Q2 2019 Sprekende Cijfers Woningmarkten Rotterdam en Dordrecht Sprekende Cijfers Woningmarkten Een uitgave van Dynamis © Copyright 2019 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Dynamis Ooms.com Orteliuslaan 1000 Maaskade 113 3528 BD Utrecht 3071 NJ Rotterdam [email protected] [email protected] 030 307 89 00 010 424 88 88 Voorwoord Hierbij presenteren wij de kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Ooms Makelaars, partner in Dynamis. Dit rapport beschrijft de actuele stand van zaken op de woningmarkt van Rotterdam en Dordrecht, naast de cijfermatige aanbod- en transactieontwikkelingen wordt uitgebreid aandacht besteed aan de lokale marktomstandigheden. Uit het rapport blijkt dat in de eerste helft van 2019 het aantal woningen dat in Rotterdam te koop staat is toegenomen. Dit is niet alleen een gevolg van de vele nieuwbouwontwikkelingen, maar ook steeds meer woningeigenaren besluiten hun woning te koop te zetten. Rotterdamse woningaanbod terug op niveau eind 2017 Sinds het dieptepunt in 2018 is het aantal aangeboden woningen in Rotterdam met maar liefst een kwart toegenomen. In de eerste helft van 2019 is vooral in de bestaande bouw een sterke toename van het aanbod zichtbaar geweest. Veel woningeigenaren zagen dit half jaar als het ideale moment om hun woning te koop te zetten. Nog 44.000 huishoudens op zoek naar een woning in Rotterdam De huidige aanbodtoename is bij lange na niet afdoende om de druk op te woningmarkt te verminderen. Door de sterke concurrentie tussen de vele woningzoekers is het voor veel huishoudens lastig om in Rotterdam een nieuwe woning te vinden. Momenteel zijn op Funda maar liefst 44 duizend huishoudens actief op zoek naar een koopwoning in de Maasstad. Ooms Makelaars Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Dordrecht, Hellevoetsluis, Lansingerland, Rotterdam, Schiedam & Spijkenisse Partner in Dynamis Voor meer informatie over de woningmarkt van Rotterdam en Dordrecht staan wij u als lokale makelaar graag te woord. Vanzelfsprekend blijven wij u ook in de komende periode graag informeren en Jasper Kuijs Hans Kok adviseren over de laatste trends en Directeur Directeur ontwikkelingen op de woningmarkt. Register Makelaar en Register Makelaar en Taxateur o.z. Taxateur o.z. Sprekende Cijfers 2019 Nederland Q2 Woningmarkten Meer eigenaren zetten hun woning te koop koopwoning via Funda, dat zijn circa 25 zoekers per In de eerste helft van 2019 is het woningaanbod in aangeboden woning. Nederland toegenomen. Het ruimere aanbod komt aan de ene kant door het aantrekken van de Woningen gemiddeld in zes weken verkocht nieuwbouw, aan de andere kant zetten steeds meer Nederlandse woningeigenaren hebben een week eigenaren hun woning te koop. Een tendens die in de sneller een koper voor hun woning gevonden dan een vier grote steden al langer zichtbaar is, het aanbod is jaar geleden. Onder de grote Nederlandse steden is hier in een jaar al met een kwart toegenomen. Deze Zwolle koploper, een verkoopbord staat hier gemiddeld verruiming van het aanbod vindt niet door heel slechts drie weken voor een woning. Hoewel de korte Nederland plaats, in de provincies Zeeland, Drenthe en verkooptijden goed nieuws zijn voor verkopers, moeten Groningen is het aantal te koop staande woningen in veel woningzoekers overhaast beslissen om een woning het afgelopen kwartaal zelfs verder afgenomen. te kopen. Woningaanbod kan de vraag niet bijbenen Snel dalende verkooptijden buiten de grote steden Door de grote concurrentie hebben potentiële kopers Buiten de stedelijke gebieden nemen de verkooptijden weinig tijd om na te denken over de belangrijkste het snelst af, in Oost-Groningen is deze periode zelfs aankoop van hun leven. Buiten Amsterdam is vooral gehalveerd. In de niet-stedelijke regio’s is de dynamiek Den Haag populair onder huishoudens die een woning later op gang gekomen, waardoor deze regio’s nu een willen kopen. In de Hofstad zijn maar liefst 45.000 zoekers inhaalslag maken. Woningen worden gemiddeld drie weken later verkocht dan in de grote steden. In actief, dit is meer dan in het grotere Rotterdam. Maar ook in Nijmegen, Arnhem, Apeldoorn en Tilburg zijn ruim Amsterdam, Utrecht en Den Haag zorgen de hoge 15 duizend huishoudens actief op zoek naar een vraagprijzen juist voor een lichte toename van de verkooptijden. Aanbod en verkopen naar woningtype Aanbod en verkopen naar woninggrootte Appartement < 80 m² Tussenwoning 80 - 120 m² Hoekwoning 120 - 160 m² Twee-onder-één-kapwoning 160 - 200 m² Vrijstaande woning > 200 m² 0 10.000 20.000 30.000 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen Aanbod en verkopen per kwartaal 250.000 200.000 150.000 100.000 Aantal woningen 50.000 0 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Aanbod Verkopen Marktratio 100% 80% Marktratio 75% 60% Mediane looptijd 42 dagen 40% Verschil op jaarbasis -8 dagen 20% Nieuwbouw in het aanbod 17% 0% '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 Nieuwbouw in de verkopen 11% Nederland Mediane meterprijs € 3.000 € 2.500 Mediane verkoopprijs € 307.000 € 2.000 Mediane meterprijs € 2.825 € 1.500 Verschil op jaarbasis 7% € 1.000 Appartement per m² € 3.525 € 500 Woonhuis per m² € 2.550 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 Nederland Woningaanbod t.o.v. vorig kwartaal Regiostatistieken Inwoners 17.181.100 Minder dan -5% Onder 25 jaar 28% -5 tot -1% 25 tot 45 jaar 25% -1 tot 1% 1 tot 5% 45 tot 65 jaar 28% Meer dan 5% 65 jaar en ouder 19% Huishoudens 7.857.900 Eenpersoonshuishoudens 38% Huishoudensprognose 2030 8.362.600 Woningvoorraad Koopwoningen 57% Particuliere huurwoningen 13% Sociale huurwoningen 30% Sprekende Cijfers Woningmarkten Is een uitgave van: Dynamis Research Orteliuslaan 1000 3528 BD Utrecht [email protected] dynamis.nl Sprekende Cijfers 2019 Rotterdam Q2 Woningmarkten Markt beeld 44.000 huishoudens zijn op zoek naar een woning in Het aantal woningverkopen in Rotterdam is in het Rotterdam. Vanaf 2018 was de trend reeds zichtbaar tweede kwartaal van 2019 met een tiende afgenomen. d at steeds meer Rotterdamse huishoudens een woning In totaal wisselden in de drie maanden van het tweede kopen binnen de gemeentegrenzen van de Maasstad, kwartaal 1.827 woningen van eigenaar. Dat er sprake is deze trend heeft zich dit jaar doorgezet. Twee op de van een dermate sterke verkoopdaling in de Maasstad drie verkochte woningen werden in het eerste half jaar is grotendeels het gevolg van de terugval in de betrokken door Rotterdammers. De instroom van nieuwbouwtransacties. Waar in de veel Amsterdammers stabiliseert juist in de eerste helft van woningmarktregio’s de nieuwbouw het totale 2019. verkoopvolume stimuleren, is het aantal nieuwbouwtransacties in Rotterdam met bijna de helft Woningprijzen afgenomen. De nieuwbouwverkopen hebben hierdoor De gemiddelde prijs per vierkante meter woonruimte is het laagste niveau sinds halverwege 2017 bereikt. De in Rotterdam met een tiende toegenomen. De terugval in de verkopen gaat waarschijnlijk niet verder prijsstijging ligt daarmee 4-procentpunt boven de doorzetten in 2019. De keuzeruimte voor woningzoekers stijging van de Amsterdamse meterprijs. Woningkopers is in het afgelopen kwartaal namelijk juist toegenomen. betaalden in het afgelopen kwartaal € 2.950 per Het beschikbare woningaanbod bereikt begin juli 2019 vierkant e meter, bij de huidige prijsontwikkelingen zal het hoogste punt sinds oktober 2017. Voornamelijk deze gedurende 2019 de grens van € 3.000 per vierkante toename van het woningaanbod leidt tot minder meter overschreden worden. De huidige prijstoename is krappe marktomstandigheden in Rotterdam. In de opvallend gezien de sterke daling van de tweede helft van 2019 zullen de woningverkopen naar nieuwbouwtransacties. De opwaartse prijsontwikkeling verwachting verder toenemen. De woningvraag blijft komt dus voor een groot deel voort uit hogere namelijk van een bijzonder hoog niveau, maar liefst koopprijzen in de bestaande bouw. Aanbod en verkopen naar woningtype Aanbod en verkopen naar woninggrootte Appartement < 80 m² Tussenwoning 80 - 120 m² Hoekwoning 120 - 160 m² Twee-onder-één- kapwoning 160 - 200 m² Vrijstaande woning > 200 m² 0 500 1.000 1.500 0 200 400 600 800 Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen Aanbod en verkopen per kwartaal 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 Aantal woningen 2.000 1.000 0 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Aanbod Verkopen Marktratio 160% 140% Marktratio 108% 120% 100% Mediane looptijd 35 dagen 80% 60% Verschil op jaarbasis -2 dagen 40% 20% Nieuwbouw in het aanbod 23% 0% '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 Nieuwbouw in de verkopen 8% Nederland Rotterdam Mediane meterprijs € 3.500 € 3.000 Mediane verkoopprijs € 278.250 € 2.500 Mediane meterprijs € 2.950 € 2.000 Verschil op jaarbasis € 1.500 10% € 1.000 Appartement per m² € 3.025 € 500 Woonhuis per m² € 2.750 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 Nederland Rotterdam Herkomst woningkopers Regiostatistieken Inwoners 638.700 Verdeling van de kopers Onder 25 jaar 30% 34% Verhuizing binnen 25 tot 45 jaar 30% de gemeente 45 tot 65 jaar 25% 66% Afkomstig uit een 65 jaar en ouder 15% andere gemeente Huishoudens 321.700 Top 3: herkomstgemeenten*: Eenpersoonshuishoudens 48% Huishoudensprognose 2030 333.300 1. Amsterdam 3% 2. Capelle aan den IJssel 3% Woningvoorraad Koopwoningen 35% 3. 's-Gravenhage 2% Particuliere huurwoningen 20% *aandeel huishoudens dat naar de gemeente toe is verhuisd Sociale huurwoningen 45% van het totale aantal woningkopers in de eerste helft van 2019 Sprekende Cijfers Woningmarkten Is een uitgave van: Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam [email protected] ooms.com Partner in Dynamis Sprekende Cijfers 2019 Dordrecht Q2 Woningmarkten Markt beeld nieuwbouwaanbod bestaat uit 81 woningen, 42% meer Woningen in Dordrecht wisselen gemiddeld in ruim vier dan een jaar eerder.