Journal Des Notaires "L'immobilier Des Notaires Du Cantal"
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l’immobilier des notaires du cantal Le Cantal, le département naturellement tendance www.notairesducantal.fr Le Lioran- La station des familles-Piste des Alpins- En arrière-plan de gauche à droite : le Puy Griou, le Puy Chavaroche, le Puy Mary et le Puy de Peyre-Arse © Ph. Glaize 180 200 € 47 700 € 89 994 € p 11 p 11 p 15 journal d’information et d’annonces immobilières - 57 000 exemplaires immobilières et d’annonces journal d’information Consultez votre journal numérique sur www.magazine-des-notaires.com #112 - Février 2018 Patrimoine Investissement Xxx Xxx Investir à la montagne Alain et Marie adorent le ski. Ils ont fini de payer leur maison et souhaitent, à présent, se faire plaisir en achetant une résidence secondaire, un appartement à la montagne. Mais est-ce un bon investissement ? Marie En confiant son bien à une agence, il faut Comment choisir un bien compter environ entre 15 et 20 % d’hono- à la montagne ? raires. Au risque d’en refroidir certains, à la De nos jours, pour pouvoir mettre un montagne, le foncier est rare et le coût appartement en location dans des sta- 2des constructions plus élevé qu’en plaine. tions de ski, il faut pouvoir proposer des Évidemment, si votre budget n’est pas services en plus : blanchisserie, ménage, très élevé, il faudra orienter votre choix accueil à l’arrivée... Il s’agit donc d’un sys- sur des petites stations familiales moins tème de gestion locative à la carte. connues. Dans les grandes stations, les pro- Alain grammes neufs ne manquent pas, sur- Nous avons aussi entendu parler tout en résidences de tourisme. de résidence de tourisme, est-ce intéressant fiscalement ? Alain Le Censi-Bouvard, c’est fini pour les rési- Nous envisageons à la fois de dences de tourisme. - Être réalisés par une seule entreprise ; louer notre futur appartement et Mais, depuis le 1er janvier 2017, les contri- - Porter sur l’ensemble de la copropriété ; de le garder quelques semaines buables fiscalement domiciliés en France, - Être achevés au plus tard le 31 dé- par an, est-ce rentable ? qui réalisent des travaux de réhabilitation cembre de la 2e année suivant celle de Depuis quelques années, en raison d’une dans des logements situés dans des rési- leur adoption par l’assemblée générale météo capricieuse et du manque de neige dences de tourisme, peuvent bénéficier des copropriétaires. dans les stations de basse altitude, les d’une réduction d’impôt sur le revenu stations les plus hautes ont le « vent en égale à 20 % des dépenses payées dans Marie poupe ». Si vous achetez pour faire du la limite de 22 000 euros par logement Les locaux commerciaux au rez- locatif, ce paramètre sera évidemment réhabilité pour la période 2017 et 2019. de-chaussée de la résidence ont- à prendre en compte. Un taux de rem- Les logements doivent : ils une incidence sur les charges plissage important = un bon rendement - Être achevés depuis au moins 15 ans à la de copropriété ? locatif ! Pour louer plus facilement, date d’adoption des travaux par l’assem- Avant de se lancer, il est important de aujourd’hui, la qualité du logement est blée générale des copropriétaires ; bien « éplucher » le règlement de copro- primordiale. Fini les studios cabines des - Être loués pendant au moins 5 ans à priété afin de voir comment les charges années 80... Les familles préfèrent louer compter de la date d’achèvement des sont réparties entre les locaux commer- des appartements à la décoration soi- travaux. La location devant intervenir ciaux et les locaux d’habitation. gnée, aux pieds des pistes. au plus tard dans les deux mois à comp- De plus, à la montagne, à cause des ter de la date d’achèvement des travaux. variations de température, les façades Marie Les travaux doivent : s’abîment plus vite (surtout les parties Comment booster la location ? - améliorer la performance environne- en bois) ; un budget travaux sera sûre- Pour optimiser les locations à la mon- mentale du logement ment à prévoir plus souvent que si vous tagne, on a peut-être intérêt à confier son - ou faciliter l’accueil de personnes han- achetiez ailleurs. bien à une agence immobilière. De toutes dicapées ; Les dépenses de chauffage seront aussi façons, si vous n’habitez pas sur place, - ou consister en des travaux de ravale- à prendre en compte s’il s’agit d’un chauf- vous n’allez pas venir tous les week-ends ment. fage collectif. À méditer... en saison pour faire les états des lieux En outre, les travaux doivent respecter d’arrivée et de départ de vos locataires. les conditions cumulatives suivantes : STÉPHANIE SWIKLINSKI Retrouvez plus d’infos sur Patrimoine Investissement Xxx Xxx Stationnement payant 3,73 % Depuis le 1er janvier, les collectivités locales fixent librement le montant Taux d’intérêt légal applicable des « forfaits de post stationnement », nouveau nom porté par les amendes aux créances deser particuliersjanvier. depuis le 1 pour stationnement irrégulier. Elles chargent soit les agents de police Arrêté du 28/12/2017 FLASH INFO soit des agents émanant de sociétés privées du contrôle du paiement. relatif à la fixation du taux Investir de l’intérêt légal à la montagne FISCALITÉ BAISSE DE LA PLUS-VALUE SUR LES VENTES DE TERRAIN PERMIS Alain et Marie adorent le ski. Ils ont fini de payer Afin d’inciter les propriétaires à céder leurs terrains DE CONDUIRE à bâtir situés en zones tendues, un abattement leur maison et souhaitent, à présent, se faire plaisir exceptionnel (soumis à conditions) est mis en place sur les plus-values générées lors des ventes de leurs Depuis le début de l’année, les apprentis FLASH INFO en achetant une résidence secondaire, un appartement parcelles. L’abattement est de : conducteurs sont formés aux premiers à la montagne. Mais est-ce un bon investissement ? - 70 % si le terrain est vendu en vue de la construction d’un logement en secteur libre. secours, et une question de l’examen pratique - 85 % si le terrain est vendu en vue de la construction portera sur leurs connaissances en la matière. d’un logement intermédiaire, type loi Pinel En confiant son bien à une agence, il faut par exemple. Marie - 100 % si le terrain est vendu en vue de la construction ON EN PARLE Comment choisir un bien compter environ entre 15 et 20 % d’hono- d’un logement social. à la montagne ? raires. La garde alternée généralisée Au risque d’en refroidir certains, à la De nos jours, pour pouvoir mettre un Source : loi n° 2017-1775 du 28/12/2017 de finances rectificative pour 2017 Une proposition de loi visant à faire de la résidence alternée montagne, le foncier est rare et le coût appartement en location dans des sta- des enfants le principe général en cas de divorce sera débattue des constructions plus élevé qu’en plaine. tions de ski, il faut pouvoir proposer des en mai. Les parents pourraient y déroger d’un commun accord 3 Évidemment, si votre budget n’est pas services en plus : blanchisserie, ménage, et le juge pourrait aussi s’y opposer. très élevé, il faudra orienter votre choix accueil à l’arrivée... Il s’agit donc d’un sys- sur des petites stations familiales moins tème de gestion locative à la carte. connues. Dans les grandes stations, les pro- Alain grammes neufs ne manquent pas, sur- Nous avons aussi entendu parler tout en résidences de tourisme. de résidence de tourisme, est-ce intéressant fiscalement ? Investissez Alain Le Censi-Bouvard, c’est fini pour les rési- Nous envisageons à la fois de dences de tourisme. - Être réalisés par une seule entreprise ; louer notre futur appartement et Mais, depuis le 1er janvier 2017, les contri- - Porter sur l’ensemble de la copropriété ; de le garder quelques semaines buables fiscalement domiciliés en France, - Être achevés au plus tard le 31 dé- par an, est-ce rentable ? qui réalisent des travaux de réhabilitation cembre de la 2e année suivant celle de Dans des parts de vignoble en copropriété doté d’un foncier et d’une image Depuis quelques années, en raison d’une dans des logements situés dans des rési- leur adoption par l’assemblée générale d’excepti on. Château classé sur un vignoble de 5 ha dans les Pays de la Loire. météo capricieuse et du manque de neige dences de tourisme, peuvent bénéficier des copropriétaires. dans les stations de basse altitude, les d’une réduction d’impôt sur le revenu stations les plus hautes ont le « vent en égale à 20 % des dépenses payées dans Marie BUDGET Producti on hyper qualitati ve Tri manuel poupe ». Si vous achetez pour faire du la limite de 22 000 euros par logement Les locaux commerciaux au rez- CHÈQUE ÉNERGIE locatif, ce paramètre sera évidemment réhabilité pour la période 2017 et 2019. de-chaussée de la résidence ont- Expérimenté dans quatre départements (Ar- Densité 9 000 pieds/hectare Élevage en fût neuf à prendre en compte. Un taux de rem- Les logements doivent : ils une incidence sur les charges dèche, Aveyron, Côtes-d’Armor et Pas-de-Calais), plissage important = un bon rendement - Être achevés depuis au moins 15 ans à la de copropriété ? le chèque énergie est désormais étendu à tout locatif ! Pour louer plus facilement, date d’adoption des travaux par l’assem- Avant de se lancer, il est important de le territoire. D’un montant en moyenne de 150 aujourd’hui, la qualité du logement est blée générale des copropriétaires ; bien « éplucher » le règlement de copro- euros par an, il permet aux familles en situation primordiale. Fini les studios cabines des - Être loués pendant au moins 5 ans à priété afin de voir comment les charges de précarité de payer leurs factures d’énergie, Pouvant rapporter jusqu’à 13% quel que soit leur moyen de chauffage.