Studium Uwarunkowań I Kierunków

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

GMINY CHOCIANÓW

Zał cznik Nr 1 do uchwały nr Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 2013 roku

Chocianów - 2013 r. Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Opracowanie wykonane na zlecenie Burmistrza Miasta i Gminy Chocianów

p r z e z

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 50 - 128 Wrocław, ul. Św. Mikołaja 16/17

Zespół autorski: mgr in . arch. Maria Dziemidok - główny projektant mgr in . Anna Andrzejewska - projektant mgr in . Katarzyna Lipi ska - projektant mgr Marek Wo niak - projektant mgr in . Ewa Słowikowska - infrastruktura techniczna

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 2 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

SPIS TRE ŚCI I. UWARUNKOWANIA ROZWOJU ...... 5

1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU ...... 5 2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY ...... 6 3. STAN RODOWISKA...... 7 4. STAN DZIEDZICTWA KULTURY I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .. 11 5. WARUNKI I JAKO YCIA MIESZKA CÓW ...... 12 6. ZAGRO ENIA BEZPIECZE STWA LUDNO CI I JEJ MIENIA ...... 20 7. STAN PRAWNY GRUNTÓW ...... 20 8. WYST POWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR BNYCH ...... 21 9. WYST POWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGRO E GEOLOGICZNYCH ...... 22 10. WYST POWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓ KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH ...... 22 11. WYST POWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR BNYCH ...... 23 12. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI ...... 23 13. STAN SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ...... 25 14. ZADANIA SŁU CE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH ...... 41 15. POTRZEBY I MO LIWO CI ROZWOJU GMINY ...... 42 II. LIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 43

1. KERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENU ...... 43 2. KIERUNKI I WSKA NIKI DOTYCZ CE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁ CZONE SPOD ZABUDOWY ...... 43 3. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY RODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ...... 52 4. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ...... 54 5. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI ...... 58 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ...... 60 7. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BD INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM ...... 67 8. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BD INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM ...... 68 9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWI ZKOWE JEST SPORZ DZENIE MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZE STRZENNEGO ...... 69 10. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ DZI MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJ CE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE NYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE NE 69 12. OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGRO ENIA POWODZI ORAZ OBSZARY OSUWANIA SI MAS ZIEMNYCH ...... 72 13. OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI W ZŁO U FILAR OCHRONNY . 72 14. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH...... 73 15. OBSZARY WYMAGAJ CE PRZEKSZTAŁCE , REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI ...... 73 16. GRANICE TERENÓW ZAMKNI TYCH I ICH STREF OCHRONNYCH ...... 73 III. UZASADNIENIE ...... 74

IV. MATERIAŁY PLANISTYCZNE: ...... 78

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

WPROWADZENIE

Niniejsze opracowanie stanowi nowelizacj Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwał Nr XXXV/245/2005 Rady Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 roku. Podstaw sporz dzenia niniejszego Studium była uchwała Nr XIII/95/2011 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 31 pa dziernika 2011 r. w sprawie przyst pienia do sporz dzenia Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów. Studium opracowano w granicach administracyjnych gminy Chocianów. Studium składa si z: − cz ci tekstowej zawieraj cej uwarunkowania oraz ustalenia okre laj ce kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy, − cz ci graficznej okre laj cej uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego oraz ustalenia okre laj ce kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy oraz granice obszarów, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Celem Studium jest koordynacja działa przestrzennych na terenie miasta i gminy dla stworzenia warunków do ekorozwoju i harmonijnego współdziałania ssiaduj cych terenów. Studium zobowi zuje organy gminy do podejmowania działa zmierzaj cych do realizacji polityki okre lonej w Studium. W cz ci dotycz cej uwarunkowa przestrzennych dokonano analizy stanu istniej cego poszczególnych elementów zagospodarowania przestrzennego, ich rozmieszczenia i podstawowych parametrów oraz analizy zagadnie mog cych mie wpływ na rozwój przestrzenno-gospodarczy gminy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie jest prze- pisem gminnym i nie stanowi podstawy do wydawania decyzji administracyjnych, w tym decyzji o warunkach zabudowy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i inne akty prawa miejscowego sporz ądzane na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie mog ą narusza ć ustale ń Studium. Kryteria zgodno ści okre ślonych w dziale II rozdziale 2.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 4 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

I. UWARUNKOWANIA ROZWOJU

1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJE- NIE TERENU

1.1. PRZEZNACZENIE I ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Gmina Chocianów poło ona jest w zachodniej cz ci województwa dolno lskiego. Administracyjnie w skład gminy wchodzi miasto i 12 miejscowo ci o charakterze wiejskim. Miasto i gmina Chocianów do ko ca 2003 roku obejmowała ł cznie 230,3 km 2. Na pocz tku 2004 roku sołectwo Nowa Wie Lubi ska znalazło si w granicach administracyjnych s siedniej gminy Polkowice. Obecnie powierzchnia gminy liczy 221,76 km 2, z tego na miasto przypada 7,3 km 2, a na obszary wiejskie 214,46 km 2. W strukturze u ytkowania gruntów dominuj lasy obejmuj ce ponad połow obszaru miasta i gminy (51,8%). Pomimo niskich walorów produkcyjnych przestrzeni rolniczej u ytki rolne zajmuj ponad 42% powierzchni miasta i gminy, w tym stosunkowo du y jest udział trwałych u ytków zielonych (12,4%), wyst puj cych głównie w północnej cz ci gminy. Obszar gminy Chocianów poło ony jest peryferyjnie w stosunku do głównych o rodków generacji ruchu. Przez teren gminy nie przebiegaj trasy ruchu mi dzynarodowego i mi dzyregionalnego. Droga krajowa nr 3, stanowi ca główn o komunikacyjn tej cz ci województwa dolno lskiego przebiega przez s siedni gmin Polkowice. Gmina posiada natomiast dobre powi zania z ssiednimi gminami oraz o rodkami wy szego rz du jak: Polkowice, Lubin, Chojnów poprzez sie dróg wojewódzkich i powiatowych. Podstaw ekonomiczn miasta tworzył przemysł, a w szczególno ci jeden du y zakład - Fabryka Urz dze Mechanicznych, który zatrudniał w latach 80-tych ponad 77% ogółu pracowników przemysłowych miasta. Powa ny spadek zatrudnienia w latach 90-tych XX wieku przyczynił si do wysokiego bezrobocia w gminie Chocianów.

1. 2. UZBROJENIE TERENU

Mieszka cy gminy Chocianów zaopatrywani s w wod pitn z uj wód podziemnych w Brunowie, Trzebnicach i Pogorzeliskach, natomiast miasto Chocianów obsługiwane jest przez wodoci g lokalny. Na terenie gminy niezwodoci gowane s dwie miejscowo ci – Michałów i Raków. Gospodarka ciekowa w gminie nie jest jeszcze dostatecznie uporz dkowana. Miasto skanalizowa- ne jest w 99% natomiast obszary wiejskie, poza cz ci wsi Trzebnice, nie zostały jeszcze wyposa- one w zbiorowy system odprowadzania cieków. W mie cie funkcjonuje oczyszczalnia cieków komunalnych o przepustowo ci 2000 m 3/d. Poza oczyszczalni miejsk na terenie miasta i gminy funkcjonuj jeszcze dwie oczyszczalnie kontenerowe, oczyszczajce cieki z osiedli mieszkaniowych we wsi Trzebnice, oraz w mie cie na osiedlu Lasów Pa stwowych. Uporz dkowanie gospodarki ciekowej powinno stanowi priorytetowe zadanie w zało eniach inwestycyjnych gminy na najbli sze lata. Miasto Chocianów oraz wsie Brunów i Szklary Dolne wyposa one s w sie gazo- w. Obszar gminy zasilany jest w energi elektryczn z GPZ w Chocianowie. Wszystkie miejscowo ci s zelektryfikowane. Dostawa energii cieplnej odbywa si z lokalnych kotłowni. Gmina Chocianów nie posiada na swoim terenie czynnego składowiska odpadów innych ni niebezpieczne i oboj tne. Odpady wywo one s poza teren gminy Chocianów.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 5 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY

Teren miasta i gminy Chocianów charakteryzuje si du ym nagromadzeniem cennych przyrodniczo i krajobrazowo obszarów oraz czystym rodowiskiem naturalnym a co za tym idzie du atrakcyjno ci pod wzgl dem turystycznym. Miasto Chocianów z dobrze zachowanym centrum staromiejskim i zabytkowym zespołem pałacowo - parkowym odznacza si wysokimi walorami kulturowymi. Charakterystyczn cech przestrzeni osadniczej gminy jest stosunkowo niewielki stopie rozproszenia. Zdecydowana wi kszo terenów osiedle czych tworzy skupione układy osadnicze o mniej lub bardziej intensywnej zabudowie, w zale no ci od typu genetycznego wsi. Niewiele jest przysiółków, a rozproszona pojedyncza zabudowa odgrywa marginaln rol w układzie przestrzennym i w krajobrazie gminy. Znaczny stopie skupienia osadnictwa, to bardzo korzystna cecha przestrzeni gminy ze wzgl dów: gospodarczych, społecznych, komunikacyjnych, krajobrazowych, a tak e ekologicznych. Taki sposób ukształtowania terenów osadniczych naley utrzyma w dalszym rozwoju przestrzennym gminy poprzez wskazywanie terenów rozwojowych jako: − dopełnienie istniej cej zabudowy, − dodanie wi kszych i zwartych kompleksów terenów zagospodarowania osadniczego do istniej cych układów osadniczych, z maksymalnym zachowaniem historycznie ukształtowanej formy układu przestrzennego. Sie osadnicza gminy nie tworzy wyra nie zhierarchizowanego systemu. O rodek gminny, miasto Chocianów, poło ony jest peryferyjnie na obszarze gminy. Funkcje centralne (tj. funkcje obsługi rejonu oddziaływania) miały i nadal maj mniejsze znaczenie w rozwoju miasta. Znaczna cz wsi gminy ci y bowiem (w zakresie usług) do wi kszych o rodków miejskich Lubina i Polkowic. W generalnej strukturze układu funkcjonalno-przestrzennego gminy Chocianów mo na wyró ni trzy zespoły wsi z własnymi lokalnymi centrami: − Zespół Trzebnice, obejmuj cy ponadto wsie: Chocianowiec, Raków, Michałów, Ogrodzisko i abice. Zespół ten jest najsilniej powi zany przestrzennie i funkcjonalnie z orodkiem centralnym z miastem Chocianowem. − Zespół Szklary Dolne, obejmuj cy ponadto wsie Brunów i Trzmielów. Zespół ten, a zwłaszcza wsie Szklary Dolne z Trzmielowem, ci y do du ego o rodka wiejskiego - Szklary Górne - w s siedniej gminie Lubin, a dalej do miasta Lubina. − Zespół Parchów, obejmuj cy ponadto wsie Jabłonów i Pogorzeliska, cz ciowo ci y do Polkowic. W istniej cym, historycznie ukształtowanym systemie komunikacyjnym, wi kszo dróg (w tym wojewódzkich) przebiega poprzez układy osadnicze. Trasa przebiegu dróg wojewódzkich nr 328 i nr 331 przebiega przez centrum staromiejskie. Dla dalszego, prawidłowego rozwoju struktury przestrzennej Chocianowa konieczna jest rozbudowa ulic układu podstawowego w celu wyprowadzenia ruchu tranzytowego z centrum miasta. Drogi wojewódzkie i powiatowe przechodz ce przez tereny osadnicze s w wi kszo ci obustronnie obudowane, co wpływa negatywnie na warunki aerosanitarne i akustyczne miejscowo ci, utrudnia ruch i modernizacj dróg, stwarza dla mieszka ców zagro enie wypadkami drogowymi. Szczególnie niekorzystna sytuacja wyst puje we wsi Trzebnice, gdzie odcinek drogi powiatowej nr 1137 relacji Chocianów - Lubin przebiega przez rodek wydłu onego układu osadniczego tej miejscowo ci. Konieczna jest poprawa poł czenia drogowego Chocianów - Lubin poprzez budow obej cia omijaj cego tereny zainwestowane wsi Trzebnice. Przestrze rolnicza gminy, charakteryzuje si du zwarto ci oraz niskim wska nikiem waloryzacji rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Wra liwe na degradacj , ubogie siedliska w obecnie wykorzystywanej przestrzeni rolniczej powinny by sukcesywnie zalesiane. Ci gło przestrzeni rolniczej, jako cecha korzystna z produkcyjnego punktu widzenia, powinna by maksymalnie

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 6 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów zachowana tak e w dalszym rozwoju przestrzennym gminy. Mniej korzystn cech terenów rolnych jest stosunkowo mały udział zadrzewie i zakrzewie ródpolnych, a zwłaszcza pasów zadrzewie o charakterze wiatrochronnym. Gmina jest równie uboga w stoj ce wody powierzchniowe (stawy i jeziora). Budowa stawów oraz rozwój nowoczesnej gospodarki rybackiej byłby korzystny tak z ekologicznego, turystycznego jak i z gospodarczego punktu widzenia. Granica pomi dzy terenami le nymi a rolniczo-osadniczymi na terenie gminy jest na ogół wyrównana. Jej wi ksze rozczłonkowanie wyst puje głównie na styku z obszarami podmokłymi i ł kowymi. Zwarto kompleksów le nych o wyrównanej granicy rolno-le nej jest ekologicznie bardzo korzystn cech , któr nale y maksymalnie zachowa .

3. STAN ŚRODOWISKA

3.1 ROLNICZA PRZESTRZE Ń PRODUKCYJNA

Tab. 1 Gospodarstwa rolne według grup obszarowych Powierzchnia w ha Grupy obszarowe uytków rolnych Gospodarstwa w tym Ogółem uytki rolne lasy i grunty le ne Ogółem 1039 7940 7406 133 do 1 ha 186 126 95 1 1 - 5 ha 567 1325 1179 23 5 - 10 ha 152 1160 1066 36 10-15 ha 67 851 785 33 15 ha i wi cej 67 4478 4281 39 w tym gospodarstwa indywidualne Ogółem 1033 5597 5161 133 do 1 ha 186 126 95 1 1 -5 ha 567 1325 1179 23 5 -10 ha 150 1149 1055 36 10-15 ha 67 851 785 33 15 ha i wi cej 63 2147 2048 39 W granicach administracyjnych miejsko-wiejskiej gminy Chocianów grunty zaliczane do u ytków rolnych obejmuj 7940 ha, z tego 466 ha w granicach miasta i 7474 ha na obszarach wiejskich. Przestrze rolnicza gminy odznacza si niskimi walorami produkcyjnymi. Prawie połow areału obejmuj grunty V - VIz klasy bonitacyjnej. Klasy lepsze ni klasa IV (wył cznie IIIa i IIIb) zajmuj mniej ni 6%. Na obszarze gminy, w rejonie wsi Chocianowiec - Trzebnice - abice, znajduje si tylko jeden wi kszy kompleks gleb chronionych dla rolniczego u ytkowania o klasach bonitacyjnych IIIa - IVa. Chronione ł ki na gruntach pochodzenia organicznego wyst puj głównie w dolinach rzecznych w formie małych, izolowanych powierzchni (dolina Szprotawy) lub du ych kompleksów (dolina Czarnej Wody). Wska nik waloryzacji rolniczej przestrzeni produkcyjnej (według IUNG) okre la si rednio dla całej gminy na 59,1 punktów (w skali 100-punktowej). W kierunkach produkcji zdecydowanie dominuje produkcja ro linna, a zwłaszcza uprawa zbó . Powierzchnia zasiewów zbó zajmuje 64,0 % powierzchni gruntów rolnych. Hodowla, podobnie jak w całym województwie, jest słabo rozwini ta, zwłaszcza bydła rogatego. wiadczy o tym niska obsada zwierz t przeliczona na 100 ha u ytków rolnych. Wynosi ona dla bydła zaledwie 12,9 sztuki, a dla trzody chlewnej 56,9 sztuki.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 7 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Pomimo s siedztwa du ego okr gu przemysłowego, słabo rozwini te jest sadownictwo i produkcja warzyw (sady stanowi zaledwie 0,2% areału upraw). W 2002 roku w granicach administracyjnych miasta i gminy Chocianów było 1039 gospodarstw rolnych. W strukturze własno ciowej gruntów rolnych zaznaczyła si przewaga udziału gospodarstw indywidualnych. Prywatni rolnicy (głównie gospodarstwa rodzinne) uprawiali w 2002 roku 70% areału u ytków rolnych. W strukturze wielko ciowej dominowały gospodarstwa małe. Przeci tna powierzchnia gospodarstwa rolnego wynosiła 7,6 ha. Na ogóln liczb 1039 gospodarstw ponad połowa (567) to gospodarstwa w grupie obszarowej od 1 do 5 ha. Powierzchni 15 ha i wi cej posiada zaledwie 67 gospodarstw w tym 63 indywidualne. W ostatnich latach obserwuje si generaln tendencj do wzrostu przeci tnej powierzchni indywidualnego gospodarstwa rolnego, co wi e si m.in. ze spadkiem liczebno ci gospodarstw oraz wykupem lub wydzier awieniem gruntów uspołecznionych. Podobnie, jak w całym województwie, obserwuje si malej cy stopie wykorzystania budynków gospodarczych. Zwraca uwag szczególnie wysoki stopie "opuszczenia" obór. Warto przy tym podkre li , e niewykorzystane rolniczo budynki gospodarcze nie zostały adaptowane na inne, nierolnicze funkcje. Stanowi wi c powa n rezerw majtku trwałego, która jak najszybciej powinna by wykorzystana na rozwój ró norodnych nowych form aktywno ci gospodarczych.

3.2 LE ŚNA PRZESTRZE Ń PRODUKCYJNA

Tereny le ne w gminie Chocianów zajmuj 11 711 ha, co stanowi ponad połow powierzchni wszystkich gruntów (51,8%). Gmina Chocianów nale y wi c do najbardziej zalesionych gmin województwa dolno lskiego. Dominuj cymi siedliskami s : bór wie y (B w - prawie 38% powierzchni le nej gminy), bór mieszany wilgotny (BMw - prawie 28%) oraz bór mieszany wie y (BM w - prawie 23%). Ogółem siedliska borowe na ubogich siedliskach zajmuj prawie 64% powierzchni zalesionej. Gatunkiem lasotwórczym jest sosna. Opanowała ona ponad 86% powierzchni lasów. Inne wa ne gatunki to d b (2,3%) wyst puj cy na yniejszych siedliskach oraz wierk (1,3%). Brakuje natomiast cennego ekologicznie i gospodarczo gatunku modrzewia europejskiego. Do monokultury sosny doprowadziła w przeszło ci niewła ciwa gospodarka le na. W znacznej cz ci wpro- wadzona została sosna obcego pochodzenia. Monokutura tak e przyczyniła si do cz ciowej degradacji siedlisk i ogólnego osłabienia kompleksów le nych. Ponad połowa lasów (według inwentaryzacji przyrodniczej gminy) nale y do I grupy lasów ochronnych (glebo i wodochronnych oraz o funkcji estetyczno-krajobrazowej i rekreacyjnej). Lasy produkcyjne zajmuj 4195 ha (około 37% powierzchni zalesionej). Niekorzystn cech lasów chocianowskich - tak z ekologicznego, jak i krajobrazowego oraz gospodarczego (w tym rekreacyjnego) punktu widzenia - jest du y udział młodych drzewostanów. Przewa aj drzewostany II grupy wiekowej (20 - 40 lat) zajmujc prawie 32% powierzchni le nej gminy. Trzy najmłodsze klasy wiekowe (I - III) obejmuj ponad 71% lasów. Ten niekorzystny stan jest wynikiem prowadzonej w przeszło ci nadmiernej eksploatacji drzewostanu (gospodarka zr bowa). Wobec du ego udziału słabych gleb i wra liwego na degradacj rodowiska gruntowo-wodnego w uytkowanej przestrzeni rolniczej istniej przesłanki dla znacz cego dalszego powi kszania powierzchni zalesionych. Według "Programu zwi kszenia lesisto ci i zadrzewie województwa legnickiego", do zalesienia przewiduje si 755 ha gruntów. Oprócz zalesie , głównym kierunkiem w kształtowaniu przestrzeni le nej powinna by sukcesywna przebudowa składu gatunkowego w celu przełamania monokultury sosnowej. Zwłaszcza po dane b dzie wprowadzenie w wi kszej ilo ci modrzewia europejskiego - gatunku, o du ych mo liwo ciach hodowlanych oraz produkcyjnych w miejscowym siedlisku.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 8 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

3.3 ZASOBY WODNE Zasoby wód powierzchniowych Obszar miasta i gminy le y w dwóch dorzeczach: Bobra i Kaczawy. Północno - wschodnia, wi ksza cz gminy le y w obr bie dorzecza górnej i rodkowej Szprotawy, b dcej prawobrze - nym dopływem górnego Bobra, oraz jej głównego dopływu - Chocianowskiej Wody. Pozostałe fragmenty gminy odwadniaj na ogół ródłowe odcinki rzek i potoków, nale ce do zlewni Czarnej Wody, b dcej prawobrze nym dopływem Kaczawy. Podstawow sie rzeczn gminy tworz : − Szprotawa raz z wi kszymi dopływami Zielenic i Trzebnick Wod , − Chocianowska Woda wraz dopływem - potokiem Równik − Czarna Woda. Sie rzeczn uzupełniaj liczne, zwłaszcza w dolinie Chocianowskiej Wody, rowy melioracyjne. Szprotawa i Chocianowska Woda obj te s regionalnym monitoringiem ochrony rodowiska, pro- wadzonym przez Wojewódzki Inspektorat Ochrony rodowiska we Wrocławiu. Wyniki bada WIO wykazuj , e woda w analizowanych ciekach jest pozaklasowa. Najpowa niejszym ró- dłem zagro enia wód na terenie gminy jest brak uregulowanej gospodarki wodno-ciekowej. Z powodu braku sieci kanalizacyjnych na terenach wiejskich, wiele cieków trafia bezpo rednio do wód powierzchniowych, lub wprost do ziemi.

Zasoby wód podziemnych Na obszarze miasta i gminy Chocianów wydziela si kilka poziomów u ytkowych w obr - bie dwóch pi ter wodono nych: czwartorz dowego i trzeciorz dowego, na których bazuj wszystkie uj cia wód podziemnych zaopatruj cych mieszka ców miasta i gminy w wod pitn i do celów gospodarczych. Najzasobniejsze poziomy wodono ne wyst puj w zachodniej cz ci miasta i gminy - GZWP nr 315 Chocianów - Gozdnica oraz w południowo-wschodniej cz ci - GZWP nr 316 Subzbiornik Lubin. Na obszarze miasta i gminy Chocianów zlokalizowany jest jeden punkt sieci badawczej regionalnej monitoringu jako ci wód podziemnych. Ww. monitoringiem obj te zostało uj cie wód w Chocia- nowie ujmuj ce wody pi tra trzeciorz dowego, zlokalizowane na obszarze głównego zbiornika wód podziemnych (GZWP) nr 316 Subzbiornik Lubin. Badane w 2002 r. wody podziemne z uj cia klasyfikowano do wód II klasy redniej jako ci.

3.4 WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTURO- WEGO

Naczeln zasad korzystania z zasobów rodowiska jest zasada zrównowa onego rozwoju. Oznacza ona mi dzy innymi d enie do: − zachowania mo liwo ci odtwarzania zasobów naturalnych, − racjonalnego u ytkowania zasobów nieodnawialnych i zast powania ich substytutami, − ograniczania uci liwo ci dla rodowiska i nie przekraczania granic wyznaczonych jego odporno ci . Działania w zakresie ochrony i kształtowania rodowiska na obszarze miasta i gminy Chocianów powinny zmierza w szczególno ci do ochrony zasobów wodnych i poprawy jako ci wody oraz ochrony powierzchni Ziemi i ochrony powietrza atmosferycznego.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 9 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Poprawa czysto ści wód Poprawa stanu jako ci wody jest mo liwa poprzez: − racjonalne u ytkowanie zasobów wodnych, − zapobieganie zanieczyszczeniom wód powierzchniowych i podziemnych, − przywrócenie wodom podziemnym i powierzchniowym właciwego stanu ekologicznego. Powy szym celom słu w skali kraju, województwa i gminy nast puj ce działania: − realizacja zlewniowych programów budowy i modernizacji systemu oczyszczalnia cieków, − reforma systemu zarz dzania wod , w tym urealnienie opłat za korzystanie z wód, − podj cie realizacji programu intensywnego zalesiania obszarów wododziałowych i terenów nieprzydatnych dla rolnictwa, − ograniczenie ilo ci nieoczyszczanych cieków komunalnych i przemysłowych kierowanych do wód, a tak e zwi kszenie udziału wysokoefektywnych metod oczyszczania cieków, − ograniczenie wykorzystania zasobów wód podziemnych przez przemysł do niezb dnych potrzeb (np. przemysł farmaceutyczny, przemysł spo ywczy), − zapewnienie wody o odpowiednich parametrach sanitarnych dla celów konsumpcyjnych i produkcyjnych.

Ochrona powierzchni Ziemi Ochron powierzchni Ziemi prowadzi si poprzez: − ograniczenie zakresu zagospodarowania gleb w sposób, który nie odpowiada w pełni ich przyrodniczym walorom, − zmniejszenie oddziaływania na grunty i gleby procesów degradacji wywołanych immisj zanieczyszcze , a tak e erozj oraz niewła ciw agrotechnik , − dostosowanie do naturalnego, biologicznego potencjału gleb, formy ich zagospodarowania rolniczego lub le nego, − eliminacj produkcji rolniczej lub odpowiedni zmian struktury upraw, na glebach zanie- czyszczonych substancjami niebezpiecznymi dla zdrowia, − zachowanie cennych ze wzgl dów ekologicznych ekosystemów podmokłych, − planow gospodark odpadami.

Ochrona powietrza Obszar miasta i gminy Chocianów charakteryzuje si niskimi st eniami zanieczyszcze w powie- trzu. Jako powietrza w gminie jest stosunkowo dobra w odniesieniu do pozostałych, porówny- walnych miast województwa dolno lskiego. Główny wpływ na stan zanieczyszczenia powietrza w mie cie i gminie Chocianów maj procesy spalania paliw w celach grzewczych oraz ruch samochodowy. Zgodnie z diagnoz rodowiska zawart w ,,Programie Ochrony rodowiska dla miasta i gminy Chocianów", problem emisji zanieczyszcze gazowych i pyłów z du ych zakładów przemysło- wych w Chocianowie oraz głównych kotłowni na terenie gminy jest nieznaczny. Emisja zanieczyszcze do powietrza, bdca skutkiem procesów technologicznych w zakładach pracy nie stanowi obecnie znacz cego ródła zanieczyszcze powietrza w mie cie i z roku na rok maleje.

Program ochrony przyrody w Polsce obejmuje m.in. działania prawne i organizacyjne, maj ce na celu: − ochron gatunkow rzadkich oraz zagro onych ro lin i zwierz t, − ochron najcenniejszych ekosystemów, − zapewnienie trwało ci lasów, − ochron gleb i racjonalizacje ich wykorzystania,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 10 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

− rehabilitacj przyrodnicz (rewitalizacj ) terenów zdegradowanych. Jak wykazuj wieloletnie do wiadczenia nie wystarczy ochrona pojedynczego gatunku, czy obiektu. Konieczna jest ochrona kompleksowa siedlisk i krajobrazów, szczególnie tych zawieraj cych elementy naturalnych ekosystemów. Cel ten jest realizowany poprzez utworzenie spójnej Europej- skiej sieci ekologicznej Natura 2000, zło onej z tzw. Specjalnych Obszarów Ochrony (SOO), wytypowanych na podstawie tzw. Dyrektywy Siedliskowej UE i Obszarów Specjalnej Ochrony (OSO) wytypowanych na podstawie tzw. Dyrektywy Ptasiej UE.

Na szczególn ochron zasługuj warto ci kulturowe obszaru miasta i gminy Chocianów oraz zwi zane z nim składniki przyrody. Krajobraz kulturowy obejmuje tereny harmonijnego współist- nienia krajobrazu przyrodniczego z historyczn zabudow lub obszary o wygl dzie ukształtowa- nym w wyniku działalno ci ludzkiej takie jak: − aleje i szpalery drzew, − parki podworskie, − zabytkowe cmentarze, − zadrzewienia ródpolne. Wykaz parków, cmentarzy oraz obszarów i obiektów zieleni chronionej na obszarze miasta i gminy Chocianów zawiera Zał cznik nr 1 do tekstu niniejszego Studium.

4. STAN DZIEDZICTWA KULTURY I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ

W gminie Chocianów, b dcej obszarem dawnego osadnictwa, powstało szereg obiektów odznaczaj cych si walorami kulturowymi ró nej rangi i warto ci. Najcenniejsze z nich podlegaj ochronie konserwatorskiej, jako obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków. W całej gminie znajduje si 21 obiektów wpisanych do rejestru zabytków, w tym w samym mie cie 5 takich obiektów. Maj one ró ny charakter, obejmuj pojedyncze budynki, zespoły zieleni oraz całe układy urbanistyczne. Historyczny układ urbanistyczny Chocianowa został wpisany do rejestru zabytków natomiast nowo ytny historyczny układ urbanistyczny miasta oraz układy ruralistyczne wsi: Brunów, Chocianowiec, Parchów, Pogorzeliska, Trzebnice i abice figuruj w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Obiekty wpisane do rejestru zabytków w gminie Chocianów to głównie: ko cioły, pałace, parki, cmentarze, budynki o charakterze gospodarczym (np. wiatrak w Chocianowcu) i aleje. Oprócz miasta wyst puj we wsiach: Brunów (3 obiekty), Chocianowiec (3 obiekty), Parchów (3 obiekty), Pogorzeliska (2 obiekty), Trzebnice (2 obiekty), Trzmielów (2 obiekty) i abice (1 obiekt). Ze wzgl du na du obj to w zał cznikach nr 1 i 2 do tekstu niniejszego Studium umieszczono, z rozbiciem na poszczególne miejscowoci: − wykaz stanowisk archeologicznych uj tych w wojewódzkiej ewidencji zabytków lub wpisanych do rejestru zabytków z podaniem pełnego numeru AZP, rodzaju stanowiska i przynale no ci chronologiczno-kulturowej, − wykaz obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków z podaniem numeru wpisu, − wykaz obszarów i obiektów uj tych w wojewódzkiej ewidencji zabytków z okre leniem ich funkcji i chronologii, − wykaz parków, cmentarzy oraz obszarów zieleni chronionej.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 11 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

5. WARUNKI I JAKO ŚĆ ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW

5.1 DEMOGRAFIA Tab. 2. Ludno w gminie Chocianów

Liczba ludno ci Przyrost L.p. Nazwa miejscowo ci 2005 r. 2012 r. bezwzgl dny 1. Miasto Chocianów 8536 8188 -348 2. Brunów 433 492 59 3. Chocianowiec 767 806 53 4. Jabłonów 90 90 0 5. Michałów 173 171 -2 6. Ogrodzisko 200 199 -1 7. Parchów 527 580 53 8. Pogorzeliska 194 207 13 9. Raków 153 169 16 10. Szklary Dolne 608 708 100 11. Trzebnice 943 940 -3 12. Trzmielów 119 135 9 13. abice 274 292 16 Razem 13017 12977 - 40 wg danych gminy 2012 W mie cie Chocianowie na pocz tku 2012 roku zamieszkiwało 8188 mieszka ców. Wi kszo ludno ci wiejskiej zamieszkiwało pi najwi kszych wsi na obszarze gminy: Trzebnice - 940 M, Chocianowiec - 806 M, Szklary Dolne - 708 M, Parchów - 580 M i Brunów - 492 M. Jak na gmin o niskich walorach produkcyjnych przestrzeni rolniczej, zaludnienie wsi jest stosunkowo du e. St d te znaczna cz ludno ci wiejskiej utrzymuje si ze ródeł pozarolniczych, w tym pracuj c poza miejscem zamieszkania. W latach 2005 - 2012 zmniejszyła si znacznie liczba ludno ci w mie cie ( o 348 M), natomiast wzrost liczby ludno ci odnotowało wi kszo wsi dogodnie skomunikowanych z Lubinem i Polkowicami (Szklary Dolne o 100 M, Brunów o 59 M, Chocianowiec o 53 M, Parchów o 53 M,). Tendencja do rozwoju gospodarstw o wi kszym areale spowoduje spadek liczby ludno ci we wsiach typowo rolniczych. Dalszego wzrostu liczby ludno ci nale y oczekiwa we wsiach du ych, mog cych zapewni miejsca prac poza rolnictwem i dogodnie skomunikowanych z o rodkami miejskimi oferuj cymi miejsca pracy. Koncentracja zabudowy w wi kszych o rodkach jest równie korzystna ze wzgl du na łatwiejsze ich wyposa enia w niezb dn infrastruktur społeczn i techniczn .

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 12 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Tab. 3 Ruch naturalny ludno ci Przyrost Data Mał e- Uro- Zgony Przyrost Mał e- Uro- Zgony naturalny stwa dzenia naturalny stwa dzenia ywe ywe w liczbach bezwzgl dnych na 1000 ludno ci 31.12. 66 148 130 18 5,1 11,5 10,1 1.40 2010.

Tab.4 Struktura wieku dla gminy Chocianów obliczona na podstawie „Prognozy demograficznej na lata 2003 – 2030” (GUS 2004) Wiek 2002 2020 osób % osób % Ogółem 13106 100 13300 100 0-2 405 3,09 308 2,32 3-6 601 4,59 439 3,30 7-12 1183 9.02 665 5.00 13-15 724 5.53 339 2,55 16-17 524 3.99 233 1,75 Wiek przedpro- dukcyjny 3437 26,22 1984 14,92 0 – 17

wiek produkcyjny 8035 61,31 8026 60,34

wiek poproduk- cyjny 1634 12,47 3290 24,74

„Prognoza demograficzna na lata 2003 – 2030” (GUS – Warszawa 2004 r.) przewiduje istotne zmiany w strukturze ludno ci wg wieku spowodowane głównie zjawiskiem falowania ni ów i wy- ów demograficznych oraz nast pstwem znacznego spadku urodze w latach dziewi dziesi tych XX wieku i w pierwszych latach XXI wieku. Dla obszaru gminy Chocianów wska nik udziału osób w wieku przedprodukcyjnym (0 – 17 lat) w ogólnej liczbie ludno ci ulegnie znacznemu obni- eniu z 26,22% w roku 2002 do poziomu 14,92 % w roku 2020. Jednocze nie odsetek ludno ci w wieku aktywno ci zawodowej w roku 2020 (kobiety – 18 – 59 lat, m czy ni 18 – 64 lat) pozosta- nie na niemal niezmienionym poziomie 60,34 % . Na skutek zmian w strukturze demograficznej udział ludno ci w wieku poprodukcyjnym w ogólnej liczbie ludno ci znacznie wzro nie z 12,47% w roku 2002 do poziomu 24,74% w roku 2020 (przy zało eniu wydłu enia przeci tnego dalszego trwania ycia).

5.2. BEZROBOCIE

Tab. 5 Bezrobotni według okresu poszukiwania pracy Wyszczególnienie Ogółem Według okresu poszukiwania pracy (w miesi cach) do 3 4-12 13 i wi cej nieustalony Ogółem 1422 135 531 739 17 m czy ni 623 77 258 280 8 kobiety 799 58 273 459 9

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 13 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Do ko ca lat 80-tych, a wi c do okresu przemian ustrojowych pa stwa, społecze stwo miasta Chocianowa zdominowane było przez pracowników przemysłu. Ponad połow aktywnych zawodowo mieszka ców miasta zatrudniał przemysł i budownictwo, z tego szacunkowo ponad 20% zatrudniał przemysł i górnictwo poza obszarem gminy (wyjazdy do pracy). Z kolei mniej wi cej tyle samo przyje dało do pracy (głównie do zakładów przemysłowych) z zewn trz (około 400 osób). Stosunkowo niewielki był udział pracowników sektora administracji i usług, co zwi zane było z siln dominacj funkcji przemysłowej nad funkcjami centralnymi (pomimo, e miasto było siedzib gminy) i w ogóle niedorozwojem III sektora, typowym dla całego kraju w minionej epoce. Na obszarach wiejskich charakterystyczn i liczn grup społeczn była ludno dwuzawodowa. Liczni wła ciciele drobnych i słabych gospodarstw rolnych utrzymywali si głównie z pracy w przemy le miedziowym LGOM. Dojazdy do pracy obejmowały do 1000 osób, co stanowiło ponad 35% grupy ludno ci aktywnej zawodowo. Z samych ródeł rolniczych utrzymywało si niewiele ponad 40% ludno ci wiejskiej. Pozostali pracowali w ró nych usługach, głównie o wiaty, zdrowia, handlu itp. Po roku 1990 nast piły istotne zmiany w gospodarce miasta i gminy Chocianów, a tak e w całym województwie. Polegały one głównie na: − drastycznym zmniejszeniu zatrudnienia w przemy le, zarówno w Chocianowie jak i w LGOM, z którym, zwłaszcza obszary wiejskie gminy, były silnie powi zane dojazdami do pracy, − znacz cym spadku zatrudnienia w rolnictwie w wyniku zarówno upadku gospodarstw uspołecznionych, jak i spadku liczby indywidualnych gospodarstw rolnych, − dynamicznym rozwoju nowych, ró norodnych aktywno ci gospodarczych III sektora. Rozwój nowych aktywno ci gospodarczych nie "wchłon ł" jednak w cało ci uwolnionej siły roboczej w przemy le i rolnictwie. W wyniku tego pojawiło si (podobnie, jak w całym kraju) zjawisko bezrobocia. W roku 2002 zarejestrowano 981 bezrobotnych w Chocianowie i 441 bezrobotnych na terenach wiejskich. Według Narodowego Spisu Powszechnego Ludno ci i Mieszka 2002 r. stopa bezrobocia wynosi w mie cie i gminie Chocianów 24,4 % (w województwie dolnolskim 25,6 %, w powiecie polkowickim 24,4%). Ta niekorzystna sytuacja wynika głównie, jak ju wspomniano, z istotnego ograniczenia zatrudnienia w najwi kszym zakładzie przemysłowym miasta CHFUM, jak równie w przemy le miedziowym LGOM. Bezrobocie dotyka zwłaszcza kobiety. W 2002 roku stanowiły one ponad 56% bezrobotnych. Podobnie jak w całym kraju najwy sze bezrobocie wyst puje w grupie ludno ci o wykształceniu niepełnym podstawowym, podstawowym, zasadniczym zawodowym, a tak e rednim technicznym. Znikom liczb natomiast stanowi w ród bezrobotnych ludzie z wykształceniem rednim ogólnym, a zwłaszcza z wykształceniem wy szym. Tymczasem poziom wykształcenia społecze stwa chocianowskiego jest bardzo niski.

Tab. 6 Ludno w wieku 13 lat i wi cej według poziomu wykształcenia Wykształcenie w tym Wyszczególnienie Ogółem wy sze policealne rednie zawodowe podstawowe

Chocianów 10829 575 235 2721 3205 3638

Niski poziom wykształcenia społecze stwa i zwi zane z tym niskie kwalifikacje zawodowe, to powa na bariera w dalszym rozwoju gminy. Dlatego istotne znaczenie bdzie miała odpowiednia polityka władz gminy w zakresie rozwoju edukacji i kultury, a tak e tworzenia atrakcyjnych warunków zamieszkiwania i podejmowania działalno ci gospodarczej, które przyci ga b d wy ej wykształcone kadry. W znacznej cz ci po dane kierunki polityki edukacyjnej w gminie zostały ju podj te poprzez stworzenie w mie cie silnego o rodka szkolnictwa redniego o znaczeniu ponadlokalnym - Ze- spół Szkół w Chocianowie.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 14 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

5.3 WARUNKI ZAMIESZKANIA

Tab.7 Mieszkania zamieszkałe według liczby izb, okresu budowy budynku i rodzaju podmiotów b dcych wła cicielami mieszka Mieszkania Przeci tna Wyszczególnienie o liczbie izb Izby liczba izb ogółem 1 2 3 4 5 i w 1 wi cej mieszkaniu Ogółem 3832 60 416 1078 1294 984 15033 3,92 w tym zamieszkane stale 3790 60 402 1063 1284 981 14901 3,93 Lata budowy przed 1918 831 21 92 217 265 236 3276 3,94 1918-1944 1040 6 91 294 294 355 4292 4,13 1945-1970 413 12 82 148 147 24 1346 3,26 1971-1978 339 - 57 166 71 44 1150 3,39 1979-1988 784 19 85 176 337 167 3020 3,35 1989-2002 369 - - 64 167 138 1722 4,67 w tym w latach 2001-2002 27 - - - 3 24 154 5,7 bdcych w budowie 14 - - - - 13 82 5,86

Według danych Narodowego Spisu Powszechnego Ludno ci i Mieszka w 2002 roku w granicach administracyjnych miasta i gminy Chocianów były 3832 mieszkania. Z czego: − 21,7% mieszka znajdowało si w budynkach wybudowanych przed 1918 rokiem, − 27,1% mieszka znajdowało si w budynkach wybudowanych w latach 1918-1940, − 10,8 % mieszka znajdowało si w budynkach wybudowanych w latach 1945-1970, − 8,8% mieszka znajdowało si w budynkach wybudowanych w latach 1971-1978, − 20,5% mieszka znajdowało si w budynkach wybudowanych w latach 1979-1988, − 9,6% mieszka znajdowało si w budynkach wybudowanych w latach 1989-2002.

Na terenie miasta i gminy Chocianów prawie połowa zasobów mieszkaniowych pochodzi sprzed 1945 roku (około 49%). S to cz sto budynki w złym stanie technicznym, wymagaj ce komplek- sowych prac modernizacyjnych. Wyposa enie mieszka w instalacje techniczno-sanitarne uzale nione jest głównie od wieku budowy budynków. Dobrze wyposa one s mieszkania na terenie miasta, wybudowane po wojnie. Du o gorzej mieszkania najstarsze, wybudowane przed 1945 rokiem. Ponad 30% powojennych zasobów mieszkaniowych znajduje si budynkach wielorodzinnych wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe w latach 80-tych i w pierwszej połowie lat 90-tych. W wyniku regresu budownictwa spółdzielczego ruch budowlany pocz wszy od roku 1995 uległ zahamowaniu. W drugiej połowie lat 90-tych XX wieku i w pierwszych latach XXI wieku nowe mieszkania powstawały głównie w zabudowie jednorodzinnej. Nale y przypuszcza , e zgodnie z tendencj wyst puj c w ostatnich latach przyrost substancji mieszkaniowej b dzie nast pował głównie w budownictwie realizowanym przez inwestorów indywidualnych (zabudowa jednorodzinna i w mniejszym stopniu zabudowa wielorodzinna o niskiej intensywno ci realizowana przez prywatne firmy deweloperskie).

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 15 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Odpowiednie wska niki i standardy przedstawiały si nast puj co:

Tab. 8 Warunki mieszkaniowe ludno ci – podstawowe wska niki Przeci tna Wyszczególnienie liczba izb w liczba osób na powierzchnia u ytkowa w m 2 mieszkaniu 1 mieszkanie 1 izb 1 mieszkania na 1osob Chocianów 3,92 3,45 0,88 74,0 21,4

Standardy powierzchniowe/zag szczenia zasobów mieszkaniowych, chocia nie odbiegaj od przeci tnych warunków w województwie (a tak e w kraju), nale y uzna za niskie w porównaniu ze standardami europejskimi. Niskie tempo budownictwa mieszkaniowego mo e stanowi powa ne zagro enie pogorszenia standardów mieszkaniowych gminy. Po dany docelowy stan zasobów mieszkaniowych powinien odpowiada wska nikom: − liczba osób / 1 mieszkanie - 2,5 w mie cie oraz 2,8 na wsi, − liczba osób / 1 izb - 0,5-0,75; − powierzchnia u ytkowa w m 2 / 1 mieszkanie - 75/80, − powierzchnia u ytkowa w m 2 / 1 osob - 30 w mie cie oraz 35 na wsi.

Wprawdzie prognoza demograficzna zakłada nieznaczny wzrost liczby ludno ci (do poziomu ok. 13300 osób w roku 2020), przyjmuje si jednak równocze nie, e ubytki substancji mieszkaniowej, spowodowane wyburzeniami urbanistycznymi i złym stanem technicznym si gn w roku 2020 ok. 20% istniej cych zasobów. Wzrost liczby ludno ci, ubytki mieszkaniowe oraz rozg szczenie mieszka zgodnie z przyj tymi wska nikami spowoduje niedobór mieszka na obszarze miasta i gminy. Wymaga to uruchomienia nowych terenów budowlanych z przeznaczeniem na zabudow mieszkaniow , głównie jednorodzinn . Konieczna jest równie modernizacja starej zabudowy mieszkaniowej na terenie „Starego Miasta” i na obszarach wiejskich. Mo liwo zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludno ci jest jednym z wa niejszych elementów warunkuj cych dalszy roz- wój gospodarczy gminy.

5.4 O ŚWIATA

Tab. 9 Przedszkola (samorz dowe) l.p. Lokalizacja przedszkola Nauczyciele Dzieci Przedszkole Miejskie, ul Wesoła 14 1 17 260 Chocianów Ogółem 17 260 wg danych gminy 2012

Tab. 10 Szkoły Podstawowe L.p. Lokalizacja szkoły podstawowej Nauczyciele Uczniowie Szkoła Podstawowa nr 2, ul Wesoła 16 1 39 479 Chocianów 2 Szkoła Podstawowa nr 1, Trzebnice 113 a 20 129 3 Szkoła Podstawowa, Parchów 29 14 51 4 Szkoła Podstawowa, Szklary Dolne 48 12 64 Ogółem 85 723 wg danych gminy 2012

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 16 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Tab. 11 Gimnazja L.p. Lokalizacja gimnazjum Nauczyciele Uczniowie Gimnazjum, ul. Szkolna 1 1 43 370 Chocianów Ogółem 43 370 wg danych gminy 2012

Tab. 12 Szkoły zasadnicze i rednie zawodowe dla młodzie y L.p. Lokalizacja szkoły Nauczyciele Uczniowie Zespół Szkół w Chocianowie 1 37 452 ul. Kolonialna 13 Ogółem 37 452 wg danych gminy 2012

Miasto i gmina Chocianów ma dobrze rozwini t sie usług o wiatowych. Szkoły podstawowe znajduj si w Chocianowie - orodku gminnym 2-go poziomu usług oraz w najwi kszych wsiach w: Trzebnicach, Parchowie i Szklarach Dolnych - orodkach lokalnych 1-go poziomu usług. W mie cie funkcjonuj : przedszkole, gimnazjum i zespół szkół rednich i zawodowych dla młodzie y. Wszystkie szkoły podstawowe prowadz przedszkolne oddziały "zerowe". Nie prognozuje si wi kszego wzrostu zaludnienia miasta i gminy uzasadniaj cego rozbudow istniej cej sieci usług owiaty, a dodatkowo prognoza demograficzna przewiduje, e wska nik udziału osób w wieku przedprodukcyjnym (0 – 17 lat) w ogólnej liczbie ludno ci ulegnie znacznemu obni eniu (do poziomu 14,92 % w roku 2020). Ukształtowan sie usług o wiatowych mo na wi c uzna za optymaln i zapewniaj c odpowiedni dost pno . Zakłada si utrzymanie dotychczas ukształtowanej sieci usług owiaty. Dalsze działania polega powinny przede wszystkim na utrzymaniu obiektów w dobrym stanie technicznym i doposa eniu w obiekty sportowe.

5.5 OCHRONA ZDROWIA

Tab. 13 Zakłady ambulatoryjnej opieki zdrowotnej (przychodnie i o rodki zdrowia) L.p. Lokalizacja (adres) liczba gabinetów Centrum Diagnostyczno - Terapeutyczne ,,Medicus" 1 15 Sp. z o. o., ul. 3-go Maja 2, Chocianów 2 Wiejski O rodek Zdrowia w Trzebnicach nr 65 3 3 Punkt Lekarski w Parchowie nr 98 3 Punkt Lekarski w Szklarach Dolnych, 4 1 ul. Wyszy skiego 48 a wg danych gminy 2012

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 17 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Tab. 14 Apteki L.p. Lokalizacja (adres) 1 Apteka l ków gotowych ,,Alma", ul. Wesoła 12, Chocianów 2 Apteka ,,Sanitas", ul. eromskiego 2/1a, Chocianów 3 ,,Chocianowska" Apteka, ul. Ratuszowa 1, Chocianów 4 Apteka ,Medicus" ul. 3-go Maja 2, Chocianów wg danych gminy 2012

Wyposa enie w zakresie usług ochrony zdrowia i opieki społecznej stanowi : − Centrum Diagnostyczno - Terapeutyczne ,,Medicus", − Wiejski O rodek Zdrowia w Trzebnicach, − Punkt Lekarski w Parchowie, − Punkt Lekarski w Szklarach Dolnych, − 4 apteki w Chocianowie − Miejsko - Gminny O rodek Pomocy Społecznej. Dobrze rozwini ta jest tak e prywatna praktyka lekarska z gabinetami: internistycznym, pediatrycznym, okulistycznym, stomatologicznym, ortopedycznym i dermatologicznym. Nie przewiduje si wi kszego wzrostu zaludnienia miasta i gminy, uzasadniaj cego rozbudow istniej cej sieci usług ochrony zdrowia i opieki społecznej. Ukształtowan sie ww. usług mo na uzna za wystarczaj c, jednak ze wzgl du na przewidywany w prognozie demograficznej znaczny wzrost odsetka ludzi starszych w ogólnej liczbie ludno ci (24,74% w roku 2020) nale y rozbudowywa w najbli szych latach system opieki zdrowotnej nad lud mi starymi i niepełnosprawnymi.

5.6 KULTURA

Tab. 15 Biblioteki i filie L.p. Lokalizacja 1 Biblioteka Publiczna Miasta i Gminy +czytelnia, ul. Ko ciuszki 2, Chocianów Filia Biblioteki Publicznej Miasta i Gminy - Filia dla Dzieci i Czytelnia, 2 ul. 3-go Maja 2, Chocianów Filia Wiejska Biblioteki Publicznej Miasta i Gminy Chocianów, 3 Chocianowiec 101 a Filia Wiejska Biblioteki Publicznej Miasta i Gminy Chocianów, 4 Parchów 29 Filia Wiejska Biblioteki Publicznej Miasta i Gminy Chocianów, 5 Szklary Dolne 48 Filia Wiejska Biblioteki Publicznej Miasta i Gminy Chocianów, 6 Trzebnice 113 a Filia Wiejska Biblioteki Publicznej Miasta i Gminy Chocianów, 7 abice 21 a wg danych gminy 2012

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 18 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Tab. 16 Orodki Kultury i wietlice wiejskie L.p. Lokalizacja 1 Chocianowski O rodek Kultury, ul. Ko ciuszki 5, Chocianów 2 wietlica Wiejska, Brunów 74 3 Wiejski O rodek Kultury, Chocianowiec 101a 5 wietlica Wiejska, Michałów 21a 6 wietlica Wiejska, Ogrodzisko 12b 7 Wiejski O rodek Kultury, Parchów 80 8 wietlica Wiejska, Pogorzeliska 20, 9 Wiejski O rodek Kultury, Trzebnice 92 10 wietlica Wiejska, abice 21a wg danych gminy 2012

Miasto i gmina Chocianów ma dobrze rozwini t sie usług kultury. Potrzeby kulturalne mieszka ców miasta i gminy zaspokajaj : − Chocianowski O rodek Kultury w Chocianowie w orodku gminnym 2-go poziomu usług, − Wiejskie O rodki Kultury we wsiach: Chocianowiec, Trzebnice i Parchów w orodkach gminnych 1-go poziomu usług, − wietlice Wiejskie w wi kszych wsiach: Brunów, Michałów, Ogrodzisko, Pogorzeliska i abice, − Biblioteka Publiczna Miasta i Gminy Chocianów z filiami we wsiach: Chocianowiec Parchów, Szklary Dolne, Trzebnice i abice. Ukształtowan sie usług kultury mo na uzna za wystarczaj c. Dalsze działania polega b d przede wszystkim na utrzymaniu obiektów w dobrym stanie technicznym i podnoszeniu standardu wyposa enia. Ze wzgl du na przewidywany w najbli szych latach znaczny wzrost udziału ludno ci w wieku poprodukcyjnym w ogólnej liczbie ludno ci i zało eniu wydłu enia przeci tnego dalszego trwania ycia nale y poszerza istniej c sie o placówki kulturalne prowadz ce działalno adresowan do ludzi starszych (kluby seniora, domy pobytu dziennego itp.).

5.7 REKREACJA, SPORT I WYPOCZYNEK

Pomimo atrakcyjnych walorów przyrodniczo-krajobrazowych, baza turystyczna w mie cie i gminie Chocianów jest bardzo skromna. W mie cie działa ,,Hotelik pod D bem" przy ul Ratuszowej 2, dysponuj cy kilkoma pokojami go cinnymi. Został on adaptowany z dawnego hotelu pracownicze- go (FUM), przy czym znaczna cz tego budynku jest przeznaczona na mieszkania. Brak bazy nocle- gowej nie sprzyja przyjazdom turystów. We wschodniej cz ci miasta znajduje si O rodek Wypo- czynku wi tecznego OSiR o lokalnym znaczeniu. Takie samo znaczenie posiada stadion sportowy klubu sportowego ,,Stal Chocianów" i hala sportowa. Praktycznie w ka dej miejscowo ci znajduje si obiekt sportowo-rekreacyjny. S to na ogół obiekty nie urz dzone, wyposa one jedynie w bramki do gry w piłk no n. Zaleca si doposa enie istniej cych terenów sportowych (szatnie, sanitariaty). Docelowo w ka dej miejscowo ci powinno znajdowa si przynajmniej jedno boisko sportowe. Przez teren miasta i gminy przebiegaj nast puj ce piesze i rowerowe szlaki turystyczne ł cz ce szlaki turystyczne ,,Przemkowskiego Parku Krajobrazowego" z pozostałymi szlakami regionu: − ,,Szlak Zabytków",

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 19 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

− ,,Szlak Le ny", − ,,Szlak Pieszy ", − cie ka rowerowa ,,Lasy Chocianowskie". W ostatnich latach utworzona została cie ka edukacyjno – przyrodnicza „Uroczysko Czarne Sta- wy”, b dca cz ci cie ki rowerowej „Lasy Chocianowskie”. Atrakcyjno przyrodniczo-krajobrazowa, w tym istnienie du ych obszarów chronionych stwarzaj zach cajce przesłanki do inwestowania w turystyk , która mo e sta si uzupełniaj cym ródłem dochodu gminy i jej mieszka ców; równocze nie jednak obj cie rozległych obszarów ochron ogranicza nadmiern eksploracj turystyczn .

6. ZAGRO ŻENIA BEZPIECZE ŃSTWA LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA

Dyrektor RZGW we Wrocławiu sporz dził „Studium ochrony przed powodzi zlewni rzeki Kaczawy”, w którym wyznaczył granice obszaru szczególnego zagro enia powodzi w dolinie rzeki Czarnej Wody (obszar bezpo redniego zagro enia powodzi w brzmieniu ustawy Prawo wodne sprzed 18 marca 2011 r.). Zagro enie powodziowe na obszarze zlewni rzeki Bóbr w gminie Chocianów nie zostało jeszcze udokumentowane. Zgodnie z obowi zuj cymi przepisami odr bnymi ochron przed powodzi prowadzi si z uwzgl dnieniem map zagro enia powodziowego i map ryzyka powodziowego oraz planów zarz dzania ryzykiem powodziowym. Dla obszaru gminy Chocianów ww. opracowania nie zostały jeszcze sporz dzone. Na terenie miasta i gminy Chocianów nie stwierdzono wyst powanie obszarów naraonych na niebezpiecze stwo osuwania si mas ziemnych.

Inne zagro enia bezpiecze stwa ludno ci i jej mienia na terenie miasta i gminy to: − zagro enia spowodowane ruchem komunikacyjnym, − zagro enie przest pczo ci .

7. STAN PRAWNY GRUNTÓW

Tab. 17 Struktura władania gruntami wg sektorów na terenie miasta i gminy Chocianów Sektor publiczny Sektor prywatny Pow. ogółem Własno Gospo- [ha] razem ANR PGL komunal- pozostałe razem darstwa na rolne 22176 17275 3710 11477 820 1268 4901 4342 Gmina 100,0% 77,9% 16,7% 51,8% 3,7% 5,7% 22,1% 19,6% Woje- wódz- 100,0% 60,5% 21,8% 29,5% 3,8% 5,3% 39,5% 33,9% two wg danych gminy

Na terenie miasta i gminy Chocianów 77,9% gruntów znajduje si we władaniu sektora publicznego (16,7% we władaniu Agencji Nieruchomo ci Rolnych, 51,8% we władaniu Pa stwowego Go- spodarstwa Le nego, 3,7% stanowi własno komunaln ).

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 20 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Do rolników indywidualnych nale y 4342 ha gruntów, tj. 19,6% obszaru gminy. Grunty nale ce do pozostałych form własno ci to w wi kszo ci tereny nierolnicze.

8. WYST ĘPOWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH

W granicach administracyjnych miejsko - wiejskiej gminy Chocianów wyst puj nast puj ce tereny chronione na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody: − cz Obszaru Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 ,,Bory Dolno lskie" (kod PLB020005), − cz otuliny „Przemkowskiego Parku Krajobrazowego” , − cz Obszaru Chronionego Krajobrazu „Lasy Chocianowskie”, − cz Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Czarnej Wody”, − cz rezerwatu przyrody „Czarne Stawy”. Zasi g obszarowy ww. form ochrony przyrody przedstawiono na rysunku Studium. „Przemkowski Park Krajobrazowy" został utworzony w 1997 r. w celu ochrony zró nicowanych krajobrazowo i przestrzennie obszarów wodno-błotnych. Obszar parku obejmuje: system rzeczny rzeki Szprotawy z licznymi dopływami i rowami, obszary podmokłe, bagienne i torfowiskowe, wydmy ródl dowe i stanowiska ptaków chronionych. Park poło ony jest w s siednich gminach: Przemków, Gaworzyce, Radwanice, Gromadka, Polkowice i Bolesławiec. W granicach otuliny „Przemkowskiego Parku Krajobrazowego” poło ona jest zachodnia cz gminy Chocianów. Wyst puj ce w gminie Chocianów obszary chronionego krajobrazu obejmuj warto ciowe krajobrazowo tereny o ró nych ekosystemach i korytarze ekologiczne. Na Obszarze Chronionego Kra- jobrazu „Lasy Chocianowskie” o powierzchni całkowitej 63,9 km 2 (z czego na terenie gminy Cho- cianów znajduje si 57,3 km 2) wyst puj lasy ł gowe z olszyn czarn , wierzb biał i kruch oraz zbiorowiska ro linne torfowisk, natomiast na Obszarze Chronionego Krajobrazu „Dolina Czarnej Wody” o powierzchni całkowitej 103,3 km 2 z czego na terenie gminy Chocianów, wył cznie w południowej jego cz ci, znajduje si 23,3 km 2 wyst puj lasy mieszane z przewag sosny i domieszk d bów. W granicach obszaru Chronionego krajobrazu „Dolina Czarnej Wody" znajduj si dwa u ytki ekologiczne ustanowione rozporz dzeniem Wojewody Dolno lskiego Nr 47 z dnia 22 sierpnia 2002r. r.; − „Torfowisko Zamienicie", − „Torfowisko Kty". Poło ony na obszarze gminy Chocianów rezerwat przyrody „Czarne Stawy” obejmuje fragmenty borów bagiennych oraz ro linno ci torfowiskowej wraz z całym szeregiem gatunków rolin i zwierz t chronionych, rzadkich i zagro onych wygini ciem. Dla terenów poło onych w granicach Obszaru Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 ,,Bory Dolno lskie" obowi zuj zapisy zawarte w art. 33 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. Dla terenów poło onych w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Lasy Chocianowskie” obowi zuj zakazy zawarte w rozporz dzeniu Wojewody Dolno lskiego Nr 26 z dnia 28 listopada 2008 r. Dla terenów poło onych w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Czarnej Wody” obowi zuj zakazy zawarte w rozporz dzeniu Wojewody Dolno lskiego Nr 28 z dnia 28 listopada 2008 r.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 21 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Dla terenów poło onych w granicach rezerwatu przyrody „Czarne Stawy” obowi zuj zakazy zawarte w rozporz dzeniu Wojewody Dolno lskiego z dnia 11 kwietnia 2006 r.

W granicach administracyjnych miejsko - wiejskiej gminy Chocianów wyst puj nast puj ce obiekty chronione na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody:

Tab. 18 Zestawienie pomników przyrody Lp. Obiekt Poło enie Nr dz. Podstawa prawna 1 Pojedyncze drzewo: Dec. Nr 88/65 Chocianów 14/14 Db szypułkowy z dnia 18.02.1965 2 Pojedyncze drzewo: Chocianów - Dec. nr 30/77 89 Topola biała park miejski z dnia 25.11.1977 3 Dwa drzewa: Chocianów - Dec. Nr 31/71 89/2 Dby szypułkowe park miejski z dnia 25.11.1977 Pojedyncze drzewo: Chocianów - Dec. Nr 32/77 z dnia 4 89/1 Klon jesionolistny park miejski 25.11.1977 5 Pojedyncze drzewo: abice, w parku Dec. nr 5/88 252/2 Platan klonolistny wiejskim z dnia 11.03.1988 6 Dwa drzewa: Parchów, w Dec. nr 5/88 577 Platan klonolistny parku wiejskim z dnia 11.03.1988 7. Pojedyncze drzewo: Chocianów - Dec. nr 29/77 89/2 Db szypułkowy park miejski z dnia 25.11.1977 wg rejestru pomników przyrody

Lokalizacj pomników przyrody przedstawiono na rysunku Studium.

9. WYST ĘPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGRO ŻEŃ GEOLOGICZ- NYCH

Na obszarze gminy Chocianów znajduje si cz terenu górniczego „Polkowice III" eksploatowanego podziemnie zło a rud miedzi. Wski, ci gn cy si wzdłu północno-wschodniego odcinka granicy gminy Chocianów pas terenu wchodzi w zasi g ww. terenu górniczego. W granicach terenu górniczego „Polkowice III" znajduje si północna cze wsi Parchów, wschodnia cze wsi Szklary Dolne oraz cz wsi Jabłonów.

10. WYST ĘPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓ Ż KOPALIN ORAZ ZASO- BÓW WÓD PODZIEMNYCH

Udokumentowane zło ża kopalin Na terenie gminy Chocianów wyst puj nast puj ce udokumentowane zło a kopalin:

− Iły ceramiki budowlanej - zło e „Chocianów" udokumentowane w kat. C 1 w 1957 r. Po- wierzchnia zło a wynosi 4,7 ha. Z uwagi na poło enie zło a w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Lasy Chocianowskie” na obszarach le nych zostało zaliczone w klasyfikacji sozologicznej jako konfliktowe.

− Kruszywo naturalne – zło e „Chocianów II” udokumentowane w kat. C 1 w 1994 r. na obszarze wyst powania piasków i wirów wodnolodowcowych. Powierzchnia zło a wynosiła

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 22 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

1,6 ha. Eksploatacj zako czono w 1997r. Zło e kwalifikuje si do wykre lenia z Bilansu zaso- bów. − Rudy miedzi - w północno-wschodniej cz ci obszaru gminy znajduje si niewielki fragment zło a rud miedzi „Polkowice" udokumentowanego w kategorii A, B i C 1 Zło e to zaliczono do konfliktowych ze wzgl du na ogóln uci liwo dla rodowiska.

− Kruszywo naturalne – zło e „Chocianowiec” udokumentowane w kat. C 1 w 2008 r. Udokumentowana cz zło a zajmuje powierzchni ok. 3,5 ha. Mi szo kopaliny zawiera si w przedziale 4,2 –7,2 m i ma warto rednio 5,9 m. Seria zło owa jest reprezento- wana przez jasnoszare wiry drobno i rednioziarniste z domieszk frakcji gruboziarnistej i niewielk zawarto ci frakcji piaszczystej oraz piaski ró noziarniste z ziarnami wiru. Zło- e niekonfliktowe

Główne zbiorniki wód podziemnych Na obszarze miasta i gminy Chocianów wyst puj dwie struktury hydrogeologiczne tworz ce Główne Zbiorniki Wód Podziemnych: − W zachodniej cz ci obszaru gminy wyst puje GZWP nr 315 Chocianów-Gozdnica. Jest to zbiornik o charakterze porowym, gromadz cy wody pi tra czwartorz dowego. Warstwa wodono na jest słabo izolowana od powierzchni terenu, a zatem nara ona na przenikanie zanieczyszcze . − W południowo-wschodniej cz ci obszaru gminy wyst puje GZWP nr 316 Subzbiornik Lu- bin. Jest to równie zbiornik o charakterze porowym, gromadz cy wody pi tra trzeciorz - dowego. Warstwa wodono na jest izolowana od powierzchni terenu utworami gliniastymi, a zatem jest odporna na przenikanie zanieczyszcze . Oba zbiorniki zaliczane s do zbiorników wymagaj cych wysokiej ochrony (OWO).

11. WYST ĘPOWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA POD- STAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH

W granicach administracyjnych gminy Chocianów zostały ustanowione nast puj ce tereny górni- cze: − w północnej cz ci gminy teren górniczy "Polkowice III" eksploatowanego podziemnie zło a rud miedzi, ustanowiony przez Ministra rodowiska decyzj nr DG/wk/AG/487- 2350/2005 z dnia 1 kwietnia 2005 r. − w Chocianowcu teren górniczy „Chocianowiec " zło a kruszywa naturalnego, ustanowiony przez Marszałka Województwa Dolno lskiego decyzj nr 11/E/2010 z dnia 4 sierpnia 2010 r.

12. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI

12.1 DROGI

Gmina Chocianów graniczy od południa z miastem i gmin Chojnów, od wschodu i południowego wschodu z miastem i gmin Polkowice, od północnego zachodu i zachodu z gmin Gromadka, od północnego zachodu z miastem i gmin Przemków, a od północy z gmin Lubin. Obszar gminy poło ony jest peryferyjnie w stosunku do głównych o rodków generacji ruchu. Przez teren gminy nie przebiegaj trasy ruchu mi dzynarodowego i mi dzyregionalnego. Droga krajowa nr

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 23 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

3, stanowi ca główn o komunikacyjn tej cz ci województwa dolno lskiego przebiega przez ssiedni gmin Polkowice. Gmina posiada natomiast dobre powi zania z s siednimi gminami oraz orodkami wy szego rz du jak Polkowice, Lubin, Chojnów poprzez sie dróg wojewódzkich i powiatowych.

Sie ć drogowa W układzie komunikacyjnym gminy wyst puj drogi wojewódzkie o charakterze regionalnym: − droga wojewódzka nr 328 relacji: Nowe Miasteczko (DW 293) - Przemków - Chocianów - Chojnów - A-4 (w zeł Chojnów) - Złotoryja - wierzawa - Wojcieszów - Marciszów (DK 5), − droga wojewódzka nr 331 relacji: Chocianów (DW 328) - Polkowice - Tarnówek - Rynarcice (DW 323), − droga wojewódzka nr 335 relacji: Chojnów (DW 328) - Lubin (DK 3). Dwie pierwsze s trasami obsługuj cymi tereny przyległe oraz realizuj cymi powi zania mi dzy lokalnymi centrami administracyjno-gospodarczymi. Bardziej tranzytowym charakterem wyró nia si droga nr 335, stanowi ca naturalne przedłu enie trasy drogi krajowej nr 4 i nr 94 od Zgorzelca przez Bolesławiec, Chojnów, Lubin do drogi krajowej nr 3. Wszystkie wy ej omawiane drogi posiadaj parametry co najwy ej osi gaj ce warunki techniczne klasy Z, tj. jezdnia szeroko ci 6 m, korona 8 - 10 m; na niektórych odcinkach nie s one jednak spełnione (łuki poziome o lokalnie ograniczonej wielko ci promieni, zwłaszcza na odcinkach przebiegaj cych przez tereny zabudowane).

Uzupełnieniem systemu dróg wojewódzkich jest sie dróg powiatowych: − droga powiatowa nr 1139 relacji: Parchów - Pogorzeliska - Jdrzychówek - Jabłonów - Sieroszowice, − droga powiatowa nr 1144 relacji Jabłonów - Nowa Kunia, − droga powiatowa nr 1219 relacji: Chocianów - Szklary Dolne, − droga powiatowa nr 1234 relacji: abice - Ogrodzisko - Górzyca, − droga powiatowa nr 1138 relacji: Parchów - Nowa Wie Lubi ska - Jdrzychów, − droga powiatowa nr 1137 relacji: Chocianów - Chocianowiec - Trzebnice, − droga powiatowa nr 2272 relacji Chocianów - Pasternik - Wierzbowa, − droga powiatowa nr 1147 relacji: Parchów - Jabłonów, − droga powiatowa nr 1126 relacji: Szklary Dolne - Brunów, − droga powiatowa nr 1154 relacji: Trzebnice - Marynów - Michałów, − droga powiatowa nr 1155 relacji: Chocianowiec - Raków.

Parametry techniczne tych dróg na wi kszo ci odcinków odpowiadaj warunkom normatywnym klasy L (szeroko jezdni 5 - 6 m, szeroko korony 8 - 9 m). Wyst puj jednak odcinki o ni szych parametrach, zwłaszcza o nienormatywnych łukach poziomych, ograniczonej widoczno ci (na wyprzedzanie), a tak e o zani onej szeroko ci jezdni i korony drogi.

Powi zania poszczególnych jednostek osadniczych mi dzy sob zapewniaj drogi gminne. Parametry dróg gminnych kształtuj si na ogół poni ej wymaga normatywnych klasy D, zwłaszcza w zakresie szeroko ci przekrojów poprzecznych (jezdnia i korona) oraz konstrukcji i nawierzchni; nie wszystkie z nich s przejezdne w ka dych warunkach pogodowych. Przebieg dróg gminnych na obszarach wiejskich przedstawiono na rysunku Studium. Zał cznik nr 3 zawiera zbiorcze zestawienie dróg gminnych na terenie miasta Chocianów.

Nat ęż enie ruchu

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 24 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

W roku 2000 nat enia ruchu na drogach wojewódzkich wynosiły: − droga wojewódzka nr 328 - 1143-1341 poj./dob , − droga wojewódzka nr 331 - 1186 poj./dob − droga wojewódzka nr 335 - 1923-3426 poj./dob Na drogach wojewódzkich obci enia ruchowe kształtuj si przeci tnie, poni ej redniej wojewódzkiej, z wyj tkiem nieco bardziej obci onego fragmentu drogi nr 335, na odcinku od Trzebnic w kierunku Lubina. Ruch na drogach wojewódzkich ma raczej gospodarczy charakter, z du ym udziałem pojazdów ci kich (do 35%), przy niewielkiej przewadze ruchu o charakterze rekreacyjnym na odcinku drogi nr 335 relacji Chojnów - Trzebnice. Prognoza ruchu, okre laj ca docelowo w 2015 roku wielko ci przewidywanych obci e na poziomie 170 - 540 pojazdów w godzinach szczytu, nie wskazuje na konieczno podejmowania radykalnych działa o charakterze modernizacyjnym, zmierzaj cych do powi kszenia przepustowo ci dróg wojewódzkich np. poprzez podwy szenie przyj tej dla nich klasyfikacji, poszerzenie jezdni itp., z wyj tkiem korekt wynikaj cych z dostosowania parametrów technicznych dróg do przypisanej im klasy i funkcji. Dla dróg powiatowych i gminnych, na których pomiar ruchu nie jest prowadzony przyjmuje si , e przeci tne wielko ci nat e nie przekraczaj wielko ci rednich, notowanych na drogach wojewódzkich.

12.2 KOLEJ

Przez teren gminy Chocianów przebiegaj nast puj ce linie kolejowe: − nr 303, znaczenia miejscowego, niezelektryfikowana, jednotorowa, relacji Rokitki - Przemków Odlewnia przez Duninów, Chocianów, Jakubowo Lubi skie. Od stacji Rokitki do przystanku Duninów linia posiada status linii pa stwowego znaczenia. Na nast pnym odcinku, biegn cym cz ciowo przez gmin Chocianów, od Duninowa przez Chocianów, Jakubowo Lubi skie do Przemkowa - Miasto przewozy zawieszono. Obecnie w wielu miejscach linia jest rozebrana. Odcinek od Duninowa do Przemkowa jest w trakcie likwidacji. Kolejna cz linii (biegn ca ju poza obszarem gminy) od stacji Przemków Odlewnia (wł cznie) do stacji Ko uchów, zgodnie z uchwał nr 221 Zarz du PKP z dnia 17 lipca 2002 roku została zlikwidowana. − linia kolejowa bez numeru, nie figuruj ca w wykazie linii kolejowych, relacji Lubin Górniczy - Chocianów przez Szklary Dolne, Chocianowiec, zlikwidowana Zarz dzeniem nr 1. Dyrektora Generalnego PKP z dnia 17 stycznia 1992 roku.

13. STAN SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

13.1 ZAOPATRZENIE W WOD Ę

Zaopatrzenie w wod poszczególnych miejscowo ci gminy odbywa si z nw. systemów wodoci gowych w nast puj cym układzie zatwierdzonych zasobów: Wodoci ąg zbiorowy ZUW Chocianów Obejmuje swoim zasi giem tylko miasto Chocianów. Wodoci g oparty jest na trzech uj ciach wody podziemnej: − Uj cie wody zlokalizowane na terenie Zakładu Uzdatniania Wody przy ulicy Głogowskiej 14 (działka nr 30/19) – studnia nr 1b. Uj cie wód podziemnych posiada ustalone zasoby eksploatacyjne w kategorii „B” w wysoko ci: Qe = 35,0 m 3/h przy depresji s = 15,6 m, zatwierdzone decyzj Starosty Polkowic- kiego nr SR 7520-5/02 z dnia 06.03.2002 r.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 25 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Decyzj Starosty Polkowickiego nr SR 6223-16/02 z dn. 17.12.2002 r. udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne, z terminem wa no ci do 31.12.2012 r., na pobór wody podziemnej ze studni nr 1b w ilo ci: - Qmaxd = 840,0 m 3/d - Qmaxh = 35,0 m3/h.

Powy sz decyzj ustanowiona została strefa ochrony bezpo redniej dla w/w studni, która obejmuje obszar w kształcie kwadratu o boku 20,0 m. Ze wzgl du na budow hydrogeolo- giczn uj cia nie jest wymagane wyznaczenie w terenie strefy ochrony po redniej.

− Uj cie „Tartak” – uj cie wody zlokalizowane w południowo - zachodniej cz ci miasta, przy ulicy T. Ko ciuszki (działka nr 14/22) – studnia nr P-11bis. W ostatnich latach przeprowadzono likwidacj studni nr P-11 i wykonano zast pczy otwór studzienny nr P-11bis. Uj cie wód podziemnych ze studni nr P-11bis posiada ustalone zasoby eksploatacyjne w kategorii „B” z utworów trzeciorz dowych w wysoko ci: Qe = 14,0 m 3/h przy depresji s = 6,9 m, zatwierdzone decyzj Starosty Polkowickiego nr SR 752-13/09 z dnia 22.07.2009 r. Decyzj Starosty Polkowickiego nr SR 6223-17/09 z dn. 08.09.2009 r. udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne, z terminem wa no ci do 31.12.2029 r., na pobór wody podziemnej ze studni nr P-11bis w ilo ci: - Qrd = 300,0 m 3/d - Qmaxd = 336,0 m 3/d - Qmaxh = 14,0 m3/h.

Powy sz decyzj ustanowiona została strefa ochrony bezpo redniej studni nr P-11bis w granicach wyznaczonej strefy dla zlikwidowanej studni nr P-11. Aktualnie studnia jest nie podł czona do sieci wodoci gowej, jest nieu ytkowana.

− Uj cie wody „OSiR” zlokalizowane we wschodniej cz ci miasta, przy ulicy Spacerowej (działka nr 412/2) – jedna studnia. Uj cie wód podziemnych posiada ustalone zasoby eksploatacyjne w ilo ci: Qmaxh = 50,0 m3/h przy depresji s = 5,6 m, zatwierdzone decyzj Wydziału Ochrony rodowiska Gospo- darki Wodnej i Geologii Urz du Wojewódzkiego w Legnicy nr OSg. 8530 – 3/20/89 z dnia 29.06.1989 r. Decyzj Starosty Polkowickiego nr GO .6210–3/8-2/99 z 17.09.1999 r.. udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne, z terminem wa no ci do 31.12.2015 r., na pobór wody podziemnej z tej studni w ilo ci: - Qrd = 1151,0 m 3/d - Qmaxd = 1561,0 m 3/d - Qmaxh = 50,0 m3/h.

Powy sz decyzj ustanowiona została strefa ochrony bezpo redniej studni w granicach istniej cego ogrodzenia.

Łczna wydajno zatwierdzonych zasobów eksploatacyjnych uj wód podziemnych wynosi Qmaxh = 99,0 m 3/h, natomiast bez nieczynnej studni nr P-11bis na uj ciu „Tartak” Qmaxh = 85,0 m3/h. Eksploatowane aktualnie uj cia wody pokrywaj bie ce zapotrzebowanie na wod odbiorców miasta Chocianów.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 26 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Zakład Uzdatniania Wody zlokalizowany jest w obr bie miasta Chocianów przy ul. Głogowskiej na działce nr 30/19 i pracuje w klasycznym układzie technologicznym. Woda poddawana jest napowietrzaniu na wie y ociekowej, od elazianiu i odmanganianiu w urz - dzeniach zamkni tych. Woda po uzdatnieniu dopływa do zbiornika wody czystej o pojemno ci V = 300m 3. Okresowo prowadzona jest dezynfekcja wody. Ze zbiorników woda tłoczona jest do sieci miejskiej dwoma przewodami tłocznymi. Popłuczyny odprowadzane s do trzykomorowego odstojnika popłuczyn o wymiarach 4,0 m x 1,2 m i wysoko ci 2,0 m. Decyzj Starosty Polkowickiego nr SR 6223-16/02 z dn. 17.12.2002 r. udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne na szczególne korzystanie z wód w zakresie odprowadzania popłuczyn z płuka- nia filtrów w ZUW Chocianów w nast puj cych ilo ciach: – I dzie (płukanie filtra od elaziaj cego – 42 m 3, – II dzie (płukanie filtra od elaziaj cego – 42 m 3, – III dzie (płukanie filtra odmanganiaj cego) – 19 m 3 Do rzeki Chocianowska Woda w kilometrze 7 + 430, za po rednictwem rowu melioracyjnego biegn cego wzdłu ul. Głogowskiej oraz wzdłu toru kolejowego liii nr 303 Chocianów – Jakubowo. Zakład Uzdatniania Wody wymaga modernizacji i remontu (stacja pomp, filtry).

Produkcja i dostawa wody pitnej do sieci z ZUW w Chocianowie w 2011 roku wyniosła: – woda pobrana z uj : Qr = 477 728 m 3/rok, Q rd = 1 308,8 m 3/d, – woda dostarczona do sieci: Qr = 437 258 m 3/rok, Q rd = 1 198,0 m 3/d.

Wodoci ąg grupowy ZUW Brunów Obejmuje swoim zasi giem wsie: Brunów oraz Krzeczyn Mały i Górzyce z terenu gminy Lubin. Uj cie wód podziemnych posiada ustalone zasoby eksploatacyjne w kategorii „B” z utworów czwartorz dowych w ilo ci: Qe = 74,0 m 3/ h, zatwierdzone decyzj Wojewody Legnickiego nr 21/8530/76 z dnia 22 pa dziernika 1976 r. W ramach zatwierdzonych zasobów pracuj dwie studnie zlokalizowane w obrbie wsi Brunów na działce nr 478/1, o parametrach: – studnia nr I gł boko – 32,0 m wydajno eksploatacyjna – Qe = 74,0 m 3/h przy depresji s = 6,0 m – studnia nr Ia gł boko – 26,0 m wydajno eksploatacyjna – Qe = 83,0 m 3/h przy depresji s = 3,1m

Decyzj Starosty Polkowickiego nr 31/08 z dnia 22.02.2008 r. udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne, z terminem wa no ci do 31.12.2017 r., na pobór wody podziemnej z w/w studni w ilo- ci: – Qrh = 11,0 m 3/h – Qrd = 251,0 m 3/d – Qmaxd = 466,0 m 3/d – Qmaxh = 31,0 m3/h.

Strefa ochrony bezpo redniej dla w/w studni obejmuje obszar w kształcie prostok ta o wymiarach 20,0 x 25,0 m.

Zakład Uzdatniania Wody zlokalizowany jest w północnej cz ci wsi Brunów, na działce nr 467/8.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 27 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

W zakładzie uzdatniania woda podlega procesowi od elaziania i odmanganiania w filtrach ci nie- niowych, okresowo prowadzona jest te jej dezynfekcja. Na terenie ZUW oprócz urz dze uzdatniaj cych znajduje si zbiornik hydroforowy, z którego woda tłoczona jest do sieci wodoci gowej oraz odstojnik popłuczyn o rednicy 1,4 m. Powstaj ce popłuczyny odprowadzane s do rowu melioracyjnego w ilo ci 8,0 m 3/d raz na sze dni (na mocy Decyzji Starosty Polkowickiego nr 31/08 z dnia 22.02.2008 r. udzielaj cej pozwolenia wodnoprawnego na szczególne korzystanie z wód w zakresie odprowadzania cieków - popłuczyn). Z uwagi na stan techniczny istniej cego ZUW opracowana została dokumentacja projektowa na budow nowej stacji, usytuowanej na tej samej działce.

Produkcja i dostawa wody pitnej do sieci z ZUW w Brunowie w 2011 roku wyniosła: – woda pobrana z uj : Qr = 57 699 m 3/rok, Q rd = 158,1 m 3/d, – woda dostarczona do sieci: Qr = 56 563 m 3/rok, Q rd = 155,0 m 3/d.

Eksploatowane uj cie wody w pełni pokrywa aktualne zapotrzebowanie na wod odbiorców wsi: Brunów oraz Krzeczyn Mały i Górzyce z terenu gm. Lubin.

Wodoci ąg grupowy ZUW Pogorzeliska Obejmuje swoim zasi giem wsie: Pogorzeliska i Parchów. Uj cie wód podziemnych posiada ustalone zasoby eksploatacyjne w kategorii „B” z utworów czwartorz dowych w ilo ci: Qe = 71,0 m 3/ h przy Se = 2,3 m, zatwierdzone decyzj Wojewody Legnickiego nr 8530-3/35/79 z dnia 26 czerwca 1979 r. W ramach zatwierdzonych zasobów pracuj dwie studnie zlokalizowane w obr bie wsi Pogorzeli- ska na działce nr 50/1, o parametrach: – studnia nr II/82 gł boko – 20,0 m wydajno eksploatacyjna – Qe = 53,0 m 3/h przy depresji s = 1,7 m – studnia nr IIz gł boko – 20,0 m wydajno eksploatacyjna – Qe = 50,0 m 3/h przy depresji s = 2,04 m

Decyzj Starosty Polkowickiego nr 30/08 z dnia 22.02.2008 r. udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne, z terminem wa no ci do 31.12.2017 r., na pobór wody podziemnej z w/w studni w ilo- ci: – Qrh = 7,10 m 3/h – Qrd = 150,28 m 3/d – Qmaxd = 221,52 m 3/d – Qmaxh = 27,70 m3/h.

Strefa ochrony bezpo redniej wygrodzona jest ł cznie dla obu studni.

Zakład Uzdatniania Wody zlokalizowany jest na terenie wsi Pogorzeliska, na działce nr 172/1. W zakładzie uzdatniania woda podlega procesowi od elaziania i odmanganiania w filtrach ci nie- niowych, okresowo prowadzona jest te jej dezynfekcja. Na terenie ZUW oprócz urz dze uzdatniaj cych znajduje si zbiornik hydroforowy, z którego woda tłoczona jest do sieci wodoci gowej oraz czterokomorowy odstojnik popłuczyn o pojemno- ci 6,0 m 3. Powstaj ce popłuczyny odprowadzane s do rowu przydro nego w ci gu drogi powiatowej nr 1139D w ilo ci 6,0 m 3/d raz na sze dni (na mocy Decyzji Starosty Polkowickiego nr 30/08 z dnia 22.02.2008 r. udzielaj cej pozwolenia wodnoprawnego na szczególne korzystanie z

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 28 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów wód w zakresie odprowadzania cieków – popłuczyn oraz decyzji z dnia 9.08.2011 r., b dc inte- graln cz ci powy ej wymienionej).

Produkcja i dostawa wody pitnej do sieci z ZUW w Pogorzeliskach w 2011 roku wyniosła: – woda pobrana z uj : Qr = 36 246 m 3/rok, Q rd = 99,3 m 3/d, – woda dostarczona do sieci: Qr = 33 508 m 3/rok, Q rd = 91,8 m 3/d.

Eksploatowane uj cie wody w pełni pokrywa aktualne zapotrzebowanie na wod odbiorców wsi: Pogorzeliska i Parchów.

Wodoci ąg grupowy Trzebnice – Marynów Obejmuje swoim zasi giem wsie: Trzebnice, Ogrodzisko, abice i Chocianowiec. Uj cie wód podziemnych posiada ustalone zasoby eksploatacyjne w kategorii „B” z utworów czwartorz dowych dla trzech studni w ilo ci: Qe = 67,0 m 3/ h przy Se = 1,5 – 3,0 m, zatwierdzone decyzj Wojewody Wrocławskiego nr 146/74 z dnia 26 lipca 1974 r. W ramach zatwierdzonych zasobów pracuj trzy studnie zlokalizowane w obr bie przysiółka Ma- rynów na działce numer: 527/1 (studnia nr I), 569/2 (studnia nr II) i 577/2 (studnia nr III) o parametrach: – studnia nr I gł boko – 28,0 m wydajno eksploatacyjna – Qe = 14,5/h przy depresji s = 3,6 m – studnia nr II gł boko – 26,0 m wydajno eksploatacyjna – Qe = 31,0 m 3/h przy depresji s = 1,8 m – studnia nr III gł boko – 30,0 m wydajno eksploatacyjna – Qe = 41,9 m 3/h przy depresji s = 1,8 m

Decyzj Starosty Polkowickiego nr 32/08 z dnia 22.02.2008 r. udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne, z terminem wa no ci do 31.12.2017 r., na pobór wody podziemnej z w/w studni w ilo- ci: – Qrh = 25,92 m 3/h – Qrd = 414,75 m 3/d – Qmaxd = 622,13 m 3/d – Qmaxh = 67,00 m 3/h

Studnia nr I jest studni pracuj c natomiast studnie nr II i III s studniami zapasowymi. Strefy ochrony bezpo redniej dla studni nr I i nr II wygrodzone s oddzielnie, natomiast studnia nr III zlokalizowana jest we wspólnym ogrodzeniu ze stacj hydroforow .

Ujmowana woda, ze wzgl du na jako , nie jest poddawana uzdatnianiu. Mo liwy jest proces jej okresowej dezynfekcji przy u yciu chloratora znajduj cego si w budynku hydroforni. Hydrofornia zlokalizowana jest w obr bie przysiółka Marynów na działce nr 577/2. Na działce tej znajduje si równie zbiornik wyrównawczy o pojemno ci V= 300 m 3, z którego woda tłoczona jest do sieci wodoci gowej. Hydrofornia wymaga remontu i modernizacji.

Produkcja i dostawa wody pitnej do sieci z wodoci gu Trzebnice-Marynów w 2011 roku wyniosła: – woda pobrana z uj : Qr = 71 063 m 3/rok, Q rd = 194,7 m 3/d, – woda dostarczona do sieci: Qr = 73 706 m 3/rok, Q rd = 201,9 m 3/d.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 29 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Eksploatowane uj cie wody w pełni pokrywa aktualne zapotrzebowanie na wod odbiorców wsi: Trzebnice, Ogrodzisko, abice i Chocianowiec.

Zaopatrzenie w wod wsi: Trzmielów, Jabłonów i Szklary Dolne odbywa si spoza terenu gminy Chocianów:

Trzmielów Zaopatrzenie w wod odbywa si z wodoci gu grupowego ZUW Szklary Górne z terenu gminy Lubin. Dostawa wody pitnej do sieci w 2011 roku wyniosła: Qr = 3 040 m 3/rok, Q rd = 8,3 m 3/d.

Jabłonów Zaopatrzenie w wod odbywa si z wodoci gu grupowego ZUW Wysoka z terenu gminy Przem- ków. Dostawa wody pitnej do sieci w 2011 roku wyniosła: Qr = 2 424 m 3/rok, Q rd = 6,6 m 3/d.

Szklary Dolne Zaopatrzenie w wod odbywa si z wodoci gu grupowego ZUW Szklary Górne z terenu gminy Lubin. Wie zaopatrywana jest w wod przez „ENERGETYKA” Sp. z o.o. w Lubinie i przez ni rozliczana.

Zaopatrzenie w wod wsi Michałów, Raków oparte jest na indywidualnych uj ciach w postaci studni kopanych lub wierconych.

Ocena istniej ącego stanu zaopatrzenia w wod ę gminy Chocianów Miasto Chocianów oraz wsie: Brunów, Chocianowiec, Jabłonów, Ogrodzisko, Parchów, Pogorze- liska, Szklary Dolne, Trzebnice, Trzmielów oraz abice s zwodoci gowane. Dostaw wody pitnej gospodarstwom domowym i podmiotom gospodarczym zajmuje si Przedsi biorstwo Wodoci - gowo – Kanalizacyjne Sp. z o.o. w Chocianowie oraz „Energetyka” Sp. z o.o. w Lubinie. PWK Chocianów zaopatruje w wod pitn miejscowo ci: Chocianów, Brunów, Chocianowiec, Ogrodzisko, Parchów, Pogorzeliska, Trzebnice, abice oraz dwie wsie na terenie gminy Lubin: Krzeczyn Mały i Gorzyce, natomiast mieszka com wsi Jabłonów PWK dostarcza wod zakupion od PWKiC w Przemkowie a odbiorcom wsi Trzmielów wod zakupion od „Energetyka” Sp. z o.o. w Lubinie. Wie Szklary Dolne zaopatrywana jest w wod oraz rozliczana przez „Energetyk ” Lu- bin. Istniej cy na terenie gminy system wodoci gowy jest rozdrobniony. W obr bie gminy funkcjonuj trzy wodoci gi grupowe oraz jeden wodoci g zbiorowy tworz c cztery niezale ne układy wodoci gowe. W przypadku wyst pienia awarii lub okresowego niedoboru wody w jednym z układów wodoci gowych brak jest aktualnie mo liwo ci jego zasilenia z innego układu. Niektóre ze stacji nie wykorzystuj w pełni istniej cych uj wody i ich zatwierdzonych zasobów eksploatacyjnych. Trzy wsie zaopatrywane s w wod spoza obszaru gminy Chocianów. Do wodoci gu ZUW Bru- nów podł czone s dwie wsie z terenu gminy Lubin. Parametry wody podawanej do sieci s zgodne z wymaganiami odno nie jako ci wody do picia i na potrzeby gospodarcze. Aktualnie ilo wody w sieci jest wystarczaj ca. Na terenie wsi Raków i Michałów brak jest komunalnej sieci wodoci gowej.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 30 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Zatwierdzone zasoby eksploatacyjne uj wód podziemnych, b dcych ródłem zasilania w wod istniej cego na terenie gminy systemu wodoci gowego wynosz ł cznie: ‒ Q rd = 311,0 m 3/h, w tym: miasto Chocianów - Qrd = 99,0 m 3/h gmina Chocianów - Qrd = 212,0 m 3/h

W/w wielko ci zatwierdzonych zasobów eksploatacyjnych uj , daj mo liwy ł czny pobór wody na dob : ‒ Qmaxd = 7 464,0 m 3/d , w tym: miasto Chocianów - Qmaxd = 2 376,0 m 3/d gmina Chocianów - Qmaxd = 5 088,0 m 3/d

Przy 20-godzinnym pompowaniu wody natomiast ł czny pobór wody na dob wyniesie: ‒ Qmaxd = 6 220,0 m 3/d ,w tym: miasto Chocianów - Qmaxd = 1 980,0 m 3/d gmina Chocianów - Qmaxd = 4 240,0 m 3/d

W wydanych pozwoleniach wodno-prawnych pobór wody podziemnej z uj ustalony został łcznie na: ‒ Qmaxd = 3 710,64 m 3/d – bez nieczynnej studni nr P11-bis na uj ciu Chocianów „Tartak” ‒ Qmaxd = 4 046,64 m 3/d – łcznie z nieczynn studni nr P11-bis ‒ Qmaxh = 210,7 m 3/h – bez nieczynnej studni nr P11-bis na uj ciu Chocianów „Tartak” ‒ Qmaxh = 224,7 m 3/h – łcznie z nieczynn studni nr P11-bis, w tym: miasto Chocianów: ‒ Qmaxd = 2 401,0 m 3/d – bez nieczynnej studni nr P11-bis na uj ciu Chocianów „Tartak” ‒ Qmaxd = 2 737,0 m 3/d – łcznie z nieczynn studni nr P11-bis ‒ Qmaxh = 85,0 m 3/h – bez nieczynnej studni nr P11-bis na uj ciu Chocianów „Tartak” ‒ Qmaxh = 99,0 m 3/h – łcznie z nieczynn studni nr P11-bis gmina - obszar wiejski: ‒ Qmaxd = 1 309,64 m 3/d ‒ Qmaxh = 125,7 m 3/h ‒ Q rd = 816,03 m 3/d

Ilo wody pobranej z uj w roku 2011 wyniosła ogółem: Qr = 642,7 tys. m 3/rok, co daje O r = 1 760,9 m 3/d, w tym: miasto Chocianów: Qr = 477,7 tys. m 3/rok, co daje O r = 1 308,8 m 3/d, gmina - obszar wiejski: Qr = 165,0 tys. m 3/rok, co daje O r = 452,1 m 3/d

Na potrzeby odbiorców we wsi Trzmielów, Jabłonów zakupiono w roku 2011 − Q = 5464,0 m 3 wody co daje Q rd =14,9 m 3/d. Na potrzeby odbiorców we wsi Krzeczyn Mały i Gorzyce z terenu gminy Lubin sprzedano w roku 2011 − Q = 32,8 tys. m 3 wody co daje Q rd = 89,9 m 3/d.

Zu ycie wody według stanu na 31.12.2011 r. wyniosło ogółem: Qr = 402,0 ty .m3/rok, Q rd = 1 101,4 m3/d, w tym: − gospodarstwa domowe Qr = 303,0 tys. m 3/rok - Or = 830,1 m 3/d

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 31 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

− na cele produkcyjne Qr = 7,4 tys. m 3/rok - Or = 20,3 m 3/d − inne cele Qr = 91,6 tys. m 3/rok - Or = 251,0 m 3/d

W ww. całkowitej ilo ci wody dostarczonej - zu ycie wody wyniosło: − przez odbiorców miasta Qr = 263,1 ty .m3/rok, co daje Q rd = 720,8 m3/d ( w tym przez gospodarstwa domowe - Qr = 234,1 ty .m3/rok, co daje Q rd = 641,3 m3/d), − przez odbiorców obszarów wiejskich Qr = 138,9 ty .m3/rok, co daje Q rd = 380,6 m3/d (w tym przez gospodarstwa domowe - Qr = 68,9 ty .m3/rok, co daje Q rd = 188,8 m3/d).

Dobowa zdolno produkcyjna uj wody wynosi Qd = 4 900 m 3/d, natomiast dobowa zdolno uzdatniania wody - Qd = 3 900 m 3/d oraz całego wodoci gu Qd = 4 900 m 3/d.

Długo czynnej sieci rozdzielczej na obszarze gminy wg stanu na 31.12.2011 r. wynosiła 102,0 km, w tym miasto – 42,6 km oraz obszary wiejskie – 59,4 km a liczba przył czy prowadz cych do budynków mieszkalnych wyniosła natomiast – 1131 (miasto – 468, wsie – 663).

W okresie lat 2005 – 2010 nast pił na obszarze gminy Chocianów niewielki wzrost: − liczby ludno ci korzystaj cej z sieci wodoci gowej ogółem z 12 131 do 12 249 osób, to jest o 118 osób co stanowi 0,97%, − liczby podł czonych budynków mieszkalnych i zbiorowego zamieszkania ogółem z 1197 do 1265, to jest o 68, co stanowi 5,7%, w tym: miasto – z 467 do 468, to jest o 1 co stanowi 0,2%, wsie – z 730 do 797, to jest o 67 sztuk osób co stanowi 9,2%, − korzystaj cych z instalacji wodoci gowej ogółem z 95,2% ogółu ludno ci do 95,5%, to jest o 0,3%.

W okresie lat 2005 – 2010 nast pił spadek zu ycia wody przez gospodarstwa domowe ogółem z 454,7 ty .m3/rok do 427,4 ty .m3/rok, to jest o 27,3 ty .m3/rok, co stanowi 6,0%, w tym: miasto – z 265,0 ty .m3/rok do 245,9 ty .m3/rok to jest o 19,1 ty .m3/rok co stanowi 7,2%, wsie – z 189,7 ty .m3/rok do 181,5 ty .m3/rok, to jest o 8,2 ty .m3/rok co stanowi 4,3%.

Zu ycie wody w gospodarstwach domowych ogółem w 2010 roku wynosiło: − na 1 mieszka ca – 33,4 m3 i na 1 odbiorc 34,9 m3, w tym: miasto − na 1 mieszka ca – 30,2 m3, na 1 odbiorc 30,8 m3, wsie − na 1 mieszka ca – 38,9 m3, na 1 odbiorc 42,6 m3.

13.2 GOSPODARKA ŚCIEKOWA

Oczyszczalnie ścieków Gmina Chocianów znajduje si w rejestrze Krajowego Programu Oczyszczania cieków Komunal- nych. Na jej terenie wyznaczono Rozporz dzeniem Wojewody Dolno lskiego nr 3 z dnia 30 czerwca 2005 r. aglomeracje Chocianów z oczyszczalni cieków zlokalizowan w mie cie Cho- cianów, w skład której wchodz nast puj ce miejscowo ci:

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 32 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

− z terenu gminy Chocianów: Brunów, Chocianowiec, Jabłonów, Michałów, Ogrodzisko, Par- chów, Pogorzeliska, Raków, Szklary Dolne, Trzebnice, Trzmielów, abice oraz Chocianów, − z terenu gminy Przemków: Jakubowo, W gielin, J drzychówek, Łkociny, Wilkocin oraz Wyso- ka, − z terenu gminy Radwanice: Nowa Ku nia oraz Teodorów. Równowa na liczba mieszka ców aglomeracji wynosi 14 200.

Na obszarze gminy Chocianów funkcjonuje mechaniczno – biologiczna oczyszczalnia cieków, zlokalizowana w północnej cz ci miasta Chocianów, lokalna oczyszczalnia cieków we wsi Trzebnice oraz na osiedlu mieszkaniowym Lasów Pa stwowych.

Oczyszczalnia ścieków w Chocianowie Mechaniczno–biologiczna oczyszczalnia cieków zlokalizowana jest w północnej cz ci miasta, na działce nr 340. W skład oczyszczalni wchodz nast puj ce podstawowe urz dzenia technologiczne: − budynek krat, − przepompownia cieków, − piaskownik okr gły, wirowy, − komora przelewowa nadmiaru oczyszczonych mechanicznie cieków − dwa reaktory biologiczne z osadem czynnym, − dwa osadniki wtórne radialne, − urz dzenie do pomiaru ilo ci cieków oczyszczonych, przepływomierz ultrad wi kowy, − urz dzenia do przeróbki osadu nadmiernego – zbiornik osadu nadmiernego, prasa ta mowa wraz z urz dzeniami towarzysz cymi, − stanowisko preparatu PIX ( rodek str caj cy chemicznie fosfor ze cieków). Oczyszczalnia wyposa ona jest w punkt zlewny cieków dowo onych. W celu osi gni cia pełnej sprawno ci technicznej i technologicznej gwarantuj cej uzyskanie wła- ciwego efektu ekologicznego, w ostatnich latach przeprowadzono modernizacj i rozbudow istniej cej mechaniczno-biologicznej oczyszczalnia cieków Odprowadzenie cieków oczyszczonych odbywa si kanałem Ø 0,8 do Potoku Równik w kilometrze 0 + 200. Decyzj Starosty Polkowickiego nr 363/09 z dn. 29.12.2009 r. udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne, z terminem wa no ci do 31.12.2019 r., na szczególne korzystanie z wód w zakresie odprowadzania cieków oczyszczonych z miejskiej oczyszczalni cieków w Chocianowie składaj cej si z ww. urz dze , do Potoku Równik w km 0 + 200 w ilo ci: − w czasie pogody bezdeszczowej: Qrd = 2 000 m 3/d Qmaxd = 2 400 m 3/d Qrh = 125 m3/h Qmaxh = 250 m3/h − w czasie pogody deszczowej: Qmaxh = 840 m3/h

Ilo cieków komunalnych odprowadzonych na oczyszczalni w 2011 roku wyniosła ogółem: Qr = 792 tys. m 3/rok, tj. Q rd = 2 169,9 m 3/d, w tym: − bez cieków deszczowych i dowo onych oraz bez wód infiltracyjnych – Qr = 297 tys.m3/rok, tj. Qrd = 813,7 m 3/d. − ilo nieczysto ci ciekłych wywiezionych do oczyszczalni cieków – Qr = 3 669,0 m 3/rok, tj. Ord = 10,05 m 3/d.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 33 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Sie ć kanalizacyjna miasta Chocianów Miasto Chocianów posiada w przewa aj cej mierze system kanalizacji ogólnospławnej. W zachodniej cz ci miasta wyst puje kanalizacja rozdzielcza, wł czona do układu ogólnospławnego. Wody opadowe z tego rejonu miasta odprowadzane s systemem kanalizacji deszczowej do Potoku Równik. Długo czynnej sieci odprowadzaj ce cieki sanitarne wg stanu na 31. 12. 2011 r. wynosi łcznie 35,8 km (sie sanitarna i ogólnospławna). Główny kolektor kanalizacji ogólnospławnej rozpoczyna si na osiedlu „Wesoła”. cieki z tego rejonu odprowadzane s do zbiornika retencyjnego, sk d przetłaczane s do kolektora w ul. Kole- jowej. Kolektor wyposa ony jest w 2 przelewy burzowe. Równie zbiornik retencyjny posiada ka- nał awaryjny umo liwiaj cy zrzut nadmiaru cieków w okresie deszczu nawalnego do rzeki Cho- cianowska Woda. cieki z terenu miasta odprowadzane s na oczyszczalni kolektorem ogólnospławnym o rednicy Ø 0,8. Własny układ sieci kanalizacyjnej posiada Fabryka Urz dze Mechanicznych – cieki sanitarne kierowane s bezpo rednio na oczyszczalni , natomiast wody deszczowe poprzez kanał w ul. Gło- gowskiej do rzeki Chocianowska Woda. Stan techniczny sieci jest zró nicowany (zły stan kolektorów betonowych). Ok. 30% kanalizacji uło one zostało przed 1945 r., a 50% w latach 1975 – 2002.

Na terenie miasta funkcjonuj 3 przepompownie cieków: − przepompownia cieków zlokalizowana przy ul. Wesołej – stan techniczny dobry (na terenie przepompowni znajduj si 2 zbiorniki retencyjne), − przepompownia cieków sanitarnych zlokalizowana przy ul. Słonecznej – stan techniczny dobry, − przepompownia cieków sanitarnych zlokalizowana przy ul. Akacjowej i Topolowej – stan techniczny dobry.

Oczyszczalnia ścieków we wsi Trzebnice Kontenerowa oczyszczalnia cieków zlokalizowana jest we wschodniej cz ci wsi Trzebnice, na działce nr 946/4. W skład zmodernizowanej w ostatnich latach oczyszczalni cieków wchodz nast puj ce urz dzenia: − krata koszowa, − pompownia cieków surowych, − komora denitryfikacji, − komora nitryfikacji, − pompownia osadów, − osadnik wtórny, − koryto pomiarowe wyposa one w zw k pomiarow , − poletka osadowe. Odprowadzenie cieków oczyszczonych odbywa si do cieku Trzebnicka Woda w kilometrze 1 + 850 za po rednictwem rowu melioracyjnego nr 498.

Decyzj Starosty Polkowickiego nr 198/09 z dn. 28.05.2009 r. udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne, z terminem wa no ci do 31.12.2018 r., na szczególne korzystanie z wód w zakresie odprowadzania cieków oczyszczonych z oczyszczalni cieków we wsi Trzebnice, składaj cej si z ww. urz dze , do cieku Trzebnicka Woda w ilo ci: Qrd = 30,0 m 3/d,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 34 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Qmaxd = 40,0 m 3/d, Qmaxh = 1,7 m 3/h

Kanalizacja obejmuje jedynie osiedle mieszkaniowe (dawnego PGR) oraz Szkoł Podstawow , z której cieki sanitarne przetłoczone zostaj ruroci giem Ø 110 na oczyszczalni . Do sieci kanalizacyjnej podł czonych jest 6 budynków (250 osób).

Ilo cieków sanitarnych odprowadzonych na oczyszczalni w 2011 r. wyniosła: Qr = 6000 m3/rok, tj. Qrd = 16,4 m 3/d.

Ocena istniej ącego stanu gospodarki ściekowej gminy Chocianów Aktualnie na obszarze gminy Chocianów funkcjonuje mechaniczno–biologiczna oczyszczalnia cieków w Chocianowie, do której odprowadzane s cieki komunalne z obszaru miasta oraz lokalna oczyszczalnia cieków we wsi Trzebnice obsługuj ca jedynie osiedle mieszkaniowe. Przepu- stowo oczyszczalni w Chocianowie według projektu wynosi Q rd = 2 000 m 3/d (obci enie oczyszczalni wyra one równowa n liczb mieszka ców RLM ‒ 14 066) a we wsi Trzebnice według projektu Q rd = 40,0 m 3/d (obci enie oczyszczalni wyra one równowa n liczb mieszka ców RLM ‒ 175). Stopie skanalizowania gminy, wyra ony jako stosunek ludno ci korzystaj cej z oczyszczalni do ludno ci gminy ogółem wyniósł w 2011 roku – 66,7%. Długo czynnej sieci sanitarnej na obszarze gminy wg stanu na 31.12.2011 r. wynosiła 36,3 km, w tym miasto – 35,8 km oraz wie Trzebnice – 0,5 km a liczba przył czy prowadz cych do budyn- ków mieszkalnych wyniosła natomiast – 352 (miasto – 346, wie Trzebnice – 6).

Ilo cieków komunalnych odprowadzonych na oczyszczalnie cieków w 2011 r. wyniosła: Qr = 303,0 tys. m 3/rok co daje O rd = 830,1 m 3/d, w tym: − cieki z gospodarstw domowych Qr = 234,1 tys. m 3/rok, O rd = 641,4 m 3/d, − cieki z działalno ci produkcyjnej Qr = 68,9 tys. m 3/rok, Q rd = 188,8 m 3/d

W ci gu roku 2011 na oczyszczalni cieków we wsi Trzebnice odprowadzonych zostało: 6,0 tys. m 3 co daje O rd = 16,4 m 3/d cieków sanitarnych od ok. 250 mieszka ców, natomiast na oczyszczalnie w Chocianowie 297 tys.m 3/rok, co daje Qrd = 813,7 m 3/d cieków od ok. 8 400 osób.

Ilo nieczysto ci ciekłych wywiezionych do oczyszczalni cieków w Chocianowie w 2011 r. wy- niosła: Qr = 3 669,0 m 3/rok co daje O rd = 10,05 m 3/d, w tym: − nieczysto ci ciekłe z gospodarstw domowych Qr = 707,5 m 3/rok, O rd = 1,94 m 3/d, − nieczysto ci ciekłe z budynków u yt. publ. Qr = 170,0 m 3/rok, Q rd = 0,46 m 3/d, − nieczysto ci ciekłe z działalno ci produkcyjnej Qr = 2 791,5 m 3/rok, Q rd = 7,65 m 3/d

Na ww. ogóln ilo nieczysto ci ciekłych wywieziono: − z obszaru miasta Qr = 1 035,5 m 3/rok co daje O rd = 2,84 m 3/d, w tym: nieczysto ci ciekłe z gospodarstw domowych Qr = 480,0 m 3/rok, O rd = 1,32 m 3/d, nieczysto ci ciekłe z budynków u yt. publ. Qr = 19,0 m 3/rok, Q rd = 0,05 m 3/d, nieczysto ci ciekłe z działalno ci produkcyjnej Qr = 536,5 m 3/rok, Q rd = 1,47 m 3/d

− z obszarów wiejskich

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 35 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Qr = 2 633,5 m 3/rok co daje O rd = 7,21 m 3/d, w tym: nieczysto ci ciekłe z gospodarstw domowych Qr = 227,5 m 3/rok, O rd = 0,62 m 3/d, nieczysto ci ciekłe z budynków u yt. publ. Qr = 151,0 m 3/rok, Q rd = 0,41 m 3/d, nieczysto ci ciekłe z działalno ci produkcyjnej Qr = 2 255,0 m 3/rok, Q rd = 6,18 m 3/d

Pozostałe miejscowo ci znajduj ce si w obr bie gminy Chocianów nie posiadaj systemowych urz dze do odprowadzania i oczyszczania cieków. W poszczególnych wsiach istniej jedynie odcinki kanalizacji deszczowej, odprowadzaj cej wody opadowe do cieków powierzchniowych i rowów melioracyjnych. Kanały deszczowe zlokalizowane s głównie wzdłu dróg. W wi kszo ci przypadków powstały one przez zarurowanie rowów przydro nych. Stan techniczny istniej cej sieci kanalizacji deszczowej jest zró nicowany. Starsze kanały deszczowe i zarurowania s znacznie wyeksploatowane i cz sto w złym stanie technicznym. Odbiornikiem wód deszczowych z obszaru miasta jest rzeka Równik. Najcz ciej stosowanymi urz dzeniami do usuwania cieków bytowo–gospodarczych s suche ust py, bezodpływowe osadniki gnilne okresowo opró niane (o ró nym stopniu technicznym i ró nych warunkach eksploatacyjnych) oraz osadniki wykonane jako doły chłonne. Cz ste s rów- nie przypadki odprowadzania cieków bytowo–gospodarczych bezpo rednio do rowów przydro - nych i melioracyjnych. Na terenie gminy wyst puj ponadto małe przydomowe oczyszczalnie cie- ków. Oczyszczalnie te budowane s z inicjatywy wła cicieli posesji i spełniaj swoj rol tylko w przypadku prawidłowej ich eksploatacji. Na terenie mechaniczno-biologicznej oczyszczalni cie- ków w Chocianowie zlokalizowany jest punkt zlewny fekalii, do którego dowoone s taborem wozów asenizacyjnych cieki z terenu gminy.

13.3 ZAOPATRZENE W ENERGI Ę ELEKYRYCZN Ą

Na terenie gminy Chocianów, w północnej cz ci miasta zlokalizowany jest Główny Punkt Za- silania 110/20 kV, z którego odbywa si zasilanie omawianego obszaru w energi elektryczn . GPZ wyposa ony jest w 1 transformator o mocy 10 MVA i powi zany jest dwoma liniami napowietrznymi wysokiego napi cia: − lini S – 463 z GPZ 220/110 kV Czarna w Czer cu, − lini S – 495 z GPZ 110/20 kV Gromadka. Z uwagi na warunki terenowe sie rozdzielcza redniego napi cia 20 kV wychodz ca ze stacji GPZ wykonana jest w postaci linii kablowych, które poza zabudow miejsk przechodz w linie napowietrzne oraz napowietrzno-kablowe doprowadzaj ce energi do napowietrznych, wn trzowych i wbudowanych elektroenergetycznych stacji transformatorowych 20/0,4 kV, rozmieszczonych na terenie miasta i gminy. Przewa aj ca wi kszo stacji to stacje słupowe w wykonaniu napo- wietrznym. W wielu stacjach wn trzowych istnieje mo liwo zainstalowania transformatorów o mocy do 630 kVA, a w stacjach słupowych do 250 kVA. Stopie wykorzystania stacji jest zró nicowany. Cz stacji jest w pełni wykorzystana, a cz posiada rezerwy. Stan techniczny zarówno sieci redniego napi cia, jak i stacji transformatorowych jest dobry. Od- biorcy niskiego napi cia zasilani s ze stacji transformatorowych liniami kablowymi w obr bie skoncentrowanej zabudowy mieszkaniowej oraz liniami napowietrznymi i napowietrzno- kablowymi w pozostałej cz ci miasta i na terenie gminy. Aktualna sytuacja w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn jest dobra, zarówno je eli chodzi o odbiorców indywidualnych, jak i przemysłowych. Przez obszar gminy przebiegaj nw. linie napowietrzne wysokiego napi cia o charakterze tranzytowym: − linia 110 kV S – 462 relacji GPZ Czarna – GPZ Chojnów, − linia 110 kV S – 494 relacji KLZ Lubin Zach. – KPZ Polkowice Zach., − dwutorowa linia 220 kV D201/D202 relacji GPZ Polkowice – GPZ Mikołowa.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 36 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

13.4 ZAOPATRZENIE W GAZ

Na obszarze gminy Chocianów w gaz zaopatrywane jest miasto Chocianów oraz wsie Bru- nów i Szklary Dolne. Miasto Chocianów Stacja redukcyjno – pomiarowa I 0 o przepustowo ci Q = 3200 m 3/h zlokalizowana jest w północnej cz ci miasta na działkach nr 1853/11, 1853/6 i pracuje dla potrzeb odbiorców z Chocianowa. Sta- cja zasilana jest gazoci giem podwy szonego redniego ci nienia o rednicy nominalnej DN 200 i ci nieniu nominalnym PN 1,6 MPa wyprowadzonym ze stacji redukcyjno – pomiarowa I 0 w Po- lkowicach. Na terenie miasta znajduj si n/w stacje redukcyjno – pomiarowe II 0 : − stacja o przepustowo ci Q = 1500 m 3/h zlokalizowana na terenie Rozdzielni Gazu przy ul. Głogowskiej – działka nr 29, − stacja o przepustowo ci Q = 600 m 3/h zlokalizowana na terenie Rozdzielni Gazu i pracuj ca na potrzeby Fabryki Urz dze Mechanicznych, − stacja o przepustowo ci Q = 320 m 3/h zlokalizowana w rejonie ul. Le nej, − stacja o przepustowo ci Q = 1600 m 3/h zlokalizowana przy ul. II Armii Wojska Polskiego – działka nr 218/6, − stacja o przepustowo ci Q = 240 m 3/h zlokalizowana przy ul. Wesołej, pracuj ca na potrzeby Szkoły Podstawowej, − stacja zlokalizowana przy ul. Kolonialnej 13 pracujca na potrzeby Technikum Mechanicz- nego.

Odbiorcy gazu zaopatrywani s w gaz zarówno z sieci niskiego, jak i redniego ci nienia z zastosowaniem reduktorów domowych. Sie gazowa jest dobrze rozwinita na całym obszarze miasta. W okresach szczytowych poborów gazu nie wyst puj ponadnormatywne spadki ci nienia na ko - cówkach sieci. Stan techniczny sieci gazowej jest dobry za wyj tkiem osiedla Wesoła i Armii Kra- jowej, na których sie wymaga remontu i wymiany.

Brunów i Szklary Dolne Dostawa gazu odbiorcom wsi Brunów i Szklary Dolne odbywa si z sieci rozdzielczej redniego ci nienia z zastosowaniem reduktorów domowych. Sie zasilana jest ze stacji redukcyjno – pomiarowej I 0 o przepustowo ci Q = 1600 m 3/h, zlokalizowanej w miejscowo ci Obora na terenie gminy Lubin. Ze stacji tej gazoci gami redniego ci nienia DN 125 gaz doprowadzany jest do wsi Brunów i Szklary Dolne. Sie rozdzielcza na obszarze obydwu wsi jest dobrze rozwini ta.

Ocena istniej ącego stanu zaopatrzenia w gaz gminy Chocianów Na obszarze gminy Chocianów w gaz zaopatrywane jest miasto Chocianów oraz wsie Brunów i Szklary Dolne. Mieszka cy gminy korzystaj równie z gazu bezprzewodowego. Długo czynnej sieci gazowej w 2010 roku wyniosła: – przesyłowej – 6,631 km, – ogółem – 44,825 km, w tym: miasto Chocianów - 18,634 km, wsie Brunów i Szklary Dolne – 26,191 km – rozdzielczej – 38,194 km, w tym: miasto Chocianów - 18,634 km, wsie Brunów i Szklary Dolne – 19,560 km

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 37 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Liczba czynnych przył czy prowadz cych do budynków mieszkalnych i niemieszkalnych wyniosła w 2010 roku ogółem – 767, w tym miasto Chocianów – 507, wsie Brunów i Szklary Dolne – 260.

W 2010 roku na terenie gminy liczba odbiorców oraz zu ycie gazu wyniosło: Brunów, Razem Lp. Chocianów Szklary Dolne 1. Odbiorcy gazu – gosp. dom. 2 549 181 2 730 Odbiorcy gazu ogrzewaj cy 2. mieszkania gazem – gosp. 734 98 832 dom. 3. Zu ycie gazu – tys. m 3 2 046,00 193,40 2 239,40 Zu ycie gazu na ogrzewanie 4. 1 345,10 147,90 1 493,00 mieszka – tys. m 3 Ludno korzystaj ca z sieci 5. 7 524 659 8 183 gazowej – osoba

Z instalacji gazowej korzystało w 2010 roku 63,8% ogółu ludno ci gminy Chocianów, w tym w mie cie 92,9 % ogółu mieszka ców Chocianowa i 13,9 % ogółu mieszka ców wsi.

Zu ycie gazu w gospodarstwach domowych ogółem w 2010 roku wyniosło: − na 1 mieszka ca – 175,1 m3, na 1 odbiorc 820,3 m3 w tym: miasto Chocianów – na 1 mieszka ca – 251,7 m3, na 1 odbiorc 802,7 m3 wsie Brunów, Szklary Dolne − na 1 mieszka ca – 41,5 m3, na 1 odbiorc 1068,5 m3

Strefy ochronne gazoci ągu podwy ższonego średniego ci śnienia Dla istniej cego gazoci gu podwy szonego redniego ci nienia o DN 200 i PN 1,6 HPa przebiega- jcego przez obszar gminy obowi zuje strefa ograniczonego u ytkowania ustalona zgodnie z Roz- porz ądzeniem Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 14 listopada 1995 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe. Zgodnie z rozporz dzeniem przyj to zredukowan stref dla ww. gazoci gu do wielko ci 15,0 m, licz c od gazoci gu do: − granicy terenu dla budynków u yteczno ci publicznej, zakładów przemysłowych oraz par- kingów, − rzutu budynku dla budynków mieszkalnych zabudowy jedno- i wielorodzinnej oraz wolno stoj cych budynków niemieszkalnych.

Strefa ograniczonego u ytkowania od gazoci gu podwy szonego redniego ci nienia stanowi obszar, w którym przedsi biorstwo gazownicze jest uprawnione do zapobiegania działalno ci mog - cej mie negatywny wpływ na jej trwało i prawidłow eksploatacj . Ustala si obowi zek uzgod- nienia z zarz dc gazoci gu lokalizacji obiektów wzdłu strefy przed wydaniem pozwolenia na budow . Dla ww. strefy ustala si nast puj ce zasady zagospodarowania: − zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy, − obowi zek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania si wzdłu gazoci gu,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 38 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

− dopuszcza si lokalizacj sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach okre lonych przez zarz dc gazoci gu, − zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m ( po 2 m od osi gazoci gu) – zagospodarowanie terenu zieleni nisk , − zakaz prowadzenia działalno ci mog cej zagrozi trwało ci gazoci gu podczas eksploatacji.

13.5 GOSPODARKA ODPADAMI

Do 31 grudnia 2007 roku na terenie gminy Chocianów funkcjonowało gminne składowisko od- padów innych ni niebezpieczne i oboj tne, zlokalizowane w południowo–wschodniej cz ci obszaru miasta Chocianów na działkach nr 108/3 i 108/4. Powierzchnia terenu składowania wynosiła 25 000m 2, a jego pojemno całkowita – 84000 m 3. Decyzj Wojewody Dolno lskiego z dnia 28 wrze nia 2007 r. oraz pó niejsz zmian z dnia 11 grudnia 2007 r. wydana została zgoda na zamkni cie składowiska odpadów w Chocianowie z terminem zaprzestania przyjmowania odpadów do składowania z dniem 31 grudnia 2009 r. Ponadto w decyzji okre lono harmonogram prac: − do 2010 r. - wykonanie warstwy wyrównuj cej wraz z ukształtowaniem bryły składowiska; − od kwietnia 2010 r. do grudnia 2012 r. - budowa warstw okrywy rekultywacyjnej (odgazo- wuj cej, uszczelniaj cej i drena owej) wraz ze studniami drena u gazu; − do listopada 2013 r. - wykonanie warstwy glebowej, przeprowadzenie zabiegów agrotech- nicznych oraz wysiew traw i nasadzenie ro linno ci.

Zgodnie z harmonogramem od 2010 roku na składowisku prowadzona jest rekultywacja w kierunku le nym, której uko czenie przewidziano na listopad 2013 roku. W 2010 roku do rekultywacji wykorzystano dopuszczone do odzysku na składowisku odpadów: − minerały (z mechanicznej obróbki odpadów - kamienie, piasek) w ilo ci 11 ton, − odpady betonu oraz gruz betonowy z rozbiórek i remontów w ilo ci 20 ton. Na składowisku prowadzony jest system bada monitoringowych. Corocznie opracowywane s sprawozdania z bada monitoringowych w rejonie składowiska odpadów innych ni niebezpieczne i oboj tne w m. Chocianów. Aktualnie gmina Chocianów nie posiada na swoim terenie czynnego składowiska odpadów innych ni niebezpieczne i oboj tne. Odpady wywo one s poza teren gminy Chocianów przez tzw. opera- torów lokalnych, na podstawie umów indywidualnych z osobami prywatnymi i podmiotami gospodarczymi oraz umów zbiorowych, obejmuj cych wszystkie gospodarstwa domowe danej spółdziel- ni mieszkaniowej lub wspólnoty. Jednym z zada gminy jest d enie do obj cia wszystkich mieszka ców zorganizowanym odbiorem odpa- dów komunalnych. Szacuje si , e aktualnie ilo mieszka ców obj ta zorganizowan zbiórk odpadów komunalnych kształtuje si na poziomie 95% w mie cie, a na terenach wiejskich 90%. W 2009 roku liczba gospodarstw domowych posiadaj cych umowy wyniosła 1822. W mie cie wywozem odpadów komunalnych obj tych jest 877 budynków. Ponadto wywozem od- padów komunalnych obj tych jest 945 gospodarstw wiejskich oraz 13 sklepów na terenach wiejskich. Do gromadzenia i odbioru odpadów komunalnych wykorzystywane s głównie pojemniki 110 litrowe, a tak e pojemniki 1100, 120 i 240 litrowe. Szczegółowe wytyczne zwi zane z doborem pojemników i cz stotliwo ci ich opró niania okre lone s w Regulaminie Utrzymania Czysto ci i Porz dku na terenie Miasta i Gminy Chocianów (Uchwała Rady Miejskiej w Chocianowie nr XL/304/2006 z dnia 27 kwietnia 2006 roku). Cz odpadów wytwarzanych na terenie gminy składowanych jest w sposób niekontrolowany tworz c tzw. „dzikie wysypiska”, gdzie zdecydowan wi kszo odpadów stanowi odpady komunalne oraz odpady budowlane i remontowe. Dzikie wysypiska odpadów wyst puj przewa nie na terenach o niezorganizowanym systemie gospodarki odpadami – ok. 10% mieszka ców gminy na koniec 2010 roku, nie miało podpisanych umów na odbiór zmieszanych odpadów komunal-

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 39 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów nych. Usuni cie „dzikiego wysypiska” oraz uporz dkowanie terenu i przywrócenie pierwotnego stanu nie rozwi zuj problemu, poniewa równie szybko pojawiaj si nowe miejsca, w których nielegalne składowane s odpady. Przyczyn powtarzaj cego si procederu powstawania „dzikich wysypisk” jest fakt, i nadal nie wszystkie gospodarstwa domowe w gminie obj te s zorganizowanym systemem zbierania odpadów komunalnych. Rosn ce opłaty za usuwanie odpadów oraz niska wiadomo ekologiczna społecze stwa równie przyczyniaj si do wyst powania tego zja- wiska. Na terenie gminy Chocianów prowadzona jest od 2004 roku selektywna zbiórka odpadów w postaci tworzyw sztucznych, szkła oraz papieru i tektury w systemie pojemnikowym. System pojemnikowy funkcjonuje w oparciu o gniazda zło one z trzech rodzajów pojemników, tj. na szkło białe, szkło kolorowe oraz tworzywa sztuczne. Aktualnie w gminie znajduje si 141 sztuk pojemników (47 gniazd ). Liczba 47 gniazd zapewnia zbiórk od ok. 9 400 – 14 100 mieszka ców. Zebrane odpady przewo one s do bazy w Polkowicach, gdzie nast puje ich przygotowanie do dalszego recyklingu. W roku 2010 zebrano ł cznie 137,0 ton odpadów opakowaniowych, w tym: 101,0 ton szkła i 36,0 ton tworzyw sztucznych. W przeliczeniu na jednego mieszka ca gminy odzyskano zatem ok. 10,58 kg odpadów opakowaniowych, co w skali województwa dolno lskiego jest dobrym wynikiem. System selektywnej zbiórki obejmuje równie zbiórk zu ytych baterii powszechnego u ytku. Na terenie gminy zbiórka odpadów wielkogabarytowych oraz zu ytego sprz tu elektrycznego i elektronicznego prowadzona jest w systemie tzw. wystawki, po uprzednim powiadomieniu mieszka ców o terminie zbiórki. Ponadto w latach 2009 – 2010 prowadzone były akcje zbierania zu y- tego sprz tu elektrycznego i elektronicznego. Opakowania po rodkach niebezpiecznych ( rodki ochrony ro lin, oleje), zgodnie z obowi zuj c mog by zwracane do punktu sprzeda y w którym rodki te zostały nabyte. W roku 2010 na terenie gminy Chocianów wytworzonych zostało ł cznie z selektywna zbiórk 4 131,43 ton odpadów komunalnych zmieszanych, w tym: surowce wtórne – 137,0 i odpady komunalne zmieszane – 3 994,4 tony. redni roczny wska nik nagromadzenia odpadów w 2010 r., na jednego mieszka ca wyniósł 318,91 kg/Mk/rok. Na terenie gminy Chocianów nie prowadzi si selektywnej zbiórki odpadów ulegaj cych biodegra- dacji. Taka sytuacja zwi zana jest z trudno ciami technicznymi wynikaj cymi z wprowadzenia takiej zbiórki oraz faktem, i cz odpadów tego typu jest zagospodarowywana przez ich wytwór- ców, poprzez przetwarzanie w przydomowych kompostownikach. W 2005 roku na terenie gminy Chocianów rozpocz to pierwsze działania zwi zane z inwentaryzacj wyrobów zawieraj cych azbest. Wg stanu na 31 grudnia 2010 r. szacuje si , e na terenie gminy Chocianów znajduje si 3 666,8 m 2 wyrobów zawieraj cych azbest. Działania w zakresie gospodarki odpadami na terenie gminy Chocianów prowadzone s zgodnie z opracowanym w 2009 r. Planem Gospodarki Odpadami dla Gmin Nale cych do „ZGZM” – Zwi zku Gmin Zagł bia Miedziowego na lata 2008-2011 z perspektyw na lata 2012-2015. Uchwał Rady Miejskiej w Chocianowie nr XII/78/2011 z dnia 29 wrze nia 2011 roku przyj te zostało „Sprawozdanie z realizacji Planu Gospodarki Odpadami na terenie Miasta i Gminy Chocia- nów” za lata 2009 – 2010.

13.6 ENERGIA CIEPLNA

Z uwagi na brak centralnych urz dze zaopatruj cych odbiorców w ciepło, gmina Chocianów posiada system gospodarki cieplnej rozproszony. Równie w mie cie brak jest scentralizowanego systemu ciepłowniczego opartego na jednym du ym ródle ciepła. Na terenie Chocianowa istnieje wiele ródeł ciepła tworz cych zdecentralizowany system zaopatrzenia miasta w ciepło. Do wi k- szych systemów dostarczania energii cieplnej nale : − System cieplny oparty na kotłowni „Odrodzenia”, zlokalizowanej przy ul. Odrodzenie. Ko- tłownia jest obiektem nowoczesnym, zmodernizowanym w 2003 r., której paliwem energe-

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 40 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

tycznym jest gaz dostarczany sieci gazow redniego ci nienia. Zasila ona w ciepło osiedle mieszkaniowe „Zwyci stwo”. − System cieplny oparty na kotłowni „Wesoła ”, zlokalizowanej przy ul. Armii Krajowej. Ko- tłownia jest obiektem nowoczesnym, wybudowanym w 2006 r., której paliwem energe- tycznym jest gaz dostarczany sieci gazow redniego ci nienia. Zasila ona w ciepło osiedle mieszkaniowe Wesoła i Armii Krajowej. Parametry ww. systemu ciepłowniczego: − moc zainstalowana: 4,345 MW − moc zamówiona: 3,68 MW − liczba w złów ciepłowniczych: 17 − długo sieci: 0,55 km x 4 - kotłownia „Odrodzenia” i 1,1 km - kotłownia „Wesoła”. Powy sze instalacje ciepłownicze nale do WPEC w Legnicy S.A. i s jednymi z najbardziej ekologicznych w strukturze spółki – ródłem zasilania s tu nowoczesne, w pełni zautomatyzowa- ne kotły gazowe a tak e w zły cieplne z automatyk pogodow .

Na terenie miasta wyst puje ponadto kilka mniejszych systemów cieplnych opartych na pojedynczych kotłowniach lokalnych na gaz. W ostatnich latach sukcesywnie przeprowadzono na terenie miasta modernizacj istniej cych kotłowni lokalnych zasilanych paliwem stałym na nowoczesne kotłownie gazowe.

Równie w poszczególnych wsiach na obszarze gminy znajduj si lokalne kotłownie głównie na opał stały. Mieszka cy gminy korzystaj w przewa aj cej wi kszo ci z indywidualnych ródeł ciepła znajduj cych si w poszczególnych gospodarstwach domowych (ogrzewanie piecowe lub eta owe CO) opalanych w glem i koksem lub gazem (wsie wyposa one w sie gazow ). Do produkcji energii cieplnej wykorzystywana jest te energia elektryczna i olej opałowy.

13.7 TELEKOMUNIKACJA

Wszystkie miejscowo ci na terenie gminy wyposa one s w sie telefoniczn - dost pna jest te- lefonia przewodowa oraz bezprzewodowa. Gmina Chocianów obj ta jest zasi giem wszystkich dost pnych w Polsce operatorów sieci telefonii komórkowej. Dost pne s równie usługi interne- towe. Na terenie miasta Chocianów oraz we wsi Trzebnice znajduj si stacje bazowe telefonii komórkowej. Sie telekomunikacyjna przebiegaj ca przez obszar gminy wyst puje zarówno w postaci linii napowietrznych jak i kablowych doziemnych.

14. ZADANIA SŁU ŻĄ CE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZ- NYCH

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 41 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

15. POTRZEBY I MO ŻLIWO ŚCI ROZWOJU GMINY

Zgodnie z Planem zagospodarowania przestrzennego województwa dolno lskiego, miejsko-wiejska gmina Chocianów znajduje si w tzw. Strefie obszarów rolno-le nych o dominuj cych funkcjach ochrony walorów rodowiska, przeznaczonej do rozwoju funkcji ochronnych, rozwoju turystyki i rekreacji. Polityka przestrzenna dla obszaru, le cej w tej strefie gminy Chocianów, powinna by głównie ukierunkowana na rozwijanie bazy i zaplecza turystyczno-rekreacyjnego, rozwijanie bazy przetwórstwa rolno-spo ywczego oraz rozwoju tzw. rolnictwa ekologicznego. Konieczne jest równi dokonanie zmian w sferze produkcyjnej, wynikaj cych z ochrony rodowiska i poło enia na terenach chronionych. Dla poprawy jako ci ycia i warunków zamieszkiwania miejscowej społecznoci oraz ze wzgl du na wysokie bezrobocie konieczne s nast puj ce działania: − przygotowanie terenów inwestycyjnych dla budownictwa mieszkaniowego, głównie jednorodzinnego, − przygotowanie terenów inwestycyjnych dla nowych, wysokiej techniki, nieuci liwych dla rodowiska aktywno ci gospodarczych, − uzupełnienie sieci komunikacyjnej dla zwi kszenia dost pno ci komunikacyjnej obszaru gminy (poprawa powi za komunikacyjnych - wewn trznych i zewn trznych), − poprawa stanu sanitarnego terenów osadniczych (uporz dkowanie gospodarki wodno– ciekowej i gospodarki odpadami), − podwy szenie walorów centralnej strefy miasta (rewitalizacja starówki i wła ciwe zagospodarowanie wybitnej klasy zespołu pałacowo-parkowego), − podniesienie standardu usług i rozwijanie zaplecza turystyczno-rekreacyjnego, − pełne wykorzystanie istniej cego maj tku przemysłowego oraz gospodarstw "porolniczych" - indywidualnych i uspołecznionych, − racjonalne kształtowanie przestrzeni rolniczo-le nej z uwzgl dnieniem uwarunkowa ubogiego i wra liwego na degradacj rodowiska.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 42 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

II. LIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1. KERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENU

W wyniku przeprowadzonych analiz dotycz cych rodowiska przyrodniczego i kulturowego, dotychczasowego zainwestowania i stanu rolniczej i le nej przestrzeni produkcyjnej ustalono główne kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy.

Obszar gminy podzielono na 2 strefy funkcjonalne – okre lone umownie jako: I strefa - rolno-przemysłowa – obejmuj ca centraln cz obszaru gminy - miasto Chocianów oraz rejon wsi Chocianowiec - Trzebnice - abice, II strefa - zagospodarowania turystycznego i rolnictwa ekologicznego obejmuj ca pozostał cz gminy z obszarami obj tymi ochron prawn : Natura 2000, obszarami chronionego krajobrazu "Dolina Czarnej Wody" "Lasy Chocianowskie" oraz cz ci obszaru otuliny Przemkowskiego Parku Krajobrazowego.

Zało ono nast puj cy system obsługi ludno ci: Miasto Chocianów - orodek gminny 2-go poziomu z usługami dla obsługi mieszka ców całej gminy i obsługi ruchu turystycznego, Trzebnice, Parchów, Szklary Dolne - orodki lokalne 1-go poziomu o programie usług dla obsługi ok.1500 - 2000 mieszka ców, pozostałe wsie z usługami elementarnymi.

Miasto Chocianów znajduje si w funkcjonalnej strefie I, posiada swoj specyfik zarówno pod wzgl dem funkcji (pełni funkcj centrum administracyjnego i usługowego gminy) jak równie orodka przemysłowego i turystycznego. Zespół Trzebnice, obejmuj cy ponadto wsie: Chocianowiec, Raków, Michałów, Ogrodzisko i a- bice znajduje si zarówno w funkcjonalnej strefie I (Trzebnice, Chocianowiec, abice) jak i funkcjonalnej strefie II (Raków, Michałów, Ogrodzisko). Zespół Szklary Dolne, obejmuj cy ponadto wsie Brunów i Trzmielów znajduje si w funkcjonalnej strefie II, Zespół Parchów, obejmuj cy ponadto wsie Jabłonów i Pogorzeliska znajduje si w funkcjonalnej strefie II.

2. KIERUNKI I WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE SPOD ZABUDOWY

Stosowane w dalszej cz ci Studium ni ej wymienione poj cia oznaczaj : − obszar funkcjonalny – obszar oznaczony symbolem dominuj cego u ytkowania, w którego granicach mog wyst powa tereny o dopuszczalnych kategoriach przeznaczenia, − przeznaczenie dominuj ące – s to kategorie przeznaczenia, których suma powierzchni zajmuje w obszarze funkcjonalnym wi cej ni połow powierzchni całego obszaru, − przeznaczenie uzupełniaj ące – rodzaje przeznaczenia inne ni dominuj ce, których suma powierzchni zajmuje w granicach obszaru funkcjonalnego mniej ni odpowiednia powierzchnia zajmowana przez przeznaczenie dominuj ce i które powinny z nim harmonijnie współistnie ,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 43 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

− usługi publiczne - obiekty i urz dzenia słu ce realizacji celów publicznych w tym z zakresu administracji publicznej, o wiaty, ochrony zdrowia, sportu i rekreacji, działalno ci socjalnej w tym opieki społecznej, opieki nad zwierz tami, wymiaru sprawiedliwo ci, porz dku publicznego i ochrony przeciwpo arowej, a tak e obiekty kultu religijnego. Na rysunku Studium wskazuje si obszary urbanizacji oraz obszary chronione, z podziałem na wyst puj ce w ich ramach obszary funkcjonalne, w których granicach okre la si ni ej wymienione wytyczne ustalania przepisów w zakresie przeznaczenia terenów i zasad ich wyznaczania w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Wytyczne te wynikaj z przeprowadzonych analiz aktualnych uwarunkowa dotycz cych m. in.: − stanu dotychczasowego zainwestowania i uzbrojenia terenów, − stanu ładu przestrzennego, − stanu rodowiska przyrodniczego i kulturowego, gospodarki rolnej i le nej, − stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, − warunków i jako ci ycia mieszka ców, w tym zdrowia, bezpiecze stwa i ochrony prze- ciwpowodziowej, − potrzeb i mo liwo ci rozwoju miasta, − stanu prawnego gruntów, − wyst powania obszarów i terenów chronionych na podstawie obowi zuj cych przepisów, − wyst powania obszarów zagro e geologicznych oraz złó kopalin i terenów górniczych, − stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, − ponadlokalnych zada w zakresie realizacji celów publicznych. W znacznym stopniu o wskazaniu kierunków zagospodarowania przestrzennego przes dza- j uwarunkowania prawne wynikaj ce z obowi zuj cych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Przy pełnym pokryciu planami obszaru miasta i obszarów zainwestowanych wsi s to przesłanki dominuj ce. Tereny komunikacji oraz korytarze infrastruktury technicznej mog by wyznaczane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w granicach wszystkich obszarów funkcjonalnych. Prowadzenie bada oraz pozyskiwanie złó surowców naturalnych jest dopuszczalne niezale nie od wyznaczonych w Studium obszarów funkcjonalnych. Zgodno ść ustale ń planu miejscowego w zakresie przeznaczenia terenu z poło żeniem w granicach obszarów urbanizacji b ądź obszarów chronionych jest zgodno ści ą planu ze Stu- dium. Za nie naruszaj ące ustale ń Studium nale ży uzna ć równie ż plany miejscowe, w wyniku których pozostaje zachowane dotychczasowe przeznaczenie terenu lub jego cz ęś ci.

2.1 OBSZARY URBANIZACJI

Obszary funkcjonalne mieszkaniowe - M Obszary funkcjonalne mieszkaniowe, oznaczone na rysunku Studium symbolem M, to obszary zabudowane i przeznaczone na zabudow lub zagospodarowanie o mieszanych funkcjach wynika- jcych ze struktur osadniczych miasta i obszarów zainwestowania wiejskiego, w ramach których najcz ciej wyst puj : zabudowa mieszkaniowa o ró nych formach i ró nej intensywno ci, podstawowe usługi (handlu, rzemiosła, gastronomii, kultury, o wiaty, sportu i rekreacji), obiekty produkcyjne lub zwi zane z działalno ci rolnicz , a tak e tereny zieleni urz dzonej (parki, skwery, ziele ce.) 1. Dopuszczalne kategorie przeznaczenia terenu:

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 44 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

1) dominuj ce: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, c) zabudowa zagrodowa; 2) uzupełniaj ce: a) mieszkalnictwo zbiorowe, b) usługi publiczne (owiaty, kultury, sportu i rekreacji itp.), c) usługi komercyjne (w tym handlu o powierzchni sprzeda y nie przekraczaj cej 2000 m2, rzemiosła, gastronomii itp.), d) urz dzenia komunalne, obiekty i urz dzenia słu ce realizacji celów publicznych, e) parkingi, f) ziele urz dzona, g) sady i ogrody, h) działalno gospodarcza: − produkcja, − budownictwo, − magazynowanie, − logistyka, obsługa transportu, − obsługa rolnictwa i le nictwa. 2. Realizacja zabudowy w obr bie poszczególnych obszarów na terenach o zró nicowanej wła- sno ci gruntów winna post powa sukcesywnie wzdłu zrealizowanych ci gów komunikacyjnych, po uprzednim wyposa eniu terenu w niezb dn infrastruktur techniczn . 3. Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna mo e by lokalizowana w granicach miasta, a w obr - bach wiejskich jest dopuszczalna na obszarach dotychczas przez ni zajmowanych. Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zasady w zakresie parametrów i wska ników kształtowa- nia zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustalane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego powinny uwzgl dnia walory krajobrazu kulturowego poszczególnych ze- społów urbanistycznych, a formy zabudowy winny nawizywa do istniej cego zainwestowania, szczególnie obiektów zabytkowych i obiektów o walorach kulturowych. 4. Dopuszcza si niewielkie obiekty zwi zane z prowadzeniem działalno ci produkcyjnej, takie jak: piekarnie, cukiernie, zakłady poligraficzne itp., warsztaty naprawcze, stacje paliw. Inne rodzaje działalno ci gospodarczej s dopuszczalne na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych, w s siedztwie istniej cych obiektów lub terenów działalno ci gospodarczej lub infrastruktury technicznej. 5. Dopuszcza si obiekty i urz dzenia zaopatrzenia w wod i oczyszczania cieków oraz zwi zane z gospodark odpadami (punkty skupu). 6. Dopuszcza si lokalizowanie parków, skwerów lub innej zieleni o charakterze rekreacyjnym. 7. Zaleca si wprowadzanie zieleni izolacyjnej na obszarach przyległych do terenów działalnoci gospodarczej oraz wzdłu dróg głównych i zbiorczych. 8. Dopuszcza si uprawy rolnicze oraz obiekty i urz dzenia obsługi rolnictwa na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych lub do nich przylegaj cych. 9. Kategorie przeznaczenia terenu nie wymienione wy ej s dopuszczalne na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych wraz z rozbudow lub przebudow istniej cych obiektów.

Obszary funkcjonalne mieszkaniowo-usługowe centrum miasta - MU Obszary funkcjonalne mieszkaniowo-usługowe centrum miasta (tereny miejskie o presti owym charakterze i wysokich walorach estetycznych), oznaczone na rysunku Studium symbolem MU, to obszary o przewadze zabudowy ródmiejskiej przeznaczone do lokalizacji intensywnej zabudowy

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 45 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów mieszkaniowo-usługowej z dopuszczeniem pozostawienia niewielkiej powierzchni biologicznie czynnej (ok. 10 – 20%). 1. Dopuszczalne kategorie przeznaczenia terenu: 1) dominuj ce: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna na obszarze centrum miasta, b) usługi komercyjne lub publiczne, 2) uzupełniaj ce: b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, c) parkingi, d) ziele urz dzona, e) urz dzenia komunalne, obiekty i urz dzenia słu ce realizacji celów publicznych, f) działalno gospodarcza: − produkcja, − budownictwo, − magazynowanie, − logistyka, obsługa transportu, − obsługa rolnictwa i le nictwa. 3. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna nie powinna zajmowa ł cznie wi cej ni 30% powierzchni obszaru. 4. Tereny i obiekty działalno ci gospodarczej s dopuszczalne na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych, z mo liwo ci ich powi kszenia lub uzupełnienia.

Obszary funkcjonalne koncentracji usług – U Obszary funkcjonalne koncentracji usług, oznaczone na rysunku studium symbolem U, to obszary o przewadze wyst powania obiektów lub terenów usługowych przeznaczone do lokalizacji intensywnej zabudowy z dopuszczalno ci pozostawienia niewielkiej powierzchni biologicznie czynnej (ok. 10 – 20%) 2. Dopuszczalne kategorie przeznaczenia terenu: 1) dominuj ca: a) usługi komercyjne, b) usługi publiczne; 2) uzupełniaj ce: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna, b) urz dzenia komunalne, obiekty i urz dzenia słu ce realizacji celów publicznych, c) parkingi, d) ziele parkowa lub inna ziele urz dzona, e) działalno gospodarcza: − produkcja, − budownictwo, − magazynowanie, − logistyka, obsługa transportu, − obsługa rolnictwa i le nictwa. 3. Wielkopowierzchniowe obiekty handlowe o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m 2 mog by lokalizowane wył cznie w granicach okre lonych na rysunku Studium. 4. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna nie powinna zajmowa ł cznie wi - cej ni 30% powierzchni obszaru. 5. Tereny i obiekty działalno ci gospodarczej s dopuszczalne na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych, z mo liwo ci ich powi kszenia lub uzupełnienia.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 46 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Obszary funkcjonalne usługowe – krajobrazowe - Uk Obszary funkcjonalne usługowe – krajobrazowe, oznaczone na rysunku Studium symbolem Uk, to obszary o małej dopuszczalnej intensywno ci zabudowy (do 10%) o charakterze usługowym, głównie turystyczno-rekreacyjnym, z przewag zieleni i terenów otwartych, z towarzysz cymi obiektami lub urz dzeniami, z dopuszczalno ci lokalizacji obiektów, których charakter odpowiada wymaganiom zachowania terenów zieleni. 1. Dopuszczalne kategorie przeznaczenia terenu: 1) dominuj ce: a) usługi publiczne, b) usługi komercyjne z zakresu: − turystyki, − kultury, − gastronomii i rozrywki; 2) uzupełniaj ce: a) usługi komercyjne z zakresu handlu detalicznego z wyj tkiem wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m 2, b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, c) parkingi, d) obiekty i urz dzenia zwi zane z działalno ci targowo – wystawiennicz , e) ziele urz dzona, f) sady i ogrody. 2. Powierzchnie zabudowy w granicach obszarów funkcjonalnych nie powinny przekracza 10% powierzchni obszaru, bez uwzgl dnienia zabudowy istniej cej. 3. Powierzchnia zieleni powinna zajmowa co najmniej 50% powierzchni terenów o dopuszczalnej kategorii przeznaczenia, z wyj tkiem parkingów. 4. Usługi z zakresu handlu detalicznego mog by wprowadzane wył cznie jako towarzysz ce obiektom z grupy dominuj cych kategorii przeznaczenia terenów. 5. Dopuszcza si inne rodzaje u ytkowania terenów na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych. Obszary funkcjonalne aktywno ści gospodarczej - P Obszary funkcjonalne aktywno ci gospodarczej, oznaczone na rysunku Studium symbolem P, to obszary przeznaczone do lokalizacji intensywnej zabudowy zwi zanej z prowadzeniem działalno- ci gospodarczej – przemysłowej, składowej, usługowej lub innej, która wraz z urz dzeniami towarzysz cymi mo e zajmowa do 80% powierzchni terenów. 1. Dopuszczalne kategorie przeznaczenia terenu: 1) dominujce: a) działalno gospodarcza: − produkcja, − budownictwo, − handel w tym hurtowy, − magazynowanie, − logistyka, obsługa transportu, − obsługa rolnictwa i le nictwa, b) usługi komercyjne, c) urz dzenia komunalne, obiekty i urz dzenia słu ce realizacji celów publicznych; 2) uzupełniaj ce: a) zabudowa mieszkaniowa, b) parkingi,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 47 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

c) ziele urz dzona. 2. Wielkopowierzchniowe obiekty handlowe o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m 2 mog by lokalizowane wył cznie w granicach okre lonych na rysunku Studium. 3. Tereny zabudowy mieszkaniowej nie mog przekracza ł cznie 20% powierzchni obszaru. Za- budowa mieszkaniowa mo e ponadto wyst powa jako towarzysz ca obiektom działalno ci gospodarczej. 4. Kategorie przeznaczenia terenu nie wymienione w pkt. 1 s dopuszczalne na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych wraz z rozbudow lub przebudow istniej cych obiektów w obr - bie nieruchomo ci przez nie zajmowanych.

Obszary funkcjonalne zieleni – kulturowe - ZP, ZC, ZD Obszary funkcjonalne zieleni – kulturowe, oznaczone na rysunku Studium symbolami: ZP, ZC i ZD to wyodr bnione obszary zieleni powstałe lub ukształtowane w wyniku działalno ci ludzkiej, słu ce celom innym ni gospodarcze, jak tereny ogólnodost pnej zieleni publicznej o charakterze rekreacyjnym lub kompozycyjnym, miejsca pochówku oraz ogrodów działkowych. 1. Dopuszczalne kategorie przeznaczenia terenu: 1) dominuj ce: a) parki, b) cmentarze, c) ogrody działkowe; 2) uzupełniaj ce: a) dla parków – usługi zwi zane z dominuj c kategori przeznaczenia terenu, np. z zakresu sportu i rekreacji, kultury, turystyki lub gastronomii, b) dla cmentarzy – usługi zwi zane z dominuj c kategori przeznaczenia terenu, np. domy pogrzebowe, kaplice, odpowiednie rzemiosło lub handel, a tak e parkingi. 2. Powierzchnie zabudowy w granicach obszarów funkcjonalnych nie powinny przekracza 10% powierzchni obszaru. 3. Kategorie przeznaczenia terenu nie wymienione w pkt. 1 s dopuszczalne na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych. Obszary funkcjonalne infrastruktury technicznej i komunikacyjnej - T, KS, KK Obszary funkcjonalne infrastruktury technicznej i komunikacyjnej oznaczone na rysunku Studium symbolami T, KS i KK to obszary koncentracji urz dze technicznych i zwi zanej z nimi zabudowy słu ce zaopatrzeniu ludno ci i podmiotów gospodarczych w wod , energi , ł czno oraz utylizacji cieków i odpadów oraz obiekty i urz dzenia komunikacji samochodowej i kolejowej. 1. Dopuszczalne kategorie przeznaczenia terenu: 1) dominuj ca: a) urz dzenia zaopatrzenia w wod , energi elektryczn , gaz, zaopatrzenia w energi ciepln , b) urz dzenia usuwania i utylizacji odpadów, c) urz dzenia odprowadzenia i oczyszczania cieków, d) obiekty i urz dzenia komunikacji samochodowej i kolejowej; 2) uzupełniaj ce: a) działalno gospodarcza, w tym usługowa, b) ziele izolacyjna. 2. Kategorie przeznaczenia terenu nie wymienione w pkt. 1 s dopuszczalne na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 48 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

2.2 OBSZARY WYŁ ĄCZONE SPOD ZABUDOWY LUB Z OGRANICZON Ą MO ŻLIWO- ŚCI Ą ZAINWESTOWANIA

Obszary funkcjonalne le śne - ZL Obszary funkcjonalne le ne, oznaczone na rysunku Studium symbolem ZL, to zwarte kompleksy lasów słu ce prowadzeniu planowej gospodarki le nej oraz penetracji turystycznej, wykluczone z lokalizacji zabudowy. 1. Dopuszczalne kategorie przeznaczenia terenu: 1) dominuj ca: a) lasy, b) zadrzewienia; 2) uzupełniaj ce, z zastrze eniem pkt 3: a) urz dzenia obsługi turystyki, w tym parkingi przydro ne, b) obiekty lub urz dzenia infrastruktury technicznej; 3) w granicach oznaczonych na rysunku Studium uytków ekologicznych i rezerwatu przyrody ,,Czarne Stawy" wymóg pozostawienia terenu w dotychczasowym sposobie u ytkowania. 2. W granicach obszarów nie dopuszcza si przeznaczania terenów na zabudow , z wyj tkiem zabudowy zwi zanej z produkcj le n i niezb dnych obiektów infrastruktury technicznej. 3. Kategorie przeznaczenia terenu nie wymienione w pkt. 1 s dopuszczalne na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych. 4. Na oznaczonych na rysunku Studium obszarach prawnie chronionych na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody zabrania si podejmowania działa , okre lonych w przepisach odrbnych.

Obszary funkcjonalne rolnicze – R Obszary funkcjonalne rolnicze, oznaczone na rysunku Studium symbolem R, to obszary upraw rolniczych słu ce celom gospodarczym, z ograniczon mo liwo ci zainwestowania. 1. Dopuszczalne kategorie przeznaczenia terenu: 1) dominuj ca: a) uprawy rolnicze, ogrodnicze, sadownicze, u ytki zielone, b) ziele dolin rzecznych; 2) uzupełniaj ce, z zastrze eniem pkt 3: a) zalesienia, b) stawy hodowlane, c) boiska sportowe, d) obiekty lub urz dzenia infrastruktury technicznej, e) zabudowa zagrodowa, f) obiekty i urz dzenia produkcji rolniczej i le nej, g) powierzchniowa eksploatacja surowców; 3) w granicach oznaczonych na rysunku Studium uytków ekologicznych wymóg pozostawienia terenu w dotychczasowym sposobie u ytkowania. 2. Zabudowa zagrodowa oraz obiekty i urz dzenia produkcji rolniczej s dopuszczalne na obszarach dotychczas przez nie zajmowanych lub w przypadkach okre lonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. 3. Powierzchniowa eksploatacja surowców jest dopuszczalna w miejscach udokumentowanych złó zgodnie z obowi zuj cymi przepisami.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 49 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

4. Na oznaczonych na rysunku Studium obszarach prawnie chronionych na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody zabrania si podejmowania działa okre lonych w przepisach odr bnych.

2.3 OGÓLNE WYTYCZNE DLA OBIEKTÓW ISTNIEJ ĄCYCH W GRANICACH WSZYSTKICH OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH

1. W ramach okre lonych dopuszczalnych kategorii przeznaczenia terenu dopuszczalne s równie lokalizacje obiektów lub urz dze towarzysz cych, które zgodnie z przepisami lub powszech- nym zwyczajem stanowi wraz z obiektami o ustalonym przeznaczeniu cało u ytkow i słu utrzymaniu wła ciwego standardu u ytkowania terenu lub nieruchomo ci. 2. Obiekty istniej ce mog by rozbudowywane, przebudowywane lub remontowane z zachowaniem dotychczasowej funkcji lub z dopuszczeniem zmiany funkcji na zasadach okre lonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub innych aktach prawa miejscowego. 3. Przeznaczenie obiektów istniej cych, czasowo nieu ytkowanych winno by okre lone w aktach prawa miejscowego, o których mowa w pkt. 2 przy uwzgl dnieniu ich walorów kulturowych oraz zwi zków z otoczeniem, a w przypadku braku tych aktów obiekty winny by u ytkowane zgodnie z ich pierwotnym przeznaczeniem. 4. Granice wskazane na rysunku Studium obszarów funkcjonalnych winny by traktowane jako przybli one i stanowi wytyczn dla sporz dzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ich u ci lenie zostanie dokonane w tych planach w oparciu o aktualne granice władania, zainwestowania lub naturalne granice terenów.

2.4 SZCZEGÓŁOWE KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ

Ustalenia podane poni ej zawieraj wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub innych aktów prawa miejscowego w zakresie parametrów i wska ników kształ- towania zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych kategorii lub grup kategorii uytkowania terenów wyznaczanych w granicach ró nych obszarów funkcjonalnych. Ustalenia te maj charakter ogólnych zasad zalecanych do stosowania dla wszystkich terenów o okre lonej kategorii przeznaczenia terenu, niezale nie od obszaru funkcjonalnego, w którego granicach zostan wyznaczone i dotycz terenów lub poszczególnych nieruchomo ci połoonych w ich granicach, których przeznaczenie zostaje ustalone aktem prawa miejscowego.

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale y stosowa nast puj ce wska niki urbanistyczne: 1) dla terenów zabudowy ródmiejskiej: a) wska nik intensywno ci zabudowy w przedziale od 0,1 do 3,0, b) co najmniej 15% powierzchni działki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, c) wysoko budynków nie mo e przekracza 15m, z zastrze eniem lit. d, d) budynek plombowy nie mo e by wy szy od wy szego z s siednich budynków, e) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie mo e by mniejsza ni 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40m 2 p. u. usług; 2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: a) wska nik intensywno ci zabudowy w przedziale od 0,1 do 2,5, b) co najmniej 25% powierzchni działki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, c) wysoko budynków nie mo e przekracza 18m,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 50 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

d) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie mo e by mniejsza ni 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40m 2 p. u. usług; 3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: a) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie mo e by mniejsza ni 1000m 2, b) wska nik intensywno ci zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,65, c) co najmniej 60% powierzchni działki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, d) wysoko budynków nie mo e przekracza 10m, e) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie mo e by mniejsza ni 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40m 2 p. u. usług; 4) dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej: a) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie mo e by mniejsza ni 1000m 2 b) wska nik intensywno ci zabudowy w przedziale od 0,1 do 1,25, c) co najmniej 30% powierzchni działki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, d) wysoko budynków nie mo e przekracza 10m, e) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie mo e by mniejsza ni 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40m 2 p. u. usług; 5) dla terenów zabudowy zagrodowej: a) wska nik intensywno ci zabudowy w przedziale od 0,1 do 1,25, b) co najmniej 30% powierzchni działki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, c) wysoko budynków nie mo e przekracza 10m, d) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie mo e by mniejsza ni 1 stanowisko na jedno mieszkanie; 6) dla terenów zabudowy usługowej: a) wska nik intensywno ci zabudowy w przedziale od 0,1 do 2,5, b) co najmniej 15% powierzchni działki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, c) wysoko budynków, z wyj tkiem obiektów sakralnych, nie mo e przekracza 15 m, d) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie mo e by mniejsza ni 1 stanowisko na 40m 2 p. u. usług; 7) dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów: a) wska nik intensywno ci zabudowy w przedziale od 0,1 do 4,0, b) co najmniej 10% powierzchni działki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, c) wysoko budynków nie mo e przekracza 20 m, d) dopuszcza si urz dzenia techniczne nie wy sze ni 25 m, e) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie mo e by mniejsza ni 0,5 stanowiska na 1 miejsce pracy oraz 1 stanowisko na 40m 2 p. u. usług, 8) dla terenów sportu i rekreacji: a) wska nik intensywno ci zabudowy w przedziale od 0 do 0,4, b) co najmniej 25% powierzchni działki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, c) wysoko budynków nie mo e przekracza 10m, d) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie mo e by mniejsza ni 1 stanowisko na 40m 2 p. u. usług;

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 51 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Okre ślone w Studium wska źniki dotycz ące zagospodarowania i u żytkowania terenów maj ą charakter nieprzekraczalnych warto ści. Uści ślenie ich nast ępowa ć b ędzie na etapie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Istniej ące budynki przekraczaj ące wysoko ści okre ślone w Studium mog ą by ć rozbudowywane i odbudowywane z zachowaniem istniej ącej wysoko ści.

3. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

3.1 OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW

Dla miasta i gminy Chocianów zasady oraz niezb dne działania w zakresie ochrony rodowiska i jego zasobów wraz z okre leniem terminów realizacji, instytucji odpowiedzialnych i ródeł finansowania zostały kompleksowo opracowane w 2004 roku w „Programie Ochrony rodowiska dla miasta i gminy Chocianów” w ramach zintegrowanych działa na rzecz ochrony rodowiska Zwi zku Gmin Zagł bia Miedziowego. Głównym celem władz samorz dowych na terenie gminy Chocianów winno sta si niedopuszczanie do działalno ci inwestycyjnej degraduj cej rodowisko oraz działania zmierzaj ce do eliminacji lub ograniczania uci liwo ci dla rodowiska istniej cych zagro e. Główne działania w zakresie ochrony rodowiska to: 1) ochrona zasobów wodnych poprzez: a) likwidacj niekontrolowanych odprowadze nieczyszczonych cieków do cieków powierzchniowych i do ziemi, b) budow sieci kanalizacji sanitarnej na terenie gminy oraz modernizacj oczyszczalni cie- ków w Chocianowie, c) rozbudow i modernizacj sieci wodoci gowej, d) modernizacj Zakładu Uzdatniania Wody w Pogorzeliskach, Brunowie, Trzebnicach i Cho- cianowie, e) uporz dkowanie gospodarki ciekowej na terenie miasta, f) budow przydomowych oczyszczalni cieków na terenach nie skanalizowanych; 2) ochrona powierzchni Ziemi poprzez: a) rolnicze zagospodarowania gleb w sposób, który odpowiada w pełni ich przyrodniczym walorom, b) likwidacj „dzikich” wysypisk mieci; 3) ochrona powietrza poprzez: a) ograniczenie emisji zanieczyszcze powietrza z transportu i ruchu ulicznego, b) ograniczenie emisji zanieczyszcze do powietrza z procesów energetycznego spalania paliw z palenisk domowych poprzez: − termoizolacj , (tj. ocieplenie, doszczelnienie lub wymian okien i drzwi), zmian systemu ogrzewania z w glowego na gazowe, elektryczne lub olejowe, − wykorzystanie alternatywnych ródeł energii takich jak: energia pochodz ca z biomasy, energia słoneczna, pompy cieplne itp., − ekonomicznie uzasadnion rozbudow sieci ciepłowniczej w poł czeniu z likwidacj ródeł niskiej emisji oraz modernizacj nieefektywnych systemów grzewczych; 4) ochrona przed hałasem poprzez: a) popraw nawierzchni dróg, b) ograniczenie wjazdu transportu ci kiego do strefy ródmiejskiej,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 52 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

c) d enie do wprowadzania ekranów naturalnych lub sztucznych, głównie w miejscach, gdzie zabudowa mieszkaniowa lub obiekty podlegaj ce szczególnej ochronie znajduj si w obrbie stref uci liwo ci dróg. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w zakresie zasad ochrony rodowiska nale y uwzgl dni wy ej wymienione działania zwi zane z ochron zasobów wodnych, ochron powierzchni Ziemi, ochron przed hałasem oraz ochron powietrza i zgodnie z obowi zuj cymi przepisami odr bnymi, wprowadzi nast puj ce ustalenia: 1) działalno przedsi wzi lokalizowanych na terenie nie mo e powodowa ponadnormatywnego obci enia rodowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny; 2) dla GZWP nr 315 „Zbiornik Chocianów-Gozdnica” i GZWP nr 316 „Subzbiornik Lubin”, obowi zuje w strefach zasilania ochrona przed zanieczyszczeniem zgodnie z przepisami odr bnymi; 3) dla stref ochrony bezpo redniej uj wody obowi zuj postanowienia zawarte w decyzjach administracyjnych ustanawiaj cych te strefy; 4) dopuszczalny poziom hałasu w rodowisku nie mo e przekracza warto ci okre lonych w przepisach odr bnych.

3.2 OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY PRZYRODY

Priorytetowe cele w zakresie ochrony przyrody dla miasta i gminy Chocianów to ochrona przed degradacj cennych przyrodniczo obszarów i obiektów, zwi kszanie obszaru obj tego ró - norodnymi formami ochrony przyrody oraz rozwój zagospodarowania turystycznego w harmonii z przyrod . Cele te mo na osi gn poprzez: a) integracj gminnych systemów obszarów chronionych w systemy ponadlokalne i regional- ne, b) utworzenie u ytków ekologicznych na terenie gminy, c) powi kszanie liczby zwierz t i ro lin obj tych ochron , d) modernizacj systemów melioracyjnych pod k tem zahamowania procesu przesuszania ekosystemów podmokłych, e) powstrzymanie procesu przekształcania trwałych u ytków zielonych na pola orne, f) ochron ekosystemów rzecznych i ł kowych, g) zalesianie u ytków rolnych najsłabszych klas, h) tworzenie cie ek dydaktyczno-turystycznych popularyzuj cych lokaln przyrod , i) wytyczanie nowych tras i szlaków turystycznych, w tym szlaków dostosowanych dla osób niepełnosprawnych. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w zakresie zasad ochrony przyrody, zgodnie z obowi zuj cymi przepisami odr bnymi, nale y wprowadzi nast puj ce ustalenia: 1) zabrania si podejmowania działa , okre lonych w przepisach odr bnych, na Obszarze Spe- cjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 „Bory Dolno lskie” (kod PLB020005); 2) dla Obszaru Chronionego Krajobrazu „Lasy Chocianowskie” i Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Czarnej Wody” obowi zuj ustalenia zawarte w przepisach odr bnych; 3) dla otuliny „Przemkowskiego Parku Krajobrazowego”, obowi zuj ustalenia zawarte w przepisach odr bnych; 4) dla rezerwatu przyrody „Czarne Stawy” obowi zuj ustalenia zawarte w przepisach odr bnych; 5) pomniki przyrody podlegaj ochronie prawnej zgodnie z przepisami odr bnymi.

3.3 OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 53 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Dla zapewnienia ochrony krajobrazu kulturowego w Studium wyznaczono stref „K” ochrony krajobrazu kulturowego, obejmuj c przestrze historycznie ukształtowan w wyniku działalno ci człowieka, zawieraj c wytwory cywilizacji oraz elementy przyrodnicze. Szczegółowe zasady ochrony warto ci krajobrazu kulturowego zostały omówione w nast pnym rozdziale nr 4.

4. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ

4.1 STREFY OCHRONY KONSERWATORSKIEJ

Dla zapewnienia ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków wyznaczono w Studium strefy ochrony konserwatorskiej, w obr bie których powinny obowi zywa ni ej okre lone zasady.

Strefa „U” ochrony układów przestrzennych miejscowości Strefa „U” obejmuje obszary, na których elementy dawnego układu przestrzennego zacho- wały si w stosunkowo dobrym stanie. Strefa ta jest równoznaczna z obszarem ewidencji zabyt- ków. Strefy „U” wyznaczono na obszarze miasta Chocianowa oraz dla wsi: Brunów, Chocianowiec, Par- chów, Pogorzeliska, Trzebnice i abie. Działania słu ce ochronie warto ci zabytkowych w strefie „U” zmierzaj do zachowania zasadni- czych elementów historycznego rozplanowania, w tym przede wszystkim zabudowy, układu dróg, podziału i sposobu zagospodarowania działek, a tak e do restauracji i modernizacji technicznej obiektów o warto ciach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do warto ci obiektów. W strefie „U” powinny obowi zywa nast puj ce wymogi konserwatorskie: a) zachowa historyczn lini zabudowy, b) zachowa historyczne nawierzchnie kamienne ci gów komunikacyjnych, c) przy inwestycjach zwi zanych z modernizacj , rozbudow , przebudow obiektów istnie- jcych obowi zek nawi zania gabarytami, sposobem kształtowania bryły i u ytymi mate- riałami elewacyjnymi do miejscowej tradycji architektonicznej (w przypadku istniej - cego obiektu po rozbudowie budynek powinien tworzy spójn kompozycj z istnie- jc cz ci ), d) nowa i przebudowywana zabudowa winna by zharmonizowana z historyczn kompozycj przestrzenno-architektoniczn w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, ukształtowania bryły, w tym kształtu i wysoko ci dachu, poziomu posadowienia parteru, uytych form architektonicznych podziałów otworów okiennych i drzwiowych, mate- riału oraz przy nawi zaniu do historycznej zabudowy danej miejscowo ci, e) elewacje nale y kształtowa w nawi zaniu do rozwi za stosowanych w wyst puj cych w mie cie budynkach historycznych o zachowanych walorach architektonicznych, w zakresie: podziałów, detalu, kolorystyki, u ytych materiałów elewacyjnych - wymagane elewacje tynkowane lub ceglane, f) zakaz stosowania tworzyw sztucznych (np. siding) jako materiałów okładzinowych, g) stosowa kolory pastelowe, zgaszone, nawi zuj ce do historycznej kolorystyki budynków, h) elementy dysharmonizuj ce, nie spełniaj ce warunków ochrony strefy konserwatorskiej, nale y usun lub podda odpowiedniej przebudowie,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 54 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

i) zakaz budowy ogrodze betonowych z elementów prefabrykowanych - form , materia- łem i wysoko ci ogrodze nale y nawi za do lokalnych, historycznych ogrodze ,, j) obowi zek zachowania i uzupełniania zieleni wysokiej, w tym nasadze przydro nych; k) zakaz lokalizacji urz dze technicznych o gabarytach koliduj cych z krajobrazem kul- turowym obszaru, l) zakaz lokalizacji konstrukcji wie owych i masztów, m) zakaz lokalizacji elementów wysoko ciowych instalacji odnawialnych ródeł energii, n) umieszczanie reklam lub innych tablic nie zwi zanych bezpo rednio z danym obiektem stanowi cych na obiekcie lub obszarze element obcy, jest zabronione - dopuszczalne jest umiejscawianie tablic informacyjnych instytucji lub szyldów sklepów i zakładów w miejscach na to wyznaczonych, we wła ciwej, nie agresywnej formie.

Strefa „K” ochrony krajobrazu kulturowego Strefa „K” obejmuje przestrze historycznie ukształtowan w wyniku działalno ci człowie- ka, zawieraj c wytwory cywilizacji oraz elementy przyrodnicze. Stref „K” wyznaczono w mie- cie Chocianowie oraz w nast puj cych wsiach: Brunów, Jabłonów, Michałów, Pogorzeliska, Ra- ków i Trzmielów. Działania słu ce ochronie warto ci zabytkowych w strefie „K” zmierzaj do utrzymania krajobrazu przyrodniczego zwi zanego przestrzennie z historycznymi zało eniami urbanistycznymi i rura- listycznymi. W strefie „K” powinny obowi zywa nast puj ce wymogi konserwatorskie: a) nale y zachowa i wyeksponowa elementy historycznego układu przestrzennego i kompozycj zieleni, b) formy inwestowania nale y w maksymalnym stopniu ukierunkowa na ich harmonijne wpisanie w otaczaj cy krajobraz, c) zakaz lokalizacji konstrukcji wie owych i masztów.

Kierunki ochrony ekspozycji układów zabytkowych Kierunki ochrony ekspozycji układów zabytkowych obejmuj obszar stanowi cy zabezpieczenie wła ciwego eksponowania zespołów lub obiektów zabytkowych o szczególnych warto- ciach krajobrazowych. Działania konserwatorskie na tym obszarze polegaj na ustaleniu nieprzekraczalnych gabarytów zabudowy zharmonizowanej z zespołem zabytkowym b d ograniczeniu lub wykluczeniu zabudowy lub innych elementów wysokociowych lub dysharmonizuj cych. Na obszarze miasta i gminy Chocianów wyznaczono nast puj ce kierunki ochrony ekspozycji: − w Chocianowie widok na zało enie pałacowe z drogi wojewódzkiej nr 328, − w Chocianowcu widok na wiatrak z drogi powiatowej nr 1137, − w abicach widok na ko ciół w Trzebnicach z drogi wojewódzkiej nr 335.

Strefa „W” ścisłej ochrony archeologicznej Strefa „W” obejmuje tereny stanowisk archeologicznych charakteryzuj cych si własn form krajobrazow . Stref „W” wyznaczono dla nast puj cych stanowisk archeologicznych: − Parchów 1/3 AZP 72-18 – grodzisko – redniowiecze, − Pogorzeliska 2/2 AZP 72-18 – grodzisko sto kowate – redniowiecze, − Trzebnice 6/42 AZP 74-19 – grodzisko – redniowiecze, − Ogrodzisko 2/2 AZP 74-19 - osada – kultura łu ycka, wpisane do rejestru zabytków decyzj z dnia 2 VIII 1968 r. pod nr 42/85/327/Arch/68 .

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 55 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Stanowiska archeologiczne wraz z otoczeniem dla których wyznaczono stref „W” wył czone s z wszelkiej działalno ci inwestycyjnej, która mogłaby naruszy form i zniekształci otoczenie, zniszczy ich nawarstwienia kulturowe, relikty budowli drewnianych, murowanych, czy ich specy- ficzn form . W strefie „W” powinny obowi zywa nastpuj ce wymogi konserwatorskie: a) obiekty o zachowanej formie krajobrazowej wył czone s z wszelkiej działalno ci inwestycyjnej, polegaj cej na naruszeniu ich specyficznej formy, b) zakaz działa inwestycyjnych nie zwi zanych bezpo rednio z konserwacj i rewaloryzacj zabytkowego terenu - dopuszcza si prowadzenie prac porz dkowych, konserwacj zachowanych fragmentów zabytkowych w celem ich ekspozycji w terenie lub zabezpieczenia.

Strefa „OW” – ochrony archeologicznej Strefa „OW” obejmuje obszary o stwierdzonej lub domniemanej zawarto ci reliktów archeologicznych (w s siedztwie nagromadzenia udokumentowanych stanowisk archeologicznych). Do- tyczy to miejscowo ci o metryce redniowiecznej i nowo ytnej oraz obszarów o zachowanych re- liktach pradziejowego i historycznego osadnictwa. Stref „OW” wyznaczono w Chocianowie oraz we wsiach: Brunów, Chocianowiec, Michałów, Ogrodzisko, Parchów, Pogorzeliska, Szklary Dolne, Trzebnice, Trzmielów i abice. W strefie „OW” powinny obowi zywa nast puj ce wymogi konserwatorskie - dla robót ziemnych lub zmiany charakteru dotychczasowej działalno ci na terenie, obowi zuje wymóg przeprowadzenia bada archeologicznych zgodnie z przepisami odrbnymi.

4.2. STANOWISKA ARCHEOLOGICZNE

Na rysunku Studium oznaczono stanowiska archeologiczne uj te w wojewódzkiej ewidencji zabytków lub wpisane do rejestru zabytków z podaniem pełnego numeru AZP oraz z podziałem na: − stanowiska archeologiczne o powierzchni do 1 ara, − stanowiska archeologiczne o powierzchni od 1 ara do 0,5 ha, − stanowiska archeologiczne o powierzchni powy ej 0,5 ha, − stanowiska archeologiczne archiwalne o nieokre lonej powierzchni. Na obszarze stanowisk archeologicznych i ich bezpo redniego otoczenia powinny obowi zywa nast puj ce wymogi konserwatorskie - dla robót ziemnych lub zmiany charakteru dotychczasowej działalno ci wymóg przeprowadzenia bada archeologicznych zgodnie z przepisami odr bnymi. Na obszarze tym nale y równie wykluczy mo liwo zalesiania. Zał cznik nr 2 zawiera wykaz stanowisk archeologicznych uj tych w wojewódzkiej ewidencji zabytków lub wpisanych do rejestru zabytków z podaniem pełnego numeru AZP, rodzaju stanowiska i przynale no ci chronologiczno - kulturowej.

4.3 OBSZARY I OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW

Na rysunku Studium oznaczono obszary wpisane do rejestru zabytków wraz z numerem wpisu - w mie cie: historyczny układ urbanistyczny Chocianowa, zało enie pałacowo-parkowe i cmentarz komunalny, we wsiach: park i zespół ko cioła parafialnego w Brunowie, zespół pałaco- wo-parkowy w Chocianowcu, cmentarz parafialny i alej d bowo-brzozow w Parchowie, zespół ko cioła parafialnego w Trzebnicach, cmentarz parafialny - przyko cielny w Trzmielowie, park w abicach oraz stanowisko archeologiczne 2/2 AZP 74-19 - osada – kultura łu ycka w Ogrodzisku.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 56 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Na obszarze wpisanym do rejestru zabytków zamierzenia inwestycyjne zwi zane z pracami ziemnymi wymagaj przeprowadzenia bada archeologicznych, zgodnie z przepisami odr bnymi. Dla obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków obowi zuj przepisy odr bne. Wykaz obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków zawiera zał cznik nr 2.

4.4 OBSZARY I OBIEKTY UJ ĘTE W EWIDENCJI ZABYTKÓW

Obszary uj ęte w ewidencji zabytków Wyznaczona na rysunku Studium strefa „U” ochrony układów przestrzennych miejscowo ci jest równoznaczna z obszarem ewidencji zabytków. Na obszarze ewidencji zabytków obowi zuj , oprócz ustale dla strefy „U”, przepisy odrbne. Wykaz historycznych układów urbanistycznych i ruralistycznych zawiera załcznik nr 2.

Zabytkowe układy zieleni – parki, cmentarze, aleje. Zabytkowe układy zieleni to głównie: − zało enia zieleni komponowanej: parki, ogrody, skwery, − cmentarze powstałe przed 1945 rokiem, − szpalery aleje, pojedyncze drzewa pomnikowe. Na terenach zieleni komponowanej nale y: a) d y do ich zachowania lub scalenia w granicach historycznych, b) zało enia te powinny pozosta zało eniami zielonymi, nale y lokalizowa tu funkcj reprezentacyjn lub rekreacyjn , c) zało enia te nale y uporz dkowa , wskazana jest ich rewaloryzacja. Na terenie cmentarzy nale y, je eli s one nadal u ytkowane, zachowa ich dotychczasow funkcj . Cmentarze nie u ytkowane nale y zachowa jako tereny zielone, uporz dkowa - zachowane nagrobki zabezpieczy przed dewastacj i pozostawi na miejscu, ewentualnie utworzy dla nich lapidarium lub zachowa je w inny sposób. W przypadku szpalerów, alei i pojedynczych okazów nale y: a) utrzyma obiekt w miejscu i granicach historycznych, b) zapewni wła ciw piel gnacj zieleni, c) w przypadku szpalerów i alei nale y uzupełnia układ nasadzeniami wła ciwych gatunków drzew. Gdy nie przewiduje si prac renowacyjnych nale y pozostawi zbiorowisko naturalnej sukcesji przyrodniczej. W miar mo liwo ci nale y zachowa dawne funkcje poszczególnych cz ci zespo- łów pałacowych; folwark jako tereny gospodarcze, polany parkowe jako ł ki krajobrazowe – bez prowadzenia nasadze , tereny zadrzewione jako naturalne masywy zieleni. Prace melioracyjne powinny by projektowane i prowadzone w taki sposób, aby nie niszczy naturalnych zadrzewie , zwłaszcza tych, które rosn nad brzegami cieków wodnych. Prace melioracyjne powinny d y do odtworzenia dawnego systemu wodnego. Postuluje si poł czenie poszczególnych zało e zielonych pasmami zadrzewie zlokalizowanymi wzdłu cieków wodnych, alei, grup zadrzewie ródpolnych, tworz c tunele ekologiczne. Wykaz zabytkowych układów zieleni zawiera załcznik nr 2

Obiekty uj ęte w ewidencji zabytków Dla obiektów uj tych w ewidencji zabytków powinny obowi zywa nast puj ce wymogi konserwatorskie:

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 57 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

a) zachowa ich brył , kształt i geometri dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane, b) utrzyma , a w przypadku zniszczenia odtworzy historyczny detal architektoniczny, c) zachowa kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodne z historycznym wizerunkiem budynku, d) utrzyma – lub odtworzy oryginaln stolark okien i drzwi, e) w przypadku konieczno ci przebicia nowych otworów, nale y je zharmonizowa z zabyt- kow elewacj budynku, f) stosowa kolorystyk i materiały nawi zuj ce do tradycyjnych lokalnych rozwi za , w tym ceramiczne lub tynkowe pokrycie cian zewn trznych, g) stosowa historyczny rodzaj pokrycia dachowego, h) elementy elewacyjne instalacji technicznych nale y montowa z uwzgl dnieniem warto ci zabytkowych obiektów.

W zał czniku nr 2 do tekstu niniejszego Studium umieszczono, z rozbiciem na poszczególne miejscowoci: − wykaz obszarów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków z podaniem numeru wpisu, − wykaz obszarów i obiektów uj tych w wojewódzkiej ewidencji zabytków z okre leniem ich funkcji i chronologii, − wykaz parków, cmentarzy oraz obszarów zieleni chronionej.

5. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI

5.1 DROGI W Planie zagospodarowania przestrzennego województwa dolno lskiego dla obszaru gminy Chocianów nie wprowadzono programów słu cych realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym - krajowym i wojewódzkim. Przez obszar gminy Chocianów nie przebiegaj trasy ruchu mi dzynarodowego i mi dzyregionalnego. Droga krajowa nr 3, stanowi ca główn o komunikacyjn tej cz ci województwa dolno- lskiego przebiega przez s siedni gmin Polkowice. Na wysoko ci gminy Chocianów, na szlaku obecnego przebiegu drogi krajowej nr 3 przebiega b dzie droga ekspresowa S-3. W zwi zku z tym, na obszarze gminy Chocianów, projektowana jest zmiana przebiegu drogi wojewódzkiej nr 331 na odcinku Parchów – Piaski. Na terenie gminy Chocianów oznacza to w docelowym układzie, przeło enie drogi wojewódzkiej nr 331 we wsi Parchów na cz trasy przebiegu drogi powiatowej nr 1138. W wyniku tych przekształce odcinek drogi nr 331 przebiegaj cy przez wie Parchów straciłby rang drogi wojewódzkiej. Opieraj c si na uwarunkowaniach wynikaj cych z analizy ruchu oraz ustaleniach Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Dolno lskiego, w Studium okre la si nast puj ce kierunki rozwoju systemów komunikacji: − realizacj północno – zachodniego obej cia Chocianowa w ci gu dróg wojewódzkich nr 331 i 328, − realizacj obej cia wsi Trzebnice w ci gu drogi wojewódzkiej nr 335, − realizacj nowego przebiegu drogi wojewódzkiej nr 331 od wsi Pogorzeliska do Polkowic, − realizacj po stronie wschodniej i północnej obwodnicy ródmiejskiej z wykorzystaniem cz ci terenu przechodz cej przez miasto nieczynnej linii kolejowej nr 303, − budow tras rowerowych z wykorzystaniem terenów zlikwidowanych linii kolejowych.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 58 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Rezerwy terenowe pod ww. planowane nowe odcinki dróg wojewódzkich oznaczono na rysunku Studium. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale y zapewni mo liwo ich przyszło ciowej realizacji, pozostawiaj c tereny przez które b d przebiega w dotychczasowym uytkowaniu z zakazem zabudowy i lokalizacji infrastruktury technicznej. Dla planowanych obej miasta Chocianowa i wsi Trzebnice oraz planowanego nowego przebiegu drogi wojewódzkiej nr 331 w planach miejscowych nale y przyj szeroko rezerwy terenowej min. 35 m. Opieraj c si na ocenie stanu istniej cego oraz w celu poprawy funkcjonowania układu komunikacyjnego w Studium przewiduje si : − uzyskanie w układzie docelowym na całym przebiegu parametrów: · klasy głównych G dla dróg wojewódzkich przebiegaj cych przez obszar gminy, · klasy zbiorczych Z dla wi kszoci dróg powiatowych przebiegaj cych przez obszar gminy, · klasy lokalnych L lub dojazdowych D dla wa niejszych dróg gminnych, − ograniczanie dost pno ci dróg układu podstawowego (zwłaszcza wojewódzkich), przez ograniczenie zjazdów bezpo rednich z tych dróg, − budow jednostronnych lub obustronnych (w zale no ci od zabudowy i mo liwo ci terenowych) chodników na terenach zabudowanych celem segregacji ruchu kołowego i pieszego, − wyposa enie wszystkich przystanków autobusowych komunikacji zbiorowej w zatoki posto- jowe, w pierwszej kolejno ci na drogach wojewódzkich, − budow obiektów zaplecza technicznego komunikacji (stacji paliw, parkingów).

Tab. 19 Podstawowe parametry dróg i ulic Drogi Ulice Parametry G Z L D G Z L D Szeroko w liniach rozgraniczaj cych w 25 20 15 15 25 20 12 10 m. (min.) Pr dko projektowa w km/h 70 60 50 40 60 60 40 30 Szeroko jezdni w m. 7,0 6,5 5,5 5,0 7,0 7,0 6,0 5,0 (2 pasy ruchu) Szeroko pobocza w m. (min.) 1,25 1,0 0,75 0,75 3,5 3,0 Promie ruchu poziomego (min.) przy zastosowaniu pochylenia poprzecznego 200 125 80 50 170 120 40 30 7% dla dróg i 5-6 % dla ulic Maksymalne pochylenie niwelety w % 7 8 9 10 7 8 10 12 Szeroko chodników dostosowana do wielko- ci ruchu pieszego min.1,5 m Szeroko cie ki rowerowej 1,5 m (jednokierunkowa) 2,0 m (dwukierunkowa) Min. odległo obiektów budowlanych od kraw dzi jezdni: drogi wojewódzkiej i powiatowej 20 m 8 m drogi gminnej 15 m 6 m

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 59 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

5.2 KOLEJ Opieraj c si na ocenie stanu istniej cego i w celu poprawy funkcjonowania układu komunikacyjnego gminy Chocianów w Studium postuluje si : − utrzymanie odcinka linii kolejowej nr 303 od stacji Rokitki do przystanku Duninów, − realizacj po stronie wschodniej i północnej obwodnicy ródmiejskiej z wykorzystaniem cz - ci terenu przechodz cej przez miasto nieczynnej linii kolejowej nr 303, − adaptacj nieczynnego dworca kolejowego w Chocianowie na funkcje usługowe, − budow tras rowerowych z wykorzystaniem terenów zlikwidowanych linii kolejowych.

6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

6.1 ZAOPATRZENIE W WOD Ę

Kierunki rozwoju systemów zaopatrzenia w wod przyj to w oparciu o istniej cy na terenie gminy system zaopatrzenia w wod , wielko aktualnych zasobów eksploatacyjnych uj wody podziemnej oraz o prognozowan liczb mieszka ców.

Zapotrzebowanie wody W Studium okre lono szacunkowe zapotrzebowanie wody na cele bytowo–komunalne. Obliczenia przeprowadzono w oparciu o: − liczb mieszka ców wynikaj c z „Prognozy demograficznej na lata 2003 – 2030” (GUS – Warszawa 2004 r.). Liczb t oszacowano na 13 300 mieszka ców. − scalone wska niki zapotrzebowania wody na cele bytowo–komunalne, które obejmuj potrzeby gospodarstw domowych, usług i instytucji oraz przydomowej hodowli zwierz t go- spodarskich, eksploatacji pojazdów i maszyn. Do oblicze przyj to jednostkowy wska nik: 100 l/Mkd oraz współczynnik nierównomierno ci: dobowej – 1,3 i godzinowej – 2,0. Obliczenie zapotrzebowania wody na cele zwi zane z aktywno ci gospodarcz , na tym etapie opracowania, obci one jest du ym współczynnikiem bł du. W Studium wyznaczone zostały bowiem tereny pod działalno gospodarcz bez precyzowania rodzaju produkcji oraz charakteru przemysłu. Potrzeby wodne powinny by okre lone przy ustalaniu konkretnej działalno ci produkcyjnej i usługowej.

Szacunkowe zapotrzebowanie na wod na cele bytowo – komunalne wynosi: Qrd = 1 330,0 m 3/d Qmaxd = 1 729,0 m 3/d Qmaxh = 154,1 m 3/h

Rozbudowa systemów zaopatrzenia w wod ę W celu zaopatrzenia w wod miejscowo ci dotychczas niezwodoci gowanych oraz terenów wyznaczonych w Studium pod zainwestowanie przewiduje si rozbudow istniej cych systemów zaopatrzenia w wod w nast puj cym układzie zatwierdzonych zasobów: − Wodoci g grupowy Marynów-Trzebnice, obejmuj cy wsie: Trzebnice, Ogrodzisko, abice i Chocianowiec na wie Raków i Michałów oraz na tereny planowanej zabudowy w obr bie w/w wsi. − Wodoci g grupowy ZUW Brunów, obejmuj cy swoim zasi giem wsie: Brunów oraz Krze- czyn Mały i Górzyce z terenu gminy Lubin oraz na wie Szklary Dolne (po wybudowaniu

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 60 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

nowego Zakładu Uzdatniania Wody w Brunowie) i na tereny planowanej zabudowy w obrbie w/w wsi. − Wodoci g grupowy ZUW Pogorzeliska obejmuj cy swoim zasi giem wsie: Pogorzeliska i Parchów na tereny planowanej zabudowy w obr bie w/w wsi. − Wodoci gi na terenie wsi: Trzmielów, Jabłonów na tereny planowanej zabudowy w obr bie w/w wsi. − Wodoci g ZUW Chocianów obejmuj cy miasto na tereny planowanej zabudowy. Dla peł- nego pokrycia prognozowanego zapotrzebowania wody przewiduje si budow nowej zast pczej studni na uj ciu wody „OSiR” oraz podł czenie do sieci wykonanej zast pczej studni nr P-11bis na uj ciu „Tartak”.

W Studium przewiduje si zatem nast puj ce kierunki rozwoju w zakresie zaopatrzenia w wod : · modernizacj i rozbudow , stosownie do potrzeb istniej cych uj wód podziemnych, · modernizacj i rozbudow stosownie do potrzeb istniej cych zakładów uzdatniania wody wraz z obiektami towarzysz cymi, · budow sieci wodoci gowej na terenach wsi dotychczas niezwodoci gowanych, · rozbudow istniej cej sieci wodoci gowej na tereny planowanej zabudowy, · wymian istniej cej sieci wodoci gowej, która ze wzgl du na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwala na dostaw wody w wymaganej ilo ci i pod odpowiednim ci nieniem do terenów wyznaczonych pod zabudow , · przebudow istniejcej sieci wodoci gowej na odcinkach koliduj cych z planowa- n zabudow .

Z uwagi na długofalowy proces realizacji zało onego w Studium rozwoju urbanizacji gminy, konieczna jest weryfikacja na bie co zapotrzebowania wody, zwłaszcza na obszarach wyznaczonych pod działalno zwi zan z aktywno ci gospodarcz . Dla terenów aktywno ci gospodarczej, nie uwzgl dnionych w zamieszczonym szacunkowym bilansie wody, których ewentualne potrzeby łcznie z potrzebami odbiorców komunalnych spowodowałyby przekroczenie istniej cych mo liwo ci eksploatacyjnych uj wody nale y zało y rozbudow uj wód podziemnych lub budow własnych uj , zlokalizowanych na terenie inwestora. Na obszarach tych dopuszcza si równie ograniczenie lokalizacji usług, przemysłu i produkcji o charakterze wodochłonnym.

6.2 GOSPODARKA ŚCIEKOWA

Wobec niskiego stopnia skanalizowania obszaru gminy, kompleksowe rozwi zanie gospodarki ciekowej nale y do najpilniejszych zada Gminy. Kierunki rozwoju odprowadzania i unieszkodliwiania cieków przyj to w oparciu o istniej cy na terenie gminy stan gospodarki ciekowej oraz o prognozowan ilo cieków.

Bilans ścieków W Studium okre lono szacunkowe ilo ci cieków bytowo–komunalnych. Obliczenia przeprowadzono przy zało eniu, e ich ilo jest pochodn ilo ci dostarczanej wody i wynosi zazwyczaj 75 – 90% potrzeb wodnych. Do oblicze przyj to 90%. Obliczenie ilo ci cieków z terenów zwi zanych z aktywno ci gospodarcz , na tym etapie opracowania, obci one jest du ym współczynnikiem bł du. W Studium wyznaczone zostały bowiem tereny pod działalno gospodarcz bez precyzowania rodzaju produkcji oraz charakteru przemy- słu. Rzeczywiste ilo ci cieków powinny by okre lone przy ustalaniu konkretnej działalno ci produkcyjnej i usługowej.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 61 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Szacunkowy bilans cieków bytowo – komunalnych: Qrd = 1 197,0 m 3/d Qmaxd = 1 556,1 m 3/d Qmaxh = 138,7 m 3/h

Systemy odprowadzania i oczyszczania ścieków W zało onych kierunkach rozwoju systemów odprowadzania i oczyszczania cieków jako uwarun- kowanie przyj to: ‒ opracowan przez Biuro Studiów i Projektów Ochrony Wód „JMS” we Wrocławiu: „Wielowa- riantow koncepcj gospodarki ciekowej gminy Chocianów” (2003 r.) oraz „Koncepcj programowo-przestrzenn uporz dkowania i rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej miasta Chocianowa” (2003 r.), ‒ wyznaczon Rozporz dzeniem Wojewody Dolno lskiego nr 3 z dnia 30 czerwca 2005 r. aglomeracj Chocianów z oczyszczalni cieków zlokalizowan w mie cie Chocianów, w skład której wchodz nast puj ce miejscowo ci: · z terenu gminy Chocianów: Brunów, Chocianowiec, Jabłonów, Michałów, Ogro- dzisko, Parchów, Pogorzeliska, Raków, Szklary Dolne, Trzebnice, Trzmielów, a- bice oraz Chocianów, · z terenu gminy Przemków: Jakubowo, W gielin, J drzychówek, Łkociny, Wilko- cin oraz Wysoka, · z terenu gminy Radwanice: Nowa Ku nia oraz Teodorów.

Sie ć kanalizacyjna miasta Chocianów Zgodnie z koncepcj uporz dkowania i rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej miasta Chocianowa zało ono na terenie miasta system kanalizacji rozdzielczej. Przewiduje si sukcesyw- n, prowadzon w dwóch etapach modernizacj i rozbudow miejskiej sieci kanalizacyjnej. − Etap I – modernizacja i rozbudowa istniej cego układu ogólnospławnego w sposób umo - liwiaj cy docelow realizacj systemu kanalizacji rozdzielczej − Etap II – sukcesywna budowa kanalizacji rozdzielczej. Zaprojektowany przebieg kolekto- rów kanalizacji deszczowej w 90 % pokrywa si z trasami istniej cych kolektorów kanalizacji ogólnospławnej. Wody deszczowe odprowadzane bd systemem kanalizacji deszczowej do rzeki Chocianowska Woda i Potoku Równik. Na wszystkich wylotach kolekto- rów przewiduje si monta urz dze do usuwania zawiesin i tłuszczów.

Na terenie miasta zakłada si ponadto rozbudow sieci kanalizacyjnej na tereny planowanej zabudowy, budow sieci kanalizacyjnych na obszarach nie posiadaj cych kanalizacji, modernizacj lub rozbudow stosownie do potrzeb istniej cych przepompowni cieków, budow nowych przepompowni cieków wraz z kanałami tłocznymi i kolektorami doprowadzaj cymi .

Gospodarka ściekowa na terenie gminy Chocianów W ramach wyznaczonej aglomeracji funkcjonuje mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia cieków zlokalizowana w obr bie miasta Chocianowa, na któr odprowadzane s obecnie cieki jedynie z terenu miasta. Równowa na liczba mieszka ców aglomeracji wynosi 14 200. Kierunki rozwoju odprowadzania i unieszkodliwiania cieków przyj to w oparciu o „Wielowarian- tow koncepcj gospodarki ciekowej gminy Chocianów” – wariant I, w której przewiduje si ich realizacj w nast puj cym układzie: − wie Brunów, Szklary Dolne i Trzmielów – wspólny system kanalizacji grawitacyjno- tłocznej i przetłoczenie cieków poprzez przepompowni zbiorcz , zlokalizowan na tere-

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 62 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

nie wsi Trzmielów do Oczyszczalni cieków w Chocianowie. W roku 2006 opracowany został projekt budowlany „Sieci kanalizacji sanitarnej wraz z przył czami w miejscowo ci Szklary Dolne, Brunów, Trzmielów z odcinkiem tranzytowym do oczyszczalni cieków w Chocianowie”, − wie Jabłonów, Parchów i Pogorzeliska – wspólny system kanalizacji grawitacyjno-tłocznej i przetłoczenie cieków poprzez przepompowni zbiorcz , zlokalizowan na terenie wsi Parchów do Oczyszczalni cieków w Chocianowie, − wie Ogrodzisko, abice, Michałów i Trzebnice – wspólny system kanalizacji grawitacyjno-tłocznej i przetłoczenie cieków poprzez przepompowni zbiorcz , zlokalizowan na terenie wsi Trzebnice (na terenie istniej cej lokalnej oczyszczalni cieków, przewidzianej do likwidacji po zrealizowaniu w/w układu kanalizacyjnego) oraz planowan przepompowni zbiorcz we wsi Chocianowiec do Oczyszczalni cieków w Chocianowie, − wie Raków i Chocianowiec – wspólny system kanalizacji grawitacyjno-tłocznej i przetło- czenie cieków poprzez przepompowni zbiorcz , zlokalizowan na terenie wsi Chociano- wiec (wspólnie ze ciekami dopływaj cymi z przepompowni Trzebnice) do Oczyszczalni cieków w Chocianowie.

Planowane rozwi zania układów kanalizacyjnych pozwalaj na etapowanie inwestycji. Wybór i kolejno realizacji zale ny jest w głównej mierze od posiadanych rodków finansowych inwestora oraz od intensywno ci rozwijaj cego si zainwestowania. Przy podejmowaniu decyzji w zakresie inwestycji zwizanych z odprowadzeniem i unieszkodliwianiem cieków konieczna jest weryfikacja na bie co zarówno zapotrzebowania wody jak i ilo ci odprowadzanych cieków. Do czasu realizacji ww. systemów kanalizacyjnych, cieki bytowo – gospodarcze powinny by gromadzone w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i w miar potrzeb wywo one do punktu zlewnego fekalii, zorganizowanego na terenie mechaniczno-biologicznej oczyszczalni cieków w Chocianowie. Po wykonaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej, nieruchomoci wyposa one w szczelne zbiorniki na nieczysto ci płynne nale y obowi zkowo wł czy do komunalnej sieci kanalizacyjnej. Dla terenów zabudowy poło onej peryferyjnie w stosunku do głównych terenów zainwestowania i znajduj cej si poza zasi giem planowanych systemów kanalizacji sanitarnej przewiduje si zorga- nizowanie wywozu cieków sanitarnych do zlewni cieków zlokalizowanej na terenie oczyszczalni cieków w Chocianowie. Dopuszcza si na tych terenach urz dzenia indywidualnego gromadzenia i oczyszczania (szczelne zbiorniki bezodpływowe, indywidualne oczyszczalnie cieków).

W zakresie odprowadzania cieków przemysłowych nale y d y do ich całkowitego unieszkodliwiania na terenie własnym inwestora i w miar mo liwoci do stosowania obiegu zamkni tego procesów produkcyjnych. Ustala si podczyszczanie cieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych warto ciach zanieczyszcze , przed ich wprowadzeniem do komunalnej kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenach wyznaczonej działalno- ci gospodarczej. W zakresie odprowadzania wód deszczowych zakłada si budow sieci kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem wód opadowych do rowów i cieków wodnych znajduj cych si na terenie gminy. Przewiduje si uporz dkowanie gospodarki wodami deszczowymi, w tym: modernizacj odbiorni- ków przeznaczonych do wprowadzenia dodatkowych ilo ci wód deszczowych, ograniczanie współczynnika spływu wód deszczowych, retencjonowanie wód deszczowych (w tym na terenach zieleni). Przewiduje si równie zarurowanie rowów melioracyjnych koliduj cych z planowanym zainwestowaniem. W Studium dopuszcza si stosownie do potrzeb budow lokalnych przepompowni wód opadowych oraz zbiorników retencyjnych zlokalizowanych na terenach własnych inwestora. Nale y d y do objcia systemami odprowadzaj cymi wody opadowe terenów zabudo-

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 63 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów wanych i utwardzonych. Tereny, na których mo e doj do zanieczyszczenia substancjami, okre- lonymi w przepisach szczególnych, nale y utwardzi i skanalizowa .

6.3 ZAOPATRZENIE W ENERGI Ę ELEKTRYCZN Ą

W zakresie elektroenergetycznej sieci dystrybucyjnej wysokiego napi cia Tauron Dystrybucja SA planuje: − budow napowietrznej linii wysokiego napi cia 110 kV od stacji 110/20 kV Chocianów do linii wysokiego napi cia 110 kV S-494, w kierunku stacji 220/110 kV Polkowice, − przebudow jednotorowych napowietrznych linii wysokiego napi cia 110 kV na linie dwutorowe. O mo liwo ci realizacji wzrostu zapotrzebowania na energi elektryczn zwi zanego z rozwojem zarówno budownictwa mieszkaniowego jak i aktywno ci gospodarczej decyduj nw. parametry systemu energetycznego: − rezerwa mocy Głównego Punktu Zasilania zasilaj cego obszar gminy, − rezerwa mocy przesyłowej sieci rednich napi 20 kV, − rezerwa mocy stacji transformatorowych, − mo liwo wykorzystania rezerw poprzez budow sieci niskiego napi cia od istniej cych stacji transformatorowych do przyszłych odbiorców, − mo liwo wymiany istniej cych transformatorów na wi ksze w stacjach transformatorowych z jednoczesn budow nowych linii niskiego napi cia.

Dla pokrycia mocy na docelowe potrzeby gminy przewiduje si : − modernizacj Głównego Punktu Zasilania w Chocianowie, − modernizacj , budow i rozbudow istniej cych elektroenergetycznych linii napowietrznych, napowietrzno-kablowych i kablowych redniego oraz niskiego napi cia, − modernizacj i rozbudow istniej cych stacji transformatorowych do zapotrzebowania mocy wynikaj cego z planowanego zagospodarowania, − budow nowych stacji transformatorowych stosownie do potrzeb, których lokalizacj nale- y uzale ni od rodzaju i sposobu zabudowy, − modernizacj istniej cych elektroenergetycznych linii napowietrznych wysokiego napi cia.

W Studium dopuszcza si przebudow jednotorowych napowietrznych linii wysokiego napi cia 110 kV na linie dwutorowe, dla których ustalono szeroko pasa technologicznego wynosz c 40 m. W Studium zało ono ponadto przeło enie lub skablowanie linii napowietrznych redniego i niskiego napi cia, których obecny przebieg koliduje z istniej c i planowan zabudow . W zwi zku z przewidywanym wzrostem zapotrzebowania na energi elektryczn dopuszcza si budow dodatkowej stacji 110/20 kV, obsługuj cej odbiorców, których zaopatrzenie w energi elektryczn z istniej cego układu elektroenergetycznego byłoby niemo liwe lub niedostateczne. Lokalizacj stacji proponuje si na terenach aktywno ci gospodarczej. Dopuszcza si równie realizacj małych elektrowni wodnych, których szczegółowa lokalizacja winna by uzgodniona z Rejonowym Zarz dem Gospodarki Wodnej oraz wykorzystanie niekon- wencjonalnych ródeł energii, jak: pompy cieplne, baterie słoneczne, energia geotermiczna.

6.4 ZAOPATRZENIE W GAZ

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 64 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Na terenie gminy w sie gazow wyposa one jest miasto Chocianów oraz wsie Brunów i Szklary Dolne. Istniej ce rezerwy w przepustowo ci sieci gazowej pozwalaj na zwi kszenie obszarów zgazyfikowanych na terenie ww. miejscowo ci, bez znacznych inwestycji energetycznych. Warunkiem rozwoju inwestycji zwi zanych z budow sieci gazowych jest ich opłacalno ekono- miczna uwarunkowana z jednej strony jej kosztem, a z drugiej przewidzianym zyskiem osi gni - tym w wyniku sprzeda y gazu, która to wielko jest zdeterminowana ilo ci i jako ci odbiorców gazu. W Studium dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniej cej na terenie gminy sieci gazowej, w tym stacji redukcyjno – pomiarowej I 0 oraz sieci gazowej podwy szonego redniego ci nienia. W przypadku konieczno ci budowy nowych stacji redukcyjno – pomiarowych I 0 ich lokalizacj proponuje si na terenach aktywno ci gospodarczej.

W Studium zakłada si rozbudow istniej cych i budow nowych stacji redukcyjno– pomiarowych II 0, rozbudow istniej cej sieci gazowej redniego i niskiego ci nienia na tereny planowanej zabudowy zarówno w Chocianowie jak i na obszarze wsi Brunów i Szklary Dolne oraz stosownie do potrzeb remont i wymian tych odcinków sieci gazowej, które ze wzgl du na swój stan techniczny czy przepustowo nie gwarantuj nale ytej dostawy gazu do odbiorców. Docelowo proponuje si gazyfikacj przewodow tych wsi na terenie gminy, które spełniaj warunki wynikaj ce z obowi zuj cych przepisów Prawa Energetycznego, a w szczególnoci techniczne i ekonomiczne warunki dostarczania paliwa gazowego, zgodnie z opracowanym przez przedsi biorstwo energetyczne planem rozwoju. W zakresie technologii rozprowadzania gazu za- kłada si model rednioci nieniowy z indywidualnymi reduktorami u odbiorców, co ma du y wpływ na obni enie kapitałochłonnoci inwestycji.

Przy lokalizowaniu nowej zabudowy w rejonach przebiegu istniej cych gazoci gów podwy szonego redniego ci nienia o DN 200 i PN 1,6 Mpa obowi zuj strefy ochronne opisane w rozdziale I punkt 13.4, natomiast w rejonach przebiegu ewentualnych projektowanych nowych gazoci gów podwy szonego redniego ci nienia – strefy kontrolowane nale y ustala zgodnie z Rozporz ądze- niem Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć sieci.

6.5 ZAOPATRZENIE W ENERGI Ę CIEPLN Ą

W Studium przewiduje si utrzymanie istniej cego na terenie gminy systemu zaopatrzenia w ciepło z zaleceniem modernizacji i wymiany urz dze grzewczych na urz dzenia o wysokiej sprawno ci grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszcze . Szczególnie nale y d y do likwidacji lub modernizacji uci liwych lokalnych kotłowni, opalanych paliwami stałymi, poprzez zamian no nika energii na paliwo nie powoduj ce zanieczyszczenia atmosferycznego. Zakłada si realizacj lokalnych ródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej i odnawialnych ródeł energii do celów grzewczych Dopuszcza si lokalizacj obiektów i urz dze lokalnych systemów zaopatrzenia w ciepło na terenach przeznaczonych pod zabudow , pod warunkiem nienaruszania innych ustale , szczególnie warunków ochrony warto ci kulturowych i krajobrazowych oraz normatywów rodowiskowych w zakresie zanieczyszczenia powietrza. W Studium proponuje si podniesienie standardu energetycznego zabudowy poprzez realizacj działa termo- renowacyjnych i modernizacyjnych, obni aj cych zapotrzebowanie na ciepło w istniej cej zabudowie oraz realizacj nowego budownictwa w sposób energooszcz dny. Na terenie miasta przeprowadzono w ostatnich latach modernizacj i przebudow lokalnych ko- tłowni na paliwo stałe na nowoczesne kotłownie gazowe. Wród najwa niejszych aktualnie inwestycji w mie cie Chocianów znajduj si projekty modernizacji i rozbudowy sieci cieplnej oraz modernizacja sieci ciepłowniczej na osiedlu Zwyci stwa.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 65 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

6.6 GOSPODARKA ODPADAMI

Celem strategicznym okre lonym w polityce ekologicznej pa stwa jest minimalizacja powstawania odpadów w sektorze komunalnym i gospodarczym, ograniczenie do minimum negatywnego od- działywania odpadów na rodowisko oraz maksymalny wzrost ich gospodarczego wykorzystania. Zagadnienie to zostało szczegółowo opracowane w Planie Gospodarki Odpadami dla Gmin nale - cych do "ZGZM" - Zwi zku Gmin Zagł bia Miedziowego na lata 2008-2011 z perspektyw na 2012-2015, przyj tym uchwał nr XXXIII/341/2010 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 28 czerwca 2010 roku. Nadrz dn funkcj wobec tego planu pełni : Krajowy Plan Gospodarki Odpadami 2010, Woje- wódzki Plan Gospodarki Odpadami Województwa Dolno lskiego na lata 2008-2011 z uwzgl d- nieniem lat 2012-2015 oraz Plan Gospodarki Odpadami dla Powiatu Polkowickiego – aktualizacja na lata 2008 - 2015. Realizacja zada wynikaj cych z Planu Gospodarki Odpadami dla Gmin nale- cych do "ZGZM" - Zwi zku Gmin Zagł bia Miedziowego zapewni przygotowanie i wdro enie kompleksowego i proekologicznego systemu gospodarowania odpadami w sektorze komunalnym na terenie gminy Chocianów. Plan okre lił cele główne, krótkookresowe do 2011 roku oraz długookresowe na lata 2012-2015. Do najwa niejszych przedsi wzi , jakie przewidziane zostały w Planie zaliczono: w okresie lat 2008-2011: − optymalizacj na terenie Zwi zku selektywnej zbiórki odpadów opakowaniowych, − ograniczenie ilo ci odpadów biodegradowalnych kierowanych do składowania, − d enie do zorganizowania selektywnej zbiórki innych frakcji odpadów (problemowych i wielkogabarytowych), − prowadzenie akcji edukacyjno-informacyjnej społeczestwa lokalnego, selektywnej zbiórki, przydomowych kompostowni itp. w perspektywie 2012-2015: − dalsz realizacj i rozszerzenie programu zmierzaj cego do stopniowego ograniczania ilo ci wyrobów zawieraj cych azbest, jakie s wykorzystywane w obiektach na terenie Zwi zku, − stworzenie zintegrowanego systemu gospodarowania odpadami komunalnymi zapewniaj - cego przede wszystkim minimalizacj i odzysk odpadów, − d enie do osi gni cia wymaganych prawem limitów odzysku i recyklingu wybranych frakcji odpadów poprzez rozwój systemu selektywnej zbiórki, − d enie do zapewnienia zgodnego z prawem ograniczenia ilo ci odpadów ulegaj cych bio- degradacji składowanych na składowiskach poprzez poddawanie odpadów zielonych i or- ganicznych procesom kompostowania i biologicznej stabilizacji, − budowa w ramach samodzielnych działa jednostek podległych gminie lub we współpracy regionalnej Zakładu Zagospodarowania Odpadów (ZZO) jako głównego elementu zintegrowanego systemu gospodarowania odpadami, − podj cie ponadgminnej współpracy maj cej na celu realizacj wszystkich lub pojedynczego podanego powy ej kierunku działa i zapewniaj cej ograniczenie kosztów jednostkowych ponoszonych przez mieszka ca, − prowadzenie akcji informacyjno-edukacyjnych społecze stwa maj cych na celu wprowadzenie optymalnych rozwi za w zakresie gospodarki odpadami i osi gnicie postawionych celów.

Do dnia 16.06.2010 r. miasto i gmina Chocianów była członkiem Zwi zku Gmin Zagł bia Mie- dziowego (ZGZM), którego jednym z zada jest gospodarka odpadami. Zgodnie z przyj tym Uchwał Rady Miejskiej w Chocianowie nr XII/78/2011 z dnia 29 wrze nia 2011 roku „Sprawoz-

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 66 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów daniem z realizacji Planu Gospodarki Odpadami na terenie Miasta i Gminy Chocianów” za lata 2009 – 2010 proponuje si rozpatrzenie mo liwo ci ponownego wst pienia do ZGZM. Celem powinna by budowa Zakładu Unieszkodliwiania Odpadów spełniaj cego obowi zuj ce wymogi w zakresie odzysku poszczególnych rodzajów odpadów komunalnych oraz wdro enie kompleksowego systemu obejmujcego odpady organiczne, budowlane, niebezpieczne pochodzenia komunalnego. Podj cie współpracy powinno tak e zapewni budow Punktu Dobrowolnego Gromadzenia Odpadów, z którego mogliby korzysta mieszka cy gminy. Konieczno podj cia współpracy mi dzygminnej przy budowie Zakładu Unieszkodliwiania Odpadów wynika mi dzy innymi z zasad dofinansowa- nia inwestycji ze rodków unijnych. Mo liwo wykorzystania wsparcia unijnego w budowie za- kładów uwarunkowana jest od zagwarantowania obsługi przez Zakład odpowiedniej liczby mieszka ców.

6.7 TELEKOMUNIKACJA

Rozwój sieci telekomunikacyjnej na terenie gminy odbywa si sukcesywnie w miar zapotrzebowania, poprzez: rozbudow istniej cej sieci, zwi kszenie liczby abonentów, unowocze nienie urz dze i rozszerzenie asortymentu wiadczonych usług. Operatorzy telefonii przewodowej oraz telefonii komórkowej w ramach własnych programów podejmuj decyzje maj ce na celu rozbudo- w sieci.

W zakresie kierunków rozwoju telekomunikacji w Studium przewiduje si : − utrzymanie istniej cej infrastruktury telekomunikacyjnej (urz dze i sieci) oraz jej rozbudow wraz z masztami i antenami dost pu radiowego, − zaopatrzenie w sie teletechniczn z istniej cej sieci telekomunikacyjnej, − przebudow i rozbudow istniej cych linii napowietrznych oraz ich wymian na sie kablow doziemn , − przebudow istniej cej sieci telekomunikacyjnej koliduj cej z planowanym zagospodaro- waniem terenu i układem komunikacyjnym. Na obszarze gminy dopuszcza si lokalizacj stacji bazowych telefonii komórkowej oraz kontenerowe obiekty telekomunikacji. W przypadku budowy obiektów kontenerowych nale y je masko- wa wysokimi, g stymi krzewami.

7. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM

Na terenie miasta i gminy Chocianów planuje si nast puj ce inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym: − inwestycje z zakresu komunikacji: · budowa po stronie wschodniej i północnej obwodnicy ródmiejskiej z wykorzystaniem cz ci terenu, przechodz cej przez miasto, nieczynnej linii kolejowej nr 303, · budowa ulic układu obsługuj cego, · realizacja tras rowerowych ladem zlikwidowanych linii kolejowych, − inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej: · budowa, rozbudowa i modernizacja sieci kanalizacji sanitarnej oraz przepompowni cieków, · budowa, rozbudowa i modernizacja sieci kanalizacji deszczowej,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 67 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

· budowa, rozbudowa i modernizacja sieci wodoci gowej, uj wód podziemnych oraz zakładów uzdatniania wody. − inwestycje z zakresu urz dzania publicznych terenów sportu i rekreacji oraz zieleni urz - dzonej, − powi kszenie cmentarzy w: Chocianowie, Brunowie, Chocianowcu i Trzebnicach. Obszary, na których rozmieszczenie b d inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym okre- lono na rysunku Studium jako obszary funkcjonalne: − zieleni – kulturowe - ZP, ZC, − usługowe – krajobrazowe Uk, − infrastruktury technicznej i komunikacyjnej - T i KS.

8. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM

Wojewoda Dolno lski nie zgłosił wniosków do Studium. Oznacza to, e programy, o których mowa w art. 48 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zawieraj ce zadania rz dowe słu ce realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym nie obejmuj obszarów w granicach administracyjnych gminy Chocianów. Równie w „Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Dolno lskiego”, zwane- go dalej PZPWD, dla obszaru miasta i gminy Chocianów nie wprowadzono programów słu cych realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. Na rysunku PZPWD wskazano jednak orientacyjne trasy przebiegu: północno – zachodniego obej cia Chocianowa w ci gu dróg wojewódzkich nr 331 i 328, obej cia wsi Trzebnice w ci gu drogi wojewódzkiej nr 335 oraz nowego przebiegu drogi wojewódzkiej nr 331 od wsi Pogorzeliska do Polkowic. W uchwalonej przez Sejmik Województwa „Wieloletniej Prognozie Finansowej Samorz du Województwa Dolno l- skiego” budowa ww. dróg, jako ponadlokalnych zada inwestycyjnych, nie została jednak obecnie uwzgl dniona i termin realizacji nie został dotychczas ustalony. Na rysunku Studium, zgodnie z orientacyjnymi przebiegami okre lonymi w PZPWD, wskazano rezerwy terenowe pod nast puj ce inwestycje celu publicznego z zakresu komunikacji o znaczeniu ponadlokalnym: − północno – zachodnie obej cie Chocianowa w ci gu dróg wojewódzkich nr 331 i 328, − nowy przebieg drogi wojewódzkiej nr 331 od wsi Pogorzeliska do Polkowic, − obej cie wsi Trzebnice w ci gu drogi wojewódzkiej nr 335. Rezerwy terenowe pod ww. planowane nowe odcinki dróg wojewódzkich oznaczono na rysunku Studium lini przerywan i maj jedynie charakter informacyjny. Dokładne lokalizacje zostan ustalone zgodnie z przepisami odr bnymi. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale y zapewni mo liwo ich przyszło ciowej realizacji przez zachowanie obszarów, przez które bd przebiega , w dotychczasowym u ytkowaniu z zakazem zabudowy i lokalizacji infrastruktury technicznej.

Tauron Dystrybucja SA na obszarze gminy Chocianów planuje budow napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napi cia 110 kV relacji Chocianów – Park Polkowice. Wniosek w tej sprawie został zgłoszony do zmiany PZPWD. Na etapie opracowania Studium trasa przebiegu tej linii nie została jeszcze ustalona. Realizacja przedmiotowej linii jest jednak mo liwa poniewa Studium dopuszcza realizacj korytarzy infrastruktury technicznej w granicach wszystkich obszarów funkcjonalnych, pod warunkiem zgodnoci z przepisami odr bnymi.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 68 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWI ĄZKOWE JEST SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZE STRZENNEGO

Obszary w granicach administracyjnych miejsko-wiejskiej gminy Chocianów, dla których obowi zkowe jest sporz dzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: − obszary przeznaczone pod budow obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2 , − obszary przestrzeni publicznej – tereny przewidziane w Studium na inwestycje celu publicznego takie jak: · urz dzenie publicznych terenów sportu i rekreacji oraz zieleni urz dzonej, · powi kszenie cmentarzy. W Studium nie wyznacza si obszarów wymagaj cych przeprowadzenia scale i podziału nieruchomo ci.

10. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE

Na obszarze gminy Chocianów wszystkie miejscowo ci posiadaj obowi zuj ce miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone 25 pa dziernika 2005 roku. Ww. plany miejscowe pokrywaj zdecydowan wi kszo terenów zainwestowanych miasta i wsi wraz przyległy- mi gruntami rolnymi i le nymi. Ww. plany miejscowe s sukcesywnie nowelizowane w zakresie wybranych obszarów oraz zmieniane w cz ciach odpowiadaj cych aktualnym potrzebom Gminy. Przy ustalaniu granic obszaru obj tego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nale y kierowa si nast puj cymi wytycznymi: 1) W przypadku sporz dzania lub nowelizacji uchwalonych planów miejscowych granice terenów obj tych sporz dzeniem planów, w wyniku których nast pi zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i le nych na cele nierolnicze i niele ne, powinny obejmowa co najmniej jednej obszar funkcjonalny ograniczony naturalnymi granicami takimi jak drogi, cieki wodne itp. 2) Dopuszczalne jest sporz dzanie planów miejscowych dla cz ci obszarów funkcjonalnych, stanowi cych uzupełnienie obowi zuj cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, istniej cego zagospodarowania lub okre lony etap realizacji, zwi zany z uzbrojeniem terenu w infrastruktur techniczn . 3) Zmiany planów miejscowych polegaj ce na zmianie przeznaczenia terenu lub wybranych pa- rametrów dotycz cych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu mog by sporz dzane dla dowolnie wybranego obszaru, odpowiednio dla przedmiotu zmian. 4) Obszarem sporz dzenia planu miejscowego w rozumieniu art. 14 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest: a) teren dla którego obowi zkowe jest sporz dzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, b) jednostka w liniach rozgraniczaj cych jednej kategorii terenu o okre lonej dominuj cej funkcji lub te jej cz ci, które dla bie cych potrzeb inwestycyjnych wymagaj sporz dzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 69 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

c) odcinek pasa przeznaczonego na inwestycj z zakresu infrastruktury technicznej lub komunikacji, która nale y do zada własnych gminy, stanowi cy okre lone zamierzenie inwestycyjne.

11. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZE- STRZENI PRODUKCYJNEJ

11.1 ROLNICZA PRZESTRZE Ń PRODUKCYJNA Polskie rolnictwo w porównaniu z rolnictwem Unii Europejskiej charakteryzuje si : − rozdrobnion struktur agrarn , − nadmiernym zatrudnieniem (ukryte bezrobocie), − nisk towarowo ci , − nisk wydajno ci pracy i efektywno ci produkcji. Modernizacja rolnictwa musi i w parze ze przemianami strukturalnymi. Konieczne jest: − przekształcenie struktury wielko ciowej gospodarstw, − zwi kszenie powierzchni gospodarstw (do ok. 25 ha), − specjalizowanie gospodarstw małych w pracochłonnych lecz opłacalnych działach produkcji. Wdro enie specjalizacji i nowoczesnych technologii wymaga stosowania specjalistycznego sprz - tu. Ze wzgl du na wysok cen maszyn rolniczych powinny powsta : − spółki rolnicze i grupy producenckie wspólnie u ytkuj ce maszyny, − przedsi biorstwa wiadcz ce usługi z zakresu mechanizacji prac polowych. Tworzenie grup producenckich ma na celu: − wspólne u ytkowanie maszyn, − wyeliminowanie po redników pomi dzy producentami ywno ci a przemysłem rolno- spo ywczym, − mo liwo negocjacji ceny i mo liwo kontraktacji, − obni enie kosztów produkcji. Zmiany strukturalne, post p techniczny i technologiczny spowoduj zmniejszenie zapotrzebowania na prac . Nast pi znaczny spadek zatrudnionych w rolnictwie. Konieczne jest tworzenie nowych miejsc pracy poza gospodarstwem rolnym: − w usługach (głównie zwi zanych z obsług rolnictwa i obsług ruchu turystycznego), − w przemy le (głównie przetwórstwa rolno-spo ywczego oraz nowych, wysokiej techniki, nieuci liwych dla rodowiska aktywno ci gospodarczych). Podstawow form organizacyjn gospodarowania w rolnictwie powinno sta si rozwojowe go- spodarstwo rodzinne spełniaj ce nast puj ce wymogi: − zapewni zatrudnienie wła cicielowi i rodzinie, − zapewni odpowiedni dochód. Ze wzgl du na to, e gospodarstwa rodzinne oparte s o własne zasoby pracy, gospodarstwa małe powinny prowadzi wysoko wyspecjalizowan , pracochłonn produkcj rolnicz (uprawy ekologiczne, ro liny ozdobne, produkcja szkółkarska) natomiast du e gospodarstwa powinny prowadzi specjalistyczn produkcj rolnicz . Dzi ki temu b d w stanie sprosta wymogom rynku odno nie jako ci, nowoczesno ci odmian oraz utrzymania standardów wytwarzanych produktów. Gospodar- stwa rodzinne mog ł czy si w grupy producenckie. Grupy te (ok. 10 rolników) bd mogły uzy- skiwa kredyty inwestycyjne i kredyty obrotowe oraz korzysta ze rodków UE. Gmina Chocianów, ze wzgl du na lokalne uwarunkowania: poło enie, du e zasoby ziemi rolnej (grunty zaliczane do u ytków rolnych obejmuj 7940 ha), du y areał trwałych u ytków zielonych,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 70 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów du e kompleksy le ne, czyste rodowisko, ma potencjalne mo liwo ci do rozwoju bazy przetwórstwa rolno-spo ywczego oraz agroturystyki. Nale y d y do: − rozwoju tzw. rolnictwa ekologicznego, − wzmocnienia zwierz cego kierunku produkcji rolniczej, w szczególno ci: · mlecznego (wykorzystuj cego du y areał trwałych u ytków zielonych), · rybackiego (obejmuj cego budow stawów i rozwój nowoczesnych gospodarstw rybackich), − powstrzymania procesu przekształcania trwałych u ytków zielonych na pola orne, − rozwoju gospodarstw agroturystycznych, − rozwoju aktywno ci z „otoczenia” rolnictwa (usługi, przechowalnictwo, przetwórstwo), − trwałego rozdysponowania gruntów administrowanych przez Agencj Nieruchomo ci Rol- nych, głównie powi kszaj c areał gospodarstw rodzinnych, − pełnego wyposa enia gospodarstw w urz dzenia infrastruktury technicznej.

Obszary, na których planuje si zmian przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze wyznaczono na rysunku Studium. Tereny rozwojowe poszczególnych miejscowo ci wyznaczono, przyjmuj c jako obowi zuj c zasad nie tworzenie nowych terenów osadniczych poza obecnymi układami osadniczymi.

11.2 LE ŚNA PRZESTRZE Ń PRODUKCYJNA

Pomimo du ego udziału lasów (tereny le ne zajmuj prawie 51% ogólnej powierzchni gminy), istnieje nadal na obszarze gminy znacz cy areał gruntów u ytkowanych rolniczo, które powinny by zalesione. Według "Programu zwi kszenia lesisto ci i zadrzewie województwa legnickiego", do zalesienia przewiduje si ok. 755 ha gruntów. Powi kszyłoby to areał lasów o 6,6%. Jednak wobec du ego udziału słabych gleb na obszarze gminy Chocianów (prawie połow areału stanowi grunty V – VI a klasy lepsze ni klasa IV i to wył cznie IIIa i IIIb zajmuj mniej ni 6% areału) oraz wra liwego na degradacj rodowiska gruntowo-wodnego w u ytkowanej przestrzeni rolniczej, dopuszcza si dodatkowe zalesienia na terenach rolniczych, nie wskazanych na rysunku Studium do zalesienie. Przy zalesianiu terenów rolniczych nale y dokonywa nasadze w odległo ci nie mniejszej ni 5,0 m od górnej kraw dzi skarp cieków melioracji podstawowych. Zalesieniami powinny zosta obj te w szczególno ci grunty: − VI i VI z klasy bonitacyjnej, − V klasy kompleksów ytniego słabego i bardzo słabego, − wy szych klas długotrwale odłogowanych, − "wyrównuj ce" przebieg granicy rolno-le nej. Oprócz zalesie , głównym kierunkiem w kształtowaniu przestrzeni lenej powinna by sukcesywna przebudowa składu gatunkowego w celu przełamania monokultury sosnowej. Bardzo du e znaczenie w zahamowaniu i odwróceniu procesów stepowienia i erozji wietrzej gleb maj zadrzewienia i zakrzaczenia ródpolne. Istniej ce zadrzewienia i zakrzaczenia winny podlega systematycznej rekonstrukcji i rozbudowie, szczególnie wzdłu : dróg, rzek i miedz. Nale y d y do: − odtworzenia nasadze drzew wzdłu mało ucz szczanych dróg, − wzbogacenia nasadze ródpolnych o krzewy, − stosowania południkowego kierunku zadrzewie (ze wzgl du na przewag wiatrów za- chodnich).

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 71 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Obszary, na których planuje si zmian przeznaczenia gruntów le nych na cele niele ne to jedynie tereny przeznaczone na modernizacj układu drogowego w celu uzyskania w układzie docelowym na całym przebiegu dróg układu podstawowego parametrów odpowiednich do ich klas.

12. OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGRO ŻENIA POWODZI Ą ORAZ OBSZARY OSUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH

Zagro enie powodziowe od wi kszo ci cieków znajduj cych si na obszarze gminy Cho- cianów (w dolinach rzek: Szprotawy, Chocianowskiej Wody, Zimnicy i ich dopływów) nie zostało jeszcze udokumentowane. Obszary szczególnego zagro enia powodzi wyznacza si , zgodnie z przepisami odr bnymi, na sporz dzanych przez Prezesa Krajowego Zarz du Gospodarki Wodnej mapach zagro enia powodziowego i mapach ryzyka powodziowego. Dla obszaru gminy Chocia- nów ww. mapy nie zostały jeszcze sporz dzone. Dyrektor RZGW we Wrocławiu sporz dził „Studium ochrony przed powodzi zlewni rzeki Kaczawy”, w którym wyznaczył mi dzy innymi granice obszaru potencjalnego zagro enia powodzi w dolinie rzeki Czarnej Wody. Na rysunku Studium zaznaczono, zgodnie z ww. opracowa- niem, obszar potencjalnego zagro enia powodzi w dolinie rzeki Czarnej Wody w gminie Chocia- nów. Zaznaczony na rysunku Studium teren mi dzywala rzeki Czarnej Wody stanowi obszar szczególnego zagro enia powodzi (obszar bezpo redniego zagro enia powodzi w brzmieniu ustawy Prawo wodne sprzed 18 marca 2011 r.). Na obszarze szczególnego zagro enia powodzi zabronione s , okre lone w przepisach odrbnych, roboty i czynno ci, które mog utrudnia ochron przed powodzi . Obszary te powinny by wył czone spod nowego zainwestowania, a w szczególno ci nie nale y lokalizowa na nich inwestycji zaliczanych do przedsi wzi mog cych znacz co oddziaływa na rodowisko. Obszary potencjalnego zagro enia powodzi i obszary szczególnego zagro enia powodzi uwzgl dnia si przy sporz dzaniu studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy. Na terenie miasta i gminy Chocianów nie stwierdzono wyst powanie obszarów naraonych na niebezpiecze stwo osuwania si mas ziemnych.

13. OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI Ę W ZŁO ŻU FILAR OCHRONNY

Zgodnie z przepisami odr bnymi dla terenu górniczego lub jego fragmentu mo na sporz - dzi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, na podstawie przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym. Wy ej wymieniony plan mo e w szczególno ci okre li obiekty lub obszary, dla których wyznacza si filar ochronny, w granicach którego ruch zakładu górniczego mo e by dozwolony tylko w sposób zapewniaj cy nale yt ochron tych obiektów lub obszarów. W granicach administracyjnych gminy Chocianów zostały ustanowione nast puj ce tereny górni- cze: 1) Cz terenu górniczego „Polkowice III” eksploatowanego podziemnie zło a rud miedzi. W granicach terenu górniczego ale poza granicami zło a poło one s : północna cze wsi Parchów, wschodnia cze wsi Szklary Dolne oraz cz wsi Jabłonów - nie ma konieczno ci wyznaczania filaru ochronnego.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 72 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

2) Teren górniczy „Chocianowiec " zło a kruszywa naturalnego w Chocianowcu. Obszar zło a uytkowany jest rolniczo jako ł ki i grunty orne – nie ma konieczno ci wyznaczania filaru ochronnego.

14. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH

W rozumieniu ustawy z dnia 7 maja 1999 roku o ochronie byłych hitlerowskich obozów zagłady, na terenie miasta i gminy Chocianów nie wyst puj „Pomnikami Zagłady”.

15. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI

Obszary wymagaj ce przekształce , rehabilitacji lub rekultywacji pokazano na rysunku Studium.

Okre la si nast puj ce kierunki rekultywacji dla obszarów zdegradowanych znajduj cych si : − w Chocianowie · budowlany dla obszaru hałdy przy zakładach CHFUM, · le ny, rolny lub wodny dla obszaru wyrobiska po zako czonej eksploatacji zło a iłów ceramiki budowlanej „Chocianów" przy nieczynnej cegielni, · wodny dla obszaru wyrobiska po zako czonej eksploatacji zło a piasków i wirów „Chocianów II", · przyrodniczy dla obszaru zdegradowanego po eksploatacji wiru w północno- zachodniej cz ci miasta przy granicy lasu, − w Rakowie - budowlany lub wodny dla obszaru nieczynnego wyrobiska w zachodniej cz - ci wsi, − w Trzmielowie - przyrodniczy dla obszaru nieczynnego wyrobiska w rodkowej cz ci wsi.

16. GRANICE TERENÓW ZAMKNI ĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH

W rozumieniu przepisów odr bnych terenami zamkni tymi s tereny o charakterze zastrze onym ze wzgl du na obronno i bezpiecze stwo pa stwa, okre lone przez właciwych ministrów i kie- rowników urz dów centralnych. Planu miejscowego nie sporz dza si dla terenów zamkni tych, z wył czeniem terenów zamkni tych ustalonych przez ministra właciwego do spraw transportu. W planie miejscowym okre la si w zale no ci od potrzeb granice terenów zamkni tych i granice stref ochronnych terenów zamkni tych. W granicach administracyjnych gminy Chocianów zostały ustalone nast puj ce tereny zamkni te: 1) Na mocy decyzji Nr 45 Ministra Infrastruktury z dnia 17 grudnia 2009 roku w sprawie ustalenia terenów, przez które przebiegaj linie kolejowe, jako terenów zamkni tych (D. U. Ministra In- frastruktury Nr 14 poz. 51 z pó n. zm.) − obr b Chocianowiec dz. nr: 2389, 2390, 2396, − obr b 3 miasta Chocianów dz. nr: 225, 253, 329.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 73 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym dopuszcza si sporz dzenie planu miejscowego dla ww. terenów. 2) Na mocy Decyzji Ministra Obrony Narodowej Nr Z-II/MON z dnia 21 maja 2012 roku w sprawie ustalenia trenów zamkni tych w resorcie obrony narodowej - obr b Chocianowiec dz. nr 2286/26 AM 19. Teren ww. działki przeznaczony jest na cele zwi zane z bezpiecze stwem i obronno ci Pa stwa. Na ww. terenie zlokalizowany jest Skład Materiałowy w Duninowie. Obecnie, zgodnie z przepisami odr bnymi, przygotowywany jest wniosek o wyznaczenie strefy ochronnej wokół kompleksu wojskowego w Duninowie. Granice projektowanej strefy ochronnej przedstawiono na rysunku Studium. Zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym nie sporz dza si planu miejscowego dla ww. terenu.

III. UZASADNIENIE

Niniejsze Studium stanowi nowelizacj Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwał Nr XXXV/245/2005 Rady Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 roku. Podstaw sporz dzenia niniejszego Studium była uchwała Nr XIII/95/2011 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 31 pa dziernika 2011 r. w sprawie przyst pienia do sporz dzenia Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów. Celem Studium jest koordynacja działa przestrzennych na terenie miasta i gminy dla stworzenia warunków do ekorozwoju i harmonijnego współdziałania s siaduj cych terenów. Studium zobowi zuje organy miasta do podejmowania działa zmierzaj cych do realizacji polityki okre lonej w Studium. Celem obecnej nowelizacji Studium jest zaktualizowanie obowi zuj cych zasad w zakresie kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej na terenie gminy, stanowi cych podstaw sporz dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z nowymi uregulowa- niami prawnymi, a tak e potrzebami, jakie zarysowały si od 2005 roku, to jest od czasu uchwale- nia poprzedniej wersji Studium. W niniejszym Studium wprowadzono podział na obszary urbanizacji oraz obszary chronione, z podziałem na wyst puj ce w ich ramach obszary funkcjonalne, w których granicach okre lono wytyczne ustalania przepisów w zakresie przeznaczenia terenów i zasad ich wyznaczania w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. W granicach obszarów urbanizacji i obszarów chronionych wskazanych na rysunku Stu- dium okre lono wytyczne ustalania przepisów w zakresie przeznaczenia terenów i zasad ich wyznaczania w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Dla ka dego z obszarów został ustalony katalog dopuszczalnych kategorii przeznaczenia terenów – dominuj cych i uzupeł- niaj cych. Zgodno ustale sporz dzanego planu miejscowego z tymi wytycznymi jest zgodno ci planu ze Studium. Celem tak przyj tej metody sporz dzenia Studium była graficzna synteza daj - cych si wydzieli w granicach miasta i gminy obszarów o dominuj cych funkcjach, sprowadzaj - ca si do okre lenia kilku rodzajów obszarów funkcjonalnych, z równoczesnym ustaleniem dopuszczalno ci działa w ich granicach, przekładaj cych si na ustalenia planów miejscowych. Metoda taka ma t zalet , e ustalaj c warunki brzegowe, w których ramach nale y sporz - dza plany miejscowe, pozostawia si wi kszy zakres swobody w okre laniu m.in. poło enia oraz

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 74 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów granic terenów o funkcjach dopuszczalnych – dominujcych oraz innych ni dominuj ce, których potrzeby w czasie tworzenia i uchwalania Studium nie mo na było przewidzie . Równocze nie zostały zaktualizowane wytyczne ustale w zakresie parametrów i wska ni- ków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów dla poszczególnych kategorii lub grup kategorii u ytkowania terenów wyznaczanych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub innych miejscowych przepisach, w granicach ró nych obszarów funkcjonalnych, okre lonych w Studium, niezale nie od obszaru funkcjonalnego, w którego granicach zostan wyznaczone. Ustalenia te maj charakter ogólnych zasad zalecanych do stosowania dla wszystkich terenów o okre lonej kategorii u ytkowania i dotycz terenów lub poszczególnych nieruchomo ci poło onych w ich granicach, których przeznaczenie zostaje zmienione aktem prawa miejscowego. Przyj to m. in., e: − w granicach wszystkich obszarów funkcjonalnych dopuszczalne s tereny lokalizacji urz dze infrastruktury technicznej i zwi zanej z nimi zabudowy słu ce zaopatrzeniu ludno ci i pod- miotów gospodarczych w wod , energi , gaz, ł czno oraz utylizacji cieków lub odpadów, − obiekty istniej ce mog by rozbudowywane, przebudowywane lub remontowane z zachowaniem dotychczasowej funkcji, a w przypadku zmiany funkcji na zasadach okrelonych w aktach prawa miejscowego, − tereny komunikacji oraz korytarze infrastruktury technicznej mog by wyznaczane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w granicach wszystkich obszarów funkcjonalnych, − prowadzenie bada oraz pozyskiwanie złó surowców naturalnych jest dopuszczalne niezale - nie od wyznaczonych w Studium obszarów funkcjonalnych. W Studium wyznaczono tereny rozwojowe poszczególnych miejscowo ci, przyjmuj c jako obowi zuj c zasad nie tworzenie nowych jednostek osadniczych poza obecnymi układami osadniczymi. Zaproponowano równi wzbogacenie ternów osadniczych o zespoły zieleni publicznej i tereny sportu i rekreacji. Przewidziano znaczne powi kszenie istniej cych cmentarzy w Chocianowie, Trzebnicach, Chocianowcu i Brunowie. Wa nym elementem dalszego rozwoju gminy bdzie rozbudowa i modernizacja układu drogowego oraz zabezpieczenie terenów pod lokalizacj obej drogowych dla miejscowo ci szczególnie nara onych na uci liwo ci komunikacyjne. Zgodnie z PZPWD, wskazano rezerwy terenowe pod: północno – zachodniego obej cie Chocianowa w ci gu dróg wojewódzkich nr 331 i 328, nowy przebieg drogi wojewódzkiej nr 331 od wsi Pogorzeliska do Polkowic i obej cie wsi Trzebnice w ci gu drogi wojewódzkiej nr 335. Zaplanowano równie realizacj po stronie wschodniej i północnej obwodnicy ródmiejskiej w Chocianowie z wykorzystaniem cz ci terenu nieczynnej linii kolejowej 303. Dla zwi kszenia dost pno ci komunikacyjnej i turystycznej obszaru gminy okre lono mo liwo ci rozbudowy tras rowerowych. Wobec du ego udziału słabych gleb i wra liwego na degradacj rodowiska gruntowo-wodnego w uytkowanej przestrzeni rolniczej gminy w Studium przewidziano dalsze powi kszanie obszarów le- nych. W Studium okre lono równie niezb dne dla dalszego rozwoju gminy zadania w zakresie infrastruktury technicznej. W celu zaopatrzenia w wod terenów wyznaczonych pod zainwestowanie przewiduje si rozbudow istniej cych systemów zaopatrzenia w wod poprzez: rozbudow istnie- jcych lub budow nowych uj wód podziemnych, stacji uzdatniania wody oraz przebudow i rozbudow istniej cej sieci wodoci gowej, realizowanych stosownie do potrzeb. Dostaw wody do wsi Raków i Michałów zało ono z wodoci gu grupowego Marynów-Trzebnice. Wobec niskiego stopnia skanalizowania obszaru gminy, kompleksowe rozwi zanie gospodarki ciekowej nale y do najpilniejszych zada Gminy. W Studium planuje si budow kanalizacji sanitarnej, w pierwszym etapie we wsiach: Brunów, Szklary Dolne i Trzmielów w oparciu o wspólny system kanalizacji grawitacyjno-tłocznej

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 75 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów i przetłoczenie cieków poprzez przepompowni zbiorcz , zlokalizowan na terenie wsi Trzmielów do Oczyszczalni cieków w Chocianowie (opracowany projekt budowlany „Sieci kanalizacji sanitarnej wraz z przył czami w miejscowo ci Szklary Dolne, Brunów, Trzmielów z odcinkiem tranzytowym do oczyszczalni cieków w Chocianowie”). W nast pnych etapach zakłada si skanalizo- wanie wsi: − Jabłonów, Parchów i Pogorzeliska i odprowadzenie cieków poprzez przepompowni zbiorcz , zlokalizowan na terenie wsi Parchów do Oczyszczalni cieków w Chocianowie, − Ogrodzisko, abice, Michałów i Trzebnice i odprowadzenie cieków poprzez przepompowni zbiorcz , zlokalizowan na terenie wsi Trzebnice do Oczyszczalni cieków w Chocianowie, − Raków i Chocianowiec i odprowadzenie cieków poprzez przepompowni zbiorcz , zlokalizowan na terenie wsi Chocianowiec do Oczyszczalni cieków w Chocianowie. Wybór i kolejno realizacji zale na jest od posiadanych rodków finansowych oraz od intensywno ci rozwijaj cego si zainwestowania. Na oczyszczalni cieków w Chocianowie przewiduje si odprowadzenie cieków zarówno z terenu całej gminy jak i z wytypowanych wsi z obszaru gminy Przemków i Radwanice, zgodnie z wyznaczon Rozporz dzeniem Wojewody Dolno lskiego aglomeracj Chocianów. Do czasu realizacji ww. systemów kanalizacyjnych, cieki bytowo– gospodarcze powinny by gromadzone w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i w miar potrzeb wywo one do punktu zlewnego, zlokalizowanego na terenie oczyszczalni cieków w Chocia- nowie. Dopuszcza si równie stosowanie indywidualnych systemów oczyszczania cieków. Dla pokrycia mocy na docelowe potrzeby gminy przewiduje si : modernizacj ródeł zasilania w energi elektryczn obszaru gminy Chocianów, rozbudow istniej cych i budow dodatkowych stacji transformatorowych wraz z liniami zasilaj cymi oraz rozbudow i modernizacj istniej cej sieci elektroenergetycznej redniego i niskiego napi cia, w zakresie stosownym do potrzeb. W Stu- dium dopuszcza si równie budow Głównych Punktów Zasilania, zlokalizowanych na wyznaczonych terenach aktywno ci gospodarczej. W zakresie elektroenergetycznej sieci wysokiego napi cia planowana jest budowa napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napi cia 110 kV od stacji 110/20 kV Chocianów do linii wysokiego napi cia 110 kV S-494, w kierunku stacji 220/110 kV Polkowice oraz przebudowa istnie- jcych jednotorowych napowietrznych linii wysokiego napi cia 110 kV na linie dwutorowe. Do- puszcza si równie realizacj małych elektrowni wodnych oraz wykorzystanie niekonwencjonal- nych ródeł energii, jak: pompy cieplne, baterie słoneczne, energia geotermiczna. Na terenie gminy w sie gazow wyposa one jest miasto Chocianów oraz wsie Brunów i Szklary Dolne. W zakresie zaopatrzenia w gaz docelowo zakłada si gazyfikacj przewodow tych wsi na terenie gminy, które spełniaj warunki wynikaj ce z obowi zuj cych przepisów Prawa Energetycznego, dla pozostałych wsi natomiast gazyfikacj bezprzewodow . W Studium dopuszcza si modernizacj i rozbudow istniej cej na terenie gminy sieci gazowej, w tym stacji redukcyjno – pomiarowej I 0 oraz sieci gazowej podwy szonego redniego ci nienia. W przypadku konieczno ci budowy nowych stacji redukcyjno – pomiarowych I 0 ich lokalizacj proponuje si na terenach aktywno ci gospodarczej. Do 31 grudnia 2007 roku na terenie gminy Chocianów funkcjonowało gminne składowisko odpa- dów innych ni niebezpieczne i oboj tne, zlokalizowane w południowo – wschodniej cz ci obszaru miasta Chocianów. Od 2010 roku na składowisku prowadzona jest rekultywacja w kierunku le nym, której uko czenie przewidziano na listopad 2013 roku. Aktualnie gmina Chocianów nie posiada na swoim terenie czynnego składowiska odpadów innych ni niebezpieczne i oboj tne. Odpady wywo one s poza teren gminy Chocianów. Jednym z zada Gminy jest d enie do obj cia wszystkich mieszka ców zorganizowanym odbiorem odpadów komunalnych. Gospodarka odpadami prowadzona przez mieszka ców nie obj tych odbiorem przyczynia si do powstawania „dzikich wysypisk,” na których zdecydowan wi kszo odpadów stanowi odpady komunalne oraz odpady budowlane i remontowe. Na terenie gminy Chocianów prowadzona jest od 2004 roku selektywna zbiórka odpadów w postaci tworzyw sztucznych, szkła oraz papieru i tektury w systemie pojemnikowym. System pojemnikowy funkcjonuje w oparciu o gniazda zło one z trzech rodzajów pojem-

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 76 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów ników, tj. na szkło białe, szkło kolorowe oraz tworzywa sztuczne. System selektywnej zbiórki obejmuje równie zbiórk zu ytych baterii powszechnego u ytku. Na terenie gminy zbiórka odpa- dów wielkogabarytowych oraz zu ytego sprz tu elektrycznego i elektronicznego prowadzona jest w systemie tzw. wystawki. W 2005 roku na terenie gminy Chocianów rozpocz to pierwsze działa- nia zwi zane z inwentaryzacj wyrobów zawieraj cych azbest. W Studium przewiduje si minimalizacj powstawania odpadów w sektorze komunalnym i gospodarczym, ograniczenie do minimum negatywnego oddziaływania odpadów na rodowisko oraz maksymalny wzrost ich gospodarczego wykorzystania. W Studium zakłada si utrzymanie istniej cego na obszarze gminy systemu zaopatrzenia w ciepło z zaleceniem modernizacji i wymiany urz dze grzewczych na urz dzenia o wysokiej sprawno ci grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszcze . Rozwój sieci telekomunikacyjnej przewiduje si w miar istniej cego zapotrzebowania, poprzez: rozbudow istniej cej sieci, przebudow i rozbudow istniej cych linii napowietrznych oraz ich wymian na sie kablow doziemn , zwi kszenie liczby abonentów, unowocze nienie urz dze i rozszerzenie asortymentu wiadczonych usług. Operatorzy telefonii przewodowej oraz telefonii komórkowej w ramach własnych programów b d podejmowali decyzje maj ce na celu rozbudow sieci. Na obszarze gminy dopuszcza si równie lokalizacj stacji bazowych telefonii komórkowej oraz kontenerowe obiekty telekomunikacji.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 77 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

IV. MATERIAŁY PLANISTYCZNE: Sporz ądzone na potrzeby projektu Studiem 1. Analiza wniosków do Studium. 2012 r. 2. Analiza wydanych decyzji o warunkach zabudowy. 2005 r.- 2012 r. 3. Inwentaryzacja urbanistyczna obszaru gminy Chocianów. 2012 r. 4. Struktura władania gruntami dla terenu gminy Chocianów. 2012 r. 5. Opracowanie ekofizjograficzne - gmina Chocianów, mgr in . Ilona Kami ska, 2004 r. Dotycz ące obszaru obj ętego Studiem sporz ądzone na podstawie przepisów odr ębnych 1. Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów, Chocianów 2005 r. 2. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Dolno lskiego. Implementacja. Gmina miejsko – wiejska Chocianów, Wojewódzkie Biuro Urbanistyczne we Wrocławiu, Wrocław 2004 r. 3. Plan gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Odry, zatwierdzony przez Rad Ministrów w dniu 22. 02.2011 r. 4. Studium ochrony przed powodzi zlewni rzeki Kaczawy, RZGW Wrocław 2007 r. 5. Pogram ochrony rodowiska dla powiatu polkowickiego na lata 2012 - 2015 z perspektyw do 2019 r. proGEO sp. z o. o. 6. Mapa punktów w złowych, Bank Informacji Drogowej, Urz d Miasta i Gminy Chocianów 2010 r. 7. Program Ochrony rodowiska Miasta i Gminy Chocianów, Przedsi biorstwo Projektowo- Wdro eniowe „Czyste Powietrze” sp. z o.o., Wrocław 2004 r. 8. Plan Gospodarki Odpadami dla Gmin nale cych do „ZGZM - Zwi zku Gmin Zagł bia Mie- dziowego na lata 2008-2011 z perspektyw na lata 2012-2015, proGeo sp. z o. o. Wrocław, czerwiec 2009 r. 9. Sprawozdanie z realizacji Planu Gospodarki Odpadami na terenie Miasta i Gminy Chocianów, proGeo sp. z o. o. Wrocław, marzec 2011r. 10. Sprawozdanie o wodoci gach, kanalizacji i wywozie nieczysto ci ciekłych gromadzonych w zbiornikach bezodpływowych za 2011 rok – M-06, PWK Chocianów. 11. Koncepcja programowo - przestrzenna uporz dkowania i rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej miasta Chocianowa, Biuro Studiów i Projektów Ochrony Wód ,,JMS”, Wro- cław 2003 r. 12. Koncepcja budowy sieci i przył czy wody dla wsi Raków i Michałów gmina Chocianów, Przedsi biorstwo Projektowo-Doradcze WroTECH, Wrocław 2004 r. 13. Sie kanalizacji sanitarnej wraz przył czami w miejscowo ci Szklary Dolne, Brunów, Trzmie- lów z odcinkiem tranzytowym do oczyszczalni cieków w Chocianowie. Projekt budowlany – Szklary Dolne, Biuro Techniczne „Szmagara” Legnica 2006 r. 14. Studium historyczno - urbanistyczne Chocianowa, ROSiO K, Wrocław 1998 r. 15. Katalog zabytkowych ogrodów i parków woj. legnickiego, H. Ciesielski, H. Wrabec Legnica 1997 r. 16. Prognoza demograficzna na lata 2003 - 2030, GUS – Warszawa 2004 r. 17. Ludno , ruch naturalny i migracje w województwie dolno lskim w 2010 r. Urz d Statystycz- ny we Wrocławiu 2011 r. 18. Raport z wyników Narodowy Spis Powszechny Ludno ci i Mieszka 2011, GUS Warszawa 2012 r. 19. Mapa hydrograficzna (arkusze Chocianów i Lubin) skala 1:50 000, 20. Mapa sozologiczna z komentarzem (arkusze Chocianów i Lubin) skala 1:50 000, 21. Szczegółowa mapa geologiczna Polski (arkusze Chocianów i Lubin) skala 1:50 000, 22. Mapa geologiczno – gospodarcza Polski (arkusze Chocianów i Lubin), skala 1:50 000,

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 78 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

23. Obja nienia do mapy geologiczno-gospodarczej Polski - Arkusz Chocianów (686) i Arkusz Lubin (687) – Pa stwowy Instytut Geologiczny, Warszawa 1999 r. 24. Projekt granicy rolno-le nej, Wojewódzkie Biuro Geodezji i Terenów Rolnych w Legnicy, Le- gnica 1995 r. 25. Powszechna inwentaryzacja przyrodnicza miasta i gminy Chocianów, Proteko Spółka z o.o., Zabrze, 1993 r. 26. Wojewódzki Program Zwi kszenia Lesisto ci i Zadrzewie . Wojewódzkie Biuro Geodezji i Terenów Rolnych - Legnica 1997 r. 27. Strategia rozwoju gminy Chocianów, dr Andrzej Sztando, Jelenia Góra 2001 rok. 28. Województwo legnickie – Studium zagospodarowania przestrzennego, Wojewódzka Pracownia Urbanistyczna w Legnicy, Legnica 1997 r. 29. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Brunów uchwalony uchwał Nr XXXV/246/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 30. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chocianowiec uchwalony uchwał Nr XXXV/247/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 31. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chocianów uchwalony uchwał Nr XXXV/248/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 32. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jabłonów uchwalony uchwał Nr XXXV/249/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 33. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Michałów uchwalony uchwał Nr XXXV/250/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 34. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Ogrodzisko uchwalony uchwał Nr XXXV/251/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 35. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Parchów uchwalony uchwał Nr XXXV/252/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 36. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pogorzeliska uchwalony uchwał Nr XXXV/253/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 37. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Raków uchwalony uchwał Nr XXXV/254/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 38. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Szklary Dolne uchwalony uchwał Nr XXXV/255/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 39. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebnice uchwalony uchwał Nr XXXV/256/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 40. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Trzmielów uchwalony uchwał Nr XXXV/257/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 41. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi abice uchwalony uchwał Nr XXXV/258/2005 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 25 pa dziernika 2005 r. 42. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego terenów poło onych w obr bie Chociano- wiec uchwalony uchwał Nr XXXV/255/2009 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 24 czerwca 2009 r. 43. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chocianów uchwalona uchwał Nr LIV/300/2010 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 30 lipca 2010 r. 44. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Szklary Dolne uchwalona uchwał Nr LIV/301/2010 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 30 lipca 2010 r. 45. Zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego uchwalone uchwałami od Nr LIV/302/2010 do Nr LIV/315/2010 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 30 lipca 2010 r.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 79 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Zał ącznik Nr 1 STANOWISKA ARCHEOLOGICZNE UJ ĘTE W WOJEWÓDZKIEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW

Nr stanowi- Nr obsza- Nr stanowiska ska Funkcja obiektu Kultura Chronologia ru w miejscowo ci na obszarze CHOCIANÓW Epoka kamienia Osada 73-17 1 3 Ep. Kamienia- Ep. lad osadnictwa Br zu I Ep. Kamienia- Ep. 73-18 2 2 lad osadnictwa Br zu I Ep. Kamienia- Ep. 73-18 3 4 lad osadnictwa Br zu I BRUNÓW 73-19 13 1 lad osadnictwa Neolit 73-19 14 2 Osada redniowiecze 73-19 15 3 Osada Pradzieje 73-19 16 4 Osada redniowiecze Cmentarzysko 73-19 17 5 Łu ycka Epoka br zu ciałopalne 73-19 18 6 Osada redniowiecze 73-19 19 7 Osada redniowiecze 73-19 20 8 Osada Neolit 73-19 21 9 Osada ? Przeworska OWR Osada ? Halsztat 73-19 22 10 Łu ycka Osada ? Neolit Pó ne redniowiecze 74-19 48 11 Grodzisko XIII-XIV w lad osadnictwa Pradzieje 74-19 49 12 lad osadnictwa Epoka kamienia Osada ? redniowiecze 74-19 50 13 lad osadnictwa Epoka kamienia 74-19 51 14 Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 52 15 lad osadnictwa Pradzieje CHOCIANOWIEC 73-18 4 1 Osada ? ON Pó ne redniowiecze 73-18 5 2 lad osadnictwa XV-XVI w 73-18 6 3 Osada ON Osada Pó ne redniowiecze 73-18 7 4 lad osadnictwa XV-XVI w

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 80 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Wczesne redniowiecze XII-XIII Pó ne redniowiecze 73-18 8 5 lad osadnictwa XIV-XVI w JABŁONÓW 71-18 4 1 Cmentarzysko Łu ycka Halsztat 71-18 5 2 lad osadnictwa Neolit 71-18 6 3 Skarb 71-18 7 4 Cmentarzysko Łu ycka Pó na Epoka Br zu 71-18 8 5 lad osadnictwa Pradzieje MICHAŁÓW 74-18 2 1 Osada Łu ycka Ep. Kamienia – 74-18 3 2 lad osadnictwa Ep. Br zu I 74-19 36 3 Osada ? Neolit 74-19 37 4 lad osadnictwa Neolit lad osadnictwa Pradzieje 74-19 38 5 lad osadnictwa Ep. Kamienia 74-19 39 6 Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 40 7 Osada ? redniowiecze OGRODZISKO 74-19 1 1 lad osadnictwa Neolit 74-19 2 2 Osada Łu ycka Uwaga: stanowisko 2/2 AZP 74-19 wpisane do rejestru zbytków nr 42/85 327/Arch/68 w dniu 02.08.1968 r. 74-19 3 3 lad osadnictwa Pradzieje lad osadnictwa Pradzieje 74-19 4 4 lad osadnictwa Ep. Kamienia Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 5 5 lad osadnictwa Ep. Kamienia Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 6 6 lad osadnictwa Ep. Kamienia lad osadnictwa Pó ne redniowiecze 74-19 7 7 Obozowisko? Ep. Kamienia Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 8 8 lad osadnictwa Pradzieje lad osadnictwa Ep. Kamienia lad osadnictwa redniowiecze 74-19 9 9 lad osadnictwa Wczesne redniowiecze lad osadnictwa redniowiecze 74-19 10 10 lad osadnictwa OWR Osada redniowiecze 74-19 11 11 lad osadnictwa Ep. Kamienia 74-19 12 12 Osada redniowiecze

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 81 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

lad osadnictwa redniowiecze 74-19 13 13 lad osadnictwa Pradzieje Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 14 14 lad osadnictwa Ep. Kamienia 74-19 15 15 lad osadnictwa Pradzieje Osada Pó ne redniowiecze 74-19 16 16 lad osadnictwa Wczesne redniowiecze lad osadnictwa Ep. Kamienia lad osadnictwa redniowiecze 74-19 17 17 lad osadnictwa Epoka kamienia Osada redniowiecze 74-19 18 18 Obozowisko? Epoka kamienia 74-19 19 19 Osada ? redniowiecze Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 20 20 lad osadnictwa Epoka kamienia Osada ? redniowiecze 74-19 21 21 lad osadnictwa Epoka kamienia lad osadnictwa redniowiecze 74-19 22 22 lad osadnictwa Pradzieje 74-19 23 23 lad osadnictwa Epoka kamienia lad osadnictwa redniowiecze 74-19 24 24 lad osadnictwa Pradzieje PARCHÓW 72-18 3 1 Grodzisko redniowiecze Pó ne redniowiecze Osada XIV-XV w 72-18 4 2 lad osadnictwa Wczesne redniowiecze Faza starsza Pó ne redniowiecze Osada 72-18 5 3 XIV-XV w lad osadnictwa Pradzieje POGORZELISKA 72-18 1 1 Cmentarzysko Łu ycka? Ep. Br zu - Halsztat Grodzisko 72-18 2 2 redniowiecze sto kowate RAKÓW Ep. Kamienia - Ep. 74-18 1 1 lad osadnictwa Br zu I Pó ne redniowiecze XIV-XV w 74-18 6 2 Osada Wczesne redniowiecze IX-X w SZKLARY DOLNE Cmentarzysko cia- 73-19 1 1 Łu ycka Ep. Br zu łopalne

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 82 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Pó ne redniowiecze 73-19 2 2 Osada XIV-XV w Pó ne redniowiecze 73-19 3 3 Osada X w lad osadnictwa Pó ne redniowiecze 73-19 4 4 lad osadnictwa Epoka kamienia TRZEBNICE 73-19 9 1 lad osadnictwa Neolit 73-19 10 2 Osada Neolit - Ep. Br zu 73-19 11 3 lad osadnictwa Neolit Osada OWR 74-19 41 5 Osada Neolit 74-19 42 6 Grodzisko? redniowiecze 74-19 43 7 Osada Łu ycka Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 44 8 lad osadnictwa Pradzieje lad osadnictwa Epoka kamienia lad osadnictwa redniowiecze 74-19 45 9 lad osadnictwa Pradzieje 74-19 46 10 Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 47 11 Nieokre lona Wczesne redniowiecze TRZMIELÓW 73-19 5 1 lad osadnictwa Wczesne redniowiecze 73-19 6 2 Obozowisko Mezolit Osada redniowiecze 73-19 7 3 lad osadnictwa Epoka kamienia Osada redniowiecze 73-19 8 4 lad osadnictwa Pradzieje ŻABICE Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 25 1 lad osadnictwa Epoka kamienia lad osadnictwa redniowiecze 74-19 26 2 lad osadnictwa Epoka kamienia Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 27 3 lad osadnictwa Pradzieje Osada redniowiecze 74-19 28 4 lad osadnictwa Pradzieje lad osadnictwa Epoka kamienia 74-19 29 5 lad osadnictwa redniowiecze lad osadnictwa redniowiecze 74-19 30 6 lad osadnictwa Pradzieje Obozowisko? Epoka kamienia Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 31 7 lad osadnictwa Pradzieje 74-19 32 8 Osada redniowiecze

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 83 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

lad osadnictwa OWR lad osadnictwa Epoka kamienia Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 33 9 lad osadnictwa Epoka kamienia Punkt osadniczy redniowiecze 74-19 34 10 lad osadnictwa Pradzieje 74-19 35 11 Nieokre lona OWR

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 84 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Zał cznik Nr 2 WYKAZ OBSZARÓW I OBIEKTÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW WYKAZ OBSZARÓW I OBIEKTÓW UJ ĘTYCH W WOJEWÓDZKIEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW

1. MIASTO CHOCIANÓW 1.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: 1. Historyczny układ urbanistyczny Chocianowa wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 25XI 1956 r. pod nr A/2646/378, 2. Ko ciół parafialny p.w. Naj wi tszego Serca Pana Jezusa (pomocniczy p.w. w. Józefa Robotnika), pocz. XVIII w., wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 27 I 1966 r. pod nr A/1459/1509, 3. Zało enie pałacowo - parkowe, obejmuj ce: - pałac z lat 1728 - 1732 wpisany do rejestru zabytków decyzjami z dni 13 XI 1956 r. oraz 28 VI 1950 r. pod nr A/3506/215, - pawilon parkowy wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 17 VIII 1998 r. pod nr A/2846/1064/L, - park podworski z ok. poł. XVIII w. wpisany do rejestru zabytków decyzjami z dni 31 V 1956 r. oraz 22 IX 1976 r. pod nr A/3507/182, 4. Cmentarz komunalny zało ony w 1731 r. wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 28 XII 1987 r. pod nr A/1460/812/L. 1.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Ko ciół parafialny p.w. Wniebowzi cia ul. Głogowska 1866 r.. NMP 2. Gimnazjum ul. Szkolna 1 1883 r. 3. Urz d Miasta i Gminy ul. Ratuszowa 10 2.poł. XIX, pocz. XX w. 4. Fabryka Automatów Tokarskich ul. Fabryczna pocz. XX w. 5. Wie a ci nie ul. Fabryczna pocz. XX w. 6. Budynek mieszkalny ul. Ratuszowa 4 pocz. XX w. 7. Budynek mieszkalny ul. 5 pocz. XX w. 8. Budynek mieszkalny ul. Ratuszowa 7 pocz. XX w. 9. Budynek mieszkalny, ob. Nadle nictwo ul. Ratuszowa 9 pocz. XX w. 10. Budynek mieszkalny, ul. Ratuszowa 12 pocz. XX w. 11. Budynek mieszkalny ul. II Armii Wojska 2. poł. XIX w. Polskiego 17 12. Budynek mieszkalny ul. II Armii Wojska 1903 r. Polskiego 30 13. Budynek mieszkalny ul. Fabryczna 15 pocz. XX w. 14. Budynek mieszkalny ul. Fabryczna 16 pocz. XX w. 15. Budynek mieszkalny ul. Fabryczna 17 pocz. XX w. 16. Budynek mieszkalny ul. Głogowska 4 XIX/XX w. 17. Budynek mieszkalny ul. Głogowska 7 XIX/XX w. 18. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 1 2. poł. XIX w. 19. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 7 1900 r.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 85 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

20. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 9 2. poł. XIX w. 21. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 10 ok. poł. XIX w. 22. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 20 pocz. XX w. 23. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 23 pocz. XX w. 24. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 25 pocz. XX w. 25. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 42 pocz. XX w. 26. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 43 1897 r.. 27. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 50 kon. XIX w. 28. Budynek mieszkalny ul. Kolejowa 52 XIX/XX w. 29. Budynek mieszkalny, Hotel Pracowni- ul. Ko ciuszki 5 pocz. XX w. czy 30. Budynek mieszkalny ul. Ko ciuszki 6 kon. XIX w. 31. Budynek mieszkalny ul. Ko ciuszki 2 kon. XIX w. 32. Budynek mieszkalny ul. Ko ciuszki 11 pocz. XX w. 33. Budynek mieszkalny ul. Ko ciuszki 12 pocz. XX w. 34. Budynek mieszkalny ul. Ko ciuszki 13 pocz. XX w. 35. Budynek mieszkalny ul. Ko ciuszki 18 pocz. XX w. 36. Budynek mieszkalny ul. Ko ciuszki 20 pocz. XX w. 37. Budynek mieszkalny ul. Ko ciuszki 22 pocz. XX w. 38. Budynek mieszkalny ul. Piotrowska 1 1876 r. 39. Budynek mieszkalny ul. Piotrowska 15 2.poł. XIX w. 40. Budynek mieszkalny ul. Tylna 1 kon. XIX w. 41. Budynek mieszkalny ul. Tylna 3 XIX, pocz. XX w. 42. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 1 XIX, pocz. XX w. 43. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 2 XIX, pocz. XX w. 44. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 3 XIX, pocz. XX w. 45. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 4 XIX, pocz. XX w. 46. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 5 XVIII, XIX/XX w., 1966 r. 47. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 6 pocz. XX w. 48. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 7 kon. XIX w. 49. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 8 kon. XIX w. 50. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 9 XVIII, przeb. XIX/XX w. 51. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 10 XVIII, przeb. XIX/XX w. 52. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 11 kon. XIX w. 53. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci12 1924 r. 54. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 13 XIX, pocz. XX w. 55. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 14 2. poł. XIX w. 56. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 15 XVIII, XIX/XX w. 57. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 16 XIX, pocz. XX w. 58. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 17 kon. XIX w. 59. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 19 XIX, pocz. XX w. 60. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 20 XIX/XX w. 61. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 21 XIX, pocz. XX w. 62. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci 22 ok. poł. XIX, pocz. XX w.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 86 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

63. Budynek mieszkalny pl. Wolno ci23 XIX/XX w. 64. Budynek mieszkalny ul. Zamkowa 1 pocz. XX w. 65. Budynek mieszkalny ul. Zamkowa 2 poł. XIX w. 66. Budynek mieszkalny ul. eromskiego 2 XIX, pocz. XX w. 67. Budynek mieszkalny ul. eromskiego 4/6 ok. poł. XIX, pocz. XX w. 68. Budynek mieszkalny ul. eromskiego 8 pocz. XX w. 69. Budynek mieszkalny ul. eromskiego 12 XIX, pocz. XX w. 70. Budynek mieszkalny ul. eromskiego 14 ok. poł. XIX, XX w. 71. Budynek mieszkalny ul. eromskiego 16 1848 r. 72. Budynek mieszkalny ul. ymierskiego 22 pocz. XX w. 73. Budynek mieszkalny ul. ymierskiego 24 pocz. XX w. 74. Teren pocmentarny w południowej cz - 1918 r. ci miasta 75. Nowo ytny historyczny układ urbanistyczny 1.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: - Park podworski, - Cmentarz komunalny przy szosie Legnica-aga , - Cmentarz wojenny Armii Czerwonej, dz. nr 28. - Teren pocmentarny w południowej cz ci miasta (po cmentarzu czynnym w latach 1918- 1945).

2. BRUNÓW 2.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: 1. Zespół ko cioła parafialnego obejmuj cy: - ko ciół parafialny p.w. Podwy szenia Krzy a wi tego z 1813 r. wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 21 I 1966 r. pod nr A/1430/1507, - cmentarz parafialny - przyko cielny, zało ony w XIV w. wpisany do rejestru zabyt- ków decyzj z dnia 5 VII 1989 r. pod nr A/1431/585/L, 2. Park z XVIII w. wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 17 VIII 1976 r. pod nr A/2737/469/L. 2.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Pozostało ci zespołu pałacowego: d. PGR XIX w. a) oficyna mieszkalna XIX w. b) oficyna + chlewnia ok. poł. XIX w. c) winiarnia 1909 r. 2. Budynek mieszkalny nr 6 3. w. XIX w. 3. Budynek mieszkalny nr 25 4. w. XIX w. 4. Budynek mieszkalny nr 46 2. poł. XIX w. 5. Budynek mieszkalny nr 48a 2. poł. XIX w. 6. Budynek mieszkalny nr 50 ok. poł. XIX w. 7. Budynek mieszkalny nr 51 pocz. XIX w. 8. Budynek mieszkalny nr 63 kon. XIX w. 9. Budynek mieszkalny nr 67 kon. XIX w. 10. Historyczny układ ruralistyczny

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 87 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

2. 3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: - Park z XVIII w., - Cmentarz parafialny-przyko cielny, zało ony w XIV w., - Cmentarz parafialny z ko ca XIX w.

3. CHOCIANOWIEC 3.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: 1. Zespół pałacowo-parkowy: - zamek wodny z XVI w. wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 11 XII 1958 r. pod nr A/2819/496, - park krajobrazowy z pocz. XIX w. wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 29 V 1975 r. pod nr A/2818/288/L, 2. Wiatrak z XVIII w., na zachodnim kra cu wsi, wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 28 VIII 1959 r. pod nr A/2817/611. 3.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Dom Ludowy, ob. kaplica kon. XIX w. 2. Szkoła kon. XIX w. 3. Budynek mieszkalny nr 9 2.poł. XIX w. 4. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 23 ok. poł. XIX w. 5. Budynek mieszkalny nr 28 1.poł.XIX w. 6. Budynek mieszkalny nr 31 kon. XIX w. 7. Budynek mieszkalny nr 36 ok. poł. XIX w. 8. Budynek mieszkalny nr 39 2. poł. XIX w. 9. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 40 ok. poł. XIX w. 10. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 44 2. poł. XIX w. 11. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 45 1. poł. XIX w. 12. Budynek mieszkalny nr 46 2. poł. XIX w. 13. Dom Ludowy, ob. biblioteka nr 58 kon. XIX w. 14. Budynek mieszkalny nr 82 2. poł. XIX w. 15. Budynek mieszkalny nr 83 XIX w. 16. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 95 2. poł. XIX w. 17. Budynek mieszkalny nr 145 1886 r. 18. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 148 2. poł. XIX w. 19. Budynek mieszkalny nr 162 2. poł. XIX w. 20. Budynek mieszkalny nr 163 2. poł. XIX w. 21. Cmentarz komunalny w zachodniej kon. XVIII w. cz ci wsi 22. Historyczny układ ruralistyczny 3.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: - Park krajobrazowy z pocz. XIX w., - Cmentarz komunalny w zachodniej cz ci wsi z ko ca XVIII w..

4. JABŁONÓW 4.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: nie ma

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 88 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

4.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Zespół mieszkalno-gospodarczy: nr 8 a) budynek mieszkalny kon. XIX w. b) stodoła poł. XIX w. 2. Budynek mieszkalny nr 10 4. w. XiX w. 3. Budynek mieszkalny nr 13 2.poł. XIX w. 4. Budynek mieszkalny nr 14 2.poł. XIX w. 5. Budynek mieszkalny nr 15 4. w. XIX w. 6. Dawny młyn wodny, ob. budynek nr 18 ok. 1930 r. mieszkalny 4.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: - nie ma

5. MICHAŁÓW 5.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: nie ma 5.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Zespół mieszkalno-gospodarczy: nr 7 a) budynek mieszkalny kon. XIX w. b) stodoła poł. XIX w. 2. Zespół mieszkalno-gospodarczy: nr 12 c) budynek mieszkalny pocz. XIX, XX w. d) obora XIX w. 3. Budynek mieszkalny nr 6 kon. XIX w. 4. Budynek mieszkalny z obor nr 21 1.poł. XIX w. 5. Budynek mieszkalny nr 11 kon. XIX w. 6. Budynek mieszkalny nr 23 pocz. XX w. 5.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: nie ma

6. OGRODZISKO 6.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: Stanowisko archeologiczne - Ogrodzisko 2/2 AZP 74-19 - osada – kultura łu ycka, wpisane do rejestru zabytków decyzj z dnia 2 VIII 1968 r. pod nr 42/85/327/Arch/68 . 6.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Budynek mieszkalny nr 8 kon. XIX w. 2. Budynek mieszkalny nr 12 kon. XIX w. 3. Osada na południowy wschód od wsi kultura łu ycka 6.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: nie ma

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 89 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

7. PARCHÓW 7.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: 1. Pałac z XVIII w. wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 4 X 1961 r. pod nr A/3221/956, 2. Aleja d bowo-brzozowa z pocz tku XX w. wpisana do rejestru zabytków decyzj z dnia 25 VI 1986 r. pod nr A/3222/700/L, 3. Cmentarz parafialny, zało ony w pocz. XIX w., zlokalizowany na działce nr 233, wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 28 XII 1987 r. pod nr A/2291/756/L. 7.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Kaplica cmentarna pocz. XIX, XX w. 2. Budynek mieszkalny nr 1 ok. poł. XIX w. 3. Budynek mieszkalny nr 3 ¾. w. XIX w. 4. Budynek mieszkalny nr 4 kon. XIX w. 5. Budynek mieszkalny nr 5 kon. XIX w. 6. Zagroda: nr 6 kon. XIX w. a) budynek mieszkalny b) stodoła c) obora 7. Budynek mieszkalny nr 7 2.poł. XIX w. 8. Budynek mieszkalny nr 10 XIX/XX w. 9. Budynek mieszkalny nr 11 poł. XIX w. 10. Budynek mieszkalny nr 13 (14?) 3/4. w.XIX w. 11. Budynek mieszkalny z obor nr 17 4. w. XIX w. 12. Budynek mieszkalny nr 16 ok. poł. XIX w. 13. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 21 2.poł. XIX w. 14. Budynek mieszkalny nr 23 3. w. XIX w. 15. Budynek mieszkalny z obor nr 25 pocz. XX w. 16. Budynek mieszkalny nr 28 2.poł. XIX w. 17. Szkoła Podstawowa nr 29 4. w. XIX w. 18. Budynek mieszkalny nr 40 2.poł. XIX w. 19. Budynek mieszkalny nr 55 kon. XIX w. 20. Budynek mieszkalny nr 83 kon. XIX w. Zespół folwarczny, ziele Budynek mieszkalny nr 14 ? 21. Budynek mieszkalny nr 99 ? Budynek mieszkalny nr 81 ? 22. Historyczny układ ruralistyczny 7.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: - Cmentarz parafialny, zało ony w pocz. XIX w., zlokalizowany na działce nr 233, - Aleja d bowo-brzozowa z pocz tku XX w., - Park podworski.

8. POGORZELISKA 8.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków:

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 90 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

1. Ko ciół parafialny p.w. w. Jacka wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 27 VII 1961 r. pod nr A/2308/949, 2. Cmentarz parafialny, poł. XVII, wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 28 XII 1987 r. pod nr A/2309/757/L. 8.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Budynek mieszkalny nr 3 1894 r. 2. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 6 kon. XIX w. 3. Budynek mieszkalny nr 8 kon. XIX w. 4. Budynek mieszkalny nr 10 kon. XIX w. 5. Budynek mieszkalny nr 12 kon. XIX w. 6. Budynek mieszkalny nr 13 2.poł. XIX w. 7. Budynek mieszkalny nr 16 pocz. XIX w. 8. Budynek mieszkalny nr 17 1.poł. XIX w., kon. XIX w. 9. Budynek mieszkalny nr 18 kon. XIX w. 10. Budynek mieszkalny nr 19 XIX w. 11. Budynek mieszkalny nr 20 XIX w. 12. Budynek mieszkalny, ob. plebania nr 21 XIX w. 13. Budynek mieszkalny nr 28 XIX w. 14. Budynek mieszkalny nr 29 XIX w. 15. Budynek mieszkalny nr 41 XIX w. 16. Zagroda: nr 42 a) budynek mieszkalny kon. XIX w. b) stodoła pocz.. XIX w., rozb. XX w. 17. Budynek mieszkalny nr 5 . 18. Budynek mieszkalny nr 27 19. Budynek mieszkalny nr 46 20. Historyczny układ ruralistyczny 8.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: - Cmentarz parafialny-przyko cielny, zało ony w XVII w., zlokalizowany na działce nr 131.

9. RAKÓW

9.1 Obiekty i obszary umieszczone w rejestrze zabytków: nie ma 9.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: nie ma 9.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: nie ma

10. SZKLARY DOLNE 10.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: nie ma 10.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Kapliczka przydro na XIX/XX w.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 91 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

2. Dwór nr 102 pocz. XIX w. 3. Szkoła pocz. XX w. 4. Budynek mieszkalny z obor nr 14 4. w. XIX w. 5. Budynek mieszkalny nr 15 2.poł. XIX w. 6. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 19 pocz. XIX w. 7. Budynek mieszkalny z obor nr 62 4. w. XIX w. 8. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 80 kon. XIX w. 9. Budynek mieszkalno-gospodarczy nr 82 4. w. XIX w. 10. Budynek mieszkalny nr 56 kon. XIX w. 11. Budynek mieszkalny nr 65 pocz. XIX w. 12. Budynek mieszkalny nr 81 kon. XIX w. 13. Budynek mieszkalny nr 88 kon. XIX w. 14. Budynek mieszkalny nr 90a 2.poł. XIX w. 15. Budynek mieszkalny nr 95 2.poł. XIX w. 16. Budynek mieszkalny nr 97 pocz. XIX w. 17. Budynek mieszkalny z obor nr 111 3. w. XIX w. 18. Teren pocmentarny w centrum wsi kon. XIX w. 19. Budynek mieszkalny nr 83 20. Budynek mieszkalny nr 85 21. Budynek mieszkalny nr 106

10.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: Cmentarz w centrum wsi, cz ciowo otoczony murem, z usytuowan na nim dzwonnic – zało ony w XIX w., zamkni ty w 1980 r. - do zachowania jako teren zielony.

11. TRZEBNICE

11.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: Zespół ko cioła parafialnego obejmuj cy: - ko ciół filialny p.w. Matki Bo ej Ró acowej z lat 1792, 1847, 1927, wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 2 IX 1997 r. pod nr A/2504/1063/L, - cmentarz komunalny - przyko cielny, zało ony w XIV w., wpisany do rejestru zabyt- ków decyzj z dnia 28 XII 1987 r. pod nr A/2505/744/L. 11.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Kociół parafialny p.w. Matki Bo ej XVIII/XIX w., Ró acowej 1847 r. 2. Szkoła nr 109 pocz. XX w. 3. Dworzec kolejowy nr pocz. XX w. 4. Młyn nr 89 kon. XIX w. 5. Budynek mieszkalny, ob. Szkoła nr pocz. XX w. 6. Budynek mieszkalny nr 10 2.poł. XIX w. 7. Budynek mieszkalny nr 34 2.poł. XIX w. 8. Budynek mieszkalny nr 42 XIX/XX w. 9. Budynek mieszkalny nr 43 ¾. w. XIX w. 10. Budynek mieszkalny nr 47 XIX w. 11. Budynek mieszkalny nr 53 pocz. XIX w.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 92 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

12. Budynek mieszkalny nr 72 kon. XIX w. 13. Budynek mieszkalny nr 84 kon. XIX w. 14. Budynek mieszkalny nr 87 kon. XIX w. 15. Budynek mieszkalny nr 88 kon. XIX w. 16. Budynek mieszkalny nr 90 kon. XIX w. 17. Budynek mieszkalny nr 93 kon. XIX w. 18. Budynek mieszkalny nr 92 kon. XIX w. 19. Budynek mieszkalny nr 96a 2.poł. XIX, pocz. XX w. 20. Budynek mieszkalny nr 97 pocz. XIX w. 21. Budynek mieszkalny nr 98 2.poł. XIX w. 22. Budynek mieszkalny nr 101 kon. XIX w. 23. Budynek mieszkalny nr 102 pocz. XIX, remont pocz. XX w. 24. Budynek mieszkalny nr 110 XVIII, XIX, pocz. XX w. 25. Budynek mieszkalny nr 117 XVIII, XIX/XX w. 26. Budynek mieszkalny nr 118 2.poł. XIX w. 27. Budynek mieszkalny nr 119 2.poł. XIX w. 28. Budynek mieszkalny nr 121 pocz. XX w. 29. Budynek mieszkalny nr 124 XIX/XX w. 30. Budynek mieszkalny nr 127 pocz. XIX w. 31. Budynek mieszkalny nr 130 kon. XIX w. 32. Budynek mieszkalny nr 132 pocz. XIX w. 33. Budynek mieszkalny nr 134 pocz. XIX w. 34. Budynek mieszkalny nr 140 kon. XIX w. 35. Budynek mieszkalny nr 136 ok. poł. XIX w. 36. Historyczny układ ruralistyczny 11.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: - Cmentarz przyko cielny zlokalizowany na działce nr 826.

12. TRZMIELÓW 12.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: Zespół ko cioła parafialnego obejmuj cy: - ko ciół filialny p.w. Matki Bo ej Ró acowej z XVII w. wpisany do rejestru zabyt- ków decyzj z dnia 7 X 1961 r. pod nr A/2506/951, - cmentarz parafialny - przyko cielny, zało ony w XVII w., wpisany do rejestru zabyt- ków decyzj z dnia 28 XII 1987 r. pod nr A/2507/758/L. 12.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Budynek mieszkalny, d. plebania koło ko cioła XVII w. 2. Budynek mieszkalny nr 6 ok. .poł. XIX w. 3. Budynek mieszkalny nr 10 ok. poł. XIX w. 4. Budynek mieszkalny nr 16 2.poł. XIX w. 12.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: - Cmentarz parafialny - przyko cielny, zało ony w XVII w., poło ony na działce nr 62.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 93 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

13. ŻABICE

13.1 Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków: Park z ko ca XVIII i XIX w. zlokalizowany na działkach nr 252/1, 252/2., wpisany do rejestru zabytków decyzj z dnia 29.III 1977 r., pod nr A/3447/ 457/L. 13.2 Obszary i obiekty uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków: lp. obiekt adres datowanie 1. Zespół pałacowy: a) pałac, ob. szkoła kon. XIX, kon. XX w. b) stodoła I kon. XVIII w. c) stodoła II kon. XIX w. d) obora I pocz. XX w. e) obora II kon. XIX w. 2. Budynek mieszkalny nr 6 kon. XIX w. 3. Zagroda: nr 9 a) budynek mieszkalny kon. XIX w. b) obora 1987 r. 4. Budynek mieszkalny nr 11 ok. 1900 r. 5. Budynek mieszkalny nr 14 1900 r. 6. Zagroda: nr 16 a) budynek mieszkalny kon. XIX w. b) obora kon. XIX w. 7. Budynek mieszkalny nr 17 ok.poł. XIX, XX w. 8. Budynek mieszkalny nr 18 1.poł. XIX w. 9. Budynek mieszkalny nr 20 pocz. XIX w. 10. Budynek mieszkalny nr 23 pocz. XIX w. 11. Budynek mieszkalny nr 25 ok.poł. XIX w. 12. Budynek mieszkalny z obor nr 31 kon. XIX w. 13. Historyczny układ ruralistyczny 13.3 Parki, cmentarze oraz obszary i obiekty zieleni chronionej: - Park z ko ca XVIII i XIX w.

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 94 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Zał ącznik nr 3

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 95 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 96 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 97 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów

Wrocławskie Biuro Urbanistyki 98