STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CHOCIANÓW Zał ącznik Nr 1 do uchwały nr Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 2013 roku Chocianów - 2013 r. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów Opracowanie wykonane na zlecenie Burmistrza Miasta i Gminy Chocianów p r z e z Wrocławskie Biuro Urbanistyki 50 - 128 Wrocław, ul. Św. Mikołaja 16/17 Zespół autorski: mgr in ż. arch. Maria Dziemidok - główny projektant mgr in ż. Anna Andrzejewska - projektant mgr in ż. Katarzyna Lipi ńska - projektant mgr Marek Wo źniak - projektant mgr in ż. Ewa Słowikowska - infrastruktura techniczna Wrocławskie Biuro Urbanistyki 2 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów SPIS TRE ŚCI I. UWARUNKOWANIA ROZWOJU .................................................................................................................... 5 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU ...... 5 2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY .................................................... 6 3. STAN ŚRODOWISKA............................................................................................................................. 7 4. STAN DZIEDZICTWA KULTURY I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .. 11 5. WARUNKI I JAKO ŚĆ ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW ................................................................................ 12 6. ZAGRO ŻENIA BEZPIECZE ŃSTWA LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA ...................................................... 20 7. STAN PRAWNY GRUNTÓW ............................................................................................................... 20 8. WYST ĘPOWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH ....................................................................................................................................... 21 9. WYST ĘPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGRO ŻEŃ GEOLOGICZNYCH ................. 22 10. WYST ĘPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓ Ż KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH ................................................................................................................................... 22 11. WYST ĘPOWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH ................................................................................................................. 23 12. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI .................................................................................................. 23 13. STAN SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ............................................................... 25 14. ZADANIA SŁU ŻĄ CE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH ................. 41 15. POTRZEBY I MO ŻLIWO ŚCI ROZWOJU GMINY ............................................................................. 42 II. LIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...................................................................... 43 1. KERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENU ................................................................................................................................................ 43 2. KIERUNKI I WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE SPOD ZABUDOWY ................................................ 43 3. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO .............................................................................. 52 4. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ................................................................................................... 54 5. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI ............................................................................................. 58 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ .................................. 60 7. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM .................................................................................................................. 67 8. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM .................................................................................................... 68 9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWI ĄZKOWE JEST SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZE STRZENNEGO .............................................................. 69 10. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE 69 12. OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGRO ŻENIA POWODZI Ą ORAZ OBSZARY OSUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH .................................................................................................................................. 72 13. OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI Ę W ZŁO ŻU FILAR OCHRONNY . 72 14. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH............................................... 73 15. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI ....... 73 16. GRANICE TERENÓW ZAMKNI ĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH ......................................... 73 III. UZASADNIENIE ........................................................................................................................................... 74 IV. MATERIAŁY PLANISTYCZNE: ................................................................................................................. 78 Wrocławskie Biuro Urbanistyki 3 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów WPROWADZENIE Niniejsze opracowanie stanowi nowelizacj ę Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospoda- rowania przestrzennego gminy Chocianów uchwalonego uchwał ą Nr XXXV/245/2005 Rady Miej- skiej w Chocianowie z dnia 25 pa ździernika 2005 roku. Podstaw ą sporz ądzenia niniejszego Studium była uchwała Nr XIII/95/2011 Rady Miejskiej w Chocianowie z dnia 31 pa ździernika 2011 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów. Studium opracowano w granicach administracyjnych gminy Chocianów. Studium składa si ę z: − cz ęś ci tekstowej zawieraj ącej uwarunkowania oraz ustalenia okre ślaj ące kierunki zagospoda- rowania przestrzennego gminy, − cz ęś ci graficznej okre ślaj ącej uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego oraz ustalenia okre ślaj ące kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy oraz granice obszarów, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu prze- strzennym. Celem Studium jest koordynacja działa ń przestrzennych na terenie miasta i gminy dla stworzenia warunków do ekorozwoju i harmonijnego współdziałania sąsiaduj ących terenów. Studium zobowi ązuje organy gminy do podejmowania działa ń zmierzaj ących do realizacji polityki okre ślonej w Studium. W cz ęś ci dotycz ącej uwarunkowa ń przestrzennych dokonano analizy stanu istniej ącego poszczególnych elementów zagospodarowania przestrzennego, ich rozmieszczenia i podstawowych parametrów oraz analizy zagadnie ń mog ących mie ć wpływ na rozwój przestrzenno-gospodarczy gminy. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie jest prze- pisem gminnym i nie stanowi podstawy do wydawania decyzji administracyjnych, w tym de- cyzji o warunkach zabudowy. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i inne akty prawa miejscowego sporz ądzane na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie mog ą narusza ć ustale ń Studium. Kryteria zgodno ści okre ślonych w dziale II rozdziale 2. Wrocławskie Biuro Urbanistyki 4 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chocianów I. UWARUNKOWANIA ROZWOJU 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJE- NIE TERENU 1.1. PRZEZNACZENIE I ZAGOSPODAROWANIE TERENU Gmina Chocianów poło żona jest w zachodniej cz ęś ci województwa dolno śląskiego. Administracyjnie w skład gminy wchodzi miasto i 12 miejscowo ści o charakterze wiejskim. Miasto i gmina Chocianów do ko ńca 2003 roku obejmowała ł ącznie 230,3 km 2. Na pocz ątku 2004 roku sołectwo Nowa Wie ś Lubi ńska znalazło si ę w granicach administracyjnych s ąsiedniej gminy Polkowice. Obecnie powierzchnia gminy liczy 221,76 km 2, z tego na miasto przypada 7,3 km 2, a na obszary wiejskie 214,46 km 2. W strukturze u żytkowania gruntów dominuj ą lasy obejmuj ące ponad połow ę obszaru miasta i gminy (51,8%). Pomimo niskich walorów produkcyjnych przestrzeni rolniczej u żytki rolne zajmuj ą ponad 42% powierzchni miasta i gminy, w tym stosunkowo du ży jest udział trwałych u żytków zielonych (12,4%), wyst ępuj ących głównie w północnej cz ęś ci gminy. Obszar gminy Chocianów poło żony jest peryferyjnie w stosunku do głównych o środków generacji ruchu. Przez teren gminy nie przebiegaj ą trasy ruchu mi ędzynarodowego i mi ędzyregionalnego. Droga krajowa nr 3, stanowi ąca główn ą o ś komunikacyjn ą tej cz ęś ci województwa dolno śląskiego przebiega przez s ąsiedni ą gmin ę Polkowice. Gmina posiada natomiast dobre powi ązania z sąsiednimi gminami oraz o środkami wy ższego rz ędu jak: Polkowice, Lubin, Chojnów poprzez sie ć dróg wojewódzkich i powiatowych. Podstaw ę ekonomiczn ą miasta tworzył przemysł, a w szczególno ści jeden du ży zakład - Fabryka Urz ądze ń Mechanicznych, który zatrudniał w latach 80-tych ponad 77% ogółu pracowników