MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet

Nr. 7 september 2009 | 2. årgang | Pris Dkk 85,-

Udfordringen i nye byområder

kommune- guide: Her er Danmarks billigste erhvervsjord

Tvangs- ægteskaber kan også være lykkelige

Fokus på regionerne: KØBENHAVN rykker i øst indhold

ARTIKLER 60 5 Leder | Nu skal der skabes resultater

16 Indblik | København rykker mest i øst Fokus på regionerne: 24 KØBENHAVNi øst Fokus på regionerne | Udfordringen i Ørestad rykker

32 Det nye marked | Tvangsægteskaber kan ende lykkeligt

44 Kommuner og jordsalg | Frederikshavn 43 gange billigere end Furesø 24 48 Kommuner og jordsalg | Århus & Horsens i front

56 Flerbrugerhuse | Pris fremfor prestige 48 56

58 Byggesocietetet | Miljømøder giver fælles fodslag

ORDET ER DIT

60 Ordet er dit | Værdier for milliarder kan reddes 32 af Niels Sørensen

62 Ordet er dit | Pas på med BBR-arealet! af Iben Mai Winsløw

OVERBLIK

Nyheder Indland | 6-14, 22 INTERNATIONAL. LOCAL. Real Estate Financing in the Nordic Area. Nyheder Norden | 30-31 =H=CdgYWVc`^hVdcZ"hideÒcVcX^VahZgk^XZegdk^YZg[dgbZY^jb"h^oZYVcY aVg\ZggZVaZhiViZWjh^cZhhZh#7VhZYdcVcZmiZch^kZegdYjXiVcYhZgk^XZgVc\ZlZ Nyheder Udland | 40-42 d[[ZgXjhidb^hZYWjh^cZhhhdaji^dchldgaYl^YZiV^adgZYiddjgXa^ZcihÉ^cY^k^YjVawww.hsh-nordbank.dk cZZYh#www.hsh-nordbank.dk Marked og transaktioner | 51-53 16

MIPIM 2009 – Meet us in Cannes at stand H4.30 Tal og tendenser | 54-55 ?Zch:g^`

BRANCHEGUIDE | 36-39 EQUITIES | FIXED INCOME | PROPERTY EQUITIES | FIXED INCOME | PROPERTY

REDAKTØREN

Tiden står ikke stille inden Nu skal der skabes for ejendomsinvestering RESULTATER www.magasinetejendom.dk

dette nummer kan vi offent- den debat og erfaringsudveksling, der Udgivet af SP Business Media Aps. liggøre resultaterne af den er grundlaget for innovation og vækst Ndr. Strandvej 119 C · 3150 Hellebæk I store og dugfriske, lands- i de kommende år. [email protected] dækkende undersøgelse af kommu- Tlf. 49 25 39 69 nernes jordsalg. Se hvor du skal købe Det er vores mål, at du som læser ved Annoncesalg og administration jord og ikke mindst prisen over hele mere om den branche, du kæmper Tlf. dir. 29 38 74 80 landet på side 44-50. Samtidig kan du i, når du har læst denne udgave af [email protected] udover hovedkonklusionerne som vi Magasinet Ejendom. Det er også Ansv. redaktør bringer i dette nummer, som noget intentionen bag konferencerne, der Kamilla Sevel nyt også fi nde fl ere fakta og resultater bygger på viden og netværk. Læs mere Tlf. 42 76 00 20 [email protected] over grunde i hele Danmark på www. på www.magasinetejendom.dk/ magasinetejendom.dk/kommuner konferencer

En anden nyskabelse fra vores side er vores helt nye udbud af konferencer, der giver viden og netværk. I samar- bejde med Byggesocietetet udbyder vi og H1 har været travlt allerede i dette efterår 3 spændende

Direktør netværksbegivenheder. Nikolaj Pfeiffer Midt i 2009 - og i en finanskrise - har Aberdeen stadig Active management af ejendomme er nemlig vores [email protected] Den første sætter scenen for en debat travlt. kernekompetence. Design og layout om Ørestad og de udfordringer, som Wammen Design bygherrer og investorer står med nu Dels købte vi en ejendomsportefølje på syv Aberdeen favner hele værdikæden – fra www.wammendesign.dk ikke bare i Ørestad, men også i andre erhvervsejendomme fra en pensionskasse, der analyse og strategisk porteføljerådgivning til Foto nye byområder. Vi er stolte af at kunne ved samme lejlighed blev aktionær i vores danske ejendomsforvaltning, udlejning og administration. Lizette Kabré præsentere en perlerække af både ejendomsfond. Det er det, vi gør bedst. www.lizettekabre.dk danske og internationale talere, som Kamilla Sevel, Chefredaktør vil være med til at give mulighed for [email protected] Dels overtog vi forvaltningen af tre butikscentre i Aberdeen forvalter i dag ejendomsinvesteringer på Udgives i samarbejde med Byggesocietetet Jylland: Metropol Hjørring, Esbjerg Storcenter og vegne af institutionelle og finansielle investorer til en Bytorv Horsens. værdi af mere end DKr. 8,2 mia. Og senest er endnu en pensionskasse blevet aktionær Dermed er Aberdeen en af de største i Abonnement Om Magasinet Ejendom i en af vores fonde og solgte ved samme lejlighed to Danmark. Faktisk er vi også den tredie største Bladet udkommer 10 gange årligt erhvervsejendomme til os. ejendomsinvesteringsforvalter i Europa. 685 kr. ex. moms Magasinet Ejendoms formål er at skabe viden, forståelse og netværk på tværs af de traditio- [email protected] nelle brancheskel i bygge- og ejendomsbranchen. Magasinet Ejendom udgives af det lille forlag Fælles for de tre er ønsket om, at Aberdeen skaber Læs mere om Aberdeen Property Investors og tilmeld ISSN nr. 1903-2110 SP Business Media ApS ejet af Kamilla Sevel (DJ) og Nikolaj Pfeiffer. Kamilla Sevel har i knap merafkast ved aktiv forvaltning af ejendommene. dig vores nyhedsmail på aberdeen.dk. 20 år fulgt bygge- og ejendomsbranchen i Danmark og er en af Danmarks mest erfarne ejen- Tryk P.J. Schmidt A/S domsjournalister.

Næste nummer Magasinet udgives i samarbejde med den tværgående netværksorganisation Byggesocietetet Udkommer 5. oktober Deadline for indlæg 18. september og udkommer 10 gange om året i 3.500 eksemplarer. Hvert nummer har 10.000 læsere. Finan- Aberdeen Property Investors er en specialiseret ejendomsdivision i Aberdeen Asset Management PLC, en global investe- Deadline for annoncer 21. september sieringen af Magasinet Ejendom sker via et løbende salg af annoncer. ringsforvalter, der er noteret på børsen i London, og som forvalter aktier, obligationer og ejendomme til en værdi af mere end EUR 104 mia. Forsiden Aberdeen Property Investors forvalter ejendomsinvesteringer til en værdi af omkring EUR 25 mia. gennem ejendoms- Jens Kramer Mikkelsen fonde og diskretionære forvaltningsmandater på vegne af institutionelle kunder i Europa, Asien og Nordamerika. Aberdeen Property Investors er placeret på top tre listen over europæiske investeringsforvaltere. Medlem af Vi beskæftiger 650 medarbejdere på kontorer i 13 europæiske lande og i Singapore Læs mere på aberdeenpropertyinvestors.com # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 5 DET ULTIMATIVE KONTORHUS / MIKADO HOUSE nyheder indland

Magasinet Ejendom lancerer konferencer

e tomme lokalers udfordring. Netværk Dsom vejen ud af krisen og vejen ind i Læs om efterårets spændende videns- branchen for yngre aktører. Det er nogle af de og netværksbegivenheder på www. spændende temaer, som Magasinet Ejendom magasinetejendom.dk/konferencer og Byggesocietetet har valgt som tema for de første konferencer i Magasinet Ejendoms regi. netop nu bliver drøftet mulighederne for at – Der er blevet skåret ind til benet i mange udvikle bydelen og få lejere til de tomme kvm. virksomheder, men for at løse de store ud- i områdets spændende byggerier. Magasinet fordringer som mange ejendomsbesiddere, Ejendom har skaffet ass. Professor Stan Ma- arkitekter, rådgivere og andre i bygge- og joor fra University of Amsterdam til Danmark. ejendomsbranchen står overfor, er branchen Stan Majoor har sammenlignet Ørestad med nødt til at ideudvikle og danne netværk på andre New Towns i Europa og offentliggør her tværs, siger chefredaktør Kamilla Sevel om sine resultater. Kendte topnavne fra investor- baggrunden for, at Magasinet Ejendom nu delen af branchen medvirker også ligesom går ind i konferencemarkedet og vælger at byudviklingseksperten Flemming Frost. lægge ud med konferencer om netop ideud- vikling og netværk. – Vi glæder os meget til at byde velkommen til konferencerne, siger chefredaktør Kamilla Den første konference foregår 21. oktober, Sevel, der har 19 års erfaring som konference- Adm. direktør Søren Risager, KLP Ejendomme, er hvor der med fokus på Ørestads udfordringer arrangør i bygge- og ejendomsbranchen. blandt debattørerne den 21. oktober. NCC skal klima-renovere boliger for 155 millioner kr.

ISHØJ: NCC og Det sociale Boligselskab af 29. jan. 1946 har indgået aftale om, at NCC skal renovere facaden på selskabets beboelse Vildtbanegård afdeling 2 i Ishøj. Der bliver tale om klimarenovering for et samlet beløb på Har du problemer med dit K/S 155 mio. kr. Byggeriet har 817 lejligheder. Københavns Universitetskvarter t
*OEn
ZUOJOH
GSB
BQSJM
 t
)“KMPGUFEF
MPLBMFS
NFE
BM
EFO
OZFTUF
UFLOJL Vi yder juridisk rådgivning vedrørende blandt andet: I forbindelse med facaderenoveringen vil 648 af de lej- - re¿ nansiering / rekonstruktion ligheder, som ikke er blevet renoveret siden opførelsen i t
'BOUBTUJTL
TNVL
BSLJUFLUVS
J
EF
ZQQFSTUF
PNHJWFMTFS t
<LMVTJWF
BSCFKETGPSIPME
NFE
NBTTFS
BG
MZT
PH
MVGU - akkord og andre aftaler med kreditorerne 1974, blive berørt. De øvrige 169 lejligheder er taglejlig- heder, der blev opført i midten af 90erne. t

1FSGFLU
CFMJHHFOIFE
NFMMFN
$JUZ
PH
SFTUBE t
1FSTPOBMFSFTUBVSBOU
DBGÀ
NFE
UFSSBTTF
UJM
LBOBMFO - genudlejning og andre lejeretlige forhold t
)ZHHFMJHU
PH
JOTQJSFSFOEF
LWBSUFS
WFE
LBOBMFO t
7FMBTTPSUFSFU
VEWBMH
BG
CVUJLLFS
J
TUVFFUBHFO - salg af ejendommen herunder tvangssalg Ud over ny isolering og facadebeklædning får ejendom- men desuden nye glaslukninger foran altanerne. Arbej- t
*NQPOFSFOEF
n
PU
BUSJVN
J
IFMF
IVTFUT
MOHEF t
4UPS
QLMEFS
o
HTUFQBSLFSJOH
GPSBO
FKFOEPNNFO det begynder i juni og forventes afsluttet i februar 2011. t
&GGFLUJWF
FUBHFS
NFE
n
FLTJCMF
JOESFUOJOHTNVMJHIFEFS t

NÝ
FS
BMMFSFEF
VEMFKFU White Arkitekter er arkitekt på renoveringen, mens Alectia er rådgiver. Lejemålsareal 600 m² til 11.500 m² Årlig leje – ekskl. drift 1.500 kr. Kontakt: Sagsnr. 2200-10754 (SD) Advokat Kontakt 7022 9601 Iben Mai Winsløw .*,"%0
)064&
FKFT
BG
$8 0CFM
&KFOEPNNF
"4 [email protected]

KØBENHAVN ÅRHUS KOLDING advokat¿ rma • Telefon 33 32 10 33 • www.fwin.dk Trondhjems Plads 3 Frederiksgade 1 Bredgade 15 DK-2100 København Ø DK-8000 Århus C DK-6000 Kolding Telefon +45 7022 9601 Telefon +45 7022 9602 Telefon +45 7022 9603 Statsaut. ejendomsmæglere, MDE 07 SEPTEMBER 2009 SIDE 6 | MAGASINET EJENDOM | # Fax +45 3543 9606 Fax +45 8730 8909 Fax +45 7322 1209 valuarer og Chartered Surveyors. www.cbre.dk nyheder indland

MT Højgaard, Nord og Moe & Første virksomheder Brødsgaard skal klar med karakterbog bygge kulturhus i Skagen KØBENHAVN: For at kunne byde på opgaver inden for statsligt og alment byggeri skal alle rådgivende ingeniør- virksomheder, arkitekter og entrepre- nører pr. 1. oktober være evalueret på 7BMMFOTCL
$PNQBOZ
)PVTF ¯SIVT

o
;FOJU
$PNQBOZ
)PVTF minimum tre opgaver. I alt har tre virk- somheder været først med erfaring fra mere end tre sager, og det drejer sig om Alectia, KPF Arkitekter og LeanDesign.

Evalueringen tager afsæt i 15 nøgletal, der dokumenterer kundens tilfredshed med opgaveløsningen. I evalueringen fokuseres der på rådgiverens projektle- derkompetencer, herunder evnen til at styre tidsplaner, budgetter, kvalitet og samarbejde. VISUALISERING: ARKITEKTGRUPPE NORD ARKITEKTGRUPPE VISUALISERING:

SKAGEN: Vinderen af projektet bag det Arkitektgruppe Nord og MT-Højgaards vinderpro- – Det har været vores nye kulturhus Kappelborg i Skagen blev et jekt vil udover bibliotek og musikskole indeholde mål at være først ude konsortie bestående af entreprenørfi rmaet en multisal, som kan fungere som koncert-, med karakterbogen, 4LFKCZ
$PNQBOZ
)PVTF
*** ,PMEJOH
$PNQBOZ
)PVTF
*** MT-Højgaard, Arkitektgruppen Nord samt teater-, biograf- og konferencesal med plads til op for vi ønsker natur- ingeniørfi rmaet Moe og Brødsgaard. til 250 publikummer, samt en særskilt biograf og ligvis at fastholde foredragssal med 60 pladser. vores position Bedømmelsesudvalget på 17 medlemmer som førende bestod af repræsentanter for institutioner, rådgiver på foreninger og brugere fra Skagen, samt den statslige politisk udpegede styregruppe for projektet. foreningerne, biografen og de kommercielle og almene GRØN PORTEFØLJE erhverv er blevet hørt og får en væsentlig opgaver, – Alle i bedømmelsesudvalget og de arbej- rolle i bygningerne. Og vi kan glæde os over, siger direk- dende udvalg har udvist stort engagement at kommunen med Kappelborg vil få skabt tør Henrik og mod i hele processen. Alle har måttet klip- nye jobs og et attraktivt udviklingscenter i Klinge, pe en tå og hugge en hæl undervejs, men der fremtiden, siger borgmester Erik Sørensen, Alectia (SFFO
#VJMEJOHT
by NCC var stor enighed om dette projekt. MT Høj- Frederikshavn Kommune. Byg. gaard og Arkitektgruppen Nord har virkelig arbejdet grundigt med alle tænkelige ønsker Projektet får en forventet byggeperiode på Investering i grønt byggeri medfører: til Kappelborg. Både musikskolen, biblioteket, 1,5 år. t
Lavere driftsomkostninger. t
Højere markedsværdi. t
Lavere tomgang. t
Lavere CO2-afgifter. En Green Building er 25% mere energieffektiv end de Udvikling, drift og brug af grønne bygninger er ikke alene nationale myndigheders krav CORPORATE PARTNER det rigtige at gøre, men også en investering i fremtiden. til energirammen. Mindst 75% af NCC Property Developments projekter opføres som Green Buildings. Derfor kan vi altid tilbyde attraktive, energibevidste ejendomme til salg. Kontakt os og hør nærmere

/$$
1SPQFSUZ
%FWFMPQNFOU
"4
t
XXXODDELQE
t

 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Nyt selskab skal hjælpe Reteam har udviklet Hoffmann tjente 13,4 millioner kr. med oprydning i Landic ny vinderstrategi GLOSTRUP: Entreprenørfi rmaet Hoffmann fi k i størrelsesordenen 600 millioner kr., som en omsætning i 1. halvår af 2009 på 668 mil- afventer såvel offentlige som private bygher- Property for Blokhus lioner kr. mod godt 1 milliard i samme periode rers fi nansiering, oplyser Hoffmann. sidste år. Samtidig tjente fi rmaet dog 13,4 KØBENHAVN: For at samle viden og BLOKHUS: I 2008 købte millioner kr. mod et minus på 12 millioner kr. i Fremgangen er skabt gennem en række løn- være sikker på, at der er mest mulig styr en håndfuld investorer samme periode 2008. somme projekter og samtidig ved at undgå på selskaberne i forbindelse med Lan- en lang række ejen- tabsgivende sager. dics konkurs har kuratorerne valgt en domme i Blokhus. Den Dermed følger Hoffmann altså andre entre- lidt anden model end den, der hidtil er lidt forhutlede nordjyske prenørers trend med at tjene mere på lavere – Vores organisation er blevet tilpasset det set, når ejendomsselskaber er gået ned. badeby, som de fl este omsætning. Hoffmanns overskudsgrad blev mindre marked rettidigt, så vi er konkurrence- kørte igennem for at 2 procent. Ordrebeholdningen ligger på 939 dygtige på både processer og pris, siger adm. – I stedet for at sprede medarbejderne komme ned på stranden millioner kr. mod 1 milliard kr. sidste år i kon- direktør Torben Bjørk Nielsen. for alle vinde og efterlade kurato- er nu blevet omdannet cernen, der er ejet af norske Veidekke. rerne på herrens mark, har vi i et tæt til et sted, hvor man samarbejde med netop kuratorerne bliver ledt ind i selve – Loyalitet til indtjeningskrav på projekterne – Vi tror på, at dette - differentierede – men gene- Christian Melgaard. fl yttet de tilbageværende medarbej- byen, ved helt bevidst at samt markedets opbremsning af specielt ny- relt pressede marked vil fortsætte til og med 2010. dere i de konkursramte selskaber over udvikle en helårsstrategi byggeri har givet en omsætningstilbagegang Det pressede marked har gjort, at vi i Veidekke

i et ny-etableret managementselskab Atlas Management Aps., siger for den lille badeby. VISITDENMARK FOTO: sammenlignet med samme tid sidste år på / Hoffmann koncernen er specielt fokuseret på Christian Melgaard, der er adm. direktør i det nye selskab og tidligere 30 procent. På trods af det, er Hoffmanns egen såvel som vores samarbejdspartneres fi nan- direktør i den danske afdeling af Landic Property. – I oktober blev vi ringet op af Jørgen Lindegård som er en af inve- ordrebeholdning på niveau med ordrebehold- sielle styrke. Det er vigtigt for at sikre en sikker storerne i Blokhus Sport og Fritid. Han spurgte, om vi kunne lave ningen ved 2009s begyndelse. Herudover gennemførelse af de projekter vi har ansvaret for, Atlas Management er stiftet i samarbejde med de 3 største danske en helårsstrategi og handlingsplan for Blokhus. Det takkede vi ja ligger Hoffmann inde med vundne ordrer siger Torben Bjørn Nielsen. advokatkontorer – Kromann Reumert, Bech Bruun og Plesner. til, og en kold blæsende regnfuld oktober aften stod vi i Blokhus. Klokken var 19.30 og det var i princippet ikke muligt at få noget at spise, siger partner Kathrine Heiberg, Reteam, der fi k opgaven © 2009 KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, a Danish limited liability company and a member firm of KPMG International, a Swiss cooperative. KPMG and the KPMG logo are registered trademarks of KPMG International. med at genskabe Blokhus’ profi l.

BECH-BRUUN – I løbet af et par dage havde vi gennemtravet Blokhus, Løkken, Lønstrup og omegn og det var klart, at hver af byerne på Vestky- Sparring om – M&A REAL ESTATE sten har sin egen identitet. Blokhus var nok den af byerne, som var mindst tydelig i sin profi l. Til gengæld var der rigtig meget potentiale som bare skulle forløses på den rigtige måde, værdiansættelse En af problemstillingerne i Blokhus er, at byen ligger meget tæt af fast ejendom på Vesterhavet. Man kan høre havet i byen og man kan køre ned på stranden. Så styrken i Blokhus placering, var blevet en sten om benet. Nabobyerne Løkken og Lønstrup havde en langt klarere profi l som henholdsvis “fest, farver og gang i den”, og Lønstrup er kendt som kunster/galleri by. Finansiel modellering er et vigtigt værktøj, hvad Vores branchegruppe for Ejendom & Entreprise enten ejendomsporteføljen ønskes optimeret eller en rådgiver dig i alle stadier i en ejendoms livscyklus. – Vi interviewede gæster i hele efterårsferien, og det der var helt Tættere på… ny portefølje ønskes tilkøbt, med henblik på at sikre Vi har samlet både specialister og solid viden klart var, at alle ville have bedre kvalitet. Selvfølgelig synes de, at I vores verden er stærke menneskelige relationer forståelsen og kvaliteten af likviditetsstrømmene til gennem årene og er mere end ajour med markeds- havet og lyset og naturen i øvrigt var vigtigt, men bedre mad og afgørende. Derfor er vores mål at komme tættere på. servicering af gælden. Vores kompetencer vil end- forholdene. Tættere på vores marked. Tættere på vores kunder bedre butikker var højt på ønskelisten. Ret hurtigt fandt vi frem Bech-Bruun er et af Danmarks førende full-service advo- videre kunne bidrage til en nem og sikker værdi- – altid uden at miste den nødvendige uafhængighed. til at for at holde gang i byen om vinteren kræver det 200 men- katfirmaer. Vi leverer højt specialiserede juridiske løsnin- ansættelse af ejendomme til brug for regnskabs- Kontakt Allan Pedersen på 38 18 35 33 eller ger og dækker 20 overordnede fagområder og flere end nesker, og at de 200 mennesker går rundt i “zonen” som er det aflæggelse. [email protected] og book et uforpligtende møde. 100 specialer. Du finder os naturligvis også inden for M&A centrale Blokhus. Vi har defi neret “Zonen” så det er muligt at gå Real Estate. rundt i et 8-tal, og komme forbi de fl este af de gamle og smukke

huse i Blokhus. Samtidig er de restauranter og butikker som lig- kpmg.dk Torben Schøn Thomas Stampe ger i zonen alle forpligtet til at have helårsåbent, siger Kathrine Ole Eske Bruun Andreas Antoniades Heiberg.

T 72 27 00 00 www.bechbruun.com

SIDE 10 |MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 09053 nyheder indland

Asgaard har planer for 700.000 kvm. i Hillerød 7,4 procent ledige

Forslaget til en ny bydel i Hillerød skitserer en tæt erhvervslokaler bydel ud til Overdrevsvejen ved den kommende S-togsstation syd for Hillerød centrum. Det i København nye byområde deles op i forskellige zoner med Interim Erhvervsudlejning® er en banebrydende nyhed fra JKE, som giver erhvervsbyggeri i 5-6 etager mod syd, og boliger i DANMARK: Antallet af ledige erhvervslokaler i Danmark fortsæt- udlejer øgede chancer for hurtigere udlejning, bedre dokumentation og 1-2 etager mod nord, ud til de grønne landarealer. ter med at vokse. Hele markedet er berørt af uvisheden om den mulighed for markedsføring af udlejers navn. fremtidige økonomiske situation, viser tal fra Oline-Lokalebørs lokalplan, der muliggør byggeriet. Tidsram- Statistikken. Udlejer bestemmer antal indsatstimer men er ikke fast, for byggeriet kan udbygges JKE kan arbejde i udlejers navn over en meget lang horisont, hvor man tager Ledigheden for kontorer er på landsplan steget 0,6 procentpoint JKE kan arbejde fra udlejers kontor udgangspunkt i de arealer, der ligger tættest gennem 2. kvartal og 2,3 procentpoint over det seneste år. Således HILLERØD: Udviklingsselskabet Asgaard Group år vil være en øget efterspørgsel fra virksom- på stationen. er ledigheden på landsplan nu 6,8 procent. Udlejer modtager konstant rapportering har sammen med Hvidt Arkitekter udarbejdet heder og institutioner som ønsker at lokalisere JKE overtager ansvaret for hele udlejningsprocessen. Vi udarbejder prospekt et forslag til en helt ny bydel i Hillerød. Tanken sig her. Samtidig vil det være en stor fordel for – Det kan pludselig gå meget hurtigt, hvis I Københavns by og Københavns omegn er ledigheden for konto- og markedsføringsmateriale. Vi opsøger, fremviser og forhandler. Vi følger op er at skabe et område omkring en ny station, alle parter, hvis man kunne vende pendler- stationen kommer, men det kan også vare en rer steget med henholdsvis 1,0 og 0,5 procentpoint i forhold til sid- på alt og afl everer sagen til udlejers administrator. der kan gøre det muligt både at arbejde og bo strømmen. Enten sådan, at medarbejderne årrække før stationen besluttes og så venter ste kvartal, og der er tilsvarende sket en stigning på henholdsvis i området. Ialt har Asgaard Group mulighed arbejder i nærheden af, hvor de bor eller så- vi naturligvis også. Vi håber desuden selvføl- 3,4 og 1,8 procentpoint i forhold til samme periode sidste år. for at bygge 700.000 kvm. i Hillerød Syd, når dan, at nogle kunne køre fra København mod gelig, at regionen vælger at lægge hospitalet det er fuldt udbygget. Udviklingsselskabet har Hillerød om morgenen i stedet for omvendt, på nabogrunden, så der bliver et naturligt sikret sig adgang til godt 18 hektar jord. siger direktør Hans Tjellesen, Asgaard Group. behov for tilstødende lokaler både til for ek- Konference: Ørestad sempel hotel, kontorer, servicevirksomheder, – Hillerød er udpeget som regional hovedstad Næste skridt bliver, at kommunen skal tage der betjener hospitalet og ikke mindst boliger og de ledige lokaler og derfor er vi sikre på, at der i de kommende stilling til projektet og eventuelt vedtage en til personalet, siger Hans Tjellesen. Magasinet Ejendom retter den 21. oktober opmærksomheden Tel. 7022 2522 · www.jke.dk på ledige kontorer og hvordan man bedst udlejer dem, når vi HP Gruppen i gang med ny i samarbejde med Byggesocietetet arrangerer konference om PROFESSIONEL PARTNER TILBYDER temaet med udgangspunkt i udviklingen i Ørestad. BEDSTE BELIGGENHED PÅ ØSTERBRO 42.000 kvm. bydel i Hjørring EJENDOMSFORVALTNING I TYSKLAND Sagsnr. 2678 Læs mere på www.magasinetejendom.dk/konferencer HJØRRING: HP Gruppen har indgået aftale med Dansk Supermarked om opførelse af en ny Føtex i Hjørring. Byg- 0576_Profil-ann_Mag-Ejendom_110x140_2.indd 1 14/08/09 14:38:18 geriet skal stå færdigt til oktober 2010. Føtex bliver en del af Bispetorv - et nyt bycenter med 12.000 kvm butikker og Overtager Landic mulighed for knap 30.000 kvm kontor, boliger, restaurant, liberale erhverv, offentlige formål m.m. Investorservice

– Vi har været fl ere år undervejs med projektet og vi er nu KØBENHAVN: Landic Investorservice, der varetager administratio- glade for, at vi endelig kan komme i gang, siger projektud- nen af en del af de mange kommanditselskaber, som oprindeligt viklingschef Brian Svart fra HP Projektudvikling, der fi k den blev udbudt af Landic, ikke mindst mens selskabet stadig hed Keops, endelige godkendelse af projektet lige før sommeren. er blevet købt af Habro og Finansgruppen. LAD OS UDARBEJDE ET SKRÆDDERSYET EJENDOMS MANAGEMENTKONCEPT - TIL NETOP DIN EJENDOM! Bycenteret er placeret midt i Hjørring i tæt tilknytning til Landic Investorservice har offentliggjort deres regnskab for 2008. gågaden og til hovedvejene ind og ud af byen samt offentlig Regnskabet udviser et underskud på 39 millioner kr. og en negativ Vi tilbyder ejendomsservice i alle døgnets 24 timer, hvor fokus er på service og samarbejde. transport. Bispetorvprojektet er tegnet af Aarhus Arkitekterne. egenkapital på 68 millioner kr. Habro og Finansgruppen har i forbindelse med købet overtaget en tyngende fordring på selska- Ved at tilbyde og udføre de rigtige serviceydelser og tiltag, garanterer vi, at du opnår bet på 70 millioner kr. Derudover er de nødvendige økonomiske optimale resultater med din ejendomsinvestering. midler stillet til rådighed for selskabets fremtidige drift. NCN CONSULTING GMBH er en professionel og kompetent serviceleverandør til det tyske marked inden for alt hvad der har med fast ejendom at gøre. Som et dansk – tysk – Vi har nu kontrol med selskabets væsentligste gældspost og firma, forstår vi dine særlige ønsker og behov. TIL Dampfærgevej 3, 4 vil rydde op i selskabets kapitalstruktur. Derudover har vi sikret VI KOMMUNIKERER BÅDE PÅ DANSK, TYSK OG ENGELSK. LEJE 2100 Kbh. Ø de nødvendige økonomiske midler til selskabets videreførelse, VI STÅR GERNE TIL DIN RÅDIGHED. 417 m² kontorlejemål i flot pakhus. siger Jesper Tullin fra Finansgruppen, der skal være selskabets nye Gå afstand fra Østerport station. bestyrelsesformand. NCN CONSULTING GMBH EJENDOMSFORVALTNING Udsigt over Østerbro og kanal med lystbåde. BERLIN - POTSDAM - HAMBURG AF Åbent kontormiljø med 2 store chefkontorer og mødelokale. TEL.: +49 - (0)3322 - 21 21 834 BOLIGEJENDOMME FAX: +49 - (0)3322 - 21 21 996 HOTELEJENDOMME SIDE 12 07 SEPTEMBER 2009 07 SEPTEMBER 2009 SIDE 13 Elevator i ejendommen. |MAGASINET EJENDOM | # # | MAGASINET EJENDOM | EMAIL: [email protected] BUTIKSCENTRE A WWW.NCN-CONSULT.DE ERHVERVSEJENDOMME Lintrup & Norgart /S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Tlf. 7023 6330 www.linor.dk nyheder indland

BIG får igen-igen Pihl skal bygge 10.000 kvm. fornem pris bibliotek i Aberdeen

ØRESTAD: Man skulle næsten ikke tro, at det var muligt, men boligbyggeriet VM-Bjerget i Ørestad har formået at få endnu en pris. Og denne gang oveni- købet en amerikansk pris, nemlig den prestigefyldte Urban Land Institute Lys arkitektur 2009 Award for Excellence for Europa, Asien og Afrika. Det er bygningens første amerikanske pris, og det kom- binerede bolig- og parkeringsbyggeri er efterhånden en af Ørestads største midt i City attraktioner og et must for arkitektur- interesserede danskere og turister. VISUALISERING: SHL ARCHITECTS VISUALISERING: Den nye pris – uddelt af Urban Land Institute – hører til blandt de mest LYNGBY: I skarp konkurrence med nogle af Schmidt Hammer Lassen har tegnet Aberdeens prestigefyldte priser i byudviklings- Skotlands største og førende entreprenør- nye bibliotek. Det danske arkitektfi rma vandt branchen. Prisen bedømmer nemlig fi rmaer har Pihl i hovedentreprise vundet opgaven helt tilbage i 2005, men projektet går hele planlægningsprocessen og ikke opførelse af et nyt bibliotek for University of altså først for alvor i gang nu. bare arkitekturen eller designet. VM Aberdeen i Skotland. Bjerget ligger i Ørestad og kombinerer parkeringsfaciliteter med boliger med Den samlede kontraktværdi er mere end 265 inden for opførelse af større kulturprojekter, store terrasser og taghaver. Husets millioner kr. Projektet skal indeholde 10.000 også uden for Danmarks grænser. Udover haver går fra grundniveau og rejser sig kvm. ny biblioteksfaciliteter. Det nye bibliotek biblioteket i Aberdeen bygger Pihl i øjeblik- 34 meter lodret op i husets sydøstlige bliver placeret centralt i Aberdeens gamle ket et andet større kulturprojekt i England, hjørne. universitetscampus og vil ved færdiggørelsen National Museum of Liverpool, i samarbejde stå som et af de mest markante kulturprojek- med en lokal partner, samt et meget stort Lejlighederne kan oven i købet i ter i Skotland, bygget i nyere tid. OPP-skoleprojekt i Aberdeen i Skotland med øjeblikket købes til nedsatte priser, da nybygning og ombygning af 10 skoler og et en stor del af dem ikke er solgt endnu Projektet er endnu en brik i Pihls positioneren sportscenter. som følge af nedgangen i boligmar- kedet. Ledigheden oppe på 10,3 procent i byggeriet Adm. direktør Ian D. Hawksworth, Capital & Counties, der er formand for ULI juryen. Her sammen med partner Jakob Lange, DANMARK: Ledigheden i bygge- og an- BIG. lægsbranchen er oppe på over 10 procent. Den samlede ledighed i Danmark har Vi er stolte af at præsentere Havne- rundet 100.000 ledige, og det svarer til en holmen Tower – en imponerende og lys arbejdsløshed på 3,8 procent. Til sammen- arkitektur med en uforglemmelig udsigt ligning er ledigheden i byggeriet på 10,3 ud over havneløbet og byens tage. procent – og det endda på det tidspunkt af markant.markant. Med en beliggenhed i Københavns nye året, hvor arbejdsløsheden normalt er Men det,det, derder finanscentrum, kommer din virksomhed til lavest. Ledigheden var på samme tids- er endnuendnu mere at bo side om side med nationale og inter- Flyt ind allerede i april 2010 punkt sidste år 2,1 procent. Der er altså interessant at se, er, at beskæftigelsen nationale virksomheder og tæt på land- Læs mere om næsten tale om en femdobling. er faldet markant mere. mere I løbet af de ets ministerier. Det giver fordele – både seneste to år, er beskæftigelsen i bygge- når det gælder netværk, indflydelse og Havneholmen Tower – I løbet af det seneste år er ledigheden i og anlægsbranchen faldet med mere end rekruttering af nye medarbejdere. på www.skanska.dk bygge- og anlægsbranchen steget meget 30.000 personer, oplyser Dansk Byggeri.

www.skanska.dk Telefon 44 68 05 65

SIDE 14 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 indblik

– Vi skaber fremtidens by. Selvom en række projekter er bremset op, kommer det ikke til at betyde noget på langt sigt, siger teknik- København og miljøborgmester Klaus Bondam.

Hos Grønttorvet var det uventet, at rykker Carlyle og Hoffmann Ejendomme i juli valgte at gøre brug af den option, sel- skabet havde på at trække sig fra købet af grunden. Men krisen har taget til, og det er da også den, der altovervejen- de får skylden i Grønttorvets forklaring mest i øst på, at salgsaftalen ikke bliver til noget: Planer tog for lang tid – Den internationale økonomiske Carlyle og Hoffmann Ejendomme har trukket sig fra krise, et aktuelt meget usikkert Grønttorvet og Carlsberg venter på medinvestorer. Men ejendomsmarked og Trafi kstyrelsens planer om at reservere en del af områ- på sigt ændrer det ikke byens udvikling. København er det til en sporudvidelse er baggrunden for, at CVM Development ikke ønsker alligevel i gang med den største forvandling, siden at forlænge aftalen om køb af Grønt- torvsgrunden trods den visionære plan voldene faldt for området.

Projektet blev søsat i maj 2007, hvor Af Kamilla Sevel Grønttorvet indgik en betinget salgsaf- tale med CVM Development, om køb af or et par år siden stod udvik- for stor en mundfuld at stå med alene. det 15 hektar store område i Valby. lere på spring for at komme F i gang med nye milliardpro- Men så er det heller ikke værre. Selvom – Processen har taget for lang tid. For jekter fl ere steder i København som på udviklingen af København kommer til et år siden troede vi, at vi var ved at Marmormolen, Grønttorvet, Carlsberg, at gå en del langsommere end forven- være i mål. Men når vi stadigvæk Sydhavnen og i Ørestad. Nu har krisen tet, så er teknik- og miljøborgmester i ikke har en færdig lokalplan, så vil vi sat nybyggeriet på hold. Grønttorvets in- København Klaus Bondam ikke bekym- hellere trække os nu, hvor vi havde vestorer har trukket sig og Carlsberg har ret. Det vigtigste er, at bygherrer og muligheden frem for at binde kapital meldt ud, at udviklingen af området er investorer ikke går i panik, men holder i en ukendt periode fremadrettet. Det fast i de høje og kvalitative ambitioner, var svært at bedømme, hvor forsinket der har præget opsvingsårene. projektet ville blive, siger adm. direktør – Købere og sælgere er endnu ikke enige Thomas Lindstrøm, Carlyle. om markedsprisen. Vi vil gerne udvikle – I den nuværende markedssitua- i København, men vi skal kende tids- tion kan det være svært – selv for det Det er dog det konkrete projekt og ikke horisonten. Det gjorde vi ikke med trænede øje – at se mulighederne i for København, som Carlyle trækker sig fra. Grønttorvet, hvor planprocessen trak i eksempel Valby. Men på sigt skal der langdrag, siger adm. direktør Thomas nok komme nogle fantastiske nye by- – Vi vil absolut gerne gå ind i andre Fokus på Lindstrøm, Carlyle. områder ud af det, siger Klaus Bondam. projekter. Vi er hele tiden i Danmark >> regionerne: KØBENHAVN SIDE 16 |MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 rykker i øst# 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 17 INDBLIK INDBLIK

for at se mulighederne, og vi har stadig der til markedsprisen, siger Thomas – De penge, der skal hentes til det her me har trukket i nødbremsen, selvom 15.000 kvm. store pakhusbyggeri på kriterie, vi for alvor kan tage hensyn penge i fonden, der skal investeres, Lindstrøm. projekt, er ikke noget, man gør fra dag han er overbevist om, at Grønttorvet nok Midtermolen på Langelinie. ATP Ejen- til, siger underdirektør Lars Winther, siger Thomas Lindstrøm, der forventer til dag. Der bliver spekuleret meget i skal blive udviklet – men muligvis først dommes investeringer på Langelinie ATP Ejendomme. at gennemføre minimum én større Rubler og sommertemperaturer Carlsbergs situation. Det gælder alt fra efter Carlsberg. rækker mere end 10 år tilbage med transaktion i Danmark i det nærmeste Carlsberg Ejendomme, der har ansvaret rublens kurs til sommerens temperaturer blandt andet ejendommen Dahlerups ATP Ejendomme har udover Langeli- år – og gerne inden for en meget kort for udviklingen af det 33 hektar store og har ført til en konklusion om, at vi nok – Der er ingen tvivl om, at hele Valby- Pakhus og advokatfi rmaet Bech-Bruuns niespidsen også planer for et 30.000 tidshorisont. tidligere bryggeriområde, hvor der kan er desperate for at få penge og derfor området bliver interessant på sigt, når domicil på molen. kvm. tårn, der skal forbindes med et bygges 600.000 kvm., tager umiddel- vil sælge ud hurtigst muligt. De rygter først projektet her går i gang. Dermed tårn på den anden side af havneind- Problemet lige nu er dog at fi nde bart markedssituationen stille og ro- håber jeg, at der er blevet lagt låg på efter vil Grønttorvsprojektet også få stor Afkast er vigtigste kriterie løbet. sælgere. ligt. I første omgang var der tale om at præsentationen af vores halvårsregn- værdi, men det bliver i den rækkefølge – Vi kan i princippet gå i gang med udvikle området alene, men Carlsberg skab, hvor man kan se, at der er penge i og ikke omvendt, siger Lars Holten. byggeriet i morgen. Men vi vil ikke – Det er ikke nogen hemmelighed, at – De fl este er enige om, at priserne er har i stedet valgt at lede efter medud- virksomheden, siger direktør Lars Holten, lægge os fast på forhånd på, hvornår den form for projekter er et vanskeligt faldet for eksempel fra et indeks 100 viklere på samme måde som selskabet Carlsberg Ejendomme. I den østlige ende af København lig- vi går i gang eller med hvor meget. produkt i det nuværende marked. Man til indeks 80. Men sælgerne vil hellere gjorde med NCC Property Development ger der også fl ere store projekter på Det afhænger af fl ere forskellige ting. bliver formentlig ikke populær hos beholde på 80 end sælge. Derfor er det i 90erne, da det udviklede det tidligere Lars Holten kan på den anden side godt tegnebrædtet. I efteråret begynder ATP Vores investeringer skal generere et sin bestyrelse netop nu, hvis man for svært at fi nde investeringsmulighe- Tuborg-bryggeris grund i Hellerup. forstå, at Carlyle og Hoffmann Ejendom- Ejendomme markedsføringen af det ordentligt afkast, og det er det eneste eksempel fremlægger et forslag om >>

procent af det nye selskab - og Udvik- Københavns store udviklingsprojekter lingsselskabet By & Havn, der ejer de resterende 50 procent. Når lokalpla- 1. 600.000 kvm. på Carlsberg 2. Grønttorvet leder efter køber, der kan realisere tankerne i Kom- nen er færdig, skal byggemodnings- 1. Carlsberg/VoresBy I 2005 besluttede Carlsberg at fl ytte nye investorer muneplanen, siger Grønttorvets direktør selskabet stå for byggemodningen af 2. Grønttorvet ølproduktionen til Fredericia. Den fanta- CVM Development havde i dialog med Torben Flinch. hele området samt salg af boligdelen. Hellerup 3. Langelinie og Marmormolen stisk beliggende grund på 33 ha. kun Københavns Kommune og lokalområ- Størstedelen af projektets erhvervsdel 4. Ørestad 2 km. fra Københavns centrum, det skabt en visionær masterplan for 3. LM-Project er i forbindelse med selskabets stiftelse 5. Nordhavnen blev dermed ledig. I efteråret den helt nye bydel i Valby under navnet Marmormolen samt spidsen af Langeli- solgt til Nordkranen og SNS. 5 6. Sydhavnen 2006 udskrev Carlsberg en “Christiansberg”, der indgår som ét af nie giver mulighed for 180.000 kvm. ny Brønshøj 7. F.L. Schmidt-grunden international arkitekt- de otte udviklingsområder i forslaget bebyggelse. Heraf udgør LM-projektet 4. Ørestad 3 konkurrence, som til Kommuneplan 09. Masterplanen er 58.000 kvm. På Langelinie kan der Se artiklen side 24. indbragte 221 forslag. tegnet af Bolles+Wilson og Juul Frost Ar- desuden bygges yderligere 15.000 kvm. KØBENHAVN Dommerkomiteen kitekter og rummer plads til cirka 2.000 kontorhus i stil med de gamle pakhuse. 5. Nordhavnen Rødovre valgte i foråret 2007 boliger og 1.000 arbejdspladser. Dette udvikles af ATP Ejendomme lige- Nordhavnen kan samlet set rumme Frederiksberg den danske arkitekt- som et af tårnene i det øvrige projekt. små 40.000 beboere og over 40.000 Valby 1 tegnestue Entasis. Grønttorvet overtager nu alle rettighe- arbejdspladser. I første omgang gøres 7 6 der til udviklingsarbejdet for “Christi- Steven Holl Architects kontortårn er klar til at bygge 2.000 boliger (200.000 Hvidovre 2 Vores By kommer til ansberg” med henblik på snarest at 29.000 kvm. og på Marmormolen kan der kvm) og 200.000 kvm erhverv. Området at rumme 600.000 indgå aftale med en ny køber, der kan opføres yderligere 25.000 kvm. erhverv, er på 200 hektar. kvm. etageareal i en færdiggøre lokalplanen på grundlag af 28. 000 kvm. boliger, 25.000 kvm. hotel 4 Saltholm tæt bystruktur, som man de visioner for området, der er indeholdt og i alt 45.000 kvm., som skal Huse FN 6. Sydhavnen kender det fra Københavns i den nye Kommuneplan. Byen – i første etape opføres ca. 30.000 Sluseholmen kan færdigudviklet rumme indre by. Der bygges ca. 2.000 kvm. Leif Hansen Rådgivende Ingeniører 1.200 boliger i maritime omgivelser, nye boliger, og der arbejdes med – Det er naturligvis meget ærgerligt, at og 3XN arkitekter vandt rådgivnings- mens naboarealet Teglholmen blandt Ø Københavns resundsbroe ni, slanke tårnhuse af varierende højde. Hoffmann Ejendomme og Carlyle ikke udbuddet på FN-byen, hvis første etape andet rummer mulighed for at bygge Lufthavn Bebyggelsesprocenten bliver 180. ønsker at gennemføre projektet nu. Men forventes at stå færdig i 2012. cirka 300.000 kvm. boliger, ca. 60.000 n planerne for en ny og fremtidsrettet kvm. erhverv samt en 2-sporet skole, der AMAGER Først om tidligst 10-15 år vil Carlsberg bydel på Grønttorvsgrunden Byggemodningsselskabet kan udvides til 3 spor i området. være helt byomdannet. Udbygningen har fået så positiv en Marmormolen er et forventes at ske i fem-ti etaper. Netop modtagelse, at samarbejde mellem 7. F.L. Schmidt-grunden nu bruges en stor del af de nedlagte fa- vi vil arbejde SNS Property Den tidligere F.L. Schmidt-grund er briksbygninger til midlertidige aktivite- målrettet på Finance og 115.000 kvm. i grundareal, med mulig- ter og huser fl ere danseskoler og andre en aftale Nordkranen, hed for at bygge 140.000 kvm. bolig og Fokus på kreative aktiviteter. med en ny der ejer 50 erhverv. Området ejes af De Forenede regionerne: Ejendomsselskaber. KØBENHAVN SIDE 18 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 rykker i øst # 0707 SEPTEMBERSE 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 19 INDBLIK Et uafhængigt syn på tingene Viden om Real Estate rådgivning nye lokaler til en husleje på over 2.000 fantastisk. De sidste 10 år har forandret måske lidt senere i gang end vi ellers kr. per kvm. på en 10-årig lejekontrakt, byen ligeså voldsomt, som da voldene kunne have håbet på. Men set over en Med Deloittes Real Estate gruppe på sidelinien får du uafhængig rådgivning om fast ejendom. siger Lars Winther, der forventer, at faldt. I dag sker årrække, så kom- I gruppen har vi bragt eksperter inden for en række forskellige fagområder sammen. Skatte- højhusbyggeri med komplicerede udviklingen for mer den nuvæ- eksperter, revisorer, developere og konsulenter arbejder side om side for at sikre dig en bred strukturer vil komme til at ligge på det første gang i fl ere rende opbremsning – Vi vil gerne investere forretningsorienteret rådgivning om ejendomsrelaterede problemstillinger. prisniveau. årtier i byen frem ikke til at betyde for udenfor byen, i et stort projekt i Køben- noget. Vi er ved I Ørestad er der i øjeblikket cirka selvom det for 10-15 at skabe fremti- Deloittes Real Estate gruppe tilbyder rådgivning om Kontakt Lars Andersen, partner og leder af Deloittes 140.000 kvm. under opførelse, mens år siden var svært havn – og gerne inden dens by, og når jeg fast ejendom. Vi arbejder uafhængigt og rådgiver Real Estate gruppe på telefon 36 10 25 30 eller mail der er 600.000 kvm. under planlæg- overhovedet at få for det næste år. tænker på en bolig såvel offentlige organisationer som private selskaber [email protected] og hør mere om vores ning. Her afventer fl ere udviklere en øje på udviklings- som pensionist, om løsning af alle ejendomsrelaterede problemstil- rådgivning. bedre udlejningssituation, men samlet mulighederne. Så så kunne jeg godt linger af økonomisk, markedsmæssig, regnskabs- set ligger Ørestad langt over de oprin- lukkede Holmen, Thomas Lindstrøm, forestille mig at bo mæssig, udviklingsmæssig og skatte mæssig karakter. Læs mere om Deloitte på www.deloitte.dk delige budgetter. og Refshaleøens tu- Carlyle for eksempel på sindvis af industri- Carlsberg. Det er så Helikopterperspektiv elle arbejdspladser unikt et område – – Hvis man ser Københavns udvikling i faldt væk, siger adm. direktør Jens Kra- bæredygtigt tænkt hele vejen igen- helikopterperspektiv, så går det ganske mer Mikkelsen, By & Havn. nem, siger Klaus Bondam.

Det blev starten på en helt ny bydan- Hold fast i kvaliteten nelse, der også peger mange år frem i Han forventer først at gå på pension tiden. om cirka 20 år, og det er også cirka der, at han forventer, at Carlsberg vil have Weidekampsgade 6, 2300 København S – Det er selvfølgelig sværere at se det udviklet sig til en sammenhængende, Tlf. +45 36 10 20 30 langsigtede perspektiv, når man her unik og bæredygtig bydel. Samtidig er Medlem af Deloitte Touche Tohmatsu og nu bliver ramt og kan være nervøs han ikke bange for, at forsinkelser vil for afkastet på den investerede kapital. ramme områdets kvaliteter. Men i udvikling af store byområder vil der altid være perioder, hvor det går – Det er jo den indfl ydelse, vi har som op og andre, hvor det går ned. Ørestad politikere: At vi kan og skal skabe har solgt langt mere jord i dag, end der rammerne og tænke langsigtet uanset oprindeligt var budgetteret med frem om det går op eller ned. På Carlsberg er mod 2009. Når man skaber by for de hele plangrundlaget klart, så vi ved, at VORES HUS LEVER AF AT næste generationer, så er man nødt til det bliver en bæredygtig bydel på fl ere at se udover nuet, siger Jens Kramer forskellige måder. I den forbindelse Mikkelsen. er den største trussel i virkeligheden, SKABE TRIVSEL I DIT hvis nogle af mine fremtidige politi- Det er miljø- og teknikborgmester kerkolleger ændrer på plangrundlaget. Klaus Bondam enig i. Sålænge lokalplanen er klar, betyder Et nyt domicil er ikke blot et sp¿rgsmŒl om at det i sidste ende ikke så meget, om det – CVM Development har trukket sig er Carlsberg eller en anden investor, finde en ny adresse og et passende antal kva- fra Grønttorvet, og Carlsberg kommer der står for udviklingen. Det vigtigste i dratmeter. Et nyt domicil handler om at skabe nedgangsperioder er, at man ikke slæk- – Vores vigtigste kriterie er at sikre et afkast ker på kvalitetskravene. Det gælder for nye udfoldelsesmuligheder, optimere funk- på vores investeringer til vores pensions- Carlsberg-området som for Ørestad og tionalitet og forbedre trivsel for sine kunder. kunder. Derfor kan vi ikke lægge os fast på andre steder, hvor vi skaber fremtidens at gå i gang med et byggeri, før vi er sikre by, siger Klaus Bondam. ■ Derfor fokuserer Jeudan ogsŒ pŒ to lige vigtige på om der er lejere. Vi ser med interesse på omrŒder i sin ydelse. Dels finder vi din nye de investeringsmuligheder, der er i øjeblik- ket lige fra Carlsberg til Marmormolen og ejendom - dels stiller vi praktisk service til et af de vigtigste parametre for os er at rŒdighed, som sikrer, at alt fra selve flytningen indgå i konsortier, hvor selskaber med alle til den l¿bende vedligeholdelse fŒr daglig kompetencer har en interesse i, at projektet lykkes, siger underdirektør Lars Winther, ATP Fokus på opm¾rksomhed. Ejendomme. regionerne:

KØBENHAVN JEUDAN A/S ¥ SANKT ANN® PLADS 13 ¥ 1250 K¯BENHAVN K ¥ T: 7010 6070 ¥ [email protected] SIDE 20 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 rykker i øst nyheder FÅ ET KONTOR DER PASSER indland

Ejendomsmarkedet i Nordsjælland: Hård nedtur men små lyspunkter

NORDSJÆLLAND: Nordsjælland er sammen med København en slags epicenter for det danske erhvervsejendomsmarked. Det er her, man mærker de første tegn, når en ny tendens er under opsejling.

– Det er højst sandsynligt også her, de første signaler om en vending i markedet vil komme. Så langt er vi ikke endnu, men home Erhverv kan alligevel med glæde konstatere, at der er fl ere optimistiske aktører i markedet end længe set. Det er stadig for tidligt at afblæse krisen, men måske når vi bunden af markedet i sidste halvdel af året. Vi må dog vænne os til et andet niveau i fremtiden, som er mere styret af realøkonomiske mekanismer, end det vi så fra 2005-2007, påpeger Home Erhverv i deres seneste markedsrapport.

Årets første fi re måneder har som overalt i landet – og i det øvrige Europa – været præget af en lille transaktions- mængde, primært på grund af manglende likviditet blandt investorerne/brugerne. De få eksisterende kunder har især bevæget sig fra større til mindre lokaler. Der er således en pæn efterspørgsel på de 50-150 kvm. store lokaler.

– Som situationen ser ud nu, er det lejers marked, og vi ser fl ere eksempler på trappeleje og scenarier, hvor lejer forsøger at forhandle om prisen i form af ønsker om særind- RING PÅ TLF. 4810 0000 retning eller kontante beløb til anden form for indretning. Især de kendte kæde-forretninger kan opnå gode lejeaftaler. Markedet kører på lave omdrejninger, og situationen ser lige ELLER TLF. 8730 9999 sådan ud på salgsområdet inden for kontorejendomme. 400 millioner kr. for ny havn i Ringkøbing

...SÅ SKRÆDDERSYR VI RINGKØBING: Ringkøbing arbejder målrettet på at bygge en ny havn, hvorfra man med godspramme kan fragte Vestas produkter til videre transport ud på Vesterhavet. Investerin- JERES NYE KONTOR/DOMICIL gen kan nemt løbe op i 400 millioner kr. og kommer også til at inkludere et kajanlæg ud for byen Lem, hvor Vestas har en stor fabrik for vinger til vindmøller.

Kommunen håber at hente penge til projektet fra EUs egns- udviklingsstøtte. Vestas er Ringkøbings vigtigste enkeltvirk- somhed, og på trods af fyringer i den seneste tid, en meget vigtig arbejdsplads for hele kommunen. sjaelsoe.dk fokus på XXXXXXXXX regionerne Udfordringen i Ørestad

Københavns nye bydel fi k en svær start, nogle forrygende tweensår, og nu kommer så det lange seje træk med at blive rigtig voksen. I udlandet er investorer begejstrede og kalder bydelen genial, men i Danmark er der stadig forbeholdenhed. Læs her om Ørestad – og andre store byprojekters – vigtigste udfordringer

Af Kamilla Sevel

er vokser græs de forkerte inden de når at blive færdige. Og det 2017 eller 2018, siger adm. direktør Jens steder. Der ligger grusbunker har det også gjort i Ørestad. Kramer Mikkelsen, By & Havn. -D på de tomme grunde. Der er koldt og vindblæst. Husene er for store – Når man udvikler nye byområder er By & Havn står for udviklingen og og for golde. der tale om langvarige processer. Øre- salget af grunde i Ørestad. stad har udviklet sig langt hurtigere Ørestad er ramt af kritik i takt med, at end for eksempel parisiske La Defense – Ørestad har topprioritet her i sel- udbygningen ikke foregår så hurtigt eller Londons Canary Wharf. Men det skabet, fordi vi lige nu forbereder det som forventet for bare to år siden. er klart, at når konjunkturerne går ned, salg, som vi ved kommer op igen om Dengang var salget rekordhøjt i Kø- og der er tomme lokaler, er der altid få år. Vi har fl ere salgsfolk, der arbejder benhavns nye bydel og fl ere investorer nervøsitet blandt investorerne for om intensivt med Ørestad – også i øjeblik- rykkede ind. Men som det altid er sket det nu er det rigtige sted, de har valgt ket, hvor vi ikke sælger så meget. Vi er i langvarige udviklingsprojekter, så går at satse. Lige nu er vi faktisk på et ni- et konjunkturfølsomt selskab, og derfor det både op og ned i konjunkturerne, veau, hvor vi havde forventet at være i falder salget, når konjunkturerne falder. Men vi er jo nok den af alle interessenter som det betyder mest >> 21. OKTOBER: HØR EKSPERTERNES BUD Den 21. oktober bliver det muligt at drøfte hele udviklingen i Ørestad, Her bliver der debat mellem en række af Danmarks vigtigste investorer i erhvervslokaler. – Vi har tusindvis af besøgende i Ørestad Adm. direktør Jens Kramer Mikkelsen indleder konferencen, som også giver en hvert år, som kommer fra hele verden for at unik chance for at høre Ass. Professor Stan Moore, der kommer til Danmark blive inspireret og beundre byggerier som fra Amsterdam for at øse af sine erfaringer fra sine omfattende sammenlig- Bjerget. Arkitekterne kunne godt være bedre ninger af Ørestad i forhold til andre nye byområder rundt omkring i Europa. til at rose hinandens arbejde, siger Jens Kramer Mikkelsen.

SIDE 24 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 25 FOKUS PÅ REGIONERNE FOKUS PÅ REGIONERNE

bygherrer, de nye grundejerforeninger men Europas førende rådgivere. Set fra IKKE KUN eller metroselskabet, siger Jens Kramer udlandet er Amager således gået fra at KONJUNKTURFØLSOM Mikkelsen. være Københavns FORRETNING – By & Havn skal have bagdør til at være Genial placering selve indgangen. By & Havn er påvirket af kon- Den form for ud- varer på hylden i 2012, junkturnedgangen. Men selska- fordringer er i små- Men derfor kan det bet tjener penge på andre ting tingsafdelingen 2018 og 2022. Vi skal alligevel være en end grundsalget. By & Havn har for internationale planlægge i dag, så vi udfordring at be- således også cirka 670 lejemål investorer, der bli- vare troen på hurtig i havneområdet på længere ver præsenteret for undgår at have tænkt udlejning i den nu- udlejningskontrakter og har ikke Ørestad. Mange ser værende konjunk- udlejningsproblemer. Desuden nemlig placerin- forkert i 2040. tursituation. Blandt har selskabet havnedriften af gen som genial, og de investorer, der i Københavns Havn i sit regi. det afspejler blandt Jens Kramer Mikkelsen dag har købte eller andet norske KLPs igangsatte kvm. til Fysisk er By & Havn placeret i investeringer i om- udlejning i Ørestad den tidligere Nordre Toldbod, der rådet også. Placeringen er infrastruk- er C.W. Obel, Skanska, Nordkranen, SEB, ligger midt imellem Nordhav- turmæssigt unik, og det er også derfor, Dades, KLP Ejendomme, Sjælsø Grup- nen og Ørestad i centrum af at for eksempel rådgivervirksomheden pen, Danica Ejendomme, Pension Dan- København. Rambøll, der 20. august kunne fejre rej- mark og NCC Property Development. segilde på sit nye domicil i Ørestad, har placeret sig netop her i lyset af en ambi- Derfor har Ørestad sat mange ressour-

FOTO: OLE KONSTANTYNER FOTO: tion om at blive en af ikke bare Nordens, cer ind på at nedtone budskabet om en >>

Nye erhvervsbyggerier skyder op i Ørestad pt. I forgrunden ses det Skanska Øresund udviklede Neroport, der er solgt til Norrporten. Byggeriet er nabo til butikscentret Fields. Til højre har ejendomsselskabet Dades’ Henning Larsen-tegnede og vingeformede kontorbyggeri taget form ved siden af Ørestad Gymnasium. Udenfor billedet lidt længere mod nord følger BIGs prisbelønnede VM-huse og Bjerget.

for, at det går godt i Ørestad, siger Jens nu, så vi har mange varer på hylderne, By & Havn som den synlige part. Der- Kramer Mikkelsen, der godt ved, at det når kurven vender. for satte selskabet også et korps af “blå kan undre nogle, at man begynder at mænd” ind i Ørestad i foråret, som nu Salg · Udlejning · Vurdering · Rådgivning udbyde arkitektkonkurrencer på nye Mange blå mænd rydder op, renser op og fejer. Endda så områder som Nordhavnen, når Ørestad Det samme gjaldt for Ørestad, der blev godt, at fl ere af de private grundejere ikke er “færdig”. skudt i gang i 1995, hvor arkitektkon- har indgået aftale med By & Havn om Kontor | Ballerup Kontor | København S kurrencen om helhedsplanen blev at stå for rengøringen af deres arealer. Langstrakt proces afsluttet. I sommeren 2002 stod Kø- Problematikken er en klassiker i nyud- – Der er tale om en langstrakt proces, benhavns Universitets bygning klar til viklede bydele, men det gør den ikke LEJE LEJE og vi skal hele tiden have en føderække indfl ytning, og i 2004 fl yttede de første nødvendigvis nemmere at løse. til byudviklingen. Alene planlægnin- beboere ind i Karen Blixen Parken i Øre- gen og anlægget af infrastruktur til stad Nord. En af de store udfordringer – Hver gang, der vokser græs op de et område som Nordhavnen kan tage med nye bydele er at undgå, at allerede forkerte steder, eller der ligger en 10-15 år. Derfor skal vi have ramme- indfl yttede beboere kommer til at føle, grusbunke forkert, så tror folk, det er planlægningen i gang på Nordhavnen at de bor på en byg- vores ansvar. Det geplads i mange er ufrugtbart at fra- Stort og præsentabelt kontordomicil i det eftertragtede Flotte kontorer med Øresundsudsigt! år. Og det er svært, – Vi skal holde dampen lægge sig ansvaret. Lautrupparken På Amager Strandvej 60 udlejes:

2.569 TIMER BLÅ MÆND når der skal udvik- oppe i krisetider – også Derfor har vi gået Velbeliggende kontordomicil på hjørnet af Lautruphøj udlejes for • 1.273 m² showroom/kontor med optimal profilering les over en længere ture rundt i Ørestad Topdanmark Ejendom A/S. • 1.444 m² callcenter/kreativt kontor En indbydende bydel koster. Derfor har By & Havn periode. En anden kvalitetsmæssigt. med beboere og ud- • 680 m² kontor med unik udsigt opgraderet vedligeholdelsen i Ørestad markant i • Lejemålet udgør ca. 15.500 m² - kan evt. opdeles • 504 - 1.568 m² gode effektive kontorer med kig til Øresund udfordring er, hvor peget alle de steder, • Lejemålet indeholder mange faciliteter, bl.a. stor kantine, møde- • Ved Metro Station 2009. Sidste år brugte selskabet 136.000 kr. i ma- langt udviklings- Jens Kramer Mikkelsen hvor de synes, der og konferencefaciliteter og fitness center • Fælles kantine terialer og 1.842 mandetimer i området. Alene i de selskabets ansvar mangler vedlige- • Gode parkeringsforhold • 5 km til Lufthavnen/Øresundsbro første 7 måneder af 2009 er der brugt 443.000 og egentlig rækker. holdelse. Men i vir- Årlig leje kr. 1.050 pr. m² + drift SAG L.5999 Årlig leje fra kr. 850 pr. m² + drift SAG L.6069 2.569 mandetimer. keligheden tilhører mange af arealerne Alle indtryk i Ørestad falder tilbage på formelt i dag kommunen, de private

DTZ Egeskov & Lindquist A/S DTZ Egeskov & Lindquist A/S SIDE 26 07 SEPTEMBER 2009 Nørre Farimagsgade 15, DK-1364 København K Banegårdspladsen 20 A, DK-8000 Århus C | MAGASINET EJENDOM | # Erhvervsmæglernes fælles database Tel: +45 33 14 50 70, Fax: +45 33 14 50 73 Tel: +45 87 31 50 70, Fax: +45 87 31 50 73 dtz.denmark@dtz.com www.dtz.com/dk FOKUS PÅ REGIONERNE

Plug n Play-området i Ørestad Syd er dobbelt så stort som Amalienborg Slotsplads og blev indviet i 1/3 AF ØRESTAD ER august af Kronprins Frederik og 2.000 I GANG ELLER » De bedste løsninger er ikke altid københavnere. FÆRDIGBYGGET dem, der kræver mest energi Ørestad er ialt på 310 hektar, og der kan bygges 3,1 millioner kvm. By & Havn har på nuværende

VISUALISERING: KRAGH & BERGLUND tidspunkt solgt 1,5 millioner kvm. byggeret svarende til knap 50 procent af hele Ørestad. Fordelingen er 37 pro- cent erhverv, 39 procent boliger, 11 procent detailhandel og 14 procent offentlige institutioner. Cirka en trediedel af det poten- tielle areal i Ørestad er færdig- gjort eller i gang.

Der er idag ca. 3000 boliger i Ørestad og ca. 5.000 indbyggere. Men dette tal vil stige til godt udviklingsby til fordel for signaler om, Danmark, som ikke er taget i brug, og 20.000 i løbet af de kommende at Ørestad er en bydel, der bruges og jeg er ikke så nervøs for, at det skulle 15-20 år. Samtidig forventes det, leves i – og ikke mindst kan noget helt ske i Ørestad. Men det er klart, at hvis at mellem 60.000 og 80.000 andet end de traditionelle brokvarterer man har investeret penge i byggerier i mennesker på sigt vil arbejde med deres grønthandlere og marskan– området, så vil man også gerne have et i Ørestads virksomheder og disere. Senest indviede Kronprins afkast. Det gør vi lige nu bedst ved at yderligere 20.000 studerende vil Frederik Plug N Play – et 25.000 kvm. sikre bylivet og hele tiden videreudvik- befolke gymnasiet, IT-Universite- stort område til både kendte men i lige le området for dem, der allerede er der. tet og Københavns Universitet i så høj grad nye sportsaktiviteter som Ørestad har et fantastisk – og måske fremtiden. speedskating, parkour og dirtjump. endda voksende – potentiale, og det vil komme investorerne til gode, siger Jens Ingen faste priser – Der er aldrig blevet bygget huse i Kramer Mikkelsen. ■ By & Havn har forladt listepris- princippet, som betød, at der var helt faste priser for jord i NYE BYOMRÅDERS VIGTIGSTE UDFORDRINGER Ørestad. I dag forhandler man en pris med udviklingsselskabet. BYGGERI: Planlægning af faser, så der bliver balance mellem allerede opførte og ibrugtagne bygninger og byggepladser. Beboere og virksomheder vil ikke Der er fl ere kvarterer i Ørestad: » Om at spare på lyset, på budgettet lysanlæg, som ikke var driftsoptimeret. og andre lysarmaturer med spoler. Og og på miljøet Men da Kåre rent tilfældigvis hørte dette, som betød, at Zeta Invest fi k en bedre bo op af ufærdige byggerier i fl ere år. Bolig og erhverv skal blandes for at Ørestad City, Ørestad Nord, kunne han med det samme se, at det økonomi i projektet – og at miljøet blev give aktivitet døgnet rundt, men ikke blandes så meget, at de to ting generer Ørestad Syd og Amager Fælled Da vi udviklede ideen til dette P-hus i ville give utilsigtede konsekvenser for sparet for et unødvendigt ressourcespild. hinanden. kvarteret. Sidstnævnte er endnu Sydhavnen, var Kåre en af de primære driftsøkonomien. For det planlagte lys- ikke påbegyndt. drivkræfter, og den projektudvikler som anlæg tog ikke højde for, at et P-hus kun Hvis du synes, at det er en detalje i et stort BYLIV: Det tager tid før et kvarter får sin egen dynamik. Tidligere var mange satte sit fi ngeraftryk på alt lige fra bereg- har behov for kunstigt lys få timer i døgnet. byggeri, så kan vi godt forstå dig. Men beboere blot glade for at få en selvstændig bolig. Det er ikke nok i dag, hvor ningerne af P-husets driftsøkonomi til den passion og det engagement, Kåre det moderne bymenneske stiller krav til omgivelser, aktiviteter og atmos- skitseringen af husets specielle, logistiske Kåre havde egentligt givet tøjlerne videre. lagde for dagen dengang – selv i de mindste fære. udfordringer. Og – skulle det vise sig Men da han hørte om lysanlægget og detaljer – er karakteristisk for den måde, – endda på husets lysanlæg. den forringede driftsøkonomi i projektet, vi arbejder på hos MT Højgaard Projekt- DRIFT: Over hele Europa har man typisk valgt et hel- eller halvoffentlig kunne han slet ikke lade være med at udvikling. Og det giver ikke alene bedre selskab til at stå for udviklingen af nye bydele. Når arealer overgår til private I det projekt Zeta Invest købte af os, fi nde en alternativ løsning. En løsning løsninger for vores kunder – det giver også eller kommunale funktioner skal ansvarsfordelingen være knivskarp. Risikoen planlagde man nemlig at installere et der blandt andet omfattede simpel styring bedre økonomi i projekterne. er, at der bliver tvivl om, hvem der står for hvad og bydelen bliver rodet og den videre udvikling usammenhængende. FOTO: OLE KONSTANTYNER FOTO: mth.dk/projektudvikling

SIDE 28 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 nyheder NYHEDER NORDEN norden

API køber 14.200 kvm. Ejendomsselskaber presses af faldende lejepriser ejendom i Malmø

– Den stigende ledighedsgrad presser leje- MALMØ: Udviklingsselskabet Skanska priserne. Det er tydeligst på kontorområdet, VISUALISERING: C.F. MØLLER C.F. VISUALISERING: har solgt en kontorejendom på Cityka- hvor lejeniveauet er faldet med 7 procent i jen i Malmø til Aberdeen Property Nor- gennemsnit hos de ejendomsbesiddere, der dic Fund I SICAV-FIS. Salget inkluderer deltager i undersøgelsen, siger cheføkonom to etaper af Citykajen på i alt 14.200 Tomas Ernhagen, Fastighetsägarna Stock- kvm. Projektet gik i gang ved indgan- holm. gen til 2007 og forventes færdigt i løbet af de kommende måneder. Selvom de fl este ejendomsselskaber fortsat har en høj lønsomhed, så oplyser hver fjerde Skanska har investeret 375 skr. i nu, at den falder. Det skyldes dels de faldende ejendommen. Udlejningsgraden er på lejepriser, men også problemer med at skaffe 94 procent med Banverket, der står fi nansiering til udvikling både af nye og eksi- for administrationen af det svenske sterende ejendomme. jernbanenetværk, og Öhrlings PriceWa- Det engelske ingeniørfi rma ATKINS og Norske Erichsen og Horgen AS er to af samarbejdspartnerne på terhouseCoopers som hovedlejere. STOCKHOLM: Lavkonjunkturen sætter nu ejendomsinvestorer, Fastighetsägarna Stock- De lavere lejepriser forventes at betyde, at projektet, der forventes at blive indviet i løbet af 3-5 år. Citykajen er tegnet af Lars Iwdahl fra sit tydelige præg på Stockholms erhvervs- holms, julibarometer. både kontor-, logistik- og butiksejendomme Arkitektbyrån. ejendomsmarked. Det seneste kvartal er i snit vil være 10 procent billigere om 12 må- ledighedsgraden steget, men lejepriser og Nyere lokaler på gode placeringer lader til at neder end de er i dag. Kun boligejendomme C.F. Møller skal tegne – Både udlejningen af ejendommen og salgspriser falder. Og det ser ud til at blive klare sig bedst. skiller sig ud med både stabil ledighed, salget viser, at beliggenheden er stærk værre endnu, viste den svenske forening for lejeindtægt og markedspris. KLP-højhus i Oslo tæt på både City Tunnel-stationen og Universitetsholmen. Samtidig ser vi OSLO: Arkitektfi rmaet C.F. Møller har sam- Oslos hovedbanegård. “Krystalklar” vil føje sig det også som et tegn på, at moderne men med norske Kristin Jarmund Arkitekter til byens skyline og rækken af planlagte land- og fl eksible kontorer, der samtidig er vundet et parallelopdrag om at tegne et markprojekter i byen, der alle vil være med energieffektive tiltrækker både lejere spektakulært nyt vartegn til Oslo by for et af til at gøre Oslo til en af de mest moderne og investorer, siger marketing- og Norges større ejendomsselskaber, Norske KLP. europæiske hovedstader. transaktionschef Camilla Wieslander, Skanska Öresund Malmö. Projektet, som er blevet døbt “Krystalklar”, Med “Krystalklar” i Oslo, samt to igang- består af tre tårne, der vokser levende frem værende højhusprojekter i Sverige og to i Skanska oplever en voksende interesse som en skulpturel klynge, opbygget som Danmark, er Arkitektfi rmaet C. F. Møller ved også fra internationale investorer for stablinger af prismatiske kasser. Den samlede at fastslå sin position som førende inden- at købe nordiske ejendomme. bebyggelse er på cirka 90.000 kvm. med er- for det moderne højhusbyggeri i Norden, hverv og måske boliger og er planlagt opført tilpasset de nordiske forhold og med fokus på en af Oslos dyreste byggegrunde, den på at gøre høje huse til en reel berigelse af Skanska udvikler udover Citykajen i Malmø tidligere postterminal-bygning direkte op ad bymiljøerne. også blandt andet projektet Bassängkajen, hvor Malmö Universitet er rykket ind som Diligentia har store den første lejer. Arkivfoto. planer på Västra Hamnen

MALMØ: Ejendomsselskabet Diligentia vil år. Diligentia købte området af Malmø satse op til 4 milliarder skr. på at ombygge kommune for 10 år siden, og siden har fi re et område omkring Kockums Hall 7 i Västra arkitektfi rmaer været indblandet. Områ- Hamnen i Malmø, skriver Fastighetssverige. det kan komme til at indeholde 600-700 lejligheder og 70.000 kvm. kontorer og Det forventes at tage 15-20 år at be- indbefatte et 17 etagers højhus. De første bygge området, og nedrivningen af de huse forventes færdige omkring 2011. eksisterende bygninger går i gang om et www.ntadvokater.dk FOTO: LASSE DAVIDSSON/WWW.SKANE.COM LASSE FOTO:

Østbanegade 55 · 2100 København Ø · Tlf: 35 44 70 00 · Fax: 35 44 70 01 SIDE 30 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009

Ann_NT Advokater_140x220_NY juni 09.indd 1 11/06/09 13:59:41 det nye DET NYE MARKED marked Tvangs- ægteskaber kan ende lykkeligt

Af Kamilla Sevel

risen får ejendomme for mil- I tilfældet Property Group har der sid- liarder til at skifte hænder. For det en lang række interessenter, som Ejendomme for milliarder skifter K et år siden brændte de krise- skulle blive enige om, hvordan værdier- hænder i ejendomsmarkedet i ramte prioriteter i lommen på banker, ne skulle sikres. Flere af dem – som for kreditorer og realkreditinstitutter, og eksempel Sjælsø Gruppen – havde ikke øjeblikket. En række nye ejendoms- de blev i hast kastet ind på Sø- og Han- på forhånd noget ønske om at blive delsrettens bunkeramte borde. Sådan aktionærer i et ejendomsselskab, men selskaber skyder op af asken efter er det ikke længere. Nu bliver der taget skulle alligevel enes med blandt andet luft ind, og det har reddet værdier for Købstædernes Forsikring, Straumur de tidligere mere transaktions- 2,5 milliarder kr. i det tidligere Property samt Eik Bank om en fælles løsning. Og Group. det lykkedes. Den nye struktur betyder, Det kan godt være, det er af nød og ikke af kunne afsættes videre til investorer, da Løsningen har fået sarkastiske kom- prægede selskaber. Men strukturen at alle ejendomme i det tidligere lyst. Men derfor kan ejerkonstellationerne markedet bremsede op. mentarer med på vejen fl ere steder i – Jeg synes det er meget positivt, at vi Property Group forbliver i selskabet, bag nogle af de rekonstruktioner, der sker branchen, fordi den er indgået af nød ændrer sig ikke for alvor i ejen- har kunnet fi nde en løsning. Det kan der skifter navn til Nordic Property i markedet i dag, alligevel godt være den – For at sikre leveringen og afl everin- mere end af lyst. domsbranchen godt være, at der er tale om et tvangs- Assets. PG Property Management, der bedste løsning for alle parter. gen af projekterne uden, at der måtte ægteskab, men derfor kan det vel godt i forbindelse med omstruktureringen gennemføres dækningssalg i et meget – Jeg synes i stedet, man bør glæde sig ende lykkeligt. Vi har set en utrolig vilje skifter navn til Property Group, skal stå svært marked i 2008, valgte Sjælsø over den vilje, der har været til at skabe blandt kreditorerne til at være med til for udvikling og drift af porteføljen. get væsentligt gennem kapitaltilførsel derfor at medvirke til fi nansiering af en løsning. Det er faktisk langt lettere at redde værdierne, og det er virkelig og gennem gældskonvertering. Det er projekterne. Lånet har sikkerhed i den at kaste det hele over bord. Samtidig er positivt, hvordan man end vender og Gæld bliver til aktier blandt andet sådan, at Sjælsø Gruppen ejendomsportefølje, som Sjælsø selv det lykkedes at drive selskabet med 50 drejer det, siger bestyrelsesformand Property Group skal forvalte ejendom- er kommet med i ejerkredsen. Property har leveret, og som er udlejet på læn- medarbejdere i en turbulent tid, siger Ulrik Brandt, Nordic Property Assets, me for yderligere 5 milliarder kr. og får Group købte sidste år en række ejen- gereløbende lejekontrakter, oplyser Ulrik Brandt, der kom ind i Property der er det nye ejerfi rma bag hele dermed en portefølje i selskabet på 7,5 domme af Sjælsø, men har efterføl- Sjælsø, som har 300 millioner kr. som Group som bestyrelsesformand i for- ejendomsselskabet Property Groups milliarder kr. I forbindelse med selska- gende ikke kunnet betale for ejendom- mellemværende med Property året efter 36 år på ledende poster i A.P. portefølje. bets etablering styrkes kapitalgrundla- mene, fordi de ikke som forventet Group. Møller-Gruppen. >>

SIDE 32 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 33 DET NYE MARKED DET NYE MARKED

solgt i den seneste tid til kvm.priser på samt i en række selskaber i ejendoms- sætning til resten af Europa, siger John 11.000-12.000 kr. per kvm. Nybolig har branchen herunder Sjælsø Gruppen Frederiksen. skullet videresælge ejendommene til samt fl ere interna- tredie mand og køber har i mange til- tionale ejendoms- Og det vil være med fælde været lejerne, som i forbindelse fonde. Mange i markedet til at holde hånden med købet af ejendommen stifter en under markedet. andelsboligforening. Foruden lejerne er Taler ikke om er fortsat afventende, det også lykkedes at fi nde liebhavere til stjælepriser – Køberne i marke- nogle af ejendommene. I 2004-2007 svul- fordi de frygter en det vil naturligvis mede en række ny- ny bølge af konkurser. ikke købe til et – Vi ser primært gode ejendomme, der tilkomne ejendoms- afkast på 3,5, når tidligere er handlet til en meget høj selskaber. markedsprisen i dag pris, siger Bjørn Mortensen, der tilføjer Flemming Horn vurderes til at være at rentefaldet bremser mange ulykker. – En del af dem fore- Andersen 6. Derfor skal nogle tog kæmpeopkøb til gå ind og tage tabet For Nykredit og banker generelt er det fantasipriser baseret på de 2,5 procent. et konfl iktfyldt farvand at operere i, når på en fi nansiel Men vi taler jo ikke de begynder at overveje at stifte egne indgang til ejendomsbranchen og ikke om stjælepriser. Vi taler om investorer, ejendomsselskaber. Men det kan også en driftsmæssig. De er væk igen nu, der har købt til et meget lavt afkast, og være en ulempe for markedet. og derfor er situationen faldet til ro. det kan man ikke forvente at kunne Samtidig er vi i en unik situation i Dan- sælge til i dag. Mit bud er, at vi lige skal – Hvis bankerne i større stil danner mark, hvor der er mange i markedet, over denne her periode, hvor nogle sta- Ulrik W. Brandt pt. adm. direktør i Property Group har styret – Prissætningen i markedet er pt. både seriøs og afbalanceret efter min mening. Der er ikke ejendomsselskaber i stedet for at der gerne vil købe ejendomme. Både digvæk spænder likviditetsbuen. Men selskabet igennem rekonstruktionen sammen med økono- tale om stjælepriser, siger bestyrelsesformand John Frederiksen. sælge ud bliver priserne holdt kunstigt institutionelle investorer og private så kommer der også gang i markedet midirektør Claus Brøndum og Head of Debt Finance Troels oppe i en periode, fordi de nødstedte ejendomsselskaber. Det er i skarp mod- igen, siger John Frederiksen. ■ Brøndum Andersen. ejendomme ikke kommer på markedet. De værste “hurdler” i rekonstruktionen bedst at indkapsle dem og lægge dem Dermed kan man risikere, at priserne af Property Group har været at få de i separate selskaber. Nykredit forventer er længere tid om at stabilisere sig, enkelte parter til at ofre individuelle at bruge den mulighed, – men håber siger Flemming Horn Andersen. fordele på det fælles alter, som det nye stadig at det ikke bli- ejendomsselskab skal hvile på. Kro- ver nødvendigt. På sigt vil hverken mann Reumert har drevet processen. Vi ønsker at signa- rekonstruktioner – Indtil videre er vi eller bankselskaber Kæpheste skal ofres nok mere afventen- lere, at vi ikke holder dog for alvor ændre – Udfordringen er at fi nde forståelse de. Set fra vores stol brandudsalg i Nykre- strukturen i det dan- for løsningerne blandt bankerne, også er omfanget fortsat ske ejendomsmar- fordi deres risikoprofi l og mål om eks- relativt begrænset., dit, og derfor kan der ked. For to år ponering overfor ejendomsbranchen siger bankdirektør siden var de største er forskellige, siger advokat og partner Bjørn Mortensen, blive tale om at holde ejendomsinvestorer Flemming Horn Andersen, Kromann Nykredit, der også ejendommene internt, i Danmark institu- Reumert, der er fortrøstningsfuld ud omfatter Forstæder- tionelle investorer fra en formodning om, at det begynder nes Bank. indtil vi kan sælge til fulgt af private at gå den rigtige vej i 2. halvår. selskaber som Dades Ejendomme sælges en rimelig pris. og Jeudan. Og sådan – Vi ser i stigende grad, at der er vilje Nykredit har indtil er det stadigvæk. til, at der bliver kæmpet for at fi nde videre solgt en del Bjørn Mortensen, løsninger, siger Flemming Horn An- af porteføljen ud – – På kort sigt vil vi dersen. blandt andet er en Nykredit Bank nok se en række sel- række boligejen- skaber i ejendoms- I den anden ende af branchen sidder domme blevet solgt som andelsbolig- sektoren, der er her af nød og ikke af bankerne og tæller på knapper. For lige- foreninger. Faktisk har blandt andet Ny- lyst. Men generelt kan jeg ikke se, at der som selskaberne i ejendomsbranchen bolig Erhverv København hjulpet fl ere vil ske nogle væsentlige langsigtede helst vil beholde værdierne, så vil ban- panthavere, der har overtaget ejendom- ændringer i ejerstrukturen, siger John kerne helst være fri for dem. Men hvis me fra konkursramte eller nødlidende Frederiksen, der er formand for besty- de skal beholde dem, så er det måske klienter og i alt 5 ejendomme er blevet relsen i Ejendomsforeningen Danmark

SIDE 34 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 BRANCHEGUIDE

ADMINISTRATORER EJENDOMSSELSKABER Frølundwinsløw Advokatfi rma Colliers Ejendomsadministration A/S Gammel Strand 34 Aberdeen Property Investors BRANCHE Prismet, Silkeborgvej 2 1202 København K Gammel Kongevej 60, 7. 8000 Århus C Tlf.: 33 32 10 33 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 23 00 78 Kontakt: Iben Mai Winsløw, Advokat (L), Partner Tlf.: 33 44 40 00 Kontakt: Michael Salling, Direktør E-mail: [email protected] Kontakt: Eva Riedel, Communications & Marketing Executive GUIDE E-mail: [email protected] Web: www.fwin.dk E-mail: [email protected] Web: www.colliersejendomsadministration.dk Web: www.aberdeenpropertyinvestors.dk Omsætning af fast ejendom, erhvervslejeret, entrepriseret og Vi løser alle typer af administrationsopgaver – overalt i Danmark planret En af Europas førende forvaltere af ejendomsinvesteringer og blandt top ti globalt I denne brancheguide fi nder du en oversigt over virksomheder, organisationer og foreninger i den danske Dansk Administrationscenter Nielsen og Thomsen bygge- og ejendomsbranche på tværs af de sædvanlige Skovbrynet 10 Advokater Jeudan Sankt Annæ Plads 13 brancheskel. Samtidig kan du nemt og hurtigt orientere 8000 Århus C Østbanegade 55, 2100 København Ø Tlf.: 87 34 03 66 Tlf.: 35 44 70 00 1250 København K dig om, hvem de relevante kontaktpersoner er. Kontakt: Michael Sommer, Direktør & advokat Kontakt: Merete Larsen, Advokat (L), Partner Tlf.: 70 10 60 70

E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Kontakt: Morten Aagaard, Underdirektør Målet med brancheguiden er i løbet af de kommende Web: www.dacas.dk Web: www.ntadvokater.dk E-mail: [email protected] år at opbygge det ultimative opslagsværk for bygge- og Web: www.jeudan.dk Tilbyder administration af ejendomme i hele landet, juridisk, Rådgivning vedr. forhold, knyttet til opførelse, drift og omsætning ejendomsbranchen. teknisk og fi nansiel rådgivning. af fast ejendom. Jeudan er et børsnoteret ejendomsselskab der investerer i kontor- ejendomme i København Brancheguiden udkommer i 4 udgaver af Magasinet Dan-Ejendomme A/S Rønne & Lundgren Ejendom og i det skandinaviske magasin Scandinavian Tuborg Boulevard 12 Tuborg Havnevej 18, 2900 Hellerup Nordea Ejendomme Property Magazine, der uddeles fra den danske stand 2900 Hellerup Tlf.: 35 25 25 35 Ejby Industrivej 38 i forbindelse med verdens største ejendomsmesse Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Niels Gram-Hanssen, Advokat (L) 2600 Glostrup Mipim i Cannes i marts måned. Brancheguiden er også Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, Adm. direktør E-mail: [email protected] Tlf.: 43 33 80 99 tilgængelig døgnet rundt på www.magasinetejendom.dk E-mail: [email protected] Web: www.ronnelundgren.com Kontakt: Lars Gøtke, Underdirektør Web: www.dan-ejendomme.dk E-mail: [email protected] Vi rådgiver danske og udenlandske virksomheder om alle aspekter Web: www.nordea-ejendomsinvestering.dk Vi håber du fi nder den nyttig og modtager gerne Vi tilbyder alle produkter i relation til administration og drift af vedr. fast ejendom kommentarer og gode forslag til udbygning af guiden på ejendomme. Nordea Ejendomme er en af Danmarks største udbydere af erhvervs- og boliglejemål. [email protected] Vincit Advokater DATEA Trondhjems Plads 3, 4. ENTREPRENØRER Lyngby Hovedgade 4 2100 København Ø 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: 70 26 02 64 C.C. Brun Entreprise A/S Tlf.: 45 26 01 02 Kontakt: Tina Grønning, Advokat (H) Ravnstrupvej 67 Kontakt: Flemming B. Engelhardt, Adm. direktør E-mail: [email protected] 4160 Herlufmagle E-mail: [email protected] Web: www.vincitlaw.com Tlf.: 57 64 64 64 Web: www.datea.dk Speciale i fast ejendom i Norden og Tyskland, byggejura, Kontakt: Kristian Lind, Direktør Vi kan administration, regnskab, butikscentre, udlejning, projekt- forsikringsret og voldgift. E-mail: [email protected] styring og teknik. Web: www.ccbrun.dk BYGHERRERÅDGIVERE Siden 1947 – er professionel aktør i byggebranchen, med spids- ADVOKATER kompetence i råhusbyggeri Emcon A/S Bech-Bruun Ordrupvej 60, Langelinie Alle 35 2920 Charlottenlund MT Højgaard a/s 2100 København Ø Tlf.: 39 97 00 00 Knud Højgaards Vej 9 Tlf.: 72 27 00 00 Kontakt: Niels Anker Jørgensen, Adm. Dir. og Partner 2860 Søborg Kontakt: Torben Schøn, Advokat (L) E-mail: [email protected] Tlf.: 39 54 40 00 E-mail: [email protected] Web: www.emcon.dk/ Kontakt: Erik Nielsen, Sektionsdirektør Projektudvikling Web: www.bechbruun.com E-mail: [email protected] Rådgivning om helheden af teknik, jura, økonomi og proces for Web: www.mthojgaard.com Bech-Bruun rådgiver inden for alle områder, der vedrører fast byggeri, anlæg og ejendom. >>>>>>>> ejendom og entreprise Helhedsorienteret – Langsigtet – Bæredygtigt – Danmarks førende bygge- og anlægsvirksomhed BRANCHEGUIDE BRANCHEGUIDE

FACILITY MANAGEMENT UDBYDERE INGENIØRER E. Pihl & Søn A.S. Bygherreforeningen Nybrovej 116 Green circle A/S Borgergade 111 Cowi A/S 2800 Kgs. Lyngby Lunikvej 5B, 2670 Greve 1300 København K Parallelvej 2 Tlf.: 45 27 72 00 Tlf.: 46 34 20 99 Tlf.: 70 20 00 71 2800 Kgs. Lyngby Kontakt: Halldór P. Ragnarsson, Direktør Kontakt: Erik Jensen, Adm. direktør E-mail: [email protected] Tlf.: 45 97 22 11 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.bygherreforeningen.dk Kontakt: Bente Andersen, Udviklingsdirektør – Byggeri og drift Web: www.pihl-inc.us Web: www.greencircle.dk E-mail: [email protected] Interesseorganisation for professionelle bygherrer. Har som mål Web: www.cowi.dk En af Danmarks ledende bygge- og anlægsentreprenører. Green circle tilbyder fl eksible og skræddersyede facility service at fremme en positiv samfundsansvarlig udvikling i den danske Blandt Europas top 100 løsninger. bygge- og anlægssektor. COWI arbejder med ingeniørteknik, miljø og samfundsøkonomi over hele verden ERHVERVSEJENDOMSMÆGLERE FINANSIERINGSSELSKABER Dansk Byggeri CB Richard Ellis A/S Nordea Bank Denmark A/S Nørre Voldgade 106 Leif Hansen Engineering Lautrupvang 4B Trondhjems Plads 3 – Corporate Banking 1015 København K 2750 Ballerup 2100 København Ø Vesterbrogade 8, 900 København Tlf.: 72 16 00 00 Tlf.: 44 85 86 87 Tlf.: 70 22 96 01 Tlf.: 33 33 15 23 E-mail: [email protected] Kontakt: Peter Nielsen, Salg- & Marketingdirektør Kontakt: Ole Hammershøj, Afdelingsdirektør, Kontakt: Mogens R. Jensen, Erhvervskundedirektør – Ejendoms- Web: www.danskbyggeri.dk E-mail: [email protected] statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE fi nansiering Bygge- og anlægssektorens erhvervs- og arbejdsgiverorganisation, Web: www.leifhansen.dk E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] dækker alle led i bygge- og anlægsprocessen. Web: www.cbre.dk Web: www.nordea.dk/Erhverv Leif Hansen Engineering arbejder bredt inden for nybyggeri og renovering med alle ingeniørydelser. Investering, Udlejning, Vurdering, Corporate Services, Building Ejendomsfi nansiering samt øvrige daglige bankforretninger Danske arkitektvirksomheder Consultancy, Asset Management. Dampfærgevej 27 Realkredit Danmark 2100 København Ø Orbicon A/S JKE A/S Parallelvej 17 Tlf.: 32 83 05 00 Ringstedvej 20, 4000 Roskilde Tlf.: 46 30 03 10 Tuborg Boulevard 14, st. 2800 Kgs. Lyngby E-mail: [email protected] Kontakt: Jens Andersen Bischoff, Markeds- og kundeansvarlig 2900 Hellerup Tlf.: 70 12 53 00 Web: www.danskeark.org E-mail: [email protected] Tlf.: 70 22 25 22 Kontakt: Claus Havn Sørensen, Afdelingschef Forening med formålet at varetage de rådgivende arkitektvirk- Web: www.orbicon.dk Kontakt: Jan Kristensen, Salgsdirektør, statsaut. ejendomsmægler E-mail: [email protected] somheders erhvervsmæssige forhold og styrke deres position, som E-mail: [email protected] Web: www.rd.dk professionalisme som rådgivere Orbicon er en videnbaseret virksomhed, der leverer rådgivning og Web: www.jke.dk Strategisk realkreditrådgivning for seriøse kunder. konsulentydelser. Vi yder professionel rådgivning ifm. formidling af investerings- og Foreningen af brugerejendomme. FORENINGER OG ORGANISATIONER Rådgivende Ingeniører Rambøll Danmark A/S Bredevej 2 Byens Netværk Sundkrogskaj 20 2830 Virum Lintrup og Norgart A/S Strandgade 27B, 1401 København K 2100 København Ø Tlf.: 45 98 60 00 Århusgade 88 Tlf.: 32 64 54 53 Tlf.: 35 25 37 37 Kontakt: Max Karlsson, Markedsdirektør 2100 København Ø E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Tlf.: 70 23 63 30 Web: www.byens-netvaerk.dk Web: www.frinet.dk ERHVERVSMÆGLERE Web: www.ramboll.dk Kontakt: Stig Lintrup, Partner & statsaut. Fagligt netværk for alle, som er interesserede i at udvikle Brancheforening for danske videnvirksomheder, der yder ejendomsmægler, MDE Rambøll er den førende ingeniør-, design- og rådgivervirksomhed i København og bygge- og ejendomsbranchen omkring den. rådgivning, planlægning og projektledelse på markedsvilkår. E-mail: [email protected] den danske ejendomsbranche. Web: www.linor.dk Ejendomsforeningen Danmark Udlejning og salg af kontor-, lager-, liebhaver-, udviklings- og Byggesocietetet EJENDOMSFORENINGEN REVISORER Nørre Voldgade 2 DANMARK investeringsejendomme. Vimmelskaftet 47 1161 København K 1358 København K KPMG Tlf.: 33 13 66 37 Tlf.: 33 12 03 30 Borups Allé 177, Postboks 250 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] 2000 Frederiksberg Bliv optaget i brancheguiden Web: www.byggesocietetet.dk Web: www.ejendomsforeningen.dk Tlf.: 38 18 30 00 Kontakt: Allan Pedersen, Partner Kom med i brancheguiden i Magasinet Ejendom. Byggebranchens største interesse- og netværksorganisation med Erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom, dækker hele markedet og hele landet. E-mail: [email protected] medlemmer fra alle hjørner af byggebranchen og fra alle dele af Web: www.kpmg.dk Ved at vælge en udvidet optagelse i vores brancheguide på landet. www.magasinetejendom.dk, kommer din virksomhed med i KPMG’s branchegruppe for Ejendom & Entreprise – vi kan meget de trykte udgaver af guiden her i magasinet, i januar, maj, mere end revision. september og november. Læs mere på www.magasinetejen-

dom.dk/brancheguide. SIDE 38 |MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 nyheder udland 7.368 M2 KONTOR I CPH BUSINESS PARK

Tokyo er verdens Madrid bygger nyt dyreste kontorby hospital til 1 millard kr.

MADRID: Regionsrådet i Madrid har tegnet kontrakt med spanske FCC om at bygge og drive det nye Torrejón de Ardoz Hospital. Investeringen bliver på godt 1 milliard kr. inklusiv medicinsk udstyr.

Hospitalet bliver på 53.000 kvm. foruden 15.000 kvm. parkering og kælderfaciliteter på en i alt 40.000 kvm. grund. Det kommer til at rumme 250 senge, 10 operationsstuer og 12 dialysestationer og skal servicere 133.000 indbyggere i Ajalvir, Daganzo de Arriba, Fresno del Torote, Ribatejada, TOKYO: Der var tale om en historisk ændring I det indre Tokyo koster kontorerne nu 12.000 kr. og Torrejón. på verdensplan, da Tokyo i 1. halvår overha- per kvm. at leje, ifølge CBRE, mens det samme lede London som verdens dyreste kontorby. kontor på topbeliggenhed kan lejes for godt København er fortsat en meget billig by at 11.000 kr. i Londons West End-kvarter. Moskva, TIL Stamholmen 151 etablere sig i og ligger helt udenfor top 50. Hongkong, Mumbai, Dubai og Paris følger efter LEJE 2650 Hvidovre Også i nordisk sammenhæng er København på listen over de dyreste kontorlejemål. komfortabelt placeret i forhold til at tiltrække Masser af gratis p-pladser og egen lækker kantine eller Mulighed for arkitektegnede lokaler hvor fl eksibiliteten er i lejere. Til sammenligning er Stockholm lejeniveauet i 2009. Det gælder navnlig de mulighed for at tilslutte sig fælleskantinen i ejendommen. højsædet. og Oslo henholdsvis den 32. og 38. dyreste byer, hvor lejen steg eksplosivt under op- Kontorlokaler i 3 plan med åbne indvendige trapper. Central placering med kort afstand til City, Ørestad, CPH placering, fremgår det af CBRE’s seneste rap- svinget som for eksempel fi nansielle centre port “Global Market View – Offi ce Occupancy som New York og London. Det københavnske Frafl yttes af Skandia ultimo 2009. Lufthavn og Øresundsbroen. Læs mere på nytdomicil.dk. Costs”, der dog tæller nogle byer fl ere gange marked er traditionelt langt mindre ekspone- Yderst attraktiv husleje som begynder ved kr. 750 pr. m². på grund af de store prisforskelle i for eksem- ret og samtidig er der i København masser af Sagsnr. 2878 pel Londons West End og City. ledige arealer tæt på centrum at bygge nyt på, hvilket er med til at lægge en dæmper på Mange storbyer har oplevet kraftige fald i prisstigningerne.

Vil bygge Pavarotti-ejendom FCC har netop bygget et hospital med 100 senge i Madrid ligesom det er DUBAI: Nicoletta Mantovani, enke efter tenoren Luciano involveret i Hospital Clínico San Carlos Pavarotti, har indvilget i, at et nyt byggeri i Dubai kommer til (Madrid), Hospital de Mataró (Barce- at bære hendes mands navn. New World Investment står bag lona), Hospital General de Ciudad Real, byggeriet i samarbejde med det italienske ejendomsselskab Hospital San Agustín (Asturias), Ho- Ellebiemme Immobili di Presitigio. Byggeriet kommer både spital Nuestra Señora de la Candelaria til at indeholde bolig- og erhvervslokaler og skal opføres på (Tenerife), Hospital Universitario de Ca- den kunstige palmeø Palm Jebel Ali. Hver etage vil blive de- narias (Tenerife) og Hospital Marqués dikeret til en af de operaer, hvor Luciano Pavarotti har sunget. de Valdecilla (Santander) foruden det 300 senge store Enniskillen Hospital i Med navngivningen forventer udviklingsselskabet, at man vil Nordirland. tænke italiensk kvalitet, og dermed, at projektet nok skal klare sig på trods af krisen, der også har ramt Dubais ejendomsmarked med I samarbejde med: høj styrke.

SIDE 40 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 2100 København Ø Tlf.: 7023 6330 nyheder Magasinet Ejendom afholder konferencen: udland Ørestad SHL Architects skal tegne 13.500 kvm. og udlejning i dagens marked i Aachen SHL ARCHITECTS VISUALISERING: Program Onsdag d. 21. oktober 2009 i København

09.00 Kaffe og registrering 11.25 Case: Sådan vil vi have det AACHEN: Teknisk højskole i Aachen har valgt baggrund for både læring, vidensdeling og SHL Architects ide til Aachen-højskolen inkluderer Hvilke krav stiller lejerne? SHL architects i konkurrencen om at designe sociale relationer. Vi er overbeviste om, at blandt andet, at alle ydre mure er isoleret efter 09.30 Velkomst Lejere i Ørestad et 13.500 kvm. stort auditoriekompleks social balance stimulerer læringen, siger arki- højeste energieffektive standarder. Atriets glasfa- v/ Kamilla Sevel, “Hörsaalzentrum” på den tekniske højskole tekt John Lassen, en af tegnestuens stiftende cader med lave u-værdier skaber med halvtrans- Chefredaktør, Partner, Magasinet Ejendom 11.40 Priser, udbud og efterspørgsel Rheinisch-Westfälische Technische Hochs- partnere. parente fotovoltaiske celler på sydvest facaden og Hvordan vil lejeniveauet udvikle sig i Ørestad? chule i Aachen. taget både skygge og energi. 09.35 Åbningstale v/ Mikkel Andersen, Huset er i fi re etager og indeholder i alt 12 Baggrund, status på Ørestad her og nu. Statsaut. Ejd.mægler, Partner, Nybolig Erhverv Det er første gang, tegnestuen vinder en auditorier, hvis kapacitet varierer fra 1800 v/ Jens Kramer Mikkelsen konkurrence i Tyskland. Der var 21 inviterede pladser ned til 100. Hörsaalzentrum er start- Adm. Direktør, By & Havn 11.55 Powerudvikling – sådan! deltagere i den internationale konkurrence skuddet til realiseringen af en større helheds- som for eksempel, at murenes sedumgræs Derfor fl ytter lejerne ind. om komplekset, som kommer til at koste plan, der indtil 2018 vil føje 280.000 kvm. nye beskytter bygningen mod overophedning og 09.55 New Towns i Europa v/ Bettina Nilakantan, Projektdirektør, omkring 596 mio. kr. og skal stå færdigt i 2012. faciliteter til RWTH’s campus og skabe et af justerer overfl ade- og lufttemperaturer ved Hvordan videreudvikler man bedst New Towns? C.W. Obel Ejendomme A/S Europas største forskningslandskaber. hjælp af vandfordampning og luftkvaliteten v/ Dr. S.J.H. Majoor v/ Søren Risager-Hansen, Adm. Direktør – Vi har lagt vægt på at skabe et uformelt forbedres, da de grønne mure fungerer som Professor University of Amsterdam KLP Ejendomme studentermiljø, hvor arkitekturen danner Højskolen får en række bæredygtige tiltag naturlige partikelfi ltre. v/ Bo Henriksson, Udlandschef, Norrporten 10.30 Den perfekte by BIG vinder konkurrence om Tyske Helaba finansie- Internationale erfaringer og muligheder. 12.25 Debat Tallinns nye rådhus rer London-ejendom v/ Flemming Frost, v/ Kamilla Sevel, Chefredaktør, Partner, Arkitekt MAA, partner, JUUL|FROST Arkitekter Magasinet Ejendom

rencen: 81 arkitekter med teams søgte om HESSEN: Den tyske bank Helaba 10.55 Kaffepause 13:00 Frokost at få lov til at udarbejde et forslag. Af dem har sammen med Deutsche Genos- valgte den internationale jury de 9 bedste senschafts – Hypothekenbank AG ar- Talere som fi nalister til anden fase af konkurren- rangeret fi nansiering på 865 millioner cen. Ud af de 9 afl everede projekter lavede kr. for en blandet kontor- og butiks- Jens Kramer Mikkelsen v/ Dr. S.J.H. Majoor Flemming Frost, juryen med viceborgmester Taavi Aas i ejendom på 151 Buckingham Palace Adm. Direktør, By & Havn Assistant Professor and Arkitekt MAA, partner, | spidsen en enstemmig beslutning om at Road i West End London. Program Director Bachelor JUUL FROST Arkitekter tildele BIGs projekt førstepladsen. University of Amsterdam Ejendommen er på knap 21.000 kvm. – “Success has many fathers”, lyder et kontor og 6.500 kvm. butikker. Køberen Mikkel Andersen, Bettina Nilakantan Bo Henriksson

VISUALISERING: BIG VISUALISERING: engelsk ordsprog. Dette gælder især, når af ejendommen er canadiske SITQ, Statsaut. Ejd.mægler, MDE, Projektdirektør, Udlandschef, Norrporten man skal designe en så betydningsfuld der administrerer pensionsfonde for Cand.negot., Partner, C.W. Obel Ejendomme A/S TALLINN: En international idékonkur- offentlig bygning som et rådhus. Designet staten Quebec. Nybolig Erhverv rence om et nyt rådhus i Tallinn, Estland, må tage form af input fra naboer og er netop afsluttet, og BIGs projekt – lavet brugere, borgere og politikere. Paradoksalt Finansieringen løber i 5 år. Kamilla Sevel Søren Risager-Hansen, af Bjarke Ingels, Jakob Lange og Adams nok er vi arkitekter ofte isolerede fra den- Chefredaktør, Partner, Adm. Direktør - Kara Taylor – er udvalgt som det bedste ne vigtige dialog på grund af anonymi- Magasinet Ejendom Region København, koncept. teten af arkitektkonkurrencen. Da denne KLP Ejendomme konkurrence var i to faser, fi k vi imidlertid Formålet med idékonkurrencen var at meget tidligt feedback fra juryen, hvilket fi nde den bedste arkitektoniske udform- gav os mulighed for at ændre designet, Se hele programmet og tilmeld dig konferencen på www.magasinetejendom.dk/konferencer ning af byens nye 28.000 kvm. store så det bedre opfyldte borgernes behov. Kommende konferencer og netværksarrangementer arrangeret af Magasinet Ejendom: administrative bygning, som skal ligge på Resultatet er en elastisk struktur, som er i Kvinder i ledelse i byggeri og ejendom. Årets store netværksbegivenhed. 5. november 2009 – København. en stor grund tæt på Linnahall arena. stand til at tilpasse sig uforudsete behov, Netværk og nye forretninger. Fokus: Yngre aktører i ejendomsbranchen. 3. december 2009 – København. siger partner Bjarke Ingels, BIG. Der har været stor interesse for konkur- Mere information: www.magasinetejendom.dk eller e-mail: [email protected] eller tlf. 49 25 39 69

Afholdes i samarbejde med: Mediepartner: Konferencesponsor:

SIDE 42 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009

Ann_Magasinet Ejendom_Konference_Vers3.indd 1 31/08/09 14:36:53 kommuner KOMMUNER OG JORDSALG og jordsalg

DYRESTE ERHVERVSJORD (I KR. PER KVM.)

2925

Frederiksberg Kommune ▼ 1500

Furesø Kommune ▼ Tårnby Kommune 1000 Høje-Taastrup Kommune 600 Frederikshavn Solrød Kommune 550 Århus Kommune 550 Faurskov 400 Egedal Kommune 295 43 Skanderborg Kommune 285 gange billigere end Frederikssund Kommune 275 Ikke bare nærhed til Danmarks større byer, men også belig- Lejre Kommune 250 genhed tæt ved logistiske knudepunkter giver mulighed for Vejle Kommune 250 højere priser på erhvervsjord. Frederiksbergs suveræne belig- Hedensted Kommune 250 Horsens Kommune 250 genhed betyder, at priserne er langt højere end i Danmarks Ringsted Kommune 250 næstdyreste kommune, Furesø. Furesø Kilde: Magasinet Ejendom Prisen på kommunal jord varierer enormt fra kommune nemsnitspriser – altså opgjort efter kommune et interval i prisen på pladser på grund af høje jordpriser. Der- de priser, som kommunerne selv har erhvervsjord fra 21-120 kr. afhængigt for er priserne generelt lave, og der kan til kommune. Hvis en virksomhed primært fokuserer på opgivet. Hvis der er opgivet et interval af beliggenheden, mens for eksempel købes jord til erhvervsbyggeri for bare 30 er maksimumprisen nævnt. Det er ty- Guldborgsund sælger boligjord til kr. i Lemvig kommune og 33 kr. i Rebild. plads er der store fordele i at placere sig i Nordjylland deligt, at kommunesammenlægningen priser fra 30-500 kr. per kvm. har betydet store prisforskelle internt Billigst er det, hvis man kan leve med, Af Kamilla Sevel i fl ere kommuner, fordi afstandene og 30 kr. per kvm. i Lemvig at adgangsvejene ikke er tæt på de dermed forskellen på attraktiviteten I Nordjylland er der masser af jord og danske hovedfærdselsåre. Således sæl- eliggenhed, beliggenhed Nordjylland og 3 i Sønderjylland. Ingen Frederiksberg kommer ind på en første af de enkelte byggegrunde er blevet erhvervsvenlige kommuner, der ikke vil ger Langeland kommune jord for bare og beliggenhed. Det er det ligger på Sjælland. Det viser en under- plads med attraktive placeringer i større. For eksempel har Bornholms miste kampen om potentielle arbejds- 10 kr. per kvm. >> B afgørende parameter, når det søgelse af samtlige kommuner, som centrum af byen. Her er prisen 3.000 gælder prisen på jord i Danmark. Men Magasinet Ejendom har foretaget. 70 kr. per kvm., mens København kun har når det gælder kommunale arealer, så ud af 98 kommuner har medvirket. ganske få erhvervsarealer til salg. Kø- er der også politiske overvejelser med i benhavns kommunes ledige områder billedet. For eksempel er prisen fastsat Dyrest er det jo tættere på hovedsta- er placeret i udviklingsselskabet By & lavt i nogle kommuner for at tiltrække den, man kommer. En lang række kom- Havn, der har opgivet listepriser og nu såvel virksomheder som beboere. muner rundt om København har slet forhandler individuelt. Derfor lander ikke eller kun meget få kvm. til salg. Og Frederiksberg øverst fulgt af Furesø, Altovervejende er Jylland billigst. Ud det er heller ikke muligt at udstykke Tårnby, Høje-Taastrup og Solrød. af de 15 kommuner med billigste kvm. mere. Derfor er prisen tilsvarende priser på erhvervsjord er 7 placeret i høj. Priserne i undersøgelsen er gen-

Nordjylland og BILLIGSTE ERHVERVSJORD (I KR. PER KVM.) Især på en række BILLIGSTE BOLIGJORD (I KR. PER KVM.) Sønderjylland vil gerne af Danmarks Sønderborg Kommune 73 Læsø Kommune 250 tiltrække fl ere erhvervs- Tønder Kommune 68 øer, der også er Sønderborg Kommune 235 virksomheder, og det Haderslev Kommune 66 selvstændige Bornholms Kommune 230 ses tydeligt, at et af de Ærø Kommune 65 kommuner, er Ringkøbing-Skjern Kommune 225 61 180 parametre, de vælger Nyborg Kommune det billigt at købe Jammerbugt Kommune Lejemål til alle formål Jammerbugt Kommune 60 Vesthimmerlands Kommune 173,7 at spille på er prisen på boligjord. Kun Morsø Kommune 50 Faaborg-Midtfyn Kommune 170 jord. Udover Langeland Lolland Kommune 50 Sorø ligger på Varde Kommune 155 Nordea Ejendomme er en af landets største udbydere af På nordeaejendomme.dk kan du se mere – også hvilke er Lemvig, Rebild og Hjørring Kommune 48 Sjælland blandt Hjørring Kommune 150 kvalitetslejemål. Vi kan imødekomme de fleste ønsker lejemål vi ellers kan tilbyde. AĞal besigtigelse med en Frederikshavn de mest Vejen Kommune 47 de 15 billigste Ærø Kommune 150 af vores udlejningschefer. 45,5 106 til lejemålets størrelse, beliggenhed og indretning. Vi favorable kommuner Vesthimmerlands Kommune kommuner og Morsø Kommune Frederikshavn Kommune 35 Sorø Kommune 100 har erhvervslejemål over hele landet, og vi er til stede - at bygge en erhvervs- kun Faaborg- Rebild Kommune 33 Langeland Kommune 100 også eĞer at du er blevet lejer hos os. virksomhed, hvad angår Lemvig Kommune 30 Midtfyn er blandt Tønder Kommune 95 prisen på erhvervsjord. Langeland Kommune 10 de fynske. Lolland Kommune 75 .ORDEA%JENDOMMEs%JBY)NDUSTRIVEJs'LOSTRUPs4LFsLEJE NORDEAEJENDOMMEDK Kilde: Magasinet Ejendom Kilde: Magasinet Ejendom Nordea Ejendomme administrerer erhvervslejemål på et samlet areal af mere end 1,7 mio. m2 og til en værdi af 18 mia. kr. Under navnet Danbyg er vi samtidig landets største udbyder af produktions- og lagerlejemål SIDE 44 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 KOMMUNER OG JORDSALG K^h`VWZg[gZbi^YZch7n=Vkc

DYRESTE BOLIGJORD (I KR. PER KVM.)

2000

Frederiksberg Kommune ▼▼▼ Solrød Kommune 1782 Frederikssund Kommune 1600 Egedal Kommune 1508 Lejre Kommune 1500 Halsnæs Kommune 1050 Furesø Kommune 1000 Aalborg Kommune 989 Vejle Kommune 960 Næstved Kommune 950 Glostrup Kommune 947 Århus Kommune 925 Høje-Taastrup Kommune 900 Faurskov 800 Skanderborg Kommune 750 Kilde: Magasinet Ejendom

Det er dyrest at købe en grund til bolig- byggeri i kommuner tæt ved Køben- OM UNDERSØGELSEN havn. Mange kommuner i dette område Magasinet Ejendom har i perioden 7.-24. august spurgt alle kommuner i Danmark om deres har ikke jord til salg og optræder derfor salg af kommunal jord. Spørgsmålene er alle formuleret per kvm. for sammenlignelighedens ikke i listen. Også en række midtjyske skyld og svarene baseret på gennemsnit. 70 ud af de eksisterende 98 kommuner medvirker i kommuner som Århus, Skanderborg og undersøgelsen. Resultaterne må gerne gengives med kildehenvisning til Magasinet Ejendom. Vejle er på grund af attraktiviteten ved hav, fjord og søer blandt de dyreste at Se resultater fra alle kommuner på www.magasinetejendom.dk/kommuner købe boligjord i. IPD Seminar

Værdiansættelse og afkast på ejendom 24. september 2009, København

IPD afholder for fjerde år i træk et seminar, der fokuserer på Værdiansættelse og afkast i Danmark. Hør blandt andet om: s!FKASTPÍEJENDOMI$ANMARKUDFRAETGLOBALTPERSPEKTIV s&ORUDSTNINGEROGANTAGELSERVEDVRDIANSTTELSERI)0$$ANSK%JENDOMSINDEKS s(VORDANKANMANVRDIANSTTEUDENETMARKED (På engelsk) s6RDIANSTTELSEOGRISIKOSTYRING s&INANSIERINGOGVRDIANSTTELSE BdYZgcZ!aZkZcYZWnYZaZbZYViigV`i^kZWda^\Zgd\VgWZ_YheaVYhZg^ s&REMTIDSPROGNOSERFORDETDANSKEEJENDOMSMARKED @³WZc]Vkc#7nYZaZ!hdbi^aig²``ZgcVi^dcVad\^ciZgcVi^dcVadeb²g`" hdb]ZYd\WZh³\#9ZiZgk^h^dcZc[dg7n=Vkc!c€gk^jYk^`aZgWnYZaZ Media partner: For mere information kontakt: ^ £gZhiVY! CdgY]VkcZc d\ HnY]Vkc# HVbi^Y^\ hi€g k^ [dg YZc YV\a^\Z Du kan se programmet og Torben Damgaard, IPD Norden Yg^[i V[ @³WZc]Vkch =Vkc# DeaZk [gZbi^YZc e€ mmm$Xoe]^Wld$Za d\ tilmelde dig seminaret på E-mail: [email protected] a²\hZakkZ_Zc[dgW^d\b³YYZcnZWnYZaZ# SIDE 46www.ipd.com/denmark | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 Tlf: +46 (0) 8 400 252 35

kommuner KOMMUNER OG JORDSALG og jordsalg

STØRST GRUNDSALG I 2008 (I KVM.)

1.560.000 Århus Kommune ▼ Horsens Kommune 948.000 Haderslev Kommune 900.000 Kolding Kommune 494.700 Viborg Kommune 490.000 Ringsted Kommune 414.000 Odense Kommune 350.000 Århus & 289.708 Herning Kommune Holstebro Kommune 211.457 Vejle Kommune 204.000 Randers Kommune 202.000 Allerød Kommune 188.000 Hedensted Kommune 175.000 Århus solgte ekstraordinært meget jord i 2008, hvor Aabenraa Kommune 163.922 kommunen solgte jord til et nyt transportcenter i Horsens Ikast-Brande Kommune 153.431 Aarslev. Kilde: Magasinet Ejendom et meget aktivt arbejde på fl ere fronter igennem en årrække for at tiltrække STØRST SALG AF ERHVERVSJORD 2008 (I KVM.) alle former for erhvervsvirksomheder, Århus Kommune 1.410.000 ikke mindst mange københavnske Horsens Kommune 906.000 virksomheder, der ønsker at udbygge Kolding Kommune 467.760 i front med en jysk fi lial. Horsens har således Ringsted Kommune 400.000 – som fl ere kommuner i trekantarbej- Viborg Kommune 380.000 296.000 2008 slog Århus kommune det – arbejdet bevidst på både at skabe Odense Kommune Salget af kommunal jord er Haderslev Kommune 250.000 alle øvrige kommuner som et godt erhvervsmiljø, men også en Allerød Kommune 188.000 styrtdykket og med de forventnin- I den bedst sælgende kom- attraktiv kommune at bo og leve i. Randers Kommune 166.000 mune. Det skete med et salg på 1,5 Herning Kommune 164.879 ger, der nu ligger i kommunerne til millioner kvm. kommunal jord. Men Selv Horsens betragter dog et højt Hedensted Kommune 155.000 Bortset fra København, så er alle Danmarks større byer Vejle Kommune 141.000 førerpositionen er indtaget på grund af grundsalg som svært opnåeligt i 2009 på top 15, over salg af mest erhvervsjord i 2008. 2009-salget er der jord til 8-10 års Aalborg Kommune 140.888 helt ekstraordinære omstændigheder; i takt med, at projektudviklerne holder Aabenraa Kommune 127.919 Herudover er listen domineret af midtjyske og sønder- forbrug. Var salget fortsat på nemlig i form af solgt jord til et nyt vejret over hele landet. Svendborg Kommune 120.000 jyske kommuner foruden Allerød og Svendborg. transportcenter i Aarslev. Kilde: Magasinet Ejendom 2008-niveau ville der kun være 9,3 millioner kvm. solgt Horsens var ellers igen en af de stort sæl- over hele Danmark mentlig være steget igen. Men 2009- sidste år, og 20 gange så mange i 2006. jord til 3 års forbrug gende kommuner i 2008 med 948.000 Ialt blev der solgt 9,3 millioner kvm. forventningerne kan også vise sig at kvm. jord, hvilket var en stigning på 74 jord over hele landet i 2008. 18 procent være for højt sat, for nogle kommuner 17 procent har sat priserne ned STØRST SALG AF BOLIGJORD 2008 (I KVM.) procent i forhold til året før. Horsens har blev solgt til boliger, mens 75 blev solgt har budgetteret med et grundsalg på Nedgangen i grundsalget betyder, at Århus Kommune 150.000 Af Kamilla Sevel med det høje salg endnu engang lagt sig til erhverv og 7 procent til andre formål. et niveau, som de allerede nu begynder nogle kommuner tager ekstraordinære Holstebro Kommune 125.204 fast som den jyske trekantsby, der skaber at kunne se, bliver svært at nå. skridt som for eksempel Odsherred Herning Kommune 124.829 116.919 mest opmærksomhed, viser en under- Netop nu er der udlagt lige over 30 mil- Kommune, der tilbyder såkaldt straks- Ikast-Brande Kommune Viborg Kommune 110.000 søgelse foretaget af Magasinet Ejendom lioner kvm. jord over hele landet i de 70 I en lang række kommuner følges salget behandling i byggesager, for professio- Vejen Kommune 63.165 blandt landets kommuner. kommuner, der medvirker i undersø- af erhvervs- og boligjord ad. Men der er nelle bygherrer, der kender procedurer- Vejle Kommune 63.000 gelsen, hvilket kun ville svare til tre års også nogle, der stikker ud. Det gælder ne og har de relevante oplysninger på Odense Kommune 54.000 Det skyldes to ting: Dels er Horsens be- forbrug på 2008-niveau. Men samtidig for eksempel Ikast-Brande, hvor salget hånden. Nedgangen i salget kan nemlig Horsens Kommune 42.000 41.186 gunstiget af sin suveræne geografi ske oplyser de kommuner, der har opgjort af en 43 hektar stor grund til beklæd- være alvorlig i de kommuner, hvor Nyborg Kommune Skive Kommune 40.000 beliggenhed i forhold til den danske eller budgetteret med et salg, at de kun ningsvirksomheden Mascot har betydet, budgettet er lagt efter et vist jordsalg. Assens Kommune 38.881 logistik, og dels har kommunen gjort forventer at sælge 3,5 millioner kvm. i at selskabet står for et af de helt store Især vækstkommuner har det svært, Hjørring Kommune 37.503 år. Dermed er der set ud fra et 2009- enkeltstående opkøb af kommunal jord i og undersøgelsen viser da også, at det Aabenraa Kommune 36.003 Kilde: Mange forskellige faktorer – også rekreative perspektiv jord nok til de næste 8-10 2009. Men samtidig er netop Ikast-Bran- primært er dem, der griber til handling Randers Kommune 36.000 Magasinet Ejendom – er med til at gøre en kommune attraktiv års forbrug. de blevet udråbt til den hårdest ramte og nogle har endda valgt at sætte pri- – nogle steder i landet er det sammenfal- kommune i Midt- og Vestjylland, hvad serne ned på nogle typer grunde som Flere kommuner i det midtjyske område var stadig dende faktorer, der afgør om der bliver købt Situationen er naturligvis tænkt, for angår salget af boliggrunde. for eksempel ældre byggegrunde eller godt med med udstykningen og salget af bolig- bolig- og/eller erhvervsjord, mens andre inden da vil Danmark under normale grunde med en perifer beliggenhed. grunde i 2008. Det har også betydet, at salget er kommuner kun hitter, hvad angår enten omstændigheder være kommet igen- Ikast-Brande Kommune har således faldet procentvis ret markant i netop disse kom-

FOTO: VISITDENMANRK FOTO: bolig eller erhverv. Her foto fra Århus. nem lavkonjunkturen og salget vil for- solgt 7 grunde mod ti gange så mange Ialt har 17 procent af kommunerne i >> muner i 2009.

SIDE 48 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 49 KOMMUNER OG JORDSALG marked og transaktioner

LEDIGE AREALER (I KVM.) Illum og Magasin

Tønder Kommune 1.562.740 solgt til Alshair Fiyaz Randers Kommune 1.475.400 Aalborg Kommune 1.312.243 KØBENHAVN: Den islandske Nytorv i det centrale København. Vesthimmerlands Komm. 1.301.204 bank Straumur køber en lang 1.240.000 Skive Kommune række af Landic Propertys Straumur er selv fortsat i beta- Ikast-Brande Kommune 1.135.172 Viborg Kommune 1.100.000 ejendomme i Danmark i ligeligt lingsstandsning. Århus Kommune 1.080.000 Tønder, der har fl est ejerskab med den pakistanske Rebild Kommune 1.066.000 ledige arealer blandt milliardær Alshair Fiyaz. Konsor- Det formelle nye ejerselskab Fujitsu-Huset er tegnet af Arkitema. Bygningen er opført i 2009 på en 1.000.000 Odense Kommune samtlige kommuner, har tiet overtager seks bygninger hedder Solstra Holding, og det 5000 kvm. stor grund, der tidligere har huset et gammelt betonværk. Der er Høje-Taastrup Kommune 950.000 ledige arealer til salg svarende i hele Danmark. Fem af dem har fået option på yderligere at 40 parkeringspladser til ejendommen med mulighed for yderligere 20. Assens Kommune 939.303 Vejen Kommune 891.804 til cirka 20 års forbrug. I 2008 bruges af stormagasinerne, men købe 49,9 procent af den virk- Middelfart Kommune 765.000 blev der således solgt 73.810 kvm., og aftalen omfatter dog ikke somhed, der ejer Magasins fl ag- Frederikshavn Kommune 751.000 der er 1.562.740 kvm. til salg pt. Magasins bygning på Kongens skibsbutik på Kongens Nytorv. Remien lejer nybygget

Kilde: Magasinet Ejendom ejendom ud til Fujitsu Alene den ejendom, der huser Illum, Østergade 52, er vurderet til 1,6 milliarder kr. ÅRHUS: 1. december fl ytter hed i Århus Syd ved motorvejs- FORVENTER STØRST SALG I 2009 Fujitsus jyske hovedkontor ind i tilkørslen. Remien Ejendomme Ikast-Brande Kommune 458.747 Remien Ejendommes nye 2.000 udvikler erhvervsejendomme og 403.984 Tønder Kommune kvm. kontorhus i Århus Syd. Der- har undergået en hastig udvik- Kolding Kommune 350.000 med har Remien Ejendomme ling. I dag har Remien mere end Herning Kommune 222.600 Lolland Kommune 208.000 i Århus udlejet størstedelen af 700 erhvervs- og boliglejemål, Odense Kommune 190.000 det nyopførte kontorhus, der primært i København, Århus, Haderslev Kommune 182.000 ligger på en markant beliggen- Vejle samt i udlandet. Randers Kommune 124.000 Ringsted Kommune 105.000 Hjørring Kommune 100.000 Ringkøbing-Skjern Komm. 100.000 Carlson Wagonlit får nyt Viborg Kommune 75.000 hovedkontor i Ørestad Rebild Kommune 70.000 70.000 Frederikshavn Kommune ØRESTAD: Carlson Wagon- Carlson Wagonlit Travel er Dan- Høje-Tåstrup Kommune 66.000 Kilde: Magasinet Ejendom lit Danmark har lejet 2.748 marks førende travel manage- kvm. kontorlokaler i Ørestad. ment virksomhed med over 200 Ovenover: Ikast-Brande har allerede solgt en stor erhvervsgrund i 2009, og Hvidovre Kopi lejer 1.400 kvm. i Ejendommen, som i daglig tale medarbejdere, en omsætning forventningen er derfor ganske præcis. Andre kommuner har opgivet forven- Glostrup kaldes Vejlandshuset, fungerer i på cirka 1,5 milliarder kr. og tet salg ud fra det budgetterede tal i budgetterne. dag som hovedsæde for Køben- kontorer i København, Århus og GLOSTRUP: Til oktober fl ytter Group, som administrerer CPH havns Energi. Aalborg. Sadolin & Albæk har Magasinet Ejendoms undersø- boligjord er det Høje-Taastrup, Hvidovre Kopi fra CPH Business Business Park. stået for udlejningen. gelse valgt at sætte priserne ned. Viborg og Skive, der ligger i front. Park til nye lokaler i Fabriks-

FOTO: JAN WINTHER/VISITDENMANRK JAN FOTO: I Solrød er priserne for eksempel parken 22 i Glostrup. Her får sat ned med 15 procent, men det Og ser man på mængden af le- virksomheden 1.400 kvm. mod Kommune Holding lejer har ikke ført til øget salg. I Århus dige arealer til bolig og erhverv, de 900, de har i dag. sig ind i tobaksfabrik OM UNDERSØGELSEN er priserne sat ned i et enkelt så er Høje-Taastrup også den boligområde, mens Egedal Kom- eneste sjællandske kommune, – De nye omgivelser giver os KØBENHAVN: C.W. Obel Ejen- chard Ellis’ udlejningsafdeling, Magasinet Ejendom har i august måned spurgt alle kommuner i mune vest for København har der overhovedet er med på god plads. Vi har befundet os domme har udlejet 1.632 kvm. der for C.W. Obel Ejendomme Danmark om deres salg af kommunal jord. Spørgsmålene er alle valgt at sætte boligjord ned med top 15. Ellers er det kun kom- godt i Hvidovre, men i Glostrup af den tidligere tobaksfabrik i har formidlet udlejningen af de formuleret per kvm. for sammenlignelighedens skyld og svarene 10 procent generelt. muner i Jylland og enkelte på får vi mulighed for løbende at Halfdansgade på Islands Brygge 1.632 kvm. kontor til Kommune baseret på gennemsnit. 70 ud af de eksisterende 98 kommuner Fyn, der ligger med arealer på udvide vores produktion i de – Der sker rigtigt meget i dansk til Kommune Holding, der er et Holding. medvirker i undersøgelsen. Resultaterne kan gengives med kilde- Ser man samlet set på de nuvæ- over 70.000 kvm. til boliger og kommende år. Det håber og reg- erhvervsliv lige nu. Men det her er holdingselskab under KL. Byg- henvisning til Magasinet Ejendom. rende ledige erhvervsarealer, 660.000 kvm. til erhverv, som er ner vi med bliver nødvendigt, en af de bedre henvendelser, må geriet havde rejsegilde i februar Lejemålet udgør dermed stør- så kommer den kommende er- grænsen for at lande på top 15. siger adm. direktør for Kenneth man sige. Vi er rigtigt glade for, og er netop blevet færdiggjort. stedelen af “Den nye Tobaksfa- Se resultater fra alle kommuner på hvervsudvikling til at ske i Jylland. Bach, Hvidovre Kopi. at vi kunne hjælpe med at fi nde Kasper Danielsen Arkitekter har brik”, der er nabo til “Den gamle www.magasinetejendom.dk/kommuner Flest erhvervskvm. til byggeri her Se alle resultater af undersøgel- større lokaler til en lejer, som vi er stået for byggeriet. Tobaksfabrik” i Københavns og nu har Tønder Kommune fulgt sen på www.magasinetejen- Begge ejendomme er admi- glade for, siger Thomas Grauslund ekspanderende erhvervs-kvarter af Randers, Aalborg, Vesthim- dom.dk/kommuner ■ nistreret af Valad Property Nielsen, Valad. Det er mæglerfi rmaet CB Ri- på Islands Brygge. merland og Skive. Når det gælder

SIDE 50 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 51 marked og MARKED OG TRANSAKTIONER transaktioner

DI lejer 12.000 kvm. i Nordicom sælger 3.541 kvm. boliger på Nørrebro Copenhagen Towers KØBENHAVN: I foråret indledte Sct. Clemens Torv – et bud som – Vi har netop afsluttet endnu en mindre boligudlejningsejen- DN Erhverv en målrettet kamp, Nordicom accepterede. Sct. en handel i Roskilde med et dom i København NV. Derud- ØRESTAD: Dansk Industri lejer DI skal bo i Copenhagen Towers for at sælge ejendommen Clemens Torv er et datterselskab 1.600 kvm. stort erhvervsdomi- over har vi fl ere yderst lovende hele den sydlige del af Copen- i den periode, hvor det nuvæ- Rantzausgade 22-24 på Nør- i Property Partners-koncernen cil, lejet ud til en yderst solid handler i pipeline i øjeblikket, så hagen Towers, som Sjælsø rende hovedsæde på Rådhus- rebro, som var ejet af Nordicom. ejet af adm. direktør Jesper lejer på en 10-årig kontrakt til det har været en helt fantastisk Gruppen udvikler i Ørestad. pladsen gennemgår en stor Nordicom havde købt den 3.541 Larsen og bestyrelsesformand et afkast på lige over 7 pct., lige- sommer, siger adm. direktør Lejeaftalen løber i tre år. Der- udvidelse og gennemgribende kvm. store boligudlejnings- Hasse Larsen. som vi i starten af sommeren Jakob Dalhoff, DN Erhverv. M. Goldschmidt Ejendomme har udlejet 2.400 kvm kontor i en erhvervs- med er hele projektets igang- ombygning. Det forventes at ejendom for ca. 10 år siden, og fi k underskrevet en handel på ejendom på Smedeholm 16-18 i Herlev til Danmarks største isenkræmmer- værende etape I fuldt udlejet. vare cirka 3 år. foretog i den forbindelse en Efter buddet var accepteret kæde, Imerco. Koncernen får nyt hovedkontor i ejendommen, som tidligere Lejemålet omfatter 12.000 kvm. gennemgribende renovering, begyndte en kort og intens due har rummet domicil samt produktion for en større kontormøbelvirksomhed. kontorer og indeholder et stort I november 2009 slår Crowne hvor bygningen blev lavet om dilligence periode med a4 advo- Køb, salg og udlejning mødecenter til håndtering af Plaza Hotel dørene op som Dan- fra nedslidt Madam Blå-fabrik katfi rma som primus motor. Magasinet Ejendom bringer i hver udgave et udpluk af en M. Goldschmidt Ejendomme ud- DI´s mødeaktivitet. DI har ca. marks eneste Green Building til en spændende udlejnings- række af de transaktioner og handler, der har præget marke- 30.000 gæster årligt, så det har Hotel og er klar til at modtage ejendom. Handlen i Rantzausgade har lejer 10.000 kvm. i Nærum og Herlev det siden sidst. været en medvirkende årsag gæster til den store klimakon- været med til at sprede opti- NÆRUM OG HERLEV: M. – Vi købte ejendommen i Nærum til, at udlejningen er faldet på ference, hvor hotellet allerede Der kom forholdsvis hurtigt misme hos DN Erhverv. Mail gerne forslag til: [email protected] Goldschmidt Ejendomme har på det værste tidspunkt af plads, at Copenhagen Towers er fuldt booket. Fuldt udbygget et bud fra ejendomsselskabet indgået lejeaftaler på cirka fi nanskrisen. I et svært marked med sin placering i Ørestad City rummer projektet 180.000 kvm., 10.000 kvm. med virksomheder- er det nu lykkedes os at få den tilbyder metro, tog, motorvej og bliver 85 meter højt med ne DONG Energy og Imerco. ledige del af ejendommen udle- og lufthavnsadgang inden for 25 etager. Dissing+Weitling, jet til en attraktiv lejer. Det viser, 5 minutters kørsel. Desuden er København samt Foster + Part- Sjælsø sælger del af DONG Energy rykker ind i en at vi fortsat kan vores håndværk, der p-faciliteter i bygningen. ners, London er arkitekter på Opnør Centret i Åbenrå ejendom i Nærum på 16.000 samt at det stadig er muligt at byggeriet. Ny kvm., hvor DONG lejer 6.500 kvm. være aktiv på ejendomsmarkedet ÅBENRÅ: I den seneste tid har overtager Rhederi M. Jebsen nu. kontor. Dermed er ejendommen til trods for krisen, siger adm. Sjælsø Danmark arbejdet med Hermed kan kontor og bolig- fuldt udlejet. Ejendommen i Næ- direktør Mikael Goldschmidt, M. at tilpasse projektet Opnør Cen- byggeriet forventes opstartet medarbejder rum har tilhørt M. Goldschmidt Goldschmidt Holding. Aberdeen køber to ejendomme for tret i Åbenrå til det nuværende indenfor et år. Ejendomme siden udgangen 135 millioner kr. lavkonjunkturmarked. Nu har eller af 2008, hvor den blev købt af Ejendommen i Nærum er Sjælsø fået solgt 1.200 kvm. af I stedet for et samlet projekt, Sjælsø Gruppen i en ejendoms- tegnet af arkitekt Ole Hagen for KØBENHAVN: Aberdeen Pro- – og for lejerne omkostningsef- grunden, revideret projektet og bliver de enkelte bygninger der- handel, der også omfattede over- Brüel & Kjær i 1988 og funge- perty Fund Denmark har købt to fektiv, – ejendom beliggende på desuden fremskudt planerne for nu også adskilt, så butikken nyt job tagelsen af en nyetableret REMA rede i en lang årrække som fuldt udlejede kontorejendom- grænsen til Gentofte Kommune for gennemførelsen. Samtidig og højhuset kan bygges hver 1000 i TV Byen, Søborg. virksomhedens hovedsæde. me i København med et samlet med hurtig adgang til og fra opgives projektets højhus. for sig, som to selvstændige areal på knap 10.000 kvm. af Helsingørmotorvejen. Pile- bygninger. Lægernes Pensionskasse. Læ- stræde 52 i det indre København Det nye Opnør Center kommer Valad udlejer 1.500 kvm. gernes Pensionskasse modta- er en fl ot og velholdt historisk til at bestå af den nye bussta- i CPH Business Park ger halvdelen af den samlede ejendom med et charmerende tion, som er i drift, 3000 kvm. – Vi er glade for, at vi både kan præ- købesum på 132,5 mio. kr. i form miljø ude såvel som inde. Ejen- Løvbjerg Supermarked og en sentere et revideret projekt til gavn Valad Property Group, som administrerer CPH Business Park på af aktier i fonden. dommen består af kontorer og fastfood restaurant. Herudover for byen, og samtidig kan være med Avedøre Holme, har lejet 1.500 kvm. ud til to nye lejere. Til septem- enkelte boliglejemål. er der i det resterende byggefelt til at sikre, at projektet bliver helt ber fl ytter værktøjsproducenten Hilti og brillefi rmaet Specsavers Aberdeen kalkulerer med et plads til at placere kontor- og færdiggjort og afsluttet, siger direk- derfor ind i den 70.000 kvm. store ejendom, CPH Business Park, på afkast på 6,75 procent for Bom– Aftalen kommer ovenpå en boligbyggeri inden for lokal- tør Erik Moesby, Sjælsø Danmark. Avedøre Holme også kaldet Danmarks største kontorbygning. husvej, mens der kalkuleres med lignende aftale, hvor Aberdeen i planens rammer, og denne del Skitse af det oprindelige projekt. et afkast på 5,75 procent for Pile- januar erhvervede en portefølje – Vi får mange forespørgsler på stræde. Aberdeen forventer gen- på syv ejendomme fra Danske lejemål i Copenhagen Business Park nem aktiv forvaltning at kunne civil og akademiingeniørers Pen- i øjeblikket. Men der er jo også sund øge værdien af ejendommene. sionskasse (DIP) efter tilsvarende fornuft i det set fra virksomhedernes model, hvor sælger indtrådte side. Man får langt mere for pengene De to kontorejendomme har som langsigtet aktionær i fon- på Avedøre Holme, end man gør inde hver et areal på ca. 5.000 kvm., den. Lægernes Pensionskasse er i midt i byen – og man kan have sin bil men så hører ligheden også forbindelse med handlen blevet Se mere på holdende, siger Thomas Grauslund op. Bomhusvej 13 på Østerbro rådgivet af CB Richard Ellis. www.magasinetejendom.dk/ Nielsen fra Valad Property Group. i København er en funktionel, jobmarked

SIDE 52 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 tal & TAL & TENDENSER tendenser

Byggeprojekter i TOP 10 – DE 10 MEST AKTIVE ARKITEKTER I DANMARK Ejendomsmarkedet i Danmark – baseret på deltagelse i byggeprojekter i projektering 12 mdr. frem Mange steder i landet er man fortsat i gang med KLASSE A EJENDOMME – LEJEPRISER (DKK/m2/per år) Danmark Arkitema K/S Århus C færdiggørelse af byggeprojekter, der har været undervejs i længere tid, mens der er næsten fuldt Årstiderne Arkitekter A/S Silkeborg 2.400 Her fi nder du tal og fakta om stop på igangsættelsen af nye projekter. Derfor byggeri i Danmark. Tallene Arkitektfi rmaet C. F. Møller A/S Århus C 2.000 udbydes der i 2009 og 2010 en del nye kontor- opdateres i hvert nummer af Cebra A/S Århus C faciliteter i markedet, mens det ser ud til, at det 1.600 CRM-Byggefakta, der indsam- i 2011 og 2012 bliver meget småt med mængden COBE-Arkitekter København S ler alle former for private og 1.200 af nye færdiggjorte kontorprojekter. Generelt er offentlige byggeprojekter i 3xN A/S København K der dog i landet et stigende udbud af lejemål Danmark, uanset om der er Bjarke Ingels Group ApS København N 800 placeret i både nye og eksisterende kontorejen- tale om renoveringsprojekter, Forecast domme. Samtidig er transaktionsvolumen (antal Schmidt Hammer Lassen Architects Århus C 400 nybyggerier, til- og ombygnin- ...... udlejningssager) ret begrænset og det giver et kv kv kv kv ger eller anlægsopgaver. Henning Larsen Architects A/S København V stigende pres på udbyderne for at undgå lange 2010 - 1. 2005 - 1. kv 2006 - 1. 2007 - 1. kv 2008 - 1. 2009 - 20091. - 20092. kv - 3.2009 kv - 4. kv. 2010kv - 2. Friis & Moltke A/S Århus C liggetider eller decideret tomgang.

På investeringsmarkedet er der generelt i landet KLASSE A EJENDOMME – AFKAST (I procent per år) TOP 10 – DE 10 STØRSTE BYGGEPROJEKTER I DANMARK MED BYGGESTART FRA D. 1.1.2009 - 1.8.2009 sket en væsentlig justering af afkastniveauerne igennem 2008, hvor der særligt i 2. halvår skete Sagsnavn By Start Slut Mill kr Hovedgruppe 8% en markant niveauforskydning. Herved viser den Opførelse af Tivoli Hotel- og Kongrescenter København V 2009-04 2011-12 510 Sport, fritid, kultur & hotel historiske udvikling af afkastniveauer over de 7% KPMG – Kontordomicil Frederiksberg 2009-05 2011-11 450 Butik, kontor, lager, industri & transport seneste år en tydelig V-form. Umiddelbart ser afkastet ud til at have justeret sig til et niveau Campus Skejby Århus N 2009-07 2011-07 442 Skoler, uddannelse & forskning 6% afpasset udviklingen i den generelle økonomi. Munkebjerg Park – Ungdomsboliger Odense C 2009-01 2010-06 350 Boliger - huse og lejligheder Forudsat at der sker en stabilisering af den økono- 5% Opførelse af rådhus Viborg 2009-06 2011-05 306 Butik, kontor, lager, industri & transport miske vækst i anden halvdel af 2009 forventer Forecast Nybolig Erhverv ikke de store justeringer i afkast- Metropolen – Erhverv og butikker København S 2009-03 2010-08 300 Sport, fritid, kultur & hotel 4% ...... niveauer den kommende tid. Nyt Søfartsmuseum Helsingør 2009-08 2012-01 212 Sport, fritid, kultur & hotel kv

2005 - 1. kv 2006 - 1. 2007 - 1. kv 2008 - 1. 2009 - 20091. - 20092. - 3.2009 - 4.2010 - 1.2010 kv - 2. Glostrup Storcenter – Renovering/udbygning Glostrup 2009-03 2011-02 200 Butik, kontor, lager, industri & transport kv kv kv kv kv kv.

Opførelse af højlager Odense S 2009-02 2009-12 200 Butik, kontor, lager, industri & transport Region Region Region Region Region Region Informationer til graferne til venstre Hovedstaden Sjælland Fyn Nordjylland Midtjylland Sydjylland er leveret af Nybolig Erhverv. Plejehjemmet Lindegården – Om-/nybygning Herning 2009-04 2012-03 192 Sundheds- & socialvæsnet

Renten er faldet markant til PLANLAGTE BYGGERIER 12 MDR. FREM (FRA 1.9.2009) HOVEDGRUPPE RENTEUDVIKLINGEN et rekordlavt niveau på kun

Start Mill Kr Kvm Mill Kr Kvm 2,1 procent på 1-årigt fl exlån. 7,80% 2009-09 3.562 271.253 Boliger - huse og lejligheder 57.972 4.617.978 På et 30-årigt fastforrentet 7,20% lån ligger renten omkring 5 2009-10 7.968 908.265 Sport, fritid, kultur & hotel 25.479 1.775.561 procent og er dermed på det 6,60% 2009-11 6.563 564.942 Butik, kontor, lager, industri & transport 27.992 2.765.939 30-årigt fastforrentet lån laveste niveau siden 2007. 6,00% 2009-12 15.714 1.312.549 Skoler, uddannelse & forskning 13.933 933.651 5,40% 2010-01 7.818 776.340 Sundheds- & socialvæsnet 18.298 1.486.232 4,80% 2010-02 11.376 752.735 Off. bygn. politi, militæret & beredskabst. 1.271 107.054 2010-03 14.132 1.176.000 Energi og renovation 2.633 51.500 4,20% FlexLån type F1 2010-04 8.636 638.221 Total 147.577 11.737.915 3,60% 3,00% 2010-05 8.684 693.242 Informationer til graferne 2010-06 40.322 2.984.359 Informationen på denne side er leveret af CRM- til højre er leveret af Real- 2,40% Byggefakta. Se mere om konkrete projekter på kredit Danmark. 2010-07 5.350 407.094 1,80% www.byggefakta.dk

2010-08 17.453 1.252.915 2008 2008 2009 2009 sep. 2007 dec. 2007 juni 2008 sep. dec. juni Total 147.577 11.737.915 marts 2008 marts

SIDE 54 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 55 fl erbruger FLERBRUGERHUSE huse

PLH Arkitekter har tegnet det 15.500 kvm. – Mere usnobbet og mere rationelt. store multibrugerhus VAT83. Myhlenberg er Det er ikke længere kun et godt signal entreprenør og Midtconsult er ingeniør på at give penge ud til noget, der er stort byggeriet. og fl ot, siger marketingchef Camilla Rydahl som en del af baggrunden for, at NCCs Company House i Vallensbæk har kunnet melde næsten fuldt ud- lejet i et ellers stadig mere vanskeligt udlejningsmarked.

PRIS FREMFOR PRESTIGE

Krisen har sat fokus på Der er kommet fokus på omkostnin- den for et fornuftigt udvalg, er det ikke at få fodfæste, at der faktisk er mange betyder, at prisen er lavere, har vist sig fastholdelsen af medarbejderne, som gerne, og med stigende arbejdsløshed sådan, at det er væltet ind med gode penge at spare ved for eksempel at at være rigtig. det var for få år siden. Blot man ikke virksomhedernes omkostninger. har virksomhederne heller ikke i lige så tilbud, siger Stig Lintrup. have fælles kantine. Lintrup & Norgart tager goder og privilegier fra folk, gør Det får fl ere til at prioritere pris høj grad fokus på at optimere medar- markedsfører i øjeblikket ejendommen – Capgemini gruppen er medunderskri- beliggenheden ikke længere så meget, bejdergoderne. Få store domiciler VAT83 i Gladsaxe, der er udviklet af ver på FNs Global Compact, og derfor er siger marketingchef Camilla Rydahl, fremfor beliggenhed Bortset fra få markante eksempler som Nordkranen. Nordkranen var en af de det helt naturligt for Capgemini Dan- NCC Property Development. – Tværtimod ser vi, at nogle foretræk- ingeniørvirksomheden Rambøll, der første, der lancerede fl erbrugerhuse i mark, at vi vælger en Green Building ker en beliggenhed i Ballerup, hvor de snart kan fl ytte ind i nyt 40.000 kvm. Danmark, med en ejendom på Islands som vores næste domicil. Vi arbejder NCC har netop gennemført en inter- Af Kamilla Sevel måske kan beholde alle medarbejdere domicil i Ørestad eller KPMG, der får Brygge 43, der i dag huser blandt andet konstant på at få energiforbruget af viewanalyse med sine jyske lejere. frem for en beliggenhed på Esplana- nyt 33.400 kvm. domicil på Frederiks- ejendomsselskabet Valad og Dansk vores IT-systemer ned. Den anden store æk fra de dyre adresser og den, hvor huslejen er så meget højere, berg, så opgiver fl ere mindre virksom- Ejendomsmæglerforening. post på vores energiregnskab er vores – De var meget pro fl erbrugerhuse, og det store facadeskilt og ind i at virksomheden er nødt til at skære 10 heder tanken om, at et traditionelt kontor, så det har været et tungtvejen- synes grundlæggende, at Company V fl erbrugerhuse på billigere be- procent i medarbejderstaben, siger Stig domicil med stort navn på facaden – Virksomheder, der tidligere har været de argument for Capgemini at kunne House, som er NCC´s fl erbrugerhus, liggenheder i periferien. Det er blevet Lintrup og fortsætter: nødvendigvis er lykken. Og for investo- skeptiske overfor for eksempel at dele fl ytte ind i en bygning med et meget lever fuldt ud op til deres forventninger. nemmere at skaffe lejere til den type rerne er det nødvendigt at markedsføre kantine med andre, er blevet langt lavt energiforbrug, siger adm. direktør Københavnerne har været længere om ejendomme og mæglernes mantra – Virksomhederne kigger på omkost- sig bredt og holde alle muligheder, når positivere nu, hvor de ser på omkostnin- Pia Rybenfeldt, Capgemini Danmark. at opgive prestigeværdien ved eget beliggenhed, beliggenhed og beliggen- ningerne, og der bliver både forhandlet den altovervejende del af de kontor- gerne og kan se, hvormeget man sparer domicil og en eksklusiv beliggenhed i hed er ved at skifte betydning. om et års lejefrihed og prisnedsæt- huse, der i dag er under opførelse både på den type løsninger, siger Stig Lintrup. Lav ledighed indre by frem for det rationelle i at dele telser på op til 15 procent. Vi oplever en i København, Jylland og på Fyn, er uden Ud af husets 6.000 kvm. er kun 700 med fl ere. Men nu er fokus skiftet. Val- – Vi har fl ere eksempler på virksomhe- tendens til, at virksomheder, der har slutbrugere. Capgemini fl ytter ind kvm. fortsat ledige. lensbæk er for eksempel en mere ydmyg der, der fl ytter fra for eksempel Tuborg downsizet antallet af medarbejdere Udviklingsselskabet NCC har lige lan- adresse, men vi har i dagens marked og de nye havnekvarterer og til Balle- benytter lejligheden til også at fl ytte. Det match fører til stadig fl ere fl erbru- ceret Danmarks første Green Building – Vi ser et klart skift fra prestige og ikke haft problemer med at få det udle- rup, Herlev eller Lyngby, siger direktør Men der er run på de billigere lokaler. gerhuse, da de fl este mæglere forven- Company House Øst for Storebælt. synlighed til fokus på lavere husleje. jet, fordi lejerne stadig får alle de goder, Stig Lintrup fra mæglerfi rmaet Lintrup Vi har netop nu en søgeopgave, og ter, at det er nemmere at leje ud i min- Kombinationen af fl erbrugerhus, Det er fortsat vigtigt, at der er god kan- de er vant til, og ikke hænger i trafi kken & Norgart. selvom vi har kunnet præsentere kun- dre antal kvm. Men det begynder også energirigtighed og en beliggenhed, der tine, men det er ikke så afgørende for for at komme ind til centrum. ■

SIDE 56 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 57 bygge societetet GLADSAXE OFFICE-HOUSE

Miljømøder giver fælles fodslag INDFLYTNING SEPTEMBER 2009

Af Byggesocietetets Miljøudvalg kvitterede med en stor deltagelse i møderne, tidligere kan integreres i planlægnings- og men især var møderne kendetegnet ved en projekteringsprocesserne, men især, at det yggesocietetets Miljøudvalg havde igen- lang og livlig afsluttende diskussion. Hvis er ønsket, at en sådan fælles standard kan Bnem længere tid i 2008 haft drøftelser man skal formulere en konklusion fra de liv- synliggøres. Parallelt med miljøudvalgets om, hvordan den igangværende udvikling lige diskussioner må det konstateres, at der – møderække har der været andre møder i om klima og bæredygtighed ville påvirke i hvert tilfælde blandt mødedeltagerne - var rådgiverbranchen med blandt andet COWI, bygge- og ejendomsbranchen. Drøftelserne en generel konsensus om, at ” det der med Rambøll og Statens Byggeforsknings Institut, resulterede blandt andet i et internt seminar, klima og bæredygtighed – det er vist kom- SBI om samme sag. Det har nu givet anled- inden vi tog springet og arrangerede en met for at blive”, og ”det må vi hellere virkelig ning til, at Byggesocietetets formand Lars møderække om bæredygtighed i byggebran- få ind under huden her i branchen og gerne i Heilesen, Miljøudvalget og repræsentanter chen henover vinteren og foråret. Miljøudval- fællesskab, så spillets regler er ens for alle!”. for Rambøll og COWI og SBI varmt anbefaler, get ønskede ved at sammensætte en række at der dannes et Green Building Council i spændende foredrag at få belyst, hvordan de Fornemmelsen i Byggesocietetets Miljø- Danmark. tendenser, der er i det danske samfund og udvalg er derfor, at branchen er moden internationalt om bæredygtighed, kunne få til at trække mere på samme hammel i Møderne handlede om Energi og indeklima, effekter i den danske byggebranche. bæredygtighed/miljø/klima-spørgsmål, og Bæredygtighed og nybyggeri, Bæredygtig få sat nogle fælles standarder for, hvordan renovering og Økonomi og bæredygtig- Byggesocietetets medlemmer og andre bæredygtighed på mere systematisk vis end hed. ■ TIL Vandtårnsvej 83 Om Byggesocietetet Arrangementer og konferencer 2009 LEJE 2860 Søborg

Byggesocietetet er et levende og indfl ydel- 10. september København – 28. oktober kl. 16.30 på Nyopført kontorbyggeri. Tæt på off entlige transportforbindelser. sesrigt netværk, der giver aktiv indfl ydelse På-vej-hjem møde, tema: Skimmelsvampe Brewpub på byggesektorens fremtid og vilkår. Byg- – afholdes hos SBI i Hørsholm. Cafemøde Atrium med fælles kantine, reception og mødecenter. Skræddersyede lejemål fra 403-16.325 m². gesocietetet taler hele branchens sag og bliver hørt i både Folketing, folketingsud- 17. september kl. 10-15 Oktober Plads til 220 medarbejdere på en etage. Årlig leje fra kr. 1.125 pr. m² + drift. valg, regioner og kommuner. Årets landsmøde vil beskæftige sig med Inspirationstur til London årets emne KLIMA – hør blandt andet Masser af gratis p-pladser på terræn. Læs mere på www.vat83.dk. Sagsnr. 2614 Byggesocietetets organisation består af Bente Andersen, Cowi og Bjarke Ingels, BIG Trekantområdet – oktober otte lokale formænd og landsformanden. Bustur til København Bestyrelsen mødes fi re gange om året. Byg- Esbjerg – tirsdag den 22. september gesocietetets daglige liv foregår ude i de lo- Kulturelt arrangement i Ribe på Brorsons- København – 5. november kale afdelinger: Vendsyssel, Aalborg, Århus, minde Kvinder i ledelse i byggeri og ejendom Esbjerg, Trekantsområdet, Fyn, Sydsjælland og København. Fyn – 22. september kl. 17-19 Århus – 11. november Besøg i det nye Ikea i Odense. Møde hos Dansk Supermarked, nyt høj- Lokalområderne fastsætter selv deres lager ved Årslev. mødestruktur, og afholder lokale arran- Aalborg – september gementer. Kommunikation, forskelligheden blandt Trekantområdet – november medlemmerne er en styrke Tur til “Bølgen” i Vejle. De fl este arrangementer er åbne for alle. Det giver mulighed for, at endnu Århus – 6. oktober kl. 16 København – 3. december ikke medlemmer kan prøve at deltage i Temamøde om den færdige kommune- Netværk og nye forretninger. Konference netværket og se om et medlemskab er planrevision, v/Birgit Donslund og Lisbeth for yngre og nye aktører i bygge- og ejen- noget for dem. Erboe Svendsen. domsbranchen

Se alle kontakter, medlemmer og København – 21. oktober yderligere information på www.bygge- Konference om Ørestad og udfordringen i Læs mere på www.byggesocietetet.dk I samarbejde med: societetet.dk udlejningsmarkedet

SIDE 58 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 2100 København Ø Tlf.: 7023 6330 ordet er dit

Niels Sørensen Catella Corporate Finance A/S [email protected]

Værdier for milliarder kan reddes

Finanskrisens triste følger for ejendomssektoren kan neddrosles, men det kræver, at der gives plads til to ellers truede arter blandt erhvervsfolk: Den ydmyge ejendomsmatador og den risikobalancerede bankmand.

imen til fi nanskrisen blev lagt efter årtusindeskif- redde værdier for milliarder. Mere end et dusin meget store og Ejendomsmatadorerne må omvendt genfi nde en ikke længe hovmodet. Advokater og revisorer har været brugt på deres tet, da parløbet mellem ejendomsfolk og stærkt en række mindre og mellemstore ejendomsselskaber er blevet set ydmyghed. En sådan ydmyghed indebærer, at de må accep- spidskompetencer – men er blevet undgået som primære K sælgende bankmænd i kamp for markedsandel tvunget ud over kanten af en bred vifte af banker. Store værdier tere at arbejde for bankerne, men også, at de må være i stand rådgivere på kommercielle aspekter. medførte, at potent fi nansiering blev tilbudt forretningslystne kunne med sikkerhed være reddet til glæde for alle, hvis en til at acceptere tab af egenkapital som en del af en “noget-for- ejendomsfolk, ofte til fi nansiering af handler med ligeså for- nyfunden ydmyghed fra ejendomsmatadorerne i tide havde noget” løsning med bankerne. Gennem en ydmyg forståelse Der er lys forude retningslystne ejendomsfolk. fundet vej gennem den akkumulerede bitterhed hos bankerne. for den sagsbehandlingsdisciplin, som udfordringerne i dag Baseret på historiske erfaringer, så kommer ejendomsmarke- kræver, vil matadorerne få øjnene op for bankfolkenes faglige det tilbage indenfor en årrække. På den baggrund har de ellers Efter en årrække med pyramidespilsdynamik på udlånsmarke- Nye roller nødvendige styrker – og derved se muligheden for at adressere udfor- så truede racer ydmyge ejendomsmatadorer og risikobalance- det rakte den friske stemning ikke længere. De underliggende I stedet for fortsat at pege fi ngre, kan parterne fremad med dringerne med dem og på de institutionelle præmisser, som rede bankfolk nu foran sig en reel mulighed for at neddrosle realværdier kunne ikke følge med. Da den løbende rentebyrde fordel fi nde en produktiv måde at løse udfordringerne på. bankfolkene er tvunget til at operere under. effekten af fi nanskrisen – og derved så kimen til at blive ikke kunne betales over driften – men kun med hiv og sving Enten ved at gøre det selv eller ved selv at håndplukke for- erhvervslivets helte i årene fremover. kunne klares ved opbelåning af de allerede hårdt belånte retningsorienterede specialister til at bistå. Hvis ikke de selv Opskriften virker aktiver var der optræk til problemer. De kom. Konjunkturen styrer processen, så vil andre som ingen interesse eller indsigt Der er allerede nu fl ere eksempler på, at det kan lade sig gøre. De skal bare enes om at træde i karakter sammen. ■ kølede af, boblen bristede og der er nu krise. har i de konkrete engagementer blive sat til det. Fællesnævneren for de selskaber som er kommet nogenlunde igennem en rekonstruktion er et sobert samspil mellem for- Regningen skal betales At være risikobalanceret kan i udgangspunktet betyde, at en retningsorienterede bankfolk og ydmyge ejendomsinvestorer Regnskabets time er således kommet – og både ejendomsfolk bank ikke lader kreditpendulet svinge helt over i den anden eller repræsentanter for disse. Niels Sørensen, Catella Corporate Finance A/S, har siden og banker har nu travlt med at sende regningen den anden side. Det betyder derfor, at bankerne bør støtte op om de 2007 været involveret i rekonstruktion af selskaber med en vej. Ejendomsmatadorerne er oprørte over, at bankerne brem- bankfolk, som kan gennemføre sunde forretningsmæssige Mere konkret, så har der typisk været skabt en accept blandt samlet balance af danske, svenske og tyske ejendomsakti- ser så aggressivt op. Man kan som bekendt ikke bremse og beslutninger. Den forretningsorienterede bankmand må have aktionærerne for, at alle interessenter i hvert fald i en periode ver på mere end 10 milliarder kr. både som interim leder og styre samtidig. Bankfolkene føler sig behandlet som fi nans- organisatorisk styrke til internt at stille spørgsmålstegn ved arbejder for kreditorerne. Der er a priori vundet gehør for en som rådgiver for banker og ejendomsinvestorer. Han har markedernes tyende og synes omvendt, at ejendomsfolkene kreditkomiteernes unuancerede fuld-stop dekreter. Lån skal løsningsorienteret tilgang blandt selskabets banker og øvrige tidligere været management konsulent i London og New skulle prise sig lykkelige over de fantastiske indtjeningsmulig- forlænges, og nye lån skal ydes. I tillæg til at kunne gen- fi nansieringspartnere. Den samlede løsning har i vid udstræk- York. Sidst som Vice President for Cap Gemini’s amerikan- heder som bankerne har tilladt dem siden årtusindskiftet. nemføre rimelige kreditvurderinger vil bankmanden med ning været udviklet med respekt for og med baggrund i bank- ske Financial Services Practice. Han er MBA fra Harvard forretningstæft ofte have brug for evnen til at overbevise folkenes faglige styrke – herunder en evne til at artikulere Business School – og bor med sin kone og deres to drenge i Konfrontationen mellem de to holdninger har siden sommeren andre kreditorer og ejendomsmatadorer om det relevante i at en fair model, som har kunnet sælges igennem i baglandet. det indre København. 2008 manifesteret sig i en serie af kuldsejlede forsøg på at acceptere kollektive “noget-for-noget” aftaler. Løsningerne har ofte forudsat, at alle er med til at betale for

SIDE 60 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 61 ordet er dit

Af Iben Mai Winsløw Advokatfirmaet Frølund Winsløw [email protected]

Pas på med BBR-arealet!

år en ejendom sættes til salg indhenter mægleren Der opstår sjældent problemer omkring det tinglyste areal. Østre Landsret linie. I denne sag blev en erhvervsejendom oplysninger om ejendomme til brug for salget. En Der foreligger dog en dom fra 1991, hvor en ejendom blev solgt solgt med angivelse af BBR areal, men således at sælger i N vigtig oplysning er grundens areal og bygningens med oplysning om det tinglyste areal. Det viste sig senere, at købsaftalen havde anført at sælger ikke indestod for arealets areal. Grundens areal fremgår af tingbogen og bygningens en del af det tinglyste areal var blevet udskilt fra ejendom- rigtighed. Senere viste det sig, at arealet var ca. 25 procent areal er angivet i BBR. Er der tale om en ejerlejlighed fremgår men og i forbindelse med udskillelsen var der opsat et hegn mindre end angivet i købsaftalen. lejlighedens areal tillige af tingbogen, hvilket dog ikke gælder om grunden. Både sælger og køber havde den opfattelse for projektlejligheder og loftslejligheder førend nyt ejerlejlig- ved købets indgåelse, at det solgte omhandlede det besete Under sagen blev der indhentet en sagkyndig vurdering, hvori hedskort er lyst – oftest først et stykke tid efter ibrugtagnin- areal indenfor hegnet – hvilket altså vidste sig senere at være den sagkyndige anførte, at ejendommen ville have været vær- gen. mindre end det tinglyste areal. Højesteret gav sælger medhold diansat kr. 600.000 lavere, såfremt det korrekte areal havde i, at oplysningen om det tinglyste areal ikke var afgørende, idet været kendt. Ved mæglerens fastsættelse af prisen indgår bygningens areal køber havde set arealet indhegnet og havde accepteret prisen som en særdeles vigtig faktor. Dette gælder både boligejen- ud fra det besete. Vestre Landsret gav køber et afslag på kr. 400.000, under hen- domme og erhvervsejendomme. syntagen til at det måtte forudsættes, at også andre forhold Denne højesteretsdom har længe været toneangivende og ville kunne have betydning for fastsættelsen og idet brugs- Ved boligejendomme ved efterhånden de fl este købere, at der mange fejl omkring arealafvigelser er blevet afvist med hen- værdien af ejendommen for køber ikke kunne antages at være er en gennemsnitspris pr. kvadratmeter i et givet område – visning til dommen. Dette gjaldt også ved arealafvigelse for så ændret som følge af arealafvigelsen. aviserne giver jævnligt oplysninger herom og statistikkerne for vidt angik bygningens areal. boligpriserne er udregnet som pris pr. kvadratmeter. De 2 landsretsdomme er efter min opfattelse korrekte, da Arealafvigelser ved bygningens areal er til gengæld ikke prisen på ejendommen oprindeligt ville have været lavere ved Når en erhvervsejendoms pris fastsættes sker det ud fra ejen- usædvanlige, hvilket skyldes, at BBR oplysningerne ofte ikke er salget, såfremt parterne havde vidst det korrekte areal. Sælger dommens indtægter, hvilket i hovedsagen er lejeindtægten. i overensstemmelse med det reelle areal og uanset, at alle pro- lider derved ved tilbagebetaling af en del af købesummen Lejeindtægten fastsættes ud fra lejekontrakterne, hvor den fessionelle aktører er vidende om dette, anvendes BBR arealet alene skuffede forventninger og ikke et reelt tab. samlede leje fastsættes som kvadratmeter gange lejen pr. år. i salgsmaterialet. Alternativet er en opmåling eller kontrol af Fællesomkostninger mv. er tillige baseret på areal. Større areal tegninger, hvilket er ressourcekrævende. Følgen af dette er derfor nok, at sælger uden at have lidt et tab er lig større lejeindtægt som er lig større ejendomspris. ikke kan rette et krav mod mægleren. Østre Landsret har tidligere afsagt en dom, hvori en villa var Offentlige ejendomsvurderinger er også udregnet på basis af solgt med opgivelse af et BBR areal som senere viste sig at Det er værd at bemærke, at en standardtekst om, at sælger arealet. være fejlagtigt, idet det reelle areal var mindre. I dommen blev ikke indestår for BBR oplysningen rettelig ikke tillægges vægt. køber tilkendt et skønsmæssigt afslag. Dommen afviger såle- Alt andet lige betyder det, at to sammenlignelige ejendomme, des fra Højesterets dom, hvor det blev antaget, at besigtigel- De 2 landsrets domme giver anledning til, at der indføres en men med forskelligt areal, vil prisfastsættes ud fra arealet. sen gik forud for arealangivelsen. praksis, hvori BBR ikke anvendes ved prisfastsættelsen, uden at Arealets størrelse er således en afgørende faktor for prisfast- arealet er kontrolleret på anden vis. Dette bør efter min opfat- sættelsen. Vestre Landsret har nu i en dom afsagt i juni i år tilsluttet sig telse være en opgave for sælgerrådgiveren fremdadrettet. ■

SIDE 62 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 63 virksomheder og mennesker

I spidsen for markedsføring Frede Clausen ATP Ejendommes 50 år konomi- og erhvervsminister Lene Esper- Michael Nielsen 50 år Øsen har nedsat et Markedsføringspanel, Mød Mette Kynne Frandsen som skal rådgive regeringen om markedsfø- Mette Kynne Frandsen taler på Magasinet dm. direktør Frede Clausen, TK irektør i ATP Ejendomme, ringen af Danmark. Og det blev en fra bygge- Ejendoms konference om Kvinder i ledelse ADevelopment indledte sin karriere DMichael Nielsen, er fyldt og ejendomsbranchen, der får æren af at stå i byggeri og ejendom den 5. november. som elev i Sparekassen Nordjylland, i 50 år. Michael Nielsen kom til i spidsen for panelet. Adm. dir. Mette Kynne dag Spar Nord Bank, i 1977. ATP Ejendomme i 2002 som in- Frandsen, Henning Larsen Se hele programmet på vesteringschef. Michael Nielsen Architects, er nemlig ud- www.magasinetejendom.dk/konferencer I 1992 blev Frede Clausen direktør i TK har udbygget ATP Ejendommes peget som formand. Ejendomsinvest. TK Ejendomsinvest position på ejendomsmarkedet fusionerede i 1993 med Thorkild Kri- ved at udbygge og optimere Mette Kynne Frandsen Mette Kynne Frandsen glæder sig til at være stensen, som i 1998 skiftede navn til TK ejendomsporteføljen i Danmark er uddannet arkitekt og med til at prøve at præge udviklingen af det Development. Siden juni 2002 har med fokus på Storkøbenhavn og har været på Henning danske image i udlandet. Frede Clausen stået i spidsen for TK Århus; herunder også gennem Larsens Tegnestue siden Development, der i dag det kommende spektakulære 1993. I 2004 tog hun – Det bliver interessant at krydskoble de udvikler shopping- Michael Nielsen. byggeri på Langeliniespidsen. en MBA fra CBS. Hun er visioner, den kreativitet, viden og erfaring, centre, retailparker og medlem af JP/Politikens der er i panelet. Som formand ser jeg gode virksomhedsdomi- Michael Nielsen har desuden særligt markeret sig ved at gøre bestyrelse, Danske Ark muligheder for at styrke det danske netværk, ciler i otte nord- og ATP til en af de første institutionelle investorer, der investerede FOTO: AGNETE SCHLICHTKRULL AGNETE FOTO: og af Byggesociete- der er så essentielt for, at de mangeartede centraleuropæiske lande. indirekte i udenlandske ejendomme. Det gør ATP via selska- tets internationale initiativer koordineres på den optimale måde. bet ATP Real Estate Partners, som håndterer investeringerne i erfarings- Det bliver et helt unikt samarbejde på tværs Frede Clausen. internationale ejendomsfonde i Europa og USA. gruppe. af faggrænser. Peter Frische udtræder som partner i Sadolin & Albæk

eter Frische er udtrådt af partnerkredsen i Sadolin P& Albæk og fratræder samtidig sin stilling i Sadolin & Albæk. Årsagen er en uenighed i partnerkredsen om den fremadrettede strategi for virksomheden. Peter Spar penge på marketing Frische har været ansat i Sadolin & Albæk i 10 år, de seneste 5 år som partner. Få adgang til næsten 2000 genrebilleder fra København og omegn Kontakt os på 33 25 10 02 eller se mere på kontraframe.dk Peter Frische ved endnu ikke, hvad fremtiden bringer.

– Det har været udfordrende, lærerigt og ikke mindst en fornøjelse at have været ansvarlig for opbygningen af S&As analyse- og konsulentafdeling samt at have haft ansvaret for virksomhedens aktiviteter inden for Corpo- rate Finance, internationalt samarbejde og forretnings- udvikling, siger Peter Frische.

Sadolin & Albæks partner- kreds består herefter af Peter Winther, Jan Kristensen og Carsten Gørtz Petersen, da medstifter Kurt Albæk for få måneder siden også udtrådte som partner.

Peter Frische.

Kontraframe Flæsketorvet 77-79 1711 København V 33 25 10 02 kontraframe.dk virksomheder RUBRIKMARKED og mennesker

JOBMARKED Merete Larsen til Metroselskabet Lind Cadovius får ny direktør Stilling: Partner, advokat Merete Larsen, er efter 10 desuden på 16. år ekstern lektor i ejendoms- etroselskabets besty- Senior Business Controller år hos Nielsen Thomsen Advokater fl yttet ret og fi nansieringsret på Københavns Mrelse har ansat den til Lind Cadovius Advokataktieselskab, hvor Universitet. 41-årige Henrik Plougmann hun indtrådte som partner den 1. septem- Olsen som ny adm. direk- Læs mere på ber 2009. Lind Cadovius Advokataktieselskab har tør fra 1. november. Henrik www.magasinetejendom.dk/jobmarked cirka 100 ansatte, heraf omkring halvdelen Plougmann Olsen kommer Merete Larsen vil fortsat beskæftige sig jurister. Lind Cadovius er et af landets 10 fra en stilling som direktør i med projektudvikling, ejendomsret, fi nan- største advokatfi rmaer og beskæftiger sig Københavns Kommunes Øko- sieringsret, erhvervslejeret og udbudsret. med alle grene af erhvervsretlig rådgivning. nomiforvaltning. Her har han arbejdet med byudvikling, tra- Advokat Merete Larsen er 42 år, og har fi kplanlægning, erhvervspoli- NCC Bolig A/S siden sin eksamen som cand. jur fra Kø- tik og kommunens selskaber, benhavns Universitet i 1990 beskæftiget Merete Larsen bliver partner i advokatfi rmaet bl.a. Københavns Energi. sig med fast ejendomsområdet. Hun er Lind Cadovius. Henrik Plougmann Olsen. – Metroselskabet står over Stilling: for store opgaver i de kom- 50-års mende år som anlæggelsen af City-ringen og den fortsatte Jurist i miljøret Gyrithe Saltorp direktør drift af den eksisterende Metro. Derfor er det vigtigt, at vi har jubilæum den rigtige person på denne post, og det er vi sikre på, at vi har fået med Henrik Plougmann Olsen, siger Henning Christopher- i Københavns Ejendomme Læs mere på sen, bestyrelsesformand i Metroselskabet. yrithe Saltorp er ny direktør for Køben- største ejendomsselskaber i Danmark. 1959 startede arkitekt Henning Lar- www.magasinetejendom.dk/jobmarked Ghavns Ejendomme. Hun efterfølger Isen sin første tegnestue. Det betyder, Henrik Plougmann Olsen afl øser Metroselskabets nuværende Karen Mosbech, der i foråret blev ny adm. – Københavns Ejendomme er vel p.t. den eller at han i år kan fejre 50 års jubilæum adm. direktør, Anne-Grethe Foss, som er fyldt 67. Hun fortsæt- direktør for Freja Ejendomme. én af de allerstørste bygherrer i Danmark og i branchen. Dengang var det med en ter i Metroselskabet, hvor hun skal rådgive direktionen. én af de helt store bygningsejere, og der er studerende som eneste medarbejder. I “KEjd” fylder i byen med 1.200 ejendomme, en stor forskellighed i både porteføljen og i dag er Henning Larsens Tegnestue en byggeri for milliarder og mere end 500 med- kundernes behov. Det er en unik faglig udfor- af Danmarks mest betydningsfulde arbejdere. Selskabets nye direktør, dring at kunne forvalte porteføljen optimalt med afdelinger i både København og Henrik Calum Gyrithe Saltorp, er uddannet og udnytte de synergieffekter, der ligger i den Riyadh. RÅDGIVNING jurist og har mange års slags volumen, siger Gyrithe Saltorp. i bestyrelse erfaring med forvaltning af Henning Larsen. store ejendomsporteføljer Gyrithe Saltorps karriere i ejendomsbranchen irektør Henrik Calum er RÅDGIVNINGRÅDGIVNING OG OG MANAGEMENT MANAGEMENT samt med ledelse. Senest startede ved en tilfældighed med et vikariat i Dindtrådt i bestyrelsen som adm. direktør i PG Slots- og Ejendomsstyrelsen i 1994 og fem år for Kristensen Properties. Property Management. Hun efter gik Gyrithe Saltorp ledervejen som kon- Han har tidligere siddet i har tidligere været direktør torchef med ansvar for kunder og udlejning. bestyrelsen for selskaber med •• BygherrerådgivningBygherrerådgivning for erhvervsområdet i Thorkild Kristensen involveret •• ProjektstyringProjektstyring Dan-Ejendomme samt 12 Gyrithe Saltorp er 41 år og mor til to børn på og har efter en årrække, hvor • Kvalitetsstyring år i Slots- og Ejendoms- 6 og 10 år. eksterne bestyrelsesposter • Kvalitetsstyring SJconsultconsult www.sjconsult.dkSJ styrelsen. Porteføljen har været lagt på hylden, •• DriftsvejledningDriftsvejledning www.sjconsult.dk TelefonTelefon 40 40 56 56 33 33 63 63 i ejendomsselskabet – Med to børn i skolealderen har jeg altid en nu igen sagt ja til at gå ind i •• ProjekteringProjektering ligger på op imod 20 spændende fritid, men jeg har da også tid arbejdet med at udvikle den • Tilstandsrapport milliarder kr. og er til haven, venner og familie og en god bog – voksende koncern. • Tilstandsrapport dermed på størrelse ligesom jeg prioriterer og spiller en aktiv rolle med nogle af de i mine faglige netværk, siger Gyrithe Saltorp. Kristensen Properties Henrik Calum. administrerer investerings- – Jeg lægger stor vægt på at lede direkte og via andre med den effekt, at sam- ejendomme til en samlet værdi af cirka 18,4 milliarder kr., arbejdet, den faglige tilfredshed, leveringssikkerheden og glæden ved at løse hvilket placerer selskabet blandt de betydeligste Fund & Asset NYHED opgaverne bliver højnet mest muligt, siger Gyrithe Saltorp. Managers i Danmark. FOTO: AGNETE SCHLICHTKRULL AGNETE FOTO: Rubrik- og jobmarked i Magasinet Ejendom. Læs mere om annoncering på SIDE 66 |MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2009 www.magasinetejendom. dk/annoncering GODT KØBMANDSSKAB UMM

OG HELHJERTET ENGAGEMENT 42621 ID-nr.

Personlig betjening Hos Lintrup & Norgart er du altid i direkte kontakt med en af indehaverne. Det er også indehaverne selv, der viser frem, udlejer eller sælger de enkelte ejendomme. Vi har selv hænderne nede i bolledejen og derfor kan det ikke lade sig gøre at skubbe ansvaret fra sig. En aftale er en aftale.

Resultaterne er vores eksistensberettigelse Vi tager ikke bare sager ind for at fylde op på hylderne. Til gengæld yder vi samspil og modspil i form af konstruktiv rådgivning; og vi fortæller ærligt, hvad vi mener, der skal til for at løse den enkelte opgave.

Du hører fra os Vi er indendørs verdensmestre i tilbagemelding og kommunikation.

Prospekter skal være perfekte Spændende tekst, fyldestgørende økonomiske oplysninger, professionelle fotos og opdaterede plantegninger sikrer vore prospekter plads blandt markedets ypperste.

Markedets skarpeste profi lering Din ejendom får markedets skarpeste profi lering i landet største dagblade, der synligt gør en forskel og aktivt fi nder den direkte vej til beslutningstagere, brancher og investorer. Vi skiller os ud fra mængden.

Fleksible samarbejdsaftaler De fl este ejendomsmæglere har en aftaleperiode på 6 måneder med deres kunder – vi laver gerne korte fl eksible aftaler, fordi vi tror på os selv og fordi at stavnsbinding af kunder er ophørt hos os.

Kontakt os Ingenting kommer af sig selv, så hvis du ikke vil nøjes med standardløsninger og simple internetannoncer- inger uden personlige salgs- indsatser, så kontakt os for et uforpligtende møde.

Læs mere på linor.dk

Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 2100 København Ø Tlf.: +45 7023 6330