MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 7 september 2009 | 2. årgang | Pris Dkk 85,- Udfordringen i nye byområder kommune- guide: Her er Danmarks billigste erhvervsjord Tvangs- ægteskaber kan også være lykkelige Fokus på regionerne: KØBENHAVN rykker i øst indhold ARTIKLER 60 5 Leder | Nu skal der skabes resultater 16 Indblik | København rykker mest i øst Fokus på regionerne: 24 KØBENHAVNi øst Fokus på regionerne | Udfordringen i Ørestad rykker 32 Det nye marked | Tvangsægteskaber kan ende lykkeligt 44 Kommuner og jordsalg | Frederikshavn 43 gange billigere end Furesø 24 48 Kommuner og jordsalg | Århus & Horsens i front 56 Flerbrugerhuse | Pris fremfor prestige 48 56 58 Byggesocietetet | Miljømøder giver fælles fodslag ORDET ER DIT 60 Ordet er dit | Værdier for milliarder kan reddes 32 af Niels Sørensen 62 Ordet er dit | Pas på med BBR-arealet! af Iben Mai Winsløw OVERBLIK Nyheder Indland | 6-14, 22 INTERNATIONAL. LOCAL. Real Estate Financing in the Nordic Area. Nyheder Norden | 30-31 =H=CdgYWVc`^hVdcZ"hideÒcVcX^VahZgk^XZegdk^YZg[dgbZY^jb"h^oZYVcY aVg\ZggZVaZhiViZWjh^cZhhZh#7VhZYdcVcZmiZch^kZegdYjXiVcYhZgk^XZgVc\ZlZ Nyheder Udland | 40-42 d[[ZgXjhidb^hZYWjh^cZhhhdaji^dchldgaYl^YZiV^adgZYiddjgXa^ZcihÉ^cY^k^YjVawww.hsh-nordbank.dk cZZYh#www.hsh-nordbank.dk Marked og transaktioner | 51-53 16 MIPIM 2009 – Meet us in Cannes at stand H4.30 Tal og tendenser | 54-55 ?Zch:g^`<gVkZc\VVY )*')-'.-,) EZiZgA^a_V )*'.)*-+%& Virksomheder og mennesker | 64-67 AdgZcoBZg` )*'+(&..+- BRANCHEGUIDE | 36-39 EQUITIES | FIXED INCOME | PROPERTY EQUITIES | FIXED INCOME | PROPERTY REDAKTØREN Tiden står ikke stille inden Nu skal der skabes for ejendomsinvestering RESULTATER www.magasinetejendom.dk dette nummer kan vi offent- den debat og erfaringsudveksling, der Udgivet af SP Business Media Aps. liggøre resultaterne af den er grundlaget for innovation og vækst Ndr. Strandvej 119 C · 3150 Hellebæk I store og dugfriske, lands- i de kommende år. [email protected] dækkende undersøgelse af kommu- Tlf. 49 25 39 69 nernes jordsalg. Se hvor du skal købe Det er vores mål, at du som læser ved Annoncesalg og administration jord og ikke mindst prisen over hele mere om den branche, du kæmper Tlf. dir. 29 38 74 80 landet på side 44-50. Samtidig kan du i, når du har læst denne udgave af [email protected] udover hovedkonklusionerne som vi Magasinet Ejendom. Det er også Ansv. redaktør bringer i dette nummer, som noget intentionen bag konferencerne, der Kamilla Sevel nyt også fi nde fl ere fakta og resultater bygger på viden og netværk. Læs mere Tlf. 42 76 00 20 [email protected] over grunde i hele Danmark på www. på www.magasinetejendom.dk/ magasinetejendom.dk/kommuner konferencer En anden nyskabelse fra vores side er vores helt nye udbud af konferencer, der giver viden og netværk. I samar- bejde med Byggesocietetet udbyder vi og H1 har været travlt allerede i dette efterår 3 spændende Direktør netværksbegivenheder. Nikolaj Pfeiffer Midt i 2009 - og i en finanskrise - har Aberdeen stadig Active management af ejendomme er nemlig vores [email protected] Den første sætter scenen for en debat travlt. kernekompetence. Design og layout om Ørestad og de udfordringer, som Wammen Design bygherrer og investorer står med nu Dels købte vi en ejendomsportefølje på syv Aberdeen favner hele værdikæden – fra www.wammendesign.dk ikke bare i Ørestad, men også i andre erhvervsejendomme fra en pensionskasse, der analyse og strategisk porteføljerådgivning til Foto nye byområder. Vi er stolte af at kunne ved samme lejlighed blev aktionær i vores danske ejendomsforvaltning, udlejning og administration. Lizette Kabré præsentere en perlerække af både ejendomsfond. Det er det, vi gør bedst. www.lizettekabre.dk danske og internationale talere, som Kamilla Sevel, Chefredaktør vil være med til at give mulighed for [email protected] Dels overtog vi forvaltningen af tre butikscentre i Aberdeen forvalter i dag ejendomsinvesteringer på Udgives i samarbejde med Byggesocietetet Jylland: Metropol Hjørring, Esbjerg Storcenter og vegne af institutionelle og finansielle investorer til en Bytorv Horsens. værdi af mere end DKr. 8,2 mia. Og senest er endnu en pensionskasse blevet aktionær Dermed er Aberdeen en af de største i Abonnement Om Magasinet Ejendom i en af vores fonde og solgte ved samme lejlighed to Danmark. Faktisk er vi også den tredie største Bladet udkommer 10 gange årligt erhvervsejendomme til os. ejendomsinvesteringsforvalter i Europa. 685 kr. ex. moms Magasinet Ejendoms formål er at skabe viden, forståelse og netværk på tværs af de traditio- [email protected] nelle brancheskel i bygge- og ejendomsbranchen. Magasinet Ejendom udgives af det lille forlag Fælles for de tre er ønsket om, at Aberdeen skaber Læs mere om Aberdeen Property Investors og tilmeld ISSN nr. 1903-2110 SP Business Media ApS ejet af Kamilla Sevel (DJ) og Nikolaj Pfeiffer. Kamilla Sevel har i knap merafkast ved aktiv forvaltning af ejendommene. dig vores nyhedsmail på aberdeen.dk. 20 år fulgt bygge- og ejendomsbranchen i Danmark og er en af Danmarks mest erfarne ejen- Tryk P.J. Schmidt A/S domsjournalister. Næste nummer Magasinet udgives i samarbejde med den tværgående netværksorganisation Byggesocietetet Udkommer 5. oktober Deadline for indlæg 18. september og udkommer 10 gange om året i 3.500 eksemplarer. Hvert nummer har 10.000 læsere. Finan- Aberdeen Property Investors er en specialiseret ejendomsdivision i Aberdeen Asset Management PLC, en global investe- Deadline for annoncer 21. september sieringen af Magasinet Ejendom sker via et løbende salg af annoncer. ringsforvalter, der er noteret på børsen i London, og som forvalter aktier, obligationer og ejendomme til en værdi af mere end EUR 104 mia. Forsiden Aberdeen Property Investors forvalter ejendomsinvesteringer til en værdi af omkring EUR 25 mia. gennem ejendoms- Jens Kramer Mikkelsen fonde og diskretionære forvaltningsmandater på vegne af institutionelle kunder i Europa, Asien og Nordamerika. Aberdeen Property Investors er placeret på top tre listen over europæiske investeringsforvaltere. Medlem af Vi beskæftiger 650 medarbejdere på kontorer i 13 europæiske lande og i Singapore Læs mere på aberdeenpropertyinvestors.com # 07 SEPTEMBER 2009 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 5 DET ULTIMATIVE KONTORHUS / MIKADO HOUSE nyheder indland Magasinet Ejendom lancerer konferencer e tomme lokalers udfordring. Netværk Dsom vejen ud af krisen og vejen ind i Læs om efterårets spændende videns- branchen for yngre aktører. Det er nogle af de og netværksbegivenheder på www. spændende temaer, som Magasinet Ejendom magasinetejendom.dk/konferencer og Byggesocietetet har valgt som tema for de første konferencer i Magasinet Ejendoms regi. netop nu bliver drøftet mulighederne for at – Der er blevet skåret ind til benet i mange udvikle bydelen og få lejere til de tomme kvm. virksomheder, men for at løse de store ud- i områdets spændende byggerier. Magasinet fordringer som mange ejendomsbesiddere, Ejendom har skaffet ass. Professor Stan Ma- arkitekter, rådgivere og andre i bygge- og joor fra University of Amsterdam til Danmark. ejendomsbranchen står overfor, er branchen Stan Majoor har sammenlignet Ørestad med nødt til at ideudvikle og danne netværk på andre New Towns i Europa og offentliggør her tværs, siger chefredaktør Kamilla Sevel om sine resultater. Kendte topnavne fra investor- baggrunden for, at Magasinet Ejendom nu delen af branchen medvirker også ligesom går ind i konferencemarkedet og vælger at byudviklingseksperten Flemming Frost. lægge ud med konferencer om netop ideud- vikling og netværk. – Vi glæder os meget til at byde velkommen til konferencerne, siger chefredaktør Kamilla Den første konference foregår 21. oktober, Sevel, der har 19 års erfaring som konference- Adm. direktør Søren Risager, KLP Ejendomme, er hvor der med fokus på Ørestads udfordringer arrangør i bygge- og ejendomsbranchen. blandt debattørerne den 21. oktober. NCC skal klima-renovere boliger for 155 millioner kr. ISHØJ: NCC og Det sociale Boligselskab af 29. jan. 1946 har indgået aftale om, at NCC skal renovere facaden på selskabets beboelse Vildtbanegård afdeling 2 i Ishøj. Der bliver tale om klimarenovering for et samlet beløb på Har du problemer med dit K/S 155 mio. kr. Byggeriet har 817 lejligheder. Københavns Universitetskvarter t*OEnZUOJOHGSBBQSJM t)KMPGUFEFMPLBMFSNFEBMEFOOZFTUFUFLOJL Vi yder juridisk rådgivning vedrørende blandt andet: I forbindelse med facaderenoveringen vil 648 af de lej- - re¿ nansiering / rekonstruktion ligheder, som ikke er blevet renoveret siden opførelsen i t'BOUBTUJTLTNVLBSLJUFLUVSJEFZQQFSTUFPNHJWFMTFS t&LTLMVTJWFBSCFKETGPSIPMENFENBTTFSBGMZTPHMVGU - akkord og andre aftaler med kreditorerne 1974, blive berørt. De øvrige 169 lejligheder er taglejlig- heder, der blev opført i midten af 90erne. t1FSGFLUCFMJHHFOIFENFMMFN$JUZPHSFTUBE t1FSTPOBMFSFTUBVSBOUDBGÀNFEUFSSBTTFUJMLBOBMFO - genudlejning og andre lejeretlige forhold t)ZHHFMJHUPHJOTQJSFSFOEFLWBSUFSWFELBOBMFO t7FMBTTPSUFSFUVEWBMHBGCVUJLLFSJTUVFFUBHFO - salg af ejendommen herunder tvangssalg Ud over ny isolering og facadebeklædning får ejendom- men desuden nye glaslukninger foran altanerne. Arbej- t*NQPOFSFOEFnPUBUSJVNJIFMFIVTFUTMOHEF t4UPSQLMEFSoHTUFQBSLFSJOHGPSBOFKFOEPNNFO det begynder i juni og forventes afsluttet i februar 2011. t&GGFLUJWFFUBHFSNFEnFLTJCMFJOESFUOJOHTNVMJHIFEFS tNÝFSBMMFSFEFVEMFKFU White Arkitekter er arkitekt på renoveringen, mens Alectia er rådgiver. Lejemålsareal 600 m² til 11.500 m² Årlig leje – ekskl. drift 1.500 kr.