Uchwała Nr XIX/163/04 Rady Miejskiej W Miliczu Z Dnia 15 Lipca 2004 Roku
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Uchwała Nr XIX/163/04 Rady Miejskiej w Miliczu z dnia 15 lipca 2004 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Nowy Zamek Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717), art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz.139 ze zmianami) i art.18 ust.2 pkt 5 i art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze zmianami) oraz w zwi ązku z Uchwał ą Rady Miejskiej w Miliczu Nr XII/93/99 z dnia 30.12.1999 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Nowy Zamek i Uchwał ą Nr XIV/108/2000 z dnia 02.03.2000 r. zmieniaj ącą uchwał ę w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Nowy Zamek Rada Miejska w Miliczu uchwala co nast ępuje: ROZDZIAŁ I PRZEDMIOT UCHWAŁY I PRZEPISY OGÓLNE § 1 1. Uchwala si ę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Nowy Zamek, zwany dalej planem, obejmuj ący: 1) ustalenia planu stanowi ące tre ść niniejszej uchwały, 2) rysunek planu w skali 1:2000 stanowi ący zał ącznik do niniejszej uchwały. 2. Zał ącznik rysunkowy jest integralnym składnikiem niniejszej uchwały. 3. Ustalenia rysunkowe stanowi ące zał ącznik do niniejszej uchwały tj. rysunek planu obowiązuj ą w zakresie okre ślonym niniejsz ą uchwał ą. § 2 Ustalenia tekstowe, o których mowa w § 1 ust.1 pkt 1, składaj ą si ę z ustale ń ogólnych, stanowi ących tre ść rozdziału I i II oraz ustale ń szczegółowych, stanowi ących tre ść rozdziału III niniejszej uchwały. § 3 Przedmiotem planu jest obszar we wsi Nowy Zamek w granicach okre ślonych na rysunku planu w skali 1:2000, stanowi ący zał ącznik do niniejszej uchwały. § 4 Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest przede wszystkim: 1. ochrona interesów publicznych. 2. umo żliwienie realizacji rozbudowy wsi Nowy Zamek, przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania planowanych inwestycji na środowisko. § 5 Ilekro ć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - nale ży przez to rozumie ć ustalenia planu, o których mowa w § 1, 2) uchwale - nale ży przez to rozumie ć niniejsz ą uchwał ę Rady Miejskiej w Miliczu, o ile z tre ści przepisu nie wynika inaczej, 3) rysunku planu - nale ży przez to rozumie ć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysoko ściowej w skali 1:2000 stanowi ący zał ącznik do niniejszej uchwały, 4) terenie - nale ży przez to rozumie ć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczaj ącymi, oznaczony numerami i symbolami funkcji, na którym obowi ązuj ą te same ustalenia, 5) przeznaczeniu podstawowym - nale ży przez to rozumie ć takie przeznaczenie, które powinno przewa żać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczaj ącymi, 6) przeznaczeniu uzupełniaj ącym - nale ży przez to rozumie ć rodzaje przeznaczenia inne ni ż podstawowe i dopuszczalne, które uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie podstawowe, 7) przeznaczeniu dopuszczalnym - nale ży przez to rozumie ć rodzaje przeznaczenia inne ni ż podstawowe i uzupełniaj ące, które nie koliduj ą z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniaj ącym, 8) usługach nieuci ąż liwych – nale ży przez to rozumie ć usługi uznane za takie przez organ wła ściwy w zakresie ochrony środowiska lub przez wła ściwego terenowego inspektora sanitarnego, których uci ąż liwo ść nie mo że przekracza ć na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi, 9) zakazie zabudowy – nale ży przez to rozumie ć zakaz budowy budynków z wyłączeniem urz ądze ń infrastruktury technicznej. § 6 1. Nast ępuj ące oznaczenia graficzne na rysunku planu s ą obowi ązuj ącymi ustaleniami planu: 1) granica gminy, 2) granica opracowania planu, 3) linie rozgraniczaj ące tereny o ró żnych funkcjach, 4) linie wewn ętrznego podziału, 5) linie zabudowy, 6) symbole okre ślaj ące przeznaczenie terenu, 7) strefa zieleni izolacyjnej, 8) strefa „W” ścisłej ochrony archeologicznej, 9) strefa „E” ochrony ekspozycji, 10) obiekty zabytkowe podlegaj ące ochronie konserwatorskiej, 11) stanowiska archeologiczne, 12) granica Parku Krajobrazowego „Dolina Baryczy”, 13) granica rezerwatu przyrody „Stawy Milickie”, 14) granica strefy ochronnej kompleksu rezerwatowego „Stawno”, 15) obszar proponowanego u żytku ekologicznego, 16) platforma obserwacyjna, 17) symbole okre ślaj ące tereny komunikacji kołowej i pieszej, 18) ci ągi pieszo jezdne, 19) ście żka dydaktyczna, 20) linie elektroenergetyczne wraz ze stref ą wył ączona z zabudowy. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie s ą obowi ązuj ącymi ustaleniami planu, stanowi ąc jedynie informacj ę. ROZDZIAŁ II USTALENIA OGÓLNE § 7 Ustalenia dotycz ące funkcji wsi Nowy Zamek Ustala si ę, że wie ś Nowy Zamek jako wie ś letniskowa, mo że pełni ć i rozwija ć nast ępuj ące funkcje: 1) mieszkaniowe, 2) oświatowe, 3) letniskowo - rekreacyjne i turystyczne z preferencją turystyki krajoznawczej i edukacyjnej, wypoczynku świ ątecznego oraz indywidualnego budownictwa rekreacyjnego, 4) agroturystyczne i ekoturystyczne, 5) usługowo-produkcyjne, 6) rolnicze i le śne (w zakresie odpowiadaj ącym wymogom ochrony środowiska). § 8 Zasady ogólne zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy 1. Dla zachowania istniej ących warto ści przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych wsi ustala si ę ekstensywny sposób zabudowy tego obszaru oraz utrzymanie i kształtowanie zabudowy w tradycyjnej dla tej miejscowo ści drobnej skali nawi ązuj ącej do lokalnej tradycji architektonicznej. 2. Dla istniej ącej zabudowy zagrodowej dopuszcza si ę pozostawienie dotychczasowego rodzaju u żytkowania. 3. Zaleca si ę tworzenie gospodarstw agroturystycznych i ekoturystycznych jako formy stanowi ącej szans ę rozwoju miejscowo ści i tworzenia nowego wizerunku wsi. 4. Nale ży generalnie uporz ądkowa ć wszystkie istniej ące posesje; frontowe cz ęś ci posesji istniej ących i projektowanych zaleca si ę zagospodarowa ć jako ogrody ozdobne, a ogrodzenia wykona ć jako a żurowe nadaj ąc estetyczn ą form ę nawi ązuj ącą do charakteru zabudowy - preferuje si ę ogrodzenia wykonane z materiałów naturalnych (drewno, kamie ń, materiały ceramiczne) oraz ogrodzenia z elementów kutych i żywopłoty. 5. Dla budynków istniej ących dopuszcza si ę dotychczasowe pokrycie. Zaleca si ę dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36 o-45 o, pokrycie dachówk ą ceramiczn ą lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej; równie ż strzech ą i gontem. 6. Linie rozgraniczaj ące tereny o ró żnych funkcjach przedstawione na rysunku planu – s ą ści śle okre ślone. 7. Linie podziału wewn ętrznego terenów o tym samym sposobie u żytkowania przedstawione na rysunku planu – s ą zalecane. 8. Dopuszcza si ę dokonywanie zgodnych z przepisami szczególnymi podziałów nieruchomo ści o tym samym sposobie użytkowania równie ż dla terenów, dla których nie zaproponowano podziałów na rysunku planu. 9. Usytuowanie obiektów budowlanych i towarzysz ących im urz ądze ń musi by ć zgodne z warunkami okre ślonymi przepisami szczególnymi. 10. Proponowane na rysunku planu obiekty budowlane i ich usytuowanie nie s ą ści śle obowi ązuj ące; stanowi ą one wytyczne dla prawidłowego rozwi ązania układu funkcjonalno-przestrzennego poszczególnych zespołów urbanistycznych. 11. Ustala si ę, że dla indywidualnego budownictwa rekreacyjnego ML minimalna powierzchnia działki wynosi 1500 m², za ś maksymalny procent zabudowy działki (w obrysie budynku) nie mo że przekroczy ć 10 %. 2 12. W wypadku geodezyjnego wydzielania działek na terenach MN, MR, ML nale ży zapewni ć dojazd do terenów pozostałych użytków rolnych RP,RZ. 13. Dopuszcza si ę budow ę stawów kopanych o powierzchni do 500 m2 zgodnie z przepisami szczególnymi. 14. Na ka żdej wydzielonej działce pod budownictwo mieszkaniowe (MN, ML, MZR, MET) obowi ązuje wprowadzenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych (min 1 stanowisko) oraz min 1 stanowisko na 50 m² powierzchni u żytkowej obiektów usługowych. 15. W przypadku prowadzenia inwestycji na terenach, na których znajduj ą si ę urz ądzenia melioracyjne nale ży zaprojektowa ć nowy system zapewniaj ący funkcjonowanie cało ści. Wszelkie prace koliduj ące z urz ądzeniami melioracyjnymi musz ą by ć uzgodnione z administratorem urz ądze ń melioracyjnych. 16. Ustala si ę dla terenów przylegaj ących do rowów melioracyjnych konieczno ść zachowania po obu stronach brzegów stref o szeroko ści min 3,0 m umo żliwiaj ących przeprowadzenie prac konserwacyjnych. § 9 Ustalenia dotycz ące zasad zagospodarowania przestrzennego w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego 1. Cz ęść obszaru wsi Nowy Zamek poło żona na południe od drogi powiatowej 1420 D Milicz – Godnowa - Ostrow ąsy; obejmuj ąca tereny wymienione w § 15, 16, 17 i 18 niniejszej uchwały o numerach od B1MN do B16RL oraz od C1RP,RZ do E18ZL, le ży w granicach Parku Krajobrazowego „Dolina Baryczy”. W zwi ązku z powy ższym obowi ązuj ą ustalenia zawarte w Rozporz ądzeniu Wojewody Kaliskiego i Wojewody Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996 r. (Dz. Urz. Województwa Wrocławskiego nr 6 z dnia 17 czerwca 1996 r.) w sprawie utworzenia i ochrony tego Parku dla zachowania warto ści przyrodniczych, krajobrazowych i historyczno-kulturowych oraz Rozporz ądzenia Nr 1 Wojewody Dolno śląskiego i Wojewody Wielkopolskiego z dnia 2 pa ździernika 2000 r. zmieniaj ące w/w Rozporz ądzenie Wojewody Kaliskiego i Wojewody Wrocławskiego (Dz. Urz. Województwa