Bebauungsplan "Eigenheimsiedlung Pfarrwaldblick“ Der Stadt Lugau

Stadt Lugau Februar 2019 im Erzgebirgskreis Bebauungsplan "Eigenheimsiedlung Pfarrwaldblick“ der Stadt Lugau Begründung mit integrierter Grünordnung und Umweltbericht Planverfasser: im Auftrag des Planträgers: Sachsen Consult Zwickau Stadtverwaltung Lugau Am Fuchsgrund 37 Obere Hauptstraße 26 09337 Hohenstein-Ernstthal 09385 Lugau Telefon: 03723/67 93 93 0 Telefon: 037295/52-0 Fax: 0323/67 93 93 1 Fax: 037295/5243 Mail: [email protected] Mail: [email protected] Der Stadtrat der Stadt Lugau beschließt diese Bauleitplanung, bestehend aus den Teilen: - Planzeichnung - Festsetzungen - Begründung (wird nicht Bestandteil der Satzung) als Satzung. Bebauungsplan „Eigenheimsiedlung Pfarrwaldblick“ Inhalt Teil A: Begründung 1. RECHTSGRUNDLAGEN ....................................................................................................... 6 2. ANLASS DER PLANUNG, ZIELSETZUNG DER PLANUNG ................................................ 6 2.1. Planungserfordernis und Anlass ............................................................................................ 6 2.2. Planungsziele und –zwecke ................................................................................................... 7 2.3. Erforderlicher Planungsinhalt nach Baugesetzbuch .............................................................. 7 2.4. Bevölkerungsentwicklung und –prognose ............................................................................. 7 3. ÜBERGEORDNETE PLANERISCHE VORGABEN, ERFORDERLICHE ERGÄNZENDE FACH-LEISTUNGEN ........................................................................................................... 13 3.1. Vorhandene bzw. in Aufstellung befindliche überörtliche Planungen .................................. 13 3.2. Vorhandene bzw. in Aufstellung befindliche gemeindliche Planungen ............................... 17 3.3. Erforderliche, ergänzende Fachleistungen und Planungshilfen, Umwelt-prüfung ............... 17 4. BESCHREIBUNG DES PLANGEBIETES / ÖRTLICHE VERHÄLTNISSE ......................... 18 4.1. Plangrundlage ...................................................................................................................... 18 4.2. Räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplanes ........................................................... 19 4.3. Rechtsverhältnisse ............................................................................................................... 19 4.4. Beschaffenheit / Nutzung des Planbereiches ...................................................................... 20 4.5. Schutzgebiete nach BNatSchG ........................................................................................... 20 4.6. Umweltverhältnisse .............................................................................................................. 21 5. PLANUNGSINHALTE UND PLANUNGSFESTSETZUNGEN ............................................. 21 5.1. Grundzüge der Planung ....................................................................................................... 21 5.2. Bauplanungsrechtliche Festsetzungen ................................................................................ 21 5.3. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen ............................................................................... 28 5.4. Grünordnerische Festsetzungen und Hinweise ................................................................... 28 5.5. Technische Infrastruktur ...................................................................................................... 28 5.6. Hinweise zur Planung .......................................................................................................... 32 6. FLÄCHENBILANZ ................................................................................................................ 33 Teil B: Grünordnung 7. RECHTSGRUNDLAGEN ..................................................................................................... 34 8. PLANERISCHE VORGABEN DER GRÜNORDNUNG ....................................................... 34 9. GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN ....................................................................... 36 9.1. Flächen für Maßnahmen zur Rückhaltung und Versickerung von Nieder-schlagswasser (§ 9 (1) Nr. 14 BauGB) ................................................................................................................ 37 9.2. Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz-ungen (§ 9 (1) Nr. 25a BauGB) - Pflanzgebote ........................................................................................... 37 9.3. Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 (1) Nr. 20 BauGB) ............................................................................... 38 __________________________________________________________________________________ Sachen Consult Zwickau September 2018 Seite 3 Bebauungsplan „Eigenheimsiedlung Pfarrwaldblick“ Teil C: Umweltbericht 10. BESCHREIBUNG DER PLANUNG UND ALLGEMEINE GRUNDLAGEN .......................... 40 10.1. Kurzdarstellung der Ziele und Inhalt des Bebauungsplanes ............................................... 40 10.2. Untersuchungsrahmen und –methoden zur Umweltprüfung ............................................... 41 10.3. Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Planungen ............................. 41 11. BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN ........................ 42 11.1. Beschreibung der Wirkfaktoren ............................................................................................ 42 11.2. Beschreibung des derzeitigen Umweltzustandes (Basisszenario) und die vor-aussichtliche Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung ............................. 42 11.2.1. Schutzgut Mensch, Gesundheit, Bevölkerung ..................................................................... 42 11.2.2. Schutzgut Boden .................................................................................................................. 43 11.2.3. Schutzgut Fläche ................................................................................................................. 44 11.2.4. Schutzgut Wasser ................................................................................................................ 44 11.2.5. Schutzgut Klima, Luft, Klimawandel ..................................................................................... 45 11.2.6. Schutzgut Tiere und Pflanzen, biologische Vielfalt, Natura 2000 incl. artenschutzrechtliche Belange ................................................................................................................................ 45 11.2.7. Schutzgut Landschaft, Landschafts- bzw. Ortsbild, landschaftsbezogene Erholung .......... 46 11.2.8. Schutzgut Kultur und sonstige Sachgüter ............................................................................ 47 11.2.9. Prognose bei Nichtdurchführung der Planung (Prognose-Null-Fall) ................................... 48 11.3. Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung ...... 48 11.3.1. Auswirkung der Planung auf Mensch, Gesundheit, Bevölkerung (Schutzgut Mensch) ...... 48 11.3.2. Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Boden ......................................................... 49 11.3.3. Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Fläche ........................................................ 50 11.3.4. Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Wasser ....................................................... 51 11.3.5. Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Klima, Luft, Klimawandel ........................... 51 11.3.6. Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut biologische Vielfalt, Tiere und Pflanzen, Natura 2000 incl. artenschutzrechtliche Belange ................................................................ 51 11.3.7. Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Landschaft, Landschafts- bzw. Ortsbild, landschaftsbezogene Erholung ............................................................................................ 52 11.3.8. Auswirkungen der Planung auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter .................................. 52 11.3.9. Auswirkungen aufgrund der Anfälligkeit für schwere Unfälle / Katastrophen ...................... 52 11.3.10. Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Umweltbelangen ........................................... 53 11.3.11. Zusammengefasste Umweltauswirkungen .......................................................................... 53 11.4. Gegenüberstellung der Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung bzw. Nichtdurchführung der Planung ........................................................................................... 54 12. BETROFFENHEIT VON NATURA 2000 - GEBIETEN UND EUROPARECHTLICH GESCHÜTZTER ARTEN ..................................................................................................... 55 13. ARTENSCHUTZ .................................................................................................................. 55 14. NATURSCHUTZFACHLICHE EINGRIFFSREGELUNG - VERMEIDUNG, VERRINGERUNG UND AUSGLEICH DER NACHHALTIGEN UMWELTAUSWIRKUNGEN ............................................................................................................................................. 57 14.1. Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung und Minimierung der festgestell-ten nachteiligen Umweltauswirkungen in der Bau- und Betriebsphase ....................................

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