Kanalgården Selveierleiligheter under oppføring med carport og store uteplasser. Kanalgården

Nyt sommeren med kort avstand til badeplasser, turområder og golfbane. Vinter uten snømåking, frostfri bil under carport, en godt isolert leilighet med lave fyringskostnader. Alt dette finner du i Kanalgården! Mot kanalen

Bakside med butikk Beskrivelse

Adresse Kanalgården, 4521 Spangereid

Beliggenhet Kanalgården har en sentral beliggenhet på Spangereid med nærhet til alt du trenger, samtidig som du vil finne ro i sjelen!

Areal Bruksareal: Fra Ca. 78 kvm til ca 124 kvm. I tillegg kommer uinnredet loft på ca 28 kvm til ca 40 kvm.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 14.06.10

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA) og bruttoareal (BTA) og er å betrakte som ett omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal.

Innhold Kanalgården er et nytt selveier boligprosjekt med en enestående beliggenhet langs spangereidkanalen. Nærhet til sjø og badestrender, flott utsikt, yrende båtliv, turområder i naturskjønne omgivelser mm. vil være gode stikkord for dette prosjektet.

Det blir tilsammen bygget 8 leiligheter med utsikt mot hav og kanal. Alle leiligheter har terasse vendt mot kanalen. Det blir opparbeidet flotte utearealer til felles benyttelse.

Kanalgården blir perfekt for den som vet å sette pris på flott natur, nærhet til sjøen og sjølivets mange gleder.

Et steinkast unna din nye bolig finner du bla. Bålyhavn med fiskeutsalg, sandstrand i kråkevika, butikk med apotek, golfbane og Spangereid Resort med restaurant, frisør, fremtidig spaanlegg mm.

Standard I din nye leilighet i Kanalgården kan du nyte det gode liv i funksjonelle og moderne omgivelser.

Alle leiligheter får topp moderne kjøkken og bad levert av Strai trevare.

Det leveres eikeparkett i hall, stue, soverom og kjøkken.

Flislagt bad med varmekabler. Beskrivelse

Standard Det leveres garderobeskap i hvit utførelse til hver inntegnet sengeplass.

Hver leilighet blir utstyrt med peisovn (scan 49) og pipe i rustfritt stål.

Alle vinduer vil leveres med 2-lags energiglass.

Leilighetene går over to plan med loftstue. Loftstue leveres med isolert og gipsede yttervegger, opplegg for vann og avløp. Balansert ventilasjon ihht nye tekniske forskrifter. Anlegget leveres med nødvendig kapasitet til å ventilere fremtidig loftstue. Det leveres carport og sportsbod til hver leilighet.

Tilvalg: Kjøper vil få mulighet til å påvirke leveransene mot pristillegg dersom dette er ønskelig. Utbygger vil holde møter med kjøper for å avtale eventuelle endringer. Dette gjelder: -Kjøkken- og baderomsinnredning -Fliser -Rørleggerarbeid -Elektrikerarbeid -Malerarbeid

Det er ikke anledning til å foreta byggtekniske endringer som flytting av vegger, installasjon av ekstra vinduer og lignende.

Adkomst I rundkjøringen i Spangereid følger man skiltene mot Båly. Prosjektet/leilighetene ligger på høyre side, ca 300 meter etter rundkjøringen. Eiendommen er merket fra Eiendomsmegler1.

Parkering Carport med bod. Forøvrig gjesteparkering på åpent parkeringsområde.

Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket.

Oppdragsansvarlig: Audun Remesvik Eiendomsmegler MNEF Telefon: 952 38 976 E-post: [email protected] Utsikt fra tomten

Spangereidkanalen Økonomi

Pris Fra Kr 2 780 000,- til kr. 3 250 000 + omkostninger

Betalingsbetingelser 10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse, resterende del av kjøpesummen betales ved overtagelse. Rentene på de til enhver tid innbetalte beløp på meglers konto tilfaller selger.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av kr 312.500,- (andel tomteverdi) . - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1548,- - Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 1935,- - Grunnboksutskrift p.t. kr 357,-

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.

Offentlige avgifter/ Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt. Ligningsverdi

Stipulerte Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. felleskostnader Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.

Felleskostnadene antas å bli ca. kr 20,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av kommune fakturert hver enkelt seksjon.

Tv-/internettavtale kommer i tillegg til ovennevnte.

Det gjøres oppmerksom på at innholdet i felleskostnadene og endelig budsjett fastsettes av sameiet så snart dette er opprettet.

Felleskostnader/sameie Felleskostnader fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.

Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1’s fi nansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at megler mottar returprovisjon av bank.

MeglerTakst Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din. MeglerTakst er en profesjonell vurdering av boligens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om boligmarkedet der du bor. Kontakt megler for en uforpliktende avtale. Teknisk

Oppvarming Hovedsaklig elektrisk, varmekabler på bad, samt peisovn (scan 49). Det henvises til byggebeskrivelsen med hensyn til antall og plassering av ovner.

Byggemåte Betong og tre - se forøvrig byggebeskrivelse

Brukstillatelse/ Selger/utbygger har ansvaret for at midlertidig brukstillatelse foreligger ved Ferdigattest overtakelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger.

Adgang til å leie Boplikten i Lindesnes kommune er ikke personlig, det vil si at seksjonseier står ut til boligformål fritt til å leie ut seksjonen.

Registerbetegnelse Eiendommen har pr i dag gnr. 151 og bnr. 19 i Lindesnes kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver leilighet/bolig blir tildelt endelig registerbetegnelse med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Tomt/sameiets tomt Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål.

Vei, vann og avløp Offentlig vann og kloakk.

Øvrige kjøpsforhold

Eier Bålyveien Eiendom AS

Overtakelse Bygget forventes ferdigstilt ca 15 juni 2011. Endelig overtagelse av selve leilighetene avtales direkte mellom kjøper og utbygger. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergangi kke er gjennomført.

Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggrengjort.

Heftelser Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet.

Tilliggende rettigheter og Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter forpliktelser som erklæringer/avtaler. Øvrige kjøpsforhold

Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslova regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsitt ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva, tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.

Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet,.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi ettverk m.m. Øvrige kjøpsforhold

Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Bålyveien Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Øvrige kjøpsforhold

Kjøpers Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, undersøkelsesplikt byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer fi nner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Vedlegg - Tegninger - Leveransebeskrivelse, datert 27.04.10 - Kjøpsbekreftelse - Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. - Prisliste

Kjøpsbekreftelse Leilighetene selges til faste priser og signert kjøpsbekreftelse er bindende for kjøper/selger.

Salgsoppgave 13.10.2010 sist oppdatert

Fasade syd 1 : 100

Fasade nord 1 : 100

Entreprenør ARKITEKTKONTORET JoB AS Fasade mot sør og nord P.b. 602, 4090 HAFRSFJORD ARK Tlf. 51 85 80 40 Fax. 51 85 80 41 BR-Entreprenør AS Byggherre Spangereidkanalen AS RIB Forretning og boligbygg

ARKITEKTKONTORET JoB AS RIV Spangereid

Dato Konst/Tegnet Målestokk 14.06.2010 IR Godkjent 1:100 RIS JLJ

Tegn.navn. Fasade mot sør og nord

RIE Tegn.nr. Rev. 2822-71

Fasade Vest 1 : 100

Fasade øst 1 : 100 Fasade mot øst og vest

Entreprenør ARKITEKTKONTORET JoB AS P.b. 602, 4090 HAFRSFJORD

ARK Tlf. 51 85 80 40 Fax. 51 85 80 41 BR Entreprenør AS Byggherre Spangereidkanalen AS RIB Forretning og boligbygg

ARKITEKTKONTORET JoB AS RIV Spangereid

Dato Konst/Tegnet Målestokk 02.07.2010 IR Godkjent 1:100 RIS JLJ

Tegn.navn. Fasade mot øst og vest

RIE Tegn.nr. Rev. 2822-70

dato: 1 : 200 : 1 ARKITEKTKONTORET JoB AS 1:100 Målestokk Rev. Målestokk Rev. JLJ Godkjent Approver Godkjent T.H JLJ Beskrivelse: Revisjons Revisjonsoversikt Spangereidkanalen AS Spangereidkanalen Utomhusplan 2822-01 Spangereidkanalen AS Plan 1 etg 1 100 2822-11 BR-Entreprenør AS 05.02.10 Sprangereid Forretning og kontorbygg og Forretning Entreprenør Byggherre Dato Konst/Tegnet Tegn.navn. Tegn.nr. 24.8.2009 Spangereid Forretning- boligbygg 1 Entreprenør Byggherre DatoTegn.navn. Konst/Tegnet Tegn.nr. Liggende kantstein Liggende kantstein Stående granitt Slipt Asfalt Gress Beleggningstein F C E G H B D A 4 2822-23 ARKITEKTKONTORET JoB AS JoB ARKITEKTKONTORET HAFRSFJORD 4090 602, P.b. 40 80 85 51 Tlf. 41 80 85 51 Fax. nr: ARKITEKTKONTORET JoB AS 602, 4090 HAFRSFJORD P.b. Tlf. 51 85 80 40 51Fax. 85 80 41 ? 10 10 ARK RIB RIV RIS RIE Revisjons ARK RIB RIV RIS RIE 118 8 m² Kontor 221 23 m² Fryserom 117 18 m² Spiserom 122 101 m² 101 119 B1 6 m² Lager/Varemottak 0 RWC/Dusj 9 B10 9 220 28 m² WC 224 1 m²

B 121 Kjølerom o 7 m²

lig H Gard

e 120 9 m²

r 123 Bod 6 m² Gard D Gard WC WC 222 223 2 m² 1 m² 3 3.3 3 2822-23 daa 2822-23 Bev 124 a Bod ring 5 m² 8 8.4 daa 8 125 Bod 5 m² 126 Bod 5 m² ------7 7 127 Bod 5 m² ? 128 Bod 3 m² 6 6 226 Bod 6 m² ------2 FO2 2 2822-23 2822-23 5 5 129 Bod 5 m² 6250 131 Butikk 984 m² 984 130 Bod 5 m² 4 4 700 6250 3 3 700 6250 1 1

2822-23 2822-23 460 350 2 2 700 6250 ------1 1

700

460 700 4 2822-23 F C E G H B D A 1 : 100 1.Etasje 1 100 KANALGÅRDEN, Beredere plasseres på vegg i baderom for SPANGEREID hver leilighet. Type som CTC Heat Injection for vegg montasje. Forenklet byggebeskrivelse for leiligheter. Det leveres opplegg av vann og avløp for fremtidig baderom i loftsetasjen.

Bygget oppføres med hovedbæresystem i Ventilasjon: betong. Skillevegger mellom leiligheter Det leveres balansert ventilasjon i som betongvegger. Trapp og heishus leiligheter ihht nye tekniske forskrifter. utføres også i betong som kles utvendig Anlegget leveres med nødvendig kapasitet med trepanel og glass og aluminium. til å ventilere fremtidig lofts etasje i alle leiligheter. Utvendige fasader vil bestå av trepanel. Vinduer til leilighetene leveres som tre Elektro: vinduer med 2 lags energiglass ferdig malt Leilighetene leveres med el-anlegg i fra fabrikk U-verdi 1,2. Ytterdører leveres normal standard. Hovedoppvarming også ferdig behandlet fra fabrikk. Taket baseres på strøm med panelovner. tekkes med dobbelt-krum sementstein. Varmekabler på bad. Hver leilighet får egen strømmåler. Fellesanlegget måles for seg, og fordeles etter seksjoneringsavtalen. Innvendig innredes leilighet i 2. etg, klar til Punkter ihht egen tegning fra elektriker. bruk. Loftsetasje leveres isolert og gipset i (vedlegg) yttervegger. Det legges sponplategulv. Det leveres komplett rør-opplegg for Trapp til loft leveres ikke. Det blir fellesantenne. Det leveres også dør- sportsbod i 1. etg, til hver leilighet. telefonanlegg til hver leilighet. Leilighetene leveres med ovn ( Scan 49 ) og pipe i rustfritt stål. Heis: Takvindu flyttes til over trapperom/bod i Bygget utrustes med TKS løfteplattform. forhold til salgs tegning Kjøkken og baderomsinnredninger: Utomhus anlegg leveres ihht. tegning Kjøkken og baderomsinnredning leveres (vedlegg), ferdig med asfalt, heller og av Strai trevare som vist på vedlagte beplantning. Det blir 1 stk carport til hver tegning. leilighet. Terrasser leveres med overflate Kjøkken type : Strai Komfort hvit shaker av betongheller 30x30cm. Bad type: Strai , Malt uni Hvitevarer til kjøkken og bad leveres ikke. Sanitær: Det forutsettes at tørketrommel som Generelt skal alt sanitærutstyr leveres i benyttes har kondensator. standard utførelse – hvitt porselen (for eksempel Det leveres garderobeskap a`1,0m i hvit Porsgrunn Porselen), blankt enhånds utførelse til hver inntegnet sengeplass. blandebatteri (for eksempel ORAS). Dusjnisjer ihh. til arkitekt tegning. Romskjema:

Leiligheter: Gulv Vegger Himling Gulvlister Dører Hall Eikeparkett Malt glassfiberstrie Sparklet og malt Eik Malt overflate Soverom Eikeparkett Malt glassfiberstrie Sparklet og malt Eik Malt overflate Stue/kjøkken Eikeparkett Malt glassfiberstrie Sparklet og malt Eik Malt overflate Bad Fliser Fliser Sparklet og malt Sokkelflis Malt overflate Bod Eikeparkett Malt Sparklet og malt Eik Malt overflate Hems 3.etg. Sponplate Ubehandlet Ubehandlet

Fellesarealer:

Hovedtrapperom Fliser Malt glassfiberstrie Sparklet og malt Fliser Aluminium Svalgang Betongheller Trepanel Trepanel

Det presiseres at det vil forekomme enkelte tilpasninger og innboksninger for fremføringer av teknisk utstyr. Dette er ikke nødvendigvis inntegnet på salgstegninger. Det vil også kunne forkomme enkelte arkitektoniske og tekniske tilpasninger ut over det som er tegnet.

BRG Entreprenør 27.04.10

Våre kunder ville valgt oss igjen!

EiendomsMegler 1 har de mest fornøyde boligselgerne. BI* har denne våren spurt boligselgere i hele landet om hvor fornøyde de var med sin megler, om deres forventninger ble innfridd og om de ville bruke samme megler hvis de skal selge igjen. Vi er stolte av at våre kunder rangerer oss øverst.

* Handelshøyskolen BI`s forskningsprosjekt Norsk Kundebarometer.

Be om markedsvurdering av boligen din

Når du skal kjøpe bolig er det viktig med en oversikt over midler du har til rådighet. Har du bolig som skal selges, be oss om en MeglerTakst. Den bruker du som utgangspunkt for klargjøring av finansieringen.

SpareBank 1 gir kvalifiserte vurderinger

Vi setter deg i kontakt med en rådgiver i SpareBank 1 som kan bistå med en vurdering av din økonomiske situasjon i forbindelse med kjøp av ny bolig. Basert på en eventuell MeglerTakst av egen bolig vil du få vite hvor mye du kan låne.

For spørsmål og mer informasjon, kontakt oppdragsansvarlig for dette oppdraget.

Se også våre nettsider: eiendomsmegler1.no

Kontakt meg!

Audun Remesvik Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 952 38 976 E-post: [email protected] eiendomsmegler1.no

EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Oppdragsansvarlig: Audun Remesvik 5, Marnaveien 22 Telefon: 952 38 976 4580 4517 E-post: [email protected]

Telefon: 38 34 74 10 38 26 77 10 Telefaks: 38 34 45 51 38 26 00 10