Kanalgården Selveierleiligheter under oppføring med carport og store uteplasser. Kanalgården Nyt sommeren med kort avstand til badeplasser, turområder og golfbane. Vinter uten snømåking, frostfri bil under carport, en godt isolert leilighet med lave fyringskostnader. Alt dette finner du i Kanalgården! Mot kanalen Bakside med butikk Beskrivelse Adresse Kanalgården, 4521 Spangereid Beliggenhet Kanalgården har en sentral beliggenhet på Spangereid med nærhet til alt du trenger, samtidig som du vil finne ro i sjelen! Areal Bruksareal: Fra Ca. 78 kvm til ca 124 kvm. I tillegg kommer uinnredet loft på ca 28 kvm til ca 40 kvm. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 14.06.10 Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA) og bruttoareal (BTA) og er å betrakte som ett omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal. Innhold Kanalgården er et nytt selveier boligprosjekt med en enestående beliggenhet langs spangereidkanalen. Nærhet til sjø og badestrender, flott utsikt, yrende båtliv, turområder i naturskjønne omgivelser mm. vil være gode stikkord for dette prosjektet. Det blir tilsammen bygget 8 leiligheter med utsikt mot hav og kanal. Alle leiligheter har terasse vendt mot kanalen. Det blir opparbeidet flotte utearealer til felles benyttelse. Kanalgården blir perfekt for den som vet å sette pris på flott natur, nærhet til sjøen og sjølivets mange gleder. Et steinkast unna din nye bolig finner du bla. Bålyhavn med fiskeutsalg, sandstrand i kråkevika, butikk med apotek, golfbane og Spangereid Resort med restaurant, frisør, fremtidig spaanlegg mm. Standard I din nye leilighet i Kanalgården kan du nyte det gode liv i funksjonelle og moderne omgivelser. Alle leiligheter får topp moderne kjøkken og bad levert av Strai trevare. Det leveres eikeparkett i hall, stue, soverom og kjøkken. Flislagt bad med varmekabler. Beskrivelse Standard Det leveres garderobeskap i hvit utførelse til hver inntegnet sengeplass. Hver leilighet blir utstyrt med peisovn (scan 49) og pipe i rustfritt stål. Alle vinduer vil leveres med 2-lags energiglass. Leilighetene går over to plan med loftstue. Loftstue leveres med isolert og gipsede yttervegger, opplegg for vann og avløp. Balansert ventilasjon ihht nye tekniske forskrifter. Anlegget leveres med nødvendig kapasitet til å ventilere fremtidig loftstue. Det leveres carport og sportsbod til hver leilighet. Tilvalg: Kjøper vil få mulighet til å påvirke leveransene mot pristillegg dersom dette er ønskelig. Utbygger vil holde møter med kjøper for å avtale eventuelle endringer. Dette gjelder: -Kjøkken- og baderomsinnredning -Fliser -Rørleggerarbeid -Elektrikerarbeid -Malerarbeid Det er ikke anledning til å foreta byggtekniske endringer som flytting av vegger, installasjon av ekstra vinduer og lignende. Adkomst I rundkjøringen i Spangereid følger man skiltene mot Båly. Prosjektet/leilighetene ligger på høyre side, ca 300 meter etter rundkjøringen. Eiendommen er merket fra Eiendomsmegler1. Parkering Carport med bod. Forøvrig gjesteparkering på åpent parkeringsområde. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Oppdragsansvarlig: Audun Remesvik Eiendomsmegler MNEF Telefon: 952 38 976 E-post: [email protected] Utsikt fra tomten Spangereidkanalen Økonomi Pris Fra Kr 2 780 000,- til kr. 3 250 000 + omkostninger Betalingsbetingelser 10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse, resterende del av kjøpesummen betales ved overtagelse. Rentene på de til enhver tid innbetalte beløp på meglers konto tilfaller selger. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av kr 312.500,- (andel tomteverdi) . - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1548,- - Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 1935,- - Grunnboksutskrift p.t. kr 357,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter/ Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt. Ligningsverdi Stipulerte Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. felleskostnader Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli ca. kr 20,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Lindesnes kommune fakturert hver enkelt seksjon. Tv-/internettavtale kommer i tillegg til ovennevnte. Det gjøres oppmerksom på at innholdet i felleskostnadene og endelig budsjett fastsettes av sameiet så snart dette er opprettet. Felleskostnader/sameie Felleskostnader fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1’s fi nansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at megler mottar returprovisjon av bank. MeglerTakst Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din. MeglerTakst er en profesjonell vurdering av boligens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om boligmarkedet der du bor. Kontakt megler for en uforpliktende avtale. Teknisk Oppvarming Hovedsaklig elektrisk, varmekabler på bad, samt peisovn (scan 49). Det henvises til byggebeskrivelsen med hensyn til antall og plassering av ovner. Byggemåte Betong og tre - se forøvrig byggebeskrivelse Brukstillatelse/ Selger/utbygger har ansvaret for at midlertidig brukstillatelse foreligger ved Ferdigattest overtakelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Adgang til å leie Boplikten i Lindesnes kommune er ikke personlig, det vil si at seksjonseier står ut til boligformål fritt til å leie ut seksjonen. Registerbetegnelse Eiendommen har pr i dag gnr. 151 og bnr. 19 i Lindesnes kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver leilighet/bolig blir tildelt endelig registerbetegnelse med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Tomt/sameiets tomt Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Vei, vann og avløp Offentlig vann og kloakk. Øvrige kjøpsforhold Eier Bålyveien Eiendom AS Overtakelse Bygget forventes ferdigstilt ca 15 juni 2011. Endelig overtagelse av selve leilighetene avtales direkte mellom kjøper og utbygger. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergangi kke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggrengjort. Heftelser Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Tilliggende rettigheter og Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter forpliktelser som erklæringer/avtaler. Øvrige kjøpsforhold Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslova regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsitt ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva, tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet,. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere