une belle vie immobilière
VALBERG HORIZON VALBERG / 06
Dans une station familiale et conviviale ! VALBERG, LA PREMIÈRE STATION DE SKI DES ALPES-MARITIMES À 5 MINUTES À PIED :
Supérette • Tabac/presse • Boulangeries
Médecins • Pharmacie
Banque • Bureau de Poste
Nombreux restaurants
VÉRITABLE VILLAGE DE MONTAGNE ! VALBERG, UNE STATION POUR TOUS !
Autrefois nommé le “Col du Quartier”, Valberg était tout Valberg est une station-village de charme, authentique En famille, entre amis… tout est réuni pour que d’abord un lieu de pâturage d’été pour les troupeaux de et conviviale qui se situe À 1700 M D’ALTITUDE AU votre séjour soit unique et inoubliable avec jusqu’à vaches laitières. Suite à l’achèvement des routes dans les CŒUR DES ALPES DU SUD ET AUX PORTES DU PARC 300 jours d’ensoleillement. années 1930, débute la création des stations La Colmiane NATIONAL DU MERCANTOUR. En famille, c’est le village idéal, grâce aux structures et Valberg. C’est aussi grâce à l’engouement grandissant Des ambiances chaleureuses conjuguant maisons de et zones dédiées aux enfants. Sans oublier le label pour le ski alpin que de nouvelles stations à des altitudes villages, fermes typiques et hébergements modernes, « Famille Plus » qui vous garantit un accueil tout plus élevées avec des pistes plus pentues, comme le site de et une nature à couper le souffle sous un soleil particulier pour les plus jeunes : Club Piou-Piou pour Valberg, voient le jour. C’est en 1936, sur la pente nord de azuréen toujours présent. apprendre à skier, la crèche les P’tits Poucets pour se la Croix du Sapet, que la première remontée mécanique Valberg se situe en haut d’un col, permettant d’admirer reposer, le Family Park pour glisser en s’amusant, la des Alpes-Maritimes est installée : le téléluge du Cloutas. sur le versant ouest, la chaîne de montagnes du Saint piste de luge sécurisée et balisée pour que vos enfants Honorat et sur le versant est, le Mont Mounier, les passent un séjour de rêve ! pâturages de Beuil et le col de la Couillole. UNE STATION AUSSI VIVANTE EN HIVER QU’EN ÉTÉ À Valberg, tout est réuni pour que chaque membre de la famille puisse pratiquer des activités selon ses envies LE MOT DE L’ARCHITECTE Nous avons voulu une architecture en adéquation avec un site très présent tel que peut l’être la montagne. ACTIVITÉS D’HIVER : ACTIVITÉS D’ÉTÉ : En adéquation par la qualité des matériaux employés et présent > Ski alpin (90 km de pistes) > Randonnée pédestre sur le site tel que la pierre et le bois. > Ski de fond (25 km de pistes) > Parcours de golf (parcours 9 trous) En adéquation également par sa volumétrie simple, ¨accroché¨ > Piste de luge > Sentier historique à la pente, découvrant de belles terrasses et une toiture laissant apparaitre une charpente traditionnelle en bois. > Motoneige > Randonnée à cheval L’intérieur des appartements entièrement ouverts sur les > Raquettes (25 km de sentiers balisés) > Parcours accrobranche extérieurs offrent de très belles vues sur les montagnes à travers > Sentier planétaire > Luge d’été des balcons largement dimensionnés offrant ainsi une belle > Family Park (parcours ludique) > Randonnée et pistes de descente VTT luminosité autant en été que lors des belles journées d’hiver. > Piscine en plein-air Cet intérieur offre à travers sa volumétrie des coins douillets > Parc de loisirs pour les journées d’hiver, où il fera bon se reposer après une > Aquagym journée de ski. Georges Dikansky Le village vous accueille toute l’année avec ses nombreux restaurants, commerces, son cinéma et le marché en plein-air. De quoi vivre d’intenses sensations ! Vivez la montage autrement avec Valberg Horizon. La résidence comporte des appartements du studio au 3 pièces mais également des chalets sur le toit de 4 et 5 pièces en dernier étage avec entrée privative. Les logements disposeront, pour la majorité, d’une exposition sud ainsi que d’une situation géographique idéale proche des pistes et au cœur des activités. Chaque détail est pensé pour vous, bénéficiez ainsi de plans judicieusement conçus pour optimiser le nombre de couchages. Chalets sur le toit : > Carrelage 45x45 ou 20x57 ou 15x75, effet bois avec plinthes assorties dans toutes les pièces > WC suspendu > Aménagement intérieur des placards > Menuiseries en aluminium dans toutes les pièces et coulissantes sur les grandes baies > Conduit de cheminée
DES PRESTATIONS RAFFINÉES
Pour votre confort : • Sols, murs : > Salle de bain / salle d’eau équipée d’un meuble-vasque, d’un miroir et d’un éclairage en applique > Carrelage 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces > Sèche-serviettes électrique dans les salles de bain et salles d’eau > Faïence sur le pourtour de la baignoire ou de la douche sur 2 m de hauteur > Chauffage collectif par radiateur à eau > Peinture lisse dans toutes les pièces > Production d’eau chaude collective par pompe à chaleur à haut rendement > Portes de placards coulissantes ou battantes Pour votre sécurité : > Volets roulants dans toutes les pièces (électrique dans les séjours) > Accès à la résidence par contrôle vidéophone à l’entrée de l’immeuble > Menuiseries en PVC ouvrants à la française > Éclairage avec détecteur de présence dans les parties communes > Logement connecté sur smartphone : pilotage des équipements > Porte palière équipée d’une serrure de sûreté 3 points (volet roulant du séjour, 3 points d’éclairage, thermostat,…) à distance grâce à l’application > Stationnement en sous-sol
uillé Ba
la Ro sse
e
d
e
t
u
o
R Route de la VALBERG
Rouillé Basse
VALBERG / 06
VALBERG HORIZON
R u e
S uillé Ba
ai la Ro sse
n
e
t d
- e
t
J
e n
a u Route
Vers PEONE
o
R Route de la VALBERG
des Huerris
Nexity vous offre en partenariat avec Europ Assistance,
Rouillé Basse
Route de
un service unique et exclusif de dépannage d’urgence
la Tinée D29
à domicile 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 la première
R u e année qui suit la livraison de votre logement neuf*. S a
in Vers AURON
t-J
Vers PEONE ean Av. Route
Jean Ray
Accueil des cours de ski, CENTRE VILLE des Huerris
prise en charge des enfants RouteD6202 de D29 D5 la Tinée 28 A Commerces D528
VALBERG Vers AURON
Av. HORIZON Cette assurance vous garantit pendant 7 ans l’éventuelle Départ des pistes Jean Ray CENTRE VILLE
R moins-value de votre bien en cas de revente anticipée liée D ou D6202
Luge d’été 52 te à un événement de la vie. La garantie protection revente
8 d
A u
D528 L
a est offerte au primo-accédant faisant l’acquisition d’un Route de Piscine VALBERG g
HORIZON a logement neuf *. s Grenoble
R o
Skate Parc 8 ute
2 d
D u
Route de Garibeuil L
A a Route de g A v v e a e Tennis s Grenoble n n u u A8 e 8 e de D2 d l Route de Garibeuil e a A A Ch ve v V a La Protection Revenus garantit pendant 7 ans aux primo- n en a pe u ue lb lle A8 NICE e de e accédants dans le neuf, un revenu en cas de chômage, à Vers GUILLAUMES d la rg GRASSE e C compter de la signature de l’acte notarié*. V ha a pe lb ll NICE er e Vers Vers GUILLAUMES g NICE GRASSE Vers NICE PISTES DE SKI A8 Pour l’achat d’un logement neuf et dans le cadre de PISTES DE SKI A8 ANTIBESson mandat de gestion locative Solutions Investisseurs, ANTIBES Nexity vous garantit de trouver le premier locataire CANNES dans les 30 jours suivant la livraison. À défaut, Nexity CANNES s’engage à vous verser à compter du 31e, le loyer estimé et ce jusqu’à 6 mois*.
* Voir détail des mentions légales des garanties uniques Nexity sur notre site nexity.fr.
Accéder à votre station :
RENDEZ-VOUS DANS Plusieurs routes desservent la station Au départ de Nice ou de l’aéroport de Nice Côte d’Azur NOTRE ESPACE DE VENTE de Valberg qui se situe en haut d’un col : (terminal 1), la ligne 770 dessert quotidiennement - Autoroute A8 Sortie 52 Nice-Saint Isidore, Valberg (une ou plusieurs fois par jour selon les Avenue de Valberg - 06470 Valberg puis la M 6202 direction Digne puis emprunter saisons). COORDONNÉES GPS la route D 28 par les gorges du Cians. TRAJET : 1H30 Latitude : 44.092995 TRAJET : 1H15 Longitude : 6.934939 © Photos : OT Valberg, Istockphoto, fotolia - Architecte : Atelier Dikansky - Perspectives : Kreaction. Illustrations : libre interprétation de l’artiste - Document non contractuel - SNC au capital de 75 000 €uros - Nexity IR région Sud RCS 351 039 193 - Ramel Communication - 13309 Sud RCS 351 039 193 - Ramel Communication - Document non contractuel - SNC au capital - Nexity IR région de 75 000 €uros Istockphoto, de l’artiste interprétation Dikansky - Perspectives fotolia : libre - Architecte : Kreaction. Illustrations : Atelier Valberg, © Photos : OT une belle vie immobilière
VALBERG HORIZON VALBERG / 06
In a family-friendly resort! VALBERG, THE FRENCH RIVIERA’S FIRST SKI RESORT 5 MINUTES’ WALK AWAY:
Grocery store • Tobacconist / newsagent • Bakeries
Doctors • Pharmacy
Bank • Post Office
Many restaurants
A MOUNTAIN VILLAGE! VALBERG, A STATION FOR ALL!
Formerly known as the «Col du Quartier», Valberg was first Valberg is a charming, authentic and friendly village With family or friends, Valberg, with up to 300 days and foremost an area of summer pasture for dairy cows. resort set at an ALTITUDE OF 1700 M IN THE HEART of sunshine, has everything to make your stay unique Following the completion of the roads in the 1930s, the OF THE SOUTHERN ALPS AND AT THE GATEWAY TO and unforgettable. creation of La Colmiane and Valberg ski resorts began. The THE MERCANTOUR NATIONAL PARK. For the family, it is the ideal child-friendly village. The growing enthusiasm for alpine skiing led to the development A warm atmosphere combining village houses, “Family Plus” label guarantees a very special welcome of new, higher altitude resorts with steeper slopes, like traditional farms and modern homes, all set in a for the youngest members: Club Piou-Piou to learn how Valberg. The first ski lift in the Alpes-Maritimes, the Cloutas stunning natural environment and bathed in the ever- to ski, Les P’tits Poucets crèche for the little ones to cable car, was installed in 1936, on the northern slope of present sunshine of the Riviera. rest, the Family Park to have fun sliding in the snow, the Croix du Sapet. Valberg is located at the top of a pass, with views over the secure and well-marked out toboggan run for your the Saint Honorat mountain range to the west, and children to have a dream holiday! to the east, Mont Mounier, the meadows of Beuil and the Col de la Couillole. A RESORT AS LIVELY IN WINTER AS IN SUMMER Valberg has activities for every member of the family. A WORD FROM THE ARCHITECT We wanted an architectural style that suited a dynamic mountain setting. WINTER ACTIVITIES: SUMMER ACTIVITIES: This is translated by the quality and authenticity of the materials > Alpine skiing (90 km of slopes) > Hiking used such as stone and wood. > Cross-country skiing (25 km of tracks) > Golf course (9-hole) It is also in keeping with its simple use of volumes, “hanging” > Toboggan run > Historical trail onto the slope, with spacious terraces and a roof revealing a > Snowmobile > Horseback riding traditional wooden frame. > Snowshoeing (25 km of marked trails) > Tree climbing The interior of the apartments, which are fully open to the > Planetary trail > Summer tobogganing exterior, offers magnificent views of the mountains through well- > Family Park > Hiking and downhill mountain biking trails dimensioned balconies, letting in natural light both in summer > Outdoor swimming pool and on sunny winter days. The use of interior space offers cosy > Recreation Park corners for winter days, ideal for relaxing after a day’s skiing. > Aquagym Georges Dikansky
The village welcomes you all year round with its many restaurants, shops, cinema and its open-air market. There’s something for everyone! Valberg Horizon offers you a different way to enjoy the mountains. From studios to 3-room apartments, the residence also includes 4 and 5-room rooftop chalets with private entrance. The apartments are, for the most part, south-facing and are ideally located close to the ski slopes and at the heart of the activities. Every detail has been well thought out with carefully designed plans to optimize the number of beds. Rooftop chalets:
> 45x45 or 20x57 or 15x75 tiles, wood effect with matching plinths in all rooms > Wall-hung WC > Interior fittings > Aluminium window frames in all rooms and large sliding windows > Chimney flue
REFINED SERVICES
For your comfort: • Floors, walls: > Bathroom / washroom equipped with vanity unit, mirror and wall-mounted lighting > 45x45 tiles with matching plinths in all rooms > Electric towel rail in bathrooms and washrooms > Faience tiles around the edge of the bath or shower, to a height of 2m > Collective heating by water radiators > Smooth paint finish in all rooms > Collective hot water production by high performance heat pump For your security: > Sliding or hinged cupboard doors > Roller shutters in all rooms (electric in living rooms) - PVC French style windows > Videophone at the entrance of the building to control access > Home automation: remote control of equipment (living room electric shutters, 3 lighting points, thermostat > Lighting with presence sensor in common areas ...) through smartphone application > Landing door fitted with a 3-point safety lock > Underground parking
uillé Ba
la Ro sse
e
d
e
t
u
o
R Route de la VALBERG
Rouillé Basse
VALBERG / 06
VALBERG HORIZON
R u e
S uillé Ba
ai la Ro sse
n
e
t d
- e
t
J
e n
a u Route
Vers PEONE
o
R Route de la VALBERG
des Huerris
Nexity vous offre en partenariat avec Europ Assistance,
Rouillé Basse
Route de
un service unique et exclusif de dépannage d’urgence
la Tinée D29
à domicile 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 la première
R u e année qui suit la livraison de votre logement neuf*. S a
VALBERGin Vers AURON
t-J
Vers PEONE ean Av. Route
Jean Ray
Reception area for ski CENTRE VILLE des Huerris
Route de lessons D6202 D29 D5 la Tinée 28 A Shops D528
VALBERG VALBERG Vers AURON
Av. HORIZON Cette assurance vous garantit pendant 7 ans l’éventuelle Start of the slopes Jean Ray CENTRE VILLE
R moins-value de votre bien en cas de revente anticipée liée D ou D6202
Summer toboggan track 52 te à un événement de la vie. La garantie protection revente
8 d
A u
D528 L
a est offerte au primo-accédant faisant l’acquisition d’un Route de VALBERG g Swimming pool HORIZON a logement neuf *. s Grenoble
R o
Skate park 8 ute
2 d
D u
Route de Garibeuil L
A a Route de g A v v e a e s Grenoble Tennis n n u u A8 e 8 e de D2 d l Route de Garibeuil e a A A Ch ve v V a La Protection Revenus garantit pendant 7 ans aux primo- n en a pe u ue lb lle A8 NICE e de e accédants dans le neuf, un revenu en cas de chômage, à Vers GUILLAUMES d la rg GRASSE e C compter de la signature de l’acte notarié*. V ha a pe lb ll NICE er e Vers Vers GUILLAUMES g NICE GRASSE Vers NICE PISTES DE SKI A8 Pour l’achat d’un logement neuf et dans le cadre de PISTESSKI SLOPESDE SKI A8 ANTIBESson mandat de gestion locative Solutions Investisseurs, ANTIBES Nexity vous garantit de trouver le premier locataire CANNES dans les 30 jours suivant la livraison. À défaut, Nexity CANNES s’engage à vous verser à compter du 31e, le loyer estimé et ce jusqu’à 6 mois*.
* Voir détail des mentions légales des garanties uniques Nexity sur notre site nexity.fr.
Access to Valberg ski resort:
MAKE AN APPOINTMENT There are several roads to the Valberg resort Bus 770 to Valberg departing from Nice or Nice IN OUR SALES OFFICE which is located at the top of a pass: Côte d’Azur Airport (terminal 1), daily (once or - A8 Motorway Exit 52 Nice-Saint Isidore, several times a day depending on the season). Avenue de Valberg - 06470 Valberg then the M 6202 towards Digne then take the D TIME: 1H30 GPS COORDINATES 28 road through the Gorges du Cians. Latitude : 44.092995 TIME: 1H15 Longitude : 6.934939 © Photos : OT Valberg, Istockphoto, fotolia - Architecte : Atelier Dikansky - Perspectives : Kreaction. Illustrations : libre interprétation de l’artiste - Document non contractuel - SNC au capital de 75 000 €uros - Nexity IR région Sud RCS 351 039 193 - Ramel Communication - 13309 Sud RCS 351 039 193 - Ramel Communication - Document non contractuel - SNC au capital - Nexity IR région de 75 000 €uros Istockphoto, de l’artiste interprétation Dikansky - Perspectives fotolia : libre - Architecte : Kreaction. Illustrations : Atelier Valberg, © Photos : OT