Alutaguse Valla Üldplaneering
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Registrikood 10171636 Riia 35, Tartu 50410 Tel 730 0310 [email protected] TÖÖ NR 2018-048 Asukoht (L-Est’97) X 6562090 Y 691635 Alutaguse valla üldplaneering seletuskiri ja lisad Avalikule väljapanekule Objekti aadress: IDA-VIRUMAA, ALUTAGUSE VALD Tellija: ALUTAGUSE VALLAVALITSUS Töö täitja: Kobras AS Juhataja: URMAS URI Projektijuht/planeerija: TEELE NIGOLA Kartograaf, planeerija assistent: PIIA KIRSIMÄE Kontrollis: ENE KÕND Jaanuar 2019 TARTU Alutaguse valla üldplaneering Kobras AS töö nr 2018-048 Objekti aadress: Ida-Virumaa, Alutaguse vald 2 / 157 Avalikule väljapanekule Alutaguse valla üldplaneering Üldinfo TÖÖ NIMETUS: Alutaguse valla üldplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Ida-Virumaa, Alutaguse vald TÖÖ EESMÄRK: Üldplaneeringu koostamine Ida-Virumaa Alutaguse vallale TÖÖ LIIK: Üldplaneering TÖÖ TELLIJA: Alutaguse Vallavalitsus Tartu mnt 56, Iisaku alevik 41101 Alutaguse vald Ida-Viru maakond Kontaktisik: Martin Miller Keskkonnaspetsialist Tel 3366916 [email protected] TÖÖ TÄITJA: Kobras AS Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310 http://www.kobras.ee Projektijuht: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Tel 730 0310, 518 7602 [email protected] Töö koostajad: Piia Kirsimäe- kartograaf-geoinformaatik, planeerija assistent Priit Paalo- planeerija Konsultandid: Urmas Uri - geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046) Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Noeela Kulm - keskkonnaekspert Erki Kõnd - projektijuht, projekteerija Kontrollijad: Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Ene Kõnd - tehniline kontrollija Kobras AS töö nr 2018-048 Objekti aadress: Ida-Virumaa, Alutaguse vald 3 / 157 Avalikule väljapanekule Alutaguse valla üldplaneering Kobras AS litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsents: KMH0046 Urmas Uri 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhtekspert: Urmas Uri 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379. Hüdrogeoloogilised uuringud. Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööd. Tegevuslitsents 15 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated: • Ehitusuuringud EG10171636-0001; • Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002; • Omanikujärelevalve EO10171636-0001; • Projekteerimine EP10171636-0001. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud: • Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00; • Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00; • Maaparanduse uurimistöö MU0010-00; • Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti tegevusluba E 377/2008. Vastutav spetsialist Teele Nigola (VS 606/2012, tähtajatu). Ehitismälestiste, ajaloomälestiste, tööstusmälestiste ja UNESCO maailmapärandi nimekirja objektil konserveerimise ja restaureerimise projektide ning muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja muinsuskaitseline järelevalve (s.h muinsuskaitsealadel) maastikuarhitektuuri valdkonnas. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 1536/18, Tanel Mäger – Nr 1535/18. 9. Kutsetunnistused: • Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 095665 – Urmas Uri; • Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 116662 – Tanel Mäger; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 106122 – Erki Kõnd; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski; • Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru; • Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000481 – Ervin R. Piirsalu; • Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu; • Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004017 – Kert Kartau; • Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004029 – Kert Kartau; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 089284 – Teele Nigola; • Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola; • Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083232 – Ivo Maasik; • Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083233 – Marek Maaring; • Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik; • Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik. Kobras AS töö nr 2018-048 Objekti aadress: Ida-Virumaa, Alutaguse vald 4 / 157 Avalikule väljapanekule Alutaguse valla üldplaneering SISUKORD 1 ALUTAGUSE VALLA ÜLDPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA LÄHTEMATERJALID .......................................................................................................................................... 8 1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANDED ..................................................................... 8 1.2 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEMATERJALID .............................................................. 8 1.3 TEOSTATUD UURINGUD JA ANALÜÜSID ............................................................................................ 9 1.4 OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA .................................................................. 9 2 TAUSTAINFO ................................................................................................................................................... 10 2.1 PLANEERINGU ALA ........................................................................................................................ 10 2.2 VALLA ARENGUKAVA STRATEEGILISED ARENGUEESMÄRGID JA ÜLESANDED NENDE TÄITMISEKS ......... 12 2.3 VALLA RUUMILISE ARENGU ÜLDISED PÕHIMÕTTED ........................................................................... 13 3 MAA- JA VEELADE ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED ........................................... 16 3.1 ELAMUMAA ................................................................................................................................... 17 3.1.1 HAJAASUSTUSES ÜKSIKU ELUASEMEKOHA RAJAMISE ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED . 17 3.1.2 KOMPAKTSE ASUSTUSEGA ALAL ÜKSIKU ELUASEMEKOHA RAJAMISE ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED ................................................................................................................................ 18 3.2 HOOAJALISE KASUTUSEGA ELAMUMAA ........................................................................................... 19 3.3 ÜHISKONDLIKU HOONE MAA ........................................................................................................... 19 3.3.1 ÜHISKONDLIKU HOONE MAA ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED ..................................... 19 3.4 PUHKE- JA VIRGESTUSMAA ............................................................................................................ 20 3.4.1 PUHKE- JA VIRGESTUSMAA ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED ...................................... 20 3.4.2 VAATEKORIDORID ..................................................................................................................... 21 3.5 HALJASALA JA PARKMETSA MAA ..................................................................................................... 21 3.5.1 HALJASALA JA PARKMETSAMAA ÜLDISED ARENDAMISE PÕHIMÕTTED ............................................ 21 3.6 SUPELRANNA MAA JA SUPLUSKOHAD .............................................................................................. 22 3.6.1 SUPELRANNA MAA ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED ................................................... 22 3.7 ÄRIMAA ........................................................................................................................................ 22 3.7.1 ÄRIMAA ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED .................................................................. 22 3.8 TOOTMISMAA ................................................................................................................................ 23 3.8.1 TOOTMISMAA ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED .......................................................... 23 3.9 TEHNOEHITISE MAA ....................................................................................................................... 24 3.9.1 TEHNOEHITISE MAA ÜLDISED KASUTAMISE JA ARENDAMISE PÕHIMÕTTED ...................................... 24 3.10 KALMISTUMAA .............................................................................................................................. 25 3.11 SEGAFUNKTSIOONIGA MAA ............................................................................................................ 25 4 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KOHUSTUSEGA ALAD JA JUHUD .................................... 25 4.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEGA JUHUD ................................................................................. 25 5 ARHITEKTUURIVÕISTLUSE KORRALDAMISE KOHUSTUSEGA ALAD JA JUHUD .................... 27 6 KOMPAKTSE ASUSTUSEGA ALAD (TIHEASUSTUSALAD) MAAREFORMI SEADUSE TÄHENDUSES ........................................................................................................................................................ 27 Kobras AS töö nr 2018-048 Objekti aadress: Ida-Virumaa, Alutaguse vald 5 / 157 Avalikule väljapanekule Alutaguse valla üldplaneering 7 ÜLDISED EHITUSTINGIMUSED ................................................................................................................. 28 7.1 EHITAMINE ALTKAEVANDATUD ALADELE .......................................................................................... 28 7.2 EHITAMINE RADOONIOHTLIKUS PIIRKONNAS ...................................................................................