Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański 05.08.2020r. PRU.WKUR.4240.2020.JF

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA

KRAJOWY OŚRODEK WSPA RCIA ROLNICTWA Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim działając na podstawie przepisów art. 46 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 10 lutego 2017 r. przepisy wprowadzające ustawę o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa (Dz. U. z 2017 r. poz. 624 ze zm.) oraz ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (j.t. Dz. U. z 2020r., poz. 396), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r. poz. 540), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r., poz. 208),ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (j. t. Dz. U. z 2019, poz. 1362), ustawy z dnia 26 kwietnia 2019r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2019r., poz. 1080) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 kwietnia 2020r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżania ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz.U. 2020r., poz. 683) podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przeznaczonej do sprzedaży pochodzącej ze zlikwidowanego Ośrodka Hodowli Zarodowej Skarbu Państwa w Waplewie.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, niezabudowana pochodząca ze zlikwidowanego Ośrodka Hodowli Zarodowej Skarbu Państwa w Waplewie, oznaczona działkami nr 72/1, 72/2, 72/3, 75/19, 75/25 położona w miejscowości Waplewo, w obrębie ewidencyjnym: 221604_2.0014 Waplewo, Stary Targ, sztumski, woj. pomorskie dla której Sąd Rejonowy w Kwidzynie , VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Sztumie prowadzi księgę wieczystą nr KW GD2I/00001319/8.

W dziale III księgi wieczystej nr KW GD2I/00001319/8 znajdują się wpisy pod oznaczeniami Lp.1, Lp.2, Lp.3, LP.4 nie dotyczą one sprzedawanej nieruchomości.

Powierzchnia nieruchomości wynosi 82,7080 ha, w tym: - grunty orne o ogólnej powierzchni 9,9748 ha, w klasach: R VI – 9,9748 ha; - łąki o ogólnej powierzchni 21,7254 ha, w klasach: Ł IV - 19,0647 ha, Ł VI - 2,6607 ha; - pastwiska o ogólnej powierzchni 2,7629 ha, w klasach: Ps VI – 2,7629 ha; - rowy - o powierzchni 1,1958 ha;

83-000 – Pruszcz Gdański, ul. Powstańców Warszawy 28, tel. 58 300 48 41, www.kowr.gov.pl

- lasy o ogólnej powierzchni 30,5348 ha, w klasach: Ls IV – 8,4938 ha, Ls VI – 22,0410 ha; - nieużytki – 16,5143 ha.

Powierzchnia użytków rolnych wynosi 35,6589 ha.

Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z rejestru gruntów Starostwa Powiatowego w Sztumie.

Urząd Gminy zgodnie z pismem z dnia 03.03.2020r. nr RG.X.6727.36.2020 informuje, że działki nr 72/1, 72/2, 72/3, 75/19, 75/25 obręb Waplewo, gm. Stary Targ znajdują się w strefie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego Uchwałą Nr XXX/278/2006 z dnia 26 stycznia 2006r Rady Gminy Stary Targ (opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego Nr 51 Poz. 1050 15 maja 2006r.). Szczegółowy sposób zagospodarowania oraz funkcje terenów wnioskowanych nieruchomości określa wypis i wyrys. Działka nr 72/1 obręb Waplewo to tereny upraw rolnych-bez zabudowy, teren zakładu eksploatacji kruszywa naturalnego, teren leśny-zalesienie, teren leśny, teren eksploatacji kruszywa naturalnego, ulica lokalna L ½ teren filara (pasa)ochronnego; Działka nr 72/2 obręb Waplewo to teren eksploatacji zlóż kruszywa naturalnego, teren upraw rolnych-bez zabudowy, teren filara (pasa) ochronnego, ulica lokalna L ½; Działka nr 72/3 obręb Waplewo to teren leśny-zalesienie, teren eksploatacji złóż kruszywa naturalnego, teren filar (pasa) ochronnego, ulika lokalna L ½; Działka nr 75/19 obręb Waplewo to teren upraw rolnych-bez zabudowy, teren leśny; Działka nr 75/25 obręb Waplewo to teren upraw rolnych-bez zabudowy, teren eksploatacji złóż kruszywa naturalnego, teren filarów ochronnych, teren ogrodów działkowych teren leśny-zalesienia.

Urząd Gminy informuje, że treści miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obowiązującego na terenie gminy nie podlegają udostępnieniu w formie zaświadczenia, gdyż tryb uzyskania informacji o treści planu miejscowego określa art. 30 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 30.1. Każdy ma prawo wglądu do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów (t.j. Dz.U. z 2018r. poz. 1945 z późn. zm.). Jednocześnie należy nadmienić, że studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – nie jest aktem prawa miejscowego i nie może być podstawą wydania decyzji administracyjnej. Urząd Gminy Stary Targ informuje ponadto, że obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego opublikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz w portalu mapowym „System Informacji Przestrzennej Gminy Stary Targ” pod adresem http://sip.gison.pl/starytarg. Jednocześnie Gmina informuje, że portal danych mapowych jest portalem poglądowym i mogą w nim wystąpić przesunięcia w przeznaczeniu poszczególnych działek. Dane zawarte w portalu nie mogą być podstawą do jakichkolwiek roszczeń w stosunku do gminy. Na terenie gminy obowiązuje Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stary Targ, uchwalone uchwałą nr XXIII/197/2012 Rady Gminy Stary targ z dnia 28 grudnia 2012r. Urząd Gminy Stary Targ informuje, że rada Gminy Stary Targ podjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu obszaru zainwestowania wsi Waplewo – uchwała Nr VII/31/2019 z dnia 29 marca 2019r., projekt jest w trakcie opracowania. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie może naruszać ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Docelowe funkcje i sposób zagospodarowania terenu wnioskowanej działki oraz nieruchomości sąsiednich określa szczegółowo obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Interpretowanie stanu istniejącego terenu nie należy do kompetencji wójta, jako organu dokonującego jakichkolwiek pisemnych uzgodnień w zakresie wskazanym w otrzymanym piśmie. W obrębie planowanych nieruchomości nie jest planowana budowa lub modernizacja dróg gminnych. Nie ma możliwości przeznaczenia wnioskowanych działek na cele energii odnawialnej w rozumieniu elektrowni wiatrowych. W związku z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania obszaru wsi Waplewo – nie było możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla wnioskowanych nieruchomości.

Zgodnie z pismem Urzędu Gminy z dnia 10.06.2020r. nr RG.X.6727.36.2.2020 informuje, że wg ekofizjografii oraz źródeł MIDAS fragmenty terenu przeznaczone w obowiązującym planie i oznaczone symbolem „PG” to prawie w całości tereny udokumentowanych kruszyw. W związku z tym oraz zgodnie z obowiązującym dokumentem studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stary Targ, przeznaczenie oraz funkcja terenu związana z wydobyciem będą utrzymane. Studium uwarunkowań jest aktem wewnętrznym gminy. Wszystkie jego ustalenia są wiążące dla organów gminy przy opracowaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Studium tworzone jest w celu określenia polityki przestrzennej gminy. Służy przede wszystkim do ustalenia lokalnych zasad dotyczących zagospodarowania przestrzennego.

83-000 – Pruszcz Gdański, ul. Powstańców Warszawy 28, tel. 58 300 48 41, www.kowr.gov.pl

Marszałek Województwa Pomorskiego działając na podstawie art. 93 ust.2, art.161 ust.1 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz.U. z 2015 r poz.196) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego decyzją sygn. DROŚ-G.7427.8.2015 z dnia 04.05.2015 r. sprostowaną postanowieniem sygn. DROŚ-G.7427.8.2015 z dnia 20.05.2015 r. zatwierdził „Dokumentację geologiczna złoża piasku ze żwirem IV w kat C1, na działkach część 72/1, 72/2, 72/3, 75/19, 75/23 , powiat sztumski, województwo pomorskie”, zawierającą ustalenie zasobów geologicznych według stanu na dzień 31.12.2014 t. w ilości:

Kopalina rodzaj Zasoby bilansowe w tys. Mg

i zastosowanie surowcowe Razem A B C1 C2 POLE A Piasek ze żwirem 5 314,83 5 314,83 średni punkt piaskowy 73,9% Zastosowanie: w budownictwie ogólnym POLE B Piasek ze żwirem 12 268,31 12 268,31 średni punkt piaskowy 73,9% Zastosowanie: w budownictwie ogólnym Kopalina ogółem: POLE A i B Piasek ze żwirem 17 583,14 17 583,14 średni punkt piaskowy 73,9% Zastosowanie: w budownictwie ogólnym

Dokumentacja została sporządzona zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie dokumentacji złoża kopaliny (Dz. U. Nr 291, poz.1712).

Powierzchnia udokumentowanego złoża wynosi 64,77 ha, w tym pole A 23,42 ha i pole B 41,35 ha. Dla kat C1 dopuszczalny błąd oszacowania średnich wartości parametrów złoża i zasobów nie może przekraczać 30%. Dokumentację geologiczną sporządzono zgodnie z granicznymi wartościami parametrów definiujących złoże kopaliny i jego granice ustalonymi dla złóż piasków skaleniowo - kwarcowych o punkcie piaskowym powyżej 75% według Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie dokumentacji geologicznej złoża kopaliny.

Zasoby geologiczne złoża „WAPLEWO WIELKIE IV”, po wyłączeniu z jego granic części działki nr 75/24 o powierzchni 1 579,0 m2 (0,16 ha), zmniejszyły się o 43,32 tys. ton, tj. o 0,25 % i wynoszą 17 539,82 tys. ton. Powierzchnia złoża zmniejszyła się o 0,24% i wynosi 646 112,00 m2. Parametry jakościowe złoża nie uległy zmianie. Na przedmiotowej nieruchomości zlokalizowane są obiekty infrastruktury technicznej stanowiące: napowietrzne i podziemne linie energetyczne, kanalizacje sanitarną, wodociąg oraz urządzenia infrastruktury technicznej towarzyszącej będące na majątku i w zarządzie ich właścicieli.

Nabywcy nieruchomości przysługiwać będzie prawo własności do dokumentacji geologicznej na podstawie której Marszałek Województwa Pomorskiego decyzją sygn. DROŚ-G.7427.8.2015 z dnia 04.05.2015 r. zatwierdził

„Dokumentację geologiczna złoża pisaku ze żwirem Waplewo Wielkie IV w kat C1, na działkach część 72/1, 72/2, 72/3, 75/19, 75/23 gmina Stary Targ, powiat sztumski, województwo pomorskie”.

Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Sztumie pismem sygn. GK.I.6821.58.2019.JD z dn. 29.07.2019r. informuje, że w stosunku do nieruchomości położonych w obrębie Waplewo, gmina Stary Targ, oznaczonych działkami nr 72/1, 72/2, 72/3, 75/19, 75/25 swoje roszczenia zgłosili spadkobiercy byłych właścicieli. Jednocześnie informuje, że nie posiada informacji o toczących się postępowaniach przed Wojewodą Pomorskim lub w Sądzie Cywilnym w sprawie nieprawidłowości przejęcia przez Skarb Państwa ww. nieruchomości.

Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie pismem sygn. GD.ZZI.2.4603.128.2019.KW z dnia 19.07.2019r. informuje, że działki nr 72/1, 72/2, 72/3, 75/19, 75/23 w obr. Waplewo graniczą z Kanałem Waplewskim, który stanowi urządzenie wodne i dla potrzeb konserwacyjnych wskazane jest pozostawienie wzdłuż jego brzegu pasa bez nasadzeń oraz ogrodzeń o szerokości 3 m. Ponadto na działkach mogą występować niezinwentaryzowane sączki drenarskie, które w przypadku ewentualnego ich przerwania podczas wykonywania robót ziemnych należy przywrócić do pierwotnego stanu ich funkcjonowania.

83-000 – Pruszcz Gdański, ul. Powstańców Warszawy 28, tel. 58 300 48 41, www.kowr.gov.pl

Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Gdańsku pismem sygn.. RDOŚ-Gd-OI-IV.402.233.2019.SG.1 z dnia 25.07.2019r. informuje, że działka nr 72/3 obręb Waplewo częściowo stanowi Obszar Chronionego Krajobrazu Rzeki Dzierzgoń.

Część przedmiotowej nieruchomości tj. część działki nr 75/23 obr. Waplewo znajduje się w bezumownym korzystaniu – ogródki działkowe. Kupujący jest świadomy faktu obciążenia przedmiotu umowy sprzedaży bezumownym użytkownikiem. Samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia nieruchomości w posiadanie. Nie wystąpi ani nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tego tytułu.

Cena wywoławcza brutto nieruchomości (wraz z kosztami przygotowania do sprzedaży) wynosi 14 921 500,00 zł (słownie: czternaście milionów dziewięćset dwadzieścia jeden tysięcy pięćset złotych), w tym część ceny objęta jest podatkiem VAT.

Zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 października 1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, nieruchomość będzie obciążona prawem pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa, które przysługuje KOWR przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej.

1. Warunki płatności – wylicytowana cena sprzedaży płatna będzie jednorazowo przed zawarciem aktu notarialnego. 2. Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może nastąpić, na podstawie art. 28 a powołanej wyżej ustawy (o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa), jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu nie przekroczy 300 ha.  Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności.  Do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.  Powierzchnię użytków rolnych (będących własnością nabywcy oraz nabytych kiedykolwiek z Zasobu ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości rolnej.  Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, o którym mowa powyżej, podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: "Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia". Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.  Zgodnie z art. 29b ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (j.t. Dz.U. z 2018 r., poz. 91) każdy nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży zobowiązany jest do złożenia oświadczenia o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Osoba, która złoży nieprawdziwe oświadczenie podlegała będzie odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: "Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia". Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.

3. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe okoliczności (w tym w szczególności zgłoszone zostaną roszczenia reprywatyzacyjne, nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z umów zawartych z KOWR. 4. Na sprzedaż w/w nieruchomości wymagane jest szczególne pełnomocnictwo Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Zawiadomienie o zamiarze zbycia za cenę i na warunkach podanych w wykazie będzie wiążące dla stron, o ile Dyrektor Generalny KOWR udzieli szczególnego pełnomocnictwa na sprzedaż tej nieruchomości. 5. Nieruchomość zostanie sprzedana w drodze przetargu. Termin, miejsce i warunki przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości w odrębnym ogłoszeniu. Możliwe jest przeprowadzenie przetargu przy użyciu środków komunikacji elektronicznej z wykorzystaniem aplikacji ZOOM.

83-000 – Pruszcz Gdański, ul. Powstańców Warszawy 28, tel. 58 300 48 41, www.kowr.gov.pl

6. Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży można uzyskać w siedzibie KOWR Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim z siedzibą w Pruszczu Gdańskim, ul. Powstańców Warszawy 28, tel.: 058- 300-48-41 wew. 139.

7. Niniejszy wykaz podlega opublikowaniu na okres co najmniej 14 na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka, oraz na tablicy ogłoszeń: a. KOWR Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim z siedzibą w Pruszczu Gdańskim, ul. Powstańców Warszawy 28, b. KOWR Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim Sekcja Zamiejscowa w Malborku ul. Wołyńska 19, c. Urzędu Gminy właściwego terytorialnie ze względu na położenie nieruchomości, d. Sołtysa właściwego terytorialnie sołectwa, e. Pomorskiej Izby Rolniczej Pruszczu Gdańskim, f. Pomorskiej Izby Rolniczej w Starym Polu.

Informacja o wykazie jest umieszczona na stronie internetowej KOWR – www.kowr.gov.pl

7. Wykaz wchodzi w życie z dniem wywieszenia na tablicach ogłoszeń jw.

Data wywieszenia, dn. 05.08.2020r.

Data zdjęcia, dn. 20.08.2020r.

Sporządził: Joanna Figurewicz

83-000 – Pruszcz Gdański, ul. Powstańców Warszawy 28, tel. 58 300 48 41, www.kowr.gov.pl