REPORT for the Nomination of the Municipality of Montescudaio to The
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The Impacts in Real Estate of Landscape Values: Evidence from Tuscany (Italy)
sustainability Article The Impacts in Real Estate of Landscape Values: Evidence from Tuscany (Italy) Francesco Riccioli 1,* , Roberto Fratini 2 and Fabio Boncinelli 2 1 Department of Veterinary Science—Rural Economics Section, University of Pisa, 56124 Pisa, Italy 2 Department of Agriculture, Food, Environment and Forestry, University of Florence, 50144 Firenze, Italy; roberto.fratini@unifi.it (R.F.); fabio.boncinelli@unifi.it (F.B.) * Correspondence: [email protected] Abstract: Using spatial econometric techniques and local spatial statistics, this study explores the relationships between the real estate values in Tuscany with the individual perception of satisfaction by landscape types. The analysis includes the usual territorial variables such as proximity to urban centres and roads. The landscape values are measured through a sample of respondents who expressed their aesthetic-visual perceptions of different types of land use. Results from a multivariate local Geary highlight that house prices are not spatial independent and that between the variables included in the analysis there is mainly a positive correlation. Specifically, the findings demonstrate a significant spatial dependence in real estate prices. The aesthetic values influence the real estate price throughout more a spatial indirect effect rather than the direct effect. Practically, house prices in specific areas are more influenced by aspects such as proximity to essential services. The results seem to show to live close to highly aesthetic environments not in these environments. The results relating to the distance from the main roads, however, seem counterintuitive. This result probably depends on the evidence that these areas suffer from greater traffic jam or pollution or they are preferred for alternative uses such as for locating industrial plants or big shopping centres rather than residential Citation: Riccioli, F.; Fratini, R.; use. -
Val Di Cecina
piano paesaggistico scheda d’ambito logo REGIONE TOSCANA livello d’ambito ambito 13 val di cecina Comuni di: Bibbona (LI), Casale Marittimo (PI), Castagneto Carducci (LI), Castellina Marittima (PI), Castelnuovo di Val di Cecina (PI), Cecina (LI), Guardistallo (PI), Montecatini Val di Cecina (PI), Montescudaio (PI), Monteverdi Marittimo (PI), Pomarance (PI), Radicondoli (SI), Ripabella (PI), Volterra (PI) profilo dell’ambito 1. descrizione interpretativa 2. invarianti strutturali 3. interpretazione di sintesi 4. disciplina d’uso 5. informazioni relative al piano piano paesaggistico logo REGIONE TOSCANA livello d’ambito val di cecina Montecatini Val di Cecina Bibbona Saline Volterra Cecina Pomarance Donoratico Castelnuovo Val di Cecina Bolgheri Monteverdi marittimo Castagnateto Carducci Profilo dell’ambito 1 p. 3 val di cecina Profilo dell’ambito p. 4 piano paesaggistico logo REGIONE TOSCANA livello d’ambito val di cecina Il paesaggio costiero dell’ambito Val di Cecina è caratterizzato dall’incedere regolare delle forme, dal mare alle colline. La profonda fascia di “Costa a dune e cordoni” so- stiene una testimonianza, ben conservata, delle pinete litoranee. Immediatamente alle spalle, la fascia di Depressioni retrodunali, storiche ‘Maremme’, oggi in gran parte bonificate, ma ancora ospitanti l’eccellenza del Padule di Bolgheri. L’ambiente costiero è tuttavia caratterizzato dalla considerevole espansione edilizia legata al turismo balneare che, concen- trandosi dapprima nei centri sub-costieri di Cecina e Donoratico e nelle Marine, è poi diventato un fenomeno esteso nella forma di villaggi turistici e di campeggi. I centri urbani situati in posizione collinare a ridosso della pianura costiera hanno subito crescite contenute mantenendo il loro carattere di borghi, ma hanno perso importanza rispetto ai nuovi centri sviluppatisi sulla costa. -
Elenco Nomine Supplenze PRIMO GRADO Del
ID Cognome Nome Data di nascita CdC Esito Posto Termine Ore Istituto Denominazione COE 217 DI GENNARO DOROTEA 04/11/1978 AA25 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC82500X I.C. G. CARDUCCI (SANTA MARIA A MONTE) 218 CRISTAUDO CRISTINA 13/05/1982 A028 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC817001 I.C. L. DA VINCI (CASTELFRANCO DI SOTTO) 219 LAMORTE CLAUDIA 15/01/1988 A022 ASSEGNATO A022 31-ago 18 PIIC84100T I.C. FALCONE CASCINA (CASCINA) 220 FILIGHEDDU ROSSELLA 13/11/1984 AA25 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC83600A I.C. G. B. NICCOLINI (SAN GIULIANO TERME) 221 FRUCI STEFANIA 20/11/1974 A060 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC83600A I.C. G. B. NICCOLINI (SAN GIULIANO TERME) 222 BENUCCI ROSARIA 23/09/1958 A030 ASSEGNATO A030 31-ago 18 PIIC824004 I.C. M. TABARRINI (POMARANCE) 223 FERRUCCI MARTINA 23/11/1973 A028 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC811002 I.C. SETTESOLDI (VECCHIANO) 224 PROSPERINI CHIARA 25/12/1966 A060 ASSEGNATO A060 30-giu 8 PIIC824004 I.C. M. TABARRINI (POMARANCE) 225 BARTELLONI GASPARE 05/02/1964 AG56 ASSEGNATO ADMM 30-giu 9 PIIC81900L I.C. NICCOLINI (PONSACCO) 226 SABATINO FRANCESCA 30/04/1990 A022 ASSEGNATO A022 31-ago 18 PIIC810006 I.C. SANTA CROCE SULL'ARNO (SANTA CROCE SULL'ARNO) 227 MOLESTI DAVIDE 19/12/1988 A049 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC81300N I.C. FRA D. DA PECCIOLI (PECCIOLI) 228 PIAZZINI ANGELO 04/12/1982 A030 ASSEGNATO A030 30-giu 8 PIIC823008 I.C. GRISELLI (MONTESCUDAIO) 229 SOTGIA MICHELA 10/11/1984 A028 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC81300N I.C. -
How to Reach Podere Ripi from PISA Airport Estimated Time 60 Minutes from Florence Estimated Time 60 Minutes
How to reach Podere Ripi Podere Ripi is in the locality of ULIGNANO, a fraction of Volterra, in the Province of Pisa. Not to be confused with the town of Ulignano to the north of San Gimignano, in the Province of Siena. From PISA Airport estimated time 60 minutes Take the highway called SGC FI-PI-LI following the blue signs towards FIRENZE Continue towards FIRENZE until you pass through the first tunnel Immediately after the tunnel take the exit for PONTEDERA (do not take the previous exit name Pontedera- Ponsacco also indicating Volterra). Follow the direction VOLTERRA on the SR 439, keep following directions for VOLTERRA on the SR439. When you reach the hotel and restaurant MOLINO D'ERA with a petrol IP station on your left. Turn to the left and then take your first right straight after a small bridge, follow signs towards COLLE VAL D'ELSA Keep driving on the SR 439 dir, after about 10 mins turn left to COZZANO SENSANO ULIGNANO. Ignore the first juntion to COZZANO and take the second indicating ULIGNANO Continue on this road that starts out as a paved road and then becomes a dirt road as it winds up the hill. You will pass the signs for Villa Scopicci and Villa di Ulignano/ Borgo della Speranza Keep going until you pass Agriturismo Caffagiolo. If you look left at this point you will see Podere Ripi from a distance. As the road curves to the right, TURN LEFT and down through a gate into our private driveway. Follow the long single track driveway until the end and park by the cypress trees. -
Pisa Town Council
PISA TOWN COUNCIL Building standards and urban redevelopment Town planning division INTERNATIONAL TOWN PLANNING COMPETITION ONE PHASE, WITH PRE-SELECTION “Urban redevelopment of the university hospital of Santa Chiara, facing Piazza dei Miracoli” 1. SUBJECT OF THE COMPETITION Pisa Town Council, hereinafter referred to as "the Caller", announces an international town planning competition through a restricted, anonymous single-phase procedure with pre-selection, for a Redevelopment plan, pursuant to Regional Act no. 1 of 3 January 2005, art. 73, at a level of detail as set forth in art. 5.5 of this Call, the subject of which is the development of a consistent plan for the urban redevelopment and the urban, landscaping and architectural enhancement of the area which comprises all the hospital buildings of Santa Chiara, including the university wards along Via Savi, through a systematic, consistent group of works to be carried out on such sites. The site of Santa Chiara (over 10 ha) is located in the heart of downtown Pisa and borders on the Cathedral Square (Piazza del Duomo), which is a UNESCO World Heritage site. The group of buildings, which dates back to 1257 and has been used since then as a hospital and university centre, will be dismantled and redeveloped; its functions will be relocated to a special area in the new city. The redevelopment plan shall be compatible with the applicable laws for the compilation of UNESCO heritage management plans. The urban redevelopment project is authorised under the Rule Sheet no. 27 of the Planning regulations of Pisa Town Council, approved with resolution C.C. -
Student Guide
THE BIOROBOTICS INSTITUTE SCUOLA SUPERIORE SANT’ANNA STUDENT GUIDE 2 THE BIOROBOTICS INSTITUTE - Student Guide Welcome to THE BIOROBOTICS INSTITUTE of SCUOLA SUPERIORE Scuola Superiore Sant'Anna was established in 1967 as the Scuola Superiore di Studi Universitari e di Perfezionamento after merging the Scuola per le Scienze Applicate A. Pacinotti (founded in 1951) and the Collegio Medico -Giuridico. In 1987 the Scuola Superiore Sant'Anna acquired complete independence both from the Scuola Normale and the University of Pisa. Scuola Superiore Sant'Anna is both a university in its own right, offering Masters and PhD courses, while for under gradu- ates it works as the Honors College of the University of Pisa. Po- tential under graduates undergo a rigorous public examination, and only the very best are creamed off to combine their Pisa Uni- versity studies with the extra options available at Scuola Superi- ore Sant'Anna, these students are called Honors College Stu- dents. Honors College Students live at the Scuola and study totally free of charge but have to get top marks in all their exams and show 3 THE BIOROBOTICS INSTITUTE - Student Guide In 2002 the ARTS and the CRIM Labs moved from Pisa to the Polo Sant'Anna Valdera (PSV), where the BioRobotics Institute is located today. The PSV was established by the Scuola Superiore Sant'Anna as a research park, in the industrial city of Pontedera, 25km from Pisa. The BioRobotics Institute is the result of a merge between ARTS Lab, CRIM Lab and EZ Lab; it is located at the Polo Sant'Anna Val- dera, which also houses an office of the Italian Institute of Tech- nology (MicroBioRobotics Center) and some joint research labs with leading universities in Japan and Korea. -
Nomine-Primo-Grado-01.10.2020.Pdf
Cognome Nome Data di nascita CdC Esito Posto Termine Ore Istituto Denominazione COE DI VITO FILIPPO 16/06/1982 A060 ASSEGNATO ADMM 30-giu 9 PIIC840002 I.C. BORSELLINO NAVACCHIO (CASCINA) ARCIDIACONO VALENTINA 16/03/1981 A022 ASSEGNATO A022 30-giu 18 PIIC815009 I.C. IQBAL MASIH (BIENTINA) MORLEO CHIARA STELLA 26/03/1987 AC25 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC81800R I.C. G. GAMERRA (PISA) PELLEGRINI CLAUDIA 24/03/1973 A049 ASSEGNATO A049 30-giu 8 PIIC83000B I.C. CASCIANA TERME LARI (CASCIANA TERME LARI) ADAMO GIANFRANCO 16/09/1970 A030 ASSEGNATO A030 30-giu 18 PIIC82000R I.C. A. PACINOTTI (PONTEDERA) MORETTI COSTANZA 29/08/1964 A030 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC81900L I.C. NICCOLINI (PONSACCO) CORRADO DANIELA 18/02/1981 AB25 ASSEGNATO ADMM 30-giu 17 PIIC811002 I.C. SETTESOLDI (VECCHIANO) BOMBACI NUNZIO FABIO 22/01/1986 A049 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC838002 I.C. CURTATONE E MONTANARA (PONTEDERA) LANFRANCA ANNA 19/06/1989 A022 ASSEGNATO A022 31-ago 18 PIIC840002 I.C. BORSELLINO NAVACCHIO (CASCINA) MARCATO LUISA 28/12/1985 AB25 ASSEGNATO AB25 31-ago 15 PIIC829007 I.C. G.MARITI (FAUGLIA) 15+3 CATTANI SERGIO 02/11/1983 A028 ASSEGNATO ADMM 30-giu 9 PIIC840002 I.C. BORSELLINO NAVACCHIO (CASCINA) VIRDIS BENEDETTA 09/02/1998 A030 ASSEGNATO A030 30-giu 8 PIIC823008 I.C. GRISELLI (MONTESCUDAIO) CHIANESE ANTIMO 21/08/1987 A030 ASSEGNATO ADMM 30-giu 18 PIIC810006 I.C. SANTA CROCE SULL'ARNO (SANTA CROCE SULL'ARNO) BOLDRINI RACHELE 17/06/1977 A060 ASSEGNATO ADMM 30-giu 9 PIIC84200N I.C. VOLTERRA (VOLTERRA) BOLDRINI RACHELE 17/06/1977 A060 ASSEGNATO ADMM 30-giu 9 PIIC84200N I.C. -
Tannery in Tuscany
TANNERY IN TUSCANY How the sector operates Within the Tuscan fashion system, the tannery and leather industry, concentrated in the typical industrial district of Santa Croce‐San Miniato, holds a highly relevant role in terms of turnover and employees. Although it constitutes a single production chain, the separation between raw material processing – vegetable tanning on the Arno’s left bank and chrome tanning on the right bank – and production of leather accessories – which also involves third‐party manufacturing – suggested the constitution of two focus groups. At national level, compared to the two still‐existing tanning industries of Arzignano and Solofra, the Tuscan district holds the highest market share and a substantial export quota, while tannery has basically disappeared elsewhere in Europe. The processing of hides and leather requires a complex multi‐phase process, which has been supported by territorial concentration and adjustment mechanisms occurred over time. The high price of raw hides and the increasing competition from Asia and Latin American (where environmental costs are evaded), together with the transformation of the fashion system, had a destabilizing effect, but the district has developed new entrepreneurial strategies at both individual and collective level. The distribution partnership with international labels have induced a speeding‐up of production, a quantity reduction and a very high product diversification. The variety of manufacturing operations and the larger portfolio of new product proposals require -
Montescudaio
PIANO STRUTTURALE COORDINATO CASTELLINA MA.MA RIPARBELLA MONTESCUDAIO GUARDISTALLO QUADRO CONOSCITIVO RELAZIONE Comuni di Castellina Marittima, Guardistallo, Montescudaio, Riparbella revisione integrata dei PRG PIANO STRUTTURALE COORDINATO - QUATTRO COMUNI DELLA PROVINCIA DI PISA Comune di Castellina Marittima – Comune di Guardistallo Comune di Montescudaio – Comune di Riparbella QUADRO CONOSCITIVO L.R. 1/05 Norme per il governo del territorio art. 53 comma 3 Relazione - Gennaio 2003 (dati aggiornati al 31/12/2004) CASTELLINA MARITTIMA Sindaco, Manolo Panicucci Segretario Generale, Roberta Gigoni Responsabile procedimento, Eraldo Rossi architetto Garante della comunicazione, Roberta Gigoni GUARDISTALLO Sindaco, Mauro Gruppelli Segretario Generale, Norida Di Maio Responsabile procedimento, Fabrizio Sacchini geometra Garante della comunicazione, Norida Di Maio MONTESCUDAIO Sindaco, Aurelio Pellegrini Segretario Generale, Salvatore Carminitana Responsabile procedimento, Ottavio Notaro architetto Garante della comunicazione, Andrea Del Nista RIPARBELLA Sindaco, Ghero Fontanelli Segretario Generale, Salvatore Carminitana Responsabile procedimento, Luciana Orlandini, geometra Garante della comunicazione, Federico Lucchesi Progetto del gruppo Formaurbis Toscana Davide Cornago, Urbanista Fabiana Cioni, Architetto M. Elena Pirrone, Architetto Franceso Baroni, Esperto SIT Data adozione Data approvazione Comuni di Castellina Marittima, Guardistallo, Montescudaio, Riparbella revisione integrata dei PRG INDICE 1 GLI STRUMENTI DI PIANIFICAZIONE SUPERIORE - 1 1.1 Il Piano d’indirizzo Territoriale della regione Toscana - 1 1.2 Il Piano Regionale delle Attività estrattive (P.R.A.E) - 5 1.2.1 Il P.R.A.E. vigente 1.2.2 Il P.R.A.E.R. 2003 1.3. Il Piano Territoriale di Coordinamento della provincia di Pisa - 20 1.3.1 Caratteristiche generali 1.3.2 Disposizioni Strutturali per le situazioni di fragilità di componenti naturali 1.3.3 Disposizioni Strutturali per le componenti strutturanti la conformazione naturale del territorio 1.3.3.1. -
VAS Parere Motivato
COMUNE DI MONTESCUDAIO Provincia di Pisa DETERMINAZIONE N. …………. del ……………. VARIANTE REGOLAMENTO URBANISTICO VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA/VALUTAZIONE INTEGRATA PROPOSTA DI PARERE MOTIVATO ai sensi dell’art. 26 della LR 10/2010 e succ. mod. relativa al Regolamento Urbanistico adottato con Del. C.C. n. 26 del 29.08.2011 L’AUTORITA’ COMPETENTE PREMESSO - che con Del. C.C. n. 26 del 29.08.2011 è stato adottato il regolamento Urbanistico del Comune di Montescudaio; - che il Regolamento Urbanistico in oggetto, durante l’iter procedurale propedeutico alla sua adozione, è stato sottoposto a Valutazione Ambientale Strategica ai sensi della LR 10/2010 e succ. mod. e a Valutazione Integrata ai sensi della LR 1/2005; - che con Del. C.C. n. 29 del 18.06.2010 è stato dato avvio al procedimento relativo alla VAS e sono stati individuati come Autorità Competente la Giunta Comunale e come Autorità Procedente il Consiglio Comunale - che sono stati individuati i soggetti competenti in materia ambientale, coinvolti nel processo valutativo a partire dall’invio del Documento Preliminare – Valutazione Iniziale di seguito elencati: • Regione Toscana – Pianificazione del Territorio • Provincia di Pisa – Dipartimento Sviluppo locale • Arpat Agenzia di Pisa • ASA Azienda Servizi Ambientali Livorno • REA Spa Rosignano Solvay • Polo Ambientale della Bassa Val Cecina • AATO 5 Toscana Costa • Comune di Riparbella • Comune di Guardistallo • Comune di Castellina Marittima - che ai fini dello svolgimento della fase preliminare, l’Amministrazione Comunale ha trasmesso il Documento Preliminare – Valutazione Iniziale ai suddetti soggetti competenti in materia ambientale per le necessarie consultazioni; PRESO ATTO - che è stato redatto il Rapporto Ambientale del processo di Valutazione Ambientale Strategica ai sensi dell’art. -
Valori Agricoli Medi Della Provincia Annualità 2014
Ufficio del territorio di PISA Data: 07/05/2015 Ora: 10.47.08 Valori Agricoli Medi della provincia Annualità 2014 Dati Pronunciamento Commissione Provinciale Pubblicazione sul BUR n.- del - n.13 del 02/04/2014 REGIONE AGRARIA N°: 1 REGIONE AGRARIA N°: 2 N. 1 N. 2 Comuni di: CASCIANA TERME, CAPANNOLI, CRESPINA, FAUGLIA, Comuni di: CHIANNI, LAIATICO, MONTECATINI VAL DI CECINA, LARI, LORENZANA, MONTOPOLI IN VAL D`ARNO, PALAIA, MONTEVERDI MARITTIMO, ORCIANO PISANO, SANTA LUCE PECCIOLI, SAN MINIATO, TERRICCIOLA, CASCIANA TERME LARI, CRESPINA LORENZANA COLTURA Valore Sup. > Coltura più Informazioni aggiuntive Valore Sup. > Coltura più Informazioni aggiuntive Agricolo 5% redditizia Agricolo 5% redditizia (Euro/Ha) (Euro/Ha) BOSCO CEDUO 1861,00 1861,00 BOSCO D`ALTO FUSTO 6170,00 4563,00 BOSCO MISTO 2664,00 2664,00 CANNETO 2664,00 2664,00 CASTAGNETO DA FRUTTO 2883,00 2883,00 COLTURE ORNAMENTALI E FLOREALI 44973,00 FRUTTETO 19094,00 17774,00 INCOLTO PRODUTTIVO 1278,00 23-TERRENO NON IDONEO 1278,00 23-TERRENO NON IDONEO ALLA COLTIVAZIONE) ALLA COLTIVAZIONE) ORTO 21721,00 18086,00 ORTO IRRIGUO 25106,00 25265,00 PARCO O GIARDINO 33074,00 31392,00 PASCOLO 1533,00 1533,00 PASCOLO ARBORATO 1533,00 1533,00 Pagina: 1 di 8 Ufficio del territorio di PISA Data: 07/05/2015 Ora: 10.47.08 Valori Agricoli Medi della provincia Annualità 2014 Dati Pronunciamento Commissione Provinciale Pubblicazione sul BUR n.- del - n.13 del 02/04/2014 REGIONE AGRARIA N°: 1 REGIONE AGRARIA N°: 2 N. 1 N. 2 Comuni di: CASCIANA TERME, CAPANNOLI, CRESPINA, FAUGLIA, Comuni di: CHIANNI, LAIATICO, MONTECATINI VAL DI CECINA, LARI, LORENZANA, MONTOPOLI IN VAL D`ARNO, PALAIA, MONTEVERDI MARITTIMO, ORCIANO PISANO, SANTA LUCE PECCIOLI, SAN MINIATO, TERRICCIOLA, CASCIANA TERME LARI, CRESPINA LORENZANA COLTURA Valore Sup. -
Regolamento Urbanistico
Comune di Montescudaio Provincia di Pisa REGOLAMENTO URBANISTICO VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA Rapporto Ambientale VALUTAZIONE INTEGRATA Relazione di Sintesi Aggiornata a seguito delle osservazioni Via S. Bibbiana n. 5, 56127 Pisa COLLABORATORI: Dott. Sc.Amb. Benedetta Saviozzi Dott. in Agr. Chiara Ciardelli DICEMBRE 2011 INDICE 1. PREMESSA .................................................................................................................................................. 3 2. REGOLAMENTO URBANISTICO DEL COMUNE DI MONTESCUDAIO - VAS E VALUTAZIONE INTEGRATA – ..................................................................................................................... 4 2.1 DESCRIZIONE DEL PROCESSO VALUTATIVO ADOTTATO ................................................... 4 2.2 LA PARTECIPAZIONE...................................................................................................................... 7 2.3 DESCRIZIONE DEL PIANO ............................................................................................................. 9 2.4 COERENZA DELLE AZIONI DEL REGOLAMENTO URBANISTICO RISPETTO AGLI STRUMENTI E ATTI DI GOVERNO DEL TERRITORIO CHE INTERESSANO LO STESSO AMBITO TERRITORIALE ............................................................................................................................................. 14 2.4.1 COERENZA INTERNA ........................................................................................................................ 15 2.4.2 COERENZA ESTERNA .......................................................................................................................