CENTROS COMERCIALES Y GRANDES ALMACENES EN BOGOTÁ Boletín de la OTC

2008 - 2013

Abril 

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL

GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES

DIRECTOR

OBSERVATORIO TÉCNICO CATASTRAL

ESTUDIO CATASTRAL No. 2

“DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES DE BOGOTÁ,

AÑOS 2008 - 2012”

ARQ. CARMENZA ORJUELA HERNÁNDEZ

BOGOTÁ D.C., 2013

INDICE

1. INTRODUCCIÓN

2. DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS, MEDIANOS Y GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOTÁ D.C. EN LOS AÑOS 2008 Y 2012.

2.1. CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012

2.1.1. Año 2008

2.1.2 Año 2012

2.1.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012

2.2. CENTROS COMERCIALES MEDIANOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012

2.2.1. Año 2008

2.2.2 Año 2012

2.2.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012

2.3. CENTROS COMERCIALES GRANDES SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012

2.3.1. Año 2008

2.3.2 Año 2012

2.3.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012

2.4 USOS ANEXOS DE LOS CENTROS COMERCIALES, AÑOS 2008 y 2012

2.4.1 Valores catastrales de los usos anexos de centros comerciales, años 2008 y 2012

3. INDICADORES DE CENTROS COMERCIALES

4. CONCLUSIONES

1. INTRODUCCIÓN

El objetivo del presente boletín es dimensionar la dinámica de la construcción de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en propiedad horizontal –PH- y en no propiedad horizontal –NPH-, en articulación con la categorización de la UAECD, según UPZ y localidades de Bogotá, y analizar el cambio en sus valores catastrales en el último quinquenio; por tanto, se van a comparar los datos de los años 2008 y 2012.

Para lo cual, se tomaron los usos específicos 94, 95, 06, 41, 07 y 42 que corresponden respectivamente, a centro comercial pequeño en NPH, centro comercial pequeño en PH, centro comercial mediano en NPH, centro comercial mediano en PH, centro comercial grande en NPH y centro comercial grande en PH.

Según el “Manual general de reconocimiento predial ajustado para los procesos de actualización y conservación catastral de la Unidad Administrativa de Catastro del Distrito”, a continuación se presenta la definición de los respectivos usos de centro comercial:

El uso centro comercial pequeño en NPH, con código 94. Se define como “una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de la actividad comercial. Son de alto impacto social y urbanístico y de gran comercialización. Comprende un área construida menor o igual a cinco mil (5.000 m²) metros cuadrados.”

El uso centro comercial pequeño en PH, con código 95. Se define “como una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple, con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad, cuyo impacto social y urbanístico es alto, presentando gran comercialización. Comprende un área total construida menor o igual a cinco mil (5.000 m²) metros cuadrados.”

El uso centro comercial mediano en NPH, con código 06. Se define “como una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad. Se consideran de tamaño mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento fuera de la calle, suministrados por el mismo centro. Áreas peatonales comunes generalmente bajo techo. Comprenden áreas construidas entre cinco mil (5.000 m²) y diez mil (10.000 m²) metros cuadrados.”

El uso centro comercial mediano en PH, con código 41. Se consideran de tamaño mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento, suministrados por el mismo centro. Áreas peatonales comunes generalmente bajo techo.

Comprenden áreas totales construidas entre cinco mil (5.000 m²) y diez mil (10.000 m²) metros cuadrados. Ejemplo: Terraza Pasteur, Las Rampas, etc.

El uso centro comercial grande en NPH, con código 07. Se define “como una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad. Se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a través de Unidad, en áreas previstas para este uso, presentando una misma unidad arquitectónica y que además de poseer las características mencionadas para los centros comerciales medianos, poseen amplios espacios que permiten zonas de parqueo periférico y en algunos casos semisótanos para parqueo; para la zona de descargue tiene diseñados puntos fijos que están conectados con pasillos de circulación internos. Comprenden áreas construidas mayores o iguales a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2). (Se le asigna código de uso aunque es muy poco probable que se encuentre en no propiedad horizontal - NPH).”

El uso centro comercial grande en PH, con código 42. “Corresponde a los locales comerciales ubicados en centros comerciales que se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a través de Unidades, en áreas previstas para este uso, presentando una misma unidad arquitectónica y que generalmente cierran totalmente sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, como también áreas peatonales comunes generalmente bajo techo. Además poseen amplios espacios que permiten zonas de parqueo periférico y en algunos casos semisótanos para parqueo.

Para las zonas de descargue se han diseñado puntos fijos que están conectados con pasillos de circulación internos. Comprenden áreas construidas mayores a los diez mil (10.000 m²) metros cuadrados. Ejemplo: Unicentro, Granahorrar, Bulevar Niza, Hacienda Santa Bárbara, Andino, Centro Suba, Plaza de las Américas, Tunal y Metrópolis, entre otros.”

“NOTA: Solamente aplica los usos antes mencionados para los LOCALES comerciales ubicados en el Centro Comercial, otros usos como oficinas, parqueaderos, depósitos, etc. se calificarán con su respectivo uso, manteniendo el destino económico 221.”

1 Es el tipo de actividad para la cual fue proyectado el predio.

2. DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS, MEDIANOS Y GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOTÁ D.C. EN LOS AÑOS 2008 Y 2012.

Bogotá registraba al año 2008, 308 centros comerciales que sumaban en total 32.038 locales con un área de 103,38 hectáreas (ha). El promedio de cantidad de locales por centro comercial, era de 104, con una superficie privada por local de 32,27 m2; siendo la localidad de San Cristóbal, la que figuraba con el mayor número promedio de locales (251), con la menor área privada promedio por local de 9,83 m2; la localidad de Antonio Nariño registraba la menor cantidad promedio de locales por centro comercial (43) y un área promedio por local de 29,37 m2. La localidad de Barrios Unidos presentaba la mayor área promedio por local (78,33 m2) y la localidad de Tunjuelito registraba la menor área promedio por local con 6,34 m2.

Con respecto a cantidad de centros comerciales, Santa Fe figuraba con la mayor cantidad (44) con un total de 4.504 locales en una superficie de 7,01 ha., que corresponde al 4,81%, con respecto a las demás localidades. Sin embargo, es la localidad de Suba, la que registraba el mayor porcentaje en superficie privada de locales (16,82%), que corresponde a 24,51 ha., con un total de 4.301 locales. Por su parte, la localidad de Usaquén presentaba el mayor número de locales (5.021), lo que correspondía a 40 centros comerciales y una superficie de 15,96 ha. (10,95%).

La localidad de Usme no registraba ningún centro comercial en el año 2008. Las localidades de San Cristóbal y Ciudad Bolívar, registraban a este año, sólo 1 centro comercial cada una; siendo la localidad de Ciudad Bolívar la que figura con la menor cantidad de locales (78) con un área privada de 0,38 ha., y la localidad de San Cristóbal presenta el menor porcentaje en superficie privada de locales con 0,17%, (0,24ha); no obstante, es la localidad de Rafael Uribe Uribe la que registraba el más bajo porcentaje en superficie privada de locales (0,14%) de centros comerciales frente a las demás localidades de Bogotá, lo que corresponde a 2 centros comerciales que suman 145 locales con un área de 0,19 ha. Ver cuadro No. 1

Cuadro No. 1 Cantidad y área de centros comerciales, cantidad y área privada promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2008.

AÑO 2008 94 - 95 Centro comercial Promedio 06 - 41 Centro comercial Promedio 07 - 42 Centro comercial Promedio TOTAL CENTROS Promedio Promedio Promedio Promedio Promedio pequeño NPH y PH, 2012 cantidad mediano NPH y PH, 2012 cantidad grande NPH y PH, 2012 cantidad COMERCIALES, 2012 cantidad Localidad % área de % área de % área de área de # Total area de locales Total area de locales # Total area de locales # de locales 2 locales 2 locales 2 locales 2 locales C.C. # locales m x C.C. # C.C. # locales m x C.C. C.C. # locales m x C.C. C.C. # locales Total area m % x C.C. 1 Usaquen 29 2.408 44.579,24 17,84 83 18,51 4 675 9.554,40 6,42 169 14,15 7 1.938 105.498,33 16,61 277 54,44 40 5.021 159.631,97 10,95 126 31,79 2 Chapinero 25 1.487 28.244,56 11,30 59 18,99 7 901 22.264,98 14,97 129 24,71 4 532 43.654,92 6,87 133 82,06 36 2.920 94.164,46 6,46 81 32,25 3 Santa Fe 33 2.261 35.340,16 14,14 69 15,63 11 2.243 34.793,67 23,39 204 15,51 44 4.504 70.133,83 4,81 102 15,57 4 San Cristóbal 0 1 251 2.467,38 1,66 251 9,83 1 251 2.467,38 0,17 251 9,83 5 Usme 0 - 6 Tunjuelito 3 286 1.813,49 0,73 95 6,34 1 310 17.667,90 2,78 310 56,99 4 596 19.481,39 1,34 149 32,69 7 Bosa 2 115 2.665,60 1,07 58 23,18 2 115 2.665,60 0,18 58 23,18 8 Kennedy 4 118 5.124,85 2,05 30 43,43 1 52 1.081,31 0,73 52 20,79 3 615 48.804,66 7,68 205 79,36 8 785 55.010,82 3,77 98 70,08 9 Fontibón 7 210 7.250,37 2,90 30 34,53 0 - - - 4 838 73.352,91 11,55 210 87,53 11 1.048 80.603,28 5,53 95 76,91 10 Engativa 8 542 5.691,70 2,28 68 10,50 3 272 5.989,34 4,03 91 22,02 3 586 69.739,26 10,98 195 119,01 14 1.400 81.420,30 5,59 100 58,16 11 Suba 26 988 32.016,45 12,81 38 32,41 7 1.761 28.425,82 19,11 252 16,14 7 1.552 184.715,10 29,08 222 119,02 40 4.301 245.157,37 16,82 108 57,00 12 Barrios Unidos 5 48 3.689,54 1,48 10 76,87 1 203 3.091,68 2,08 203 15,23 2 299 36.300,40 5,72 150 121,41 8 550 43.081,62 2,96 69 78,33 13 Teusaquillo 7 294 6.773,90 2,71 42 23,04 2 724 52.317,71 8,24 362 72,26 9 1.018 59.091,61 4,05 113 58,05 14 Los Mártires 25 1.961 16.711,61 6,69 78 8,52 7 2.516 29.939,69 20,12 359 11,90 1 268 3.106,90 0,49 268 11,59 33 4.745 49.758,20 3,41 144 10,49 15 Antonio Nariño 9 383 11.249,20 4,50 43 29,37 9 383 11.249,20 0,77 43 29,37 16 Puente Aranda 32 3.353 33.412,90 13,37 105 9,97 3 73 11.169,70 7,51 153,01 35 3.426 44.582,60 3,06 98 13,01 17 Candelaria 11 752 9.556,61 3,82 68 12,71 11 752 9.556,61 0,66 68 12,71 18 Rafael Uribe Uribe 2 145 1.999,20 0,80 73 13,79 2 145 1.999,20 0,14 73 13,79 19 Ciudad Bolívar 1 78 3.817,01 1,53 78 48,94 1 78 3.817,01 0,26 78 48,94 Total Bogotá 229 15.429 249.936,39 100 67 16,20 45 8.947 148.777,97 100 199 16,63 34 7.662 635.158,09 100 225 82,90 308 32.038 1.033.872,45 71 104 32,27 % 74,35 48,16 24,17 14,61 27,93 14,39 11,04 23,92 61,43 100 100 100 *C.C. Centros comerciales Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009.

En relación con las UPZ de Bogotá, la UPZ La Sabana de la localidad de Los Mártires, presentó el mayor número de centros comerciales (33) con respecto a las demás UPZ de Bogotá, lo que suma en total 4.745 locales en una superficie de 4,97 ha. No obstante, la UPZ Los Cedros de la localidad Usaquén registró la mayor superficie (5,08 ha) con respecto a las demás UPZ de Bogotá. Ver cuadro No. 5

En cuanto a propiedad horizontal (PH), el 86,04% (265) de los centros comerciales estaban en PH, que corresponden a 31.966 locales (99,78%) los cuales suman en total 98,47 ha., (95,25%). Ver cuadro 2.

Cuadro No. 2 Cantidad y área de centros comerciales según NPH y PH, año 2008

# CC # locales Area locales Tipo centro comercial NPH PH NPH PH NPH PH 94 - CC Pequeño NPH 40 69 39972,64 95 - CC Pequeño PH 189 15.360 209963,75 06 - CC Mediano NPH 3 3 9164,3 41 - CC Mediano PH 42 8.944 139613,67 07 - CC Grande NPH 42 - CC Grande PH 34 7.662 635158,09 TOTAL 43 265 72 31.966 49.136,94 984.735,51 % 13,96 86,04 0,22 99,78 4,75 95,25

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.

En el año 2012, Bogotá registró 330 centros comerciales que sumaron en total 34.598 locales con un área de 146,00 hectáreas (ha). El promedio de cantidad de locales por centro comercial, es de 105, con una superficie por local de 42,20 m2; siendo la localidad de San Cristóbal, la que figura con el mayor número promedio de locales (251), y la menor área promedio de los locales (9,83 m2); la localidad de Bosa figuró con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial (50) y un área promedio por local de 52 m2. La localidad de Antonio Nariño figura con la mayor área promedio de local (140,76 m2).

La localidad de Santa Fe registró la mayor cantidad de centros comerciales (51) con un total de 4.525 locales en una superficie privada de locales de 10,25 ha., que corresponde al 7,02% con respecto a la superficie de centros comerciales que registran las demás localidades. Sin embargo, es la localidad de Suba, la que registró el mayor porcentaje en superficie de locales (18,31%), que corresponde a 26,73 ha., con un total de 4.766 locales. Por su parte, la localidad de Los Mártires figura con el mayor número de locales (5.354), lo que corresponde a 42 centros comerciales y una superficie de 14,58 ha. (9,99%).

Las localidades de Ciudad Bolívar, Usme y San Cristóbal registraron sólo 1 centro comercial; siendo la localidad de Ciudad Bolívar la que figuró con la menor cantidad de locales (78). La localidad de San Cristóbal presentó el menor porcentaje en superficie de locales con 0,17%, (0,24ha), con respecto a las localidades de Ciudad Bolívar y Usme; no obstante, es la localidad de Rafael Uribe Uribe la que registró el más bajo porcentaje en superficie (0,14%) de centros comerciales frente a las demás localidades de Bogotá, lo que corresponde a 2 centros comerciales que suman 145 locales en total en una superficie de 0,19 ha. Ver cuadro 3.

En relación con las UPZ de Bogotá, la UPZ La Sabana de la localidad de Los Mártires, sigue presentando el mayor número de centros comerciales (39) con respecto a las demás UPZ de Bogotá, lo que suma en total 5.354 locales en una superficie de 14,58 ha Ver cuadro No. 6

En cuanto a propiedad horizontal (PH), el 83,94% (277) de los centros comerciales se registraron en PH, que corresponden a 34.509 locales (99,74%) los cuales suman en total 133,24 ha., (91,26%). Ver cuadro No. 4.

Cuadro No. 3 Cantidad y área de centros comerciales, cantidad y área promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2012.

AÑO 2012

94 - 95 Centro comercial Promedio 06 - 41 Centro comercial Promedio 07 - 42 Centro comercial Promedio TOTAL CENTROS Promedio Promedio Promedio Promedio Promedio pequeño NPH y PH, 2012 cantidad mediano NPH y PH, 2012 cantidad grande NPH y PH, 2012 cantidad COMERCIALES, 2012 cantidad Localidad % área de % área de % área de área de de locales de locales de locales de locales # Total area locales Total area locales # Total area locales # locales 2 x C.C. 2 x C.C. 2 x C.C. 2 x C.C. C.C. # locales m # C.C. # locales m C.C. # locales m C.C. # locales Total area m % 1 Usaquen 26 2.383 46.051,39 17,98 92 19,32 4 805 9.025,84 2,80 201 11,21 6 1.823 102.342,71 11,61 304 56,14 36 5.011 157.419,94 10,78 139 31,41 2 Chapinero 22 1.473 24.936,18 9,74 67 16,93 6 900 20.490,26 6,36 150 22,77 4 554 44.995,05 5,10 139 81,22 32 2.927 90.421,49 6,19 91 30,89 3 Santa Fe 39 2.635 41.308,26 16,13 68 15,68 12 1.890 61.218,25 19,00 158 32,39 51 4.525 102.526,51 7,02 89 22,66 4 San Cristóbal 1 251 2.467,38 0,77 251 9,83 1 251 2.467,38 0,17 251 9,83 5 Usme 1 140 7.724,61 0,88 140 55,18 1 140 7.724,61 0,53 140 55,18 6 Tunjuelito 3 286 1.813,49 0,71 95 6,34 1 310 17.667,90 2,00 310 56,99 4 596 19.481,39 1,33 149 32,69 7 Bosa 3 150 2.151,72 0,84 50 14,34 1 1 5.701,00 1,77 1 5.701,00 - 4 151 7.852,72 0,54 38 52,00 8 Kennedy 8 179 10.974,66 4,28 22 61,31 1 1 6.543,91 2,03 1 6.543,91 3 746 65.067,89 7,38 249 87,22 12 926 82.586,46 5,66 77 89,19 9 Fontibón 9 298 10.426,93 4,07 33 34,99 1 28 4.802,65 1,49 28 171,52 5 1.022 106.372,07 12,06 204 104,08 15 1.348 121.601,65 8,33 90 90,21 10 Engativa 8 549 5.655,58 2,21 69 10,30 4 331 8.174,65 2,54 83 24,70 4 857 130.910,68 14,85 214 152,75 16 1.737 144.740,91 9,91 109 83,33 11 Suba 26 910 29.998,52 11,71 35 32,97 10 2.189 35.442,74 11,00 219 16,19 9 1.667 201.926,33 22,90 185 121,13 45 4.766 267.367,59 18,31 106 56,10 12 Barrios Unidos 2 45 1.792,34 0,70 23 39,83 1 204 3.879,48 1,20 204 19,02 2 301 35.717,91 4,05 151 118,66 5 550 41.389,73 2,83 110 75,25 13 Teusaquillo 6 240 7.025,48 2,74 40 29,27 1 148 14.734,81 4,57 148 99,56 2 765 58.475,81 6,63 383 76,44 9 1.153 80.236,10 5,50 128 69,59 14 Los Mártires 30 1.944 20.447,86 7,98 65 10,52 11 3.142 122.316,00 37,96 286 38,93 1 268 3.106,90 0,35 268 11,59 42 5.354 145.870,76 9,99 127 27,25 15 Antonio Nariño 9 384 9.899,20 3,86 43 25,78 1 449 107.356,43 12,18 449 239,10 10 833 117.255,63 8,03 83 140,76 16 Puente Aranda 31 3.047 30.370,58 11,86 98 9,97 5 337 27.428,56 8,51 81,39 36 3.384 57.799,14 3,96 94 17,08 17 Candelaria 8 723 7.461,63 2,91 90 10,32 8 723 7.461,63 0,51 90 10,32 18 Rafael Uribe Uribe 2 145 1.999,20 0,78 73 13,79 2 145 1.999,20 0,14 73 13,79 19 Ciudad Bolívar 1 78 3.817,01 1,49 78 48,94 1 78 3.817,01 0,26 78 48,94 Total Bogotá 233 15.469 256.130,03 100 66 16,56 58 10.227 322.225,53 100 176 31,51 39 8.902 881.664,29 100 228 99,04 330 34.598 1.460.019,85 100 105 42,20 % 70,61 44,71 17,54 17,58 29,56 22,07 11,82 25,73 60,39 100 100 100 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

Cuadro No. 4 Cantidad y área de centros comerciales según NPH y PH, año 2012

# CC # locales Area locales Tipo centro comercial NPH PH NPH PH NPH PH 94 - CC Pequeño NPH 44 72 47.514,21 95 - CC Pequeño PH 189 15.397 208.615,82 06 - CC Mediano NPH 6 14 61.350,36 41 - CC Mediano PH 52 10.213 260.875,17 07 - CC Grande NPH 3 3 18.701,74 42 - CC Grande PH 36 8.899 862.962,55 TOTAL 53 277 89 34.509 127.566,31 1.332.453,54

% 16,06 83,94 0,26 99,74 8,74 91,26 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

Gráfica No. 1. Área privada de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes según localidades, año 2008.

200.000,00

180.000,00

160.000,00

140.000,00

120.000,00

100.000,00

80.000,00

60.000,00

40.000,00

20.000,00

2 M - Loc. 1 Loc. 2 Loc. 3 Loc. 4 Loc. 5 Loc. 6 Loc. 7 Loc. 8 Loc. 9 Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Area privada locales CC Pequeños Area privada locales CC Medianos Area privada locales CC Grandes

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.

Gráfica No. 2. Área de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes según localidades, año 2012

250.000,00

200.000,00

150.000,00

100.000,00

50.000,00

M 2 - Loc. 1 Loc. 2 Loc. 3 Loc. 4 Loc. 5 Loc. 6 Loc. 7 Loc. 8 Loc. 9 Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Area privada locales CC Pequeños Area privada locales CC Medianos Area privada locales CC Grandes

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

Plano No. 1 Centros comerciales por tipo, año 2008.

CONVENCIONES Perímetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ Centros comerciales por tipo Pequeños NPH Pequeños PH Medianos NPH Medianos PH Grandes NPH Grandes PH

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.

Plano No. 2 Centros comerciales por tipo, año 2012.

CONVENCIONES Peíimetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ CENTRO COMERCIAL POR TIPO CC PEQUEÑO NPH CC PEQUEÑO PH CC MEDIANO NPH CC MEDIANO PH Å CC GRANDE NPH CC GRANDE PH Meters 0 7501.500 3.000 4.500 6.000 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

Cuadro No. 5 Cantidad y área de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en NPH y PH según localidad y UPZ de Bogotá, año 2008. 94 Centro comercial 95 Centro comercial Total Centro comercial 06 Centro comercial 41 Centro comercial Total Centro comercial 07 Centro Comercial 42 Centro Comercial Total Centro comercial pequeño NPH, 2008 pequeño PH, 2008 pequeño NPH y PH, 2008 mediano NPH, 2008 mediano PH, 2008 mediano NPH y PH, 2008 grande NPH, 2008 grande PH, 2008 grande NPH y PH, 2008 TOTAL CENTROS COMERCIALES, 2008 UPZ # Total area # Total area # # Total area # # Total area # # Total area # # Total area # # Total # # Total area # # Total area Total area Localidad # C.C. locales m2 # C.C. locales m2 C.C. locales m2 C.C. locales m2 C.C. locales m2 C.C. locales m2 C.C. locales area m2 C.C. locales m2 C.C. locales m2 # C.C. # locales m2 1 1 Paseo de los Libertadores 3 1.364 6.429,77 3 1.364 6.429,77 1 655 3.563,70 1 655 3.563,70 4 2.019 9.993,47 1 9 Verbenal 2 154 6.521,42 2 154 6.521,42 2 154 6.521,42 1 10 La Uribe 1 632 6.068,96 1 632 6.068,96 1 632 6.068,96 1 11 San Cristóbal Norte 1 1 599,00 1 1 599,00 1 1 599,00 1 12 Toberín 1 24 838,00 1 24 838,00 1 24 838,00 1 13 Los Cedros 15 627 23.527,47 15 627 23.527,47 1 1 1870,00 2 19,00 4120,70 3 20 5.990,70 2 400 21.349,32 2 400 21.349,32 19 1.047 50.867,49 1 14 Usaquén 2 23 1.189,17 2 23 1.189,17 4 596 35.834,93 3 596 35.834,93 5 619 37.024,10 1 15 Country Club - - - 1 16 Santa Bárbara 2 543,8 3 214 4.930,61 5 215 5.474,41 1 310 42.245,12 1 310 42.245,12 6 525 47.719,53 1 Total localidad Usaquén 3 1 1.142,80 26 2.406 43.436,44 29 2.408 44.579,24 1 1 1.870,00 3 674 7.684,40 4 675 9.554,40 8 1.938 105.498,33 7 1.938 105.498,33 40 5.021 159.631,97 2 88 El Refugio - - - 2 89 San Isidro - Patios - - - 2 90 Pardo Rubio - - - 2 97 Chico Lago 2 2.216,00 6 188 7.283,01 8 190 9.499,01 1 1 1.631,30 3 628 13.978,28 4 629 15.609,58 4 532 43.654,92 4 532 43.654,92 6 1.351 68.763,51 2 99 Chapinero 5 5 4.569,30 12 1.292 14.176,25 17 1.297 18.745,55 3 272 6.655,40 3 272 6.655,40 17 1.569 25.400,95 2 Total localidad Chapinero 7 5 6.785,30 18 1.480 21.459,26 25 1.487 28.244,56 1 1 1.631,30 6 900 20.633,68 7 901 22.264,98 4 532 43.654,92 4 532 43.654,92 36 2.920 94.164,46 3 91 Sagrado Corazón - - - 3 92 La Macarena - - - 3 93 Las Nieves 4 5 8.028,70 29 2.256 27.311,46 33 2.261 35.340,16 11 2.243 34.793,67 11 2.243 34.793,67 33 4.504 70.133,83 3 95 Las Cruces - - - 3 96 Lourdes - - - 3 Total localidad Santa Fe 4 5 8.028,70 29 2.256 27.311,46 33 2.261 35.340,16 11 2.243 34.793,67 11 2.243 34.793,67 44 4.504 70.133,83 4 32 San Blas - - - 4 33 Sosiego - - - 4 34 20 de Julio 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 4 50 La Gloria - - - 4 51 Los Libertadores - - - 4 Total localidad San Cristóbal 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 5 52 La Flora - - - 5 56 Danubio - - - 5 57 Gran Yomasa - - - 5 58 Comuneros - - - 5 59 Alfonso López - - - 5 60 Parque Entrenubes - - - 5 61 Ciudad Usme - - - 5 Total localidad Usme - - 6 42 Venecia 3 286 1.813,49 3 286 1.813,49 1 310 17.667,90 1 310 17.667,90 4 596 19.481,39 6 62 Tunjuelito - - - 6 Total localidad Tunjuelito 3 286 1.813,49 3 286 1.813,49 1 310 17.667,90 1 310 17.667,90 4 596 19.481,39 7 49 Apogeo - - - 7 84 Bosa Occidental - - - 7 85 Bosa Central 1 1 1.446,20 1 114 1.219,40 2 115 2.665,60 2 115 2.665,60 7 86 El Porvenir - - - 7 87 Tintal Sur - - - 7 Total localidad Bosa 1 1 1.446,20 1 114 1.219,40 2 115 2.665,60 2 115 2.665,60 8 44 Américas 1 24 1.199,55 1 24 1.199,55 1 247 21.811,50 1 247 21.811,50 2 271 23.011,05 8 45 Carvajal - - - 8 46 Castilla - - - 8 47 Kennedy Central 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 8 48 Timiza 2 52 1.726,00 2 52 1.726,00 2 52 1.726,00 8 78 Tintal Norte - - - 8 79 Calandaima 1 42 2.199,30 1 42 2.199,30 2 218 15.995,24 1 218 15.995,24 2 260 18.194,54 8 80 Corabastos - - - 8 81 Gran Britalia - - - 8 82 Patio Bonito 1 150 10.997,92 1 150 10.997,92 1 150 10.997,92 8 83 Las Margaritas - - - 8 113 Bavaria - - - 8 Total localidad Kennedy 4 118 5.124,85 4 118 5.124,85 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 4 615 48.804,66 3 615 48.804,66 8 785 55.010,82 9 75 Fontibón 1 1 1.766,05 3 155 3.299,71 4 156 5.065,76 4 156 5.065,76 9 76 Fontibón San Pablo - - - 9 77 Zona Franca - - - 9 110 Ciudad Salítre Occidental 3 663 54.302,81 3 663 54.302,81 3 663 54.302,81 9 112 Granjas de Techo 1 32 1.564,86 1 32 1.564,86 1 32 1.564,86 9 114 Modelia 2 22 619,75 2 22 619,75 2 22 619,75 9 115 Capellanía 1 175 19.050,10 1 175 19.050,10 1 175 19.050,10 9 117 Aeropuerto el Dorado - - - 9 Total localidad Fontibon 1 1 1.766,05 6 209 5.484,32 7 210 7.250,37 4 838 73.352,91 4 838 73.352,91 11 1.048 80.603,28 10 26 Las Ferias 4 446 2.850,15 4 446 2.850,15 1 143 801,80 1 143 801,80 5 589 3.651,95 10 29 Minuto de Dios 1 100 3.415,74 1 100 3.415,74 1 100 3.415,74 10 30 Boyaca Real - - - 10 31 Santa Cecilia 3 55 1.920,90 3 55 1.920,90 3 55 1.920,90 10 72 Bolivia 1 29 1.771,80 1 29 1.771,80 2 481 52.506,23 2 481 52.506,23 3 510 54.278,03 10 73 Garces Navas 1 105 17.233,03 1 105 17.233,03 1 105 17.233,03 10 74 Engativa 1 41 920,65 1 41 920,65 1 41 920,65 10 105 Jardin Botánico - - - 10 116 Alamos - - - 10 Total localidad Engativá 8 542 5.691,70 8 542 5.691,70 3 272 5.989,34 3 272 5.989,34 3 586 69.739,26 3 586 69.739,26 14 1.400 81.420,30 11 2 La Academia 2 1.263 12.342,30 2 1.263 12.342,30 2 1.263 12.342,30 11 3 Guaymaral 1 113 27.746,41 1 113 27.746,41 1 113 27.746,41 11 17 San José de Bavaria 3 165 4.351,21 3 165 4.351,21 1 481 66.833,54 1 481 66.833,54 4 646 71.184,75 11 18 Britalia 4 151 2.883,99 4 151 2.883,99 4 151 2.883,99 11 19 El Prado 1 3 603,30 2 27 1.741,94 3 30 2.345,24 1 174 6.081,30 1 174 6.081,30 4 204 8.426,54 11 20 La Alhambra 1 1 3.246,30 2 80 1.322,60 3 81 4.568,90 3 81 4.568,90 11 23 Casa Blanca Suba 1 1 1.602,00 1 13 1.243,09 2 14 2.845,09 2 14 2.845,09 11 24 Niza 1 1 1.657,60 2 133 3.605,40 3 134 5.263,00 2 144 5.666,72 2 144 5.666,72 3 459 39.049,27 3 459 39.049,27 4 737 49.978,99 11 25 La Floresta 1 55 948,80 1 55 948,80 1 55 948,80 11 27 Suba 1 1 1.524,60 3 71 2.757,46 4 72 4.282,06 1 125 3.386,70 1 125 3.386,70 1 287 35.521,28 1 287 35.521,28 6 484 43.190,04 11 28 El Rincón 2 198 2.188,37 2 198 2.188,37 1 212 15.564,60 1 212 15.564,60 3 410 17.752,97 11 71 Tibabuyes 2 143 3.288,59 2 143 3.288,59 2 143 3.288,59 11 Total localidad Suba 5 7 8.633,80 21 981 23.382,65 26 988 32.016,45 7 1.761 28.425,82 7 1.761 28.425,82 7 1.552 184.715,10 7 1.552 184.715,10 40 4.301 245.157,37 12 21 Los Andes 1 133 16.352,80 1 133 16.352,80 1 133 16.352,80 12 22 Doce de octubre 1 166 19.947,60 1 166 19.947,60 1 166 19.947,60 12 98 Los Alcázares 4 4 3.322,60 1 44 366,94 5 48 3.689,54 1 203 3.091,68 1 203 3.091,68 6 251 6.781,22 12 103 Parque Salítre - - - - 12 Total localidad Barrios Unidos 4 4 3.322,60 1 44 366,94 5 48 3.689,54 1 203 3.091,68 1 203 3.091,68 2 299 36.300,40 2 299 36.300,40 8 550 43.081,62 13 100 Galerias 5 181 1.836,20 5 181 1.836,20 1 350 8013,54 1 350 8013,54 6 531 9.849,74 13 101 Teusaquillo - - - 13 104 Parque Simón Bolívar - Can - - - 13 106 La Esmeralda 1 65 2.283,40 1 65 2.283,40 1 65 2.283,40 13 107 Quinta Paredes - - - 13 109 Ciudad Salítre Oriental 1 48 2.654,30 1 48 2.654,30 1 374 44304,17 1 374 44304,17 2 422 46.958,47 13 Total localidad Teusaquillo 7 294 6.773,90 7 294 6.773,90 2 724 52.317,71 2 724 52.317,71 9 1.018 59.091,61 14 37 Santa Isabel - - - 14 102 La Sabana 4 4 3.261,20 21 1957 13.450,41 25 1.961 16.711,61 7 2.516 29.939,69 7 2.516 29.939,69 1 268 3.106,90 1 268 3.106,90 33 4.745 49.758,20 14 Total localidad Los Mártires 4 4 3.261,20 21 1.957 13.450,41 25 1.961 16.711,61 7 2.516 29.939,69 7 2.516 29.939,69 1 268 3.106,90 1 268 3.106,90 33 4.745 49.758,20 15 35 Ciudad Jardin 1 13 1.279,20 1 13 1.279,20 1 13 1.279,20 15 38 Restrepo 2 2 1.762,40 6 368 8.207,60 8 370 9.970,00 8 370 9.970,00 15 Total localidad Antonio Nariño 2 2 1.762,40 7 381 9.486,80 9 383 11.249,20 9 383 11.249,20 16 40 Ciudad Montes 1 41 1.777,50 1 41 1.777,50 1 41 1.777,50 16 41 Muzú - - - 16 43 San Rafael 1 1 5.663,00 1 1 5.663,00 1 1 5.663,00 16 108 Zona Industrial 4 31 572,86 27 3.281 31.062,54 31 3.312 31.635,40 147,40 1 1 147,40 32 3.313 31.782,80 16 111 Puente Aranda 1 71 5.359,30 1 71 5.359,30 1 71 5.359,30 16 Total localidad Puente Aranda 4 31 572,86 28 3.322 32.840,04 32 3.353 33.412,90 1 1 5.663,00 1 71 5.506,70 3 73 11.169,70 35 3.426 44.582,60 17 94 La Candelaria 5 5 3.250,73 6 747 6.305,88 11 752 9.556,61 11 752 9.556,61 17 Total localidad Candelaria 5 5 3.250,73 6 747 6.305,88 11 752 9.556,61 11 752 9.556,61 18 36 San José - - - 18 39 Quiroga 1 58 706,10 1 58 706,10 1 58 706,10 18 53 Marco Fidel Suárez - - - 18 54 Marruecos 1 87 1.293,10 1 87 1.293,10 1 87 1.293,10 18 55 Diana Turbay - - - 18 Total localidad Rafael Uribe Uribe 2 145 1.999,20 2 145 1.999,20 2 145 1.999,20 19 63 El Mochuelo - - - 19 64 Monte Blanco - - - 19 65 Arborizadora - - - 19 66 San Francisco - - - 19 67 Lucero - - - 19 68 El Tesoro - - - 19 69 Ismael Perdomo 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 19 70 Jerusalem - - - 19 Total localidad Ciudad Bolívar 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 Total Bogotá 40 352 39.972,64 189 15.360 209.963,75 229 15.429 249.936,39 3 3 9.164 41 8.943 139.613,67 45 8.947 148.777,97 36 7.662 635.158,09 34 7.662 635.158,09 308 32.038 1.033.872,45 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.

Cuadro No. 6 Cantidad y área de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en NPH y PH según localidad y UPZ de Bogotá, año 2012. 94 Centro comercial 95 Centro comercial pequeño PH, Total Centro comercial pequeño 06 Centro comercial 41 Centro comercial Total Centro comercial 07 Centro Comercial 42 Centro Comercial Total Centro comercial pequeño NPH, 2012 2012 NPH y PH, 2012 mediano NPH, 2012 mediano PH, 2012 mediano NPH y PH grande NPH grande PH grande NPH y PH TOTAL UPZ # Total area Total area Total area # # Total area # Total area Total area # # Total area # # Total area # # Localidad # C.C. locales m2 # C.C. # locales m2 # C.C. # locales m2 C.C. locales m2 C.C. # locales m2 # C.C. # locales m2 C.C. locales m2 C.C. locales m2 C.C. locales Total area m2 # C.C. # locales Total area m2 1 1 Paseo de los Libertadores 3 1.364 6.429,77 3 1.364 6.429,77 1 655 3.563,70 1 655 3.563,70 4 2.019 9.993,47 1 9 Verbenal 2 154 6.521,42 2 154 6.521,42 1 154 6.521,42 1 10 La Uribe 1 632 6.050,17 1 632 6.050,17 1 632 6.050,17 1 11 San Cristóbal Norte - - - 1 12 Toberín 1 24 838,00 1 24 838,00 1 24 838,00 1 13 Los Cedros 15 614 22.314,49 15 614 22.314,49 2 56 4.652,14 2 56 4.652,14 2 402 21.337,94 2 402 21.337,94 18 1.072 48.304,57 1 14 Usaquén 1 12 426,30 1 12 426,30 2 479 32.709,48 2 479 32.709,48 3 491 33.135,78 1 15 Country Club - - - 1 16 Santa Bárbara 1 1 4.590,80 3 214 4.930,61 4 215 9.521,41 1 94 810,00 1 94 810,00 1 310 42.245,12 1 310 42.245,12 4 619 52.576,53 1 Total localidad Usaquén 1 1 4.590,80 25 2.382 41.460,59 26 2.383 46.051,39 4 805 9.025,84 4 805 9.025,84 6 1.823 102.342,71 6 1.823 102.342,71 36 5.011 157.419,94 2 88 El Refugio - - - 2 89 San Isidro - Patios - - - 2 90 Pardo Rubio - - - 2 97 Chico Lago 6 189 7.283,02 6 189 7.283,02 3 632 14.020,06 3 632 14.020,06 4 554 44.995,05 4 554 44.995,05 12 1.375 66.298,13 2 99 Chapinero 5 5 3.889,70 11 1.279 13.763,46 16 1.284 17.653,16 3 268 6.470,20 3 268 6.470,20 18 1.552 24.123,36 2 Total localidad Chapinero 5 5 3.889,70 17 1.468 21.046,48 22 1.473 24.936,18 6 900 20.490,26 6 900 20.490,26 4 554 44.995,05 4 554 44.995,05 32 2.927 90.421,49 3 91 Sagrado Corazón 1 1 1.250,30 1 1 1.250,30 7 8 29.832,21 2 8 29.832,21 7 9 31.082,51 3 92 La Macarena 3 93 Las Nieves 7 8 9.879,58 31 2.626 30.178,38 38 2.634 40.057,96 10 1.882 31.386,04 10 1.882 31.386,04 51 4.525 71.444,00 3 95 Las Cruces - - - 3 96 Lourdes - - - 3 Total localidad Santa Fe 8 9 11.129,88 31 2.626 30.178,38 39 2.635 41.308,26 7 8 29.832,21 10 1.882 31.386,04 12 1.890 61.218,25 51 4.525 102.526,51 4 32 San Blas 4 33 Sosiego - - - 4 34 20 de Julio 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 4 50 La Gloria - - - 4 51 Los Libertadores - - - 4 Total localidad San Cristóbal 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 5 52 La Flora - - - 5 56 Danubio 1 140 7.724,61 1 140 7.724,61 1 140 7.724,61 5 57 Gran Yomasa - - - 5 58 Comuneros - - - 5 59 Alfonso López - - - 5 60 Parque Entrenubes - - - 5 61 Ciudad Usme - - - 5 Total localidad Usme 1 140 7.724,61 1 140 7.724,61 1 140 7.724,61 6 42 Venecia 3 286 1.813,49 3 286 1.813,49 1 310 17.667,90 1 310 17.667,90 4 596 19.481,39 6 62 Tunjuelito - - - 6 Total localidad Tunjuelito 3 286 1.813,49 3 286 1.813,49 1 310 17.667,90 1 310 17.667,90 4 596 19.481,39 7 49 Apogeo - - - 7 84 Bosa Occidental 1 35 209,22 1 35 209,22 1 35 209,22 7 85 Bosa Central 1 1 723,10 1 114 1.219,40 2 115 1.942,50 1 115 1.942,50 7 86 El Porvenir - - - 7 87 Tintal Sur 1 1 5.701,00 1 1 5.701,00 1 1 5.701,00 7 Total localidad Bosa 1 1 723,10 2 149 1.428,62 3 150 2.151,72 1 1 5.701,00 1 1 5.701,00 4 151 7.852,72 8 44 Américas 1 24 1.199,55 1 24 1.199,55 1 341 36.148,93 1 341 36.148,93 2 365 37.348,48 8 45 Carvajal - - - 8 46 Castilla 2 2 3.234,60 2 2 3.234,60 1 2 3.234,60 8 47 Kennedy Central 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 8 48 Timiza 2 52 1.726,00 2 52 1.726,00 1 52 1.726,00 8 78 Tintal Norte - - - 8 79 Calandaima 1 42 2.199,30 1 42 2.199,30 1 218 15.995,24 1 218 15.995,24 2 260 18.194,54 8 80 Corabastos - - - 8 81 Gran Britalia - - - 8 82 Patio Bonito 1 187 12.923,72 1 187 12.923,72 1 187 12.923,72 8 83 Las Margaritas - - - 8 113 Bavaria 1 7 1.533,90 1 7 1.533,90 1 1 6.543,91 1 1 6.543,91 2 8 8.077,81 8 Total localidad Kennedy 2 2 3.234,60 6 177 7.740,06 8 179 10.974,66 1 1 6.543,91 1 1 6.543,91 3 746 65.067,89 3 746 65.067,89 12 926 82.586,46 9 75 Fontibón 1 1 2.352,05 3 154 2.230,38 4 155 4.582,43 4 155 4.582,43 9 76 Fontibón San Pablo - - - 9 77 Zona Franca 1 38 1.976,86 1 38 1.976,86 1 28 4.802,65 1 28 4.802,65 1 66 6.779,51 9 110 Ciudad Salítre Occidental 3 559 46.025,81 3 559 46.025,81 3 559 46.025,81 9 112 Granjas de Techo 2 83 3.247,89 2 83 3.247,89 1 288 41.296,16 1 288 41.296,16 3 371 44.544,05 9 114 Modelia 2 22 619,75 2 22 619,75 1 22 619,75 9 115 Capellanía 1 175 19.050,10 1 175 19.050,10 1 175 19.050,10 9 117 Aeropuerto el Dorado - - - 9 Total localidad Fontibon 1 1 2.352,05 8 297 8.074,88 9 298 10.426,93 1 28 4.802,65 1 28 4.802,65 5 1.022 106.372,07 5 1.022 106.372,07 15 1.348 121.601,65 10 26 Las Ferias 5 477 3.430,53 5 477 3.430,53 1 143 801,80 1 143 801,80 1 270 55.380,62 1 270 55380,62 6 890 59.612,95 10 29 Minuto de Dios 1 100 3.415,74 1 100 3.415,74 1 100 3.415,74 10 30 Boyaca Real 1 59 1.999,11 1 59 1.999,11 1 59 1.999,11 10 31 Santa Cecilia 2 31 1.304,40 2 31 1.304,40 2 31 1.304,40 10 72 Bolivia 1 29 1.958,00 1 29 1.958,00 2 481 52.043,23 2 481 52043,23 3 510 54.001,23 10 73 Garces Navas 1 1 6.253,80 105 17.233,03 1 106 23486,83 1 106 23.486,83 10 74 Engativa 1 41 920,65 1 41 920,65 1 41 920,65 10 105 Jardin Botánico - - - 10 116 Alamos - - - 10 Total localidad Engativá 8 549 5.655,58 8 549 5.655,58 4 331 8.174,65 4 331 8.174,65 1 1 6.253,80 3 856 124.656,88 4 857 130.910,68 16 1.737 144.740,91 11 2 La Academia 2 1.263 12.342,30 2 1.263 12.342,30 2 1.263 12.342,30 11 3 Guaymaral 1 114 28.476,10 1 114 28.476,10 1 114 28.476,10 11 17 San José de Bavaria 3 164 4.335,70 3 164 4.335,70 481 66.833,54 1 481 66.833,54 4 645 71.169,24 11 18 Britalia 4 151 2.881,93 4 151 2.881,93 4 151 2.881,93 11 19 El Prado 1 3 603,30 3 47 2.471,45 4 50 3.074,75 1 174 6.081,30 1 174 6.081,30 5 224 9.156,05 11 20 La Alhambra 1 1 3.246,30 2 80 1.322,60 3 81 4.568,90 3 81 4.568,90 11 23 Casa Blanca Suba 1 1 1.602,00 1 13 1.243,09 2 14 2.845,09 2 14 2.845,09 11 24 Niza 1 1 1.657,60 2 130 3.245,80 3 131 4.903,40 2 144 5.666,72 2 144 5.666,72 3 459 39.049,27 3 459 39.049,27 8 734 49.619,39 11 25 La Floresta 1 55 948,80 1 55 948,80 1 55 948,80 11 27 Suba 1 1 988,70 3 71 2.757,46 4 72 3.746,16 3 459 8.569,25 3 459 8.569,25 1 2 12.447,94 2 399 39.554,88 3 401 52.002,82 10 932 64.318,23 11 28 El Rincón 2 198 2.188,37 2 198 2.188,37 1 212 15.564,60 1 212 15.564,60 3 410 17.752,97 11 71 Tibabuyes 1 49 1.454,22 1 49 1.454,22 1 94 1.834,37 1 94 1.834,37 2 143 3.288,59 11 Total localidad Suba 5 7 8.097,90 21 903 21.900,62 26 910 29.998,52 10 2.189 35.442,74 10 2.189 35.442,74 1 2 12.447,94 7 1.665 189.478,39 9 1.667 201.926,33 45 4.766 267.367,59 12 21 Los Andes 1 1 787,80 1 1 787,80 1 135 15.770,31 1 135 15.770,31 2 136 16.558,11 12 22 Doce de octubre 1 1 1.425,40 1 1 1.425,40 1 166 19.947,60 1 166 19.947,60 2 167 21.373,00 12 98 Los Alcázares 1 44 366,94 1 44 366,94 1 203 3.091,68 1 203 3.091,68 2 247 3.458,62 12 103 Parque Salítre - - - 12 Total localidad Barrios Unidos 1 1 1.425,40 1 44 366,94 2 45 1.792,34 1 1 787,80 1 203 3.091,68 1 204 3.879,48 2 301 35.717,91 2 301 35.717,91 5 550 41.389,73 13 100 Galerias 4 127 1.524,30 4 127 1.524,30 1 390 14.171,64 1 390 14.171,64 5 517 15.695,94 13 101 Teusaquillo 13 104 Parque Simón Bolívar - Can - - - 13 106 La Esmeralda 1 65 2.283,40 1 65 2.283,40 1 65 2.283,40 13 107 Quinta Paredes - - - 13 109 Ciudad Salítre Oriental 1 48 3.217,78 1 48 3.217,78 1 148 14.734,81 1 148 14.734,81 1 375 44.304,17 1 375 44.304,17 3 571 62.256,76 13 Total localidad Teusaquillo 6 240 7.025,48 6 240 7.025,48 1 148 14.734,81 1 148 14.734,81 2 765 58.475,81 2 765 58.475,81 9 1.153 80.236,10 14 37 Santa Isabel - - - 14 102 La Sabana 8 8 6.051,43 22 1.936 14.396,43 30 1.944 20.447,86 1 1 4.701,50 10 3.141 117.614,50 11 3.142 122.316,00 1 268 3.106,90 1 268 3.106,90 39 5.354 145.870,76 14 Total localidad Los Mártires 8 8 6.051,43 22 1.936 14.396,43 30 1.944 20.447,86 1 1 4.701,50 10 3.141 117.614,50 11 3.142 122.316,00 1 268 3.106,90 1 268 3.106,90 42 5.354 145.870,76 15 35 Ciudad Jardin 1 13 1.279,20 1 13 1.279,20 1 13 1.279,20 15 38 Restrepo 2 2 2.257,48 6 369 6.362,52 8 371 8.620,00 1 449 107.356,43 1 449 107.356,43 8 820 115.976,43 15 Total localidad Antonio Nariño 2 2 2.257,48 7 382 7.641,72 9 384 9.899,20 1 449 107.356,43 1 449 107.356,43 10 833 117.255,63 16 40 Ciudad Montes 1 41 1.777,50 1 41 1.777,50 1 41 1.777,50 16 41 Muzú - - - 16 43 San Rafael 1 1 7.726,94 1 1 7.726,94 1 1 7.726,94 16 108 Zona Industrial 4 30 563,02 24 2.974 25.663,66 28 3.004 26.226,68 2 299 4.343,38 2 299 4.343,38 30 3.303 30.570,06 16 111 Puente Aranda 2 2 2.366,40 2 2 2.366,40 1 1 6.057,00 1 36 9.301,24 2 37 15.358,24 4 39 17.724,64 16 Total localidad Puente Aranda 6 32 2.929,42 25 3.015 27.441,16 31 3.047 30.370,58 2 2 13.783,94 3 335 13.644,62 5 337 27.428,56 36 3.384 57.799,14 17 94 La Candelaria 4 4 2.694,53 4 719 4.767,10 8 723 7.461,63 8 723 7.461,63 17 Total localidad Candelaria 4 4 2.694,53 4 719 4.767,10 8 723 7.461,63 8 723 7.461,63 18 36 San José - - - 18 39 Quiroga 1 58 706,10 1 58 706,10 1 58 706,10 18 53 Marco Fidel Suárez - - - 18 54 Marruecos 1 87 1.293,10 1 87 1.293,10 1 87 1.293,10 18 55 Diana Turbay - - - 18 Total localidad Rafael Uribe Uribe 2 145 1.999,20 2 145 1.999,20 2 145 1.999,20 19 63 El Mochuelo - - - 19 64 Monte Blanco - - - 19 65 Arborizadora - - - 19 66 San Francisco - - - 19 67 Lucero - - - 19 68 El Tesoro - - - 19 69 Ismael Perdomo 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 19 70 Jerusalem - - - 19 Total localidad Ciudad Bolívar 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 Total Bogotá 44 72 49.376,29 189 15.397 206.753,74 233 15.469 256.130,03 13 14 61.350,36 52 10.558 260.875,17 58 10.227 322.225,53 2 3 18.701,74 37 8.899 862.962,55 39 8.902 881.664,29 330 34.598 1.460.019,85 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013

Gráfica No. 3 Área privada de locales de centros comerciales, años 2008 y 2012

300.000,00

250.000,00

200.000,00

150.000,00

100.000,00

50.000,00

- Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Area privada locales CC Año 2008 Area privada locales CC Año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.

En relación a los valores catastrales, en el año 2008 el avaluó catastral total de los locales de todos los centros comerciales sumó 4.645.926’939.000 pesos, lo que equivale a que el avalúo catastral total en el año 2012 subió un 56,22% (7.257.674’068.000) con respecto al año 2008. Se observa que los centros comerciales grandes registran los mayores valores integrales2 de metro cuadrado. Ver cuadro No. 7

Cuadro No. 7 Valores catastrales de centros comerciales por tipo de Bogotá, años 2008 y 2012

AÑO 2008 AÑO 2012 Tipo centro Valor Valor Valor Valor Valor Valor comercial Cantidad promedio minimo maximo Cantidad promedio minimo maximo locales integral m2 integral m3 integral m4 Avaluo locales integral m2 integral m3 integral m4 Avaluo 94 - CC Pequeño NPH 69 1.418.658 445.961 3.161.734 54.213.990.000 72 2.274.231 751.086 7.466.999 124.597.218.000 95 - CC Pequeño PH 15.360 2.189.192 324.620 10.890.714 384.644.120.000 15.397 3.187.984 213.645 23.041.071 549.833.124.000 06 - CC Mediano NPH 3 984.697 458.578 1.278.443 21.901.813.000 14 2.111.190 359.307 4.068.159 387.618.447.000 41 - CC Mediano PH 8.944 4.137.051 208.743 17.623.597 535.328.207.000 10.213 4.881.786 150.222 24.755.500 1.080.777.382.000 07 - CC Grande NPH 4 1.445.674 1.222.071 1.725.274 26.896.733.000 42 - CC Grande PH 7.662 6.478.005 695.081 33.253.743 3.649.838.809.000 8.899 8.043.324 255.274 47.700.000 5.087.951.164.000 TOTAL 32.038 15.207.604 2.132.983 66.208.232 4.645.926.939.000 34.599 21.944.190 2.951.605 108.757.003 7.257.674.068.000 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013

2 El valor integral de m2 es el valor total del inmueble dividido en el área privada construida.

2.1 CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑO 2008 Y 2012

Imagen No. 1 Centro comercial Vía Libre, localidad Santa Fe.

Fuente: http://farm2.staticflickr.com/1337/1423388743_68a85dd211_z.jpg

2.1.1. Año 2008

Del total de centros comerciales que registró Bogotá al año 2008 (308), el 74,35% (229) eran centros comerciales pequeños que sumaron 15.429 locales (48,16%) con un área total de 24,99 ha., (24,17%) Ver cuadro No. 1; el número promedio de locales por centro comercial pequeño era de 67, con un área privada promedio por local de 16,20 m2. La localidad de Puente Aranda registraba la mayor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño (105) y Los Mártires figuró con la menor área privada promedio por local de 6,34 m2. Por su parte, la localidad de Barrios Unidos figuraba con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño con 10, y con la mayor cantidad de superficie promedio por local con 76,87 m2.

La localidad de Santa Fe figuró con la mayor cantidad de centros comerciales pequeños con 33 que sumó 2.261 locales en una superficie de 3,34 ha. Por su parte, la localidad de Puente Aranda figuro con la mayor área privada de locales comerciales (3.353). No obstante, Usaquén figura con el más alto porcentaje (17,84%) en superficie privada de locales de centros comerciales pequeños con 4,45 ha., correspondiente a 29 centros comerciales y 2.408 locales.

Cuadro No. 8 Cantidad y área de centros comerciales pequeños, cantidad y área promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2008 y 2012. 94 - 95 CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS EN PH Y NPH AÑO 2008 AÑO 2012 VARIACIÓN Promedio Promedio Promedio Promedio Localidad cantidad cantidad % área de % área de # # Total área de locales # # Total área de locales locales locales C.C. locales m2 x C.C. C.C. locales m2 x C.C. # C.C. # locales Total área m2 1 Usaquen 29 2.408 44.579,24 17,84 83 18,51 26 2.383 46.051,39 17,98 92 19,32 -3 25 1.472,15 2 Chapinero 25 1.487 28.244,56 11,30 59 18,99 22 1.473 24.936,18 9,74 67 16,93 -3 -14 -3.308,38 3 Santa Fe 33 2.261 35.340,16 14,14 69 15,63 39 2.635 41.308,26 16,13 68 15,68 6 374 5.968,10 4 San Cristóbal 0 0 - 5 Usme 0 0 - 6 Tunjuelito 3 286 1.813,49 0,73 95 6,34 3 286 1.813,49 0,71 95 6,34 - 7 Bosa 2 115 2.665,60 1,07 58 23,18 3 150 2.151,72 0,84 50 14,34 1 35 -513,88 8 Kennedy 4 118 5.124,85 2,05 30 43,43 8 179 10.974,66 4,28 22 61,31 4 61 5.849,81 9 Fontibón 7 210 7.250,37 2,90 30 34,53 9 298 10.426,93 4,07 33 34,99 2 88 3.176,56 10 Engativa 8 542 5.691,70 2,28 68 10,50 8 549 5.655,58 2,21 69 10,30 7 -36,12 11 Suba 26 988 32.016,45 12,81 38 32,41 26 910 29.998,52 11,71 35 32,97 -78 -2.017,93 12 Barrios Unidos 5 48 3.689,54 1,48 10 76,87 2 45 1.792,34 0,70 23 39,83 -3 -3 -1.897,20 13 Teusaquillo 7 294 6.773,90 2,71 42 23,04 6 240 7.025,48 2,74 40 29,27 -1 -54 251,58 14 Los Mártires 25 1.961 16.711,61 6,69 78 8,52 30 1.944 20.447,86 7,98 65 10,52 5 -17 3.736,25 15 Antonio Nariño 9 383 11.249,20 4,50 43 29,37 9 384 9.899,20 3,86 43 25,78 1 -1.350,00 16 Puente Aranda 32 3.353 33.412,90 13,37 105 9,97 31 3.047 30.370,58 11,86 98 9,97 -1 -306 -3.042,32 17 Candelaria 11 752 9.556,61 3,82 68 12,71 8 723 7.461,63 2,91 90 10,32 -3 -29 -2.094,98 18 Rafael Uribe Uribe 2 145 1.999,20 0,80 73 13,79 2 145 1.999,20 0,78 73 13,79 19 Ciudad Bolívar 1 78 3.817,01 1,53 78 48,94 1 78 3.817,01 1,49 78 48,94 Total Bogotá 229 15.429 249.936,39 100 67 16,20 233 15.469 256.130,03 100 66 16,56 18 -14 566 -476 20.454,45 -14.260,81 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.

Las localidades de San Cristóbal y Usme no presentaban centros comerciales pequeños. La localidad de Ciudad Bolívar presentó la menor cantidad de centros comerciales pequeños, registrando 1, lo que corresponde a 78 locales; Sin embargo, se observa que la localidad de Barrios Unidos registró el menor número de locales (10) con una superficie de 0,36 ha. (1,48%). Ver cuadro No. 8

Con respecto a UPZ, Zona Industrial de la localidad de Puente Aranda, registra la mayor cantidad de centros comerciales pequeños (57) con un total de 3.312 locales en un área de 3,16 ha. Sin embargo, la UPZ Las Nieves de la localidad de Santa Fe, figura con la mayor superficie de locales de centros comerciales pequeños con 3,65 ha., que corresponde a 30 centros comerciales con un total de 2.321 locales. En tercer lugar se ubica la UPZ La Sabana que registra 24 centros comerciales pequeños que suman un total de 1.961 locales en una superficie de 1,67 ha. Ver cuadro No. 5

2.1.2 Año 2012

En el año 2012, el 70,61% (233) del total de centros comerciales correspondía a centros comerciales pequeños que registraron 15.469 locales (44,71%) con un área total de 25,61 ha. (17,54%) Ver cuadro No. 3; el número promedio de locales por centro comercial pequeño era de 66, con un área privada promedio por local de 16,56 m2. La localidad de Puente Aranda registró la

mayor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño (98) con un área privada promedio por local de 9,97 m2. Por su parte, la localidad de Barrios Unidos figuró con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño con 23, y Kennedy registró la mayor cantidad de superficie promedio por local con 61,31 m2.

La localidad de Puente Aranda presentó la mayor cantidad de locales (3.047) en una superficie de 3,03 ha. No obstante, Usaquén figuró con el más alto porcentaje (17,98%) en superficie de locales de centros comerciales pequeños con 4,60 ha., correspondiente a 26 centros comerciales y 2.383 locales. Le sigue la localidad de Santa Fe que figuró con el segundo mayor porcentaje (16,13%) en área de locales de centros comerciales pequeños, correspondiente a 39 centros comerciales que totalizaron 2.635 locales con una área de 4,13 ha.

Las localidades de San Cristóbal y Usme no presentan centros comerciales pequeños. La localidad de Ciudad Bolívar presentó la menor cantidad de centros comerciales pequeños, registrando 1, lo que corresponde a 78. Ver cuadro 8

Con respecto a UPZ, la UPZ Zona Industrial de la localidad de Puente Aranda, registró la mayor cantidad de centros comerciales pequeños (54) con un total de 3.004 locales en un área de 2,62 ha. Sin embargo, la UPZ Las Nieves de la localidad de Santa Fe, figuró con la mayor superficie de locales de centros comerciales pequeños con 4,11 ha., que corresponde a 38 centros comerciales con un total de 2.694 locales. En tercer lugar se ubica la UPZ La Sabana que registró 30 centros comerciales pequeños que sumaron un total de 1.944 locales en una superficie de 2,04 ha. Ver cuadros No. 6.

En síntesis, en el quinquenio se presentó un incremento de 18 centros comerciales pequeños que correspondía a 566 locales en un superficie de 2,04 ha. La localidad de Santa Fe presentó el mayor incremento con 6 centros comerciales adicionales que sumaron un total de 374 locales en una superficie de 0,59 ha.

Las localidades de Usaquén, Chapinero, Barrios Unidos, Teusaquillo, Puente Aranda, y Candelaria registraron disminución en el número de centros comerciales (en total 14), lo que se explica por el hecho de que estos centros se convirtieron en oficinas. Ver cuadro No. 8

Gráfica No. 4 Área privada de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012

50.000,00

45.000,00

40.000,00

35.000,00

30.000,00

25.000,00

20.000,00

15.000,00

10.000,00

5.000,00

2 M - Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Area año 2008 Area año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.

2.1.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012

En los cuadros No. 10 y 11 se registran los nombres de los centros comerciales pequeños y sus valores catastrales de los años 2008 y 2012, correspondientes a valor promedio integral de m2, valor mínimo integral de m2, valor máximo integral de m2 y avalúo total de los locales de cada centro.

En el año 2008, el total de avalúo catastral de todos los locales de los centros comerciales pequeños fue de 438.858´110.000 pesos y en el año 2012 ascendió a 674.430’342.000 pesos.

El valor integral catastral más alto de m2 en el año 2008, lo registró el centro comercial Caobos 147 localizado en la localidad de Usaquén con 10´890.714 pesos el m2; Y es esta localidad la que presenta el mayor valor total en términos de avaluó catastral con 92.560´214.000 pesos.

En el cuadro No. 9 se presentan los 10 centros comerciales pequeños con los valores más altos en m2 integral.

En el año 2012, el valor integral catastral más alto de m2, lo registro el centro comercial Bury, ubicado en la localidad de Los Mártires, con 23´041.071 pesos el m2. La localidad de Usaquén figura con el mayor valor de avalúo catastral de todos los locales de los centros comerciales pequeños con 132.761´044.000 pesos.

Cuadro No. 9 TOP 10, Centro comerciales pequeños con los valores más altos de m2 integral, año 2012 LOC NOMBRE CC PEQUEÑO VALOR M2 INTEGRAL 14 CENTRO COMERCIAL BURY 23.041.071 14 EDIFICIO UPPI 21.609.483 14 C.COMERCIAL FASE I 14.532.955 14 CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPE 14.337.586 16 COMERCIAL MANHATTAN 14.247.045 3 COSMOS 13.744.944 14 CANADA 13.456.413 14 EDIFICIO SHANGAI 13.252.778 14 CENTRO COMERCIAL 19 13.187.179 14 EDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR 12.692.174 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2013.

Cuadro No. 10 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, año 2008

AÑO 2008 094- CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO NPH 095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO PH Valor Valor Nombre de centro comercial pequeño Cantidad de Valor mínimo Valor máximo Cantidad de Valor mínimo Valor máximo TOTAL AVALUO promedio Valor avaluo promedio Valor avaluo locales integral m2 integral m2 locales integral m2 integral m2 integral m2 integral m2 SIN NOMBRE 29 2.124.205 1.952.570 2.875.000 775.202.000 775.202.000 29 12 COMERCIAL 147 PLAZA 20 977.750 721.734 1.169.575 2.296.268.000 2.296.268.000 CEDRITOS PLAZA 140 LTDA. 38 5.002.784 1.396.895 7.882.623 5.119.719.000 5.119.719.000 CENTRO CIAL CAPRI EXPRESS 59 2.035.386 1.343.911 2.235.283 2.544.595.000 2.544.595.000 CENTRO COMERCIAL BELMIRA PLAZA I 27 2.774.802 2.511.727 3.225.926 4.234.715.000 4.234.715.000 CENTRO COMERCIAL BELMIRA PLAZA II 46 2.178.760 2.080.000 2.230.342 4.031.681.000 4.031.681.000 CENTRO COMERCIAL CAOBOS 147 60 6.814.620 2.927.574 10.890.714 5.261.888.000 5.261.888.000 CENTRO COMERCIAL DEVELOPER LTDA 74 2.227.764 1.639.558 3.466.667 3.908.322.000 3.908.322.000 CENTRO COMERCIAL EL FARO 12 2.140.673 1.992.949 2.208.226 876.672.000 876.672.000 CENTRO COMERCIAL FUTURO 140 34 5.449.543 5.380.391 5.815.711 1.919.232.000 1.919.232.000 CENTRO COMERCIAL SANTA BARBARA 73 2.867.338 1.896.134 3.045.229 7.040.837.000 7.040.837.000 CENTRO COMERCIAL SORPRESAS 110 1.875.801 1.835.779 1.901.651 2.781.794.000 2.781.794.000 CENTRO COMERCIAL STARCO 112 2.043.465 1.932.687 2.683.025 4.097.141.000 4.097.141.000 CENTRO COMERCIAL THE VIL 9 1.735.898 1.725.145 1.749.064 960.461.000 960.461.000 CENTRO COMERCIAL VILLAS DEL MEDITERRANEO 24 1.414.918 1.404.359 1.490.148 1.196.065.000 1.196.065.000 CENTRO COMERIAL PLAZA NORTE 80 1.617.650 324.620 2.695.556 4.941.513.000 4.941.513.000 EDIFICIO COMERCIAL LA PUERTA DEL SOL 47 5.326.465 5.298.602 5.506.500 3.745.021.000 3.745.021.000 EDIFICIO EL PORTAL DE BELMIRA 40 2.313.817 1.577.487 3.508.557 2.680.248.000 2.680.248.000 FUTURO 147 42 2.002.702 1.447.974 2.985.082 4.523.213.000 4.523.213.000 PASEO 140 38 2.546.495 2.414.984 2.698.780 2.334.345.000 2.334.345.000 SAN ANDRESITO NORTE 941 2.907.630 901.500 4.454.444 12.728.193.000 12.728.193.000 SAN ANDRESITOS UNIDOS DEL NORTE 423 871.053 364.571 3.821.176 1.930.279.000 1.930.279.000 SHOW PLACE 37 2.679.968 466.810 4.323.583 5.318.363.000 5.318.363.000 TORRES UNIDAS CENTRO EMPRESARIAL 11 6.040.336 6.040.153 6.040.589 4.608.003.000 4.608.003.000 UNIDAD COMERCIAL 140 AV 20 2.130.636 1.854.169 2.710.909 1.174.420.000 1.174.420.000 SIN NOMBRE 2 1.357.206 1.013.170 1.701.241 1.532.024.000 1.532.024.000 Total Usaquen 2 1.357.206 1.013.170 1.701.241 1.532.024.000 2.406 2.498.437 324.620 10.890.714 91.028.190.000 92.560.214.000 CENTRO INTERNACIONAL CHAPINERO 111 2.689.505 1.645.695 4.446.364 1.323.986.000 1.323.986.000 BRASILIA 2 1.709.452 1.674.080 1.744.824 457.247.000 457.247.000 BANCO CENTRAL HIPOTECARIO 9 1.523.819 1.518.978 1.528.217 588.045.000 588.045.000 CENTRO COMERCIAL CENTROLANDIA NORTE 119 1.085.367 981.667 1.330.000 1.306.954.000 1.306.954.000 CENTRO COMERCIAL DE LA 59 406 755.204 345.263 1.025.577 1.447.852.000 1.447.852.000 CENTRO COMERCIAL ESTACION 67 33 1.490.272 1.471.407 1.491.763 2.760.939.000 2.760.939.000 CENTRO COMERCIAL LA CIEN 77 1.351.571 1.310.935 1.385.577 4.916.009.000 4.916.009.000 CENTRO COMERCIAL LOURDES CENTER 208 1.179.287 938.013 1.333.500 1.960.596.000 1.960.596.000 CENTRO COMERCIAL MULTICOMPRAS 59 1.130.278 949.206 1.293.139 737.990.000 737.990.000 CENTRO COMERCIAL PARQUE 63 16 1.637.694 1.446.614 1.686.000 985.884.000 985.884.000 CENTRO COUNTRY 10 1.637.207 1.539.743 1.742.323 367.480.000 367.480.000 CENTRO DE DISENO PORTOBELO 31 3.205.034 3.065.274 3.983.628 7.513.253.000 7.513.253.000 CHAPICENTRO 57 1.314.504 1.091.890 1.457.931 2.765.267.000 2.765.267.000 CHICOCENTRO 51 2.425.542 1.199.365 2.917.619 1.183.756.000 1.183.756.000 EDIFICIO FIRST 56 25 1.969.542 507.644 2.297.120 1.290.600.000 1.290.600.000 MINICENTRO 223 1.572.353 1.007.488 2.181.739 1.239.623.000 1.239.623.000 PASAJE GALVIS. 26 1.134.474 700.356 1.401.812 1.463.817.000 1.463.817.000 PLAZA PRESTIGIO 17 1.587.680 1.482.689 1.961.290 458.620.000 458.620.000 SIN NOMBRE 7 814.164 662.637 1.022.423 6.678.800.000 6.678.800.000 Total Chapinero 7 814.164 662.637 1.022.423 6.678.800.000 1.480 1.360.533 345.263 4.446.364 32.767.918.000 39.446.718.000 CALLE VIA LIBRE 59 1.711.148 1.116.495 1.941.364 1.310.559.000 1.310.559.000 CENTRO COMERCIAL APOLO 49 763.090 682.800 1.030.581 649.132.000 649.132.000 CENTRO COMERCIAL AV 19 25 1.261.297 1.250.181 1.280.305 3.512.506.000 3.512.506.000 CENTRO COMERCIAL CARRUSEL 37 763.895 634.234 1.018.571 217.631.000 217.631.000 CENTRO COMERCIAL CENTROLANDIA II 131 1.029.908 679.552 1.764.035 1.142.710.000 1.142.710.000 CENTRO COMERCIAL CONFUTURO 139 754.346 648.750 1.015.283 720.361.000 720.361.000 CENTRO COMERCIAL DEL FUTURO 59 1.149.930 1.026.196 1.393.659 703.682.000 703.682.000 CENTRO COMERCIAL E FUNDADOR 50 1.127.289 1.050.170 1.393.913 579.001.000 579.001.000 CENTRO COMERCIAL LOS CRISTALES 71 753.078 661.502 1.008.462 414.984.000 414.984.000 CENTRO COMERCIAL MULTISEPTIMA 67 1.341.251 1.171.306 1.515.465 1.173.849.000 1.173.849.000 CENTRO COMERCIAL PASAJE SAN ANTONIO 67 1.912.867 1.243.146 2.756.069 2.416.675.000 2.416.675.000 CENTRO COMERCIAL PASARELA LA FORTALEZA 26 4.800.221 4.615.702 4.984.241 748.686.000 748.686.000 CENTRO COMERCIAL RAMPICENTRO 188 832.268 707.845 1.060.612 1.453.984.000 1.453.984.000 CENTRO COMERCIAL SAN VICTORINO 37 5.485.087 5.382.483 5.589.903 2.742.979.000 2.742.979.000 CENTRO COMERCIAL SUPERCENTRO 16 17 2.556.095 1.849.020 4.957.764 1.271.975.000 1.271.975.000 CENTRO COMERCIAL UNI 19 56 2.276.818 2.133.804 2.349.161 2.574.498.000 2.574.498.000 CENTRO COMERCIAL VERACRUZ 153 1.669.273 889.925 3.610.952 2.171.911.000 2.171.911.000 CENTRO CULTURAL DEL LIBRO 210 1.274.564 607.465 2.257.826 1.162.398.000 1.162.398.000 COSMOS 7 2.984.799 2.865.943 3.020.833 924.700.000 924.700.000 EDIFICIO AUREPLATA 56 925.832 848.093 1.071.889 1.773.003.000 1.773.003.000 EDIFICIO CENTRO COMERCIAL 76 2.213.209 1.360.081 2.612.580 3.314.159.000 3.314.159.000 EDIFICIO DINALCO 20 1.041.261 646.575 2.932.765 1.626.995.000 1.626.995.000 EDIFICIO GALERIA REAL KR 7 142 1.120.361 907.987 1.306.875 1.451.312.000 1.451.312.000 JACOBO II PH 4 889.825 881.806 895.753 647.750.000 647.750.000 METRO CENTRO 193 1.993.412 1.434.005 2.886.875 2.553.703.000 2.553.703.000 PLENOCENTRO 222 847.392 673.778 1.018.704 1.341.990.000 1.341.990.000 SAN ANDRES 28 2.145.626 1.470.078 2.884.156 400.987.000 400.987.000 UNICOMPRAS 67 812.370 667.929 1.013.229 579.348.000 579.348.000 SIN NOMBRE 5 802.878 613.063 1.187.653 9.054.592.000 9.054.592.000 Total Santa Fe 5 802.878 613.063 1.187.653 9.054.592.000 2.256 1.384.588 607.465 5.589.903 39.581.468.000 48.636.060.000 CENTRO COMERCIAL MAICAO 46 1.953.869 1.250.369 2.468.235 226.833.000 226.833.000 EDIFICIO SAN ANDRESITO 122 1.823.078 1.183.032 1.936.842 1.483.005.000 1.483.005.000 VENECIA PLAZA 118 3.043.103 2.420.300 4.386.517 2.324.826.000 2.324.826.000 Total Tunjuelito 286 2.347.481 1.183.032 4.386.517 4.034.664.000 4.034.664.000 EDIFICIO COMERCIAL BOSA 114 1.628.774 797.013 3.930.938 1.807.258.000 1.807.258.000 SIN NOMBRE 1 445.961 445.961 445.961 644.949.000 644.949.000 Total Bosa 1 445.961 445.961 445.961 644.949.000 114 1.628.774 797.013 3.930.938 1.807.258.000 2.452.207.000 CENTRO COMERCIAL BOMAIRES 24 1.588.061 1.142.660 1.608.614 1.669.400.000 1.669.400.000 CENTRO COMERCIAL NUEVA ROMA 45 1.286.153 1.047.286 1.291.793 1.487.563.000 1.487.563.000 CENTRO COMERCIAL ROMA BERTHA HERNANDEZ 7 1.476.108 1.471.082 1.478.046 733.307.000 733.307.000 CONJUNTO PARQUE CENTRAL PRIMAVERA 42 1.030.293 1.028.172 1.032.068 2.266.029.000 2.266.029.000 Total Kennedy 118 1.267.757 1.028.172 1.608.614 6.156.299.000 6.156.299.000 CENTRO COMERCIAL BALEARES 10 1.360.313 1.355.646 1.370.201 494.030.000 494.030.000 CENTRO COMERCIAL MONTEVIDEO PLAZA 32 1.332.088 1.301.449 1.373.134 2.080.749.000 2.080.749.000 CENTRO COMERCIAL VICTORIA PLACE 12 3.579.113 3.578.247 3.579.781 917.142.000 917.142.000 CENTRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VILLANUA 18 1.834.473 1.328.912 1.868.333 2.421.015.000 2.421.015.000 EDIFICIO ARANGO 100 6 1.356.203 1.184.388 1.714.348 757.321.000 757.321.000 FONTICENTRO 131 1.730.446 977.677 2.466.000 1.771.286.000 1.771.286.000 SIN NOMBRE 1 3.161.734 3.161.734 3.161.734 5.583.781.000 5.583.781.000 Total Fontibon 1 3.161.734 3.161.734 3.161.734 5.583.781.000 209 1.756.103 977.677 3.579.781 8.441.543.000 14.025.324.000 "CENTRO COMERCIAL SANTA CECILIA" 16 1.206.034 1.205.558 1.206.192 925.268.000 925.268.000 CENTRO COMERCIAL AVENIDA CALLE 68 35 1.866.015 1.284.891 2.212.607 626.696.000 626.696.000 CENTRO COMERCIAL BON VIVANT 24 820.808 812.111 854.963 506.644.000 506.644.000 CENTRO COMERCIAL MEGAFERIAS 35 1.441.895 1.440.665 1.448.197 171.762.000 171.762.000 CENTRO COMERCIAL MUISCA 41 1.290.791 885.917 1.688.500 1.071.653.000 1.071.653.000 CENTRO COMERCIAL SANTA CECILIA 15 1.700.359 1.697.002 1.705.919 911.775.000 911.775.000 CENTRO SAN ANDRESITO 319 3.489.988 2.420.449 4.173.009 5.117.923.000 5.117.923.000 EL PORTON DE LA ESTRADA 57 710.103 521.512 941.235 696.799.000 696.799.000 Total Engativa 542 2.559.008 521.512 4.173.009 10.028.520.000 10.028.520.000

AÑO 2008 094- CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO NPH 095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO PH Valor Valor Nombre de centro comercial pequeño TOTAL VALOR AVALUO Cantidad de promedio Valor mínimo Valor máximo Valor avaluo Cantidad de promedio Valor mínimo Valor máximo Valor avaluo locales integral m2 integral m2 integral m2 locales integral m2 integral m2 integral m2 ARIZONA PLAZA COMERCIAL 68 1.509.688 1.354.934 6.093.289 1.286.609.000 1.286.609.000 C.COMERCIAL Y VIVIENDA SAN PEDRO PLAZA 1 47 2.028.776 1.859.768 2.186.679 2.536.442.000 2.536.442.000 CENTRO COMERCIAL BAHIA 40 2.703.850 2.590.826 3.094.405 3.748.193.000 3.748.193.000 CENTRO COMERCIAL ISSA 10 1.252.967 1.085.077 1.787.629 387.897.000 387.897.000 CENTRO COMERCIAL LA COLINA II P.H. 3 1.165.618 1.164.666 1.167.348 703.131.000 703.131.000 CENTRO COMERCIAL LA COLINA P.H. 7 1.824.776 1.818.979 1.832.385 1.831.294.000 1.831.294.000 CENTRO COMERCIAL LAGUNA 49 1.392.489 994.660 1.458.916 1.817.247.000 1.817.247.000 CENTRO COMERCIAL MIRANDELA PLAZA 71 2.220.184 1.956.416 2.301.495 4.006.107.000 4.006.107.000 CENTRO COMERCIAL PLAZA 167 23 2.220.097 2.131.603 2.289.873 968.712.000 968.712.000 CENTRO COMERCIAL PUNTO 170 39 2.537.427 2.323.565 2.778.969 2.350.659.000 2.350.659.000 CENTRO COMERCIAL ROSALES DE SUBA 18 1.462.776 1.420.137 1.564.302 1.486.459.000 1.486.459.000 CENTRO COMERCIAL SANTA HELENA 20 1.626.925 1.625.730 1.627.493 1.200.570.000 1.200.570.000 CENTRO COMERCIAL TORRES DE SUBA 22 1.328.089 1.321.927 1.399.937 1.277.070.000 1.277.070.000 CENTRO COMERCIO PASADENA 31 3.363.941 2.905.643 5.240.000 1.001.142.000 1.001.142.000 EDIFICIO COMERCIAL ALHAMBRA PLAZA 49 2.039.798 1.051.301 2.219.928 2.050.957.000 2.050.957.000 EDIFICIO COMPOSTELA 13 1.607.941 1.607.120 1.609.715 1.998.687.000 1.998.687.000 EDIFICIO TIENDA DE LA CONSTRUCCION 21 2.025.198 1.624.247 2.808.500 1.207.439.000 1.207.439.000 GALERIA COMERCIAL PLAZA EL RINCON DESUBA 176 1.390.997 1.211.482 1.419.620 1.681.447.000 1.681.447.000 LOS PROTICOS LTDA 43 1.562.047 1.512.738 1.587.722 2.192.180.000 2.192.180.000 PARQUE COMERCIAL LA COLINA 138 93 3.802.370 1.674.091 4.839.167 7.373.268.000 7.373.268.000 PORTAL DE HATO CHICO 94 1.144.932 949.534 1.434.510 2.063.006.000 2.063.006.000 SAN PEDRO PLAZA II 47 2.455.806 2.284.946 2.615.229 3.163.486.000 3.163.486.000 SIN NOMBRE 4 1.233.856 840.438 1.527.968 19.163.683.000 19.163.683.000 Total Suba 7 1.204.611 840.438 1.527.968 19.866.814.000 981 1.989.558 949.534 6.093.289 45.628.871.000 65.495.685.000 AUTO CENTRO SIETE DE AGOSTO 1 576.440 576.440 576.440 1.266.035.000 1.266.035.000 PROMOCENTRO 44 1.321.011 1.267.514 1.352.688 485.161.000 485.161.000 SIN NOMBRE 3 744.993 655.692 797.387 833.665.000 833.665.000 Total Barrios Unidos 4 702.854 576.440 797.387 2.099.700.000 44 1.321.011 1.267.514 1.352.688 485.161.000 2.584.861.000 CENTRO COMERCIAL EL SALITRE 65 1.588.856 928.757 1.892.609 2.982.123.000 2.982.123.000 CENTRO COMERCIAL MIAMI 2 ETAPA 54 886.764 690.519 1.045.227 267.666.000 267.666.000 CENTRO COMERCIAL MIAMI I ETAPA 96 975.472 633.418 980.000 358.089.000 358.089.000 CIPREZ PLAZA COMERCIAL 48 2.468.325 2.414.520 2.515.851 6.520.889.000 6.520.889.000 EDIFICIO BAHCANT 8 1.014.271 882.537 1.229.893 290.657.000 290.657.000 EL MORICHAL 13 1.208.517 1.048.876 1.392.257 716.924.000 716.924.000 ESPACIAL 54 10 1.073.101 900.000 1.247.941 303.139.000 303.139.000 Total Teusaquillo 294 1.353.203 633.418 2.515.851 11.439.487.000 11.439.487.000 C. COMERCIAL LA NOVENA 93 3.516.573 679.900 5.086.353 1.815.530.000 1.815.530.000 C.COMERCIAL FASE I 81 3.384.692 2.736.098 3.813.415 1.502.434.000 1.502.434.000 CANADA 20 3.461.510 1.019.042 3.591.636 1.729.456.000 1.729.456.000 CENTRO CIAL SEUL CENTER P.H 87 3.023.690 873.980 4.226.111 2.216.626.000 2.216.626.000 CENTRO COMERCIAL 19 58 3.145.714 2.297.143 3.868.617 931.451.000 931.451.000 CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPE 66 4.583.063 4.535.625 4.630.313 987.658.000 987.658.000 CENTRO COMERCIAL BURY 1 1.040.896 1.040.896 1.040.896 715.304.000 715.304.000 CENTRO COMERCIAL GOLDEN 97 6.989.584 3.853.833 10.129.512 3.180.106.000 3.180.106.000 CENTRO COMERCIAL NUEVA ERA 63 7.952.114 1.629.512 9.310.800 2.268.872.000 2.268.872.000 CENTRO COMERCIAL VIC 21 997.334 967.694 1.007.354 1.233.493.000 1.233.493.000 COMERCIAL MANHATTAN 118 3.774.275 649.842 4.817.727 2.669.760.000 2.669.760.000 COMERCIO SANANDRESITO 53 9.035.958 9.024.359 9.107.083 2.251.789.000 2.251.789.000 EDIFICIO SHOPPING CENTER 230 2.515.869 1.838.000 2.918.000 2.555.347.000 2.555.347.000 EDIFICIO CENTRO COMERCIAL SAN ANDRESITO 390 1.731.055 1.133.981 1.734.648 4.494.884.000 4.494.884.000 EDIFICIO CHINATOWN 11 4.237.194 4.189.677 4.406.207 125.836.000 125.836.000 EDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR 107 2.532.034 2.283.604 10.885.217 1.842.281.000 1.842.281.000 EDIFICIO SHANGAI 20 3.801.095 3.791.136 3.821.507 399.568.000 399.568.000 EDIFICIO UPPI 55 3.737.942 2.712.729 4.085.385 1.121.992.000 1.121.992.000 GALERIA COMERCIAL ACUARIES ETAPA 1,2,3 121 3.181.716 908.470 3.831.389 3.244.134.000 3.244.134.000 JAIMOR 77 3.127.813 1.646.515 4.786.000 1.316.415.000 1.316.415.000 LOS ANGELES PLAZA CENTRO COMERCIAL 145 6.227.951 2.726.917 8.162.963 4.205.505.000 4.205.505.000 MARACAIBO SAN ANDRESITO 44 3.151.528 1.840.455 4.195.745 619.976.000 619.976.000 SIN NOMBRE 3 833.249 594.039 1.064.031 2.653.197.000 2.653.197.000 Total Los Martires 4 885.161 594.039 1.064.031 3.368.501.000 1.957 3.609.131 649.842 10.885.217 40.713.113.000 44.081.614.000 CENTRO COMERCIAL HELIOCENTRO 63 978.716 741.446 1.127.407 3.113.036.000 3.113.036.000 CENTRO COMERCIAL DECIMA AVENIDA 13 928.726 638.122 996.379 1.173.997.000 1.173.997.000 CENTRO COMERCIAL LA CAROLINA 19 1.619.421 1.395.446 1.924.341 512.412.000 512.412.000 CENTRO COMERCIAL RESTREPO PLAZA 41 1.218.535 629.153 1.646.822 1.065.334.000 1.065.334.000 COMERCIAL REGO 25 546.601 459.842 755.030 351.406.000 351.406.000 COMERCIAL RESTREPO 188 814.546 652.391 1.123.778 1.867.375.000 1.867.375.000 PASAJE UNIVERSAL 32 889.273 718.545 1.300.000 250.610.000 250.610.000 SIN NOMBRE 2 899.109 714.581 1.083.637 1.405.302.000 1.405.302.000 Total Antonio Nariño 2 899.109 714.581 1.083.637 1.405.302.000 381 917.895 459.842 1.924.341 8.334.170.000 9.739.472.000 BAHIA 113 3.340.979 1.914.968 4.031.354 5.555.805.000 5.555.805.000 BODEGA JOHNY KAY 118 1.064.336 1.063.571 1.065.000 355.922.000 355.922.000 CENTRO COMERCIAL TAIWAN 174 1.760.561 1.647.667 2.529.048 1.413.372.000 1.413.372.000 CENTRO COMERCIAL BUCANERO 60 1.330.256 1.066.250 1.672.530 704.361.000 704.361.000 CENTRO COMERCIAL CARIBE 295 2.105.092 967.128 3.253.226 3.273.917.000 3.273.917.000 CENTRO COMERCIAL CIUDAD MONTES 41 837.781 644.633 993.393 1.532.316.000 1.532.316.000 CENTRO COMERCIAL CURACAO 51 2.455.643 2.451.000 2.687.778 497.457.000 497.457.000 CENTRO COMERCIAL HAWAII CENTER 26 1.379.757 1.375.299 1.383.504 525.434.000 525.434.000 CENTRO COMERCIAL LA FRONTERA 114 1.420.587 1.112.143 1.725.294 1.659.187.000 1.659.187.000 CENTRO COMERCIAL LAS AMERICAS 204 1.675.511 936.755 1.982.262 3.646.970.000 3.646.970.000 CENTRO COMERCIAL LAS VEGAS 26 1.244.317 914.248 1.817.885 401.812.000 401.812.000 CENTRO COMERCIAL LUNA VERDE 34 1.385.036 1.188.958 1.739.412 460.007.000 460.007.000 CENTRO COMERCIAL MANHATTAN 123 1.316.039 928.763 1.672.714 1.569.085.000 1.569.085.000 CENTRO COMERCIAL MEDITERRANEE 47 2.117.171 1.370.439 2.385.000 917.169.000 917.169.000 CENTRO COMERCIAL PROVIDENCIA 442 4.980.964 1.635.909 5.925.098 9.948.136.000 9.948.136.000 CENTRO COMERCIAL PUERTO LOPEZ 213 1.582.089 1.112.716 2.360.000 5.886.034.000 5.886.034.000 CENTRO COMERCIAL RENCUACION 2000 175 3.563.464 2.695.616 4.866.618 10.221.699.000 10.221.699.000 CENTRO COMERCIAL RONCADOR Y QUITASUEÑO 259 6.004.898 5.539.111 7.068.293 7.184.853.000 7.184.853.000 CENTRO COMERCIAL SANTA CATALINA 76 2.648.055 1.087.607 3.558.929 1.306.380.000 1.306.380.000 CENTRO DE NEGOCIOS LOS MAYORISTAS 23 1.497.290 1.344.520 1.554.152 939.386.000 939.386.000 CONJUNTO COMERCIAL ANDINO 10 983.434 858.565 1.194.206 1.402.353.000 1.402.353.000 CTRO COMERCIAL EL PORTAL DE SANANDRESITO 29 1.714.442 1.710.577 1.715.992 515.877.000 515.877.000 GALERIAS PROVICENTRO 44 4.497.576 4.434.416 5.100.884 2.642.156.000 2.642.156.000 ISLAS DEL ROSARIO 138 3.412.499 881.176 4.858.095 1.239.307.000 1.239.307.000 LEASING 236 922.489 729.591 1.087.609 2.025.265.000 2.025.265.000 LOCALES COMERCIALES MARIMAR 75 2.836.721 1.668.000 4.797.843 1.726.686.000 1.726.686.000 PUERTO LIBRE 172 1.721.121 629.358 3.283.586 4.223.537.000 4.223.537.000 SAN PELAYO 4 1.683.820 1.680.987 1.687.537 283.464.000 283.464.000 SIN NOMBRE 31 1.979.328 1.743.675 2.159.250 1.013.406.000 1.013.406.000 Total Puente Aranda 31 1.979.328 1.743.675 2.159.250 1.013.406.000 3.322 2.698.690 629.358 7.068.293 72.057.947.000 73.071.353.000 CENTRO COMERCIAL CALLE REAL DE LA CANDEL 136 1.130.310 973.508 1.326.111 2.209.077.000 2.209.077.000 CENTRO COMERCIAL CAPITOL 7 944.080 757.673 1.149.424 965.241.000 965.241.000 CENTRO COMERCIAL CARAVANA 340 754.076 642.000 985.417 829.191.000 829.191.000 CENTRO COMERCIAL DANARANJO 72 936.063 822.414 1.169.286 528.102.000 528.102.000 CENTRO COMERCIAL LA CANDELARIA 171 870.506 787.000 1.132.564 1.006.019.000 1.006.019.000 LA CATEDRAL 21 1.604.137 1.148.301 2.961.416 643.191.000 643.191.000 SIN NOMBRE 5 782.007 687.449 1.008.578 2.966.121.000 2.966.121.000 Total Candelaria 5 782.007 687.449 1.008.578 2.966.121.000 747 892.445 642.000 2.961.416 6.180.821.000 9.146.942.000 CENTRO COMERCIAL LA ESTRELLA 58 1.179.389 1.077.895 1.615.245 860.302.000 860.302.000 URBANIZACION AVENIDA CARACAS 87 1.409.424 1.002.716 1.565.676 1.719.855.000 1.719.855.000 Total Rafael Uribe Uribe 145 1.317.410 1.002.716 1.615.245 2.580.157.000 2.580.157.000 CENTRO COMERCIAL METRO 78 943.967 504.942 1.606.970 3.378.533.000 3.378.533.000 Total Ciudad Bolivar 78 943.967 504.942 1.606.970 3.378.533.000 3.378.533.000 Total general 69 1.418.658 445.961 3.161.734 54.213.990.000 15.360 2.189.192 324.620 10.890.714 384.644.120.000 438.858.110.000

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.

Cuadro No. 11 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, año 2012 AÑO 2012 094- CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO NPH 095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO PH Valor Valor Valor Valor Valor Valor Nombre de centro comercial mediano Cantidad Cantidad AVALUO TOTAL promedio mínimo máximo Valor avaluo promedio mínimo máximo Valor avaluo de locales de locales integral m2 integral m2 integral m2 integral m2 integral m2 integral m2 Sin nombre 29 2.556.277 1.497.850 4.450.714 913.925.000 913.925.000 29 12 comercial 147 Plaza 20 1.031.427 995.750 1.104.158 5.814.803.000 5.814.803.000 Cedritos Plaza 140 Ltda. 38 2.310.548 2.308.000 2.404.815 6.503.725.000 6.503.725.000 Centro cial Capri Express 59 1.966.266 1.027.547 3.370.887 3.893.594.000 3.893.594.000 Centro comercial Belmira Plaza I 27 2.956.654 947.328 3.797.593 5.806.745.000 5.806.745.000 Centro comercial Belmira Plaza II 46 1.790.454 876.247 2.242.000 7.300.804.000 7.300.804.000 Centro comercial caobos 147 60 2.178.236 1.859.836 2.597.955 5.071.396.000 5.071.396.000 Centro comercial Developer ltda 74 2.320.680 1.836.974 2.759.250 6.692.936.000 6.692.936.000 Centro comercial El Faro 12 4.878.400 4.876.281 4.880.533 815.899.000 815.899.000 Centro comercial futuro 140 34 5.873.209 5.756.667 6.450.000 2.220.360.000 2.220.360.000 Centro comercial Santa Barbara 73 4.896.077 3.734.836 5.161.810 12.145.454.000 12.145.454.000 Centro comercial Sorpresas 110 3.886.503 2.203.750 5.603.784 5.781.500.000 5.781.500.000 Centro comercial Starco 112 2.228.477 1.781.557 4.007.647 4.395.599.000 4.395.599.000 Centro comercial The Vil 9 2.219.537 2.090.556 2.485.749 1.215.211.000 1.215.211.000 Centro comercial Villas del Mediterraneo 24 2.302.048 1.451.361 2.482.040 1.632.651.000 1.632.651.000 Centro comerial Plaza Norte 80 2.328.043 381.114 4.585.556 5.178.480.000 5.178.480.000 Edificio comercial la Puerta del Sol 47 5.740.340 5.509.083 6.372.750 4.022.373.000 4.022.373.000 Edificio el Portal de Belmira 40 3.857.440 2.333.009 4.850.330 4.488.958.000 4.488.958.000 Futuro 147 29 2.814.439 1.813.521 4.000.412 3.419.416.000 3.419.416.000 Paseo 140 3.446.679.000 3.446.679.000 San Andresito Norte 7.599.171.000 7.599.171.000 San Andresitos Unidos del Norte 6.129.855.000 6.129.855.000 Show Place 6.575.290.000 6.575.290.000 Unidad Comercial 140 Av 861.944.000 861.944.000 Sin nombre 20.834.276.000 20.834.276.000 Total Usaquen 20.834.276.000 923 3.058.629 381.114 6.450.000 111.926.768.000 132.761.044.000 Centro internacional Chapinero 111 2.067.723 1.329.589 3.863.333 974.015.000 974.015.000 Brasilia 2 3.224.592 2.628.468 3.820.716 503.570.000 503.570.000 Centro comercial Centrolandia norte 119 4.738.944 2.166.953 6.166.410 1.390.376.000 1.390.376.000 Centro comercial de la 59 406 2.424.662 584.514 13.744.944 1.538.210.000 1.538.210.000 Centro comercial Estación 67 33 11.005.434 2.463.506 21.609.483 5.440.675.000 5.440.675.000 Centro comercial la Cien 77 5.447.134 2.955.556 9.675.546 5.712.702.000 5.712.702.000 Centro comercial Lourdes Center 208 3.429.189 2.518.891 4.868.500 3.955.059.000 3.955.059.000 Centro comercial Multicompras 56 1.384.435 876.247 1.928.258 869.310.000 869.310.000 Centro comercial Parque 63 14 1.140.518 872.007 1.350.451 542.888.000 542.888.000 Centro Country 11 3.416.627 2.977.141 3.697.160 760.262.000 760.262.000 Centro de Diseno Portobelo 31 5.179.398 4.075.207 10.793.864 12.154.267.000 12.154.267.000 Chapicentro 57 1.054.189 564.098 2.637.586 1.975.415.000 1.975.415.000 Chicocentro 51 2.418.732 1.765.929 3.829.365 1.197.001.000 1.197.001.000 Edificio First 56 25 3.021.649 764.914 4.451.783 2.007.536.000 2.007.536.000 Minicentro 1.375.504.000 1.375.504.000 Pasaje Galvis. 2.283.631.000 2.283.631.000 Plaza Prestigio 1.496.757.000 1.496.757.000 Sin nombre 5.969.903.000 5.969.903.000 Total Chapinero 5.969.903.000 1.201 3.189.691 564.098 21.609.483 44.177.178.000 50.147.081.000 Calle Via Libre 59 1.593.611 497.388 2.406.346 2.608.509.000 2.608.509.000 Centro comercial Apolo 49 1.601.348 1.576.846 1.613.478 823.626.000 823.626.000 Centro comercial Av. 19 25 1.978.286 1.577.288 4.955.435 6.770.834.000 6.770.834.000 Centro comercial Carrusel 37 6.473.453 1.897.684 6.644.615 534.352.000 534.352.000 Centro comercial Centrolandia II 131 2.549.174 1.122.213 4.970.114 1.218.251.000 1.218.251.000 Centro comercial Confuturo 139 3.635.403 930.554 10.793.864 1.434.151.000 1.434.151.000 Centro comercial del Futuro 59 2.271.325 1.940.333 2.824.222 635.334.000 635.334.000 Centro comercial el Fundador 50 1.162.176 732.686 1.349.176 920.842.000 920.842.000 Centro comercial los Cristales 76 2.563.284 2.539.206 3.210.476 968.022.000 968.022.000 Centro comercial Multiseptima 67 2.362.232 1.591.036 3.529.352 2.087.336.000 2.087.336.000 Centro comercial Pasaje San Antonio 66 5.102.223 3.219.019 9.046.310 5.598.436.000 5.598.436.000 Centro comercial Pasarela La Fortaleza 26 1.735.561 1.616.458 1.763.223 266.968.000 266.968.000 Centro comercial Rampicentro 188 1.039.750 585.621 1.970.988 1.781.788.000 1.781.788.000 Centro comercial San Victorino 37 8.810.362 7.840.328 9.323.874 4.428.103.000 4.428.103.000 Centro comercial Supercentro 16 17 2.195.999 1.122.213 3.629.256 1.219.796.000 1.219.796.000 Centro comercial Uni 19 56 3.602.873 1.952.843 4.970.114 3.919.359.000 3.919.359.000 Centro comercial Veracruz 153 4.371.401 1.697.275 6.907.619 5.542.008.000 5.542.008.000 Centro cultural del libro 210 1.594.695 468.969 3.712.727 1.328.416.000 1.328.416.000 Cosmos 7 13.260.671 11.450.685 13.744.944 4.057.560.000 4.057.560.000 Edificio Aureplata 56 814.410 391.718 1.894.778 1.641.979.000 1.641.979.000 Edificio centro comercial 73 1.067.398 584.596 1.349.176 1.436.818.000 1.436.818.000 Edificio Dinalco 20 7.273.921 6.996.022 8.834.877 5.657.234.000 5.657.234.000 Edificio Galeria Real kr 7 142 3.498.863 991.528 5.324.583 4.022.299.000 4.022.299.000 Jacobo II Ph 677.749.000 677.749.000 Lara 10.868.956.000 10.868.956.000 Metro centro 7.022.412.000 7.022.412.000 Pasaje Gomez 817.923.000 817.923.000 Plenocentro 4.477.069.000 4.477.069.000 San Andres 1.691.522.000 1.691.522.000 Unicompras 1.406.465.000 1.406.465.000 Sin nombre 27995810000 27.995.810.000 Total Santa Fe 27.995.810.000 1.743 2.782.973 391.718 13.744.944 85.864.117.000 113.859.927.000 Centro comercial Maicao 46 3.026.504 1.027.627 5.788.524 190.604.000 190.604.000 Edificio San Andresito 122 3.092.195 473.800 4.493.593 2.041.998.000 2.041.998.000 Venecia Plaza 3.272.438.000 3.272.438.000 Total Tunjuelito 168 3.074.208 473.800 5.788.524 5.505.040.000 5.505.040.000 Agrup de comercio vecinal bs. Plaza ph 35 1.720.902 894.636 2.401.661 203.911.000 203.911.000 Edificio comercial Bosa 114 1.499.315 866.085 2.650.625 1.764.930.000 1.764.930.000 Sin nombre 1507575000 1.507.575.000 Total Bosa 1.507.575.000 149 1.551.366 866.085 2.650.625 1.968.841.000 3.476.416.000 Centro comercial Bomaires 24 1.204.473 877.500 3.527.523 1.995.933.000 1.995.933.000 Centro comercial Casa Blanca 52 6.430.195 999.296 9.323.874 2.393.449.000 2.393.449.000 Centro comercial Nueva Roma 45 2.480.986 2.057.873 2.495.435 2.882.674.000 2.882.674.000 Centro comercial Roma Bertha Hernandez 7 2.393.906 2.258.230 2.672.555 1.193.176.000 1.193.176.000 Centro industrial Las Americas 7 2.066.825 1.556.589 2.401.590 3.086.780.000 3.086.780.000 Conjunto Parque Central Primavera 42 2.003.974 1.986.434 2.207.657 4.387.286.000 4.387.286.000 Sin nombre 5979698000 5.979.698.000 Total Kennedy 5.979.698.000 177 3.335.107 877.500 9.323.874 15.939.298.000 21.918.996.000 Capellania centro comercial 51 1.710.913 950.519 2.332.326 3.172.480.000 3.172.480.000 Centro comercial Baleares 10 1.182.591 1.180.386 1.185.691 472.146.000 472.146.000 Centro comercial Montevideo Plaza 32 835.818 649.829 1.433.333 1.353.338.000 1.353.338.000 Centro comercial Victoria Place 12 1.109.434 1.108.644 1.110.060 284.287.000 284.287.000 Centro comercial y de servicios Villanua 17 822.164 793.126 873.254 438.625.000 438.625.000 Edificio arango 100 6 2.487.137 844.577 3.455.435 862.264.000 862.264.000 Fonticentro 131 1.405.031 911.414 2.561.667 1.559.549.000 1.559.549.000 Portal de la Sabana S.A. 968.867.000 968.867.000 Sin nombre 2658786000 2.658.786.000 Total Fontibon 2.658.786.000 259 1.359.461 649.829 3.455.435 9.111.556.000 11.770.342.000 "Centro comercial Santa Cecilia" 16 2.002.579 696.904 4.800.545 1.400.600.000 1.400.600.000 Centro comercial Avenida calle 68 35 2.619.331 1.360.000 5.645.857 750.825.000 750.825.000 Centro comercial megaferias 35 6.276.568 5.389.381 6.686.885 742.905.000 742.905.000 Centro comercial Muisca 41 2.777.125 947.328 3.797.593 2.182.015.000 2.182.015.000 Centro comercial Santa Cecilia 15 3.202.547 2.973.349 3.517.687 1.694.199.000 1.694.199.000 Centro San Andresito 319 2.933.676 1.574.607 5.305.093 4.211.282.000 4.211.282.000 Conjunto Parques de Pontevedra 79 1.114.507 649.667 5.402.686 1.575.046.000 1.575.046.000 El portón de la Estrada 9 563.838 355.259 663.176 77.821.000 77.821.000 Total Engativa 549 2.794.647 355.259 6.686.885 12.634.693.000 12.634.693.000

AÑO 2012 094- CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO NPH 095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO PH Valor Valor Valor Valor Valor Valor Nombre de centro comercial pequeño AVALUO TOTAL Cantidad promedio mínimo máximo Cantidad promedio mínimo máximo de locales integral m2 integral m2 integral m2 Valor avaluo de locales integral m2 integral m2 integral m2 Valor avaluo Arizona plaza comercial 68 8.247.170 1.739.029 14.532.955 1.521.298.000 1.521.298.000 C.comercial y vivienda san pedro plaza 1 47 4.016.445 476.364 9.521.622 4.052.143.000 4.052.143.000 Centro comercial Bahia 37 1.939.937 461.846 2.783.000 5.243.449.000 5.243.449.000 Centro comercial Issa 10 3.983.338 3.854.348 4.186.275 400.006.000 400.006.000 Centro comercial La Colina II PH 3 9.689.567 9.616.438 9.776.717 798.357.000 798.357.000 Centro comercial La Colina PH 7 8.591.573 8.157.983 9.675.546 1.792.335.000 1.792.335.000 Centro comercial Laguna 49 693.418 675.888 709.500 2.356.577.000 2.356.577.000 Centro comercial Mirandela Plaza 70 3.656.077 2.167.659 5.273.692 6.374.607.000 6.374.607.000 Centro comercial Plaza 167 23 2.089.788 1.610.734 2.471.224 894.720.000 894.720.000 Centro comercial Punto 170 39 3.262.871 2.956.570 4.037.746 3.038.805.000 3.038.805.000 Centro comercial Rosales de Suba 18 1.540.150 999.296 2.424.162 1.417.097.000 1.417.097.000 Centro comercial Santa Helena 20 2.184.699 2.177.280 2.187.139 1.612.161.000 1.612.161.000 Centro comercial Torres de Suba 22 1.957.737 1.403.905 2.008.787 1.827.040.000 1.827.040.000 Centro comercio Pasadena 31 2.513.363 2.061.786 3.379.487 755.226.000 755.226.000 Edificio comercial Alhambra Plaza 49 4.984.563 2.992.530 5.365.310 4.971.505.000 4.971.505.000 Edificio Compostela 13 1.723.993 840.094 2.156.267 1.561.481.000 1.561.481.000 Edificio tienda de la Construccion 21 3.224.007 2.838.510 3.505.071 1.924.677.000 1.924.677.000 Galeria comercial Plaza el Rincon de Suba 176 680.140 288.880 924.875 800.048.000 800.048.000 Los Porticos ltda 3.621.347.000 3.621.347.000 Parque comercial la Colina 138 8.127.382.000 8.127.382.000 San pedro Plaza II 3.948.810.000 3.948.810.000 Sendero de la Colina 1.944.180.000 1.944.180.000 Sin nombre 34609143000 34.609.143.000 Total Total Suba 3 9689567,133 9616438,356 9776716,738 35.407.500.000 700 2.904.311 288.880 14.532.955 58.184.894.000 93.592.394.000 Promocentro 269.798.000 269.798.000 Sin nombre 1.829.924.000 1.829.924.000 Total Barrios Unidos 1.829.924.000 269.798.000 2.099.722.000 Centro comercial El Salitre 65 6.313.058 473.800 13.465.946 5.228.902.000 5.228.902.000 Centro comercial Miami I Etapa 96 967.278 803.038 979.655 356.789.000 356.789.000 Ciprez plaza comercial 48 3.356.068 1.908.345 6.615.656 9.452.065.000 9.452.065.000 Edificio Bahcant 8 953.314 647.378 1.462.714 272.742.000 272.742.000 El Morichal 13 3.016.447 1.743.295 4.489.314 1.824.521.000 1.824.521.000 Espacial 54 10 1.159.652 781.607 1.638.824 320.424.000 320.424.000 Teusaquillo 240 3.011.398 473.800 13.465.946 17.455.443.000 17.455.443.000 C. Comercial La Novena 75 887.522 512.800 1.257.273 1.734.980.000 1.734.980.000 C.comercial Fase I 81 512.429 455.385 589.565 3.843.681.000 3.843.681.000 Canada 19 1.045.966 872.933 1.106.346 5.589.274.000 5.589.274.000 Centro cial Seul Center PH 87 1.505.917 924.706 2.637.692 2.197.854.000 2.197.854.000 Centro comercial 19 58 2.840.897 1.145.366 7.527.647 3.016.182.000 3.016.182.000 Centro comercial Amigos de Guadalupe 66 2.636.359 1.261.042 3.202.955 2.160.061.000 2.160.061.000 Centro comercial Bury 46 6.337.000 6.337.000 6.337.000 2.620.543.000 2.620.543.000 Centro comercial Golden 97 1.963.749 988.964 2.087.143 1.969.691.000 1.969.691.000 Centro comercial Nueva Era 63 8.396.954 4.225.781 11.950.000 2.386.526.000 2.386.526.000 Centro comercial Ricaurte 56 866.113 244.204 1.404.108 820.420.000 820.420.000 Centro comercial Vic 21 1.097.280 624.195 1.611.478 1.235.703.000 1.235.703.000 Comercial Manhattan 118 10.520.415 4.240.919 14.247.045 7.926.899.000 7.926.899.000 Comercio Sanandresito 53 5.346.653 3.770.426 6.672.083 1.324.743.000 1.324.743.000 Edificio Shopping Center 230 2.295.491 1.517.657 2.824.222 2.336.435.000 2.336.435.000 Edificio centro comercial San Andresito 363 2.795.950 1.056.554 5.457.143 6.749.466.000 6.749.466.000 Edificio Chinatown 11 8.638.076 7.818.125 10.459.130 255.872.000 255.872.000 Edificio del centro comercial Bulevar 107 1.548.600 1.217.045 12.692.174 1.091.768.000 1.091.768.000 Edificio Shangai 20 13.084.044 12.586.542 13.252.778 1.368.113.000 1.368.113.000 Edificio Uppi 55 9.685.780 2.463.506 21.609.483 2.628.849.000 2.628.849.000 Galeria comercial Acuaries etapa 1,2,3 121 3.478.634 1.476.597 5.276.585 3.609.791.000 3.609.791.000 Los Angeles Plaza centro comercial 4.615.674.000 4.615.674.000 Maracaibo San Andresito 1.267.382.000 1.267.382.000 Sin nombre 12.845.212.000 12.845.212.000 Total Los Martires 12.845.212.000 1.747 3.562.666 244.204 21.609.483 60.749.907.000 73.595.119.000 Centro comercial Heliocentro 65 1.589.294 741.000 4.240.002 1.243.223.000 1.243.223.000 Centro comercial Decima Avenida 13 2.434.250 2.336.750 2.759.250 1.188.429.000 1.188.429.000 Centro comercial La Carolina 19 1.663.798 426.590 5.656.271 679.544.000 679.544.000 Centro comercial Restrepo Plaza 41 1.035.273 773.190 1.263.056 935.667.000 935.667.000 Comercial Rego 25 1.283.303 694.683 2.118.563 812.453.000 812.453.000 Comercial Restrepo 188 1.913.571 584.514 3.579.136 3.896.271.000 3.896.271.000 Pasaje Universal 478.683.000 478.683.000 Sin nombre 633.691.000 633.691.000 Total Antonio Nariño 633.691.000 351 1.711.799 426.590 5.656.271 9.234.270.000 9.867.961.000 Bahia 113 4.048.716 1.520.189 6.272.381 9.906.315.000 9.906.315.000 Bodega Johny Kay 118 3.992.012 1.155.217 8.278.571 803.700.000 803.700.000 Centro comercial Taiwan 174 2.469.870 786.315 5.365.593 4.780.412.000 4.780.412.000 Centro comercial Bucanero 60 2.384.324 1.591.036 3.529.352 1.972.394.000 1.972.394.000 Centro comercial Caribe 295 3.644.823 244.204 6.665.000 12.340.580.000 12.340.580.000 Centro comercial Ciudad Montes 41 2.211.160 624.195 6.907.619 1.234.691.000 1.234.691.000 Centro comercial Curacao 51 4.406.961 3.889.733 5.293.548 468.089.000 468.089.000 Centro comercial Hawaii Center 26 4.217.052 2.498.933 4.381.728 668.771.000 668.771.000 Centro comercial La Frontera 114 1.130.599 1.122.605 1.179.119 3.909.861.000 3.909.861.000 Centro comercial Las Americas 204 1.771.910 675.888 2.572.000 4.058.769.000 4.058.769.000 Centro comercial Las Vegas 26 2.543.489 2.534.776 2.554.875 569.538.000 569.538.000 Centro comercial Luna Verde 34 2.775.348 1.460.984 3.818.441 1.063.006.000 1.063.006.000 Centro comercial Mediterranee 47 1.808.556 1.180.386 2.028.864 785.817.000 785.817.000 Centro comercial Providencia 442 5.577.402 1.076.705 6.345.814 11.136.862.000 11.136.862.000 Centro comercial Puerto López 213 1.564.921 950.140 2.423.932 5.751.382.000 5.751.382.000 Centro comercial Roncador y Quitasueño 259 6.574.474 6.292.447 7.003.171 7.858.481.000 7.858.481.000 Centro comercial Santa Catalina 76 4.501.221 1.220.903 8.162.000 2.212.786.000 2.212.786.000 Centro de Negocios Los Mayoristas 23 1.773.665 930.554 4.448.274 1.198.724.000 1.198.724.000 Ctro comercial el Portal de Sanandresito 29 1.985.334 1.839.320 2.042.967 594.264.000 594.264.000 Galerias Provicentro 4.186.821.000 4.186.821.000 Islas del Rosario 2.215.014.000 2.215.014.000 Leasing 3.291.450.000 3.291.450.000 Locales comerciales Marimar 1.793.146.000 1.793.146.000 Puerto libre 10.917.537.000 10.917.537.000 San Pelayo 527.340.000 527.340.000 Sin nombre 6.243.921.000 6.243.921.000 Total Puente Aranda 6.243.921.000 2.345 3.701.194 244.204 8.278.571 94.245.750.000 100.489.671.000 Centro comercial Calle Real de La Candelaria 136 6.337.180 6.337.000 6.340.488 6.118.753.000 6.118.753.000 Centro comercial Caravana 340 1.485.199 585.621 4.037.746 730.607.000 730.607.000 Centro comercial Danaranjo 72 2.449.796 2.092.227 5.243.111 1.013.270.000 1.013.270.000 Centro comercial La Candelaria 171 1.909.190 213.645 4.210.000 1.502.144.000 1.502.144.000 Sin nombre 2.690.922.000 2.690.922.000 Total Candelaria 2.690.922.000 719 2.600.391 213.645 6.340.488 9.364.774.000 12.055.696.000 Centro comercial La Estrella 58 2.955.494 1.118.254 10.333.753 1.435.986.000 1.435.986.000 Urbanización Avenida Caracas 3.046.212.000 3.046.212.000 Total Rafael Uribe Uribe 58 2.955.494 1.118.254 10.333.753 4.482.198.000 4.482.198.000 Centro comercial Metro 78 2.187.717 1.210.597 3.356.854 8.718.599.000 8.718.599.000 Total Ciudad Bolivar 78 2.187.717 1.210.597 3.356.854 8.718.599.000 8.718.599.000 Total general 3 9.689.567 9.616.438 9.776.717 124.597.218.000 11.407 3.085.874 213.645 21.609.483 549.833.124.000 674.430.342.000 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

Plano No. 3 Centros comerciales pequeños, año 2012

CONVENCIONES Perimetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ CC PEQUEÑO NPH CC PEQUEÑO PH

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

2.2 CENTROS COMERCIALES MEDIANOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑO 2008 Y 2012

Imagen No. 2 Centro comercial Calima, localidad Los Mártires

Fuente: http://www.panoramio.com/photo/63986754

2.2.1 Año 2008

A este año se registraron un total de 45 centros comerciales medianos que correspondían al 14,61% sobre el total (Ver cuadro No. 1). El promedio de locales por centro comercial mediano era de 199 con un área por local de 16,63 m2. La localidad de Los Mártires registró la mayor cantidad promedio de locales por centro comercial (359) con un área por local de 11,90 m2. La localidad de Kennedy figuró con el menor número de locales por centro comercial (52) con un área por local de 20,79 m2. La localidad Puente Aranda presentó la mayor área promedio por local (153,01 m2) y la localidad de San Cristóbal registró la menor área promedio por local (9,83 m2).

La localidad de Santa Fe registró a este año la mayor superficie de locales (3,47 ha) y la más alta cantidad de centros comerciales medianos (11), que sumaron un total de 2.243 locales. Las localidades San Cristóbal, Kennedy y Barrios Unidos presentaron cada una, sólo un centro comercial mediano, entre las cuales Kennedy figuró con la menor cantidad de locales (52) y respectiva superficie 0,10 ha.

Las localidades de Usme, Tunjuelito, Bosa, Fontibón, Teusaquillo, Antonio Nariño, Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no figuraron con centros comerciales medianos. Ver cuadro No. 12.

En cuanto a UPZ, Las Nieves registró la mayor cantidad de centros comerciales medianos (10), con un total de 2.243 locales en una superficie de 3.47 ha. No obstante, la Sabana figuró con el mayor número de locales 2.516, en 7 centros comerciales y una superficie de 2.99 ha. Ver cuadro 5

Cuadro No. 12 Cantidad y área de centros comerciales medianos, cantidad y área promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2008 y 2012. 06 - 41 CENTROS COMERCIALES MEDIANOS EN PH Y NPH AÑO 2008 AÑO 2012 VARIACIÓN Promedio Promedio Promedio Promedio Localidad cantidad cantidad % área de % área de # # Total área de locales # # Total área de locales locales locales C.C. locales m2 x C.C. C.C. locales m2 x C.C. # C.C. # locales Total área m2 1 Usaquen 4 675 9.554,40 6,42 169 14,15 4 805 9.025,84 2,80 201 11,21 130 -528,56 2 Chapinero 7 901 22.264,98 14,97 129 24,71 6 900 20.490,26 6,36 150 22,77 -1 -1 -1.774,72 3 Santa Fe 11 2.243 34.793,67 23,39 204 15,51 12 1.890 61.218,25 19,00 158 32,39 1 -353 26.424,58 4 San Cristóbal 1 251 2.467,38 1,66 251 9,83 1 251 2.467,38 0,77 251 9,83 5 Usme 6 Tunjuelito 7 Bosa 1 1 5.701,00 1,77 1 5.701,00 1 1 5.701,00 8 Kennedy 1 52 1.081,31 0,73 52 20,79 1 1 6.543,91 2,03 1 6.543,91 -51 5.462,60 9 Fontibón 0 - - - 1 28 4.802,65 1,49 28 171,52 1 28 4.802,65 10 Engativa 3 272 5.989,34 4,03 91 22,02 4 331 8.174,65 2,54 83 24,70 1 59 2.185,31 11 Suba 7 1.761 28.425,82 19,11 252 16,14 10 2.189 35.442,74 11,00 219 16,19 3 428 7.016,92 12 Barrios Unidos 1 203 3.091,68 2,08 203 15,23 1 204 3.879,48 1,20 204 19,02 1 787,80 13 Teusaquillo 1 148 14.734,81 4,57 148 99,56 1 148 14.734,81 14 Los Mártires 7 2.516 29.939,69 20,12 359 11,90 11 3.142 122.316,00 37,96 286 38,93 4 626 92.376,31 15 Antonio Nariño 16 Puente Aranda 3 73 11.169,70 7,51 24 153,01 5 337 27.428,56 8,51 81,39 2 264 16.258,86 17 Candelaria 18 Rafael Uribe Uribe 19 Ciudad Bolívar Total Bogotá 45 8.947 148.777,97 100 199 16,63 58 10.227 322.225,53 100 176 31,51 14 -1 1.685 -405 175.750,84 -2.303,28 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.

2.2.2 Año 2012

En este año, la base de datos reportó un total de 58 (17,58%) de centros comerciales medianos que sumaron 10.227 locales (29,56%), con un área total de 32,22 ha. (22,07%) Ver cuadro No.1; la cantidad promedio de locales en los centros comerciales medianos es de 176, con un área promedio por local de 31,51 m2.

La localidad de Los Mártires figura con la mayor cantidad promedio de locales (286) por centro comercial mediano con un área promedio por local de 38,93 m2. Kennedy y Bosa registran la menor cantidad promedio de locales por centro comercial mediano con 1 cada una, con una superficie promedio de local de 6.543,91 m2 y 5.701,00 m2, respectivamente; estas altas áreas por local se dan por cuanto son centros comerciales en NPH. La localidad de San Cristóbal presenta la menor superficie promedio por local con 9,83 m2.

La localidad de Santa Fe figura con el mayor número de centros comerciales medianos (12), que suman un total de 1.890 locales con una superficie de 6,12 ha., (19,00%). No obstante, la localidad de Los Mártires, aunque registra una menor cantidad de centros comerciales medianos con respecto a Santa Fe, (11), estos suman el más alto número de locales (3.142) y la mayor superficie

con 12,23 ha., que corresponde al mayor porcentaje (37,96%), con respecto a las demás localidades. La localidad de Suba registra el tercer más alto número de centros comerciales medianos (10), con un total de 2.189 locales y una superficie de 3,54 ha., que corresponde al 11,00% con respecto a las demás localidades de Bogotá.

Las localidades de Usme, Tunjuelito, Antonio Nariño, Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no registran centros comerciales medianos. Ver cuadro 12

La UPZ de La Sabana de la localidad de Los Mártires registra la mayor cantidad de centros comerciales medianos (10), que suman un total de 3.142 locales y una superficie de 12,23 ha. Le sigue en segundo lugar, la UPZ de Las Nieves de la localidad de Santa Fe, registrando 10 centros comerciales medianos que suman un total de 1.882 locales con una superficie de 3,13 ha. En tercer lugar se ubica la UPZ Sagrado Corazón de la localidad de Santa Fe que registra 7 centros comerciales medianos en NPH, que corresponden a 7 locales, en una superficie de 2,9 ha. Ver cuadro No. 6.

Gráfica No. 5 Área privada de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012

140.000,00

120.000,00

100.000,00

80.000,00

60.000,00

40.000,00

20.000,00

2 M - Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Area año 2008 Area año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.

En síntesis, en el quinquenio hubo un incremento de 14 centros comerciales medianos que sumaban 1.685 locales en un superficie de 17,57 ha. La localidad de Chapinero registró uno menos, en razón a que Edificio Calle 81 dio origen a una propiedad horizontal con uso de locales en corredor comercial y oficinas en P.H. Es decir, hoy día no es centro comercial. Ver cuadro No. 12.

2.2.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012

En el año 2008 el avalúo total catastral de todos los locales de los centros comerciales medianos fue de 557.230´020.000 pesos y en el año 2012 ascendió a 1.468.395’829.000 pesos.

El valor integral catastral más alto de m2 en el año 2008 lo registró el centro comercial El Retiro localizado en la localidad de Chapinero con 17´623.597 pesos el m2. Y es esta localidad la que presenta el mayor valor total de avaluó catastral con 173.301´385.000 pesos.

En el año 2012, el centro comercial El Retiro sigue figurando con el valor integral catastral más alto de m2, con 24´755.500 pesos.

Cuadro No. 13 TOP 10, Centro comerciales medianos con los valores más altos de m2 integral, año 2012 LOC NOMBRE VALOR INTEGRAL M2 1 EL RETIRO CENTRO COMERCIAL 24.755.500 2 CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA 22.777.291 16 CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE 22.749.126 16 CENTRO COMERCIAL PUERTO PRINCIPE 21.925.111 2 UNILAGO 19.757.717 14 CENTRO COMERCIAL PUERTA GRANDE SAN JOSE 15.942.222 3 CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO 14.290.984 18 SAN CARLOS 12.619.311 13 GRAN ESTACION II CENTRO COMERCIAL 12.604.702 14 CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA 10.150.813 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

Cuadro No. 14 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, año 2008

AÑO 2008 006 - CENTRO COMERCIAL MEDIANO NPH 041 - CENTRO COMERCIAL MEDIANO PH Valor Valor Valor Valor Valor Valor TOTAL VALOR Nombre de centro comercial mediano Cantidad de Cantidad de promedio mínimo máximo Valor avaluo promedio mínimo máximo Valor avaluo AVALUO locales locales integral m2 integral m2 integral m2 integral m2 integral m2 integral m2 BODEGA COMERCIAL PUERTO NORTE 655 797.679 372.439 1.297.667 2.823.689.000 2.823.689.000 CENTRO COMERCIAL LISBOA 19 1.998.529 1.941.019 2.192.203 8.942.748.000 8.942.748.000 GRANADA HILLS SHOPPING CENTER 1 1.217.070 1.217.070 1.217.070 7.072.931.000 7.072.931.000 EDIFICIO LUTUS PROPIEDAD HORIZONTAL 6 1.062.476 1.039.775 1.108.504 208.673.000 208.673.000 Total Usaquen 1 1.217.070 1.217.070 1.217.070 7.072.931.000 674 831.531 372.439 2.192.203 11.975.110.000 19.048.041.000 AQUARIUM 125 1.296.260 919.717 1.526.923 3.828.674.000 3.828.674.000 CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA 252 12.906.049 7.030.092 15.135.313 37.673.898.000 37.673.898.000 CENTRO COSMO 64 96 1.012.754 395.309 2.182.791 3.102.854.000 3.102.854.000 EDIFICIO CALLE 81 1 1.278.443 1.278.443 1.278.443 3.095.239.000 3.095.239.000 EL RETIRO CENTRO COMERCIAL 139 13.203.718 6.527.280 17.623.597 79.262.585.000 79.262.585.000 SHOPPING 59 51 1.957.139 1.286.596 2.349.457 1.342.402.000 1.342.402.000 UNILAGO 237 10.645.409 5.316.604 11.943.145 44.995.733.000 44.995.733.000 Total Chapinero 1 1.278.443 1.278.443 1.278.443 3.095.239.000 900 8.855.193 395.309 17.623.597 170.206.146.000 173.301.385.000 CENTRO COMERCIAL 21 320 967.287 667.931 1.378.197 2.395.663.000 2.395.663.000 CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO 655 13.007.007 6.102.969 14.405.281 91.906.308.000 91.906.308.000 CENTRO COMERCIAL EXPOCENTRO 31 1.378.853 1.264.502 1.500.996 1.994.342.000 1.994.342.000 CENTRO COMERCIAL GALAXCENTRO 394 844.665 760.798 1.107.455 2.635.104.000 2.635.104.000 CENTRO COMERCIAL LOS NUTABES 104 1.217.150 675.135 1.611.159 5.281.093.000 5.281.093.000 CENTRO COMERCIAL MONSERRATE 64 2.139.195 992.467 2.688.307 4.135.544.000 4.135.544.000 CENTRO DE CONVENC CAMARA COMERCIO BOGOTA 47 1.355.906 721.394 1.672.941 927.178.000 927.178.000 INTERCENTROS 97 1.380.181 208.743 1.797.283 4.088.219.000 4.088.219.000 LARA 354 962.895 711.453 1.070.182 2.369.553.000 2.369.553.000 SAN CARLOS 92 5.390.650 3.215.555 7.415.819 13.645.351.000 13.645.351.000 TERRAZA PASTEUR 85 1.174.268 1.036.013 1.390.633 2.174.369.000 2.174.369.000 Total Santa Fe 2.243 4.726.874 208.743 14.405.281 131.552.724.000 131.552.724.000 CENTRO COMERCIAL BAZAR 251 1.822.446 1.717.480 1.862.083 4.383.477.000 4.383.477.000 Total San Cristobal 251 1.822.446 1.717.480 1.862.083 4.383.477.000 4.383.477.000 CENTRO COMERCIAL CASA BLANCA 52 1.093.148 1.051.081 1.519.496 1.172.109.000 1.172.109.000 Total Kennedy 52 1.093.148 1.051.081 1.519.496 1.172.109.000 1.172.109.000 CENTRO COMERCIAL PUERTO LIBRE 68 143 2.507.303 1.063.389 2.772.250 1.843.285.000 1.843.285.000 CENTRO PRIMAVERA PLAZA COMERCIAL 100 3.257.594 1.393.116 3.850.833 7.802.597.000 7.802.597.000 URBANIZACION EL CORTIJO SUPERMANZANA "D" 29 707.676 647.024 774.558 1.228.634.000 1.228.634.000 Total Engativa 272 2.591.273 647.024 3.850.833 10.874.516.000 10.874.516.000 CENTRO COMERCIAL MAZUREN 174 2.898.435 2.368.257 3.708.228 17.174.395.000 17.174.395.000 CENTRO COMERCIAL NIZA 63 5.064.329 3.078.712 7.280.525 15.670.555.000 15.670.555.000 CENTRO COMERCIAL PORTOALEGRE 81 3.991.312 2.527.191 5.237.034 9.960.024.000 9.960.024.000 MASTER CENTER 55 1.913.082 1.497.713 2.472.222 1.785.774.000 1.785.774.000 MEGACENTRO S. A. 573 731.979 481.545 1.147.627 3.338.468.000 3.338.468.000 PARQUE COMERCIAL SUBAZAR 125 3.941.451 1.233.519 4.417.975 12.077.718.000 12.077.718.000 SUPER CENTRO COMERCIAL MAICAO 1.105.977 1.078.137 1.205.344 8.589.675.000 8.589.675.000 Total Suba 1.761 1.662.195 481.545 7.280.525 68.596.609.000 68.596.609.000 LAS RAMPLAS 203 905.212 574.020 1.760.788 3.162.155.000 3.162.155.000 Total Barrios Unidos 203 905.212 574.020 1.760.788 3.162.155.000 3.162.155.000 CENTRO COMERCIAL PARQUE ESPA%A 577 4.645.385 2.084.352 6.996.786 13.583.533.000 13.583.533.000 CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE 268 11.691.072 11.646.897 13.823.173 35.506.068.000 35.506.068.000 CENTRO COMERCIAL RICAURTE 01 157 634.761 352.953 858.125 3.763.461.000 3.763.461.000 CENTRO COMERCIAL RICAURTE N. 2 189 641.166 488.961 852.469 2.070.938.000 2.070.938.000 CENTRO COMERCIAL SABANA PLAZA 688 4.226.300 807.796 6.608.824 30.364.908.000 30.364.908.000 CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA 200 9.911.790 1.197.905 12.041.626 26.074.615.000 26.074.615.000 FERROCARRIL PLAZA CENTRO COMERCIAL 437 5.766.621 1.569.439 10.104.065 14.981.442.000 14.981.442.000 Total Los Martires 2.516 5.343.600 352.953 13.823.173 126.344.965.000 126.344.965.000 SAN PELAYO 1 1.176.398 1.176.398 1.176.398 173.401.000 173.401.000 SOLUZONA CENTRO DE SOLUCIONES EMPRESARIA 71 1.318.600 1.251.430 1.493.939 6.886.995.000 6.886.995.000 CENTRO COMERCIAL CARRERA 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000 11.733.643.000 Total Puente Aranda 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000 72 1.316.625 1.176.398 1.493.939 7.060.396.000 18.794.039.000 Total general 3 984.697 458.578 1.278.443 21.901.813.000 8.944 4.137.051 208.743 17.623.597 535.119.534.000 557.230.020.000 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009.

Cuadro No. 15 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, año 2012 AÑO 2012 006 CENTRO COMERCIAL MEDIANO NPH 041- CENTRO COMERCIAL MEDIANO PH Valor Valor Valor Valor Valor Nombre de centro comercial mediano TOTAL AVALUO Cantidad promedio mínimo máximo Cantidad promedio mínimo Valor máximo de locales integral m2 integral m2 integral m2 Valor avaluo de locales integral m2 integral m2 integral m2 Valor avaluo Bodega comercial Puerto Norte 655 792.808 470.685 1.360.833 2.801.211.000 2.801.211.000 Centro comercial Lisboa 19 4.476.844 1.011.418 4.893.690 5.848.192.000 5.848.192.000 Granada Hills shopping center 37 6.345.433 4.259.847 6.876.671 3.231.921.000 3.231.921.000 Shopping 104 94 1.598.928 1.412.099 4.440.426 1.289.139.000 1.289.139.000 Total localidad Usaquen 805 1.229.105 470.685 6.876.671 13.170.463.000 13.170.463.000 Aquarium 122 1.342.024 697.660 2.042.051 3.742.934.000 3.742.934.000 Centro comercial de alta tecnologia 256 16.692.829 9.550.599 22.777.291 49.401.531.000 49.401.531.000 Centro Cosmo 64 95 1.170.162 423.291 3.230.000 3.373.594.000 3.373.594.000 El retiro centro comercial 139 16.177.902 2.915.744 24.755.500 94.873.761.000 94.873.761.000 Shopping 59 51 1.806.969 1.032.877 2.943.029 1.243.898.000 1.243.898.000 Unilago 237 15.844.059 5.616.367 19.757.717 66.169.373.000 66.169.373.000 Total localidad Chapinero 900 11.826.869 423.291 24.755.500 218.805.091.000 218.805.091.000 Centro comercial 21 320 2.069.015 1.170.609 3.638.727 5.097.719.000 5.097.719.000 Centro comercial el Gran San Victorino 648 11.060.319 2.739.645 14.290.984 67.233.712.000 67.233.712.000 Centro comercial Expocentro 31 952.823 537.314 1.405.149 1.383.766.000 1.383.766.000 Centro comercial Galaxcentro 394 1.146.781 710.327 2.089.815 3.505.834.000 3.505.834.000 Centro comercial Los Nutabes 104 904.361 427.068 1.974.621 3.623.483.000 3.623.483.000 Centro comercial Monserrate 64 2.263.640 1.157.827 3.450.573 4.179.604.000 4.179.604.000 Centro de convenc Camara Comercio Bogotá 47 1.402.421 521.636 2.165.059 863.373.000 863.373.000 Intercentros 97 2.469.272 498.633 4.257.255 6.667.548.000 6.667.548.000 San Carlos 92 8.423.303 2.406.708 12.619.311 20.043.341.000 20.043.341.000 Terraza Pasteur 85 1.233.395 809.274 2.214.304 2.232.395.000 2.232.395.000 San Martin Comercial center 8 2.503.852 1.090.531 3.619.662 273.292.313.000 273.292.313.000 Total localidad Santa Fe 8 2.503.852 1.090.531 3.619.662 273.292.313.000 1.882 5.172.520 427.068 14.290.984 114.830.775.000 388.123.088.000 Centro comercial Bazar 251 2.223.969 1.253.516 3.748.356 5.481.280.000 5.481.280.000 Total localidad San Cristobal 251 2.223.969 1.253.516 3.748.356 5.481.280.000 5.481.280.000 Centro comercial Metrorecreo 1 359.307 359.307 359.307 2.048.412.000 2.048.412.000 Total localidad Bosa 1 359.307 359.307 359.307 2.048.412.000 2.048.412.000 Bazar Alsacia centro comercial de Conveniencia 1 1.368.272 1.368.272 1.368.272 11.249.246.000 11.249.246.000 Total localidad Kennedy 1 1.368.272 1.368.272 1.368.272 11.249.246.000 11.249.246.000 Zona franca de Bogota S.A. 28 387.623 150.222 633.130 1.310.396.000 1.310.396.000 Total localidad Fontibon 28 387.623 150.222 633.130 1.310.396.000 1.310.396.000 Centro comercial Puerto Libre 68 143 2.723.859 1.230.538 3.637.250 1.995.459.000 1.995.459.000 Centro Primavera Plaza comercial 100 1.621.008 671.280 2.297.063 3.915.044.000 3.915.044.000 Conjunto Mixto Punto 72 centro comercial 59 3.220.386 1.914.730 5.146.411 5.846.077.000 5.846.077.000 Urbanizacion el Cortijo supermanzana "D" 29 1.382.279 1.092.225 2.469.893 2.616.597.000 2.616.597.000 Total localidad Engativa 331 2.361.636 671.280 5.146.411 14.373.177.000 14.373.177.000 Centro comercial Fiesta Suba 312 2.242.761 1.068.083 5.613.598 9.244.428.000 9.244.428.000 Centro comercial Mazuren 174 4.041.455 2.576.789 5.880.675 23.236.492.000 23.236.492.000 Centro comercial Niza 63 7.280.154 5.406.809 9.850.099 22.472.941.000 22.472.941.000 Centro comercial Portoalegre 81 4.148.368 1.875.719 5.674.364 9.979.815.000 9.979.815.000 Centro comercial Fiesta Suba 22 2.319.941 1.502.682 2.765.561 1.187.577.000 1.187.577.000 Master Center 55 1.445.386 889.305 2.427.311 1.336.534.000 1.336.534.000 Megacentro S. A. 573 3.339.617 1.908.475 7.218.095 14.437.975.000 14.437.975.000 Parque comercial Subazar 125 4.527.511 878.724 6.014.177 13.232.390.000 13.232.390.000 Portal de Hato Chico 94 1.177.918 672.972 1.719.044 1.956.050.000 1.956.050.000 Super centro comercial Maicao 690 4.015.214 1.862.745 6.252.214 31.028.375.000 31.028.375.000 Total localidad Suba 2.189 3.512.526 672.972 9.850.099 128.112.577.000 128.112.577.000 Las ramplas 203 1.216.241 444.725 4.366.211 4.232.966.000 4.232.966.000 NN 1 777.152 777.152 777.152 612.240.000 612.240.000 Total localidad Barrios Unidos 1 777.152 777.152 777.152 612.240.000 203 1.216.241 444.725 4.366.211 4.232.966.000 4.845.206.000 Gran estacion II centro comercial 148 7.607.146 3.056.489 12.604.702 114.171.350.000 114.171.350.000 Total localidad Teusaquillo 148 7.607.146 3.056.489 12.604.702 114.171.350.000 114.171.350.000 Calima centro comercial 417 7.202.410 1.467.217 9.055.667 276.805.027.000 276.805.027.000 Centro comercial Parque España 577 4.485.175 804.342 7.240.000 13.273.462.000 13.273.462.000 Centro comercial Pto Principe 268 17.119.884 4.789.281 22.749.126 50.371.969.000 50.371.969.000 Centro comercial Puerta Grande San José 204 11.079.854 6.104.012 15.942.222 38.245.499.000 38.245.499.000 Centro comercial Puerto Principe II 16 18.941.920 17.918.946 21.925.111 2.856.797.000 2.856.797.000 Centro comercial Ricaurte 01 157 1.470.308 380.055 2.117.922 7.223.123.000 7.223.123.000 Centro comercial Ricaurte N. 2 189 1.202.029 749.769 2.032.595 3.825.918.000 3.825.918.000 Centro comercial Sabana Plaza 676 1.860.642 382.628 3.632.809 12.210.029.000 12.210.029.000 Centro comercial San José Plaza 200 7.907.408 3.672.141 10.150.813 23.031.826.000 23.031.826.000 Ferrocarril Plaza centro comercial 437 2.613.752 1.151.917 4.284.553 6.416.916.000 6.416.916.000 Centro comercial Santa Fe Plaza 1 1.439.164 1.439.164 1.439.164 10.538.569.000 10.538.569.000 Total localidad Los Mártires 1 1.439.164 1.439.164 1.439.164 10.538.569.000 3.141 5.470.343 380.055 22.749.126 434.260.566.000 444.799.135.000 Centro comercial Manhattan 123 1.394.354 948.470 2.078.429 1.654.384.000 1.654.384.000 Centro comercial Oulet Plaza 36 2.423.339 1.716.004 3.167.437 20.910.820.000 20.910.820.000 Centro comercial Rencuacion 2000 175 3.628.229 1.350.386 5.647.297 9.329.232.000 9.329.232.000 San Pelayo 1 911.160 911.160 911.160 134.305.000 134.305.000 Centro comercial Carrera 2 2.790.974 1.513.789 4.068.159 89.877.667.000 89.877.667.000 Total localidad Puente Aranda 2 2.790.974 1.513.789 4.068.159 89.877.667.000 335 2.670.439 911.160 5.647.297 32.028.741.000 121.906.408.000 Total general 14 2.111.190 359.307 4.068.159 387.618.447.000 10.213 4.881.786 150.222 24.755.500 1.080.777.382.000 1.468.395.829.000 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

Plano No. 4 Centro comerciales medianos, año 2012

CONVENCIONES Perímetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ CC MEDIANO NPH CC MEDIANO PH

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

2.3 CENTROS COMERCIALES GRANDES SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012

Imagen No. 3 Centro comercial Salitre Plaza

Fuente: http://wikimapia.org/4304237/es/

2.3.1 Año 2008

En el año 2008, se registraron 34 centros comerciales que sumaron un total de 7.662 locales en una superficie de 63.51 ha. El promedio de locales por centro comercial grande era de 225 con un área por local de 82,90 m2. La localidad de Teusaquillo registró la mayor cantidad promedio de locales por centro comercial (362) con un área privada por local de 77,26 m2. La localidad de Chapinero figuró con el menor número promedio de locales por centro comercial (133) con un área por local de 82,06 m2. La localidad Barrios Unidos presentó la mayor área promedio por local (121,41 m2) y la localidad de Los Mártires registró la menor área promedio por local (11,59 m2).

Las localidades de Usaquén y Suba figuraron con el mayor número de centros comerciales grandes (7 cada una); Usaquén registro la mayor cantidad de locales (1.938) con una superficie de 10,54 ha., (16,61%); No obstante, la localidad de Suba registra la mayor superficie de 18,47 ha., que corresponde al 29,08% con respecto a las demás localidades.

Las localidades de Tunjuelito y Los Mártires registran sólo 1 centro comercial grande, siendo Los Mártires la que registra el menor número de locales (268) y la menor superficie (0,31 ha).

Las localidades de Santa Fe, San Cristóbal, Usme, Bosa, Antonio Nariño, Puente Aranda, La Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no figuran con centros comerciales grandes.

La UPZ Chicó Lago figuró con la mayor cantidad de centros comerciales (4) que suman un total de 532 locales en una superficie de 4.36 ha; le sigue la UPZ Usaquén que figura con 4 centros comerciales que suman un total de 596 locales en una superficie de 3.58 ha. Ver cuadro No. 2

Cuadro No. 16 Cantidad y área de centros comerciales grandes, cantidad y área promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2008 y 2012. 07 - 42 CENTROS COMERCIALES GRANDES EN PH Y NPH AÑO 2008 AÑO 2012 VARIACIÓN Promedio Promedio Promedio Promedio Localidad Total área % cantidad de área de # # Total área % cantidad de área de # C.C. # locales m2 locales x C.C. locales C.C. locales m2 locales x C.C. locales # C.C. # locales Total área m2 1 Usaquen 7 1.938 105.498,33 16,61 277 54,44 6 1.823 102.342,71 11,61 304 56,14 -1 -115 -3.155,62 2 Chapinero 4 532 43.654,92 6,87 133 82,06 4 554 44.995,05 5,10 139 81,22 22 1.340,13 3 Santa Fe 4 San Cristóbal 5 Usme 1 140 7.724,61 0,88 140 55,18 1 140 7.724,61 6 Tunjuelito 1 310 17.667,90 2,78 310 56,99 1 310 17.667,90 2,00 310 56,99 7 Bosa - 8 Kennedy 3 615 48.804,66 7,68 205 79,36 3 746 65.067,89 7,38 249 87,22 131 16.263,23 9 Fontibón 4 838 73.352,91 11,55 210 87,53 5 1.022 106.372,07 12,06 204 104,08 1 184 33.019,16 10 Engativa 3 586 69.739,26 10,98 195 119,01 4 857 130.910,68 14,85 214 152,75 1 271 61.171,42 11 Suba 7 1.552 184.715,10 29,08 222 119,02 9 1.667 201.926,33 22,90 185 121,13 2 115 17.211,23 12 Barrios Unidos 2 299 36.300,40 5,72 150 121,41 2 301 35.717,91 4,05 151 118,66 2 -582,49 13 Teusaquillo 2 724 52.317,71 8,24 362 72,26 2 765 58.475,81 6,63 383 76,44 41 6.158,10 14 Los Mártires 1 268 3.106,90 0,49 268 11,59 1 268 3.106,90 0,35 268 11,59 15 Antonio Nariño 1 449 107.356,43 12,18 449 239,10 1 449 107.356,43 16 Puente Aranda 17 Candelaria 18 Rafael Uribe Uribe 19 Ciudad Bolívar Total Bogotá 34 7.662 635.158,09 100 225 82,90 39 8.902 881.664,29 100 228 99,04 6 -1 1.355 -115,00 250.244,31 -3.738,11 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.

2.3.2 Año 2012

En el año 2012, el 11,82 (39) del total de centros comerciales de Bogotá, se categorizaron como centros comerciales grandes que suman 8.902 locales (25,79%) los cuales tienen una superficie de 88,19 ha., es decir, el 60,39% sobre el total de área de centros comerciales. (Ver tabla No. 2). El promedio de locales por centro comercial grande era de 228 con un área por local de 99,04 m2. Como se puede observar, aunque los centros comerciales grandes y sus locales, son los más bajos en cantidad, pero figuran con la mayor superficie.

La localidad de Antonio Nariño registra el mayor número promedio de locales (449) por centro comercial grande, con la mayor área promedio por local de 239,10 m2. La localidad de Chapinero registra el menor número promedio de locales por centro comerciales grande (139) con una superficie de 81,22 m2 por local. De otra parte, la localidad de Los Mártires registra la menor superficie promedio por local (11,59 m2).

La localidad de Suba registró la mayor cantidad de centros comerciales grandes (9) que sumó un total 1.667 locales con una superficie de 20,19 ha. Las localidades Usme, Tunjuelito, Los Mártires y

Antonio Nariño presentaron cada una, solo un centro comercial grande, entre las cuales Usme figuró con la menor cantidad de locales (140) en una superficie de 0,77 ha., y Los Mártires figuró con la menor superficie (0,31 ha).

Las localidades de Santa Fe, San Cristóbal, Bosa, Puente Aranda, La Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no presentaron ningún centro comercial grande. Ver cuadro No. 11.

En cuanto a UPZ, Chicó Lago registró la mayor cantidad de centros comerciales grandes (4), con un total de 554 locales en una superficie de 4.49 ha.

En síntesis, en el quinquenio se construyeron 6 centros comerciales grandes: Alta Vista centro comercial en la localidad de Usme, Hayuelos centro comercial y empresarial en la localidad de Fontibón, Centro comercial Tintal Plaza en la localidad de Engativá, centro comercial Plaza Imperial y centro comercial Tu Casa en la localidad de Suba, Centro Mayor centro comercial en la localidad de Antonio Nariño.

La localidad de Usaquén figura en el quinquenio, con 1 centro comercial grande menos, por cuanto el centro comercial Paseo Real se clasificó en comercio en corredor comercial.

Gráfica No. 6 Área privada de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012

250.000,00

200.000,00

150.000,00

100.000,00

50.000,00

M2 - Loc. 1Loc. 2Loc. 3Loc. 4Loc. 5Loc. 6Loc. 7Loc. 8Loc. 9 Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. Loc. 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Area año 2008 Area año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013

Teniendo en cuenta los tres tipos de centros comerciales, la ciudad registró 38 centros comerciales adicionales en el quinquenio: 18 centros comerciales pequeños, 14 centros comerciales medianos y 6 centros comerciales grandes.

2.3.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012

Imagen No. 4 Centro comercial Unicentro

Fuente: http://www.lurebogota.com/

En el año 2008 el avalúo total catastral de todos los locales de los centros comerciales grandes fue de 3.649.838´809.000 pesos y en el año 2012 ascendió a 5.114.847´897.000 pesos.

El valor integral catastral más alto de m2 en el año 2008 lo registró el centro comercial Ciudadela Comercial Unicentro localizado en la localidad de Usaquén, con 33´253.743 pesos el m2. Y es esta localidad la que presenta la mayor cifra de avaluó total catastral con 1.030.616´785.000 pesos.

En el año 2012, el centro comercial Ciudadela Comercial Unicentro sigue figurando con el valor integral catastral más alto de m2, con 47´700.000 pesos, y con la mayor cifra de avalúo catastral total con 1.132.478’379.000 pesos.

Cuadro No. 17 TOP 10, Centro comerciales grandes con los valores más altos de m2 integral, año 2012 LOC NOMBRE CC GRANDE VALOR M2 INTEGRAL 1 CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO 47.700.000 2 CENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO 29.631.429 13 LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIAL 24.292.280 9 SALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL 24.031.256 8 CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS 22.260.000 10 CENTRO COMERCIAL TITAN PLAZA 18.756.312 11 CENTRO COMERCIAL SANTAFE 18.176.738 2 CENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS 17.213.657 1 CENTRO COMERCIAL SANTA ANA 14.535.211 14 CENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA 14.436.484 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013

Plano No. 5 Centro comerciales grandes, año 2012

CONVENCIONES Perímetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ CC GRANDE NPH CC GRANDE PH

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013.

Cuadro No. 18 Valores catastrales de los centros comerciales grandes según localidades, año 2008

AÑO 2008 042 - CENTRO COMERCIAL GRANDE PH Valor Valor Nombre de centro comercial grande Cantidad de promedio mínimo Valor máximo locales integral m2 integral m2 integral m2 Valor avaluo CENTRO COMERCIAL CEDRITOS 151 P.H. 302 2.461.735 695.081 3.557.321 21.325.378.000 CENTRO COMERCIAL HACIENDA STA BARBARA 429 4.630.227 2.783.079 6.236.100 77.747.102.000 CENTRO COMERCIAL PALATINO 98 7.101.929 705.216 9.405.805 57.890.674.000 CENTRO COMERCIAL PANAMA 632 2.183.010 1.928.924 2.469.726 13.102.722.000 CENTRO COMERCIAL PASEO REAL 119 1.352.217 1.297.104 1.612.628 4.281.334.000 CENTRO COMERCIAL SANTA ANA 48 7.645.565 1.727.093 10.379.355 49.199.021.000 CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO 310 23.942.432 8.622.094 33.253.743 807.070.554.000 Total Usaquen 1.938 6.523.291 695.081 33.253.743 1.030.616.785.000 CENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS 39 10.270.573 6.423.612 13.311.005 87.196.258.000 CENTRO 93 75 4.925.081 3.123.957 6.604.386 34.217.025.000 CENTRO AVENIDA CHILE PH 211 3.792.044 1.230.913 8.322.992 36.027.936.000 CENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO 207 18.647.581 9.303.856 21.701.429 294.365.766.000 Total Chapinero 532 10.206.962 1.230.913 21.701.429 451.806.985.000 CENTRO COMERCIAL CIUDAD TUNAL 310 4.139.875 1.248.388 4.586.767 62.616.230.000 Total Tunjuelito 310 4.139.875 1.248.388 4.586.767 62.616.230.000 MILENIO PLAZA CENTRO COMERCIAL 150 2.239.377 855.210 2.676.901 16.254.345.000 TINTAL PLAZA 218 4.695.416 2.755.506 4.920.913 68.929.595.000 CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS 247 4.604.624 1.931.704 6.050.816 85.100.941.000 Total Kennedy 615 4.059.918 855.210 6.050.816 170.284.881.000 CENTRO COMERCIAL EL DORADO 175 1.529.519 891.494 1.560.431 23.931.395.000 SALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL 290 7.711.753 1.898.587 13.470.794 167.355.222.000 TERMINAL DE TRANSPORTE 334 2.623.374 709.152 3.292.686 38.116.539.000 TORRE CENTRAL 39 6.442.949 1.871.934 12.245.677 19.387.726.000 Total Fontibon 838 4.333.599 709.152 13.470.794 248.790.882.000 CENTRO COMERCIAL DRIVER PLAZA ALAMOS 105 4.530.970 1.087.462 5.398.667 30.969.570.000 CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA 80 324 8.544.710 1.532.632 11.158.183 138.526.756.000 CENTRO COMERCIALUNICENTRO DE OCCIDENTE 157 4.549.443 1.083.533 7.167.395 71.198.092.000 Total Engativa 586 6.755.120 1.083.533 11.158.183 240.694.418.000 CENTRO COMERCIAL BULEVAR NIZA 310 3.470.336 1.135.862 5.038.702 106.337.203.000 CENTRO COMERCIAL PASEO SAN RAFAEL 34 3.868.520 3.783.048 3.904.391 28.015.121.000 CENTRO COMERCIAL SANTAFE 481 10.903.648 1.309.312 12.884.844 461.807.191.000 CENTRO SUBA 212 2.294.225 1.302.177 2.576.857 31.436.614.000 CONJUNTO PLAZA AVENTURA 115 4.102.292 2.440.245 5.229.821 5.646.941.000 PARQUE COMERCIAL BIMA 113 1.472.679 1.072.853 1.846.942 36.775.822.000 PLAZA IMPERIAL CENTRO COMERCIAL 287 7.524.837 1.075.724 10.006.637 148.795.638.000 Total Suba 1.552 6.273.304 1.072.853 12.884.844 818.814.530.000 CENTRO COMERCIAL ISERRA 100 133 3.058.249 1.092.327 3.579.216 32.092.260.000 CENTRO COMERCIAL METROPOLIS 166 2.785.037 1.219.617 3.503.782 45.095.295.000 Total Barrios Unidos 299 2.906.566 1.092.327 3.579.216 77.187.555.000 GALERIAS CIUDADELA COMERCIAL 350 6.252.268 3.773.132 9.714.958 50.570.073.000 LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIAL 374 13.326.702 5.154.679 16.949.910 472.387.105.000 Total Teusaquillo 724 9.906.740 3.773.132 16.949.910 522.957.178.000 CENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA 268 9.008.411 5.258.235 11.712.051 26.069.365.000 Total Los Mártires 268 9.008.411 5.258.235 11.712.051 26.069.365.000 Total general 7.662 6.478.005 695.081 33.253.743 3.649.838.809.000

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009

Cuadro No. 19 Valores catastrales de los centros comerciales grandes según localidades, año 2012

AÑO 2012

07 - CENTRO COMERCIAL GRANDE NPH 042 - CENTRO COMERCIAL GRANDE PH Nombre de centro comercial grande Valor Valor Valor Valor TOTAL AVALUO Cantidad promedio mínimo máximo Valor avaluo Cantidad promedio Valor mínimo Valor máximo Avaluo de locales integral m2 integral m2 integral m2 de locales integral m2 integral m2 integral m2 Centro comercial Cedritos 151 p.h. 302 3.223.931 809.247 5.626.324 29.210.053.000 29.210.053.000 Centro comercial Hacienda Sta Barbara 429 6.200.126 1.985.310 10.594.747 102.980.895.000 102.980.895.000 Centro comercial Palatino 100 9.863.540 1.637.651 12.873.850 73.447.034.000 73.447.034.000 Centro comercial Panama 632 1.594.952 851.991 2.599.512 9.116.181.000 9.116.181.000 Centro comercial Santa Ana 50 10.502.378 2.533.957 14.535.211 70.965.600.000 70.965.600.000 Ciudadela comercial Unicentro 310 28.713.294 6.704.854 47.700.000 846.758.616.000 846.758.616.000 Total Usaquen 1.823 8.257.864 809.247 47.700.000 1.132.478.379.000 1.132.478.379.000 Cent. Comercial y de entre. Atlantis 39 11.097.293 5.439.032 17.213.657 78.566.342.000 78.566.342.000 Centro 93 75 6.042.753 2.930.486 8.038.333 40.179.013.000 40.179.013.000 Centro Avenida Chile ph 215 5.993.989 1.538.178 8.781.977 53.785.487.000 53.785.487.000 Centro comercial y de negocios Andino 225 21.892.395 2.216.934 29.631.429 342.304.283.000 342.304.283.000 Total Chapinero 554 12.816.782 1.538.178 29.631.429 514.835.125.000 514.835.125.000 Altavista centro comercial 140 3.511.396 1.259.657 4.972.881 25.194.914.000 25.194.914.000 Total Usme 140 3.511.396 1.259.657 4.972.881 25.194.914.000 25.194.914.000 Centro comercial Ciudad Tunal 310 5.685.363 1.259.810 7.780.313 76.122.757.000 76.122.757.000 Total Tunjuelito 310 5.685.363 1.259.810 7.780.313 76.122.757.000 76.122.757.000 Centro comercial Plaza de las Americas 341 13.984.026 255.274 22.260.000 333.820.955.000 333.820.955.000 Milenio Plaza centro comercial 187 3.134.033 942.645 4.176.810 25.986.865.000 25.986.865.000 Tintal Plaza 218 4.237.729 1.118.162 5.908.682 55.127.117.000 55.127.117.000 Total Kennedy 746 8.202.982 255.274 22.260.000 414.934.937.000 414.934.937.000 Centro comercial El Dorado 175 1.906.101 977.712 2.522.759 29.175.850.000 29.175.850.000 Hayuelos centro comercial y empresarial 288 7.376.363 1.353.453 10.786.815 172.529.335.000 172.529.335.000 Salitre Plaza centro comercial 290 16.325.889 2.468.828 24.031.256 306.068.101.000 306.068.101.000 Terminal de transporte 230 3.606.326 923.251 4.627.444 29.824.590.000 29.824.590.000 Torre Central 39 5.973.142 1.930.537 9.138.601 17.765.280.000 17.765.280.000 Total Fontibon 1.022 8.077.178 923.251 24.031.256 555.363.156.000 555.363.156.000 Centro comercial Driver Plaza Alamos 1 1.725.274 1.725.274 1.725.274 10.789.518.000 105 5.261.035 1.302.493 6.582.667 34.536.402.000 45.325.920.000 Centro comercial Portal de la 80 324 8.523.545 974.164 11.275.855 127.359.950.000 127.359.950.000 Centro comercial Titan Plaza 270 11.765.284 2.571.301 18.756.312 391.277.392.000 391.277.392.000 Centro comercial Unicentro de Occidente 157 4.185.268 1.237.381 6.432.754 56.192.082.000 56.192.082.000 Total Engativa 1 1.725.274 1.725.274 1.725.274 10.789.518.000 856 8.350.176 974.164 18.756.312 609.365.826.000 620.155.344.000 Centro comercial Bulevar Niza 310 4.607.324 779.854 6.753.363 116.726.438.000 116.726.438.000 Centro comercial Paseo San Rafael 34 8.229.635 5.438.942 11.031.447 50.881.412.000 50.881.412.000 Centro comercial Plaza Imperial 2 1.305.874 1.222.071 1.389.678 16.107.215.000 16.107.215.000 Centro comercial Santafe 481 11.935.101 2.260.461 18.176.738 456.850.410.000 456.850.410.000 Centro comercial Tu Casa 113 1.367.611 439.765 2.776.331 5.234.553.000 5.234.553.000 Centro Suba 212 2.191.655 699.928 3.173.846 24.841.661.000 24.841.661.000 Conjunto Plaza Aventura 115 3.374.650 1.560.195 4.881.333 4.739.510.000 4.739.510.000 Parque comercial Bima 114 1.098.561 348.417 1.669.836 19.074.624.000 19.074.624.000 Plaza Imperial centro comercial 286 7.403.351 1.405.624 12.055.518 154.613.253.000 154.613.253.000 Total Suba 2 1.305.874 1.222.071 1.389.678 16.107.215.000 1.665 6.425.653 348.417 18.176.738 832.961.861.000 849.069.076.000 Centro comercial Iserra 100 135 4.410.631 1.052.215 7.286.610 40.515.304.000 40.515.304.000 Centro comercial Metropolis 166 3.091.673 1.198.786 5.268.271 46.333.045.000 46.333.045.000 Total Barrios Unidos 301 3.683.233 1.052.215 7.286.610 86.848.349.000 86.848.349.000 Galerias Ciudadela comercial 390 5.836.512 587.317 9.275.000 61.400.906.000 61.400.906.000 La Gran Estación centro comercial 375 16.343.554 2.217.169 24.292.280 459.421.619.000 459.421.619.000 Total Teusaquillo 765 10.987.023 587.317 24.292.280 520.822.525.000 520.822.525.000 Centro comercial san vicente plaza 268 9.856.202 4.191.536 14.436.484 27.748.400.000 27.748.400.000 Total Los Mártires 268 9.856.202 4.191.536 14.436.484 27.748.400.000 27.748.400.000 Centro Mayor centro comercial 449 6.220.387 952.786 9.090.080 291.274.935.000 291.274.935.000 Total Antonio Nariño 449 6.220.387 952.786 9.090.080 291.274.935.000 291.274.935.000 Total general 3 1.445.674 1.222.071 1.725.274 26.896.733.000 8.899 8.043.324 255.274 47.700.000 5.087.951.164.000 5.114.847.897.000 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013

Gráfica No. 7 Valor máximo integral m2 de centros comerciales, año 2012

CENTRO COMERCIAL PASAJE SAN ANTONIO CALIMA CENTRO COMERCIAL ISLAS DEL ROSARIO GALERIAS CIUDADELA COMERCIAL CENTRO COMERCIAL SAN VICTORINO METRO CENTRO CENTRO COMERCIAL CARIBE CENTRO COMERCIAL NIZA TORRE CENTRAL CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA SAN ANDRES MARACAIBO SAN ANDRESITO EDIFICIO CHINATOWN CENTRO COMERCIAL HACIENDA STA BARBARA HAYUELOA CENTRO COMERCIAL Y EMPRESARIAL CENTRO DE DISENO PORTOBELO CENTRO COMERCIAL PASEO SAN RAFAEL CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA 80 CENTRO COMERCIAL NUEVA ERA PLAZA IMPERIAL CENTRO COMERCIAL GRAN ESTACION II CENTRO COMERCIAL SAN CARLOS EDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR CENTRO COMERCIAL PALATINO CENTRO COMERCIAL 19 EDIFICIO SHANGAI CANADA COSMOS CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS COMERCIAL MANHATTAN CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPE CENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA C.COMERCIAL FASE I CENTRO COMERCIAL SANTA ANA CENTRO COMERCIAL PUERTA GRANDE SAN JOSE CENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS CENTRO COMERCIAL SANTAFE CENTRO COMERCIAL TITAN PLAZA UNILAGO EDIFICIO UPPI CENTRO COMERCIAL PUERTO PRINCIPE CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA CENTRO COMERCIAL BURY SALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIAL EL RETIRO CENTRO COMERCIAL CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE CENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO

0 10.000.000 20.000.000 30.000.000 40.000.000 50.000.000 60.000.000

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013

2.4 USOS ANEXOS DE LOS CENTROS COMERCIALES, AÑOS 2008 Y 2012

Los centros comerciales presentan otros usos, además de los locales comerciales, tales como habitacional, comercio en corredor comercial, grandes almacenes, actividad artesanal, oficinas y/o consultorios, bodegas y almacenamiento, lokers, parqueaderos, teatros y/o cinemas, iglesias, restaurantes y predios sin construir, los cuales sumaron un total de 14.231 unidades con una superficie de 51,69 ha., en el año 2008. Ver cuadro No. 20

Cuadro No. 20 Cantidad y área de usos anexos de centros comerciales según localidades, año 2008 AÑO 2088 004, 040 020, 045, 082, 022, 025, 033, 008, 091 024, 048, 049, 090 Predios 001, 037, 038 Comercio en 019 Actividad 092 Oficinas y 093, 097, 98 047 Teatros 060 Grandes 051 lokers 050, 096 053 Iglesias sin construir Total Habitacional corredor artesanal PH consultorios en Bodega y cinemas Restaurantes Localidad almacenes Parqueos PH comercial NPH NPH y PH almaccenamien 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m2 # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m % 1 Usaquen 11 751,10 4 5.929,97 298 34.201,74 337 3.841,94 443 4.104,16 751 11.333,83 4 10.494,97 1.848 70.657,71 13,67 2 Chapinero 142 12.064,32 3 440,6 503 45.662,53 68 1.079,90 126 1.053,13 1011 27.080,79 1 1.676,70 1 58,3 1 438,60 1.856 89.554,87 17,32 3 Santa Fe 68 3.993,58 4 175,1 2 43,2 435 21.455,54 110 5.178,00 65 441,55 1231 16.934,03 1 408,00 1 155,40 1.917 48.784,40 9,44 4 San Cristóbal 41 435,10 2 727,60 43 1.162,70 0,22 5 Usme 6 Tunjuelito 18 441,00 49 1.564,50 1 763,2 68 2.768,70 0,54 7 Bosa 8 Kennedy 2 8.552,00 30 2.376,00 35 359,40 3 2.834,68 2 0 72 14.122,08 2,73 9 Fontibón 529 36.358,37 25 164,55 558 6.670,96 2 1.335,30 1 13 1.115 44.542,18 8,62 10 Engativa 384 22.433,30 51 4.813,04 65 1.971,16 411 5.001,63 911 34.219,13 6,62 11 Suba 402 23.096,22 10 11.434,95 270 12.674,45 74 3.835,27 512 4.220,41 460 9.072,67 9 5.119,94 6 544,95 1 0 1.744 69.998,86 13,54 12 Barrios Unidos 0 0,00 98 4.737,43 37 207,89 188 2.343,30 1 2.967,40 324 10.256,02 1,98 13 Teusaquillo 13 865,80 79 5.272,20 2 121,70 9 86,03 26 1.558,87 2 1.791,40 1 563,10 132 10.259,10 1,98 14 Los Mártires 856 23.831,52 315 7.260,93 23 270,70 1162 25.055,46 2.356 56.418,61 10,91 15 Antonio Nariño 12 178,80 13 46,40 62 656,74 87 881,94 0,17 16 Puente Aranda 1 2005 1 249,50 924 29.427,79 206 4.030,11 5 39,60 483 25.368,98 16 0 1.636 61.120,98 11,82 17 Candelaria 1 284,20 1 448,10 51 554,20 69 960,27 122 2.246,77 0,43 18 Rafael Uribe Uribe 19 Ciudad Bolívar Total general 1.020 63.204,32 5 2.180,10 17 26.166,42 5 483,80 4092 221.535,81 1.311 30.077,70 1272 10.980,73 6.453 132.472,63 25 27.355,99 3 834,50 9 1.702,05 19 0 14.231 516.994,05 100 % 7,17 12,23 0,04 0,42 0,12 5,06 0,04 0,09 28,75 42,85 9,21 5,82 8,94 2,12 45,34 25,62 0,18 5,29 0,02 0,16 0,06 0,33 0,13 0,00 100 100 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009

El uso que mayor área registró, fue el de oficinas y/o consultorios con una superficie de 22,15 ha., lo que representa el 42,85% frente a los demás usos. Y el uso que figuró con mayor cantidad de unidades fue el de parqueaderos con un total de 6.453 unidades que representa el 45,34% sobre el total. La localidad de Chapinero registra la mayor superficie de usos anexos con un área de 8,9 ha., y 1.856 unidades.

Cuadro No. 21 Cantidad y área de otros usos de centros comerciales según localidades, año 2012 AÑO 2012 020, 045, 080, 022, 025, 033, 040 Comercio 008, 091 012, 044 019 081, 082, 092 093, 097, 098 023, 047 024, 048, 049, 090 Predios Total Localidad 37, 38 en corredor grandes Institucional Actividad Oficinas y 021, 046 Bodega y teatros y 050, 096 028, 034 060 sin construir Habitacional comercial almacenes puntual artesanal consultorios Hoteles almacenamiento cinemas Parqueos Industria 051 Lokers 053 Iglesias restaurantes en PH 2 2 2 2 Area 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 # Area m # Area m # Area m # Area m # # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m # Area m % m2 1 Usaquen 1 347,6 3 4.223,93 246 15.642,78 80 9015,1 52 1.664,30 4 10.494,97 304 9.448,31 630 5.636,70 1.320 56.473,69 5,31 2 Chapinero 142 12.064,32 501 43.929,95 0 0 69 1.815,70 1 1.676,70 1008 25.182,99 153 1.368,08 1 58,3 1 438,6 1.876 86.534,64 8,13 3 Santa Fe 69 4.025,46 32 613 1 325 2 43,2 453 86.795,59 2 120,87 115 5.778,84 2 834,30 1233 46.691,02 67 484,35 1.976 145.711,63 13,69 4 San Cristóbal 2 727,6 41 435,10 43 1.162,70 0,11 5 Usme 1 5.094,29 69 1.947,72 70 7.042,01 0,66 6 Tunjuelito 18 441,00 49 1.564,50 1 763,2 68 2.768,70 0,26 7 Bosa 1 723,1 1 723,10 0,07 8 Kennedy 2 8.552,00 48 4.880,50 63 1.866,94 1 1.825,08 1 1.677,59 115 18.802,11 1,77 9 Fontibón 4 2.180,27 880 119.209,55 262 230.420,69 3 2.039,13 929 18.086,60 4 15013,33 25 164,55 2 424 30 0 2.139 387.538,12 36,41 10 Engativa 732 50.495,78 0 0,00 135 20.392,02 105 2.830,76 0 0,00 1051 13.958,13 323 1.240,66 2.346 88.917,35 8,35 11 Suba 513 30.915,73 1 906,65 10 11.434,95 290 14.226,27 225 6.413,61 9 5.119,94 622 10.568,52 370 2.440,72 6 544,95 2 0 2.048 82.571,34 7,76 12 Barrios Unidos 102 5.403,09 37 207,89 1 2.967,40 188 2.343,30 328 10.921,68 1,03 13 Teusaquillo 84 36.341,54 2 121,70 2 1.791,40 13 1.396,47 9 86,03 1 563,1 111 40.300,24 3,79 14 Los Mártires 902 25.130,62 392 9.860,10 1167 27.715,46 23 270,70 2.484 62.976,88 5,92 15 Antonio Nariño 0 0,00 10 161,80 62 656,74 13 46,40 2 0 87 864,94 0,08 16 Puente Aranda 1 1.501,00 913 30.701,81 212 13.332,44 350 23.604,29 1.476 69.139,54 6,50 17 Candelaria 1 284,20 69 960,27 51 554,20 121 1.798,67 0,17 18 Rafael Uribe Uribe 19 Ciudad Bolívar Total 1.456 97.501,29 34 1.867,25 21 32986,44 4 1.775,70 2 43,2 4.573 403.378,92 82 9.135,97 1.662 277.986,99 23 26.748,92 7.038 182724,79 4 15.013,33 1.664 12.292,39 4 1245,5 8 1.546,65 34 0 16.609 1.064.247,34 100 8,77 9,16 0,20 0,18 0,13 3,10 0 0,17 0 0,00 27,5 37,90 0 0,86 10 26,12 0,1 2,51 42,4 17,17 0 1,41 10 1,16 0 0,12 0 0,15 0,2 0,00 100 100 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013

En el año 2012, los centros comerciales registraron 16.609 unidades con otros usos con una superficie de 106, 42 ha. El uso de oficinas figuró con el mayor porcentaje (37,90%), con respecto a la superficie de los otros usos anexos. Se observa, que el uso de bodega ha incrementado su superficie en los centros comerciales pasando de 5,82% a un 26,12% frente a los demás usos, y que la industria aparece como uso anexo con una superficie de 1,5 ha., en la localidad de Fontibón.

Grafica No. 7 Área de usos anexos de los centros comerciales, años 2008 y 2012

450.000,00 400.000,00 350.000,00 300.000,00 250.000,00 200.000,00 150.000,00 100.000,00 50.000,00 0,00

año 2008 Año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009

2.4.1 Valores catastrales de los usos anexos de los centros comerciales, años 2008 y 2012

En el año 2008 el avalúo total catastral de los usos anexos fue de 854.395´389.000 pesos valor que ascendió a 3.370.976´359.000 pesos al año 2012. El uso de depósitos de almacenamiento en PH figuró en el año 2008 con el más alto valor máximo integral catastral de m2 con 11´696.667 pesos, uso que al año 2012 sigue registrando el más alto valor máximo integral de m2 con 25´968.667 pesos. El uso de oficinas registró el mayor valor total de avaluó en los años 2008 y 2010 con 419.134´063.000 pesos y 761.914’525.000 pesos, respectivamente, en razón a que como lo vimos anteriormente, es el uso anexo que presenta el mayor porcentaje de superficie en los dos años con respecto a los otros.

Cuadro No. 22 Valores catastrales de los usos anexos de los centros comerciales, años 2008 y 2012 AÑO 2008 AÑO 2012

Usos anexos de centros comerciales Cantidad Cantidad Valor promedio Valor mínimo Valor máximo Valor avaluo Valor promedio Valor mínimo Valor máximo unidades unidades integral m2 integral m2 integral m2 total integral m2 integral m2 integral m2 Valor avaluo total 001 - Habitacional menor o igual a 3 pisos NPH 1 50.729.029 50.729.029 50.729.029 14.259.930.000 037 - Habitacional menor o igual a 3 pisos PH 126 603.011 590.262 713.831 4.764.740.000 126 1.171.361 1.164.891 1.232.228 9.324.539.000 038 - Habitacional mayor o igual a 4 pisos PH 893 825.107 475.873 1.573.911 47.805.052.000 1.330 1.525.010 963.441 2.181.615 143.550.581.000 004 - Comercio en corredor comercial NPH 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000 040 - Comercio en corredor comercial PH 4 1.151.544 1.146.239 1.166.500 200.802.000 34 7.623.882 2.121.364 8.562.800 8.586.733.000 008 - Grandes almacenes NPH 1 1.217.070 1.217.070 1.217.070 7.072.931.000 1 4.068.159 4.068.159 4.068.159 49.611.195.000 091 - Grandes almacenes PH 16 1.602.389 339.697 2.775.532 45.490.105.000 20 2.992.309 1.830.102 4.537.528 91.241.371.000 020 - Oficinas y consultorios (Propiedad particular) NPH 4 1.076.915 458.578 1.527.968 30.728.258.000 16 2.668.710 1.510.027 4.068.159 400.910.928.000 045 - Oficinas y consultorios (Propiedad particular) PH 4.060 1.522.220 426.070 7.820.545 419.134.063.000 4.322 2.221.067 563.256 11.919.403 761.914.525.000 080 - Oficinas en bodegas y/o industrias NPH 3 2.843.333 1.513.789 4.068.159 92.719.883.000 081 - Oficinas en bodegas y/o industrias PH 80 1.753.636 1.123.251 2.691.835 231.750.788.000 082 - Oficinas operativas (Antes estaciones de servicio) (Oficinas en talleres) 1 1.815.249 1.815.249 1.815.249 578.520.000 2 9.543.494 2.768.036 16.318.951 1.955.960.000 092 - Oficinas y consultorios - dotacional oficial 27 1.060.780 1.046.444 1.081.818 1.291.961.000 150 3.130.360 1.835.287 3.987.333 8.257.194.000 060 - Restaurantes PH 9 4.733.593 967.812 11.656.717 10.978.428.000 8 4.879.136 2.489.275 8.561.176 8.471.312.000 021 - Hoteles NPH 3 2.261.954 1.314.034 3.179.288 24.599.484.000 046 - Hoteles PH 79 3.062.582 2.829.205 3.332.485 8.007.333.000 019 - Actividad artesanal PH 5 755.130 665.439 805.152 383.126.000 2 2.897.673 2.896.720 2.898.626 125.173.000 028 - Industria mediana PH 3 924.054 869.677 1.032.810 8.507.126.000 034 - Industria grande PH 1 2.327.422 2.327.422 2.327.422 21.599.868.000 022 - Depositos de almacenamiento NPH 3 773.646 594.039 1.104.043 8.289.735.000 11 2.257.606 1.048.883 4.068.159 151.502.168.000 098 - Depositos de almacenamiento PH 1.304 857.275 187.005 11.696.667 25.090.575.000 1.455 1.699.158 244.106 25.988.667 186.144.745.000 025 - Bodega de almacenamiento NPH 1 1.008.578 1.008.578 1.008.578 1.012.915.000 1 4.068.159 4.068.159 4.068.159 49.611.195.000 093 - Bodega de almacenamiento PH 1 729.619 729.619 729.619 789.565.000 193 1.738.313 887.604 2.971.061 440.954.955.000 033 - Bodega economica NPH 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000 1 1.513.789 1.513.789 1.513.789 40.266.472.000 097 - Bodega economica PH 1 1.815.249 1.815.249 1.815.249 578.520.000 1 2.768.036 2.768.036 2.768.036 882.173.000 051 - Deposito de lokers PH 1.272 639.916 292.567 6.527.304 7.051.085.000 1.664 635.337 248.162 3.602.796 7.974.153.000 012 - Institucional puntual NPH 1 1.042.439 1.042.439 1.042.439 1.507.575.000 044 - Institucional puntual PH 3 1.238.074 1.116.317 1.298.964 1.307.921.000 023 - Teatros y cinemas NPH 1 2.170.227 2.170.227 2.170.227 3.638.603.000 047 - Teatros y cinemas PH 25 2.579.779 568.812 10.996.720 101.759.956.000 22 3.245.194 832.000 15.046.282 76.808.190.000 053 - Iglesias PH 3 1.408.788 475.873 2.117.154 2.234.588.000 4 1.685.241 1.192.088 2.743.538 4.342.922.000 024 - Edificio de parqueo NPH 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000 1 1.513.789 1.513.789 1.513.789 40.266.472.000 050 - Edificio de parqueo PH 192 1.053.797 305.979 1.428.945 5.464.164.000 192 1.271.006 523.728 1.707.665 7.865.272.000 048 - Parqueo libre PH 919 551.866 271.313 3.646.887 6.438.915.000 1.057 789.930 320.117 1.271.010 9.687.212.000 049 - Parqueadero cubierto PH 5.335 683.024 117.279 2.958.152 56.508.935.000 5.777 1.201.859 278.622 9.204.348 102.922.591.000 096 - Parqueadero cubierto NPH 6 1.080.330 840.438 1.278.443 20.833.431.000 11 1.981.005 1.090.531 3.619.662 326.658.949.000 090 - Predios sin construir en PH 19 554.063 106.115 585.015 454.160.000 34 441.387 157.167 1.620.000 47.500.798.000 Total general 14.231 854.395.389.000 16.609 3.370.976.359.000 Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013

3. INDICADORES DE CENTROS COMERCIALES

Cuadro 23. Indicadores de centros comerciales por localidad, año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.

El cuadro 23 presenta los siguientes indicadores según localidad de todos los tipos de centros comerciales y total:

- Tasa de cantidad de centros comerciales por tipo y total. La tasa refiere a la cantidad de centros comerciales que existen en cada localidad por cada 100.000 habitantes. Como se observa en el cuadro, Ciudad Bolivar presenta la menor cifra con 0,15 centro comercial por cada 100.000 habitantes. La localidad de Santa Fe presenta la mayor tasa con 46,38 centro comerciales por cada 100.000 habitantes. Ver plano 6

- Tasa de cantidad de locales de centros comerciales por tipo y total. La tasa refiere a la cantidad de locales que existen en cada localidad por cada 100.000 habitantes. Ciudad Bolivar de nuevo presenta la menor cifra con 11,97 locales por cada 100.000 habitantes. La localidad de Los Mártires presenta la mayor tasa con 5451,64 locales por cada 100.000 habitantes. Ver plano 7

- Cantidad de locales por km2 de cada localidad. Ciudad Bolívar de nuevo presenta la más baja cifra con 2,41 locales por km2 y Lo Mártires registra la mayor cantidad con 821, 92 locales por km2. Ver plano 8

- Metro cuadrado (m2) de locales por km2 de cada localidad. Ciudad Bolivar registra la menor cantidad con 117,83 m2 por cada km2. Antonio Nariño figura con la mayor área con 24.030,26 m2 de locales por km2 de la localidad. Ver plano 9

- Metro cuadrado (m2) de local por habitante de cada localidad. Rafael Uribe registra la menor cifra con 0,005 m2 de área de local por habitante y Los Mártires registra la mayor cantidad con 1,49 áreas de local por habitante. Ver plano 10

En conclusión y como se observa en los planos del sur, suroriente y sur occidente registran los mas bajos indicadores.

Plano No. 6

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.

Plano No. 7

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.

Plano No. 8

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.

Plano No. 9

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.

Plano No. 10

Plano No. 11 Buffer a un kilómetro de Centros comerciales, año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.

Este plano presenta el área aledaña a 1 kilómetro de los centros, lo que permite observar las zonas de las localidades que requieren centros comerciales como: el costado sur de Kennedy, costado sur, el costado suroccidental de Bosa, el costado suroriental de San Cristóbal, el costado oriental de Rafael Uribe Uribe, el sur de Usme y todo el territorio de Ciudad Bolívar.

4. CONCLUSIONES

Indudablemente la construcción de 38 centros comerciales en cinco años devela la pujanza de la ciudad, pues, los centros comerciales son atractores de desarrollo urbanístico y económico en las zonas donde se ubican; por tanto, sería conveniente para Bogotá y sus pobladores, que otros centros comerciales se ubicaran en zonas del sur de la ciudad en localidades como Ciudad Bolívar, Bosa, San Cristóbal, Rafael Uribe Uribe y Usme, lo que contribuiría a reducir la segregación socio espacial de sus pobladores.

No obstante, quisiera poner en discusión las implicaciones urbanas que se presentan con el tipo de centro comercial que se está construyendo. Actualmente, los centros comerciales suplen el papel de la plaza y desdibujan las calles, pues estos se han convertido en importantes lugares de encuentro social, los cuales se cierran al espacio público aledaño.

Imagen No. 5 Centro comercial Hayuelos, localidad Fontibón

Fuente: http://www.cpampa.com/web/cpa/wp-content/uploads/pag-20-21.jpg

Los centros comerciales se configuran como "espacios de ocio altamente controlados y regulados con actividades que se vinculan a nuevos modelos de ocio: boleras, comida étnica, cines y otras actividades lúdicas. Son considerados por las familias como espacios útiles para la realización de una compra efectiva: acceso fácil, variedad de productos en un mismo espacio y seguridad y atención para los niños. Sin embargo, los más jóvenes sitúan a los centros comerciales como espacios vinculados al ocio, al placer y a la práctica del ir de compras, eliminando la referencia utilitarista por una de carácter más hedonista en torno al consumo". Tinoco (1996).

Actualmente, la mayoría de los ciudadanos prefieren congregarse en espacios privados, ni siquiera circulan por las calles para llegar al centro comercial, pues a este se llega particularmente en vehículo. Esta situación lleva a reflexionar sobre el rol y la conformación de los tradicionales espacios públicos de encuentro de la ciudad como las plazas, los parques, los senderos peatonales y las calles.

La calle se caracteriza por estar bordeada por una alineación continua de fachadas de tiendas, residencias, plazas y parques, configurándose como un espacio esencial de la vida urbana que estructura el paisaje urbano, la cual está en proceso de extinción en las ciudades modernas3. Urbanísticamente hablando, el centro comercial mata la calle4, porque por lo general, estas construcciones son grandes moles que generan largos encerramientos o muros sobre las calles.

Además, los centros comerciales grandes interrumpen y obstaculizan el tramado de calles de la cuidad, en razón a que se conforman como grandes extensiones de tierra o islas que no continúan con el trazado de espacios públicos aledaños.

Imagen No. 6 Centro comercial Unicentro

http://www.bing.com/images/search?q=unicentro&view=detail&id=6D299358F62FFDB1CB7395AC06FEFA8A7EB20292& FORM=IDFRIR

3 “Una serie de elementos arquitectónicos media en esta oposición entre el borde de fachadas sobre la calle y lo que conduce de un espacio a otro. Estos elementos establecen la relación entre el espacio privado detrás de la pared y el ámbito público delante de ella. Los primeros elementos que nos llaman la atención son las puertas, ventanas y balcones.” Holston (2008) 4 “Le Corbusier proclamó la muerte de la calle en un artículo que apareció por primera vez en 1929 en el periódico sindicalista francés L’Intransegeant. Una versión diferente y algo más extensa apareció más tarde en la revista sindicalista Plans 5 (Mayo 1931). Esta versión es la que aparece su obra de 1933, La ciudad radiante.” Holston (2008)

Ahora bien, “la plaza urbana es, si seguimos esta definición, un caso muy especial de calle”5. La plaza, es un escenario vital de interacción y congregación informal que se da entre personas de todas las clases sociales; la plaza, al igual que la calle, esta bordeada por todos sus lados, por una línea continua de edificios que la conforman y caracterizan.

En la ciudad moderna, estos espacios públicos clásicos urbanos, están perdiendo su simbología y sentido y están siendo reemplazados por los centros comerciales, lo que trae como consecuencia que el espacio público pierda su rol como encuentro ciudadano, y la ciudad se convierta en una urbe con calles donde sólo se movilizan vehículos, y donde no existe “el calor humano”.

Aclaro, esta alocución no va en contra de la existencia de los centros comerciales, sino contra su disposición y aspecto urbano… ¿Sería posible diseñar y desarrollar centros comerciales que le dieran vida a las calles aledañas y posibilitaran la continuidad del entramado urbano? Centros comerciales que no se cierren al espacio público, sino que se articulen a él, y que creen plazas externas que se relacionen con el sistema de espacio público, dándole mayor vitalidad.

Una ciudad estética, es una ciudad productiva, es así, que no sólo podemos preocuparnos por la productividad de las ciudades, sino también de su belleza y configuración, lo que atrae a otras personas, y genera mayor interacción de actividades urbanas. Prueba de ello, lo vemos en ciudades como Madrid y Paris, entre otras, que se preocupan por la estética y conformación de sus espacios públicos y su articulación con los espacios privados, donde a toda hora del día y en todas las estaciones del año se presenta una muchedumbre de personas transitando y disfrutando de sus espacios.

5 “Ver Zucker 1959 para un estudio histórico y morfológico de la plaza desde la antigüedad hasta el siglo xix, que, aunque se centra especialmente en Europa, presta cierta atención al Nuevo Mundo.” Holston (2008)

Imagen No. 7 Pasaje Brady de Paris, Francia

Fuente: http://sobreparis.com/2010/02/02/

Imagen No. 8 Pasaje comercial de Paris, Francia

Fuente: http://www.traveler.es/viajes/viajes-urbanos/articulos/pasajes-comerciales-de-paris-tuneles-del-tiempo/763x

Imagen No. 9 Calle peatonal comercial en el centro de Madrid, España

https://www.google.com.co/search?q=calles+peatonales+madrid&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=fVAeUt67IcvSsATu lIHgDw&sqi=2&ved=0CAcQ_AUoAQ&biw=1920&bih=812

Imagen No. 10 Calle peatonal comercial de Londres, Inglaterra

Fuente: http://de10.com.mx/8089.html

Imagen No. 11 Galerías Lafayette en Paris, Francia

Fuente: http://www.revistapym.com.co/destacados/que-hace-bueno-centro-comercial-5-casos-mas-exitosos-mundo

Imagen No. 12 Planta de pasajes del ayuntamiento de Boulogne Billancourt de Paris, Francia

Fuente: http://wearethecityheroes.wordpress.com/2013/01/31/hacia-un-urbanismo-comercial-inteligente-los-pasajes- del-ayuntamiento-boulogne-billancourt-2

C E N T R O S C O M E R C I A L E S Y G R A N D E S A L M A C E N E S E N B O G O T Á

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