CENTROS COMERCIALES Y GRANDES ALMACENES EN BOGOTÁ Boletín de la OTC 2008 - 2013 Abril UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES DIRECTOR OBSERVATORIO TÉCNICO CATASTRAL ESTUDIO CATASTRAL No. 2 “DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES DE BOGOTÁ, AÑOS 2008 - 2012” ARQ. CARMENZA ORJUELA HERNÁNDEZ BOGOTÁ D.C., 2013 INDICE 1. INTRODUCCIÓN 2. DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS, MEDIANOS Y GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOTÁ D.C. EN LOS AÑOS 2008 Y 2012. 2.1. CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012 2.1.1. Año 2008 2.1.2 Año 2012 2.1.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012 2.2. CENTROS COMERCIALES MEDIANOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012 2.2.1. Año 2008 2.2.2 Año 2012 2.2.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012 2.3. CENTROS COMERCIALES GRANDES SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012 2.3.1. Año 2008 2.3.2 Año 2012 2.3.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012 2.4 USOS ANEXOS DE LOS CENTROS COMERCIALES, AÑOS 2008 y 2012 2.4.1 Valores catastrales de los usos anexos de centros comerciales, años 2008 y 2012 3. INDICADORES DE CENTROS COMERCIALES 4. CONCLUSIONES 1. INTRODUCCIÓN El objetivo del presente boletín es dimensionar la dinámica de la construcción de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en propiedad horizontal –PH- y en no propiedad horizontal –NPH-, en articulación con la categorización de la UAECD, según UPZ y localidades de Bogotá, y analizar el cambio en sus valores catastrales en el último quinquenio; por tanto, se van a comparar los datos de los años 2008 y 2012. Para lo cual, se tomaron los usos específicos 94, 95, 06, 41, 07 y 42 que corresponden respectivamente, a centro comercial pequeño en NPH, centro comercial pequeño en PH, centro comercial mediano en NPH, centro comercial mediano en PH, centro comercial grande en NPH y centro comercial grande en PH. Según el “Manual general de reconocimiento predial ajustado para los procesos de actualización y conservación catastral de la Unidad Administrativa de Catastro del Distrito”, a continuación se presenta la definición de los respectivos usos de centro comercial: El uso centro comercial pequeño en NPH, con código 94. Se define como “una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de la actividad comercial. Son de alto impacto social y urbanístico y de gran comercialización. Comprende un área construida menor o igual a cinco mil (5.000 m²) metros cuadrados.” El uso centro comercial pequeño en PH, con código 95. Se define “como una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple, con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad, cuyo impacto social y urbanístico es alto, presentando gran comercialización. Comprende un área total construida menor o igual a cinco mil (5.000 m²) metros cuadrados.” El uso centro comercial mediano en NPH, con código 06. Se define “como una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad. Se consideran de tamaño mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento fuera de la calle, suministrados por el mismo centro. Áreas peatonales comunes generalmente bajo techo. Comprenden áreas construidas entre cinco mil (5.000 m²) y diez mil (10.000 m²) metros cuadrados.” El uso centro comercial mediano en PH, con código 41. Se consideran de tamaño mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento, suministrados por el mismo centro. Áreas peatonales comunes generalmente bajo techo. Comprenden áreas totales construidas entre cinco mil (5.000 m²) y diez mil (10.000 m²) metros cuadrados. Ejemplo: Terraza Pasteur, Las Rampas, etc. El uso centro comercial grande en NPH, con código 07. Se define “como una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad. Se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a través de Unidad, en áreas previstas para este uso, presentando una misma unidad arquitectónica y que además de poseer las características mencionadas para los centros comerciales medianos, poseen amplios espacios que permiten zonas de parqueo periférico y en algunos casos semisótanos para parqueo; para la zona de descargue tiene diseñados puntos fijos que están conectados con pasillos de circulación internos. Comprenden áreas construidas mayores o iguales a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2). (Se le asigna código de uso aunque es muy poco probable que se encuentre en no propiedad horizontal - NPH).” El uso centro comercial grande en PH, con código 42. “Corresponde a los locales comerciales ubicados en centros comerciales que se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a través de Unidades, en áreas previstas para este uso, presentando una misma unidad arquitectónica y que generalmente cierran totalmente sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, como también áreas peatonales comunes generalmente bajo techo. Además poseen amplios espacios que permiten zonas de parqueo periférico y en algunos casos semisótanos para parqueo. Para las zonas de descargue se han diseñado puntos fijos que están conectados con pasillos de circulación internos. Comprenden áreas construidas mayores a los diez mil (10.000 m²) metros cuadrados. Ejemplo: Unicentro, Granahorrar, Bulevar Niza, Hacienda Santa Bárbara, Andino, Centro Suba, Plaza de las Américas, Tunal y Metrópolis, entre otros.” “NOTA: Solamente aplica los usos antes mencionados para los LOCALES comerciales ubicados en el Centro Comercial, otros usos como oficinas, parqueaderos, depósitos, etc. se calificarán con su respectivo uso, manteniendo el destino económico 221.” 1 Es el tipo de actividad para la cual fue proyectado el predio. 2. DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS, MEDIANOS Y GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOTÁ D.C. EN LOS AÑOS 2008 Y 2012. Bogotá registraba al año 2008, 308 centros comerciales que sumaban en total 32.038 locales con un área de 103,38 hectáreas (ha). El promedio de cantidad de locales por centro comercial, era de 104, con una superficie privada por local de 32,27 m2; siendo la localidad de San Cristóbal, la que figuraba con el mayor número promedio de locales (251), con la menor área privada promedio por local de 9,83 m2; la localidad de Antonio Nariño registraba la menor cantidad promedio de locales por centro comercial (43) y un área promedio por local de 29,37 m2. La localidad de Barrios Unidos presentaba la mayor área promedio por local (78,33 m2) y la localidad de Tunjuelito registraba la menor área promedio por local con 6,34 m2. Con respecto a cantidad de centros comerciales, Santa Fe figuraba con la mayor cantidad (44) con un total de 4.504 locales en una superficie de 7,01 ha., que corresponde al 4,81%, con respecto a las demás localidades. Sin embargo, es la localidad de Suba, la que registraba el mayor porcentaje en superficie privada de locales (16,82%), que corresponde a 24,51 ha., con un total de 4.301 locales. Por su parte, la localidad de Usaquén presentaba el mayor número de locales (5.021), lo que correspondía a 40 centros comerciales y una superficie de 15,96 ha. (10,95%). La localidad de Usme no registraba ningún centro comercial en el año 2008. Las localidades de San Cristóbal y Ciudad Bolívar, registraban a este año, sólo 1 centro comercial cada una; siendo la localidad de Ciudad Bolívar la que figura con la menor cantidad de locales (78) con un área privada de 0,38 ha., y la localidad de San Cristóbal presenta el menor porcentaje en superficie privada de locales con 0,17%, (0,24ha); no obstante, es la localidad de Rafael Uribe Uribe la que registraba el más bajo porcentaje en superficie privada de locales (0,14%) de centros comerciales frente a las demás localidades de Bogotá, lo que corresponde a 2 centros comerciales que suman 145 locales con un área de 0,19 ha. Ver cuadro No. 1 Cuadro No. 1 Cantidad y área de centros comerciales, cantidad y área privada promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2008. AÑO 2008 94 - 95 Centro comercial Promedio 06 - 41 Centro comercial Promedio 07 - 42 Centro comercial Promedio TOTAL CENTROS Promedio Promedio Promedio Promedio Promedio pequeño NPH y PH, 2012 cantidad mediano NPH y PH, 2012 cantidad grande NPH y PH, 2012 cantidad COMERCIALES, 2012 cantidad Localidad % área de % área de % área de área de # Total area de locales Total area de locales # Total area de locales # de locales 2 locales 2 locales 2 locales 2 locales C.C. # locales m x C.C. # C.C. # locales m x C.C. C.C. # locales m x C.C. C.C. # locales Total area m % x C.C. 1 Usaquen 29 2.408 44.579,24 17,84 83 18,51 4 675 9.554,40 6,42 169 14,15 7 1.938 105.498,33 16,61 277 54,44 40 5.021 159.631,97 10,95 126 31,79 2 Chapinero 25 1.487