A Ç I K L a M a R a P O R U Etüdproje
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
SELENDİ (MANİSA) ESKİCAMİ MAHALLESİ, SELENDİ ÇAYI ÇEVRESİNE İLİŞKİN NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU HAZIRLAYAN etüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ. TEL/FAKS:0 236 713 09 36 M. PAŞA CAD. UĞURSOY İŞHANI KAT:2 NO:146/217 SALİHLİ/MANİSA www. etudproje.com.tr ŞUBAT, 2018 MANİSA Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Plan Müellifi etüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ. Planlama Ekibi Mustafa HOŞAFÇI Şehir Plancısı, İTÜ (C Karne Grubu) Hüseyin HANER Şehir Plancısı, İTÜ (A Karne Grubu) 1 Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu İÇİNDEKİLER 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI 4. PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ 7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI 8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER’İ PLAN BİLGİSİ 9. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI 10. PLANA İLİŞKİN RAPORLAR 11. PLANIN GEREKÇESİ 12. KURUM GÖRÜŞLERİ 13. ARAZİ KULLANIM DAĞILIMI 14. PLAN KARARLARI 2 Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU Plan değişikliğine konu alan; Manisa ili, Selendi ilçesi, Eskicami Mahallesinden geçen Selendi Çayının, Selendi Köprüsünden başlayarak 3 Eylül Şehir stadyumunun batısına kadar olan hat güzergahında yer almaktadır. Plan değişikliği yapılan alan yaklaşık 57.000 m²'dir. Plan değişikliğine konu alanların büyük çoğunluğu tescil harici alanlardan oluşmakla birlikte, Selendi Belediyesine ait parseller ile şahıs parselleri de bulunmaktadır. Plan değişikliğine konu alanlar, Selendi ilçesine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planında Park Alanı, Spor alanı, Sosyal Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, Çay hattı (Selendi Çayı) olarak planlı alanda, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise Park Alanı, Spor Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Çay hattı (Selendi Çayı) ve yaya yolu olarak planlı alanlarda kalmaktadır. Selendi Belediyesi tarafından; Selendi çayının meri imar planlarında işli olan hattı ile Devlet Su işleri tarafından ıslah edilen mevcut çay hattın uyuşmadığı belirtilerek, öncelikle Devlet Su işleri tarafından ıslah edildiği haliyle çay hattının mevcut imar planlarına işlenmesi ve bu doğrultuda hat etrafında yer alan ve etkilenen diğer plan fonksiyonlarının da düzenlenerek planlanması talep edilmiştir. Bu düzenlemenin ise çay etrafında bütüncül rekreasyon alanlarının oluşturularak, bu alanda düzenleme projeleri yapılabilmesine olanak sağlanması istenmiştir. Böylelikle Selendi halkına hizmet edecek yeni bir eğlenme-dinlenme alanı kazandırılmakla birlikte bu alanların kaçak döküm, kirletilmesi gibi olumsuzluklardan korunması sağlanacaktır. 3 Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Manisa ili, Ege Bölgesinde yer alan bir ildir. Manisa 1.367.905 toplam nüfusuyla İzmir'den sonra Ege Bölgesi'nin 2. büyük ilidir. Manisa İlinin Türkiye'deki Yeri Manisa İlinin Bölgedeki Yeri Selendi İlçesinin Manisa'daki Yeri Manisa’nın ilçelerinden biri olan Selendi, Manisa il merkezine 151 km. ve İzmir il merkezine yaklaşık 178 km. uzaklıkta bulunur. 4 Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI Manisa’nın ilçelerinden biri olan Selendi, Manisa İlinin en son ve en doğusunda bir yerleşim birimidir. Kuzeyinde Kütahya ili Simav ilçesi ve Demirci, batısında Kula ve Demirci ilçeleri, doğusunda Uşak, güneyinde yine Uşak ve Kula ile sınırını oluşturmaktadır. Etrafında, ilçeyi çanak şeklinde çevreleyen sıra dağlar mevcuttur. Bu dağların en yükseği yaklaşık 1500 metre civarındadır. Yağcı ve Yumru Dağları belli başlı yükseltilerdir. Yüzölçümü yaklaşık 850 km2’dir. Plan değişikliğine konu alan; Selendi Çayının, Selendi Köprüsünden başlayarak 3 Eylül Şehir stadyumunun batısına kadar olan Çay hattı güzergahında yer almaktadır. Planlama Alanı SSEELLEENNDDİİİ Planlama Alanı Planlama Alanı ve Yakın Çevresinin Uydu Görüntüsü 5 Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 4. PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Demografik Yapı Yıllara Göre Manisa Nüfusu Manisa'nın İlçelerinin 2014 Nüfusu Ahmetli: 16.104 Yıl Erkek Kadın Toplam Akhisar: 163.107 Nüfusu Nüfusu Nüfus Alaşehir: 99.962 2014 686.379 681.526 1.367.905 Demirci: 43.027 2013 682.097 677.366 1.359.463 Gölmarmara: 15.384 Gördes: 29.768 2012 673.700 672.462 1.346.162 Kırkağaç: 45.730 Köprübaşı: 14.191 2011 671.361 668.713 1.340.074 Kula: 45.587 Salihli: 156.861 2010 714.064 665.420 1.379.484 Sarıgöl: 36.206 Saruhanlı: 53.684 2009 669.724 662.233 1.331.957 Selendi: 21.437 Soma: 105.518 2008 656.051 660.699 1.316.750 Şehzadeler: 166.443 Turgutlu: 150.460 2007 667.061 652.859 1.319.920 Yunusemre: 204.436 Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK), “Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2014 Nüfus Sayımı Sonuçlarına göre Manisa'nın toplam nüfusu 1 milyon 367 bin 905'e ulaşırken, Selendi ilçesinde 21.437 kişi yaşamaktadır. Ekonomik Yapı Gediz Ovasının bereketli topraklarının da etkisiyle tarımsal üretim sıralamasında ilk üç ilden biridir. Yüzyıllardan beri dokumacılık, gıda, dericilik ve tarım konusunda faaliyet gösteren Manisa’da bugün sanayi önemli bir gelir kaynağıdır. Manisa geçmişinden taşıdığı izler ve doğal güzellikleriyle turizm kulvarında da adından söz ettirmektedir. Şifalı sular bakımından zengin bir bölgede bulunan Manisa’daki jeotermal su kaynakları asırlardır bilinmektedir ve yerli yabancı turistlerin ilgi odağıdır. Salihli’de bulunan Kurşunlu ve Sart kaplıcaları Manisa’nın sağlık turizmine önemli bir katkı sağlamaktadır. Yörenin en tanınmış ürünü ise hiç kuşkusuz üzümdür. Her tanesi ayrı bereket ayrı lezzettir. 6 Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Selendi ilçesinin asıl geçim kaynağı tütüncülük, hayvancılık ve tarımdır. Selendi İlçesi arazisinin dağlık ve engebeli oluşu tarım alanlarını sınırlandırırken, küçükbaş hayvancılığa imkân tanımıştır. Son yıllarda keçi üretiminin devlet tarafından kısıtlanması ile ahır ve besi hayvancılığı gelişme göstermiştir. Ayrıca kümes hayvancılığı da gelişmektedir. İlçe ekonomisini etkileyecek diğer bir faaliyette Eskin - Rahmanlar köyleri çevresinde açılmış olan maden ocağıdır. Maden ocağında bakır, kurşun ve çinko metalleri bulunmaktadır. Ancak maden ocağı şu anda işletilmemektedir. Sanayisi yok denecek kadar az olmakla beraber küçük atölyeler şeklinde giyim, mandıra ve demir doğrama işletmeleri bulunmaktadır. İlçe köylerinde el dokuması halı ve kilim dokumacılığı da yaygın olarak yapılmaktadır 5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Selendi ve Yakın Çevresi Ulaşım Ağı Manisa’nın ilçelerinden biri olan Selendi, Manisa il merkezine 151 km. ve İzmir il merkezine yaklaşık 178 km. uzaklıkta bulunur. Plan değişikliğine konu alan; ilçe merkezinin güney kısmında Selendi Çayı hattında yer almaktadır. Ulaşım karayolu üzerinden sağlanır. 7 Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ Planlama alanının büyük çoğunluğu tescil harici alanlardan oluşmaktadır. Planlama alanında bulunan 62 ada 76 nolu parsel, 102 ada 28 parsel ve 24 parsel Selendi Belediyesi Mülkiyetindedir. Halihazırda üzerinde 3 Eylül stadyumu bulunan 62 ada 75 parsel Maliye ve Selendi Belediyesi Mülkiyetinde, 62 ada 69 parsel ise Gençlik ve Spor Bakanlığı mülkiyetindedir. Planlama alanında ayrıca Şahıs Mülkiyetleri bulunmaktadır. Planlama alanı ve yakın çevresindeki mülkiyet dokusu ve mülkiyet bilgileri aşağıdaki harita ve tabloda görülmektedir. Planlama Alanına İlişkin Mülkiyet Paftası 8 Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu PARSEL MALİKİ VASFI YÜZÖLÇÜMÜ (m²) HİSSE ORANI 386/3 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ ARSA 10.939,00 TAM 102/28 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ ARSA 1.350,00 TAM 102/24 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ ARSA 137,80 TAM BAHÇELİ KARGİR 62/76 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ MEZBAHANE VE 10.594,57 TAM HAYVAN PAZARI 62/75 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ SPOR ALANI 12,489.15 62/75 PARSEL MALİYE HAZİNESİ SPOR ALANI 12,489.15 GENÇLİK VE SPOR BAKANLIĞI SPOR GENEL 62/69 PARSEL SPOR ALANI 3.413,06 TAM MÜDÜRLÜĞÜ 61/ 9 PARSEL ŞERİFE TOLAN BAHÇE 653,00 1/2 61/ 9 PARSEL HAKAN TOLAN BAHÇE 653,00 1/2 61/ 10 PARSEL NEVZAT ALTUN BAHÇE 685,00 TAM 61/11 PARSEL İBRAHİM METİN BAHÇE 1.224,00 1/5 61/11 PARSEL NURULLAH METİN BAHÇE 1.224,00 1/5 61/11 PARSEL SERDAR METİN BAHÇE 1.224,00 1/5 61/11 PARSEL MEHMET METİN BAHÇE 1.224,00 1/5 61/11 PARSEL FATMA METİN BAHÇE 1.224,00 1/5 BAHÇELİ 61/12 PARSEL NECATİ ACUN 1.262,00 TAM AHŞAP EV 124/7 PARSEL ÖMER EROL BAHÇE 160,00 1/16 124/7 PARSEL RAZİYE METİN BAHÇE 160,00 1/16 124/7 PARSEL EMİNE ERCAN BAHÇE 160,00 1/16 124/7 PARSEL ALİYE EROL BAHÇE 160,00 1/16 124/7 parsel KADRİYE BULUT BAHÇE 160,00 1/16 124/7 parsel TEVFİK BULUT BAHÇE 160,00 1/16 124/7 parsel SELAHATTİN EROL BAHÇE 160,00 1/16 124/7 parsel DİLEK EROL BAHÇE 160,00 1/16 124/7 parsel LEYLA YARDIMCI BAHÇE 160,00 1/16 124/7 parsel AYŞE EROL BAHÇE 160,00