SELENDİ (MANİSA)

ESKİCAMİ MAHALLESİ, SELENDİ ÇAYI ÇEVRESİNE İLİŞKİN

NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

AÇIKLAMA RAPORU

HAZIRLAYAN

etüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ.

TEL/FAKS:0 236 713 09 36 M. PAŞA CAD. UĞURSOY İŞHANI KAT:2 NO:146/217 SALİHLİ/MANİSA www. etudproje.com.tr

ŞUBAT, 2018

MANİSA

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

Plan Müellifi

etüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ.

Planlama Ekibi

Mustafa HOŞAFÇI Şehir Plancısı, İTÜ (C Karne Grubu)

Hüseyin HANER Şehir Plancısı, İTÜ (A Karne Grubu)

1

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

İÇİNDEKİLER

1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU

2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI

4. PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI

5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ

6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ

7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI

8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER’İ PLAN BİLGİSİ

9. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI

10. PLANA İLİŞKİN RAPORLAR

11. PLANIN GEREKÇESİ

12. KURUM GÖRÜŞLERİ

13. ARAZİ KULLANIM DAĞILIMI

14. PLAN KARARLARI

2

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU

Plan değişikliğine konu alan; Manisa ili, Selendi ilçesi, Eskicami Mahallesinden geçen Selendi Çayının, Selendi Köprüsünden başlayarak 3 Eylül Şehir stadyumunun batısına kadar olan hat güzergahında yer almaktadır. Plan değişikliği yapılan alan yaklaşık 57.000 m²'dir. Plan değişikliğine konu alanların büyük çoğunluğu tescil harici alanlardan oluşmakla birlikte, Selendi Belediyesine ait parseller ile şahıs parselleri de bulunmaktadır.

Plan değişikliğine konu alanlar, Selendi ilçesine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planında Park Alanı, Spor alanı, Sosyal Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, Çay hattı (Selendi Çayı) olarak planlı alanda, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise Park Alanı, Spor Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Çay hattı (Selendi Çayı) ve yaya yolu olarak planlı alanlarda kalmaktadır.

Selendi Belediyesi tarafından; Selendi çayının meri imar planlarında işli olan hattı ile Devlet Su işleri tarafından ıslah edilen mevcut çay hattın uyuşmadığı belirtilerek, öncelikle Devlet Su işleri tarafından ıslah edildiği haliyle çay hattının mevcut imar planlarına işlenmesi ve bu doğrultuda hat etrafında yer alan ve etkilenen diğer plan fonksiyonlarının da düzenlenerek planlanması talep edilmiştir.

Bu düzenlemenin ise çay etrafında bütüncül rekreasyon alanlarının oluşturularak, bu alanda düzenleme projeleri yapılabilmesine olanak sağlanması istenmiştir. Böylelikle Selendi halkına hizmet edecek yeni bir eğlenme-dinlenme alanı kazandırılmakla birlikte bu alanların kaçak döküm, kirletilmesi gibi olumsuzluklardan korunması sağlanacaktır.

3

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

Manisa ili, Ege Bölgesinde yer alan bir ildir. Manisa 1.367.905 toplam nüfusuyla İzmir'den sonra Ege Bölgesi'nin 2. büyük ilidir.

Manisa İlinin Türkiye'deki Yeri

Manisa İlinin Bölgedeki Yeri Selendi İlçesinin Manisa'daki Yeri

Manisa’nın ilçelerinden biri olan Selendi, Manisa il merkezine 151 km. ve İzmir il merkezine yaklaşık 178 km. uzaklıkta bulunur.

4

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI

Manisa’nın ilçelerinden biri olan Selendi, Manisa İlinin en son ve en doğusunda bir yerleşim birimidir. Kuzeyinde Kütahya ili Simav ilçesi ve Demirci, batısında Kula ve Demirci ilçeleri, doğusunda Uşak, güneyinde yine Uşak ve Kula ile sınırını oluşturmaktadır. Etrafında, ilçeyi çanak şeklinde çevreleyen sıra dağlar mevcuttur. Bu dağların en yükseği yaklaşık 1500 metre civarındadır. Yağcı ve Yumru Dağları belli başlı yükseltilerdir. Yüzölçümü yaklaşık 850 km2’dir. Plan değişikliğine konu alan; Selendi Çayının, Selendi Köprüsünden başlayarak 3 Eylül Şehir stadyumunun batısına kadar olan Çay hattı güzergahında yer almaktadır.

Planlama Alanı

SSEELLEENNDDİİİ

Planlama Alanı

Planlama Alanı ve Yakın Çevresinin Uydu Görüntüsü

5

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

4. PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI

Demografik Yapı

Yıllara Göre Manisa Nüfusu Manisa'nın İlçelerinin 2014 Nüfusu

Ahmetli: 16.104 Yıl Erkek Kadın Toplam Akhisar: 163.107 Nüfusu Nüfusu Nüfus Alaşehir: 99.962 2014 686.379 681.526 1.367.905 Demirci: 43.027 2013 682.097 677.366 1.359.463 Gölmarmara: 15.384 Gördes: 29.768 2012 673.700 672.462 1.346.162 Kırkağaç: 45.730 Köprübaşı: 14.191 2011 671.361 668.713 1.340.074 Kula: 45.587 Salihli: 156.861 2010 714.064 665.420 1.379.484 Sarıgöl: 36.206 Saruhanlı: 53.684 2009 669.724 662.233 1.331.957 Selendi: 21.437 Soma: 105.518 2008 656.051 660.699 1.316.750 Şehzadeler: 166.443 Turgutlu: 150.460 2007 667.061 652.859 1.319.920 Yunusemre: 204.436

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK), “Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2014 Nüfus Sayımı Sonuçlarına göre Manisa'nın toplam nüfusu 1 milyon 367 bin 905'e ulaşırken, Selendi ilçesinde 21.437 kişi yaşamaktadır.

Ekonomik Yapı

Gediz Ovasının bereketli topraklarının da etkisiyle tarımsal üretim sıralamasında ilk üç ilden biridir. Yüzyıllardan beri dokumacılık, gıda, dericilik ve tarım konusunda faaliyet gösteren Manisa’da bugün sanayi önemli bir gelir kaynağıdır.

Manisa geçmişinden taşıdığı izler ve doğal güzellikleriyle turizm kulvarında da adından söz ettirmektedir. Şifalı sular bakımından zengin bir bölgede bulunan Manisa’daki jeotermal su kaynakları asırlardır bilinmektedir ve yerli yabancı turistlerin ilgi odağıdır. Salihli’de bulunan Kurşunlu ve Sart kaplıcaları Manisa’nın sağlık turizmine önemli bir katkı sağlamaktadır. Yörenin en tanınmış ürünü ise hiç kuşkusuz üzümdür. Her tanesi ayrı bereket ayrı lezzettir.

6

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

Selendi ilçesinin asıl geçim kaynağı tütüncülük, hayvancılık ve tarımdır. Selendi İlçesi arazisinin dağlık ve engebeli oluşu tarım alanlarını sınırlandırırken, küçükbaş hayvancılığa imkân tanımıştır. Son yıllarda keçi üretiminin devlet tarafından kısıtlanması ile ahır ve besi hayvancılığı gelişme göstermiştir. Ayrıca kümes hayvancılığı da gelişmektedir. İlçe ekonomisini etkileyecek diğer bir faaliyette Eskin - Rahmanlar köyleri çevresinde açılmış olan maden ocağıdır. Maden ocağında bakır, kurşun ve çinko metalleri bulunmaktadır. Ancak maden ocağı şu anda işletilmemektedir. Sanayisi yok denecek kadar az olmakla beraber küçük atölyeler şeklinde giyim, mandıra ve demir doğrama işletmeleri bulunmaktadır. İlçe köylerinde el dokuması halı ve kilim dokumacılığı da yaygın olarak yapılmaktadır

5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ

Selendi ve Yakın Çevresi Ulaşım Ağı

Manisa’nın ilçelerinden biri olan Selendi, Manisa il merkezine 151 km. ve İzmir il merkezine yaklaşık 178 km. uzaklıkta bulunur. Plan değişikliğine konu alan; ilçe merkezinin güney kısmında Selendi Çayı hattında yer almaktadır. Ulaşım karayolu üzerinden sağlanır.

7

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ

Planlama alanının büyük çoğunluğu tescil harici alanlardan oluşmaktadır. Planlama alanında bulunan 62 ada 76 nolu parsel, 102 ada 28 parsel ve 24 parsel Selendi Belediyesi Mülkiyetindedir. Halihazırda üzerinde 3 Eylül stadyumu bulunan 62 ada 75 parsel Maliye ve Selendi Belediyesi Mülkiyetinde, 62 ada 69 parsel ise Gençlik ve Spor Bakanlığı mülkiyetindedir. Planlama alanında ayrıca Şahıs Mülkiyetleri bulunmaktadır. Planlama alanı ve yakın çevresindeki mülkiyet dokusu ve mülkiyet bilgileri aşağıdaki harita ve tabloda görülmektedir.

Planlama Alanına İlişkin Mülkiyet Paftası

8

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

PARSEL MALİKİ VASFI YÜZÖLÇÜMÜ (m²) HİSSE ORANI

386/3 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ ARSA 10.939,00 TAM

102/28 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ ARSA 1.350,00 TAM

102/24 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ ARSA 137,80 TAM

BAHÇELİ KARGİR 62/76 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ MEZBAHANE VE 10.594,57 TAM HAYVAN PAZARI 62/75 PARSEL SELENDİ BELEDİYESİ SPOR ALANI 12,489.15

62/75 PARSEL MALİYE HAZİNESİ SPOR ALANI 12,489.15

GENÇLİK VE SPOR BAKANLIĞI SPOR GENEL 62/69 PARSEL SPOR ALANI 3.413,06 TAM MÜDÜRLÜĞÜ

61/ 9 PARSEL ŞERİFE TOLAN BAHÇE 653,00 1/2

61/ 9 PARSEL HAKAN TOLAN BAHÇE 653,00 1/2

61/ 10 PARSEL NEVZAT ALTUN BAHÇE 685,00 TAM

61/11 PARSEL İBRAHİM METİN BAHÇE 1.224,00 1/5

61/11 PARSEL NURULLAH METİN BAHÇE 1.224,00 1/5

61/11 PARSEL SERDAR METİN BAHÇE 1.224,00 1/5

61/11 PARSEL MEHMET METİN BAHÇE 1.224,00 1/5

61/11 PARSEL FATMA METİN BAHÇE 1.224,00 1/5

BAHÇELİ 61/12 PARSEL NECATİ ACUN 1.262,00 TAM AHŞAP EV

124/7 PARSEL ÖMER EROL BAHÇE 160,00 1/16

124/7 PARSEL RAZİYE METİN BAHÇE 160,00 1/16

124/7 PARSEL EMİNE ERCAN BAHÇE 160,00 1/16

124/7 PARSEL ALİYE EROL BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel KADRİYE BULUT BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel TEVFİK BULUT BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel SELAHATTİN EROL BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel DİLEK EROL BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel LEYLA YARDIMCI BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel AYŞE EROL BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel MURAT EROL BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel NİYAZİ EROL BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel SANİYE EROL BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel SAADET GÜNDÜZ BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel SAİT EROL BAHÇE 160,00 1/16

124/7 parsel EMİNE ARGAÇ BAHÇE 160,00 1/16

124/8 PARSEL EKREM ŞENTÜRK BAHÇE 60,00 TAM

124/9 PARSEL RAMAZAN YILDIZ BAHÇE 401,00 TAM

124/10 PARSEL SÜLEYMAN YİĞİT BAHÇE 2.244,00 1/13

9

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

124/10 PARSEL FADİME BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL NESLİHAN EKİM BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL İSMAİL SAĞ BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL AZİME UYAR BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL ŞERİFE BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL SAMİ SAĞ BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL NAZLI ATATOPRAK BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL LÜTFİ SAĞ BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL YILDIZ ÖZÇELİK BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL DÜRİYE FİDAN BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL AYŞE HANIM ÇAKMAK BAHÇE 2.244,00 1/13

124/10 PARSEL AZİZE SAĞ BAHÇE 2.244,00 1/13

124//11 PARSEL ŞERİFE YENİLMEZ BAHÇE 2.244,00 1/2

124/11 PARSEL HALİL İBRAHİM ERİN BAHÇE 2.244,00 1/2

124/12 PARSEL HAŞİM GÜÇLÜ BAHÇE 2.684,00 TAM

124/13 PARSEL HAŞİM GÜÇLÜ BAHÇE 280,00 TAM

124/14 PARSEL HACERE YÖRÜK BAHÇE 4.648,00 1/2

124/14 PARSEL ZELİHA AKYÜZ BAHÇE 4.648,00 1/2

124/15 PARSEL KEMAL YILDIRIM BAHÇE 1.082 1/2

124/15 PARSEL İSMAİL YILDIRIM BAHÇE 1.082 1/2

124/16 PARSEL ALİ GÖKÇE BAHÇE 1.563,00 TAM

124/17 PARSEL ÖMER BODUR BAHÇE 434,00 TAM

124/18 PARSEL ALİ ÇAKMAK BAHÇE 114,00 TAM

124/19 PARSEL EMİNE KUTLU BAHÇE 921,00 TAM

124/20 PARSEL KERZİBAN BAŞYİĞİT BAHÇE 921,00 1/5

124/20 PARSEL MERYEM GÜNDÜZ BAHÇE 921,00 1/5

124/20 PARSEL HATİCE KORKMAZ BAHÇE 921,00 1/5

124/20 PARSEL FADİME TUNA BAHÇE 921,00 1/5

124/20 PARSEL ALİ METİN BAHÇE 921,00 1/5

10

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI

Meri 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 23.06.2014 tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıştır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 30.12.2014 tarih ve 21137 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıştır.

Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında yeniden düzenleme yapılan İzmir- Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname'nin 7. maddesi uyarınca 16.11.2015 tarihinde onaylanmıştır.

Planlama alanı, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda Selendi ilçesi sınırları içerisinde ‘Kentsel Yerleşik Alan’ ve "Kentsel Gelişme Alanı kullanımında kalmakla birlikte, Selendi Çayı da plan paftasında yer almaktadır.

PLANLAMA ALANI

Planlama Alanının 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’ndaki Yeri

11

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER'İ PLAN BİLGİSİ

Meri 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Selendi ilçesine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanı; park alanı olarak planlı alanda, Spor alanı olarak planlı alanda, Resmi Kurum alanı olarak planlı alanda, Sosyal Tesis Alanı olarak planlı alanda, Çay hattı (Selendi Çayı) olarak planlı alanda kalmaktadır.

12

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

Meri 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

Plan değişikliğine konu alanlar, Selendi ilçesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Park Alanı, Spor Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Çay hattı (Selendi Çayı) ve yaya yolu olarak planlı alanlarda kalmaktadır.

Meri 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

9. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI VE MAHKEME KARARLARI

Plan değişikliğine konu alanlar meri Selendi İlçesine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kalmaktadır. Planlama alanına ilişkin herhangi bir mahkeme kararı bulunmamaktadır.

13

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

10. PLANA İLİŞKİN RAPORLAR

Selendi ilçesinin tamamına ait İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 27.01.2017 tarihinde onaylanmıştır. Bu rapora göre; plan değişikliğine konu alan Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar Önlemli Alan 5.1 (Ö.A-5.1) ve Dolgu alanlar Önemli Alan-5.2(Ö.A.-5.2.) olarak belirlenmiştir.

Önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma vb. Açıdan sorunlu alanlar (ÖA-5.1); İnceleme alanında; morfolojik açıdan eğimin % 0-10 arasında değiştiği düz ve düze yakın olduğu; jeolojik açıdan, yeşilimsi kahve, açık kahve, grimsi yeşil, koyu kahve renklerde az çakıllı az kumlu az siltli düşük plastisiteli silt (ML), az kumlu az siltli çakıl (GM), az kumlu az slitli düşük plastistieli kil (CL), az kumlu az siltli çakıl (GC), az çakıllı az killi siltli kum (SM) biriminden oluşan kuvarterner yaşlı alüvyon (Q-21-k) ve sadece inceleme alanı doğu ucundaki eğimin % 0-10 arasında değiştiği ve Orta Miyosen yaşlı, ayrışmış çakıltaşı- kumtaşı- çamurtaşı ardalanması (m2-18-k) nın oluşturduğu alanlardır. Bu alanlar; jeoteknik açıdan önlem alınmadığı taktirde, sıvılaşma, şişme, oturma, taşıma gücü vb. mühendislik sorunlarının olabileceği ve doğal afet tehlikesi yönünden nispeten yüksek zemin büyütmesi ve zemin hakim periyotlarının beklendiği alanlar önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma vb. açıdan sorunlu alanlar (ÖA-5.1) olarak değerlendirilmiştir. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk paftasında ÖA-5.1 simgesiyle gösterilmiştir. Bu alanlarda;

- Yapılacak yapılarda zemin- temel etüdlerinde; temel etki derinliği boyunca, şişme, taşıma gücü, oturma, ani oturma, sıvılaşma, semin büyütmesi, zemin hakim titreşim periyodu vb. jeoteknik parametreler detaylı olarak irdelenerek, gerekmesi halinde alınacak zemim parametrelerini arttıracak olan önlem ve/veya önlemler belirlenmelidir.

- Alüvyon(Q-21-k) birimin ve ayrışmış miyosen birimin (m2-18-k) şişme derecesi genellikle ''orta- yüksek'' olduğundan, yapılacak hafif yapılar aile alt yapılarda, şişmenin hasarlarını azaltmak için zemin-temel etütlerinde irdelenerek gerekmesi halinde alınması gerekli önlemler belirlenmelidir.

- Özellikle alüvyon (Q-21-k) biriminin olduğu düz alanlar, inceleme alanının kuzeyi ve güneyindeki tepelerden süzülerek gelen yüzey sularının toplandığı alanlar olduğundan, yüzey ve yer altı sularının bina temellerine olan olumsuz etkileri önlemek için yüzey, yer altı suyu ve atıksu drenaj önlemleri mutlaka alınmalıdır.

14

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

- Alüvyon (Q-21-k) birimin ortasından geçen Selendi Çayı ve bu çayla birleşen diğer kuru derelerin taşkın yönünden DSİ'ce incelenmesi ve her türlü planlamanın DSİ nin güncel görüşü doğrultusunda yapılması gerekmektedir.

- Yapılan sıvılaşma analizlerinde' de, inceleme alanının güney doğu kısmında alüvyon birimlerde SK-47 de 4,5 metrede, SK-58 da 13,5 metrede, SK-60 da 1.5 metrede sıvılaşma olduğu saptandığından, parsel bazı zemin temel etütlerinden alüvyon birimlerde sıvılaşma analizleri detaylı olarak irdelenerek, gerekmesi halinde sıvılaşmaya karşı alınacak önlemler belirlenmelidir.

- İnceleme alanında her türlü yapılaşmalarda, parsel bazı zemin-temel etütlerinde, heterojen zemin koşullarından kaynaklanabilecek, oturma, farklı oturma ve taşıma gücü problemleri ayrıntılı olarak araştırılmalı, gerekmesi halinde alınacak önlemler belirlenmelidir.

- Binalardaki farklı oturmadan kaynaklı hasarları önlemek için bina temelleri aynı jeolojik, litolojik ve jeoteknik özellikleri seviyelerine taşıttırılmalıdır. Mümkün olmadığı durumlarda ise farklı oturmaya karşı alınacak önlemler belirlenmelidir.

- Bölgenin 1. derece deprem bölgesinde yer alması nedeniyle, yapılaştırmalarda Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelikler ve Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine mutlaka uyulmalıdır.

- Parsel / bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenmeli, yapı yüklerinin oturacağı birimlerin mühendislik parametreleri ( sıvılaşma şişme, oturma, taşıma gücü vb.) ayrıntılı olarak irdelenmeli ve değerlendirmeler sonucunda ortaya çıkacak zemin problemlere göre alınması gerekli önlemler belirlenmelidir. Bina yükleri kesinlikle dolgulara taşıttırılmamalıdır.

-İnceleme alanı diri faylara yakın olduğundan ve alüvyon birimin zemin büyütmesi ile zemin hakim titreşim periyodu da yüksek, olduğundan zemin-temel etütlerinde zemin iyileştirme gereken seviyelere kesinlikle gerekli zemin iyileştirmeleri yapılmalı ve yapı güvenliği açısından statik projelerin hazırlanması esnasında etkin yer ivmesi katsayısı a=0,40 g alınmalıdır.

Önemli Alan-5.2(Ö.A.-5.2.):Dolgu alanlar

İnceleme alanında Selendi Çayı kuzeyinde yapılan SK-11 de 3.5 metre dolgu tespit edilmiş olup, Selendi çayının sağ sahili boyunca da dolgular gözlendiğinden bu alanlar Dolgu Alanlar olarak

15

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

sınıflandırılmıştır. Dolgu malzemesi iri bloklu çakıllı birimden oluşmaktadır. Bu alanlarda eğim %0-10 dur. Bu alanlar yerleşime uygunluk açısından Önemli Alan 5.2 olarak değerlendirilmiştir.

-Bu dolgular taşıyıcı zemin niteliğinde olmadığından hafredilerek kaldırılmalı ve dolgu altındaki birimlerin mühendislik problemi olmayan alüvyon ve/veya miyosen birim seviyelerine taşıttırılmalıdır.

-Yüzey suyu, yeraltı suyu ve atık suların ortamdan uzaklaştırılmasına yönelik uygun drenaj önlemleri alınmalıdır.

-Yapı yüklerinin taşıttırılacağı yapay dolgu altındaki jeolojik seviyelerin şişme, oturma taşıma gücü, sıvılaşma vb. mühendislik problemleri projeye esas temel ve zemin etüt çalışmalarında detaylı olarak irdelenmelidir.

-İnceleme alanında her türlü yapılaşmalarda, parsel bazı zemin-temel etütlerinde, heterojen zemin koşullarından kaynaklanabilecek, şişme, farklı oturma, oturma, taşıma gücü problemleri ayrıntılı olarak araştırılmalıdır. Araştırma sonuçlarına göre gerek görülmesi halinde gerekli zemin iyileştirme projelendirilerek olası zemin problemler mutlak suretle önlenmelidir.

-Bu nedenle bu alanlarda, parsel bazında yapılacak zemin temel etüt çalışmalarında, dolgunun yayılımı ve kalınlığı kesin olarak belirlenmeli, bina temelleri dolgu altındaki mühendislik problemleri içermeyen doğal jeolojik seviyelere taşıttırılmalıdır. Bina temelleri kesinlikle dolgulara taşıttırılmamalıdır. Ayrıca yerel zemin koşullarının değişkenliğine bağlı olarak, temel tipi, temel derinliği belirlenmeli, temelin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametrelerinin (şişme, oturma, taşıma gücü ile sıvılaşma analizleri detaylı olarak irdelenerek gerekmesi halinde alınması gerekli önlemler belirlenmelidir.

-Bölgenin I. Derece deprem bölgesi yer alması nedeniyle, yapılaşma öncesi Afet Bölgeleri ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki 2007 yönetmeliklerde belirtilen kurallara titizlikle uyulması, gerekli önlemlerin alınması ve uzman mühendislerce projelendirilmesi gerekmektedir.

-Alüvyon(Q-21-k) birimin ortasından geçen Selendi Çayı ve bu çayla birleşen diğer kuru derelerin taşkın yönünden DSİ ce incelenmesi ve her türlü planlamanın DSİ nin güncel görüşü doğrultusunda yapılması gerekmektedir.

-Bu alanlar 1/5000 ve 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk paftalarında; ‘’ÖA- 5.2’’ simgesi ile gösterilmiştir.

16

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

-İnceleme alanı diri faylara yakın olduğundan ve alüvyon biriminin zemin büyütmesi ile zemin hakim titreşim periyodu da yüksek, olduğundan zemin-temel etütlerinde zemin iyileştirme gereken seviyelere kesinlikle gerekli zemin iyileştirme yapılmalı ve yapı güvenliği açısından statik projelerin hazırlanması esnasında etkin yer ivmesi katsayısı a=0,40 g alınmalıdır.

11. PLANIN GEREKÇESİ

Selendi Belediyesi tarafından; Selendi çayının meri imar planlarında işli olan hattı ile Devlet Su işleri tarafından ıslah edilen dere hattının uyuşmadığı belirtilerek, Devlet Su işleri tarafından ıslah edildiği haliyle dere hattının meri imar planlarına işlenerek çevresi ile birlikte planlanması talep edilmiştir.

12. KURUM GÖRÜŞLERİ

Plan değişikliğine ilişkin alınmış her hangi bir kurum görüşü bulunmamaktadır.

13. ARAZİ KULLANIM DAĞILIMI

Planlama alanına ilişkin arazi kullanım dağılımı, yapılan plan değişikliği ile kullanımların dağılımı ve değişimi hakkında daha açıklayıcı olacağından dolayı, plan değişikliği sınırından değilde, plan değişikliğinden etkilenen fonksiyon sınırlarından hesaplanmıştır. Bu doğrultuda plan değişikliği ile; Selendi Çayının iki yakasında; 35.699 m² Park ve Rekreasyon Alanı, 25.086 m² Spor Alanı, 12.303 m² Sosyal Tesis Alanı, 6.093 m² Resmi Kurum Alanı planlanmıştır. Ayrıca 28.955 m² alan kaplayan Selendi Çayı Islah hattı planlara işlenmiştir.

Hazırlanan plan önerisine ait Arazi Kullanım Tablosu aşağıda verilmiştir.

ARAZİ KULLANIM MEVCUT PLAN (m²) ÖNERİ PLAN (m²) 23.543 YEŞİL ALAN (Park ve 35.699 Rekreasyon Alanı)

SPOR TESİS ALANI 26.074 25.086 SOSYAL TESİS ALANI 11.466 12.303 RESMİ KURUM ALANI 7.416 6.093 DERE HATTI (SELENDİ ÇAYI) 39.637 28.955 Toplam Alan 108.136 108.136

17

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

14. PLAN KARARLARI

Plan değişikliği yapılan alan; Manisa ili, Selendi ilçesi, Merkez Mahallesinden geçen Selendi Çayının, Selendi Köprüsünden başlayarak 3 Eylül Şehir stadyumunun batısına kadar olan hat güzergahında yer almaktadır. Planlama alanı yaklaşık 57.000 m²'dir. Plan değişikliğine konu alanlar, Selendi ilçesine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planında Park Alanı, Spor alanı, Sosyal Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, çay hattı (Selendi Çayı) olarak planlı alanda, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise Park Alanı, Spor Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, çay hattı ve yol otopark olarak planlı alanlarda kalmaktadır.

Selendi Belediyesi tarafından; Selendi çayının ıslah hattının planlara işlenerek çevresi ile birlikte düzenlenmesi talep edilmiştir.

Plan değişikliğinde öncelikle; yaklaşık 42 metre genişliğe sahip Selendi çayı ıslah hattı planlara işlenmiştir. Yeni işlenen ıslah hattı önceki meri planlara göre güneye kaydırılmıştır.

Selendi Çayı ıslah hattının kuzey kısmında Sosyal Tesis Alanı, Spor Alanı, Rekreasyon Alanı planlanmıştır. Meri imar planında yer alan yeşil alanlar ile yeni kazandırılan yeşil alanlar düzenleme projesi hazırlanmasına olanak sağlaması amacı ile birleştirilerek bütüncül hale getirilmiş ve Rekreasyon Alanı olarak planlanmıştır.

Güney kısmında ise Park Alanı, Rekreasyon Alanı, Spor Alanı, Resmi Kurum Alanı planlanmıştır. Yine meri imar planında yer alan park alanlarının bir kısmı bütüncül hale getirilerek Rekreasyon Alanı olarak planlanmıştır.

Özetle planlama alanına; Yeşil Alanlar (Park Alanı-Rekreasyon Alanı), Sosyal Tesis Alanı, Spor Alanı, Resmi Kurum Alanı kullanımları getirilmiştir. Planlama alanında toplamda sosyal donatı alanlarında meri plana göre, öneri dere ıslah hattının meri planlardaki hattın genişliğinden daha dar olmasından dolayı artış olmuştur.

18

Manisa ili, Selendiilçesi, Eskicami Mahallesi, Selendi Çayı Çevresine İlişkin Nazım İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

Plan Notları:

1. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı; Plan Paftaları, Plan Raporu ve Plan Notları ile bir bütündür.

2. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü'nün 27.07.2016 tarih ve 500002 sayılı yazısında belirtilen uyarı ve önlemlere uyulacaktır.

3. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 27.01.2017 tarihinde onaylanan Selendi ilçesinin tamamına ait imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda belirtilen uyarı ve önlemlere uyulacaktır.

4. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, Selendi (Manisa) İmar Planı hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Önerisi

19