Operat Szacunkowy

Adres Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki 08-530 Dęblin ul. Wiślana 18 Tel. 0 503 083 760 Email: [email protected] www. valuer4you.pl

OPERAT SZACUNKOWY

Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia, położonej w woj. lubelskim, pow. rycki, gmina Stężyca, miejscowość Nowa Rokitnia. Księga wieczysta nr LU1Y/00013890/0

Operat sporządził

Marcin Prokocki

Dęblin, dnia 19 luty 2016r. Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Zgodnie z art. 158 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015, poz. 782 z późn zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. 2004 Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.)

1. Opis nieruchomości Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa stanowiąca niezabudowaną działkę gruntu nr ewidencyjny 71/2 obręb 8 Nowa Rokitnia o powierzchni 3,08ha przeznaczona wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod tereny upraw polowych objętych zakazem zabudowy. Działka o nr ewid. 71/2 posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta o szerokości około 137m. Szacowana nieruchomość znajduje się w większym kompleksie gruntów ornych oraz w bliskim sąsiedztwie terenów leśnych i stanowiących zabudowę zagrodową. Dojazd do nieruchomości zapewniony drogą o nieutwardzonej nawierzchni. Dla przedmiotowej nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 71/2 urządzona jest i prowadzona księga wieczysta nr LU1Y/00013890/0. Lokalizacja: szacowana nieruchomość położona jest w obrębie miejscowości Nowa Rokitnia, woj. lubelskie, powiat Rycki, gmina Stężyca.

Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej niezabudowane działki gruntu, jako podstawy do sporządzenia opisu i 2. Cel wyceny oszacowania wartości nieruchomości dla potrzeb likwidacji majątku upadłego.

Określona wartość rynkowa prawa własności

3. nieruchomości gruntowej: 42.735 zł

słownie: czterdzieści dwa tysiące siedemset trzydzieści pięć złotych. 4. Data sporządzenia operatu 19 luty 2016r. Rzeczoznawca majątkowy: Marcin Prokocki Uprawnienia zawodowe nr 5837 Biegły Sądowy 5. Autor operatu

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 2

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Spis treści WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO ...... 2 1. Podstawy formalne...... 4 1.1. Przedmiot wyceny...... 4 1.2. Zakres wyceny...... 4 1.3. Cel wyceny...... 4 1.4. Zleceniodawca...... 4 1.5. Autor operatu...... 4 2. Podstawy prawne sporządzenia operatu szacunkowego...... 5 3. Podstawy merytoryczne...... 5 3.1. Źródła informacji...... 5 3.2. Przepisy uzupełniające...... 6 3.3 Źródła metodologiczne...... 6 4. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego...... 6 5. Opis i określenie stanu przedmiotu wyceny...... 7 5.1. Stan prawny...... 7 5.2. Stan otoczenia nieruchomości...... 9 5.3. Stan zagospodarowania nieruchomości...... 14 6. Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego...... 15 7. Procedura szacowania...... 16 7.1. Rodzaj określanej wartości...... 16 7.2. Wybór sposobu szacowania...... 17 8. Analiza i charakterystyka rynku...... 18 9. Określenie wartości przedmiotu wyceny...... 24 9.1. Ocena rynku nieruchomości w aspekcie cech rynkowych...... 24 9.2. Analiza transakcji nieruchomości uwzględnionych do porównań...... 24 9.3. Opis nieruchomości przyjętych do porównań...... 26 9.4. Charakterystyka przedmiotu szacowania i obiektów wykorzystanych do porównań w aspekcie cech rynkowych...... 30 9.5. Obliczenie wartości rynkowej...... 31 10. Obliczenie wartości udziałów ...... 32 11. Wynik końcowy wyceny i wnioski...... 32 12. Klauzule i ustalenia dodatkowe...... 33 13. Wykaz załączników...... 34

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 3

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

1. Podstawy formalne. 1.1. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa stanowiąca niezabudowaną działkę gruntu o powierzchni 3,08ha, nr ewidencyjny 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia, położona w miejscowości Nowa Rokitnia woj. lubelskie, powiat Rycki, gmina Stężyca. Sąd Rejonowy w Rykach IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla nieruchomości gruntowej księgę wieczystą nr LU1Y/00013890/0.

1.2. Zakres wyceny. Oszacowaniu podlega prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu numer ewidencyjny 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

1.3. Cel wyceny. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej niezabudowane działki gruntu, jako podstawy do sporządzenia opisu i oszacowania wartości nieruchomości dla potrzeb likwidacji majątku upadłego.

1.4. Zleceniodawca.

Operat szacunkowy został wykonany na zlecenie: Syndyka Pawła Choiny (nr licencji 935) 20-049 Lublin Al. Racławickie 31/LU1

1.5. Autor operatu. Mgr Marcin Prokocki posiadający uprawnienia zawodowe w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością nadane przez Ministra Infrastruktury i Rozwoju (Świadectwo nr 5837). Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego zgodne z artykułem 175 ust. 4 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015, poz. 782 z późn zm.): PZU S.A. – polisa nr SRM 0001182.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 4

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

2. Podstawy prawne sporządzenia operatu szacunkowego. 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015, poz. 782 z późn zm.). 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2011r. Nr 165, poz.985 tekst jednolity). 3. Ustawa Kodeks Cywilny z dnia 23 kwietnia 1964r. (Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). 4. Ustawa Kodeks Postępowania Cywilnego z dnia 17 listopada 1964r. (Dz. U. z 1964r. Nr 43, poz. 296).

3. Podstawy merytoryczne. 3.1. Źródła informacji. 1. Otrzymane od Zleceniodawcy dokumenty charakteryzujące aktualną sytuację formalno- prawną szacowanej nieruchomości. 2. Protokół z badania treści Księgi Wieczystej Nr LU1Y/00013890/0 z dnia 19 luty 2016r. z godz. 07.30. 3. Oględziny nieruchomości z dnia 18 luty 2016r. 4. Wypis z Rejestru Gruntów z dnia 18 luty 2016r. 5. Kopia mapy ewidencyjnej szacowanej nieruchomości. 6. Informacje na temat kształtowania się cen transakcyjnych według aktów notarialnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych, stanowiących grunty rolne na terenie gmin Stężyca, Ryki oraz Ułęż pochodzące z Wydziału Geodezji, Kartografii i Katastru Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Rykach. 7. Informacje na temat kształtowania się cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych, stanowiących grunty rolne terenie gmin Stężyca, Ryki oraz Ułęż, uzyskane w agencjach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. 8. Informacje o funkcji nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca, wprowadzonym uchwałą Rady Gminy Stężyca Nr VII/67/2003 z dnia 14 maja 2003r. w sprawie zmian miejscowego planu

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 5

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca oraz miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Stężycy.

3.2. Przepisy uzupełniające. 1. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982r. (tekst jednolity: Dz. U. z 2013r., poz. 707 z późn. zm.). 2. Ustawa Prawo upadłościowe z dnia 28 lutego 2003r. (Dz. U. z 2003r. Nr 60, poz. 535 z późn. zm.).

3.3 Źródła metodologiczne. 1. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Krajowy Standard Wyceny Podstawowy „Ogólne reguły postępowania”. 2. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Nota interpretacyjna „Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości”. 3. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Krajowy Standard Wyceny Specjalistyczny – „Wycena nieruchomości rolnych”. 4. „System, zasady i procedury wyceny nieruchomości” R.Cymerman, A. Hopfer; PFRZM 2010r. 5. „Szacowanie nieruchomości” pod redakcją J. Dydenki, Wolters Kluwer 2006r. 6. „Źródła informacji w gospodarowaniu nieruchomościami” pod redakcją A.Hopfera i R. Cymermana; PFSRZM 2009r. 7. „Szacowanie nieruchomości” R. Cymerman, J. Cymerman, M. Jesiotr, G. Jesiotr; Politechnika Koszalińska 2009r.

4. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego. - Data sporządzenia wyceny: 19 luty 2016r. - Data, na która określono wartość przedmiotu wyceny (poziom cen): 19 luty 2016r. - Data, na która określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 18 luty 2016r. - Data dokonania oględzin nieruchomości: 18 luty 2016r.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 6

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

5. Opis i określenie stanu przedmiotu wyceny. 5.1. Stan prawny. Stan prawny został ustalony na podstawie wypisu z Rejestru Gruntów z dnia 18.02.2016r. oraz treści księgi wieczystej nr LU1Y/00013890/0. Właścicielem nieruchomości gruntowej oznaczonej w Rejestrze Gruntów, jako działka ewidencyjna nr 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia jest w ½ Sławomir Mirosław Jmas oraz w ½ Wiesław Marek Jmas. Nieruchomość gruntowa nr 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia w Rejestrze Gruntów sklasyfikowana jest jako grunty orne. Jednostka rejestrowa G.118. Nieruchomość gruntowa objęta jest Księgą Wieczystą nr LU1Y/00013890/0. Stan zapisów Księgi Wieczystej obejmującej działkę ewidencyjną nr 71/2 określono na podstawie badania wieczysto – księgowego KW nr LU1Y/00013890/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Rykach IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W dniu 19 lutego 2016r. o godz. 07.30 za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości RP (https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html) zbadano aktualną treść księgi wieczystej KW LU1Y/00013890/0 i stwierdzono następujące wpisy: Typ księgi: Nieruchomość gruntowa Dział I – O: Oznaczenie nieruchomości. Numer bieżący nieruchomości: 1 Położenie L.p. 1. Numer porządkowy: 1 Województwo: lubelskie Powiat: rycki Gmina: Stężyca Miejscowość: Rokitnia Nowa Oznaczenie L.p. 1. Numer działki: 71/2 Położenie: 1 Sposób korzystania: działka gruntu rolnego Obszar: 3,0800 HA

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 7

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Dział I – SP: Spis praw związanych z własnością Brak wpisów. Dział. II: Własność Właściciel: L.p.1. Numer udziału w prawie: 1 Wielkość udziału: ½ L.p.2. Numer udziału w prawie: 2 Wielkość udziału: ½ Osoba fizyczna: L.p.1. Lista wskazań udziałów w prawie: 1 Imię pierwsze: Sławomir Imię drugie: Mirosław Nazwisko: Jmas Imię ojca: Julian Imię matki: Regina L.p.2. Lista wskazań udziałów w prawie: 2 Imię pierwsze: Wiesław Imię drugie: Marek Nazwisko: Jmas Imię ojca: Julian Imię matki: Regina

Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia Numer wpisu: 1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu: ostrzeżenie Treść wpisu: ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku upadłego – Sławomira Jmas przez Sąd Rejonowy Lublin – Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku na podstawie postanowienia o ogłoszeniu upadłości z dnia 02.02.2016r., sygn. akt IX GU 262/15 „OF”.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 8

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Dział IV. Hipoteka Brak wpisów. Potwierdza się zgodność zapisów w księdze wieczystej z zapisami w ewidencji gruntów na dzień 19 luty 2016r.

5.2. Stan otoczenia nieruchomości.

Szacowana nieruchomość gruntowa stanowi niezabudowaną działkę gruntu numer ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia. Powiat rycki na terenie, którego zlokalizowana jest szacowana nieruchomość położony jest w północno-zachodniej części woj. lubelskiego (najbardziej wysunięty na zachód powiat na Lubelszczyźnie). Od zachodu graniczy z powiatem garwolińskim, od północy z powiatem łukowskim, od wschodu z powiatem lubartowskim zaś od południa z powiatem puławskim.

Położenie powiatu ryckiego na obszarze województwa lubelskiego.

W skład powiatu wchodzą miasto i gmina Dęblin, miasto i gmina miejsko wiejska Ryki oraz gminy wiejskie Kłoczew, Nowodwór, Stężyca i Ułęż. Obszar powiatu wynosi 615 km2, co stanowi 2,4% powierzchni województwa (najmniejszy powiat na Lubelszczyźnie).

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 9

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Mapa Powiatu Ryckiego.

Głównymi gałęziami gospodarki są rolnictwo, ogrodnictwo oraz przetwórstwo rolno- spożywcze. Średnie zatrudnienie w sektorze rolniczym to 47%, w sektorze usługowym – 34%, w sektorze przemysłowym – 19%. Ponad połowa ludności powiatu (53%) zamieszkuje tereny wiejskie. Użytki rolne stanowią 64,3% powierzchni powiatu, w tym grunty orne 48,7%, sady 1,3%, a łąki i pastwiska 14,3%. Udział gruntów o wysokich klasach bonitacyjnych w ogólnej powierzchni gruntów ornych przedstawia się następująco: - gmina Ryki – 27,6% - gmina Kłoczew – 24,3% - gmina Ułęż – 23,1% - gmina Stężyca – 18,7% - miasto Dęblin – 18,1% - gmina Nowodwór – 10,9%. Specjalizacja produkcji rolniczej ukierunkowana jest na potrzeby zakładów przetwórstwa rolno-spożywczego. Wśród upraw istotny areał zajmują uprawy truskawek, malin, porzeczek i sadów wiśniowych. Szczególnym rodzajem produkcji rolnej w powiecie są gospodarstwa rybne, które znajdują się m.in. w: Jagodnem ( gmina Kłoczew) – ok. 220 ha, Sobieszynie – 205 ha, Ułężu – ok. 250 ha i w Rykach – 283 ha.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 10

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Gmina Stężyca to wyjątkowo atrakcyjnie położona gmina, rozciągnięta wzdłuż Wisły, na północno-zachodnim krańcu województwa lubelskiego. Obszar gminy w całości położony jest po prawej stronie Wisły, która na wysokości Dęblina zmienia kierunek z południkowego na równoleżnikowy. Ten odcinek rzeki stanowi naturalną granicę gminy od strony południowej. Stężyca jest gminą najbardziej wysuniętą na zachód w województwie lubelskim. Od północy, zachodu i południa graniczy z gminami województwa mazowieckiego (leżące na lewym brzegu Wisły). Tylko od wschodu Stężyca graniczy z gminą Ryki i miastem Dęblin (leżących w województwie lubelskim). Gmina cechuje się stosunkowo dobrą dostępnością komunikacyjną. Zlokalizowana jest przy drodze wojewódzkiej nr 801 (Puławy – Dęblin - Warszawa). Znajduje się w odległości 79 km od Lublina, 99 km od Warszawy oraz 7 km od Dęblina.

Położenie gminy Stężyca na obszarze województwa lubelskiego.

Pod względem administracyjnym, od 1 stycznia 1999 roku gmina Stężyca należy do województwa lubelskiego i wchodzi w skład powiatu ryckiego. Gmina zajmuje obszar 116 km2 (18,8% powierzchni powiatu i 0,4% powierzchni województwa).

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 11

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Położenie gminy Stężyca na terenie powiatu ryckiego.

Przez obszar gminy prowadzi linia kolejowa Warszawa – Dęblin – Lublin (tzw. Trasa nadwiślańska) z przystankiem w Rokitni Nowej oraz droga wojewódzka 801 Puławy – Dęblin - Warszawa. Droga ta jest drogą łączącą całą sieć dróg na terenie gminy. Sieć dróg wojewódzkich i powiatowych wystarczająco dobrze łączy gminę z miastem powiatowym oraz wojewódzkim. Znaczną rolę w połączeniach lokalnych odgrywa sieć dróg gminnych a ich długość wynosi 78,4 km. Obszar gminy podzielony jest na piętnaście sołectw, w obrębie, których znajduje się 15 miejscowości. Osadnictwo na terenie gminy koncentruje się w dolinie rzeki Wisły (Stężyca, Brzeźce, Długowola, Pawłowice, Piotrowice, Paprotnia, Prażmów, Drachalica) oraz w nieco mniejszym stopniu na terenie wysoczyzny (Brzeziny, Rokitnia Stara, Rokitnia Nowa, Kletnia, Zielonka).

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 12

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Położenie miejscowości Nowa Rokitnia na terenie gminy Stężyca.

Nowa Rokitnia to niewielka licząca kilkuset mieszkańców wieś sołecka położone w gminie Stężyca, w powiecie ryckim w jego północnej części. Oddalona o 8,5 km od siedziby gminy i 12,5 km od siedziby powiatu (miasto Ryki). Podstawową funkcją wsi jest funkcja rolniczo-mieszkalna. Podstawowym działem gospodarki jest rolnictwo. Szacowana nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę ewidencyjną nr 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia położona jest w obrębie miejscowości Nowa Rokitnia w jej peryferyjnej części oddalonej od głównej drogi, wzdłuż której zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa o około 1500m. Nieruchomość znajduje się w większym kompleksie gruntów rolnych, bliskim otoczeniu gruntów leśnych i jednostkowych enklaw stanowiących zabudowę zagrodową. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi dojazdowej o nieutwardzonej nawierzchni i szerokości około 3m. Podczas wizji lokalnej szacowanej nieruchomości stwierdzono zgodność stanu faktycznego z udostępnioną dokumentacją geodezyjną.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 13

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

5.3. Stan zagospodarowania nieruchomości.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 14

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Szacowana nieruchomość stanowiąca działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia, o powierzchni 3,08ha położona jest w strefie peryferyjnej miejscowości Nowa Rokitnia w bezpośrednim sąsiedztwie gruntów rolnych i bliskim sąsiedztwie gruntów leśnych oraz zabudowy zagrodowej. Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta o szerokości około 137m i długości około 223m. Zorientowana jest dłuższymi bokami w układzie północny - wschód, południowy - zachód. Ukształtowanie terenu działki płaskie. Wzdłuż zachodniej granicy działki znajduje się nieutwardzona droga gruntowa stanowiąca dojazd od miejscowości Nowa Rokitnia. Działka gruntu znajduje się wśród gruntów rolnych uprawianych. Na terenie działki prowadzona jest uprawa roślin oraz wykonywane są zabiegi pielęgnacyjne, wobec czego posiada dobrą kulturę rolną. W otoczeniu nieruchomości szacowanej brak jest oznak degradacji środowiska naturalnego.

Zestawienie użytków rolnych dz. ewid. 71/2 według opisu użytku, jego klasy i powierzchni.

Klasa Opis użytku Powierzchnia użytkowa w ha bonitacji R IVa 2,9853 R IVb 0,0947 Tabela nr 1.

Dokumentacja fotograficzna szacowanej nieruchomości stanowi załącznik nr 6.

6. Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Stężyca, wprowadzonym uchwałą Rady Gminy Stężyca Nr VII/67/2003 z dnia 14 maja 2003r. w sprawie zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca oraz miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Stężycy, działka ewidencyjna nr 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia położona jest w obszarze oznaczonym w planie symbolem RP – tereny upraw polowych objętych zakazem zabudowy.

Szkic z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik nr 4 operatu szacunkowego.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 15

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

7. Procedura szacowania.

7.1. Rodzaj określanej wartości.

Celem opracowania jest określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej niezabudowane działki gruntu, jako podstawy do sporządzenia opisu i oszacowania wartości nieruchomości dla potrzeb likwidacji majątku upadłego. Zgodnie z art. 320 ust. 3 „ Przy sprzedaży nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz statku morskiego wpisanego do rejestru okrętowego, przepisy art. 319 stosuje się odpowiednio.” oraz art. 319 ust. 1 Ustawy Prawo upadłościowe „Jeżeli planowana jest sprzedaż przedsiębiorstwa upadłego w całości, przy sporządzaniu spisu inwentarza i oszacowania masy upadłości, albo odrębnie, jeżeli możliwość takiej sprzedaży ujawniła się na późniejszym etapie, biegły wybrany przez syndyka sporządza opis i oszacowanie przedsiębiorstwa upadłego.” Wobec powyższego uzasadnione jest w dalszej procedurze obliczeniowej określenie wartości rynkowej szacowanej nieruchomości. Ustalenie wartości rynkowej zawsze polega na wycenie konkretnych praw do danej nieruchomości, nie zaś na wycenie np. budynku, lokalu czy gruntu. Do omawianych praw zaliczać należy prawo własności, prawo użytkowania wieczystego gruntu lub jakikolwiek inny udział prawny w nieruchomości. Wartość rynkowa to „najbardziej prawdopodobna cena – wyrażona w gotówce, w sposób ekwiwalentny do gotówki lub w inny jasno sprecyzowany sposób – jaką można uzyskać przy sprzedaży konkretnych praw do nieruchomości w wyraźnie określonym dniu, po odpowiednim wyeksponowaniu na rynku w warunkach konkurencji, przy zachowaniu wszystkich warunków uczciwej sprzedaży, przy założeniu, iż kupujący i sprzedający działają w sposób rozważny i we własnym interesie, są świadomi okoliczności wpływających na wartość nieruchomości oraz zakładając, iż nie działają w sytuacji przymusowej”. Szacowaną wartością zgodnie z art. 151.1. Ustawy o Gospodarce nieruchomościami jest wartość rynkowa przedmiotu. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 16

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

7.2. Wybór sposobu szacowania.

Biorąc pod uwagę cel wyceny, rodzaj nieruchomości, funkcję wyznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz dostępność danych o ich otoczeniu, wartość rynkową szacowanej nieruchomości gruntowej oszacowano przy zastosowaniu podejścia porównawczego, metody porównywania parami. Wybór metody wyceny uzasadnia również liczba dostępnych nieruchomości do porównań. Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego „przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości”. Ponadto zgodnie z treścią Noty Interpretacyjnej Nr 1 i zawartymi w niej założeniami: 4.1. Przy stosowaniu metody porównywania parami porównuje się nieruchomość wycenianą o znanych cechach, kolejno z nieruchomościami podobnymi, o znanych cenach transakcyjnych i cechach. Wartość określa się poprzez korygowanie cen transakcyjnych ze względu na różnice ocen pomiędzy nieruchomością wycenianą i nieruchomościami podobnymi. 4.2. Procedura postępowania przy zastosowaniu metody porównywania parami. 4.2.1. Utworzenie zbioru nieruchomości podobnych, o znanych cenach transakcyjnych i cechach, stanowiącego podstawę wyceny, 4.2.2. Aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny. 4.2.3. Ustalenie cech rynkowych wpływających w sposób zasadniczy na zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości. 4.2.4. Ocena wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 17

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

4.2.5. Ustalenie zakresu skali ocen dla każdej z przyjętych cech rynkowych. 4.2.6. Wybór do porównań z utworzonego zbioru nieruchomości, co najmniej trzech nieruchomości najbardziej podobnych pod względem cech rynkowych do nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny, z ich niezbędną charakterystyką. 4.2.7. Charakterystyka wycenianej nieruchomości z przedstawieniem jej ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych. 4.2.8. Przeprowadzenie porównań nieruchomości wycenianej kolejno z nieruchomościami wybranymi do wyceny i określenie wielkości poprawek wynikających z różnicy ocen nieruchomości wycenianej i nieruchomości wybranych do porównań. 4.2.9. Obliczenie skorygowanej ceny transakcyjnej każdej nieruchomości przyjętej do porównań przy użyciu określonych poprawek. 4.2.10. Obliczenie wartości jednostkowej wycenianej nieruchomości, jako średniej arytmetycznej z cen transakcyjnych skorygowanych, uzyskanych z porównań w poszczególnych parach, lub średniej ważonej, jeżeli wiarygodność otrzymanych wyników jest zróżnicowana. 4.2.11. Określenie wartości wycenianej nieruchomości na podstawie iloczynu wartości jednostkowej i liczby jednostek porównawczych (np. m2 powierzchni gruntu, budynku czy lokalu).

8. Analiza i charakterystyka rynku.

Rynek, jako kategoria ekonomiczna, jest określany najczęściej przez całokształt stosunków wymiennych między sprzedającymi i kupującymi, którzy wzajemnie wywierają wpływ na kształtowanie się ogólnej podaży, popytu oraz poziomu cen. Rynek nieruchomości jest rynkiem specyficznym i niełatwo poddającym się analizie. Wynika to głównie z dysproporcji liczby czynników kształtujących go i mających na niego wpływ oraz liczby informacji przez niego generowanych. Charakteryzowany rynek lokalny jest typowym przykładem średnio rozwiniętego rynku nieruchomości obejmujących grunty rolne.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 18

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny określono wiarygodny pod względem rodzajowym i obszarowym rynek nieruchomości oraz określono okres jego analizy. Dane zaprezentowane w niniejszym opracowaniu opierają się na analizie cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych oznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego jako tereny upraw rolniczych na terenie Gminy Stężyca oraz gmin Ryki i Ułęż jako rynków porównywalnych z rynkiem na obszarze, którego zlokalizowana jest szacowana nieruchomość gruntów. Przeanalizowano transakcje rynkowe, które zawarto w okresie styczeń 2014r. – luty 2016r. Określając taki zakres rynku lokalnego kierowano się przede wszystkim ilością zawartych transakcji oraz informacjami o obrocie i cenach transakcyjnych nieruchomości. Na podstawie zgromadzonych danych oraz przeprowadzonej analizie cen transakcyjnych praw własności nieruchomości gruntowych dla potrzeb wyceny określono rynek lokalny, na którym znajduje się przedmiot oszacowania: - rodzaj rynku – pod uwagę brano transakcje sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych na terenach oznaczonych w mpzp jako tereny przeznaczone pod uprawy polowe, - obszar rynku: gminy: Stężyca, Ryki, Ułęż - okres badania cen: styczeń 2014r. – luty 2016r.

W celu przeprowadzenia wyceny zgromadzono następujące dane wyjściowe:  informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych na rynku lokalnym o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem nieruchomości będącej przedmiotem oszacowania wartości;  informacje z dostarczonej dokumentacji oraz uzyskane w trakcie wizji lokalnych dotyczące cech i innych czynników cenotwórczych nieruchomości będącej przedmiotem oszacowania i nieruchomości będących przedmiotem transakcji rynkowych. Dane o tych transakcjach zostały wykorzystane do:  analizy zmian cen transakcyjnych wynikających z upływu czasu,

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 19

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

 wyboru cech nieruchomości (atrybutów), które w sposób zasadniczy wpływają na ceny, a następnie na wartość rynkową.

Podstawą przeprowadzonej analizy były informacje uzyskane na podstawie aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących grunty rolne. Niniejsza wycena nieruchomości opiera się o ceny transakcyjne spełniające warunki całkowitej niezależności. Podaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących grunty rolne na terenie gminy Stężyca jest na niskim poziomie, wobec czego obszar badanego rynku rozszerzono na porównywalne rynki obejmujące gminy Ryki i Ułęż położone na terenie powiatu Ryckiego. W analizowanym okresie obejmującym dwuletni okres zarejestrowano kilkadziesiąt transakcji sprzedaży gruntów o charakterze rolnym, przy czym w procedurze obliczeniowej zostało wykorzystanych 9 transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych. Ze zbioru odrzucono transakcje mało reprezentatywne, których wartości kilkukrotnie przewyższały cenę średnią, a także te, których cechy były znacznie różnicujące w stosunku do nieruchomości wycenianej. Należy zaznaczyć, że ze względu na niekiedy znaczne opóźnienie w ewidencjonowaniu poszczególnych transakcji w Starostwie Powiatowym dane za 2015 r. są niepełne.

W analizowanym okresie na rynku przedmiotem obrotu były nieruchomości gruntowe stanowiące grunty przeznaczone na cele produkcji rolnej o średniej wielkości około 1,13ha. Najmniejsza sprzedawana działka gruntu miała powierzchnię 0,0185ha, natomiast największa 3,00ha. Jak widać na poniższym wykresie wśród transakcji dominująca część –45% stanowiły małe działki o powierzchni do 1,00ha.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 20

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Udział w rynku nieruchomości gruntowych stanowiących grunty orne w zależności od powierzchni.

Powierzchnia do 0,5 ha 15% 17% Powierzchnia pow. 0,5ha do 19% 1ha 28% Powierzchnia pow. 1ha do 21% 1,5ha Powierzchnia pow. 1,5ha do 2ha Powierzchnia powyżej 2ha

Źródło: Opracowanie własne na podstawie transakcji rynkowych z okresu poddanego analizie.

Jeśli chodzi o ceny jednostkowe, to w opisywanym okresie za nieruchomość gruntową stanowiącą grunty orne trzeba było zapłacić średnio 12.037zł za 1ha, mediana wynosi 12.272zł. Najniższą cenę na rynku osiągnęła nieruchomość gruntowa stanowiąca grunty orne piątej i szóstej klasy o powierzchni 0,25ha znajdująca się w odległości około 1200m od zabudowy zagrodowej. Najwyższą cenę jednostkową osiągnęła nieruchomość stanowiąca grunty orne w klasie IIIa i IIIb, powierzchni 1,22ha o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta, o dobrej kulturze rolnej znajdująca się w bliskim sąsiedztwie zabudowy zagrodowej. Taki rozkład cen w rozbiciu na przedziały powierzchniowe związany jest z możliwościami finansowymi potencjalnych nabywców, podażą gruntów oraz całkowitym kosztem nabycia gruntu. W przypadku nieruchomości gruntowych wieloużytkowych średnie ceny transakcyjne są o około 25% niższe od cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych jednoużytkowych stanowiących grunty orne. Różnica w poziomie cen zależy od klasy użytków i stopnia udziału użytków innych niż grunty orne. Na badanym rynku odnotowano również transakcje, których ceny w sposób rażący odbiegały od pozostałych cen transakcyjnych. W związku z tym zostały odrzucone i nie stanowiły przedmiotu dalszych analiz.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 21

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Lokalizacja działki w stosunku do siedliska jest jedną z istotniejszych cech mających wpływ na wartość nieruchomości. W przypadku niemal 70% zawartych transakcji odległość ta wynosiła mniej niż 1000m a jedynie w przypadku około 30% kształtowała się na poziomie powyżej 1000m. Rodzaj gruntów i klasa przydatności glebowo – rolniczej należą do priorytetowych kryteriów, jakimi kierują się nabywcy niezabudowanych nieruchomości gruntowych przeznaczonych na cele rolne. Najwyższe ceny notują nieruchomości jednolite pod względem przeznaczenia gruntów, o dobrej klasie bonitacji tj. klasa III i IV. Na rynku nie odnotowano nieruchomości w I i II klasie bonitacji. Najniższe ceny jednostkowe osiągają nieruchomości o V i IV klasie bonitacji oraz użytki zielone w postaci łąk i pastwisk trwałych. Ponadto na podstawie zgromadzonych danych oraz informacji uzyskanych w agencjach pośrednictwa ustalono, że innymi atrybutami istotnymi dla nabywców jest kształt działki umożliwiający optymalne wykorzystanie maszyn rolniczych (regularny, zbliżony do prostokąta lub kwadratu) oraz jakość drogi dojazdowej umożliwiająca dojazd maszyn i sprzętu wykorzystywanego w działalności rolniczej do prac polowych. Podczas przeprowadzonego badania rynku na potrzeby oszacowania wartości przedmiotowej nieruchomości nie ujawniono transakcji nieruchomościami gruntowymi, na których została ustanowiona dożywotnia osobista służebność korzystania z tych nieruchomości. Do wyliczenia wartości działek stanowiących grunty przeznaczone na cele produkcji rolnej przyjęto transakcje odbyte przy sprzedaży nieruchomości o zbliżonych cechach. Wyliczona w ten sposób wartość oddaje lokalne trendy na rynku nieruchomości. W wyniku analizy zawartych transakcji rynkowych, informacji uzyskanych w agencjach pośrednictwa nieruchomości oraz własnych informacji dla potrzeb przyjętego podejścia przyjęto do ostatecznego wykorzystania transakcje sprzedaży nieruchomości gruntowych, stanowiących przedmiot prawa własności, będących najbardziej podobnymi do szacowanych działek, dzięki którym dokonano: - wyboru cech nieruchomości (atrybutów), które w sposób zasadniczy wpływają na poziom ceny, a następnie na wartość rynkową, - określenia wag cech rynkowych.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 22

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Biorąc pod uwagę stan lokalnego rynku tzn. brak wystarczającej liczby zawartych transakcji porównawczych zrezygnowano z wykorzystania zasady nazywanej po łacinie ceteris paribus (pozostałe równe). W celu wyodrębnienia i określenia wpływu cech rynkowych na ceny oraz wartość rynkową ze względu na stan lokalnego rynku nieruchomości poza analizą zawartych transakcji wykorzystano dla celów niniejszego opracowania metody badań marketingowych, wywiady środowiskowe, preferencje zgłaszane przez potencjalnych nabywców w biurach obrotu nieruchomościami oraz informacje własne o preferencjach nabywców na lokalnym rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych na cele rolne. Do wyliczenia wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej przeznaczonej na cele rolne przyjęto transakcje odbyte przy sprzedaży nieruchomości o zbliżonych cechach. Wyliczona w ten sposób wartość oddaje lokalne trendy na rynku nieruchomości. Biorąc pod uwagę różnorodność cech wpływających na wartość nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz liczbę odbytych transakcji nie wyznaczono trendu czasowego. Dla potrzeb obliczeń wartości rynkowej szacowanej nieruchomości ceny transakcyjne przyjęto jako aktualne.

Cechy rynkowe i ich wagi są następujące: 1. Przydatność glebowo - rolnicza /klasa bonitacji/ 25 % 2. Położenie działki w odniesieniu do siedliska 20 % 3. Powierzchnia działki gruntu 20 % 4. Kształt działki gruntu 15 % 5. Jakość drogi dojazdowej 10 % 6. Kultura rolna 10 % Każda z wyróżnionych powyżej cech wykazuje wewnętrzną niejednorodność. Stało się to podstawą dalszego, wewnętrznego podziału.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 23

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

9. Określenie wartości przedmiotu wyceny. 9.1. Ocena rynku nieruchomości w aspekcie cech rynkowych.

Na podstawie analizy transakcji zawartych na analizowanym rynku lokalnym wyodrębniono atrybuty wpływające na wartość nieruchomości będących przedmiotem transakcji oraz ustalono wewnętrzny rozkład cech rynkowych:

Cechy rynkowe Ocena Opis Przydatność glebowo Bardzo dobra Dominująca klasa III i IV. - rolnicza /klasa Dobra Dominująca klasa V i VI. bonitacji/ Zadowalająca Dominująca klasa V i VI, częściowo użytki zielone i tereny nieużytków. (dominująca) Położenie działki w Bardzo dobre W odległości do 500m od siedliska. odniesieniu do Dobre W odległości powyżej 500 m do 1000m od siedliska. siedliska Przeciętna Powyżej 1000m od siedliska. Bardzo dobra Powierzchnia powyżej 1ha do 5ha. Powierzchnia działki Dobra Powierzchnia powyżej 0,5ha do 1 ha. gruntu Przeciętna Powierzchnia do 0,5ha i powyżej 5ha. Regularny w kształcie zbliżonym do prostokąta lub kwadratu optymalny do Bardzo dobry pracy maszyn rolniczych.

Kształt działki gruntu Dobry Nieregularny lub wąski umożliwiający prace maszyn rolniczych. Działka o kształcie uniemożliwiającym optymalne wykorzystanie maszyn Przeciętny rolniczych. Bardzo dobra Droga asfaltowa lub utwardzona przylegająca do gruntu. Dojazd do działki gruntu możliwy wydzieloną drogą gruntową, Jakość drogi Dobra nieutwardzoną. dojazdowej Działka położona wśród pól bez bezpośredniego dostępu do drogi gminnej. Przeciętna Dojazd możliwy drogami wydzielonymi wśród pól. Grunt orny jest uprawiany, przeprowadzane są zabiegi uprawowe Dobra zapobiegające występowaniu i rozprzestrzenianiu się chwastów. Kultura rolna Grunt orny nie jest uprawiany i nie są na nim przeprowadzane zabiegi Słaba uprawowe zapobiegające występowaniu i rozprzestrzenianiu się chwastów. Tabela nr 2.

9.2. Analiza transakcji nieruchomości uwzględnionych do porównań. Do przeprowadzenia analiz porównawczych wybrano transakcje nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących grunty rolne o zbliżonych cechach i znanych cenach transakcyjnych. W zbiorze wybranych 9 transakcji zamieszczonych w tabeli określono cenę maksymalną, cenę minimalną i deltę C.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 24

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Zestawienie transakcji w próbce reprezentatywnej do znalezienia Cmin i Cmax oraz deltyC.

Opis wg. Data transakcji Pow. w Cena Cena za L.p. Adres, nr działki dominującej nr rep. ha transakcyjna 1ha powierzchni 02.09.2014r. Stężyca dz. ewid. 1. 1,42 12 800 zł 9 014 zł R(IVa), R(IIIb), R(IVb) AN 2691/2014 1993 09.06.2014r. Paprotnia dz. 2. 0,8200 8 000 zł 9 756 zł R(V), Ł(IV), Ps(IV) AN 1348/2014 ewid. 670 18.03.2015r. Kletnia, dz. ewid. 3. 1,2400 13 000 zł 10 484 zł R(V), Ł AN 1140/2015 1548 27.11.2015r. Karczmiska dz. 4. 0,5534 6 000 zł 10 842 zł R(IVa), R(V), R(IVb) AN 2017/2015 ewid. 2084 14.12.2015r. Piotrowice dz. 5. 1,2100 17 000 zł 14 050 zł R(IVa), R(IVb) AN 3747/2015 ewid. 422/1, 422/2 06.08.2015r. Zalesie dz. ewid. R(IVb), R(IVa), R(V), 6. 1,8300 26 000 zł 14 208 zł AN 1543/2015 500/2, 501 R(IIIb), R(VI), Ps(V) 30.11.2015r. Paprotnia dz. 7. 0,7100 11 000 zł 15 493 zł R(V) AN 3609/2015 ewid. 1015 04.09.2014r. Drążgów dz. ewid. 8. 3,0000 51 400 zł 17 133 zł R(IVa), R(IIIb) AN 7127/2014 494/2 11.02.2015r. Drachalica dz. 9. 2,3600 43 500 zł 18 432 zł R(IIIb), R(IVa) AN 329/2015 ewid. 155, 156 Tabela nr 3.

Na podstawie zbioru 9 wybranych transakcji zamieszczonych w powyższej tabeli określono cenę maksymalną i cenę minimalną.

2 - Cenę maksymalną Cmax = 18.432 zł/m

2 - Cenę minimalną Cmin = 9.014 zł/m Z powyższych danych wyliczono deltę C, która wynosi:

2 delta C (∆C)= Cmax- Cmin= 18.432 – 9.014 = 9.418 zł/m

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 25

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

W poniższej tabeli przedstawiono wpływ cech rynkowych na wartość wycenianej działki gruntu: Rodzaj cechy Procentowy wpływ cechy Kwotowy wpływ cechy Przydatność glebowo - 25% 2.354,50 zł rolnicza /klasa bonitacji/ Położenie działki w 20% 1.883,50 zł odniesieniu do siedliska Powierzchnia działki gruntu 20% 1.883,60 zł Kształt działki gruntu 15% 1.412,70 zł Jakość drogi dojazdowej 10% 941,80 zł Kultura rolna 10% 941,80 zł Razem 100% 9.418,00 zł Tabela nr 4.

W celu określenia wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej przeznaczonej na cele rolne wytypowano nieruchomości A, B i C, gdyż są one najbardziej podobne pod względem przyjętych atrybutów cech do nieruchomości będącej przedmiotem oszacowania.

9.3. Opis nieruchomości przyjętych do porównań.

Nieruchomość A.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 26

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

1. Przydatność glebowo - rolnicza /klasa bonitacji/. Działka zlokalizowana jest na gruntach ornych klasy IVa i IVb. W związku z powyższym przydatność glebowo - rolniczą oceniono jako bardzo dobrą. 2. Położenie działki w odniesieniu do siedliska. Nieruchomość gruntowa zlokalizowana jest w obrębie miejscowości Piotrowice i stanowi dz. ewid. 422/1, 422/2. Zlokalizowana jest w odległości około 400m od głównej zabudowy zagrodowej. W związku z powyższym zgodnie z przyjętą skalą ocen położenie działki w odniesieniu do siedliska należy sklasyfikować na poziomie bardzo dobrym. 3. Powierzchnia działki gruntu. Nieruchomość posiada łączną powierzchnię 1,21ha w związku, z czym wartość cechy określono na poziomie bardzo dobrym. 4. Kształt działki gruntu. Nieruchomość posiada nieregularny kształt zbliżony do trapezu prostokątnego o szerokości około 44m co pozwala zgodnie z przyjęta skalą ocen sklasyfikować ją, jako bardzo dobrą. 5. Jakość drogi dojazdowej. Dojazd do działki odbywa się wydzieloną pośród gruntów uprawnych drogą gruntową. W związku z powyższym cechę jakość drogi dojazdowej określono na poziomie dobrym. 6. Kultura rolna. Na działce gruntu prowadzona jest uprawa roślin oraz wykonywane są zabiegi zapobiegające występowaniu i rozprzestrzenianiu się chwastów. W związku z powyższym kulturę rolną określoną jako dobrą.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 27

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Nieruchomość B.

1. Przydatność glebowo - rolnicza /klasa bonitacji/. Działka zlokalizowana jest na gruntach ornych dominującej klasy IV. W związku z powyższym przydatność glebowo - rolniczą oceniono jako bardzo dobrą. 2. Położenie działki w odniesieniu do siedliska. Nieruchomość gruntowa zlokalizowana jest w obrębie wsi Zalesie i stanowi działki ewid. nr 500/2 i 501. Zlokalizowana jest w odległości około 600m od zabudowy siedliskowej. W związku z powyższym zgodnie z przyjętą skalą ocen położenie działki w odniesieniu do siedliska należy sklasyfikować na poziomie dobrym. 3. Powierzchnia działki gruntu. Nieruchomość posiada powierzchnię 1,83ha w związku, z czym wartość cechy określono na poziomie bardzo dobrym. 4. Kształt działki gruntu. Nieruchomość o nieregularnym kształcie zbliżonym do równoległoboku o wymiarach około 121m x 148m co pozwala zgodnie z przyjęta skalą ocen sklasyfikować ją, jako bardzo dobrą.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 28

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

5. Jakość drogi dojazdowej. Dojazd do działki odbywa się wydzieloną pośród gruntów uprawnych drogą gruntową. W związku z powyższym cechę jakość drogi dojazdowej określono na poziomie dobrym. 6. Kultura rolna. Na gruncie rolnym prowadzona jest uprawa roślin oraz wykonywane są zabiegi zapobiegające występowaniu i rozprzestrzenianiu się chwastów. W związku z powyższym kulturę rolną określoną jako dobrą.

Nieruchomość C.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 29

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

3. Powierzchnia działki gruntu. Nieruchomość posiada powierzchnię 3,00ha w związku, z czym wartość cechy określono na poziomie bardzo dobrym. 4. Kształt działki gruntu. Nieruchomość o nieregularnym kształcie wielokąta o średniej szerokości około 74m co pozwala zgodnie z przyjęta skalą ocen sklasyfikować ją, jako bardzo dobrą. 5. Jakość drogi dojazdowej. Dojazd do nieruchomości odbywa się wydzieloną pośród gruntów uprawnych drogą gruntową. W związku z powyższym cechę jakość drogi dojazdowej określono na poziomie dobrym. 6. Kultura rolna. Na gruncie rolnym prowadzona jest uprawa roślin oraz wykonywane są zabiegi zapobiegające występowaniu i rozprzestrzenianiu się chwastów. W związku z powyższym kulturę rolną określoną jako dobrą.

9.4. Charakterystyka przedmiotu szacowania i obiektów wykorzystanych do porównań w aspekcie cech rynkowych.

Procentowy Nieruchomość Rodzaj cechy wpływ cechy Nieruchomość A Nieruchomość B Nieruchomość C oszacowywana (waga %) Przydatność glebowo - rolnicza 25 % Bardzo dobra Bardzo dobra Bardzo dobra Bardzo dobra /klasa bonitacji/ Położenie działki w odniesieniu do 20 % Przeciętne Bardzo dobre Dobre Dobre siedliska

Powierzchnia działki 20 % Bardzo dobra Bardzo dobra Bardzo dobra Bardzo dobra gruntu

Kształt działki 15 % Bardzo dobry Bardzo dobry Bardzo dobry Bardzo dobry gruntu Jakość drogi 10 % Dobra Dobra Dobra Dobra dojazdowej Kultura rolna 10 % Dobra Dobra Dobra Dobra Tabela nr 5.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 30

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

9.5. Obliczenie wartości rynkowej.

Poniższa tabela przedstawia obliczenie średniej ceny rynkowej 1ha niezabudowanej działki gruntu przeznaczonej na cele rolne.

Zakres Nieruchomości podobne Rodzaj cechy kwotowy Nieruchomość A Nieruchomość B Nieruchomość C Przydatność glebowo - rolnicza /klasa bonitacji/ 2.354,50 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł Położenie działki w odniesieniu do siedliska 1.883,60 zł - 1.883,60 zł - 941,80 zł - 941,80 zł Powierzchnia działki gruntu 1.883,60 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł Kształt działki gruntu 1.412,70 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł Jakość drogi dojazdowej 941,80 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł Kultura rolna 941,80 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł Razem 9.418,00 zł - 1.883,60 zł - 941,80 zł - 941,80 zł Tabela nr 6.

Z porównań cech nieruchomości stanowiących niezabudowane działki gruntu przeznaczone na cele rolne otrzymano zgodnie z powyższą tabelą następujące korekty: Nieruchomość A - 1.883,60 zł Nieruchomość B - 941,80 zł Nieruchomość C - 941,80 zł

Ceny transakcyjne nieruchomości podobnych należy skorygować zgodnie z tabelą nr 6 o cechy różniące. Nieruchomość Cena w zł/m2 Korekta Suma (ceny i korekty) Nieruchomość A 14.050 zł - 1.883,60 zł 12.166,40 zł Nieruchomość B 14.208 zł - 941,80 zł 13.266,20 zł Nieruchomość C 17.133 zł - 941,80 zł 16.191,20 zł Średnia 13.874,60 zł Tabela nr 7.

Po zaokrągleniu do pełnych złotych: 13.875 zł/ha

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 31

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Wartość rynkowa szacowanej działki gruntu wg stanu na dzień 18 lutego 2016r. i poziomu cen na dzień sporządzenia operatu wynosi:

푾푹 = 13.875 zł/ha * 3,08 ha = 42.735,20 zł W zaokrągleniu: 42.735 zł

10. Obliczenie wartości udziałów Wartość udziału obliczona zostanie wg formuły:

푾푹 ퟏ = WR x 푼ퟏ 푼 ⁄ퟐ ⁄ퟐ

WRU – wartość udziału w nieruchomości U – udział: ½ Sławomir Mirosław Jmas, ½ Wiesław Marek Jmas.

Współwłaściciel Udział Wartość udziału 21 367,50 zł 1⁄ Sławomir Mirosław Jmas 2 dwadzieścia jeden tysięcy trzysta sześćdziesiąt siedem złotych.

21 367,50 zł 1⁄ Wiesław Marek Jmas 2 dwadzieścia jeden tysięcy trzysta sześćdziesiąt siedem złotych.

Tabela nr 8.

11. Wynik końcowy wyceny i wnioski.

Uwzględniając cel opracowania, przeznaczenie i funkcję szacowanej nieruchomości gruntowej nr ewidencyjny 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia zlokalizowanej w miejscowości Nowa Rokitnia stanowiącej przedmiot prawa własności przy uwzględnieniu stanu na dzień 18.02.2016r. i poziomu cen na dzień sporządzania operatu szacunkowego wynosi:

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej (wynik końcowy): 42.735 zł

Słownie: czterdzieści dwa tysiące siedemset trzydzieści pięć złotych.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 32

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Określona wartość rynkowa 1 ha gruntu ornego wynosi 13 875 złotych. Wartość ta została określona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa – Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu

szacunkowego. Zawiera się w przedziale pomiędzy cenami minimalną (Cmin) i maksymalną

(Cmax) ustalonymi w zbiorze transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych dla określonego dla potrzeb wyceny rynku lokalnego. W procesie szacowania uwzględniono lokalizację w stosunku do siedliska, dojazd oraz kształt i powierzchnię nieruchomości jak również kulturę rolną gruntu. Tak określona wartość prawa stanowi jego najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na lokalnym rynku nieruchomości.

12. Klauzule i ustalenia dodatkowe. a) Niniejszy operat szacunkowy sporządzony został zgodnie z przepisami prawa oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny. b) Niniejszy operat nie może być publikowany w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści publikacji. c) Operat nie może być wykorzystywany do żadnego innego celu niż określany w celu szacowania. d) Zgodnie z art. 158 Ustawy o gospodarce nieruchomościami sporządzono Wyciąg z Operatu Szacunkowego, który zostanie przekazany do organu prowadzącego kataster nieruchomości. e) Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte przedmiotu wyceny, których nie można było stwierdzić w czasie oględzin nieruchomości, ani na podstawie dokumentów technicznych i prawnych. Przedstawione dokumenty i zawarty w nich stan prawny i techniczny uznano za wiarygodne i nie były one przedmiotem odrębnego dochodzenia. f) Oszacowana w niniejszym operacie wartość nieruchomości jest wartością określoną bez uwzględnienia kosztów transakcji kupna – sprzedaży oraz związanych z nią podatków i opłat.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 33

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

13. Wykaz załączników. 1. Protokół z badania treści Księgi Wieczystej nr LU1Y/00013890/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Rykach, IV Wydział Ksiąg Wieczystych z dnia 19 luty 2016r. z godziny 07.30. 2. Kopia Wypisu z Rejestru Gruntów. 3. Kopia mapy ewidencyjnej szacowanej działki gruntu. 4. Szkic przeznaczenia terenu, na którym zlokalizowane są szacowane działki gruntu wg miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca. 5. Zestawienie transakcji porównawczych. 6. Dokumentacja fotograficzna.

Opracował

Marcin Prokocki

Dęblin, dnia 19 luty 2016r.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 34

Załącznik nr 1 Protokół z badania treści Księgi Wieczystej nr LU1Y/00013890/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Rykach, IV Wydział Ksiąg Wieczystych z dnia 19 lutego 2016r. z godziny 07.30.

Protokół z badania Księgi Wieczystaj KW Nr LU1Y/00013890/0. LU1Y/00013890/0 Typ księgi: Nieruchomość gruntowa Dział I–O – „Oznaczenie nieruchomości”

Numer bieżący nieruchomości: 1 Położenie L.p. 1. Numer porządkowy: 1 Województwo: lubelskie Powiat: rycki Gmina: Stężyca Miejscowość: Rokitnia Nowa Oznaczenie L.p. 1. Numer działki: 71/2 Położenie: 1 Sposób korzystania: działka gruntu rolnego Obszar: 3,0800 HA

Dział I–SP – „Spis praw związanych z własnością” Brak wpisów.

Dział II KW – „Własność”

Właściciel: L.p.1. Numer udziału w prawie: 1 Wielkość udziału: ½ L.p.2. Numer udziału w prawie: 2 Wielkość udziału: ½ Osoba fizyczna: L.p.1. Lista wskazań udziałów w prawie: 1 Imię pierwsze: Sławomir Imię drugie: Mirosław Nazwisko: Jmas Imię ojca: Julian Imię matki: Regina L.p.2. Lista wskazań udziałów w prawie: 2 Imię pierwsze: Wiesław Imię drugie: Marek Nazwisko: Jmas Imię ojca: Julian Imię matki: Regina

Dział III KW –„ Prawa roszczenia i ograniczenia” Numer wpisu: 1 Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu: ostrzeżenie Treść wpisu: ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku upadłego – Sławomira Jmas przez Sąd Rejonowy Lublin – Wschód w Lublinie z siedzibą w Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Świdniku na podstawie postanowienia o ogłoszeniu upadłości z dnia 02.02.2016r., sygn. akt IX GU 262/15 „OF”.

Dział IV KW – „Hipoteka” Brak wpisów.

Sporządził: Marcin Prokocki Data: 19 lutego 2016r.

……………………………

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 36

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Załącznik nr 2. Kopia wypisu z Rejestru Gruntów.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 37

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Załącznik nr 3. Kopia mapy ewidencyjnej.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 38

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Załącznik nr 4. Szkic przeznaczenia terenu, na którym zlokalizowany jest przedmiot oszacowania wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Stężyca.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 39

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Załącznik nr 5. Zestawienie transakcji porównawczych.

Opis wg Data transakcji, Cena Cena za L.p. Lokalizacja Pow. w ha dominującej nr rep. transakcyjna 1 ha powierzchni 14.12.2015r. Piotrowice dz. ewid. R(IVa), R(IVb), R(V), 1 AN 3747/2015 422/1, 422/2 1,21 17 000 zł 14 050 zł Ł(IV) 31.03.2014r. Prażmów dz. ewid. 636, 2 AN293/2014 110, 111 2,83 36 000 zł 12 721 zł R(IIIb), R(IVa), Ps(VI) 30.11.2015r. 3 AN 3609/2015 Paprotnia dz. ewid. 1015 0,71 11 000 zł 15 493 zł R(V) 02.02.2015r. Stara Rokitnia dz. ewid. 4 AN 420/2015 1143 0,66 14 500 zł 21 970 zł R(IVb) 11.02.2015r. Drachalica dz. ewid. 5 AN 329/2015 155,156 2,36 43 500 zł 18 432 zł R(IIIb), R(IVa) Stara Rokitnia dz. ewid. 18.02.2015r. 1070, 1487, 1507, 1965, 6 AN 714/2015 2012, 2089 1,13 15 000 zł 13 274 zł Ł(IV), Ł(V) 17.02.2015r. Stężyca dz. ewid. 530, 7 AN 697/2015 531, 532, 533 2,0365 7 000 zł 3 437 zł Ł(IV), Ł(V) Stara Rokitnia dz. ewid. 01.04.2015r. 2250, Zielonka dz. ewid. 9 AN 533/2015 11,12 1,6435 10 000 zł 6 085 zł Ł(V), R(IVa), R(IVb) 27.11.2015r. Karczmiska dz. ewid. 10 AN 2017/2015 2084 0,5534 6 000 zł 10 842 zł R(IVa), R(V), R(IVb) 06.08.2015r. Zalesie dz. ewid. 500/2, R(IVb), R(IVa), R(V), 11 AN1543/2015 501 1,83 26 000 zł 14 208 zł R(IIIb), R(VI), Ps(V 22.09.2015r. 12 AN 1652/2015 Zielonka dz. ewid. 600 0,5524 8 000 zł 14 482 zł R(V), Ł(IV), Ps(IV) 25.09.2015r. Pawłowice dz. ewid. 594, 14 AN 4082/2015 645 0,93 14 000 zł 15 054 zł R(IVa), R(IVb) 03.08.2015r. 15 AN 3425/2015 Brzeziny dz. ewid. 481 1,22 32 000 zł 26 230 zł R(IIIb), R(IIIa) 09.06.2014r. 16 AN 1348/2014 Paprotnia dz. ewid. 670 0,82 8 000 zł 9 756 zł R(V), Ł(IV), Ps(IV) 25.06.2014r. Białki Dolne dz. ewid. 17 AN 2298/2014 235/1, 237/1 0,3 3 000 zł 10 000 zł R(IIIb), R(IVa), R(IVb) 18.03.2015r. 18 AN 1140/2015 Kletnia dz. ewid. 1548 1,24 13 000 zł 10 484 zł R(V), Ł 27.02.2014r. Paprotnia dz. ewid. 19 AN 918/2014 506/1, 506/2 0,5 6 000 zł 12 000 zł Ł(IV), R(V) 04.09.2014r. 20 AN 7127/2014 Drążgów dz. ewid. 494/2 3 51 400 zł 17 133 zł R(IIIa), R(IIIb), R(IVa) 02.09.2014r. 21 AN 2691/2014 Stężyca dz. ewid. 1993 1,42 12 800 zł 9 014 zł R(IVa), R(IIIb), R(IVb)

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 40

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

31.01.2014r. Stężyca dz. ewid. 22 AN 142/2014 129,130 1,1295 5 600 zł 4 958 zł R(VI) 06.12.2014r. 23 AN 1610/2014 Ownia dz. ewid. 628 0,52 7 000 zł 13 462 zł R(IIIb) 02.01.2015r. Żabianka dz. ewid. 71/2, 24 AN 1/2015 72/2 1,1 16 820 zł 15 291 zł R(IVa), R(IVb) 07.08.2014r. 25 AN 2351/2014 Stężyca dz. ewid. 759 0,8912 16 000 zł 17 953 zł R(IVb), Ps(V) 06.08.2014r. Stężyca dz. ewid. 762, Ł(IV), R(IVa), R(IIIb), 26 AN 2274/2014 863 1,4667 18 000 zł 12 272 zł R(IVb) 28.08.2015r. Niwa Babicka dz. ewid. 27 AN 3779/2015 491/1, 491/12 2,9525 60 000 zł 20 322 zł R(IIIb), R(IVa) 27.08.2014r. Bobrowniki dz. ewid. Ł(IV), R(IVa), R(IVb), 31 AN 1440/2014 2182, 2201 0,17 2 110 zł 12 412 zł R(V) 14.08.2014r. 33 AN 1408/2014 Brusów dz. ewid. 200 0,67 15 000 zł 22 388 zł R(IIIb) 10.10.2014r. Ps(V), R(V),R(IVa), 34 AN 1348/2014 Ownia dz. ewid. 108 0,55 4 000 zł 7 273 zł R(IVb) 24.03.2014r. Pawłowice dz. ewid. 35 AN 202/2014 1937, 1971, 1987 2,84 7 000 zł 2 465 zł Ł(V), (ŁVI) 06.03.2014r. Długowola dz. ewid. 36 AN 846/2014 1322/1 0,25 1 000 zł 4 000 zł R(V), R(VI) 19.02.2014r. Piotrowice dz. ewid. 274, R(V), R(IVb), R(VI), 37 AN 558/2014 275 1,42 6 000 zł 4 225 zł Ł(IV) 07.08.2014r. Pawłowice dz. ewid. 888, R(IVa), R(IVb), 38 AN 2318/2014 889 0,86 5 000 zł 5 814 zł R(IIIb), R(V), R(IVb) 25.08.2014r. 39 AN 2582/2014 Pawłowice dz. ewid. 917 0,49 3 000 zł 6 122 zł R(IIIb), R(Iva), R(IVb) 21.03.2014r. R(IIIa), R(IIIb), 40 AN 711/2014 Pawłowice dz. ewid. 929 0,16 1 500 zł 9 375 zł R(IVa), R(IVb), R(VI) 21.07.2014r. 41 AN 1844/2014 Paprotnia dz. ewid. 354 0,38 3 650 zł 9 605 zł R(IVb), R(V), R(IVa) Podwierzbie dz. ewid. 23.10.2014r. 609, 610, 615/610, 43 A2871/2014 616/1034, 1034 1,04 18 000 zł 17 308 zł R(IVb), R(IVa), Ł, W 24.02.2014r. Pawłowice dz. ewid. 44 AN 505/2014 1967, 1983 0,55 3 000 zł 5 455 zł Ps, Ł(VI) Tabela nr 9.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 41

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Załącznik nr 6. Dokumentacja fotograficzna.

Fot. 1. Widok na szacowana nieruchomość w kierunku północnym.

Fot. 2. Widok na szacowana nieruchomość w kierunku północno - wschodnim.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 42

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Fot. 3. Droga dojazdowa do szacowanej nieruchomości od strony miejscowości Nowa Rokitnia.

Fot. 4. Droga dojazdowa do szacowanej nieruchomości od strony północnej.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 43

Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia.

Fot. 5. Widok na szacowana nieruchomość w kierunku południowym.

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 44