Adres Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki 08-530 Dęblin ul. Wiślana 18 Tel. 0 503 083 760 Email: [email protected] www. valuer4you.pl OPERAT SZACUNKOWY Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia, położonej w woj. lubelskim, pow. rycki, gmina Stężyca, miejscowość Nowa Rokitnia. Księga wieczysta nr LU1Y/00013890/0 Operat sporządził Marcin Prokocki Dęblin, dnia 19 luty 2016r. Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Zgodnie z art. 158 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015, poz. 782 z późn zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. 2004 Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) 1. Opis nieruchomości Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa stanowiąca niezabudowaną działkę gruntu nr ewidencyjny 71/2 obręb 8 Nowa Rokitnia o powierzchni 3,08ha przeznaczona wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod tereny upraw polowych objętych zakazem zabudowy. Działka o nr ewid. 71/2 posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta o szerokości około 137m. Szacowana nieruchomość znajduje się w większym kompleksie gruntów ornych oraz w bliskim sąsiedztwie terenów leśnych i stanowiących zabudowę zagrodową. Dojazd do nieruchomości zapewniony drogą o nieutwardzonej nawierzchni. Dla przedmiotowej nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 71/2 urządzona jest i prowadzona księga wieczysta nr LU1Y/00013890/0. Lokalizacja: szacowana nieruchomość położona jest w obrębie miejscowości Nowa Rokitnia, woj. lubelskie, powiat Rycki, gmina Stężyca. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej niezabudowane działki gruntu, jako podstawy do sporządzenia opisu i 2. Cel wyceny oszacowania wartości nieruchomości dla potrzeb likwidacji majątku upadłego. Określona wartość rynkowa prawa własności 3. nieruchomości gruntowej: 42.735 zł słownie: czterdzieści dwa tysiące siedemset trzydzieści pięć złotych. 4. Data sporządzenia operatu 19 luty 2016r. Rzeczoznawca majątkowy: Marcin Prokocki Uprawnienia zawodowe nr 5837 Biegły Sądowy 5. Autor operatu Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 2 Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia. Spis treści WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO .................................................................................................... 2 1. Podstawy formalne. .............................................................................................................................. 4 1.1. Przedmiot wyceny. ........................................................................................................................... 4 1.2. Zakres wyceny. ................................................................................................................................. 4 1.3. Cel wyceny. ....................................................................................................................................... 4 1.4. Zleceniodawca. ................................................................................................................................. 4 1.5. Autor operatu. .................................................................................................................................. 4 2. Podstawy prawne sporządzenia operatu szacunkowego. ................................................................... 5 3. Podstawy merytoryczne........................................................................................................................ 5 3.1. Źródła informacji. ............................................................................................................................ 5 3.2. Przepisy uzupełniające. ................................................................................................................... 6 3.3 Źródła metodologiczne. .................................................................................................................... 6 4. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego. ........................................................................ 6 5. Opis i określenie stanu przedmiotu wyceny. ...................................................................................... 7 5.1. Stan prawny. .................................................................................................................................... 7 5.2. Stan otoczenia nieruchomości. ........................................................................................................ 9 5.3. Stan zagospodarowania nieruchomości. ....................................................................................... 14 6. Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. ............ 15 7. Procedura szacowania......................................................................................................................... 16 7.1. Rodzaj określanej wartości. ............................................................................................................ 16 7.2. Wybór sposobu szacowania. .......................................................................................................... 17 8. Analiza i charakterystyka rynku. ......................................................................................................... 18 9. Określenie wartości przedmiotu wyceny. .......................................................................................... 24 9.1. Ocena rynku nieruchomości w aspekcie cech rynkowych. ........................................................... 24 9.2. Analiza transakcji nieruchomości uwzględnionych do porównań. ................................................ 24 9.3. Opis nieruchomości przyjętych do porównań. ............................................................................... 26 9.4. Charakterystyka przedmiotu szacowania i obiektów wykorzystanych do porównań w aspekcie cech rynkowych. .................................................................................................................................... 30 9.5. Obliczenie wartości rynkowej. ........................................................................................................ 31 10. Obliczenie wartości udziałów ........................................................................................................... 32 11. Wynik końcowy wyceny i wnioski. ................................................................................................... 32 12. Klauzule i ustalenia dodatkowe. ....................................................................................................... 33 13. Wykaz załączników. ........................................................................................................................... 34 Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 3 Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia. 1. Podstawy formalne. 1.1. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa stanowiąca niezabudowaną działkę gruntu o powierzchni 3,08ha, nr ewidencyjny 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia, położona w miejscowości Nowa Rokitnia woj. lubelskie, powiat Rycki, gmina Stężyca. Sąd Rejonowy w Rykach IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla nieruchomości gruntowej księgę wieczystą nr LU1Y/00013890/0. 1.2. Zakres wyceny. Oszacowaniu podlega prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu numer ewidencyjny 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia. 1.3. Cel wyceny. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, stanowiącej niezabudowane działki gruntu, jako podstawy do sporządzenia opisu i oszacowania wartości nieruchomości dla potrzeb likwidacji majątku upadłego. 1.4. Zleceniodawca. Operat szacunkowy został wykonany na zlecenie: Syndyka Pawła Choiny (nr licencji 935) 20-049 Lublin Al. Racławickie 31/LU1 1.5. Autor operatu. Mgr Marcin Prokocki posiadający uprawnienia zawodowe w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością nadane przez Ministra Infrastruktury i Rozwoju (Świadectwo nr 5837). Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego zgodne z artykułem 175 ust. 4 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015, poz. 782 z późn zm.): PZU S.A. – polisa nr SRM 0001182. Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marcin Prokocki, tel. 0 503 083 760 4 Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr ewid. 71/2 obręb 8 – Nowa Rokitnia. 2. Podstawy prawne sporządzenia operatu szacunkowego. 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015, poz. 782 z późn zm.). 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2011r. Nr 165, poz.985 tekst jednolity). 3. Ustawa Kodeks Cywilny z dnia 23 kwietnia 1964r. (Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). 4. Ustawa Kodeks Postępowania Cywilnego z dnia 17 listopada 1964r. (Dz. U. z 1964r. Nr 43, poz. 296). 3. Podstawy merytoryczne. 3.1. Źródła informacji. 1. Otrzymane od Zleceniodawcy dokumenty charakteryzujące