ÅRHUSGADEKVARTERET VEST I NORDHAVN Forslag Til Lokalplan Borgerrepræsentationen Har Den XX.XX 2013 Vedtaget Forslag Til Lokalplan Århusgadekvarteret Vest
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Bilag 1 ÅRHUSGADEKVARTERET VEST I NORDHAVN Forslag til lokalplan Borgerrepræsentationen har den XX.XX 2013 vedtaget forslag til lokalplan Århusgadekvarteret Vest. Offentlig høringsperiode fra den xx.xx 2013 til den xx.xx 2013 Indhold Redegørelse for lokalplanen ...........................3 Lokalplan Århusgadekvarteret Vest ..............14 Lokalplanens baggrund og formål ...................................3 § 1. Formål ...................................................................... 14 Fremtidens bæredygtige by .............................................4 § 2. Område ................................................................... 14 Lokalplanområdet og kvarteret ......................................4 § 3. Anvendelse ............................................................... 14 Bebyggelsesplanen ..........................................................4 § 4. Vej-, sti- og pladsforhold .......................................... 15 Lokalplanens indhold ......................................................6 § 5. Bebyggelsens omfang og placering ......................... 16 Byudviklingsaftale .......................................................... 7 § 6. Bebyggelsens ydre fremtræden ............................... 18 Udbygningsaftale ............................................................ 7 § 7. Byrum ...................................................................... 22 Miljøforhold .................................................................... 7 § 8. Ubebyggede arealer og parkering ............................ 25 Bæredygtighed ...............................................................8 § 9. Tekniske anlæg .......................................................28 Kystnærhedszonen ..........................................................8 § 10. Foranstaltninger mod forureningsgener ..............28 Skyggediagrammer .........................................................9 § 11. Bæredygtighed og regnvand ..................................28 § 12. Matrikulære forhold ...............................................28 Lokalplanens sammenhæng med § 13. Særlige fællesanlæg ................................................28 anden planlægning og lovgivning ..................10 § 14. Grundejerforeninger .............................................. 29 Fingerplan 2007 ............................................................. 10 § 15. Retsvirkninger ...................................................... 29 Kommuneplan 2011 ..................................................... 10 § 16. Ophævelse af lokalplaner ....................................... 29 Lokalplaner i kvarteret .................................................. 12 Miljø i byggeri og anlæg ................................................ 12 Tegning nr. 1 Regnvand ...................................................................... 12 – Lokalplanområde, underområder og kanaler ............. 31 Skybrudssikring ............................................................ 12 Tegning nr. 2 – Bebyggelsesplan ................................... 32 Klimasikring ................................................................. 12 Tegning nr. 3 - Byggefelter, funktioner, stueetager og kantzoner ....... 33 Tilladelser efter anden lovgivning ................. 13 Tegning nr. 4 - Byrum og beplantning ......................... 34 Affald ............................................................................. 13 Tegning nr. 5 - Veje, broer, stier og parkering ................ 35 Jord- og grundvandsforurening .................................... 13 Tegning nr. 6 - Snit ....................................................... 36 Museumsloven .............................................................. 13 Rotteforebyggelse .......................................................... 13 Hvad er en lokalplan .....................................37 Lokalplan ........................................................................37 Lokalplanforslagets retsvirkninger ................................37 Lokalplanens endelige retsvirkninger............................37 Mindretalsudtalelser ....................................38 Praktiske oplysninger ........................ Bagsiden 2 Københavns Kommune Lokalplan Århusgadekvarteret Vest i Nordhavn Redegørelse for lokalplanen COBE, SLETH, Rambøll og Polyforms bebyggelsesplan for Indre Nordhavn med markering af de tre nye lokalplanområder - marts 2013. Lokalplanens baggrund og formål Udgangspunktet for byudviklingen af Nordhavn er en af- indeholder ca. 90.000 etagemeter, primært serviceer- tale mellem staten og Københavns Kommune fra 2005. Af hverv. Der udarbejdes kommuneplantillæg og planerne aftalen fremgår det blandt andet, at værdiskabelsen fra suppleres med udbygningsaftaler og byudviklingsaftaler. byudviklingen af Nordhavn skal medvirke til at finan- siere anlægget af metroens nye Cityring. Aftalen omfat- Med udbygningen af den vestlige del af Århusgadekvar- ter et geografisk område på ca. 60 ha med mulighed for teret fortsættes realiseringen af Nordhavn som frem- minimum 600.000 etagemeter bolig og erhverv i Indre tidens bæredygtige bydel. Samtidigt åbnes endnu et Nordhavn og blev gjort til lov i 2007. På denne baggrund område af havnen for byens borgere, hvorved flere vil få besluttede By og Havn at udskrive en åben, international bedre adgang til byens blå herlighedsværdier. Trafikken idékonkurrence for hele Nordhavn om ”fremtidens bæ- afvikles primært på de gående og cyklendes præmisser. I redygtige by”. En bearbejdning af det vindende projekt Indre Nordhavn vil en tæt og blandet bebyggelse danne har siden dannet grundlag for plangrundlag for Århus- grundlaget for et rigt og varieret byliv. gadekvarteret som den første etape i udbygningen af Nordhavn med 350.000 etagemeter boliger og erhverv. En række andre projekter er sat i værk som følge af byudviklingen i Nordhavn og aftalerne med staten: En Københavns Kommune, Staten og By & Havn indgik i modernisering af Nordhavn Station med bedre ankomst- den 20. juni 2012 aftale om en metro til Nordhavn med forhold, anlæg af Nordhavnsvej som forudsætning for to stationer i Indre Nordhavn. Med aftalen forpligter byudviklingen i Nordhavn og en forbedret trafikafvik- Københavns Kommune sig til at tilvejebringe et plan- ling på Østerbro, udvidelse af Nordhavn med etablering grundlag for 870.000 m2 totalt i Nordhavn, herunder et af jorddepot til bl.a. jord fra anlæg af Cityringen og en ny plangrundlag som muliggør nyt byggeri i umiddelbar krydstogtsterminal samt flytning af containertermina- tilknytning til den nye metrostation ved Århusgade. len til Ydre Nordhavn for at give plads til byudviklingen i Lokalplanen for ”Århusgadekvaretert Vest i Nordhavn” Indre Nordhavn. Lokalplan Århusgadekvarteret Vest i Nordhavn Københavns Kommune 3 BÆREDYGTIGHED I ÅRHUSGADEKVARTERET VEST Transport Stationsnærhed (metro + S-tog). Det grønne Loop. Centralt parkerings- anlæg. Certificering Bygninger miljøcertificeres via DGNB- ordningen. Energiforsyning Området kobles sammen med byens kollektive forsyningssystemer. Affald CO2-venligt affaldssystem. Byrum & byliv Metroplads. Århusgade som handelsgade. Blå områder Ingen direkte kontakt til vandet. Grønne områder Allébeplantning i Det grønne loop og Århusgade. Træer på Nordhavn Plads. Vand Anvendelse af sekundavand eller etable- ring af grønne tage. Klimasikring Lokal rensning og afledning af regnvand. Grønne tage. Strukturplan fra COBE, SLETH og Rambølls vinderforslag 'Nordholmene', hvor kanaler og bassiner opdeler området i en række holme, der fungerer som selvstændige bykvarterer Fremtidens bæredygtige by Umiddelbart vest for kvarteret ligger Kalkbrænderihav- Projektet for Nordhavn rummer en strukturplan for ud- nen og Svanemøllehavnen, som i dag er indrettet med bygningen af hele Nordhavn med ca. 3,5 mio. etagemeter marinaer. Syd for kvarteret ligger Søndre Frihavn, som boliger og erhverv, hvilket svarer til ca. 40.000 indbyg- i dag rummer en blanding af bolig- og serviceerhverv, gere og 40.000 arbejdspladser. Projektet består overord- og som stadig er under udbygning. Amerika Plads er net i at opdele området i en række holme, der adskilles næsten udbygget og Marmormolen er igangsat med byg- fra hinanden via kanaler og bassiner. Holmene fungerer geriet af den nye FN-bygning på sydsiden af Nordbassi- som selvstændige lokale kvarterer, hvilket understøtter net. Kvarterets nære omgivelser er således også tidligere en langsigtet udvikling i etaper. havnearealer, som i et stykke tid har lagt grunde til nye anlæg, nye bebyggelser og byudvikling. København kan med udviklingen af Nordhavn vise, at grøn vækst og livskvalitet kan realiseres side om side Århusgadekvarteret, øst for lokalplanområdet, repræsen- blandt andet ved at kombinere vedvarende energi med terer et særligt bymæssigt og kulturhistorisk miljø med et lavt energi- og ressourceforbrug, etablere store grønne enkeltstående monolitiske bygninger og tætte bygnings- områder og forsyne bydelen med et højeffektivt kollek- struktur, smalle gyder, små irregulære pladser og stor tivt transportsystem. variation i arkitekturen. Lokalplanområdet og kvarteret Bebyggelsesplanen Nordhavnen er dannet ved opfyldninger. Dens karakte- Ankomsten til Århusgadekvarteret ristiske form med bassiner og kanaler har en betydelig Den nye bebyggelse i ”Århusgadekvarteret Vest” styrker oplevelses- og brugsværdi på grund af de korte afstande selve Århusgades forløb og binder kvarteret sammen til vandet og den langstrakte kystlinje. Havnen fremstår med Østerbro. Bebyggelsesplanen indeholder