RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

Plan Local d’Urbanisme du

1. Rapport de présentation 2. Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) 3. Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) : volume 2 4a. Règlement écrit 4b. Règlements graphique

5. Annexes du PLU du 27 I 09 I 2019 PLUi approuvé Document provisoire susceptible deVu modifications pour être annexé à la délibération du Conseil Communautaire en date du 14 I 11 I 2019

Assistance à la Maîtrise d'Ouvrage :

Maîtrise d’œuvre : Le Président

Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Table des matières

1. 1 Préambule 17

1. 2 Rappel des principaux textes réglementaires 19 I Commune de 21

I. 1 SECTEUR n°1 : le site "Burgweg" à Berstett 25

I.1 - 1 Orientation d'aménagement 25 I.1 - 2 Programmation 27

I. 2 SECTEUR n°2 : le site "Im Muenchhof" à Gimbrett 28

I.2 - 1 Orientation d'aménagement 28 I.2 - 2 Programmation 30 I.2 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 31

I. 3 SECTEUR n°3 : le site "Entrée Sud de Berstett" 32

I.3 - 1 Orientation d'aménagement 32 I.3 - 2 Programmation 34 II Commune de 35

II. 1 SECTEUR n°1 : le site "Stade Souffel" 39

II.1 - 1 Orientation d'aménagement 39 II.1 - 2 Programmation 41

3 CdC du -Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

II. 2 SECTEUR n°2 : le site "Village" 42

II.2 - 1 Orientation d'aménagement 42 II.2 - 2 Programmation 44

II. 3 SECTEUR n°1 : le site "nouveau Stade" et "nouveau cimetière" 45

II.3 - 1 Orientation d'aménagement 45 II.3 - 2 Programmation 47 III Commune de Dossenheim-Kochersberg 49

III. 1 SECTEUR n°1 : le site "Platz" 53

III.1 - 1 Orientation d'aménagement 53 III.1 - 2 Programmation 55

III. 2 SECTEUR n°2 : le site "Entrée Nord" 57

III.2 - 1 Orientation d'aménagement 57 III.2 - 2 Programmation 59 IV Commune de 63

IV. 1 SECTEUR n° : le site "Derrière le Village" 67

IV.2 - 1 Orientation d'aménagement 67 IV.1 - 1 Programmation 69

4 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

IV. 2 SECTEUR n° : le site "Buehne" 70

IV.2 - 1 Orientation d'aménagement 70 IV.2 - 2 Programmation 72 V Commune de Fessenheim-le-Bas 73

V. 1 SECTEUR n°1 : le site "Zeilern" 77

V.1 - 1 Orientation d'aménagement 77 V.1 - 2 Programmation 79 VI Commune de 81

VI. 1 SECTEUR n°1 : le site "Bruchgraben" 85

VI.1 - 1 Orientation d'aménagement 85 VI.1 - 2 Programmation 87 VI.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 89

VI. 2 SECTEUR n°2 : le site "Am Ottirain" 90

VI.2 - 1 Orientation d'aménagement 90 VI.2 - 2 Programmation 92 VI.2 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 93

VI. 3 SECTEUR n°3 : le site "La Z.A." 94

VI.3 - 1 Orientation d'aménagement 94 VI.3 - 2 Programmation 96

5 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VII Commune de 97

VII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Coeur d'îlot Linden" 101

VII.1 - 1 Orientation d'aménagement 101 VII.1 - 2 Programmation 103 VIII Commune de Griesheim-sur-Souffel 105

VIII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Kleinfeld-Meyeracker" 109

VIII.1 - 1 Orientation d'aménagement 109 VIII.1 - 2 Programmation 111 VIII.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 113

VIII. 2 SECTEUR n°2 : le site "Microzone" d'activités 114

VIII.2 - 1 Orientation d'aménagement 114 VIII.2 - 2 Programmation 116 IX Commune de 117

IX. 1 Les "Entrées de village" 120

IX.1 - 1 Orientation d'aménagement 120 IX.1 - 2 Programmation 122

6 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X Commune de 125

X. 1 SECTEUR n°1 : le site "Caraï" 129

X.1 - 1 Orientation d'aménagement 129 X.1 - 2 Programmation 131

X. 2 SECTEUR n°2 : le site "Kleinfeld" 132

X.2 - 1 Orientation d'aménagement 132 X.2 - 2 Programmation 134

X. 3 SECTEUR n°3 : le site "Rebfaedel-am-dorf" 135

X.3 - 1 Orientation d'aménagement 135 X.3 - 2 Programmation 137 X.3 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 138

X. 4 SECTEUR n°4 : le site "North" 139

X.4 - 1 Orientation d'aménagement 139 X.4 - 2 Programmation 141

7 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI Commune d' 143

XI. 1 SECTEUR n°1 : le site "Les portes de l'Ackerland" 147

XI.1 - 1 Orientation d'aménagement 147 XI.1 - 2 Programmation 149

XI. 2 SECTEUR n°2 : le site "Neben Dem Alten Weg" 150

XI.2 - 1 Orientation d'aménagement 150 XI.2 - 2 Programmation 152 XI.2 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 154

XI. 3 SECTEUR n°3 : le site "Village" 155

XI.3 - 1 Orientation d'aménagement 155 XI.3 - 2 Programmation 157 XI.3 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 158 XII Commune de 159

XII. 1 SECTEUR n° : le site "Village" 163

XII.1 - 1 Orientation d'aménagement 163 XII.1 - 2 Programmation 165 XII.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 166

XII. 2 SECTEUR n°2 : le site "Donnerschlag" 167

XII.2 - 1 Orientation d'aménagement 167 XII.2 - 2 Programmation 169 XII.2 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 170

8 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIII Commune de 171

XIII. 1 SECTEUR n°1 : le site "les Seigneurs 2" 175

XIII.1 - 1 Orientation d'aménagement 175 XIII.1 - 2 Programmation 177 XIII.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 178

XIII. 2 SECTEUR n°2 : la "micro ZA" 179

XIII.2 - 1 Orientation d'aménagement 179 XIII.2 - 2 Programmation 181 XIV Commune de Neugartheim-Ittlenheim 183

XIV. 1 SECTEUR n°1 : le site "Ostergraben" 187

XIV.1 - 1 Orientation d'aménagement 187 XIV.1 - 2 Programmation 189 XIV.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 190 XV Commune de 191

XV. 1 SECTEUR n°1 : le site "Meyeracker-Kleinfeld" 195

XV.1 - 1 Orientation d'aménagement 195 XV.1 - 2 Programmation 197 XV.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 199

XV. 2 SECTEUR n°2 : le site "Rue des Prés" 200

9 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XV.2 - 1 Orientation d'aménagement 200 XV.2 - 2 Programmation 202

XV. 3 SECTEUR n°3 : le site "Rue de la Montée" 203

XV.3 - 1 Orientation d'aménagement 203 XV.3 - 2 Programmation 205 XVI Commune de 207

XVI. 1 SECTEUR n°1 : le site "la rue de " 211

XVI.1 - 1 Orientation d'aménagement 211 XVI.1 - 2 Programmation 213

XVI. 2 SECTEUR n°2 : le site "Village" 214

XVI.2 - 1 Orientation d'aménagement 214 XVI.2 - 2 Programmation 216

XVI. 3 SECTEUR n°3 : le site "rue de la Vallée" 219

XVI.3 - 1 Orientation d'aménagement 219 XVI.3 - 2 Programmation 221

10 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII Commune de 225

XVII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Donnerloch" à Schnersheim 229

XVII.1 - 1 Orientation d'aménagement 229 XVII.1 - 2 Programmation 231

XVII. 2 SECTEUR n°2 : le site "Frankgaerten" à Schnersheim 232

XVII.2 - 1 Orientation d'aménagement 232 XVII.2 - 2 Programmation 234

XVII. 3 SECTEUR n°3 : le site "Unterfeld" à Kleinfrankenheim 236

XVII.3 - 1 Orientation d'aménagement 236 XVII.3 - 2 Programmation 238

XVII. 4 SECTEUR n°4 : le site "Westbruechel" à Kleinfrankenheim 239

XVII.4 - 1 Orientation d'aménagement 239 XVII.4 - 2 Programmation 241

XVII. 5 SECTEUR n°5 : le site "Rue des Vignes" à Avenheim 242

XVII.5 - 1 Orientation d'aménagement 242 XVII.5 - 2 Programmation 244

11 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII Commune de Stutzheim-Offenheim 245

XVIII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Krautgarten" à Stutzheim 249

XVIII.1 - 1 Orientation d'aménagement 249 XVIII.1 - 2 Programmation 251

XVIII. 2 SECTEUR n°2 : le site "Auf Strasse" à Stutzheim 252

XVIII.2 - 1 Orientation d'aménagement 252 XVIII.2 - 2 Programmation 254

XVIII. 3 SECTEUR n°3 : le site "Behlenheimer Klamm" à Offenheim 255

XVIII.3 - 1 Orientation d'aménagement 255 XVIII.3 - 2 Programmation 257

XVIII. 4 SECTEUR n°4 : le site "Auf die Landstrasse" à Offenheim 258

XVIII.4 - 1 Orientation d'aménagement 258 XVIII.4 - 2 Programmation 260

XVIII. 5 SECTEUR n°5 : le site "vieux Stutzheim" 261

XVIII.5 - 1 Orientation d'aménagement 261 XVIII.5 - 2 Programmation 263

12 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX Commune de 265

XIX. 1 SECTEUR n°1 : le site "Waeschmatten" 269

XIX.1 - 1 Orientation d'aménagement 269 XIX.1 - 2 Programmation 271

XIX. 2 SECTEUR n°2 : le site "Flachsland" 273

XIX.2 - 1 Orientation d'aménagement 273 XIX.2 - 2 Programmation 275

XIX. 3 SECTEUR n°3 : le site "In Den Egerten" 276

XIX.3 - 1 Orientation d'aménagement 276 XIX.3 - 2 Programmation 278

XIX. 4 SECTEUR n°4 : le site "La Houblonnière" 279

XIX.4 - 1 Orientation d'aménagement 279 XIX.4 - 2 Programmation 281

XIX. 5 SECTEUR n°5 : le site "Ritten" 282

XIX.5 - 1 Orientation d'aménagement 282 XIX.5 - 2 Programmation 284

13 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XX Commune de 287

XX. 1 SECTEUR n°1 : le site "Kleinfeld" 290

XX.1 - 1 Orientation d'aménagement 290 XX.1 - 2 Programmation 292

XX. 2 SECTEUR n°2 : le site "Grassweg" 293

XX.2 - 1 Orientation d'aménagement 293 XX.2 - 2 Programmation 295

XX. 3 SECTEUR n°3 : le site "Meyermatten" 296

XX.3 - 1 Orientation d'aménagement 296 XX.3 - 2 Programmation 298 XXI Commune de Wintzenheim-Kochersberg 299

XXI. 1 SECTEUR n°1 : le site "Obere Ley" 303

XXI.1 - 1 Orientation d'aménagement 303 XXI.1 - 2 Programmation 305

14 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXII Commune de 307

XXII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Wiwersheimer Weg" 310

XXII.1 - 1 Orientation d'aménagement 310 XXII.1 - 2 Programmation 313 XXII.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 314

XXII. 2 SECTEUR n°2 : le site "ZA du Kochersberg" 315

XXII.2 - 1 Orientation d'aménagement 315 XXII.2 - 2 Programmation 317

15 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

16 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

1. 1 Préambule

Le présent dossier regroupe les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) dites "communales" portant sur des secteurs spécifiques identifiés au règlement graphique du PLU intercommunal de la Communauté de Communes du Kochersberg et de l’Ackerland. Le document présente l'ensemble des sites ou secteurs où des OAP communales sont réalisées. De cette manière, il permet d’offrir un aperçu exact de l'ensemble des prescriptions applicables sur le territoire de la Communauté de Communes du Kochersberg et de l’Ackerland. Il convient également de préciser que le document comporte des dispositions qui s'imposent aux autorisations d'urbanisme dans un rapport de compatibilité qui sont à considérer avant tout comme des outils d’aide à la réflexion et à la concertation. Ces dispositions doivent avant tout permettre un dialogue constructif, entre les collectivités et les aménageurs ou constructeurs, afin de permettre d'améliorer le cadre de vie collectif du territoire De plus, les éléments présentés dans les OAP ne permettent en aucun cas de s’affranchir des études de conception urbaine, qu’il s’agira de réaliser le moment venu dans le cadre d’une mission de maîtrise d’oeuvre. Mais c’est justement au moment de l’engagement de celle- ci que ces esquisses se révéleront comme un support précieux, autour duquel l’ensemble des parties prenantes du projet (collectivité, maîtrise d’ouvrage urbaine, équipe de maîtrise d’oeuvre, opérateurs immobiliers, riverains, etc.) pourront se positionner concrètement, affiner leurs propositions et engager un dialogue constructif et efficace.

17 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

18 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

1. 2 Rappel des principaux textes réglementaires

Article L.151-6 du Code de l’Urbanisme : Article L.151-7 du Code de l’Urbanisme :

"Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent, en cohérence "Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent notamment : avec le projet d'aménagement et de développement durables, des dispositions 1. Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements. l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, En l'absence de schéma de cohérence territoriale, les orientations d'aménagement les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le et de programmation d'un plan local d'urbanisme élaboré par un établissement renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ; public de coopération intercommunale comprennent les dispositions relatives à 2. Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation l'équipement commercial et artisanal mentionnées aux articles L.141-16 et L.141- d'opérations d'aménagement, de construction ou de réhabilitation un 17." pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ; 3. Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ; ... et... 4. Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ; 5. Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ; 6. Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L.151-35 et L.151-36."

19 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

20 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

I Commune de Berstett

21 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

22 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de D30 l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. D30 A4 ¨ ´ ¦ $ La commune de Berstett, qui comprend les villages de Berstett, Gimbrett, Reitwiller et Rumersheim, doit, pour 2 Gimbrett D30 accueillir ces nouveaux habitants, réaliser environ 240 D61 logements supplémentaires, dont environ la moitié est à

réaliser en intra-muros. A4

La commune de Berstett dispose d'une surface d'environ Rumersheim 8 hectares urbanisables à court, moyen et long terme, D61 D31 répartie en 3 zones "AU". Les 3 zones "1AU" font l'objet d'une D164 Orientation d’Aménagement et de Programmation : • la zone 1AU de Berstett, en limite Nord du village, au lieu- Berstett 1 D30 dit "Burgweg", d'une superficie de 1,5 hectares (1), • la zone 1AU à l'Ouest de Gimbrett, au lieu-dit "Im

Muenchhof", d'une superficie de 1,8 hectares (2). D61 Reitwiller De plus, afin de garantir la qualité des aménagements, en 3 cohérence avec les objectifs communaux et intercommunaux,

1 autre site fait également l'objet d'une OAP : D30

• le site dit "Entrée Sud de Berstett", situé le long de la RD60 D60 au Sud du village (3). D31

Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Truchtersheim Berstett a pour objectif de densifier les zones actuellement Pfettisheim urbanisées et de diversifier son offre en logement D30 intermédiaire et collectif D220 D31

23 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

24 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

I. 1 SECTEUR n°1 : le site "Burgweg" à Berstett

I.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Rumersheim vers Un site en limite Nord du Écoles, équipements sportifs village, qui doit permettre, Env. 600 m à terme, de compléter 7 min à pied l'enveloppe urbaine du ´ ¦ $ village. ¨

Site : env 1,5 ha.

Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 250 m 3 min à pied as bo u rg et Str Vendenheim vers vers Pfettisheim

25 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

Bouclage de voirie à mettre en place

2AU

1AU ¨ ´ ¦ $

26 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 PLU DE BERSTETT OAP Juin 2016 PAGE 4 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

I.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Principes en matière environnementale et d'économie d'énergie Principes d'organisation du secteur • La qualité de l’aménagement proposé repose sur la prise en compte • L'objectif principal est de pouvoir organiser de façon cohérente le des préoccupations environnementales selon les principes suivants : secteur en assurant une qualité urbaine et paysagère des projets et leur intégration harmonieuse dans le tissu et le réseau viaire existant. • Assurer une gestion raisonnée des eaux pluviales ; les eaux pluviales pourront être recueillies à la parcelle • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espaces, en ciblant une densité de 20 logements par hectare1. • Encourager des formes d’habitat économes en énergie, l'architecture bio-climatique et utiliser préférentiellement les Voirie énergies renouvelables. • Limiter les affouillements et exhaussements pour éviter les • Le principe d’organisation viaire à respecter dans la zone 1AU doit terrassements importants. permettre d’assurer des liaisons à partir des amorces de voirie existantes. Un cheminement piétons cyclistes sera assuré en direction de la zone UE. Habitat • Les principes d’aménagement visent à répondre aux objectifs du projet d’aménagement et de développement durables en matière de diversification de l’offre en logements et de mixité fonctionnelle selon les principes suivants : • Favoriser les mixités fonctionnelles, sociales et générationnelles, • Garantir une diversification des formes d’habitat en prévoyant une part d'au moins 25% d'habitat intermédiaire.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

27 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

I. 2 SECTEUR n°2 : le site "Im Muenchhof" à Gimbrett

I.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Paris vers Mittelschaeffolsheim Un site en périphérie Nord du village, qui doit permettre, à terme, de compléter l'enveloppe urbaine du village et d'améliorer le maillage G imbrettvers routier du village. as bo u rg

Site : env 1,8 ha. Str vers

Maîtrise foncière : privée as bo u rg et Str

¨ ´ ¦ B er s tettvers $ vers Reitwiller et Truchtersheim

28 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

¨ ´ ¦ $

29 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 PLU DE BERSTETT OAP Juin 2016 PAGE 6

PLU DE BERSTETT OAP Juin 2016 PAGE 6 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

I.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Principes en matière environnementale et d'économie d'énergie Principes d'organisation du secteur • La qualité de l’aménagement proposé repose sur la prise en compte • L'objectif principal est de pouvoir organiser de façon cohérente les des préoccupations environnementales selon les principes suivants : secteurs en assurant une qualité urbaine et paysagère des projets et leur intégration harmonieuse dans le tissu et le réseau viaire existant. • Assurer une gestion raisonnée des eaux pluviales ; les eaux pluviales pourront être recueillies à la parcelle • La zone a une vocation résidentielle avec des typologies de logements diversifiés. • Encourager des formes d’habitat économes en énergie, l'architecture bio-climatique et utiliser préférentiellement les • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices énergies renouvelables. 1 d'espaces, en ciblant une densité de 20 logements par hectare . • Limiter les affouillements et exhaussements pour éviter les terrassements importants. Voirie • Le principe d’organisation viaire à respecter dans la zone 1AU doit permettre d’assurer une liaison Nord Sud entre la rue de la Vallée et la rue de Kienheim. Habitat • Les principes d’aménagement visent à répondre aux objectifs du projet d’aménagement et de développement durables en matière de diversification de l’offre en logements et de mixité fonctionnelle selon les principes suivants : • Favoriser les mixités fonctionnelles, sociales et générationnelles, • Garantir une diversification des formes d’habitat en prévoyant une part d'au moins 25% d'habitat intermédiaire.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

30 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

I.2 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser sa progression démographique dans le temps, et au regard du fort potentiel intramuros et des projets d’aménagement déjà engagés, l'urbanisation du secteur devra répondre aux exigences suivantes : • l'aménagement du secteur devra se faire en 2 tranches d'aménagement. • de plus, la deuxième tranche ne pourra pas être ouverte à l'urbanisation avant l'échéance de 5 ans, comptés à partir de l'autorisation de l'opération d'aménagement d'ensemble de la première tranche.

31 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

I. 3 SECTEUR n°3 : le site "Entrée Sud de Berstett"

I.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Rumersheim vers Olwisheim Un site en entrée Sud du Écoles, équipements sportifs village, qui doit permettre, Env. 1,1 km à terme, de compléter 13 min à pied l'enveloppe urbaine du ´ ¦ $ village. ¨

Site : env 0,5 ha.

Maîtrise foncière : privée Mairie Env. 200 m 2 min à pied as bo u rg et Str Vendenheim Vendenheim vers vers Pfettisheim

32 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

¨ ´ ¦ $

33 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 BeRsTeTT - Zone UA - oRIenTATIon D'AmenAGemenT eT De PRoGRAmmATIon

PLU DE BERSTETT OAP Juin 2016 PAGE 10 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

I.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Principes d'organisation du secteur • L'objectif principal est de pouvoir organiser de façon cohérente le secteur en assurant une qualité urbaine et paysagère du projet et son intégration harmonieuse dans le tissu du noyau ancien villageois. Voirie • Le principe d’organisation viaire doit permettre d’assurer un accès vers la zone d'activités existante. Le positionnement exact de cette liaison n'est pas défini. La largeur d'emprise de cette voie sera au minimum de 6 mètres. Principes d'implantation et forme du bâti • Ce secteur en entrée de village jouxte le noyau ancien. Les futures constructions devront respecter le règlement de la zone UA.

34 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

II Commune de Dingsheim

35 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

36 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035.

La commune de Dingsheim, doit porter une part du développement D31 D64 démographique du territoire. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite environ 160 logements supplémentaires, dont environ la Lampertheim moitié est à réaliser en intra-muros.

D64

Pour atteindre son objectif démographique, la commune Dingsheim Pfulgriesheim dispose d'environ 0,9 hectare urbanisable à court et moyen terme : • la zone 1AU située dans le village, entre la rue du Stade et la Souffel, D64 D31 au lieu-dit "Dorfmatten", d'une superficie de 0,9 hectares (1). D166 De plus, afin de maîtriser son développement urbain la commune 1 Griesheim- souhaite "encadrer" l'évolution d'un site villageois présentant une sur-Souffel potentialité importante de développement : 2 D166 • la zone UA située à l'Ouest de la commune, en extension au lieu-dit D31 "Village", d'une superficie de 0,7 hectare (1). Enfin, un site doit faire l'objet d'un aménagement nouveau afin Dingsheim d'accueillir de nouveaux équipements communaux, tels les nouveaux terrains sportifs et leurs annexes et le nouveau cimetière communal, sur 3 un site d'environ 3,7 ha (3). D41 D31

Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Dingsheim D166 souhaite investir les "dents creuses" situées dans la partie agglomérée et diversifier son offre de logements en prévoyant des densités supérieures à celles pratiquées auparavant. La commune souhaite favoriser le logement intermédiaire et collectif, selon les possibilités des ¨ ´D220 ¦ $ D41 infrastructures viaires.

37 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

38 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

II. 1 SECTEUR n°1 : le site "Stade Souffel"

II.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Stutzheim-Offenheim vers Pfulgriesheim et Lampertheim Un site en qui offre à la commune la possibilité de densifier le village, à proximité immédiate de ´ ¦ $ l'école, en aménageant ¨ le stade de foot. École Env. 150 m Centre culturel 2 min à pied Env. 350 m 4 min à pied

Zone de sports et loisirs Env. 550 m 7 min à pied Mairie Site : env 0,9 ha. Env. 400 m 4 min à pied Maîtrise foncière : communale rg as bo u rg et Str

vers et bergen M ittevers l h aus

39 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 Route départementale

Rue

Sentier

de VILLAGE

no166 VILLAGE

de Rue de l'Angle de la R.D.41 à DOMHERRENBREITEPrincipes d'aménagement l'Ecole Rue de l'Angle

l'Eglise

Légende Ruelle Pfulgriesheim Frange urbaine paysagère VILLAGE Zone urbanisable 1AU Griesheim-sur-Souffel

Espaces tampon /coulée verte Rue des Prés Voirie principale Rue des Prés Accès secondaire

5m min. Cheminement piéton-cycle Réalisation d'une aire de Rue de la Souffel Limite de ban DORFMATTEN Rue des Prés La Souffel jeux type "square"

La Souffel La Souffel Accès 1 Limite de ban

Rue du Stade DORFMATTEN Chemin rural École maternelle

8 p. min. Rue du Stade Accès 3 Accès 2

Ruelle

Dingsheim Rue princiale Rue de Griesheim Chemin rural dit Muehlweg

VILLAGE ¨ ´ ¦ $ Rue Kobler

Rue de la Chaine MUEHLWEG 40 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Rue du Tonnelier Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

II.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Espaces verts Organisation de la zone et principes de liaison • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la ripisylve de la Souffel, au Nord du • Aucune construction ne sera autorisée à moins de 10 mètres de site. Cet espace devra être planté d'une végétation locale dense. la Souffel. • Une bande plantée de 5 mètres d'emprise minimum sera réalisée le • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins long de la limite Nord (cheminement compris). consommatrices d’espace, en ciblant une densité d’environ 25 logements par hectare1. Stationnement Accès • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout • Prévoir 3 accès maximum sur la rue du Stade afin de limiter les débordement du stationnement dans les rues. intersections. • Au minimum, une aire de stationnement collective, librement • Un des accès à la zone se fera nécessairement face à la rue de la accessible depuis la rue du Stade, d’une capacité d’au moins 8 Chaîne (accès 3). places, sera à réaliser en limite Est de l'opération. • Aucun accès automobile n'est autorisé le long de la Souffel. Seuls des • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : accès de type "liaisons douces" et privatifs piétons seront autorisés. • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; Voirie • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. de réduire la vitesse de circulation automobile. • Au moins une liaison douce devra être réalisée, le long de la Au regard de l'occupation du sol, la présence potentielle de Souffel, pour permettre des connexions avec l'école maternelle. pollution sur ce site doit nécessairement faire l'objet d'une • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une expertise préalable à tout aménagement des sites. largeur minimale de 2,00 mètres. En cas de pollution avérée, toutes les mesures devront êtres prises, 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces conformément aux règlementations en vigueur, afin de réduire les publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont risques pour les habitants. décomptées de la superficie du secteur à aménager.

41 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

II. 2 SECTEUR n°2 : le site "Village"

II.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Stutzheim-Offenheim vers Pfulgriesheim et Lampertheim Un site en de renouvellement urbain à l'Ouest de village qui permettra ´ ¦ $ à terme de densifier la ¨ commune et réduire École Env. 250 m Centre culturel les déplacements pour 3 min à pied Env. 550 m accéder aux services . 6 min à pied

Zone de sports et loisirs Env. 750 m Mairie 9 min à pied Env. 170 m 2 min à pied

Site : env. 0,7 ha.

Maîtrise foncière : privée rg as bo u rg et Str

vers Oberhausbergen et Strasbourg bergen M ittevers l h aus

42 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Chemin rural dit Muehlweg

Rue du Charron

Rue de la Chaine MUEHLWEG Principes d'aménagement

Rue du Légende Tonnelier

Zone urbanisable 1AU Voirie principale Accès secondaire Rue Kobler Cheminement piéton-cycle Chemin d'exploitation Rue du Boulanger

Sentier

Rue

Charron Accès 1 Rue Neuve Rue de l'Angle

du Rue Haute Rue de la Chaine Place de Rue Kobler Rue la Mairie

VILLAGE Rue

Rue de l'Eglise Accès 3 Rue Principale Place de l'Etoile

Rue de Mittelhausbergen

Rue de Stutzheim

Rue de Stutzheim Accès 2

Impasse du Houblon Rue

Rue de Strasbourg KREUZWEG ¨ ´ ¦ $ du à Pfulgriesheim par Dingsheim

Berger

CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 43 de la R.D. no41

Rue des Champs STADTWEG ACKERLAENG

Route Départementale no166 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

II.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation de la zone et principes de liaison • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout • Assurer un bouclage de voirie entre la rue Haute à l'Est (accès 1) et débordement du stationnement dans les rues et particulièrement la rue de Stutzheim au Sud (accès 2). en-dehors de l'opération, le long de la rue Haute/rue de la Chaîne et • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins de la rue de Stutzheim. consommatrices d’espace, mais sans dépasser une densité de 35 • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : logements par hectare1. • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; Accès • en "poches" de stationnement public, ou le long des voies • En limite Ouest (accès 3), 1 accès pourra être aménagé vers le chemin ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante existant en limite Ouest du site. En cas de réalisation d'un tel accès, il pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. conviendra de prévoir une emprise de voirie minimale de 6 mètres. Assainissement • Réserver une possibilité de liaison douce vers l'Ouest, permettant d'accéder aux chemins agricoles qui sont également le support de • Prévoir l'ensemble des branchements des réseaux (assainissement, promenades pour les habitants. eau potable, etc.) sur les réseaux existants au Sud, rue de Stutzheim. • Des dispositifs de relevage seront à prévoir afin de réaliser les Voirie branchements sur les réseaux existants, rue de Stutzheim. • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une Au regard de l'occupation du sol, la présence potentielle de largeur minimale de 2,00 mètres. pollution sur ce site doit nécessairement faire l'objet d'une expertise préalable à tout aménagement des sites. En cas de pollution avérée, toutes les mesures devront êtres prises, 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces conformément aux règlementations en vigueur, afin de réduire les publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont risques pour les habitants. décomptées de la superficie du secteur à aménager.

44 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

II. 3 SECTEUR n°1 : le site "nouveau Stade" et "nouveau cimetière"

II.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Stutzheim-Offenheim vers Pfulgriesheim et Lampertheim Un site qui doit permettre à la commune de déplacer ses équipements sportifs, ´ ¦ $ en aménageant un ¨ nouveau stade de foot École Env. 150 m Centre culturel et un emplacement pour 2 min à pied Env. 350 m un nouveau cimetière. 4 min à pied

Zone de sports et loisirs Env. 550 m 7 min à pied Mairie Env. 400 m 4 min à pied Site : env. 3,7 ha. dont • 2,7 classés 1AUe • 1 classé UE rg as bo u rg

Maîtrise foncière : et Str communale et privée

vers Oberhausbergen et Strasbourg bergen M ittevers l h aus

45 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Impasse du Houblon

KREUZWEG

à Pfulgriesheim par Dingsheim

Principes d'aménagement de la R.D. no41 Rue des Champs ACKERLAENG

Maintenir le calvaire existant Route Départementale no166 en place et l'intégrer dans Accès l'aménagement global de la zone

Pour des raisons de sécurité, l'accès à la future zone d'équipement devra faire l'objet d'une réaménagement complet.

Chemin d'exploitation

Site prévu pour l'aménagement du nouveau cimetière communal et d'une aire de stationnement

8 m min.

ODICHSAECKER

Le chemin d'exploitation actuel devra être déplacé afin qu'il Légende KRAUTAECKER ne traverse plus la future zone Frange urbaine paysagère d'équipement Zone urbanisable classé UE et 1AUe ¨ ´ ¦ $

46 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

II.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Accès Organisation de la zone et principes de liaison • Sécuriser l'accès à la future zone d'équipement sportif de la commune. • Assurer un niveau d'équipement répondant aux objectifs de développement des communes du SIVOM de la Souffel. Espaces verts • Maintenir le calvaire existant au Nord-Est du site et l'intégrer dans • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus l'aménagement du nouveau cimetière. particulièrement au niveau de la frange urbaine Ouest, entre • Prévoir la réorganisation des cheminements agricoles afin d'éviter l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cet élément qu'ils ne traversent le site et sans enclaver de parcelles agricoles. paysager devra être constitué d'une végétation dense permettant de protéger la zone d'équipements des nuisances issues de • Traiter les franges Est et Sud avec soin, sachant que ces "façades l'exploitation agricole. urbaines" seront particulièrement sensibles aux vues et notamment depuis la RD166. • Réaliser une bande plantée de 8 mètres d'emprise minimum (cheminement doux éventuel compris) le long de la limite Ouest de Voirie la zone. • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une largeur minimale de 2,00 mètres. Stationnement • Prévoir une ou plusieurs aire de stationnement ayant une capacité suffisante pour éviter tout débordement le long de la RD166. • Prévoir des stationnement vélo, en quantité suffisante afin d'inciter les usager à utiliser le modes de déplacement doux.

47 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

48 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

III Commune de Dossenheim-Kochersberg

49 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

50 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. La commune de Dossenheim-Kochersberg doit porter une part du développement démographique du territoire. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la réalisation d’environ 25 logements supplémentaires dans la commune. Pour assurer son développement, la commune mise pour moitié sur son potentiel intramuros.

La commune Dossenheim-Kochersberg dispose d'une surface de près de 0,5 hectare, urbanisable à court et moyen terme, localisé sur 1 zone 1AU : 2 • la zone 1AU située au Sud-Ouest du village, desservie par la rue des Prés (lieu-dit "Platz"), d'une superficie de 0,5 hectare (1). 1 Afin de garantir la qualité des aménagements, en cohérence avec les objectifs communaux et intercommunaux, 1 autre site fait également l'objet d'une OAP : • le site dit "Entrée Nord", situé le long de la rue Principale, d'une superficie d'environ 0,5 hectare (2).

La commune de Dossenheim-Kochersberg souhaite diversifier son offre en logements en prévoyant des densités supérieures à celles pratiquées auparavant et en mettant notamment l'accent sur le logement ¨ ´ ¦ $ intermédiaire et collectif.

51 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

52 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

III. 1 SECTEUR n°1 : le site "Platz"

III.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Schnersheim et Strasbourg Un site permettant de proposer du foncier aménageable afin de développer le village.

Site : env. 0,5 ha. rg as bo u rg

Maîtrise foncière : privée et Str

Mairie/Église Env. 400 m W iwer s heim vers 6 min à pied

¨ ´ ¦ $ vers Quatzenheim

53 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 Dossenheim-kochersberg

d'exploitation

Quatzenheim)

Sentier

à d'exploitation NEBEN DEN GAERTEN

Imp. Houblonnière

Gougenheim Principes d'aménagement de rural Place de l'Ecole

du

N°79 départementale Rue

rural (Route Chemin

Chemin ¨ ´ ¦ $ Principale Rue VILLAGE

Chemin d'exploitation

Accès 3

Kempf PFARRGARTEN Rue des 3 m min. Prés Accès 1

Martine

Vergers

des

PLATZ Impasse Légende Rue

Frange urbaine paysagère

Lavoir Entrée de village à marquer

Zone urbanisable 1AU

Chemin du Chemin Espaces naturels /coulée verte d'exploitation R.D.N°79 Voirie principale

Voirie secondaire Rue de Rue Cheminement piéton-cycle Accès 2 de la Colline

CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Chemin 54 d'exploitation BERG

Gougenheim WASCHWEG Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

III.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation de la zone et principes de liaison : • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout débordement • Assurer un bouclage de voirie sur la rue Martine Kempf en utilisant du stationnement le long des rues des Prés et Martine Kempf. l'accès aménagé de la rue des Prés, dans la partie Nord (accès 1) et en réalisant un nouvel accès au Sud (accès 2). • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Localiser les constructions les plus hautes dans la partie Ouest • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; de l'opération. En frange de l'urbanisation existante, seules seront • en "poches" de stationnement sur des aires collectives ou autorisées les habitations de type individuel et/ou "intermédiaire". le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement • A défaut de se réaliser d'un tenant, l'aménagement du secteur se non résidentiel. fera en 2 tranches maximum : une tranche au Nord de la rue des Prés et une tranche au Sud de la rue des Prés. Espaces verts • Préserver, en limite Ouest, la possibilité de prolonger la rue des Prés • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus pour une éventuelle extension ultérieure de l'urbanisation (accès 3). particulièrement au niveau de la frange urbaine Ouest, entre L’espace à réserver doit avoir une largeur d’au moins 6 mètres. l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cet élément • Cibler une densité de l’ordre de 20 logements par hectare1. paysager devra être constitué d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation Voirie agricole. • Aménager les voiries sur le principe de "voies partagées" afin de • Réaliser une bande plantée de 3 mètres d'emprise minimum favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la (cheminement éventuel compris) le long de la limite Ouest de la vitesse de circulation automobile. zone. • Un aménagement de la voie principale en impasse n'est pas autorisé.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

55 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

56 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

III. 2 SECTEUR n°2 : le site "Entrée Nord"

III.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Schnersheim et Strasbourg Un site permettant de proposer un aménagement en entrée Nord de la commune qui préserve le paysage du village. rg as bo u rg

Site : env. 0,5 ha. et Str

Maîtrise foncière : privée

Mairie/Église W iwer s heim vers Env. 250 m 3 min à pied

¨ ´ ¦ $ vers Quatzenheim

57 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Chemin Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

Chemin Légende

Frange urbaine paysagère

Entrée de village à marquer ´ ¦ $ d'exploitation ¨ 5 m min. Zone urbanisable 1AU Accès 1 Espaces naturels /coulée verte Habitat type intermédiaire/individuel Voirie principale Voirie secondaire BRUCHFELDERPFAD

Cheminement piéton-cycle

Rue Habitat type intermédiaire/collectif de

Ittlenheim Accès 2

Principale Chemin Rue d'exploitation Rue de Wiwersheim(R.D.n°180 de Behlenheimà Dossenheim-kochersberg

Rue Quatzenheim) de

Sentier Wiwersheim à

GAERTEN Houblon

Imp. Route Houblonnière

Gougenheim de

Place de l'Ecole du

N°79 départementale Rue

(Route 58 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Principale Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

III.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Au regard de l'occupation du sol, la présence potentielle de Organisation de la zone et principes de liaison : pollution sur ce site doit nécessairement faire l'objet d'une expertise préalable à tout aménagement des sites. • Assurer un bouclage de voirie sur la rue Principale en créant un nouvel accès au Nord (accès 1) et en utilisant l'accès existant au Sud En cas de pollution avérée, toutes les mesures devront êtres prises, (accès 2). Un aménagement constitué de voies en impasse n'est pas conformément aux règlementations en vigueur, afin de réduire les autorisé. risques pour les habitants. • Localiser les constructions les plus hautes dans la partie Sud de l'opération. En limite d'agglomération, on privilégiera l’implantation d’habitations de type individuel et/ou "intermédiaire" qui présentent des gabarits plus faibles, pour créer une entrée de village plus harmonieuse. Espaces verts • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement traiter la frange urbaine Nord, située entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert : un espace planté, composé d'une végétation dense permettra de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole. • Le long de la limite Nord un espace vert paysager et planté sera réalisé sur une largeur de 5 mètres minimum. Les essences végétales seront obligatoirement choisies parmi les essences indiquées aux pages suivantes. • Il conviendra de choisir au minimum 3 essences d'arbres de hautes tiges et 5 essences de haies et/ou arbustes.

59 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Traitements de la végétation : choix des essences végétales

Plantations d'arbres de haute tige :

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Érable plane (Acer platanoides) I_I Érable pourpre (Acer platanoides Crimson King) I_I Érable sycomore (Acer pseudoplatanaus) I_I Bouleau verruqueux (Betula pendula) I_I Charme (Carpinus betulus) I_I Noisetier de Byzance (Corylus colurna) I_I Frêne à fleurs (Fraxinus ornus) I_I Févier (Gleditschia triacanthos) I_I Pommier (Malus domestica) I_I Merisier (Prunus avium) I_I Cerisier (Prunus cerasus) I_I Prunier (Quetsche) Prunus domestica ‘Quetsche Alsace’ I_I Mirabellier (Prunus domestica syriaca) ... et autres fruitiers locaux I_I Cerisier à grappes (Prunus padus) I_I Chêne sessile (Quercus petraea) I_I Chêne pédonculé (Quercus robur) I_I Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata) I_I Tilleul à grandes feuilles (Tilia platyphyllos) I_I Orme glabre (Ulmus glabra) I_I Orme lisse (Ulmus laevis)

60 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Plantations de haies et d'arbustes

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Bardane (Articum lappa) I_I Rosier rouillé (Rosa rubiginosa) I_I Épine vinette (Berberis vulgaris) I_I Ronce des bois (Rubus fruticosus) I_I Buis commun (Buxus sempervirens) I_I Framboisier (Rubus idaeus) I_I Cornouiller mâle (Cornus mas) I_I Saule cendré (Salix cinerea) I_I Cornouiller sanguin (Cornus sanguinea) I_I Sureau noir (Sambucus nigra) I_I Noisetier commun (Corylus avellana) I_I Alisier blanc (Sorbus aria) I_I Cognassier (Cydonia oblonga) I_I Lilas commun (Syringa vulgaris) I_I Genêt à balais (Cytisus scoparius) I_I Viorne lantane (Viburnum lantana) I_I Fusain d’europe (Euonymus europaeus) I_I Viorne obier (Viburnum opulus) I_I Bourdaine (Frangula dodonei) I_I Houx (Ilex aquifolium) I_I Gesse sauvage (Lathyrus sylvestris) I_I Troène commun (Ligustrum vulgare) I_I Chèvrefeuille arbustif (Lonicera xylosterum) I_I Prunellier (Prunus spinosa) I_I Groseillier (Ribes rubrum) I_I Nerprun purgatif (Rhamnus cathartica) I_I Rosier (Rosa ssp et cvs) I_I Églantier (Rosa canina)

61 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

62 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

IV Commune de Durningen

63 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

64 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. Gougenheim D25 La commune de Durningen, doit porter une part du développement démographique du territoire. D31 L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création d'environ 55 Rohr logements supplémentaires, dont environ la moitié est à réaliser en intra-muros. D31 Kienheim D61 Pour atteindre son objectif démographique, la commune Durningen

dispose d'une superficie d'environ 1,6 hectares, urbanisable à court et D79 moyen terme, répartie en 2 zones "AU" : • la zone 1AU située à l'Est du village, à l'extrémité de la rue des Champs, au lieu-dit "Derrière le Village", d'une superficie de 1,2 hectares (1), 2 D61 • la zone 1AU située en périphérie Nord du village, au lieu-dit "Buehne", 1 d'une superficie de 0,4 hectares (2).

D61 Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Durningen D79 souhaite densifier le village et diversifier son offre de logements en Durningen D189 prévoyant des densités supérieures à celles pratiquées auparavant, notamment en favorisant le logement intermédiaire.

D61 D79 ´ Avenheim ¨ ¦ $

65 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

66 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

IV. 1 SECTEUR n° : le site "Derrière le Village"

IV.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Gougenheim vers Kienheim et Strasbourg Un site en extension qui doit permettre

d'engager une erne et S av amélioration du École maillage du réseau Env. 600 m viaire du village. 7 min à pied genheim G o u genheim vers Zone de sports et loisirs Env. 400 m 6 min à pied

Site : env 1,2 ha.

Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 450 m 7 min à pied ¨ ´ ¦ $ vers Avenheim vers Schnersheim vers Kleinfrankenheim

67 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

rural Chemin Légende Frange urbaine paysagère Mantelweg Rue Accès 2 Zone urbanisable 1AU ´ ¦ $ Espaces tampon /coulée verte ¨ Voirie principale Voie à sens unique d'exploitation Chemin rural Accès secondaire Chemin Cheminement piéton-cycle rural

Ecoliers Zone tampon paysagée, pour prévenir les coulées de boues

des

Rue

Buhn la de Rue des Champs rural Rue des Champs Chemin

Rue

Ecoliers Chemin Accès 1 des à du de Gougenheim Quatzenheim) N°79 Rue Départementale Cordonnier rural (Route

Rue

Grande Ferry Accès 3

Noel

rue

de Romains l'Eglise Place du des Lavoir Rue Rue

68 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• AtelierRue [desinSituSaules] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Place Jules de la Lavoir Rue Mairie du Rue Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

IV.1 - 1 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de liaison : • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout débordement du stationnement en dehors de l'opération. • Prolonger la rue des Champs vers l'Est. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Préserver, en limite Est, la possibilité de prolonger la rue des Champs pour une éventuelle extension ultérieure de l'urbanisation • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; et un bouclage sur la rue des Romains (accès 3). Cet accès a une • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies emprise sera de 6 mètres au moins. ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante • Préserver, en limite Nord, le long des constructions existantes, la pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. possibilité de réaliser une voie de bouclage vers la rue des Écoliers (accès 2). Cet accès sera planté et paysagé (de manière temporaire) et son emprise sera de 6 mètres au moins. • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espaces, en ciblant une densité d'environ 20 logements par hectare1. Espace vert • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Nord, entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cette frange devra être plantée d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des risques de coulées d'eaux boueuses et des nuisances issues de l'exploitation agricole. Cet espace aura une largeur d'au moins 3 mètres.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

69 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

IV. 2 SECTEUR n° : le site "Buehne"

IV.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Gougenheim vers Kienheim et Strasbourg Un site en extension qui doit permettre

de poursuivre erne et S av l'urbanisation engagée École au Nord du village. Env. 600 m 7 min à pied genheim G o u genheim vers Zone de sports et loisirs Env. 400 m Site : env 0,4 ha. 6 min à pied

Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 450 m 7 min à pied ¨ ´ ¦ $ vers Avenheim vers Schnersheim vers Kleinfrankenheim

70 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

Zone tampon paysagée, pour prévenir les coulées de boues

rural Chemin ¨ ´ ¦ $ Mantelweg Accès 1 Rue

d'exploitation Chemin rural Chemin

Voie de bouclage rural 3 m min. m 3

Ecoliers

Accès 2

des Légende

Frange urbaine paysagère Rue Zone urbanisable 1AU Buhn la Accès 3 Voirie principale de Rue des Champs rural Rue des Champs Chemin AccèsAccès secondaire 3

Rue Cheminement piéton-cycle Ecoliers Chemin

des à du de Gougenheim Quatzenheim) N°79 Rue Départementale Cordonnier rural (Route 71 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Rue

Grande Ferry

Noel

rue

de Romains l'Eglise Place du des Lavoir Rue Rue

Rue des Saules Place Jules de la Lavoir Rue Mairie du Rue Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

IV.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de liaison : • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout débordement du stationnement en dehors de l'opération. • L'opération sera raccordée au réseau de voiries communales en créant un bouclage entre la rue Mantelweg au Nord (accès 1) et la • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : rue du lotissement à l'Est (accès 2). • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • Préserver, en limite Sud, la possibilité de réaliser un bouclage sur • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies la rue de la Buhn (accès 3). Cet accès sera planté et paysagé (de ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante manière temporaire) et son emprise sera de 3 mètres au moins. pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espaces, en ciblant une densité d'environ 20 logements par hectare1. Espace vert • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Nord, entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cette frange devra être plantée d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des risques de coulées d'eaux boueuses et des nuisances issues de l'exploitation agricole. Cet espace aura une largeur d'au moins 3 mètres et viendra renforcer le dispositif envisagé par la commune en partie Nord.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

72 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

V Commune de Fessenheim-le-Bas

73 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

74 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035.

D720 La commune de Fessenheim-le-Bas doit porter une part du développement démographique du territoire. Kuttolsheim L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite environ 45 logements supplémentaires, dont environ la moitié est à réaliser en intra-muros.

D228 D720 Pour atteindre son objectif, la commune Fessenheim-le-Bas dispose Fessenheim-le-Bas d'une zone urbanisable à court moyen terme : • la zone 1AU au Sud du village, au lieu-dit "Zeilern", d'une superficie 1 de 0,9 hectares (1).

Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Fessenheim-le-Bas souhaite diversifier son offre de logements et prévoir D228 des densités supérieures à celles pratiquées auparavant en favorisant D720 notamment le logement intermédiaire.

Quatzenheim

D720

¨ ´ ¦ $ Furdenheim

75 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

76 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

V. 1 SECTEUR n°1 : le site "Zeilern"

V.1 - 1 Orientation d'aménagement

vers Kuttolsheim et Willgottheim vers Schnersheim et Truchtersheim Un site en frange Sud- Est du village, dans le prolongement du dernier lotissement.

Site : env 0,9 ha.

Maîtrise foncière : communale

Salle polyvalente Env. 600 m 7 min à pied rg as bo u rg et Str tzenheim tzenheim Mairie-École, Env. 800 m 10 min à pied ¨ ´ ¦ $ Q ua vers vers Marlenheim, et

77 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Cerisiers

Rue des Fleurs

Rue Principes d'aménagement N°720)

départementale Légende (Route

Chemin Schnersheim IN ZEILERN Zone urbanisable 1AU de ´ des ¦ $ Voirie principale ¨ Rue Cheminement piéton-cycle d'exploitation VILLAGE

SCHLOTTEN Rue MITTEL GEWANN

Ruelle IN ZEILERN

Rue

de

Cerisiers

l'Eglise ZEILERN Accès 2 Rue de l'Eglise

Chemin rural dit Kehrweg

Accès 1 Champs des

Rue Prés

des Rue Impasse

de

Marlenheim 78 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 AM RIEDWEG Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

V.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de liaison : • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Assurer un bouclage de voirie, via l'opération nouvelle, entre la rue • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; des Champs à l'Ouest (accès 1) et la rue des Cerisiers à l'Est (accès 2). • en "poches" de stationnement public, ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante • Conserver des possibilités de liaisons douces vers l'espace agricole pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. au Sud et vers le chemin rural dit "Kehrweg" à l'Est afin de permettre des connexions avec les nombreux chemins de promenade alentours (chemins d'exploitations). • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espace, en ciblant une densité d'environ 20 logements par hectare1. Voirie • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une largeur minimale de 2,00 mètres.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

79 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

80 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VI Commune de Furdenheim

81 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

82 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe Quatzenheim un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. La commune de Furdenheim doit porter une part importante du ¨ ´ ¦ $ développement démographique du territoire. Desservie par la RD 1004, la commune de Furdenheim a vocation à remplir un rôle moteur dans le développement du territoire : elle occupe une place de "village structurant" dans un "bassin de proximité". L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la réalisation de près de 170 logements supplémentaires (voir diagnostic) dont environ la moitié est à réaliser en intra-muros. La commune Furdenheim dispose d’une surface de près de 4,8 hectares urbanisable à court et moyen terme, localisée sur 2 zones 1AU : 2 • la zone 1AU située au Nord du cours d'eau du Bruchgraben, dans le prolongement du dernier lotissement, au lieu-dit "Altenweg"), d'une superficie de 3,9 hectares (1), Furdenheim 3 • la zone 1AU située au Sud du village, au lieu-dit "Am Ottirain"), d'une superficie de 1 hectare (2). De plus, la commune dispose d'une des zones d'activités les plus importante du territoire qu'elle souhaite pouvoir finaliser afin de proposer de l'emploi et maîtriser la qualité urbaine en entrée de village. 1 A ce titre, le site d'activité à urbaniser fait également l'objet d'une OAP : • la zone 1AUXb à l'Est de la "ZA", situé le long de la rue des Cerisiers, ayant une superficie d'environ 1,3 hectares (3). Afin de se mettre en condition d'atteindre son objectif démographique, la commune de Furdenheim souhaite poursuivre la diversification de Handschuheim son offre en logements avec des densités supérieures à celles pratiquées auparavant, dans le respect des orientations du SCoT.

83 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

84 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VI. 1 SECTEUR n°1 : le site "Bruchgraben"

VI.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Quatzenheim

Un site permettant de Espace sportif / renforcer le village et nouveau périscolaire Env. 200 m d'améliorer le maillage 3 min à pied routier, à proximité des équipements structurants de la commune.

Mairie Site : env. 3,9 ha. Env. 650 m 8 min à pied

erne erne et S av École Maîtrise foncière : privée Env. 550 m 7 min à pied

Zone d'Activités Env. 1,1 km enheim r l enheim Ma vers Salle polyvalente 13 min à pied périscolaire Env. 900 m

10 min à pied as bo u rg et Str

¨ ´ ¦ $ I ttenheim vers vers Ergersheim et Molsheim vers Quatzenheim

85 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Chemin

d'exploitation

Principes d'aménagement

Accès 6 5 m min. Maintient et renforcement rural Cheminement doux Chemin ALTENWEG ¨ ´ de¦ la ripisylve$ Accès 5

Habitat type ALTENWEG intermédiaire/collectif Accès 2

Chemin

rural

dit Fessenheimerweg Si possible, maintenir 10 m min. Accès 1 Accès 4 WUESTENMATTE une partie de la végétation existante Habitat type Légende intermédiaire/individuel

FESSENHEIMERWEGFrange urbaine paysagère d'exploitation Chemin d'exploitation 15 m min. Entrée de village à marquer Chemin Espace vert linéaire de Zone urbanisable 1AU Accès 3 15 m de largeur min. HINTERGARTEN Espaces naturels /coulée verte Bruchgraben Voirie principale d'exploitation Voirie secondaire Chemin Cheminement piéton-cycle VILLAGEMaintient et renforcement Bouclage de voirie de la ripisylve

FESSENHEIMERWEG Alterweg

dit CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSituRue ] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 86 rural de

Chemin Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VI.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Les voiries seront aménagées sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire Organisation de la zone et principes de liaison la vitesse de circulation automobile. • Assurer un bouclage de voirie entre le nouveau quartier à l'Est et la rue de l'Étang en utilisant les accès aménagés (accès 1, 2 et 3). • Un accès supplémentaire pourra être envisagé le long de la ripisylve Espaces verts du Bruchgraben (accès 4). • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus • 1 ou plusieurs accès pouront être réalisés au Nord, sur la rue du particulièrement au niveau des franges urbaines Ouest et Nord, Stade (accès 5, 6, etc.). entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Ces espaces devront être plantés d'une végétation dense permettant de • Les constructions présentant des gabarits plus importants protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation seront localisées dans la partie Nord de l'opération. En frange agricole. Ainsi : de l'urbanisation existante et à proximité de la "coulée verte "du Bruchgraben on privilégiera l'implantation d'habitations de type • une bande plantée de 10 mètres d'emprise minimum sera individuel et/ou "intermédiaire". réalisée le long de la limite Ouest, • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à • une bande plantée de 5 mètres de large minimum respecter à l'échelle de l'ensemble du site. (cheminement éventuel compris) sera mise en place le long de la limite Nord. • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d’espace en ciblant une densité d’environ 25 logements par • La ripisylve existante le long du Bruchgraben devra être maintenue hectare1. et renforcée. • En limite Sud, les berges du Bruchgraben feront l'objet d'un aménagement de type "parc linéaire", ouvert au public afin de Voirie permettre aux habitants de profiter de ce cours d'eau. Un espace • Un aménagement de la voie principale en impasse n'est pas vert associé, d'au moins 15 mètres d'emprise, sera à prévoir le long autorisé. du cours d'eau. • Si possible, maintenir une partie de la végétation existante 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces sur le site en l’intégrant dans le projet urbain et la trame verte de publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont l'aménagement. décomptées de la superficie du secteur à aménager.

87 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

• Réaliser un square, d’une superficie minimale de 2 ares par tranche d'aménagement. Ce jardin sera connecté au réseau de circulations douces.

Stationnement • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout débordement du stationnement, notamment le long de la rue de l'Étang. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement public, ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel.

88 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VI.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser la progression démographique communale dans le temps, et au regard du fort potentiel intramuros et des projets d’aménagement déjà engagés, l'urbanisation du secteur devra répondre aux exigences suivantes : • aucune urbanisation ne pourra pas être envisagée avant l'année 2025. • l'aménagement du secteur devra se faire en 2 tranches minimum. • aucune tranche d'urbanisation ne pourra excéder 2,5 hectares. • de plus, un minimum de 3 années est exigé entre chaque tranche d'aménagement (à compter de la date à laquelle la viabilisation de l'espace publique sera achevée).

89 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VI. 2 SECTEUR n°2 : le site "Am Ottirain"

VI.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Quatzenheim

Un site permettant de Espace sportif / compléter l'enveloppe nouveau périscolaire Env. 1,6 km urbaine du village et 20 min à pied d'améliorer le maillage viaire de la commune.

Site : env. 1 ha.

Mairie Maîtrise foncière : privée Env. 750 m 9 min à pied

erne erne et S av École Env. 900 m 11 min à pied

Zone d'Activités Env. 1,2 km enheim r l enheim Ma vers Salle polyvalente 14 min à pied périscolaire Env. 550 m

6 min à pied as bo u rg et Str

¨ ´ ¦ $ I ttenheim vers vers Ergersheim et Molsheim vers Quatzenheim

90 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Rue STRAENG dit des

de Document provisoireSentier susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 Chemin Mittelgewannweg

Molsheim

d'exploitation LANGE STRAENG Rue de dit

Rue Tilleuls d'exploitation Route des

Chemin rural

Principes d'aménagement Collines

Houblon Chemin

du ´ ¦ $ Rue SCHLEIFACKER ¨ Accès 2 OTTIRAIN MITTELGEWANN Chemin

Accès 1 d'exploitation

Molsheim

de

Chemin Route

d'exploitation Bouclage de voirie

AM OTTIRAIN

Accès 3

Légende Chemin d'exploitation à maintenir Espace vert de transition à réaliser Frange urbaine paysagère

Zone urbanisable 1AU Chemin d'exploitation Voirie principale d'exploitation Chemin Voirie secondaire

Cheminement piéton-cycle AM OTTIRAIN

91 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VI.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Espaces verts Organisation de la zone et principes de liaison • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement et en particulier au niveau des franges urbaines Sud-Est, entre • Assurer un bouclage de voirie entre la rue du Houblon (accès 1) et la l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Ces espaces devront route de Molsheim -RD30- (accès 2). être plantés d'une végétation dense permettant de protéger les • En limite Sud-Ouest, le chemin d'exploitation existant devra être zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole. maintenu (accès 3), tant pour préserver l'accès aux champs des engins agricoles que pour une éventuelle extension ultérieure de Stationnement l'urbanisation. Cet accès aura une emprise minimum de 6 mètres. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; d’espace en ciblant une densité d’environ 25 logements par hectare1. • en "poches" de stationnement public, ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante Voirie pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. • Un aménagement de la voie principale en impasse n'est pas autorisé. • Les voiries seront aménagées sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

92 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VI.2 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser sa progression démographique dans le temps, et au regard du fort potentiel intramuros et des projets urbains déjà engagés, l'urbanisation du secteur devra répondre aux exigences suivantes : • aucune urbanisation ne pourra être envisagée avant la finalisation complète du secteur "Bruchgraben" (à compter de la date à laquelle la viabilisation de l'espace public sera achevée).

93 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VI. 3 SECTEUR n°3 : le site "La Z.A."

VI.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Quatzenheim

Un site permettant Espace sportif / de renforcer le tissu nouveau périscolaire Env. 1 km économique du 12 min à pied territoire et d'aménager l'entrée de village par un traitement qualitatif de la frange urbaine Est.

Mairie Site : env. 1,3 ha. Env. 750 m 9 min à pied

erne erne et S av École Maîtrise foncière : privée Env. 550 m 7 min à pied

Zone d'Activités enheim r l enheim Ma vers Salle polyvalente périscolaire Env. 850 m

10 min à pied as bo u rg et Str

¨ ´ ¦ $ I ttenheim vers vers Ergersheim et Molsheim vers Quatzenheim

94 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

HUERTIGHEIMER PFAEDEL Ruede Hurtigheim UNTEN AM DORF AM STIEGEL

Principes d'aménagement HUERTIGHEIMER PFAEDEL d'exploitation

Rue Chemin

du Chemin d'exploitation

¨ ´ ¦ $ Cimetière 10 m min. m 10

Taubgartenpfad 3 m min.

Accès 2 d'exploitation HOEFEN HINTERM TAUBGARTEN Accès 1 Chemin

des Cerisiers Rue

Chemin d'exploitation Hurtigheimerweg à maintenir Légende

dit Frange urbaine paysagère

Zone urbanisable 1AU

Voirie principale

Voirie secondaire

Cheminement piéton-cycle d'exploitation Chemin HUERTIGHEIMER RAIN AM HUERTIGHEIMER WEG HUERTIGHEIMER Chemin

Chemin d'exploitation

95 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • d'exploitationEcolor ••• 14 novembre 2019 Chemin Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VI.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants :

Organisation et principe de voirie • Prolonger la rue des Cerisiers et prévoir une aire de retournement pour les poids lourds (accès 1). • Un aménagement de la voie principale en impasse est autorisé. De plus, si nécessaire, en cas de découpage de lots de petites tailles, on admet la réalisation de voies latérales secondaires en impasse. • En limite Est, le chemin d'exploitation existant devra être maintenu (accès 2), pour préserver l'accès aux champs par les engins agricoles. Cet accès aura une emprise minimum de 6 mètres.

Espaces verts • Intégrer des espaces verts paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau des franges urbaines Nord et Est, entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Ces espaces devront être plantés d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole. • Une bande plantée de 10 mètres d'emprise minimum sera réalisée le long de la limite Nord et une bande plantée de 3 mètres d'emprise minimum (cheminement éventuel compris) sera réalisée le long de la limite Est.

Stationnement : • Les stationnements seront aménagés sur les parcelles privées, pour répondre aux besoins actuels et futurs des entreprises (en cas d'extension ultérieur de l'activité).

96 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VII Commune de Gougenheim

97 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

98 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. La commune de Gougenheim doit porter une part du développement démographique du territoire et participer à la croissance globale. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite environ 50 logements D25 supplémentaires à Gougenheim. Pour assurer son développement, la commune mise intégralement sur son potentiel intramuros.

D67

La commune Gougenheim dispose d'une zone urbanisable à court et Gougenheim moyen terme :

• la zone 1AU située au Sud-Ouest du village en coeur d'îlot (lieu-dit D31 "Linden"), d'une superficie de 0,9 hectares (1).

D25 1 Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Gougenheim souhaite diversifier son offre de logements et prévoir des densités supérieures à celles pratiquées auparavant en favorisant Rohr notamment le logement intermédiaire.

D31 ¨ ´ ¦ $

99 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

100 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Coeur d'îlot Linden"

VII.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Hochfelden Un site permettant de valoriser du foncier

en coeur d'îlot et de erne et S av densifier le village.

STEP ntzenheim Du ntzenheim vers

Site : env. 0,9 ha. Espace sportif Env. 450 m 6 min à pied Maîtrise foncière : privée onne onne

École /Salles Mairie e l et Wass municipale Env. 400 m Env. 400 m 5 min à pied 5 min à pied gottheim gottheim ohr, W i ll ohr, R vers ¨ ´ ¦ $ vers Kienheim et Strasbourg

101 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Chemin

d'exploitation Rue des Chemin VILLAGE Principes d'aménagement privé

du WESTERMATT Rue Bergers

Galgenberg

Chemin

d'exploitation Mittelhausen de ´ Rue ¨ ¦ $ Rue

de

Mittelhausen Accès 3 de Voie de bouclage Rue Durningen Vergers des d'exploitation Houblonnière la Rue de Si possible, maintenir Cerisiers Rue des une partie de la Rue végétation existante Accès 1

Chemin

d'exploitation Tilleuls d'exploitation

Chemin Légende des Accès 2 Frange urbaine paysagère Rue

R.D.N°31 Zone urbanisable 1AU

Chemin Voirie principale Chemin du LINDEN Voirie secondaire R.D.N°25 Cheminement piéton-cycle

d'exploitation d'exploitation

à WEYERGASSE WEYERGASSE Strasbourg

102 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VII.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation de la zone et principes de voirie • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout • Assurer un bouclage de voirie sur la rue des Tilleuls en utilisant les débordement du stationnement dans les rues et particulièrement accès prévus en emplacements réservés (voir règlement graphique), en-dehors de l'opération, le long de la rue des Tilleuls et de la rue de dans la partie Sud-Est (accès 1) et Sud-Ouest (accès 2). Durningen. • Un aménagement de la voie principale en impasse est interdit, • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : à moins d'être provisoire et lié à un aménagement en plusieurs tranches. • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement public, ou le long des voies • Un cheminement doux, dégagé de tous obstacles, d'une largeur ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante minimale de 2,00 mètres sera à réaliser entre l'opération et la rue pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. de Durningen à l'Est. • Cibler une densité de l’ordre de 20 logements par hectare1. Le nombre d'immeubles collectifs ne peut être supérieur à 2 sur l'ensemble du site. Espaces verts • Si possible, maintenir une partie de la végétation existante sur le site en l'intégrant dans le projet urbain et la trame verte de l'aménagement.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

103 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

104 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VIII Commune de Griesheim-sur-Souffel

105 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

106 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035.

La commune de Griesheim-sur-Souffel, doit porter une part du D31 D64 développement démographique du territoire. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite environ 115 logements supplémentaires, dont Lampertheim environ la moitié est à réaliser en intra-muros.

D64 Pfulgriesheim Pour atteindre son objectif démographique, la commune Griesheim- sur-Souffel dispose d'une surface d'environ 3,2 hectares urbanisable à court et moyen terme : 1 D64 D31 • la zone 1AU située au Nord de la commune, en limite de ban avec D166 avec la commune de Pfulgriesheim au lieu-dit "Kleinfeld" (1). Griesheim- sur-Souffel De plus, la commune dispose d'une petite zone d'activité de D166 "desserement", ayant pour but d'offrir des solutions de relocalisations D31 à des entreprises locales. A ce titre, le site d'activité à urbaniser fait Dingsheim également l'objet d'une OAP : 2 • la "microzone" 1AUXb au Sud Est du village, situé le long de la RD31, Niederhausbergen au lieu-dit "Musau" ayant une superficie d'environ 2,6 hectares (2).

D41 D31 Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de D166 Griesheim-sur-Souffel souhaite densifier le village et diversifier son offre de logements en prévoyant des densités supérieures à celles pratiquées auparavant, notamment en favorisant le logement intermédiaire et ´D220 D41 Mittelhausbergen collectif. ¨ ¦ $

107 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

108 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VIII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Kleinfeld-Meyeracker"

VIII.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Pfettisheim et Lampertheim Un site stratégique, entre les communes

de Pfulgriesheim erne et S av et Griesheim-sur- ´ ¦ $ Souffel, en coeur ¨ d'agglomération à Collège proximité immédiate du Env. 50 m genheim G o u genheim vers collège. 1 min à pied

Site : env. 3,2 ha. sur le ban de Griesheim- sur-Souffel Mairie et 8,9 ha au total. Env. 500 m Zone de sports 7 min à pied et loisirs Env. 1,1 km 15 min à pied Maîtrise foncière : privée

vers Oberhausbergen et Strasbourg vers Mittelhausbergen et Strasbourg

109 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 GRUNDACKER

BRUCHMATTEN

Chemin rural Chemin Chemin rural Chemin

Chemin rural

OBERE JACOBSAECKER Chemin d'exploitation Chemin WINKEL

MITTELABWAND

Chemin rural Chemin Chemin d'exploitation Chemin

Chemin rural Chemin rural Chemin Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 UNTERE JACOBSAECKER

rural

Chemin LAMPERTHEIMER PFAD

HEUBERG par Gougenheim

Chemin d'exploitation rural à Strasbourg Chemin BUETZEL UNTERE STADTKLAMM Principes d'aménagement $

du C.D 25 Chemin rural Chemin Rue des Acacias

par Griesheim

Heuberg rural Limite de ban ¦ Pipeline départementale No31

Légende Chemin rural rural Frange urbaine paysagère Route Réalisation d'un programme Zone urbanisableChemin 1AU à destination des "senior" sur

Espaces tampon /coulée verte ´ Noyer existant le site (la localisation restant à

OBERE STADTKLAMM du Voirie principale rural à préserver définir).

Strasbourg

Chemin Rue Charles Baudelaire Charles Rue

Accès secondaire ¨ Chemin rural à

STADTKLAMM Chemin 5m min. du C.D 31 au C.D 64 Cheminement piéton-cycle Primevères

CD 25 Langgarten

KLEINFELD

des Rue

du Rue Charles Baudelaire Chemin rural Chemin

rural Habitat type rural

Impasse

du rural individuel/maisons bi-famille ou en bande Sand Pfulgriesheim no 31 Accès 2 Chemin Rue de la Houblonnière

Chemin rural Georges

départementale No666 Chemin rural Chemin

Rue départementale Rue Jacques Prévert

Habitat type individuel/

Sentier Cheminmaisons bi-famille ou en bande Rue

Route Chemin

Accès 3 Route Chemin rural

Tilleul

MEYERACKER Rue Paul Verlaine

du

rural Place

(Route départementale no31)

Pfulgriesheim à Griesheim-sur-Souffel Place publique Chemin

Route départementale C.D. 41 C.D.

Rue des Vignes

Rue Principale du

Rue d'Offenheim Rue Accès privatifs à maintenir

Sentier no 166 no

20 p. min. KLEINFELD

Rue du Maréchal Leclerc Maréchal du Rue

Ruelle départemental Chemin

Chemin rural Chemin "Coulée verte" sur le tracé du

no 166 no VILLAGE

Gaensberg départementale

Route Départementale no 166 de la R.D. no41 à PFULGRIESHEIM à no41 R.D. la de 166 no Départementale Route Route Place du Gal de Gaulle

pipeline,Pfulgriesheim de aménagéeRoute en espaceRue Accès 1

Rue des Acacias vert paysager

Rue Limite de ban

3 accès max. du Lilas

depuis la RD166 OBEN AM DORF rural

Chemin Rue de la Mairie la de Rue

VILLAGE

d' Offenheim d'

des

Houblon

Rue des Violettes des Rue

du

Citadelle

Rue

Rue Mozart Rue

Rue

Rue rural

110 CdC du Kochersberg-AckerlandRue de la Colline ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

de la de

Chemin rural Chemin KLEINFELD Noyer

rural du

Sentier

Sentier Muhlrain Rue Lyautey Maréchal du Place

Rue Chemin

du

Rue AUF DIE KIRCHE Chemin

Rue

Chemin d'exploitation Chemin Place du Maréchal Juin Maréchal du Place AUF DEM BERG

AM DORF Rue du Maréchal Leclerc Maréchal du Rue

Chemin rural rural Soleil

Plein

Impasse

Chemin

Champs Pleins Impasse

MUEHLRAIN Chemin rural Chemin Rue des Feux Follets GRIESHEIMER KIRCHE

LANGE WITTAECKER R.D. 64 par Griesheim par 64 R.D.

rural Chemin rural Chemin à la

Chemin rural CD 37 CD

Chemin

Route départementale No666 de la R.D KURZE WITTAECKER Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VIII.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Une part significative de logements aidés doit être réalisée à l'échelle de l'ensemble du site. Organisation de la zone et principes de liaison • Assurer un bouclage de voirie entre la route de Griesheim/RD166 Accès (accès 1) et les rues Georges Sand (accès 2) et Paul Verlaine (accès 3). • Prévoir 3 accès maximum sur la route de Griesheim/RD166 à l'Ouest, afin de limiter les intersections aux abords du collège. • Un aménagement de la voie principale en impasse n'est pas possible, à moins d'être temporaire (en cas de phasage de l'opération par • En dehors de ces accès automobile, aucun accès privatif direct n'est exemple). autorisé le long de la RD31. Seuls des accès privatifs piétons seront autorisés. • Des cheminements piétons-cycles seront réalisés pour traverser le site de façon transversale depuis la route RD166 à l'Ouest vers la • Aucun accès automobile n'est autorisé le long de la RD31. Seuls des RD31 à l'Est. accès de type "liaisons douces" et privatifs piétons seront autorisés. • Le site est destiné principalement à l'habitat, et devra intégrer la • Les parcelles situées en lisière Sud-Ouest, entre la RD166 et la rue réalisation d'un programme de logements à destination des Paul Verlaine, ne devront pas être enclavées et la possibilité d'un seniors. Cet "équipement" devra intégrer dans son programme la accès par le Nord doit être maintenu. réalisation d'un espace vert partagé. Voirie • Localiser les constructions les plus hautes dans la partie centrale de l'opération. En frange de l'urbanisation existante, à Pfulgriesheim au • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies Nord et Griesheim-sur-Souffel au Sud, on privilégiera les habitations partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de type individuel, "maisons bi-famille", maisons en bandes, en de réduire la vitesse de circulation automobile. respectant les gabarits des constructions existantes voisines. • Le gabarit minimal de la RD166 est de 12 mètres d'emprise. • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à • Au moins une liaison douce devra être réalisée entre la RD166 et respecter à l'échelle de l'ensemble du site. la RD31, pour permettre des connexions entre le collège et la piste • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins cyclable existante le long de la RD31. consommatrices d’espace, en ciblant une densité d’environ 25 • Les voies principales auront un gabarit minimal de 8 mètres logements par hectare1. d'emprise. 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont largeur minimale de 2,00 mètres. décomptées de la superficie du secteur à aménager.

111 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Espaces verts • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Profiter de la contrainte du passage du pipeline sur le site pour • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; intégrer des éléments paysagers, de type "coulée verte" dans • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies l'aménagement. ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante • Préserver le Noyer remarquable existant sur le site, sur le ban de pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. Pfulgriesheim, à proximité de la RD31. • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau des franges urbaines Est, le long de la RD31. Cet espace devra être planté d'une végétation locale dense permettant de protéger la future zone habitée des nuisances issues de la RD31. • Une bande plantée de 5 mètres d'emprise minimum sera réalisée le long de la limite Est.

Stationnement • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout débordement du stationnement dans les rues et particulièrement en-dehors de l'opération, le long de la RD166, rues Georges Sand et Paul Verlaine à Griesheim-sur-Souffel. • Au minimum, une aire de stationnement collective, librement accessible depuis la RD166, d’une capacité d’au moins 20 places, sera à réaliser en limite Nord de l'opération. • De plus, le long de la RD31 le stationnement (box de garages, ...) pourra être mutualisé et réalisé de manière linéaire afin de former un "mur antibruit" afin de protéger les riverains des nuisances sonores.

112 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VIII.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser sa progression démographique dans le temps, et au regard du fort potentiel de la zone, l'urbanisation du secteur, à l'échelle des 2 communes de Griesheim-sur-Souffel et Pfulgriesheim, devra répondre aux exigences suivantes : • l'aménagement du secteur devra se faire en 4 tranches minimum. • aucune tranche d'urbanisation ne pourra excéder 3 hectares. • chaque tranche ne doit pas, à terme, empêcher la réalisation de la tranche suivante. • de plus, un minimum de 3 années est exigé entre chaque tranche d'aménagement (à compter de la date à laquelle la viabilisation de l'espace public sera achevée).

113 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VIII. 2 SECTEUR n°2 : le site "Microzone" d'activités

VIII.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Pfettisheim et Lampertheim Un site permettant, à l'échelle des

3 communes erne et S av de Dingsheim, ´ ¦ $ Griesheim-sur-Souffel ¨ et Pfulgriesheim d'envisager une petite genheim G o u genheim vers zone d'activités de "desserrement" pour répondre à la demande locale.

Mairie Site : env. 2,6 ha. Env. 1,1 km Zone de sports 15 min à pied et loisirs Env. 400 m Maîtrise foncière : 6 min à pied privée

vers Oberhausbergen et Strasbourg vers Mittelhausbergen et Strasbourg

114 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

par Griesheim

par Gougenheim BRUCHMATTEN

Rue de la Houblonnière Impasse Primevères des

Rue des Acacias Principes d'aménagement

Rue Biehn

Impasse des Iris NIEDERMATTEN Légende BIEHN Frange urbaine paysagère Chemin d'exploitation Zone urbanisable 1AUXb 10 m min.

Espaces tamponImpasse /coulée verte Voirie principale des

Chemin Accès secondaire

Bleuets Cheminement piéton-cycle Rue de la Souffel LANGE ABWAND BIEHNMATTEN

d'exploitation Rue de la Souffel

BIEHNMATTEN Permettre la réalisation d'une liaison douce entre la RD31 et la zone de sport et loisirs MUSAU Musaubach

Chemin d'exploitation

Chemin d'exploitation Mise en place d’un aménagement sécurisé au Rue de Firminy

Rue de Ronchamp niveau de l’accès à la Z.A.

et à la RD31. NOELL Rue du Charron Rue le Corbusier Route départementale Rue de l' Arbresle VILLAGE "Coulée verte" le long du Accès unique

Musaubach Rue de Firminy TEIFE KLAMM

Rue de la Citée Radieuse

No31 Rue de Mittelhausbergen ¨ ´ ¦ $ de la R.D. No25

Charron

du

115Rue CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Rue du Modulor Rue de Rèze

Rue de Berlin

Rue de Chandigarh de Mittelhausbergen MULDE

Chemin d'exploitation RIETHWEG

Rue du Musaubach Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

VIII.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement : • Les stationnements seront aménagés sur les parcelles privées, Organisation et principe de voirie pour répondre aux besoins actuels et futurs des entreprises (en cas • Un aménagement de la voie principale en impasse est autorisé. d'extension ultérieure de l'activité). De plus, si nécessaire, en cas de découpage de lots de petites tailles, des voies latérales secondaires en impasse sont possibles. • Conserver une possibilité de réaliser une liaison douce entre la RD31 à l'Est et la zone de sport et loisirs de Dingsheim à l'Ouest (zone "UE"). • Intégrer des espaces verts paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la frange Nord, entre l'opération nouvelle et le quartier d'habitations. • Réaliser une bande plantée de 10 mètres d'emprise minimum le long de la limite Nord (cheminement éventuel compris).

Accès : • Un aménagement de sécurité sur la RD31 sera à prévoir, afin de ralentir les vitesses de circulation à l'entrée de la zone.

• Pour des raisons de sécurité, l'accès à la future zone d'activité devra faire l'objet d'une réaménagement complet. • Un accès unique VL/PL sera possible au niveau de la rue de Mittelhausbergen au Sud-Est. • Aucun accès privatif direct ne sera autorisé sur la RD31

116 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

IX Commune de Handschuheim

117 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

118 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. ¨ ´ ¦ $ Hurtigheim La commune de Handschuheim, doit porter une part du développement démographique du territoire. Furdenheim

L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite environ 30 logements D222 supplémentaires, dont la totalité sera réalisée en intra-muros au regard du potentiel foncier et bâti restant dans la commune.

D1004 Toutefois, pour préserver ses entrées de village en cas d'urbanisation, la commune a souhaité mettre en place des dispositions spécifiques Ittenheim pour garantir de l'intégration paysagère des aménagement éventuels. 1

D718 D1004

D1004

D718

D622 D718 Handschuheim

119 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

IX. 1 Les "Entrées de village"

IX.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Furdenheim et Saverne Aménagement paysager des entrée Est et Ouest du village à réaliser en cas de projet d'urbanisation du foncier disponible rg as bo u rg et Str Mairie I ttenheim vers Maîtrise foncière : privée

EM S) ( Os thoffen vers ¨ ´ ¦ $ vers Quatzenheim et Molsheim

120 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

LANDSTRASSE d'exploitation

Chemin

Principes d'aménagement Route

d'exploitation Légende Chemin rural AUF DEN ALTEN WEG LINKS Frange urbaine paysagèreChemin

Zone aménageable IN DER KLAMM NEBEN DER SCHELMENGRUBE HINTER DER SCHULE KLAMM GEGEN DIE Route KLAMM 5 m min. Chemin Handschuheim de à d'exploitation Furdenheim d'exploitation Chemin de d'exploitation n°718 RUMMELAECKER départementale Chemin Route

d'exploitation RUMMELAECKER Rue

des HINTER DEN GAERTEN HAHNENBERGGRABEN HINTER DEM DORF

Vergers

Principale d'exploitation VILLAGE

Chemin VILLAGE Vergers Sentier

des

d'exploitation BEI DEN RUMMELAECKERN Rue Rue Espace vert de transition entre Chemin

RUMMELAECKER le village et espace agricole

Sentier

Principale

OBER DEM KUHNENSTEG n°718 Rue départementale Route

KUNZENGASSE Chemin rural

Chemin d'exploitation Rue AUF DEN DORFGRABEN

Chemin desAbeilles Fossé

Handschuheim imp. du 5 m min. du ´ ¦ à $ Rue ¨ Laegert Osthoffen VILLAGE d'exploitation de

n°718

départementale CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• AtelierFramboisesVoie [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 121 Chemin d'exploitation des Route KUNZENGASSE Impasse rural

communale ZWISCHEN DEN BAECHEN Chemin Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

IX.1 - 2 Programmation

L’aménagement des 2 entrées du village d'Handschuheim devra répondre aux critères suivants :

Espaces verts • Intégrer des espaces verts paysagers dans l'aménagement des parcelles non bâties situées aux entrées Est et Ouest, entre opération nouvelle et espace agricole ouvert. Ces espaces devront être plantés d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole. • Des bandes plantées de 5 mètres d'emprise minimum seront réalisées le long des limites Ouest et Est. • Les essences végétales seront obligatoirement choisies parmi les essences indiquées aux pages suivantes. Les plantations comporteront au minimum : • 5 essences de haies et/ou arbustes, • 3 essences d'arbres de haute tiges.

122 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Traitements de la végétation : choix des essences végétales

Plantations d'arbres de haute tige :

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Érable plane (Acer platanoides) I_I Érable pourpre (Acer platanoides Crimson King) I_I Érable sycomore (Acer pseudoplatanaus) I_I Bouleau verruqueux (Betula pendula) I_I Charme (Carpinus betulus) I_I Noisetier de Byzance (Corylus colurna) I_I Frêne à fleurs (Fraxinus ornus) I_I Févier (Gleditschia triacanthos) I_I Pommier (Malus domestica) I_I Merisier (Prunus avium) I_I Cerisier (Prunus cerasus) I_I Prunier (Quetsche) Prunus domestica ‘Quetsche Alsace’ I_I Mirabellier (Prunus domestica syriaca) ... et autres fruitiers locaux I_I Cerisier à grappes (Prunus padus) I_I Chêne sessile (Quercus petraea) I_I Chêne pédonculé (Quercus robur) I_I Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata) I_I Tilleul à grandes feuilles (Tilia platyphyllos) I_I Orme glabre (Ulmus glabra) I_I Orme lisse (Ulmus laevis)

123 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Plantations de haies et d'arbustes

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Bardane (Articum lappa) I_I Rosier rouillé (Rosa rubiginosa) I_I Épine vinette (Berberis vulgaris) I_I Ronce des bois (Rubus fruticosus) I_I Buis commun (Buxus sempervirens) I_I Framboisier (Rubus idaeus) I_I Cornouiller mâle (Cornus mas) I_I Saule cendré (Salix cinerea) I_I Cornouiller sanguin (Cornus sanguinea) I_I Sureau noir (Sambucus nigra) I_I Noisetier commun (Corylus avellana) I_I Alisier blanc (Sorbus aria) I_I Cognassier (Cydonia oblonga) I_I Lilas commun (Syringa vulgaris) I_I Genêt à balais (Cytisus scoparius) I_I Viorne lantane (Viburnum lantana) I_I Fusain d’europe (Euonymus europaeus) I_I Viorne obier (Viburnum opulus) I_I Bourdaine (Frangula dodonei) I_I Houx (Ilex aquifolium) I_I Gesse sauvage (Lathyrus sylvestris) I_I Troène commun (Ligustrum vulgare) I_I Chèvrefeuille arbustif (Lonicera xylosterum) I_I Prunellier (Prunus spinosa) I_I Groseillier (Ribes rubrum) I_I Nerprun purgatif (Rhamnus cathartica) I_I Rosier (Rosa ssp et cvs) I_I Églantier (Rosa canina)

124 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X Commune de Hurtigheim

125 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

126 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. La commune de Hurtigheim doit porter une part du développement démographique du territoire. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création de 70 logements Quatzenheim supplémentaires à Hurtigheim. Pour assurer son développement, la commune mise intégralement sur son potentiel intramuros. La commune d'Hurtigheim dispose d’une superficie de près de 1,4 hectare, urbanisable à court et moyen terme, répartie en 2 zones 1AU : • la zone 1AU en entrée Sud, le long de la rue des Forgerons (lieu-dit "Kleinfeld"), d'une superficie de 0,5 hectare (2), Hurtigheim • la zone 1AU située au Nord-Est, à l'angle de la route des Romains et 4 de la rue Principale, d'une superficie de 0,9 hectare (3), 3 1 De plus, afin de garantir la qualité des aménagements, en cohérence avec les objectifs communaux et intercommunaux, 2 autres sites font 2 également l'objet d'OAP : • le site dit "Caraï", au Sud-Ouest du village, situé le lond du chemin rural dit "Bruchweg" ayant une superficie d'environ 0,9 hectare (1), • et le site dit "North", situé à l'angle de la route des Romains et de la rue des Forgerons, ayant une superficie d'environ 0,4 hectare (4). La commune de Hurtigheim souhaite poursuivre la diversification de son offre de logements en mettant l'accent sur le logement intermédiaire et collectif, sans pour autant "sur-densifier" le village. Ittenheim ¨ ´ ¦ $

127 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

128 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X. 1 SECTEUR n°1 : le site "Caraï"

X.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Durningen vers Durningen Reconversion d'un site d'activité le long d'un axe structurant de la

commune. tzenheim Hurtigheim Q ua vers

Site : env 0,9 ha. St u tzheim vers Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 500 m as bo u rg City stade 6 min à pied Env. 100 m

1 min à pied Str vers

École Env. 200 m 3 min à pied

Ittenheim ¨ ´ ¦ $

129 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Rue

Principale Principes d'aménagement

Légende

Frange urbaine paysagère Espace vert paysager de pleine terre, sans parking. Zone urbaine ) Noues de récupération Espaces naturel /coulée verte des EP possible. Voirie principale Accès LANGGRABEN à Voirie secondaire

Cheminement piéton-cycle 10m min. Alignement du bâti

Chemin Hurtigheim Front bâti VILLAGE

d'exploitation Emprise au sol max : 50% sur de l'ensemble du périmètre Chemin rural dit Bruchweg n°222 Front bâti à maintenir

départementale

Placette à conserver

(Route d'exploitation

Rue

Forgerons Chemin la Gare Rue de Rue de la Gare de

l'Ecole

KLEINFELD IN DEN PLAETZERN l'Ecole ¨ ´ ¦ $ Rue de

WITTUMSABWENDER des

130 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation du site et principes de liaison • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout débordement du stationnement le long de la rue des Forgerons. • Maintenir un "front bâti", tel qu'il existe : aucune construction nouvelle ne pourra se réaliser à l’avant de la façade actuelle du • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : bâtiment. Le recul par rapport à la RD 222 doit être conservé. • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • Maintenir une surface commerciale d'au moins 50 m² directement • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies visible depuis la rue des Forgerons (RD222). ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante • L'emprise au sol cumulée de l'ensemble des constructions du site ne pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. devra pas excéder 50% de l'unité foncière, tel que délimité au plan précédent. Espaces verts • Réaliser, en limite Ouest, un espace vert paysager sur une emprise Programme de logements minimale de 10 mètres de largeur. Cet espace vert pourra, la cas • Pour assurer une mixité en matière de typologies de logements la échéant recevoir des systèmes de collecte des eaux pluviales, de part des logements de moins de 70 m² de surface de plancher devra type noues, bassin d'orage, etc. à condition de faire l'objet d'un être inférieure à 25%. traitement paysager. • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices • La végétation existante le long du cours d'eau, en limite Nord-Ouest d’espace, en ciblant une densité d'environ 20 logements par devra être maintenu, voire renforcée. hectare1.

Au regard de l'occupation du sol, la présence potentielle de pollution sur ce site doit nécessairement faire l'objet d'une expertise préalable à tout aménagement des sites. En cas de pollution avérée, toutes les mesures devront êtres prises, 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces conformément aux règlementations en vigueur, afin de réduire les publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont risques pour les habitants. décomptées de la superficie du secteur à aménager.

131 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X. 2 SECTEUR n°2 : le site "Kleinfeld"

X.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Durningen vers Durningen Un site permettant de créer un "front" urbain le long de la rue des

Forgerons et de densifier tzenheim la commune. Hurtigheim Q ua vers

Site : env 0,5 ha. St u tzheim vers

Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 650 m as bo u rg City stade 8 min à pied Env. 600 m

7 min à pied Str vers

École Env. 50 m 1 min à pied

Ittenheim ¨ ´ ¦ $

132 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

de

Chemin Principale dit rural Principes d'aménagement Bruchweg n°222 l'Ecole

(Route

départementale

Légende de

Frange urbaine paysagère (Route

Zone urbanisable 1AU

Rue Rue Espaces naturel /coulée verte

Forgerons Voirie principale la Gare Accès Rue de Rue de la Gare Voirie secondaire

de Cheminement piéton-cycle

l'Ecole Alignement du bâti

Liaison piétonne uniquement Front urbain d'exploitation KLEINFELD IN DEN PLAETZERN l'Ecole Sentier Rue de Chemin

WITTUMSABWENDER des

Parking de 6 places min.

Alignement des constructions

VILLAGE Rue

Front bâti à réaliser Houblon du Chemin ¨ ´ ¦ $ Rue

AN HURTIGHEIM 133 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

d'exploitation Chemin

(Route Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Organisation du site et principes de liaison • Au Nord du site, aucune liaison automobile entre la rue des École et la rue des Forgerons n'est autorisée... • ... seul un accès aux mode de déplacements doux est possible. • Afin de créer un front urbain, les façades principales des constructions devront respecter un alignement commun, fixé sur la construction existante au Sud.

Accès et voirie • Les accès privatifs automobiles se feront exclusivement le long de la rue des Forgerons. • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une largeur minimale de 2,00 mètres. Stationnement • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement commun, ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. • Au moins une aire de stationnement collective, librement accessible depuis la rue des Écoles, d’une capacité d’au moins 6 places sera à réaliser en limite Nord l'opération.

134 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X. 3 SECTEUR n°3 : le site "Rebfaedel-am-dorf"

X.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Durningen vers Durningen Un site permettant de valoriser du foncier dans le village et d'améliorer

le maillage du réseau tzenheim viaire de la commune. Hurtigheim Q ua vers St u tzheim vers Site : env. 0,9 ha.

Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 500 m as bo u rg City stade 6 min à pied Env. 1,2 km

15 min à pied Str vers

École Env. 900 m 11 min à pied

Ittenheim ¨ ´ ¦ $

135 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

d'exploitation

Musau) Principes d'aménagement Route

des

Romains

Route Départementale Aménagement paysager

Parking de 6 places min. de l'entrée de village Sentier

n°228

BehlenheimAccès 2

REBFAEDEL AM DORF à Accès 1

Hurtigheim

Accès 3 de Légende

Aménagement paysager n°341

Zone urbanisable 1AU Chemin

Espaces naturel /coulée verte Chemin Voirie principale Départementale Sentier

Voirie secondaire d'exploitation

Route Cheminement piéton-cycle d'exploitation Alignement du bâti ´ ¦ $ Front urbain ¨ Principale

Rue

CdC ladu Kochersberg-AckerlandPaix ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Impasse136de Sentier

Principale Champs Carrière la Rue (R.D.341) Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation du site et principes de liaison • Tous les moyens seront mis en place pour éviter tout débordement du stationnement le long des rues et particulièrement en-dehors de • L'opération sera raccordée au réseau de voiries communales en l'opération, route Principale et rue des Vergers. créant un bouclage entre la rue des Vergers à l'Ouest (accès 1) et la rue Principale à l'Est (accès 2). • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Un cheminement doux, dégagé de tout obstacle, d'une largeur • sur parcelles privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; minimale de 2,00 mètres sera à réaliser entre l'opération et la route • en "poches" de stationnement commun, ou le long des voies des Romains (RD228). ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante • L'angle Nord-Est, au niveau du giratoire sur la RD228, qui marquera pour prendre en compte le stationnement non résidentiel : l'entrée de village, devra faire l'objet d'un aménagement paysager l’opération comptera ainsi au moins une aire de stationnement qualitatif. collective, librement accessible, comptant un minimum de 12 places (sur l'ensemble de l'opération). • Le talus existant en limite Nord du site sera planté et aménagé en espace vert. • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est nécessaire à l'échelle de l'ensemble du site. • Cibler une densité de l'ordre de 20 logements par hectare1, sans dépasser 25 logements par hectare. Accès • Aucun accès privatif automobile ne pourra se faire directement sur la route des Romains (RD228). Seuls des accès privatifs piétons seront autorisés.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

137 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X.3 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser sa progression démographique dans le temps, et au regard du fort potentiel intramuros et des projet urbain déjà engagés, l'urbanisation du secteur devra répondre aux exigences suivantes : • aucune urbanisation ne pourra pas être envisagée avant l'année 2025.

138 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X. 4 SECTEUR n°4 : le site "North"

X.4 - 1 Orientation d'aménagement vers Durningen vers Durningen Un site à reconvertir dans le respect des objectifs de maîtrise

de la morphologie tzenheim urbaine actuelle et de la Hurtigheim

densification du village. Q ua vers

Site : env 0,4 ha. St u tzheim vers

Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 400 m as bo u rg City stade 5 min à pied Env. 1 km

12 min à pied Str vers

École Env. 550 m 7 min à pied

Ittenheim ¨ ´ ¦ $

139 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 sentier

AUF DEN BURGWEG

Moulin REBPFAEDEL

Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 Vieux

Chemin

Route du des Romains Principes d'aménagement

Chemin d'exploitation

Route des Pour des raisons de sécurité, 1 accèsRomains et pour assurer la visibilité, la clôture ne pourra pas dépasser (R.D.n°228 1,2 m à l'angle des 2 rues. de Willgottheim 6 m min. à la Musau) Haute Emprise des constructions Route Rue

Plobsheim) des à Espace non bâti à 3 accès possibles d'exploitation préserver (cour)

Hurtigheim

de

Recréer le mur et la porte (R.D.n°222 cochère (h=3m min.) Légende

Emprise possible des constructions Sentier Chemin Rue Zone urbaine VILLAGE Espaces naturel /coulée verte Alignement du bâti ¨ ´ ¦ $ Forgerons REBFAEDEL

des 140 CdC du Kochersberg-AckerlandSentier ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

KLEINFELD AUF DAS BRUCH Rue

Rue Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

X.4 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Accès Organisation de la zone et principes de liaison • 4 accès seront autorisés pour l'ensemble du site : • Pour respecter la typo-morphologie des constructions existantes • 3 accès maximum le long de la rue des Forgerons, et préserver des cours, sur le modèle de la ferme alsacienne, les • 1 accès maximum le long de la route des Romains. constructions devront s'inscrire dans les emprises figurant au schéma de la page précédente. Stationnements • Les stationnements seront aménagés exclusivement à l'intérieur • Préserver un espace d'au moins 6 mètres de largeur au Nord-Ouest du site. En aucun cas ils ne devront déborder le long de la rue des du site, afin de permettre la réalisation d’un accès depuis la route Forgerons ou de la route des Romains. des Romains. • Maintenir le principe d'une cour intérieure fermée au niveau de la moitié Sud du Site. A cet effet, à défaut de préserver le mur et les portes existantes, il y aura lieu de recréer un mur et une porte cochère, d'une hauteur minimale de 3 mètres, sur le modèle de l'existant. • Cibler une densité de l’ordre de 20 logements par hectare1. • Pour des raisons de sécurité et afin d'assurer la visibilité à l'intersection de la route des Romains de la rue des Forgerons, la hauteur de la clôture est limitée à 1,2 mètres.

Au regard de l'occupation du sol, la présence potentielle de pollution sur ce site doit nécessairement faire l'objet d'une expertise préalable à tout aménagement des sites. En cas de pollution avérée, toutes les mesures devront êtres prises, 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces conformément aux règlementations en vigueur, afin de réduire les publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont risques pour les habitants. décomptées de la superficie du secteur à aménager.

141 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

142 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI Commune d'Ittenheim

143 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

144 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. Hurtigheim D228 La commune d'Ittenheim, doit porter une part du développement ¨ ´ ¦ $ démographique du territoire. Desservie par la RD 1004, la commune d’Ittenheim a vocation à remplir un rôle moteur dans le développement du territoire : elle occupe une place de "village structurant" dans un

"bassin de proximité". D222 L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création d'environ 330 logements supplémentaires, dont environ 40% sont à réaliser en intra- muros. La commune d'Ittenheim dispose d'une surface de près de 11 hectares 2 urbanisable à court et moyen terme, répartie en 3 zones "1AU" : Ittenheim

D1004 • la zone 1AUb à Est du village, au lieu-dit "Bei dem Trappweg", 1 d'une superficie de 5,3 hectares (1), qui fait l’objet d’une zone

d’aménagement concertée -ZAC-, D718

• la zone 1AU à l'Ouest du village, au lieu-dit "Neben Dem"Alten weg, Handschuheim N4 d'une superficie de 3,5 hectares (2), 3 • la zone 1AU intramuros, au Sud de la RD1004, située entre la route de Paris et la rue de Molsheim, au lieu-dit "Village", d'une superficie de 1,9 hectares (3).

Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune d'Ittenheim D222 souhaite diversifier son offre de logements et prévoir des densités supérieures à celles pratiquées auparavant en favorisant notamment le logement intermédiaire. D622

145 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux. • Une part significative de logements aidés doit être réalisée à l'échelle de l'ensemble des sites.

146 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI. 1 SECTEUR n°1 : le site "Les portes de l'Ackerland"

XI.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Hurtigheim et Truchtersheim Un site en frange Est du village qui marque École et zone d'équipements l'entrée de la Communauté sportifs et culturels de Communes depuis Env. 350 m ¨ ´ ¦ $ 4 min à pied Strasbourg, le long de la N4. erne et S av Site : env 5,3 ha. ZA Ouest Mairie Maîtrise foncière : privée Env. 1,2 km Env. 450 m Fu rdenheim 2 min à pied 5 min à pied vers vers ZA Est Env. 500 m Bibliothèque 5 min à pied Env. 600 m 7 min à pied as bo u rg

Handschuheim Str vers EM S) ( Os thoffen vers

ZA Sud- Ouest Env. 950 km 12 min à pied

vers (EMS) vers (EMS)

147 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Chemin RECHTS

Paris

LANDSTRASSE Chemin de TRAPPWEG

Chemin

Route

Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

des Rue TRAPPWEG

UND Holtzweg $

LANDSTRASSE

du HOLZ Chemin RECHTS LANDSTRASSE Principes d'aménagement DIE

¦

d'exploitation Rue UEBER

Espace vert paysager de ZWISCHEN Cheminement doux

transition / noue Chemin

´ d'expl. Chemin d'exploitation Accès 3 ¨ Chemin Strasbourg

Accès 5 à Trappweg

TRAPPWEG

Paris Paris Paris Paris DEN BEI

TRAPPWEG

dit

de de de de d'exploitation DEM UEBER

EspaceKirchhofpfad publique

rural

n°4 n°4 n°4 n°4 d'exploitation ABWAND

dit

d'exploitation

nationale nationale nationale nationale

d'exploitation

Chemin Langabwandweg

LANGEN Accès 1

dit Chemin Sentier

Chemin rural

DER ROETPFAEDCHEN Chemin Garance

la

Route Route Route Route

Chemin

IN de Chemin Rue DAS

Accès 4 Houblon Légende SPITZBACHGRABEN Accès 5 Wick

AUF Frange urbaine paysagère du de la Grange

DEN

Docteur Accès 2 Rue Rue Zone urbanisable 1AUb Asperges Espace vert "tampon" AUF

Bouclage de voirie Espaces tampon /couléedu verte Paris)

des Voirie principale Lilas

Garance Rue Rue Voirie secondaire

Chapelle des Cheminement piéton-cycle

la Rue

la Haerter

Rue Mairie

de des

Capucines

la de

François de

Verdure

Rue 148 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • Rue IupS • Ecolor ••• 14 novembreRue 2019 Pasteur Rue Louis Lilas Rue la n°222) (1568-1634) départementale Plobsheim (Route VILLAGE Hurtigheim

VILLAGE

de de

des

Rue

Orchidées n°222 Rue

Agerius départementale

(Route

Chemin

Erables Nicolas

Pasteur

Rue

des

Impasse Licorne la Iris de Louis

VILLAGE

Abeilles

rural

des des

des

Rue

Rue

l'Eglise Rue Rue

Albert

Rue de

Schweitzer Chemin Magnolias Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Un espace public devra être réalisé sur l'opération de préférence en partie Sud. Organisation et principes de voirie • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une • Assurer un bouclage de voirie entre la rue des Champs (chemin largeur minimale de 2,00 mètres. rural dit "Tappweg", accès 1) et la rue de la Garance (accès 2). • Réaliser des cheminements piétons-cycles pour traverser le site de Stationnement façon transversale depuis la rue de la Garance à l'Ouest (accès 5) et • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout l'espace agricole à l'Est. débordement du stationnement le long des rues et particulièrement en-dehors de l'opération, rue de la Garance, rue du Houblon, rue des • Prévoir des possibilités de liaisons douces vers le Musaubach au Nord Asperges et rue des Fraises. et vers les espaces agricoles à l'Ouest et permettre des connexions avec les nombreux chemins de promenade alentours (chemins • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : d'exploitations). • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • Prévoir, en limite Nord, une possibilité d’accès pour une éventuelle • le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en extension ultérieure de la zone (accès 4). Son emprise sera de 6 quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement mètres au moins. non résidentiel. • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à respecter à l'échelle de l'ensemble du site. Espace vert • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement d'espace, en ciblant une densité d'au moins 25 logements par et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Est, entre hectare1. l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cet espace paysager devra être constitué d'une végétation permettant de protéger les Voirie zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole et d'y inclure, la cas échéants des aménagement de type "noues" de • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies collecte des eaux pluviales. partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Des cheminements piétons-cycles seront réalisés pour traverser le site de façon transversale depuis la rue de la Garance à l'Ouest (accès 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont 5) et l'espace agricole à l'Est. décomptées de la superficie du secteur à aménager.

149 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI. 2 SECTEUR n°2 : le site "Neben Dem Alten Weg"

XI.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Hurtigheim et Truchtersheim Un site en frange Ouest du village, au contact de École et zone d'équipements la Zone d'Activités -ZA- et sportifs et culturels à proximité immédiate Env. 500 m ¨ ´ ¦ $ 6 min à pied de l'arrêt du TSPO sur la RD1004. erne et S av Site : env 3,5 ha. ZA Ouest Mairie Maîtrise foncière : privée Env. 200 m Env. 600 m Fu rdenheim 2 min à pied 7 min à pied vers vers ZA Est Env. 1,3 km Bibliothèque 17 min à pied Env. 600 m 7 min à pied as bo u rg

Handschuheim Str vers EM S) ( Os thoffen vers

ZA Sud- Ouest Env. 1 km 13 min à pied

vers BrEuschwickersheim (EMS) vers Achenheim (EMS)

150 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

d'exploitation Route

Principes d'aménagement BEIM AMEISENGRABEN

de Rue

Préserver la possibilité d'une extension vers le Nord des Hurtigheim

Vergers Trame verte en Accès 6 AccèsChemin 1 ´ ¦ $ limite de ZA ¨

Accès 5 rural Habitat type individuel/intermédiaire Vers les écoles et équipements de rural sports et loisirs

Espace vert "tampon" Rue

NEBEN DEM ALTEN WEG

Habitat type intermédiaire/collectif Accès 4

Louis d'exploitation

Habitat type individuel/ R. du intermédiaire Accès 3 Luberon Légende Pasteur Sentier Frange urbaine paysagère

ZA Ouest Bonnieux Zone urbanisable 1AU de rural Accès 2 Rue Espaces tampon /coulée verte (R.D.222) Voirie principale env. 30 m du Ventoux R. de Provence Espace vert "tampon" Voirie secondaire UNTEN Chemin AM DORF Cheminement piéton-cycle Bouclage de voirie Rue Vers l'arrêtChemin du TSPO

Hahnenberg

Bonnieux Bonnieux 151 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

de d'exploitation de

Rue Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à respecter à l'échelle de l'ensemble du site. Organisation et principes de liaison Accès • Assurer un bouclage de voirie entre la rue du Stade (accès 1) et l'espace agricole au Sud (accès 2) en veillant à laisser un espace • Aucun accès automobile ne sera autorisé sur la rue Louis Pasteur suffisant pour réaliser une urbanisation à l'arrière des habitations via le sentier existant (accès 4). Seule une liaison piéton-cycles est situées rue du Ventoux et rue de Bonnieux. envisageable. • Raccorder la voirie nouvelle sur la rue du Luberon, au Sud (accès 3). Voirie • Conserver des possibilités de liaisons douces vers les espaces • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies agricoles au Nord et au Sud pour permettre des connexions partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et avec les nombreux chemins de promenade alentours (chemins de réduire la vitesse de circulation automobile. d'exploitations). • Réaliser des cheminements piétons-cycles pour traverser le site de • Prévoir, en limite Nord, 2 accès pour une éventuelle extension façon transversale depuis la rue Louis Pasteur à l'Est (accès 4) vers la ultérieure de l'aménagement, (accès 5 et 6). Ces accès seront RD1004 à l'Ouest et l'arrêt du TSPO. plantés et paysagés (de manière temporaire) et auront une emprise minimale de 6 mètres pour la voirie secondaire et 8 mètres pour la • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une voirie principale. largeur minimale de 2,00 mètres. • Localiser les constructions présentant des gabarits plus importants Stationnement dans la partie Ouest de l'opération. Privilégier, en frange de l'urbanisation existante, à l'Est et au Sud-Est, les habitations de type • L'aménagement devra prévoir le stationnement en quantité individuel et/ou "intermédiaire". suffisante afin d'éviter tout débordement du stationnement le long des rues et particulièrement en-dehors de l'opération, quartier • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices Bonnieux et rue Louis Pasteur. d'espaces, en ciblant une densité de l'ordre de 25 logements par hectare1. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager. pour prendre en compte le stationnement non résidentiel.

152 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Espaces verts • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Sud, au contact du quartier "Bonnieux". Cet espace paysager formera une "coulée verte" Est/Ouest entre la nouvelle opération et le quartier pavillonnaire existant.

153 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI.2 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser sa progression démographique dans le temps, et au regard du potentiel intramuros ainsi que du fort potentiel généré par les sites à urbaniser, l'urbanisation du secteur devra répondre aux exigences suivantes : • aucune urbanisation ne pourra pas être envisagée avant l'achèvement1 de l'aménagement du site "les portes de l'Ackerland"

1 L'aménagement sera considéré comme achevé après réception d'une déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) à la mairie pour signaler la fin des travaux. A défaut après constatation de l'achèvement des travaux sur l'espace publique (voirie définitive, éclairage, etc.) par la collectivité compétente.

154 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI. 3 SECTEUR n°3 : le site "Village"

XI.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Hurtigheim et Truchtersheim Un site localisé sur une "dent creuse" urbaine qui École et zone d'équipements permet une densification sportifs et culturels du tissu villageois. Env. 800 m ¨ ´ ¦ $ 11 min à pied

Site : env. 1,9 ha. erne et S av Maîtrise foncière : privée ZA Ouest Mairie Env. 600 m Env. 350 m

Fu rdenheim 7 min à pied 4 min à pied vers vers ZA Est Env. 700 m Bibliothèque 10 min à pied Env. 600 m 7 min à pied as bo u rg

Handschuheim Str vers EM S) ( Os thoffen vers ZA Sud- Ouest Env. 400 km 5 min à pied

vers BrEuschwickersheim (EMS) vers Achenheim (EMS)

155 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Rue VILLAGE

Louis

Rue Albert

du Pasteur

Fossé

Principes d'aménagement Paris)

des Schweitzer à

Pois Passage Rue du N°4 Strasbourg

de de Paris

Paris (Route n°4 (R.D.222 à Accès 2 Route de nationale ´ ¦ Strasbourg Paris Route $ de de Route ¨ de Hurtigheim Breuschwickersheim Rue

à

Chalet Plobsheim) Molsheim Accès 3 Chemin

Route (R.D.622

d'Achenheim

du

de de VILLAGE VILLAGE Breusch.

Rue à

la Ittenheim) de

Accès 4

Scièrie Rue

de Rue

Sentier Breuschwickersheim Chemin

rural Accès 1

des Légende

rural Zone urbanisable 1AU IN DEN Voirie principale

Pommiers DIELENSTOESSERN Cerisiers Voirie secondaire

Cheminement piéton-cycle DEN des Rue Chemin Rue Chemin SCHELMENACKER

156 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

de

d'exploitation Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement • Assurer un bouclage de voirie sur le chemin de Molsheim (accès 1). • Tous les moyens seront mis en œuvre pour éviter tout débordement • Aucun accès automobile ne sera autorisé sur la route de Paris du stationnement le long du chemin de Molsheim. (RD1004). Seule une liaison piétons-cycles est envisageable. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Réaliser des cheminements piétons-cycles pour traverser le site du • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; Nord au Sud, de la route de Paris au chemin de Molsheim. • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies • Conserver, en limite Nord, 2 possibilités d’accès, pour une éventuelle ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante extension ultérieure de l'aménagement (accès 3 et 4) ; ces accès pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. déboucheront sur la rue du Chalet. Ils seront plantés et paysagés (de manière temporaire) et auront une emprise d’au moins 8 mètres. • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à respecter à l'échelle de l'ensemble du site. • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espaces, en ciblant une densité de l'ordre de 25 logements par hectare1. Voiries • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une largeur minimale de 3,00 mètres.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

157 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XI.3 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser la progression démographique de la commune dans le temps, et au regard du potentiel intramuros ainsi que du fort potentiel généré par les sites à urbaniser, l'urbanisation du secteur devra répondre aux exigences suivantes : • aucune urbanisation ne pourra pas être envisagée avant l'achèvement1 de l'aménagement du site "Village"

De plus, l'urbanisation du secteur devra obligatoirement : • porter sur la totalité du périmètre de la zone "1AU", • être réalisée en une seule tranche d'aménagement.

1 L'aménagement sera considéré comme achevé après réception d'une déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) à la mairie pour signaler la fin des travaux. A défaut après constatation de l'achèvement des travaux sur l'espace publique (voirie définitive, éclairage, etc.) par la collectivité compétente.

158 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XII Commune de Kienheim

159 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

160 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. Gougenheim La commune de Kienheim, doit porter une part du développement démographique du territoire. D31 L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création d'environ 55 Gimbrett logements supplémentaires, dont environ la moitié est à réaliser en intra-muros. D31 Kienheim D61 Pour atteindre son objectif démographique, la commune Kienheim 1 D79 dispose d'une superficie d'environ 2,7 hectares, urbanisable à court et D31 moyen terme, répartie en 2 zones "AU" : 2 • la zone 1AU située dans le village, entre le chemin des Violettes et la route de Schnersheim, d'une superficie de 1,7 hectare (1),

• la zone 1AU située en périphérie du village, au lieu-dit "Donnerschlag", D61 d'une superficie de 1 hectare (2).

Durningen Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Kienheim D61 souhaite densifier le village et diversifier son offre de logements en D79 prévoyant des densités supérieures à celles pratiquées auparavant, D189 notamment en favorisant le logement intermédiaire.

D79 ¨ ´ ¦ $

161 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

162 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XII. 1 SECTEUR n° : le site "Village"

XII.1 - 1 Orientation d'aménagement

Un site intramuros, en coeur d'îlot, à la rg as bo u rg

jonction entre village erne et S av

historique et extensions et Str pavillonnaires.. genheim G o u genheim vers reitwivers ll er

Site : env 1,7 ha. Zone de sports et loisirs Env. 700 m 9 min à pied Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 200 m 2 min à pied École Env. 200 m ¨ ´ ¦ $ 2 min à pied vers Durningen et Strasbourg

163 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 Imp de

Principes d'aménagement Chemin Rue

Légende Violettes des des Noyers n°61 LEHBUCKELFrange urbaine paysagère Réalisation d'un espace Rue vert public/aire de jeux Zone urbanisable 1AU ´ ¦ $ d'exploitation Chemin Éléments arborés existants ¨ Voirie principale Chemin Accès 4 d'exploitation Accès secondaire possible Départementale WAESCH

Cheminement piéton-cycle Violettes LEHWEG HINTER DEM DORF AUF HEILIGE ZEIL des

Route Accès 2 Habitat type individuel/intermédiaire

Chemin Accès 1 Accès 5 Habitat type intermédiaire

VILLAGE

MATTEN NEBEN

Chemin Principale DEM DORF

C.E. Végétation existante à rural préserver, dans la mesure Rue du possible dit Voie de bouclage à

Lehweg réaliser Chemin NEBEN DER Accès 3

d'exploitation

FROHBRUNNERGASS Impasse IN DEN FOELDERN d'exploitation Chemin Principale Rue IM LEIMENFELD 164 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Pommeraie Rue de UNTEN AN DER

la LEIMENKUTT l'Eglise d'exploitation de Chemin Rumersheim) Impasse à Rue

Rue Millieu Schnersheim VILLAGE de du de DER LEIMENKUTT l'Eglise BEI Pommeraie Rue n°61 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XII.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Espace vert Organisation et principes de liaison : • Si possible, des éléments de végétation existants pourront idéalement être intégrés à la composition urbaine d'ensemble. • Assurer un bouclage de voirie entre le chemin des Violettes à l'Ouest (accès 1) et la rue Principale à l'Est (accès 2). Stationnement • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; de réduire la vitesse de circulation automobile. • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies • Les constructions les plus hautes seront localisées dans la partie Sud ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante de l'opération. En frange du tissu pavillonnaire au Nord, seules seront pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. autorisées les habitations de type individuel et/ou "intermédiaire". • Une aire de stationnement collective, librement accessible, • Un espace vert collectif, comprenant des aires de jeux, sera à réaliser comptant un minimum de 5 places, sera à réaliser pour chaque sur l'ensemble de l'opération. tranche d'aménagement. • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espace, en ciblant une densité d'environ 20 logements par hectare1. Accès • Des accès secondaires pourront être envisagés sur la rue Principale au Sud et/ou sur le chemin des Violettes au Nord (à titre d'exemple possible : accès 4 et 5).

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

165 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XII.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser sa progression démographique dans le temps, et au regard du fort potentiel intramuros recensé dans le village, l'urbanisation du secteur devra répondre aux exigences suivantes : • être réalisé en un minimum de 3 tranches d'aménagement, • que chaque tranche n'empêche pas la réalisation de la tranche suivante, et notamment le bouclage Est-Ouest..

166 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XII. 2 SECTEUR n°2 : le site "Donnerschlag"

XII.2 - 1 Orientation d'aménagement

Un site en extension des zones urbanisées rg as bo u rg

qui permettra de erne et S av

relier la partie Est et et Str Ouest du village et de "désenclaver la quartier de la "pommeraie". genheim G o u genheim vers reitwivers ll er

Zone de sports et loisirs Env. 300 m 5 min à pied Site : env 1 ha.

Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 200 m 2 min à pied École Env. 400 m ¨ ´ ¦ $ 4 min à pied vers Durningen et Strasbourg

167 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Imp de

Chemin Rue

Violettes des Document provisoire susceptible desde Noyersmodifications du 27 I 09 I 2019 n°61 LEHBUCKEL Rue

Chemin d'exploitation

Chemin d'exploitation Départementale WAESCH

Violettes LEHWEG HINTER DEM DORF AUF HEILIGE ZEIL Principes d'aménagement des Route

Légende Aménagement et sécurisation du carrefour Frange urbaine paysagère Chemin

Zone urbanisable 1AU

Espaces tampon /coulée verte VILLAGE Voirie principale Accès secondaire Cheminement piéton-cycle

MATTEN NEBEN Accès 2 Chemin Principale DEM DORF

C.E.

Habitat type rural intermédiaire/collectif Rue dit

Lehweg

Chemin NEBEN DER Habitat type individuel/

d'exploitation

intermédiaire FROHBRUNNERGASS Impasse IN DEN FOELDERN d'exploitation Chemin Principale Rue IM LEIMENFELD Accès 1 Pommeraie Rue de UNTEN AN DER

la Voie de bouclage à LEIMENKUTT l'Eglise réaliser d'exploitation de Chemin Rumersheim) Impasse à Rue Accès 3 Rue Millieu Schnersheim VILLAGE de du ´ ¦ $ de ¨ DER LEIMENKUTT l'Eglise BEI Pommeraie Rue n°61

168 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XII.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Une liaison douce vers la rue Principale au Sud sera à prévoir (accès 3). Organisation et principes de liaison : • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une • Assurer un bouclage de voirie entre l'actuelle impasse de la largeur minimale de 2,00 mètres. Pommeraie (accès 1), le chemin Lehweg à l'Est (accès 2) et la rue Principale à l'Est (accès 2). Espace vert • La voirie nouvelle devra nécessairement aboutir au droit du chemin • Un espace végétalisé (public et/ou prisé) sera réalisé le long de la des Violettes à l'Est (accès 2) avec l'aménagement d'une nouvelle limite Sud. Cet espace aura une emprise d'au moins 3 mètres. intersection pour améliorer la sécurité du carrefour. Stationnement • Les constructions les plus hautes seront localisées dans la partie Nord de l'opération. En frange du tissu pavillonnaire au • L'aménagement devra prévoir des places de stationnement en Sud, seul seront autorisé les habitations de type individuel et/ou quantité suffisante afin d'éviter tout débordement du stationnement "intermédiaire". en-dehors de l'opération, et particulièrement dans le quartier de la "pommeraie". • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espace, en ciblant une densité d'environ 20 • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : 1 logements par hectare . • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; Voirie / Accès • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Des accès secondaires pourront être envisagés sur la rue Principale au Sud et/ou sur le chemin des Violettes au Nord.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

169 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XII.2 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser sa progression démographique dans le temps, et au regard du fort potentiel intramuros recensé dans le village, l'urbanisation du secteur devra répondre aux exigences suivantes : • être réalisé en un minimum de 3 tranches d'aménagement, • que chaque tranche n'empêche pas la réalisation de la tranche suivante, et notamment, à terme, le bouclage Est-Ouest..

170 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIII Commune de Kuttolsheim

171 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

172 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. La commune de Kuttolsheim doit porter une part du développement ¨ ´ ¦ $ démographique du territoire et participer à la croissance globale. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite environ 70 logements D228 supplémentaires à Kuttolsheim. Pour assurer son développement, la commune mise en partie sur son potentiel intramuros. Cependant, ce potentiel étant relativement faible, on estime que seul 1/3 des D220 logements trouveront leur place dans le village, le reste sera à prévoir 1 dans des secteurs d'extensions. 2 urbanisation en cours... La commune Kuttolsheim dispose d’une superficie de près de 1,4 Kuttolsheim hectares urbanisable à court et moyen terme, localisée sur 1 zone 1AU : • la zone située au Nord-Est du village, le long de la RD220 en direction d'Ittlenheim, au lieu-dit "Oberrebhoefel" (1). De plus, la commune dispose d'une petite zone d'activité, qui offrira la possibilité à une entreprise locale de se développer. A ce titre, ce site à urbaniser fait également l'objet d'une OAP : D228 • la "micro ZA" 1AUXb au Nord-Est du village, située le long de la D220 Souffel, au lieu-dit "Rebhoefelmatten" ayant une superficie d'environ 3,6 hectares (2).

Afin de se mettre en condition d'atteindre son objectif démographique, la commune de Kuttolsheim souhaite diversifier son offre de logements et prévoir des densités supérieures à celles pratiquées auparavant en Nordheim favorisant notamment le logement intermédiaire. Fessenheim-le-Bas

173 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

174 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIII. 1 SECTEUR n°1 : le site "les Seigneurs 2"

XIII.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Hochfelden Un site permettant de compléter un aménagement déjà engagé (lotissement "les¨ ´ ¦ $ Seigneurs") berg c her s berg W intzenheim-Ko vers

Site : env. 1,4 ha. urbanisation en cours... Maîtrise foncière : privée

Mairie/École Espace sportif /Salles Env. 450 m polyvalente 6 min à pied Env. 450 m 6 min à pied

vers Fessenheim-le-Bas et Strasbourg

175 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Pfettisheim

Principes d'aménagement à

AUF DEN ABTSBERG d'exploitation

AUF DIE ADELGASSE d'exploitation de Chemin

n°220 ´ ¦ OBERREBHOEFEL $ Espace vert à ¨ rural préserver Départementale MARLENBERG Route

Mur de soutènement Chemin existant à maintenir REBHOEFEL Ittlenheim) à

Wittzenheim d'exploitation de Chemin Accès 1 n°220

DORFREBEN Départementale

WEIHERGARTENRebhoefelgasse (Route

Rond Accès direct sur la dit voirie existante

Point rural

du

Vignoble VILLAGE

Lotissement "Les Seigneurs" : Chemin Légende aménagement en cours... Frange urbaine paysagère

Kochersberg

Zone urbanisable 1AU du

Impasse Voirie principale Rue Accès 3

Voirie secondaire Source la

Schwartzach de Cheminement piéton-cycle Accès 2 Rue Ilmpasse des Romains Souffel de la Rue Chemin Place Bernach rural 176 CdC du Kochersberg-Ackerlandl'Ecole ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 de duFûts l'Eglise des Rue de Rue Prés Jaugeage Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIII.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Organisation et principes de voirie • Poursuivre l’urbanisation déjà amorcée en partie Sud avec le lotissement "Les Seigneurs". • La voirie de bouclage étant déjà réalisée dans le cadre de la 1ère tranche du lotissement, la voie nouvelle permettra de relier la RD220 au Nord (accès 1), à la rue Schwartzach au Sud (accès 2) et à la rue du Kochersberg au Sud-Est (accès 3). • Préserver le mur de soutènement existant au niveau de la RD220. • Prévoir un réseau de chemins afin de donner accès à la zone humide et aux chemins agricoles en limite Est du site. • Réaliser un nombre minimum de 18 logements sur la zone, en tenant compte de la zone humide à préserver, qui représente environs 1/3 de la surface de la zone. Voirie • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une largeur minimale de 2,00 mètres. Espace vert • Préserver l'espace vert localisé le long de la RD220, au Nord du site. Stationnement • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels.

177 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIII.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

L'urbanisation du secteur devra obligatoirement : • porter sur la totalité du périmètre de la zone "1AU", • être réalisé en une seule tranche d'aménagement.

178 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIII. 2 SECTEUR n°2 : la "micro ZA"

XIII.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Hochfelden Un site permettant l'extension d'une entreprise locale et le développent de son ¨ ´ ¦ $ activité. 1/3 de la superficie de la zone est actuellement déjà occupée par berg c her s berg W intzenheim-Ko vers l'entreprise urbanisation en cours...

Mairie/École Espace sportif /Salles Site : env. 3,6 ha. Env. 550 m polyvalente 6 min à pied Env. 350 m 4 min à pied Maîtrise foncière : privée

vers Fessenheim-le-Bas et Strasbourg

179 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Westhoffen

d'exploitation LINSENBERG Chemin

OBERREBHOEFEL

Principesrural d'aménagement

Chemin d'exploitation Végétation existante Chemin à préserver

SCHUTZENMUEHL REBHOEFEL

d'exploitation Chemin

Implantation actuelle

Rebhoefelgasse dit

Extension rural

5 m min. Extension Chemin REBHOEFELMATTEN 5 m min. MUEHLEN

Kochersberg Légende

Frange urbaine paysagère Chemin d'exploitation Zone urbanisable 1AU Chemin d'exploitation Voirie principale

Voirie secondaire

Cheminement piéton-cycle Chemin Accès existant unique à ´ maintenir ¨ ¦ $ rural Chemin d'exploitation HEGELGRABEN rural

Prés 180 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Chemin

des Chemin rural

Rue Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIII.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants :

Organisation et principe de voirie • Un aménagement de la voie principale en impasse est autorisé. De plus, si nécessaire, en cas de découpage en lots de petites tailles, des voies latérales secondaires en impasse sont possibles.

Accès : • Seul l'accès VL/PL unique existant est autorisé pour desservir la zone. • Un accès au piéton-cycle est possible en partie Nord depuis le chemin d'exploitation.

Stationnement : • Les stationnements seront aménagés sur les parcelles privées, pour répondre aux besoins actuels et futurs des entreprises (en cas d'extension ultérieure de l'activité).

Espace vert • Préserver les plantations existantes en limite Nord du Site • Intégrer des espaces verts paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau des franges Est et Ouest, entre la zone d'activités et l'espace agricole. • Une bande plantée de 5 mètres d'emprise minimum sera réalisée le long des limites Est et Ouest.

181 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

182 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIV Commune de Neugartheim-Ittlenheim

183 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

184 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe Avenheim un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. ´ D41¦ $ ¨ D41 La commune de Neugartheim-Ittlenheim doit porter une part du développement démographique du territoire. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création d'environ 65 logements supplémentaires, dont environ la moitié est à réaliser en D820 intra-muros. Neugartheim D41

D41 La commune Neugartheim-Ittlenheim dispose d'une surface de près de 1,5 hectares urbanisable à court, moyen et long terme, répartie en 2 zones "AU" : une zone "1AU" urbanisable à court et moyen terme et une zone "2AU" urbanisable à moyen/long terme. 1

Seule la zone "1AU" fait l'objet d'une Orientations d’Aménagement et de D220 Programmation : D820 Ittlenheim • la zone 1AU à l'entrée Est d'Ittlenheim, au lieu-dit "Ostergraben", d'une superficie de 0,9 hectares (1).

Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Neugartheim-Ittlenheim souhaite diversifier son offre de logements D220 et prévoir des densités supérieures à celles pratiquées auparavant en favorisant notamment le logement intermédiaire.

D220 Kuttolsheim

185 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

186 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIV. 1 SECTEUR n°1 : le site "Ostergraben"

XIV.1 - 1 Orientation d'aménagement

vers Willgottheim Un site en entrée Est du village d'Ittlenheim, le long de la RD220 sur un terrain en légère pente.

Site : env. 0,9 ha. Mairie-Ecole, salle des fêtes Env. 800 m Maîtrise foncière : privée 10 min à pied rg as bo u rg et Str heim S c hner s heim vers ¨ ´ ¦ $ vers Kuttolsheim et Strasbourg

187 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Chemin

SCHNERSHEIMERWEG

Principes d'aménagement d'Exploitation

Chemin Légende Réalisation préalable d'un ouvrage Aménagement et sécurisation Rural public, permettant l'écoulement des eaux de l'entrée de village Frange urbaine paysagère

pluviales vers le cours d'eau, afindit de tenir KLEINLIESS Zone urbanisable 1AU ´ ¦ compte$ du risque lié aux coulées de boue. Espaces tampon /coulée verte ¨ Altgass RUHSCHLICK Voirie principale Cheminement piéton-cycle

Accès 1

de Westhoffen à Pfettisheim n°220

Felsch Rue Accès 3

Accès 2 Départementale Felsch

C.E.

OSTERGRABEN Rue

Route d'Exploitation Ostererbach Chemin

Ostererbach 15 m min. m 15

Ripisylve existante à renforcer

(R.D.N°220 de Westhoffen à Pfettisheim)

Principale

Rue 188 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIV.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de liaison : • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Assurer un bouclage de voirie sur la RD220 avec un accès au Nord • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; (accès 1) et un accès à l'Ouest (accès 2). • en "poches" de stationnement sur des aires collectives ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en • Conserver des possibilités de liaisons douces vers l'espace agricole au quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement Sud et vers le chemin rural à l'Ouest pour permettre des connexions non résidentiel. avec les nombreux chemins de promenade alentours (chemins d'exploitations). Espaces verts • Prévoir, en limite Est, au moins 1 accès pour une éventuelle extension • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus ultérieure de l'aménagement (accès 3). Cet accès sera planté et particulièrement au niveau de la frange urbaine Sud, au contact du paysagé (de manière temporaire) et aura une emprise d’au moins cour d'eau de l'Osterbach. 6 mètres. • Créer, le long de la limite Sud, un espace (public et/ou privé) • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins végétalisé et planté, d'une largeur de 15 mètres au moins, comptée consommatrices d'espace, en ciblant une densité d'environ 20 depuis les berges de l'Osterbach (cheminement éventuel compris). logements par hectare1. Voirie • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une largeur minimale de 2,00 mètres.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

189 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIV.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

L'urbanisation du secteur devra obligatoirement : • porter sur la totalité du périmètre de la zone "1AU", • être réalisé en une seule tranche d'aménagement.

De plus, aucune urbanisation du secteur ne pourra être envisagée avant la mise en place d'un ouvrage public, en limite Ouest le long de la RD220, permettant d'évacuer les eaux de ruissellement du fossé ouvert le long du chemin rural dit "Altgass" vers le cours d'eau au Sud. Il s'agira de poser une buse, dont le diamètre reste à déterminer, afin de prendre en compte le risque lié aux coulées de boues. Cet ouvrage sera mis en place dans le cadre des actions préventives pour diminuer les risques pour les particuliers lors d'événements climatiques exceptionnels1. La commune n'étant pas en mesure, à ce jour, de financer cet équipement, l'urbanisation de la zone doit être différée dans le temps, et ne pourra se réaliser avant 2022

1 Les ouvrages et les aménagements pouvant être qualifiés d'utilité publique par leur fonction et/ou leur utilisation, et qui dépasseraient ceux de la zone à urbanisée considérée ne peuvent pas être insérés dans le programme d'aménagement. A ce titre, cet ouvrage sera à la charge de la collectivité. Toutefois, en raison du coût de cet ouvrage pour la commune, l’urbanisation de cette zone est différée et conditionnée à la réalisation de cet équipement.

190 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XV Commune de Pfulgriesheim

191 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

192 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035.

D31 D64 La commune de Pfulgriesheim doit porter une part du développement démographique du territoire. L’accueil de ces nouveaux habitants Lampertheim nécessite environ 150 logements supplémentaires, dont environ la 3 moitié est à réaliser en intra-muros. 2 D64 Pfulgriesheim Pour atteindre son objectif démographique, la commune Pfulgriesheim dispose s'une superficie de 7,1 hectares urbanisable à court et moyen 1 terme : D64 D166 D31 • la zone 1AU située au Nord de la commune, en limite de ban avec Griesheim- avec la commune de Griesheim-sur-Souffel au lieu-dit "Meyeracker", sur-Souffel d'une superficie de 5,7 hectares (1),

D166 • la zone 1AU située à l'Ouest de la commune, le long de la rue des D31 Prés, au lieu-dit "Westerbruck", d'une superficie de 0,6 hectares (2), Dingsheim • la zone 1AU située au Nord de la commune, au bout de la rue de la Montée, au lieu-dit "Village", d'une superficie de 0,7 hectares (3). Niederhausbergen

D41 D31 Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Pfulgriesheim souhaite densifier le village et diversifier son offre de D166 logements en prévoyant des densités supérieures à celles pratiquées auparavant, notamment en favorisant le logement intermédiaire et collectif. ¨ ´D220 ¦ $ D41 Mittelhausbergen

193 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux. • Une part significative de logements aidés doit être réalisée à l'échelle de l'ensemble des sites.

194 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XV. 1 SECTEUR n°1 : le site "Meyeracker-Kleinfeld"

XV.1 - 1 Orientation d'aménagement

vers Pfettisheim Un site stratégique, entre les communes Zone de sports de Pfulgriesheim et loisirs et Griesheim-sur- Env. 1,1 km 14 min à pied Souffel, en coeur ( EM S) a m p ertheim

d'agglomération à L vers proximité immédiate du Mairie collège. Env. 600 m École 8 min à pied Env. 700 m 8 min à pied

Maternelle Env. 600 m Site : env. 5,7 ha. 7 min à pied sur le ban de Pfulgriesheim et 8,9 ha au total. Collège Env. 50 m 2 min à pied

Maîtrise foncière : St u tzheim- O ffenheim vers privée ¨ ´ ¦ $ vers Griesheim-sur-Souffel vers Mittelhausbergen et Strasbourg

195 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 GRUNDACKER

BRUCHMATTEN

Chemin rural Chemin Chemin rural Chemin

Chemin rural

OBERE JACOBSAECKER Chemin d'exploitation Chemin WINKEL

MITTELABWAND

Chemin rural Chemin Chemin d'exploitation Chemin

Chemin rural Chemin rural Chemin Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 UNTERE JACOBSAECKER

rural

Chemin LAMPERTHEIMER PFAD

HEUBERG par Gougenheim

Chemin d'exploitation rural à Strasbourg Chemin BUETZEL UNTERE STADTKLAMM Principes d'aménagement $

du C.D 25 Chemin rural Chemin Rue des Acacias

par Griesheim

Heuberg rural Limite de ban ¦ Pipeline départementale No31

Légende Chemin rural rural Frange urbaine paysagère Route Réalisation d'un programme Zone urbanisableChemin 1AU à destination des "senior" sur

Espaces tampon /coulée verte ´ Noyer existant le site (la localisation restant à

OBERE STADTKLAMM du Voirie principale rural à préserver définir).

Strasbourg

Chemin Rue Charles Baudelaire Charles Rue

Accès secondaire ¨ Chemin rural à

STADTKLAMM Chemin 5m min. du C.D 31 au C.D 64 Cheminement piéton-cycle Primevères

CD 25 Langgarten

KLEINFELD

des Rue

du Rue Charles Baudelaire Chemin rural Chemin

rural Habitat type rural

Impasse

du rural individuel/intermédiaire Sand Pfulgriesheim no 31 Accès 2 Chemin Rue de la Houblonnière

Chemin rural Georges

départementale No666 Chemin rural Chemin

Rue départementale Rue Jacques Prévert

Habitat type individuel/

Sentier Cheminmaisons bi-famille ou en bande Rue

Route Chemin

Accès 3 Route Chemin rural

Tilleul

MEYERACKER Rue Paul Verlaine

du

rural Place

(Route départementale no31)

Pfulgriesheim à Griesheim-sur-Souffel Place publique Chemin

Route départementale C.D. 41 C.D.

Rue des Vignes

Rue Principale du

Rue d'Offenheim Rue Accès privatifs à maintenir

Sentier no 166 no

20 p. min. KLEINFELD

Rue du Maréchal Leclerc Maréchal du Rue

Ruelle départemental Chemin

Chemin rural Chemin "Coulée verte" sur le tracé du

no 166 no VILLAGE

Gaensberg départementale

Route Départementale no 166 de la R.D. no41 à PFULGRIESHEIM à no41 R.D. la de 166 no Départementale Route Route Place du Gal de Gaulle

pipeline,Pfulgriesheim de aménagéeRoute en espaceRue Accès 1

Rue des Acacias vert paysager

Rue Limite de ban

3 accès max. du Lilas

depuis la RD166 OBEN AM DORF rural

Chemin Rue de la Mairie la de Rue

VILLAGE

d' Offenheim d'

des

Houblon

Rue des Violettes des Rue

du

Citadelle

Rue

Rue Mozart Rue

Rue

Rue rural

196 CdC du Kochersberg-AckerlandRue de la Colline ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

de la de

Chemin rural Chemin KLEINFELD Noyer

rural du

Sentier

Sentier Muhlrain Rue Lyautey Maréchal du Place

Rue Chemin

du

Rue AUF DIE KIRCHE Chemin

Rue

Chemin d'exploitation Chemin Place du Maréchal Juin Maréchal du Place AUF DEM BERG

AM DORF Rue du Maréchal Leclerc Maréchal du Rue

Chemin rural rural Soleil

Plein

Impasse

Chemin

Champs Pleins Impasse

MUEHLRAIN Chemin rural Chemin Rue des Feux Follets GRIESHEIMER KIRCHE

LANGE WITTAECKER R.D. 64 par Griesheim par 64 R.D.

rural Chemin rural Chemin à la

Chemin rural CD 37 CD

Chemin

Route départementale No666 de la R.D KURZE WITTAECKER Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XV.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Accès Organisation de la zone et principes de liaison • Prévoir 3 accès maximum sur la route de Griesheim/RD166 à l'Ouest, afin de limiter les intersections aux abords du collège. • Assurer un bouclage de voirie entre la route de Griesheim/RD166 (accès 1) et les rues Georges Sand (accès 2) et Paul Verlaine (accès 3). • En dehors de ces accès automobile, aucun accès privatif direct n'est autorisé le long de la RD31. Seuls des accès privatifs piétons seront • Un aménagement de la voie principale en impasse n'est pas possible, autorisés. à moins d'être temporaire (en cas de phasage de l'opération par exemple). • Aucun accès automobile n'est autorisé le long de la RD31. Seuls des accès de type "liaisons douces" et privatifs piétons seront autorisés. • Des cheminements piétons-cycles seront réalisés pour traverser le site de façon transversale depuis la route RD166 à l'Ouest vers la Voirie RD31 à l'Est. • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies • Le site est destiné principalement au logement, mais sur le site devra partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et intégrer la réalisation d'un programme de logements à destination de réduire la vitesse de circulation automobile. des seniors. Cet "équipement" devra intégrer dans son programme • Le gabarit minimal de la RD166 est de 12 mètres d'emprise. la réalisation d'un espaces verts partagés. • Au moins une liaison douce devra être réalisée entre la RD166 et • Localiser les constructions les plus hautes dans la partie centrale de la RD31, pour permettre des connexions entre le collège et la piste l'opération. En frange de l'urbanisation existante, à Pfulgriesheim au cyclable existante le long de la RD31. Nord et Griesheim-sur-Souffel au Sud, on privilégiera les habitations de type individuel, "maisons bi-famille" maisons en bandes en • Le réseau de voies principale aura un gabarit minimal de 8 mètres respectant les gabarits des constructions existantes voisines. d'emprise. • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une respecter à l'échelle de l'ensemble du site. largeur minimale de 2,00 mètres. • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins Espaces verts consommatrices d’espace, en ciblant une densité d’environ 25 logements par hectare1. • Profiter de la contrainte du passage du pipeline sur le site pour intégrer des éléments paysagers, de type "coulée verte" dans 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces l'aménagement. publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

197 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

• Préserver le Noyer remarquable existant sur le site, sur la ban de Pfulgriesheim, à proximité de la RD31. • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau des franges urbaines Est, le long de la RD31. Cet espace devra être plantés d'une végétation locale dense permettant de protéger la future zone habitée des nuisances issues de la RD31. • Une bande plantée de 5 mètres d'emprise minimum sera réalisée le long de la limite Est. Stationnement • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout débordement du stationnement dans les rues et particulièrement en-dehors de l'opération, le long de la RD166, rues Georges Sand et Paul Verlaine à Griesheim-sur-Souffel. • Au minimum, une aire de stationnement collective, librement accessible depuis la RD166, d’une capacité d’au moins 20 places, sera à réaliser en limite Nord de l'opération. • De plus, le long de la RD31 le stationnement pourra être mutualisé et réalisé de manière linéaire afin de former un "mur antibruit" afin de protéger les riverains des nuisances sonores. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel.

198 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XV.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser sa progression démographique dans le temps, et au regard du fort potentiel de la zone, l'urbanisation du secteur, à l'échelle des 2 communes de Griesheim-sur-Souffel et Pfulgriesheim, devra répondre aux exigences suivantes : • l'aménagement du secteur devra se faire en 4 tranches minimum. • aucune tranche d'urbanisation ne pourra excéder 3 hectares. • chaque tranche ne doit pas, à terme, empêcher la réalisation de la tranche suivante. • de plus, un minimum de 3 années est exigé entre chaque tranche d'aménagement (à compter de la date à laquelle la viabilisation de l'espace public sera achevée).

199 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XV. 2 SECTEUR n°2 : le site "Rue des Prés"

XV.2 - 1 Orientation d'aménagement

vers Pfettisheim Un site à proximité de l'école élémentaire qui Zone de sports permet de densifier le et loisirs village et d'améliorer le Env. 400 m 5 min à pied maillage routier. ( EM S) a m p ertheim L vers

Mairie Env. 500 m École 6 min à pied Site : env. 0,6 ha. Env. 150 m 2 min à pied

Maternelle Maîtrise foncière : Env. 400 m privée 5 min à pied

Collège Env. 850 m 10 min à pied St u tzheim- O ffenheim vers ¨ ´ ¦ $ vers Griesheim-sur-Souffel vers Mittelhausbergen et Strasbourg

200 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 Chemin d'exploitation

LANGHEN Principes d'aménagement Rue de la Montée

Légende ( Route Départementale no31 ) Chemin d'exploitation Frange urbaine paysagère

Zone urbanisable 1AU

Chemin d'exploitation Voirie principale

Cheminement piéton-cycle

Rue Principale

Rue de la Citadelle

Rue de Truchtersheim

Rue de la Moutarde WESTERBRUCK École élémentaire

Rue de la Citadelle 5 lots min. Rue des Prés

Leisbach

WESTERMATTEN WOLFSMATT Citadelle Accès uniquement de la Maintenir l'accès au chemin Chemin rural depuis la rueRue des agricole ´ ¦ $ Prés ¨ Leisbach d' Offenheim

Rue Rue des Acacias du Muhlrain Rue 201 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Houblon

du MUEHLRAIN

VILLAGE Rue Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XV.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Conserver une possibilité de liaisons douces vers l'Ouest pour permettre des connexions avec les nombreux chemins de Organisation de la zone et principes de liaison promenade alentours (chemins d'exploitations). • Assurer un bouclage de voirie entre la rue des Prés au Sud-Est et la rue de Truchtersheim au Nord. • Un aménagement de la voie principale en impasse est interdit. Le bouclage doit nécessairement être réalisé lors de l'aménagement du site. • L'opération comprendra un minimum de 5 lots. • L'ensemble de la zone sera à aménager en totalité dans le cadre d’une seule tranche d’urbanisation. Accès • Les accès se feront obligatoirement au Sud, le long de l'extension de la rue des Prés. Voirie • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Le prolongement de la rue des Prés devra compter une emprise d'au moins 6 mètres. • En limite Ouest, les chemins d'exploitation existants devront être maintenus dans le prolongement des rues des Prés et de Truchtersheim. Ces accès auront une emprise minimum de 6 mètres.

202 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XV. 3 SECTEUR n°3 : le site "Rue de la Montée"

XV.3 - 1 Orientation d'aménagement

vers Pfettisheim Un site qui complète l'enveloppe urbaine Zone de sports en permettant une et loisirs densification du village Env. 200 m 2 min à pied et un aménagement ( EM S) a m p ertheim

plus sécurisé de la rue L vers de la Montée. Mairie Env. 500 m École 6 min à pied Env. 400 m 5 min à pied

Maternelle Site : env. 0,7 ha. Env. 550 m 7 min à pied Maîtrise foncière : privée

Collège Env. 1 km 15 min à pied St u tzheim- O ffenheim vers ¨ ´ ¦ $ vers Griesheim-sur-Souffel vers Mittelhausbergen et Strasbourg

203 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Chemin d'exploitation

Principes d'aménagement d'exploitation Chemin Chemin rural

Chemin rural

Légende Route Départementale n°31de la R.D. no25 Liaison douce vers Rue des Bleuets Frange urbaine paysagère le Citystade Zone urbanisable 1AU Chemin d'exploitation Ch. d'ex. Voirie principale

Cheminement piéton-cycle

à Strasbourg par Gougenheim

VILLAGE Rue des Vergers

Chemin d'exploitation

Rue de la Montée 3m min.

LANGHEN Rue de la Montée

Rue de la Montée Aménagement paysager à ( Route Départementale no31 ) réaliser Rue

Mairie

Prendre en compte le fort (Route départementale no64 de Offenheim à la R.D. no37) dénivelé et éviter les risques Rue Principale Place de la ¨ ´ ¦ $ d'éboulements Mairie

Rue de la Citadelle VILLAGE

Rue de Truchtersheim

204 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Rue de la Moutarde Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XV.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Prévoir l'amorce d'une liaison douce, piétons-cycles, vers le Nord pour permettre de rejoindre le Citystade et des connexions Organisation de la zone et principes de liaison avec les nombreux chemins de promenade alentours (chemins • Assurer la réalisation d'une aire de retournement dans le d'exploitations). prolongement de la rue de la Montée. Cette aire devra permettre le • Préserver un espace d'au moins 3 mètres de largeur au Nord du retournement d'un véhicule de ramassage des ordures ménagères site, afin de permettre la réalisation d’un accès réservé aux modes dans de bonnes conditions de sécurité. de circulation douces depuis la rue de la Montée. • Pour les automobiles, aucun bouclage sur le chemin d'exploitation au Nord n'est autorisé. Espaces verts • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus • L'ensemble de la zone sera à aménager en totalité dans le cadre particulièrement au niveau de la frange urbaine Ouest, entre d’une seule tranche d’urbanisation. l'opération nouvelle et la RD31. • Prendre en compte et sécuriser le talus important existant à l'arrière • Réaliser une bande plantée (publique et/ou privée) d'une largeur des constructions en contrebas, situées le long de la RD31. minimale de 3 mètres (cheminement éventuel compris). Accès • Les accès se feront obligatoirement à partir de l'extension de la rue de la Montée. Voirie • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • La voirie prolongeant la rue de la Montée devra avoir une emprise d'au moins 6 mètres. • En limite Nord, le chemin d'exploitation existant devra être maintenu.

205 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

206 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVI Commune de Quatzenheim

207 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

208 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. Dossenheim-Kochersberg La commune de Quatzenheim doit porter une part du développement ´ ¦ $ ¨ D79 démographique du territoire et participer à la croissance globale. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création d'environ 90 logements supplémentaires à Quatzenheim. Pour assurer son développement, la commune mise intégralement sur son potentiel D30

intramuros. D228 3 Quatzenheim La commune Quatzenheim dispose d'une surface de près de 2,8 hectares urbanisable à court et moyen terme, localisés sur 2 zones 1AU : 2 • la zone située au Nord de la rue de Marlenheim, au Sud-Ouest du village, au lieu-dit "Marlenheimer Weg", d'une superficie de0,5 hectare (1). 1 • la zone située à l'Est de la rue de la Vallée, à l'Ouest du village, d'une superficie de 2,2 hectares (3). D228

De plus, la commune dispose d'une surface d'environ 0,9 hectare D30 Hurtigheim urbanisable à moyen long terme, localisée sur 1 zone 2AU : D222 • la zone située au Nord de la route de Hurtigheim au lieu-dit "Village" (2).

Afin de se mettre en condition d'atteindre son objectif démographique, la commune de Quatzenheim souhaite diversifier son offre de logements Furdenheim D222 et travailler sur des densités supérieures à celles pratiquées auparavant et mettant notamment l'accent sur le logement intermédiaire. D30 Ittenheim

209 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

210 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVI. 1 SECTEUR n°1 : le site "la rue de Marlenheim"

XVI.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Dossenheim-Kochersberg vers Wiwersheim Un site permettant de Espace sportif /Salles densifier le village sur Salles des Fêtes polyvalente Env. 750 m Env. 750 m du foncier intramuros et 10 min à pied 10 min à pied d'améliorer le maillage routier de la commune. F e ss enheim- l e- Bas vers

Site : env. 0,5 ha.

Mairie/École Env. 450 m Maîtrise foncière : privée 5 min à pied rg as bo u rg et Str

Salle polyvalente périscolaire à Furdenheim Env. 1,2 km

´ ¦ $ Hu rtigheim vers ¨ 15 min à pied vers Furdenheim et Molsheim

211 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Musau Principes d'aménagement Rue de SPITZENTHAL

Sentier

Rue FESSENHEIMER WEG la de Voie de bouclage à Vallée réaliser ¨ ´ ¦ $ Fessenheim

Principale Rue Rue VILLAGE de Fessenheim Rue Accès 1

Bleuets des Marlenheim

des Rue Route de Furdenheim

d'exploitation Coquelicots de Rue de Hurtigheim

Route NEBEN Habitat type Marlenheim intermédiaire/collectif DEM FURDENHEIMER Chemin de Habitat type intermédiaire/individuel WEG d'exploitation Rue Accès 2 MARLENHEIMERLégende WEG

Champs Frange urbaine paysagère Furdenheim

Zone urbanisable 1AU

Voirie principale

Voirie secondaire des Cheminement piéton-cycle

de

Impasse 212 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVI.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de liaison • Tous les moyens seront mis en œuvre pour éviter tout débordement du stationnement le long des rues du village et particulièrement en- • Assurer un bouclage de voirie entre la rue des Bleuets à l'Ouest dehors de l'opération, rue des Bleuets et rue de Marlenheim. (accès 1) et la rue de Marlenheim au Sud (accès 2). • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Conserver une possibilité de liaisons douces vers le Sud pour permettre des connexions avec les nombreux chemins de • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; promenade alentours (chemins d'exploitation). • en "poches" de stationnement sur des aires collectives ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en • Localiser les constructions présentant des gabarits plus quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement importants dans les parties Nord et Est de l'opération. Privilégier, non résidentiel. en frange de l'urbanisation existante, côté Ouest, les habitations de type individuel et/ou "intermédiaire" afin de réaliser une transition douce avec les quartiers existants. • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à respecter à l'échelle de l'ensemble du site. • Cibler une densité de l’ordre de 20 logements par hectare1. • L'aménagement devra porter sur l'ensemble de la zone dans le cadre d’une seule tranche d’urbanisation. Voirie • Aménager les voiries sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

213 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVI. 2 SECTEUR n°2 : le site "Village"

XVI.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Dossenheim-Kochersberg vers Wiwersheim Un site permettant de Espace sportif /Salles densifier le village sur Salles des Fêtes polyvalente Env. 750 m Env. 750 m du foncier intramuros et 10 min à pied 10 min à pied d'améliorer le maillage routier de la commune. F e ss enheim- l e- Bas vers

Site : env. 1,8 ha. Mairie/École Env. 450 m • zone 2AU de 0,9 ha 5 min à pied • + zone UXb de 0,9 ha env.

Maîtrise foncière : privée rg as bo u rg et Str

Salle polyvalente périscolaire à Furdenheim Env. 1,2 km

´ ¦ $ Hu rtigheim vers ¨ 15 min à pied vers Furdenheim et Molsheim

214 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement Rue

Principale

Rue Rue Principale Rue Bouchers Rue Principale Rue des

de

SPITZENTHAL Impasse Juifs

Rue

Sentier

Accès 1 des de

la

Rue du la Rue

de Cimetière Poste la Préserver la possibilité Forge

Vallée Fessenheim de réaliser une voie de IN Rue bouclage

Rue

Principale Rue Rue VILLAGE de Fessenheim

n°1

Marlenheim Route zone 2AU de Furdenheim zone UXb de Rue de Hurtigheim n°2

Route Légende NEBEN Marlenheim DEM 5 m min. FURDENHEIMER Chemin Un accès unique de Frange urbaine paysagèreWEG sur la RD228 d'exploitation AUF DEN BURGWEG Zone urbanisable 1AU

Voirie principale

Voirie secondaire Champs Accès 2 Espace vert linéaire de Furdenheim Cheminement piéton-cycle 5 m de largeur min. Route ¨ ´ ¦ $

des

CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 215 Départementale

de

Impasse Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVI.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principe de voirie • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Maintenir la possibilité de réaliser un bouclage de voirie entre la rue • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; Principale au Nord (accès 1) et la route de Hurtigheim -RD228- au • en "poches" de stationnement sur des aires collectives ou Sud (accès 2). le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement • Conserver une possibilité de liaisons douces vers le Nord pour non résidentiel. permettre des connexions avec la rue des Juifs et la rue du Cimetière. • Préserver un minimum de 2 accès (n° 1 et 2), entre la zone d'habitat (2AU) et la zone d'activité (UXb). Chaque accès aura une largeur minimale de 6 mètres. • Cibler une densité de l’ordre de 20 logements par hectare1 sur la zone à dominante résidentielle (2AU). Voirie • Les voiries seront aménagées sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de la circulation automobile. Espaces verts • Aménager, en limite Est de la zone, un espace vert paysager et Au regard de l'occupation du sol, la présence potentielle de planté sur une largeur minimale de 5 mètres. Les essences végétales pollution sur ce site doit nécessairement faire l'objet d'une seront obligatoirement choisies parmi les essences indiquées aux expertise préalable à tout aménagement des sites. pages suivantes. En cas de pollution avérée, toutes les mesures devront êtres prises, 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces conformément aux règlementations en vigueur, afin de réduire les publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont risques pour les habitants. décomptées de la superficie du secteur à aménager.

216 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Traitements de la végétation : choix des essences végétales

Plantations d'arbres de haute tige :

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Érable plane (Acer platanoides) I_I Érable pourpre (Acer platanoides Crimson King) I_I Érable sycomore (Acer pseudoplatanaus) I_I Bouleau verruqueux (Betula pendula) I_I Charme (Carpinus betulus) I_I Noisetier de Byzance (Corylus colurna) I_I Frêne à fleurs (Fraxinus ornus) I_I Févier (Gleditschia triacanthos) I_I Pommier (Malus domestica) I_I Merisier (Prunus avium) I_I Cerisier (Prunus cerasus) I_I Prunier (Quetsche) Prunus domestica ‘Quetsche Alsace’ I_I Mirabellier (Prunus domestica syriaca) ... et autres fruitiers locaux I_I Cerisier à grappes (Prunus padus) I_I Chêne sessile (Quercus petraea) I_I Chêne pédonculé (Quercus robur) I_I Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata) I_I Tilleul à grandes feuilles (Tilia platyphyllos) I_I Orme glabre (Ulmus glabra) I_I Orme lisse (Ulmus laevis)

217 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Plantations de haies et d'arbustes

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Bardane (Articum lappa) I_I Rosier rouillé (Rosa rubiginosa) I_I Épine vinette (Berberis vulgaris) I_I Ronce des bois (Rubus fruticosus) I_I Buis commun (Buxus sempervirens) I_I Framboisier (Rubus idaeus) I_I Cornouiller mâle (Cornus mas) I_I Saule cendré (Salix cinerea) I_I Cornouiller sanguin (Cornus sanguinea) I_I Sureau noir (Sambucus nigra) I_I Noisetier commun (Corylus avellana) I_I Alisier blanc (Sorbus aria) I_I Cognassier (Cydonia oblonga) I_I Lilas commun (Syringa vulgaris) I_I Genêt à balais (Cytisus scoparius) I_I Viorne lantane (Viburnum lantana) I_I Fusain d’europe (Euonymus europaeus) I_I Viorne obier (Viburnum opulus) I_I Bourdaine (Frangula dodonei) I_I Houx (Ilex aquifolium) I_I Gesse sauvage (Lathyrus sylvestris) I_I Troène commun (Ligustrum vulgare) I_I Chèvrefeuille arbustif (Lonicera xylosterum) I_I Prunellier (Prunus spinosa) I_I Groseillier (Ribes rubrum) I_I Nerprun purgatif (Rhamnus cathartica) I_I Rosier (Rosa ssp et cvs) I_I Églantier (Rosa canina)

218 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVI. 3 SECTEUR n°3 : le site "rue de la Vallée"

XVI.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Dossenheim-Kochersberg vers Wiwersheim Un site permettant, à Espace sportif /Salles terme, de densifier le Salles des Fêtes polyvalente Env. 750 m Env. 750 m village autour de son 10 min à pied 10 min à pied noyau historique et de réaliser une liaison plus

sécurisée vers la zone F e ss enheim- l e- Bas vers de sports et loisirs de la commune.

Mairie/École Env. 450 m 5 min à pied

Site : env. 0,5 ha.

Maîtrise foncière : privée rg as bo u rg et Str

Salle polyvalente périscolaire à Furdenheim Env. 1,2 km

´ ¦ $ Hu rtigheim vers ¨ 15 min à pied vers Furdenheim et Molsheim

219 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

d'exploitation OBEN AM DORF UEBER DEN PFAD

THAL l'Ecole Principes d'aménagement Rue DOSSENHEIMER WEG de

Accès 3 Vers la Salle des Fêtes

Rue Rue des Seigneurs

d'exploitation

Seigneurs Espace vert linéaire de MITTELGEWANN Chemin VILLAGE 5 m de largeur min. OBEN AM Accès 2 DORFGRABEN

des

à Rue

Rue

Musau Rue Accès 1 Principale Rue de SPITZENTHAL

Sentier

Rue FESSENHEIMER WEG la

de

Légende Vallée Fessenheim

Frange urbaine paysagère

Zone urbanisable 1AU

Voirie principale

Principale Voirie secondaire Rue Rue VILLAGE de Cheminement piéton-cycle Fessenheim Rue ¨ ´ ¦ $ Bleuets des Marlenheim

des Rue Route de Furdenheim CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 220 Coquelicots de Rue Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVI.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de liaison : • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Conserver la possibilité de réaliser un bouclage de voirie entre la rue • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; de la Vallée au Sud-Ouest (accès 1) et la rue des Seigneurs (accès 2). • en "poches" de stationnement sur des aires collectives ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en • Préserver une possibilité pour la collectivité de réaliser une voie de quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement liaisons douces en frange Ouest. non résidentiel. • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à respecter à l'échelle de l'ensemble du site. • Cibler une densité de l’ordre de 20 logements par hectare1. Voirie • Les voiries seront aménagées sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. Espaces verts • La limite Ouest sera aménagée en un espace vert paysager et planté de 5 mètres d'emprise minimum. Les essences végétales seront obligatoirement choisies parmi les essences indiquées aux pages suivantes.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

221 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Traitements de la végétation : choix des essences végétales

Plantations d'arbres de haute tige :

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Érable plane (Acer platanoides) I_I Érable pourpre (Acer platanoides Crimson King) I_I Érable sycomore (Acer pseudoplatanaus) I_I Bouleau verruqueux (Betula pendula) I_I Charme (Carpinus betulus) I_I Noisetier de Byzance (Corylus colurna) I_I Frêne à fleurs (Fraxinus ornus) I_I Févier (Gleditschia triacanthos) I_I Pommier (Malus domestica) I_I Merisier (Prunus avium) I_I Cerisier (Prunus cerasus) I_I Prunier (Quetsche) Prunus domestica ‘Quetsche Alsace’ I_I Mirabellier (Prunus domestica syriaca) ... et autres fruitiers locaux I_I Cerisier à grappes (Prunus padus) I_I Chêne sessile (Quercus petraea) I_I Chêne pédonculé (Quercus robur) I_I Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata) I_I Tilleul à grandes feuilles (Tilia platyphyllos) I_I Orme glabre (Ulmus glabra) I_I Orme lisse (Ulmus laevis)

222 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Plantations de haies et d'arbustes

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Bardane (Articum lappa) I_I Rosier rouillé (Rosa rubiginosa) I_I Épine vinette (Berberis vulgaris) I_I Ronce des bois (Rubus fruticosus) I_I Buis commun (Buxus sempervirens) I_I Framboisier (Rubus idaeus) I_I Cornouiller mâle (Cornus mas) I_I Saule cendré (Salix cinerea) I_I Cornouiller sanguin (Cornus sanguinea) I_I Sureau noir (Sambucus nigra) I_I Noisetier commun (Corylus avellana) I_I Alisier blanc (Sorbus aria) I_I Cognassier (Cydonia oblonga) I_I Lilas commun (Syringa vulgaris) I_I Genêt à balais (Cytisus scoparius) I_I Viorne lantane (Viburnum lantana) I_I Fusain d’europe (Euonymus europaeus) I_I Viorne obier (Viburnum opulus) I_I Bourdaine (Frangula dodonei) I_I Houx (Ilex aquifolium) I_I Gesse sauvage (Lathyrus sylvestris) I_I Troène commun (Ligustrum vulgare) I_I Chèvrefeuille arbustif (Lonicera xylosterum) I_I Prunellier (Prunus spinosa) I_I Groseillier (Ribes rubrum) I_I Nerprun purgatif (Rhamnus cathartica) I_I Rosier (Rosa ssp et cvs) I_I Églantier (Rosa canina)

223 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

224 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII Commune de Schnersheim

225 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

226 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. La commune de Schnersheim, qui comprend les villages de Schnersheim, Kleinfrankenheim et Avenheim, doit porter une part du développement 5 démographique du territoire. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création d'environ 140 logements supplémentaires, dont la moitié est à réaliser en intra-muros. La commune Schnersheim dispose d'une surface de près de 6 hectares urbanisable à court et moyen terme, répartis en 7 zones "AU". 5 zones "1AU" font l'objet d'une Orientation d’Aménagement et de Programmation : 4 • la zone 1AU au Sud des équipements communaux de Schnersheim, au lieu-dit "Donnerloch", d'une superficie de 1,1 hectare (1), 3 • la zone 1AU située rue de Fessenheim à Schnersheim, au lieu-dit "Frankgaerten", d'une superficie de 0,8 hectare (2), 1 2 • la zone 1AU à l'Est de la rue des Mérovingiens de Kleinfrankenheim, au lieu-dit "Unterfeld", d'une superficie de 1,1 hectare (3), • la zone 1AU située entre le Westbruechel et la rue Principale de Kleinfrankenheim, d'une superficie de 0,6 hectare (4), • la zone 1AU au Nord d'Avenheim, le long de la rue des Vignes d'une superficie de 0,5 hectare (5). Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Schnersheim souhaite diversifier son offre de logements et prévoir des densités supérieures à celles pratiquées auparavant en favorisant notamment le logement intermédiaire. ¨ ´ ¦ $

227 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

228 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Donnerloch" à Schnersheim

XVII.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Durningen vers Durningen Un site permettant de combler un vide entre la zone d'équipements et le tissu pavillonnaire eau ´ ¦ $ Sud-Ouest du village. ¨

vers Truchtersheim

Site : env 1,1 ha. erne S av vers

Maîtrise foncière : communale et privée

École / Foot Env. 100 m 2 min à pied Mairie Env. 600 m 8 min à pied Zone d'activités Env. 1.200 m 15 min à pied N e u g a rtheim- I ttvers l enheim

vers Fessenheim-le-Bas vers Strasbourg

229 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Sentier d'exploitation Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 Rue VILLAGE HAGGARTEN d'Ittlenheim

des

de

l'Ancienne

Champs

Fessenheim Place de

Route Mairie l'Eglise

Etienne

Principes d'aménagement Rue Rue Saint d'Ittlenheim de la Route Légende des Liberté Impasse VILLAGE Entrée de village à marquer

Zone urbanisable 1AU Sentier Pfetisheim Fessenheim Espaces naturels /coulée verte Imp du Boulanger Voirie principale Sports Accès Bouclage de voirie VILLAGE

Voirie secondaire Charron

Cheminement piéton-cycle d'exploitation

Chemin du Chemin de

Traitement paysager de Rue la frange urbaine Rue Forgeron d'exploitation Quartier du

Rue du DONNERLOCH FRANKGAERTEN Chemin Accès Route FRANKGAERTEN des

Rue Sports Chemin Cheminement doux Verts Prés

Fossé

des

Plaetzerbach Fessenheim

Chemin Rue ´ ¦ $ d'exploitation d'exploitation ¨ Chemin de

Chemin 230 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 d'exploitation Route Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • L’opération devra comporter une part minimale de 20% de logements collectifs. Organisation de la zone et principes de liaison • Assurer un bouclage de voirie entre la route d'Ittlenheim au Nord Voirie et la rue des Forgerons au Sud. • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et • Un aménagement de la voie principale en impasse n'est pas de réduire la vitesse de circulation automobile. autorisé, à moins d'être temporaire (en cas de phasage de l'opération par exemple). • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une largeur minimale de 2,00 mètres. • Des cheminements piétons-cycles seront réalisés pour traverser le site de façon transversale depuis la route d'Ittlenheim au Nord vers Espaces verts la rue des Forgerons au Sud. • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus • Des liaisons douces vers le Plaetzerbach au Sud et vers les espaces particulièrement au niveau de la frange urbaine Ouest, entre agricoles à l'Ouest devront être créées pour permettre des l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cette frange connexions avec les nombreux chemins de promenade alentours paysagère devra être plantée d'une végétation dense permettant de (chemins d'exploitation). protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation • En limite Ouest, réserver la possibilité d’un accès pour une agricole. éventuelle extension ultérieure de la zone. Cet accès sera planté et paysagé (de manière temporaire) aura une emprise minimale de Stationnement 6 mètres. • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout • Le site est destiné principalement au logement, mais il pourra, le cas débordement du stationnement le long des rues et particulièrement échéant, accueillir les extensions des équipements (école, terrains en-dehors de l'opération, route d'Ittlenheim, rue des Forgerons et rue de foot) situés au Nord. du Lavoir. Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins 1. sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; consommatrices d’espace, en ciblant une densité d’environ 20 2. en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies logements par hectare1. ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

231 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII. 2 SECTEUR n°2 : le site "Frankgaerten" à Schnersheim

XVII.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Durningen vers Durningen Un site en entrée Sud de Schnersheim, permettant de réaménager l'entrée de village. ¨ ´ ¦ $

vers Truchtersheim Site : env 0,8 ha. erne S av vers

Maîtrise foncière : privée

École / Foot Env. 100 m 2 min à pied Mairie Env. 550 m 8 min à pied Zone d'activités Env. 800 m 10 min à pied N e u g a rtheim- I ttvers l enheim

vers Fessenheim-le-Bas vers Strasbourg

232 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Documentde provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 la

des des Liberté Impasse VILLAGE HIRTENPLATZ

Sentier Bosquets

Fessenheim Imp du Boulanger

Sports VILLAGE

Charron Principes d'aménagement d'exploitation Chemin du

de Accès

rue du Charron Rue Bouclage de voirie ´ ¦ $ Rue ¨ Forgeron Quartier du

Rue Cheminement doux du FRANKGAERTEN

Route FRANKGAERTEN des

Rue Sports Traitement paysager de Verts la frange urbaine Prés Habitat type individuel

des Habitat type Fessenheim collectif Rue d'exploitation Chemin

de

Légende Accès Chemin Entrée de village à marquer

Route GRASWEG d'exploitation Zone urbanisable 1AU

Espaces naturels /coulée verte Voirie principale Plaetzerbach Voirie secondaire

ALLMEND Cheminement piéton-cycle

233 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Chemin d'exploitation Chemin Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Prévoir un espace vert commun en limite Est, incluant un cheminement dédié aux circulations douces pour accéder aux Organisation de la zone et principes de liaison espaces agricoles au Sud et à l'Est. Il pourra servir de lieu d'agrément • Assurer un bouclage de voirie entre la route de Fessenheim à et permettra de créer une transition visuelle entre les parcelles l'Ouest et la rue du Charron au Nord. urbanisées et l'espace naturel et agricole. • Un aménagement de la voie principale en impasse n'est pas • L’opération devra comporter une part minimale de 20% de autorisé, à moins d'être temporaire (en cas de phasage de l'opération logements intermédiaires et/ou collectifs. par exemple). • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d’espace, en ciblant une densité d'environ 20 logements par • Réaliser des cheminements piétons-cycles pour traverser le site 1 de façon transversale depuis la route d'Ittlenheim au Nord vers la hectare . rue des Forgerons au Sud. Accès • Réserver des possibilités de liaisons douces vers le Plaetzerbach, plus • Prévoir un accès unique sur la route de Fessenheim, afin que au Sud, et vers les espaces agricoles à l'Ouest pour permettre des l'ensemble de la circulation engendrée aboutisse sur cet accès. connexions avec les nombreux chemins de promenade alentours (chemins d'exploitations). • Aucun accès privé automobile n'est autorisé le long la route de Fessenheim. Seuls des accès privatifs piétons seront admis. • En limite Est, réserver la possibilité d’un accès futur pour une éventuelle extension de la zone. Cette réserve, d'une largeur Voirie minimale de 6 mètres, sera plantée et paysagée (de manière temporaire). • Concevoir les voiries sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la • Prendre en compte la situation en entrée de village et traiter les vitesse de circulation automobile. abords de la route de Fessenheim (côté Ouest de la zone) de manière à garantir la qualité urbaine de l'entrée Sud du village de • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une Schnersheim. largeur minimale de 2,00 mètres. • Localiser les constructions les plus hautes dans la partie Est de l'opération. En frange de l'urbanisation existante, on privilégiera les 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces habitations de type individuel et/ou "intermédiaire". publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

234 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Stationnement • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout débordement du stationnement dans les rues du village et particulièrement en- dehors de l'opération, route de Fessenheim et rue du Charron. • Les stationnements seront aménagés : • sur parcelles privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement sur des aires collectives, le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. Le nombre de places à prévoir dans ces "aires mutualisées" ne pourra être inférieur à 8. Espaces verts • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Est, entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cette frange sera constituée d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole.

235 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII. 3 SECTEUR n°3 : le site "Unterfeld" à Kleinfrankenheim

XVII.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Durningen vers Durningen Un site permettant d'engager la densification de Kleinfrankenheim. ¨ ´ ¦ $

Site : env 1,1 ha. uc hter s heim erne S av vers T r vers

Maîtrise foncière : privée

École / Foot Env. 1.400 m 20 min à pied Mairie Env. 800 m 12 min à pied Zone d'activités Env.800 m 10 min à pied N e u g a rtheim- I ttvers l enheim

vers Fessenheim-le-Bas vers Strasbourg

236 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Weg

Wiwersheimer

rural rural dit rural

Chemin

Chemin rural Chemin

l'Ecole

de

Chemin Rue d'exploitation 2019 VILLAGE

VIERZELN

Chemin

Dossenheim Dossenheim d'exploitation SPITZACKER

FUENF

de de Chemin Zone urbanisable 1AU Espaces naturels /coulée verte Voirie principale Voirie secondaire Cheminement piéton-cycle Frange urbaine paysagère Légende RueRue

à Quatzenheim n°79 de Gougenheim Route Départementale IupS • Ecolor ••• 14 novembre Bouclage de voirie •

Accès 3 la frange urbaine

Traitement paysager de Traitement Francs VB Process

des UNTERFELD •

HINTERGARTEN

Principale Rue abitat type Habitat

Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 inSitu]

abitat type Habitat

intermédiaire/individuel UNTERFELD [ Rue intermédiaire/collectif Frange urbaine paysagère Atelier

Chemin Rue Accès 1 des Mérovingiens d'exploitation

OAP ••• Celtes

Accès 2

des

Mérovingiens

Rue

des

Rue

$ Pfettisheim MITTELFELD

¦

à d'exploitation du Mittelfeld Chemin

Rue

´

CdC du Kochersberg-Ackerland ••• Principes d'aménagement

Westhoffen

¨ de 237 WESTERFELD Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Voirie Organisation de la zone et principes de liaison : • Les voiries seront aménagées sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire • Assurer un bouclage de voirie sur la rue des Mérovingiens en la vitesse de circulation automobile. utilisant l'accès aménagé dans la partie Nord (accès 1) et en réalisant un nouvel accès au Sud (accès 2). Stationnement • Un aménagement de la voie principale en impasse n'est pas • Prévoir suffisamment de places de stationnement sur les espaces possible, à moins d'être temporaire (en cas de phasage de l'opération communs (voirie, placettes…) pour éviter tout débordement du par exemple). stationnement le long des rues et particulièrement en-dehors de • Réserver une possibilité de liaison douce vers le Sud pour permettant l'opération, rue des Mérovingiens. des connexions avec les nombreux chemins de promenade alentours • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : (chemins d'exploitations). • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • Prévoir un accès pour une éventuelle extension ultérieure de • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies l'aménagement en limite Est (accès 3), permettant de rejoindre ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante la rue de Dossenheim. Cette réserve, d’une largeur minimale de 6 pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. mètres sera plantée et paysagée (de manière temporaire). • Localiser les constructions les plus hautes dans la partie Sud de Espaces verts l'opération. En frange de l'urbanisation existante, seules seront • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement autorisées les habitations de type individuel et/ou "intermédiaire". et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Sud, entre • L’opération devra comporter une part minimale de 20% de l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cette frange sera logements collectifs. constituée d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole. • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d’espace, en ciblant une densité d'environ 20 logements par hectare1. 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

238 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII. 4 SECTEUR n°4 : le site "Westbruechel" à Kleinfrankenheim

XVII.4 - 1 Orientation d'aménagement vers Durningen vers Durningen Un site permettant d'améliorer le maillage du réseau viaire de Kleinfrankenheim, de ´ ¦ $ densifier le village et ¨ d'améliorer la trame verte

et bleue. vers Truchtersheim

Site : env 0,6 ha. Église erne S av vers

École / Foot Env. 1.500 m 20 min à pied Mairie Env. 900 m 12 min à pied Zone d'activités Env. 1 km 14 min à pied N e u g a rtheim- I ttvers l enheim

vers Fessenheim-le-Bas vers Strasbourg

239 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

d'exploitation

NAECHSTE Route ROTTERN KREUZELABWAND Principes d'aménagement

Traitement paysager de

la frange urbaine

Georges Georges d'exploitation ´ ¦ $ Westbruechel ¨ Chemin

PARC Saint Bouclage de voirie Saint Rue IM GROSSGARTEN

Rue Accès 2 S'Schulze

de

Rue

l'Eglise Habitat type Chemin Westbruechel Gass intermédiaire/collectif Église VILLAGE AM GRABEN Rue Principale d'exploitation Habitat type

Chemin rural intermédiaire/individuel Principale Légende Chemin Rue rural Frange urbaine paysagère

Accès 1 Zone urbanisable 1AU WESTERFELD Espaces naturels /coulée verte Voirie principale rural Voirie secondaire Chemin HINTERGARTEN Cheminement piéton-cycle

Rue Dossenheim

de

Rue de

240 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSituRue] • desVB FrancsProcess • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

l'Ecole Rue Pfettisheim VILLAGE

à Celtes des d'exploitation Rue Chemin Westhoffen Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII.4 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Voirie Organisation de la zone et principes de liaison : • Les voiries seront aménagées sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire • Assurer un bouclage de voirie entre la rue Principale (accès 1), -en la vitesse de circulation automobile. utilisant le chemin rural existant-, et la rue de l'Église à l'Est (accès 2). Il est impératif que soit préservée la possibilité de réaliser, à • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une terme, ce bouclage permettant la connexion avec les parties déjà largeur minimale de 2,00 mètres. urbanisées (zones urbaines situées le long de la rue de l'Église). Stationnement • Un aménagement de la voie principale en impasse n'est pas possible, • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : à moins d'être temporaire (en cas de phasage de l'opération par exemple). • sur parcelles privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • Réaliser un cheminement piétons-cycles en limite Est de la zone • en "poches" de stationnement sur des aires collectives, le long 1AU, pour traverser le site du Nord au Sud, et relier le Westbruechel à des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité la rue Principale. suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. Le nombre de places à prévoir dans ces "aires • Préserver des possibilités de liaisons douces vers le Westbruechel, mutualisées" ne pourra être inférieur à 10. au Nord, de manière à valoriser l'espace nature du cours d'eau et à rejoindre les nombreux chemins de promenade alentours (chemins Espaces verts d'exploitations). • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et préserver, • Localiser les constructions les plus hautes dans la partie Nord de si possible, quelques arbres existants en limite Est. l'opération. En frange de l'urbanisation existante, seules seront autorisées les habitations de type individuel et/ou "intermédiaire". • Traiter avec soin la frange Nord ouverte sur le milieu naturel, pour réaliser une transition "douce" entre l’urbain et la ripisylve • L’opération devra comporter une part minimale de 20% de du Westbruechel. A cet effet, une bande paysagère d'une largeur logements intermédiaires et/ou collectifs. minimale de 5 mètres sera à réaliser en lisière Nord. Cette espace pourra recevoir si nécessaire, une liaison douce.

241 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII. 5 SECTEUR n°5 : le site "Rue des Vignes" à Avenheim

XVII.5 - 1 Orientation d'aménagement

vers Durningen Un site permettant d'améliorer le maillage du réseau viaire d'Avenheim, de densifier le village et d'améliorer la trame verte et bleue.

Site : env 0,5 ha.

Mairie

Église

¨ ´ ¦ $ vers Schnersheim

242 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

KUMAUFF

Principes d'aménagement Chemin d'exploitation d'exploitation Chemin KEHL

C. Chemin d'exploitation Chemin d'exploitation

d'exploitation ¨ ´ ¦ $ Chemin SCHIEBEL Zone constructible

Chemin KEHL

MITTELBERG

d'exploitation 25 m 25

HITZACKER Vignes Westbruechel des Rue

Durningen d'exploitation d'exploitation Chemin Rue BLAESSIG de Légende

des

Frange urbaine paysagère

Tonneliers Entrée de village à marquer Site aménagé Rue à ce jour. rural Zone urbanisable 1AUKLEI Chemin Espaces naturels /coulée verte des Cotteaux Rue

Voirie principale Allée

Voirie secondaire

Cheminement piéton-cycle Rue STEINACKER d'exploitation

Chemin des

243 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • EcolorLANGMATT ••• 14 novembre 2019

du d'exploitation

KIRCHBERG Parc

Chemin d'exploitation

colombes Chemin Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVII.5 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Organisation de la zone et principes de liaison : • L'ensemble de la zone sera à aménager en totalité dans le cadre d’une seule tranche d’urbanisation. • Du fait de la forte pente, et afin de s'inscrire dans le relief en limitant les mouvements de terrains, il convient de rapprocher les constructions à proximité de la rue des Vignes. Les constructions sont autorisées sur une profondeur maximale de 25 mètres, comptés à partir de la limite de propriétée sur la rue. • A minima, une liaison "douce" sera à réaliser entre la rue des Vignes et la rue des Tonneliers. Accès • Les accès à chaque lot se feront directement depuis la rue des Vignes. Voirie • Les voiries seront aménagées sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une largeur minimale de 2,00 mètres.

244 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII Commune de Stutzheim-Offenheim

245 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

246 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe Behlenheim D41 un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. D30 ´ ¦ $ D180 ¨ La commune de Stutzheim-Offenheim doit porter une part importante du développement démographique du territoire. Desservie par la RD41, Wiwersheim la commune de Stutzheim-Offenheim a vocation à remplir un rôle moteur dans le développement du territoire : elle occupe une place de

"village structurant" dans un "bassin de proximité". D30 D64 L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la réalisation de près de D41 4 3 220 logements supplémentaires dans la commune. Pour assurer son développement, la commune mise pour moitié sur son potentiel en intramuros. Offenheim 1 Pour atteindre son objectif démographique, la commune de Stutzheim- Offenheim dispose d'une surface d'environ 3,6 hectares urbanisable à court et moyen terme : D341 5 • la zone 1AU située à l'Est de la commune, au Nord de la RD31, au 2 D41 lieu-dit "Krautgarten", d'une superficie de 0,5 hectare (1), Stutzheim • la zone 1AUa située à l'Est, au Sud de la RD31, au lieu-dit "Auf Strasse", D228 d'une superficie de 1,6 hectare (2), D341 • la zone 1AU située au Nord-Ouest de la commune, le long de la rue Hurtigheim des Amandiers, au lieu-dit "Behlenheimer Klamm", d'une superficie D228 de 0,8 hectare (3), • la zone 1AU située au Nord-Ouest de la commune et desservie par la rue des Églantiers, au lieu-dit "Auf die Landstrasse", d'une superficie D228 de 0,4 hectare (4).

247 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Afin de garantir la qualité des aménagements, en cohérence avec les Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous objectifs communaux et intercommunaux, 1 autre site fait également devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : l'objet d'une OAP : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire • le site du "vieux Stutzheim", au Sud-Ouest du village, situé le long du les "délaissés". chemin rural dit "Village" d’une superficie d'environ 1,7 hectare (5). • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Stutzheim- conçues sous la forme "d’espaces partagés". Offenheim souhaite poursuivre la densification du le village et diversifier son offre de logements, notamment en favorisant le logement • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle intermédiaire et collectif. appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

248 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Krautgarten" à Stutzheim

XVIII.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Wiwersheim et Saverne vers Behlenheim Un site en extension qui permettra de relier le site "Quirin" au village de Stutzheim et de ´ ¦ $ structurer l'entrée de ¨ ville.

Maternelle, Zone de sports et loisirs Env. 1,1 km 12 min à pied

Site : env 0,5 ha. Mairie Maîtrise foncière : Env. 500 m 6 min à pied privée rg as bo u rg et Str bergen bergen O berh aus vers vers Hurtigheim

249 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

Légende Frange urbaine paysagèreKRAUTGARTEN

Zone urbanisable 1AU HAGELWEG

Espaces tampon /coulée verte Voirie principale Accès secondaire Cheminement piéton-cycle

Chemin Route d'exploitation départementale

Rue

N°41

Rue Accès 1 de Saverne AUF STRASSE rural Chemin à du Limite de ban Strasbourg

des

Blé Vergers Rue HOEHE

Rue du des

Tabac

du Rue Tabac ´ ¦ $ ¨ Sarments rural

Chemin 250 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Chemin

rural Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation de la zone et principes de liaison • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout • Réserver la possibilité d’un accès pour une éventuelle extension débordement du stationnement sur la RD41 ultérieure de la zone vers le Nord (accès 1). Cet accès sera planté et paysagé (de manière temporaire) ; son emprise minimum est de 8 • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : mètres. • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • L’opération devra comporter une part minimale de 25% de • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies logements intermédiaires et/ou collectifs. ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante • le bâti devra former un alignement architectural le long de la RD41. pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. • les constructions devront avoir pignon sur la RD41 et 2 pans de toiture au plus. • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d’espace, en ciblant une densité d’environ 25 logements par hectare1. Accès • Les accès individuels directs sur la RD41 sont autorisés. Espaces verts • Prévoir la possibilité d'aménager un mail planté le long de la RD41.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

251 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII. 2 SECTEUR n°2 : le site "Auf Strasse" à Stutzheim

XVIII.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Wiwersheim et Saverne vers Behlenheim Un site en extension qui permettra de relier 2 quartiers du village de Stutzheim. ¨ ´ ¦ $

Maternelle, Zone de sports et loisirs Env. 1,1 km Site : env. 1,6 ha. 12 min à pied

Maîtrise foncière : privée Mairie Env. 500 m 6 min à pied rg as bo u rg et Str bergen bergen O berh aus vers vers Hurtigheim

252 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

KRAUTGARTEN

HAGELWEG Principes d'aménagement

Légende Frange urbaine paysagère

Zone urbanisable 1AUa

Accès 2 Espaces tampon /coulée verte Mail planté en Voirie principale Chemin Route façade de la RD41 Accès secondaire d'exploitation départementale Cheminement piéton-cycle

Rue

N°41

Rue de

Saverne AUF STRASSE rural Chemin à du Strasbourg

des

Blé Vergers Rue HOEHE

Rue du des

Tabac du Accès 3 Rue Accès 1

Tabac Sarments

rural ¨ ´ ¦ $ Chemin

Chemin

rural 253 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation de la zone et principes de liaison • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout • Réaliser un bouclage de voirie entre la rue des Vergers au Sud-Est débordement du stationnement sur la RD41. (accès 1) et la rue du Blé à l'Ouest (accès 2 et 3). • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Prévoir une liaison douce, permettant de relier la RD41 au Nord et le chemin d'exploitation au Sud. • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • L'opération ne devra pas comporter de logements de type collectifs. • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. respecter à l'échelle de l'ensemble du site. • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d’espace, en ciblant une densité d’environ 25 logements par hectare1. Accès • Les accès individuels directs sur la RD41 sont interdits. Espaces verts • Prévoir la possibilité d'aménager un mail planté le long de la RD41. • Une bande plantée de 5 mètres de largeur minimum (publique et/ou privée) sera réalisée le long de la limite Sud, entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cette frange devra être plantée d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

254 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII. 3 SECTEUR n°3 : le site "Behlenheimer Klamm" à Offenheim

XVIII.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Wiwersheim et Saverne vers Behlenheim Un site en comblement d'une "dent creuse" intramuros, permettant d'améliorer le maillage ´ ¦ $ du réseau routier et de ¨ densifier le village.

Maternelle, Zone de sports et loisirs Env. 500 m 6 min à pied

Site : env. 0,8 ha. Mairie Maîtrise foncière : Env. 1 km 13 min à pied privée rg as bo u rg et Str bergen bergen O berh aus vers vers Hurtigheim

255 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

Légende Frange urbaine paysagère

Zone urbanisable 1AU

Accès 2 Espaces tampon /coulée verte Chemin rural Eglantiers Voirie principale WIWERSHEIMER STRASSE RECHTS Rue des Accès secondaire Cheminement piéton-cycle

Voie de bouclage

Route BEHLENHEIMER KLAMM

Amandiers

de

des

Chemin rural Behlenheim ( R.D. n°64 de Offenheim au R.D. 37 )

Rue des Rue Cerisiers Kochersberg Accès 1 Pfulgriesheim AUF DIE LANDSTRASSE de

Route PFULGRIESHEIMER STRASSE RECHTS ´ KIRSCHBAUM ¨ ¦ $ Chemin des

Bleuets

Pfulgriesheim CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 256 Rosiers Route de Rue PFULGRIESHEIMER STRASSE Principale (Route départementalen°41 de Saverne à Strasbourg) RECHTS Champs des des Rue Croix Redweg) la Rue du Kochersberg de Rue dit HINTER DEM DORF

rural Pâquerettes des Impasse VILLAGE Rue

(Chemin Rosiers Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Organisation de la zone et principes de liaison • Réaliser un bouclage de voirie entre la route de Pfulgriesheim au Sud (accès 1) et la rue des Églantiers au Nord (accès 2). • L’opération devra comporter une part minimale de 25% de logements intermédiaires. • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d’espace, en ciblant une densité d’environ 25 logements par hectare1. Stationnement • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout débordement du stationnement en dehors de l'opération et plus particulièrement sur la route de Pfulgriesheim et la rue des Églantiers. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

257 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII. 4 SECTEUR n°4 : le site "Auf die Landstrasse" à Offenheim

XVIII.4 - 1 Orientation d'aménagement vers Wiwersheim et Saverne vers Behlenheim Un site en comblement d'une "dent creuse" intramuros, permettant d'améliorer le maillage ´ ¦ $ du réseau routier et de ¨ densifier le village.

Maternelle, Zone de sports et loisirs Env. 500 m 6 min à pied

Site : env. 0,7 ha. Mairie Maîtrise foncière : Env. 1 km 13 min à pied privée rg as bo u rg et Str bergen bergen O berh aus vers vers Hurtigheim

258 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

Légende Frange urbaine paysagère Chemin rural Zone urbanisable 1AU Eglantiers WIWERSHEIMER STRASSE RECHTS Rue des Espaces tampon /coulée verte Voirie principale Accès secondaire Cheminement piéton-cycle

Accès 2

Route BEHLENHEIMER KLAMM Voie de bouclage Amandiers

de

des

Chemin rural Behlenheim ( R.D. n°64 de Offenheim au R.D. 37 )

Rue des Rue Cerisiers Kochersberg Pfulgriesheim AUF DIE LANDSTRASSE de Accès 1 Route PFULGRIESHEIMER STRASSE RECHTS KIRSCHBAUM

Chemin

des ¨ ´ ¦ $ Bleuets Pfulgriesheim

Rosiers Route de Rue PFULGRIESHEIMER STRASSE Principale (Route départementalen°41 de Saverne à Strasbourg) RECHTS des Champs CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 des 259 Rue Croix Redweg) la Rue du Kochersberg de Rue dit HINTER DEM DORF

rural Pâquerettes des Impasse VILLAGE Rue

(Chemin Rosiers Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII.4 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Organisation de la zone et principes de liaison • Réaliser un bouclage de voirie entre la route de Behlenheim au Sud-Est (accès 1) et la rue des Amandiers au Nord (accès 2). • L’opération devra comporter une part minimale de 25% de logements intermédiaires. • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d’espace, en ciblant une densité d’environ 25 logements par hectare1. Stationnement • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout débordement du stationnement en dehors de l'opération et plus particulièrement sur la route de Behlenheim et la rue des Amandiers. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • sur parcelle privées, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

260 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII. 5 SECTEUR n°5 : le site "vieux Stutzheim"

XVIII.5 - 1 Orientation d'aménagement vers Wiwersheim et Saverne vers Behlenheim Un site en comblement d'une "dent creuse" intramuros, permettant d'améliorer le maillage ´ ¦ $ routier et de densifier le ¨ village.

Maternelle, Zone de sports et loisirs Env. 300 m 4 min à pied

Site : env. 1,7 ha. Mairie Maîtrise foncière : Env. 200 m 2 min à pied privée rg as bo u rg et Str bergen bergen O berh aus vers vers Hurtigheim

261 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Chemin IN DER UNTEREN MATTE

Principes d'aménagement OBERE MATTEN d'expl.

Chemin d'exp.

Chemin rural

Légende rural Chemin Chemin vers la zone d'équipements Frange urbaine paysagère scolaire et sprortifs Constructions Chemin d'exp. remarquables à préserver Zone urbaine MUEHLMATTEN d'exp Espaces tampon /coulée verte Voirie principale Rue Accès secondaire

Cheminement piéton-cycle Espace vert

du

Route Accès 1 Chemin d'exploitation

VILLAGE Lavoir Rue

Habitat type HENGSTWEG intermédiaire/collectif

départementale HENGSTWEG VILLAGE Rue Chemin d'exploitation Église Mairie

Rue Rue de la Mairie du Puits du Rue Chevreuil Rue Accès 2 Voie de bouclage des

Jardins

n°41 Route départementale N° 41 Route de Saverne Alignement architectural des constructions à respecter Accès 3 Route de Saverne Rue du ¨ ´ ¦ $ (Route départementale N°41) Houblon Hurtigheim de

262 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

NEBEN DEM MUEHLWEG

Rue

Rue

l'Orgeraie Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XVIII.5 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et Organisation de la zone et principes de liaison cycles et de réduire la vitesse de circulation automobile. • Réaliser un bouclage de voirie entre la rue du Chevreuil à l'Est • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une (accès 1) et la rue des Jardins à l'Ouest (accès 2) d'une largeur largeur minimale de 2,00 mètres. minimale de 6 mètres. • Préserver des possibilités de liaisons douces vers la Souffel et la Espaces verts zone d'équipement au Nord, de manière à valoriser l'espace nature • Traiter avec soin la frange Nord, pour réaliser une transition "douce" du cours d'eau et à rejoindre les nombreux chemins de promenade entre l’urbain et l'espace naturel et agricole. A cet effet, une bande alentours (chemins d'exploitations). paysagère d'un minimum de 3 mètres sera à réaliser en lisière Nord. Cet espace pourra recevoir si nécessaire une liaison douce. • L’opération devra comporter une part minimale de 25% de logements intermédiaires et/ou collectifs. Stationnement • En cas de démolition, le bâti reconstruit devra former un alignement • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur architectural (voir schéma) s'appuyant sur la construction existante les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout (n°32B) le long de la route de Saverne (RD41). débordement du stationnement sur la route de Saverne (RD41). • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : consommatrices d’espace, en limitant la densité à 40 logements • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; par hectare1. • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies Accès ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. • Réserver la possibilité d’un accès pour un possible bouclage sur la route de Saverne (RD41) vers le Sud (accès 3). Sa largeur minimale Au regard de l'occupation du sol, la présence potentielle de est de 8 mètres. pollution sur ce site doit nécessairement faire l'objet d'une expertise préalable à tout aménagement des sites. En cas de pollution avérée, toutes les mesures devront êtres prises, 1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces conformément aux règlementations en vigueur, afin de réduire les publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager. risques pour les habitants.

263 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

264 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX Commune de Truchtersheim

265 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

266 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe D31

un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. D228 D30 En tant que "Bourg centre" dans l'armature urbaine du SCoTERS, la ¨ ´ ¦ $ commune de Truchtersheim, doit porter une part importante du développement démographique du territoire. Desservie par la RD 30, disposant d'une importante zone commerciale et d'équipements publics Reitwiller structurants, la commune de Truchtersheim a clairement vocation à

remplir un rôle moteur dans le développement du territoire. D31 D30 La commune de Truchtersheim, qui comprend les villages de Behlenheim et Pfettisheim, doit, pour accueillir ces nouveaux habitants, réaliser environ 670 logements supplémentaires, dont la moitié est à réaliser en 1 4 intra-muros. 3 Truchtersheim D220 La commune de Truchtersheim dispose d'une superficie de près de D220 Pfettisheim 17,7 hectares urbanisable à court, moyen et long terme, répartie en 11 D31 zones "AU". 4 zones "1AU" et 1 zone "2AU" font l'objet d'une Orientation Kleinfranckenheim d’Aménagement et de Programmation : • la zone 1AU de reconversion industrielle à l'entrée Ouest du village, 2 au lieu-dit "Waeschmatten", d'une superficie de 0,5 hectare (1), 5 • la zone 1AU intramuros au Nord du collège, au lieu-dit "Flachsland", D430 D30 d'une superficie de 0,8 hectare (2), D41

• la zone 1AU intramuros à proximité du cimetière à l'Est du village, au Behlenheim lieu-dit "Village in Den Egerten", d'une superficie de 0,8 hectare (3), • la zone 1AU, dite "La Houblonnière" à l'entrée Est du village, au lieu- dit "Isselbrunnweg", d'une superficie de 2,6 hectares (4), Wiwersheim • la zone 2AU en frange Est du village, au lieu-dit "Ritten", d'une D64 D30 superficie de 5,5 hectares (5). D41 Stutzheim-Offenheim

267 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-après Truchtersheim souhaite poursuivre la diversification en cours de son devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : offre de logements et prévoir des densités importantes, à l'image de • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire celles pratiquées ces dernières années en favorisant notamment le les "délaissés". logement intermédiaire et collectif. • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux. • En tant que "bourg centre", Truchtersheim se doit de réaliser une part globale significative de logements aidés. • Une part minimale de 25 % le logements intermédiaires1 est à réaliser sur l'ensemble des zones à urbaniser "AU" de la commune2.

1 Comptée sur les logements neuf produits. 2 Cette part se répartie sur l'ensemble des zones "AU" de la commune, sans imposer une part de logements "à l'opération", afin de tenir compte des spécificités de chaque site.

268 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX. 1 SECTEUR n°1 : le site "Waeschmatten"

XIX.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Reitwiller et Un site en entrée Ouest du village, qui doit permettre, à terme, la reconversion d'un site d'activité peu ´ ¦ $ valorisant le long de la RD¨ 220

Maternelle Env. 500 m Site : env 0,5 ha. 7 min à pied

Maîtrise foncière : privée Mairie Env. 750 m et S c hner s heim 11 min à pied

enheim a n ck enheim École Env. 600 m

8 min à pied as bo u rg et Str K l einfr vers heim T i s heim

Collège, zone commerciale et équipements sportifs Pfet vers Env. 1,2 km 15 min à pied vers Wiwersheim et Molsheim)

269 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Chemin d'exploitation

MUEHLMATTEN

Principes d'aménagement

Chemin d'exploitation

Ruisseau d'Avenheim Légende

Frange urbaine paysagère Rue de la Carrière

Zone urbanisable 1AU

Espaces tampon /coulée verte Voirie principale Zone inconstructible à Voirie secondaire préserver Cheminement piéton-cycle Accès 2 WAESCHMATTEN

Chemin agricole à rétablir

3m min. 20m min. de l'Eglise UNTEN AM DORF

Rue

Espace vert paysager de transition Accès 1

Rue REBGARTEN Accès uniquement HOCHMATTEN Marbriers Ruisseau d'Avenheim des depuis la RD220

Rue des

´ ¦ $ Fossé du Rue

¨ Artisans

270 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Chemin d'exploitation Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Voirie Organisation et principes de voirie • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et • Prévoir un accès unique sur la RD220, afin que l'ensemble de la de réduire la vitesse de circulation automobile. circulation engendrée aboutisse sur cet accès. • Le chemin d'exploitation existant, qui traverse le site, devra être • Réaliser des cheminements piétons-cycles pour traverser le site le rétabli en lisière Ouest du site. long du Ruisseau d'Avenheim, à l'Est. • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une • Prévoir des possibilités de liaisons douces vers le Nord, le long du largeur minimale de 2,00 mètres. Ruisseau d'Avenheim, et permettre des connexions avec les nombreux chemins de promenade alentours (chemins d'exploitations). Stationnement • Prévoir, en limite Nord, une possibilité d’accès pour une éventuelle • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout extension ultérieure de la zone (accès 2). Son emprise sera de 6 débordement du stationnement en-dehors de l'opération, et mètres au moins. particulièrement le long de la RD220. • Aucune construction ne sera autorisée à moins de 20 mètres des • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : berges du ruisseau d'Avenheim. • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • Les constructions devront respecter les prescriptions relatives au • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies risque inondation lié du ruisseau d'Avenheim et particulièrement la ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante cote des plus hautes eaux. pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espaces, en ciblant une densité d'au moins 25 logements par Espace vert hectare1. • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Ouest, entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces • Cet espace devra être planté d'une végétation dense permettant de publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation décomptées de la superficie du secteur à aménager.

271 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

agricole. A cet effet, une bande paysagère d'un minimum de 3 mètres sera à réaliser sur parcelle privative. • La ripisylve existante à l'Est, le long du Ruisseau d'Avenheim, devra être maintenue et/ou renforcée.

Au regard de l'occupation du sol, la présence potentielle de pollution sur ce site doit nécessairement faire l'objet d'une expertise préalable à tout aménagement des sites. En cas de pollution avérée, toutes les mesures devront êtres prises, conformément aux règlementations en vigueur, afin de réduire les risques pour les habitants.

272 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX. 2 SECTEUR n°2 : le site "Flachsland"

XIX.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Reitwiller et Brumath Un site en intramuros, Maternelle à proximité des Env. 1 km équipements éducatifs, 12 min à pied culturels et sportifs ´ ¦ $ Mairie de la commune, qui ¨ Env. 1,2 km doit permettre, une 14 min à pied densification du village. et S c hner s heim

École Env. 700 m

8 min à pied as bo u rg

Site : env. 0,8 ha. a n ck enheim et Str

Maîtrise foncière : privée heim T i s heim K l einfr vers Pfet vers

Zone commerciale Env. 350 km Collège, médiathèque et 3 min à pied équipements sportifs Env. 150 m 2 min à pied vers Wiwersheim et Molsheim)

273 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 Rue du Tramway du Rue

Principes d'aménagement Gare

Rue des Peupliers

Légende Frange urbaine paysagère Rue du Souvenir Zone urbanisable 1AU

la BREITMATTEN Espaces tampon /coulée verte Voirie principale Rue de L'Altenberg Rue des Erables Accès 2 Voirie secondaire FLACHSLAND

Cheminement piéton-cycle de

AM SAMMEL Rue

Rue des Faisans

Ruisseau d'Avenheim

Accès 1 Rue des Cerisiers

Chemin d'exploitation ¨ ´ ¦ $ Rue du Chanoine Pfleger Rue Germain Muller

CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 274 ROTHENACKER

Rue

de

Chemin d'expl. Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de voirie • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout débordement du stationnement en-dehors de l'opération, et • L'ensemble de la zone sera à aménager en totalité dans le cadre particulièrement le long des rues du Souvenir et des Peupliers. d’une seule tranche d’urbanisation. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Prévoir un bouclage entre la rue des Peupliers au Sud (accès 1) et la rue du Souvenir au Nord (accès 2). • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies • Maintenir le sentier piétons-cycles, en limite Sud. ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante • Prévoir le réaménagement de l'espace public en limite Sud, au pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. contact de la médiathèque. Espace vert • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espaces, en ciblant une densité d'au moins 25 logements par • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement hectare1. qui préservera, si possible, quelques arbres existants en limite Sud. Voirie • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de la circulation automobile. • Aucun accès privatif automobile ne pourra se faire directement sur le chemin piétons-cycles en limite Sud. Seuls des accès privatifs piétons seront autorisés. • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une largeur minimale de 2,00 mètres.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

275 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX. 3 SECTEUR n°3 : le site "In Den Egerten"

XIX.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Reitwiller et Brumath Un site en intramuros, Maternelle qui doit permettre une Env. 750 km densification du village et 9 min à pied d'amorcer la réalisation ´ ¦ $ Mairie d'une contournante Est ¨ Env. 500 m de l'agglomération. 6 min à pied et S c hner s heim

École Env. 650 m

Site : env. 0,8 ha. 8 min à pied as bo u rg enheim a n ck enheim et Str Maîtrise foncière : privée heim T i s heim K l einfr vers Pfet vers

Zone commerciale Env. 1 km Collège, médiathèque et 15 min à pied équipements sportifs Env. 1 km 15 min à pied vers Wiwersheim et Molsheim)

276 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Rue

des

Place duPrincipes Marche d'aménagement OBEN AM DORF Jardins

Marché Légende

Zone urbanisable 1AU Rue

du

Houblon Boisements existants Place de Voirie principale

du Voirie secondaire Strasbourg

Rue Accès 2 Cheminement piéton-cycle Rue de la Houblonnière

Rue AccèsRue 1 de de rural VILLAGE Strasbourg

Chemin rural

la IN DEN EGERTEN Chemin

Marne

Chemin rural VILLAGE Parking de 10 places min.

Chemin rural

Maintenir une partie de Accès 3 la végétation existante Vignoble Rue

Chemin d'exploitation

de

Chemin d'exploitation

la Garance la Kochersberg Marne de NEBEN DER BURGASSE du Rue

Rue Kochersberg Chemin rural ¨ ´ ¦ $ Riesling

277 CdCdu du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Chemin d'exploitation Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de voirie • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout débordement du stationnement en-dehors de l'opération, et • A défaut de se réaliser d'un seul tenant, l'aménagement du secteur particulièrement le long de la rue de Strasbourg et du chemin rural se fera en 2 tranches maximum. à l'Est. • Prévoir un bouclage sur la rue de Strasbourg (accès 1 et 2). • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Un aménagement de la voie principale en impasse est interdit, • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; à moins d'être provisoire et lié à un aménagement en plusieurs • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies tranches. Si nécessaire, en cas de découpage de lots de petites ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante tailles, des voies latérales secondaires en impasse sont possibles. pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. • Aménager une voie de desserte en limite Est du site. • Une aire de stationnement commune de 10 places au moins • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices comptée sur l’ensemble de l’opération est à prévoir en limite Est du d'espaces, en ciblant une densité d'au moins 25 logements par site, directement accessible depuis l'espace public de la rue. hectare1. Espace vert Voirie • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies qui préservera, si possible, quelques arbres existants sur le site. partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et • Maintenir une partie de la végétation existante sur le site, au de réduire la vitesse de circulation automobile. niveau du chemin rural actuel, en l’intégrant dans le projet urbain et • Aucun accès privatif automobile ne pourra se faire directement sur la trame verte de l'aménagement. la rue de la Marne à l'Ouest. • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une largeur minimale de 2,00 mètres.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

278 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX. 4 SECTEUR n°4 : le site "La Houblonnière"

XIX.4 - 1 Orientation d'aménagement vers Reitwiller et Brumath Un site en lisière Est du Village, qui doit Maternelle Env. 650 km Mairie permettre d'améliorer le 8 min à pied Env. 300 m maillage du réseau viaire ´ ¦ $ 3 min à pied de la commune et offrir ¨ un site à proximité des équipements structurants de l'agglomération. et S c hner s heim École Env. 550 m

7 min à pied as bo u rg enheim a n ck enheim et Str Site : env. 2,6 ha. heim T i s heim Maîtrise foncière : privée K l einfr vers Pfet vers

Zone commerciale Env. 1,3 km Collège, médiathèque et 15 min à pied équipements sportifs Env. 1,1 km 15 min à pied vers Wiwersheim et Molsheim)

279 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Rue des Noyers Principes d'aménagement

Chemin d'exploitation

Légende Frange urbaine paysagère

Zone urbanisable 1AU Accès 2 Chemin d'exploitation Espaces tampon /coulée verte

Chemin Voirie principale Limon Voiriedu secondaire Rue 3m min. Cheminement piéton-cycle ISSELBRUNNWEG

Couronne Rue d'exploitation la Accès 3

de VILLAGE Rue

des Accès à maintenir

OBEN AM DORF Jardins

5 m min. Rue

de

Strasbourg

Rue Rue de la Houblonnière

Accès 1 Rue

de de rural VILLAGE Strasbourg ´ ¦ $ Chemin rural ¨ la IN DEN EGERTEN Chemin

Marne

280 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Chemin rural Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX.4 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de voirie • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout débordement du stationnement en-dehors de l'opération, et • A défaut de se réaliser d'un tenant, l'aménagement du secteur se particulièrement le long de la rue de Strasbourg et de la rue du fera en 2 tranches maximum. Tabac. • Prévoir une voie permettant le bouclage entre la rue de Strasbourg • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : (accès 1) et la rue du Tabac (accès 2). • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • Un aménagement de la voie principale en impasse est interdit, • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies à moins d'être provisoire et lié à un aménagement en plusieurs ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante tranches. Si nécessaire, en cas de découpage de lots de petites pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. tailles, des voies latérales secondaires en impasse sont possible. • Préserver l'accès existant à la parcelle située sur la rue des Jardins Espace vert (accès 3). • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices particulièrement au niveau de la frange urbaine Est, entre d'espaces, en ciblant une densité d'au moins 30 logements par l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cette frange hectare1. paysagère devra être plantée d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation Voirie agricole. Ainsi, une bande plantée de 3 mètres de large minimum, sur parcelles privatives, sera réalisée le long de la limite Est. • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et • En limite Sud, face au bâtiment agricole, et afin d'en atténuer les de réduire la vitesse de circulation automobile. nuisances, une bande paysagère d'un minimum de 5 mètres sera à réaliser le long de la rue de la Houblonnière. • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une largeur minimale de 2,00 mètres.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

281 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX. 5 SECTEUR n°5 : le site "Ritten"

XIX.5 - 1 Orientation d'aménagement vers Reitwiller et Brumath Un site en lisière Sud- Maternelle Est du Village, qui doit Env. 1,7 km Mairie 22 min à pied Env. 1,5 km permettre d'améliorer le 20 min à pied maillage réseau viaire ´ ¦ $ de la commune et d'offrir¨ un site à proximité des équipements structurants École de l'agglomération. et S c hner s heim Env. 1,3 km

17 min à pied as bo u rg et Str enheim a n ck enheim

Site : env. 5,5 ha. T i s heim

Zone K l einfr vers

Maîtrise foncière : privée commerciale Pfet vers Env. 1,5 km 20 min à pied

Collège, médiathèque et équipements sportifs Env. 750 m 8 min à pied

vers Wiwersheim et Molsheim)

282 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

AM SAMMEL

Rue des Coquelicots

Chemin d'exploitation Rue Rue de l'Altenberg GEHRHECK Rue des Faisans

Rue des Cerisiers

Rue des Celtes

Chemin d'exploitation Principes d'aménagement

Rue du Chanoine Pfleger Prise en compte des Rue Germain Muller Rue de la Côte Légende Chemin d'exploitation eaux de ruissellement Chemin d'exploitation Frange urbaine paysagère

Rue des Faisans ROTHENACKER

Rue Zone urbanisable 2AU

de Espaces tampon /coulée verte

la Voirie principale Galerie Accès 2 Voirie secondaire

SCHWITZERBERG Chemin d'exploitation Accès 6 Accès agricole à maintenir

Chemin d'exploitation GLOCKWILLIEN Rue Godofredo Perez

Perdrix Rue des

Accès 3 Chemin d'exploitation

Accès 5

RITTEN Ruisseau d'Avenheim 10 m min.

3 m min.

Accès 1 Accès 4

TEICHMATTEN Chemin d'exploitation Ruisseau d'Avenheim ´ ¦ ALLMEND ¨ $ Chemin d'exploitation

283 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XIX.5 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Voirie Organisation et principes de voirie • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et • Prévoir une voie permettant le bouclage entre : de réduire la vitesse de circulation automobile. • le chemin d'exploitation au Sud (accès 1), • Un cheminement doux Nord-Sud sera à réaliser, entre l'opération • la rue des Faisans (accès 2), nouvelle est les constructions existantes à l'Ouest. Cet espace aura • la rue des Perdrix (accès 3). une largeur minimale de 10 mètres, cheminement doux compris. • Un aménagement de la voie principale en impasse est interdit, • Réserver une possibilité de liaison douce, vers le ruisseau d'Avenheim à moins d'être provisoire et lié à un aménagement en plusieurs au Sud, pour permettre des connexions avec les nombreux chemins tranches. Si nécessaire, en cas de découpage de lots de petites de promenade alentours (chemins d'exploitation). tailles, des voies latérales secondaires en impasse sont possibles. • Les cheminements doux, dégagés de tous obstacles, auront une • En limite Nord et Est, les chemins d'exploitation existants devront largeur minimale de 2,00 mètres. être maintenus (accès 4, 5 et 6), tant pour préserver l'accès aux champs des engins agricoles que pour une éventuelle extension Stationnement ultérieure de l'urbanisation. Les accès à ces chemins auront une • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout emprise minimum de 6 mètres. débordement du stationnement en-dehors de l'opération, et • Le site est soumis au risque de coulée d'eaux boueuses. Aussi, la particulièrement le long de la rue des Faisans et de la rue des Perdrix. prise en compte des eaux de ruissellement, doit permettre la mise • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : en oeuvre de solutions pérennes pour éviter tout risque lors de l'aménagement du site. • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement publiques, ou le long des voies • Privilégier des formes urbaines plus denses, moins consommatrices ouvertes à la circulation automobile, en quantité suffisante d'espaces, en ciblant une densité d'au moins 30 logements par pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. hectare1.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

284 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Espace vert • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Est, entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. • Cette frange paysagère devra être plantée d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole. Ainsi, une bande plantée de 3 mètres de large minimum sera réalisée sur parcelles privatives, le long de la limite Est. • Une "coulée verte" Nord-Sud sera à réaliser, entre l'opération nouvelle est les constructions existantes à l'Ouest. Cet espace aura une emprise minimale de 10 mètres, cheminement doux compris.

285 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

286 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XX Commune de Willgottheim

287 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. D25 Woellenheim ¨ ´ ¦ $ La commune de Willgottheim, doit porter une part du développement D25 démographique du territoire.

L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création d'environ 110 D41 logements supplémentaires, dont plus de la moitié est à réaliser en intra-muros. Willgottheim La commune de Willgottheim dispose d’une superficie de près de 1,9 1 hectare, urbanisable à court et moyen terme, répartie en 3 zones 1AU : 2 3 • la zone 1AU en limite Est du village, accessible depuis la rue du D41 Kochersberg, au lieu-dit "Kleinfeld", d'une superficie de 0,5 hectare (1), • la zone 1AU située au Nord de l'école communale, au lieu-dit "Grassweg", , d'une superficie de0,9 hectare (2),

• la zone 1AU située le long de la rue des Prés, au lieu-dit "Meyermatten", D228 d'une superficie de 0,5 hectare (3). Neugartheim Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Willgottheim souhaite diversifier son offre de logements et prévoir des densités supérieures à celles pratiquées auparavant en favorisant notamment le logement intermédiaire. Wintzenheim-Kochersberg D820

D228

288 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

289 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XX. 1 SECTEUR n°1 : le site "Kleinfeld"

XX.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Woellenheim, & Saverne Un site en frange Est du village. ¨ ´ ¦ $ Site : env. 0,5 ha.

Maîtrise foncière : privée

Mairie Env. 600 km 7 min à pied as bo u rg École Env. 400 km 5 min à pied heim & Str & S c hner s heim vers

Gymnase Env. 300 km 4 min à pied

vers Wintzenheim-Kochersberg & Strasbourg

290 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Chemin rural

Principes d'aménagement GRASSWEG

Cheminement piéton existant Chemin d'exploitation ´ ¦ $ Chemin d'exploitation ¨ d'exploitation Accès 2 Chemin

Avenheimerpfad 3m min. Ch d'expl Rue

Accès 1 Kochersberg

Rue desPrimevères Prés GESETZ GRASSWEG

Chemin rural

des

Rue Kleinfeld

KLEINFELD du

Chemin d'exploitation du Sentier MEYERMATTEN Légende

Zone urbanisable 1AU Chemin rural Rue Frange urbaine paysagère d'exploitation Voirie principale

École Rue Chemin Cheminement piéton-cycle

Strasbourg Prés CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 291 à

des

Rue Saverne Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XX.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Espace vert Organisation et principes de liaisons • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau des franges urbaines Nord et • L'accès au site se fera via la rue du Kochersberg à l'Ouest (accès 1). Ouest, entre l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. • Conserver des possibilités de liaisons douces vers l'espace agricole • La lisière entre espace urbanisé et espace agricole devra être plantée à l'Est (accès 2) pour permettre des connexions avec les nombreux d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées chemins de promenade alentours (chemins d'exploitations). des nuisances issues de l'exploitation agricole. A cet effet, une bande • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins paysagère d'un minimum de 3 mètres sera à réaliser sur parcelles consommatrices d'espaces, en ciblant une densité d'environ 20 privative. logements par hectare1. Stationnement Voirie • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies débordement du stationnement en-dehors de l'opération, et partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et particulièrement le long de la rue du Kochersberg. de réduire la vitesse de la circulation automobile. • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Prévoir un accès pour une éventuelle extension ultérieure de • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; l'aménagement en limite Est (accès 3). Cette réserve, d’une largeur • en "poches" de stationnement sur des aires collectives ou minimale de 6 mètres sera plantée et paysagée (de manière le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en temporaire) et devra permettre le passage des piétons et cycles. quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une non résidentiel. largeur minimale de 2,00 mètres.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

292 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XX. 2 SECTEUR n°2 : le site "Grassweg"

XX.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Woellenheim, Landersheim & Saverne Un site, à l'Est du village permettant de combler une "dent creuse", dans la continuité d'une opération ´ ¦ $ de lotissement en cours au ¨ Nord du site.

Site : env. 0,9 ha.

Maîtrise foncière : privée Mairie Env. 500 km 6 min à pied as bo u rg

École Env. 200 km Str & S c hner s heim vers 2 min à pied Gymnase Env. 300 km 4 min à pied

vers Wintzenheim-Kochersberg & Strasbourg

293 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Saverne

GRASSWEG à

Strasbourg) Ch.d'expl Principes d'aménagement

Chemin d'exploitation

Accès individuel d'exploitation Rue des Tilleuls direct Chemin ´ Tilleuls Accès 1 ¦ $ Cheminement piéton ¨ des Rue dite Rue Avenheimerpfadexistant

Rue Ch d'expl Principale Rue

RD l'Eglise

N°41 Kochersberg

VILLAGE Rue desPrimevères Prés

de GRASSWEG Saverne

Chemin rural des

à

Strasbourg

Rue Kleinfeld

KLEINFELD 3m min. du

Bouchers Chemin d'exploitation du des Sentier Rue MEYERMATTEN Accès 2 Légende Rue Rue Frangedu urbaine paysagère d'exploitation

Meunier Zone urbanisable 1AU Rue Principale Chemin Voirie principale École Rue Rue Voirie secondaire du Meunier Cheminement piéton-cycle

Strasbourg Prés à VILLAGE des

Rue Saverne Impassedu Lavoir KLEINFELD Rue Principale (RD41) de 294 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Rue Principale R.D.n°41 Principale Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XX.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Espace vert, environnement Organisation et principes de liaisons • On portera une attention particulière au caractère humide du site et des mesures de préservation ou de compensation seront à prendre • La voirie principale doit permettre de relier la rue du Rittweg au en compte en cas de destruction d'un milieu humide. Nord (accès 1) au chemin des Écoliers au Sud (accès 2). • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement • Une voie secondaire de bouclage sera à réaliser entre l'opération et plus particulièrement au niveau des franges urbaine Ouest, d'aménagement en cours au Nord Ouest du site et la voirie Nord- entre l'opération nouvelle et le cheminement piéton-cycle en lisière Sud nouvelle. Ouest. • Les arrières de parcelles, dans la partie Est du site pourront faire • La lisière Ouest devra être plantée d'une végétation dense d'un l'objet d'une aménagement indépendant du reste du site. Les accès minimum de 3 mètres d'emprise. au terrains se feront nécessairement sur la voirie Nord-Sud. • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins Stationnement consommatrices d'espaces, en ciblant une densité d'environ 20 • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout logements par hectare1. débordement du stationnement en-dehors de l'opération, et particulièrement le long du la rue du Rittweg ou du chemin des Voirie Écoliers. • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de la circulation automobile. • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement sur des aires collectives ou • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en largeur minimale de 2,00 mètres. quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

295 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XX. 3 SECTEUR n°3 : le site "Meyermatten"

XX.3 - 1 Orientation d'aménagement vers Woellenheim, Landersheim & Saverne Un site, à l'Est du village permettant de combler une "dent creuse", le long de la rue des ´ ¦ $ Prés, permettant une ¨ densification du tissu urbain villageois.

Site : env. 0,5 ha.

Maîtrise foncière : privée Mairie Env. 350 km 5 min à pied as bo u rg

École Env. 200 km Str & S c hner s heim vers 2 min à pied Gymnase Env. 450 km 7 min à pied

vers Wintzenheim-Kochersberg & Strasbourg

296 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Saverne

GRASSWEG à

Strasbourg) Ch.d'expl Principes d'aménagement

Chemin d'exploitation

d'exploitation Rue des Tilleuls Chemin ´ ¦ $ Tilleuls ¨ des Rue Rue dite Avenheimerpfad

Rue Ch d'expl Principale Rue

RD l'Eglise

N°41 Kochersberg

VILLAGE Accès 1 Rue desPrimevères Prés

de Végétation existante GRASSWEG Saverne

à maintenir Chemin rural des

à

Strasbourg

Rue Kleinfeld

KLEINFELD

Accès 2 du

Bouchers Chemin d'exploitation du des Sentier Rue MEYERMATTEN

Légende Rue Rue Frangedu urbaine paysagère d'exploitation

Meunier Zone urbanisable 1AU Rue Principale Chemin Voirie principale École Rue Rue Voirie secondaire du Meunier Cheminement piéton Cheminement piéton-cycle existant

Strasbourg Prés à VILLAGE des

Rue Saverne Impassedu Lavoir KLEINFELD Rue Principale (RD41) de 297 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Rue Principale R.D.n°41 Principale Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XX.3 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Espace vert Organisation et principes de liaisons • Les éléments paysagers existants en limite Ouest devront être intégrés dans l'aménagement du site. • La voirie interne de l'opération doit permettre de relier la rue des Primevères au Nord (accès 1) à la rue des Prés à l'Est (accès 2). • La lisière Ouest devra être plantée d'une végétation dense afin d'assurer une transition paysagère entre le cheminement piéton • La voirie nouvelle prendra nécessairement accès sur le branchement existant et les parcelles privées. prévu à cet effet au niveau de la place de retournement existante, au Nord, sur la rue des Primevères. Stationnement • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins • Tous les moyens devront être mis en place pour éviter tout consommatrices d'espaces, en ciblant une densité d'environ 25 débordement du stationnement en-dehors de l'opération, et logements par hectare1. particulièrement le long du la rue des Prés. Voirie • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • La rue des Prés à l'Est aura emprise minimal ede 8 mètre de largeur. • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement sur des aires collectives ou • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement de réduire la vitesse de la circulation automobile. non résidentiel. • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une largeur minimale de 2,00 mètres.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

298 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXI Commune de Wintzenheim-Kochersberg

299 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

300 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe Willgottheim un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. ¨ ´ ¦ $ La commune de Wintzenheim-Kochersberg, doit porter une part du D228 développement démographique du territoire. Neugartheim L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création d'environ 30 logements supplémentaires, dont environ la moitié est à réaliser en intra-muros. Wintzenheim-Kochersberg La commune de Wintzenheim-Kochersberg dispose d'une zone 1 D820 urbanisable à moyen-long terme : D228 • la zone 2AU au Sud du village, au lieu-dit "Obere Ley", d'une superficie de 1,1 hectare (1).

Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Wintzenheim-Kochersberg souhaite diversifier son offre de logements et prévoir des densités supérieures à celles pratiquées auparavant en favorisant notamment le logement intermédiaire. D228

D220 Kuttolsheim

D228

301 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

302 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXI. 1 SECTEUR n°1 : le site "Obere Ley"

XXI.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Willgottheim Un site en frange Sud du village sur un coteau, tourné vers le village et dans la continuité ´ ¦ $ d'une urbanisation déjà ¨ engagée.

Salle des fêtes Mairie-Ecole Env. 600 km Env. 400 m 7 min à pied Site : env. 1,1 ha. 5 min à pied

Maîtrise foncière : privée

vers Kuttolsheim et Strasbourg

303 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

du

Rue Sentier

FUERTENHAUPT Rue des Principes d'aménagement Prés Rue de Sentier l'Ecole Cheminement piéton Rue VILLAGE

Goeftberg l'Eglise existant KRAUTSTUECKE

de Rue

de Abendmarkt ´ ¦ $ la VILLAGE Principale ¨ de du Fontaine Dornackerpfad Rue

Rue Rue

Chemin DACHSBRUNNEN Schultz Ruelle d'exploitation BAUMGARTEN

HINTER DEN GAERTEN Rue Sentier VILLAGE d'exploitation

Principale Chemin

Chemin d'exploitation

Chemin d'exploitation

Viehgasse dit WEIHER KLEINE LEY Accès 1

rural d'exploitation Chemin

Chemin UNTERE LEY STEPHANSGAESSEL Légende

OBERE LEY Chemin Rural Zone urbanisable 1AU

Espaces tampon /coulée verte LEHMGRUBE Voirie principale

Chemin d'exploitation Végétation existante à Cheminement piéton-cycle maintenir

Chemin d'exploitation

Chemin d'exploitation STEPHANSGAESSEL 304 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXI.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Stationnement Organisation et principes de liaisons • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : • Assurer un bouclage de voirie depuis la rue existante à l'Est (accès). • sur parcelle privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • en "poches" de stationnement sur des aires collectives ou • Conserver des possibilités de liaisons douces vers l'espace agricole au le long des voies ouvertes à la circulation automobile, en Sud et vers le chemin rural à l'Ouest pour permettre des connexions quantité suffisante pour prendre en compte le stationnement avec les nombreux chemins de promenade alentours (chemins non résidentiel. d'exploitations). • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins consommatrices d'espaces, en ciblant une densité d'environ 20 logements par hectare1. Voirie • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de la circulation automobile. • Les cheminements doux, dégagés de tout obstacle, auront une largeur minimale de 2,00 mètres. Espaces verts • Intégrer des éléments paysagers dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Ouest • Préserver, dans la mesure du possible, tout ou partie de la végétation existante, sur le talus, en limite Ouest.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

305 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

306 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXII Commune de Wiwersheim

307 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

308 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

La Communauté de Communes du Kochersberg et de l'Ackerland se fixe D30 un objectif d'environ 5.000 habitants supplémentaires d'ici 2035. Kleinfranckenheim Truchtersheim

La commune de Wiwersheim, doit porter une part du développement démographique du territoire. L’accueil de ces nouveaux habitants nécessite la création d'environ 120 logements supplémentaires, dont la D31 moitié est à réaliser en intra-muros.

Pour atteindre son objectif démographique, la commune Wiwersheim D30 D430 dispose d'une superficie de 2,2 hectares urbanisable à court et moyen D41 terme : Behlenheim • la zone 1AU située en entrée Nord du village, vers Behlenheim au 2 lieu-dit "Wiwersheimer Weg", d'une superficie de 2,2 hectares (1). D180 1 De plus, la Communauté de communes prévoit une des zones d'activité les plus importantes du territoire, l'objectif est de proposer des emplois

et de renforcer le tissu économique. A ce titre, le site d'activité à urbaniser D180 Wiwersheim fait également l'objet d'une OAP : D341 • la "ZA du Kochersberg" 1AUXa au Nord-Ouest du village, situé au D30 croisement des RD30 et RD41, ayant une superficie d'environ 9,2 D41 hectares (2). D64 L'urbanisation futur de ces secteurs devront consolider les entrées de Offenheim village à travers des aménagements de qualité.

Afin d'atteindre son objectif démographique, la commune de Quatzenheim D41

Wiwersheim souhaite encore densifier le village et poursuivre la D30 Stutzheim diversification de son offre de logements en prévoyant des densités supérieures à celles pratiquées et notamment en favorisant le logement D220 ´ ¦ $ intermédiaire et collectif. ¨

309 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXII. 1 SECTEUR n°1 : le site "Wiwersheimer Weg"

XXII.1 - 1 Orientation d'aménagement vers Truchtersheim Behlenheim Un site en extension, en entrée Nord du village. erne et S av

ZA Env. 750 m 10 min à pied Site : env. 2,2 ha. heim S c hner s heim vers

Maîtrise foncière : École privée Env. 200 m 2 min à pied

Mairie Env. 300 m 3 min à pied ¨ ´ ¦ $ vers Quatzenheim et Molsheim vers Stutzheim-Offenheim et Strasbourg

310 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Les projets d’aménagement des zones faisant l’objet des OAP ci-dessous devront intégrer les principes généraux suivants d’urbanisme durable : • Optimiser la valeur d’usage de la parcelle et des jardins et réduire les "délaissés". • Hiérarchiser les voiries et prévoir, le cas échéant, la mutualisation d’une part des places de stationnement exigées sur les espaces communs desservant les lots, en particulier lorsque les voiries sont conçues sous la forme "d’espaces partagés". • Promouvoir des espaces publics de qualité pour favoriser une réelle appropriation de ces espaces par les habitants. • Favoriser les mobilités douces. • Favoriser des implantations de construction permettant l’optimisation des apports solaires et la réduction des besoins énergétiques grâce à une conception bioclimatique. • Privilégier un traitement des eaux pluviales interne à l’opération par la réalisation d’un réseau de noues de stockage et d’infiltration et/ou d’un bassin de récupération des eaux.

311 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019

Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019 rural

de

rural Principes d'aménagement

Légende Chemin d'exploitation Frange urbaine paysagère

Chemin Route Zone urbanisable 1AU Chemin ´ ¦ $ Espaces tampon /couléeChemin verte ¨ WIWERSHEIMER WEG Voirie principale rural Accès secondaire rural Espace vert de transition entre Chemin d'exploitation Cheminement piéton-cycle les 2 villages de Behlenheim et Wiwersheim

Chemin d'exploitation

Chemin OFFENHEIMER FELD

WOLFSGRUBE

Chemin

d'exploitation d'exploitation Aire de parking publique Accès existant sur leBEHLENHEIMER WINCKEL de 40 places min. route de Behlenheim Habitat type (RD180) intermédiaire/collectif WIWERSHEIMER WEG

rural Chemin

Habitat type individuel/ Chemin intermédiaire

Accès BEHLENHEIMER BANN LINKS

Route de d'exploitation Saverne Chemin (RD 41 de Saverne à Strasbourg) Coquelicots des Route de Behlenheim Rue

Chemin

Rue

rural de la Ferme KAPPELLENGARTEN Chemin d'exploitation

WIWERSHEIMER ECKE VILLAGE

CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 312 Chemin

Rue rural Route Village Rue

du Chemin Rue

de Chemin rural Chemin (R.R.180) (R.D.n°180) Saverne

d'exploitation HINTER DER KIRCHE BEHLENHEIMER WEG LINKS Rue

Ruelle Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXII.1 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : • Des éléments paysagers devront être intégrés dans l'aménagement et plus particulièrement au niveau de la frange urbaine Est, entre Organisation de la zone et principes de liaison l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Cette frange • Utiliser les accès existants depuis la route de Behlenheim (RD180). paysagère sera constituée d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation • Les voiries seront aménagées de préférence sur le principe de "voies agricole. partagées" afin de favoriser les mobilités douces, piétons et cycles et de réduire la vitesse de la circulation automobile. Stationnement • Les constructions les plus hautes seront localisées dans la partie Nord • Prévoir un nombre suffisant de places de stationnement sur de l'opération. En frange du tissu pavillonnaire au Sud, seules seront les espaces communs (voirie, placettes…) pour éviter tout autorisés les habitations de type individuels et/ou "intermédiaires". débordement du stationnement dans les rues du village. • Une part minimale de 25 % des logements intermédiaires est à • Les stationnements seront, en règle générale, aménagés : respecter à l'échelle de l'ensemble du site. • sur parcelles privée, pour répondre aux besoins résidentiels ; • On privilégiera des formes urbaines plus denses, moins • en "poches" de stationnement sur des aires collectives, le long consommatrices d'espace, en ciblant une densité d'environ 30 des voies ouvertes à la circulation automobile, en quantité logements par hectare1. suffisante pour prendre en compte le stationnement non résidentiel. Le nombre minimum de places à prévoir dans ces "poches" de stationnement communes ou sur la voirie est de 8 Espaces verts places au moins comptées sur l’ensemble de l’opération. • Si possible, des éléments de végétation existants pourront • Une aire de stationnement collective, librement accessible, idéalement être intégrés à la composition urbaine d'ensemble. comptant un minimum de 40 places, sera à réaliser dans la partie • Un espace vert collectif, comprenant des aires de jeux, sera à Nord de la zone. réaliser sur la "pointe Nord" de l'opération, entre les 2 villages afin de préserver la "coupure verte" existante.

1 Les densités sont considérées comme étant des densités "brutes", incluant les espaces publics. Les grandes emprises foncières destinées à des constructions d'intérêt collectif sont décomptées de la superficie du secteur à aménager.

313 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXII.1 - 3 Échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation de la zone

Afin de maîtriser sa progression démographique dans le temps, et au regard du fort potentiel intramuros du site, l'urbanisation du secteur devra répondre aux exigences suivantes : • être réalisé en un minimum de 3 tranches d'aménagement, • que chaque tranche n'empêche pas la réalisation de la tranche suivante, et notamment le bouclage Est-Ouest.

314 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXII. 2 SECTEUR n°2 : le site "ZA du Kochersberg"

XXII.2 - 1 Orientation d'aménagement vers Truchtersheim Behlenheim Un site permettant de renforcer le tissu

économique du erne et S av territoire et d'aménager ZA l'entrée de village par un Env. 250 m traitement qualitatif des 3 min à pied franges urbaines. heim S c hner s heim vers

École Env. 750 m 10 min à pied Site : env. 9,2 ha.

Maîtrise foncière : privée Mairie Env. 700 m 9 min à pied ¨ ´ ¦ $ vers Quatzenheim et Molsheim vers Stutzheim-Offenheim et Strasbourg

315 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Principes d'aménagement

Légende Réalisation d'un espace SAULMATT multimodal en lien avec Frange urbaine paysagère le réseau de transport en Zone urbanisable 1AUXa commun

Espaces tampon /coulée verte Voirie principale Accès secondaire Cheminement piéton-cycle Espace vert de transition entre Accès 5 m min. ZA et espace agricole

5 m min. TRUCHTERSHEIMER STRASSE

Accès

8 m min. m 8 WOLFSGRUBE ´ BEHLENHEIMER¦ WINCKEL$ AM BAHNHOF ¨ STOECKELAECKER

316 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

XXII.2 - 2 Programmation

L’aménagement du site devra répondre aux critères suivants : Espaces verts • Intégrer des espaces verts paysagers dans l'aménagement et plus Organisation et principe de voirie particulièrement au niveau des franges urbaines Nord et Est, entre • Aucun accès direct à la ZA ne sera autorisé à partir de la RD41 au l'opération nouvelle et l'espace agricole ouvert. Ces espaces devront Sud être plantés d'une végétation dense permettant de protéger les zones habitées des nuisances issues de l'exploitation agricole. • Des aménagements des voies principales en impasse sont autorisés. • Des bandes plantées d'une largeur minimale de 5 mètres seront réalisées le long des limites Ouest et Est (cheminement éventuel • En limites Est et Nord, réserver la possibilité d’un accès à compris). d'éventuelles extensions ultérieures de la zone. Ces accès seront plantés et paysagés (de manière temporaire) et d'une largeur • En limite Sud-Est, au contact de la zone d'habitat, cette emprise minimale de 8 mètres. plantée aura un minimum de 8 mètres d'emprise (noues de récupération des EP, bassin de stockages, cheminement éventuel • En limite Est, le chemin d'exploitation existant devra être maintenu compris). (accès 2), pour préserver l'accès aux champs par les engins agricoles. Cet accès aura une emprise minimum de 6 mètres. • Les essences végétales seront obligatoirement choisies parmi les essences indiquées aux pages suivantes. Stationnement : • Les stationnements seront aménagés sur les parcelles privées, pour répondre aux besoins actuels et futurs des entreprises (en cas d'extension ultérieure de l'activité). • Un espace multimodal sera à réaliser en partie Nord du site, le long de la RD30, afin de permettre les changements de modes de transports (covoiturage, station de transports en commun, aire de stationnement, gare routière, etc.).

317 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Traitements de la végétation : choix des essences végétales

Plantations d'arbres de haute tige :

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Érable plane (Acer platanoides) I_I Érable pourpre (Acer platanoides Crimson King) I_I Érable sycomore (Acer pseudoplatanaus) I_I Bouleau verruqueux (Betula pendula) I_I Charme (Carpinus betulus) I_I Noisetier de Byzance (Corylus colurna) I_I Frêne à fleurs (Fraxinus ornus) I_I Févier (Gleditschia triacanthos) I_I Pommier (Malus domestica) I_I Merisier (Prunus avium) I_I Cerisier (Prunus cerasus) I_I Prunier (Quetsche) Prunus domestica ‘Quetsche Alsace’ I_I Mirabellier (Prunus domestica syriaca) ... et autres fruitiers locaux I_I Cerisier à grappes (Prunus padus) I_I Chêne sessile (Quercus petraea) I_I Chêne pédonculé (Quercus robur) I_I Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata) I_I Tilleul à grandes feuilles (Tilia platyphyllos) I_I Orme glabre (Ulmus glabra) I_I Orme lisse (Ulmus laevis)

318 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019 Document provisoire susceptible de modifications du 27 I 09 I 2019

Plantations de haies et d'arbustes

Nom vernaculaire Nom Latin I_I Bardane (Articum lappa) I_I Rosier rouillé (Rosa rubiginosa) I_I Épine vinette (Berberis vulgaris) I_I Ronce des bois (Rubus fruticosus) I_I Buis commun (Buxus sempervirens) I_I Framboisier (Rubus idaeus) I_I Cornouiller mâle (Cornus mas) I_I Saule cendré (Salix cinerea) I_I Cornouiller sanguin (Cornus sanguinea) I_I Sureau noir (Sambucus nigra) I_I Noisetier commun (Corylus avellana) I_I Alisier blanc (Sorbus aria) I_I Cognassier (Cydonia oblonga) I_I Lilas commun (Syringa vulgaris) I_I Genêt à balais (Cytisus scoparius) I_I Viorne lantane (Viburnum lantana) I_I Fusain d’europe (Euonymus europaeus) I_I Viorne obier (Viburnum opulus) I_I Bourdaine (Frangula dodonei) I_I Houx (Ilex aquifolium) I_I Gesse sauvage (Lathyrus sylvestris) I_I Troène commun (Ligustrum vulgare) I_I Chèvrefeuille arbustif (Lonicera xylosterum) I_I Prunellier (Prunus spinosa) I_I Groseillier (Ribes rubrum) I_I Nerprun purgatif (Rhamnus cathartica) I_I Rosier (Rosa ssp et cvs) I_I Églantier (Rosa canina)

319 CdC du Kochersberg-Ackerland ••• OAP ••• Atelier [ inSitu] • VB Process • IupS • Ecolor ••• 14 novembre 2019