Innledning 5 Beliggenhet 7 Arkitektens visjon 8 Konseptet 13 Intervju med eiere 14 KOLLENBOLIG.NO Fellesstuen 18 Nærmiljøet 24 Leilighetene 32 Historieblikk 36 Plantegninger 40

Utomhusplan 78 Leveransebeskrivelse 80 Fordeler ved ny bolig 86 Kontaktinformasjon 88 Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse. rick © B 2 3 Det er på tide å gire ned. På tide å senke både farten og skuldrene. Livet så langt har handlet om forpliktelser – jobb, møter, barn, aktiviteter, oppussing og vedlikehold. Nå er tiden inne for å høste av det du har sådd. Til å bla om, til å skrive et nytt kapittel hvor bare de fineste ordene får være med. En ny tilværelse i et helt nytt hjem. Et hjem skreddersydd for et spennende, vitalt og sosialt voksenliv, med fabelaktige muligheter til å nyte både ditt eget og andres selskap. En bolig med alle de kvalitetene du har satt pris på eller drømt om tidligere, uten vedlikeholdet og forpliktelsene som følger med.

Velkommen til Kollen på Bærums verk – Et sted for nye begynnelser.

4 5 DET BESTE FRA FLERE VERDENER

På solside ved Bærums Verk kommer det cirka 100 sjeldent flotte leiligheter. De blir liggende på en liten kolle, med all utsikt, sol og himmel dette tilsier.

Uttrykket ”det beste fra flere verdener” brukes ofte i utide, men akkurat her er det en svært presis beskrivelse. Kollen vil bli en helt spesiell miks av gammelt og nytt. Moderne arkitektur og teknologi, plassert i et kulturlandskap med røtter som strekker seg tilbake til middelalderen. Du vil bo med kort vei til det urbane, og vil nærmest kunne gå rett ut i marka. Om formiddagen kan du nyte en kaffe det store kjøpesenteret i , om ettermiddagen kan du nyte stillheten i skogen.

Utbygging i har vært begrenset, og Kollen er det første prosjektet i sitt slag. Det at en av beboerne i hver leilighet må være over 65 år gammel er her en stor fordel: Alle leilighetene vil bli tilpasset etter ønskene og behovene godt voksne mennesker vil ha.

6 7 rick © B

KOLLEN PÅ BÆRUMS VERK I HJERTET AV LOMMEDALEN

”Bebyggelsen på Kollen vil ligge høyt og få god utsikt.” Det er rett før ferien, og det kreative hodet bak prosjektet, sivilarkitekt Jan Terje Iversen, er rask og klar gjennom telefonrøret. ”Utsikten fra Kollen er en verdi jeg ønsket å ta godt vare på. Samtidig vil byggene bli svært synlige, og måtte gli godt inn i omgivelsene. God utsikt og estetisk innsyn – dette var sentrale premisser da jeg satte meg ned ved tegnebordet. Best mulig for de som bor der, best mulig for omgivelsene. Å lage et godt bomiljø for beboerne var selvsagt også en sentral forutsetning, felles torg, godt utsyn mellom bygningene, mye natur mellom husene. Beboerne vil naturlig nok bruke mer tid i boligene sine enn andre, og dermed få muligheten til å tilbringe verdifull tid med hverandre og naboene sine. Jeg ønsket å tegne komplekset som en liten, Italiensk landsby – i Norge bor bøndene spredt, med jordene mellom gårdene. Sør i Europa, hvor godt naboskap er en viktig sosial premiss, bor alle samlet i en by med jordene liggende rundt. Akkurat slik skal det bli på Kollen, et hyggelig og sosialt sted å bo.”

Iversen unner seg en ørliten pause før han fortsetter: ”God ankomst, at en drosje kan kjøre beboere hjem uten at de trenger å bli våte når de går ut av bilen, heis fra garasjen, god plass på badene – alle disse tingene har også vært i tankene mine. Menneskene som flytter inn på Kollen vil sannsynligvis være like spreke som hvemsomhelst. Men det er viktig at de også vil ha det fint den dagen de ikke lenger er det.

Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse. 8 9 GI FORM TIL DINE OMGIVELSER

For å sikre at Kollen blir slik fremtidige beboere vil ha det, ble det gjennomført en spørreundersøkelse om hva man ønsker seg mest i et nytt hjem. En gjesteleilighet som kan benyttes når slekt og venner kommer på besøk, stod for eksempel høyt i kurs sammen med trimrom, vaskeplass for bil m.m. Dette er ønsker som ikke bare blir registrert – de blir tatt hensyn til. Under viser vi de unike fellesrommene:

A Peisestue

Spisesal FELLES TORG/UTEPLASS Bocciabane m/kjøkken og garderobe/wc Hobbyrom

Grillplass D B 2 gjesterom E Smørebod/ Trimrom sykkelverksted Vaskeplass

C

10 BLI EN DEL AV ET NYTT OG ANNERLEDES LEILIGHETSPROSJEKT

På Kollen blir ikke bare den praktiske, men også den sosiale hverdagen lett og hyggelig. Det sosiale livet er det selvfølgelig beboerne selv som sørger for, men alt skal ligge til rette for at Kollen kan fylles med en stor variasjon av aktiviteter. Trimrommet kan brukes til å trene sammen med andre, turgruppen har utallige muligheter i den flotte, omkringliggende naturen og et bedre sted for å arrangere et bocciamesterskap skal du lete lenge etter. Velger man for eksempel å starte en bridgeklubb, har man det perfekte samlestedet for å spille en runde i den felles storstuen. Her kan en reiseklubb planlegge turen til sin neste destinasjon, og en vinklubb kan finne nye favoritter. De med felles interesser vil finne fine rammer for å dyrke en hobby, arrangere en aktivitet eller kanskje bare gå kveldstur med hunden sammen? Her er det egentlig bare fantasien som setter grenser.

12 13 DET VAR PÅ TIDE MED NOE HELT NYTT

Sidsel Fløtberg og ekteparet Karen og Lars Ole Høgberg er tre av de som allerede har kjøpt ny bolig på Kollen. Utgangspunktet deres er vidt forskjellig, drømmen og forventningene nesten identiske.

”Jeg er så stolt av å være en del av dette stedet.” Sidsel Fløtberg stanser opp midt i døren til den lokale kaféen på Bærums Verk, hvor hun skal fortelle litt om leiligheten hun har kjøpt på Kollen i Lommedalen. Kollen-prosjektet er kanskje nytt for henne, men i resten av dalen er hun lommekjent. Dette merkes umiddelbart på de personlige kommentarene, hilsningene og smilene hun får fra de andre gjestene. Med fri flyt av kaffe og lekre bakervarer er kaféen et hyggelig møtested for Lommedøler.

”Jeg flyttet til Lommedalen i 1970,” fortsetter hun, ”og det var en ren tilfeldighet som fikk meg hit. Jeg var høygravid, vi trengte mer plass og dette stedet virket like fint som noe annet. Årene gikk, og dalen fikk større og større plass i hjertet. Livet endret seg, men jeg ble boende. Det er her jeg hører hjemme. Jeg har rett og slett ikke tilhørighet noen andre steder.” Jeg gleder meg hver eneste dag

Sidsel Fløtberg

14 15 ”Jeg gleder meg hver eneste dag. Jeg har fått en flott hadde noe som helst forhold til fra før, men alt stemte. I leilighet; utsikt, kveldssol og stor terrasse jeg kan nyte årene som kommer vil bruken av seilbåten begrense seg begge deler fra. Og tenk at alt er splitter nytt og fresht, helt naturlig, så havet er ikke tvingende nødvendig å ha da!” Hun smiler. ”Noe helt nytt, i en dal med så gammel rett i nærheten. Åpenheten og utsikten ønsket vi ikke kultur og rik historie. Det blir bra, det.” å leve uten, men den får vi i fullt monn på Kollen også. Bare i en litt annen utgave. Og naturen her er fabelaktig! Til forskjell fra Sidsel som har bodd i Lommedalen Vi er glade i å gå på ski og bevege oss i skog og mark, og mesteparten av livet, flyttet Karen og Lars Ole Høgberg her inne er det en overflod av begge deler. Vinter og til Norge først i 1986. sommer, skiløyper og fiskevann. Og golfbane! Vi er ihuga spillere, begge to, og her kan vi bortimot trille baggene ”Dette var midt i den aller verste jappetiden,” minnes fra utgangsdøren til det første hullet.” Lars med et smil. ”Vi bodde i København, og jeg jobbet Åpenheten og utsikten ønsket som pilot. Det ble startet et nytt flyselskap i Norge, og ”Det sosiale aspektet ved prosjektet er også svært vi ikke å leve uten. jeg ble hyret inn. Vi flyttet til Bjerkaas utenfor Vollen. tiltalende,” sier Lars. ”Jeg er dansk og Karen er fra På den tiden var fremdeles Hurum det sannsynlige Nederland, begge steder hvor åpenhet og sosialt Karen og Lars Ole Høgberg førstevalget til ny hovedflyplass. Vi kjøpte hus med samvær spiller viktige roller. Da vi flyttet til Norge ble utsikt over sjøen – vi er glade i vann og har alltid vi grundig advart; venner spådde at vi ville returnere brukt mye tid i seilbåt. Årene gikk, barna ble voksne og etter noen måneder, syke av lengsel etter omgang med flyttet, huset ble større enn vi trengte.” andre. Slik ble det ikke. Nordmenn var slett ikke så Hun kikker ut. På utsiden er Kong Vinter travelt opptatt Og så nært Bærums Verk, da! Her har de alt; apotek, ”Og med trapper overalt,” skyter Karen inn. ”Både opp asosiale som ryktet ville ha det til og har blitt stadig med å gi hustakene på Verket et nytt, flortynt strøk av leger, all verdens slags butikker, vi har til og med fått til huset og tre etasjer inni. Og hage som både trengte bedre, sikkert grunnet all reisingen de foretar seg støtt kritthvit glasur, som om stedet ikke var postkortaktig vårt eget pol. Jeg har rett og slett ikke behov for å dra – og krevde stell, store deler av året. Ikke noe ideelt og stadig. Vi både håper og tror på et rikt sosialt liv nok fra før av. noen andre steder. Hvis jeg likevel skulle få det for meg, sted å bli gammel i.” med nye venner, noe konseptet også legger opp til. går det busser i alle retninger. Oslo, Sandvika, – Store fellesområder, både ute og inne, spisesal med Vi kan bare lukke døren og alt er innenfor rekkevidde.” “Vi oppdaget Kollen-prosjektet på Facebook,” fortsetter kjøkken og garderobe, peisestue, oppholdsrom og hun, ”litt ut av det blå. Lommedalen var ikke et sted vi trimrom, bocciabane, grillplass og vaskeplass. I tillegg dra uten å ofre vedlikehold og Sidsel tar en tenkepause. ”Det blir spennende å flytte finnes det gjesterom familiene våre kan benytte når de gressklipping en tanke. på seg. Jeg trives svært godt i mitt eget selskap, men er på besøk fra utlandet. Dette stedet kan vekke det det er både trygt og fint å være omgitt av andre på sosiale genet i enhver eremitt.” ”Jeg tenkte på å flytte på meg, flere ganger. Men samme alder og i samme situasjon. Det å ha mulighet det ble med tanken. Ingen andre steder fristet. Men til å treffe andre rett utenfor døra er fint. På Kollen er ”Det er her vi skal bli gamle,” avslutter Karen, ”og så gjorde sønnen min meg klar over det nye bolig- det lagt opp til flotte fellesområder, både ute og inne. leilighetene er perfekte for formålet. Vi kan se ut konseptet på Kollen, og da sa det klikk. Stedet kjente Trimrom, smørebod for ski, sted for å fikse sykkelen, uten å kikke rett inn i stua til naboene, samtidig kan vi jeg godt fra før. Det ligger på en av de faste spaser- golfbane rett ved siden av – jeg kan ikke skryte på være sammen med dem uten å ta på oss annet skotøy rundene mine; jeg har gått forbi i årevis. Jeg ble fasinert meg at jeg kommer til å bruke alt, men det er fint å enn tøfler. Helt nye leiligheter uten dørkarmer, smart av tanken på at dette skulle være et sted forbeholdt ha muligheten. Noe stillesittende liv blir det ikke. Jeg planløsning, store vinduer og med stor, fin balkong. Vi godt voksne mennesker hvor minst én i husstanden elsker å gå, og har 5 barnebarn jeg kan skjemme bort. får naturen rett utenfor vinduet, uten noen forpliktelse er over 65 år. At leiligheten er skreddersydd for eldre Noen av dem bor her i dalen og to går på samme skole for å stelle den. Skal vi ut å reise, kan vi bare lukke mennesker er også fint. Alt på ett plan, heis rett opp fra sønnene mine gikk på. Det er fint å ha historie.” døren og dra, uten å ofre vedlikehold og gressklipping garasjen, romslig terrasse og spandabel planløsning var Det er enda en stund til Sidsel kan flytte inn, uten at en tanke. Livet i enebolig har vært fint, men alt har sin med på å gjøre idéen om å flytte dit ekstra spennende. det legger noen merkbar demper på humøret hennes. tid. Nå var det på tide med noe nytt. Noe helt nytt.” Karen og Lars Ole Høgberg ser fram imot det sosiale aspektet ved Kollen

16 17 Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

TEGNET FOR ET GODT NABOSKAP

Et rikt og aktivt sosialt liv blir stadig viktigere for voksne mennesker, og dette vil være en av hjørnestenene for leilighetsprosjektet på Kollen. Det vil bli hyggelige og innbydende fellesområder både ute og inne, naturlige møtepunkter i en aktiv hverdag. På Kollen vil samvær med gode naboer aldri være mer enn noen meter unna – når du selv ønsker det.

18 19 rick © B Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

GOD PLASS TIL DE DU ER GLAD I

Her blir det god plass til å hygge seg både til hverdag og fest. Skal noe feires, får du den perfekte rammen på Kollen. Et stort felles oppholdsrom med tilhørende kjøkken gir deg mulighet til å invitere alle du har lyst til. Disse lokalene innbyr til feiring: 17. mai, nyttårsaften eller kanskje et jubileum? Får du besøk som skal bli litt lenger, kan de benytte seg av Kollens egne gjesteleiligheter - noe som er både trivelig og praktisk.

20 21 rick © B Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

Torget blir det naturlige møtepunktet som kan samle beboerne på samme måte som i en liten, Italiensk landsby. rick © B 22 23 BÆRUM GOLFKLUBB Bærum Golfklubb er kjent for sitt hyggelige miljø og sine gode treningsområder. Her legges det til rette for gruppeaktiviteter som turneringer, treningsøkter, kurs, reiser og hyggelige sammenkomster. Beboere i kollen vil nyte godt av en ET AKTIVT LIV god rabatt ved innmelding i klubben. I LOMMEDALEN

Setter du pris på et liv med variert innhold, ligger Lommedalen midt i smørøyet. Her har vi samlet noen tips.

24 25 SYKKELTURER SKI Et stort nett av skogsveier Lommedalen er kjent venter rett utenfor for gode forhold, selv på dørstokken din. Fra snøfattige vintre. Fra blant Lommedalen kan du nå annet By ligger marka åpen. Sørkedalen, fra Sørkedalen når du Maridalen, fra Maridalen når du Nittedal. Og alt er innen rekkevidde.

JAKT OG FISKE

Er du interessert i Jakt og fiske, vil skogen og Bærumsmarka være et spennende og kortreist område. Du finner flere spennende alternativer på nettet.

BADEGLAD? Liker du deg best i eller ved vannet? Burudvann har til og med sandstrand og stupebrett for den badeglade.

BRUNKOLLEN Suppetirsdag på Brunkollen er legendarisk. NB: Husk å være tidlig ute.

26 27 BÆRUMS VERK Når du bor på Kollen, vil du ha et av Norges mest historiske handelssentrum rett i nærheten. Bærums Verk ble først bygget som jernverk i 1610, men byr i dag på hele 40 ulike butikker og spisesteder i helt unike omgivelser. Her finner du også apotek og legesenter.

28 29 Bærum golfklubb 3 min

Lommedalen kirke

Lesterud barneskole Lommedalselva Grorud gård

210

Bussen stopper ved tomten Lommedalsveien

VARER/TJENESTER SPORT

Grorudhaugen Handelsstedet Bærums Verk 1,5 km Lesterud Idrettshall 0,4 km Kolsås Senter 5 km Helsethallen 0,8 km 500 m Rema 1000 Bærums Verk 1,2 km Spenst Lommedalen 2,3 km Maxbo Rema 1000 Lommedalen 2,8 km FitnessRoom 4,8 km

Skollerudveien Legesenter Shell Vitusapotek Bærums Verk 1,2 km Alliance apotek Kolsås 5 km TRANSPORT

Matbutikker og kafeer Bærums Verk Vinmonopol 1,5 km Sandvika 8,8 km Gamle Ringeriksvei Kolsås Vinmonopol 4,8 km

Rema 1000 Bærums Verk 1,2 km Linderudveien 300 m Handelsstedet Bærums Verk Meny Bærums Verk 1,2 km

Mix Kolsås 5 km Kolsås T-banestasjon 5 km Shell/7-Eleven Rykkinn 4,9 km

Lommedalsvn. Shell Bærums Verk 0,8 km Esso Rykkinn 3,5 km Sandvika 12 min 12 min

30 31 Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

I EN KLASSE FOR SEG

Leilighetene på Kollen vil bygges for mennesker med høye krav. Når du har bodd i ditt eget hus i en årrekke, vil du nødvendigvis også ha brukt mange år på å få det akkurat slik du ønsker. Dette vil prege forventningene du har til en ny bolig – kun det beste vil være godt nok. Og akkurat dette har vært et førende premiss i prosjekteringen av Kollen: Leilighetene er tegnet med gode og fleksible løsninger hvor all større 3 roms har sep. wc i tillegg til bad og 4 roms leiligheter har 2 bad med det ene som regel fra hovedsoverommet. I 4 roms leilighetene er tredje soverom ofte plassert ved siden av stuen og kan dermed innlemmes denne for en større stue om ønskelig. De minste leilighetene er laget mest mulig praktiske og husk at om du har besøk av gjester, kan disse bo i felles gjesterom ved behov.

32 33 Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

34 35 BLI TIDLIG UTE MED GAMMEL TREND

Bofelleskap i småformat er intet nytt under solen. De har lang historie blant annet i USA, hvor industriutviklere bygget minisamfunn for fabrikkarbeiderne sine. I Norge så vi den moderne utgaven på 70-80 tallet, ofte som et ideologisk basert felleskap hvor barnefamilier delte de sosiale LITT HISTORIE og praktiske fordelene denne boformen førte med seg.

I Skandinavia dukket de første bofellesskapene for godt voksne mennesker opp i Danmark for 15 -20 år siden. I såkalte ”Oldekolle” (”Olde” refererer Lommedalen har lange tradisjoner innen jordbruk, skogsdrift og til alder, ”kolle” til kollektiv) flyttet mennesker over 50 sammen, hvor alle småindustri. Stedet nevnes så tidlig som på 1300- tallet, den første hadde egen bolig og egen økonomi men delte felleskap og aktiviteter. smelteovnen ble bygget på verket i 1610. I Krokskogen ble det produsert Grunnene til denne trenden er mange. Solid økonomi står sentralt; mange trekull til jernverkene, her gikk dalens befolkning til fots inn til Christiania fant seg selv i større boliger enn de trengte etter at barna flyttet ut. At for å drive handel. Innbyggerne har alltid hatt et sterkt og tett forhold til disse menneskene ikke ønsket å – eller kunne – basere seg på hjelp fra barn dalen sin, frem til 70-årene hadde Lommedalen sin egen dialekt. Denne og familie, er et annet element som spiller inn. Og da er det betryggende å sterke lokaltilhørigheten preger dalen fremdeles – Lommedalen er ikke et ha gode naboer tett på. Men kanskje viktigst av alt er forventningene disse sted du flytter til, det er et sted du blir en del av. menneskene hadde til tilværelse. Et ønske om at livet etter 60 ikke skulle bli stadig mer stillesittende, tvert i mot, at denne tiden heller skulle bli en epoke hvor uoppfylte drømmer, håp og ønsker endelig kunne bli oppfylt, hvor sosialt samvær skulle bli en viktig del av hverdagen.

Fra Danmark spredte denne trenden seg til Sverige – og nå er den her. Og en av Norges mest spennende olderkoller vil ligge i Lommedalen. Som seg hør og bør på en kolle.

36 37 rick © B 38 39 3-roms ABYGGET 4-roms A-U304 A-U303 A-U302 A-U301 ETG. 3U ETASJEPLANER A-U306

A-U305 Svært mange av de som flytter til Kollen vil komme fra eneboliger, noe som stiller helt konkrete krav til hvordan leilighetene blir utformet.

Romfølelse er ett av dem – på Kollen A-U204 A-U203

KJ.7 vil det rett og slett bli mer albuerom A-U202 ETG. 2U KJ.7B A-U201 enn i andre nye leiligheter. KJ.7B

A-U208 KJ.7B

A-U207

KJ.7C

KJ.7

A-U206

KJ.7.1

A-U205 A

KJ.11

D B E

C

40 41 2-roms 2-roms

3-roms 3-roms A-U104 A-U103 ABYGGET 4-roms ABYGGET 4-roms A-U102 A-U101 A-U108

ETG. 1U A-U107

A-204 A-U106 A-203 KJ.7 A-202 ETG. 2 KJ.7B A-201 KJ.7B

A-212 KJ.7B

A-U205 A-211 KJ.1.2 KJ.1.1 KJ.1 KJ.7C KJ.7

KJ.7 KJ.5.1 A-213 A-208 A-207 A-206 A-205 A-105 A-104 KJ.7 A-210 A-103 KJ.7B KJ.7.1

KJ.5.1

A-102 KJ.7B A-214

A-109 KJ.7B

KJ.7

KJ.1.2 KJ.7C KJ.7

KJ.6.1 ETG. 1 A-209 A-101 A-108 A-107 A-106

A KJ.7.1 A

A-110

D D B E B E

C C

42 43 KJ.14 KJ.14 B-U203 KJ.1 BBYGGET B-U103 CBYGGET KJ.1 C-U202 C-U102 B-U202 B-U102

KJ.1

C-U201 C-U101

KJ.5 KJ.5 ETG. 2U ETG. 1U ETG. 2U ETG. 1U

KJ.7D B-U201 KJ.7D B-U101

A

D B E

C

PLAN: BYGG B, ETASJE -1 B-104 B-204 C-103 C-203

KJ.7.2

KJ.7.1 KJ1.1

B-103 C-104 C-204

B-105KJ4.1 B-203 C-102 C-202 KJ.5.1

KJ1 ETG. 1 ETG. 2 ETG. 1 ETG. 2 B-106 KJ4.1 B-202 1-101 C-201

B-102 KJ10 KJ10 KJ.2.2

B-101 B-201

A A 2-roms 2-roms

D D 3-roms B E 3-roms B E

4-roms 4-roms

C C

44 45 E-102 DBYGGET BYGGETE KJ.4 E-101

KJ.5 D-102

ETG. 1 D-101 ETG. 1

E-207

D-201 KJ.9.1 E-201

KJ2.1 D-206 KJ.1

KJ.9 KJ1.1 KJ.2.1 E-206 KJ1

KJ.1 KJ.2.1

KJ1 ETG. 2 KJ.2.1 ETG. 2 E-205 D-202 E-204 D-205 D-204 D-203 E-203 KJ.2 E-202

E-307

D-301 KJ.9.1 E-301

KJ.2.1

KJ.1 D-306 KJ.9 KJ1.1

KJ1 KJ.2.1 E-306

KJ.1 KJ.2.1 KJ.2 E-305 KJ1 ETG. 3 KJ.2.1 ETG. 3 D-302 E-304 D-305 D-304 D-303 E-303 KJ.2 E-302

A A

D D 2-roms B E 2-roms B E

3-roms 3-roms

C C

46 47 PLAN- TEGNINGER

På de neste sidene finner du plantegningene for de enkelte leilighetene. Like leiligheter over hverandre er markert i arealboksene under plantegningen. Merk at utearealene er avvikende om leiligheten er på bakkeplan eller oppover i etasjene. På bakkeplan er det markert markterrasse, men man må se på utomhusplanen på side 116 for å finne tilhørende hageareal. Hagearealet vil leveres tilsådd med gress og vil være flatt eller delvis lett skrånende, avgrenset med liten hekk mot nabo(er). Markterrasser/balkongutforming finner man også på etasjeplanene.

På plantegningene er det satt inn møblering, garderobeskap og hvitevarer på bad. Dette er markeringer på mulig innredning/ plassering og følger ikke med. Det er heller ikke markert hvilke A deler av leiligheten hvor himlings-/takhøyden er nedsenket BYGGET (disse fremgår i liten skala på etasjeplanene med en diagonal strek), men dette gjelder i hovedsak entre/gang, bad, sep. wc og bod – se for øvrig leveringsbeskrivelsen.

Plantegningene for 2 og 3 roms leiligheter er vist i en målestokk på 1:100, mens 4 roms leiligheter er vist i målestokk 1:150 (de virker dermed mindre i forhold til 2/3 roms).

48 49 A-214 3 A-U303 3 ROMS ROMS

MARKTERRASSE

BOD 2 3,0 m SOVEROM 10,7 m2

BALKONG 12,0 m2 STUE/KJØKKEN SOVEROM 2 23,1 m2 9,8 m

KJØKKEN/STUE MASTERSOVEROM 38,4 m2 ENTRÉ 13,5 m2 5,1 m2

BAD SOVEROM GANG 2 5,2 m2 10,6 m2 6,9 m

BOD 2 BAD 4,6 m ENTRÉ 5,2 m2 5,4 m2 WC 2,4 m2

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 61 kvm A-214 2 BRA: 90 kvm A-U303 3U P-rom 58 kvm P-rom 84 kvm D D Balkong 12 kvm B E Balkong B E Terr og hage Terr og hage 72 kvm P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:100 målestokk: 1:100

50 51 A-U301 3A-U302 3 ROMS ROMS

MARKTERRASSE MARKTERRASSE

SOVEROM KJØKKEN/STUE 9,3 m2 SOVEROM 32,6 m2 7,0 m2

KJØKKEN/STUE 36,6 m2 MASTER SOVEROM MASTERSOVEROM 2 12,9 m 14,1 m2 GANG 3,8 m2

GANG 2 6,9 m BAD ENTRÉ 5,2 m2 BOD WC 7,8 m2 BOD 3,8 m2 2,1 m2 4,1 m2 BAD ENTRÉ 2 5,2 m2 4,6 m WC 2,1 m2

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 86 kvm A-U302 3U BRA: 81 kvm A-U301 3U P-rom 81 kvm P-rom 76 kvm A-U201 2U D D Balkong B E Balkong 14 kvm** B E Terr og hage 98 kvm Terr og hage 100 kvm* P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:100 målestokk: 1:100 * Areal gjelder kun leilighet A-U301 ** Areal gjelder kun leilighet A-U201 52 53 A-208

A-206 3 3 ROMS ROMS

BOD BOD 2 ENTRÉ 2 ENTRÉ 3,4 m 3,4 m 2 BAD 5,1 m2 BAD 4,0 m 5,2 m2 5,2 m2

GANG STUE/KJØKKEN GANG 3,3 m2 25,8 m2 3,3 m2 MASTERSOVEROM MASTERSOVEROM 13,3 m2 STUE/KJØKKEN 13,3 m2 24,9 m2

SOVEROM SOVEROM 6,2 m2 6,2 m2

BALKONG BALKONG 10,8 m2 10,8 m2

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 64 kvm A-206 2 BRA: 64 kvm A-208 2 P-rom 60 kvm P-rom 60 kvm D D Balkong 10 kvm B E Balkong 10 kvm B E Terr og hage Terr og hage P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:100 målestokk: 1:100

54 55 A-109 A-U104 A-105 4 A-204 4 ROMS ROMS

BALKONG 14,2 m2

BALKONG 14,2 m2

SOVEROM 8,1 m2 KJØKKEN/STUE 51,6 m2

SOVEROM SOVEROM 9,2 m2 7,3 m2

BOD MASTERSOVEROM KJØKKEN/STUE 4,0 m2 22,4 m2 38,4 m2 GANG 8,4 m2 GANG 7,0 m2 SOVEROM 8,9 m2 BAD ENTRÉ 2 5,2 m 2 BAD BOD 5,6 m 3,7 m2 2 BAD BAD 3,1 m 5,2 m2 5,2 m2 BALKONG BAD 14,9 m2

MASTERSOVEROM 15,0 m2

ENTRÉ 10,1 m2

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 120 kvm A-U204 2U BRA: 111 kvm A-109 1 P-rom 115 kvm P-rom 107 kvm D D Balkong 14+15 kvm B E Balkong 14 kvm B E Terr og hage Terr og hage P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:150 målestokk: 1:150

56 57 A-U105 4 A-U106 4 ROMS ROMS

BAD 2 BOD ENTRÉ 3,7 m 6,7 m2 11,4 m2

KJØKKEN/STUE 49,9 m2 BOD KJØKKEN/STUE 3,0 m2 BALKONG 39,7 m2 16,6 m2

BAD 3,7 m2 GANG SOVEROM BALKONG 3,6 m2 8,3 m2 14,1 m2 SOVEROM 9,1 m2 BAD SOVEROM 5,2 m2 8,8 m2

ENTRÉ GANG 12,6 m2 SOVEROM 5,8 m2 7,7 m2 MASTERSOVEROM 17,6 m2

MASTERSOVEROM 2 BAD BOD 17,8 m 2 5,2 m2 4,8 m

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 119 kvm A-U206 2U BRA: 118 kvm A-U105 1U P-rom 107 kvm A-U106 1U P-rom 114 kvm A-U205 2U D D Balkong 16 kvm** B E Balkong 14 kvm* B E Terr og hage 34 kvm* Terr og hage 117 kvm** P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:150 målestokk: 1:150 * Areal gjelder kun leilighet A-U206 *Areal gjelder kun A-U105 ** Areal gjelder kun leilighet A-U106 **Areal gjelder kun A-U205 58 59 A-205 4 A-U304 4 ROMS ROMS

MARKTERRASSE BOD 3,1 m2 BAD 5,2 m2

MASTERSOVEROM 16,9 m2 ENTRÉ SOVEROM 5,0 m2 8,1 m2 GANG SOVEROM 11,0 m2 8,0 m2 KJØKKEN/STUE 51,6 m2

BAD 3,7 m2

SOVEROM 7,7 m2 BOD 4,0 m2

GANG 7,0 m2 SOVEROM 8,9 m2

KJØKKEN/STUE BAD 2 45,9 m 3,7 m2 BAD 5,2 m2

BAD MARKTERRASSE MASTERSOVEROM 15,0 m2

ENTRÉ 10,1 m2 BALKONG 10,8 m2

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 112 kvm A-205 2 BRA: 120 kvm A-U304 3U P-rom 108 kvm P-rom 115 kvm D D Balkong 10 kvm B E Balkong B E Terr og hage Terr og hage 45 kvm P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:150 målestokk: 1:150

60 61 A-BU202 3 ROMS

BOD 4,7 m2

MASTER SOVEROM 11,8 m2 BAD 5,2 m2

GANG SOVEROM 7,1 m2 UTEROM 6,6 m2 PÅ TERRENG

ENTRÉ 4,3 m2

STUE/KJØKKEN B 29,3 m2 BYGGET

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 73 kvm B-U202 2U P-rom 70 kvm D Balkong B E Terr og hage 87 kvm P-plass 1 C målestokk: 1:100

62 63 A-B202 3 A-BU102 3 ROMS ROMS

BOD 3,0 m2 BOD 5,1 m2 MASTER SOVEROM 15,6 m2 MASTER SOVEROM 14,0 m2 BAD 5,2 m2

SOVEROM BAD 2 7,2 m2 5,2 m GANG GANG 2 BALKONG BALKONG 4,2 m SOVEROM 3,7 m2 12,5 m2 19,8 m2 7,7 m2

ENTRÉ 4,3 m2 ENTRÉ STUE/KJØKKEN 5,4 m2 28,1 m2 STUE/KJØKKEN 31,2 m2

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 73 kvm B-U102 1U BRA: 74 kvm B-202 2 P-rom 70 kvm P-rom 70 kvm D D Balkong 12 kvm B E Balkong 19 kvm B E Terr og hage 87 kvm Terr og hage P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:100 målestokk: 1:100

64 65 4B-U201 4 ROMS ROMS B-104

BOD 3,0 m2

MASTERSOVEROM 17,0 m2

BAD 5,2 m2

SOVEROM 8,1 m2

BAD 5,2 m2 SOVEROM 7,7 m2 ENTRÉ/GANG 13,8 m2 STUE/KJØKKEN MASTERSOVEROM UTEROM PÅ 2 2 15,3 m BALKONG 49,9 m TERRENG 18,8 m2

GANG BAD 7,7 m2 3,7 m2 SOVEROM 10,9 m2

SOVEROM ENTRÉ BAD 2 2 11,0 m 7,0 m 2 3,7 m BOD 4,0 m2

STUE/KJØKKEN 43,6 m2

UTEROM PÅ TERRENG

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 108 kvm B-U201 2U BRA: 121 kvm B-104 1 P-rom 104 kvm D P-rom 116 kvm D Balkong B E Balkong 18 kvm B E Terr og hage 137 kvm Terr og hage 16 kvm P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:150 målestokk: 1:150

66 67 A-C204 3 ROMS SOVEROM 7,0 m2

STUE/KJØKKEN 28,0 m2 BALKONG 11,3 m2

ENTRÉ 4,2 m2

D I S P. BAD 6,4 m2 4,2 m2

BOD SOVEROM C 3,0 m2 12,4 m2 BYGGET

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 69 kvm C-204 2 P-rom 65 kvm D Balkong 11 kvm B E Terr og hage P-plass 1 C målestokk: 1:100 Bad leveres speilvendt. 68 69 D-204 3 ROMS

BAD WC WALK-IN 5,2 m2 2,2 m2 3,7 m2 ENTRÉ/GANG 8,5 m2

MASTERSOVEROM 14,7 m2 STUE/KJØKKEN 33,7 m2

SOVEROM D 7,7 m2 BYGGET UTEROM PÅ TERRENG

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 79 kvm D-204 2 P-rom 74 kvm D-304 3 D Balkong 12 kvm** B E Terr og hage 53 kvm* P-plass 1 C målestokk: 1:100 * Areal gjelder kun leilighet D-204 ** Areal gjelder kun leilighet D-304 70 71 D-206 3 ROMS

MASTERSOVEROM BALKONG 2 2 BOD 11,2 m 11,3 m 2 3,0 m BALKONG 13,5 m2 SOVEROM 7,5 m2

ENTRÉ/GANG 10,5 m2

STUE/KJØKKEN 31,1 m2 BAD E 5,2 m2 BYGGET

A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 71 kvm D-306 3 P-rom 67 kvm D Balkong 11+13 kvm B E Terr og hage P-plass 1 C målestokk: 1:100

72 73 E-201_OG_E-301

E-303 3 E-304 3 ROMS ROMS

BOD WC ENTRÉ 3,0 m2 2,0 m2 BAD 4,2 m2 5,2 m2

BALCONY 10,5 m2 SOVEROM KJØKKEN/STUE 7,1 m2 35,9 m2

MASTERSOVEROM 11,3 m2 GANG KJØKKEN/STUE 4,6 m2 25,0 m2 MASTERSOVEROM SOVEROM 14,9 m2 7,9 m2

ENTRÉ BOD 2 BOD 2 5,2 m 3,6 m 3,0 m2

BALKONG 13,1 m2

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 65 kvm E-201 2 BRA: 77 kvm E-303 3 P-rom 58 kvm E-301 3 P-rom 73 kvm D D Balkong B E Balkong 13 kvm B E Terr og hage 10 kvm Terr og hage P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:100 målestokk: 1:100

74 75 E-207_0G_E-307 3E-205 3 ROMS ROMS

BOD WC 3,0 m2 BAD 2,0 m2 ENTRÉ 5,2 m2 5,0 m2

BALCONY 2 KJØKKEN/STUE 10,5 m 35,9 m2 SOVEROM 7,1 m2

MASTERSOVEROM 11,4 m2 GANG MASTERSOVEROM 4,6 m2 KJØKKEN/STUE 2 SOVEROM 14,9 m 2 7,9 m2 25,0 m

BAD ENTRÉ 2 BOD 5,2 m2 3,6 m 3,0 m2

UTEROM PÅ TERRENG

A A

LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: LEILIGHETSBESKRIVELSE: LEILIGHETSNUMMER / ETG: BRA: 77 kvm E-205 2 BRA: 65 kvm E-207 2 P-rom 73 kvm E-305 3 P-rom 61 kvm D D Balkong 13 kvm** B E Balkong 10 kvm B E Terr og hage 54 kvm* Terr og hage P-plass 1 P-plass 1 C C målestokk: 1:100 målestokk: 1:100 * Areal gjelder kun leilighet E-205 ** Areal gjelder kun leilighet E-305 76 77 78

UTOMHUSPLAN Kollen på Bærums Verk

GENERELT isolert med mineralull. Utvendige VEGGER: LEVERANSE- fasader er planlagt kledd med tegl/puss Malte vegger i lys farge. Denne beskrivelsen er utarbeidet for kombinert med treverk. å orientere om bygningens viktigste TAK, HIMLINGER: bestanddeler og funksjoner. Det kan Balkongflater i ubehandlet betong. Innvendig tak består generelt av betong forekomme avvik mellom leveranse- Disse er som en utvendig konstruksjon å i alle rom, med unntak av entrè og bad BESKRIVELSE beskrivelse og kontraktstegninger. anse og mindre ansamlinger av vann vil hvor det kan være nedforede himlinger I slike tilfeller er det alltid leveranse- derfor kunne oppstå på gulvflaten etter for å skjule tekniske føringer. beskrivelsen som er retningsgivende. regnvær. Det kan forekomme drypp fra Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet overliggende balkong da balkonger ikke Takhøyde generelt blir ca. 2,50 meter kan vise forhold som ikke er i samsvar utstyres med taknedløp. (2,80 m i 1. etasje i bygg A, B og C). I rom med leveranse. Dette kan være med nedforet himling blir høyden møblering, garderobeløsninger, fargevalg, Innvendige vegger av stålstendere som ca. 2.20 meter (2,50m i 1. etasje i bygg A, dør og vindusform, bygningsmessige kles med gipsplater. Det er enkelte vegger B og C). detaljer, for eksempel fasadedetaljer, med overflate i betong, som for eksempel detaljer på fellesarealer, materialvalg, mot trappesjakter og mellom leiligheter, Taket hvitmales. Der hvor det er blomsterkasser, beplantning etc. samt enkelte innvendige vegger mellom betongtak blir det synlige V-fuger for ca. Plassering av vinduer, og dører, samt for eksempel stue og soverom. hver 1,2 meter. form på disse kan avvike noe fra kontraktstegning og fasadetegninger Takkonstruksjon bygges av betong. Utvendig tak er flatt med innvendig Rom med nedforet himling er vist med i den enkelte leilighet, som følge av diagonal tynn strek på møbleringsplaner. leverandør, behov for tilpasninger og nedløp. arkitektoniske utforminger av bygget. INNKASSINGER Prosjektet bygges i henhold til tekniske I tillegg til rom med nedforet himling forskrifter av 2010 (TEK10), utgave STANDARD INNVENDIG nevnt i punkter over vil det mellom 15.07.2016. enkelte rom være behov for å legge BEHANDLING ventilasjonskanaler og sprinklerrør. Disse Leilighetene selges etter Lov av 13. juni legges i så fall i overgang mellom vegg og GULV: 1997 nr. 43 som avtaler med forbruker om tak, på egnet sted, og er kasset inn. Alle rom leveres med 12-14mm hvittet og oppføring av ny bustad. lakkert 3-stavs eikeparkett som standard. (Bustadoppføringslova). Innkassinger er overflatebehandlet som Det legges vannbåren gulvvarme i alle overflaten i rommet forøvrig. rom unntatt bod, bad og soverom. Ved store vindusflater kan det oppleves en I enkelte leiligheter er det stålbjelker KONSTRUKSJON kaldrasfølelse, med mindre man plasserer med høyde på ca. 10 cm i tak. Disse er en løs varmekilde på gulvet under vindu. vist på kontraktstegning med stiplet Lister i overgang mellom gulv og vegg Bygningen utføres med bærekonstruksjon dobbel strek. tilpasses parkettype. i prefabrikkert og plasstøpt betong. Generelt er det plasstøpte Høyden under innkassinger blir ca. 2,20 Det leveres ikke gulvvarme på soverom konstruksjoner mot grunn, mens alle meter (2.50m i 1. etasje i bygg A, B og C). med unntak av soverom som ligger betongvegger inne i kjeller, samt over tilknyttet stue og som enkelt kan bakken er prefabrikkerte. Utbygger står Over overskap på kjøkken er det innlemmes i stuen. dog fritt til å utforme bærende vegger i innkassing av ventilasjonsrør fra komfyr plasstøpt eller prefabrikkert betong etter til aktuell ventilasjonssjakt. Dette Det leveres elektrisk gulvvarme på bad. hva han finner formålstjenlig. utføres i ferdig overflatebehandlet Fasadeveggene utføres i bindingsverk, materiale fra kjøkkenleverandør.

80 81 NYE SJAKTER BAD/SANITÆR Det presiseres at dette ikke er et våtrom leiligheten. Dette gjelder ikke anlegg på TERRASSER/ treningsapparater av typen tredemølle, Det kan enkelte steder være behov for Hovedsakelig prefabrikkerte baderoms- med membran. betongvegger og stikk under overskap på spinningsykkel, styrkeapparat og fremføring av rør og/eller kabler i sjakter kabiner, men utbygger forbeholder seg kjøkken og i den innvendige boden. BALKONGER ribbevegg. Ikke speil på veggen. som ikke er vist på tegning. Størrelse på retten til å bruke plassbygde bad dersom VINDUER/VINDUSDØRER For lyspunkt i tak leveres stikkontakt i disse blir inntil 300x300 mm. dette viser seg hensiktsmessig. Vinduer med energiglass iht. krav i overgang mellom tak og vegg. GENERELT SMØREBOD tekniske forskrifter. Enkelte vinduer er Leilighetene har enten balkong eller Rom av samme kvalitet som boder Grå keramiske fliser på gulv. Format faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene Det vil derfor også bli synlig kabel fra terrasse på terreng. Det henvises til og kjeller forøvrig. God belysning. 30x30 cm. I dusjsonen er formatet 5x5 cm må pusses fra terrasse/balkong. lyspunktet og frem til lampen. Dette tegning. Enkle benker for smøring av ski. Egnet UTSTYR Selger forbeholder seg retten til å velge Enkelte andre vinduer vil ha åpningsbare monteres av kjøper selv. ventilasjon, men ikke punktavsug. Plass til endelig farge. felt for vask. Det monteres vegglampe og stikk på reparasjon av sykkel. Stikkontakter. KJØKKEN Nye, moderne vinduer, med høy Alle rom får stikkontakter og terrasse/balkong (privat side). Det leveres moderne kjøkkeninnredning Hvite keramiske fliser på vegger på bad. isolasjonsevne kan dugge på utsiden i lampepunkter som dekker et normalt VASKEPLASS med hvite glatte fronter fra Sigdal med Format ca10x30 cm liggende. Selger enkelte værtyper.) behov. Det leveres belysning under Det blir en mindre nivåforskjell mellom Utvendig vaskeplass med vannuttak og stål håndtak og laminat benkeplate eller forbeholder seg retten til å velge overskap på kjøkken. På baderom leveres gulv inne og terrasser/balkonger ute. stikkontakt for vask av bil. Vaskeutstyr tilsvarende. endelig farge. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET spotbelysning i tak med dimmer og. Terrasser/balkong ligger noe lavere enn leveres ikke. Hovedinngangsdør er brann- og dekke/gulv inne. Ventilatorhette leveres. Det er ingen garanti at fuger mellom gulv lydkvalifisert iht. forskriftene. Malt Det leveres ikke stikkontakt i bod i kjeller FELLESSTUE/KJØKKEN og vegg vil sammenfalle. utførelse fra fabrikk med sylinderlås. og ikke på eventuell P-plass. Det er ikke tak over balkong i øverste Område for felles bruk for alle Kombinert kjøle- og fryseskap, integrert Døren leveres med kikkehull. etasje. beboere. Enkel drift er tatt høyde for i oppvaskmaskin og komfyr med platetopp Det leveres veggmontert toalett med OPPVARMING fellesutgifter, men fellesområdet er ikke av merke Electrolux , Siemens eller høy skål (46 cm istendenfor standard 42 FOTLISTER/GERIKTER Vannbåren varme fra nærvarmeanlegg i BALKONGER bemannet. tilsvarende medfølger. cm). I rom med eikeparkett er det fotlister i eik. alle rom unntatt bod og soverom. Varme Rekkverk i glass og håndløper i Ellers malte fotlister. Synlige skruer/stifter. lagt i gulv med individuell styring pr. aluminium/metall. Dekket er laget av Innredning som i stue og kjøkken i Benkearmatur med bryter og stikk under Ett-greps blandebatteri på alle vasker. rom. I badegulv kan selger velge å levere betong. leiligheter for øvrig, men området leveres overskap. Overgang vegg/tak i hovedsak uten list. elektriske varmekabler Det er ikke planlagt å levere avløp fra ferdig møblert og innredet inkludert lys. Der hvor tegning viser skapinnredning Dersom et rom listes skal hele rommet balkonger. Det må derfor forventes noe Oppvaskbenk med nedfelt stålvask. på bad leveres Heldekkende servant ha lister. Det leveres ikke gulvvarme på soverom vann som renner ned fra balkong over og GJESTEROM med servantskap under. Bredden er vist med unntak av soverom som ligger i front av egen balkong. To rom disponeres som gjesterom iht. Det presiseres at kjøkken og antall skap på tegning. Alle gerikter/lister er ferdig malt fra tilknyttet stue og som enkelt kan tegning. Disse rommene disponeres av leveres iht egen kjøkkentegning. Enkelte fabrikk. Alt listverk er gjæret i hjørnene. innlemmes i stuen. TERRASSER sameiet, men det antas at det må betales endringer i kjøkkenløsning kan komme i Der hvor tegning viser benkeplate over Synlige stiftehoder. Rekkverk i glass og håndløper i leie for å bruke disse. Det antas videre forbindelse med detaljprosjekteringen, vaskemaskin og tørketrommel leveres TV/RADIO/TELEFON aluminium/metall der hvor dette er at leie og bruk/tildeling gjøres igjennom dette gjelder spesielt plassering av benkeplate med nedfelt vask. Det leveres gerikter/lister rundt vinduer Leiligheten leveres ferdig med 1 stk TV/ aktuelt. styret og/eller en egen gruppe for dette. hvitevarer og sjakter. og balkongdører. data-pkt i stue tilknyttet til kabel-TV via Innfelt speil over servant. lokal leverandør. Tilknytning til kabel-TV Skille mellom privat område og felles- Område for felles bruk for alle beboere. GARDEROBE Det er avsatt plass for vaskemaskin DIVERSE UTSTYR er obligatorisk. område vil generelt bli med beplantning/ Det leveres ikke garderobeskap på og tørketrommel (forutsetter Brannvarsler(-e) og pulverapparat i hver blomsterkasser eller lignende. Foran Innredning som i stue i leiligheter for soverom. Avsatt plass til garderobe er kondenstørketrommel) med ferdig leilighet i henhold til gjeldende forskrifter. Det leveres ikke egen telefonkontakt i terrasser på bakkeplan mot øst i bygg A, øvrig, men området leveres ferdig angitt på møbleringsplaner med stiplet opplegg. Spotbelysning i tak med dimmer. leiligheten. Det forutsettes at eventuelt B og C er skille mellom privat område og møblert og innredet inkludert lys og strek. Sprinkling, og eventuelt andre Lyslist med stikk over speil telefonabonnement må gå som et fellesområde i rekkverk i glass. nødvendig artikler slik at dette rommet aktuelle tekniske føringer, tilpasses den Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. TEKNISKE ANLEGG IP-abonnement tilknyttet kabel-TV/ er klart til bruk. viste plassering. dataleverandør. Skille mellom terrasser til to leiligheter INNGANGSFORHOLD Varmtvann fra sentralt anlegg. VENTILASJON ved siden av hverandre blir med Fliser på gulv i hovedinngangsparti. Der hvor det er bod tegnet som Balansert ventilasjon med BRANNSIKRING/SPRINKLING skillevegg i tre eller metall/glass. Endelig garderobe tilknyttet soverom, leveres Der hvor det er hensiktsmessig varmegjenvinning. Luft blåses inn i stue, Bygningen brannsikres etter utforming/materialvalg for skjerming De fleste leiligheter har egen inngangsdør denne med hvite forbeholder selger seg retten til mindre soverom, osv., mens luft trekkes ut fra forskriftenes krav. mot fellesområde avgjøres av selger (ref. direkte fra trappesjakt/korridor. Noen skyvedørsgarderobedører mellom korreksjoner på badets mål i forbindelse bad og kjøkken. Ventilasjon reguleres pkt. om Utomhusarbeider). få leiligheter har adkomst direkte inn i soverom og bodrom. Skyvedøer leveres med å standardisere antall typer fra avtrekk plassert over komfyr eller fra Bygget fullsprinkles og boligene sprinkles På terrasser legges tremmegulv alt fasaden. fra gulv til tak/skjørt. Skyvedørene baderomskabiner. Dette vil dog ikke gå styring plassert i bod og/eller bad. med boligsprinkling (personsikring). Det betongheller leveres uten speil. Det leveres ikke på bekostning av funksjonalitet eller total vil være synlige sprinklerhoder i vegger/ HEIS innredning. størrelse på leiligheten. Alle ventilasjonskanaler er skjult med himlinger i leilighetene og i fellesarealer. Heis i alle etasjer. unntak av eventuelle kanaler i bod. Rørføringer for sprinkling legges skjult så Det leveres ikke garderobe i entré. WC langt dette lar seg gjøre. FELLESAREAL TRAPPER/TRAPPEROM (HOVEDTRAPP) Grå kjeramiske fliser på gulv, 10x10 cm. Det henvises for øvrig til egne punkt Vegger i trapperom sparkles og males. INNVENDIGE DØRER Malte vegger og malt himling. vedrørende innkassinger og himling for å ENERGIMERKE TRIMROM Trappene er prefabrikkert i betong. Det Hvite, glatte dører med vridere med Vegghengt toalett med synlig sisterne. skjule tekniske anlegg. Leilighetene får energikarakter C. Trimrom med sparklete og malte vegger. legges flis i inntrinn, opptrinn, samt stål utseende, og med hvite karmer Selger tar dog forbehold om at Tak med T-profil himling og innfelt sokkelflis i overgang mot vegg. og gerikter. Gerikter gjerdes. Synlige Servant. ELEKTRISK enkelte leiligheter vil kunne få lavere belysning. Gulvbelegg av egnet type for stiftehoder. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i energiklasse. trening. Utstyres med enkle

82 83 TRAPPER/TRAPPEROM UTOMHUSARBEIDER og ikke gir forsinkelser i prosjektet. FORBEHOLD slike endringer, samt rett til å foreta dersom det er avvik mellom (RØMNINGSTRAPPER -SPIRALTRAPPER) Fellesareal vil dels bli parkmessig endringer i planløsninger, størrelser samt leveransebeskrivelsen og tegninger i Vegger og tak i trapperom sparkles ikke, opparbeidet og dels som naturtomt. Det vil bli gitt mulighet for å gjøre Denne informasjon er gitt med forbehold antall enheter på de boligene som ikke prospekt, annonse eller på hjemmeside, men blir sprøytemalt. Endelig utomhusplan er ikke enkelte individuelle valg, dersom man om skrivefeil. er solgt. er det den endelige leveransebeskrivelsen ferdigbehandlet og er på dette er tidlig med i prosessen. Det vil kun som gjelder. Trappene blir ubehandlede metalltrapper tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon. være mulig å velge fra prosjektet sine Alle opplysninger er gitt med Det tas forbehold om mindre endringer med trinn i gitterristutførelse e.l. Utomhusplan vil bli utarbeidet i leverandører. Selger vil i god tid før forbehold om rett til endringer som er av oppgitte areal på leiligheter og Se for øvrig kjøpekontrakt med alle forbindelse med videre utvikling av innredningsarbeidene starter, utarbeide hensiktsmessige og/eller nødvendige, balkonger/terrasser, som følge av at vedlegg før inngivelse av kjøpetilbud. Gulv i bunn av trapp i betongutførelse. prosjektet. Selger forbeholder seg her en liste over valgmuligheter i prosjektet, likevel slik at den generelle standard og endelig plassering av sjakter/kanaler ikke retten til å bestemme endelig utforming hvor priser og frister for beslutning vil utførelse ikke forringes eller vesentlig er avklart pr. d.d. Dette vil ikke medføre KORRIDOR og materialvalg. fremkomme. Kjøper kan ikke kreve utført endres. Kjøper aksepterer uten krav om prisreduksjon eller prisavslag. Vegger males og det legges vinylbelegg/ Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det endrings- eller tilleggsarbeider som prisjustering at selger har rett til å foreta Det gjøres oppmerksom på at Oslo, september 2017 linoleum på gulv. er mulig i forhold til årstid og utbygging endrer vederlaget (kjøpesum) med mer av området i sin helhet. enn 15%, jfr. Bustadoppføringslova §9. PARKERING Parkering i kjeller. P-huset er bygget BODER VEGGER: som et lukket p-hus med asfalt og/eller Leiligheter leveres med innvendig bod. Det er mulig å velge alternative betonggulv. Vegger og tak i sårflekket og Innvendig boder leveres med parkett på fargevalg på vegger. Det begrenses til en støvbundet betong – farge hvit. gulv, malte vegger og hvit T-profil himling farge pr. rom. i tak. Laveste frie høyde i p-hus er ca. 2,10 meter. GULV: Alle leiligheter har i tillegg til innvendig Det er mulig å velge annen type parkett. Det er direkte forbindelse fra parkering bod, privat sportsbod. Sportsboder Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse. til alle etasjer. leveres med gittervegger og dør som kan BAD: låses med hengelås. Hengelås leveres Det vil være svært begrensede Eventuelt usolgte parkeringsplasser eies ikke. Boden vil få et areal på ca. 5m2. muligheter for å velge andre løsninger av selger og kan bli leiet ut og/eller solgt Sportsboden er ikke klimatisert. på bad, da baderom vil bli prefabrikkerte til andre enn beboere i sameiet baderomskabiner. Det vil dog bli Overflater i felles bodrom vil være presentert 2 alternative flispakker, Egen innkjøring til p-hus fra privat/ spraymalte vegger (ikke sparklet) og gulv samt noen valg når det gjelder valg offentlig vei. som er støvbundet. av innredning. Dette forutsetter dog kjøp tidlig i prosjektet fordi baderom P-PLASSER PORTTELEFON bestilles og produseres helt i starten av Enkelte leiligheter har fått p-plass Ringetablåer og calling-anlegg med byggeprosessen på eiendommen. tildelt. Se prisliste for angivelse av hvilke bildetelefon og automatisk låsåpner ved leiligheter dette gjelder. hovedinngangsparti. (Ikke til leiligheter KJØKKEN: med adkomst direkte utefra.) Det er mulig å velge alternativ For øvrige leiligheter vil det bli mulighet kjøkkenutforming, men det gis til å kjøpe p-plass ifm. kjøp av leilighet. Ringeknapp utenfor hver leilighet. ingen mulighet til å flytte komfyr, Se prisliste og egen kjøpekontrakt for oppvaskmaskin og oppvaskkum. betingelser. SOLAVSKJERMING OBS! Det vil ikke bli anledning til å velge Det leveres ikke solavskjerming i takhøye skap på grunn av nedforede Det er ikke stikkontakt på hver prosjektet. Valg av type solavskjerming ventilasjonskanaler. parkeringsplass. Dersom plassen tenkes gjøres av styret etter at styret er brukt til el-bil er det mulig å bestille konstituert. Hver beboer må selv stå for FLISER OVER KJØKKENBENK: dette som tilvalg. Dette må oppgis ved anskaffelse av dette. Det er mulig å velge fliser over kjøp av leiligheten. kjøkkenbenk. VALGMULIGHETER / ENDRINGER (For lading av el-bil vil det bli installert I prosjektet skilles det mellom ELEKTRO: et smart-system som fordeler tilgjengelig valgmuligheter og endringer. Det er mulig å velge ekstra elektriske strøm for lading av el-bil på de biler som punkter og tv-kontakter. Ekstra punkter er tilkoblet systemet. Dersom mange Endringsarbeider refererer seg til alle kan bli trukket åpent. biler er tilkoblet vil ladetiden bli lenger ønsker utover listen over valgmuligheter. Det kan bestilles stikk for lading av el-bil enn dersom få biler er tilkoblet.) Endringer kan medføre at selger, på egen kjøpt parkeringsplass Automatisk åpning av garasjeport med leverandører og arkitekter må vurdere mobiltelefon. ønskene, og vil få en faktisk kostnad for PEISOVN: utredningen alene. Endringer kan kun Det vil i noen leiligheter være mulig å Et begrenset antall p-plasser vil bli avsatt gjennomføres dersom det ikke berører bestille vedfyrt peisovn . Dette gjelder i som gjesteplasser. rammetillatelse, naboer eller fellesarealer hovedsak toppleiligheter.

84 85 Hvilke fordeler er det i å kjøpe nytt? Hva sparer du på å kjøpe nytt?

Når du skal kjøpe bolig, er det kanskje flere dilemmaer du står overfor; skal du I 2015 brukte norske husholdninger mer enn 70 milliarder kroner på renovering, kjøpe nytt, skal du kjøpe brukt, vil du bo i enebolig, rekkehus eller leilighet, og ombygging og tilbygg (ROT) til egen bolig. Nesten hver fjerde husstand pusset hva er forskjellen på selveier, andel, aksje? Det er mange spørsmål å ta hensyn til. opp, og det ble brukt i gjennomsnitt nesten 78 000 kroner på oppussing. Her gjør vi det kanskje litt enklere for deg å vurdere om nybygg er noe for deg! Baderommet er det ”dyreste” rommet å pusse opp, mens kjøkkenet kommer på en solid andreplass. Når det gjelder de utvendige arbeidene er det tilbygg og bytte av utvendig takbelegg som koster mest, mens malerarbeid er det som KOMFORT TRYGT ØKONOMI koster minst.

Alt er nytt, slik at man innredning/ Teknisk høy kvalitet. Lave kjøpsomkostninger (dok. avg. av fargevalg/kvaliteter slik man ønsker. tomteverdi) Boligene er sikret mot radongasser. De årlige besparelsene de første 10 årene ved å flytte til en ny bolig, Det er heis og universell utforming Lang tid før vedlikeholdsbehov slik man er tilpasset livets faser. Brannsikkert (materialer, (10-20 år) både innvendig og utvendig. kontra en brukt, er beregnet til: varslingssystemer, slukkesystemer, Det er ofte vannbåren gulvvarme som fluktveier m.m.) Oppvarming er gjerne fra varme- Oslo Akershus gir høy bokomfort for liten og stor. pumper (luft/vann, geobrønner e.l.) Heis/universell utforming som gir lavere energikostnad. I tillegg Eneboliger kr 64 548,- kr 52 444 Strenge isolasjonskrav gir både er boligene meget godt isolerte. Småhus kr 41 797,- kr 34 268 varme boliger og ikke minst godt Det er lovpålagt garanti mot feil/ støysiolerte boliger. mangler i 5 år med 5% av kjøpesum. Leiligheter kr 19 864,- kr 16 081

Godt ventilerte boliger gir godt inneklima Ved å flytte til en ny bolig vil man følgelig ikke ha behov for (teknisk) vedlikehold av boligen de første 10 årene, samtidig som utgiftene til oppvarming er vesentlig lavere, i og med at en ny bolig normalt sett er vesentlig bedre isolert enn en brukt bolig. Over vises de årlige besparelsene ved å flytte til en ny bolig kontra en brukt bolig. Slik er det beregnet på en gjennomsnittsbolig i Norge (i tabellen over er det beregnet for Oslo og Akershus):

Besparelser nytt ROT kostnader Oppvarming Totalt vs. brukt: ENKELT Det er som regel faste Enebolig kr 39 803 kr 9 047 kr 48 850 priser, hvor man i ro og mak kan få hjelp til valg Småhus kr 24 943 kr 7 200 kr 32 143 av riktig bolig. Leiligheter kr 24 406 kr 2 531 kr 14 937

Informasjon hentet fra Prognosesenteret

86 87 GENERELT/FORBEHOLD

Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. 3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises det spesielt til leveransebeskrivelse og salgsoppgave, samt øvrige dokumenter som vedlegges kjøpekontrakten. Området rundt Kollen er under utvikling og endringer vil skje.

ET PROSJEKT UTVIKLET AV:

Attivo AS ble grunnlagt i 1997 og er et selskap med kompetanse innen drift og utvikling av eiendom. Selskapet tilbyr sine tjenester til investorer uten egen administrasjon. Siden oppstart har selskapet utviklet ca. 1.150 boliger og ca. 215.000 m² næringsarealer. Attivo AS står blant annet bak Lillo Nydalen i Fernanda Nissens gate 3, Sandvika Business Center og Elias Smiths Plass. attivo.no

KONTAKT PROSJEKTMEGLER:

Wenche Mauseth T: 918 27 960 [email protected] Johan Baade-Mathiesen T: 928 89 880 [email protected] Svein Gundersen T: 480 99 680 [email protected] eiendomsmegler1.no