Carré 63 Livry-Gargan (93)

CARRÉ 63 LIVRY-GARGAN (93)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 12 millions d’habitants, l’Île-de-France, région «capitale» s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes. À moins de 10 km de Paris, Livry-Gargan occupe une place idéale à l’est de la capitale. Cette commune de 45 000 habitants, traversée par le Canal du l’Ourcq, bénéficie d’un charme et d’une qualité de vie agréable entre nature et promenades au bord de l’eau qui caractérise « le bien-vivre à l’est de Paris ». Aux portes du pôle économique de Marne-la-Vallée, proche de Montreuil, Livry-Gargan profite d’une situation stratégique au cœur des zones d’activités de l’est parisien. La résidence «Carré 63» est idéalement desservie avec deux lignes de bus et une station du tramway T4 tout proche, ainsi que deux gares RER à proximité : la gare « Raincy Villemomble Montfermeil » du RER E qui rallie la gare du Nord en 18 min et la gare « Sevran Livry» du RER B qui dessert Châtelet-Les Halles en 25 min. La ville est au cœur de plusieurs projets ambitieux comme le prolongement du T4 jusqu’à Montfermeil et l’arrivée du TZen 3. Enfin, la N3 permet de rejoindre rapidement la capitale et les autoroutes A3 et A86. Livry-Gargan est une commune au riche patrimoine naturel et historique avec ses pavillons en meulière, ses nombreux parcs et jardins, dont le parc Lefèvre, et un lac portant le nom de la marquise de Sévigné qui avait l’habitude de séjourner dans la célèbre abbaye de la ville. Les Livryens profitent également d’un cœur de ville animé avec deux marchés hebdomadaires, des commerces et services de proximité, de nombreuses structures scolaires, culturelles et d’équipements sportifs de qualité (complexes sportifs, gymnases et piscines, centre culturel et cinéma, médiathèque…) et du centre commercial Clichy 2 tout proche. En synthèse, Livry-Gargan avec son paysage urbain pavillonnaire s’impose comme une ville paisible et verdoyante offrant un cadre de vie idéal à moins de 10 km de Paris.

Parc Lefèvre

GREENCITY IMMOBILIER g VOTRE RÉSIDENCE La résidence « Carré 63 » est située 63 allée de Rosny, au sud de la commune dans le quartier des maisons meulières, limitrophe avec le Raincy. Proche de toutes les commodités, elle bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier paisible, à moins de 300m de tous les commerces (banques, pharmacie, supermarchés…). Elle se trouve à proximité de plusieurs écoles (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée à moins d’1 km). Composé de 19 logements du T1 bis au T3 duplex, la résidence s’élève sur 3 étages et dispose d’un espace végétalisé à l’arrière. D’architecture contemporaine avec ses toits en tuile et ses façades qui marient les parements blancs aux bardages en bois des terrasses et balcons, elle se veut résolument sobre et moderne pour s’inscrire parfaitement dans l’esprit d’un quartier en plein renouveau. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils profitent également d’une belle luminosité grâce aux balcons et à l’attique au dernier étage qui propose de grandes terrasses et des ouvertures en chien-assis. Le parking souterrain compte 19 places de stationnement sur un niveau. La résidence possède également des locaux dédiés aux vélos et poussettes. De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.

Terrasse Jardins privatifs CARRÉ 63 LIVRY-GARGAN panoramique

Hall d’accès B A Allée de Rosny Portillon

Accès parking

Terrasse Cheminement Grand jardin chambre (duplex) piétonnier privatif

19 APPARTEMENTS Architecte DU T1 BIS AU T3 DUPLEX VIOREL SIMION

Résidence Le Hameau des Noyers Résidence Villa Fontaine à Romainville livrée en 2015 à Noisy-le-Sec livrée en 2017 g

SÉJOUR DU T3 DUPLEX* N°A15 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 900 m de la N3 (4 min). À 900 m de la crèche «La Maison À proximité d’une banque, d’une À 4 km de l’A3, de l’A86 et de la N186 Kangourou». pharmacie, d’un Monoprix. par la N3. À 1,5 km de la crèche «Ile aux enfants». À 1 km de La Poste et du marché de Chanzy. À 10 km de la porte de Pantin et du À 1 km de l’école maternelle Vauban et À 1,5 km d’une station-service. périphérique parisien par la N3 (30 min). de l’école élémentaire Bayard. À 2 km du centre commercial E.Leclerc BUS À 2,5 km de l’école élémentaire Benoît Clichy 2. À 260 m de la ligne de bus 146 arrêt Malon. À 3,5 km de l’Hôpital Jean Verdier. «Les Pavillons-sous-bois». À 1 km de l’école primaire Gutenberg À 5,5 km du groupe hospitalier «Le À 600 m de la ligne de bus 105 arrêt Danton. Raincy Montfermeil». «Mairie des Pavillons-sous-bois». À 400 m du collège de l’Alliance (Les Pavillons-sous-bois). LOISIRS TRAMWAY À 500 m du collège Corot (Les Pavillons- À 300 m d’un complexe sportif (stade de À 300 m de la ligne T4 arrêt sous-bois). football, terrain de tennis). «Les Pavillons-sous-bois». À 600 m du lycée Jeanne La Lorraine (Le À 700 m de la salle de spectacle Espace TRAIN Raincy). des Arts. À 2 km de la gare RER E de «Raincy À 850 m du lycée Albert Schweitzer (Le À 850 m de l’Espace Raymond Mège Villemomble Montfermeil». Raincy). (complexe sportif et piscine). À 5 km de la gare RER B de «Sevran À 3,5 km du lycée Gustave Eiffel (Gagny). À 2 km du lac de Sévigné, de la forêt de Livry». la Fosse Maussoin, d’une piscine et d’un AVION gymnase. À 2,5 km du parc Lefèvre, du château de À 10 km de l’aéroport de Paris-Le la Forêt, du centre nautique Roger-Lebas Bourget. et de la médiathèque René Cassin. À 16 km de l’aéroport Paris-Charles de À 3,5 km du cinéma Yves Montand. Gaulle. À 4,5 km du Golf de la Poudrerie. À 29,5 km de l’aéroport Paris-Orly. À 14,5 km du Stade de France. À 30 km de Disneyland Paris. VOTRE ENVIRONNEMENT LIVRY-GARGAN

N3 Collège Ecole B Bayard Piscine de l’Alliance ou lev ard d e Gymnase LIR la Ré Arrêts pu N403 bl Les Pavillons iqu ARA e sous-Bois Espace Forêt départementale des Arts Ligne 146 de la Fosse Maussoin

Complexe

Arrêt sportif A Mairie des Bo l ul l é Pavillons Lycée Jeanne eva rd e La Lorraine d d sous-Bois e u

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GREENCITY IMMOBILIER CARRÉ 63

* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. NORD-EST PARISIEN

Aéroport A1 Paris Parc Charles de Gaulle GRANDS PROJETS AUTOUR DE LIVRY-GARGAN de Villepinte

PROJET T ZEN 3 (HORIZON 2022)

RER B Le Blanc- Gare de Mesnil N370 Sevran-Livry Parc Aulnay forestier A1 sous-Bois de Sevran TRAM T1

TRAM T4 N3 A86 A3 Livry- Gargan Clichy N1 Bobigny sous-Bois Station Les Pavillons sous-Bois

Le Raincy RER E Porte de Pantin Gare du Raincy Villemonble PARIS Montfermeil

Montreuil

Marne la-Vallée

Le T Zen 3 est un projet de transport Environ 10 km de longueur en commun en site propre (proche d’un et 21 stations. tramway) qui circulera sur l’ex-RN3 de Paris GREENCITY à la station Gargan aux Pavillons-sous-Bois Toutes les 6 min aux heures (T4). Il traversera 8 communes et sera en de pointe, 8 min aux heures IMMOBILIER correspondance avec la ligne 5 du métro et creuses. la future ligne 15 du Grand Paris Express. L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 72 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC CHOISIR LA PERFORMANCE 51 à 90 ÉNERGÉTIQUE LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore 151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

/an en énergie primaire 231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970. 2 La résidence «CARRÉ 63» se situe en haut de l’échelle 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 avec une consommation moyenne de 70 kWep/m2/an

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 environ. LOGEMENTS ÉNERGIVORES

LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE ENGAGEMENT QUALITÉ Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT. déperditions énergétiques. C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un L’orientation de la résidence est choisie pour capter au intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations maximum les apports solaires. énergétiques maîtrisées. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes : • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée INNOVATION GREENCITY et des plafonds du dernier étage • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui DES CHAUDIÈRES CONNECTÉES ET INTELLIGENTES réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Tous les appartements de la résidence sont équipés avec des chaudières connectées, système Chaffolink® LA VENTILATION ou équivalent. Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction Il s’agit d’une solution innovante conçue pour transformer du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les votre smartphone en un véritable thermostat connecté. déperditions par renouvellement d’air. Finies les dépenses inutiles en cas d’absence ! En ajustant votre consommation au plus proche de vos besoins réels, ce LA PERMÉABILITÉ À L’AIR système vous permet de réaliser jusqu’à 30% d’économies supplémentaires sur votre facture énergétique ! Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité cer- tifié par un organisme indépendant en fin de construction.

NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES 2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) 2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Contrôle construction effectué • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse par BUREAU Veritas (Prix du bâtiment bas carbone) 2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac • Certification NF HABITAT délivrée (Prix des premières réalisations) par Cerqual • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse • FPI : Fédération des (Prix du parcours résidentiel) Promoteurs Immobiliers DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 64,46 m2 habitables

Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé. Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse Revêtement bois sur plots équipée de butée économique. et/ou lambourdes pour Lave-linge classe énergétique A. les terrasses et balcons.

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un Menuiseries extérieures affaiblissement en PVC avec double acoustique conforme vitrage isolant 4/16/4 peu à la certification NF émissif Argon. Habitat.

Carrelage grés émaillé 45x45 avec Peinture lisse velours plinthes assorties dans toutes les pièces.

Chauffage par radiateur Isolation thermique des murs de façades : basse température et doublage intérieur par complexe isolant de chaudière gaz individuelle laine minérale + plaques de plâtre 13 mm. connectée.

Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • Parking sous-sol. • Platine visiophone sur le portillon extérieur et combiné • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. individuel par appartement permettant de déverrouiller l’accès. • Ascenseur dans le bâtiment A. • Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance. • Local vélos. • Détecteurs de fumée.

DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. www.greencityimmobilier.fr Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Juillet 2018. .

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Photos : E. Meyer 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié «CARRÉ 63»

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