REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA 2030. Érd, János u.15. Telefon/Fax: 06-23-367-693 Telefon: 06-20-9369-607 E-mail: [email protected]
DIÓSD TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK VALAMINT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK FELÜLVIZSGÁLATA, 2014-2015.
ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ
II. kötet ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT
Érd, 2015. októ szeptember hó
Megbízó: Diósd Város Önkormányzata – 2049 Diósd, Szent István tér 1.
Kizárólag a REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA hozzájárulásával használható fel a szerzői jogok védelmére vonatkozó előírások és a tervezési szerződésben foglaltak figyelembevételével!
Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
TERVEZŐK NÉVSORA, ALÁÍRÓLAP Diósd Településszerkezeti tervének, valamint Helyi Építési Szabályzatának felülvizsgálata
TELEPÜLÉSRENDEZÉS: Klie Zoltán - Rend-Eng-Terv Építész Iroda. vezető településrendező tervező TT-1-20-0058 KÖRNYEZETRENDEZÉS, KÖRNYEZETVÉDELEM: Illyés Zsuzsanna - Tájmester Kft. táj- és kertépítész TK1-01-5028/12 Gaál Kinga - Tájmester Kft. KÖZLEKEDÉS: László Zsolt - Via-Trita Kft. közlekedés tervező 01-6576 Nagy Gyula - Via-Trita Kft. közlekedés tervező 01-11698 VÍZI KÖZMŰELLÁTÁS:
Felhős Koppány - Kultúr-CAD Kft.
vízi közműtervező TV-01-7609 GÁZELLÁTÁS: Fülöp László - FL-Gáz Bt. gázellátás közműtervező 13-4273 ENERGIAELLÁTÁS: Zsolnai József - Mátra-Phone Kft. ……………………… energiaellátás közműtervező V-T 2305/2009. HÍRKÖZLÉS: Mátrai Sándor - Mátra-Phone Kft. hírközlés tervező HI-T 13-3496. Csótai István - Mátra-Phone Kft. ……………………… hírközlés tervező TH 05-0267
2 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
TARTALOMJEGYZÉK II. KÖTET Borítólap Tervezők névsora Tartalomjegyzék (A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 3. melléklete alapján kidolgozva!)
ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT: Szöveges munkarészek - TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
I. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK, A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATÁNAK CÉLJA ...... 9 II. DIÓSD NÉPESSÉGÉNEK ÉS ISKOLÁZOTTSÁGÁNAK ELŐRESZÁMÍTÁSA 2001- 2021 ...... 13 III. DIÓSD TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓJÁNAK RÖVID ISMERTETÉSE 21 IV. A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE ...... 24 IV.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK ...... 24 IV.1.1. Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer ...... 24 IV.1.2. Beépítésre szánt területek ...... 34 IV.1.2.1. Lakóterületek ...... 34 IV.1.2.2. Vegyes területek – településközpont és intézmény területek ...... 37 IV.1.2.3. Gazdasági területek ...... 42 IV.1.2.4. Különleges területek ...... 45 IV.1.3. Beépítésre nem szánt területek ...... 47 IV.1.3.1. Közlekedési területek...... 49 IV.1.3.2. Zöldterületek ...... 50 IV.1.3.3. Mezőgazdasági területek ...... 51 IV.1.3.4. Erdőterületek ...... 51 IV.1.3.5. Vízgazdálkodási területek ...... 51 IV.1.3.6. Beépítésre nem szánt különleges területek ...... 52 IV.1.4. Szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek ...... 53 IV.1.4.1. Szerkezetalkotó és tagoló közlekedési elemek ...... 53 IV.1.4.2. Szerkezetet meghatározó, tagoló egyéb nyomvonalas elemek ...... 54 IV.1.4.3. Szerkezetalkotó zöldfelületi rendszerek, vízfolyások ...... 54 IV.1.5. Védelmi és korlátozó elemek ...... 55 IV.1.5.1. Védőtávolságok ...... 55 IV.1.5.2. Táj és természetvédelmi elemek, területek ...... 56 IV.1.5.3. Kulturális örökségvédelmi elemek ...... 57 IV.1.5.4. Egyéb védelmi és korlátozó elemek ...... 59 IV.1.5.5. Katasztrófavédelem ...... 60 IV.2. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI ...... 62 IV.2.1. Átminősítések ...... 69 V. SZAKÁGI JAVASLATOK ...... 164 V.1. TÁJRENDEZÉSI JAVASLATOK ...... 164 V.1.1. Tájhasználat, tájszerkezet javaslata ...... 164 V.1.2. Természetvédelmi javaslatok ...... 164 V.1.3. Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok ...... 164 V.1.4. Biológiai aktivitásérték változása ...... 164
3 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
V.2. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE ...... 166 V.2.1. Zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai ...... 166 V.2.2. Zöldfelületi ellátottság alakulása ...... 169 V.2.3. Zöldfelületek ökológiai szerepének erősítésére vonatkozó javaslatok .... 169 VI. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK ...... 170 VI.1. KÖZÚTI HÁLÓZATI KAPCSOLATOK ...... 170 VI.1.1. ORSZÁGOS KÖZÚTHÁLÓZAT ...... 170 VI.1.1.1. Gyorsforgalmi út ...... 170 VI.1.1.2. Országos főút ...... 170 VI.1.1.3. Országos mellékút, települési főút ...... 170 VI.1.2. Helyi (Önkormányzati) közúthálózat ...... 170 VI.1.2.1. Településeket összekötő út ...... 170 VI.1.2.2. Települési főutak ...... 170 VI.1.2.3. Települési mellékutak ...... 171 VI.1.2.3.1. Gyűjtőutak ...... 171 VI.1.2.3.2. Kiszolgáló utak, lakóutak, vegyes használatú utak ...... 171 VI.1.2.4. Csomópontok ...... 172 VI.2.2. Tömegközlekedés ...... 173 VI.2.3. Vasúti közlekedés ...... 173 VI.2.4. Vízi közlekedés ...... 173 VI.2.5. Egyéb közlekedési létesítmények: ...... 173 VI.2.5.1. Kerékpárutak: ...... 173 VI.2.5.2. Gyalogutak, járdák: ...... 175 VI.2.5.3. Parkolóhelyek:...... 175 VI.2.5.4. Tehergépjármű-forgalom szabályozása: ...... 176 VI.2.6. Közlekedési szabályozás: ...... 177 VII. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK ...... 178 VII.1. VIZIKÖZMŰVEK ...... 178 VII.1.1. Vízellátás ...... 178 VII.1.2. Szennyvízelvezetés ...... 178 VII.1.3. Felszíni vízrendezés ...... 179 VII.2. ENERGIAELLÁTÁS ...... 182 VII.2.1. Villamos energia...... 182 VII.2.1.1. Országos jelentőségű hálózat ...... 182 VII.2.1.2. Diósd villamos-energia ellátása ...... 182 Közvilágítás ...... 185 VII.2.2. Gázenergia ...... 186 VII.3. HÍRKÖZLÉS ...... 188 VII.3.1. Vezetékes hírközlési létesítmények ...... 188 VII.3.2. Vezeték nélküli hírközlési létesítmények ...... 189 VII.3.3. Műsorszórás ...... 189 VII.4. MEGÚJULÓ ENERGIAFORRÁSOK ALKALMAZÁSA, KÖRNYEZETTUDATOS ENERGIA-GAZDÁLKODÁS, EGYEDI KÖZMŰPÓTLÓK ...... 190 VIII. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK ...... 191 IX. A TERVEZÉSI TERÜLETRE HATÁLYOS TERÜLET- ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK ELEMZÉSE ...... 192 X. ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY ...... 205 X.1. VÁLTOZTATÁSI SZÁNDÉKOK ...... 205 X.1.1. Településhálózati és tájhasználati változás ...... 205 X.1.2. Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás ...... 206 X.1.3. Infrastrukturális változás ...... 206 X.1.4. Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása ...... 206
4 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
X.2. HATÁSELEMZÉS ...... 208 X.2.1. Történeti településhálózati következmények ...... 208 X.2.2. Természeti, táji hatások ...... 208 X.3.3. A településkép feltárulásának változásai ...... 208 X.2.4. Történeti térbeli rendszerek alakulása ...... 209 X.2.5. Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében ...... 209 X.2.6. Műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei 209 X.2.7. Településkarakter változásának hatásai ...... 209 X.2.8. Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései ...... 210 X.2.9. Folyamatok iránya, visszafordíthatósága ...... 210 X.2.10. Kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei ...... 210 X.3. ÖSSZEFOGLALÓ ...... 211
Szöveges munkarészek - HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV
I. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA ...... 214 II. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ ...... 215 II. 1. A Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatának célja ...... 215 II. 2. A szabályozás alapelvei ...... 215 II. 3. A Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatának eszközei és a változtatási szándékok javaslata ...... 216 II. 3. 1. Beépítésre szánt területek ...... 216 II. 3. 2. Beépítésre nem szánt területek...... 223 II. 4. A Szabályozási terv módosító javaslatai a közlekedési hálózat és elemek vonatkozásában ...... 226 II. 5. A Szabályozási terv módosító javaslatai a környezeti elemek vonatkozásában ...... 228 II. 6. Védőtávolságok, védősávok, védőterületek ...... 229 II. 7. A HÉSZ rendelet felülvizsgálata ...... 230 II. 8. Az építési övezetek, övezetek módosító javaslata ...... 232 II. 8. 1. Beépítésre szánt területek ...... 232 II. 8. 2. Beépítésre nem szánt területek...... 292 MELLÉKLETEK ...... 299 1. sz. melléklet ...... 300 2. sz. melléklet ...... 302 3. sz. melléklet ...... 304 4. sz. melléklet ...... 306 5. sz. melléklet: Az egyedi tájértékek listája ...... 307 6. sz. melléklet: ...... 309 7. sz. melléklet: ...... 311 8. sz. melléklet: ...... 314
5 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Rajzi munkarészek
BATrT/M/2015. Módosító javaslatok a BATrT Szerkezeti tervén M=1:8.000
Lke/M/2015. Kertvárosias lakóövezetek módosító javaslatai M=1:8.000
KÖ/2015. Közlekedés – 2 szelvény M=1:4.000
K-V,SZ/2015. Vízellátás, szennyvízcsatorna hálózat és csapadékvíz-elvezetés – 2 szelvény M=1:4.000
K-G/2015. Gázellátás – 2 szelvény M=1:4.000
K-E,H/2015. Elektromos energiaellátás, hírközlés – 2 szelvény M=1:4.000
KÜLÖN KÖTETEKBEN
JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK:
III. KÖTET TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV FELÜLVIZSGÁLAT
Határozati javaslat a TSZT/2015. jelű Településszerkezeti terv jóváhagyásáról
1. számú melléklet:
Diósd város Településszerkezeti tervének leírása’ 2015
2. számú melléklet:
A település területi mérlege
3. számú melléklet:
Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014- 2015.
TSZT/2015. Településszerkezeti terv (2 szelvény) M = 1: 4.000
6 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
4. számú melléklet:
Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014- 2015.
M/2015. Településszerkezeti terv – Módosítások M = 1: 8.000
5. számú melléklet:
Módosítások’ 2015.
6. számú melléklet:
A területrendezési tervvel való összhang igazolása
7. számú melléklet:
A biológiai aktivitásérték számítási eredménye
IV. KÖTET HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
Szöveges munkarészek Diósd Város Önkormányzata Képviselő-testületének ……../2015. (....…...) számú rendelete a Diósd Város Helyi Építési Szabályzatáról
Rajzi munkarészek SZT/2015. Szabályozási terv (8 szelvény + jelmagyarázat) M=1:2.000
Érd, 2015. októ szeptember hó
7 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK SZÖVEGES MUNKARÉSZEK
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
8 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
I. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK, A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK FELÜLVIZSGÁLATÁNAK CÉLJA A településrendezési eszközök célja és feladata a település fejlesztési koncepciójával összhangban a településrendezés tervszerű előkészítése, a Város alapvető településszerkezeti, területfelhasználási, műszaki infrastrukturális és intézményellátó rendszerének, építészeti kialakításának a meghatározása. A tervezés feladata a fejlesztési célkitűzésekkel az adottságok és a fejlesztési lehetőségek összhangjának megteremtése, s ezáltal az önkormányzati hatósági tevékenység alapjául szolgáló tervek kidolgozása. A településrendezési eszközök munkarészei: - Településszerkezeti terv: Jelen felülvizsgálat az érvényben lévő M=1:4.000-es méretarányú tervlap szükséges mértékű módosítását, valamint a határozati javaslat kidolgozását, illetve az annak mellékletét képező leírás szükséges mértékű átdolgozását tartalmazza. - Helyi Építési Szabályzat és a mellékletét képező Szabályozási terv: Jelen dokumentáció jóváhagyandó munkarészként tartalmazza az önkormányzati rendeletként kiadásra kerülő szabályozási előírásokat (Helyi Építési Szabályzat), amelyek a tervi elhatározások megvalósításához szükséges rendelkezéseket tartalmazzák, illetve aktualizálják, kiegészítik vagy módosítják a hatályban lévő előírásokat, valamint a rendelet mellékleteként a Diósd teljes közigazgatási területére vonatkozó Szabályozási tervet. - Alátámasztó munkarészként szakági tervjavaslatokat (környezetalakítási, zöldfelület-rendezési, környezetvédelmi, közlekedési, közművesítési és hírközlési javaslatok) tartalmaz. Előzmények: Diósd jelenleg hatályban lévő Településszerkezeti tervének alapját a 43/2002. (IV.11.) Ök. számú határozattal jóváhagyott terv képezte, amely az azóta eltelt időszakban számos területen módosult. A 2009. évi, több változtatást is tartalmazó Településszerkezeti terv módosítás a 111/2009. (V.21.) öh. határozattal került elfogadásra. A legutóbbi Településszerkezeti terv-módosítást a 200/2013. (VII. 4.) számú diósdi öh. számú határozattal (ld. Megalapozó vizsgálatok 3. sz. melléklet) hagyta jóvá Diósd Önkormányzatának Képviselő-testülete. A tervkészítést megelőző időszakban a településrendezésre, építésügyre vonatkozó jogszabályok alapvetően megváltoztak, a vonatkozó új előírásoknak megfelelő, időtálló tervek elkészítése érdekében szükségessé vált – az Önkormányzat által 2013. novemberben jóváhagyott, aktualizált koncepció figyelembe vételével – a Településszerkezeti terv és Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatának elkészítése a 2013. január 1-étől hatályba lépő Településrendezési kódex (314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet) előírásai alapján. A megváltozott jogszabályi környezet figyelembe vételével és a Megalapozó vizsgálatokban ismertetett törvényességi felülvizsgálat, valamint néhány konkrét települési igény alapján az önkormányzat képviselő-testülete előzetesen állást foglalt a településrendezési eszközök felülvizsgálatáról, és meghozta a 437/2013. (XII.12.) diósdi öh. számú határozatát, a terv-módosítást, felülvizsgálatot megalapozó településfejlesztési döntést (ld. Megalapozó vizsgálatok 1. sz. melléklet).
9 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Ezeken túlmenően néhány lakossági módosítási igény is összegyűlt az elmúlt két év alatt (ld. Megalapozó vizsgálatok II. fejezet). E változtatások egy része szükségessé teszi az érvényben lévő Településszerkezeti terv módosítását is, ezért jelen alátámasztó javaslat területenként tárgyalja a javasolt módosításokat a dokumentum IV.2. fejezetében. Először a mindkét településrendezési terv módosítását szükségessé tevő változások ismertetésére kerül sor, majd azokra a területekre, amelyek csupán a Szabályozási terv módosítását igénylik, végül pedig a Helyi Építési Szabályzat változásait részletezi jelen dokumentum. Jelen tervdokumentáció kidolgozását megelőzően került sor a településrendezési eszközök felülvizsgálatához elkészített Megalapozó vizsgálatok elkészítésére, amely ténymegállapításokat tartalmaz az adottságokra, a jelenlegi helyzetre vonatkozóan és összefoglaló helyzetértékelést, utalva a hiányosságokra és az adottságokban rejlő fejlesztési lehetőségekre. A településrendezési eszközök készítése során számos tervegyeztetésre került sor, elsősorban az Önkormányzat tisztségviselőivel, a Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság, majd a 2014 októberi választások után a Pénzügyi, Településfejlesztési és Vagyonnyilatkozatokat Ellenőrző Bizottság tagjaival és a Polgármesteri Hivatal illetékes szakembereivel, akiknek segítségét ezúton is köszönjük! Egyeztető tárgyalások is összehívásra kerültek a fejlesztésekben érintett vállalkozókkal, gazdálkodókkal. A módosítási javaslatokat személyes egyeztetéseken megtárgyaltuk az érintett ingatlantulajdonosokkal, a területen érdekelt ingatlanfejlesztő társasággal, míg a jelen dokumentáció véglegesítésére sor került. A terv a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 80/2014. (II. 27.) diósdi öh. alapján széleskörű egyeztetésre és közmeghallgatáson bemutatásra került. Az önkormányzati és lakossági igények, valamint a tervezői javaslatok alapján az Önkormányzat illetékes Bizottságának a többszöri előzetes állásfoglalása szem előtt tartásával készülhetett el ez az egyezetési anyag, amely a Településrendezési kódex, valamint az OTÉK szerint illetékes államigazgatási szervek részére kiküldésre kerül, s az ő véleményük, illetve az Állami Főépítész végső szakmai véleménye figyelembe vételével kerülhet önkormányzati jóváhagyásra tárgyi módosító javaslat.
Felhasznált terv-előzmények: • Diósd Településszerkezeti tervének, Szabályozási tervének és Helyi Építési Szabályzatának részleges módosítása - 2009. május - Rend-Eng-Terv Építész Iroda • A Diósd Településszerkezeti tervének, Szabályozási tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosításához készített Örökségvédelmi Hatástanulmány teljes településre vonatkozó régészeti fejezete. - 2009. május - Takácsné Németh Gabriella okleveles régész • Diósd Településszerkezeti tervének, Szabályozási tervének és Helyi Építési Szabályzatának a Gyár utca – Balatoni út – a 3025/10-es hrsz.-ú árok – a 3027- es hrsz.-ú ingatlan – a Diófasor utca – a 3054-es hrsz.-ú ingatlan – a 3025/9-es hrsz.-ú árok – a Római-árok – és a közigazgatási határ által határolt területre vonatkozó, valamint a Rádió és Televízió Múzeum, a kőbánya és a pincesor között kijelölt út törlésével kapcsolatos részleges módosítása - 2013. szeptember - Rend- Eng-Terv Építész Iroda • Településfejlesztési koncepció aktualizálása - 2013. november - Konstruma Mérnökiroda Kft.
10 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Diósd Város településrendezési eszközeinek felülvizsgálatához készített Megalapozó vizsgálatok - 2014. szeptember - Rend-Eng-Terv Építész Iroda
A településrendezési eszközök felülvizsgálatának céljai és okai A tervezési feladat lényegében a hatályos Településszerkezeti terv, a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási terv módosításának, korszerűsítésének, felülvizsgálatának elkészítése volt. A terv elkészítésének elsődleges célja az volt, hogy a 2009-ben jóváhagyott és egy módosítással jelenleg is hatályos terv a megváltozott önkormányzati igényeknek és a 2013. január 1-e után hatályos jogszabályoknak megfelelően átfogó korszerűsítésre, a módosított jogszabályi jelkulcsnak megfelelően átszerkesztésre kerüljön, továbbá az időközben elkészült terv-módosítások is beillesztésre kerüljenek. Ennek révén pedig létrejöjjön egy új, korszerű egybeszerkesztett egységes tervanyag. E tervmódosítás tehát lényeges új, a korábbi, hatályos tervi megoldásoktól gyökeresen eltérő tervi megoldásokat jellemzően nem tartalmaz, nem irányul a hatályban lévő településrendezési eszközök koncepcionális megváltoztatására. A most dokumentált terv tehát a hatályos tervi megoldások továbbfinomított, korszerűsített változata, de a vonatkozó jogszabályi előírások miatt a településrendezési eszközök nem módosításként, hanem új Településszerkezeti tervként illetve Helyi Építési Szabályzatként kerülnek elfogadásra. A módosításra az alábbi okok miatt kerül sor: • a hatályban lévő területrendezési tervek (Országos Területrendezési Terv, a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve) alapján a település fejlesztési lehetőségeinek meghatározása; • a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési tervek készítése során az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatosan állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről és az eljárás részletes szabályairól szóló 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet alapján megkért/megkapott adatszolgáltatás figyelembe vételével az országos és a kiemelt térségi övezetek lehatárolása miatt szükségessé váló módosítások átvezetése (pl. az erdők, a természetvédelem, az örökségvédelem alatt álló területek határvonalainak pontosítása); • a jelenleg hatályos településrendezési eszközök elfogadása óta megváltozott ágazati jogszabályok következményeinek érvényesítése, • a hatályos tervek szöveges és rajzi munkarészeinek (jogszabályok, elsősorban a Településrendezési kódex előírásai szerint szükséges) aktualizálása; • azon tervek, javaslatok, tanulmányok, korábbi módosítások áttekintése, értékelése és aktualizálása, amelyek a hatályban lévő településrendezési eszközök jóváhagyása óta készültek; • a településfejlesztési koncepció aktualizálásának eredményeként szükségessé váló rövidtávú fejlesztési elképzelések településrendezési szintű megalapozása; • a város fenntarthatóságának, kompaktságának biztosítása érdekében rövidtávon elvégzendő feladatok tervi megjelenítése. • az Önkormányzat által határozatban meghatározott módosítások megtervezése; • az előző módosítás óta beérkezett lakossági igények értékelése, és lehetőség szerinti beépítése a településrendezési eszközökbe;
11 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv digitális tervlapjainak újbóli elkészítése, pontosítása és hozzáillesztése az új digitális földhivatali alaptérképhez; • a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv területfelhasználási kategóriáinak, építési övezeteinek és övezeteinek a megfeleltetése a módosított OTÉK előírásainak; • a Szabályozási terv felülvizsgálata és módosítása; • a Szabályozási terv módosításából következően a Településszerkezeti terv részleges módosítása és felülvizsgálata; • a Helyi Építési Szabályzat átfogó tartalmi és formai korszerűsítése egy új rendelet megalkotásának előkészítésével a jogszabályszerkesztésről szóló 61/2009. (XII.14.) IRM rendelet, a megváltozott építésügyi jogszabályok és az elmúlt évek építéshatósági tapasztalatainak a figyelembe vételével, a szabályozás hatékonyságának növelése érdekében. A felülvizsgálat révén a – már nem helyi szinten elvégzett – építéshatósági feladatok alapjait képező településrendezési eszközök korszerűek, jogilag egyértelműek és közérthetőek lesznek, a hatósági ügyintézés egyszerűbbé, gördülékenyebbé válhat, a település műszaki infrastruktúra hálózatai igazodnak a megváltozott ágazati tervekhez, elképzelésekhez. A Településrendezési kódex határozza meg az elkészítendő dokumentáció tartalmi követelményeit. A tervelőzmények figyelembe vételével, a települési adottságokra való tekintettel – a fenti jogszabály által nyújtott eltérési lehetőségek keretei között – esetenként más fejezetcímekkel és más témaköri bontásban dolgoztuk ki a dokumentációt.
12 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
II. DIÓSD NÉPESSÉGÉNEK ÉS ISKOLÁZOTTSÁGÁNAK ELŐRESZÁMÍTÁSA 2001-2021 Az Aktív Társadalom Alapítvány (Hablicsek László, Földházi Erzsébet) 2005 decemberében készített egy tanulmányt „A budaörsi kistérség demográfiai és iskolázottsági előreszámítása 2021-ig” címen, amelynek egyik vizsgált települése Diósd volt. Jelen tervezés során e tanulmány megállapításait, előrebecslését használtuk fel a település fejlesztési igényeinek megállapításához az azóta eltelt kilenc év statisztikai adatainak kigyűjtésén és elemzésén alapuló megállapítások figyelembe vételével. A tanulmány szövegéből idézett részek dőlt betűvel szedetten jelennek meg az alábbiakban. Napjainkban Diósd az ország központi régiójának dinamikusan fejlődő települése. Az utóbbi időszakban a település népessége – elsősorban Budapest közelségének köszönhetően – növekszik, a lakosság életkori szerkezete, iskolai végzettség szerinti összetétele változik. A település fejlesztésének összhangban kell lennie ezekkel a változásokkal, ez azonban csak a népesedési tendenciák ismeretében tervezhető meg megfelelően. A tanulmány ehhez kíván segítséget nyújtani a népesség létszáma és az iskolázottság terén középtávon várható átalakulások számbavételével. A tanulmány tartalmazza Diósd lakónépességének előreszámítását 2021-ig nemek és életkor szerint. Az előreszámítás alapját a 2001. február 1-jei népszámlálási adatok, továbbá a 2001-2005. évekre az utolsó népszámlálásból továbbvezetett népességadatok képezik. 1.1. Az előreszámítás számszerű hipotézisei és változatai A számszerű hipotézisek az alábbiak: • A 100 nőre jutó átlagos gyermekszám (TTA mutató) a 2005. évre becsült 146- ről 2021-ig 168-ra emelkedik. • A születéskor várható élettartam (…) a 2005. évre férfiaknál becsült 72,3 évről, a nőknél 77,6 évről 2021-re 75,5 és 80,6 évre emelkedik. • A vándorlási egyenleg a 2005. évre becsült 485 főről alacsony értéken 200 főre, közepes értéken 500 főre, magas értéken 800 főre változik 2021-ig, miközben a vándorló férfiak és a nők létszámai kiegyenlítődnek. Az előreszámítás változatai az alábbiak: Alacsony változat: adott termékenység és élettartam, alacsony vándorlási egyenleg Alapváltozat: adott termékenység és élettartam, közepes vándorlási egyenleg Magas változat: adott termékenység és élettartam, magas vándorlási egyenleg A számítást középtávra készítettük el, mely arra a kérdésre próbál választ adni, hogy az egyes hipotézisek teljesülése estén milyen korösszetételű és számú népességre számíthatunk a következő két évtizedben. Nem feledkezhetünk meg arról, hogy az előreszámítás bizonytalansága az idő előrehaladtával exponenciálisan növekszik. A tapasztalatok szerint a még optimálisan belátható idő a demográfiában 15-20 év, vagyis jelen kutatás éppen az előreszámítási határon belül van. Viszont egy-egy kisterület népesség-előreszámítása sokkal bizonytalanabb, mint egy többmilliós országé. Éppen ezért esetünkben komolyan kell venni azokat a határokat, amelyeket az előreszámítási változatok kijelölnek. Nem mondhatjuk például, hogy Diósd lakossága 2021-ben 16 ezer fő lesz (ami az előreszámítás egyik fő eredménye), hanem csak azt, hogy létszám 13,5 ezer és 18,5 ezer fő között várható. Hasonló bizonytalanság jellemzi az egyes korcsoportok népességszámait is.
13 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az előreszámítás alapját a 2001. február 1-jei népszámlálási adatok, továbbá a 2001-2005. évekre az utolsó népszámlálásból továbbvezetett népességadatok képezik. 1.2. Az előreszámítás főbb eredményei 1.2.1. A népességszám alakulása Diósdon a népesség mindhárom előreszámítási változat szerint növekedni fog a 2021- ig terjedő időszakban. A növekedés gyorsuló ütemű, a 2021. évi létszámot a számítások szerint 13,5 és 18,5 ezer fő között becsülhetjük, 16 ezer fő középértékkel. Az alapváltozat szerint 8,7 ezer fővel élnek majd többen Diósdon 2021-ben, mint jelenleg, 1990-hez képest a lakosság növekedése több mint négyszeres. Az alacsony változat 6,3 ezer, a magas változat 11 ezer fős gyarapodással számol. A népességnövekedés döntő forrása a bevándorlás, a vándorlási egyenleg kumulált nagysága 2005 és 2021 között 7,9 ezer fő, tehát majdnem annyian vándorolnak be, mint amennyivel a népesség száma emelkedik. Ez rámutat arra, hogy a bevándorlás feltételeinek megteremtése nélkül a népesség gyarapodásának nincs lényeges forrása. Részben a magas vándorlási egyenlegnek is köszönhető, hogy fennmarad egy kismértékű természetes szaporodás, vagyis a születések száma valamivel meghaladja a halálozásokét. A népesség számának alakulása Diósdon, 1990-2021
A népesség változásának egyes összetevői A tényleges szaporodás a népességszám tényleges változása egy adott időszakban, például egy évben. Diósdon a vizsgált 1990-2021 közötti időszakban 1990 kivételével emelkedett a népesség száma. A bevándorlás hosszabb ideje jelentős szerepet tölt be a népesség gyarpodásában, ennek folytatódását – mérsékeltebb szinteken – feltételezzük a következő időszakban is.
14 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az élveszületések éves száma minden bizonnyal jelentősen emelkedni fog. Ez köszönhető részben a javuló gyermekvállalási kedvnek (a rendszerváltozást követő mintaváltás lassan befejeződik), részben a nagyszámú bevándorlónak. Az alapváltozatban a 2005. évre becsült 96 főről 180 fő fölé kerül a születések száma. Az átlagos gyermekszám azt mutatja meg, hogy egy nő élete során átlagosan hány gyermeket szül. Diósdon 2005-re 1,46-os átlagot becsülhettünk, ami a kistérségi átlag (1,33) felett helyezkedik el és a hipotézisnek megfelelően ott is marad a következő időszakban.
A halálozások száma emelkedő tendenciát mutat: a 2005-ös 69 főről 121 főre. Mindez a jelentősen növekvő számú idősebb lakosság elhalálozásainak következménye, miközben az életkilátások is számottevően javulnak: a születéskor várható élettartamok három évnyi emelkedését feltételezzük 15 év alatt.
Diósd esetében a vándorlás kiemelkedően fontos szerepet játszik a népesség gyarapodásában. Részben az 1990-2004. közötti adatokra, részben a település rendezési tervére támaszkodva dolgoztuk ki hipotéziseinket, amelyek mindegyike pozitív vándorlási egyenleggel számol – tehát azt feltételezzük, hogy minden évben többen vándorolnak Diósdra, mint amennyien elvándorolnak onnan, s így jelentős vándorlási többlet keletkezik. 2005 és 2021 között az alacsony változatban 5,8 ezer, az Alapváltozatban 8,4 ezer, a magas változatban 11 ezer fős nyereségre számíthatunk, ami a 2005. évi népességszámnak 80, 115 és 150 százaléka!
15 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A statisztikai adatok alapján 2006-tól az odavándorlás változó képet mutat. A 2006- os 472 főhöz képest a következő négy évben fokozatos növekedés volt tapasztalható. 2009-ben az állandó odavándorlások száma 634 volt, majd 2010-ben a bevándorlások száma hirtelen visszaesett 427 főre, majd újból növekedésnek indult. 2011-ben 477 fő, 2012-ben pedig 462 fő az évi bevándorlók létszáma. Az elvándorlások száma 2006 óta igen változó. 2006-ban 252, 2007-ben 307, 2008- ban 288, 2009-ben 283 fő volt, majd 2010-re egy pozitív ugrás tapasztalható. 2010- ben számuk 344 fő volt, majd ismét csökkenés figyelhető meg. 2011-ben 281 fő volt az állandó elvándorlók száma, majd 2012-re ismét nőtt ez a szám 351 főre. E változó értékek ellenére a vándorlási egyenleg mindig pozitív, de 80 és 220 fő között mozgó értéket mutat. A 2006 és 2012 közötti, rendelkezésünkre álló adatokból megállapítható, hogy a tanulmány előrebecslésétől a tényleges folyamatok kissé eltérnek. Mivel az élveszületések száma és a halálozások száma az elmúlt évek során szinte alig változott, a népességszám alakulását egyértelműen a vándorlási különbözet határozza meg. A vándorlási különbözet növekedése azonban messze elmaradt a becslésben szereplő 500 fő/év értéktől, 2006-ban 220 fő volt, 2008-ban 247, 2010- ben csupán 83, 2012-ben pedig 111 fő. A tanulmány készítése óta eltelt időszak statisztikai adatai tehát arra engednek következtetni, hogy a kidolgozott, és fentiekben ismertetett három hipotézis közül még az alacsony változat megvalósulása sem reális Diósd esetében (az országos tendenciákhoz hasonló népesedési folyamatok következtében). Ezt támasztja alá az is, hogy a Város Önkormányzata nem ís kívánja elősegíteni az elkövetkező időszakban az odavándorlások számának növekedését a korábbi évek nagyarányú bevándorlásának kedvezőtlen hatásai szem előtt tartásával. Mindezeket a szempontokat figyelembe véve a település várható lakosságszám növekedése 2021-ig évi 100-160 fős pozitív vándorlási különbözettel számolva kb. 900- 1400 fő lesz, ami az elkövetkező tíz évben 10-15%-os létszám-emelkedést jelent a 2012-es évi lakónépességhez viszonyítva. A lakónépesség száma várhatóan 10200-10700 fő körül alakul majd. 2005 és 2021 között az előreszámítás szerint megnövekszik a népesség száma és átalakul a népesség korszerkezete is. A népesség korszerkezetének elemzésekor ismét a korábban kialakított négy életkori csoportot vizsgáljuk: a fiatalokét (0-19 évesek), a fiatal munkaképes korúakét (20-39 évesek), az idősebb munkaképes korúakét (40-59 évesek) és a nyugdíjkorban lévőkét (60 évesek és idősebbek). A korcsoportok létszámának változása mellett a népességbeli arányuk alakulását is figyelemmel kísérjük. Diósdon 2005-ben a népesség 24%-a (1729 fő) tartozott a 0-19 éves korcsoportba, 33%- uk (2366 fő) a 20-39 évesek körébe, 27% (1967 fő) volt 40-59 éves, és 17%-uk (1201 fő) volt 60 éven felüli. A fiatalkorú népesség száma mindegyik hipotézis szerint növekszik: az alapváltozat közel 150%-os növekedést feltételez, a korcsoportba tartozók száma 2021-ben középértéken 4246 fő, a jelenleginek közel kétszerese és félszerese. A fiatal munkavállalási korúak létszáma ennél kisebb mértékben, „csak” 80%-kal emelkedik, miután idősebb korba lépnek közülük az 1970-es években született népes korosztályok. A létszám 2021-ben 4271 fő. Az idősebb munkavállalási korúak száma a fiatalokéhoz hasonlóan dinamikusan, 140 százalékkal bővül, 2021-ben várhatóan 4760- an lesznek. Több mint kétszeresére növekszik az idősek, 60 éven felüliek száma, 2021-ben 2698 főt ad a számítás.
16 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
2006 és 2011 között megfigyelhető, hogy a 0-17 éves, fiatal korosztály száma kis mértékben fokozatosan növekedett (1684 és 2065 fő közötti érték, azaz 22,6%). Ezt a tendenciát tekintve szintén meg kell állapítani, hogy a tanulmány előrebecslése túlzó. A jelenleg optimálisan becsülhető növekedés a 0-17 éves korosztály tekintetében 2021-ig kb. 50%, tehát a várható létszámuk maximum 3000 fő körül alakulhat. A 18-59 évesek, tehát a munkaképes korú lakosság száma is folyamatos növekedést mutat, de a növekedés üteme ingadozó. 2006 és 2007 között +163 fő, 2007 és 2008 között +142 fő, 2008 és 2009 között +202 fő, 2009 és 2010 között +66 fő, 2010 és 2011 között +126 fő, 2011 és 2012 között +75 fő volt a növekedés ebben a korosztályban. Az előrebecslés során – a fenti adatokat figyelembe véve – évi 100-120 fős növekedéssel számolunk, ami 2021-re 6300-6500 fő körül alakulhat. A vizsgált hat év alatt az idősek, a 60 év fölöttiek számának évenkénti növekedése szinte állandó tendenciát tükröz, átlagban évi 48-88 fős növekedés figyelhető meg, ami Diósd népességének – az országos folyamatokhoz hasonló – elöregedését tükrözi. 2012-re azonban a 60-x korú népesség száma mindössze 27 fővel növekedett. Ugyanezt a tendenciát továbbvetítve 2021-re a 60 év fölöttiek száma – évi 50-60 fős növekedéssel számolva 2021-re eléri a 2100-2200 főt. Diósd népessége a jelentős számú és a törzslakosságnál fiatalabb életkorú bevándorló hatására csak lassan idősödik – a népesség gyarapodása mellett ez is megkülönbözteti az országos demográfiai folyamatoktól. A népesség átlagos kora nem emelkedik 2005 és 2021 között. Az öregedési index – az idősek és a fiatalok aránya – egyenesen mérséklődik, javul a lakosság utánpótlása. Mindemellett az öregedés jelenlétét mutatja, hogy az eltartottságot jelző mutatók emelkednek: nő a nem aktív korosztályokba tartozók száma az aktívakhoz viszonyítva, erősödik a nem aktív korosztályok függősége az aktívaktól. Végül a részletes korpiramisra hívjuk fel a figyelmet. Az egyes korosztályok létszáma és aránya különbözőképpen változik Diósd népességében 2005-től 2021-ig. E változások eredményét követhetjük nyomon a kiinduló és a végső állapotot mutató korfán. Mind a férfiaknál, mind a nőknél nagyon hasonló átalakulásoknak lehetünk tanúi – azzal a kis eltéréssel, hogy a férfiaknál a legfiatalabb koréveknél jelentkezik többlet, míg a nőknél 70-80 éves korcsoportban vannak számottevően többen, mint a férfiak. A korfa legfontosabb jellemzője a szélesedés, a nagyszámú bevándorló alapvetően kiterebélyesíti a népesség életfáját.
17 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A korfa a népesség drámai átalakulását mutatja: mindegyik életkori csoportban erőteljes a növekedés, amely – mint a korábbiakban láttuk – elsősorban a bevándorlásból származik. Ez azt jelenti, hogy csaknem minden életkorban szívesen választják a bevándorlók letelepedésük célpontjának Diósdot. Különösen igaz ez a 35-55 évesekre, akik túlnyomó része a 70-es években született népesebb generációból származik. A 0-20 évesek növekvő csoportját elsősorban az ő gyermekeik alkotják. Összességében tehát az előreszámítás jelentősen növekvő létszám mellett kissé idősödő, a középső korcsoportokban terebélyesedő lakónépességet mutat. Az elmúlt 7 év statisztikai adatait figyelembe véve megállapítható, hogy a változás nem annyira „drámai”, mint ahogy azt a tanulmány készítői megállapították 2005- ben. Ennek megfelelően a népességszám növekedése, és azon belül természetesen az egyes meghatározó korcsoportok pozitív irányú népességszám növekedése sem annyira erőteljes. 1.2.2. Az iskolázás szempontjából releváns korcsoportok létszámalakulása A korábbiakban már láttuk, hogy a fiatalok létszáma és népességbeli aránya is növekszik Diósdon a 2005-2021 közötti időszakban. Érdemes azonban tovább bontani ezt a korosztályt, hiszen bennünket az is érdekel, hogy mennyivel több bölcsődei, óvodai vagy iskolai férőhelyre lesz szükség a jövőben. A 0-2 éves népesség a bölcsődés korosztály. Létszáma a közepes előreszámítási változat szerint 2005-től 2021-ig 310 fővel, 110 százalékkal emelkedik. Mivel azonban a tanulmány készítésekor tapasztalható erőteljes növekedés a globális gazdasági válság hatására Diósdon is jelentősen lefékeződött 2008 óta, a fenti számoknál kisebb mértékű növekedéssel kell csak számolni a különböző vizsgált korcsoportokban. A 2006 és 2012 között megismerhető tényleges adatok ismeretében megállapítható, hogy a bölcsődéskorúak létszámának várható növekedése ennél jóval mérsékeltebb. 2006-tól e korcsoport létszáma szinte alig változik, a 2007-es, 2008- as években megfigyelhető csekély mértékű növekedés után ismét visszaesett a 0-2 évesek létszáma. A legmagasabb értéket, a 365 főt 2008-ban érte el. 2012-ben számuk a hat évvel korábbi adatokhoz hasonló, 328 fő. Csekély mértékű növekedést figyelembe véve e korcsoport létszáma 2021-ig legfeljebb 360-380 főre becsülhető a 2012 évi 328 főhőz képest. Ez 9,7-15,8%-os növekedést jelent ebben a korcsoportban. A 3-5 évesek, tehát az óvodáskorúak száma 371 fővel, 138 százalékkal lesz nagyobb. Az óvodás korúak száma 2009 óta kissé magasabb, mint a bölcsődés korúaké, az elmúlt hat évben 297 főről 438 főre növekedett, de a 2010-2011 évben megfigyelhető 438 fős csúcshoz képest az utolsó évben visszaesett e korcsoport létszáma. 2012-ben 420 óvodás korú gyermek élt Diósdon. A lakosságszámon belüli arányokat figyelembe véve 2021-re 460-490 fős létszámmal lehet számolni az óvodás korúak tekintetében a 2012 évi 420 főhőz képest. Ez 9,5-16,7%-os növekedést jelent ebben a korcsoportban. A 6-9 éves alsó tagozatosok szám a 2005. évi 389 főről várhatóan 886 főre növekszik 2021-ig. A 10-13 éves felső tagozatosok jelenleg 340-en vannak és létszámuk 889-re gyarapodik a tízes évek végére.
18 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
2006 óta e két korcsoport adatai együtt jelennek meg a statisztikában. Az általános iskoláskorúak száma szintén növekszik az utóbbi évek során, 750 főről folyamatos emelkedéssel 2012-ben elérte a 995 főt. Az elmúlt évek adatai alapján ennek a korosztálynak a várható létszáma 1100-1150 fő körül alakulhat a 2012 évi 995 főhőz képest. Ez 10,6-15,6%-os növekedést jelenthet ebben a korcsoportban. A középiskolás korosztályokba tartozók 301 fős létszáma 861 főre ugrik. 2006 és 2011 között a 14–17 évesek száma szintén fokozatosan növekedett. 2006- hoz képest évi 20-40 fővel emelkedett a számuk a 2007-2010-es időszakban. 2011- ben a korosztály létszáma már 406, 2012-ben 420 fő. Az ismert adatokból 2021-re számuk elérheti a 460-490 főt a 2012 évi 420 főhőz képest. Ez 9,5-16,7%-os növekedést jelent ebben a korcsoportban. A felsőoktatás életkori csoportjába tartozók, 18-22 évesek 382-en vannak, és létszámuk 919-nek várható 2021-ben. Elmondható, hogy az iskolázó korosztályokba tartozók létszáma két és félszeresére növekszik a következő időszakban. Sajnos a későbbiekben a statisztikai adatok ne ilyen bontásban állnak rendelkezésre, de a korábbi adatok és a felhasznált elemzés figyelembe vételével számuk körülbelül 450-500-ra tehető. Összességében az iskolázás szempontjából releváns korcsoportok létszámnövekedése látszik az előreszámításból. Az óvodáskorúaknál 40-70 fős, az általános iskola alsó és felső tagozatánál 100-150 fős, a középiskolás korosztálynál 40-70 fős emelkedésre kell számítani, amennyiben a folytatódó, de fokozatosan csökkenő mértékű bevándorlás hipotézise megvalósul a következő időszakban. Fentiek alapján a becsült létszámok a 2012-es bázisévhez viszonyítva az alábbiak szerint alakulnak: • a bölcsődés korúak száma 360-380 fő • az óvodáskorúak száma 460-490 fő • az általános iskoláskorúak száma 1100-1150 fő • a középiskolás korúak száma 450-500 fő
1.2.3. A lakosság iskolai végzettség szerinti előreszámítása Az iskolázottság előreszámítása azt mutatja meg, hogy a népességen belül hányan fognak rendelkezni az adott végzettséggel. Diósd lakónépességének előreszámítása kiterjedt az iskolai végzettség szerinti létszámok előrebecslésére is. Hangsúlyozni kell, hogy az iskolázottsági előrebecslés az iskolázás folyamatának végeredményét tükrözi, és abból mintegy visszafelé lehet következtetni az oktatási szükségletekre. Egyébként az egyre növekvő iskolázottság alapvető jellemzője a modern népességeknek, fejlettség egyik legfontosabb fokmérője. A humán erőforrás növelése a helyi közösségeknek is egyre inkább alapvető érdekévé válik. Az előrebecslés aránymódszerrel készült, előrevetítettük a különböző iskolai végzettségűek megoszlását a nemek és életkor szerinti népességben. Az iskolai végzettség döntően a 35 év alatti korcsoportokban változik, nagyjából általában itt alakul ki a végső végzettségi szint. Fontos körülmény, hogy az iskolai végzettségi szint emelkedése az összlakosság vonatkozásában meglehetősen lassú folyamat.
19 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A belépő korosztályok magasabb iskolai végzettsége csak fokozatosan, kellően hosszú idő elteltével akkumulálódik az ún. demográfiai csere folyamatában azáltal, hogy a kilépő népesség végzettségi szintje alacsonyabb a belépőkénél. Éppen ezért a teljes népesség iskolázottsága lassabban változik a fiatalokénál. Diósd iskolai végzettség szerinti előreszámításból adódó legfontosabb következtetés, hogy folytatódik és felgyorsul az iskolázottsági szint, a magasabb végzettségi szintekkel rendelkező népesség számának expanzív emelkedése.
Diósd lakosságának iskolai végzettsége a tanulmány szerint, 2001-2021
A 15 évesek és idősebbek száma az előrebecslés szerint 7365 főről 7800-8200 főre emelkedik. Lényegében nem változik az alacsony végzettségűek száma, miközben emelkedik a magas végzettségűek száma. A népességbeli arányok eltolódnak a középfokú végzettség irányában. A legfeljebb 8 általánossal rendelkezők aránya a 15 év feletti népességhez viszonyítva mindössze 4% körüli. A legalább 8 általánossal rendelkező 15 év feletti népesség száma 2011-ben 7051 fő (98,3%) volt. 2021-re 7500-7900 fő várható. Legalább érettségivel 2011-ben 5001 fő rendelkezett, a 15 év feletti népesség 73%-a. 2021-ben számuk 75%-kal számolva 5870-6130 fő körül alakul. 2011-ben diplomája 2281 főnek volt, a 25 évnél idősebbek 36,2 %-a. 2021-ben számuk 3000 fő körül várható. Összességében a humán erőforrás lényeges, általános javulására kell számítani, ennek „vezénylése” ugyanakkor jelentős feladatokat is ró az önkormányzatra. Csak példaképpen említjük az iskolázási idő meghosszabbodását, a jelentősen bővülő létszámú képzett népesség foglalkoztatottságát, az időskorú népesség iskolai végzettségének megemelkedését.
20 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
III. DIÓSD TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓJÁNAK RÖVID ISMERTETÉSE „Elemzés A település problémái A település alapvető problémái a történeti fejlődésben gyökereznek. A lakosságszám megnövekedett, a területfelhasználás átalakult kiskertes övezetből lakóterületté, ugyanakkor a településszerkezet nem fejlődött megfelelően, vagy a közterületek aránya alacsony maradt. A település történeti beépítése német és szláv részeiben különböző karakterű, a két értékes karakter kapcsolata a lehetőségekhez képest kihasználatlan. Probléma, hogy a település méretéhez képest a központja fejletlen, a település egyes részei alközpontokkal nem rendelkeznek, ezáltal az intézményrendszer helyenként túl távoli a lakosság egy része számára. A népességrobbanás előtti idők gazdasági és ipari területe mára a lakott területek közepén helyezkedik el. A gazdasági területek és a lakóterületek viszonya rendezetlen, zavaró hatásokat kénytelenek kezelni. A 7-es út melletti kereskedelmi szolgáltató területek spontán növekedését a közterület fejlődése, az úthálózat, a parkolási lehetőségek vonatkozásában nem követte megfelelően. Az agglomerációs kapcsolatokat biztosító 7-es út melletti városkép rendkívül heterogén, rendezetlen, megjelenésében kívánni valót hagy maga után. A 7-es út és az M0 autópálya óriási átmenő forgalmat bonyolít, mely két nyomvonal a településre nagyarányú környezeti terhelést jelent. A gazdasági fejlődés, az agglomerációban elfoglalt földrajzi helyzet és szerepkör általi népességrobbanás a lakóterületek egyoldalú fejlődését eredményezte. A zártkertek lakott területté alakulását nem követte a közterületek rendezése, az utcák szélesítése, a tömbök feltárása, a lakosság alapfokú ellátását biztosító intézmények elhelyezése, az emberi településre oly jellemző a közösségi élet színterét biztosító teresedések kialakulása. A nagyarányú lakóterület fejlesztésben rendezettebb struktúrájú telekalakítások vonatkozásában is probléma a lakosság alapfokú ellátását biztosító intézmények elhelyezésére szolgáló területek hiánya. E területeken is egysíkú környezetet eredményezett az emberi településre oly jellemző a közösségi élet színterét biztosító teresedések kialakulásának elmaradása.
21 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A településen jelentős értéket képvisel a kőbánya, a mellette lévő Rádió múzeum, a golfpálya a sportterületek és véderdő és közpark aránylag egymáshoz közel. A természeti, zöldfelületi értékek kihasználtsága a településen és a település környezetében a lehetőségekhez képest alul marad. A település nem rendelkezik külterülettel, ezért a közigazgatási területen belül a belterület nem növelhető, a település beépítésre szánt területe területbevonással lényegében nem növelhető, a fejlesztés iránya egyedül a településszerkezet optimalizálásával, a területfelhasználás intenzitásával valósítható meg.
Szintézis A település lehetőségei A településfejlesztésben nincs lehetőség a belterület növelésére, de van a területfelhasználási egységeken belül azok arányainak változtatásaira és az intenzitás növelésére. A településen óriási a lakóterületek aránya, ugyanakkor e területek alulhasznosítottak. A telkek túl nagyok és hosszúak, a közterületek túl ritkák és keskenyek. A település fejlődése a városiasodás irányába mutat. A zártkertekben a mezőgazdasági tevékenység fokozatosan visszaszorul, olyan lakóterületté válik, amely inkább csak alvó városra jellemző. E funkcióhoz aránylag kis területek, kis telekterület, kényelmes szabadidő eltöltésre alkalmas beépítési és telekhasználati karakter, valamint megfelelő közterületek szükségesek. Az emberek számára vonzó kertvárosi és kisvárosi lakókörnyezet jó adófizető népesség megtelepedését eredményezi, mely a település számára előnyös. A település történelmi központja a török után betelepült német és a szláv népesség eredeti lakhelye. A település központja e két karaktert hordozó történeti beépítésben helyezkedik el.
A történeti beépítés lehetőséget teremt a településközpont fejlesztésére, a történeti hagyományok és épített környezet értékeinek felhasználásával. A helyi értéken alapuló fejlesztés sajátos, egyedi identitást hordozó karaktert eredményez. A település fejlődése során a népességnövekedés előtti időszakban jött létre a csapágy gyár és környékének hagyományos iparterülete. A terület egy része elszömösödött állapotban van lehetőséget adva ezzel környezetbarát ipari technológiák segítségével a gazdasági terület újraélesztésére. A meglévő hagyományos iparterület tömbbelső feltárásával, a tevékenységet elősegítő kereskedelmi szolgáltató és igazgatási infrastruktúra kiépítésével összekapcsolható a 7-es út melletti meglévő gazdasági területekkel.
22 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A 7-es út melletti településközpontra jellemző, hosszan elnyúló vegyes övezet kereskedelem, szolgáltatás funkciókat tömörít. A terület fejlesztése az övezet mélységének kiterjesztésével, a közlekedési infrastruktúra – ezen belül is a parkolóhely – javításával megvalósítható. A fejlesztés eredményeként a településen munkahelyek jönnek létre, növekszik vonzáskörzete és végső soron a rendkívül heterogén, kedvezőtlen megjelenésű épített környezet javulását eredményezi. A település leszakadó közigazgatási területe a vasúttól Délre elhelyezkedő háromszög. E terület elsősorban Érd közigazgatási területével, illetve az azon belüli szomszédos lakóterülettel rendelkezik közvetlen kapcsolattal. A XXII. kerület irányába meglévő kapcsolat elsősorban gazdasági területekkel értelmezhető, az M6 autópálya sávjához kapcsolódóan. A területfejlesztést korlátozza a közigazgatási határokra vonatkozó előírás, a szomszédságokban meglévő területfelhasználás, valamint a terület fölötti légvezetékek védőtávolsága. A település életében óriási lehetőség a közterületek fejlesztése, az utcák szélesítése, közösségi terek létrehozása és az emberek jólétét szolgáló zöldfelületek kialakítása. A kőbánya, golfpálya környezetében lévő koncentráltan elhelyezkedő zöldfelületek nagyvonalú hasznosítása a lakosság számára a pihenést, kikapcsolódást szolgáló helyszín lehet.” (Részletek a Konstruma Mérnöki Iroda Kft keretein belül dr. Oláh Mihály Zoltán okl. építészmérnök, vezető tervező által készített, aktualizált Településfejlesztési koncepcióból.)
23 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV. A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE
IV.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK
IV.1.1. Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer Diósd Város szerkezetét, beépítési viszonyait a domborzati adottságokon túlmenően a fő- és mellékutak hálózata, a település szélső területeit átszelő vasútvonal, gyorsforgalmi út, valamint Római-árok völgye határozzák meg alapvetően. A település kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A belterülettől északkeletre húzódik az M0 gyorsforgalmi út, amely a 7-es számú főúttal alkotott csomópontjával – a korábban is meglévőkön túlmenően – Diósd számára még kedvezőbb közlekedési kapcsolatot teremtett az ország bármely más része felé. Igazgatási területének az alsó harmadánál fut a 7-es számú főút, amelyre Diósd északkeleti határa közelében csatlakozik rá a 8102-es jelű településeket összekötő út. Ez a fontos közlekedési tengely Szabadság út néven vezet Törökbálinton keresztül északnyugat felé, az 1-es főút irányába, illetve Tétényi út néven délkelet felé, Nagytétény irányába. A település beépített területeinek a súlyvonalában fut Diósd egyik tengelye a Völgy utca, Petőfi Sándor utca, Kossuth utca és Rákóczi Ferenc utca nyomvonalán. Ez a 7. számú főúttal párhuzamos gyűjtőút a 8102-es jelű utat köti össze északkelet-délnyugat irányban az érdi Tárnoki úttal, amely Érden keresztül Tárnokkal is összeköti a települést. A település közigazgatási területének déli részében húzódik a Budapest-Pusztaszabolcs vasútvonal, ami a napjainkban európai színvonalon kiépülő, elővárosi forgalomra tervezett jellegével, a Nagytétény-Diósd vasútállomással várhatóan a kötöttpályás közlekedést is vonzóvá teheti a település lakói számára. A jelenleg folyó fejlesztési munkálatok révén Diósd bekapcsolódhat a korszerű elővárosi közlekedésbe, amely a nagyszerű közúti megközelítési lehetőségeken kívül nagyon gyors és kényelmes elérhetőséget biztosít a Főváros, illetve a környező nagyobb települések irányába. A Diósd külső elérhetőségét meghatározó fő- és mellékút, illetve a vasúti hálózat, a zavartalan közlekedéshez szükséges csomópontok kialakultak, fejlesztésük a terv távlatában kisebb minőségi javításokon kívül csupán egyetlen közlekedési elem vonatkozásában szükséges. Az Önkormányzat közlekedésfejlesztési elképzelése az, hogy a Gyár utcai gyalogos vasúti átjáró helyett gépjárművel történő közlekedésre is alkalmas vasúti átjáró kialakítását tervezi. Ma a település főutcája a Kossuth Lajos és a Rákóczi Ferenc utca vonala. Ezek vonalára merőlegesen vezet a település keleti nyugati területeit feltáró Homokbánya utca. A belterület északi részén húzódik a Vadvirág utca, a Vadrózsa utca és a Kőbányai út, amelyek gyűjtőúti funkciót töltenek be, és összeköttetést teremtenek a két északnyugat-délkelet irányú úttal, a Szabadság úttal és a Homokbánya utcával. A Balatoni úttól délre futó utcák közel azonos jellegűek, a keresztirányú kapcsolati hiányok következtében egyiknek sincs gyűjtőúti szerepe. Az említett közlekedési nyomvonalak kialakulása határozta meg az elmúlt évek, évtizedek során Diósd területfelhasználásának alakulását. Tervünk „Megalapozó vizsgálatok” című első kötetében a település fejlődésének történetét részletesen ismertettük, az aktualizált településfejlesztési koncepció pedig különböző szempontok alapján elemezte. Jelen fejezetben egy rövid áttekintés után az egyes területek felhasználása, fejlesztési lehetőségei szerint, önálló fejezetrészekben mutatjuk be a város jelenlegi és távlati területfelhasználási rendszerét.
24 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Diósd ősidőktől lakott településrészét a középkori falu testesítette meg, a település azonban a török kor után már csak nyomokban – mint Diót puszta – volt felfedezhető, a törökdúlás utáni újjáépítés során Diósd (a mai „falu”) azonban ismét fejlődésnek indult. Elsőként a szerbek települtek le itt, de sokan érkeztek német nyelvterületről. A hódoltság után az akkor már Fejér megyéhez tartozó település a bécsi udvar fennhatósága alá került, birtokosai gyakran cserélődtek. A falu lakói elsősorban szőlőművelésből éltek mindaddig, amíg az 1880-as években a filoxéra kipusztította a szőlők nagy részét. A szőlő közel fele azonban átvészelte a pusztulást, s később új szőlő-fajtákat és gyümölcsfákat is telepítettek a földeken. Hamarosan az őszibarack termelés és eladás, a mezőgazdasági termékek, főként gyümölcsök Budapesten történő értékesítése vált a falu legfontosabb megélhetési forrásává. A következő évtizedek során megkezdődött a nagybirtok felaprózódása. Az első világháború után hatszáz és ezerkétszáz négyszögöles parcellákat osztottak ki. A lakosság jelentősebb mértékű növekedését azonban a harmincas években meginduló Károlyi Imre-féle nagyarányú parcellázás eredményezte. A főváros közelsége és a nagytétényi üzemek új munkalehetőségeket kínáltak és ezért a népesség fejlődése, növekedése nagyjából egyenletes volt. „Az elvándorláson kívül szembetűnő a foglalkozásváltás is. Még 1910-ben az összes keresők 60%-a a mezőgazdaságból él, húsz év múlva már csak 50%-a. Ezzel arányosan 1910-ben 28%, 1930-ban már 35% az iparban foglalkoztatottak száma. Figyelemre méltó a nők részvétele. Az iparban dolgozó 162 főből 33 nő. Az 1930-as évek közepén Diósd munkaképes lakosságának 32%-a Nagybudapesten dolgozik. Az 1940-es évek elején Diósdon is létesült gyár, amely kezdetben 40-50 fővel, később száznál is több munkással dolgozott. Egy a folyamat a második világháború előtti évtizedben az egész társadalomszerkezet megváltozásához vezetett. És bár szabadidejében a diósdi munkásság kertjében dolgozgatott, mégis a település lakóira inkább a polgári létforma és értékrendszer volt jellemző, mint a paraszti.” A villanyvilágítás bevezetésére 1919 után került sor. 1920-ban létrejött a Deák Diósdi Kőbánya Részvénytársaság. A Károlyi féle parcellázás idejében vasúti megállóhelyet is terveztek Érdliget elnevezéssel, amelyet egy éven belül már Diósdliget néven említenek. A vasút megépítése lehetővé tette, hogy gyorsabban elérhetővé váljanak a fővárosi piacok. A vasúti közlekedés a munkavállalás rendjét is átalakította, megkezdődött az ingázás. A vasút megépülése után fokozatosan jelentkezett a házhelyek iránti igény. A nehéz helyzet ellenére is fejlődött a település. A vasút jelenlétének településfejlesztő hatására az 1930-as, 1940-es években a falu fejlődése újabb területeken indult meg, kiparcellázták és fokozatosan beépítették Diósd belső területeit. A telkek formája és mérete ezeken a területeken már egészen más jellegű, mint a régi településmagban, a telkek nagyobbak, a közterületek hálózata ritkább, az utcák szélesebbek, az épületek félig zárt- vagy zártsorúak. 1936-ban bevezették az utcai közvilágítását, s megindult a balatoni műút építése. A II. világháború folyamán 1941-ben hadiüzem létesült a községben, a későbbi Csapágygyár. 1942-ben kezdték meg a diósdi rádióállomás építését, de a háború miatt ez abbamaradt. A háború folyamán pusztult el a diósdi fenyő- és tölgyerdő is. Később a lakosság száma rohamos mértékben emelkedett, ami különösen az 1950- es évektől a házak számának további gyarapodását is eredményezte.
25 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Ezt a hatalmas igényt újabb belterületbe vonásokkal és parcellázásokkal lehetett kielégíteni. Ennek hatására a központi részektől távolabb is megindult a terjeszkedés. Ezek az újabb területek a település „ősi” magjától, az Ófalu területén a középkorból fennmaradt jellegtől, sőt a későbbi településközpont környezetében kialakult lakóterületektől merőben eltérő szerkezettel jöttek létre. A telkek formája és mérete is más ezeken a területeken, mint a régi településmagban. A megszokott oldalhatáron álló, illetve hézagosan zártsoros beépítési mód helyett a szellősebb, szabadon álló lakóépületek váltak a jellemzővé. Meg kell jegyezni, hogy a 90-es évekre a fokozatosan növekvő motorizációnak köszönhetően már országos viszonylatban is nagymértékben csökkent a közösségi közlekedési módozatok, köztük a vasút szerepe is. Azaz a település gyarapodása ebben az időszakban már nem elsősorban a vasútnak, hanem a közúti közlekedés rohamos fejlődésének tudható be. A területi adottságok következtében a 90-es évek elejétől kezdődő folyamatos, és szinte egyenletes lakosságszám növekedés hatására elsősorban a központtól távlabb fekvő beépítetlen területeken, valamint a település korábbi üdülöterületén létesültek új lakások, illetve a belső foghíjakat építették be, és a régebbi építésű házak kerültek átépítésre, korszerűsítésre. Később, egy hibás településfejlesztési döntés következtében elkezdődött a 7. számú főúttól délre fekvő korábbi zártkerti területek lakóterületi jellegű beépítése, ami nem járt együtt az infrastruktúra rendszerek fejlesztésével. Ez a terület adja Diósd egyik legsúlyosabb problémáját, mivel az úthálózat rendkívül ritka és az utcák keskenyek, a telkek nagyon hosszúak és általában a telekosztásokból eredően kis szélességűek, az épületállomány pedig teljesen vegyes. Nincs kialakult jelleg, építési stílus a térségben, nehézkes a közművesítés és a lakosság rendkívül heterogén. Az egyre terebélyesedő lakóterületek fokozatos kialakulásával és beépítésével párhuzamosan nem került sor az intézményhálózat ésszerű fejlesztésére. A település intézményei a központban találhatók, így a külső területeken lakók nehezen tudják igénybe venni az oktatási, az egészségügyi, az igazgatási és a művelődési intézményeket egyaránt. A településmagtól távolabbi részeken kialakult lakóterületeken lehetőség sincs újabb intézmények elhelyezésére, mivel ezekben a térségekben – az Árpád-házi lakópark kivételével – nincsenek beépítetlen tartalék területek. Az alapellátást biztosító intézményeken túlmenően a Balatoni út mentén elkezdődött egyfajta intézményi fejlődés, de ebben a sávban elsősorban a kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó létesítmények spontán megjelenésének lehetünk tanúi. A település gazdasági életét kezdetben a mezőgazdaság és az ehhez kapcsolódó kereskedelem jellemezte, majd – mint említettük – elindult az ipari fejlődés. A Csapágygyár jelentette az ipari termelés alapját a kőbányákon és a Rádióállomáson kívül. A gyár területén napjainkig ipari tevékenységet folytatnak, azonban ma már csupán az épületek némelyikében végeznek tényleges tevékenységet, a terület nagy része kihasználatlan. A település terjeszkedése során az üzem körbeépült, ma már szinte központi elhelyezkedésű. A gyártól nem messze, a Homokbánya út mentén alakult ki egy újabb iparterület, ahol a Kludi és a Kerox üzeme működik, de sajnos ezek a területek is lakóterületek gyűrűjében helyezkednek el. A későbbi, tervszerű gazdasági jellegű területfejlesztés során Diósd északi részén, az M0 környezetében jelölt ki az Önkormányzat egy új iparterületet, amelyben a telkek többsége már be is épült, számos kisebb üzem, szolgáltatás működik a területen.
26 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Diósd sajátossága, hogy külterülettel nem rendelkezik. Egyetlen kis része van, a vasúttól délre fekvő terület, amely ma még mezőgazdasági hasznosítású. Ez a térség Diósd belső részei felől csak Érden át közelíthető meg, nincs gépkocsival járható kapcsolat a településsel. Részben a rossz megközelítés, részben a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervének szigorú előírásai miatt e terület beépítési lehetősége meglehetősen korlátozott, azonban mezőgazdasági művelésre is szinte alkalmatlan. Diósd előzőekben ismertetett fejlődése következtében a város teljes közigazgatási területe egyetlen településszerkezeti egység. A különböző korokban beépült településrészek között a kiépült jeletősebb útvonalak jelentik a kapcsolatszervező erőt. Szintén e sajátos fejlődés eredménye az is, hogy zöldterületi rendszerről sem beszélhetünk a város területén. A település egyetlen jelentősebb, kiépített zöldterülete ma már a volt kőbánya térségében kialakított park. Ezen kívül a Balatoni út mentén került megvalósításra egy sportpályákkal, játszótérrel felszerelt zöld sáv, valamint a településközpontban találhatók kisebb egymáshoz és a lakótelepi zöldfelületekhez kapcsolódó parkok. A város északi részén, ahol a településfejlesztés már tervezett formában valósult meg, Diósd Önkormányzata gondolt a terület zöldfelületi ellátására is. Hatalmas területek kerültek kijelölésre közparkok létrehozása céljából, azonban ezek kertészeti kialakítása még várat magára. Diósd fentiek szerint kialakult szerkezeti és területfelhasználási sajátosságainak feltárása szolgáltatta az alapot a nemrég elfogadott, aktualizált településfejlesztési koncepció javaslatainak kidolgozásához. „A településfejlesztési koncepcióban vázolt lehetséges jövő Diósdot olyan „kisváros”-ként javasolja értelmezni, mely rendelkezik történeti beépítésből keletkezett korszerű városközponttal, lakóterületei a lakosság számára nyugodt életkörülményeket biztosítanak, infrastruktúrával és intézményekkel ellátottak, gazdasági területei életképes települést mutatnak, vonzáskörzettel rendelkezik, helyi értékeit felismeri, hasznosítja, védi és közkinccsé teszi. A településfejlesztés intenzív irányban valósítható meg területnövelés nélkül, a rendelkezésre álló terület jobb felhasználásával, magas színvonalú közterületek növelésével, magánterületek ésszerű hasznosításával. A fejlesztés kis lépések által, közmegegyezés alapján hosszú távon valósítható meg.” A város belterületének a történelmi idők során kialakult szerkezete és a hatályban lévő településrendezési tervek nagyjából meghatározták azokat a területeket, amit a településfejlesztések során, az elkövetkező 10-15 évben igénybe lehet venni. A település területi bővítésére ugyan nincs lehetőség, de mivel a település jelentős területi tartalékokkal rendelkezik mind a lakóterületek, mind a gazdasági és intézményterületek vonatkozásában, nincs is szükség újabb területek igénybe vételére az elképzelt fejlesztések megvalósítása érdekében. Diósd településszerkezetében és területfelhasználásában tehát döntő változás nem várható. A település vezetésének véleménye szerint a népességnövekedés a természetes szaporodásból esetlegesen adódó növekedésen túlmenően csak abban a mértékben támogatandó, amelynek ellátását Diósd biztosítani tudja. Az előző időszakra jellemző mértéktelen területi növekedés helyett inkább – a korábbi elhatározások alapján kialakult fejlesztési lehetőségek kihasználásával – a település távlatban kialakuló népességszámának mind teljesebb körű és egyre jobb színvonalú ellátása az elsőrendű cél.
27 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Ennek érdekében törekedni kell a költségvetési bevételeket hozó vállalkozások, létesítmények megvalósítására, Diósdra „csábítására”. Ez Diósd esetében azonban csak kisebb részben jelent gazdasági jellegű beruházásokat, inkább a meglévő adottságokra alapozó rekreációs, turisztikai fejlesztések megvalósítására kell törekedni. A településrendezési tervek készítését megelőzően jóváhagyásra került az aktualizált fejlesztési koncepció. Ezt szem előtt tartva, és a tervek készítése során a Diósd társadalmi életében szerepet játszó emberek, civil szervezetek, vállalkozók véleményének, ötleteinek a meghallgatása után a javaslatok összefésülése történt meg a tervezői és önkormányzati elképzelésekkel. A tervi javaslatokat meghatározó beszélgetések során kristályosodott ki a végső elképzelés a település tényleges fejlesztési céljairól. Ezek elérése érdekében megvizsgáltuk a településre vonatkozó jogszabályok, magasabb rendű tervek előírásainak szem előtt tartásával Diósd fejlesztésének területi lehetőségeit. Diósd egyik legkiemelkedőbb településfejlesztési lehetősége a távlatban egy rekreációt szolgáló elképzelés, mely szerint a Balatoni úttól északra fekvő terület meglévő épített és természeti adottságai egy íves útvonalra felfűzve, egymást erősítve fejleszthetők. E tervezett fejlesztés több terület maihoz képest eltérő jellegű felhasználási javaslatát is magába foglalja: • Észak-keleten az Ófalu történelmi idők során kialakult sajátos szerkezete, utcahálózata, hagyományos pincés, présházas beépítése mutatható be a kialakítandó turisztikai útvonal kapujaként. Ehhez azonban elsősorban egy turisztikai koncepciót és egy részletes tervet kell készíteni , amely feltárja a terület értékeit, javaslatot tesz a megóvásukra, továbbfejlesztésükre. Szintén feltárja a falusi környezetbe nem illő épületeket, utcaképet zavaró létesítményeket, és javaslatot tesz ezek elbontására vagy a védett településképhez igazodó átalakítására. E tervezés során ki kell dolgozni – lehetőleg építészeti tervpályázat kiírásával – ajánlati terveket a különböző jellegű telkeken megvalósításra javasolt épületekre, s az ingatlantulajdonosok számára nyújtandó önkormányzati támogatással kell elősegíteni e tervek alkalmazását. A kialakult, egyedi jelleget kölcsönző kanyargós, szűk utcák, teresedések közlekedési rendszerét meg kell tervezni a gyalogosforgalom elsőbbségével, de biztosítva az ingatlanok gépkocsival történő zavartalan elérését is. Az átmenő forgalmat ki kell zárni a területről a gyalogosok védelme érdekében. Ehhez az utakat vegyesforgalomra kell kialakítani, „faltól-falig azonos burkolattal ellátva, forgalomlassító eszközök, zöldfelületek alkalmazásával. Támogatni kell a lakóépületekben a látogatók ellátását biztosító üzletek, hangulatos vendéglátóhelyek, esetleg szálláslehetőségek kialakítását annak érdekében, hogy az Ófalu új élettel teljen meg, pezsgő kulturális élet színtere lehessen. Ehhez kis galériák, nyitott klubok, kisebb társaságok befogadására alkalmas „kaszinó” megvalósítása is elképzelhető a hagyományőrző épületek, pincék újrahasznosításával. Természetesen e fejlesztés elengedhetetlen tartozéka a meglévő Tájház folyamatos működtetése, szervező erejének kihasználása. A „kapu” jelleg eléréséhez meg kell oldani azt, hogy az Ófalu jelenlétét már a 7. számú főúton haladók számára meg kell jeleníteni figyelemfelkeltő eszközök alkalmazásával, és ki kell alakítani a kedvező és esztétikus megközelítési lehetőséget a nagy forgalmat bonyolító Balatoni út felől.
28 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A helyi védelem alatt álló terület környezetében biztosítani kell a parkolási lehetőségeket is a terület gépkocsival történő használatának korlátozása, kiküszöbölése érdekében. • Az Ófalun szűk, kanyargós utcácskáit bejárva, a területen keresztülhaladva északnyugati irányban a Kőbányai úton át lehet elérni Diósd kevésbé ismert volt kőbányáját, amely az út két oldalán kialakítandó közparkok alatt bújik meg . Ez a kőfejtő egy önkormányzati tulajdonban lévő 9000 m 2-es pincerendszer, ahol a jelenlegi bérlő gombatermesztéssel foglalkozik. Meg kell találni a kőbánya legkedvezőbb hasznosítási módját, ennek megfelelően biztonságossá kell tenni, ki kell alakítani, a látogatók számára vonzóvá tenni a pincerendszer járatait, bejáratát. Elengedhetetlen a kőbánya üregei fölött található zöldterületek esztétikus közparkká alakítása, látogató-barát megvalósítása különböző funkciójú zöldterületek összekapcsolt rendszerének a létrehozásával. • A Kőbányai úttól nyugatra fekvő, tervezett közpark területe mellett található a diósdi pincesor keleti térsége. Itt egy közel 1,7 ha-os önkormányzati tulajdonban lévő területen belül, úszótelkekkel kialakítva találhatók a magántulajdonban lévő pincék és présházak. A készítendő turisztikai koncepció és a részletes tervek fejlesztési elképzeléseinek részeként – az Ófalunál ismertetett módon – célszerű a pincékre és présházakra is ajánlati tervek készítése és ezek alkalmazásának önkormányzati támogatása egy erre elkülönítendő költségvetési keretből. Ezáltal elérhető lesz az építmények egységes jellegű megjelenésének biztosítása. Itt is támogatandó olyan funkciók megtelepedése, amelyek segítik a területre látogatók kiszolgálását, ellátását és élettel töltik meg a térséget. Ennek alapjait a jelen tervezés során megteremtjük a Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatával. Természetesen a pincék környezetét is rendezni szükséges, kirándulóhelyként kell kialakítani, sétánnyal, pihenőhelyekkel közkedvelt rekreációs területté alakítani . Ennek elengedhetetlen feltétele a gépkocsival érkezők számára megfelelő méretű parkolók kialakítása, eligazító táblák elhelyezése. • A Pincesoron nyugati irányban továbbhaladva, az utcától délre egy 6,6 ha-os zöldterület vár kialakításra, ahol közpark, játszóterek, sportlétesítmények megvalósítása lehetséges , és teheti vonzóvá ezt a gyönyörű kilátással rendelkező beépítetlen területet. • A Pincesoron folytatva utunkat, ismét egy nagy beépítetlen területtel találkozunk, ahol pincék és présházak találhatók. A pincesor területére geodéziai felmérés készült, amelyen láthatók a pincejáratok és a környezetében megfigyelhető „bokros, nem járható területek”. E területnek a korábban említett, hasonló jellegű területtől eltérően más hasznosítást szánt az Önkormányzat. Annak érdekében, hogy az épületek jelenlegi úszótelkei között ne maradjon „senki földje”, azaz minden területnek igazi gazdája lehessen, a tervezett szabályozás révén két darabból álló, összesen kb. 1 ha nagyságú pincés terület különböző méretű telkekre osztása van folyamatban. A város rekreációs elképzeléseinek megvalósítása érdekében azonban biztosítani kel ezen a területen is a közforgalom fogadását, a sajátos terület bemutathatóságát az ide érkező vendégek számára. Ezt segítheti a terület nyugati csücskében kijelölt közpark kialakítása is.
29 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• A pincesortól északra található a volt Rádió és Televíziómúzeum 5 ha-os, helyi természeti védelem alatt álló területe. Napjainkban sajnos a múzeum nem látogatható, a területre idegen ma be nem teheti a lábát, és jelenleg lakóházak, üzemi épületek találhatók az ingatlanon, de állattartást, raktározási tevékenységet is folytatnak. A város koncepciójának részeként célszerű lenne a múzeum ismételt megnyitása a látogatók számára, sőt a létesítmény fejlesztésével, korszerűsítésével, interaktívvá tételével egy XXI. századi elvárásoknak megfelelő kiállítás, bemutató park létrehozása . • A pincés, présházas területtől délnyugatra fekszik egy jelentős méretű, önkormányzati tulajdonban lévő tartalékterület , amelynek déli részén az elmúlt évek során a Város egy óvodát és egy bölcsődét épített. E két gyermekintézmény azonban csak a rendelkezésre álló terület kb. egyharmadát vette igénybe, így egyrészt lehetőség van Diósd növekvő lakónépességének az ellátásához szükségessé váló további intézmények – lehetőleg zöldterületi jellegű intézmények – kialakítására, másrészt a terület északi részén tervünk lehetőséget biztosít egy rekreációs célokat szolgáló létesítmény megvalósítására . E tervezett fejlesztés remek kiegészítője lehet a közeli gyermekintézményeknek, látogatók fogadásával része lehet a turisztikai koncepcióban szerepeltethető, láncszerűen felfűzhető attrakcióknak. • E területtől pár lépésre, a Krisztina tér elnevezésű kanyargós utca északi oldalán nyílik a felhagyott, rekultivált kőbánya 5,9 ha-os területének déli bejárata. A kőbánya a diósdi önkormányzat tulajdonát képezi, és kiépített geológiai parkként, erdőként, kirándulóhelyként, rendezvény- területként funkcionál . A terület országos és helyi természeti védettség alatt áll, az országos ökológiai hálózat fontos része.
A GEOLÓGIAI PARK BEJÁRATA
A Park füves, erdős területe a Rádió és Televízió Múzeum ingatlanát délről körülölelve északi irányban elnyúlik egészen a Vadvirág utca vonaláig, ahol egy másik bejárata is van. A terület kedvelt kirándulóhely, erdeje Diósd egyetlen megmaradt erdős területe a kőbányától délre, a Kocsis utcával párhuzamosan, a Római árok mentén húzódó, dél felé elkeskenyedő erdősült területsávval együtt. E két, az erdőtörvény hatálya alá tartozó terület a Rádió és Televízió Múzeum ingatlanához hasonlóan helyi természetvédelmi terület.
30 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A kőbánya területének északi részén két kaptárfülke, A DÉLI BÁNYAJÁRAT Diósd jellegzetes tájértékeinek egyike is megfigyelhető. A terület délkeleti részén is található egy jelentős méretű bányajárat. A parkot jelenleg kevesen használják, nem megoldott a területen a hulladék elhelyezése, ezért helyenként illegális szemétlerakások láthatók. Napjainkban inkább csak városi rendezvények alkalmával telik meg
látogatókkal.
A KŐBÁNYA TERÜLETÉN KIALAKÍTOTT GEOLÓGIAI PARK
• A Kocsis utcán déli irányban elindulva a Római árok mentén húzódó erdős vízmosás mellett hamarosan eljutunk a Pacsirta utcáról nyíló városi sportközponthoz , ahol futball-pályák, edzőtermek várják a látogatókat. Az Önkormányzat távlati elképzelései szerint a meglévő épület földszintes részén emelet ráépítésével egy sportakadémia hozható létre , amely nem csak a diósdi ifjúság képzését szolgálná, hanem regionális feladatot is elláthat. • A városi sportcentrum mellett található egy jelentős méretű, közel 5 ha nagyságú golfpálya (Budai Golf Center ). Forgalmának fellendítésével, szolgáltatásainak bővítésével Diósd egyik kiemelkedő sportlétesítményévé válhat. • A Pacsirta utcán nyugati irányban végighaladva eljuthatunk a volt homokbánya sport célokra tartalékolt területéhez, ahol a meredek lejtést kihasználva esetleg különleges sportlétesítmények, erdő, sétaösvények, tornapályák megvalósítása lehetséges, természetesen szem előtt tartva a 2,2 ha-os terület lakótelkes környezetét és a felszínmozgás-veszélyt.
31 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• A felhagyott homokbánya közelében, az Érdi közigazgatási határ mellett találhatók meg a védett kaptárfülkék. „Diósd határában kilenc kaptárkövet jelez a szakirodalom. Egyik szép példája, egy immár védett, nagyobb méretű kőtömb látható a község déli részén, a Szidónia-hegy délnyugati oldalában. A kaptárkő olyan változatos alakú (trapéz, félkörös, szögletes) szikla, amelynek felületén több mesterségesen kialakított fülke látható. Készítési és használati idejét a szakemberek a XI-XVI. századra teszik. Funkcióját tekintve több elmélet született. KAPTÁRKŐ AZ Rejtekhelyek voltak, vagy kultikus célt szolgáltak? ÁRVALÁNYHAJ UTCÁBAN Legvalószínűbbnek a kultikus célú felhasználás tűnik.” (Forrás: Diósd információs táblája) • Az eddig ismertetett útvonalról több kitérő tehető. Az egyik a pincesor keleti részéről észak felé megközelíthető Árpád-házi lakópark területe, amelyen belül a korábban készült Szabályozási tervnek megfelelően jelentős méretű területek kerültek kijelölésre ma még nem ismert intézményi funkciók elhelyezhetősége érdekében . E területek szintén nagy jelentőséggel bírhatnak a térség turisztikai elképzeléseinek megvalósítása során. A lakópark északnyugat-délkelet irányú tengelyén, az Árpád-házi Szent Erzsébet utcán végigsétálva elérjük Diósd kilátópontját, az Árpád- házi Emlékhelyet és a Makovecz Imre által tervezett országzászlót . Az emlékhely környezetében lévő közparkban már egy játszótér megvalósult, de a tágabb térsége még kertépítészeti rendezésre szorul annak érdekében, hogy az odalátogatók megfelelő színvonalú ellátása biztosított legyen. • Feltétlen kitérőt kell tenni a mai városközpontba is, ahol jelenleg is szépen kialakított parkok találhatók, de e központi terület fejlesztése szükséges. A területre egységes kertépítészeti tervet kell készíteni, a ma egymástól szétválasztott kis zöldterületeket megfelelő eszközökkel össze kell fűzni, egységes burkolattal kialakítani a település központi közterületeit, végigvezetve a látogatót Diósd műemlékei, egyéb építészeti értékei és a számos, ma szétszórtan elhelyezkedő művészeti alkotás között. A városközpont fejlesztési elképzeléseihez tartozik a Polgármesteri Hivatal épületének megújítása, vagy egy új , korszerű, ügyfélbarát, akadálymentes, energiatakarékos intézmény megvalósítása . Szintén fontos a Hivatallal szemben található óvoda helyett egy új, korszerű gyermekintézmény kialakítása a hosszú ideje működő, ideiglenes jellegű konténeróvoda és a mellette álló régi óvodaépület elbontásával párhuzamosan. • A golfpályától déli irányban indul el a Római árok vonala , amely ma rendezetlen. A csak időszakosan vízzel megtelő árok régen a száraz időszakokban mélyútként is funkcionált. A Diósdra elkészítendő vízrendezési terv figyelembe vételével, a vízfolyás környezetében fekvő telkek jogi határainak rendezése és a telekhatárokhoz hozzáigazított kerítések megépítése után az árok mellett egy sétány, későbbiek során egy kerékpárúttal együtt vezetett gyalogos nyomvonal kialakítása javasolt, amelyen keresztül el lehet érni a 7. számú főúton Diósd nyugati kapuját, és ezzel zárulhat a fejlesztés ismertetésének bevezetőjében említett íves attrakció-lánc.
32 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• A fejlesztéshez tartozik a terület műszaki infrastruktúrájának kiépítése , magas színvonalú gyalogutak, vegyes forgalmú utak, parkolók megvalósítása az egyes létesítményekhez, turisztikai célpontokhoz kapcsolódóan, valamint a Kocsis utca, Zöldfa utca vonalán. A Pincesor elsősorban kerékpáros és gyalogosforgalomra tervezett, korlátozott gépkocsi- használattal, ami kizárólag a mellette fekvő telkek és szükség esetén a kialakításra kerülő közösségi létesítmények megközelítését hivatott szolgálni. A Zöldfa utca pedig a mai kor és a jövő elvárásainak megfelelően kialakításra kerülő vegyes használatú útként valósítandó meg, a műszaki tervezés során figyelembe véve a közterületi sávon belül kialakult jelentős szintkülönbséget. Törekedni kell a ma még beépítetlen területrészeken a zöldterületek természetközeli állapotban történő megtartására, sétányok, játszóterek, a kerékpározást és egyéb szabadidő eltöltést szolgáló létesítmények elhelyezésére. A fentiekben ismertetett fejlesztések a település belterületének egységesítését, kompakt település kialakítását segíthetik elő. Ennek alapelveit az „Ingatlanfejlesztői Kerekasztal” weboldalon az alábbiak szerint határozták meg: „A fenntartható városfejlesztés modern koncepciója a (…) „kompakt város”. Az alacsony beépítéssel kiszabályozott, terjeszkedő településeknek az aktív termőfelületek beépítéséből származó zöldfelületi veszteségeit még töredékükben sem lehet pótolni az új fejlesztések „zöldfelület számítási” aritmetikájának szigorításával. … A beépített területeken való fejlesztések zöldterületi mutatóinak javítását nem a magántelkeken kialakítandó „zöldfelületi számítás” szigorításával, hanem a közösségi területeken létrehozandó aktív zöldterületek (parkok, fásított utak, sport és kulturális létesítmények) létrehozásával kellene támogatni. A „kompakt városfejlesztés” olyan szabályozási elvekre épül, amelyek települések léptékében meghatározó aktív zöldfelületek megőrzését és biztosítását közfeladatnak tekintik, és amelyeket érdemben, köztulajdonban lévő közterületeken kell kialakítani. A városok történelmi fejlődésükből és morfológiai adottságukból adódóan jelentős meglévő ”zöldövezetetekkel” rendelkeznek, amelyek védelme és megtartása (jelenlegi szabályozási eszközökkel) szintén számottevő aktív zöldfelületi tartalék. Számos olyan, elsősorban intézményi terület-felhasználás, jövőbeli fejlesztése ad lehetőséget, hogy azok a „kompakt város” keretei között is jelentős zöldfelületi beágyazásban valósuljanak meg. A várospolitikai irányelvek egyértelműen jelöljenek ki olyan területeket, ahol a beépítettség növelése a cél („kompakt város”), ahol a meglévő sűrűség lazítása („terjeszkedő város”) és ahol a még meglévő termőföld (park, erdő, sportterület) városi funkcióra való átminősítése (konvertáló város) a fejlesztési cél.”
33 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.2. Beépítésre szánt területek IV.1.2.1. Lakóterületek
Területfelhasználás szempontjából Diósd belterületének szinte egészét a telkes, családiházas lakóterületek foglalják el. A város lakóterületeinek telekstruktúrája, beépítettsége változó. Ősi központját a középkorban kialakult, sűrűn beépített településmag, az Ófalu képezi. A későbbiek során az Ófalutól délnyugatra kialakult másik hagyományos, kis telkes, oldalhatáros beépítésű településrész jelenti ma a városközpont térségét. E két területtől északnyugatra és nyugatra a későbbi idők folyamán benépesült újabb lakóterületek jöttek létre, melyek szerkezetileg nagyban különböznek a két történelmi településmagtól. Ezeken a részeken szinte kizárólag lakófunkcióval rendelkező tömbök jöttek létre, általában nagyobb területű telkekkel, szabadonálló épületekkel. A népességszám gyors ütemű emelkedése miatt kialakult igények kielégítése érdekében e középső lakóterületekhez kapcsolódott a Diósdligeti területrész, amely korábban a fővárosiak kedvelt üdülőtelepe volt, de fokozatosan lakóterületté vált. A lakóterületek fejlesztésének a következő szakaszát a Balatoni úttól délre kialakult zártkertek, kiskertes területek először üdülő-, majd lakóépületekkel történő beépítésének folyamata jelentette. Ez a kedvezőtlen, spontán, tervszerűtlen fejlődés hosszú időre rányomta bélyegét Diósd délkeleti részére. E nagy térségen belül az elmúlt évek során a Diófasor utca és a Gyár utca között fekvő telektömbben indult el egy telekrendezési hullám. A Diófasor utca mentén fekvő ingatlanok egy-egy csoportjára telekalakítási tervek készültek, amelyek kivétel nélkül a Diófasor utcáról nyíló kisebb szélességű belső utak kialakításával oldották meg a hosszú és általában keskeny telkek jól beépíthető méretű ingatlanokká alakítását. A tervezett telekalakítások legnagyobb része megvalósult, a telekosztások az elkészült terveknek megfelelően végrehajtásra kerültek. Ez azonban csak kényszermegoldás volt és a Gyár utcáról nyíló teleksor esetében nem indult meg ez a telekrendezési folyamat. Az intézményi és lakóterületek közötti sávban már évek óta szerepelt az Önkormányzat és a telektulajdonosok elképzelései között egy belső feltáró utca megvalósításának gondolata. Az utca a tömb közepén futó árok két oldalán van kijelölve a hatályban lévő településrendezési tervekben annak érdekében, hogy lehetőséget biztosítson mind a Gyár utcai, mind a Diófasor utcai hosszú telkek megosztására és beépítésére. Az Érd és térsége (Érd, Diósd, Tárnok) szennyvízcsatorna hálózatának megvalósítása során a Gyár utca és a Diófasor utca között fekvő telektömb középső részén került kiépítésre a diósdi rendszer egyik nagy átmérőjű főgyűjtő csatornája, amelynek észak-déli irányban húzódó nyomvonala a tervezett út területén belül kapott helyet. Az Önkormányzat a csatorna-beruházás miatt saját költségén elvégeztette az árok délnyugati oldalán tervezett közterületi sáv kiszabályozását, és ahol ez a tulajdonosok szándékával egyezett, ott a telkek elvi kialakítása is megtörtént. Az elkészült csatorna beruházás következtében a tömb tengelyében a tervekben szereplő jelentős szélességű közterületi sáv a valóságban létrejött, a kialakuló Fülemüle utca mentén fekvő ingatlanok szennyvízelvezetése a kiépült főgyűjtő csatornával lehetővé vált, és a beruházás keretében a település egyik legjelentősebb csapadékvíz elvezető árka is megújításra kerül. Ezzel lehetővé vált a Gyár utca és a Diófasor utca között fekvő telektömb korábbi rossz telekstruktúrájának kedvező irányú átalakítása, amely a későbbiekben példaképül szolgálhat a térség további telektömbjeinek átalakításához.
34 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Ráadásul egy Önkormányzati elhatározás alapján a tömb belsejében egy jelentős méretű közpark-terület is kijelölésre került a Diófasor utcáról nyíló volt szennyvíztisztító - szennyvízátemelő telep területének átminősítésével, amely – kiépítése esetén – a lakóterület zöldterületi ellátását nagymértékben javítja majd, és helyet biztosíthat a tervezett záportározó számára.. Diósd újabb időkben beépült területei a korábban említett, a 7. számú főúttól északra elterülő településrészekhez kapcsolódnak. A felhagyott homokbánya környezetében és a Völgy utcától északra voltak még olyan nagyobb, összefüggő, beépítetlen területek, ahol parcellázással új telkeket lehetett kialakítani. Később néhány nagyobb telektömb belső területeinek feltárásával, új utcák nyitásával alakítottak ki újabb és újabb lakóterületeket. Ezek a területek általában már be is épültek, többnyire egységes megjelenésű lakóépületekkel, szinte lakópark jelleggel. Az utóbbi időben a város legjelentősebb lakóterület-fejlesztése az Árpád-házi lakópark volt, amely egy 2002.-ben készített Szabályozási terv alapján valósult meg. A területen az úthálózat, a közművek kialakításra kerültek, a telkek kiosztása megtörtént, és az ingatlanok egy része már beépítésre került. Az eddigiekben ismertetett területek Diósd kertvárosias jellegű lakóterületei voltak. A település kisebb területein azonban más jellegű lakóterületek is kialakultak. Diósd központi területein két lakótelep található, amelyek annak idején a Csapágygyárban dolgozók számára épültek. Az egyik a 7. számú főút mentén, a Hunyadi utca és a Szabadság út között található lakótelep, amely négy F+5 emelet magas épületből áll. A másik – három különálló tömbből álló – lakótelep az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található. E területen az épületek mind alapterületben, mind építménymagasságban kétfélék, a nagyobb alapterületű épületek F+3 emeletesek, a kisebbek pedig F+4 emelet magasak. A város más területein kisvárosias jellegű lakóterületek is megfigyelhetők. Az egyik ilyen jellegű terület egyetlen telekből áll, a KEROX üzemi területétől nyugatra fekvő 1010/46 hrsz.-ú ingatlanból, ahol egy F+1+2TT kialakítású társasház áll. A másik ilyen jellegű területbe két ingatlan tartozik a Homokbánya utca mentén, amelyek közül ma még csak az egyik van beépítve. Az Árpád-házi lakóparkon kívül a város kialakult lakóterületei jelentős mértékben beépültek, de azért ezeken a településrészeken is még számos foghíjtelek, elbontandó vagy átalakítandó épület található. Az utóbbi időkben kiosztott teleksorokban még egy-két telek ugyan beépítésre vár, de a jelentős számú lakásépítési lehetőséget nem ezeken a részeken kell keresni. E területeken más jellegű feladatok várnak az Önkormányzatra és a lakosságra. Az Ófalu hagyományos beépítésű településrészein az arculat megőrzése, újraélesztése, szükség esetén az épületek más funkcióval történő megújítása, az épített örökség fenntartható hasznosítása illetve a közterületek kulturált kialakítása a legfontosabb feladat. A sűrű beépítésű, a XX. század első felében kialakított lakóterületi egységekben a tervszerű fejlesztés számára nincs sok lehetőség. A meglévő utcahálózat a telkek kiszolgálására ugyan alkalmas, de forgalomnövekedést már nem bír el. Ezeken a településrészeken nincsenek szabad közterületek, parkok, játszóterek, és kialakításuk a tulajdonviszonyok miatt nem is reális elképzelés, ezért e területeken a meglévő utcákat kell a mai kor igényeinek megfelelően átalakítani.
35 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Egy elkészítendő közlekedési koncepció alapján elvégezhető ésszerű egyirányúsítással – ahol lehet – teret kell adni a zavartalan kerékpáros és gyalogos forgalom számára, a felszín alatt megoldott csapadékvíz-elvezetés megvalósításával párhuzamosan zöldsávokkal, fasorokkal lehet az utcákat szebbé, használhatóbbá „varázsolni” a kedvezőbb lakókörülmények elérése érdekében. A Balatoni úttól délkeletre kialakult, ritka és keskeny úthálózattal rendelkező területek kizárólag az ismertetett Diófasor utca környéki példa szem előtt tartásával, a lakosság összefogott szándéka alapján alakíthatók majd át. Ez a várhatóan hosszadalmas folyamat településrendezési eszközökkel előre nem befolyásolható, mivel nem ismertek a tulajdonosi elképzelések, így kizárólag kisebb telekcsoportokat egységben kezelve lehet majd a területen kialakult kedvezőtlen telekstruktúrát átalakítani úgy, hogy jól beépíthető, a mai kor igényeinek megfelelő telkek, lakóépületek és megfelelő szélességű úthálózat kialakítására nyíljon lehetőség. Ennek elősegítése azonban jelenleg nem célja az Önkormányzatnak, mivel nem kívánja a város lakónépességének számát a szükséges mértéknél nagyobb arányban növelni az infrastruktúra-ellátás nehézségei, költség-igénye miatt. Ugyanezen okokból nem tervez a város egyetlen tömbbelső feltárást sem. Amennyiben ilyen jellegű igény jelentkezne az ingatlantulajdonosok részéről, akkor annak megvalósítása – amennyiben az Önkormányzat szándékával nem ellentétes – külön tervezést igényel. Diósd az említett területeken túlmenően jelentős lakóterületi tartalékokkal rendelkezik az Árpád-házi lakópark területén . Bár a terület legnagyobbrészt egy ingatlanfejlesztő társaság tulajdonában van, az Önkormányzat is rendelkezik néhány beépíthető területrésszel. A hatályban lévő Szabályozási terv szerint a terület déli részén sorházas jellegű beépítés tervezett, de erre még az elmúlt évek során igény nem jelentkezett, így ezek a tömbök ma még üresen állnak. A lakópark jelentősebb részén kertes, családiházas beépítési jellegű ingatlanok kerültek kialakításra, amelyek nagy része még beépítetlen, de üresen állnak még a Homokbánya út mentén kijelölt kisvárosias és kertvárosias jellegű lakótelkek is. Egyetlen területfelhasználási átsorolás révén kerülnek kialakításra új lakótelkek a belterület központi részén. A KEROX által ipari üzemmel beépíteni kívánt terület ilyen jellegű felhasználását a lakosság és az Önkormányzat megakadályozta, így e terület, a Petőfi Sándor utca és a Tó utca között fekvő 2321/7-es hrsz.-ú ingatlan az eddigi kereskedelmi szolgáltató gazdasági besorolás helyett a továbbiakban kertvárosias lakóterületként tervezett, ahol összesen 14 db., kb. 600 m2-es lakótelek kialakítására nyílik lehetőség . A település belterületén tehát még van lehetőség számos új lakóház felépítésére, amelyek száma – mint említettük – igény esetén néhány telektömb belső részeinek esetleges feltárásával is bővíthető. Bár jelenleg nem cél a lakóingatlanok számának növelése, a távlatban Diósd számára jelentős lakóterület-fejlesztési lehetőség lehet majd a kialakult lakóterületek intenzitásának növelése, elsősorban a településközponthoz közeli területeken, és a 7. főúttól délre elterülő volt zártkerti területek telekstruktúrájának, beépítési jellegének megváltoztatásával kialakítható korszerű lakóterületek beépítése.
36 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.2.2. Vegyes területek – településközpont és intézmény területek
A vegyes területek az OTÉK 6. § (3) bekezdése alapján az alábbiak: „(3) Az igazgatási terület a) beépítésre szánt területeit az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint (…) 2. vegyes-, 2.1. településközpont, 2.2. intézményi, (…) területeként (területfelhasználási egységként) lehet megkülönböztetni. Diósd hatályban lévő településrendezési eszközei szerint a település valamennyi intézménye, valamint a lakóépülettel és intézménnyel vegyesen is beépíthető területek a településközpont vegyes terület be tartoznak a 2013. január 1-jéig hatályban lévő OTÉK előírásainak megfelelően. A nemrég életbe lépett új építésügyi előírások figyelembe vételével Diósd meglévő és tervezett intézményi és vegyes jellegű területeit szétválasztva intézmény területbe soroljuk azoknak a létesítményeknek a telkeit, amelyek elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgálnak. Ezeken a területeken a fentieken túlmenően – az OTÉK 17. §-a alapján – kialakítható iroda, kereskedelmi, szolgáltató, szállás, kulturális, közösségi szórakoztató, hitéleti és sport rendeltetést is tartalmazó épület, sőt az említett rendeltetéseket tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, valamint esetenként akár más lakás is a Helyi Építési Szabályzatban meghatározott számban és módon. Ennek megfelelően a jelenlegi településközpont vegyes területi besorolás helyett intézmény területté javasoljuk átminősíteni az alábbi területeket: • A város központjában, a Kossuth Lajos utca és a Gárdonyi Géza utca között található „kisiskola” 2562/1-es és 2562/2-es hrsz.-ú ingatlanát; • Az Ifjúság utca északnyugati oldalán található óvoda 2469-es hrsz.-ú ingatlanát; • Az Ifjúság utca délkeleti oldalán működő Nemzetközi Keresztény Iskola 2471- es hrsz.-ú ingatlanát; • A 7. számú főút és a Gárdonyi Géza utca között fekvő 2541/1 hrsz.-ú ingatlanon álló általános iskola területét; • A Zöldfa utca északi oldalán fekvő, a Zöldfa Bölcsődének és óvodának helyet adó 1190/2-es hrsz.-ú ingatlant; • A Zöldfa Bölcsődétől északra fekvő 1190/3-as hrsz.-ú ingatlant; • Az Apponyi utcában működő 33 egységes Szent Anna Szeretetotthon 1969-es és 1988-as hrsz.-ú ingatlanát; • A Petőfi Sándor utca mentén fekvő TIGÁZ Diósdi Üzemének 2614/2-es hrsz.- ú területét. Településközpont területbe ennek megfelelően a továbbiakban azok a területek tartoznak majd, amelyeken a lakó rendeltetésű valamint az olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezése lehetséges, amely nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre.
37 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az intézményhálózat fejlesztése, intézmény területek A városban csak alapfokú intézmények találhatók, amelyek a településközpontban, a 7. főút mentén, valamint a Zöldfa utca mellett helyezkednek el. Ezek részletes ismertetése a „Megalapozó vizsgálatok” című első kötetben található meg. A település kiépített alapfokú intézményei általában kielégítik az igényeket, de az ellátás területén azért bizonyos területeken hiány mutatkozik. Ennek megfelelően az intézmények fejlesztésére az alábbiak szerint biztosít lehetőséget a terv a korábbiakban tervezett fejlesztési elképzelések figyelembe vételével. Az egészségügyi intézmények közül az Apponyi utcában működő 33 egységes Szent Anna Szeretetotthon az időskorúak ellátását jelenleg megoldja, de 2006. óta szerepel a Város terveiben egy másik idősek otthonának a létrehozása. A Kossuth Lajos utca 12.-14. számú, 2392-es hrsz.-ú ingatlanon az Önkormányzat által támogatott beruházói elképzelések egy olyan létesítmény megvalósítását tűzték ki célul, amelyben több appartmanos emelt szintű idősek otthona, uszoda, üzletek és a szükséges számú gépkocsitároló kapna helyet. A telken jelenleg a terület településközponti jellegéhez méltatlan megjelenésű építmények, a volt Kesztyűgyár Rt. üres ipari épületei állnak, amelyek a tervek szerint elbontásra kerülnek. A 2007- 2008 körül már érezhető gazdasági válság hatására a beruházás a tervezésnél leállt. Mivel az ingatlan egy gazdasági társaság tulajdonában van, az Önkormányzatnak nincs módja elősegíteni a tervezett létesítmény megvalósítását, így elképzelhető, hogy az otthon építése meghiúsul. A bölcsődés korúak ellátását jelenleg a Zöldfa utcában nemrég épült bölcsőde és néhány magánkézben lévő családi napközi biztosítja, de az igény folyamatosan nő. Várhatóan néhány éven belül szükségessé válhat újabb bölcsődei csoportok elhelyezési lehetőségének biztosítása. Ez legcélravezetőbben a meglévő létesítmény bővítésével oldható meg. Mivel azonban a Zöldfa Bölcsőde az új óvodával egy telken valósult meg, az ingatlan kialakult beépítettsége már nem teszi lehetővé az épület telken belüli bővítését. A létesítmény fejlesztése az ingatlan északi szomszédságában lévő 1190/3-as hrsz.-ú, 1,6 ha nagyságú területen valósítható meg , amely az Önkormányzat tulajdonát képezi. Az oktatási intézmények közül az óvodai ellátás terén férőhely-hiány is tapasztalható, de a legsúlyosabb gondot a városközpontban található óvoda kedvezőtlen körülményei jelentik. A Gárdonyi utcai régi napköziotthonos óvodaépület mára elavulttá vált, és a későbbi helyhiány megoldására 2006-ban ideiglenes jelleggel felépített konténeróvoda sem képes már megfelelően betölteni szerepét. A szintén régi, teljes szerkezeti és energetikai felújításra vagy átépítésre szoruló Ifjúság utcai óvoda is működik, és a Zöldfa utcában néhány éve megépült egy újabb óvoda , de a lakosságszám növekedése miatt az óvodáskorúak száma folyamatosan emelkedik, az óvodai férőhelyekre egyre nagyobb igény mutatkozik. Ez indokolja azt az elhatározást, hogy a Gárdonyi utcai régi épület és a konténeróvoda elbontásával épüljön egy új, 50 gyermek ellátására alkalmas óvoda a városban az igények és a pályázati lehetőségek függvényében. A 2014. októberében megalakult Önkormányzat elképzelései szerint az új óvoda nem a napköziotthonos óvoda helyén valósítandó meg, ezért annak területét nem minősítjük át intézményterületté, de a másik két óvoda területe intézményterületté minősítendő át. Az Eötvös József Német Nemzetiségi Általános Iskola Gárdonyi Géza utcai épülete idén tavasszal felújításra került, az iskola 2,5 tanteremmel bővült.
38 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az iskola a jelenlegi létszámigényeket kielégíti a település alvóvárosi jellege miatt, de a terv távlatában a várható népességnövekedés és a munkavállalók mind nagyobb számának helyben foglalkoztatása miatt szükséges az általános iskolai férőhelyek számának fokozatos növelése. (Az előrebecsült létszám-adatokat műleírásunk II. fejezete tartalmazza.) A várhatóan egy-két éven belül jelentkező további igények kielégítése érdekében tervünkben változatlanul megtartjuk az iskola telkének bővítésére kijelölt 2543-as hrsz.-ú telek teljes területére, valamint a 2542-es hrsz.-ú ingatlan egy részére kijelölt iskola-bővítési lehetőséget az ingatlanok intézményterületté történő átsorolásával párhuzamosan. Az önkormányzati elképzelések szerint a jövőben felmenő rendszerben kellene az általános iskolát fejleszteni, s fokozatosan a középiskolai ellátást is megoldani a létesítmény bővítésével annak érdekében, hogy a Nemzetközi Keresztyén Iskolához hasonlóan 12 osztályos általános és középiskola jöhessen létre , és a diósdi fiatalok helyben történő taníttatása megoldódjon. A 7 tantermes „kisiskola” a Kossuth Lajos utca és a Gárdonyi Géza utca között fekvő 2562/1-es és 2562/2-es hrsz.-ú ingatlanokon működik, amelyeknek szintén javaslatot teszünk az intézmény területté történő átsorolására, s ezzel együtt a Helyi Építési Szabályzatban az intézmény területek beépíthetőségének növelésére a szükségessé váló bővítések egyszerűbb kielégíthetősége érdekében. Célszerű volna a két ingatlant összevonni. Az új óvoda megvalósításához megoldást jelenthet a Gárdonyi utcában lévő „kisiskola” átköltöztetése a megvásárlás alatt álló volt TIGÁZ épületbe, a „kisiskola” helyére pedig a szemben található óvoda költözne, így a konténeróvoda megszüntetésre kerülne, és a férőhelyproblémák is megoldódnának. A gyermekjóléti feladatok ellátása megoldottnak tekinthető, de a Szabadság út 11- ben működő Életfa Gyermekjóléti Szolgálat Gondozó Központjának két ingatlanát azonban át kell sorolni a kereskedelmi szolgáltató gazdasági területből intézményterületbe, és az egyetlen épületet magában foglaló két ingatlant össze kell vonni. Amennyiben a kialakult lakóterületek beépülése következtében Diósd lakosságszáma úgy megnövekedne, hogy az addigra bővítésre került bölcsőde, a megújuló óvodák és a felmenő rendszerben kibővített általános- és középiskola férőhelyei is kevésnek bizonyulnának, a további igényeket a Településszerkezeti tervben a TIGÁZ telephelyén kijelölésre kerülő kb. 7.800 m 2 nagyságú intézmény terület és a hatályos tervekben már szereplő Kocsis utcai településközpont vegyes terület intézményi célú felhasználásával lehet kielégíteni az igényeket. (ld. 16/1. és 15/2. számú módosítás). A versenyképes oktatási intézményekben alapkövetelmény az egészség- és környezettudatos életmódra nevelés, a szemléletformálás. Elképzelhető a távlatban az oktatási intézmények körének kibővítése is, esetleg kihelyezett középiskolai oktatás, szakképzés, felnőttképzés (élethosszig való tanulás feltételeinek) megvalósítása az említett területek felhasználásával. Törekedni kellene vonzó oktatási körülmények biztosításával pl. minőségi szakmunkások képzésére a Diósdon letelepülő gazdasági vállalkozások szakképzett munkavállalóinak biztosítására. Szükség lenne a kis- és középvállalkozók folyamatos oktatására, a kíméletlen gazdasági versenyre való felkészítésre. Erősíteni kell a településen már ma is működő sport-oktatásokat, a hagyományokra alapozva, de bővítve a kialakult választékot, valamint a művészeti ágak oktatásának is mind nagyobb teret kellene adni.
39 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Fentieket összefoglalva egyre szélesebb körű oktatási, művelődési paletta kialakítása a cél a meglévő intézmények folyamatos minőségi javításával párhuzamosan. Az esélyegyenlőség érdekében a meglévő intézményi épületek nagy része folyamatosan akadálymentesítésre kerül, az új épületek pedig eleve az előírt követelmények szerint kerültek, illetve kerülnek megtervezésre. Az épületek megvalósítása során az Önkormányzat kiemelt figyelmet fordít a fenntarthatóságra és a megújuló energiák felhasználására , így pl. az új óvodaépület tetején – a melegvíz-szükséglet egy részének kielégítése érdekében – napkollektorok elhelyezése tervezett. A katolikus templom és a műemléki védelem alatt álló kápolna úszótelkei (2509, 2503-as hrsz.) jelenleg a Szent István tér közparkjának részeként szerepelnek a hatályos településrendezési eszközökben. Jelen felülvizsgálat során javaslatot teszünk e két ingatlan intézmény területi besorolására.
Településközpont területek A Város egyéb intézményeinek – esetleg lakóépületekkel vegyesen – helyet adó területek, amelyek a hatályos Településszerkezeti tervben településközpont vegyes területbe vannak besorolva, a továbbiakban is a településközpont területekbe tartoznak majd az előző fejezetben ismertetett, intézmény területbe átsorolt létesítményeken, területeken kívül. Az igazgatási és társadalmi intézmények közül a Polgármesteri Hivatal és az ugyanabban az épületben működő Érd Járási Hivatal Diósdi Kirendeltsége a terv- módosító javaslat szerint is a településközpont vegyes területbe tartozik. A Hivatal bővítésére, korszerűsítésére kész építési engedélyezési tervek állnak az Önkormányzat rendelkezésére . A tervek szerint az épület teljes megújításán túlmenően a jelenleg csupán földszintes épületrészek emeleti szinttel bővülnének. Ezáltal az intézményben működő funkciók sokkal kényelmesebb és korszerűbb elhelyezésére nyílik lehetőség, s az épület energetikai megújítása is megvalósulhat a nyílászárók cseréjével, tetőcserével, megújuló energián alapuló új, Fencol típusú fűtési rendszer kialakításával, hőszigeteléssel, napkollektorok alkalmazásával, kazáncserével és az elektromos hálózat korszerűsítésével, valamint a ma már elengedhetetlen akadálymentesítés is elkészülhet. Az Érdi Járási Hivatal diósdi kirendeltsége a Polgármesteri Hivatal épületén belül került kialakításra. Az iroda alkalmas integrált kormányablak feladatok ellátására (ez magában foglalná az okmányirodai funkciókat is), azonban sajnos eddig nem kapott kormányzati engedélyt. Az új Önkormányzat ezt az elképzelést már nem támogatja. A Hivatal új épülete megvalósítható a napköziotthonos óvoda jelenlegi, településközpont vegyes területfelhasználási egységbe sorolt területén is. A temető különleges területén belül működő rendőrőrs, a Kék Géza Művelődési Ház és Könyvtár, valamint a szintén ott található Diósdi Víziközmű Társulás, a Diósdi Falugazda Kft. irodája és a Diósdhéjban című újság szerkesztősége változatlanul maradhat a Sashegyi úti épületekben, de a néhány méterre folyó temetkezés zavaró környezeti hatásainak kiküszöbölése érdekében e létesítményeknek a távlatban más területen történő elhelyezése javasolt a temető területének átalakításával párhuzamosan. A kialakult állapotok figyelembe vételével a temető hosszú évek óta kijelölt bővítési területét lecsökkentve, az említett épületek telkeit részben településközpont vegyes területbe, részben intézményterületbe soroljuk át.
40 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A település további művelődési létesítményei kielégítik az igényeket, a közművelődési könyvtárral együtt működő Eötvös József Általános Művelődési Központ számos rendezvény, összejövetel színtere. Szintén fontos a Város életében a Kápolna mellett található Közösségi Ház tevékenysége. A Béla utca 2. szám alatt álló Tájház a hagyományőrző feladatán túl gyakran helyszíne különböző közösségi és családi rendezvénynek. Az elvárt minőségi életmód, a hagyományok ápolása, a fiatalok helyben tartása, az identitás-tudat ösztönzése, a közösségépítés mind-mind a kulturális intézmények alapfeladata. Ezek a városközpont környéki intézmények szervesen kapcsolódhatnak a település ősi magját képező Ófalu környezetéhez, amely megújulva, díszburkolattal ellátva megfelelő keretet biztosíthat a lakosság kulturális igényeinek megfelelő színvonalon történő ellátásához. E létesítményeket magukba foglaló tömböket tervünkben az OTÉK előírásainak megfelelően településközpont területként javasoljuk megtartani. A Közösségi házzal egy épületben korábban működő bolt területére az Önkormányzat számára elővásárlási jogot kell bejegyezni az intézmény bővíthetősége érdekében. Az egészségügyi intézmények közül a működő, felújított orvosi rendelők (Egészségház) és a két gyógyszertár a lakossági ellátást a megfelelő színvonalon kielégítik. Az Egészségházban akadálymentes lift készült, amely az ÁNTSZ előírásoknak megfelelően az emeleti fogorvosi rendelőket, családsegítő és gyermekjóléti szolgálat helységeinek akadálymentes megközelítését teszi lehetővé. Szintén megoldott a városban az anya- és csecsemővédelmi feladatok valamint a gyermekjóléti feladatok ellátása . Általában a 7. számú főút, a Tétényi út és a Homokbánya utca mellett kialakult településközpont vegyes területi sávban találhatók Diósd kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató és egyéb ellátási létesítményei, amelyek az igényeket kielégítik , és fejlesztésük nem az Önkormányzat kompetenciájába tartozik. Településközpont vegyes területfelhasználási kategóriába javasoljuk átsorolni a jelenlegi kertvárosias lakóterületből és részben iparterületből a Petőfi Sándor utca mentén fekvő teleksort a Gyár utca és a Római árok között . Ennek az átminősítésnek a célja annak elősegítése, hogy a volt trafóház és a Csapágygyár volt szennyvíz derítője – a hatályos tervek szerint ipari gazdasági besorolású – ingatlanain lehetőség legyen kisebb kereskedelmi, szolgáltatási, kreatív tevékenység (pl. építész stúdió) számára épületet kialakítani. A kialakult állapotok figyelembe vételével szintén településközpont vegyes területfelhasználási kategóriába javasoljuk átsorolni a Bartók Béla utcai lakótelepen kialakult két kis üzletsor területét , amelyek eddig a lakótelep kisvárosias lakóterületébe tartoztak. Fentiekhez hasonlóan átsorolásra javasoljuk az Érd és Térsége Víziközmű Kft. Környezetvédelmi laboratóriumának a Rákóczi Ferenc utcában található területét , amely a hatályos tervben még vízgazdálkodási területként szerepel. Településközpont vegyes területből az érvényben lévő településrendezési eszközök jelentős területi tartalékokat biztosítanak . Ezek közül az Önkormányzat tulajdonát képezi a 16.150 m 2 nagyságú, a Kocsis utca mellett, a Zöldfa Bölcsőde és óvoda telkétől északra fekvő 1191/3-as hrsz.-ú közterület.
41 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Szintén ma még nem ismert funkciójú létesítmények távlati megvalósítási lehetőségének biztosítására szolgál a Szent Imre herceg utcától délre kijelölt, közel 23.000 m 2 nagyságú 1380/180-as hrsz.-ú földrészlet, az Árpád házi lakópark nyugati szélén kijelölt, 2300 m 2-es 1380/157-es hrsz.-ú, valamint a 2150 m 2-es 1380/187-es hrsz.-ú ingatlanok.
IV.1.2.3. Gazdasági területek
Ahogy a megalapozó munkarészekben leírtuk, a település belterületén több jelentősebb üzemi létesítmény található. E területek egy része az ipari, kisebb hányada a kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek közé tartozik. Ipari területek: A hatályos terv a kialakult állapotoknak megfelelően három jelentősebb méretű ipari területet ábrázol. A diósdi lakosok számára korábban az 1941-ben háborús célokat szolgáló vegyi üzemként létrehozott Csapágygyár jelentette a legnagyobb munkalehetőséget. A 2000-es évek közepe táján a gyárat majdnem bezárták, majd 2007-ben egy külföldi befektető csoport vásárolta meg, és New MGM Zrt. néven újra beindította az ipari termelést. Sajnos azonban az üzemnek csupán kis részében végeznek tényelegesen gazdasági jellegű tevékenységet, a jelentős nagyságú üzem számos épülete ma üresen álló, romos, a terület elhanyagolt képet mutat. Mivel a létesítmény magánkézben van, tervünk e terület besorolása vonatkozásában módosító javaslatot nem tartalmaz , azonban az Önkormányzat adópolitikájának megváltoztatása szükséges annak érdekében, hogy a kialakult gazdasági területeken a tulajdonosnak ne érje meg a létesítmények működésének szüneteltetése, leállítása. Az Önkormányzat rendelkezésére álló egyéb pénzügyi eszközökkel arra kell bíztatni a Diósdon jelenlévő vagy megjelenő cégeket, hogy termeljenek, és elsősorban a magasabb hozzáadott értékű gazdasági tevékenységet, kutatást, fejlesztést, innovációt részesítsék előnyben, akár az Európai Unió elkövetkező 7 éves költségvetési időszaka támogatási lehetőségeinek az igénybe vételével. A területen végzendő tevékenységek kiválasztásánál szem előtt kell tartani, hogy a gyár környezetében kertvárosias lakóterületek találhatók. Így e területek lakóinak zavarása nélkül és a várható környezeti terhelés minimálisra csökkentésével lehet csak a későbbiekben gazdasági tevékenységet folytatni a volt Csapágygyár területén. A gyár termelésének hanyatlása miatt hozta létre a Város a két újabb, jelentősebb, összefüggő ipari gazdasági területét. Az egyik a Homokbánya utca mellett kijelölt iparterület , ahol a csövek, fürdőszobai szerelvények gyártásával foglalkozó Kludi Szerelvények Kft. valamint a fogászati kerámia gyártási és műanyagipari tevékenységekkel foglalkozó Kerox Kft. telepített üzemet már több mint 20 éve. Mindkét cég több száz embernek ad munkát Diósdról és a környező településekről. A Kerox Kft. működése azonban további létesítmények megvalósítását igényelte, amely a meglévő telephelyen már nem volt megvalósítható, ezért egy másik kijelölt gazdasági területen kívánták újabb üzemüket megvalósítani. A Petőfi Sándor utcai 2321/7-es hrsz.-ú területre a jelenlegi telephelyen végzett tevékenységet kívánták áttelepíteni, de lakossági tiltakozás miatt ez a beruházás nem valósult meg. A cég ezért beszünteti tevékenységét Diósdon , és más településre költözteti a gyárat. A jelen módosítás alapján a 2321/7-es hrsz.-ú ingatlan lakóterületi besorolást kap.
42 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az Önkormányzatnak ugyan a Homokbánya utcai terület tulajdonviszonyai miatt nincs lehetősége meghatározni, hogy a kiürülő telephelyen milyen tevékenységi körű üzem települjön le, de bízva a mai jogszabályok korlátozó erejében, és a városvezetés egyéb gazdaságfejlesztést befolyásolni tudó tevékenységében, törekedni kell arra, hogy ezen az iparterületen olyan vállalkozások telepedjenek meg, amelyek gazdasági tevékenysége nincs kedvezőtlen hatással a környezetében kialakult lakóterületekre. Diósd másik jelentősebb ipari gazdasági területe a Szabadság út nyugati oldalán fekvő lakótelek-sor, az M0, az Égettvölgyi utca, a Kőbányai út és az arról északkelet felé nyíló kis köz által határolt térség. A terület ingatlanainak nagy része már beépült, és tényleges gazdasági tevékenység folyik a meglévő telephelyeken. A különböző méretű telkeken számos cég alakította ki telephelyét, és a végzett tevékenységek köre szerteágazó, elsősorban fémszerkezetek, légtechnikai berendezések, fém kémények, gépészeti és higiéniai, mérő- és szabályozó berendezések, nyílászárók gyártása, forgalmazása, forgalomtechnika, szállítmányozás, játékkészítés, élelmiszerkereskedelem és még sok egyéb tevékenységgel foglalkozó üzem található a területen. A Petőfi Sándor utcában található az Unitool-Plastik Ipari és Kereskedelmi Kft. műanyagüzeme a 2321/1-es hrsz.-ú, ipari gazdasági területbe sorolt telken , a 2321/7-es hrsz-ú, jelenleg kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe sorolt, de lakóterületté átminősülő ingatlan és kialakult lakóépületek szomszédságában. E területen módosítást a kialakult állapotok figyelembe vételével nem javaslunk. Szintén ipari gazdasági terület van kijelölve a belterület déli részén, a Gyár utca vasút előtti szakasza mentén , ahol szállítmányozási, raktározási tevékenységet folytatnak. A terület elhelyezkedése miatt alkalmas ipari jellegű létesítmény kialakítására, de remélhetőleg a jelenlegi állapotoknál kedvezőbb megjelenésű telephely, üzem is elhelyezésre kerül majd a területen. Ipari gazdasági területbe tartozik ugyan a Sashegyi utcai elektromos alállomás területe, de itt termelő tevékenység nem folyik. A létesítmény területfelhasználási kategóriája megfelelő, módosítást e területen csupán az alállomás mellett, a kertvárosias lakóterületen belül fekvő 3300-as hrsz.-ú, 628 m2 nagyságú közterület vonatkozásában javaslunk. Mivel ezen a közterületi kapcsolattal nem rendelkező telken egy nagyméretű elektromos hálózattartó oszlop áll, amely az alállomáshoz kapcsolódik, javasoljuk e terület ipari besorolását , és ingatlanának az alállomás területéhez való csatolását, bár az ott kialakult támfal miatt a telek megközelítése innen nehezen oldható meg. Szintén ipari gazdasági területi besorolásúak Diósd közműtelepei, a vízmű- kutak nagy része, a gázfogadó és átadó állomások, a szennyvízátemelők területe . E területek vonatkozásában tervünk módosítási javaslatot fogalmaz meg, a vízműkutak területét az OTÉK előírásainak megfelelően a vízgazdálkodási területbe javasoljuk átsorolni. A módosítás érinti • a Kőbányai út mentén fekvő 1387/3-as hrsz.-ú közterületből leszabályozott, kb. 2646 m 2 nagyságú vízmű-területet, • az Éva utca mellett található 696-os hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területét, • a Homokbánya utca mellett található 2283-as hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területét,
43 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• a Pacsirta utca és a vízelvezető árok, valamint az árok és a Petőfi Sándor utca között elnyúló vízmű-területet, a 2241/1-es és 2241/2-es, valamint a 2248- as és 2249-es hrsz.-ú ingatlanok területét, és • az Illés utca mellett található 1094-es hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területét.
Kereskedelmi szolgáltató területek: A város belterületének középső részén, a Petőfi Sándor utca északi felén, a Csapágygyár két oldalán kisebb kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek kerültek kijelölésre. A gyár és a Homokbánya utca közötti részen kijelölt kb. 2,4 ha kiterjedésű területen még csak az ingatlanok egy részén figyelhető meg a gazdasági jellegű létesítmények letelepedése, a további telkeken lakó- és egyéb épületek állnak. A terület fokozatos gazdasági jellegű átalakulása várható. A Petőfi Sándor utca mellett, a gyár területétől északkeletre fekszik a 2321/7-es hrsz-ú, kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe sorolt ingatlan , amelyen a Kerox az új telephelyét kívánta megvalósítani. A terület jelenleg beépítetlen. A földrészlet magántulajdonban van. Az ingatlan lakóépületek közvetlen szomszédságában található, ezért a fejlesztés meghiúsulása után a tulajdonosa úgy döntött, hogy az ingatlan lakóterületi átsorolását kéri az Önkormányzattól . Diósd másik kereskedelmi szolgáltató gazdasági területe az ismertetett iparterület, az Égettvölgyi utca és a Kőbányai út által határolt néhány ingatlan, ahol a Pipecon Kft. telephelye működik. A cég műanyag csatorna-rendszerek – házi bekötő aknák, tisztító- és elágazó idomok, műanyag csatorna fedlapok, bekötő idomok – gyártásával és forgalmazásával foglalkozik. Szintén kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek kerültek kijelölésre már évekkel ezelőtt a Balatoni út mentén fekvő területsávban , ahol töltőállomások, kereskedelmi létesítmények (pl. az Interspar áruház) és szolgáltatások, valamint kisebb üzemi jellegű létesítmények (pl. Huurre Frigó Finn-Magyar Hűtéstechnika Vállalkozói és Külkereskedelmi Kft., építőanyag, autó és lakókocsi kereskedések stb.) találhatók. E több kisebb különálló terület alkotta sávon belül csupán egyetlen tervmódosító javaslatot teszünk, a 7. számú főút északnyugati oldalán, a Gárdonyi köz mellett kialakult benzinkút 2651/6-os hrsz.-ú, 2400 m 2 körüli nagyságú ingatlanát javasoljuk településközpont vegyes területből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe átsorolni a településen működő két másik benzinkút területi besorolásához igazodva. A Völgy utca északi oldalán fekvő 1011/4-es és 1011/5-ös hrsz.-ú ingatlanok is tervezett kereskedelmi szolgáltató gazdasági területként szerepelnek a hatályban lévő településrendezési eszközökben. Az Önkormányzat e besorolás fenntartását igényli , de e területnél – a többi lakóterületbe ékelődő gazdasági területhez hasonlóan – oda kell figyelni az odatelepülő vállalkozás tevékenységi körének kiválasztása során a várható környezeti hatásokra. Lakóterületbe ékelődve, a Tó utcai 2243/6-os hrsz.-ú ingatlanon, kertvárosias lakóterület területfelhasználási egységbe sorolva működik a Trial Product . A cég már sok-sok éve lakatosipari termékek gyártásával foglalkozik e területen, ezért az Önkormányzat az ingatlant ipari gazdasági területté kívánja átminősíteni . A közmeghallgatás során igény jelentkezett a Liliom utca 1. számú, 2893-as hrsz.-ú ingatlan kertvárosias lakóterületből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté történő átminősítésére is, amelyet tervünkben szerepeltetünk.
44 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek vonatkozásában az Önkormányzat által támogatott tulajdonosi kérelem alapján javaslatot tartalmaz tervünk a Gyár utca és a Római árok között fekvő 2665-ös hrsz.-ú ingatlan kertvárosias lakóterületből ipari gazdasági területté történő átminősítésére , ahol a szomszédos kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen működő cég bővítési igénye kerül kielégítésre a 0,19 ha-os ingatlan területének igénybevételével. A fentiekben ismertetett területek tehát biztosítani tudják az elkövetkező évek gazdasági jellegű fejlesztései számára a szükséges helyszíneket, további, jelenleg beépítésre nem szánt területek igénybevétele nélkül.
Bár nem mondható, hogy Diósdon kevés a munkahelyek száma, 2011-ben 2617 fő volt a helyben foglalkoztatottak száma, ez a lakónépesség 28,9%-a. Ennek ellenére a város lakosságának legnagyobb hányada más településekre jár el dolgozni. A lakónépesség 31,3%-a ingázó, melynek több mint a fele Budapesten foglalkoztatott. Helyben csupán a Diósdi lakosok 11,8%-a talál munkahelyet és bejár a településre a lakosság 17,1%-ának megfelelő számú munkavállaló. A statisztikai adatokból tehát látható, hogy a településen nem csak a más településre eljáró dolgozók száma magas, hanem a bejárók száma is jelentős, a helyben lakó és helyben dolgozó foglalkoztatottak számának másfélszerese. Diósd jelenlegi gazdasági helyzete, és annak várható alakulása a gazdasági termelés megerősítését, az önkormányzati bevételeket növelő, termelő vállalkozások letelepítését igényli. A településen a szükséges, megfelelően képzett munkaerőforrás rendelkezésre áll, de a költségvetési kiadások ellensúlyozása és a jelenlegi ingázási arány mérséklése érdekében a helyi munkalehetőségek körének bővítése szükséges. Elsősorban a magas kézimunka igényű gazdálkodási formák megtelepedése lenne célszerű. Diósd alvótelepülési jellegének visszaszorítása érdekében elő kellene segíteni az innovatív foglalkoztatási formák elterjesztését, a nők, az idősek, a megváltozott munkaképességűek és a képzetlenek helyi foglalkoztatását is. Célszerű lenne a kutatás-fejlesztés, az innovációs technológia bázisának megerősítése, a kis- és középvállalkozások számának növelése a település gazdaságának fellendítése érdekében, a Pest megye Területfejlesztési koncepciójában megfogalmazott célkitűzéseknek megfelelően. Diósd gazdasági fejlődésének az alapjai már évek óta adottak, hiszen az Önkormányzat az elmúlt évek településrendezési tervezései során a szükséges méretű gazdasági területeket a lehetőségek függvényében már kijelölte .
IV.1.2.4. Különleges területek
Diósd közigazgatási területén számos különleges területet tartalmaz a hatályban lévő Településszerkezeti terv. Ezek részben beépítésre szánt, részben beépítésre nem szánt területek. Az érvényben lévő HÉSZ 6. § (4) bekezdése alapján a beépítésre szánt különleges területek a jellemző használat, valamint az elhelyezhető épületek, építmények szempontjából az alábbi övezetekre tagolódnak: • sportolási terület; • temető területe; • a Rádió- és Televíziómúzeum területe.
45 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A település sportközpontját a Pacsirta utca mentén fekvő 1187/2-es és 1187/3-as hrsz.-ú, összesen 52.280 m 2 nagyságú különleges sportolási területen alakították ki . A területen jelenleg egy nagyméretű gyepes futball-pálya, és kisebb egyéb pályák találhatók. A létesítmény részét képezi a Pacsirta utca és a Kocsis utca találkozása közelében álló sportközpont-épület is. A sportközpont területéhez szorosan kapcsolódik a szomszédos 1187/4-es hrsz.-ú területen található jelentős méretű, kb. 25.000 m 2-es golfpálya (Budai Golf Center). Beépítésre szánt különleges sportolási területbe tartozik a hatályos településrendezési tervek szerint a volt homokbánya 1024/8-as hrsz.-ú, 21.850 m2-es területe a Homokbánya út középső szakasza közelében, amely jelenleg még parlagterület. A tervezett sport célú terület egy elég meredek domboldal, amely behatárolja az itt kialakítható sportlétesítmények funkcióját. Az Önkormányzat a területet beépítésre nem szánt különleges területté kívánja visszasorolni. A temető a belterület középső részén, a 7. számú főút északi oldalán található, s ma temetésre használt területe funkciójának jelenlegi ellátására elegendő. A temető beépítésre szánt különleges területébe több ingatlan tartozik, részben a 2521-es hrsz.-ú, 8901 m2 nagyságú ingatlan, valamint a sok éve kijelölt temető bővítési terület, a 2512, 2513, 2515, 2516, 2517/1, 2517/2, 2518/1, 2519/2 és 2520-as hrsz.-ú földrészletek területe. A 2514-es hrsz.-ú közterület a temető egyik bejáratához vezető út. A temető tervezett, összesen 7564 m 2-es bővítési területén található ingatlanok egy része jelenleg beépített, s itt működik az intézményellátás ismertetésénél említett Kék Géza Művelődési Ház és Könyvtár, a rendőrőrs és a polgárőrség, a Diósdi Víziközmű Társulás, a Diósdi Falugazda Kft. irodája és a Diósdhéjban című újság szerkesztősége. Ezeknek az intézményeknek, szolgáltatóknak a területe jelen módosítás során leválasztásra kerül a temető területétől. A temető bővítése így csupán a megmaradó fejlesztési területen lehetséges. E terület igénybevételével párhuzamosan szükséges lesz a teljes terület körül egy egységes kerítés kiépítése, amely lehetőséget nyújt az urnás temetés helybiztosítására, és esztétikus megjelenést kölcsönöz a számos épített értéket is magába foglaló temetőnek. A bővítés során kell megoldani a kerítések mentén zöldfelületként kialakítandó védősávokat, ahol a koporsós temetéseket tiltani kell, és a kerítés belső felületein kívül további urnás temetkezési helyek is megvalósíthatók a temető területének kertészeti rendezésével együtt. A legspeciálisabb különleges terület Diósdon a Rádió- és Televíziómúzeum térsége, a volt kőbányától északkeletre fekvő 1381/1-es hrsz.-ú, 50.000 m 2 nagyságú terület. Az 1995-ben megnyitott múzeum az egykori Rádióállomás területén álló épületben működött, majd kül- és beltéri kiállítással bővítették. A magyar rádiózás és televíziózás történetét bemutató múzeum anyaga ma már sajnos nem látogatható. Hatalmas kertje Diósd egyik legjelentősebb, helyi értékvédelem alatt álló zöldterülete. A terv készítése során a terület tulajdonosa, az Antenna Hungária Műszaki Ágazat - Infrastruktúra osztály ingatlan akvizítora a létesítmény távlati elképzeléseiről az alábbiakat nyilatkozta: „Köszönjük, hogy még tervezési szakaszban lehetőséget biztosítottak számunkra a készülő szabályozási terv megtekintésére. A megküldött anyaggal kapcsolatban észrevételünk nincs. A hosszú távú fejlesztési céljaink közt szerepel egy raktárépület megépítése, mellyel kapcsolatban ismert előttünk, hogy a helyi természeti védelem miatt az építési engedélyezési eljárásba a Közép-Duna
46 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Igazgatóságot, mint természetvédelmi hatóságot be kell vonni. A K-Múz övezet paraméterei 10%-os beépítést tesznek lehetővé, mely elegendő, lévén a területünk 5 ha, és a jelenlegi beépítettségünk ca. 5%.” Különleges területek vonatkozásában tervünkben több módosítás is javasolt . A Géza fejedelem utca és a Pincesor keleti szakasza közötti sávban található a diósdi pincesor keleti térsége. Itt egy közel 1,7 ha-os önkormányzati tulajdonban lévő területen belül, úszótelkekkel kialakítva találhatók a magántulajdonban lévő pincék és présházak. A Pincesor nyugati szakasza valamint a Rádió- és Televíziómúzeum között egy másik nagy beépítetlen területtel találkozunk, ahol szintén pincék és présházak sorakoznak. E két darabból álló, összesen kb. 1 ha nagyságú pincés területen szintén úszótelkeken állnak az épületek. A város rekreációs elképzeléseinek megvalósítása érdekében e két sajátos térségnek a kertvárosias lakóterületből különleges területté történő átminősítése javasolt . Az Önkormányzat eltérő elképzelései miatt meg kell azonban különböztetni a két területet. A pincesor keleti térségében a különleges területen belül megtartandók a jelenlegi kialakult telek- és beépítettségi viszonyok, ezért az úszótelkeken álló pincék és présházak a beépítésre szánt különleges présházas területbe sorolandók , míg az úszótelkeket magukba foglaló 1346-os és 1348/2-es hrsz.-ú földrészletek beépítésre nem szánt különleges rekreációs területként határozhatók meg. A pincesor nyugati térségében azonban az Önkormányzat a hatályban lévő településrendezési eszközöknek megfelelően telekalakítást végez, amelynek során a területen különböző nagyságú ingatlanok alakulnak ki az eddig jellemző úszótelkek helyett. Ezért ez a terület teljes egészében beépítésre szánt különleges présházas területbe sorolandó. A pincesor keleti térségéhez hasonlóan szintén beépítésre szánt különleges rekreációs területként javasoljuk meghatározni a Pincesortól délre fekvő 1372/1-es hrsz.-ú ingatlan útszabályozás elvégzése után egyben maradó részét, amelynek rekreációs céllal történő kismértékű beépítésével és használatával fontos eleme lehet Diósd idegenforgalmi fejlesztéseinek.
IV.1.3. Beépítésre nem szánt területek A hatályos és a készülő szerkezeti tervben a beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek rendszere és tartalma részben a jogszabályok, részben a módosítási igények miatt változik meg. Az alábbi áttekintő táblázat mutatja be a régi és új kategóriákat és jelöli az egymásnak megfeleltethető és a merőben új elemeket.
47 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Hatályos szerkezeti terv Készülő szerkezeti terv területfelhasználási egységei területfelhasználási egységei Közúti közlekedési terület KÖu KÖu Közúti közlekedési terület Kötött pályás közlekedési KÖk KÖk Kötött pályás közlekedési terület terület Közparkok Zkp Zkp Közparkok területe Közkert Zkk Közkert területe Védelmi és védett erdőterület Ev Ev Védelmi erdőterület Mezőgazdasági rendeltetésű M Má Általános mezőgazdasági terület terület Vízgazdálkodási terület V V Vízgazdálkodási terület Kb-Sp Beépítésre nem szánt különleges sportolási célú terület Kb-Re Beépítésre nem szánt különleges rekreációs célú terület
A zöldterületek egy új területfelhasználási kategóriával egészültek ki, a közkertek területével. A készülő szerkezeti tervben a hatályos településrendezési eszközökben már szereplő meglévő és tervezett erdőterületeket az erdészeti üzemtervben meghatározott elsődleges rendeltetés alapján soroltuk be védőerdő területbe . Az érvényes OTÉK nyújtotta lehetőségekkel élve, a beépítést nem igénylő rekreációs területek és a felhagyott, rekultivált homokbánya területén tervezett beépítésre nem szánt különleges sportterület önálló területfelhasználási és övezeti besorolást nyertek.
48 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.3.1. Közlekedési területek
Diósd közigazgatási területén az úthálózat teljes mértékben kialakult, amely számára a jogszabályok által előírt, és a helyi adottságok figyelembe vételével kialakítható, a Szabályozási tervben kiszabályozott területsávokat biztosítottuk. Az úthálózat gerincét a település belterületét érintő alábbi országos utak alkotják: • M0 gyorsforgalmi út, • 7 sz. főút, mint országos elsőrendű főút, • 8102 j. Nagytétény - Budakeszi összekötő út (Törökbálinti út, Szabadság út, Tétényi út), mint országos mellékút (települési főút). A település további úthálózatát az alábbi utak képezik: • Kőbányai út, Géza fejedelem utca, Vadrózsa utca, Vadvirág utca, Fenyősor utca, Homokbánya utca, Rákóczi Ferenc utca, Kossuth Lajos utca, Petőfi Sándor utca, Völgy utca, mint települési gyűjtőút, • Sashegyi utca, Mikszáth Kálmán utca, Kocsis utca, Tisza utca, Pacsirta utca, Szent Imre herceg utca, mint kialakítandó települési gyűjtőút, • a település meglévő kiszolgáló és lakóutcái. Jelen módosítás során vegyes kerékpárút, gyalogút kiépítésére is javaslatokat tettünk a Római árok északi szakasza mentén. A kerékpárút-hálózat szabványos fejlesztése és a kiszolgáló infrastruktúra kiépítése (kerékpár turizmus, települések közötti kapcsolatok) számára a részletesebb tervezések során kell helyet biztosítani. Területigényes fejlesztési javaslatok az újonnan tervezett körforgalmú csomópontok, amelyek megvalósítása az alábbi helyszíneken szükséges: Völgy utca – Homokbánya utca –Petőfi Sándor utca és elsősorban Érd közigazgatási területén belül a Völgy utca – Ligetszépe utca – Tárnoki út – Árvalányhaj utca – Hegyalja utca csomópontjai. Parkoló-fejlesztések a települési főutak és gyűjtőutak, az intézmények valamint a település turisztikai elképzelései szerint kialakítandó rekreációs területek mentén szükségesek, amelyek helyszükségletét a létesítmények tervezése, megvalósítása során kell biztosítani. Jelentős méretű fásított parkoló kialakítása tervezett a posta melletti zöldterület helyén, részben a temető látogatói, részben a környező lakótelepi épületek lakói ellátásának biztosítása érdekében. A közúti tömegközlekedés vonatkozásában az Árpád-házi lakópark mellett, a Vadrózsa utca nyugati szakaszán, a Búzavirág utca torkolatánál megépített buszforduló jelentett területigényt, amely a hatályban lévő településrendezési eszközökben már biztosított. A vasúti közlekedés terén a Budapest – Pusztaszabolcs vasútvonal sávja a településrendezési eszközökben kötöttpályás közlekedési területként szerepel. Diósd közigazgatási területén belül nincs vasútállomás, vasúti megálló. A vasúti közlekedés terén a város kiszolgálását a Nagytétény – Diósd elnevezésű vasútállomás biztosítja Budapest XXII. kerületében, Nagytétény területén. Az elővárosi közlekedés XXI. század elvárásainak megfelelő, folyamatban lévő kialakítás részeként területigényes P+R parkoló létesítése indokolt Nagytétényben.
49 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.3.2. Zöldterületek
Diósd közigazgatási területén a hatályban lévő Településszerkezeti terv tartalmaz ugyan kiterjedt zöldterületeket, de azok kiépítése még nem történt meg. A belterületi zöldfelületi rendszer általános jellemzéseként elmondhatjuk, hogy a közösségi zöldfelületi igények a városban nem kielégítettek. Több sportpálya épült ugyan a településen, de kiépített közpark – a városközpontban található Szent István téren és a 7. számú főút mentén, a posta környékén kialakított zöldsávon kívül – szinte nem található. A lakóterületi zöldterületi ellátás (játszó, pihenőhelyek) szintje vélhetően a település kertes beépítési jellege miatt alacsony. A kialakult állapotokról az elmúlt évben elfogadott aktualizált településfejlesztési koncepciónak „A település problémái” című fejezete így ír: „A településen jelentős értéket képvisel a kőbánya, a mellette lévő Rádió múzeum, a golfpálya a sportterületek és véderdő és közpark aránylag egymáshoz közel. A természeti, zöldfelületi értékek kihasználtsága a településen és a település környezetében a lehetőségekhez képest alul marad.” A beépített területek között található felhagyott kőbánya gyepes és beerdősült területei enyhítik valamint a Rádió- és Televíziómúzeum helyi védelem alatt álló kertje a gyakorlatban a zöldterületek hiányát. A hatályos településrendezési eszközökben szereplő tervezett zöldterületek azonban jelenleg infrastrukturálisan egyáltalán nincsenek kiépítve: hiányoznak a feltáró utak, berendezési tárgyak, a természetkímélő sportolási lehetőségekhez szükséges minimális kiépítettség. Az ellátottság szintjén a kijelölt, de zöldterületként még nem kialakított területek beüzemelése tud majd lényegesen változtatni. A lehetőségek kiaknázásáról a településfejlesztési koncepciónak „A település lehetőségei” című fejezete így szól: „A település életében óriási lehetőség a közterületek fejlesztése, az utcák szélesítése, közösségi terek létrehozása és az emberek jólétét szolgáló zöldfelületek kialakítása. A kőbánya, golfpálya környezetében lévő, koncentráltan elhelyezkedő zöldfelületek nagyvonalú hasznosítása a lakosság számára a pihenést, kikapcsolódást szolgáló helyszín lehet.” Ezt a gondolatsort fejti ki jelen dokumentum „IV.1.1. Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer” című fejezete Diósd egyik legjelentősebb fejlesztési lehetőségének ismertetése során. A város területén a meglévő zöldfelületek és az ökológiai hálózat jelenlegi elemeinek megőrzése és kiegészítése, fejlesztése javasolható, amely a levegőminőség javítása érdekében, valamint esztétikai és településképi szempontból egyaránt fontos. A központi fásított közterek, közparkok nem csatlakoznak közvetlenül a zöldterület fejlesztési területekhez, a volt kőbánya területén belül és a Római árok mentén található erdőfoltokhoz. Fásított utcák, gyalogos sétányok kialakításával kapcsolatot kell teremteni a város központi zöldterületei és a tervezett turisztikai útvonal mentén kialakítandó zöldterületek között. Magasabb szintű település- minőség biztosítására irányuló törekvés a természeti, táji, települési adottságokra építő, azt bemutató turisztikai útvonal, amelyre felfűzhetők azok a jelentős zöldfelületet igénylő intézmények is, amelyek részben már megvalósultak, részben szerepelnek az önkormányzat konkrét tervei között (pl. sportakadémia). Mivel a belterületi zöldterületi ellátottság javításának esélye Diósd esetében – az ismertetett turisztikai útvonal környezetén kívül – a már kialakult sűrű beépítés miatt igen csekély, ezért törekedni kell a fejlesztések során arra, hogy a különböző területfelhasználási egységbe tartozó területeken minél jelentősebb zöldfelületi ellátottság alakuljon ki.
50 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.3.3. Mezőgazdasági területek
Diósd település sajátossága, hogy egyáltalán nincs külterülete. A település közigazgatási területének déli részén, a vasúton túl fekvő közel sík területen egy kb. 8 ha kiterjedésű mezőgazdasági terület található, ahol a 700 és 5000 m 2 közötti nagyságú földrészleteken szántóföldi művelés folyik. A földhivatali adatszolgáltatás alapján e szántóföldek az átlagosnál gyengébb kategóriába tartoznak. Diósd város területe összesen 575 ha, amelynek 1,26 %-a termőterület a Földhivatal adatszolgáltatása alapján. Ebből a mezőgazdaságilag hasznosított terület 1,04 ha, ez a teljes terület 0,18 %-a. A mezőgazdasági célú hasznosítás alatt álló földterületek általános mezőgazdasági területi besorolásban maradnak.
IV.1.3.4. Erdőterületek
A földhivatali nyilvántartás alapján Diósdon az erdő művelési ágban nyilvántartott terület 9,19 hektár (közigazgatási terület 1,61 %-a). A KSH. által nyilvántartott erdők kiterjedése 2010-ben 45,93 ha (közigazgatási terület 7,99 %-a). A Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal Erdészeti Igazgatóság adatszolgáltatása alapján Diósd közigazgatási területén az üzemtervezett erdők kiterjedése 3,66 hektár (közigazgatási terület 0,64 %-a), ebből kb. 0,39 hektáron gyep található. A spontán erdők területe 5,53 hektár (teljes közigazgatási terület 0,96 %-a). A település közigazgatási területéhez képest ez igen csekélynek mondható érték. Fontos megjegyezni, hogy a kijelölt üzemtervezett erdők több esetben nem erdőterületként vannak kijelölve a hatályos Településszerkezeti terven. A szerkezeti terven kiterjedt, foltszerű erdőterület csak a felhagyott kőbánya területén található, ez telepített fenyves. Az erdők többi részét a főutak, utak, vízfolyások, árkok mentén húzódó erdősávok teszik ki. Ezek a Településszerkezeti terven nem alkotnak összefüggő rendszert, intenzíven változó szélességben, szakaszosan jelennek csak meg. Az erdőterületek fejlesztésére Diósdon nincs lehetőség. Erdőterületek vonatkozásában egyetlen javaslatot tartalmaz tervünk. A Kludi telephelyének nyugati oldalán fekvő 1115/9-es hrsz.-ú, 2092 m 2 nagyságú ingatlant az eddigi közlekedési területi besorolás helyett erdőterületként határozzuk meg jelen terv felülvizsgálat során.
IV.1.3.5. Vízgazdálkodási területek
Diósd közigazgatási területén vízgazdálkodási területbe az érvényben lévő településrendezési eszközök egyrészt az időszakos vízfolyásokat, jelentősebb vízelvezető árkokat (Római árok, a Bartók Béla utcai lakótelep és a temető mellett húzódó árok) tünteti fel, és e területfelhasználási kategóriába sorolja a vízműterületek egy részét. Mivel a vízműkutak telke a vízgazdálkodási célokat szolgálja, jelen felülvizsgálat során a területfelhasználási kategóriák egységesítése érdekében minden vízgazdálkodással összefüggő területet vízgazdálkodási területté javaslunk átminősíteni . Az átsorolás az alábbi területeket érinti:
51 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• a Kőbányai út mentén fekvő 1387/3-as hrsz.-ú közterületből leszabályozott, kb. 2646 m 2 nagyságú vízmű-terület; • az Éva utca mellett található 696-os hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területe; • a Homokbánya utca mellett található 2283-as hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területe; • a Pacsirta utca és a vízelvezető árok, valamint az árok és a Petőfi Sándor utca között elnyúló vízmű-terület, a 2241/1-es és 2241/2-es, valamint a 2248-as és 2249-es hrsz.-ú ingatlanok területe; • az Illés utca mellett található 1094-es hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területe. Átsorolásra javasoljuk a hatályos tervekben a Rákóczi Ferenc utca mentén korábban vízgazdálkodási területként ábrázolt árkot, amely időközben lefedésre került, és területén a Város közpark-sávot hozott létre . Mivel azonban a szomszédos lakótelkek e sávon keresztül közelíthetők csak meg, a területsáv új besorolása közlekedési terület, azonban a zöldfelületi jelleg megtartásával. Szintén átsorolásra javasoljuk a Gyár utcától délre, a Nádas utca és a vasút között fekvő 2968/1-es hrsz.-ú közterületet, amelyen egy árok húzódik. Az árok az északabbra fekvő településrészek felszíni vizeit szállítja a vasúti terület mellett kialakult árokba, majd a vasút alatt továbbvezetve a Duna irányába. Az árok mentén azonban ma már egy utca is kialakult. A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint a 2968/1-es hrsz.-ú közterület vízgazdálkodási terület területfelhasználási kategóriába tartozik. Mivel azonban a közterület mentén már a korábbi településrendezési eszközök is útszabályozásokat ábrázoltak, javaslatot teszünk a közterület közlekedési területté történő átminősítésére a kialakult állapothoz való igazodás érdekében.
IV.1.3.6. Beépítésre nem szánt különleges területek
Diósd közigazgatási területén a hatályban lévő Településszerkezeti terv beépítésre nem szánt különleges területet nem tartalmaz. Jelen módosítás során a kertvárosias lakóterületből beépítésre nem szánt különleges rekreációs területté történő átminősítésre javasoljuk a pincesor keleti térségében a pincék és présházak úszótelkeit magukba foglaló 1346-os és 1348/2-es hrsz.-ú földrészleteket . E területen lehetőség volna a kőbányában és a környező turisztikai célú felhasználásra szánt területeken zajló kulturális programok kiegészítéseként a falusi hagyományokhoz kapcsolódó programok, nagyobb létszámú közönséget megmozgató szabadtéri rendezvények megtartására. Az önkormányzati tulajdonban lévő 1346-os hrsz.-ú földrészleten egy szabadtéri színpad megvalósítása is lehetséges, ahol a minden évben megrendezésre kerülő közösségi programok alkalmával tánc- és énekbemutatókat, zenei esteket lehet tartani a helyi és kisközösségi identitásfejlesztés elősegítése érdekében. E rendezvények szorosan kapcsolódhatnak a Diósd turisztikai elképzeléseiben szereplő gasztro- és borturizmus fejlesztéséhez, a települési brand építéséhez és a jövőt megalapozó marketing kialakításához. A pincesorok térségében támogatandó olyan funkciók megtelepedése, amelyek segítik a területre látogatók kiszolgálását, ellátását és élettel töltik meg a környéket. Természetesen a pincék környezetét rendezni szükséges, kirándulóhelyként kell kialakítani, sétánnyal, pihenőhelyekkel közkedvelt rekreációs területté alakítani.
52 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.4. Szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek IV.1.4.1. Szerkezetalkotó és tagoló közlekedési elemek
Gyorsforgalmi út (K.II.B.): M0 gyorsforgalmi út
Országos elsőrendű főút (B.III.b.C.): 7 sz. főút
Országos mellékút (települési főút) (B.IV.b.C.): 8102 jelű Nagytétény - Budakeszi összekötő út (Törökbálinti út, Szabadság út, Tétényi út).
Települési gyűjtőút (K.V.B. vagy B.V.b.C.): Kőbányai út, Géza fejedelem utca, Vadrózsa utca, Vadvirág utca, Fenyősor utca, Homokbánya utca. Kialakítandó települési gyűjtőút: Sashegyi utca, Mikszáth Kálmán utca, Kocsis utca, Pacsirta utca, Szent Imre herceg utca.
Kiszolgáló út (K.VI.d.C.): Gyár utca, Diófasor utca, Holló utca, Sashegyi utca, Kavicsos utca, Zöldfa utca.
Fejlesztendő települési kiszolgáló út: Holló utca fejlesztése, meghosszabbítása, Gyár utca fejlesztése vasúti aluljáróval.
Lakóút (B.VI.d.C.): A település meglévő lakóutcái.
Vegyes használatú utak, kerékpárút, gyalogút (B.VII., B.VIII.): Javaslatot teszünk az Ófalu utcácskáinak vegyes használatú jellegben történő kialakítására, amely a korlátozott gépkocsiforgalommal a jelenleginél kisebb zavaró hatással jár majd. Kerékpárút és gyalogút fejlesztések: a Római árok térségében, a települési főutak és gyűjtőutak nyomvonala mentén kerékpárutak létesítése.
Csomópontok fejlesztése: Körforgalmú csomópontok kiépítése: Völgy utca – Homokbánya utca –Petőfi Sándor utca és Érd közigazgatási területén belül a Völgy utca – Ligetszépe utca – Tárnoki út – Árvalányhaj utca – Hegyalja utca csomópontjai.
Parkolás: Parkoló fejlesztések: települési főutak és gyűjtőutak, intézmények, turisztikai fejlesztési területek mentén, a posta melletti területen.
Közúti tömegközlekedés: A buszközlekedés fejlesztése, a megállóhelyek fedett váróval történő ellátása, esőbeállók, padok elhelyezése, a Nagytétény területén található vasútállomás elérési lehetőségeinek javítása, a buszközlekedés összehangolása a vasúti menetrenddel, utasforgalmi igényekkel. Forgalombiztonsági okokból buszöblök megépítése, kijelölt gyalogátkelőhelyek létesítése javasolt azokban a megállókban, ahol rendelkezésre áll megfelelő terület.
Vasúti közlekedés: Budapest-Pusztaszabolcs vasútvonal: elővárosi közlekedés javítása 15-30 perces ütemezett járatokkal. települések irányába. A Nagytétény- Diósd vasútállomáson P+R és B+R fejlesztések indokoltak.
53 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.4.2. Szerkezetet meghatározó, tagoló egyéb nyomvonalas elemek
Diósd közigazgatási területén szerkezetet meghatározó, tagoló egyéb nyomvonalas elem nem található. A belterület déli részén, a 7. számú főúttól délre található elektromos alállomásról ugyan számos szerteágazó nagyfeszültségű távvezeték indul ki, amelyek különböző szélességű védősávokkal rendelkeznek, de ezek ellenére a térség utcahálózata, beépítettsége nem függ a vezetékek jelenlététől. A hatályban lévő településrendezési eszközökben e vezetékek és védősávjaik már feltüntetésre kerültek. Jelen felülvizsgálat során csupán pontosításuk, szükség esetén kiegészítésük, az eddig nem ábrázolt védőtávolságok feltüntetése történt meg. IV.1.4.3. Szerkezetalkotó zöldfelületi rendszerek, vízfolyások
Az általában kis kiterjedésű zöldterületek mellett SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSI a településszövetbe ékelődött erdőfoltok alkotják JAVASLATÁBAN MEGJELENŐ a település zöldfelületeit. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER A településen több oktatási intézmény (bölcsőde, óvoda, iskola), nagy kiterjedésű sportlétesítmény (golf és focipálya), ill. múzeum és temető is található, melyek működésükhöz szükséges zöldfelületeikkel hozzájárulnak a településen a klíma és a levegő minőségének javításához a magánkertekhez hasonlóan, ugyanis a településen a családi házas, és így a magasabb zöldfelületi arányt biztosító beépítés dominál. A vasúttól délre fennmaradt egy hozzávetőlegesen 7,5 ha-os mezőgazdasági terület, mely időszakosan ugyan, de szintén a zöldfelületeket gazdagítja. Diósdon az erdőterületek összes kiterjedése 9,19 ha. A legnagyobb kiterjedésű erdőfolt az egykori kőfejtő területén található. Ezen a területen belül helyezkedik el a település egyetlen üzemtervezett erdeje is. A jelenleg hatályos tervben összesen 14,15 ha tartozik a zöldterület övezetébe, ami a lakosságszámra levetítve 15,15 m 2/fő zöldterületet jelent, mely a jelentős zöldfelületi intézmények területével is számolva több, mint duplájára, 34,16 m 2/fő-re emelkedik. Ezek elhelyezkedése ugyanakkor nem egyenletes, elsősorban a településközpont környékén, ill. az északi és középső területeken koncentrálódnak, míg a keleti, déli településrészeken szinte egyáltalán nincs közhasználatú zöldfelület. Itt azonban szinte kizárólag kertvárosias lakóterületet találunk, ahol minimálisan 50-60% közötti zöldfelületi arányt ír elő a szabályozás. A településközponti zöldterületeknél általában idős, jól beállt növényállomány található, míg északon, az M0-s autópálya mellett, ill. az új parcellázások során keletkezett zöldterületeken fiatal faállomány jellemző. A településen jelentős fasorból, fásításból kevés található Zöldfelületi rendszert érintő változások a tervben az alábbiak: - a Szent István téri templom (hrsz. 2509) ingatlanának zöldterületből intézményi területté történő átminősítése, 0,02 ha-on. - a Kápolna ingatlanának (hrsz. 2503) zöldterületből intézményi területté történő átminősítése. - az Ifjúság útja és a Balatoni út között, a posta mellett fekvő ingatlan (hrsz. 2474/4) zöldterületből közlekedési területté történő átminősítése 0,24 ha-on. - fasor telepítése javasolt a Balatoni út menti sportpálya és játszótér főút felé eső oldalán, a Budai Golf Club és a Diósdi Sportközpont előtt a Pacsirta utcában, illetve az István tér közösségi ház felé eső oldalán.
54 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.5. Védelmi és korlátozó elemek IV.1.5.1. Védőtávolságok
SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSI A településen eddig megjelenő JAVASLATÁBAN MEGJELENŐ védőtávolságok az utakhoz, a vasúthoz és a VÉDŐTÁVOLSÁGOK korábban Nagytétény területén működő Metallochemia nevű üzemhez kötődtek. A jogszabályok szerint az alábbi, védőtávolsággal rendelkező elemek találhatók Diósd igazgatási területén: • a gyorsforgalmi- és főutak: 100-100 m • a mellék- és gyűjtőutak: 50-50 m • a vasútvonal: 50-50 m • a 220, 120 és 20 kV-os távvezetékek: 18-18, 13-13 és 5-5 m. A fenti védőtávolságok a tervben nem változnak, a továbbiakban változatlanul fenn fognak állni. A tervezett beépítéseket a fenti védőtávolságok kis mértékben korlátozzák. A védőtávolságon belül építési tevékenység megkezdése előtt az utak, a vasút, illetve a távvezetékek kezelőjének hozzájárulását meg kell kérni. A Budapest XXII. kerületében, Nagytétény nyugati részén működött a Metallochemia-gyártelep . Az e telephelyen 1910 és 1990 között folytatott színesfém-kohászati tevékenység során keletkezett veszélyes hulladék lerakása, valamint a légszennyező forrásokból kibocsátott szennyező-anyagok a gyártelepen és a szomszédos lakóterületeken jelentős környezetszennyezést okoztak. A kormány döntése szerint a gyártelepet és környékét állami források felhasználásával tisztították meg a szennyező anyagoktól. Emiatt a Diósd lakóterületeinek délkeleti csücskét érintő, a hatályos terveken ábrázolt védőtávolságot jelen terv felülvizsgálat során töröljük . A „Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület környezetvédelmi programja, 2005-2011” című dokumentum szerint: „A legjelentősebb szennyezőnek ma is az egykori Chinoin – ma Agro-Chemie – tekinthető, mind a kibocsátott anyagok összmennyiségét, mind sokféleségét figyelembe véve.” A Bányalég utcában működő Agro-Chemie cég növényvédőszerek gyártását, formázását és forgalmazását végzi. A Diósd településrendezési eszközeiben feltüntetett védőtávolságot azonban ennek ellenére töröljük a tervről , mert jelenleg e védőtávolság fenntartásának nincs jogi alapja . Az üzemek védőövezetét az illetékes hatóságoknak a telephely-engedélyezési eljárások során egyedileg kell meghatározni. Ugyan nem védőtávolságnak nevezhető, de a tervezett fejlesztést befolyásolja a település közigazgatási határától mért 200 méteres sáv , amely a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervének előírásai alapján a települések összenövését hívatott meggátolni. E határvonalat feltüntettük a Településszerkezeti terven.
55 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.5.2. Táj és természetvédelmi elemek, területek
SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSI A Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi JAVASLATÁBAN MEGJELENŐ TÁJ -ÉS és Természetvédelmi Felügyelőség TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLETEK adatszolgáltatása alapján Diósdon két ex lege védett terület található, melyek felszíni védőövezetükkel együtt országos jelentőségű védett természeti emléknek minősülnek: Diósdi kőfejtők kaptárköve Természeti Emlék (hrsz. 1378 és 463, összesen 0,377 ha), és a Diósdi Szidónia-hegy kaptárkövei Természeti Emlék (hrsz. 461 és 462, összesen 0,124 ha). Jelenleg helyi jelentőségű természetvédelmi területek a Diósdi sziklagyep és sztyepprét Rádiós- és Televízió Múzeum területe természetvédelmi terület 1381/1, 1345 és 1346 hrsz.-ú, kb. 5 ha kiterjedésű, különleges területfelhasználási egységbe sorolt területe és a Diósdi felhagyott mészkőfejtő és környéke természetvédelmi terület 461, 462, 463-as hrsz.-ú ingatlanok és az 1378-as hrsz.-ú földrészlet egy része, összesen 4,61 ha-on. Szintén helyi védelem alatt áll a Kocsis utca mellett futó Római árok mentén kialakult Diósdi erdő- és gyeptársulások természetvédelmi terület (hrsz. 1188, 1191, 1508, 1510, 1526, 1527, összesen 1,6 ha-on), valamint a Diósdi kaptárkő természeti emlék (hrsz. 982). A 2006 óta a védett természeti területeken fokozottan védett terület nem található. A TIR és a DINPI adatszolgáltatása alapján Diósd város közigazgatási területén a Nemzeti Ökológiai Hálózat magterület ei három egymástól elszigetelt területen találhatóak. A legnagyobb - 10,92 ha – kiterjedésű a helyi védelem alatt is álló egykori kőfejtő erdős, a Rádió és Televízió múzeum főként gyepes-cserjés területe, ill. délre, a Pince sor és a Krisztina tér által határolt területek (hrsz. 461, 462, 463, 1377, 1378, 1381/1). Ettől keletre található az 1,44 ha kiterjedésű gyepes-cserjés magterület a Géza fejedelem utca, Kőbányai út, Égettvölgyi út, Felsőgazdag dűlő, Pince sor által határolt területen (hrsz. 1345, 1346). A legkeletebbre fekvő, szintén főként gyepes, 0,94 ha kiterjedésű magterület határait a településhatár, az Orgona utca és a Szabadság utca alkotják (hrsz. 1508, 1509, 1510, 1526, 1527). A települést a 1508, 1509, 1510, 1526, 1527-es helyrajzi számokon érinti a HUDI20017 kóddal rendelkező Érd-tétnyi plató elnevezésű, kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület (Natura2000 terület). A Diósd határában, a Szidónia-hegy környezetében található kilenc kaptárkő védett . A kaptárkő olyan változatos alakú (trapéz, félkörös, szögletes) szikla, amelynek felületén több mesterségesen kialakított fülke látható. A jelenleg nyilvántartott egyedi tájértékek között a továbbiakban a keresztek, az emlékművek, valamint az Árpád-házi lakóparktól délre fekvő pince- és présházsorok szerepelnek, valamint az Ófaluban található régi lakóházakat és a temető értéket képező emlékeit tartják számon. Ezen kívül kutak és értékes fák szerepelnek a nyilvántartott 25 db tájérték között (Ld. 5. számú melléklet). Egyedi tájértékre javaslatot jelen terv nem határoz meg.
56 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.5.3. Kulturális örökségvédelmi elemek
Diósd területére vonatkozóan a településrendezési eszközök 2005-2006. évi módosításához készült teljes körű örökségvédelmi hatástanulmány a 4/2003. (II. 20.) NKÖM rendelet alapján, amely rendelkezett önálló régészeti fejezettel. A Településszerkezeti terven feltüntetésre kerültek az Örökségvédelmi hatástanulmánynak a teljes közigazgatási területre kiterjedő régészeti munkarésze, illetve a későbbi módosítások alapján a nyilvántartott régészeti lelőhelyek. A településen műemléki védelem alatt áll a város központjában, a 2503-as hrsz.-ú ingatlanon álló Szent Gellért-kápolna és a Kossuth Lajos utcában álló késő barokk Nepomuki Szt. János-szobor a 18. sz. második feléből. A faragott kőszobor a Kossuth Lajos utca és a Jókai utca találkozásánál, a 2424/2-es hrsz.-ú ingatlanon, a települést átszelő patak partján található. E két műemlék a Településszerkezeti terven is ábrázolásra került az örökségvédelmi nyilvántartásban szereplő hatályos településrendezési eszközökben is szereplő műemléki környezettel együtt. A Szent Gellért kápolna műemléki környezetét a 2494/6, 2497, 2502/2, 2504, 2505/3, 2505/4, 2508, 2509-es hrsz.-ú ingatlanok, a Nepomuki Szent János szobor műemléki környezetét 2408, 2424/1, 2499/1, 2501, 2508, 2509-es hrsz.-ú ingatlanok képezik.
Diósd Község Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építészeti értékek védelméről szóló 6/2002. (IV. 30.) önkormányzati rendelete helyi területi védelem alá helyezte az Ófalu településszerkezetét (utcahálózat, telekszerkezet, beépítési mód, az építési vonal, településszerkezeti szempontból jelentős zöldterület vagy növényzet), a településképet (külső településkép, belső településkép, utcakép), a település táji környezetét (a település megjelenése a tájban, hagyományos művelési mód, növényzet és természetes környezet), és a településkaraktert (a településszerkezet, a településkép elemei, formái, anyagai, színvilága együttesen). HELYI TERÜLETI VÉDELEM Településképi és szerkezeti védelemben részesül az önkormányzati rendelet 1. számú melléklete alapján: o az épített környezet részeként a Szabadság út – Kőbányai út – Ságvári Endre út – Bem utca – Béla utca - Rákóczi Ferenc út által határolt Ófalu területe. Diósd Község Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építészeti értékek védelméről szóló 6/2002. (IV. 30.) önkormányzati rendelete helyi egyedi védelem alá helyezte az alábbi értékeket: HELYI EGYEDI VÉDELEM Helyi egyedi védelmet élvez az önkormányzati rendelet 1. számú melléklete alapján: o Tájház Béla u., és az épület mellett lévő kút 2006/1 hrsz. o Szent Flórián-szobor Kossuth L u. 2424/2 hrsz. o Rádió és Televízió Múzeum, 1381/1 hrsz. o római katolikus templom 2509 hrsz. o községháza 2510 hrsz. o Szt. Gellért szobor 2508 hrsz. (templomkert)
57 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o I és II. világháborús áldozatok emlékére állított emlékművek 2508 hrsz. (templomkert) o Anya gyermekével 2475 hrsz. o Barátság kútja 2424 hrsz. o Perczel Mór szobra 2428 hrsz. o Zöldfa utca – Eötvös utca kereszteződésében a diósdi 1950 hrsz.-ú ingatlanon lévő kereszt o Arany J. u. – Szabadság u. 1734 hrsz. keresztezési pontján lévő kereszt o Kremele kreuz 3828 hrsz. (Sashegyi u. – Hattyú u. kereszteződése) o Rákócz F. utcában lévő (újjáépített) gémeskút 1764 hrsz. o Diósd Közösségi ház 2501 hrsz. o Temetői kereszt o Régi síremlékek (ravatalozó mögötti területen beépített öt darab jellegzetes sírkövek a XIX. századból) o Benjamin Denkinger sírkereszt XIX. századból o Fusz család síremléke o Rösler Ignác síremléke o Paár József plébános síremléke o Dr. Pessek István síremléke o Herbs János síremléke o orosz katonák nyughelye o Dr. Dizseri Tamás emlékhelye 2424/3 hrsz. o Búzaszentelő kereszt [(önálló helyrajzi számmal nem rendelkezik) Természetben a Határ út (2807 hrsz.) és Völgy utca (2806 hrsz.) találkozásánál A Településszerkezeti terven a vonatkozó kormányrendelet alapján ábrázolásra kerültek a helyi védelem alatt álló területek, egyedi művi értékek is.
58 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.5.4. Egyéb védelmi és korlátozó elemek
Diósd északi részén nagy kiterjedésű alábányászott területek helyezkednek el. Az egykori kőfejtők manapság különböző hasznosítás alatt állnak. A jelen tervmódosító javaslatok között nem szerepel alábányászott terület beépítésére vonatkozó elképzelés, így e téren konfliktus nem lépett fel. Az Országos Területrendezési Terv és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve térségi övezetekre vonatkozó előírásaival való összhangot minden módosításnál megvizsgáltuk (ld. IV.2. fejezet). A magasabb rendű jogszabályokban rögzített térségi övezetek lehatárolásának módosítására jelen tervezés során nem került sor, mivel ezt az OTrT átmeneti előírásai nem teszik lehetővé. Az OTrT övezeti tervlapjai alapján Diósd közigazgatási területét az országos ökológiai hálózat övezete , az országos vízminőség-védelmi terület övezete és a 2014. december 31-ig hatályban lévő országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti . A BATrT szerint a települést a térségi övezetek közül a magterület övezete, az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete, valamint a földtani veszélyforrás területének övezete érinti. Ezen térségi övezetek pontos lehatárolását az illetékes államigazgatási szervek adatszolgáltatása alapján kell a településrendezési eszközökben ábrázolni. A BATrT 3.9. és 3.10. sz. melléklete szerint Diósdot sem az Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, sem a Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti. Mivel a terv készítése elhúzódó folyamat, megvizsgáltuk az OTrT- ben e két övezet helyett 2015. január 1-jével hatályba lépő országos övezetet is. A Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete már szintén nem érinti a települést. Az érintett térségi övezetek vonatkozásában a tervezett bővítések, változtatási szándékok nem ütköznek az előírásokkal. Feltüntettük a Szabályozási terven az ex lege védett 463. hrsz.-ú ingatlanon található Diósdi Római- DIÓSDI RÓMAI-BARLANG barlangnak a Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi, VÉDŐÖVEZETE Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség által – az előző tervmódosítás során – meghatározott, a vonatkozó jogszabály szerint a határvonaltól délnyugatra fekvő 0,6 ha-os védőövezetét . A Felügyelőség által megadott koordináták alapján megrajzolt határvonaltól délnyugatra a védőerdő területéhez tartozik 6170 m 2 terület, ami vélhetően megfelel a barlang védőterületének. A település közigazgatási területét érintő közművek, hírközlési létesítmények védőtávolságait a vonatkozó jogszabályok írják elő. A területfelhasználást befolyásoló, védőtávolságot igénylő elemeket – a 314/2012-es kormányrendelet előírásai szerint – a településszerkezeti (és a szabályozási) terven feltüntettük. A Diósd területén jelenleg is folyó csatornázási munkálatok révén létrejövő zárt csatornahálózat jótékony hatással lesz az országos és térségi övezetekben rögzített különböző érzékenységű területekre. A módosításokban szereplő javaslatok megvalósulása számottevő többletterhelést nem jelent az érzékeny területekre nézve sem, a vonatkozó előírások alapján nem keletkezik konfliktushelyzet.
59 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.1.5.5. Katasztrófavédelem
A korábbi katasztrófavédelmi besorolási rendszer merev szabályozásával, az alapvetően honvédelmi kockázatokra épülő veszélyeztetettségi rendszerével ellentétben a 2012. január 1-jén hatályba lépett, az egységes katasztrófavédelmi rendszert létrehozó jogszabályok, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény (Kat.), valamint a Kat. végrehajtásáról szóló 234/2011. (XI. 10.) Korm. rendelet (Kat. Vhr.) teljesen új alapokra helyezik a települések katasztrófavédelmi besorolásának szabályait és az elégséges védelmi követelményeket. A megújult szabályozás lényege, hogy minden egyes településre a valós helyi sajátosságokra jellemző veszélyeztető hatások felmérésével, az elvégzett egyedi kockázatbecsléssel kell a katasztrófavédelmi osztályba sorolást meghatározni. A Kat. Vhr. meghatározza a kockázatbecslés fogalmát is, mely a kockázatazonosítás, a kockázatelemzés és a kockázatértékelés átfogó folyamatát jelenti. A települések katasztrófavédelmi besorolásának szabályai Az ország területén található valamennyi települést az elvégzett kockázatbecslés eredményei alapján a meghatározott veszélyeztetettségi szintnek megfelelően katasztrófavédelmi osztályokba (I-III. osztály) kell sorolni.
Az eljárás lépései: 1. lépés: Kockázatazonosítás 2. lépés: Kockázatelemzés és értékelés 3. lépés: Osztályba sorolás 4. lépés: Ellenőrzés, visszaellenőrzés
A jelenleg hatályban lévő besorolási eljárás A település polgármestere, a katasztrófavédelmi kirendeltségek közreműködésével minden év június 30-ig elvégzi a kockázatbecslést, és új kockázat azonosítása esetén javaslatot tesz a település besorolásának módosítására a megyei, fővárosi védelmi bizottság elnökének. A megyei, fővárosi védelmi bizottság elnöke, az illetékes katasztrófavédelmi igazgatóság közreműködésével 2014. szeptember 30-ig a település besorolási javaslatát felülvizsgálja, és azt – egyetértés esetén – a BM OKF útján a belügyminiszterhez jóváhagyásra felterjeszti.
Összegzés A települések katasztrófavédelmi besorolási rendszerének megújulásával a veszélyhelyzeti tervezés rendszere is alapvetően átalakul. A besorolt településeken a polgármester gondoskodik – az adott településre készített kockázatelemzés és értékelés alapján kimutatott veszélyeztető hatásoknak és a következményeinek elhárítása érdekében meghatározott elégséges védelmi szintnek megfelelő – települési veszélyelhárítási terv elkészítéséről. A terület újraszabályozása, a megváltozott követelményekhez való igazítása költségtakarékossá teszi a védelmi tervezést, mert az konkrét veszélyeztető hatásokra épül, továbbá kiszámíthatóbbá teszi a gazdasági-anyagi szolgáltatások teljesítésére kötelezettek terheit a pontosan tervezhető költségek tekintetében.
60 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A veszélyelhárítási terv a katasztrófaveszély, valamint a katasztrófa időszakában végrehajtandó katasztrófavédelmi feladatokat tartalmazó dokumentum, települési, területi és országos szintre kidolgozva. A Kat. hatálybalépésével létrejövő közbiztonsági referensi rendszer is a települések katasztrófavédelmi osztályba sorolásához kötődik. A Kat. Vhr. alapján az I. és II. osztályba sorolt településeken a polgármester kijelöli a referens személyét és biztosítja a képzéseken történő részvételét. A jogszabályok, a „Magyarország nemzeti katasztrófa kockázat értékelése” című dokumentum és a jelentés elfogadását követően elkészített útmutató felhasználásával a települési besorolások megfelelő alapot adnak az elégséges védelmi követelmények meghatározására, a veszélyelhárítási tervek elkészítéséhez, a katasztrófák elleni védekezés során mind a megelőzés, mind a beavatkozás, mind az újjáépítés megszervezéséhez és végrehajtásához. Diósd katasztrófavédelmi osztályba sorolásához számba vették a településen található ipari létesítmények általi veszélyeztető hatást, a 300 km-en belül működő Paksi Atomerőmű nukleáris eredetű, civilizációs eredetű veszélyét, a közlekedési útvonalak és csomópontok, vasútvonal helyét, településtől mért távolságát, az ezeken szállítandó veszélyes árukat, valamint az elemi csapások, a természeti eredetű veszélyeket (árvíz, belvíz, villámárvíz és rendkívüli időjárás). A település kockázatértékelése (kockázatbecslése és kockázati mátrixban történő elhelyezése alapján Diósdot a III. katasztrófavédelmi osztályba sorolták , de a város-rendész elmondása alapján II. kategóriába kellene átsoroltatni a települést, mivel a besorolás óta nőtt a lakosság létszáma és Ipari Park is épült. Ennek tárgyalása folyamatban van. Veszélyelhárítási terv jelenleg nincs Diósdon , ezt majd az osztály átsorolás után kell elkészíteni.
61 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.2. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI
TSZT. – A Településszerkezeti terv módosítása, a változások bemutatása: A javaslatokat megkülönböztettük a módosítás jellege szerint: IV.2.1. Átminősítések IV.2.2. Egyéb módosítások a Településszerkezeti terven A Településszerkezeti terv módosításainak összefoglalója után a módosító javaslatokat egyenként, az M/2015. jelű, „Településszerkezeti terv – Módosítások” című tervlapon is jelölt számozással a 314/2012.(XI. 8.) Kormányrendelet 3. melléklete alapján az alábbiak szerint ismertetjük: • Az egyes területfelhasználási, illetve egyéb szerkezeti változások pontokba szedve, lehatárolva az adott változás bemutatása - a terület a hatályos Településszerkezeti tervben. - a javasolt módosítás és indoklása. • A változások hatályos településfejlesztési koncepcióval való összhangjának bemutatása (a településrendezési javaslatok összhangja a koncepcióban megfogalmazott jövőképpel és célokkal). • A településszerkezeti változások területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása • Örökségvédelem Fel kell azonban hívni a figyelmet arra, hogy a változtatások tervi ábrázolásával párhuzamosan – a hatályos jogszabályok előírásainak figyelembe vételével – a Településszerkezeti terv nem módosított tervként, hanem új Településszerkezeti tervként kerül jóváhagyásra.
62 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A Településszerkezeti terv módosításainak összefoglalója Beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt területté történő visszaminősítések Átminősítések ‹ Kisvárosias lakóterületek átsorolása Lk > Ln • 1. számú módosítás: A 7. számú főút mentén, a Hunyadi utca és a Szabadság út között található lakótelep tömbjének négy, egyenként kb. 390 m2-es nagyságú úszótelkének kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe történő átminősítése – 0,16 ha A 7. számú főút mentén, a Hunyadi utca és a Szabadság út között található lakótelep 1751/8-as hrsz.-ú földrészletének kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe történő átminősítése – 0,81 ha • 2/1. számú módosítás: Az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található lakótelep három különálló tömbjének hét, egyenként kb. 430 illetve tíz, egyenként 237 m 2-es úszótelkének kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe történő átminősítése – 0,54 ha Az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található lakótelep három közterületi ingatlanának (2475-ös hrsz. – 12107 m 2, 2489/3-as hrsz. – 3623 m2, 2494/6-os hrsz. – 4066 m2) kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe történő átminősítése – 1,95 ha Lk > Vt • 2/2. számú módosítás: A Bartók utca környezetében található lakótelep közterületén kialakult két üzletsor 2494/2-2494/5-ös, 2494/7-es és 2489/1- 2489/2-es hrsz.-ú ingatlanának kisvárosias lakóterületből településközpont vegyes területbe történő átminősítése – 0,03 ha ‹ Kertvárosias lakóterületek átsorolása Lke > Vi • 3. számú módosítás: A Rákóczi Ferenc utca és az Apponyi utca mellett található Szent Anna Szeretetotthon 1969-es és 1988-as hrsz.-ú ingatlanainak kertvárosias lakóterületből intézmény területté történő átminősítése – 0,27 ha Lke > Vt • 4. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén, a Római árok és a Gyár utca között fekvő 2697-es, 2699-es, 2701/1-es és 2701/2-es hrsz.-ú ingatlanok kertvárosias lakóterületből településközpont vegyes területté történő átminősítése – 0,31 ha Lke > Gksz • 5. számú módosítás: A Gyár utca és a Római árok között fekvő 2665-ös hrsz.-ú ingatlan kertvárosias lakóterületből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté történő átminősítése – 0,19 ha
63 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Lke > Gksz • 5/A. számú módosítás: A Liliom utca 1. számú, 2893-as hrsz.-ú ingatlan kertvárosias lakóterületből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté történő átminősítése – 0,07 ha Lke > Gip • 6. számú módosítás: A Diófasor utcai elektromos alállomás ingatlanától nyugatra egy elektromos hálózattartó oszlopnak helyet adó 3300-as hrsz.-ú közterület kertvárosias lakóterületből ipari gazdasági területté történő átminősítése – 0,06 ha Lke > Gip • 7. számú módosítás: A Tó utca és az Tó köz sarkán fekvő 2243/6-os hrsz.- ú ingatlan kertvárosias lakóterületből ipari gazdasági területté történő átminősítése – 0,12 ha Lke > K-Re • 8. számú módosítás: A 1378-as hrsz.-ú ingatlan Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt része és az azon belül „úszó” 1373-1377-es hrsz.-ú telkek kertvárosias lakóterületből beépítésre szánt különleges rekreációs területté történő átminősítése – 0,62 ha Lke > Kb-Re • 9. számú módosítás: A 1346-os hrsz.-ú ingatlan nyugati fele, a 1348/2-es hrsz.-ú terület valamint a 1192/25-ös hrsz.-ú Pincesor Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt részének kertvárosias lakóterületből beépítésre nem szánt különleges rekreációs területté történő átminősítése – 1,69 ha Lke > K-P • 10. számú módosítás: A 1346-os hrsz.-ú ingatlanon belül „úszó” 1349- 1356-os hrsz.-ú telkek, valamint a 1348/2-es hrsz.-ú terület középső részén kialakult 1348/1-es hrsz.-ú földrészlet kertvárosias lakóterületből beépítésre szánt különleges pincés területté történő átminősítése – 0,04 ha ‹ Településközpont vegyes területek átsorolása Vt > Vi • 11. számú módosítás: A város központjában, a Kossuth Lajos utca és a Gárdonyi Géza utca között működő „kisiskola” 2562/1-es és 2562/2-es hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése – 0,31 ha Vt > Vi • 12. számú módosítás: Az Ifjúság utca északnyugati oldalán működő óvoda 2469-es hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése – 0,24 ha Vt > Vi 13. számú módosítás: Az Ifjúság utca délkeleti oldalán működő Nemzetközi Keresztény Iskola 2471-es hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése – 0,52 ha
64 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Vt > Vi • 14. számú módosítás: A 7. számú főút és a Gárdonyi Géza utca között fekvő 2541/1-es hrsz.-ú ingatlanon működő általános iskola területének és a tervezett iskolabővítéshez szükséges 2543-as hrsz.-ú ingatlannak, valamint a 2542-es hrsz.-ú ingatlan délnyugati részének településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése – 1,22 ha Vt > Vi • 15/1. számú módosítás: A Zöldfa utca északi oldalán fekvő, a Zöldfa Bölcsődének és egy óvodának helyet adó 1190/2-es hrsz.-ú ingatlan településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése – 0,72 ha Vt > Vi • 15/2. számú módosítás: A Kocsis utca mentén fekvő 1190/3-as hrsz.-ú ingatlan településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése – 1,61 ha Vt > K-Re • 15/3. számú módosítás: A Pincesor mentén fekvő 1372/1-es hrsz.-ú ingatlan kiszabályozott részének településközpont vegyes területből beépítésre szánt különleges rekreációs területté történő átminősítése – 0,15 ha Vt > Vi • 16/1. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén fekvő TIGÁZ Diósdi Üzeme 2614/2-es hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése – 0,78 ha Vt > KÖu • 16/2. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén fekvő TIGÁZ Diósdi Üzeme 2614/1-es hrsz.-ú parkolójának településközpont vegyes területből közlekedési területté történő átminősítése – 0,16 ha Vt > Gksz • 17. számú módosítás: A 7. számú főút északnyugati oldalán, a Gárdonyi köz mellett kialakult benzinkút 2651/6-os hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté történő átminősítése – 0,24 ha ‹ Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek átsorolása Gksz > Lke • 18. számú módosítás: A Tó utca, a Tisza utca és a Petőfi Sándor utca által határolt 2321/7-es hrsz.-ú ingatlan kereskedelmi szolgáltató gazdasági területből kertvárosias lakóterületté történő átminősítése – 0,97 ha Gksz > Vi • 19. számú módosítás: Az Életfa Gyermekjóléti Szolgálatnak helyet adó 1727/1-es és 1727/2-es hrsz.-ú ingatlanok kereskedelmi szolgáltató gazdasági területből intézmény területté történő átminősítése – 0,08 ha
65 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ Ipari gazdasági területek átsorolása Gip > Vt • 20. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén, a Római árok mellett található volt szennyvíz derítő 2702-es és 2703-as hrsz.-ú ingatlanának ipari gazdasági területből településközpont vegyes területté történő átminősítése – 0,06 ha Gip > Vt • 21. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén található volt trafóház 2698-as hrsz.-ú ingatlanának ipari gazdasági területből településközpont vegyes területté történő átminősítése – 0,04 ha Gip > V • 22/1. számú módosítás: A Kőbányai út mentén fekvő 1387/3-as hrsz.-ú közterületből kiszabályozott, kb. 2646 m 2 nagyságú vízmű-terület ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése – 0,26 ha Gip > V • 22/2. számú módosítás: Az Éva utca mellett található 696-os hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területének ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése – 0,14 ha Gip > V • 22/3. számú módosítás: A Homokbánya utca mellett található 2283-as hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területének ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése – 0,02 ha Gip > V • 22/4. számú módosítás: Az Illés utca mellett található 1094-es hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területének ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése – 0,04 ha Gip > V • 22/5. számú módosítás: A Pacsirta utca és a vízelvezető árok, valamint az árok és a Petőfi Sándor utca között elnyúló vízmű-terület, a 2241/1-es és 2241/2-es, valamint a 2248-as és 2249-es hrsz.-ú ingatlanok területének ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése – 0,36 ha Gip > Lke • 23. számú módosítás: A József Attila utca és a Bem utca találkozásánál fekvő 1978-as hrsz.-ú ingatlan északi részének ipari gazdasági területből kertvárosias lakóterületté történő átminősítése – 0,03 ha ‹ Beépítésre szánt különleges területek átsorolása Kte > Vt • 24/1. számú módosítás: A Sashegyi utca mentén fekvő 2512-es és 2513-as hrsz.-ú ingatlanoknak a temető beépítésre szánt különleges területéből településközpont vegyes területté történő átminősítése – 0,22 ha
66 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Kte > Köu • 24/2. számú módosítás: A Sashegyi utca mentén fekvő 2514-es hrsz.-ú közterületnek a temető beépítésre szánt különleges területéből közlekedési területté történő átminősítése – 0,05 ha Kte > Vi • 24/2. számú módosítás: A Sashegyi utca mentén fekvő 2515-ös és 2516-os hrsz.-ú ingatlanok északkeleti részének a temető beépítésre szánt különleges területéből intézmény területté történő átminősítése – 0,12 ha ‹ Közlekedési területek átsorolása KÖu > Ev • 25. számú módosítás: A Kludi területétől délnyugatra fekvő 1015/9-es hrsz.-ú ingatlan közlekedési területből erdőterületté történő átminősítése – 0,21 ha KÖu > Gip • 26. számú módosítás: A József Attila utca és a Bem utca találkozásánál lévő gáz nyomásszabályozó berendezés 1960/1-es hrsz.-ú telkének közlekedési területből ipari gazdasági területté történő átminősítése – 0,00 ha ‹ Zöldterületek átsorolása Zkp > Vi • 27. számú módosítás: A Szent István téri templom 2509-es hrsz.-ú ingatlanának zöldterületből intézmény területté történő átminősítése – 0,02 ha Zkp > Vi • 28. számú módosítás: A Kápolna 2503 hrsz.-ú ingatlanának zöldterületből intézmény területté történő átminősítése – 0,00 ha Zkp > KÖu • 29. számú módosítás: Az Ifjúság útja és a Balatoni út között, a posta mellett fekvő 2474/4-es hrsz.-ú ingatlan zöldterületből közlekedési területté történő átminősítése – 0,24 ha ‹ Vízgazdálkodási területek átsorolása V > Vt • 30. számú módosítás: Az Alsbach Hahnlein téren található ÉTV Környezetvédelmi Labor 1983-as hrsz.-ú ingatlanának vízgazdálkodási területből településközpont vegyes területté történő átminősítése – 0,15 ha V > KÖu • 31. számú módosítás: A Rákóczi Ferenc utca mentén húzódó lefedett árok 2499/3-as és 2499/4-es hrsz.-ú ingatlanának valamint a 2499/1-es és 2499/2-es hrsz.-ú közterületeknek vízgazdálkodási területből közlekedési területté történő átminősítése – 0,18 ha
67 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
V > KÖu • 32. számú módosítás: A Gyár utca és a vasút között húzódó 2968/1-es hrsz.-ú közterületeknek vízgazdálkodási területből közlekedési területté történő átminősítése – 0,16 ha ‹ Beépítésre szánt különleges területek átsorolása beépítésre nem szánt területté Ksp > Kb-Sp • 33. számú módosítás: A felhagyott, rekultivált homokbánya 1024/8-as hrsz.-ú ingatlanának a sporttelep beépítésre szánt különleges területéből beépítésre nem szánt sportolási célú különleges területté történő átminősítése – 2,19 ha
68 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.2.1. Átminősítések Kisvárosias lakóterületből 1. számú módosítás ∑ 1. A 7. számú főút mentén, a Hunyadi utca és a Szabadság út között található lakótelep tömbjének négy, egyenként kb. 390 m 2-es nagyságú úszótelkének kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe történő átminősítése Lk > Ln – 0,16 ha A 7. számú főút mentén, a Hunyadi utca és a Szabadság út között található lakótelep 1751/8-as hrsz.-ú földrészlet kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe történő átminősítése Lk > Ln – 0,81 ha
• A 7. számú főközlekedési úttól északra, a Hunyadi utca és a Szabadság út között található Diósd egyik lakótelepe. A lakótelep négy, egyenként kb. 390 m 2-es nagyságú úszótelken álló önálló épületből áll, amelyek a 1751/8-as hrsz.-ú, 8140 m2-es földrészleten belül helyezkednek el. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a terület kisvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk a lakótelep zöldfelületeinek, parkolóterületeinek, azaz az 1751/8-as hrsz.-ú földrészletnek és a négy lakótelepi épület egyenként kb. 390 m 2-es nagyságú ingatlanának átsorolását kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe , amely – az OTÉK előírásai alapján – közelebb áll a kialakult beépítettséghez és építménymagassághoz. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint „A település életében óriási lehetőség a közterületek fejlesztése, az utcák szélesítése, közösségi terek létrehozása és az emberek jólétét szolgáló zöldfelületek kialakítása.” Ennek érdekében javasolt a lakótelepi épületek úszótelkeinek és a köztes területeknek az átsorolása. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetére az OTrT 15. §-a vonatkozik: „15. § (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a Helyi Építési Szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani.” A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak.
69 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A módosítás érinti a vízbázis „A” és „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A Diósd település közigazgatási területén az elmúlt időszakban elvégzett csatornázási munkálatok az övezetben keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetését is szolgálják. A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetére az OTrT 19/B. §-a vonatkozik: „19/B. § (1) Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. (2) Az (1) bekezdés szerint kijelölt területen, a településrendezési eszközökben csak olyan területfelhasználási egység, építési övezet vagy övezet jelölhető ki, amely az ásványi nyersanyagvagyon távlati kitermelését nem lehetetleníti el.” Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A földtani veszélyforrás terület övezetére az OTrT 25. §-a vonatkozik: „25. § (1) A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul.” A településrendezési eszközök tartalmazzák a földtani veszélyforrás területeinek lehatárolását. Az 1. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A Hunyadi utca és a Szabadság út között található lakótelep a 7-es főút mellett fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakóterületeinek a gyűrűjében, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. Településszerkezeti szempontból egy kis önálló egységet képez. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A terület a négy lakótelepi épületből, és az azt övező közparkból áll. A tömböt egyetlen nagy ingatlan és az azon belül kialakult – az épületeknek helyet adó – négy úszótelek képezi. Az úszótelkeken négy lakótelepi jellegű, F+5 emelet magas épület áll. Körülötte kertvárosias lakóterületek és intézmények találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos Ófalu területétől egy lakóteleksor elválasztja, így a védelmet nem érinti.
70 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: Változás nem következik be. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás a kialakult állapot megőrzésére irányul, hatása minden vonatkozásban kedvező.
71 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
2. számú módosítás ∑ 2/1. Az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található lakótelep három különálló tömbjének hét, egyenként kb. 430 illetve tíz, egyenként 237 m 2-es úszótelkének kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe történő átminősítése Lk > Ln – 0,54 ha Az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található lakótelep három közterületi ingatlana (2475-ös hrsz. – 12107 m 2, 2489/3-as hrsz. – 3623 m 2, 2494/6-os hrsz. – 4066 m2) zöldfelületeinek kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe történő átminősítése Lk > Ln – 1,95 ha ∑ 2/2. A Bartók utca környezetében található lakótelep közterületén kialakult két üzletsor 2494/2-2494/5-ös, 2494/7-es és 2489/1-2489/2-es hrsz.-ú ingatlanának kisvárosias lakóterületből településközpont vegyes területbe történő átminősítése Lk > Vt – 0,03 ha
• A 7. számú főközlekedési úttól északra, az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található Diósd másik lakótelepe. A lakótelep három különálló tömbből áll. A lakóépületek itt is úszótelkekkel kerültek kialakításra, amelyek három közterületi ingatlanon (2475, 2489/3, 2494/6 hrsz.) helyezkednek el. A lakótelep területébe ékelődik két üzletsor területe, ahol a kicsi alapterületű üzletek szintén úszótelkekkel kerültek kialakításra. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a három tömb teljes egészében kisvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk a lakótelep zöldfelületeinek, parkolóterületeinek, azaz a 2475-ös, 2489/3-as és a 2494/6-os hrsz.-ú földrészletnek és a hét, egyenként kb. 430 illetve tíz, egyenként 237 m 2-es lakótelepi épület ingatlanainak átsorolását kisvárosias lakóterületből nagyvárosias lakóterületbe , amely – az OTÉK előírásai alapján – közelebb áll a kialakult beépítettséghez és építménymagassághoz. Ezzel párhuzamosan javaslatot teszünk a két üzletsor kis telkeinek kisvárosias lakóterületből településközpont vegyes területbe való átsorolására. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint „A település életében óriási lehetőség a közterületek fejlesztése, az utcák szélesítése, közösségi terek létrehozása és az emberek jólétét szolgáló zöldfelületek kialakítása.” Ennek érdekében javasolt a lakótelepi épületek úszótelkeinek és a köztes területeknek az átsorolása. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek:
72 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 2. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” és „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: Az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található lakótelep a 7-es főút mellett fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakóterületeinek a gyűrűjében, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. Településszerkezeti szempontból egy kis önálló egységet képez a lakótelepet alkotó három tömb. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A terület három tömbből, azon belül összesen tizenhét lakótelepi épületből, és az azt övező közparkokból áll. A három tömböt három nagy ingatlan és az azokon belül kialakult – az épületeknek helyet adó –tizenhét úszótelek képezi. Az úszótelkeken állnak a lakótelepi jellegű, F+4 emelet magas lakóépületek. Körülötte kertvárosias lakóterületek és intézmények, valamint a temető találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos településközpont, a műemléki védelem alatt álló kápolna a lakótelepi park szomszédságában található, de zöldterületi jellegéből következően a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: Változás nem következik be. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be.
73 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás a kialakult állapot megőrzésére irányul, hatása minden vonatkozásban kedvező.
74 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Kertvárosias lakóterületből 3. számú módosítás ∑ A Rákóczi Ferenc utca és az Apponyi utca mellett található Szent Anna Szeretetotthon 1969-es és 1988-as hrsz.-ú ingatlanainak kertvárosias lakóterületből intézmény területté történő átminősítése Lke > Vi – 0,27 ha
• A Rákóczi Ferenc utca 11. számú és az Apponyi utca12-14, valamint a szemközti 15. számú ingatlanokon, lakóépületek szomszédságában működik a Szent Anna Szeretetotthon. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv ezeket a telkeket kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába sorolta. • Javasoljuk a létesítménynek helyet adó 1969-es és 1988-as hrsz.-ú ingatlanok intézmény területté történő átminősítését. Az átsorolás – a mai jogszabályi környezetben meglévő lehetőséggel élve – a két telken kialakult funkciónak megfelelő területfelhasználási besorolás meghatározására tesz javaslatot. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 3. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
75 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A Szent Anna Szeretetotthon 1969-es és 1988-as hrsz.-ú ingatlana a Rákóczi Ferenc utca és az Apponyi utca két oldalán fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A két telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeihez tartozik. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakóterületeinek a gyűrűjében, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A Szent Anna Szeretetotthon két telken működik, amelyeken jelenleg a környezetben kialakult beépítéshez igazodóan oldalhatáron álló és zártsorú beépítésű földszint + tetőtérbeépítéses épületek figyelhetők meg. Körülötte kertvárosias lakóterületek találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos Ófalu és a városközpont területét összekötő utca mentén található, de a kialakult beépítettség miatt a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telkek használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telkek használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, amelynek révén elkerülhető az esetleges más jellegű beépítés megvalósítása, így hatása kedvező.
76 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
4. számú módosítás ∑ A Petőfi Sándor utca mentén, a Római árok és a Gyár utca között fekvő 2697-es, 2699-es, 2701/1-es és 2701/2-es hrsz.-ú ingatlanok kertvárosias lakóterületből településközpont vegyes területté történő átminősítése Lke > Vt – 0,31 ha
• A Petőfi Sándor utca mellett, a Római árok és a Gyár utca között találhatók a 2697, 2699, 2700, 2701/1, 2701/2-es hrsz.-ú ingatlanok, amelyek többsége beépített. A Gyár utca sarkán álló épületben egy büfé üzemel. Ebben a teleksorban, a lakótelkek között található három ipari besorolású ingatlan is, az egyiken a volt trafóház elhanyagolt épülete áll, a másik két földrészlet a Csapágygyár volt szennyvíz derítőjének a területe. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészlet kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába soroltak. • Jelen tervezés során javasoljuk a 2697, 2699, 2700, 2701/1, 2701/2-es hrsz.- ú ingatlanok településközpont vegyes területté történő átminősítését a meglévő lakóépületek, és a közöttük található közműlétesítmények kedvező jellegű átépítése és új funkciók elhelyezhetősége érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 4. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
77 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 2697-es, 2699-es, 2701/1- es és 2701/2-es hrsz.-ú ingatlanok a Petőfi Sándor utca mentén, a Római árok és a Gyár utca között fekszenek, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A teleksor Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd gazdasági területeinek környezetében, a Város kialakulásában szerepet játszó Csapágygyárral szemben, kertvárosias lakóterület szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Kialakult, vegyes jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlanok Diósd egyik jelentősebb forgalmú útja mellett találhatók, amelyeken jelenleg földszintes, tetőtérbeépítéses csalásiházak állnak. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi, az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A tervezett átsorolás lehetővé teszi a lakóépületeken kívül kisebb üzletek, szolgáltatások kialakítását is, amelyek megfelelő esztétikai kialakítás esetén kedvezőbb településképet, utcaképet eredményezhetnek, mint a jelenlegi. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások: Nincs hatással. o A településkép feltárulásának változásai: Az ingatlanok kertvárosias lakóterületből településközpont vegyes területté történő átminősítése a kialakult településképet kedvezően változtathatja meg a teleksorban új, esztétikus megjelenésű épületek elhelyezésével. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei, környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
78 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
5. számú módosítás ∑ A Gyár utca és a Római árok között fekvő 2665-ös hrsz.-ú ingatlan átsorolása kertvárosias lakóterületből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté történő átminősítése Lke > Gksz – 0,19 ha
• A Gyár utca és a Római árok között, a LUKOIL töltőállomástól északra fekszenek a 2664/1-es, 2664/4-es, 2664/5-ös, 2665-ös, 2666-os és 2667-es hrsz.-ú ingatlanok, ahol jelenleg üzletek, lakóépületek találhatók. A 2665-ös hrsz.-ú ingatlan a Vidám Kft. és a Ladányi és Ladányi Kft. telephelye. A cégek kérelmet nyújtottak be az Önkormányzathoz, amelyben kérték, hogy az ingatlan besorolása „módosításra kerüljön ipari és kereskedelmi övezetté”. A kérelem indoklása szerint a területen jelenleg végzett kereskedelmi tevékenységet szeretnék kiegészíteni értéknövelő szolgáltatásokkal, a szakmunka, szakemberek által biztosított hozzáadott értékek kihasználásával. Lehetőség nyílna új munkahelyek létrehozására és a cég – az ügyvezető állítása szerint – nagyobb részt vállalhat a közösségi felelősségből és kötelezettségekből. Fejlesztési pályázatokon való induláshoz, fejlesztések megvalósításához, munkaerő fejlesztéshez lenne szükséges az átsorolás. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába tartoznak. • Az Önkormányzat által támogatott kérelem alapján jelen módosítás során javaslatot teszünk a 2665-ös hrsz.-ú ingatlan kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület területfelhasználási egységbe történő átsorolásra. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint: „A lakosság boldogulását elsősorban a munkahelyek, a munkalehetőség, a megfelelő jövedelem és az alacsony családi költségvetés segíti elő. A társadalom és a gazdaság fejlesztésében hosszú távon eredményes az ingázás csökkentése, a helybeni munkalehetőség növelése,…” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. Az 5. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti.
79 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 2664/1-es, 2664/4-es, 2664/5-ös, 2665-ös, 2666-os és 2667-es hrsz.-ú ingatlanok a LUKOIL töltőállomástól északra terülnek el, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távol helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd egyik gazdasági területéhez kapcsolódva, a város kialakulásában szerepet játszó 7. főút környezetében, kertvárosias lakóterület szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Kialakult, vegyes jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlanok Diósd legjelentősebb forgalmú útja közelében találhatók, amelyeken jelenleg földszintes, tetőtérbeépítéses családiházak és üzemi jellegű épületek állnak. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A tervezett átsorolás lehetővé teszi további üzemi létesítmények kialakítását is, amelyek megfelelő esztétikai kialakítás esetén kedvezőbb településképet, utcaképet eredményezhetnek, mint a jelenlegi. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: A terület Diósd egyik meglévő gazdasági hasznosítású területét egészíti ki a kialakult állapot figyelembe vételével, így kedvezően befolyásolhatja a Város gazdasági életét. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények: Nincs hatással. o Természeti, táji hatások: Nincs hatással. o A településkép feltárulásának változásai: Az ingatlanok kertvárosias lakóterületből ipari gazdasági területté történő átminősítése a kialakult településképet kedvezően változtathatja meg új, esztétikus megjelenésű gazdasági épületek elhelyezésével. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja.
80 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
81 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
5. /A. számú módosítás: ∑ A Liliom utca 1. számú, 2893-as hrsz.-ú ingatlan kertvárosias lakóterületből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté történő átminősítése Lke > Gksz – 0,07 ha
• A Balatoni út mentén, a Homokbánya utca torkolatánál fekszik a 2893-as hrsz.- ú ingatlan, amelynek tulajdonosa egy autómosót alakított ki. A tulajdonos a közmeghallgatáson jelezte az Önkormányzatnak azt a kérését, hogy az ingatlant minősítsék át lakóterületből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté, igazodva a kb. 660 m 2-es földrészleten végzett tevékenységhez. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába tartozik. • Az Önkormányzat által támogatott kérelem alapján jelen módosítás során javaslatot teszünk a 2893-as hrsz.-ú ingatlan kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület területfelhasználási egységbe történő átsorolásra. • Diósd településfejlesztési koncepciója szerint: „A lakosság boldogulását elsősorban a munkahelyek, a munkalehetőség, a megfelelő jövedelem és az alacsony családi költségvetés segíti elő. A társadalom és a gazdaság fejlesztésében hosszú távon eredményes az ingázás csökkentése, a helybeni munkalehetőség növelése,…” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. Az 5/A. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
82 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 2893-as hrsz.-ú ingatlan a Balatoni út és a Homokbánya utca találkozásánál fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távol helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakó- és településközpont vegyes területeihez kapcsolódva, a város kialakulásában szerepet játszó 7. főút környezetében, kertvárosias lakóterület szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Kialakult, vegyes jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlan Diósd legjelentősebb forgalmú útja közelében található, amelyen jelenleg egy autómosó berendezés működik. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A tervezett átsorolás lehetővé teszi a meglévő autómosó fennmaradását. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: A terület Diósd egyik meglévő gazdasági hasznosítású területe. Minimális jelentősége miatt a Város gazdasági életét nem befolyásolja. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények: Nincs hatással. o Természeti, táji hatások: Nincs hatással. o A településkép feltárulásának változásai: Az ingatlanok kertvárosias lakóterületből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté történő átminősítése a kialakult településképet nem változtathatja meg. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
83 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
6. számú módosítás ∑ A Diófasor utcai elektromos alállomás ingatlanától nyugatra egy elektromos hálózattartó oszlopnak helyet adó 3300-as hrsz.-ú közterület kertvárosias lakóterületből ipari gazdasági területté történő átminősítése Lke > Gip – 0,06 ha
• A Diófasor utcai elektromos alállomás ingatlanától nyugatra egy elektromos hálózattartó oszlop áll a 3300-as hrsz.-ú közterületen. A közterületi kapcsolat nélküli ingatlan környezetében lakótelkek találhatók. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Javaslatot teszünk e 3300-as hrsz.-ú közterületnek a szomszédos 3312-es hrsz.-ú gazdasági területhez igazodó ipari gazdasági területté történő átminősítésére , mivel a vonatkozó jogszabályi előírások alapján ez a besorolás alkalmazható a közmű létesítményeknek helyet biztosító ingatlanok esetében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 6. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
84 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 3300-as hrsz.-ú közterület a Diófasor utcai elektromos alállomás ingatlanától nyugatra fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd egyik gazdasági területe mellett, kertvárosias lakóterület szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Kialakult, vegyes jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlan egy lakóterületi tömb belső részén található, amelyeken jelenleg egy elektromos hálózattartó oszlop áll. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telek használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, így nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
85 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
7. számú módosítás ∑ A Tó utca és az Tó köz sarkán fekvő 2243/6-os hrsz.-ú ingatlan kertvárosias lakóterületből ipari gazdasági területté történő átminősítése Lke > Gip – 0,12 ha
• A Tó utca és az Tó köz sarkán fekszik a 2243/6-os hrsz.-ú ingatlan, ahol jelenleg egy lakatosüzem működik lakótelkek gyűrűjében. A Trial Product nevű cég már hosszú évek óta végzi fémmegmunkálási tevékenységét. Az ipari létesítmény még a csapágygyár működésekor került kialakításra, és azóta gazdasági tevékenységet végeznek az ingatlanon álló hatalmas csarnoképületben. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába tartozik. • Az Önkormányzat kérésére, és a kialakult állapot fenntartása érdekében jelen módosítás során javaslatot teszünk a 2243/6-os hrsz.-ú ingatlan ipari gazdasági terület területfelhasználási egységbe történő átsorolásra. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint: „A lakosság boldogulását elsősorban a munkahelyek, a munkalehetőség, a megfelelő jövedelem és az alacsony családi költségvetés segíti elő. A társadalom és a gazdaság fejlesztésében hosszú távon eredményes az ingázás csökkentése, a helybeni munkalehetőség növelése,…” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 7. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
86 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 2243/6-os hrsz.-ú ingatlan a Tó utca és az Tó köz sarkán fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távol helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület a Diósd kialakulásában fontos szerepet játszó gazdasági terület, a csapágygyár területének környezetében, kertvárosias lakóterület szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Kialakult, ipari jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlanra sok éve kialakult területhasználat jellemző. A telken egy nagyméretű csarnoképület áll, amelynek bővítésére nincs lehetőség a kialakult nagyarányú beépítettség miatt. Környezetében földszintes, tetőtérbeépítéses családiházak állnak. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A tervezett átsorolás lehetővé teszi a meglévő üzemi létesítmény működésének fenntartását. A településkép, utcakép kialakult, abban változás nem várható az átsorolás következtében. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: A terület Diósd egyik meglévő gazdasági hasznosítású területét legalizálja a kialakult állapot figyelembe vételével, így kedvezően befolyásolhatja a város gazdasági életét. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények: Nincs hatással. o Természeti, táji hatások: Nincs hatással. o A településkép feltárulásának változásai: Az ingatlan kertvárosias lakóterületből ipari gazdasági területté történő átminősítése a kialakult településképet nem módosítja. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Az átsorolással nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
87 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
8. számú módosítás ∑ A 1378-as hrsz.-ú ingatlan Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt része és az azon belül „úszó” 1373-1377-es hrsz.-ú telkek kertvárosias lakóterületből beépítésre szánt különleges rekreációs területté történő átminősítése Lke > K-Re – 0,62 ha
• A Pincesortól északra, a Rádió- és Televíziómúzeum délkeleti határánál fekszik a 1378-as hrsz.-ú beépítetlen ingatlan, amelynek a Településszerkezeti terven lehatárolt részén belül helyezkednek el a 1373-1377-es hrsz.-ú úszótelkeken álló présházak és pincék. A pincesor területére néhány éve geodéziai felmérés készült, amelyen láthatók a pincejáratok és a környezetében megfigyelhető „bokros, nem járható területek”. E területen az Önkormányzat arra törekedett, hogy az épületek jelenlegi úszótelkei között ne maradjon „senki földje”, azaz minden területnek igazi gazdája lehessen, a hatályos településrendezési eszközökben tervezett szabályozás révén a jelenleg két darabból álló, összesen kb. 1 ha nagyságú pincés terület nyugati részének különböző méretű telkekre osztása van folyamatban. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába tartoznak. • A végrehajtás alatt álló szabályozás készítésekor még nem volt lehetőség e terület lakóterülettől eltérő területfelhasználási egységbe történő sorolására, azonban a magasabb rendű jogszabályok ma már lehetővé teszik a sajátos jellegű területek különleges területbe történő besorolását. Ez alapján jelen módosítás során javaslatot teszünk a terület beépítésre szánt különleges rekreációs terület területfelhasználási egységbe történő átsorolásra. A terület részét képezi a Diósd Önkormányzata által elhatározott turisztikai, rekreációs fejlesztési elképzeléseknek. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint: „Közterületek és önkormányzati tulajdonú területek rendezésével alközpontok kialakítása szükséges. Az alközpontok magukban foglalják az alapfokú kereskedelmi szolgáltató oktatási és népjóléti intézményeket. Központok létrejöttével és természetesen a közterületek, valamint telekszerkezet rendezésével a lakosság magasabb színvonalú épített környezetben találhatja meg boldogulását.” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi)
88 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 8. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 1378-as hrsz.-ú ingatlan Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt része és az azon belül „úszó” 1373-1377-es hrsz.-ú telkek a Pincesortól északnyugatra terülnek el, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb, de a természeti értéket képviselő volt kőbánya valamint a Rádió és Televíziómúzeum közvetlen környezetében helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd egyik olyan területe, amely az ősi szőlőkultúra hagyományait őrzi. A nagy parlagterületen találhatók a különálló pincék, présházak. A területtől délre kertvárosias lakóterület található. o Településkép és utcaképek: Jellegzetes. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A nagyméretű beépítetlen zöldterületen belül kis alapterületű úszótelkeken állnak a terület és Diósd egyik jellegzetességét adó pincék és a földszintes, magastetős présházak. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Védett érték nincs a területen, de a jellegzetes pincék, présházak megőrzendők. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A területen található pincék többsége magántulajdonban van. Megőrzésük, és a környezet rendezett kialakítása érdekében az Önkormányzat nagyobb telkek kialakítását tervezi a területen, amellyel megakadályozható a „senki földje” miatt megfigyelhető elhanyagoltság, a pincék és présházak fokozatos pusztulása. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban változás nem következik be, a tájhasználatban várhatóan változás következik be a terület egészének tulajdoni rendezése hatására. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás, a kertvárosias lakóterületből beépítésre szánt különleges rekreációs területté történő átminősítés révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. A terület javasolt átsorolása a védelem alatt álló területek kiegészítéseként vonzó idegenforgalmi látványosságot jelenthet.
89 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Infrastrukturális változás: A terület infrastrukturális ellátása biztosítandó. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények: Nincs hatással. o Természeti, táji hatások: A táj rendezettebbé válhat a tulajdonviszonyok rendezése révén. o A településkép feltárulásának változásai: A tulajdonviszonyok rendezése hozzájárulhat az avult állapotban lévő pincék, présházak kedvező jellegű felújításához, a környezet rendezéséhez, amely egyértelműen pozitív változást okoz. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a terület jellegének megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, a Diósd egyik jellegzetességét jelentő pincés, présházas terület és a meglévő építmények eredeti állapotban történő megőrzését szolgálja az átsorolás.
90 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
9. számú módosítás ∑ A 1346-os hrsz.-ú ingatlan nyugati fele, a 1348/2-es hrsz.-ú terület valamint a 1192/25-ös hrsz.-ú Pincesor Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt részének kertvárosias lakóterületből beépítésre nem szánt különleges rekreációs területté történő átminősítése Lke > Kb-Re – 1,69 ha
• A Kőbányai úttól nyugatra fekvő, tervezett közpark területe mellett található a diósdi pincesor keleti térsége. Itt egy közel 1,7 ha-os önkormányzati tulajdonban lévő területen belül, úszótelkekkel kialakítva találhatók a magántulajdonban lévő pincék és présházak. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába soroltak. • Jelen tervezés során javasoljuk a diósdi pincesor keleti térségében található pincék és présházak úszótelkeit körülölelő 1346-os hrsz.-ú ingatlan nyugati felét, a 1348/2-es hrsz.-ú terület valamint a 1192/25-ös hrsz.-ú közterület Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt részének beépítésre nem szánt különleges rekreációs területté történő átminősítését . A pincék környezetét a készítendő turisztikai koncepciónak megfelelően kell majd rendezni, a beépítetlen területet kirándulóhelyként kialakítani, sétánnyal, pihenőhelyekkel közkedvelt rekreációs területté alakítani. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint: „Közterületek és önkormányzati tulajdonú területek rendezésével alközpontok kialakítása szükséges. Az alközpontok magukban foglalják az alapfokú kereskedelmi szolgáltató oktatási és népjóléti intézményeket. Központok létrejöttével és természetesen a közterületek, valamint telekszerkezet rendezésével a lakosság magasabb színvonalú épített környezetben találhatja meg boldogulását.” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 9. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak.
91 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 1346-os hrsz.-ú ingatlan nyugati fele, a 1348/2-es hrsz.-ú terület valamint a 1192/25-ös hrsz.-ú Pincesor Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt része a Géza fejedelem utcától délre található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb, de a természeti értéket képviselő kisebb felhagyott kőbánya-járat környezetében helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd másik olyan területe, amely az ősi szőlőkultúra hagyományait őrzi. A nagy parlagterületen találhatók a különálló pincék, présházak. A területtől délre részben kertvárosias lakóterület, részben egy tervezett nagy közpark területe található. o Településkép és utcaképek: Jellegzetes. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A nagyméretű beépítetlen zöldterületen belül kis alapterületű úszótelkeken állnak a terület és Diósd egyik jellegzetességét adó pincék és a földszintes, magastetős présházak. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Védett érték nincs a területen, de a jellegzetes pincék, présházak és a környezetükben kialakult zöldterületek megőrzendők. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A területen található pincék többsége magántulajdonban van. Megőrzésük, és a környezet rendezett kialakítása érdekében az Önkormányzat a telekstruktúra megtartásával a nagyméretű zöldterület köztulajdonban lévő megtartására és parkszerű kialakítására törekszik. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban változás nem következik be, a tájhasználatban várhatóan változás következik be a terület rekreációs területként történő kialakításának hatására. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén kedvező irányú változás következik be, a módosítás a kialakult telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. A terület javasolt átsorolása a védelem alatt álló területek kiegészítéseként vonzó idegenforgalmi látványosságot jelenthet. o Infrastrukturális változás: A terület infrastrukturális ellátása biztosítandó. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Kedvező változás következik be a terület rekreációs területként történő kialakításával, közcélú használatával. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények: Nincs hatással. o Természeti, táji hatások: A táj rendezettebbé válhat a picék és présházak környezetének parkszerű kialakításával. o A településkép feltárulásának változásai: A kertvárosias lakóterület beépítésre nem szánt különleges rekreációs területté történő átminősítése és a környezet rendezése hozzájárulhat az avult állapotban lévő pincék,
92 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
présházak kedvező jellegű felújításához, új funkciók megjelenéséhez, amelyek egyértelműen pozitív változást okozhatnak. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A beépítésre nem szánt különleges rekreációs területté történő átminősítés célja a terület jellegének megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, amely Diósd egyik jellegzetességét jelentő pincés, présházas terület megóvását, és a környezet rendezésével új funkciók megjelenését szolgálja.
93 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
10. számú módosítás ∑ A 1346-os hrsz.-ú ingatlanon belül „úszó” 1349-1356-os hrsz.-ú telkek, valamint a 1348/2-es hrsz.-ú terület középső részén kialakult 1348/1-es hrsz.-ú földrészlet kertvárosias lakóterületből beépítésre szánt különleges pincés területté történő átminősítése Lke > K-P – 0,04 ha
• A diósdi pincesor keleti térségében a közel 1,7 ha-os önkormányzati tulajdonban lévő területen belül, úszótelkekkel kialakítva találhatók a magántulajdonban lévő pincék és présházak. A 1349-1356-os hrsz.-ú és a 1348/1-es hrsz.-ú földrészletek 25 és 60 m 2 közötti nagyságúak. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek a környezetükben található nagyméretű beépítetlen ingatlanokhoz hasonlóan kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába soroltak. • Jelen tervezés során javasoljuk a diósdi pincesor keleti térségében található pincék és présházak úszótelkeinek beépítésre szánt különleges pincés területté történő átminősítését . A készítendő turisztikai koncepció és a részletes tervek fejlesztési elképzeléseinek részeként a pincékben és présházakban támogatandó olyan funkciók megtelepedése, amelyek segítik a területre látogatók kiszolgálását, ellátását és élettel töltik meg a térséget. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint: „Közterületek és önkormányzati tulajdonú területek rendezésével alközpontok kialakítása szükséges. Az alközpontok magukban foglalják az alapfokú kereskedelmi szolgáltató oktatási és népjóléti intézményeket. Központok létrejöttével és természetesen a közterületek, valamint telekszerkezet rendezésével a lakosság magasabb színvonalú épített környezetben találhatja meg boldogulását.” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 10. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel.
94 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: Az előző módosítással érintett 1346-os hrsz.-ú ingatlanon belül fekszenek a 1349-1356-os hrsz.-ú úszó- telkek, valamint a 1348/2-es hrsz.-ú terület középső részén alakult ki a 1348/1-es hrsz.-ú földrészlet, amelyek önálló pincéknek és présházaknak adnak helyet. A területen ismert régészeti lelőhely nem található. A telkek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb, de a természeti értéket képviselő kisebb felhagyott kőbánya-járat környezetében helyezkednek el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A pincéket és présházakat magában foglaló nagy parlagterület Diósd egyik olyan területe, amely az ősi szőlőkultúra hagyományait őrzi. o Településkép és utcaképek: Jellegzetes. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A nagyméretű beépítetlen zöldterületen belül kis alapterületű úszótelkeken állnak a terület és Diósd egyik jellegzetességét adó pincék és földszintes, magastetős présházak. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Védett érték nincs a területen, de a jellegzetes pincék, présházak megőrzendők. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A területen található pincék többsége magántulajdonban van. Megőrzésük, a pincék és présházak fokozatos pusztulásának elkerülése érdekében az Önkormányzat a jelenleg kertvárosias lakóterületbe sorolt kisméretű telkek beépítésre szánt különleges pincés területté történő átminősítését határozta el. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban változás nem következik be, a tájhasználatban várhatóan változás következik be a pincék, présházak felújítása, funkciókkal való megtöltése hatására. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. Az apró ingatlanok javasolt átsorolása az ott található építmények megújítását eredményezheti, amelyek a védelem alatt álló területek kiegészítéseként vonzó idegenforgalmi látványosságot jelenthetnek. o Infrastrukturális változás: A terület infrastrukturális ellátása biztosítandó. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Kedvező változás következik be a pincék és présházak új funkciókkal történő megtöltésével, közcélú hasznosításával. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények: Nincs hatással. o Természeti, táji hatások: A táj rendezettebbé válhat a tulajdonviszonyok rendezése, az építmények felújítása révén. o A településkép feltárulásának változásai: Az átsorolás hozzájárulhat az avult állapotban lévő pincék, présházak kedvező jellegű felújításához, új funkciók megjelenéséhe, amely egyértelműen pozitív változást okoz. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással.
95 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kis térmértékű ingatlanok jellegének, beépítettségének megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, a Diósd egyik jellegzetességét jelentő pincék, présházak eredeti állapotban történő megőrzését szolgálja az átsorolás.
96 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Településközpont vegyes területből 11. számú módosítás ∑ A város központjában, a Kossuth Lajos utca és a Gárdonyi Géza utca között működő „kisiskola” 2562/1-es és 2562/2-es hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése Vt > Vi – 0,31 ha
• A napköziotthonos óvoda közelében, a Kossuth Lajos utca és a Gárdonyi Géza utca között található a „kisiskola” a 2562/1-es hrsz.-ú és a 2562/2-es ingatlanon. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a két földrészlet településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk a 2562/1-es és a 2562/2-es hrsz.-ú ingatlan településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítését, amely – a mai jogszabályi környezetben meglévő lehetőséggel élve – a telken kialakult funkciónak megfelelő területfelhasználási besorolás meghatározását biztosítja. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 11. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem:
97 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A „kisiskola” 2562/1-es és 2562/2-es hrsz.-ú ingatlana a város központjában, a Kossuth Lajos utca és a Gárdonyi Géza utca között fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telkek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeihez tartoznak. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakó- és intézményterületeinek a gyűrűjében, a város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A „kisiskola” két telken működik, ahol jelenleg a környezetben kialakult beépítéshez igazodó beépítésű földszintes, felújított épület figyelhető meg. Körülötte kertvárosias lakóterületek, kisebb üzletek, szolgáltató épületek találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos városközpont környezetében található, de a kialakult beépítettség miatt a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, így hatása kedvező.
98 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
12. számú módosítás ∑ Az Ifjúság utca északnyugati oldalán működő óvoda 2469-es hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése Vt > Vi – 0,24 ha
• Az Ifjúság utca 4. számú, 2469-es hrsz.-ú ingatlanon működik a város egyik óvodája. Az épület régi, teljes szerkezeti és energetikai felújításra vagy átépítésre szorul. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Az Önkormányzat intézményfejlesztési elképzelései között a telken álló épület teljes felújítása vagy elbontása után egy új óvodaépület megvalósítása szerepel. Jelen módosítás során javaslatot teszünk a jelenleg településközpont vegyes övezetbe tartozó ingatlan intézményterületté történő átsorolására. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 12. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
99 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A Város egyik óvodájának helyet adó 2469-es hrsz.-ú ingatlan az Ifjúság utca északnyugati oldalán fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől kissé távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakó- és intézményterületeinek a gyűrűjében, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését, javítását segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az óvoda egyetlen telken működik, ahol jelenleg a környezetben kialakult beépítéshez igazodó beépítésű földszintes, avult állagú épület figyelhető meg. Körülötte kertvárosias lakóterületek és a lakótelep található, az utca másik oldalán az „amerikai iskola” működik. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távolabb található, a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. Az átsorolás lehetőséget nyújt az épület felújítására, vagy helyén egy környezethez illeszkedő, korszerű új óvoda megépítésére. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, amelynek révén sor kerülhet az óvoda megújítására, így hatása kedvező.
100 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
13. számú módosítás ∑ Az Ifjúság utca délkeleti oldalán működő Nemzetközi Keresztény Iskola 2471-es hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése Vt > Vi – 0,52 ha
• Az Ifjúság utca és a Balatoni út közötti sávban fekszik a 2471-es hrsz.-ú ingatlan, ahol egy 12 osztályos általános és középiskola, a Nemzetközi Keresztyén Iskola működik. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • A nemrég életbe lépett új építésügyi előírások figyelembe vételével Diósd meglévő és tervezett intézményi és vegyes jellegű területeit szétválasztva intézmény területbe soroljuk azoknak a létesítményeknek a telkeit, amelyek elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgálnak. Ennek megfelelően javasoljuk a 2471-es hrsz.-ú ingatlan intézmény területté történő átminősítését , • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 13. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” és „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem:
101 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A Nemzetközi Keresztény Iskolának helyet adó 2471-es hrsz.-ú ingatlan az Ifjúság utca délkeleti oldalán fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől kissé távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakó- és intézményterületeinek a gyűrűjében, a7-es főút mentén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az iskola egyetlen telken működik, ahol jelenleg egy szabadonálló, nagyméretű, jó állagú épület figyelhető meg. Körülötte kertvárosias lakóterületek és zöldterület, az utca túloldalán pedig az előző módosítással érintett óvoda található. Az iskolától délre a 7. főút húzódik. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távolabb található, a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, amelynek hatása nem mérhető.
102 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
14. számú módosítás ∑ A 7. számú főút és a Gárdonyi Géza utca között fekvő 2541/1-es hrsz.-ú ingatlanon működő általános iskola területének és a tervezett iskolabővítéshez szükséges 2543-as hrsz.-ú ingatlannak, valamint a 2542-es hrsz.-ú ingatlan délnyugati részének településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése Vt > Vi – 1,22 ha
• Az Eötvös József Német Nemzetiségi Általános Iskola a Gárdonyi Géza utcai, 2541/1-es hrsz.-ú ingatlanon épült fel, s az iskola nem sokkal később tornacsarnokot, majd 2006-ban emeletet kapott, s így már 18 tanteremmel, valamint kiszolgáló helyiségekkel rendelkezik. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába soroltak. • Jelen tervezés során javasoljuk a 2541/1-es hrsz.-ú ingatlanon álló általános iskola területének és a tervezett iskolabővítéshez szükséges 2543-as hrsz.-ú ingatlannak, valamint a 2542-es hrsz.-ú ingatlan délnyugati részének településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítését , amely – a mai jogszabályi környezetben meglévő lehetőséggel élve – a telken kialakult funkciónak megfelelő területfelhasználási besorolás meghatározását biztosítja. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „A településfejlesztésben az önkormányzat saját beruházásaiban projektenként valósítja meg a közterületek fejlesztését, az intézményhálózat kialakulását, a magasabb szintű infrastruktúra kiépítését.” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 14. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” és „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel.
103 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A Város egyik általános iskolájának helyet adó 2541/1-es hrsz.-ú ingatlan és a tervezett iskolabővítéshez szükséges 2543-as hrsz.-ú ingatlan, valamint a 2542-es hrsz.-ú ingatlan délnyugati része a 7. számú főút és a Gárdonyi Géza utca között fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől kissé távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakó- és településközpont vegyes területeinek a gyűrűjében, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését, javítását segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az iskola jelenleg egyetlen telken működik, ahol egy többszintes, közepes állagú épület-együttes figyelhető meg. Körülötte kertvárosias lakóterületek és kisebb szolgáltató épületek, valamint egy kertészeti áruda találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi, az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távolabb található, a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás a kialakult és a tervezett használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. Az átsorolás lehetőséget nyújt az épület felújítására, bővítésére. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem lesz. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei, történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár.
104 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult és a tervezett telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, amelynek révén sor kerülhet az iskola felújítására, bővítésére, így hatása kedvező.
105 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
15. /1. számú módosítás ∑ A Zöldfa utca északi oldalán fekvő, a Zöldfa Bölcsődének és egy óvodának helyet adó 1190/2-es hrsz.-ú ingatlan településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése Vt > Vi – 0,72 ha
• A településen 2013-ban adták át az Európai Unió támogatásával épült Zöldfa bölcsődét. A kétcsoportos, 50 kisgyermek elhelyezést biztosító intézmény a Zöldfa utcában, a már működő óvoda telkén kapott helyet. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • A nemrég életbe lépett új építésügyi előírások figyelembe vételével intézmény területbe soroljuk azoknak a létesítményeknek a telkeit, amelyek elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgálnak. Ennek megfelelően javasoljuk a 1190/2-es hrsz.-ú ingatlan településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítését. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 15./1. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel.
106 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A Zöldfa Bölcsődének és egy óvodának helyet adó 1190/2-es hrsz.-ú ingatlan a Zöldfa utca északi oldalán fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távol van. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd meglévő és tervezett intézményterületeinek a gyűrűjében, a Város középső területén, a természeti területek tágabb környezetében helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A Zöldfa Bölcsőde és az óvoda egyetlen telken működik, ahol jelenleg egy szabadonálló beépítésű kétszintes új épület-együttes figyelhető meg. Körülötte még beépítetlen területek találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol helyezkedik el. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, így hatása nem mérhető.
107 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
15. /2. számú módosítás: ∑ A Kocsis utca mentén fekvő 1190/3-as hrsz.-ú ingatlan településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése Vt > Vi – 1,61 ha
• A Zöldfa bölcsőde és óvoda telkétől északra fekszik a város jelentős méretű tartalékterülete, a 1190/3-as hrsz.-ú, 1,61 ha nagyságú beépítetlen ingatlan.. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • A nemrég életbe lépett új építésügyi előírások figyelembe vételével intézmény területbe soroljuk azoknak a meglévő és tervezett létesítményeknek a telkeit, amelyek elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgálnak. Ennek megfelelően javasoljuk a 1190/3-as hrsz.-ú ingatlan településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítését. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 15./2. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” és „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
108 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A jelenleg beépítetlen 1190/3- as hrsz.-ú ingatlan a Kocsis utca keleti oldalán fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távol van. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd meglévő és tervezett intézményterületeinek a gyűrűjében, a Város középső területén, a természeti területek tágabb környezetében helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép még nem alakult ki a területen, a módosító javaslat ennek esztétikus kialakítását segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A Zöldfa Bölcsőde és az óvoda telke szabadonálló beépítésű, ahol egy kétszintes új épület-együttes figyelhető meg. Ennek telkétől északra fekszik a 1190/3-as hrsz.-ú ingatlan, amely beépítetlen, és körülötte még szintén beépítetlen területek találhatók. Tágabb környezetében szórványos lakóterületi jellegű beépítés figyelhető meg. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol helyezkedik el. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban változás nem következik be, a tájhasználatban a terület beépítésével következhet be pozitív jellegű változás. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén a településszerkezetben változás nem következik be. A kialakítható területhasználat és beépítés a módosítás során nem változik, a módosítás során csupán a lakóépületek megvalósítását zárja ki a terv az ingatlanon. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás hatása nem mérhető.
109 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
15. /3. számú módosítás ∑ A Pincesor mentén fekvő 1372/1-es hrsz.-ú ingatlan kiszabályozott részének településközpont vegyes területből beépítésre szánt különleges rekreációs területté történő átminősítése Vt > K-Re – 0,15 ha
• A Pincesor nyugati szakaszától délkeletre fekszik a 1372/1-es hrsz.-ú ingatlan, amelynek északi része az utca területéhez tartozik, déli része szinte beépítetlen, csupán a Vadász-ház kis épülete található a terület közepe táján. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk a 1372/1-es hrsz.-ú ingatlan kiszabályozott részének településközpont vegyes területből beépítésre szánt különleges rekreációs területté történő átminősítését a készítendő turisztikai koncepció fejlesztési elképzeléseinek részeként megvalósítandó tankert, tanösvény, állatsimogató megvalósítása érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint: „Közterületek és önkormányzati tulajdonú területek rendezésével alközpontok kialakítása szükséges. Az alközpontok magukban foglalják az alapfokú kereskedelmi szolgáltató oktatási és népjóléti intézményeket. Központok létrejöttével és természetesen a közterületek, valamint telekszerkezet rendezésével a lakosság magasabb színvonalú épített környezetben találhatja meg boldogulását.” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 15./3. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” és „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 1372/1-es hrsz.-ú ingatlan kiszabályozott része a Pincesor mentén fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület a természeti értéket képviselő volt kőbánya valamint közvetlen környezetében helyezkedik el.
110 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd egyik jelenleg még beépítetlen tervezett településközpont vegyes területe. A nagy parlagterületen található a Vadászház. A területtől délre beépítetlen tartalékterület található, északra a Kőbánya és a pincesor területe figyelhető meg. o Településkép és utcaképek: Parlagterületek. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A nagyméretű beépítetlen zöldterület északi részén áll a földszintes Vadászház. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Védett érték nincs a területen, de a szomszédos részen található Diósd jellegzetes pincés, présházas területe. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A területen az Önkormányzat tankert, állatsimogató kialakítását tervezi, amely az óvodás és iskolás gyerekek életre nevelését segítheti elő. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban változás nem következik be, a tájhasználatban várhatóan változás következik be a terület csekély mértékű beépítésével. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás, a településközpont vegyes területből beépítésre szánt különleges rekreációs területté történő átminősítés révén változás következik be a területhasználatban és a beépítettségben. A módosítás a tervezett telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. A terület javasolt átsorolása a védelem alatt álló területek kiegészítéseként vonzó látványosságot jelenthet. o Infrastrukturális változás: A terület infrastrukturális ellátása biztosítandó. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem lesz. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények: Nincs hatással. o Természeti, táji hatások: A táj rendezettebbé válhat a tankert, állatsimogató kulturált kialakításával. o A településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei, történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a terület tervezett funkciójának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, az átsorolás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
111 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
16. /1. számú módosítás ∑ A Petőfi Sándor utca mentén fekvő TIGÁZ Diósdi Üzeme 2614/2-es hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítése Vt > Vi – 0,78 ha
• A Petőfi Sándor utca középső szakaszának délkeleti oldalán fekszik a TIGÁZ Diósdi Üzeme a 2614/2-es hrsz.-ú ingatlanon. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába tartoznak. • Jelen tervezés során javasoljuk a TIGÁZ Diósdi Üzeme 2614/2-es hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből intézmény területté történő átminősítését a település alapellátását biztosító intézmények (általános iskola) távlati bővítése érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint: „Közterületek és önkormányzati tulajdonú területek rendezésével alközpontok kialakítása szükséges. Az alközpontok magukban foglalják az alapfokú kereskedelmi szolgáltató oktatási és népjóléti intézményeket. Központok létrejöttével és természetesen a közterületek, valamint telekszerkezet rendezésével a lakosság magasabb színvonalú épített környezetben találhatja meg boldogulását.” „A településfejlesztésben az önkormányzat saját beruházásaiban projektenként valósítja meg a közterületek fejlesztését, az intézményhálózat kialakulását, a magasabb szintű infrastruktúra kiépítését.” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 16./1. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
112 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A TIGÁZ Diósdi Üzemének 2614/2-es hrsz.-ú területe a Petőfi Sándor utca mentén fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd gazdasági területeinek környezetében, a Város kialakulásában szerepet játszó Csapágygyárral szemben, kertvárosias lakóterület szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Kialakult, vegyes jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlan Diósd egyik jelentősebb forgalmú útja mellett található, amelyen jelenleg üzemi jellegű épületek állnak. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A tervezett átsorolás lehetővé teszi városi intézmények kialakítását, amelyek megfelelő esztétikai kialakítás esetén kedvezőbb településképet, utcaképet eredményezhetnek, mint a jelenlegi. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: A terület Diósd egyik új alközpontjává válhat, amely a tervezett intézmények megvalósításával kedvezően befolyásolhatja a város társadalmi, kulturális életét. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények: Nincs hatással. o Természeti, táji hatások: Nincs hatással. o A településkép feltárulásának változásai: Az ingatlan településközpont vegyes területből intézményterületté történő átminősítése a kialakult településképet kedvezően változtathatja meg új, esztétikus megjelenésű épületek, intézmények elhelyezésével. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
113 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
16 /2. számú módosítás ∑ A Petőfi Sándor utca mentén fekvő TIGÁZ Diósdi Üzeme 2614/1-es hrsz.-ú parkolójának településközpont vegyes területből közlekedési területté történő átminősítése Vt > KÖu – 0,16 ha
• A Petőfi Sándor utca középső szakaszának délkeleti oldalán fekszik a TIGÁZ Diósdi Üzeme a 2614/2-es hrsz.-ú ingatlanon. Előtte egy nagy parkoló-terület figyelhető meg a 2614/1-es parkoló-területen és a 2618/1-es valamint a 2618/- 2-es hrsz.-ú ingatlanokon. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába tartoznak. • Jelen tervezés során javasoljuk a TIGÁZ Diósdi Üzeme 2614/1-es hrsz.-ú parkolójának településközpont vegyes területből közlekedési területté történő átminősítését a település alapellátását biztosító intézmények (általános iskola) parkoló-területének biztosítása érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja szerint: „Közterületek és önkormányzati tulajdonú területek rendezésével alközpontok kialakítása szükséges. Az alközpontok magukban foglalják az alapfokú kereskedelmi szolgáltató oktatási és népjóléti intézményeket. Központok létrejöttével és természetesen a közterületek, valamint telekszerkezet rendezésével a lakosság magasabb színvonalú épített környezetben találhatja meg boldogulását.” „A településfejlesztésben az önkormányzat saját beruházásaiban projektenként valósítja meg a közterületek fejlesztését, az intézményhálózat kialakulását, a magasabb szintű infrastruktúra kiépítését.” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 16./2. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel.
114 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A TIGÁZ Diósdi Üzemének 2614/1-es hrsz.-ú parkoló-területe a Petőfi Sándor utca mentén fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd gazdasági területeinek környezetében, a város kialakulásában szerepet játszó Csapágygyárral szemben, kertvárosias lakóterület és a TIGÁZ üzemi területének szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Kialakult, vegyes jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlan Diósd egyik jelentősebb forgalmú útja mellett található, amelyen jelenleg épületek nem állnak, a terület parkolási célokat szolgál. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás a kialakult használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem lesz. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei, történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, amelynek révén sor kerülhet az iskola parkolási igényeinek kielégítésére.
115 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
17. számú módosítás ∑ A 7. számú főút északnyugati oldalán, a Gárdonyi köz mellett kialakult benzinkút 2651/6-os hrsz.-ú ingatlanának településközpont vegyes területből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté történő átminősítése Vt > Gksz – 0,24 ha
• A 7. számú főközlekedési út diósdi szakasza mentén három töltőállomás működik, a Tétényi utca mellett egy MOL, a Gárdonyi köz szomszédságában egy LUKOIL, a Liszt Ferenc utca torkolatával szemben pedig egy AGIP. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint a Gárdonyi köz szomszédságában működő LUKOIL benzinkút telke településközpont vegyes terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk a töltőállomásnak helyet adó 2651/6-os hrsz.- ú ingatlan kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté történő átminősítését a másik két benzinkút területfelhasználási kategóriájához illeszkedően. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 17. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” és „B” hidrogeológiai védőterületét és védőidomát, amelyekre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel.
116 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A benzinkútnak helyet adó 2651/6-os hrsz.-ú ingatlan a 7. számú főút északnyugati oldalán, a Gárdonyi köz mellett fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület kertvárosias lakóterületek és településközpont vegyes területek szomszédságában helyezkedik el. Délről a 7. számú főút határolja. o Településkép és utcaképek: Kialakult. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlan a 7. főút mellett található, ahol egy töltőállomás üzemel. A területen egy földszintes kiszolgáló épület áll. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a változás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
117 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területekből 18. számú módosítás ∑ A Tó utca, a Tisza utca és a Petőfi Sándor utca által határolt 2321/7-es hrsz.-ú ingatlan kereskedelmi szolgáltató gazdasági területből kertvárosias lakóterületté történő átminősítése Gksz > Lke – 0,97 ha
• A Tó utca, a Tisza utca és a Petőfi Sándor utca által határolt területen található a 2321/7-es hrsz.-ú ingatlan, amely jelenleg beépítetlen. A területen a KEROX kívánt a Homokbánya utcában működő ipari létesítménye fejlesztéseként egy új műanyagüzemet létrehozni, de ezt a város megakadályozta. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • E területfelhasználási kategória megtartása nem érdeke a településnek, ezért az Önkormányzat által támogatott tulajdonosi szándék alapján javasoljuk a 2321/7-es hrsz.-ú beépítetlen ingatlan kertvárosias lakóterületté történő átminősítését a környezetében fekvő ingatlanok területfelhasználási besorolásához alkalmazkodva. A terület lakó jellegű felhasználása során azonban szem előtt kell tartani egyrészt az Unitool, másrészt az utca túloldalán fekvő volt csapágygyár ipari tevékenységének esetlegesen zavaró hatásait, és a területen keresztülhúzódó elektromos távvezeték védősávját. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 18. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak.
118 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 2321/7-es hrsz.-ú ingatlanon ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület ipari gazdasági- és kertvárosias lakóterületek szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Környezetében vegyes jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlan a város egyik jelentősebb útja, a Petőfi Sándor utca mellett található. Az ingatlan beépítetlen. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás során az ingatlan kereskedelmi szolgáltató gazdasági területből kertvárosias lakóterületté minősül át, amely a szomszédos lakóterületek kialakult használatának megfelelőbb területfelhasználási kategória meghatározását szolgálja a. o Infrastrukturális változás: Változás nem következi be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be, csupán 15 db. új lakótelek kialakítására nyílik lehetőség. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. A településkép kedvezően változik meg az új, esztétikus lakóépületek megvalósítása során. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár.
119 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja az ingatlan környezetében kialakult telkek használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a változás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
120 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
19. számú módosítás ∑ Az Életfa Gyermekjóléti Szolgálatnak helyet adó 1727/1-es és 1727/2-es hrsz.-ú ingatlanok kereskedelmi szolgáltató gazdasági területből intézmény területté történő átminősítése Gksz > Vi – 0,08 ha
• A Szabadság út mentén található 1727/1-es és 1727/2-es hrsz.-ú ingatlanok területén működik az Életfa Gyermekjóléti Szolgálat. A korábban gazdasági hasznosítású földszintes épület jelenleg a két ingatlan határvonalán áll. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Javasoljuk a Gyermekjóléti Szolgálatnak helyet adó kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület intézmény területté történő átminősítését a hasznosításnak megfelelő területfelhasználási kategória kijelölése érdekében. Egyúttal javaslatot teszünk a két ingatlan összevonására. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 19. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
121 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: Az Életfa Gyermekjóléti Szolgálatnak helyet adó 1727/1-es és 1727/2-es hrsz.-ú ingatlanok a Szabadság út mentén fekszenek, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A két telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területének, az Ófalunak a közvetlen környezetében fekszik. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakóterületeinek a gyűrűjében, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az Életfa Gyermekjóléti Szolgálat két telken működik, amelyeken jelenleg a környezetben kialakult beépítéshez igazodóan egy szabadonálló beépítésű földszintes épület figyelhető meg. Körülötte kertvárosias lakóterületek találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A két ingatlan az örökségvédelemi szempontból fontos Ófalut határoló Szabadság út másik oldalán található, de a kialakult beépítettség miatt a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telkek használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telkek használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, amelynek révén elkerülhető az esetleges más jellegű beépítés megvalósítása, így hatása kedvező.
122 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Ipari gazdasági területekből 20. számú módosítás ∑ A Petőfi Sándor utca mentén, a Római árok mellett található volt szennyvíz derítő 2702-es és 2703-as hrsz.-ú ingatlanának ipari gazdasági területből településközpont vegyes területté történő átminősítése Gip > Vt – 0,06 ha
• A Petőfi Sándor utca mellett, a Római árok és a Gyár utca között fekvő teleksorban, a lakótelkek között három ipari besorolású ingatlan található. Az egyiken a volt trafóház elhanyagolt épülete áll, a 2702-es és 2703-as hrsz.-ú földrészlet a Csapágygyár volt szennyvíz derítőjének a területe. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek ipari gazdasági terület területfelhasználási kategóriába soroltak. • Jelen tervezés során javasoljuk a 2702-es és 2703-as hrsz.-ú ingatlanok településközpont vegyes területté történő átminősítését a környező lakótelkekkel együtt a lakóépületek és a közöttük található közműlétesítmények kedvező jellegű átépítése és új funkciók elhelyezhetősége érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 20. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
123 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 2702-es és 2703-as hrsz.-ú ingatlanok a Petőfi Sándor utca mentén, a Római árok mellett fekszenek, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A két telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A két ingatlan Diósd gazdasági területeinek környezetében, a Város kialakulásában szerepet játszó Csapágygyár közelében, kertvárosias lakóterület szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Kialakult, vegyes jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlanok Diósd egyik jelentősebb forgalmú útja mellett találhatók, amelyeken korábban a gyár szennyvíz derítő medencéi üzemeltek. Az ingatlanok beépítetlenek, csak a betonmedencék találhatók meg a területen. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A tervezett átsorolás lehetővé teszi lakóépületeken és kisebb üzletek, szolgáltatások kialakítását is, amelyek megfelelő esztétikai kialakítás esetén kedvezőbb településképet, utcaképet eredményezhetnek, mint a jelenlegi. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások: Nincs hatással. o A településkép feltárulásának változásai: Az ingatlanok ipari gazdasági területből településközpont vegyes területté történő átminősítése a kialakult településképet kedvezően változtathatja meg a teleksorban új, esztétikus megjelenésű épületek elhelyezésével. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
124 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
21. számú módosítás ∑ A Petőfi Sándor utca mentén található volt trafóház 2698-as hrsz.-ú ingatlanának ipari gazdasági területből településközpont vegyes területté történő átminősítése Gip > Vt – 0,04 ha
• A Petőfi Sándor utca mellett, a Római árok és a Gyár utca között fekvő teleksorban, a lakótelkek között három ipari besorolású ingatlan található. Az egyiken, a 2698-as hrsz.-ú ingatlanon a volt trafóház elhanyagolt épülete áll, a másik két telek a Csapágygyár volt szennyvíz derítőjének a területe. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint a 2698-as hrsz.-ú ingatlan ipari gazdasági terület területfelhasználási kategóriába tartozik. • Jelen tervezés során javasoljuk a 2698-as hrsz.-ú ingatlan településközpont vegyes területté történő átminősítését a környező lakótelkekkel együtt a lakóépületek és a közöttük található közműlétesítmények kedvező jellegű átépítése és új funkciók elhelyezhetősége érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 21. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
125 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 2698-as hrsz.-ú ingatlan a Petőfi Sándor utca mentén fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd gazdasági területeinek környezetében, a Város kialakulásában szerepet játszó Csapágygyárral szemben, kertvárosias lakóterület szomszédságában helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: Kialakult, vegyes jellegű. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlan Diósd egyik jelentősebb forgalmú útja mellett található, amelyeken jelenleg egy használaton kívüli, kétszintes, romos trafóház áll. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távol található, javasolt átsorolása a védelem alatt álló területeket nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A tervezett átsorolás lehetővé teszi az ingatlanon – akár a trafóház átalakításával, akár elbontásával – lakóépület vagy kisebb üzletek, szolgáltatások, kreatív stúdió kialakítását is, amely megfelelő esztétikai kialakítás esetén kedvezőbb településképet, utcaképet eredményezhet, mint a jelenlegi. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Kedvező irányú változás következhet be az ingatlan közcélú hasznosításával. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások: Nincs hatással. o A településkép feltárulásának változásai: Az ingatlanok ipari gazdasági területből településközpont vegyes területté történő átminősítése a kialakult településképet kedvezően változtathatja meg a teleksorban új, esztétikus megjelenésű épületek elhelyezésével. o A településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
126 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
22. számú módosítás ∑ 22.1. A Kőbányai út mentén fekvő 1387/3-as hrsz.-ú közterületből kiszabályozott, kb. 2646 m 2 nagyságú vízmű-terület ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése Gip > V – 0,26 ha
∑ 22.2. Az Éva utca mellett található 696-os hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területének ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése Gip > V – 0,14 ha
∑ 22.3. a Homokbánya utca mellett található 2283-as hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területének ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése Gip > V – 0,02 ha
∑ 22.4. Az Illés utca mellett található 1094-es hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területének ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése Gip > V – 0,04 ha
127 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
∑ 22.5. A Pacsirta utca és a vízelvezető árok, valamint az árok és a Petőfi Sándor utca között elnyúló vízmű-terület, a 2241/1-es és 2241/2-es, valamint a 2248-as és 2249-es hrsz.-ú ingatlanok területének ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítése Gip > V – 0,36 ha
• Diósd közigazgatási területén számos vízműkút, vízmű terület található, amelyek közül némelyik vízgazdálkodási területbe sorolt, de többségük iparterületként szerepel a hatályos tervekben. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek ipari gazdasági terület területfelhasználási kategóriába soroltak. • Jelen tervezés során javasoljuk a fenti ingatlanok vízgazdálkodási területté történő átminősítését , mivel az OTÉK 30. §-ának előírásai szerint ebbe a területfelhasználási kategóriába tartoznak a vízgazdálkodással összefüggő területek, a vízbázis területek. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 22/1-5. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A 22/3., 22/4. és 22/5. módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
128 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A módosítás a város öt különböző területén tesz javaslatot meglévő vízmű-területek ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területté történő átminősítésére. Ismert régészeti lelőhely egyik területen sem található és az érintett ingatlanok Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távol helyezkednek el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A területek Diósd lakóterületeinek a gyűrűjében, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az érintett ingatlanokon épület nem található, csupán a település vízellátásának biztonságát szolgáló vízgazdálkodási létesítmények. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos Ófalu és a városközpont területe távol van az öt területtől, és az ingatlanokon változás nem történik, így a módosítás a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telkek használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a telkek használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
129 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
23. számú módosítás ∑ A József Attila utca és a Bem utca találkozásánál fekvő 1978-as hrsz.-ú ingatlan északi részének ipari gazdasági területből kertvárosias lakóterületté történő átminősítése Gip > Lke – 0,03 ha
• A József Attila utca déli oldalán fekvő, egészen az Apponyi utcáig húzódó 1978-as hrsz.-ú ingatlan pedig egy lakóépületnek ad helyet. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint a 1978-as hrsz.-ú ingatlan déli része kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába tartozik, északi fele pedig tévedésből ipari gazdasági területbe sorolt a vele szemben található gáz nyomásszabályozó területe helyett. • Jelen módosítás során javaslatot teszünk az 1978-as hrsz.-ú ingatlan északi területrészének ipari gazdasági területből kertvárosias lakóterületté történő átminősítésére a kialakult állapothoz való igazodás érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 23. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
130 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 1978-as hrsz.-ú ingatlan északi része a József Attila utca és a Bem utca találkozásánál fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távolabb helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakóterületeinek a gyűrűjében, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A 1978-as hrsz.-ú ingatlanon jelenleg a környezetben kialakult beépítéshez igazodóan egy szabadonálló beépítésű földszintes lakóépület figyelhető meg. Körülötte kertvárosias lakóterületek találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az ingatlan az örökségvédelemi szempontból fontos Ófalut határoló Bem utca másik oldalán található, de a kialakult beépítettség miatt a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória, a kertvárosias lakóterület meghatározására irányul a tévedésből kijelölt ipari gazdasági területi besorolás helyett. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
131 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Beépítésre szánt különleges területekből 24. számú módosítás ∑ 24.1. A Sashegyi utca mentén fekvő 2512-es és 2513-as hrsz.-ú ingatlanoknak a temető beépítésre szánt különleges területéből településközpont vegyes területté történő átminősítése Kte > Vt – 0,22 ha
• 24.2. A Sashegyi utca mentén fekvő 2514-es hrsz.-ú közterületnek a temető beépítésre szánt különleges területéből közlekedési területté történő átminősítése Kte > KÖu – 0,05 ha
• 24.3. A Sashegyi utca mentén fekvő 2515-ös és 2516-os hrsz.-ú ingatlanok északkeleti részének a temető beépítésre szánt különleges területéből intézmény területté történő átminősítése Kte > Vi – 0,12 ha
• A városi temető területe több ingatlant foglal magába. A 2521-es hrsz.-ú, 8901 m2 nagyságú ingatlan képezi a temető területének túlnyomó részét. E területhez csatlakoznak a Sashegyi utca mentén fekvő kisebb telkek (2512-2513, 2515- 2520 és a 2514-es hrsz.-ú közterület, összesen 7859 m 2 nagyságú terület), amelyek a temető bővítéséhez kijelölt tartalék területek. A Kte jelű építési övezetként kijelölt terület keleti sávjának telkein lakó- és egyéb épületek találhatók, a 2515-ös hrsz.-ú földrészleten a rendőrség épülete áll. A Sashegyi utca 3. szám alatti ingatlanban, a temető távlati bővítési területén belül működik a Diósdi Víziközmű Társulás, valamint a Diósdi Falugazda Kft. irodája és a Diósdhéjban című újság szerkesztősége. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek beépítésre szánt különleges terület területfelhasználási kategóriába soroltak. • A temető különleges területén belül működő rendőrőrs, a Kék Géza Művelődési Ház és Könyvtár, valamint a szintén ott található Diósdi Víziközmű Társulás, a Diósdi Falugazda Kft. irodája és a Diósdhéjban című újság szerkesztősége változatlanul maradhat a Sashegyi úti épületekben, de a néhány méterre folyó temetkezés zavaró környezeti hatásainak kiküszöbölése érdekében e létesítményeknek a távlatban más területen történő elhelyezése javasolt a temető területének átalakításával párhuzamosan. A kialakult állapotok figyelembe vételével a temető hosszú évek óta kijelölt bővítési területét lecsökkentve, az említett épületek telkeit részben településközpont vegyes területbe, részben intézményterületbe soroljuk át. Jelen tervezés során javasoljuk a 2512-es és 2513-as hrsz.-ú ingatlanoknak a temető beépítésre szánt különleges területéből településközpont vegyes területté történő átminősítését.
132 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Javasoljuk továbbá 2514-es hrsz.-ú közterületnek a temető beépítésre szánt különleges területéből közlekedési területté történő átminősítését, valamint a 2515-ös és 2516-os hrsz.-ú ingatlanok északkeleti, kb. 30 méter mély sávjának intézmény területté történő átminősítését , amely – a mai jogszabályi környezetben meglévő lehetőséggel élve – a telken kialakult funkciónak megfelelő területfelhasználási besorolás meghatározását biztosítja. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „A településfejlesztésben az önkormányzat saját beruházásaiban projektenként valósítja meg a közterületek fejlesztését, az intézményhálózat kialakulását, a magasabb szintű infrastruktúra kiépítését.” • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 24/1-3. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A város temetőjének területén belül működő létesítmények a temető sok éve kijelölt bővítési területén belül találhatók (rendőrség, művelődési ház, szerkesztőség, víziközmű társulás). A területen ismert régészeti lelőhely nem található. A telkek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől kissé távolabb helyezkednek el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakó- és településközpont vegyes területeinek a gyűrűjében, a város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A Sashegyi út mentén meglévő létesítmények földszintes, földszint + tetőtérbeépítéses, oldalhatáron, illetve szabadonálló épületekben működnek. A területtel szemben, az út túloldalán a lakótelep délnyugati csücske, néhány családiház és egy sportolási célokat szolgáló zöldterület figyelhető meg. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi, az örökségi értékek elemzése: A temető belső területein vannak helyi védett sírok, de az átminősítésre javasolt területeken védett érték nincs.
133 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távolabb található, a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás a kialakult használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. Az átsorolás lehetőséget nyújt az épületek felújítására, bővítésére. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem lesz. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei, történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja, hiszen a módosítás a kialakult beépítés megőrzését szolgálja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, amelynek révén sor kerülhet az ott működő létesítmények felújítására, bővítésére, így hatása kedvező.
134 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Közlekedési területekből 25. számú módosítás ∑ A Kludi területétől délnyugatra fekvő 1015/9-es hrsz.-ú ingatlan közlekedési területből erdőterületté történő átminősítése KÖu > Ev – 0,21 ha
• A Kludi iparterületétől nyugatra található a 1015/9-es hrsz.-ú, 2092 m 2 nagyságú ingatlan, amely a természetben egy rézsű a Településszerkezeti tervben kijelölt erdő szélén. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet közlekedési terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk a 1015/9-es hrsz.-ú ingatlan erdőterületté történő átminősítését , mivel a közlekedési terület itt szükségtelen, az üzem megközelítése a Homokbánya útról történik. Célszerű a területsávot a mellette húzódó erdősáv területfelhasználási kategóriájához igazodva védőerdőként meghatározni a szomszédos lakóterületek mind teljesebb körű védelme érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 25. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit érinti, amelyre a HÉSZ 9. § (4) előírásai vonatkoznak. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „A” és „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel.
135 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 1015/9-es hrsz.-ú ingatlan a Kludi területétől délnyugatra fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől távol van. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd ipari gazdasági és lakóterületeinek a gyűrűjében, egy védőerdősáv szomszédságában, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településképről és utcaképről e belső ingatlan esetében nem lehet beszélni. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlan egy növényzettel borított rézsű, amely a Kludi üzem hátsó telekhatáránál található. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A javasolt átsorolás a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a kialakult telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
136 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
26. számú módosítás ∑ A József Attila utca és a Bem utca találkozásánál lévő gáz nyomásszabályozó berendezés 1960/1-es hrsz.-ú telkének közlekedési területből ipari gazdasági területté történő átminősítése KÖu > Gip – 0,00 ha
• A József Attila utca és a Bem utca találkozásánál egy gáz nyomásszabályozó berendezés található a 1960/1-es hrsz.-ú, 54 m 2 térmértékű ingatlanon, amelyet minden oldalról közterület határol. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint a 1960/1-es hrsz.-ú telek a József Attila utca közlekedési területébe sorolt . • Jelen módosítás során javaslatot teszünk a nyomásszabályozó telkének közlekedési területből ipari gazdasági területté történő átminősítésére a kialakult állapothoz való igazodás érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 26. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
137 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A gáz nyomásszabályozó berendezésnek helyet adó 1960/1-es hrsz.-ú ingatlan a József Attila utca és a Bem utca találkozásánál fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakóterületeinek a gyűrűjében, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az 1960/1-es hrsz.-ú ingatlanon egy gáz nyomásszabályozó berendezés figyelhető meg. Körülötte kertvárosias lakóterületek találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az ingatlan az örökségvédelemi szempontból fontos Ófalut határoló Bem utca másik oldalán található, de közmű jellegénél fogva a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória, a közmű létesítményhez igazodó ipari gazdasági területi besorolás meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
138 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Zöldterületekből 27. számú módosítás ∑ A Szent István téri templom 2509-es hrsz.-ú ingatlanának zöldterületből intézmény területté történő átminősítése Zkp > Vi – 0,02 ha
• A Szent István téren áll a római katolikus egyház 1896-ban épült Szűz Mária temploma az 2509-es hrsz.-ú, 248 m 2 nagyságú úszótelken. A templom ingatlana a tér 2508-as hrsz.-ú közterületén belül található 100%-os beépítettséggel. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet zöldterület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk a 2508-es hrsz.-ú ingatlan intézmény területté történő átminősítését , amely a templom számára a megfelelő területfelhasználási kategória. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 27. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
139 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A katolikus templom 2509-es hrsz.-ú ingatlana a Szent István téren fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területéhez tartozik. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakó- és intézményterületeinek a gyűrűjében, a Város központi területén kialakult közparkban, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlanon kizárólag a templom épülete áll. Tágabb környezetében vegyes jellegű földszintes és egyemeletes épületek figyelhetők meg. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Az ingatlanok a kápolna hatályban lévő terven lehatárolt műemléki környezetébe tartoznak. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos városközpont területén található. A templom épülete és kertje részét képezi a műemléki környezetnek. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A módosítás a tényleges használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: A megújulás lehetőségét biztosítja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
140 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
28. számú módosítás ∑ A Kápolna 2503-as hrsz.-ú ingatlanának zöldterületből intézmény területté történő átminősítése Zkp > Vi – 0,00 ha
• A Szent István téren áll a műemlék Szent Gellért kápolna az 2503-as hrsz.-ú, 48 m2 nagyságú úszótelken. A kápolna ingatlana a tér 2504-es hrsz.-ú közterületén belül található 100%-os beépítettséggel. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet zöldterület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk a 2503-as hrsz.-ú ingatlan intézmény területté történő átminősítését , amely az egyházi épület számára a megfelelő területfelhasználási kategória. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 28. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
141 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A Kápolna 2503-as hrsz.-ú ingatlana a Szent István téren fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területéhez tartozik. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakó- és intézményterületeinek a gyűrűjében, a Város központi területén kialakult közparkban, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: Az ingatlanon kizárólag a Kápolna épülete áll. Tágabb környezetében vegyes jellegű földszintes és egyemeletes épületek figyelhetők meg. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Az ingatlanok a műemléki védelem alatt álló Kápolnának ad helyet, amely körül a hatályban lévő terven lehatárolt műemléki környezet került kijelölésre. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos városközpont területén található. A Kápolna Diósd legjelentősebb műemléke. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A módosítás a tényleges használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: A megújulás lehetőségét biztosítja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
142 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
29. számú módosítás ∑ Az Ifjúság útja és a Balatoni út között, a posta mellett fekvő 2474/4-es hrsz.-ú ingatlan zöldterületből közlekedési területté történő átminősítése Zkp > KÖu – 0,24 ha
• Az Ifjúság útja és a Balatoni út között, a posta mellett fekszik a 2474/4-es hrsz.- ú, 2415 m 2 nagyságú ingatlan, amely jelenleg beépítetlen, zöldterületként funkcionál. A területen egy bekerített sportpálya figyelhető meg. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet zöldterület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk a 2474/4-es hrsz.-ú ingatlan közlekedési területté történő átminősítését , lehetővé téve egy jelentős méretű fásított parkoló kialakítását, amely biztosíthatja a temető, a posta és a lakótelep egyre növekvő parkolási igényeinek kielégítését. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 29. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
143 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A város temetőjének területén belül működő létesítmények a temető sok éve kijelölt bővítési területén belül találhatók (rendőrség, művelődési ház, szerkesztőség, víziközmű társulás). A területen ismert régészeti lelőhely nem található. A telkek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől kissé távolabb helyezkednek el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakó- és településközpont vegyes területeinek a gyűrűjében, a város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ezen nem változtat. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A Balatoni út mentén fekvő ingatlan beépítetlen, jelenleg zöldterület. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi, az örökségi értékek elemzése: A területen védett érték nem található. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az örökségvédelemi szempontból fontos területektől távolabb található, a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás a tervezett használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. Az átsorolás lehetőséget nyújt a környező épületek parkolási igényeinek kielégítésére. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem lesz. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei, történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja, hiszen a módosítás a kialakult beépítés megőrzését szolgálja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a tervezett parkoló kialakításának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, amelynek révén sor kerülhet az ingatlan környezetében működő létesítmények parkolási igényeinek kielégítésére, így hatása kedvező.
144 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Vízgazdálkodási területekből 30. számú módosítás ∑ Az Alsbach Hahnlein téren található ÉTV Környezetvédelmi Labor 1983-as hrsz.- ú ingatlanának vízgazdálkodási területből településközpont vegyes területté történő átminősítése V > Vt – 0,15 ha
• Az Alsbach Hahnlein tér mellett fekvő 1983-as hrsz.-ú ingatlanon található az ÉTV Környezetvédelmi Laboratóriuma. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ez a földrészlet vízgazdálkodási terület területfelhasználási kategóriába sorolt. • Jelen tervezés során javasoljuk az 1983-as hrsz.-ú ingatlan településközpont vegyes területté történő átminősítését , mivel a vízgazdálkodási területi besorolás nem felel meg a mai használatnak. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 30. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
145 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: Az ÉTV Környezetvédelmi Labor 1983-as hrsz.-ú ingatlana a Alsbach Hahnlein téren fekszik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A telek Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeinek közelében helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakóterületeinek a gyűrűjében, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településkép és utcakép kialakult, a módosító javaslat ennek megőrzését segíti elő. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A 1983-as hrsz.-ú ingatlanon jelenleg a környezetben kialakult beépítéshez igazodóan egy szabadonálló beépítésű földszintes épület figyelhető meg. Körülötte kertvárosias lakóterületek találhatók. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: Az ingatlan az örökségvédelemi szempontból fontos Ófalut határoló Bem utca közelében található, de a kialakult beépítettség miatt a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult telek-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a telek-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
146 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
31. számú módosítás ∑ A Rákóczi Ferenc utca mentén húzódó lefedett árok 2499/3-as és 2499/4-es hrsz.-ú ingatlanának valamint a 2499/1-es és 2499/2-es hrsz.-ú közterületeknek vízgazdálkodási területből közlekedési területté történő átminősítése V > KÖu – 0,18 ha
• A Rákóczi Ferenc utca délkeleti oldalán fekszik a 2499/3-as és 2499/4-es hrsz.- ú ingatlan, valamint a Kossuth Lajos utcában kialakított park déli szélén a 2499/1-es és 2499/2-es hrsz.-ú közterület. A telkek előtt futó 2499/4-es hrsz.-ú ingatlanon és a 2499/2-es hrsz.-ú közterületen korábban egy árok húzódott, amely lefedésre került, és felette 40-50 cm-es földtakarással egy parksáv került kialakításra. A park a szomszédos 2499/3-as hrsz.-ú ingatlanon és a 2499/1-es hrsz.-ú közterületen is végighúzódik. A területet azonban nem lehet zöldterületté minősíteni, mert e sávon keresztül közelíthetők meg a szomszédos lakó ingatlanok. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint ezek a földrészletek vízgazdálkodási terület területfelhasználási kategóriába tartoznak. • Javaslatot teszünk a négy ingatlan közlekedési területté történő átminősítésére a kialakult állapothoz való igazodás érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 31. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítás érinti a vízbázis „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel.
147 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 2499/3-as és 2499/4-es hrsz.-ú ingatlanok valamint a 2499/1-es és 2499/2-es hrsz.-ú közterületek a Rákóczi Ferenc utca mentén húzódó lefedett árok területét képezik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A területsáv Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeinek közelében helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakóterületei mentén, a Város belső területén, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településképet és utcaképet a módosító javaslat nem befolyásolja. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A négy ingatlan az árok lefedése óta zöldterületként funkcionál. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi: Nincs. o Az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A módosító javaslat a területsáv zöldterületi jellege miatt a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult terület-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a terület-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
148 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
32. számú módosítás ∑ A Gyár utca és a vasút között húzódó 2968/1-es hrsz.-ú közterületeknek vízgazdálkodási területből közlekedési területté történő átminősítése V > KÖu – 0,16 ha
• A Gyár utcától délre, a Nádas utca és a vasút között fekszik a 2968/1-es hrsz.-ú közterület, amelyen egy árok húzódik. Az árok az északabbra fekvő településrészek felszíni vizeit szállítja a vasúti terület mellett kialakult árokba, majd a vasút alatt továbbvezetve a Duna irányába. Az árok mentén azonban ma már egy utca is kialakult. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint a 2968/1-es hrsz.-ú közterület vízgazdálkodási terület területfelhasználási kategóriába tartozik. • Mivel a közterület mentén már a korábbi településrendezési eszközök is útszabályozásokat ábrázoltak, javaslatot teszünk a közterület közlekedési területté történő átminősítésére a kialakult állapothoz való igazodás érdekében. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 32. számú módosítás a vízvédelemmel érintett területeket és a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat
149 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 2968/1-es hrsz.-ú közterületek a Gyár utca és a vasút között húzódik, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A területsáv Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől nagyon távol helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A közterület Diósd lakóterületei között, a Város beépített területeinek szélén, a természeti területektől elválasztva helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településképet és utcaképet a módosító javaslat nem befolyásolja. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A közterület utcaként funkcionál. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi, az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A módosító javaslat a kialakult utca közterületi jellege miatt a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén változás nem következik be, a módosítás a kialakult terület-használatának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a terület-használatnak megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
150 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Beépítésre szánt különleges területek átsorolása beépítésre nem szánt területté 33. számú módosítás ∑ A felhagyott, rekultivált homokbánya 1024/8-as hrsz.-ú ingatlanának a sporttelep beépítésre szánt különleges területéből beépítésre nem szánt sportolási célú különleges területté történő átminősítése Ksp > Kb-Sp – 2,19 ha
• A Homokbánya utcától nyugatra fekszik a 1024/8-as hrsz.-ú terület, amely a korábban működő homokbánya rekultivált területe. A közel 2,2 ha-os terület felszínmozgásveszélyes, mert a homokbánya felhagyása után hulladékkal töltötték fel. Beépítése veszélyes. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint a 1024/8-as hrsz.-ú terület beépítésre szánt különleges terület területfelhasználási kategóriába tartozik. • Mivel az Önkormányzat nem szeretné, hogy a terület - akár csak 10%-ban beépülhessen, javaslatot teszünk a beépítésre szánt sportolási célú különleges területté történő átminősítésére. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 33. számú módosítás a földtani veszélyforrás területeit érinti, amelyre a HÉSZ 9. § (4) bekezdésének előírásai vonatkoznak. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak.
151 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A módosítás érinti a vízbázis „A” és „B” hidrogeológiai védőterületét, amelyre magasabb rendű jogszabályok vonatkoznak. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 1024/8-as hrsz.-ú területek a Homokbánya utcától nyugatra húzódik, ahol ismert, a 4. számon nyilvántartott régészeti lelőhely található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől nagyon távol helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A közterület Diósd lakóterületei között, a Város beépített területeinek szélén, a természeti területektől elválasztva helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településképet és utcaképet a módosító javaslat nem befolyásolja. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A terület jelenleg beépítetlen, parlagként funkcionál. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi, az örökségi értékek elemzése: Nyilvántartott régészeti lelőhely területén fekszik. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A módosító javaslat a terület kialakult állapota és a tervezett módosítás jellege miatt a védelmet elősegíti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén a távlati használatban kedvező irányú változás következik be, a módosítás a rekultivált homokbánya felszínmozgásveszélyes állapotának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: A beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt területté történő átsorolás kisebb beépíthetőség biztosításával a régészeti emlékek mind teljesebb körű fennmaradását szolgálja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a m űemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: A várható terhelések csökkennek.
152 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a terület jellegének, veszélyességének megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, a jelenleg beépítésre szánt terület beépítésre nem szánt területként való meghatározása pozitív hatással van az örökségvédelem alatt álló értékekre.
153 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az államigazgatási egyeztetés alapján átminősített területek Zöldterületek átsorolása 34. számú módosítás: ∑ Az M0 melletti 1508-as hrsz.-ú ingatlan zöldterületből természetközeli területté történő átminősítése Zkp > Tk – 0,25 ha
35. számú módosítás: ∑ Az M0 melletti 1510-es, 1526-os és 1527-es hrsz.-ú ingatlanok zöldterületből természetközeli területté történő átminősítése Zkp > Tk – 0,78 ha
• Az M0 autóút közelében, a Budapesti közigazgatási határ szomszédságában találhatók a 1508-as valamint a 1510-es, 1526-os és 1527-es hrsz.-ú ingatlanok. A terület a diósdi kertvárosias lakóterületek mellett terül el, a lakóingatlanok hátsókertjeihez kapcsolódik. Megközelítése a két területrész között húzódó 1511- es hrsz.-ú útról történhet. A meredek lejtésű terület országos ökológiai hálózat magterületébe tartozó karsztbokorerdő maradvány. Helyi természetvédelmi oltalom alatt áll, és közvetlenül csatlakozik az Érd-tétényi plató elnevezésű, HUDI20017 jelölésű kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területhez (Natura 2000), ahol számos védett növény- és állatfaj fordul elő. E természetvédelmi szempontú kijelölés alatt álló terület „gazdasági tevékenység végzésére nem javasolt” elnevezésű kezelési egységbe sorolt az elkészült fenntartási tervben. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint a két terület beépítésre nem szánt zöldterület területfelhasználási kategóriába tartozik. • Jelen terv államigazgatási egyeztetési anyaga tartalmazta a zöldterületekre vonatkozó módosító javaslatokat, amelyek közül a 12. és 13. sz. módosítás az említett Natura 2000-es, illetve az országos ökológiai hálózat magterületébe tartozó 1508-as, 1510-es, 1526-os és 1527-es hrsz.-ú ingatlanok területére vonatkozott. E természetes állapotú gyepes, cserjés területtel kapcsolatosan a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság és a Pest Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztálya az államigazgatási egyeztetési eljárás során kifogásolták, hogy a módosító javaslat szerint a 1508, 1509, 1510, 1526, 1527-es hrsz.-ú ingatlanok közpark övezetből közkert övezetbe kerülnének, és ezáltal a kialakítható legkisebb telekméret 4000-ről 1000 m 2-re, a megengedett legkisebb zöldfelületi arány pedig 70%-ról 60%-ra csökkenne. A módosítás a jogszabályban meghatározott fenntartási célkitűzésekkel ellentétes lenne, az ott lévő jelölő élőhely és fajok, továbbá a védett növény- és állatfajok fennmaradását veszélyeztetné. A DINPI a Natura 2000-es területi érintettség miatt nem értett egyet a 12. és 13. sz. módosítással. Felhívta a figyelmet arra, hogy a terület kedvező természetvédelmi helyzetének megőrzését a természetközeli terület besorolás szolgálná, amit a BATrT előírásai is lehetővé
154 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
tesznek. Javasolta az OTÉK előírások szigorítását az épületeken kívül az építmények elhelyezhetőségének tiltásával. Fentiek figyelembevételével a korábbi terv kiegészítésével a tervezett átsorolás módosításra kerül, amelynek során közkert helyett természetközeli területi besorolást kap a korábbi közpark besorolású terület. A HÉSZ előírásai kiegészültek az új övezet – fenti javaslatnak megfelelő – előírásaival. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a tényleges használatnak vagy fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a mezőgazdasági települési térség részét képezi. A BATrT 7. § (1) bekezdése szerint „A mezőgazdasági térség legalább 90%-át mezőgazdasági terület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A mezőgazdasági térség legfeljebb 10%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható.” A Településszerkezeti terv módosításával kijelölésre kerülő természetközeli terület területfelhasználási kategória a mezőgazdasági térségben kialakítható, így annak területe jelen módosítások révén nem csökken. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos ökológiai hálózat övezete o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o magterület övezete o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Az OTrT 13. § (1) bekezdése alapján: „Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti.” A magterület övezetére a BATrT 16. §-ának előírásai vonatkoznak. Az övezetben beépítésre szánt terület csak kivételes esetben jelölhető ki. A javasolt módosítások a magterület természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése érdekében történik. Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 34. és 35. számú módosítás a földtani veszélyforrás tényleges területeit nem érinti. A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket, amelyekre a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet előírásai vonatkoznak. A módosítások nem érintik a vízbázis védőterületét. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel.
155 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 1508, 1509, 1510, 1526, 1527-es hrsz.-ú ingatlanok az M0 autóúttól utcától nyugatra találhatók, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől nagyon távol helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A két terület Diósd lakóterületeinek szomszédságában, a Város beépített területeinek szélén, a természeti területekhez kapcsolódva, de az M0 miatt a Tétényi-fennsíktól fizikailag elválasztva helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településképet és utcaképet a módosító javaslat nem befolyásolja. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A terület jelenleg beépítetlen, természeti jellegű. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi, az örökségi értékek elemzése: A területet örökségi érték nem érinti. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A módosító javaslat a terület kialakult állapota és a tervezett módosítás jellege miatt a védelmet nem befolyásolja. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén a távlati használatban változás nem következik be, a módosítás a terület jellegének megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: Változás nem következik be. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a m űemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a terület jellegének megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, a jelenleg beépítésre nem szánt zöldterület beépítésre nem szánt természetközeli területként való megtartása nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
156 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A vasútfejlesztés miatt átminősített területek Mezőgazdasági területek átsorolása 36. számú módosítás: ∑ A vasúttól délre fekvő 3095-ös, 3096-os és 3097-es hrsz.-ú ingatlanok mezőgazdasági területből kötöttpályás közlekedési területté történő átminősítése M > KÖk – 0,03 ha
• A vasút területsávjától délre Diósd 8,84 ha kiterjedésű mezőgazdasági területe található. E terület összesen négy telektömbből áll. a legnagyobb tömb a vasút és a Denevér utca között terül el. E tömb közepén fut végig a 3095-ös, 3096-os és 3097-es hrsz.-ú ingatlan. A 3095-ös hrsz.-ú ingatlan 23,3 méter széles és átlagosan 174,3 méter hosszú, a 3096-os hrsz.-ú ingatlan 24,8 méter széles és átlagosan 167,6 méter hosszú, 3097-es hrsz.-ú ingatlan 30,1 méter széles és átlagosan 154,8 méter hosszú. Az ingatlanok területe 4043, 4051 és 4542 m 2 körüli. A terület jelenleg beépítetlen, mezőgazdasági művelésre használják tulajdonosai. Faállomány az ingatlanokon nem található. A telkek déli részét két nagyfeszültségű távvezeték szeli át. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint a 3095-ös, 3096-os és 3097- es hrsz.-ú ingatlanok mezőgazdasági terület területfelhasználási kategóriába tartoznak. • A Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. 2015. október 26-án levélben kereste meg Diósd Város Önkormányzatát azzal, hogy a megbízásukból készül a 40a számú vasútvonal Kelenföld – Százhalombatta közötti szakasza korszerűsítésének kiviteli terve. A beruházás nemzetgazdasági jelentőségű projekt része, amelyet kormányhatározat kiemelt beruházássá nyilvánított. A NIF tájékoztatása szerint „a kivitelezésnek még ebben a 2014-2020 közötti időszakban meg kell valósulnia. A vasúti szakasz átépítése miatt egy szakaszon át kell építeni a Nagytétényi főcsatorna Diósdot érintő medrét a Diófasor utcánál. A tervezett mederkorrekció kismértékben érinti a vasút déli oldalán a 3095, 3096 és 3097 hrsz.-ú telkeket és az északi oldalon a Diófasor utca területét.” A NIF kérte az Önkormányzatot, hogy a településrendezési eszközök készülő felülvizsgálatába még illesszék bele a vasútfejlesztés érdekében szükséges szabályozást, hogy az érintett tulajdonosokkal a kártalanítási eljárás lefolytatható legyen. A tervezett területigénybevétel a vasút déli oldalán összesen 268,9 m2 területet érint. Mivel a három ingatlan északi részét a tervezett vasútfejlesztés érinti, javaslatot teszünk a mezőgazdasági terület kötöttpályás közlekedési területté történő átminősítésére. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást.
157 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a mezőgazdasági térség részét képezi. A BATrT-ban a vasút Diósdot érintő, összesen 2,65 ha-os közlekedési területsávja a városias települési térség részét képezi, pedig jogszerűen az építmények által igénybevett térség területébe tartozna! Ehhez igazodva jelen módosítás során a vasút területéhez csatolandó 0,03 ha területet is a városias települési terület térségi területfelhasználási kategóriába javasoljuk átsorolni. Ez a mezőgazdasági térség 0,3%-a. A BATrT 7. § (1) bekezdése szerint „A mezőgazdasági térség legfeljebb 10%- án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható.”, így a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel (0,3% < 10%). A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 36. számú módosítás a vízvédelemmel érintett területeket és a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 3095, 3096 és 3097 hrsz.-ú hrsz.-ú ingatlanok a vasút déli oldalán találhatók, ahol ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől nagyon távol helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: A terület Diósd lakóterületeitől, a Város beépített területeitől a vasút által fizikailag elválasztva, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településképet és utcaképet a módosító javaslat, a Nagytétényi főcsatorna Diósdot érintő medrének kulturált kialakítású vasút alatti átvezetése kis mértékben, pozitív irányban befolyásolja. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A közterület utcaként funkcionál. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi, az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A módosító javaslat a mezőgazdasági hasznosítású terület kialakult beépítetlen jellege miatt a védelmet nem érinti.
158 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén csupán csekély mértékű változás nem következik be, a módosítás a tervezett terület-használatának, a Nagytétényi főcsatorna vasút alatt tervezett átvezető szakaszának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: A térség vizelvezetési rendszerében jelentős szerepet játszó Nagytétényi főcsatorna vasút alatti átvezetésének megoldására irányul a módosító javaslat. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja. o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a Nagytétényi főcsatorna vasút alatt tervezett átvezető szakaszának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
159 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Közlekedési területek átsorolása 37. számú módosítás: ∑ A 3279-es hrsz.-ú Diófasor utca déli részének közúti közlekedési területből kötöttpályás közlekedési területté történő átminősítése KÖu > KÖk – 0,00 ha
• A vasút területsávjától északra, a vasútvonalra közel merőlegesen fut a Diófasor utca. A 3279-es hrsz.-ú Diófasor utca közterületén egy jelentős méretű árok húzódik, amely a település csapadékvíz elvezetésének egyik fő eleme. • A hatályban lévő Településszerkezeti terv szerint 3279-es hrsz.-ú Diófasor utca közúti közlekedési terület területfelhasználási kategóriába tartozik. • A Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. 2015. október 26-án levélben kereste meg Diósd Város Önkormányzatát azzal, hogy a megbízásukból készül a 40a számú vasútvonal Kelenföld – Százhalombatta közötti szakasza korszerűsítésének kiviteli terve. A beruházás nemzetgazdasági jelentőségű projekt része, amelyet kormányhatározat kiemelt beruházássá nyilvánított. A NIF tájékoztatása szerint „a kivitelezésnek még ebben a 2014-2020 közötti időszakban meg kell valósulnia. A vasúti szakasz átépítése miatt egy szakaszon át kell építeni a Nagytétényi főcsatorna Diósdot érintő medrét a Diófasor utcánál. A tervezett mederkorrekció kismértékben érinti a vasút déli oldalán a 3095, 3096 és 3097 hrsz.-ú telkeket és az északi oldalon a Diófasor utca területét.” A NIF kérte az Önkormányzatot, hogy a településrendezési eszközök készülő felülvizsgálatába még illesszék bele a vasútfejlesztés érdekében szükséges szabályozást. A tervezett területigénybevétel a vasút északi oldalán összesen 39,4 m2 területet érint. Mivel a Diófasor utca ingatlanának déli részét a tervezett vasútfejlesztés érinti, javaslatot teszünk a közúti közlekedési terület kötöttpályás közlekedési területté történő átminősítésére. • Diósd településfejlesztési koncepció ja így ír: „Az érvényes településrendezési eszközök jelen módosítása nem irányoz elő nagy változtatásokat, szinte teljes egészében fenntartja az elhatározott területfelhasználást és szabályozást. A beavatkozás lokális jellegű, nem változtatja meg a településrendezési eszközök rendszerét.” A javasolt módosítás a területfelhasználás egységesítését, és a fejlesztési igénynek való megfeleltetését tűzte ki célul. • A módosításra javasolt terület a BATrT Szerkezeti tervében a városias települési térség részét képezi. A módosítással érintett országos és térségi övezetek: o országos vízminőség-védelmi terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) A módosítással érintett kiemelt térségi övezetek: o ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi)
160 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o földtani veszélyforrás terület övezete (a település teljes közigazgatási területét lefedi) Diósdon már nem található nyersanyag-vagyonba tartozó terület. A 37. számú módosítás a vízvédelemmel érintett területeket és a földtani veszélyforrás területeit nem érinti. A törvényi előírásoknak a tervezett módosítás megfelel. Örökségvédelem: • Vizsgálat o Történeti leírás, régészeti örökség felmérése: A 3279-es hrsz.-ú Diófasor utca a vasút északi oldalán fut, amelynek módosítással érintett déli részén ismert régészeti lelőhely nem található. A terület Diósd megőrzendő történeti beépítésű területeitől nagyon távol helyezkedik el. o Természet, táj, tájhasználat - településhálózat és településszerkezeti összefüggések, tájtörténet: Az utca Diósd lakóterületei között húzódik, a természeti területektől távol helyezkedik el. o Településkép és utcaképek: A településképet és utcaképet a módosító javaslat, a Nagytétényi főcsatorna Diósdot érintő medrének kulturált kialakítású vasút alatti átvezetése kis mértékben, pozitív irányban befolyásolja. o Településszerkezet és területhasználat, településkarakter: telekszerkezet és telekhasználat, beépítési mód és épülettípusok: A közterület utcaként funkcionál. o Védettségek: régészeti és műemléki, területi és egyedi, az örökségi értékek elemzése: Nincs. o Területhasználat és területi állapot a kulturális örökség összefüggésrendszerében: A módosító javaslat a Diófasor utca közterületének kialakult beépítetlen jellege miatt a védelmet nem érinti. • Változtatási szándékok o Településhálózati és tájhasználati változás: A településhálózatban és a tájhasználatban változás nem következik be. o Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás: A javasolt módosítás révén csupán csekély mértékű változás nem következik be, a módosítás a tervezett terület-használatának, a Nagytétényi főcsatorna vasút alatt tervezett átvezető szakaszának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározására irányul. o Infrastrukturális változás: A térség vizelvezetési rendszerében jelentős szerepet játszó Nagytétényi főcsatorna vasút alatti átvezetésének megoldására irányul a módosító javaslat. o Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Változás nem következik be. • Hatáselemzés o Történeti településhálózati következmények, természeti, táji hatások, a településkép feltárulásának változásai, a településkarakter változásának hatásai: Nem változik, nincs hatással. o Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei: Nem befolyásolja. o Történeti térbeli rendszerek alakulása: Nem befolyásolja. o Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében, a műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: Nem befolyásolja.
161 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
o Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései: Nem befolyásolja. o Folyamatok iránya, visszafordíthatósága, kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei: Nem keletkezik kár. • Összefoglaló o Közérthető, egyértelmű elbírálásra alkalmas összefoglaló: A javasolt módosítás célja a Nagytétényi főcsatorna vasút alatt tervezett átvezető szakaszának megfelelő területfelhasználási kategória meghatározása, ezért a javasolt módosítás nincs hatással az örökségvédelem alatt álló értékekre.
162 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IV.2.2. Egyéb módosítások a Településszerkezeti terven
∑ A területfelhasználási kategóriák hozzáigazítása az új alaptérképi határokhoz. ∑ A területfelhasználási kategóriák színeinek, a közlekedési hálózat elemeinek, a jelentősebb intézmények és közmű létesítmények jelöléseinek Településrendezési kódex szerinti feltüntetése. ∑ Az országos ökológiai hálózat magterület övezetének pontosítása; ∑ A belvízzel veszélyeztetett terület feltüntetése; ∑ Az alábányászott és a felszínmozgás-veszélyes terület feltüntetése; ∑ A vízbázisok védőövezeteinek feltüntetése – vízbázis védőidom (belső, külső), vízbázis belső védőterülete, vízbázis hidrogeológiai védőidom (A, B) területe, vízbázis hidrogeológiai védőterületek (A, B); ∑ Az egyedi tájértékek feltüntetése, amelyek felsorolását az 5. számú melléklet tartalmazza; ∑ A Völgy utca és az Árvalányhaj utca találkozásánál tervezett körforgalmú csomópont feltüntetése (Érd közigazgatási területe); ∑ A Völgy utca, Homokbánya utca találkozásánál tervezett körforgalmú csomópont feltüntetése; ∑ A tervezett kerékpárutak hálózatának ábrázolása a hatályos tervben szereplő hálózat kiegészítésével, módosításával; ∑ A Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület területén lévő ipari üzemek hatályos terven szereplő védőtávolságának törlése. ∑ A település közigazgatási határától mért 200 méteres sáv határvonalának feltüntetése a BATrT új beépítésre szánt terület kijelölésére vonatkozó szabályozásának érvényre juttatása érdekében. ∑ A területfelhasználást befolyásoló elektromos vezetékeknek és védősávjaiknak a pontosítása, aktualizálása. • Tárgyi módosítások jellege és léptéke miatt a településfejlesztési koncepció és a területrendezési tervek vizsgálata nem releváns.
163 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
V. SZAKÁGI JAVASLATOK
V.1. TÁJRENDEZÉSI JAVASLATOK
V.1.1. Tájhasználat, tájszerkezet javaslata A településen a külterület hiánya miatt nem beszélhetünk önálló tájszerkezeti javaslatokról.
V.1.2. Természetvédelmi javaslatok A településen ismeretlen védelemre szánt területet nem találtunk. A védettség tekintetében egyedül a kaptárkövek védelmi helyzete tisztázatlan. Javasoljuk a vizsgálatban rögzített helyszíneken egységesen az országos védelmi szint kialakítását, ez azonban nem az önkormányzat hatáskörébe tarozik.
V.1.3. Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok A tervezési területet a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete nem érinti. Diósd esetében településkép védelemről lehet inkább beszélni, a településképi intézkedéseket a HÉSZ előírásai tartalmazzák.
V.1.4. Biológiai aktivitásérték változása
BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK SZÁMÍTÁS, DIÓSD, 2015.
Terület Terület Érték- Érték- Aktivitás- Aktivitás- felh. felh. Terület Aktivitás- mutató mutató érték érték Módosítás módja módja ha- érték változás változás változás változás változás változás ban változása előtt után előtt után előtt után 1. sz. módosítás Lk Ln 0,97 1,2 0,6 1,16 0,58 -0,58 2/1. sz. módosítás Lk Ln 2,49 1,2 0,6 2,99 1,49 -1,49 2/2. sz. módosítás Lk Vt 0,03 1,2 0,5 0,04 0,02 -0,02 3. sz. módosítás Lke Vi 0,27 2,7 0,5 0,73 0,14 -0,59 4. sz. módosítás Lke Vt 0,31 2,7 0,5 0,84 0,16 -0,68 5. sz. módosítás Lke Gksz 0,19 2,7 0,4 0,51 0,08 -0,43 5/A. sz. módosítás Lke Gksz 0,07 2,7 0,4 0,19 0,03 -0,16 6. sz. módosítás Lke Gip 0,06 2,7 0,4 0,16 0,02 -0,14 7. sz. módosítás Lke Gip 0,12 2,7 0,4 0,32 0,05 -0,28 8. sz. módosítás Lke K-Re 0,62 2,7 2,7 1,94 1,94 0,00 9. sz. módosítás Lke Kb-Re 1,69 2,7 6,0 4,56 10,14 5,58 10. sz. módosítás Lke K-P 0,04 2,7 1,5 0,11 0,06 -0,05 11. sz. módosítás Vt Vi 0,31 0,5 0,5 0,16 0,16 0,00 12. sz. módosítás Vt Vi 0,24 0,5 0,5 0,12 0,12 0,00 13. sz. módosítás Vt Vi 0,52 0,5 0,5 0,26 0,26 0,00 14. sz. módosítás Vt Vi 1,22 0,5 0,5 0,61 0,61 0,00 15/1. sz. módosítás Vt Vi 0,72 0,5 0,5 0,36 0,36 0,00 15/2. sz. módosítás Vt Vi 1,61 0,5 0,5 0,81 0,81 0,00 15/3. sz. módosítás Vt K-Re 0,15 0,5 2,7 0,08 0,41 0,33
164 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Terület Terület Érték- Érték- Aktivitás- Aktivitás- felh. felh. Terület Aktivitás- mutató mutató érték érték Módosítás módja módja ha- érték változás változás változás változás változás változás ban változása előtt után előtt után előtt után 16/1. sz. módosítás Vt Vi 0,78 0,5 0,5 0,39 0,39 0,00 16/2. sz. módosítás Vt Köu 0,16 0,5 0,6 0,08 0,10 0,02 17. sz. módosítás Vt Gksz 0,24 0,5 0,4 0,12 0,10 -0,02 18. sz. módosítás Gksz Lke 0,97 0,4 2,7 0,39 2,62 2,23 19. sz. módosítás Gksz Vi 0,08 0,4 0,5 0,03 0,04 0,01 20. sz. módosítás Gip Vt 0,06 0,4 0,5 0,02 0,03 0,01 21. sz. módosítás Gip Vt 0,04 0,4 0,5 0,02 0,02 0,00 22/1. sz. módosítás Gip V 0,26 0,4 6,0 0,10 1,56 1,46 22/2.sz. módosítás Gip V 0,14 0,4 6,0 0,06 0,84 0,78 22/3. sz. módosítás Gip V 0,02 0,4 6,0 0,01 0,12 0,11 22/4. sz. módosítás Gip V 0,04 0,4 6,0 0,02 0,24 0,22 22/5. sz. módosítás Gip V 0,36 0,4 6,0 0,14 2,16 2,02 23. sz. módosítás Gip Lke 0,03 0,4 2,7 0,01 0,08 0,07 24/1. sz. módosítás Kte Vt 0,22 3,0 0,5 0,66 0,11 -0,55 24/2. sz. módosítás Kte KÖu 0,05 3,0 0,6 0,15 0,03 -0,12 24/3. sz. módosítás Kte Vi 0,12 3,0 0,5 0,36 0,06 -0,30 25. sz. módosítás Köu Ev 0,21 0,6 9,0 0,13 1,89 1,76 26. sz. módosítás Köu Gip 0,00 0,6 0,4 0,00 0,00 0,00 27. sz. módosítás Zkp Vi 0,02 6,0 0,5 0,12 0,01 -0,11 28. sz. módosítás Zkp Vi 0,00 6,0 0,5 0,00 0,00 0,00 29. sz. módosítás Zkp KÖu 0,24 6,0 0,6 1,44 0,14 -1,30 30. sz. módosítás V Vt 0,15 6,0 0,5 0,90 0,08 -0,83 31. sz. módosítás V Köu 0,18 6,0 0,6 1,08 0,11 -0,97 32. sz. módosítás V Köu 0,16 6,0 0,6 0,96 0,10 -0,86 33. sz. módosítás Ksp Kb-Sp 2,19 3,0 6,0 6,57 13,14 6,57 Az államigazgatási egyeztetés alapján és a vasútfejlesztés miatt szükségessé váló módosítások 34. sz. módosítás Zkp Tk 0,25 6,0 3,0 1,50 0,75 -0,75 35. sz. módosítás Zkp Tk 0,78 6,0 3,0 4,68 2,34 -2,34 36. sz. módosítás Má KÖk 0,03 3,7 0,6 0,11 0,02 -0,09 37. sz. módosítás KÖu KÖk 0,00 0,6 0,6 0,00 0,00 0,00 Σ aktivitás érték változás: 8,50 11 ,6 8 A számítás során a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet „Az egyes területfelhasználási egységek biológiai aktivitásérték mutatói” című 1. mellékletében meghatározott alábbi értékeket vettük figyelembe. Értékmutató 1. Területhasználat (pont/hektár) 2. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
3. Lakóterület
4. Nagyvárosias lakóterület 0,6 5. Kisvárosias lakóterület 1,2 6. Kertvárosias lakóterület 2,7 8. Vegyes terület
165 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
9. Településközpont 0,5 10. Intézményterület 10% zöldfelülettel 0,5 11. Gazdasági terület
12. Kereskedelmi, szolgáltató terület 0,4 13. Ipari terület 0,4
17. KKülönleges terület 23. Nagy kiterjedésű sportolási célú terület 3 30. Temető területe 3 32. Egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület 1,5
33. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
34. Közlekedési és közműterület
Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló utak, 36. 0,6 kerékpár- és gyalogutak, valamint vasúti pályák 37. Zöldterület
39. Zöldterület 3 ha alatt 6 40. Erdőterület
41. Védelmi rendeltetésű erdőterület 9 47. Vízgazdálkodási terület 6 48. Természetközeli terület
50. Sziklás terület 3 51. Különleges beépítésre nem szánt terület
53. Nagy kiterjedésű sportolási célú terület 80% zöldfelülettel 6 A beépítésre szánt különleges rekreációs terület tekintetében – mivel annak HÉSZ szerinti beépítési paraméterei szinte megegyeznek a kertvárosias lakóterületével – a 2,7-es értéket vettük figyelembe, a beépítésre szánt különleges pincék területén pedig az egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület értékét, 1,5-öt. A temető beépítésre szánt különleges terület, így annak aktivitásértéke 3,0.
V.2. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE
V.2.1. Zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai A településen a fejlesztési területek hiánya és a kialakult állapotok miatt a zöldfelületi rendszer területi bővítése és a térszerkezet aránytalanságainak korrigálása akadályokba ütközik. A fejlesztés elsődleges lehetősége a rendelkezésre álló, nagyméretű, tömbszerű zöldfelületek komplex fejlesztése, amelybe egyaránt beletartozik a funkció bővítés és a zöldfelületek ökológiai fejlesztése is. A település zöldterületei nagyméretű (1 ha feletti) közpark területekre és kisebb zöld szigetekre tagolódó zöldfelületi rendszerét a hatályos szabályozás több Zkp övezetbe sorolta. Jelen módosítás során a szabályozás egyszerűsítésére törekedtünk, a méret és a kialakítás intenzitása alapján a kiemelkedő szerepkörű zöldterületeket egységesen Zkp jelű közpark övezetbe, míg a kis méretű, vagy extenzív kialakítású területeket Zkk jelű közkert övezetbe soroltuk át. A módosításokat, valamint a módosított területek fejlesztési javaslatait a mellékelt táblázat tartalmazza.
166
Módosuló besorolású zöldterületek JELENLEGI TERVEZET FEJLESZTÉSI JAVASLAT HRSZ ÉS BEREND ÖVEZETI T ÖVEZETI MEGNEVEZÉS LEÍRÁS NÖVÉNYZET ÁLLAPOT PARKOLÁS TERÜLET EZÉS BESOROL BESOROL ÁS ÁS A kőfejtő zöldterületeivel Főként gyepes, Természetvédelmi Krisztina tér melletti szemben lévő, kis méretű hrsz. 527 helyenként cserjék és Természetközeli Környező utcák kezelés Nincs Zkp-2 Zkk zöldfelület gyepes zöldfelület, a széleken kb. 0,17 ha örökzöld fák állapot útpadkái Élőhelyek fenntartása, cserjékkel és örökzöld fákkal. (feketefenyő) rehabilitációja Természetvédelmi Búzavirág utcai A buszmegálló két oldalán hrsz. 1383 Természetközeli Környező utcák kezelés autóbuszmegálló elhelyezkedő, kis alapterületű Fás-cserjés erdőterület Nincs Zkp-2 Zkk 0,07 ha állapot útpadkái Élőhelyek fenntartása, melletti zöldterületek erdőfoltok rehabilitációja Természetvédelmi Búzavirág utcai A buszmegálló két oldalán hrsz. 1383 Természetközeli Környező utcák kezelés autóbuszmegálló elhelyezkedő, kis alapterületű Fás-cserjés erdőterület Nincs Zkp-2 Zkk 0,2 ha állapot útpadkái Élőhelyek fenntartása, melletti zöldterületek erdőfoltok rehabilitációja Utakkal határolt kis méretű hrsz. Átl agos színvonalú Szent László utca Környező utcák gyepes felület, néhány 1380/106 Gyepes Kaszált Nincs Zkp-1 Zkk fenntartás menti zöldfelület útpadkái cserjével 0,12 ha hrsz. Átlagos színvonalú 1380/185 fenntartás Vadrózsa utca menti Gyepes területek fiatal kettős Környező utcák 0,09ha, 0,09 Gyepes, kettős fasorral kaszált Nincs Zkp-2 Zkk zöldfelületek fasorokkal útpadkái ha, 0,11 ha, 0,1 ha Funkciók telepítése Drótkerítéssel bekerített, Kőbányai út menti hrsz. 1388 Környező utcák Többszintes rendezetlen, kikopott gyepes Rossz minőségű gyep kaszált Nincs Zkp-2 Zkk zöldfelület 0,23 ha útpadkái növényállomány terület kialakítása hrsz. 1508, Természetvédelmi M0 autóút és Ökológiai hálózat 1510, 1526, kezelés Szabadság u. közötti természetes Tk magterületébe tartozó 1527 Gyepes, cserjés Nincs Nincs Zkp-2 Élőhelyek fenntartása, karsztbokorerdő állapotú Zkk karsztbokorerdő maradvány 0,25 és 0,78 rehabilitációja maradványok ha természetes Természetvédelmi állapotú kezelés növényzet, a Élőhely rehabilitáció!!!! Kőbányai út menti Ökológiai hálózat hrsz. 1345, terület Környező utcák Hulladék elszállítás!!!! karsztbokorerdő magterületébe tartozó Gyepes, cserjés Nincs Zkp-2 Zkk 13462,05 ha rendezetlen, útpadkái maradvány karsztbokorerdő maradvány illegális építési hulladék lerakásokkal Gárdonyi Géza Kiemelt színvonalú Városközponti elhelyezkedésű, szépen gondozott, utcában, illetve az fenntartás biztosítása kis alapterületű rendezett Vegyes örökzöld és beállt Egészségház zöldfelület padokkal, lombhullató díszfával, növényállománny Padok Egészségház előtti hrsz. 2554 másik oldalán, a csobogóval és műdombra díszcserjékkel és al rendelkező, és Zkp-1 Zkk közpark 0,09 ha Kossuth Lajos ültetett vegyes évelőkkel és központi csobogó utcában növényállománnyal, terméskő egynyáriakkal kiültetett elhelyezkedésű kialakított burkolattal terület. parkolóhelyek Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Természetvédelmi Huszár utca és Pince hrsz. 1372/1 Szomszédos utcák Zkk kezelés utca találkozásánál Gyepes, cserjés zöldfelület Gyepes, cserjés. természetközeli nincs Zkp2 0,04 ha útpadkái Élőhelyek fenntartása, lévő zöldfelület rehabilitációja Területfelhasználási kategória váltó zöldterületek Műemléki védettséget élvező Nagyrész gyepes, Kiemelt színvonalú Nepomuki Szent János szobor néhány díszcserjével, műemlé fenntartás biztosítása Rákóczi Ferenc utca, és a Nemzetőrök emlékműve hrsz. 2424/2 illetve juhar és díszfával. rendezett, kaszált k szobor Környező utcák Kossuth Lajos utca V Zkk helyezkedik itt el. Közút 0,07 ha Szobor előtti gyep mellett útpadkái menti zöldsáv mellett húzódó keskeny, növénytartóban pad rendezett zöldsáv. egynyári kiültetés Magas drótkerítéssel kerített Átlagos színvonalú sportpálya, sporteszközök és fenntartás az út menti Balatoni út és Sashegy Lakótelep menti berendezés nélkül. A posta hrsz. 2474/4 gondozatlan, zöldfelület utca találkozásánál csak gyep nincs utcák Zkp1 KÖu oldalában emlékfák, valamint 0,24 ha kihasználatlan karbantartás részeként lévő zöldfelület parkolóhelyei egy régi kőmegmunkáló eszköz található.
168
V.2.2. Zöldfelületi ellátottság alakulása Diósd zöldfelületi rendszerében meghatározóak a beépítésre szánt területek zöldfelületei, ezzel szemben a zöldterületi ellátottság jelentősen elmarad a 3x7m 2/fő aránytól, mintegy 30%-kal kevesebb. A zöldterületek területi bővítésére nincs lehetőség, mivel a település nem rendelkezik külterülettel, a csekély kiterjedésű déli szántóterületek sem önkormányzati tulajdonban vannak. Tervezett állapotban a jelenlegi zöldfelületi ellátottság lényegében nem változik, 0,026 ha mértékben csökken a közlekedési és városközponti területek javára, így 14,124 ha lesz összesen. A változásokat az alábbi táblázat tartalmazza.
Terület Terület Érték- Érték- Aktivitás- Aktivitás- felh. felh. Terület Aktivitás- mutató mutató érték érték Módosítás módja módja ha- érték változás változás változás változás változás változás ban változása előtt után előtt után előtt után 27. sz. módosítás Zkp Vi 0,02 6,0 0,5 0,12 0,01 -0,11 28. sz. módosítás Zkp Vi 0,00 6,0 0,5 0,00 0,00 0,00 29. sz. módosítás Zkp KÖu 0,24 6,0 0,6 1,44 0,14 -1,30
V.2.3. Zöldfelületek ökológiai szerepének erősítésére vonatkozó javaslatok A tervezett és döntően meglévő zöldfelületi rendszer zöldterületei részben alulhasznosítottak, részben természetközeli állapotúak. Tekintettel a település táji, természeti élményekben való korlátozottságára, a természetközeli állapotok megtartása és ezen területeken az élőhelyek fejlesztése, rehabilitációja ajánlott. A beépítésre szánt területek és az egyéb területek zöldfelületeit, azok ökológiai értéket jelentősen veszélyezteti az inváziós fajok terjedése, melyek visszaszorítása összehangolt intézkedéseket igényel. Inváziós fajok további egyedeinek betelepítését kívántuk a „tiltott” fajok listájának a HÉSZ 5. számú függelékében történő szerepeltetésével megakadályozni. A szabályozás természetesen nem elegendő a probléma kezelésére, a hatékony megoldást az önkormányzat saját területeinek példamutató kezelése és a lakosság tájékoztatása jelentené. Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VI. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK
VI.1. KÖZÚTI HÁLÓZATI KAPCSOLATOK
VI.1.1. ORSZÁGOS KÖZÚTHÁLÓZAT
Az országos közúthálózat közútkezelője: Magyar Közút Nzrt.
VI.1.1.1. Gyorsforgalmi út Az M0 autóút kiváló közlekedési kapcsolatot biztosít az M1, M7 és M6 autópályák felé, illetve az 1 sz. és 6 sz. főutak felé a Dunántúl bármely pontja elérésére, közvetve pedig az ország keleti területei felé. Az M0 autóút tervezési kategóriája K.II.B. Az út keresztmetszete adott, forgalmi terhelés miatt nem csökkenthető, védősávja korlátozottan építhető be.
VI.1.1.2. Országos főút A 7 sz. főút országos elsőrendű főút, tervezési kategóriája B.III.b.C. A főút keresztmetszete a forgalmi terhelés miatt nem csökkenthető. A főút különszintű csomópontot alkot az M0 autóúttal Diósd közigazgatási területén kívül. A belterületen haladó főútnak a fontosabb városi utakkal alkotott csomópontjai megfelelő kiépítésűek (jelzőlámpás csomópont, körforgalmak, balra kanyarodó sávos csomópont), azok fejlesztése nem indokolt. Egyéb meglévő csomópontok fejlesztése, balra kanyarodó sávok létesítése a főúton nem szükséges. A meglévő gyalogátkelőhelyek gyalogos középszigettel létesültek. A főút mellett települt kiszolgáló és kereskedelmi létesítmények parkolóit rendezni szükséges, a főút víztelenítését fejleszteni javasolt.
VI.1.1.3. Országos mellékút, települési főút A 8102 j. út országos mellékút (települési főút), mely kiváló közúti kapcsolatot biztosít északi irányban Törökbálint, déli irányban pedig a XXII. kerület felé. Diósd vasútállomása is ezen az úton érhető el. Az út tervezési kategóriája B.IV.b.C. A meglévő út jelzőlámpás csomópontot alkot a 7 sz. főúttal. Az M0 autópályával közös csomópontja nincs, azt közúti aluljáróval keresztezi. A helyenként szűk szabályozási szélességen belül rendezni kell a parkolást, a gyalogos közlekedést biztosítani kell.
VI.1.2. Helyi (Önkormányzati) közúthálózat A helyi közúthálózat közútkezelője: Diósd Város Önkormányzata.
VI.1.2.1. Településeket összekötő út Ld. fent.
VI.1.2.2. Települési főutak A fent említett 8102 j. út (Szabadság út, Tétényi út) tekinthető települési főútnak, mely országos mellékút, kezelője a Magyar Közút Nzrt.
170 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VI.1.2.3. Települési mellékutak VI.1.2.3.1. Gyűjtőutak
A meglévő városi gyűjtőutakon kívül a következő útszakaszok javasoltak gyűjtőúti kialakításra, fejlesztésre: - Szent Imre herceg utca: a város északi részén a Géza fejedelem utcát és a Vadvirág utcát, mint meglévő gyűjtőutakat köti össze, hossza 450 m. Az útszakasz a közelmúltban lett kiépítve, kiemelt szegélyes, járdával együtt megépített út. - Tisza utca – Pacsirta utca: a Kőbánya és a Spotcentrum elérhetőségét javítja a Petőfi Sándor utca és a Homokbánya utca felőli irányokból. A Tisza utca felújított, rendezett útszakasz, a Pacsirta utca burkolatjavítása, szélesítése indokolt, gyalogjárda építéssel. A beavatkozási szakasz hossza mintegy 800 m. - Mikszáth Kálmán utca: a Balatoni utat és a Petőfi Sándor utcát köti össze egy rövid szakaszon, a főúti körforgalomból indulva. Az útburkolat felújítása szükséges 240 m hosszon. - Sashegyi utca: a Balatoni utat és a Kossuth Lajos utcát köti össze a településközpontban. Az útszakasz burkolata jó állapotú, a parkolást és a gyalogos közlekedést kell rendezni 280 m hosszon. A meglévő, illetve tervezett gyűjtőutak mentén a szabályozási tervnek megfelelően a meglévő szabályozást, illetve 14,0 – 22,0 m szabályozási szélességet kell biztosítani. A gyűjtőutak tervezési osztályba sorolása: B.V.b.C. VI.1.2.3.2. Kiszolgáló utak, lakóutak, vegyes használatú utak
Kiszolgáló utak: A kiszolgáló utak a településnek lakófunkciótól eltérő rendeltetésű területeinek forgalmát lebonyolító közutak. A meglévő kiszolgáló utakon kívül fejlesztendő kiszolgáló út: - Holló utca fejlesztése, meghosszabbítása : a város déli részén, a vasútvonal mellett lévő, azzal párhuzamos Holló utca 450 m hosszú szakaszát fejleszteni indokolt. Az utca burkolata rossz állapotú, keskeny nyomú. A burkolat és a megfelelő vízelvezetés kiépítése szükséges. Továbbá javasolt a Holló utca folytatásának kiépítése a Diófasor utca és a Gyár utca közötti rendezetlen területen, mintegy 300 m hosszon, a vasúttal párhuzamosan. Ezzel a fejlesztéssel egy kelet-nyugat irányú kiszolgáló útszakasz alakítható ki az M6-os autópálya megépítésével felértékelődött nagytétényi Barackos út és a Gyár utca (érdi Muskátli utca) között. Ez az útszakasz feltárhatja a Gyár utcán keresztül a rendezetlen, vasúttól délre eső területet is. - Gyár utca távlati fejlesztése vasút aluljáróval : a vasúttól délre eső, beépítetlen, mezőgazdasági művelésű háromszög alakú terület (Denevér utca környéke) jelenleg Diósd felől gépjárművel nem megközelíthető, ez nagymértékben akadályozza a terület fejlesztését. Jelenleg a Gyár utcánál egy szintbeni gyalogos vasúti keresztezés van kiépítve, ami rendkívül balesetveszélyes. A vasút itt magas töltésben halad, ezért hosszútávon javasolható a Gyár utca kiépítése vasút alatti aluljáró létesítésével a déli területig. - Zöldfa utca: a bölcsőde és óvoda kiszolgálását biztosító széles utca.
171 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Lakóutak A lakóutak a település belterületének alapfunkcióját, a lakófunkciót kiszolgáló közutak, a lakótömbök belső forgalmát bonyolítják le. A település úthálózatát a kiépített lakóutak teszik teljessé. Rövidtávban valamennyi lakóút szilárd burkolattal történő kiépítése szükséges. Új kijelölésű lakóutaknál a teljes közművesítés elkészültét követő három éven belül szilárd útburkolatot kell kiépíteni. A lakóutak burkolatszélessége 4,0-6,0 m közötti, a forgalmi igény és a szabályozási szélesség, valamint a csapadékvíz-elvezetés megoldásának figyelembevételével. A meglévő lakóutaknál kivételes kötöttségek esetén min. 10 m, kötöttségek esetén 12-14 m közötti, tervezett lakóutaknál és ahol műszakilag lehetséges, 16-18 m közötti szabályozási szélességet kell biztosítani a felszíni vízelvezetési megoldás függvényében. Vegyes használatú utak A vegyes használatú utakon a gépjármű, kerékpáros és gyalogos forgalom egyaránt megjelenik. Célszerű lenne az Ófalu utcácskáinak vegyes használatú jellegben történő kialakítása, amely a korlátozott gépkocsiforgalommal a jelenleginél kisebb zavaró hatással jár. A kiszolgáló utak, lakóutak, vegyes használatú utak tervezési osztályba sorolása: B. VI.d.C.
VI.1.2.4. Csomópontok A városi főutak meglévő csomópontjai megfelelő kiépítettségűek, jó forgalombiztonsággal rendelkeznek. Átépítendő, fejlesztendő csomópontok a városi gyűjtőutakon: - Balatoni út –Tétényi út –Szabadság utca : a meglévő, buszközlekedést bonyolító országos fő- és mellékutak csomópontja jelenleg négyágú szintbeni csomópont. A Balatoni út kialakult szélessége változó, átlagosan 30 méter feletti, a másik két út meglévő utak szabályozási szélessége kevés, 11 m. A forgalombiztonság növelése céljából már a hatályos tervekben is javasolt az útkereszteződés négyágú körforgalmú csomóponttá alakítása, 12,5 m belső sugarú körrel, 7,5 m széles körpályával. A középsziget járható (buszok számára) kialakítású. Ebben az esetben a 1751/5 hrsz.-ú ingatlan területe szabályozással kismértékben érintett (51 m 2). - Homokbánya utca – Völgy utca – Petőfi Sándor utca : a meglévő, buszközlekedést bonyolító városi gyűjtőutak csomópontja jelenleg négyágú szintbeni csomópont. A meglévő utak szabályozási szélessége kevés, 14 m, a vízelvezetés nem megoldott. A forgalombiztonság növelésére, a járműsebesség csökkentése céljából javasolt az útkereszteződés négyágú mini körforgalmú csomóponttá alakítása, 5,5 m belső sugarú körrel, 7 m széles körpályával. A középsziget járható (buszok számára) kialakítású. Ebben az esetben 1011/3 hrsz. vízmű és a 2705/2 ingatlanok területe szabályozással kismértékben érintett. - Árvalányhaj utca – Tárnoki út – Ligetszépe utca – Völgy utca: a gyűjtőutak kereszteződése balesetveszélyes, négyágú szintbeni csomópont. Az útkereszteződés átépítésére négyágú körforgalmú csomópont létesítése javasolt, 9 m belső körsugárral, érdi közigazgatási területen megépítve. A körforgalom építése Diósd közigazgatási területén kisajátítást nem igényel.
172 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VI.2.2. Tömegközlekedés A buszmegálló-helyekhez az utaskényelmi igényeknek megfelelően fedett váróhelyiségek, esőbeállók, padok elhelyezése javasolt. Forgalombiztonsági okokból buszöblök megépítése, kijelölt gyalogátkelőhelyek létesítése javasolt azokban a megállókban, ahol rendelkezésre áll megfelelő terület. A meglévő útvonalak autóbusz menetrend összeállításánál fokozottan figyelembe kell venni az utasforgalmi igényeket, a csatlakozási pontokat, a vasúti-, elővárosi vasúti menetrendi csatlakozásokat. Az esetleges útvonal és járatmódosításokat megelőzően utas célforgalmi vizsgálatot kell készíteni, amelynek elemzése alapján lehet meghatározni az utasforgalmi igényeket és célirányokat. Az utasforgalmi igényekhez kell igazítani az autóbuszok befogadóképességi méreteit és a járatsűrűségeket. Az Önkormányzat szándékai között szerepel egy korszerű, kisbuszos helyi tömegközlekedési rendszer kialakítása, amely a jelenlegi járatoknál sűrűbben, más útvonalakon tudná biztosítani az utasforgalmat, jobban igazodva a tényleges igényekhez. Ennek megvalósítása során meg kell vizsgálni annak a lehetőségét is, hogy a Búzavirág utca torkolatánál kialakított buszforduló áthelyezésre kerüljön az Árpád-házi lakópark súlypontjába, természetesen a közlekedésbiztonsági szempontok figyelembevételével.
VI.2.3. Vasúti közlekedés A jelenleg folyó fejlesztési munkálatok révén Diósd bekapcsolódhat a korszerű elővárosi közlekedésbe, amely a nagyszerű közúti megközelítési lehetőségeken kívül nagyon gyors és kényelmes elérhetőséget biztosít a Főváros, illetve a környező nagyobb települések irányába. A városnak a vasútállomása Bp. XXII. kerületében található, Nagytétény-Diósd vasútállomás néven. A vasútállomáson P+R és B+R fejlesztések indokoltak.
VI.2.4. Vízi közlekedés Diósd közigazgatási területén hajózható folyam, vagy állóvíz nem található.
VI.2.5. Egyéb közlekedési létesítmények:
VI.2.5.1. Kerékpárutak: A település közúthálózatán – mint vegyes használatú utakon – bonyolódik a kerékpáros közlekedés. A településen kerékpárutak nincsenek. A Homokbánya utca – Fenyősor utca – Vadvirág utca – Szent Imre utca – Géza fejedelem utca – Kőbányai utca illetve a Völgy utca – Petőfi Sándor utca – Kossuth Lajos utca – Rákóczi út városi gyűjtőutak nyomvonalán az útburkolaton kerékpáros kijelölés történt a közelmúltban (ún. „nyitott kerékpársáv”). A kerékpáros hálózat kiépítése, kerékpáros létesítmények fejlesztése elemi érdek a városban. A kerékpáros közlekedés alternatívát jelent a gépjárműforgalom és a káros anyagok (levegőszennyezés, zaj) kibocsátásának csökkentésére, a városi lakosság egészségesebb életmódjának elősegítésére, fenntartására. A kerékpárúti infrastruktúra kiépítése, a létesítmények típusai a következők lehetnek (jármű- és gyalogosforgalom, rendelkezésre álló hely, beépítettség függvényében):
173 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- kerékpáros nyom: a gépjármű sávban piktogrammal felfestve (kerékpáros haladás nyomvonala, iránya). A gépjárművezetők számára figyelemfelkeltő hatású - „nyitott kerékpársáv”: min. 6 m széles útburkolat szükséges hozzá, két oldalon van felfestve 1,25-1,25 m szélességben, szaggatott vonallal. A gépjárművek ráhajthatnak, ha nincs kerékpáros. Gépjárműforgalom-lassító szerepe van - kerékpársáv: külön szélső sávok felfestése 1,25-1,5 m szélességben, a forgalmi sávokon kívül - önálló kerékpárút: min 2,0 m szélességben kétirányú forgalom esetén, külön koronán vezetve - gyalogos- és kerékpárút: 2,75-3,75 m széles közlekedési létesítmény, önálló nyomvonallal - kisforgalmú utca: 200 egységjármű/óra MOF alatti forgalomnagyságú utcák esetében létesíthetők vegyes forgalmú utak (gépjármű – kerékpár – gyalogos). Kerékpárút fejlesztések: - „Diósdi kerékpáros körút”: a fent bemutatott kerékpáros létesítmény-elemek megfelelő alkalmazásával létrehozható egy kerékpáros „körút” jellegű útvonal, mely a 7 sz. főúttól északra lévő területet, Diósd nagyobb részét tárja fel kerékpárosforgalmi szempontból. A tervezett / kijelölendő / kiépítendő útvonal: Szent István tér (városközpont) – Baross utca – Balatoni út (7 sz. főút) – Homokbánya utca – Fenyősor utca – Vadvirág utca – Vadrózsa utca – Kőbányai út – Szent Gellért utca – Bem utca – Béla utca – Rákóczi Ferenc utca – Szent István tér (városközpont). A Vadrózsa utcából az M0 autóút fölötti fölüljárón kerékpáros átvezetés javasolt Törökbálint közigazgatási területére. A kerékpáros létesítmény összhosszúsága 6,8 km. - Belső kerékpárút nyomvonal: a kerékpáros körúton belüli területek feltárására, elérésére alakítható ki, összeköttetésben a kerékpáros körúttal. Nagy szerepe van Diósd turisztikai és szabadidő (rekreációs) területei elérhetőségeinek javítására (Diósdi Kőfejtő, Rádió és Televíziómúzeum, Római barlang, Római árok, Sportpálya, Golfpálya). Nyomvonala a következő: Géza fejedelem utca (Szent Imre herceg utca átkötéssel a Vadvirág utcára) – Pincesor – Kocsis utca – Pacsirta utca – Római árok. A kerékpáros létesítmény hossza 2,9 km, ebből a Római árok 1,0 km. A Római árok nyomvonalán – figyelembe véve a meglévő szabályozási szélességeket – gyalogos- és kerékpárút építése javasolt, gépjármű forgalom nem lehetséges. A közös nyomvonalú gyalog- és kerékpárutaknál a forgalombiztonság növelése érdekében szintbeni elválasztás és eltérő színű (anyagú) burkolat kialakítása javasolt. A kerékpáros forgalom számára kijelölésre kerülő utcáknál (vegyes használatú utak) jelzőtábla elhelyezése szükséges, valamint piktogram burkolatjel felfestése (sárga) ajánlott. A kerékpárforgalmat vonzó létesítményeknél (településközpont, Sport- és szabadidő központok, turisztikai fejlesztési területek stb.) kerékpártárolók, kerékpáros útvonal tájékoztató táblák és térképes információs táblák, valamint ivókutak elhelyezése javasolt. Közútkezelő: Diósd Város Önkormányzata Tervezési osztályba sorolása: B. VII.
174 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VI.2.5.2. Gyalogutak, járdák: Javasolt gyalogút fejlesztések: - Római árok : gyalogos- és kerékpárút létesítése, 1,0 km hosszon. A meglévő gyalogosforgalmi létesítmények (sétányok, gyalogutak, járdák) megtartásával a forgalmi igényeknek megfelelő szintentartás és felújítás mellett az új útépítésekkel együtt új járda kiépítése szükséges. Az új építésű járdák szélessége: 0,75 m többszöröse (általában 1,50 m). A vegyes használatú utakon a gépjármű és gyalogosforgalom különválasztása ajánlott forgalomkorlátozó oszlopokkal. A mozgáskorlátozottak, idősek, gyerekek közlekedésének és esélyegyenlőségének biztosítása érdekében az út- járdacsatlakozásoknál, a gyalogosátvezetéseknél a kiemelt szegélyt szegélysüllyesztéssel „rámpaszerűen” kell kialakítani a burkolatszinthez csatlakoztatva, vaksegítő kövek beépítésével. A közforgalmat szolgáló közterületi és intézményi lépcsők mellett rámpa levezetését kell kialakítani. Közútkezelő: Diósd Város Önkormányzata Tervezési osztályba sorolása: B. VIII.
VI.2.5.3. Parkolóhelyek: A települési úthálózat főútjain és gyűjtőútjain – különös tekintettel az intézményi területekre és szolgáltató létesítményekre – leálló- és várakozó helyeket kell kialakítani. Meglévő létesítményeknél törekedni kell – akár utólagos építéssel – a forgalomnak és az előírásoknak megfelelő számú parkoló – várakozóhelyek kialakítására. Új létesítményeknél ingatlanon belül kell biztosítani az OTÉK előírásainak megfelelő számú parkoló- és rakodóhelyet. Parkolóhelyek közterületen történő kialakítására meglévő intézmények fejlesztése esetén, vagy külön rendelet szerint van lehetőség a jogszabályi feltételek figyelembe vétele mellett. A mozgáskorlátozottak, valamint kisgyermekkel közlekedők részére a közforgalmú parkolóhelyeken minimum 1-1 férőhelyet, de legalább 50 férőhelyenként 1 kijelölt (fenntartott) parkolóhelyet kell biztosítani. Közterületi parkoló fejlesztések a következő helyszíneken javasoltak a településen: - Településközponti intézmények parkoló-fejlesztése: Petőfi Sándor utca – Kossuth Lajos utca – Rákóczi Ferenc utca vonalában, - Balatoni út (7 sz. főút), Szabadság út – Tétényi út, meglévő parkolóhelyek bővítése, parkolás szabályozása, - Rádió és Televíziómúzeum, Kőfejtő, sportpályák térségében lévő parkoló kapacitás növelése.
175 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VI.2.5.4. Tehergépjármű-forgalom szabályozása:
Jelenleg az átmenő teherforgalmat a Balatoni út (7 DIÓSD SZÁMOZOTT ÚTHÁLÓZATA sz. főút) bonyolítja. A Szabadság úton (8102 j. (Forrás: összekötő út), a Homokbánya utcában, a Gyár http://www.utadat.hu/ ) utcában 12 tonna súlykorlátozás van érvényben. A településközpontban, valamint a főúthoz csatlakozó kiszolgáló- és lakóutcákban 3,5 tonna súlykorlátozás van kitáblázva. A település belső területén korlátozni kell a tehergépjárművek, autóbuszok napközben és éjszakai parkolását, tárolását.
176 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VI.2.6. Közlekedési szabályozás: Tervezett utak szabályozása és tervezési osztályba sorolása a tervezési terület közlekedési- és közmű területek övezetei:
ÖVEZET AJÁNLOTT SZAB -I SZÉLESSÉG / JELE KATEGÓRIA TERVEZÉSI OSZTÁLY VÉDŐTÁVOLSÁG * (SZT (M) SZERINT )
gyorsforgalmi K.II.B. KÖu-1 60/100-100* út M0 autóút B.III.b.C KÖu-2 országos főút 40/100-100* 7. sz. főút (Balatoni út)
országos B.IV.b.C KÖu-3 mellékút, 8102. j. út (Szabadság 30/50-50* (települési főút) út, Tétényi út) B.V.b.C Kőbányai út, Géza fejedelem u., Homokbánya u., Fenyősor u., Vadvirág települési KÖu-4 u., Vadrózsa u., 22/- gyűjtőút Rákóczi F. u., Kossuth L. u., Petőfi S. u., Völgy u., Szent Imre herceg u., Tisza u., Pacsirta u., Mikszáth K. u., Sashegyi u. B.VI.d.C
KÖu-5 kiszolgáló út Gyár u., Diófasor u., 14-16/- Holló u., Sashegyi u., Kavicsos u., Zöldfa u. egyéb közlekedési közterületek, vegyes KÖu-6 használatú 8-12/- utak, kerékpárutak, önálló gyalogutak KÖk vasúti övezet *Az útpálya tengelyétől mért védőtávolságon belül az építmények elhelyezéséhez a kezelő hozzájárulása szükséges.
177 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VII. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK
VII.1. VIZIKÖZMŰVEK
VII.1.1. Vízellátás Diósd belterülete vezetékes ivóvízzel teljes egészében ellátott. A település az Érd térségi vízellátó rendszer része. Érdről egy vízátadási ponton keresztül érkezik a víz. Innen nyomásfokozó tölti a diósdi 1000 m 3-es ellennyomó medencét, melynek túlfolyó szintje 188,45 mBf. A városi vízhálózat első nyomásszintjét ez adja meg. Az érdi vízátvételen túl saját vízbázisa is van Diósdnak, 5 mélyfúrású kút formájában, korábban, 2008-ban, illetve 2009-ben az 5 db mélyfúrású kút felújítása megtörtént, jelenleg mind az 5 kút működőképes. A kutak kapacitása 1000-1500 m3/d A településen 3 vízellátó zóna lett kialakítva a KV-T/2014. jelű Közműterv – Vízellátás című tervlap jelölései szerint. A település távlati lakossági vízigénye 11200 fő esetén: Átlagos napi vízigény: 1680,0 m 3/d Napi csúcs vízigény: 2520,0 m 3/d A kiépített vízellátó hálózat és rendelkezésre álló vízbázis teljes mértékben képes biztosítani a tervezett ipari, gazdasági terület, valamint a tervezett gazdasági terület beépítése esetén jelentkező vízigényeket.
VII.1.2. Szennyvízelvezetés Diósd település 100 %-os mértékben csatornázott. Diósd, Érd, és Tárnok településnek közös szennyvíztisztító telepe Érd területén üzemel, amely mechanikai, biológiai tisztítással rendelkezik. A szennyvíztelep is bővítésen, technológiai korszerűsítésen esett át, amely 2012-ben szintén befejeződött. A szennyvízelvezetés tekintetében jelenleg a régi, felújításra szoruló hálózat jelent problémát és határozza meg a közeli feladatokat. További szennyvízelvezetéssel kapcsolatos feladatok a településen: - A Diófasor utcai szennyvízátemelő megszüntetése, az átemelő területének rehabilitálása. Az átemelőre csatlakozó szennyvíz bekötéseket a Gyár utcai átemelő gyűjtőire szükséges átvezetni. - A régi, beton szennyvízcsatornák közül a magánterületen haladó törzshálózatot kell kiváltani közterületre történő áthelyezéssel. - A megszüntetendő régi, rossz állapotú csatornákat szakszerűen kell felhagyni, későbbi károk megelőzése érdekében. Kiemelt régi, beton csatornák, beavatkozási igények: - A Tó utcai gravitációs gyűjtő rossz állapotú szakaszainak kiváltása, valamint a szennyvízcsatornákról a csapadékvíz rákötések csapadékcsatornába történő átkötése. - Csapadékos időben az érdi szennyvíztelepre jelentős idegenvíz érkezik, amelynek jelentős része Diósdról származik. A csapadék miatti idegenvíz egyrészt a régi, beton és ac. csatornák csapadék rákötéseiből, felszíni víz
178 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
fedlapon és egyéb hézagokon történő bejutásával, másrészt az illegális csapadékvíz bekötésekből adódik. Az illegális csapadék rákötések vizsgálata 2013-ban a régi szennyvízhálózaton megtörtént. Későbbiekben az új hálózat rákötéseinek lezárását követően további vizsgálatok szükségesek. Szennyvízmennyiségek alakulása Diósdon a számlázott mennyiségeket figyelembe véve:
Diósd összesen 2010-ben össz. szennyvíz számlázott 1332,0 m 3/d idegenvíz 199,8 m 3/d összesen: 1531,8 m 3/d
Diósd összesen 2015 évben várható össz. szennyvíz számlázott 1600 m 3/d idegenvíz 200 m 3/d összesen: 1800 m 3/d
Diósd összesen 2040 évben várható össz. szennyvíz számlázott 1881,6 m 3/d idegenvíz 94,1 m 3/d összesen: 1975,7 m 3/d
A kiépített szennyvízelvezető hálózat és tisztító kapacitás a tervezett fejlesztések során keletkező szennyvizet fogadni tudja.
VII.1.3. Felszíni vízrendezés Diósd város a Sulák-patak 628 ha nagyságú vízgyűjtő területére esik. A városon belül Diósd felszíni vizeinek két befogadó főgyűjtője a Római-árok és a Diósdi-árok . Diósd egy kisebb, Érddel határos területének vizeit a Sulák-árok északi szakasza fogadja, a délkeleti területéről lefolyó felszíni vizek befogadója a Nagytétényi-árok. A város területének nagyobb részén a felszíni vizeket nyílt burkolt vagy burkolatlan árkok vezetik le, közbeiktatott átereszekkel, rövidebb-hosszabb zárt szakaszokkal. Kivételt képez a Hunyadi lakótelep, amelynek zárt csatornahálózata a Diósdi árokba köt be. A település egészét átfogó felszíni vízelvezetési tanulmánytervet készített 2006-ban a G.Á.L. Mérnöki Tervező Iroda Bt. A terv felülvizsgálata, korszerűsítése napjainkban már időszerű. Diósd város Víziközmű Társulata megbízásából a Via Futura Kft . végzi az érdi szennyvíztisztítási projekt „B” programjának műszaki előkészítését és tervezési munkáit. A munka tartalmazza az érdi szennyvíztisztítási projekthez kapcsolódóan az un. pótlólagos csapadékvíz elvezetési, útburkolat építési, csatornaépítési munkákat Diósdon.
179 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Csapadékvíz tekintetében ez a feladat csak pár utcát és azok vízgyűjtőjét érinti, így a Diófasor utca, Kölcsey utca – Bajcsy Zsilinszky utca – Rózsa utca, valamint a Homokbánya utca – Petőfi utca kapcsolódó területeit. A város heterogén mikro-domborzata és a felszín közeli talajrétegek változatossága miatt a felszíni vizek lefolyásának irányítására, ártalommentes elvezetésére nagy hangsúlyt kell fektetni. A beavatkozásokat minden esetben a befogadótól visszafelé haladva kell elvégezni. Javasolt feladatok: ● A település teljes területét magába foglaló koncepcionális tanulmányterv készítése, a feladatok műszaki, pénzügyi ütemezésével. ● A település északnyugati és keleti domboldalain igen keskeny szabályozási szélességű utcák is találhatók. Ezek vízelvezetésére lehet alkalmazni a korábban készült tanulmánytervben javasolt, vápás úton vagy kiemelt szegély mellett történő vízelvezetést, a mélyponton kiépített rácsos víznyelővel. ● A csapadékvizek egyik alternatív elhelyezési lehetősége a telken belüli szikkasztás illetve gyűjtés-hasznosítás. Ez két szempontból is előnyös: részben az elvezető hálózat terhelésének csökkenése következik be, részben pedig az ivóvíz-felhasználás lesz mérsékelhető a tározott csapadékvizek felhasználásával. A szikkasztó rendszer kiépítése előtt mindenképpen szakember segítségét kell kérni, mivel Diósd felszín közeli talajrétegei meglehetősen heterogén felépítésűek. Amennyiben a talaj alkalmas rá, a szikkasztás történhet szikkasztó kutak (soros kapcsolásban is), illetve vonalas dréncső hálózat kiépítésével. A csapadékvíz gyűjtése történhet felszín alá beépített tartályokban, ahonnan megfelelő gépészeti egység kiépítésével lehet locsolásra illetve a ház körüli egyéb nem ivóvíz minőséget igénylő felhasználásra alkalmazni (felületek mosása, autómosás stb.). ● A befogadók kiépítési százalékát figyelembe véve törekedni kell olyan elvezető rendszer alkalmazására, amely a helyben történő tározást, késleltetett lefolyást részesíti előnyben. A csapadékvizek egyik alternatív elhelyezési lehetősége a telken belüli visszatartás és hasznosítás. Ez két szempontból is előnyös: részben az elvezető hálózat terhelésének csökkenése következik be, részben pedig az ivóvíz-felhasználás lesz mérsékelhető a tározott csapadékvizek felhasználásával. fajlagos napi ivóvízigény: 125 l/fő/nap víztakarékosság: ...... -30 l/fő/nap (víztakarékos WC, mosó- ill. mosogató- gépek, fojtással kialakított vízcsap, önzáró szelep, takarékosság tudatos magatartás) csapadékvíz-felhasználás:-45 l/fő/nap Ü szikkasztás Ü kertlocsolás Ü ház körüli tisztítás Ü autómosás Ü WC öblítés Ü mosógépben történő vízhasználat
180 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A szikkasztáshoz elegendő a telek egy félreeső részén, egymásba kapcsolt szikkasztó elemeket elhelyezni, vagy akár csak kavicságyat létesíteni (bár ez esetben a méretek a tározókapacitás hiánya miatt jelentősen megnőnek). A blokkrendszer egy dréncsöves megoldással még kiegészíthető, mely által a csapadékvizek szikkasztása területileg és mennyiségileg is egyenletessé tehető. A locsoláshoz már egy kisebb gépészeti egységre lesz szükség, hiszen a gravitációsan összegyűjtött, a talaj alatt elhelyezkedő tárolt vízmennyiséget kell a talajra juttatni. A kivitelezés történhet akár egy merülő szivattyúval is, mely egy aknából emeli fel a vizet locsoláshoz, de a rendszer úszókapcsolóval és időkapcsolóval akár automatává is tehető. A ház körüli tisztításnak (felületek lemosása, kerti szerszámok, gépek lemosása) már valamilyen elvezető rendszer is a feltétele, hiszen a keletkező vizek jellemzően már nem újrahasznosíthatóak, azaz szennyvíznek minősülnek. A következő lépcsőfok a gépkocsi mosás, mert itt már homok, iszap és olajszennyezés is kerülhet a hálózatba, ezért ezen vizek mechanikai előtisztítása szükséges a közcsatorna-hálózatba történő bevezetés előtt. A WC öblítéshez és a mosáshoz már komolyabb gépészet szükséges. A rendszernek képesnek kell lennie a változó vízfelhasználási időszakok és mennyiségek mellett egy folyamatos nyomásszintet biztosítania, hogy a 2. – 3. emeleten is használható legyen a rendszer.
A csapadékvizek felhasználásával az ivóvíz-hálózati vízigény a legoptimálisabb számítások szerint akár a közel 1/3-os értékre minimalizálható. Ez sajnos a keletkező szennyvizeket már nem érinti ilyen kedvező mértékben, hiszen a csapadékvizek felhasználási módjai közül egyedül az ellocsolt és elszikkasztott vízmennyiségek nem jelennek meg a csatornahálózatban.
181 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VII.2. ENERGIAELLÁTÁS
VII.2.1. Villamos energia
VII.2.1.1. Országos jelentőségű hálózat Diósd közigazgatási területén országos alaphálózati nyomvonal halad keresztül. A jelen állapot szerint a település közigazgatási területének déli részén, kelet-nyugat irányban halad át az országos villamos energia alaphálózat Dunamenti Hőerőmű– Oroszlányi Hőerőmű között kiépített 220 kV-os vezetéke, amelynek nyomvonalát a továbbtervezés során figyelembe kell venni. Ez a vezeték oszlopokra szerelten üzemel. Jelenlegi és várható műszaki lehetőségek alapján ennek a vezetéknek a föld feletti elhelyezése nagyobb távlatban is megmarad. A település déli részén található az ELMÜ 132/20/10kV alállomása. Csatlakozásai Diósd – Érd 132 kV távvezeték és Diósd – Albertfalva 132 kV távvezeték. Ezek a távvezetékek is oszlopokra szerelten üzemelnek. Valószínű, hogy a vezetékek föld feletti elhelyezése nagyobb távlatban szintén megmarad.
A SASHEGYI UTCÁBAN TALÁLHATÓ ELEKTROMOS ALÁLLOMÁS ÉS EGY NAGYFESZÜLTSÉGŰ ELEKTROMOS HÁLÓZATTARTÓ OSZLOP
VII.2.1.2. Diósd villamos-energia ellátása Középfeszültségű elosztó hálózat Diósd város villamos-energia ellátásának üzemeltetője a budapesti központú ELMŰ- ÉMÁSZ Zrt. A térség ellátását szolgáló 120/20 kV-os – érdi alállomásból táplált – 20 kV-os középfeszültségű hálózat tekinthető a település ellátásának alaphálózataként. A település középfeszültségű hálózatán, oszlopokon rendszeresített OTR 20/0,4 kV-os transzformátorok biztosítják a végfelhasználók által igényelt villamos energiát. A jelenlegi középfeszültségű hálózat – oszlopainak több célú felhasználása miatt – erősen heterogén képet mutat, rácsos vasoszlopok, áttört gerincű és pörgetett beton oszlopok egyaránt megfigyelhetők a területen.
182 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A PETŐFI SÁNDOR UTCAI FELHAGYOTT TRAFÓHÁZ ÉS A TELEPÜLÉST ÁTSZÖVŐ NAGYFESZÜLTSÉGŰ VEZETÉKEK TELEPÜLÉSKÉPET MEGHATÁROZÓ OSZLOPAI
PÉLDÁK A KÖZÉPFESZÜLTSÉGŰ HÁLÓZAT OSZLOPAIRA
A 20 kV-os középfeszültségű hálózat oszlopokon rendszeresített OTR 20/0,4 kV-os transzformátoraitól indul – településrészenkénti szakaszolással – a település területét behálózó, a fogyasztói igények kielégítésére szolgáló kisfeszültségű hálózat. Az új lakópark kialakításánál már az épített házas transzformátor állomásokat alkalmazzák, melyek bele simulnak az utcaképbe.
Kisfeszültségű elosztó hálózat A kisfeszültségű hálózat főként szigetelt, kötegelt légkábeles kiépítésű, de kisebb mértékben terített hálózat is előfordul. PÉLDÁK A KISFESZÜLTSÉGŰ LÉGKÁBELES HÁLÓZATOK OSZLOPAIRA
A légkábelek és szabadvezetékek tartóoszlopai is vegyes képet mutatnak. Megtalálhatóak áttört gerincű és pörgetett beton oszlopok, rácsos vasoszlopok, de jelentős mértékben találhatunk még faoszlopos hálózatot is.
183 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
PÉLDÁK A KISFESZÜLTSÉGŰ SZABADVEZETÉKES HÁLÓZATOK OSZLOPAIRA
Előfordul a középfeszültségű hálózattal közös oszlopsorra épített rendszer is. A kisfeszültségű elektromos hálózat tartóoszlopain hírközlési, főként kábeltelevízió szolgáltatók kábelei és szerelvényei is megtalálhatók. A fogyasztói leágazások szintén légkábeles kiépítésűek. PÉLDA A SZABADVEZETÉKES HÁLÓZATOK FOGYASZTÓI LEÁGAZÁSÁRA
A település villamos-energia ellátó rendszere – mind a kisfeszültségű, mind a középfeszültségű – alapvetően oszlopokon kiépített légvezetékes hálózatról történik. Az újabb építésű lakóparknál, lakóterületeken törekednek a hálózat földalatti kialakítására. ÉPÍTETT HÁZAS TRANSZFORMÁTOR ÁLLOMÁS A LAKÓPARKBAN
Tekintettel arra, hogy a hírközlési hálózatok is részben az elektromos oszlopsoron elhelyezett, vagy külön hírközlési oszlopokon elhelyezkedő légkábeles hálózattal lettek kiépítve, az utcaképek összbenyomását, a település arculatát jelentősen rontják a sokféle légvezeték rendszerek, valamint a különböző méretű és szerkezetű oszlopok.
184 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VEGYES HÁLÓZATI KÉPEK
Közvilágítás A település közvilágítása jellemzően a kisfeszültségű hálózat tartóoszlopaira szerelt lámpafejekkel történik. A kisfeszültségű tartóoszlopokra szerelt lámpafejek, a közlekedés előírásainak megfelelő közvilágítást biztosították. A közigazgatási területen hálózat-fejlesztés és lámpatest állománybővítést hajtottak végre, mely a közvilágítás színvonalát javította. KÖZVILÁGÍTÁS KIALAKÍTÁSA AZ ÚJ LAKÓPARKBAN
185 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VII.2.2. Gázenergia A tervezési térség Diósd teljes közigazgatási területe. A város területének legnagyobb részén a teljes közmű-ellátottság biztosítva van, vagyis a vízi közműveken és az elektromos hálózaton kívül a földgáz hálózat is szinte teljes mértékben kiépült. A település lakossági és kommunális (közintézményi) fogyasztóinak hőellátása alapvetően földgáz felhasználásával történik. A település földgáz ellátásának szolgáltatója, az elosztóhálózat tulajdonosa és üzemeltetője a TIGÁZ-DSO Földgázelosztó Kft. Hajdúszoboszló, a területileg illetékes üzeme a TIGÁZ-DSO Földgázelosztó Kft. Gödöllő Területi Egység Hálózatüzemeltetés, míg az újabb gázigény bejelentést a TIGÁZ-DSO Földgázelosztó Kft. Hálózatfejlesztés Gödöllő fogadja. A TIGÁZ, mint a területileg illetékes gázszolgáltató a térség gázellátásba történő bekapcsolását a távlati igényeknek megfelelő csőátmérőkkel végezte. A fentiek alapján a település kommunális fogyasztóinak távlati termikus célú energiaellátásának optimális energiahordózója a földgáz lehet. A földgázzal automatikus üzemvitelű, jól szabályozható, egyedi hőtermelő berendezésekkel önálló, független hőellátási mód alakítható ki. A javasolt fejlesztések gázellátása részben a már kiépített hálózatról közvetlen bekötéssel, részben a meglévő elosztóhálózat továbbépítésével biztosítható, jelentősebb háttérfejlesztési igény nélkül. A település beépített területének jelentős hányadán a földgázelosztás a távlatban is a meglévő középnyomású elosztó hálózattal történik, amelyről az egyes telkek bekötése biztosítható. Meg kell említeni, hogy mivel a fejlesztési területen belüli elosztás középnyomáson javasolt, így ingatlanonként helyi egyedi nyomásszabályozók elhelyezési igényével is kell majd számolni. A tervezett középnyomású gázvezetékek az ingatlanok térségében meglévő és tervezett utak alatt épülhetnek, az MSZ 7487/2 szabvány szerinti elrendezésben, figyelembe véve a többi közmű elhelyezését. A gázvezeték a "hideg oldalon", azaz a déli, illetve a nyugati oldalon építhető. A javasolt gázhálózat átlagos fektetési mélysége: 1,0 – 1,2 m. A gázvezeték átmérőket a kiviteli tervek készítése során lehet meghatározni. A tervezett ingatlanok felé a tervezett gázvezetékről építhető leágazás. Az ingatlanokon nyomásszabályozók telepítése szükséges, amely a középnyomású (p=3,0 bar) földgázt kisnyomásúra (p=0,03 bar) redukálja. A település gázellátásának biztosítására a földgáz DN 160 mm-es PE nagyközép- nyomású vezetéken érkezik a település 6/3 típusú nyomásszabályozójához a Százhalombatta gázátadó állomástól, amely a Balatoni út déli oldalán, a Mikszáth Kálmán utca magasságában került kialakításra, szabványos védőtávolsággal. A meglévő nyomásszabályozó állomás kapacitása Q=6000,0 m 3/h, mely a József Attila utcai szabályozó kapacitásával együtt teljesen kihasznált. A nyomásszabályozótól kiinduló városi középnyomású gázhálózat ágvezetékes rendszerű. A fővezeték DN 160 mm-es átmérővel indul a TIGÁZ telepig, míg a Balatoni út, Gárdonyi Géza utca, Gyár utca, Petőfi Sándor utca, Kossuth Lajos utcák és a Homokbánya utca mentén DN 110 mm-es átmérőjű. A további elosztóhálózat DN 90 mm-es és DN 63 mm-es mérettel épült, és a tervlapokon ábrázolt nyomvonalakon üzemel.
186 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A biztonságos gázellátás érdekében megépült Törökbálint felöl is egy DN 250 mm-es középnyomású gázvezeték a település északi oldalánál, és egy DN 200 mm-es gázvezeték épült ki a település északi és nyugati oldalán az érdi összekötő vezetékig. A település középső, szűk utcás részein, ahol nem volt biztosítható a középnyomású gázhálózat védőtávolsága, kisnyomású rendszer üzemel. A kisnyomású rendszer nyomásszabályozója a József Attila utca sarkán található, amely az előbb ismertetett középnyomású rendszerről kapja a gázt. A 3/0,03 típusú nyomásszabályozó kapacitása Q=600,0 m 3/h, és a térség gázellátását biztosítja. A kisnyomású rendszer fővezetéke a Szent Gellért utcában DN 160 mm-es átmérővel épült ki, a további vezetékek DN 90, illetve DN 63 mm keresztmetszetűek. A település északnyugati, Diósligeti részének gázellátását a már említett Homokbánya utca menti DN 110 mm-es középnyomású vezeték biztosítja. Az ismertetett gázellátó hálózat a település további gázigényének biztosítására már nem alkalmas.
A település várható többlet gázigénye: 1000 m 3/h A település összes becsült többlet földgáz-igénye 1000 m 3/h
E többlet gázigény kiszolgálása a középnyomású vezetékrendszer Törökbálint felőli új betáplálásával biztosítható a vezeték párhuzamosításával. E gerinc vezeték DN 110 PE mérettel már megépült a terven jelölt nyomvonalon. A vezetékek továbbépítésével biztosított az Árpád-házi lakópark gázellátása. A még megvalósítható új lakóépületek közvetlen földgáz ellátását a középnyomású földgáz hálózatról lehet biztosítani, amelyről telkenként építhető ki a bekötés. Mivel a gázelosztás a telkek között középnyomáson javasolt, ingatlanonként egyedi nyomáscsökkentő elhelyezésről kell gondoskodni. Az egyedi nyomáscsökkentők telepítésénél a megjelenésre is figyelemmel kell lenni. A legkedvezőbb elhelyezési mód a föld alatti elhelyezés. Föld feletti elhelyezés esetén a nyomáscsökkentőt az előkertbe megfelelő növénytakarással kell elhelyezni. A helyi nyomáscsökkentőktől a telken belüli elosztás kisnyomású vezetékekkel történik, ezekről elégítik ki közvetlen a fogyasztói igényeket. A telken belüli kisnyomású elosztóvezetéket is földalatti elhelyezéssel kell megépíteni. A szolgáltatási törvény értelmében – a gázellátáshoz szükséges hálózatfejlesztést a szolgáltató (TIGÁZ-DSO) saját beruházásként oldja meg. A leendő fogyasztóval szolgáltatási megállapodást köt, amelyben a szolgáltatás műszaki-gazdasági feltételeit rögzíti. A szolgáltatás megkezdésének feltétele nemcsak a hálózati csatlakozás kiépítésének megvalósulása, hanem a szolgáltatási szerződésben előírtak teljesítése is. A földgázzal el nem látott területeken a nem vezetékes energiahordózók közül a szén, fa, olaj használata a jellemző hőellátási célokra. A PB gáz használata szintén a földgázzal el nem látott ingatlanokra jellemző, elsősorban főzési célokra. Helyenként az elektromos energia használata a jellemző, de a tartályos PB gáz használata is előfordul. A tartályos PB gáz ellátás a fogyasztói oldalról nézve a vezetékes gázzal azonos komfortot nyújtó ellátás. Diósd településen távhő ellátás nincs.
187 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VII.3. HÍRKÖZLÉS
VII.3.1. Vezetékes hírközlési létesítmények Diósd nagyközség területén az analóg rendszerű hagyományos távbeszélő szolgáltatás legjelentősebb szervezete a Magyar Telekom Nyrt. A rézvezetőjű hálózatán jelenleg telefonszolgáltatások mellett, szélessávú internet- és internet protokollt használó digitális televízió szolgáltatásokat is biztosít. Az országos és nemzetközi távbeszélő hálózat a budapesti szekunderközponthoz kapcsolódó 23-as körzetszámú Biatorbágy primer központon keresztül érhető el. A vezetékes távközlési felépítmény túlnyomórészt oszlopsoron vezetett rézvezetőjű hálózat, amely szerelt berendezésekkel, illetve kötődobozokkal, végelzáró szerelvé- nyekkel, tápszekrényekkel egészül ki. PÉLDÁK A VEZETÉKES TÁVKÖZLÉSI HÁLÓZAT KIÉPÍTÉSÉRE
A földalatti hálózat alépítményes, illetve földkábeles hálózat, mely a távközlésben széleskörűen elterjedt M110 és M63 PVC csövekből, optikai kábelek részére LPE32, LPE40 csövekből és megszakító létesítményekből lett kialakítva.
A hálózat alépítményi részéhez kapcsolódnak a térszint felett elhelyezett kabinetek, nagyelosztók, amelyek a hálózati struktúrában az eltérő érkapacitású kábelek összeköthetőségét, vizsgáló- és mérőpontok kialakítását teszik lehetővé.
A településen áthaladó országos optikai gerinchálózat a Budapest és Székesfehérvár közötti összeköttetést biztosítja. A terület jelenlegi beépítettsége mellett teljes távközlési ellátottságúnak tekinthető, azonban a növekvő internet sávszélesség indokolttá teheti a jelenlegi hálózat kapacitásának bővítését.
A település lakosságához igazítottan nyilvános távbeszélő állomás is kialakításra került.
A településen további kábeltelevíziós szolgáltatóként az UPC Magyarország Kft. van jelen saját informatikai rendszerrel. A kiépített hálózata az elektromos szolgáltató oszlopsorán, illetve saját oszlopokon található.
A légkábeles hálózat egyes irányai helyenként alépítményben kiépített gerinckábelekkel vannak összekötve. A csillagpontos rendszerű hálózaton a kábeltelevíziós szolgáltatáson kívül szintén elérhetőek az internet alapú szolgáltatások, így a szélessávú internet és az internettelefon is.
188 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VII.3.2. Vezeték nélküli hírközlési létesítmények A Diósdon jelenlévő valamennyi vezeték nélküli szolgáltató a teljes településen tudja biztosítani a megfelelő vételi lehetőséget, így a mobiltelefonálás mindenhol biztosított. A mobilhálózatokon elérhetőek a korszerű mobilinternet szolgáltatások, így a településen igénybe vehetők a GSM, a 3G és a HSDPA szolgáltatások is.
AZ M0-TÓL ÉSZAKRA ÁLLÓ ANTENNATARTÓ OSZLOP
VII.3.3. Műsorszórás A kábel- és internet alapú televíziózás mellett elérhetők továbbá a hagyományos földfelszíni sugárzású digitális televízió- és rádióadók is, az Antenna Hungária Zrt. Budapest, Szabadság Hegyi műsorszórásában (MindigTV, MindigTV Extra). A további szolgáltatóként az UPC Magyarország Kft., a DIGI Távközlési Kft., a Magyar Telekom Nyrt. is biztosítja a digitális műholdas műsorszórók vételi lehetőségét. Az analóg földfelszíni műsorszóró szolgáltatások megszűnését követően a digitális földfelszíni műsorszóró szolgáltatások csak az arra alkalmas vevőkészülékekkel, illetve átalakító eszközök felszerelésével, tető- illetve szobaantennák használatával érhetők el. A fejlesztési tervek konkretizálása után a felmerülő távközlési hálózatfejlesztési igényekkel meg kell keresni a szolgáltatókat. A településen jelenlévő hálózatüzemeltetők: Magyar Telekom Nyrt.(1013 Budapest, Krisztina krt. 55.), UPC Magyarország Kft. (1092 Budapest, Kinizsi u. 30-36.), DIGI Kft. (1134 Budapest, Váci út 35), AustriaSat Magyarország (1119 Budapest, Kocsis u. 3).
189 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VII.4. MEGÚJULÓ ENERGIAFORRÁSOK ALKALMAZÁSA, KÖRNYEZETTUDATOS ENERGIA-GAZDÁLKODÁS, EGYEDI KÖZMŰPÓTLÓK
A környezetkímélő, tiszta energiaforrások: a napenergia, a szélenergia a bio- energiák, a geotermikus energiák kiaknázására és hasznosítására célszerű egy, a teljes szabályozási területegységet felölelő átfogó tanulmány elkészítése, és egy olyan ösztönző energiatakarékossági pályázati dokumentációs csomagterv kidolgozása, amely a speciális helyi viszonyokhoz és lehetőségekhez igazított alapváltozatokat tartalmazza a megújuló energiaforrások helyi lehetőségeinek feltárására, és a reálisan, a gyakorlatban is megvalósítható felhasználási lehetőségeket ismerteti. A település fekvése és természeti adottságainak ismerete alapján a megújuló energiák közül a szél és a napenergiának van, illetve lehet jelentősebb szerepe az energiagazdálkodás szempontjából. Diósd térsége a napenergiát gazdaságosan hasznosítható terület lehet. A passzív napenergia-hasznosítás az épületek tájolásával érhető el. Ezt nagyon jól lehet hasznosítani új épületek elhelyezésénél, az új épületek jól megtervezett telepítésével. Az épület kedvezőbb tájolásán kívül egyéb építészeti elemek alkalmazásával, tudatos növénytelepítéssel fokozni lehet a hasznosítható napenergia mennyiségét. Jelentős vezetékes energiafogyasztás takarítható meg, ha az új, még beépítetlen térségek beépítési tervei a passzív napenergia hasznosítására törekedve készülnek. Nagyon fontos a továbbtervezés során ennek a szemléletnek a figyelembe vétele. A kedvező fekvésű napos területeken éves átlagban 2000 körüli napsütéses órával számolhatunk. A település jelentős részére érvényes globálsugárzás éves értéke 4350 MJ/m 2. Ezek az értékek magyarországi viszonylatban átlagos mértékűnek tekinthető napenergia hasznosítást tesznek lehetővé. Ezen adottságok birtokban az aktív napenergia hasznosításra is figyelemmel kell lenni a továbbtervezés során. Az aktív napenergia hasznosítása érdekében napkollektorok, napelemek telepítése szükséges. Ezek gondos elhelyezéséhez az építész esztétikai igényessége nélkülözhetetlen. A település arculatára, megjelenésére kiemelt figyelemmel kell lenni a napkollektorok és napelemek telepítésénél. A napenergia használata erőteljesen időjárásfüggő. Jelentős mértékben májustól decemberig terjedő időszakban hasznosítható, ezért a vezetékes energiahordozóval történő ellátást nem helyettesítheti, viszont az éves vezetékes energiafogyasztást számottevően csökkentheti. A szélenergia hasznosítási lehetőségei alapján Diósd térsége nincs a gazdaságos szélenergia termelő területek között. A technológiai fejlődéssel azonban a szélkerekek érzékenysége folyamatosan növekszik, továbbá az újabb műszaki megoldások bevezetésével a nagyobb magasságokban előforduló szélhatások hasznosítása is lehetővé válik. Az új generációs szélkerekek megjelenése után Diósd térségében a szélenergia gazdaságos hasznosíthatóságát célszerű felülvizsgálni. A széllel csakúgy, mint az egyéb megújuló energiahordozók hasznosításával a hagyományos energiahordozók felhasználása visszafogható, ezzel a globális felmelegedés hatásai csökkenthetővé, a levegőtisztaság értékei pedig növelhetővé válnak.
190 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
VIII. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A jelenleg hatályos Településszerkezeti terv ismeretében kimondható, hogy Diósd jelentős beépítési potenciállal rendelkezik. A beépítések és az általuk vonzott mind nagyobb lélekszámú lakosság – előre láthatólag – több ütemben, fokozatosan fognak megjelenni a településen, így egyre növekvő terhelést jelentenek majd a környezetre nézve. A zöldterületekre tett javaslataink hátterében jelentős ökológiai szempontok vannak: a meglévő zöldfelületi elemek kiegészítése, fejlesztése, bővítése révén egy életképes, működő ökológiai hálózat alapjait biztosítjuk. A Diósdon, illetve környezetében zajló infrastrukturális fejlesztések mind csökkentik a környezetterhelést. A szomszédsággal való együttműködések (Érd és Térsége Hulladékkezelési Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság; Érd és Térsége Csatornatársulás Érd, Diósd és Tárnok részvételével) növelik a hatékonyságot, gazdaságosak és kevésbé környezetterhelők. A nagyszabású csatornázási munkálatok és az érdi szennyvíztisztító fejlesztése csökkentik a felszíni és felszín alatti vizekre jelentkező terhelést. A település lakosságának életében meghatározó fejlesztés a Budapest- Pusztaszabolcs vasútvonal átépítése, korszerűsítése, aminek révén a település könnyebben, gyorsabban elérhetővé válik. Mindezen fejlesztési javaslatok várhatóan vonzóbb lakókörnyezetet teremtenek a betelepülni vágyóknak, a népességszám nőni fog. A növekedésből fakadóan intézmény- és rekreációs célú zöldfelület-hiány léphet fel. Ennek orvoslásában, a terhelések kompenzálásában (a fenti javaslatokon kívül) részt vállalnak a zöldfelületi rendszer, valamint a zöldfelületi intézmények – legfőképpen a kőbánya és a pincesor környezetének – fejlesztésére irányuló javaslatok. A településen nincs tervezve olyan könyezetterhelő beruházás, amely jelentős terhelést róna a településre, illetve amelynek hatásait ne lehetne csökkenteni a településrendezési eszközök, előírások segítségével. A tervben megjelenő módosító javaslatok mindegyikénél szem előtt tartottuk, hogy megvalósulásuk hozzájáruljon egy ésszerű, élhető, ökológiai szempontokat figyelembe vevő, környezetet legkevésbé terhelő, jogszabályi előírásoknak megfelelő logikus településszerkezet kialakulásához.
191 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
IX. A TERVEZÉSI TERÜLETRE HATÁLYOS TERÜLET- ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK ELEMZÉSE
A főváros vonzáskörzetében fekvő településeken a tervezett fejlesztések, beruházások lehetőségét alapvetően a hatályban lévő magasabb szintű tervek határozzák meg. Diósd város teljes közigazgatási területe felülvizsgálatának, módosításának területrendezési szempontú elemzése érdekében az alábbi területrendezési terveket vizsgáltuk meg: Hatályos területrendezési tervek: • 2003. évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről ( OTrT ) • 2005. évi LXIV. törvény a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről (BATrT ) Jelen tervezés szöveges munkarészeinek „Megalapozó vizsgálatok” című I. kötet V. fejezetében a hatályos területrendezési tervek Diósdra vonatkozó előírásai részletesen ismertetésre kerültek. ‹ Országos Területrendezési Terv
RÉSZLET AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV 2008.-BAN JÓVÁHAGYOTT SZERKEZETI TERVÉBŐL (AZ ORSZÁGOS TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE )
Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (a továbbiakban OTrT) 31/B. §-ában megfogalmazott átmeneti rendelkezések alapján az országos műszaki infrastruktúra-hálózatok és a térségi övezetek vonatkozásában az OTrT előírásait kell figyelembe venni, a térségi műszaki infrastruktúra-hálózatok és területfelhasználási kategóriák tekintetében pedig – a vízgazdálkodási térségre vonatkozó előírások kivételével – a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (a továbbiakban BATrT) előírásait kell szem előtt tartani a kiemelt térségi területrendezési tervnek a módosított OTrT törvénnyel való összhangba hozataláig.
192 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Műszaki infrastruktúta-hálózatok
A műszaki infrastruktúra vonatkozásában a tervezési területre az országos jelentőségű utak és a törzshálózati vasútvonal érintettsége miatt az OTrT 9. §-ának alábbi előírása vonatkozik. „9. § (1) Az országos jelentőségű közlekedési infrastruktúra-hálózatok térbeli rendjét és az országos jelentőségű építmények elhelyezkedését a 2. számú melléklet, a térbeli rend szempontjából meghatározó települések felsorolását pedig az 1/1–7. számú mellékletek tartalmazzák.” „1/1. melléklet a 2003. évi XXVI. törvényhez Az országos közúthálózat gyorsforgalmi és főúti elemei, valamint a fővárosi térszerkezetet meghatározó főutak (A térség e mellékletben a település közigazgatási területét és annak 10 kilométeres környezetét jelenti) 1. Gyorsforgalmi utak 1. M0: Budaörs – Budakeszi – Nagykovácsi – Budapest [II. ker.] – Solymár – Pilisborosjenő – Üröm – Budakalász – Budapest [III. ker.] – Szigetmonostor – Budapest [IV. ker.] – Dunakeszi – Budapest [XV. ker.] – Fót – Csömör – Budapest [XVI. ker.] – Kistarcsa – Nagytarcsa – Budapest [XVII. ker.] – Ecser – Üllő – Vecsés – Gyál – Budapest [XXIII. ker.] – Dunaharaszti – Szigetszentmiklós – Budapest [XXII. ker.] – Diósd – Törökbálint – Biatorbágy – Budaörs (Az M0 nyugati szektorában a nyomvonalat környezeti hatásvizsgálat alapján, a védett természeti területen – ahol szükséges – alagútban kell vezetni.)” „2. Főutak 2.1. A főúthálózat elemei (A 3 km-nél rövidebb hálózati összekötő szerepű, de önálló számjellel ellátott főúti elemeket a felsorolás nem tartalmazza.) 7. 7. sz. főút: Budapest – Székesfehérvár – Siófok – Nagykanizsa – Letenye – (Horvátország)” „1/4. melléklet a 2003. évi XXVI. törvényhez Országos törzshálózati vasúti pályák (A térség e mellékletben a település közigazgatási területét és annak 10 kilométeres környezetét jelenti) 2.21. Budapest [I. kerület, Déli pu.] – Székesfehérvár – Nagykanizsa – Murakeresztúr – (Horvátország)”
A kiemelt térség Szerkezeti tervén is megjelenik az OTrT-ben ábrázolt, a transzeurópai vasúti áruszállítási hálózat részeként működő országos törzshálózati vasútvonal , amely a település déli részét szeli át. A közigazgatási területet északon az M0, mint gyorsforgalmi út nyomvonala érinti, a települést északkelet-délnyugat irányban metsző 7-es főút e tervben pedig helyesen főútként ábrázolt a szerkezeti terven. A település délkeleti részén, a 7-es főúttól délre egy 220 kV-os átviteli hálózat távvezeték eleme , s mellette egy átvitelt befolyásoló 120 kV-os elosztó hálózati elem húzódik. A BATrT törvény 9. §-a és az 1/2. számú melléklet 1.5. pontjának alábbi sorai is meghatározók a tervezési terület vonatkozásában:
193 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
„9. § (1) Az országos és a térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok térbeli rendjét és az egyedi építmények elhelyezkedését a 2. számú (térképi) melléklet, a térbeli rend szempontjából meghatározó települések felsorolását pedig az 1/2. számú melléklet tartalmazza. (2) Az országos és a térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények kialakítását az OTrT 1/1–10. számú mellékletében, valamint az e törvény 1/2. számú mellékletében megjelölt települések közigazgatási területének érintésével és a 2. számú (térképi) melléklet figyelembevételével kell meghatározni.” „1/2. számú melléklet a 2005. évi LXIV. törvényhez Országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények 1. Közlekedési hálózatok és egyedi építmények 1.1. Gyorsforgalmi utak 1. M0 OTrT szerint” „1.2. Főutak 1.2.1. A főúthálózat elemei 7. 7. sz. főút OTrT szerint” „1.5. Vasútvonalak 1.5.1. Az országos vasúti törzshálózat elemei 4. A transzeurópai vasúti áruszállítási Budapest – (Székesfehérvár – Nagykanizsa hálózat részeként működő országos – Murakeresztúr – Horvátország)” törzshálózati vasútvonalak Fentiekből látható, hogy a város területét érintő meglévő gyorsforgalmi út, főút és vasútvonal a távlatban is megmarad. A BATrT Térségi Szerkezeti Tervén is feltüntetett, a település közigazgatási területének délkeleti részét átszelő 220 kV-os átviteli hálózat távvezeték eleme , s mellette egy átvitelt befolyásoló 120 kV-os elosztó hálózati elem kialakult állapotnak megfelelő nyomvonala szerepel a Településszerkezeti terven a szükséges védőtávolságokkal együtt. Fentiek alapján a területrendezési tervekről szóló törvények műszaki infrastruktúra-hálózatok elemeire vonatkozó előírásainak a készülő terv- módosítás megfelel.
Térségi területfelhasználási lategóriák
Az OTrT vizsgálata rámutatott arra, hogy az országos terv Szerkezeti tervében meghatározott térségi területfelhasználási kategóriákat nem kell figyelembe venni jelen tervezés során, mert azok pontosítva megjelentek a BATrT Szerkezeti tervén. ‹ Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve Diósd térségére a vonatkozó kiemelt térségi területrendezési terv a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. számú törvény (a továbbiakban BATrT).
194 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A BATrT Térségi Szerkezeti Terve térségi területfelhasználási kategóriákat különböztet meg. Mint a Térségi Szerkezeti Terv alábbi részletén látható, Diósd közigazgatási területének legnagyobb része a városias települési térség területébe tartozik a BATrT alapján. A településnek a vasútvonaltól délre fekvő része és az M0 mellett található zöldsáv a mezőgazdasági térségbe sorolt. A volt kőbánya területe az erdőgazdálkodási térségbe tartozik , ahol a terv jelzi a meglévő erdőállomány kataszter szerinti erdőterület jelenlétét is. A Rádió- és Televízió Múzeum magas zöldfelületi arányú települési térség, a Zöldfa utcától északra fekvő zöldterület és a Golfközpont területe nagy kiterjedésű zöldterületi települési térségbe sorolt. A Homokbánya utcában található vízmű terület az építmények által igénybevett térségként jelölt a BATrT Szerkezeti tervén.
RÉSZLET A BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVÉNEK TÉRSÉGI SZERKEZETI TERVÉBŐL (A TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE )
Az OTrT és a BATrT adta bővítési lehetőségek:
Az OTrT 31/B. §-ában megfogalmazott átmeneti rendelkezések értelmében: „A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az e törvénnyel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az alábbi átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni: (..) c) a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvényben (a továbbiakban: BATrT.) megállapított térségi területfelhasználási kategóriákon belül ca) a cb) alpont kivételével a BATrT. térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó előírásait, cb) a vízgazdálkodási térség vonatkozásában az e törvénynek az MTv.-vel megállapított 6. § (2) bekezdés e) pontjának előírását kell alkalmazni,” A BATrT Térségi Szerkezeti Terve szerint Diósd közigazgatási területén • városias települési térség • mezőgazdasági térség • erdőgazdálkodási térség
195 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• magas zöldfelületi arányú települési térség • nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség • építmények által igénybevett térség található. A települési térség területszámítása: • A BATrT 5. § (2) bekezdése tartalmazza a városias települési térségben az új lakóterület, vegyes terület, gazdasági terület, illetve üdülőterület kijelölésének lehetőségére vonatkozó szabályokat. A 7. § (2) bekezdése szerint a városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség növekménye – a mezőgazdasági térség rovására – nem haladhatja meg a területi mérleg szerinti települési térség területének 2%-át. Diósd településen a városias települési térség területe az 1/3. mellékletben található területi mérleg szerint 531,58 ha . A települési térség 2%-a: 10,63 ha. Ezen túlmenően térségi területfelhasználási engedély alapján Diósdon a városias települési térség kiterjedése legfeljebb olyan mértékben bővíthető, amilyen mértékben a Szerkezeti Tervben rögzítetthez képest máshol – a mezőgazdasági térség javára – csökken a városias települési térség kiterjedése. A területcsere során a városias települési térség területének nagysága nem változhat a BATrT 7. § (3) bekezdése szerint. A városias települési térségre vonatkozó megfelelés igazolását ld. később. Meg kell azonban jegyezni, hogy a BATrT-ban az M0 gyorsforgalmi út 7,67 ha- os, valamint a vasút 2,65 ha-os közlekedési területsávja a városias települési térségbe tartozik, amelyek jogszerűen az építmények által igénybevett térség területébe tartoznának! • Az 5. § (7) bekezdése szerint: „A nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség ben csak zöldterület, továbbá – a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből – sportolási célú terület, valamint temetőterület jelölhető ki.” Diósd településen a nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség területe az 1/3. mellékletben található területi mérleg szerint 16,52 ha . Mivel a térségben csak zöldterület illetve különleges terület területfelhasználási egység (a Zöldfa utcától északra fekvő zöldterület és a Golfközpont területe) van kijelölve, a BATrT 5. § (7) bekezdésének előírása teljesül. • A (8) bekezdés alapján pedig: „A magas zöldfelületi arányú települési térség nek a) legfeljebb 30%-án beépítésre szánt üdülőterület, illetve – a beépítésre szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből – oktatási, egészségügyi és sport célú terület, b) legalább 70%-án beépítésre nem szánt terület alakítható ki. Diósd településen a magas zöldfelületi arányú települési térség területe az 1/3. mellékletben található területi mérleg szerint 5,16 ha . A térség 30%-a: 1,55 ha – ahol beépítésre szánt üdülőterület, illetve – a beépítésre szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből – oktatási, egészségügyi és sport célú terület jelölhető ki. A térség 70%-a: 3,61 ha – ahol beépítésre nem szánt terület jelölhető ki.
196 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A területen a beépíthetőség 10%, amely az 5,16 ha teljes teleknagysággal számolva 5160 m 2 alapterület beépítését teszi lehetővé. Beépítésre szánt különleges területen a megengedett legnagyobb beépítettség 40%. A terület 30%-ával, 1,55 ha-al és a 40%-kal számolva 6200 m 2 beépíthető területnagyság jön ki, ami még akkor is nagyobb, mint a jelenlegi szabályozás szerint megengedett legnagyobb beépítettség, ha a beépítésre nem szánt 3,61 ha terület beépíthetőségét figyelmen kívül hagyjuk. Mivel jelen tervezés során a magas zöldfelületi arányú települési térséget nem érintik módosító javaslatok, és a kialakítható beépítettség kisebb, mint a BATrT előírásainak betartásával, az e térségre vonatkozó előírások teljesülnek. Meg kell azonban jegyezni, hogy a Rádió- és Televízió Múzeum területe vonatkozásában a beépítésre szánt különleges terület kijelölése előbb történt, mint a BATrT szerinti besorolás, ezért az egy ingatlant képező terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területi megkülönböztetésére jelen módosítás során nem teszünk javaslatot. Az erdőgazdálkodási térség területszámítása: A BATrT 6. §-a meghatározza az erdőgazdálkodási térség lehetséges felhasználását az alábbiak szerint: „(1) Az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ában erdőterület területfelhasználási egységbe, illetve természetközeli terület (ezen belül kizárólag karsztbokorerdő) területfelhasználási egységbe kell sorolni. A védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületként és a természetközeli területként besorolt területfelhasználási egységek kiterjedése nem csökkenhet. (2) Az egyes településeken lévő, erdőterületként besorolt területfelhasználási egységek nagysága – a település közigazgatási területére vetítve – összességében nem csökkenhet. Fenti előírásokon túlmenően az OTrT 7. § (1) bekezdése kimondja: „Az erdőgazdálkodási térség Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területét a Településszerkezeti terv legalább 95%-ban csak erdőterület területfelhasználási egységbe sorolhatja.” Diósd településen az erdőgazdálkodási térség területe az 1/3. mellékletben található területi mérleg szerint 12,36 ha (a volt kőbánya területe). Az erdőgazdálkodási térség 85%-a: 10,51 ha – amit erdőterület területfelhasználási egységbe, illetve természetközeli terület (ezen belül kizárólag karsztbokorerdő) területfelhasználási egységbe kell sorolni. Az erdőgazdálkodási térség 15%-a: 1,85 ha. • az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő terület: Diósd településen az erdőgazdálkodási térségből az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő terület 12,36 ha (a volt kőbánya területe). Az erdőgazdálkodási térség 95%-a: 11,74 ha Az erdőgazdálkodási térség 15%-a: 0,62 ha Mivel jelen tervezés során az erdőgazdálkodási térséget nem érintik módosító javaslatok, a BATrT e térségre és az erdőkre vonatkozó előírásai teljesülnek.
197 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Meg kell azonban jegyezni, hogy a BATrT az erdőgazdálkodási térség részeként ábrázolja az M0 gyorsforgalmi út 3,88 ha-os közlekedési területsávját, amely jogszerűen az építmények által igénybevett térség területébe tartozna! Az építmények által igénybevett térség területszámítása: Az építmények által igénybevett térség területére a BATrT törvény nem tartalmaz előírást, így arra az OTrT előírásait kell figyelembe venni: „6. § (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: f) az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni.” Diósd településen az építmények által igénybevett térség területe az 1/3. mellékletben található területi mérleg szerint 0,24 ha . Az OTrT szerint az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni.” Mivel jelen tervezés során a BATrT-ban jelölt építmények által igénybevett térséget, a Homokbánya utcában található vízműkút területét nem érinti módosító javaslat, a BATrT e térségre vonatkozó előírásai teljesülnek. Meg kell azonban jegyezni, hogy a BATrT-ban az M0 gyorsforgalmi út 3,88 ha- os, valamint a vasút 2,65 ha-os közlekedési területsávja jogszerűen az építmények által igénybevett térség területébe tartozna! Szükségtelen azonban a település számos vízműkútjának e térségbe történő besorolása. A mezőgazdasági térség területszámítása: A BATrT 7. §-a meghatározza a mezőgazdasági térség lehetséges felhasználását az alábbiak szerint: 7. § (1) A mezőgazdasági térség legalább 90%-át mezőgazdasági terület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A mezőgazdasági térség legfeljebb 10%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható. (2) A település közigazgatási területére vonatkoztatott területén a városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség növekménye nem haladhatja meg az 1/3. számú mellékletben található területi mérleg szerinti városias települési térség és hagyományosan vidéki települési térség területének 2%-át. A városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség növekményére is alkalmazni kell az 5. § (1)–(6) bekezdés előírásait.” Diósd településen a mezőgazdasági térség területe az 1/3. mellékletben található területi mérleg szerint 8,84 ha (a vasút alatti és az M0 melletti terület). A mezőgazdasági térség 90%-a: 7,96 ha – amit mezőgazdasági terület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A mezőgazdasági térség 10%-a: 0,88 ha – ahol bármely települési területfelhasználási egység kialakítható. Bár a BATrT 7. § (2) bekezdése szerint elvégzett korábbi számítások alapján Diósdon a városias települési térség növekménye – a mezőgazdasági térség rovására – legfeljebb a települési térség 2%-a, azaz 10,63 ha lehetne, de a BATrT 7. §-ának előírások szerint a város közigazgatási területén a mezőgazdasági térség
198 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
területéből összesen 0,88 ha minősíthető át beépítésre szánt területté, azon belül bármely települési területfelhasználási egységgé, amennyiben ez egyéb jogszabályi előírások alapján lehetséges! A BATrT 7. § (3) bekezdése szerint „A (2) bekezdésben rögzített növekményen felül csak az állami főépítésznek a területcserére vonatkozó térségi területfelhasználási engedélye alapján és legfeljebb olyan mértékben bővíthető a városias települési térség és a hagyományosan vidéki települési térség kiterjedése, amilyen mértékben a Szerkezeti Tervben rögzítetthez képest máshol - a mezőgazdasági térség javára - csökken a városias települési térség és a hagyományosan vidéki települési térség kiterjedése. A területcsere során a városias települési térség és a hagyományosan vidéki települési térség területének nagysága nem változhat.” Új beépítésre szánt terület Diósdon nem kerül kijelölésre! A vasútfejlesztés miatt az államigazgatási egyeztetés végső szakaszában felmerült átminősítési igények miatt szükségessé vált mezőgazdasági területek átsorolása közúti közlekedési területté. Az újonnan a tervbe illesztett 34. számú módosítás során mindössze 268,9 m 2 területet érint. A BATrT-ban a vasút Diósdot érintő, összesen 2,65 ha-os közlekedési területsávja a városias települési térség részét képezi, pedig jogszerűen az építmények által igénybevett térség területébe tartozna! Ehhez igazodva a 34. számú módosítás során a vasút területéhez csatolandó 0,03 ha területet is a városias települési terület térségi területfelhasználási kategóriába javasoljuk átsorolni. Ez a mezőgazdasági térség 0,3%-a. A BATrT 7. § (1) bekezdése szerint „A mezőgazdasági térség legfeljebb 10%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható.”, így a tervezett módosítás a törvényi előírásoknak megfelel (0,3% < 10%).
Diósd településrendezési eszközeinek jelen módosításához elkészítettük az M/2015. rajzszámú „Módosító javaslatok a BATrT Szerkezeti tervén” című tervlapot, amelyen a BATrT törvény mellékletét képező Szerkezeti terv területfelhasználási kategóriáit a Településszerkezeti terv M=1:2000-es léptékű térképének földrészlet- határaihoz igazítva ábrázoltuk. E tervlapon feltüntetésre kerültek a Településszerkezeti tervben javasolt módosítások területi lehatárolásai a jelen dokumentációban szereplő számozással és az átsorolási javaslat feltüntetésével együtt. Mint a következő z alábbi tervlapon látható, a z államigazgatási egyezetési dokumentációban szereplő módosítások mindegyike a városias települési térségben található ! Az egyeztetés során felmerült négy újabb módosítási igény, részben a természetvédelem területén illetékes Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság és a Pest Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztálya állásfoglalása alapján, részben a 40a vasútvonal fejlesztési igénye miatt. Ezek közül három a mezőgazdasági térséget érinti, de a 34. és 35. számú módosítás által érintett területek a térség területén belül kialakíthatók, a 36. számú módosítás pedig 0,03 ha területnagyságú, így a mezőgazdasági térség 0,3%-át veszi igénybe. A 37. számú módosítás a városias települési térséget érinti.
199 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Térségi terület- Agglo Agglo Összes fejlesztési lehetőség TSZT módosító További felhasználás szerint szerint Agglo tv. szerint javaslat szerint fejlesz- (ha) (%) (ha) felhasznált tési (ha) lehetőség (ha) Beépít. szánt Beépít. Beépít. Beépít. Beépít. terül. nem sz. szánt nem sz. szánt
200 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
terül. terül. terül. terül.
Városias növekménye 531,58 92,50 0 0,03 10,6 03 települési térség max. 10,63 zöld-, Nagy kiterjedésű különleges különleges zöldterületi 16,52 2,87 sport-, sport-, 0 0 0 települési térség temetőterület temető- terület üdülőterület vagy okt., Magas zöldfelületi egészségügyi és arányú települési 5,16 0,90 3,61 0 0 0 sport célú térség különleges terület 1,55 bármely erdő vagy bármely Erdőgazdálkodási 12,36 2,15 ter.felh. Tk 0 0 ter.felh. térség 1,85 10,51 1,85 bármely bármely ter.felh. ter.felh. Mezőgazdálkodási Mg vagy Tk 0,85 8,84 1,54 0,88 0 0,03 térség 7,96 + terület- + területcsere csere 0,66 0,66 0 Építmények által igénybevett 0,24 0,04 0 0 0 0 0 térség
Igazgatási terület 574,70 100,00 összesen
Fentiek alapján megállapítható, hogy a Településszerkezeti terv módosítása során az OTrT és a BATrT országos és térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó előírásai betartásra kerültek.
Az OTrT és a BATrT adta módosítási lehetőségek – Övezeti tervek
Mint a megalapozó munkarészekben ismertettük, az országos övezetek közül a település területét: • az országos ökológiai hálózat övezete, • az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete és • az országos vízminőség-védelmi terület övezete érinti. Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete helyett 2015. január 1-jétől a Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete lép hatályba, amely már nem érinti a települést. Mivel a terv jóváhagyása 2015-re várható, az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének érintettségével jelen dokumentációban már nem foglalkozunk. A jelen tervmódosítás során tervezett változtatások országos és térségi övezetekkel való érintettségét a módosító javaslatok ismertetésénél elemezzük tételesen jelen dokumentáció IV.2. számú, „A változással érintett területek összefoglalója és összefüggései” című fejezetében. • Az OTrT 13. § (1) bekezdése alapján: „ Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti.”
201 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az övezetet a BATrT pontosítja, a vonatkozó előírások betartásának igazolását ld. a későbbiekben. • Az országos vízminőség-védelmi terület övezete elnevezésű övezet a 2013. évi módosítás során új országos övezetként került meghatározásra, ezért a 30/B. §- ban megfogalmazott átmeneti rendelkezések l) pontja szerint : „azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv-vel megállapított 12/A. § (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni.” (Az övezetek területi érintettségében illetékes államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni.) Az OTrT alapján Diósd közigazgatási területének egésze ezen országos övezet területén belül található, így az Országos Területrendezési Terv 15. §-ának alábbi előírásait kell betartani a tervezés során: „15. § (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a Helyi Építési Szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani.” A településrendezési eszközök tartalmazzák a vízvédelemmel érintett területeket. Mivel az e területekkel kapcsolatos előírásokat magasabb rendű jogszabályok tartalmazzák, a HÉSZ-ben nem fogalmaztunk meg előírásokat.
A Diósd település közigazgatási területén az elmúlt időszakban elvégzett csatornázási munkálatok az övezetben keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetését is szolgálják.
A térségi övezetek közül Diósdot: • a magterület övezete, • az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete, valamint • a földtani veszélyforrás területének övezete érinti. Ld. a 6. sz. mellékletet. E három térségi övezetet a törvény 12. § a), o) és r) pontja határozza meg. • A magterület övezetére az OTrT korábban ismertetett 13. §-án kívül a BATrT 16. §-ának alábbi előírásai vonatkoznak: „(1) A magterület övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha a) a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, vagy b) a magterület övezetében történelmi sportterületek találhatók, és c) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdés a) és c) pontjában vagy b) és c) pontjában szereplő kivételek együttes fennállása esetén a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan
202 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
működése. Az (1) bekezdés b) és c) pontjában szereplő feltételek együttes fennállása esetén történő kijelölés csak a történelmi sportterületeken belül történhet.” A javasolt módosítások a magterület övezetét – az utólag beillesztett 34. és 35. módosítás kivételével nem érintik. E javasolt két módosítás a magterület természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése érdekében történik. • Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetére az OTrT 19/B. §-a vonatkozik: „(1) Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. (2) Az (1) bekezdés szerint kijelölt területen, a településrendezési eszközökben csak olyan területfelhasználási egység, építési övezet vagy övezet jelölhető ki, amely az ásványi nyersanyagvagyon távlati kitermelését nem lehetetleníti el.” Az adatszolgáltatás szerint Diósdon ma már ásványi nyersanyag-vagyonba tartozó területek nem találhatók. • A földtani veszélyforrás területének övezetére az OTrT 25. §-a vonatkozik: „25. § (1) A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul.” A településrendezési eszközök tartalmazzák a földtani veszélyforrás területeinek lehatárolását és a javasolt módosítások általában e területet nem érintik.
A Homokbánya területére vonatkozó módosítás pedig éppen a terület visszasorolására irányul beépítésre szánt különleges területből beépítésre nem szánt területté.
Fentiek alapján a javasolt módosítások a térségi övezetek vonatkozásában a törvényi előírásoknak megfelelnek.
203 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Tervezői nyilatkozat Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT), valamint a „Diósd város településrendezési eszközeinek módosítása” című terv összhangjáról
Alulírottak, mint a „Diósd város településrendezési eszközeinek módosítása” című terv vezető településrendezője valamint táj- és kertépítész vezető tervezője, az előzőekben említett előírásoknak megfelelően az OTrT, a BATrT és az OTÉK rendelkezéseinek együttes értelmezése alapján nyilatkozunk, hogy az ismertetett fejlesztési elképzelések megvalósítását szolgáló Településszerkezeti terv-módosító javaslatok megfelelnek az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvényben (OTrT) és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvényben foglaltaknak. (BATrT). A településre vonatkozó – a törvény mellékletét képe ző – területi mérleg az alábbi.
57. Diósd városias települési térség 531,58 92,50 58. nagy kiterjedésű zöldterületi települési 16,52 2,87 térség 59. magas zöldfelületi arányú települési 5,16 0,90 térség 60. erdőgazdálkodási térség 12,36 2,15 61. mezőgazdasági térség 8,84 1,54 62. építmények által igénybe vett térség 0,24 0,04
Budapest, 2015. októ szeptem ber hó
Illyés Zsuzsanna Klie Zoltán Táj- és kertépítész vezető tervező Vezető településrendező tervező Tervezői nyilvántartási szám: Tervezői nyilvántartási szám: TT-1-20-0058 TK1-01-5028/12
204 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
X. ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY Készült a 2001. évi LXIV. törvény 66. § (2) bekezdése, illetve a 395/2012. (XII. 20.) Korm. rendelet alapján „a tervezés alá vont terület és a tervezett rendezési cél által megkövetelt mértékben, értelemszerű tartalommal” kidolgozva Diósd Város településrendezési eszközeinek részleges módosításához
Diósd Város teljes közigazgatási területére 2002-ben kerültek elfogadásra a ma hatályos településrendezési eszközök, amelyek az akkori gyakorlatnak megfelelően még nem tartalmaztak Örökségvédelmi hatástanulmányt. Az elmúlt évek folyamán elkészült Településszerkezeti tervmódosításokkal és Szabályozási tervekkel általában kizárólag az adott területekre szorítkozó hatástanulmányok készültek el. 2009 évben fogadott el az Önkormányzat egy olyan, több, nagyobb kiterjedésű részterületre vonatkozó településrendezési tervmódosítást, amelyhez mind építészeti, mind régészeti vonatkozásban egy teljes településre kiterjedő hatástanulmány készült. A 395/2012. (XII. 20.) Korm. rendelet 1. melléklete írja elő a településrendezési eszközök esetében készítendő örökségvédelmi hatástanulmány részletes tartalmát. Ennek a felsorolásnak az 1. részében meghatározott vizsgálatokat építészeti vonatkozásban a tervünk „Megalapozó vizsgálatok” című első kötete tartalmazza. Jelen dokumentáció Diósd hatályos településrendezési eszközeinek a részleges módosítását tartalmazza a település teljes igazgatási területére, de tekintettel az öt évvel ezelőtti hatástanulmány kidolgozottságára, ez a dokumentum elsősorban a mostani módosító javaslatok hatásaira koncentrál. Jelen dokumentáció „IV.2. A változással érintett területek összefoglalója és összefüggései” című fejezete tartalmazza a Településszerkezeti terv módosító javaslatait, ahol módosításonként szerepelnek az örökségvédelemre vonatkozó megállapítások, hatások is. Így e fejezet csupán a város egészére vonatkozó megállapításokat tartalmazza.
X.1. VÁLTOZTATÁSI SZÁNDÉKOK
X.1.1. Településhálózati és tájhasználati változás A Diósd külső kapcsolatait jelentő úthálózat kiépült. A település több országos jelentőségű főúttal és egy gyorsforgalmi úttal kapcsolódik a szomszédos településekhez, illetve a Fővároshoz, amelyek kivétel nélkül kiépültek a csatlakozást jelentő csomópontokkal együtt. Településhálózati jelentőségű a meglévő Budapest-Székesfehérvár és Budapest- Pusztaszabolcs vasútvonal elővárosi vasúttá történő fejlesztése, ami napjainkban folyik. Mivel azonban ez a fejlesztés a kialakult nyomvonalon történik, a vasúti megállók megújítása és a szükséges parkolók, egyéb kiszolgáló létesítmények megvalósítása pedig a szomszédos településeken található, így jelen terv-módosítás során a vasútvonal tekintetében változtatás nem szükséges. A tervezéssel érintett területek Diósd belterületén találhatók, mivel a város nem rendelkezik külterülettel, így e változások a településhálózatra nincsenek hatással.
- 205 -
Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
X.1.2. Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás Diósd településszerkezete kialakult, ezért jelen tervmódosítás szinte kizárólag a meglévő létesítmények funkciójának megfelelő területfelhasználási kategóriákba történő átsorolásra törekszik azokon a területeken, ahol a hatályban lévő Településszerkezeti terv nem a megfelelő kategóriát tünteti fel. A nemrég elfogadott településfejlesztési koncepciónak is megfelelően Diósd egyik legkiemelkedőbb településfejlesztési lehetősége a távlatban a város nevezetességeit, zöldterületeit is összefogó turisztikai, rekreációs elképzelés. E tervezett fejlesztés több kisebb terület maihoz képest eltérő jellegű felhasználási javaslatát foglalja magába, amely az egyes módosítások között került felsorolásra. Az ismertetett fejlesztések a település beépített területeinek egységesítését, kompakt település kialakítását segíthetik elő, a korábbi fejezetekben ismertetett belső gyűrű kialakítása, a kialakítandó tematikus útvonalra felfűzött épített és természeti értékekkel, a település lakosságának magasabb színvonalú kiszolgálását, a turisták, külföldi látogatók megfelelő szintű fogadását hivatott szolgálni. Diósd közigazgatási területének a történelmi idők során kialakult, s azóta folyamatosan bővülő, fejlődő útvonalai és a hatályban lévő településrendezési tervek meghatározzák azokat a területeket, amelyeket a településfejlesztések során, az elkövetkező 10-15 évben igénybe lehet venni. Mivel a település jelentős területi tartalékokkal rendelkezik mind a lakóterületek, mind a gazdasági és intézményterületek vonatkozásában, nem cél a további külső terjeszkedés elősegítése. A külterület hiánya miatt a városnak nincs is lehetősége további területek igénybe vételére. A hatályban lévő Településszerkezeti tervben meghatározott fejlesztési lehetőségeken jelen terv-módosítás nem változtat. Így sem a kialakult lakó-, intézményi és gazdasági területek, sem az érvényben lévő településrendezési eszközökben meghatározott egyéb területek tervezett felhasználásának, beépítettségének jelentősebb módosítására nem teszünk javaslatok.
X.1.3. Infrastrukturális változás A tervi elhatározások szerint a területen elsősorban a korábbi településrendezési terv-módosításokban tervezett gazdasági illetve lakó- és közösségi célú hasznosításnak megfelelő infrastruktúra-fejlesztés várható. A még beépítés előtt álló fejlesztési területek feltárása úthálózat-fejlesztést nem tesz szükségessé, e területek a meglévő utak igénybevételével megközelíthetőek. A közművesítés terén a tervezett létesítmények ellátása a meglévő közműhálózatokról azok továbbépítésével biztosítandó.
X.1.4. Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása A tervezési területen javasolt módosítások a népesség, életmód, társadalom és kultúra változását kis mértékben maguk után vonják. A tervezett turisztikai célú beruházások a város tekintetében pozitív hatásokkal járnak, hiszen a településen eddig hiányzó szolgáltatások igénybevételére nyílhat lehetőség. A létesítmények – megfelelő műszaki kialakítás esetén – nem okoznak kedvezőtlen környezeti hatásokat, üzemeltetésük nem jár a meglévő lakóutcák forgalmának megnövekedésével, sőt esztétikus megjelenésükkel hozzájárulhatnak a város kedvező településképének megőrzéséhez, javításához.
206 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A meglévő sportkomplexumot és a kőbánya valamint a Rádió és Televíziómúzeum környezetében a korábban kijelölt településközpont vegyes besorolású térségekben tervezett szabadidős, rekreációs területeket, létesítményeket a város lakossága és a turisták, kirándulók is használhatják. A rekreációs és sportolási, valamint a kulturált szabadidő eltöltési lehetőségek biztosításával a lakónépesség kedvező életkörülményei biztosíthatók. Ezen túlmenően a tervezett rekreációs fejlesztések a munkahelyteremtésben is javíthatnak a város jelenlegi helyzetén. A Kőbánya, a Rádió és Televíziómúzeum, valamint a pincesorok környezetében megvalósításra tervezett rekreációs lehetőségek kihasználása a Diósdi lakosság szabadidő eltöltésének sokszínűségét biztosíthatja a hagyományok ápolásával, a település identitásának növelésével párhuzamosan. Jelen terv a gazdasági területek fejlesztésére – néhány lakóterületen belül működő üzem gazdasági területbe történő átsorolásán túlmenően – nem tesz javaslatot, de a korábbi tervekben tervezett gazdasági területek Diósd bevétel-teremtő beruházásainak adhatnak helyet, amely elengedhetetlenül szükséges a város életszínvonalának megőrzése, a lakosság kedvező életkörülményeinek biztosítása érdekében. A gazdasági jellegű fejlesztések mindenképpen szükségesek a költségvetés egyensúlyának fenntartása érdekében, a munkahelyteremtés pedig az ingázási arányok csökkentése miatt kiemelten fontos feladat. Az új munkalehetőségek a lakosság jelenleginél is nagyobb arányú helyben tartását szolgálhatják, ami kedvező hatással lenne a város társadalmi életére. Kifejezetten előnyös lehet a település lakossága számára a TIGÁZ telephelyének környezetében tervezett jelentősebb intézmény-fejlesztés megvalósítása. Az üzemi létesítmények elbontásával, területének beépítésével a város új, eddig hiányzó alközpontja valósulhat meg, amely a tervezett közösségi épületeivel a társadalmi élet újabb központja lehet. A közösségi élet erősítését segíthetik elő a tervezett intézményekhez, rekreációs területekhez kapcsolódó zöldterületek, amelyek mind-mind helyet biztosítanak a lakosság kikapcsolódásának, vonzó találkozóhelyekként működhetnek, erősítve az összetartozás érzését. A kulturális élet a meglévő Művelődési Ház, a Közösségi Ház és a Tájház rendezvényeire alapozva fejlődhet tovább, amelyhez jelentős mértékben hozzájárulhat a városközpont és a tervezett új alközpont környezete esztétikus, vonzó kialakításával, díszburkolatos tereivel, kertészeti eszközökkel kulturáltan kialakított parkjaival és közönségvonzó létesítményeivel, megmozdulásaival. A város ősi központja, az Ófalu mellett szintén a kulturális eseményeknek ad helyet a régi kőfejtő területén kialakított Geológiai Park, amely már napjainkban is koncertek, egyéb rendezvények kedvelt helyszíne. E funkció kiegészítésére szolgál az a javaslat, mely szerint a kőbánya környezetében található pincesorok kulturált megújításának lehetőségét biztosítja e terv Diósd hagyományos, a szőlő- és borkultúrához kötődő rendezvényeinek megfelelő környezetben és színvonalon történő megvalósítása érdekében. A tervezett egyéb, kisebb jelentőségű módosítások a népesség, az életmód, a társadalom és a kultúra változását a jelenlegi ismereteink szerint nem vonják maguk után.
207 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
X.2. HATÁSELEMZÉS
X.2.1. Történeti településhálózati következmények A történetileg kialakult településhálózaton a terv nem változtat. A település kapcsolata a szomszédos és távolabbi településekkel kialakultnak tekinthető. Diósd meghatározó, a külső kapcsolatait biztosító úthálózata már évszázadok óta megfigyelhető nyomvonalakon épült ki, amelyeken jelen terv nem módosít.
X.2.2. Természeti, táji hatások Diósdon tervezett új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre! A jelen tervmódosításban szereplő beépítésre szánt területek már a korábbi terv- módosításokban kijelölésre kerültek, de a természeti környezet védelme érdekében fontos megjegyezni itt is, hogy pl. a tervezett gazdasági területek kialakítása során a tájbaillesztés követelményeire, a létesítmények esztétikus megjelenésére és az intenzív zöldfelületek kialakítására feltétlenül oda kell figyelni, amely különösen a határoló utak felé néző elő-, oldal- illetve hátsókertekben fontos követelmény. (Ld. Szabályozási előírások.) A – szintén már korábbi tervekben is szereplő – sport- és szabadidős létesítmények megvalósítása számára kijelölt terület jelenleg még több helyszínen parlagterületként funkcionálnak. E területeken az értéket képviselő növényállomány megőrzendő, és a tervi elképzelések szerint az esetleges beépítések során a területeken a jelenleginél jóval több és értékesebb, tájba illő növény kerülhet majd telepítésre. A Diósd nevezetességeit, értékeit felfűző, településrészeket összefogó tematikus útvonal mentén a pincesorok környezetében a terület természetközeli jellegének megőrzésével, az őshonos növényállomány fejlesztésével és a táji értékeket elősegítő berendezések elhelyezésével kell megvalósítani. A kapcsolódó intenzív beépítésű településrészekben gondoskodni kell a belső zöldterületek és a beépítésre szánt tömbök zöldfelületei szerves kapcsolódásának biztosítására, a zöldfelületek hálózatának kialakítására.
X.3.3. A településkép feltárulásának változásai A településkép jelen fejlesztési területek esetében elsősorban a területek megközelítését biztosító utak felől feltáruló látványt jelenti, amely a fentiekben leírtak szerint nem sérül, sőt a Helyi Építési Szabályzat előírásainak megtartásával, kiegészítésével előnyére változhat. A fejlesztési területek beépítésekor az épületek tömegformálásának, homlokzati kialakításának a környezethez való illesztése elengedhetetlen. Tervünk egyik kifejezett célja, hogy a Balatoni út és a Szabadság út – mint a település két legjelentősebb megközelítési lehetősége – környezete a jelenlegi rendezetlen állapotok helyett egységes, esztétikus képet mutasson a Diósdon áthaladó és az ide érkező emberek számára. A város további főútjai, a Homokbánya utca, a Kőbányai út, a Vadvirág utca már napjainkban is rendezett képet mutatnak széles zöldsávjaikkal, az út mentén álló új házak esztétikus megjelenésével, rendezett kertjeivel.
208 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
X.2.4. Történeti térbeli rendszerek alakulása A történetileg kialakult régi településmag szerkezetén a terv egyetlen javaslata sem változtat. A módosító javaslatok jellege következtében a történeti településszerkezet védelme biztosított. A koncepció és a településrendezési tervek a Diósd ősi magját képező Ófalu megújítását irányozzák elő. Az értéket képező, hagyományos jellegű épületekkel tarkított, helyi védelem alatt álló terület szűk, kanyargós utcáinak javasolt vegyes forgalmú kialakítása, a díszburkolat, a korlátozott gépkocsiforgalom és a gyalogos forgalom előtérbe helyezése mind a település legrégebbi területének újjáélesztését segítik elő, annak érdekében, hogy a történeti mag ismét értékeinek megfelelő élettel teljen meg.
X.2.5. Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében Az épített értékek védelméről a Megalapozó vizsgálatok című kötetünk részletesen ír, így jelen módosítás során csupán ennek kiegészítését ismertetjük. Diósd országos védelem alatt álló műemlékekben nem bővelkedik, a település két műemléke az egyik ősi településrészben, a városközpontban helyezkedik el. Viszont annál több a helyi értékvédelem alatt álló épület, épületrész. A helyi egyedi védelmet élvező épületek elsősorban az Ófalu területén találhatók. Diósd védendő építészeti értékei szinte kivétel nélkül az Ófalu területén helyezkednek el. Ezért nagyon fontos e terület szerkezetének, telekstruktúrájának, utcaképeinek, épületeinek, jellegzetességeinek megőrzése. Terv-módosító javaslatunk nem tartalmaz olyan elemeket, amely ezeket az értékeket veszélyeztetné, sőt a hagyományos településközpont megújítása, élettel való megtöltése, a lakosság közösségi erejét kihangsúlyozó fejlesztések mind ezt a célt szolgálják. A régi kőbánya, a pincesorok az Ófaluhoz hasonlóan különleges vonzerővel bírnak, amelynek az értékek védelmét szem előtt tartó kulturális, turisztikai célú fejlesztése is elsőrendű feladat.
X.2.6. Műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei A településen országos védettség alatt áll a Kápolna és a templom közelében álló Nepomuki Szent János szobor. A Kápolna mai állapota funkciójának és értékének megfelelő. Környezetében közösségi célokat szolgáló intézmények működnek, amelyek az épület funkciójára nincsenek zavaró hatással. Jellege következtében hasznosítása nem lehetséges, így az Önkormányzat feladata a folyamatos karbantartás, állagmegóvás. A másik nyilvántartott műemlék szintén megfelelő állapotban van.
X.2.7. Településkarakter változásának hatásai Az Ófalu településrészre jellemző halmazszerű, szabálytalan alakú, aprótelkes szerkezet ma is megfigyelhető. Máig megmaradtak a Szent Gellért és a Bem utca teresedései. A védelem alatt álló településrészben az utcakép megőrzése mellett, illetve azzal együtt a telekszerkezet megóvása a cél. A Város egyéb területein az utcák szélesebbek, szabályos vezetésűek, a telkek nagyobbak, szabályosabb alakúak.
209 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A területek eredeti karaktere megmaradt, őrzik a kialakításuk idején jellemző telekalakítási és beépítési szokásokat. A történelmi idők során létrejött településrészek szélein, illetve a közöttük megfigyelhető beépítetlen területrészeken indult el a város további fejlődése, és ezek a részek alkalmasak a távlati fejlesztési igények kielégítésére is. Mivel e területek szervesen kapcsolódnak a kialakult településszerkezethez, az új beépítések során az utcahálózatra, meglévő kapcsolati rendszerekre, beépítési jellegre, környezeti adottságokra tekintettel kell lenni, természetesen figyelembe véve a XXI. század kihívásait (gazdaságos, fenntartható területhasználat, az infrastruktúra kihasználtságát biztosító intenzívebb beépítés, nagyobb közösségi zöldterületek stb.).
X.2.8. Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései A környezeti terhelések szerencsére Diósd épített örökségének környezetében nem jellemzők. A település ősi magját képező Ófalu területén csupán lakóépületek és kisebb intézmények találhatók, amelyek környezeti terhelése mérsékelt, így az épített örökség védelme biztosított. De tervünkben még ennek csökkentésére is törekedtünk az Ófalu utcácskáinak vegyes használatú jellegben történő kialakítására vonatkozó javaslatunkkal, amely a korlátozott gépkocsiforgalommal a jelenleginél kisebb zavaró hatással jár majd. Szerencsére Diósd tervezett lakó- és gazdasági területei a történeti településrésztől kissé távolabb kerültek kijelölésre, és az e területeket feltáró utak is elkerülik az Ófalut.
X.2.9. Folyamatok iránya, visszafordíthatósága Mint korábban említettük, Diósd épített örökségét nem fenyegeti veszély a településrendezési terv-módosításban jelölt módosító javaslatok végrehajtása révén, sőt a javaslatok inkább ezen értékek megóvására, jelentőségüknek megfelelő hasznosítására irányulnak.
X.2.10. Kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezésének lehetőségei Az előzőekből következik, hogy kárenyhítésről Diósdi épített értékeinek vonatkozásában nem szükséges gondoskodni.
210 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
X.3. ÖSSZEFOGLALÓ Összefoglalva a jelenlegi tervben javasolt módosítások a város tekintetében pozitív hatásokkal járnak, hiszen a fővároshoz karnyújtásnyira fekvő településen tervezett rekreációs célú területfejlesztés, az új alközpont kialakításának javaslata és a hatályos tervben már szereplő beépítésre szánt területek beépítése jelentős mértékben növelheti a település vonzerejét. Diósd igazgatási területén jelenleg – a korábbi településrendezési terv-módosítások következtében – akár kereskedelmi szolgáltató, akár ipari gazdasági létesítmények, de új, korszerű lakóterületek megvalósítására, intézmények elhelyezésére alkalmas területek, sportterületek is jelentős mennyiségben rendelkezésre állnak. Ez alapján jelen terv-módosítás során nem volt szükség újabb területek beépítési lehetőségének biztosítására, hiszen Diósd távlati fejlesztéséhez szükséges területek már évek óta biztosítottak, a hatályban lévő tervek megteremtették a jogi alapját e fejlesztések megvalósításának. Diósd város térsége munkaerőhelyzetének távlati alakulása a gazdasági termelés fejlesztését igényli, mivel jelenleg a település lakosságának jelentős része a közeli fővárosban, illetve a környező településeken dolgozik, nagy az ingázási arány. Ennek visszaszorítása érdekében a helyi munkalehetőségek körének bővítése szükséges. A korábban kijelölt gazdasági célú fejlesztési területek területfelhasználási szempontból kedvező helyzetben vannak, mivel a Törökbálint- Budapest összekötőút irányából a Kőbányai úton keresztül a kialakult utcákon át lehet e területekre eljutni, így a tervezett gazdasági területek üzemeltetése nem jár a meglévő lakóutcák forgalmának megnövekedésével, elhelyezkedésük lehetővé teszi, hogy a megvalósításra tervezett létesítmények a beépített területek elkerülésével megközelíthetők legyenek. Diósd egyik legkiemelkedőbb településfejlesztési lehetősége a távlatban egy rekreációt szolgáló elképzelés, mely szerint a Balatoni úttól északra fekvő terület meglévő épített és természeti adottságai egy íves útvonalra felfűzve, egymást erősítve fejleszthetők. E tervezett fejlesztés több terület maihoz képest eltérő jellegű felhasználási javaslatát is magába foglalja, amelyek részletes leírását jelen dokumentáció IV.1.1. fejezete ismerteti. A tervezett gazdasági és sport, illetve rekreációs célú beruházások a Város tekintetében pozitív hatásokkal járnak, hiszen a kialakuló létesítmények bevételei jelentősen hozzájárulhatnak a település költségvetéséhez, amely lehetővé teheti a lakosság megfelelő színvonalú ellátásának, kedvező lakókörülményeinek biztosítását. Az elhelyezésre kerülő létesítményeket úgy kell megválasztani, hogy azok ne okozzanak kedvezőtlen környezeti hatásokat, üzemeltetésük ne járjon a meglévő települési utak forgalmának megnövekedésével, és a fejlesztési területek környezetét úgy kell kialakítani, hogy azok esztétikus megjelenésükkel hozzájáruljanak a város kedvező képének megőrzéséhez. A tervezett intézmény jellegű és rekreációs, turisztikai célú beruházások révén a településen eddig hiányzó szolgáltatások, vendéglátás igénybevételére nyílhat mód, ami kikapcsolódási lehetőségeket biztosíthat a térség lakói és a kirándulóforgalom számára. A tervezett létesítmények nem okoznak kedvezőtlen környezeti hatásokat, sőt zöldterületi jellegükkel elősegíthetik a város kialakult településképének fejlesztését.
211 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Jelenleg a településen Diósd Nagyközség Önkormányzat 13/2013. (VII. 5.) rendelete van hatályban Diósd Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2009. (V.27.) rendeletének módosításáról. A művi értékek védelméről az önkormányzati rendelet-tervezet 20. §-a rendelkezik. A település jelenleg érvényben lévő Szabályozási tervén különböző sraffozásokkal, OTÉK által előírt jelölésekkel feltüntetésre kerültek a védett területek, illetve létesítmények, valamint a védelmi javaslatok területi lehatárolásai (műemléki védettség, műemléki környezet határa, helyi egyedi művi érték, helyi területi védelem alatt álló terület, régészeti lelőhelyek). Bár a Helyi Építési Szabályzat jelen tervezési munka keretein belül megújul, az épített értékek megóvását szolgáló előírások az új rendeletben is helyet kapnak (20. §), és a HÉSZ-ban szerepelnek majd – jóváhagyás után – az örökségvédelemmel foglalkozó naprakész előírások. Az építészeti emlékek helyi védelméről Diósd Képviselő-testületének 6/2002. (IV. 30.) önkormányzati rendelete (egységes szerkezetben a módosító 10/2006. (V.1.), 15/2007. (VI.30.) önkormányzati rendelettel)szól.
Nyilatkozat
Mint Diósd település Örökségvédelmi Hatástanulmányának az épített örökség védelmével foglalkozó fejezetét készítő építész, nyilatkozom, hogy a hatástanulmány megfelel az örökségvédelmi jogszabályoknak és a hatósági előírásoknak, továbbá a hatástanulmány elkészítésére az örökségvédelmi hatástanulmányról szóló 395/2012. (XII. 20.) Korm. rendelet 3 § (1) bekezdés b.) pontja alapján jogosult vagyok. A településre elkészült korábbi hatástanulmány alapján a jelen módosítással érintett területek örökségvédelmi szempontból nem érintettek. A Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ tájékoztatása szerint a település nem tartozik a történeti település területének övezetébe, illetőleg a világörökségi és világörökség várományos terület övezetébe. Jelen tervmódosítás az elfogadott településrendezési eszközökhöz képest nem tartalmaz új, örökségvédelmi szempontból érintett településfejlesztési javaslatot.
Klie Zoltán Vezető településrendező tervező Tervezői nyilvántartási szám: TT-1-20-0058
212 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK SZÖVEGES MUNKARÉSZEK
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV
213 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
I. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA Diósd eredeti, OTÉK alapú Településszerkezeti tervét a község (ma már város) Képviselő-testülete a 43/2002. (IV.11.) Ök. számú határozatával hagyta jóvá, és ez alapján került elfogadásra a többször módosított 3/2002. (IV.30.) Ör. számú rendelet a település Helyi Építési Szabályzatáról, valamint a rendelet mellékletét képező Szabályozási tervről Diósd kül- és belterületére. Az elmúlt évek során a község településrendezési eszközei többször módosításra kerültek. A 2009. évi, több változtatást is tartalmazó Településszerkezeti terv módosítással (111/2009. (V.21.) öh.) párhuzamosan került elfogadásra Diósd Község Önkormányzatának 11/2009. (V.27.) ör. rendelete – új rendeletként – a község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről. A 2011. évben az új HÉSZ rendelet módosítására került sor, amely a 27/2011. (X.28.) önkormányzati rendelettel került elfogadásra. Majd 2012-ben felmerült az önkormányzat részéről két olyan változtatási igény, amely miatt ismételten szükségessé vált a Diósd nagyközség közigazgatási területére vonatkozó településrendezési eszközöknek a részleges módosítása két terület vonatkozásában. Az egyik módosítással érintett terület a Rádió és Televízió Múzeum, a kőbánya és a pincesor között kijelölt út környezete volt, a másik pedig a Gyár utca környéke. A két terület vonatkozásában megszületett a 200/2013. (VII. 4.) számú diósdi öh. a 111/2009. (V.21.) öh. határozattal jóváhagyott Településszerkezeti terv módosításának jóváhagyásáról. Ezzel párhuzamosan került elfogadásra Diósd Nagyközség Önkormányzat 13/2013. (VII. 5.) rendelete Diósd Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2009. (V.27.) rendeletének módosításáról. A HÉSZ elfogadása óta a település általában a jóváhagyott tervnek megfelelően végezte városrendezési tevékenységét, de az említett 2011-es, és egy újabb 2012 évi változtatás során az Önkormányzat két olyan HÉSZ módosítást hajtott végre, amelyek nem voltak jogszerűek. A 27/2011. (X.28.) és a 18/2012. (X.26.) rendeletek az építési törvény 9. § (2)-(6) bekezdésben előírt véleményeztetési eljárás lefolytatása nélkül kerültek elfogadásra, ami miatt a Pest Megyei Kormányhivatal törvényességi felülvizsgálatot kezdeményezett. A Szabályozási terv jelenlegi felülvizsgálatát elsősorban a hatályban lévő Szabályozási terv felülvizsgálata során észlelt hibák javítása és az elmúlt évek során megvalósult szabályozások átvezetésének igénye tette szükségessé. Általában a kialakult állapotokhoz nem igazodó szabályozás kiigazítása követelte meg az érvényben lévő Településszerkezeti terv területfelhasználási kategória-módosításait is, de született néhány olyan TSZT módosító javaslat is, amely nem a szabályozási anomáliákból következett, hanem önkormányzati vagy lakossági igény miatt vált szükségessé. Fentieknek megfelelően részben a jelen dokumentáció IV.2. fejezetében ismertetett módosítások Szabályozási terven és Helyi Építési Szabályzatban történő átvezetésére került sor, részben a TSZT módosítását nem igénylő övezetátsorolások váltak szükségessé, így – az egyidejű tervezés révén – a településrendezési tervek előírt összhangja teljes mértékben biztosítható . A 314/2012. (XI.8.) kormányrendelet 16. § (4) bekezdése alapján „A Településszerkezeti terv módosítását igénylő Helyi Építési Szabályzat készítése vagy módosítása esetén a településrendezési eszközök közös megalapozó vizsgálatra alapozva, együtt készíthetők és közös alátámasztó javaslatot is tartalmazhatnak.”
214 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Diósd hatályban lévő településrendezési eszközeiben jelentős mennyiségű területi tartalék került leszabályozásra mind lakó-, mind gazdasági vagy vegyes rendeltetésű területek kialakítása, épületek megvalósítása számára , így jelen Szabályozási terv felülvizsgálat során nem volt szükség újabb beépítésre szánt területek lehatárolására. A korábban kijelölt területek azonban beépítésre szánt területekként megtartandók, és mivel a területek legnagyobb része magántulajdonban van, az ütemezés tervezése nem reális . E területek beépítésére az érvényben lévő Szabályozási terv alapján évek óta lehetőség van, és csak a területtulajdonosok elhatározása, lehetőségei határozhatják meg tényleges igénybevételük, felhasználásuk sorrendjét. A közeljövőben megvalósítható lenne azonban a Városi Sportközpont – Kőbánya – pincesorok környezetében tervezett rekreációs fejlesztési elképzelés, amelynek valóra váltása az Önkormányzat gazdasági helyzetétől, anyagi lehetőségeitől és elhatározásától függ csupán, mivel szerencsés módon e területek nagy része önkormányzati tulajdonban van. A Szabályozási terv e fejlesztések lehetőségét is biztosítja.
II. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ
II. 1. A Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatának célja
A 2002-ben elkészült eredeti településrendezési eszközök jóváhagyása óta több önálló területre készült Szabályozási terv, illetve kisebb módosítások, amelyek a Helyi Építési Szabályzat (a továbbiakban HÉSZ) 2009 évi egységes szerkezetbe foglalásakor a rendeletbe integrálódtak. A jelenleg még érvényben lévő HÉSZ sok esetben avult tartalmú, mivel az egységes rendelet készítése óta eltelt 6 év során az építési jogszabályok teljes felülvizsgálatra, átdolgozásra kerültek. A megváltozott jogszabályi környezet figyelembe vételével, a törvényességi felülvizsgálat megállapításainak szem előtt tartásával és részben a konkrét települési és lakossági igények alapján a terv több vonatkozásban tartalmilag is módosításra szorul. Ezért jelen tervezés során a hatályban lévő HÉSZ teljes megújításra került, a Szabályozási tervben pedig követtük részben a Településszerkezeti tervben javasolt módosításokat, részben az övezeti átsorolásokból valamint a jogszabályok módosításából adódó változásokat.
II. 2. A szabályozás alapelvei
A HÉSZ és a Szabályozási terv felülvizsgálata során az alábbi szempontokat vettük figyelembe: az országos településrendezési szabályok betartásával reális, megvalósítható szabályozásra való törekvés, ennek keretén belül a kialakult tulajdoni, telekhatári állapotokhoz történő ésszerű alkalmazkodás. Az úthálózat szabályozásánál a már végrehajtott szabályozások, telakalakítások figyelembe vétele valamint a vonatkozó előírások megtartása mellett szükség esetén a szabályozási szélességek felülvizsgálata, ésszerű módosítása. A földrészletek tényleges és javasolt jövőbeni használatának megfelelően a Szabályozási terven – az OTÉK előírásainak és a jelen tervezési munka keretén belül készülő módosított Településszerkezeti tervnek megfelelően – kiigazításra kerültek a hatályban lévő terveken ábrázolt területfelhasználási kategóriák, azok jelölései és határai, s e változásokat a HÉSZ-ban is átvezettük. A szakhatósági adatszolgáltatások és egyeztetések alapján aktualizáltuk, pontosítottuk az országos
215 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
ökológiai hálózat magterület övezetének lehatárolását, valamint az ex lege védett értékeket. Az egyes övezetekre előírt minimális zöldfelületi értékeket, valamint a kötelezően kialakítandó fásításokat a Biológiai Aktivitás Érték megtartásának figyelembe vételével, a hatályban lévő Szabályozási tervnek és HÉSZ-nek megfelelően határoztuk meg. A területtulajdonos ingatlanfejlesztő társaság kérelmére töröltük a Szabályozási tervről a 1380/180-as hrsz.-ú tervezett településközpont vegyes területen belül kijelölt építési helyet a szabadabb beépítés lehetőségének biztosítása érdekében. Töröltük a beültetési kötelezettségű területek jelölését a Szabályozási terven. A Szabályozási terv felülvizsgálata kapcsán megkell jegyezni, hogy Diósd földhivatali alaptérképén számos épület nincs feltüntetve (pl. posta, Rádió és Televíziómúzeum, ipari park épületei, Interspar) és sok építési telek közterületként ábrázolt a térképen. Ezek rendezését a Polgármesteri Hivatalnak kezdeményeznie kell. Közterületté kellene minősíteni a 2499/3-as és 2499/4-es hrsz.-ú ingatlant, a Rákóczi Ferenc utca menti zöldsávot, mivel onnan számos ingatlan megközelítése történik, valamint a Szabályozási terven zölddel jelölt közlekedési területeket, amelyek a hivatalos földhivatali alaptérkép szerint ma nem közterületként nyilvántartottak, de Diósd utcahálózatának részét képezik.
II. 3. A Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatának eszközei és a változtatási szándékok javaslata
A Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálata elsősorban a kialakult állapotokhoz való igazodás miatt vált szükségessé. Emellett néhány lakossági és önkormányzati kérelmet is igyekeztünk kielégíteni, amennyiben a hatályban lévő jogszabályok azt megengedik.
II. 3. 1. Beépítésre szánt területek
Átminősítések ‹ Kisvárosias lakóterületek átsorolása Lk-1 > Ln-1 • 1/1. számú módosítás: A 7. számú főút mentén, a Hunyadi utca és a Szabadság út között található lakótelep tömbjének négy, egyenként kb. 390 m2-es nagyságú úszótelkének kisvárosias lakóterület Lk-1 jelű övezetéből Ln-1 jelű nagyvárosias lakóterület övezetébe történő átminősítése – 0,16 ha Lk-1 > Ln-2 • 1/2. számú módosítás: A 7. számú főút mentén, a Hunyadi utca és a Szabadság út között található lakótelep 1751/8-as hrsz.-ú földrészletének kisvárosias lakóterület Lk-1 jelű övezetéből Ln-2 jelű nagyvárosias lakóterület övezetébe történő átminősítése – 0,81 ha Lk-1 > Ln-1 • 2/1/1. számú módosítás: Az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található lakótelep három különálló tömbjének hét, egyenként kb. 430 m2-es
216 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
illetve tíz, egyenként 237 m 2-es úszótelkének kisvárosias lakóterület Lk-1 jelű övezetéből nagyvárosias lakóterület Ln-1 jelű övezetébe történő átminősítése – 0,54 ha Lk-1 > Ln-2 • 2/1/2. számú módosítás: Az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található lakótelep három közterületi ingatlana (2475-ös hrsz. – 12107 m 2, 2489/3-as hrsz. – 3623 m 2, 2494/6-os hrsz. – 4066 m2) zöldfelületeinek, parkoló-területeinek kisvárosias lakóterület Lk-1 jelű övezetéből Ln-2 jelű nagyvárosias lakóterület övezetébe történő átminősítése – 1,95 ha Lk-1 > Vt-3 • 2/2. számú módosítás: A Bartók utca környezetében található lakótelep közterületén kialakult két üzletsor 2494/2-2494/5-ös, 2494/7-es és 2489/1- 2489/2-es hrsz.-ú ingatlanának kisvárosias lakóterület Lk-1 jelű övezetéből településközpont vegyes terület Vt-3 jelű övezetébe történő átminősítése – 0,03 ha
‹ Kertvárosias lakóterületek átsorolása Lke-6 > Vi-4 • 3. számú módosítás: A Rákóczi Ferenc utca és az Apponyi utca mellett található Szent Anna Szeretetotthon 1969-es és 1988-as hrsz.-ú ingatlanainak kertvárosias lakóterület Lke-6 jelű övezetéből intézmény terület Vi-4 jelű övezetébe történő átminősítése – 0,27 ha Lke-10 > Vt-2 • 4. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén, a Római árok és a Gyár utca között fekvő 2697-es, 2699-es, 2701/1-es és 2701/2-es hrsz.-ú ingatlanok kertvárosias lakóterület Lke-10 jelű övezetéből településközpont vegyes terület Vt-2 jelű övezetébe történő átminősítése – 0,31 ha Lke-10 > Gksz-1 • 5. számú módosítás: A Gyár utca és a Római árok között fekvő 2665-ös hrsz.-ú ingatlan kertvárosias lakóterület Lke-10 jelű övezetéből kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz-1 jelű övezetébe történő átminősítése – 0,19 ha Lke-2 > Gksz-1 • 5/A. számú módosítás: A Liliom utca 1. számú, 2893-as hrsz.-ú ingatlan kertvárosias lakóterület Lke-2 jelű övezetéből kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz-1 jelű övezetébe történő átminősítése – 0,07 ha Lke-11 > Gip-2 • 6. számú módosítás: A Diófasor utcai elektromos alállomás ingatlanától nyugatra egy elektromos hálózattartó oszlopnak helyet adó 3300-as hrsz.-ú közterület kertvárosias lakóterület Lke-11 jelű övezetéből ipari gazdasági terület Gip-2 jelű övezetébe történő átminősítése – 0,06 ha
217 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Lke-2 > Gip-1 • 7. számú módosítás: A Tó utca és az Tó köz sarkán fekvő 2243/6-os hrsz.- ú ingatlan kertvárosias lakóterület Lke-2 jelű övezetéből ipari gazdasági terület Gip-1 jelű övezetébe történő átminősítése – 0,12 ha Lke-5 > K-Re • 8. számú módosítás: A 1378-as hrsz.-ú ingatlan Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt része és az azon belül „úszó” 1373-1377-es hrsz.-ú telkek kertvárosias lakóterület Lke-5 jelű övezetéből K-Re jelű beépítésre szánt különleges rekreációs területté történő átminősítése – 0,62 ha Lke-5 > Kb-Re • 9. számú módosítás: A 1346-os hrsz.-ú ingatlan nyugati fele, a 1348/2-es hrsz.-ú terület valamint a 1192/25-ös hrsz.-ú Pincesor Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt részének kertvárosias lakóterület Lke-5 jelű övezetéből Kb-Re jelű beépítésre nem szánt különleges rekreációs területté történő átminősítése – 1,69 ha Lke-5 > K-P • 10. számú módosítás: A 1346-os hrsz.-ú ingatlanon belül „úszó” 1349- 1356-os hrsz.-ú telkek, valamint a 1348/2-es hrsz.-ú terület középső részén kialakult 1348/1-es hrsz.-ú földrészlet kertvárosias lakóterület Lke-5 jelű övezetéből K-P jelű beépítésre szánt különleges pincés területté történő átminősítése – 0,04 ha
‹ Településközpont vegyes területek átsorolása Vt-1 > Vi-1 • 11. számú módosítás: A város központjában, a Kossuth Lajos utca és a Gárdonyi Géza utca között működő „kisiskola” 2562/1-es és 2562/2-es hrsz.-ú ingatlanának Vt-1 jelű településközpont vegyes terület övezetéből Vi-1 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 0,25 ha Vt-2 > Vi-1 • 12. számú módosítás: Az Ifjúság utca északnyugati oldalán működő óvoda 2469-es hrsz.-ú ingatlanának Vt-2 jelű településközpont vegyes terület övezetéből Vi-1 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 0,24 ha Vt-2 > Vi-2 13. számú módosítás: Az Ifjúság utca délkeleti oldalán működő Nemzetközi Keresztény Iskola 2471-es hrsz.-ú ingatlanának Vt-2 jelű településközpont vegyes terület övezetéből Vi-2 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 0,52 ha Vt-3 > Vi-2 • 14. számú módosítás: A 7. számú főút és a Gárdonyi Géza utca között fekvő 2541/1-es hrsz.-ú ingatlanon működő általános iskola területének és a tervezett iskolabővítéshez szükséges 2543-as hrsz.-ú ingatlannak, valamint a 2542-es hrsz.-ú ingatlan délnyugati részének Vt-3 jelű településközpont
218 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
vegyes terület övezetéből Vi-2 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 1,22 ha Vt-3 > Vi-1 • 15/1. számú módosítás: A Zöldfa utca északi oldalán fekvő, a Zöldfa Bölcsődének és egy óvodának helyet adó 1190/2-es hrsz.-ú ingatlan Vt-3 jelű településközpont vegyes terület övezetéből Vi-1 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 0,72 ha Vt-3 > Vi-1 • 15/2. számú módosítás: A Kocsis utca mentén fekvő 1190/3-as hrsz.-ú ingatlan Vt-3 jelű településközpont vegyes terület övezetéből Vi-1 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 1,61 ha Vt-3 > K-Re • 15/3. számú módosítás: A Pincesor mentén fekvő 1372/1-es hrsz.-ú ingatlan kiszabályozott részének Vt-3 jelű településközpont vegyes terület övezetéből K-Re jelű beépítésre szánt különleges rekreációs terület övezetébe történő átminősítése – 0,15 ha Vt-2 > Vi-4 • 16/1. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén fekvő TIGÁZ Diósdi Üzeme 2614/2-es hrsz.-ú ingatlanának Vt-2 jelű településközpont vegyes terület övezetéből Vi-4 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 1,42 ha Vt-2 > KÖu-6 • 16/2. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén fekvő TIGÁZ Diósdi Üzeme 2614/1-es hrsz.-ú parkolójának Vt-2 jelű településközpont vegyes terület övezetéből KÖu-6 jelű közlekedési terület övezetébe történő átminősítése – 0,16 ha Vt-2* > Gksz-1 • 17. számú módosítás: A 7. számú főút északnyugati oldalán, a Gárdonyi köz mellett kialakult benzinkút 2651/6-os hrsz.-ú ingatlanának Vt-2* jelű településközpont vegyes terület övezetéből Gksz-1 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezetébe történő átminősítése – 0,24 ha
‹ Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek átsorolása Gksz-1 > Lke-4 • 18. számú módosítás: A Tó utca, a Tisza utca és a Petőfi Sándor utca által határolt 2321/7-es hrsz.-ú ingatlan Gksz-1 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezetéből Lke-4 jelű kertvárosias lakóterület övezetébe történő átminősítése – 0,97 ha Gksz-1 > Vi-4 • 19. számú módosítás: Az Életfa Gyermekjóléti Szolgálatnak helyet adó 1727/1-es és 1727/2-es hrsz.-ú ingatlanok Gksz-1 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezetéből Vi-4 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 0,08 ha
219 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ Ipari gazdasági területek átsorolása Gip-2 > Vt-2 • 20. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén, a Római árok mellett található volt szennyvíz derítő 2702-es és 2703-as hrsz.-ú ingatlanának Gip- 2 jelű ipari gazdasági terület övezetéből Vt-2 jelű településközpont vegyes terület övezetébe történő átminősítése – 0,06 ha Gip-1 > Vt-2 • 21. számú módosítás: A Petőfi Sándor utca mentén található volt trafóház 2698-as hrsz.-ú ingatlanának Gip-1 jelű ipari gazdasági terület övezetéből Vt-2 jelű településközpont vegyes terület övezetébe történő átminősítése – 0,04 ha Gip-2 > V • 22/1. számú módosítás: A Kőbányai út mentén fekvő 1387/3-as hrsz.-ú közterületből kiszabályozott, kb. 2646 m 2 nagyságú vízmű-terület Gip-2 jelű ipari gazdasági terület övezetéből V jelű vízgazdálkodási terület övezetébe történő átminősítése – 0,26 ha Gip-2 > V • 22/2. számú módosítás: Az Éva utca mellett található 696-os hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területének Gip-2 jelű ipari gazdasági terület övezetéből V jelű vízgazdálkodási terület övezetébe történő átminősítése – 0,14 ha Gip-2 > V • 22/3. számú módosítás: A Homokbánya utca mellett található 2283-as hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területének Gip-2 jelű ipari gazdasági terület övezetéből V jelű vízgazdálkodási terület övezetébe történő átminősítése – 0,02 ha Gip-2 > V • 22/4. számú módosítás: Az Illés utca mellett található 1094-es hrsz.-ú ingatlanon működő vízműkút területének Gip-2 jelű ipari gazdasági terület övezetéből V jelű vízgazdálkodási terület övezetébe történő átminősítése – 0,04 ha Gip-2 > V • 22/5. számú módosítás: A Pacsirta utca és a vízelvezető árok, valamint az árok és a Petőfi Sándor utca között elnyúló vízmű-terület, a 2241/1-es és 2241/2-es, valamint a 2248-as és 2249-es hrsz.-ú ingatlanok területének Gip-2 jelű ipari gazdasági terület övezetéből V jelű vízgazdálkodási terület övezetébe történő átminősítése – 0,36 ha Gip-2 > Lke-6 • 23. számú módosítás: A József Attila utca és a Bem utca találkozásánál fekvő 1978-as hrsz.-ú ingatlan északi részének Gip-2 jelű ipari gazdasági terület övezetéből Lke-6 jelű kertvárosias lakóterület övezetébe történő átminősítése – 0,03 ha
220 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ Beépítésre szánt különleges területek átsorolása Kte > Vt-2 • 24/1. számú módosítás: A Sashegyi utca mentén fekvő 2512-es és 2513-as hrsz.-ú ingatlanoknak a temető beépítésre szánt különleges terület Kte jelű övezetéből Vt-2 jelű településközpont vegyes terület övezetébe történő átminősítése – 0,22 ha Kte > KÖu • 24/2. számú módosítás: A Sashegyi utca mentén fekvő 2512-es és 2513-as hrsz.-ú ingatlanoknak a temető beépítésre szánt különleges terület Kte jelű övezetéből KÖu jelű közlekedési terület övezetébe történő átminősítése – 0,05 ha Kte > Vi-1 • 24/3. számú módosítás: A Sashegyi utca mentén fekvő 2515-ös és 2516-os hrsz.-ú ingatlanok északkeleti részének a temető beépítésre szánt különleges terület Kte jelű övezetéből Vi-1 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 0,12 ha
‹ Közlekedési területek átsorolása KÖu > Ev • 25. számú módosítás: A Kludi területétől délnyugatra fekvő 1015/9-es hrsz.-ú ingatlan közlekedési terület KÖu jelű övezetéből Ev jelű védőerdőterület övezetébe történő átminősítése – 0,21 ha Köu > Gip-2 • 26. számú módosítás: A József Attila utca és a Bem utca találkozásánál lévő gáz nyomásszabályozó berendezés 1960/1-es hrsz.-ú telkének közlekedési terület KÖu jelű övezetéből Gip-2 jelű ipari gazdasági terület övezetébe történő átminősítése – 0,00 ha
‹ Zöldterületek átsorolása Zkp-1 > Vi-3 • 27. számú módosítás: A Szent István téri templom 2509-es hrsz.-ú ingatlanának Zkp-1 jelű zöldterületi övezetből Vi-3 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 0,02 ha Zkp-1 > Vi-3 • 28. számú módosítás: A Kápolna 2503 hrsz.-ú ingatlanának Zkp-1 jelű zöldterületi övezetből Vi-3 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítése – 0,00 ha Zkp-1 > KÖu • 29. számú módosítás: Az Ifjúság útja és a Balatoni út között, a posta mellett fekvő 2474/4-es hrsz.-ú ingatlan Zkp-1 jelű zöldterületi övezetből a közlekedési terület KÖu jelű övezetébe történő átminősítése – 0,24 ha
221 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ Vízgazdálkodási területek átsorolása V > Vt-4 • 30. számú módosítás: Az Alsbach Hahnlein téren található ÉTV Környezetvédelmi Labor 1983-as hrsz.-ú ingatlanának V jelű vízgazdálkodási terület övezetéből Vt-4 jelű településközpont vegyes terület övezetébe történő átminősítése – 0,15 ha V > KÖu • 31. számú módosítás: A Rákóczi Ferenc utca mentén húzódó lefedett árok 2499/3-as és 2499/4-es hrsz.-ú ingatlanának, valamint a 2499/1-es és 2499/2-es hrsz.-ú közterületeknek V jelű vízgazdálkodási terület övezetéből KÖu jelű közlekedési terület övezetébe történő átminősítése – 0,18 ha V > KÖu • 32. számú módosítás: A Gyár utca és a vasút között húzódó 2968/1-es hrsz.-ú közterületeknek V jelű vízgazdálkodási terület övezetéből KÖu jelű közlekedési terület övezetébe történő átminősítése – 0,16 ha
222 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
II. 3. 2. Beépítésre nem szánt területek
‹ A közlekedési területekkel kapcsolatban jelen módosítás csupán arra irányul, hogy az Önkormányzat által a tervezéshez rendelkezésünkre bocsájtott hivatalos földhivatali alaptérkép figyelembe vételével kiigazítsuk a közterület-szabályozásokat. Diósdon megfigyelhető, hogy a Szabályozási tervben ábrázolt szabályozások egy részét az elmúlt évek során végrehajtották. Ennek különböző megoldásai tapasztalhatók. A szabályozási vonal figyelembe vételével végrehajtott telekalakítás során az utcaszélesítésekhez szükséges, önálló telekként kialakított területsávok részben közterületként vannak nyilvántartva, nagyobb hányaduk azonban önálló ingatlanként vagy magánútként szerepelnek a földhivatali nyilvántartásban. Ennek megfelelően a területrészek tulajdonviszonyai is változók, egy részük az Önkormányzat tulajdonába került, más részük maradt az eredeti tulajdonos birtokában azzal, hogy amikor az utca szélesítésére a valóságban sor kerül, akkor adják majd át az Önkormányzatnak. Helyenként a telekalakítások nem a Szabályozási terven ábrázolt szabályozási vonalaknak megfelelően kerültek kialakításra, sőt több ingatlanon megfigyelhető, hogy a szabályozási vonalra tekintet nélkül kerültek kiadásra építési engedélyek, s ezzel a tervezett utcaszélesítések eredeti formájukban gazdaságosan megvalósíthatatlanná váltak. Ezeken a területeken az eredeti szabályozási vonalakat felülvizsgáltuk, és a beépítés valamint a telekméretek szem előtt tartásával tettünk javaslatot a szabályozás módosítására (pl. Sashegyi utca déli szakasza, Völgy utca nyugati vége, Hunyadi utca déli vége az Amerikai iskolánál, Varjú utca, Kavicsos utca déli szakasza stb.). A szabályozás végrehajtása érdekében igénybe veendő területsávokat a kialakult közterületekhez képest eltérő jelöléssel (sötétebb szürke) ábrázoltuk a Szabályozási terven az egyértelmű értelmezés érdekében. A Sajó és a Határ utcában lakossági kérelemnek engedve az Önkormányzat döntött a hatályos terven szereplő szabályozási vonal törléséről , a Vadvirág utca és a kőbánya között húzódó Karolina utca északi végén pedig – amely csupán gyalogútként használatos – szintén lakossági kérelemre az utca területéből két kisebb darabot a szomszédos telkek területéhez csatolandónak jelöltünk a terven. Hasonlóképpen a Szent Gellért utcában az 1842-es hrsz.-ú ingatlanhoz csatolható a közterület egy, kb. 26 m 2-es darabja fedett gépkocsitároló kialakítása érdekében. Az útszélesítések miatt végrehajtott telekalakításokon kívül tömbbelső feltárásokhoz kialakítandó utcákhoz is sor került telekszabályozásokra, ahol az utcák még sokszor rövidebb, önálló helyrajzi számokon nyilvántartott szakaszokból állnak . Ezekben az utcákban javasoljuk a különálló földrészletek összevonását, rendezett tulajdonviszonyok kialakítását az egységes kezelhetőség érdekében. A hivatalos alaptérkép szerint Diósd számos utcája nem közterület . Szabályozási tervünkön eltérő jelölést alkalmaztunk a közterületek (szürke) és a nem közterületként nyilvántartott utcák (zöld) megkülönböztethetősége érdekében. Az önkormányzati vagyon jogszabályi előírásoknak megfelelő kategorizálása miatt szükséges a nem közterületként nyilvántartott, de a közlekedéshálózathoz tartozó ingatlanok közterületekké történő átminősítése. A város rendelkezik nagy kiterjedésű közterületekkel is, amelyeknek csupán egy- egy sávja szükséges a közlekedés biztosításához. E közterületek esetében a környező területek megközelítését biztosító utcák számára szükséges területsávokat övezethatárral kijelöltük (pl. a Zöldfa és a Pincesor közötti
223 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015. tervezett közpark mentén, a Kőbányai út mellett található régi kőbánya járatai felett kijelölt közpark határain egy 10 méter széles utca kialakítása érdekében, a Vadrózsa utca mentén fekvő 1380/185-ös hrsz.-ú közterületi sávban tervezett közparkok határain, a 1383-as hrsz.-ú közpark területéből a Búzavirág utca északkeleti végét stb.) A Kőbányai út mellett található vízmű területét szabályozási vonallal lehatároljuk az Égettvölgyi utca és a Kőbányai út között fekvő 1387/3-as hrsz.-ú közterületből, ahol telekalakítás elvégzése szükséges a kialakult állapot figyelembe vételével. A kialakult utcavonalhoz hozzáigazítottuk a Pincesor elnevezésű közterület törését a 1348/1-es hrsz.-ú pince környezetében. A Zöldfa utcára már konkrét útépítési tervek készültek, amelynek terveit egyeztettük a hatályban lévő szabályozási tervvel, és így a szabályozás kis mértékű módosítása vált szükségessé az elkészült részletes geodéziai felmérések figyelembe vételével. Az útterveket készítő közlekedéstervezővel közösen, az Önkormányzat döntése értelmében a tervezett 5 méteres burkolatszélesség helyett 4,5 méteres burkolatszélességgel számolva kerültek kijelölésre a terven szerepeltetett szabályozási vonalak. A Mikszáth Kálmán utca szabályozását a geodéziai felméréssel meghatározott kerítésvonalak figyelembevételével ábrázoltuk a terven , szem előtt tartva a már önkormányzati megállapodással rendelkező kisajátításokat, és az utca kialakult állapotát. Az Ipari Park déli részén, a Pipecon cég területének délnyugati csücskén új szabályozási vonalat ábrázoltunk az Önkormányzattal történt megállapodás alapján. Helyenként be nem építhető területsávokat ábrázoltunk a későbbi utcanyitás lehetőségének biztosítása érdekében. Ilyen jelölést alkalmaztunk a Róbert utca és az Eötvös utca távlati összekötése érdekében a hatályban lévő terven kiszabályozott utca vonalában, a kötelező szabályozási vonalak törlésével. A Völgy utca – Homokbánya – Petőfi Sándor utca keresztezésében tervezett körforgalmi csomópontok helyigényét a Szabályozási terven biztosítottuk.
‹ A zöldterületekkel kapcsolatban jelen módosítás csupán egyetlen lényegesebb változtatásra tesz javaslatot. A hatályos tervben a Zkp jelű közpark különböző övezetbe sorolt területei közül a kisebb méretűeket a beépítésre nem szánt Zkk jelű közkert övezetbe soroltuk , amelyben elsődlegesen a pihenést, rekreációt szolgáló, vendéglátó-, szolgáltató-, sport-, a közösségi élethez, rendezvényekhez kapcsolódó építmények, a dísz és pihenőkert funkcióhoz kapcsolódó építmények, továbbá a terület fenntartásához szükséges épületek, építmények helyezhetők el. A közkertek területén az OTÉK előírásainak szem előtt tartásával lehetővé kívánjuk tenni a beépítést 3% mértékig . ‹ Az erdőterületek tekintetében tervünk változást nem tartalmaz. A hatályos HÉSZ jelenleg a védő- és védett rendeltetésű erdőterületeket egyaránt védőerdőkként ábrázolja és szabályozza.
Az OTÉK előírásainak szem előtt tartásával ezeket az erdőterületeket egységesen a védelmi célú erdőterületek övezetében (Ev) javasoljuk megtartani .
224 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ A mezőgazdasági területek vonatkozásában változtatás nem vált szükségessé. A hatályban lévő Szabályozási terv és a HÉSZ szerint a vasúttól délre megmaradt mezőgazdasági művelésű területek az általános mezőgazdasági terület egyetlen – korábban M, jelen terünkben – Má jelű övezetébe tartoznak.
‹ Diósd folyóvizeinek (árkainak) medrét és parti sávját egységesen a vízgazdálkodási terület (V) övezetébe soroltuk. A vízgazdálkodás területei, a vízműkutak és azok védőterületei az árkok területéhez hasonlóan a V jelű övezetbe kerültek besorolásra. Az övezet paramétereit a HÉSZ rendelet-tervezete 4. számú mellékletének 4/E. számú táblázata tartalmazza.
‹ Nagy változást jelent a különleges területek tekintetében az, hogy a ma hatályban lévő jogszabályok már lehetőséget biztosítanak a beépítésre nem szánt különleges területek (Kb-) kijelölésére, így néhány, eddig beépítésre szánt területet jelen módosítás során a javasolt, illetve a tényleges használatnak megfelelő beépítésre nem szánt övezetként szabályozhattunk le. • Új javaslat a rekreációs területek Kb-Re jelű különleges övezete, ahol a HÉSZ előírásai szerint elsődlegesen a pihenést, rekreációt szolgáló építmények, vendéglátó-, sportlétesítmények, közösségi élethez, rendezvényekhez kapcsolódó építmények helyezhetők el. Diósd területén egyetlen terület került ebbe az övezetbe besorolásra. A Településszerkezeti terv 9. számú módosító javaslatának megfelelően a Rádió és Televíziómúzeum területétől keletre, a Géza fejedelem utcától délre található pincék környezetét, a 1346-os hrsz.-ú földrészlet nagy részét, a 1348/2-es hrsz.-ú ingatlan egy részét és a Pincesor egy szakaszát javasoljuk különleges beépítésre nem szánt terület övezetébe történő átminősítésre. Ezek az ingatlanok a Pincesor kivételével jelenleg a kertvárosias lakóterület Lke-5 jelű övezetébe soroltak. E terület rekreációs céllal történő kismértékű beépítésével és használatával fontos eleme lehet Diósd idegenforgalmi fejlesztéseinek, és további lehetőséget biztosíthat a minden évben nagy érdeklődés mellett megrendezésre kerülő városi rendezvények kulturált körülmények közötti megtarthatásának.
225 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
II. 4. A Szabályozási terv módosító javaslatai a közlekedési hálózat és elemek vonatkozásában
• Az 1387/3-as hrsz.-ú Égettvölgyi utca északkelet-délnyugati irányú szakasza mentén törlésre javasoljuk az út két oldalán fekvő ingatlanokat érintő szabályozási vonalakat, amelyek 16 méter széles út kialakítását célozták. Az utca jelenleg 10 méter széles, amely megegyezik az iparterület többi feltáró útjának szélességével, így ennek az egyetlen rövid útszakasznak a szélesítése nem jelent lényeges változást az ipari terület ingatlanainak megközelíthetőségében. • A Pincesor 1346-os hrsz.-ú pincés területtől délre húzódó szakaszának vonalvezetését a 1348/2-es hrsz.-ú földrészlet környezetében hozzáigazítjuk a kialakult állapothoz. • A Pincesor nyugati szakasza mentén, a 1369-1371-es hrsz.-ú pincék környezetében tulajdonosi kérésre módosítjuk a hatályos Szabályozási tervben szereplő közterület-szabályozást, és így kevesebb területet kell igénybe venni az elmúlt évek során magántulajdonba került ingatlanokból a közterület kialakítása céljára. • A 1218-as hrsz.-ú földrészleten tervezett nagy kiterjedésű közpark három oldalán kijelölt út határain övezethatárral helyettesítjük a szabályozási vonalat, mivel a terület teljes egészében közterület. • Lakossági kérésre töröljük a Zöldfa utcától délre, az Eötvös utcától keletre feltárt tömbbelsőben a két kialakult zsákutca-szakasz összekötését biztosító szabályozást. • Törlésre javasoljuk a 1784-es hrsz.-ú Szent Gellért utca mellett fekvő 1929-es és 1930/1-es hrsz.-ú ingatlanokat érintő szabályozást. A szabályozási vonal az utca jelentős mértékű kiszélesítését célozta meg, de mivel a tervezett szélesítendő szakasztól északra fekvő két keskeny (1905-ös és 1906-os hrsz.-ú) ingatlan már lakóépületekkel beépült, az út szélesítése okafogyottá vált. • Töröljük az Ifjúság útja menti lakótelep mellett a Sashegyi út déli szakaszán ábrázolt szabályozási vonalat, mivel a lakótelep épületeit magába foglaló 2475-ös hrsz.-ú földrészlet közterület, így az út és a lakótelepi zöldterület elválasztása övezethatárral jelölendő. • A Sashegyi utca Szajkó utca és Pelikán utca közötti szakaszán a kialakult beépítés és telekméretek figyelembe vételével módosításra javasoljuk a tervezett szabályozási vonalat. Az Önkormányzat előzetes állásfoglalásának megfelelően a közterület ezen szakaszának tervezett szélességét az eredeti 10 méter helyett 9 méterben határozzuk meg, a szabályozási vonal vezetését legfeljebb 3 méterrel keleti irányba javasoljuk eltolni. • A Róbert utca és az Eötvös utca közötti kapcsolat közterülettel történő későbbi biztosíthatósága érdekében a szabályozás helyett „nem beépíthető területsáv” jelöléssel kívánjuk megakadályozni a településszerkezeti szempontból javasolható utca vonalának elépítését. • A Sajó utcában és a Határ utcában a hatályos terven szereplő szabályozási vonalat töröltük.
226 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• A Karolina utca északi végén az utca területéből két kisebb darabot a szomszédos telkek területéhez csatolandónak jelöltünk. • Lakossági kérelem alapján töröltük a tervből a Tündér utca és a Teréz utca között, az Edit utca folytatásában tervezett utcát, mivel az érintett ingatlanok már beépültek, és az utca megvalósítása szükségtelen. • A Szent Gellért utcában az 1842-es hrsz.-ú ingatlanhoz szabályoztuk a közterület egy, kb. 26 m 2-es darabját fedett gépkocsitároló kialakítása érdekében. • A Zöldfa utcára szabályozásának kis mértékű módosítása vált szükségessé az elkészült részletes geodéziai felmérések és konkrét útépítési tervek figyelembe vételével. • Módosításra javasoljuk a Kavicsos utca déli szakaszán érvényben lévő szabályozást az utca keleti oldalán fekvő telkek rovására a hatályos terv szerinti 12 méteres szabályozási szélességet az utca két oldalán nagyjából igazságosan elosztva. • Az Önkormányzat előzetes döntése alapján módosításra javasoljuk a Mikszáth Kálmán utca szabályozását a kialakult telekállapotok figyelembevételével. • Egy szabályozási vonal által érintett épület megőrzése érdekében módosítottuk a Varjú utca szabályozását. • A Völgy utca – Homokbánya – Petőfi Sándor utca keresztezésében tervezett körforgalmi csomópont helyigényét a Szabályozási terven biztosítottuk.
227 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
II. 5. A Szabályozási terv módosító javaslatai a környezeti elemek vonatkozásában
Töröltük a – HÉSZ-ben megfogalmazott előírásokkal rendelkező – háromszintes zöldfelület kialakítási kötelezettséggel terhelt területek lehatárolásait az önkormányzati tulajdonban lévő területeken és a zöldterületeken. A szakhatósági adatszolgáltatások alapján aktualizáltuk az Országos Ökológiai Hálózat funkcionális területeinek határát, valamint az ex lege védett értékek elhelyezkedését, védőterületeinek lehatárolását. Feltüntettünk olyan környezeti adottságokat, korlátozó tényezőket, amelyekkel a korábbi terv – vélhetően adatok hiányában – nem foglalkozott: • A település képviselő-testületének kérésére tapasztalati úton meghatároztuk a belvízzel érintett területet, melyet „belvízzel veszélyeztetett terület”-ként jelöltünk a Szabályozási terven. • Az egykori homokbánya területének határát a Bányakapitányságtól kapott adatszolgáltatás alapján határoltuk le és jelöltük a felszínmozgás veszélyes terület határát is a Szabályozási terven, amelyre a HÉSZ sajátos előírásokat határozott meg. A területen a jelenlegi terepfelszín csak talajstabilizálási céllal változtatható meg. Földmunkával járó minden egyéb építési tevékenység csak geotechnikai jelentésben előírtak kötelező betartása mellett végezhető. • Bejelöltük az egykori kőbánya feletti pincejáratokat, és az érintett telkeken építési helyet jelöltünk ki e járatok lehetőség szerinti figyelembevételével. Felszín alatti szennyezésre érzékeny területet az idén befejeződő csatornázás miatt nem határoltunk le a településen belül, mivel a HÉSZ előírásai tartalmazzák a szennyvíz szakszerű elvezetésének, tisztításának kötelezettségét.
228 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
II. 6. Védőtávolságok, védősávok, védőterületek
A Településszerkezeti tervnek megfelelően a Szabályozási terven is láthatók a védőtávolsággal, védősávval, védőterülettel rendelkező létesítmények védősávjai . • A közlekedési hálózat elemei az alábbi védőtávolságok megtartását igénylik: a gyorsforgalmi- és főutak : 100-100 méter; a mellék- és gyűjtőutak, : 50-50 méter; a vasútvonal : 50-50 méter. A Diósd északi részén húzódó M0 jelű gyorsforgalmi út 100 méteres védőtávolsággal rendelkezik, de a Szabályozási terven feltüntetésre került az új beépítésre szánt terület kijelölését szabályozó 250 méteres sáv déli határvonala is. • A településen védőtávolsággal rendelkező vízfolyás nem található. • Diósd közigazgatási területének déli részén számos, az országos villamos energia alaphálózat részét képező 220 és 120 kV-os vezeték húzódik keresztül, amelyek nyomvonalát szintén feltüntetjük a Településszerkezeti tervhez hasonlóan az előírt 18-18, illetve 13-13 méteres védőtávolságával együtt. Szintén feltüntetjük a terveken a 20 kV-os szabadvezeték-hálózatot is az 5-5 méteres védősávokkal együtt. • Töröltük a tervről – a Településszerkezeti tervhez hasonlóan – a Budapest XXII. kerületében található vagy megszűnt üzemek (Metallochemia, Chinoin) Diósd közigazgatási területét érintő védőtávolságának jelölését.
229 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
II. 7. A HÉSZ rendelet felülvizsgálata
A HÉSZ felülvizsgálatára, illetve annak alapján az új rendelet megfogalmazására az övezetátsorolásokon túlmenően számos ok miatt szükség volt . • A rendelet felülvizsgálata során nyilvánvalóvá vált, hogy vannak a hatályos rendeletnek olyan pontjai, amelyek az érvényben lévő magasabb szintű jogszabályokkal nem állnak összhangban . Megfigyelhetők a rendeletben evidenciák, felesleges szövegismétlések, illetve egyéb jogszabályok előírásainak e rendeletben történő – esetleg pontatlan – megemlítése. A számos módosítás következtében a rendelet szerkesztése, megjelenése, előírásai nem egységesek. • A vonatkozó FVM rendelet figyelembe vételével módosításra javasolt a rendelet a telekalakításra vonatkozó előírások tekintetében. • Törlésre javasoljuk a HÉSZ azon előírásait, amelyek burkolt építési tilalmat jelentenek . Így töröltük az egyes építési övezetek előírásaiból a beépíthető telek minimális nagyságára vonatkozó előírásokat, és lehetőséget biztosítunk a meglévő, az építési telek kialakítható legkisebb területénél és szélességénél kisebb telkek beépítésére az ésszerűség határain belül. • Az építési övezetek és a beépítésre nem szánt területek övezeteinek szabályozása során az OTÉK 7. §-ában előírt paramétereket határoztuk meg. A megengedett beépítési magasságot az épületmagassági követelményekkel írtuk elő a korábbi építménymagasság helyett, amely az utóbbi években bevált módon számítható, és átlagos értéket határoz meg, amely bizonyos mozgásteret ad az építmények tervezése során. • Törlésre javasoljuk a rendeletből az engedélyezésre vonatkozó szabályokat, hiszen azokat más – országos – jogszabályok határozzák meg. Sok helyen a ma hatályban lévő HÉSZ a jogszabályokkal ellentétesen az építési engedélyezés kiegészítő szabályairól szól, amelyeket töröltünk az új rendelet készítése során. • Töröltük az egyes építési övezetekre vonatkozó előírásoknál a szintterületi mutató övezetenként meghatározott (építési telekre vonatkozó) értét , mivel az egyéb építési övezeti paraméterek egyértelműen meghatározzák a beépíthetőséget. Ennek az értéknek az előírása vidékies környezetben szükségtelen. • A vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően meghatároztuk az építési övezetekben kialakítható legkisebb telekméret értékét , amely eltér a kialakítható legkisebb építési telekméret értékétől, mivel önálló telek kerülhet kialakításra egy-egy utcaszabályozás végrehajtásánál, vagy egy közműlétesítmény elhelyezésénél is. Így a legkisebb kialakítható telekméretet 5 m2-ben határoztuk meg. • A lakóterületek övezeti előírásaiban törlésre javasoljuk a csoportházas beépítésmódra vonatkozó előírásokat , mivel az OTÉK szerint ilyen beépítésmód nincs, csak zártsorú. • Számos esetben módosítottuk az építési övezetek általános beépítési előírásait és az egyes építési övezetek előírásait a kötelezően megtartandó elő- , oldal- és hátsókertek vonatkozásában.
230 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Töröltük a szövegesen megfogalmazott kötelező előkert meghatározásokat, helyette a SZT-en építési vonalat ábrázoltunk (városközponti utcafronti beépítések, Endre utca, Rába utca stb. mellett) a csekély mélységű telkek méretéhez igazítva. • Jelentős mértékben egyszerűsítettük, és a kialakult állapotokhoz igazítottuk a hatályos HÉSZ és a Szabályozási terv építési övezeti és övezeti rendszerét. Töröljük a megszűnő övezetekre, építési övezetekre vonatkozó előírásokat, és ezzel párhuzamosan javaslatot teszünk a jelen módosítás során kialakuló új övezetek, építési övezetek előírásaira. • Beépítettük a rendeletbe a 27/2011.(X.28.) ör. számú, egyeztetési eljárás nélkül korábban beillesztett előírásai közül azokat, amelyek nem jogszabálysértők. • A hatályban lévő OTÉK előírásaihoz igazítottuk a melléképítményekre vonatkozó előírásokat, a melléképületekre vonatkozó előírásokat pedig töröltük, mivel ez a fogalom már nem létezik. • Szabályoztuk a terepalakítás lehetőségeit. • Szabályoztuk a közterületi parkolást. • Elővásárlási jogot írtunk elő az Önkormányzat számára a Közösségi Házzal egy épületben korábban működő korábbi bolt 2501-es hrsz.-ú területére az intézmény bővíthetősége érdekében, a Gárdonyi Géza általános iskola bővítési területére, a 2543-as hrsz.-ú ingatlanra és a 2542-es hrsz.-ú ingatlan délnyugati részére valamint a Polgármesteri Hivatallal szemben álló 2505/3-as hrsz.-ú ingatlanra. Szintén elővásárlási jogot kell biztosítani a Zöldfa Bölcsőde esetleges bővítése számára a szomszédos 1192/3-as hrsz.-ú ingatlanra. • Egységesítettük a Zkp jelű zöldterületi övezeteket, és bevezettük a Zkk jelű közkert övezetet. • Meghatároztuk az eddig hiányzó paramétereket az Ev jelű védőerdő és a V jelű vízgazdálkodási övezet vonatkozásában. • Egységesítettük a rendelet zöldfelület kialakítási kötelezettségre vonatkozó előírásait, töröltük a beültetési kötelezettség fogalmát a rendeletből. • A DINPI adatszolgáltatására támaszkodva átvettük az OTrT-ben valamint a BATrT-ben meghatározott magterület lehatárolását, és alkalmazzuk a vonatkozó törvényi szabályozásokat. • Töröltük a korábbi környezetvédelmi előírások legnagyobb részét, figyelembe véve azt, hogy a környezetvédelmi követelményeket elsősorban országos szintű jogszabályok határozzák meg. • Hatályon kívül helyezésre javasoljuk Diósd eddigi Helyi Építési Szabályzatra vonatkozó rendeletét. • A rendelet-tervezetet a vonatkozó 314/ 2012. (XI.8.) Korm. rendelet és az OTÉK előírásainak figyelembe vételével, a jogalkotásról szóló jogszabályok alapján készítettük el.
231 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
II. 8. Az építési övezetek, övezetek módosító javaslata
II. 8. 1. Beépítésre szánt területek
‹ Lakóterület Diósd belterületének legnagyobb részét a lakóterületek képezik, amelyek két területfelhasználási egységbe sorolhatók, többségében a kertvárosias lakóterületek a jellemzőek, és kisebb területegységeken kisvárosias lakóterületek kerültek kialakításra.
• Diósd kisvárosias lakóterületeinek építési övezetei Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban OTÉK) 2. számú melléklete határozza meg a beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határértékeit, amely alapján a kisvárosias lakóterületek építési övezeteire az alábbi határértékek vonatkoznak: A területfelhasználási egységekre Az építési telekre meghatározandó meghatározandó Általános Sajátos Megengedett Megengedett Megengedett Legkisebb használat használat legnagyobb legnagyobb legnagyobb zöldfelület szerinti szerinti beépítési beépítettség beépítési (%) terület terület sűrűség (%) magasság (m 2/m 2) (m) lakó kisvárosias 1,5 60 <12,5 20 Diósdon három különálló területen került kijelölésre kisvárosias lakóterület. A hatályban lévő Helyi Építési Szabályzat az Lk-1, Lk-2 és az Lk-3 jelű kisvárosias lakóterületi építési övezeteket különbözteti meg.
Lk-1 jelű építési övezet
SZ 35 30 K K 1,0
• Az Lk-1 jelű építési övezetbe Diósd lakótelepei kerültek besorolásra. A 7. számú főút mentén, a Hunyadi utca és a Szabadság út között található lakótelep négy, egyenként kb. 390 m 2-es nagyságú úszótelken álló önálló épületből áll, amelyek a 1751/8-as hrsz.-ú, 8140 m 2-es földrészleten belül helyezkednek el. Az úszótelkek beépítettsége 73,3%, amely nem felel meg sem a HÉSZ 35%-os előírásának, sem az OTÉK kisvárosias lakóterületekre 60%-ban megszabott maximális beépíthetőségének. A telkeken zöldfelület – az úszótelek jellegükből adódóan – nincs, ezért a 20%-os országos és a 30%-os helyi előírás sem tartható be. Az épületek F+5 emelet magasak, így építménymagasságuk kb. 18 méter, amely szintén meghaladja a kisvárosias lakóterületen megengedett 12,5 méteres mértéket (ld. 1/1. számú módosítás).
232 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• A másik Lk-1 jelű építési övezetbe sorolt lakótelep – amely az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található – három különálló tömbből áll. A lakóépületek itt is úszótelkekkel kerültek kialakításra, amelyek három közterületi ingatlanon (2475, 2489/3, 2494/6 hrsz.) helyezkednek el (ld. 2/1/1. számú módosítás). Az úszótelkek beépítettsége szintén nem felel meg az OTÉK előírásainak: 430 m2/533 m 2 = 80,7, illetve 287 m 2/361 m 2 = 79,5%. E területen az épületek mind alapterületben, mind építménymagasságban kétfélék, a nagyobb alapterületű épületek F+3 emeletesek, a kisebbek pedig F+4 emelet magasak, azaz kb. 12 illetve 15 méter építménymagasságúak. A hatályos HÉSZ az Lk-1 jelű építési övezetben a legnagyobb megengedett építménymagasságot és a megengedett legkisebb telekterület méretet kialakultként határozza meg. A legnagyobb megengedett beépítési mértéket a HÉSZ 35%-ban, a kötelező legkisebb zöldfelület mértékét pedig 30%-ban szabályozza, amely előírások az Lk-1 jelű építési övezetben tehát nem tarthatók be a kialakult telekállapotok, az úszótelkes épület-elhelyezés és a nagyarányú beépítettség miatt. A szintterületi mutató értéke a három területen 1430/390=3,67m 2/m 2, 1290/533=2,42m 2/m 2, 1148/361=3,18m 2/m 2, amely sokszorosa az építési övezetre megengedett 1,0 értéknek. A kialakult állapot szem előtt tartásával javaslatot teszünk arra, hogy e két lakótelep a kialakult övezeti paraméterekhez közelebb álló nagyvárosias lakóterület elnevezésű területfelhasználási kategóriába kerüljön átsorolásra az érvényben lévő Településszerkezeti terv (TSZT) módosításával. Az OTÉK 2. számú melléklete szerint a nagyvárosias lakóterület építési használatának megengedett felső határértékei az alábbiak: A területfelhasználási egységekre Az építési telekre meghatározandó meghatározandó Sajátos Megengedett Megengedett Megengedett Általános Legkisebb használat legnagyobb legnagyobb legnagyobb használat zöldfelület szerinti beépítési beépítettség beépítési szerinti (%) terület sűrűség (%) magasság terület (m 2/m 2) (m) lakó nagyvárosias 3,0 80 12,5< 10 Látható, hogy a megengedett legnagyobb beépítettség és az építési telekre meghatározandó legkisebb zöldfelület még az átsorolás esetén sem tartható be, de az előírható paraméterek közelebb állnak a valósághoz, mint a kisvárosias lakóterületi besorolás esetében. Fentiek alapján a Hunyadi utca és a Szabadság út között, valamint az Ifjúság útja, Bartók utca környezetében található lakótelepeket a HÉSZ-ben és a mellékletét képező Szabályozási terven (SZT) az Ln-1 jelű nagyvárosias lakóterületi építési övezetbe javasoljuk átsorolni . Ebben az építési övezetben a megengedett legnagyobb beépítettséget és a kialakítható legkisebb zöldfelület mértékét – OTÉK alóli felmentéssel – a megengedettől eltérően határozzuk meg: a megengedett legnagyobb beépítettséget 35 helyett 85%-ban, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértékét pedig 30 helyett 0%-ban, mivel az úszótelkek határai az épületek körül kialakított járdák szélein húzódnak.
233 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Ezek az átsorolások pedig szükségessé teszik az OTÉK-ban megengedett legnagyobb beépítési sűrűség értékének növelését is 3,0 m 2/m 2-ről 4,0 m 2/m 2- re, szintén OTÉK alóli felmentéssel . Az építéshatósági szempontból értelmezhetetlen „kialakult” paraméter alkalmazásának kikerülése érdekében szükséges a legnagyobb megengedett építménymagasság (illetve helyette a hatályos magasabb rendű jogszabályoknak megfelelő épületmagasság), valamint a kialakítható legkisebb telekterület méret konkrét meghatározása is. A megengedett legnagyobb épületmagasság a meglévő épületekhez igazodva „K” helyett 18 méterben határozható meg, a kialakítható minimális építési telek terület pedig a „K” helyett 350 m 2, amely nem teszi lehetővé a kialakult úszótelkek megosztását. Az OTÉK-ban kötelezően előírt kialakítható minimális telekterület értékét minden építési övezetben egységesen 5 m2-ben határozzuk meg. Javasolt módosítás: Lk-1 > Ln-1
Tervezett Ln-1 jelű építési övezet
Az Ln-1 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 35 85** 30 0** K 18,0 K 350 1,0 5
Ezzel párhuzamosan javaslatot teszünk arra, hogy az úszótelkeket magukba foglaló földrészletek zöldfelületei, parkoló-területei kerüljenek átsorolásra a TSZT-n szintén a nagyvárosias lakóterület területfelhasználási egységbe, de a HÉSZ-ban egy másik, az Ln-2 jelű építési övezetbe , részben a további lakó jellegű beépítés megakadályozása, részben a lakótelep ellátásához szükséges építmények (pl. szelektív hulladéktároló építmény) megvalósítása érdekében. (ld. 1/2. és 2/1/2. számú módosítás). Javasolt módosítás: Lk-1 > Ln-2
Tervezett Ln-2 jelű építési övezet
Az Ln-2 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 35 10 30 70 K 3,0 K 3000 1,0 5
• A Bartók utca mentén a lakótelepet magába foglaló közterületen két üzletsor is kialakult, amelyek településközpont vegyes területbe történő átsorolására is javaslatot teszünk a TSZT és a HÉSZ módosításával . Javasolt módosítás: Lk-1 > Vt-3
SZ 35 30 Z 85** 0** Lk-1 > Vt-3 K K 1,0 5,0 70 5
Lk-2 jelű építési övezet
SZ 30 50 6,5 4.000 5
234 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az Lk-2 jelű építési övezetbe egyetlen, 4360 m 2 nagyságú építési telek tartozik a KEROX üzemi területétől nyugatra (1010/46 hrsz.). A HÉSZ szerint az övezet lakótelkén legfeljebb tízlakásos lakóépület helyezhető el. Az ingatlan beépítettsége, zöldfelületének aránya a rendelet előírásainak megfelel. Bár a telken álló épület F+1+2TT kialakítású, amelynek épületmagassága kb. 7,5- 8,0 méter, amely nagyobb az Lk-2 jelű övezetre előírt legnagyobb megengedett építménymagasság értékénél, de a családiházas környezet miatt a ma használandó megengedett legnagyobb épületmagasságot változatlanul 6,5 méterben javasoljuk meghatározni.
Lk-3 jelű építési övezet
SZ 30 50 7,0 3.000 1,0
Az Lk-3 jelű építési övezetbe két építési telek tartozik a Homokbánya utca mentén (1024/1, 1024/7 hrsz.) A HÉSZ szerint az építési övezetbe Diósd tömbtelkes, többlakásos lakóépületekkel beépíthető területei tartoznak, ahol a lakóépületek földszintjén az épületek rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású üzletek, szolgáltatások is elhelyezhetők. A 1024/7 hrsz.-ú ingatlan már beépítésre került a HÉSZ előírásainak megfelelően, az övezetbe tartozó másik, 3600 m 2 nagyságú ingatlan még beépítetlen. Az érvényben lévő rendelet 5 méteres előkert megtartását írja elő, amely a Szabályozási terven a 1024/1 hrsz.-ú ingatlanon ábrázolt kötelező építési vonallal kerül a továbbiakban szabályozásra. Az érvényben lévő SZT-en szereplő Lk-1 jelű építési övezet megszűntetése miatt javaslatot teszünk e két ingatlan Lk-3 jelű övezetének Lk-1 jelűvé történő módosítására.
Javasolt módosítás az építési övezet elnevezésében: Lk-3 > Lk-1
Tervezett Lk-1 jelű építési övezet
Az Lk-1 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 30 50 7,0 3.000 5
235 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Diósd kertvárosias lakóterületeinek építési övezetei
Az OTÉK 2. számú melléklete szerint a kertvárosias lakóterületek építési övezeteire az alábbi határértékek vonatkoznak:
A területfelhasználási egységekre Az építési telekre meghatározandó meghatározandó Általános Sajátos Megengedett Megengedett Megengedett Legkisebb használat használat legnagyobb legnagyobb legnagyobb zöldfelület szerinti szerinti beépítési beépítettség beépítési (%) terület terület sűrűség (%) magasság (m 2/m 2) (m) lakó kertvárosias 0,6 30 <7,5 50
Diósd kertvárosias lakóterületei közül számos terület nem a megfelelő építési paraméterekkel szabályozott. Ezt a problémát jelen felülvizsgálat során kiigazítjuk, így több építési övezet elnevezésében, építési előírásaiban kisebb-nagyobb módosítások végrehajtása vált szükségessé. Ennek követhetősége érdekében elkészítettük az alábbi tervlapot, amelyen szemléletesen bemutatásra kerültek az egyes területeken javasolt változtatások (a tervlap a rajzi munkarészek között is szerepel, olvasható méretarányban). A tömör színnel jelölt területeken nem volt szükség módosításra, a sraffozottan jelölt területeken pedig változtatásokat hajtottunk végre az építési övezetek előírásaiban. A javasolt módosítások a fekete kontúros táblázatokban olvashatók.
236 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Lke-1 jelű építési övezet
SZ 30 50 6, 0 600 0,5 5 Lke-1 jelű építési övezetbe sorolt telektömbök Diósd négy különböző területén alakultak ki (a térképen pirossal jelölve). - A Szabadság úttól északra, a Hajnalka és az Arany János utca közötti egyetlen telektömb telkei kialakultak, és szinte teljes mértékben, szabadonálló lakóépületekkel beépítettek. A teleknagyságok 275 és 800 m 2 közöttiek. Telekosztásra nincs lehetőség a területen. A kialakult beépítés az övezetre előírt paramétereknek megfelel, azok megváltoztatását nem javasoljuk . - A Kaktusz utca környékén négy kis telektömb tartozik az Lke-1 jelű építési övezetbe. A kialakult telkek 380-1200 m 2-esek. A megengedett 600 m 2-es kialakítható legkisebb teleknagyság egyetlen ingatlan megosztását teszi lehetővé. A lakótelkek többsége szabadonállóan beépített, de található a területen ikerház, és néhány oldalhatáron álló épület is. A területre vonatkozó előírások megtartandók . - A Bartók utcai lakótelep és a Rákóczi Ferenc utca között kijelölt Lke-1 jelű építési övezet három tömböt foglal magába. A két északi tömb telkeinek több mint fele – az övezetre előírt paraméterek ellenére – oldalhatáron álló beépítésű. A Jókai utcától délkeletre fekvő tömb telkein kivétel nélkül szabadonállóan elhelyezett lakóépületek figyelhetők meg. E két különböző jellegű beépítés célszerűen más-más övezeti paraméterekkel szabályozható a kialakult állapotok szem előtt tartásával. Mivel a jelenleg hatályban lévő előírások értelmében az oldalhatáros beépítésmód lehetővé teszi a szabadonálló épületelhelyezést is, a kialakult beépítés figyelembe vételével célszerűbb a két északi tömb területén az oldalhatáros beépítésmód előírása az építési paraméterek többségének megőrzésével. Ennek érdekében a terület új Lke-5 (korábban Lke-3*) jelű építési övezetbe történő átsorolására teszünk javaslatot. Az új Lke-5 (korábban Lke-3*) övezetben a paraméterek a beépítésmódon kívül a kialakítható legkisebb telekméretben térnek el az Lke-1 jelű építési övezet előírásától (600 helyett 700 m 2), de ez nem jelent visszalépést, mivel a területen jelenleg sincs lehetőség telekosztásra. Módosul a megengedett legnagyobb építménymagasság is, a jelenlegi 6,0 méter helyett 6,5 méter lesz az előírt maximális épületmagasság értéke, amely azonban építhető szintszámban nem jelent változást.
Javasolt módosítás: Lke-1 > Lke-5
237 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
SZ 30 50 O 30 50 Lke-1 > Lke-5 6,0 600 0,5 6,5 700 5 - A Kölcsey Ferenc utca mellett egy négy telekből álló teleksor tartozik még az Lke-1 jelű építési övezetbe, amelyben az ingatlanok beépítettsége megfelel az övezeti paramétereknek. A kialakult telkek 520-920 m 2- esek, a tömbben telekmegosztásra nincs lehetőség. Az Lke-1 jelű építési övezet előírásai között szerepel, hogy „Az építési övezet műemléki környezetbe eső telkein a megengedett legnagyobb beépítettség: 40 %.” Ezt a bekezdést törölni kell a HÉSZ-ből, mivel az OTÉK előírásaival ellentétes , és az érintett 6 ingatlan beépítettsége nem teszi szükségessé ezen eltérés engedélyezését. Az építési övezetre vonatkozó, a kialakítható minimális telekszélességről szóló előírás pontosítandó azzal, hogy a telekalakítás során a 16 méter szélességet a telek utcafrontján kell biztosítani. Ez a kiegészítés a HÉSZ összes telekszélességre vonatkozó előírásánál szükséges.
Lke-2 jelű építési övezet
SZ 30 50 5,0 700 0,5 Lke-2 jelű építési övezetbe sorolt telektömbök a város alábbi területein találhatók (a térképen halványzölddel jelölve). - A 7. számú főút közelében, a Hunyadi utcától délre két ingatlan tartozik az Lke-2 övezetbe. A telkek beépítettsége az előírásoknak megfelel, de a meglévő épületek magassága az előírt 5 métert meghaladja, kb. 6-7 méteresek. Az Ifjúság útja túloldalán található nagy iskolaépület miatt az 5,0 méteres építménymagassági előírás helyett ezeken az ingatlanokon nagyobb épületmagasság engedélyezése indokolt. Ezért a terület Lke-3 jelű építési övezetbe történő átsorolására teszünk javaslatot, ahol a megengedett legnagyobb épületmagasság 6,0 méter.
Javasolt módosítás: Lke-2 > Lke-3
SZ 30 50 SZ 30 50 Lke-2 > Lke-3 5,0 700 0,5 6,0 700 5 - A Sashegyi út - Bartók utca sarkán két ingatlan tartozik az Lke-2 építési övezetbe. A telkek beépítettsége az övezeti előírásoknak megfelel, módosítást nem javaslunk . - A 7-es számú főúttól délre, a Sashegyi utca és a Diófasor utca között egy teleksor tartozik az övezetbe, ahol az ingatlanok beépítettsége az építési övezeti előírásoknak megfelel, módosítást itt sem javaslunk .
238 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- A Ligetszépe utca és a Homokbánya utca között, a Kodály Zoltán utca és a Homokkő utca környezetében is Lke-2 jelű övezet van kijelölve. Az ingatlanok beépítésmódja változatos, több oldalhatáron álló épület és egy ikerház is található a területen, ezért – a szomszédos Lke- 10 jelű építési övezet paramétereinek megfelelő – Lke-6 jelű övezetbe történő átsorolásra teszünk javaslatot , ahol az oldalhatáros beépítésmód az előírás, de a többi építési paraméter megegyezik az Lke-2 övezet előírásaival.
Javasolt módosítás: Lke-2 > Lke-6
SZ 30 50 O 30 50 Lke-2 > Lke-6 5,0 700 0,5 5,0 700 5 - Ebbe az építési övezetbe sorolt a Völgy utca nyugati végén, a Domb utca, Lejtő utca környezetében fekvő terület. A telkek beépítettsége az övezeti előírásoknak megfelel, változtatás nem szükséges . - Szintén ide sorolt a Tó utca és a Pacsirta utca között a folyó nevű utcák környezete. Az ingatlanok beépítettsége az övezeti előírásoknak megfelel, módosítást az előírt paraméterek tekintetében nem javaslunk .
- A területen belül egyetlen telek területfelhasználása és beépítettsége nem felel meg a kertvárosias lakóövezet előírásainak, a 2243/6-os hrsz.-ú, 1584 m2-es ingatlané, ahol a TRIÁLPRODUCT elnevezésű, kovácsoltvassal és lakatosmunkákkal foglalkozó üzem 641 m 2-es csarnoképülete található. Ennek az ingatlannak az ipari gazdasági terület Gip-1 jelű építési övezetébe történő átsorolását tervezi az Önkormányzat .
Lke-3 jelű építési övezet
SZ 30 50 6, 0 700 0,5
239 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Lke-3 jelű építési övezetbe sorolt telektömbök a város három területén találhatók (a térképen citromsárgával jelölve). - A Szabadság utca és az M0 gyorsforgalmi út, a 1650/7-es hrsz.-ú közterület és a Hajnalka utca között fekvő terület jelenleg az Lke-3 jelű építési övezetbe tartozik. A két nagy telektömb kialakult beépítésmódja vegyes, és sok a keskeny ingatlan, ezért az építési paraméterek többségének változatlanul hagyása mellett a területet az új Lke-5 (korábban Lke-3*) jelű övezetbe javasoljuk átsorolni. Ezáltal az előírt beépítésmód oldalhatáron álló lesz, és változik a megengedett legnagyobb építménymagasság is, a jelenlegi 6,0 méter helyett 6,5 méter lesz az előírt maximális épületmagasság értéke.
Javasolt módosítás: Lke-3 > Lke-5
SZ 30 50 O 30 50 Lke-3 > Lke-5 6,0 700 0,5 6,5 700 5 A hatályos HÉSZ 13. § (2) bekezdésében az e terület telekalakítási lehetőségeire vonatkozó előírás a kialakult telekállapotok miatt már szükségtelen, törlendő. - Szintén Lke-3 jelű építési övezetbe sorolt a Hunyadi János utca és a Szabadság utca között, a Rákóczi Ferenc utcától délre kialakult telektömb, ahol a telkek beépítettsége általában az övezeti előírásoknak megfelel. Bár a 1758-as és 1760-as hrsz.-ú ingatlanokon többlakásos, F+2 szintes épületek állnak, ennek ellenére a terület övezeti besorolása a távlatban is megfelelő. Átsorolásra javasoljuk viszont a terület északi részén kialakult két ingatlant, mivel kis telekméretük és oldalhatáros beépítésmódjuk miatt inkább a Rákóczi Ferenc utca északi oldalán jellemző Lke-7 jelű építési övezet előírásai vonatkoztathatók e területre. Ebben az építési övezetben jelenleg a kialakult teleknagyság van meghatározva kialakítható legkisebb telekterületként , de jelen módosítás során javaslatot teszünk ennek megváltoztatására, 300 m 2-re. Módosul a két ingatlan megengedett legnagyobb épületmagassági értéke is, az utca másik oldalán meglévő épületekhez hasonlóan 3,5 méterre, amely a meglévő épületek jellegének figyelembe vételével javasolható az utca két oldalán kialakult egységesebb városkép megőrzése érdekében.
Javasolt módosítás: Lke-3 > Lke-7
SZ 30 50 O 50** 20** Lke-3 > Lke-7 6,0 700 0,5 3,5 300 5
240 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- Fentieken túl az Lke-3 jelű építési övezetbe tartoznak a Homokbánya utca középső szakasza mentén fekvő 1024/2-1024/6-os hrsz.-ú ingatlanok, amelyek jelenleg még beépítetlenek, valamint a volt homokbánya területén kialakult, már többségében beépített lakótelkek. Az ingatlanok övezeti előírásai megfelelnek a távlati felhasználásnak. E terület egyes tömbjeire a HÉSZ 5 méteres előkert kialakítását írja elő, amelynek megtartását a SZT-en ábrázolásra kerülő kötelező építési vonallal biztosítjuk . A terület felszínmozgásveszélyes jellegére a HÉSZ-ban egyedi előírással kell felhívni a figyelmet!
Lke-3* jelű építési övezet
O 30 50 6,5 700 0,5 Lke-3* jelű építési övezetbe sorolt terület a település nyugati szélén, a Szidónia utca környezetében kialakult lakópark jellegű terület (a térképen sötétlila sraffozással jelölve). A telektömbök szinte teljes mértékben beépültek az építési övezetre vonatkozó előírásoknak megfelelően, módosítás az építési paraméterekben nem szükséges. Mivel azonban a jelen módosítás során a korábbi Lke-5 jelű építési övezet megszűnik, a * jellel megkülönböztetett építési övezeti jelölés elkerülése érdekében javasoljuk a korábbi Lke-3* jelű övezet Lke-5 jellel történő szabályozását. Javasolt módosítás az építési övezet elnevezésében: Lke-3* > Lke-5
Tervezett Lke-5 jelű építési övezet
Az Lke-5 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: O 30 50 6,5 700 5
Lke-4 jelű építési övezet
SZ 30 50 5, 0 600 0,5 5 Az Lke-4 jelű építési övezetbe jelenleg két terület tartozik (a térképen acélkékkel jelölve). - Diósd belterületének nyugati részén kialakult, régen üdülőterületekként használt telektömbök az Lke-4 jelű építési övezetbe soroltak. A terület ingatlanainak legtöbbje beépült, általában az előírt paramétereknek megfelelően , módosítás nem szükséges .
241 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- E településrészen túlmenően még a Petőfi Sándor utcától északra, a 2321/2-es hrsz.-ú út mentén fekvő három ingatlan tartozik ebbe az építési övezetbe. A 2332, 2334 és 2335 hrsz.-ú telkek szabadonálló lakóépületekkel, az előírásoknak megfelelően beépültek , az övezeti előírások módosítása nem szükséges. - Lke-4 jelű építési övezetbe sorolható a KEROX bővítési területeként ismert 2321/7-es hrsz.-ú ingatlan területe is, a szomszédos lakóterület övezeti besorolásához igazodva, ahol a minimális 600 m 2-es teleknagyságot szem előtt tartva 14 db. családiházas ingatlan kialakítása lehetséges az alábbiak szerint:
Lke -5 jelű építési övezet
SZ 30 50 5, 0 700 0,5 Lke-5 jelű építési övezetbe sorolt telektömbök Diósd öt területén találhatók (a térképen sötétkék sraffozással jelölve). - A főváros közigazgatási határa és az M0 gyorsforgalmi út területe között fekvő telektömbök kivétel nélkül az Lke-5 jelű övezetbe tartoznak. Az ingatlanok kb. fele lakóépületekkel beépített, de találhatók még kisebb, üdülő jellegű épületek is a területen. Az építési övezetre előírt paraméterek a terület jellegének és a kialakult beépítettségnek megfelelnek, de mivel az Lke-5 jelű építési övezet előírt paraméterei megegyeznek az Lke-2 jelű övezetével, a terület Lke-2 övezeti jellel történő szabályozására teszünk javaslatot.
Javasolt módosítás az építési övezet elnevezésében: Lke-5 > Lke-2
242 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
SZ 30 50 SZ 30 50 Lke-5 > Lke-2 5,0 700 0,5 5,0 700 5 - A Diótörő utca, Hóvirág utca és az M0 között fekvő háromszög alakú tömb telekstruktúrája azonban eltér a szomszédos tömbök jellegétől, ezért ennek a területnek az átsorolására teszünk javaslatot a hasonló telekméretekkel és beépítettséggel kialakult területekre vonatkozó Lke-6 jelű építési övezetbe, amelyben az oldalhatáron álló beépítés van előírva.
Javasolt módosítás: Lke-5 > Lke-6
SZ 30 50 O 30 50 Lke-5 > Lke-6 5,0 700 0,5 5,0 700 5 - Az Lke-5 jelű építési övezetbe tartozik a Felső gazdag dűlő, György út környezete, ahol a telektömbök nagyrészt beépültek, általában az építési övezetre vonatkozó előírásoknak megfelelően. Módosítást csupán az övezeti paraméterek egyezősége miatt javaslunk .
Javasolt módosítás az építési övezet elnevezésében: Lke-5 > Lke-2 (ld. fent)
- Lke-5 jelű építési övezetbe sorolt a település nyugati csücskében fekvő 2-es hrsz.-ú, 22754 m 2 nagyságú földrészlet, amely jelenleg csak minimális mértékben beépített. Az Önkormányzat előzetes döntése értelmében a területet Lke-2 jelű lakóövezetbe javasoljuk átsorolni a jelenleginek megfelelő paraméterekkel.
Javasolt módosítás az építési övezet elnevezésében: Lke-5 > Lke-2 (ld. fent)
- Ebbe az építési övezetbe tartozik a Géza fejedelem utca és a Pincesor közötti terület, amely a valóságban három részre tagolódik. A területsáv középső része, a 1358/1-es hrsz.-ú ingatlantól a 1368/2-es hrsz.-ú telekig új épületekkel beépített lakóterület, ahol az ingatlanok beépítettsége, a megvalósult lakóépületek az építési övezetre vonatkozó előírásoknak megfelel, csupán az épületmagasság értékének növelése javasolható a területen 5,0 méterről 6,0 méterre . Ennek legegyszerűbb módja a terület átsorolása Lke-2 építési övezetből Lke-3 jelű építési övezetbe.
243 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Javasolt módosítás: Lke-5 > Lke-3
SZ 30 50 SZ 30 50 Lke-5 > Lke-3 5,0 700 0,5 6,0 700 5 Az Lke-5 jelű építési övezetbe sorolt területsáv két széle azonban egész más jellegű, egy-egy nagyméretű telken belül kialakult úszótelkeken pincék és présházak találhatók. Ezt a hatályos HÉSZ előírásai is tükrözik, hiszen az Lke-5 jelű építési övezet általános előírásai között, helyrajzi számos meghatározással a pincék területére egyedi előírásokat határoz meg. E szabályozás készítésekor még nem volt lehetőség e terület más területfelhasználási egységbe történő sorolására, azonban a magasabb rendű jogszabályok ma már lehetővé teszik a sajátos jellegű területek különleges területbe történő besorolását. Ez alapján jelen módosítás során javaslatot teszünk a TSZT módosításával a két szélső területrész különleges területfelhasználási egységbe történő átsorolásra (ld. 8, 9, 10. számú módosítás). A terület részét képezi a Diósd Önkormányzata által elhatározott turisztikai, rekreációs fejlesztési elképzeléseknek, és a pincék környezetének Grinzing-szerű megvalósítására ad lehetőséget.
A HÉSZ módosítása során azonban a különleges rekreációs területet három különböző övezetbe kell sorolni.
A javasolt módosítások a beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt különleges területi övezeteknél kerülnek ismertetésre.
E módosítások révén az Lke-5 jelű, a jelenleg hatályos HÉSZ szerinti építési övezet megszűnik. (A HÉSZ jelenlegi Lke-5 jelű építési övezetre vonatkozó előírásai közül törölni kell az 1345-ös hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó, a beépítés előtti üregkutatás, pincefelmérés elvégzését előíró bekezdést, mivel ez az ingatlan a Zkp-2 jelű, beépítésre nem szánt közpark övezetbe tartozik.)
Lke-6 jelű építési övezet
O 30 50 4, 5 700 0,5 Lke-6 jelű építési övezetbe sorolt telektömbök Diósd négy területén találhatók (a térképen narancssárgával jelölve). - Ebbe az építési övezetbe tartozik a Zöldfa utca keleti szakasza és a József Attila utca közé eső területrész, ahol a közelmúltban egy belső utca, a Tompa Mihály utca kialakítására is sor került. A telkek több mint fele beépült, általában az övezeti előírásoknak megfelelően. Az egyéb paraméterek megtartása mellett javaslatot teszünk az Lke-6 jelű építési övezet megengedett legnagyobb építmény- (a továbbiakban épület-) magasságának 4,5 méterről 5,0 méteresre történő módosítására a F+T-es épületek szabadabb épületformálásának biztosítása érdekében. E területen a módosítást a lejtős terepviszonyok is indokolják.
244 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az Lke-6 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: O 30 50 4,5 5,0 700 0,5 5 - Az Lke-6 jelű övezetbe tartozik a József Attila utca déli oldali teleksora az Eötvös utcától nyugatra. Az ingatlanok beépítettsége a vonatkozó előírásoknak megfelel, változtatásra nincs szükség .
- Szintén az övezeti előírásoknak megfelelő a Baross Gábor utca és a Gárdonyi Géza utca között, a Dózsa György utcától délre fekvő telektömb beépítettsége. Az Lke-6 jelű övezet javasolt paraméterei megfelelnek a továbbiakban .
- Az Lke-6 jelű övezetbe sorolt a Tó utca, Tóth Ilona utca, Petőfi Sándor utca által határolt terület is, ahol az ingatlanok beépítettsége az építési előírásoknak megfelel, módosítást nem javaslunk.
Lke-7 jelű építési övezet
O 30 50 3, 5 K 0,5 Az Lke-7 jelű építési övezetbe Diósd Ófalu elnevezésű településrészének jellegzetes fésűs, utcavonalra épült, oldalhatáros beépítési módú, helyi védelem alatt álló területe tartozik (a térképen mohazölddel jelölve). A hagyományosan kialakult, halmazos településszerkezet és épülettömegek megőrzése indokolja az építési övezet szigorú előírásait. A „kialakult” teleknagyság helyett azonban javaslatot teszünk a kialakítható legkisebb telekterület 300 m 2-ben történő meghatározására a kedvezőtlen telekaprózódás megakadályozása érdekében, a megengedett legnagyobb beépíthetőséget javasoljuk 30 helyett 50%-ban, a kötelezően kialakítandó zöldfelületi arányt 50% helyett 20%-ban meghatározni a kialakult állapot figyelembe vételével, OTÉK alóli felmentés megkérésével .
Az Lke-7 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: O 30 50** 50 20** 3, 5 K 300 0,5 5
245 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A hatályos HÉSZ-ben előírt utcavonalas beépítési mód megőrzése érdekében a terület telektömbjeinek azon határain, ahol az utcafrontra történő lakóépület- elhelyezés a településszerkezet megőrzése érdekében szükséges, kötelező építési vonalat jelöl tervünk .
Lke-8 jelű építési övezet
Z 30 50 4, 5 K 0,5 Lke-8 jelű építési övezetbe sorolt telektömbök Diósd két területén találhatók (a térképen barnával jelölve). - Ebbe az építési övezetbe tartozik a József Attila utca és a Kossuth Lajos utca közötti sávban, az Eötvös utca és a Rózsa Ferenc utca között kialakult tömb egy része. A telkek közel fele zártsorúan, másik fele oldalhatáron álló lakóépületekkel beépített. Az épületek bővítése a zártsorú beépítésmóddal biztosítható, mivel a kialakult utcakép megőrzése érdekében előírt, megengedett 4,5 méteres építmény- (épület-) magasság az emeletráépítést nem teszi lehetővé. A „kialakult” teleknagyság helyett azonban javaslatot teszünk a kialakítható legkisebb telekterület 700 m2- ben történő meghatározására , de a többi építési előírás megtartását javasoljuk.
Az Lke-8 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: Z 30 50 4, 5 K 700 0,5 5 A HÉSZ-ben előírt utcavonalas beépítési mód megőrzése érdekében a telektömb azon határain, ahol az utcafrontra történő lakóépület-elhelyezés a kialakult településkép megőrzése érdekében szükséges, kötelező építési vonalat jelöl tervünk . - Szintén az Lke-8 jelű építési övezetbe tartozik a Baross Gábor utca keleti oldalán fekvő telektömb. Zártsorú beépítésű épület azonban az utcában egyetlen egy van, a többi épület oldalhatáron álló, ezért e tömbnek a szomszédos telektömb Lke-6 jelű építési övezetébe történő átsorolására teszünk javaslatot . Az övezetben a megengedett legkisebb kialakítható teleknagyság 700 m 2, a megengedett épületmagasság a jelenlegi 4,5 méter helyett 5,0 méter lesz, a beépítés pedig zártsorú helyett oldalhatáron álló.
Javasolt módosítás: Lke-8 > Lke-6
Z 30 50 O 30 50 Lke-8 > Lke-6 4,5 K 0,5 5,0 700 5
246 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A hatályos HÉSZ-ben előírt utcavonalas beépítési mód megőrzése érdekében kötelező építési vonalat jelöl tervünk a Sashegyi utca és a Baross Gábor utca mentén húzódó telekhatárokon.
Lke-9 jelű építési övezet
Ikr 30 50 K (5, 0) K 0,5 Lke-9 jelű építési övezetbe sorolt telektömbök szintén Diósd két területén találhatók (a térképen zölddel jelölve). - Az Lke-9 jelű építési övezetbe tartozik a Duna utcától délre, a Tisza utca és a Patak utca között elterülő két telektömb, valamint a Zrínyi köz környezetében kialakult ikres beépítésű lakóterület. Az épületek nagy része földszintes, az előírt 5,0 méteres építménymagasságnál alacsonyabb, de sok ikerház részben átépült az előírt paraméterektől eltérő méretekkel, a HÉSZ előírásainak figyelmen kívül hagyásával. Ennek következtében a terület megjelenése kedvezőtlen. Az ikerházak egy része jelenleg felemás, egyik felük emeletráépítést kapott, sok esetben másik felük maradt földszintes. E helyzet rendezése érdekében javasolható az előírt épületmagasság felülvizsgálata a területen jelentkező építési igények kielégítése érdekében. Ennek megfelelően az építési övezetre előírt megengedett legnagyobb épületmagasság értékét 6,5 méterben javasoljuk meghatározni. A tömbök telekstruktúrája ugyan kialakult, de az egyértelmű szabályozás érdekében a „kialakult” teleknagyság meghatározás helyett javaslatot teszünk a kialakítható legkisebb telekterület 500 m 2-ben történő meghatározására, de a többi építési előírás megtartását javasoljuk.
Az Lke-9 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: Ikr 30 50 K 6,5 K 500 0,5 5 - Szintén Lke-9 jelű építési övezet található az Eötvös utca középső szakaszának nyugati oldalán, a 2001/1-es és 2001/2-es hrsz.-ú ingatlanokon. A 2001/1-es hrsz.-ú ingatlanon egy új építésű, kétlakásos lakóépület áll szabadonálló beépítéssel, a 2001/2-es hrsz.-ú ingatlanon pedig több önálló, kétszintes lakóépület figyelhető meg. A 2001/1-es hrsz.-ú ingatlan nem felel meg az építési övezetre vonatkozó előírásoknak, ezért e telek övezeti átsorolására javaslatot teszünk.
247 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A 2001/1-es hrsz.-ú ingatlant az Lke-3 jelű építési övezetbe javasoljuk besorolni a kialakult szabadonálló beépítésű épület méreteinek szem előtt tartásával. Javasolt módosítás: Lke-9 > Lke-3
Ikr 30 50 SZ 30 50 Lke-9 > Lke-3 K K 1,0 6,0 700 5
Az Eötvös utca nyugati oldalán fekvő 2001/2-es hrsz.-ú, 6090 m 2-es ingatlan építési övezeti előírása megfelel a telken meglévő négy ikres kialakítású, többlakásos lakóépület paramétereinek figyelembe vételével.
Lke-10 jelű építési övezet
O 30 50 5, 0 700 0,5 Az Lke-10 jelű építési övezetbe sorolt telektömbök a város több különböző területén megtalálhatóak (a térképen türkiz sraffozással jelölve). - Ebbe az övezetbe soroltak a Törökbálinti út északi szakaszának két oldalán kialakult lakóterületek, ahol a beépült telkeken részben szabadonálló, részben oldalhatáron álló lakóépületek figyelhetők meg, többnyire földszintes, vagy tetőteres beépítéssel. A kialakult beépítés nagyjából megfelel az előírt építési paramétereknek, így ezek fenntartását javasoljuk. Mivel azonban az Lke-6 jelű építési övezet jelen módosítás során javasolt építési előírásai megegyeznek az Lke-10 övezeti paramétereivel, a területet az Lke-6 jelű építési övezetbe javasoljuk átsorolni .
Javasolt módosítás az építési övezet elnevezésében: Lke-10 > Lke-6
O 30 50 O 30 50 Lke-10 > Lke-6 5,0 700 0,5 5,0 700 5 - Ugyanebbe az építési övezetbe sorolt – de beépítése teljesen eltér az előző területétől –, a Markos Ferenc utca környezetében kialakult új lakóterület, ahol az utca két oldalán is eltérő beépítési jelleg figyelhető meg. Az új utcától északkeletre nagyméretű, szabadonálló beépítésű lakóházak épültek, általában kétlakásos, kétszintes épületek. A tömbben kialakult telkek 700 és 1000 m 2 közöttiek. Még néhány ingatlan beépítetlen, ezért a tömböt az Lke-3 jelű építési övezetbe javasoljuk átsorolni , amelynek előírt paraméterei jobban megfelelnek a kialakult állapotoknak.
248 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Javasolt módosítás: Lke-10 > Lke-3
O 30 50 SZ 30 50 Lke-10 > Lke-3 5,0 700 0,5 6,0 700 5 A Markos Ferenc utcától délnyugatra szintén többségében nagyméretű, de oldalhatáron álló beépítésű lakóházak láthatók, alapterületük egy részében kétszintes kialakítással. A tömbben kialakult telkek 400 és 1500 m 2 közöttiek. A területre érvényes Lke-10 jelű építési övezet előírásai megfelelnek a beépítési jellegnek , de a korábban leírtak alapján javasoljuk az Lke-6 jelű építési övezetként történő szabályozást.
Javasolt módosítás: Lke-10 > Lke-6 (ld. fent)
- E területhez hasonló a Zöldfa utca, az Eötvös utcai teleksor, József Attila utca, Patak utca, Duna utca és a Tisza utca mentén kialakult teleksor által határolt, nagy kiterjedésű terület beépítése, ezért itt csak az övezeti paraméterek egyezősége miatt javaslunk módosítást az elnevezésben .
Javasolt módosítás: Lke-10 > Lke-6 (ld. fent) - Az Lke-10 jelű építési övezetbe soroltak a Tóth Ilona utca északkeleti oldalán fekvő 2377, 2378/1, 2378/2-es hrsz.-ú ingatlanok is, amelynek előírásai megfelelőek, de az övezeti paraméterek egyezősége miatt szintén módosítást javaslunk az övezet elnevezésében.
Javasolt módosítás: Lke-10 > Lke-6 (ld. fent) - A Kavicsos dűlő és a főváros közigazgatási határa között kialakult telektömb nagy része is az Lke-10 jelű építési övezetbe tartozik, ahol az építési előírások megfelelnek, igazodnak a kialakult beépítéshez, de a paraméterek egyezősége miatt ismét javasoljuk az Lke-6 jelű övezeti elnevezés alkalmazását.
Javasolt módosítás: Lke-10 > Lke-6 (ld. fent) - Ebbe az építési övezetbe tartozik az érdi közigazgatási határ, a Petőfi Sándor utca, Dózsa György utca, Gárdonyi Géza utca és a 7. számú főút északnyugati oldalán kialakult gazdasági és vegyes területbe sorolt ingatlanok által határolt terület, amelynek előírásai megfelelőek, csupán a korábbiaknak megfelelően javaslatot teszünk az Lke-6 jelű övezeti elnevezés alkalmazására.
249 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Javasolt módosítás: Lke-10 > Lke-6 (ld. fent) - Ebbe az építési övezetbe tartozik a Pacsirta utca, a vízelvezető árok, a Petőfi Sándor utca északi oldalán kialakult gazdasági terület és a Homokbánya utca által határolt terület. A tömb nagyobb telkei ugyan szabadonálló beépítésűek, de mivel az oldalhatáros beépítésmód lehetővé teszi a szabadonálló épület-elhelyezést is, a terület előírásai megfelelőek, csupán a paraméterek egyezősége miatt teszünk javaslatot az Lke-6 jelű övezeti elnevezés alkalmazására.
Javasolt módosítás: Lke-10 > Lke-6 (ld. fent)
- Az Önkormányzat döntése értelmében a Petőfi Sándor utca mentén, a Gyár utca és az árok közötti sávban egy, helyenként két telek mélységben javaslatot teszünk a kertvárosias lakóterületbe tartozó ingatlanok településközpont vegyes területté történő átsorolásra a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával , a terület kedvező beépíthetőségének biztosítása érdekében. Javasolt módosítás: Lke-10 > Vt-2
O 30 50 O 30+20* 30 Lke-10 > Vt-2 5,0 700 0,5 6,0 700 5
- Az Lke-10 jelű építési övezetbe tartozik az érdi Muskátli utca, a 7. számú főút és a Gyár utca által határolt háromszög alakú terület, amelynek jellemző beépítésmódja ugyan a szabadonálló, de mivel az oldalhatáros beépítésmód lehetővé teszi a szabadonálló épület-elhelyezést is, az előírások változatlanul hagyása mellett javaslatot teszünk az Lke-6 jelű övezeti elnevezés alkalmazására. Javasolt módosítás: Lke-10 > Lke-6 (ld. korábban) E módosítások révén az Lke-10 jelű, a jelenleg hatályos HÉSZ szerinti építési övezet megszűnik.
Lke-11 jelű építési övezet
O 20 50 5, 0 700 0,5 5 Lke-11 jelű építési övezetbe sorolt telektömbök Diósd három területén találhatók (a térképen zölddel jelölve). - Az Lke-11 jelű építési övezetbe tartozik a Zöldfa utcától északra kijelölt nagy közpark és az Eötvös utca, Felső gazdag dűlő utca között fekvő terület, ahol a keskeny, hosszú telkek jelenléte és a viszonylag alacsony arányú
250 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
beépítettség a jellemző. Az építési övezetre meghatározott előírások a kialakult jelleget tükrözik, így megtartását javasoljuk .
- Ebbe az építési övezetbe sorolt a közpark túloldalán, a Pincesor és a Zöldfa utca között, a kijelölt intézményterületig terjedő lakóterületi rész, amelynek előírt paraméterei szintén megfelelőek .
- Ez az övezet alkotja Diósd lakóterületének szinte legnagyobb részét a 7. számú főút környezetében kialakult településközpont vegyes területsávtól délre. E terület telekstruktúrája és beépítettsége vegyes jellegű, de általában megfelel a hatályban lévő előírásoknak, így e terület övezeti besorolását változatlanul megtartjuk .
- Ez alól egyetlen telektömb a kivétel, az Őszapó utca, Diófasor utca, Sármány utca, Fülemüle utca által határolt tömb, ahol a tervezett utcaszabályozás miatt az Önkormányzat lehetővé kívánja tenni jelenleg a kialakítható 600 m 2 helyett az 500 m 2-es minimális teleknagyságot.
Javasolt módosítás: Lke-10 > Lke-11
O 20 50 O 20 50 Lke-10 > Lke-11 5,0 700 0,5 5,0 500 5
Lke-11* jelű építési övezet
O 20 50 5, 0 500 0,5 A 2012. évi HÉSZ módosítás során az Önkormányzat lehetőséget kívánt biztosítani a Gyár utca mentén fekvő lakótelkek megosztására és beépíthetőségének biztosítására a Nádas utca telekterület-igénybevétellel járó kiszabályozása után is (a térképen rózsaszín sraffozással jelölve). Ezért a HÉSZ-ben meghatározásra került egy Lke-11* jelű építési övezet a DNS Sportközpont, a Nádas utca és a Gyár utca között kialakult tömbben.
Az övezeti előírások a kialakítható legkisebb teleknagyság kivételével megegyeznek az Lke-11 jelű építési övezeti paraméterekkel. A teleknagyság azonban a 700 m 2 helyett 500 m 2-ben került meghatározásra, a kialakítható legkisebb telekszélesség pedig 12,0 méter , amely lehetővé teszi az útszabályozás után megmaradó telkek megosztását. A * jellel megkülönböztetett építési övezeti jelölés elkerülése érdekében javaslatot teszünk a jelen módosítással megszűnt Lke-10 övezeti jelölés alkalmazására az Lke-11* jelölés helyett.
251 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Javasolt módosítás az építési övezet elnevezésében: Lke-11* > Lke-10
Tervezett Lke-10 jelű építési övezet
Az Lke-10 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: O 20 50 5, 0 500 5
Lke-12 jelű építési övezet
CS 40 50 6, 0 K 0,5 Lke-12 jelű építési övezetbe a város egyetlen teleksora sorolt a Völgy utca mentén, ahol láncházas beépítés alakult ki F+T-es, egységes megjelenésű épületekkel (a térképen ciklámen színnel jelölve). A teleknagyságok 240-500 m 2-esek. Újabb telekalakításra a területen nincs lehetőség, és az összes ingatlan beépített.
A hatályos HÉSZ 40%-ban határozta meg a telkek legnagyobb beépíthetőségét, ami ellentétes az OTÉK- ban magadott lehetőségekkel, ezért az előírás megtartásához OTÉK alóli felmentés megkérése szükséges . A terület telekstruktúrája ugyan kialakult, de az egyértelmű szabályozás érdekében a „kialakult” teleknagyság meghatározás helyett javaslatot teszünk a kialakítható legkisebb telekterület 300 m 2-ben történő meghatározására . Mivel csoportházas beépítésmód az OTÉK szerint nincs, a zártsorú beépítésmód előírását javasoljuk.
Az Lke-12 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: CS Z 40** 50 6,0 K 300 0,5 5
Lke-13 jelű építési övezet
SZ 20 60 7,5 700 0,5 5 Az Lke-13 jelű építési övezet az Árpád-házi lakóterület középső sávja, amelynek telkei a területre vonatkozó Szabályozási terv szerint kerültek kialakításra (a térképen bordóval jelölve).
A területen építési telkenként egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek helyezhetők el. A hatályos HÉSZ tartalmaz a kialakítható legkisebb telekméretekre vonatkozó előírásokat, amelyek megtartása a kialakult telekstruktúra miatt már szükségtelen. A kötelezően kialakítandó elő- és hátsókertekre vonatkozó előírások helyett a Szabályozási terven feltüntetésre kerülő beépíthető területsáv ábrázolása elegendő.
252 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A tömbökön belüli telekhatárok esetleges elmozdításának lehetővé tétele érdekében azonban az oldalkertre vonatkozó előírást megtartjuk, amely a kijelölt beépíthető területsávon belül a konkrét épület-elhelyezésre felhasználható területrészt jelöli ki. Az építési paraméterekben módosítást nem javaslunk.
Lke-14 jelű építési övezet
SZ 20 60 6, 5 700 0,5 5 Az Lke-14 jelű építési övezet az Árpád-házi lakóterület északi sávja (a térképen halvány lilával jelölve), amelynek ingatlanjai a területre vonatkozó Szabályozási terv szerint szintén kialakításra kerültek.
Az övezetben építési telkenként – az Lke-13 jelű építési övezethez hasonlóan – egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek helyezhetők el. A kialakítható legkisebb telekméretekre, valamint az elő- és hátsókertre vonatkozó előírásokat az előző bekezdésben leírtak miatt ebben az övezetben is töröljük az oldalkertre vonatkozó előírás megtartásával. Az építési paraméterekben módosítást nem javaslunk.
Lke-15 jelű építési övezet
Z 30 55 6, 5 540 0,5 5 (760) Az Lke-15 jelű építési övezet az Árpád-házi lakóterület déli sávja (a térképen sötétlilával jelölve), amelynek a későbbiek során megvalósítandó keskenyebb, a zártsorú beépítési jellegű épületsor egy-egy egységéhez tartozó önálló lakótelkei a Szabályozási terv szerint kialakíthatóak. Az övezetben zártsorú beépítéssel építési telkenként egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek helyezhetők el.
Az elő- és hátsókertre vonatkozó előírásokat töröljük a telkeken kijelölt építési hely Szabályozási terven történő ábrázolása miatt, a sorházak szélső elemeinek telkeire vonatkozó, az oldalkert legkisebb szélességét meghatározó előírás megtartásával. A 40 méteres kialakítható legkisebb telekmélységre vonatkozó előírás már szintén szükségtelenné vált, a kialakítható legkisebb telekszélességekről és teleknagyságokról rendelkező előírás azonban megtartandó a jelenleg 2500-4000 m2-es nagyságú ingatlanok kedvező, a Szabályozási terven javasolt telekalakításának végrehajthatósága érdekében. Az építési paraméterekben módosítást nem javaslunk.
253 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Lke-16 jelű építési övezet
O 20 50 5,0 700 0,5 Lke-16 jelű építési övezetbe jelenleg egyetlen telektömb tartozik, a Diófasor utca és a Nádas utca között, a Királyka utcától északra (a térképen kékeszöld sraffozással jelölve). A HÉSZ többszöri módosítása után ezen építési övezet előírásai teljes mértékben megegyeznek az Lke-11 jelű övezet paramétereivel, ezért a terület Lke-11 jelű övezetként történő meghatározására teszünk javaslatot.
Javasolt módosítás az építési övezet elnevezésében: Lke-16 > Lke-11
Tervezett Lke-11 jelű építési övezet
Az Lke-11 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: O 20 50 5,0 700 5 E módosítás révén az Lke-16 jelű, a jelenleg hatályos HÉSZ szerinti építési övezet megszűnik.
Lke-17 jelű építési övezet
O 35 50 6,0 600 0,5 Az Lke-17 jelű építési övezetbe két telektömb tartozik az Eötvös utca északi szakaszának északkeleti oldalán. A telkek legnagyobb része beépített, és a József Attila utca mentén fekvő ingatlanokon a beépítettség a HÉSZ-ben előírt 35% körüli . Az építési övezet többi ingatlana legfeljebb 30%-ban beépített. Az építési övezetre előírt beépítési paraméterek egyébként megfelelnek a területre. Kertvárosias lakóterületen az OTÉK nem engedi meg a 30%-nál nagyobb beépíthetőséget, ezért ennek megtartásához OTÉK alóli felmentés megkérése szükséges . Emiatt az építési övezet területét két részre osztjuk. A József Attila utca mentén fekvő ingatlanokon a továbbiakban is javasoljuk a 35%-os beépíthetőség megtartását, de az e teleksortól északra fekvő területek esetében övezeti átsorolásra teszünk javaslatot. A területet az új Lke-5 jelű építési övezetbe soroljuk át, ahol a beépíthetőség és a kötelező zöldfelületi arány változatlan marad, de a megengedett legnagyobb épületmagasság értéke 6,0 méterről 6,5 méterre nő, a kialakítható legkisebb teleknagyság pedig 600m 2- ről 700m 2-re változik.
Javasolt módosítás: Lke-17 > Vt-2
O 30 50 O 30 50 Lke-17 > Lke-5 6,0 600 0,5 6,5 700 5
254 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A hatályos HÉSZ előírásai szerint az építési övezetben a 800 m 2-nél nagyobb telkeken legfeljebb háromlakásos lakóépület építhető. Ezt az előírást a kertvárosias lakóterületi övezetekre vonatkozó általános előírás helyettesíti a későbbiekben. A számozás folyamatossága érdekében javaslatot teszünk a jelen módosítással megszűnt Lke-16 övezeti jelölés alkalmazására az Lke-17 jelölés helyett.
Javasolt módosítás az építési övezet elnevezésében: Lke-17 > Lke-16
Tervezett Lke-16 jelű építési övezet
Az Lke-16 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: O 35** 50 6,0 600 5
255 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ Vegyes területek Diósd intézményei, valamint a lakó- és intézményi épületekkel, üzletekkel, szolgáltatásokkal vegyesen beépített területei településközpont vegyes területekként szabályozottak.
• Diósd településközpont vegyes területeinek építési övezetei
Az OTÉK 2. számú melléklete alapján a településközpont vegyes területek építési használatának megengedett felső határértékei az alábbi keretek között határozhatók meg: A területfelhasználási egységekre Az építési telekre meghatározandó meghatározandó Általános Sajátos Megengedett Megengedett Megengedett Legkisebb használat használat legnagyobb legnagyobb legnagyobb zöldfelület szerinti szerinti beépítési beépítettség beépítési (%) terület terület sűrűség (%) magasság (m 2/m 2) (m) vegyes település- 2,4 80 10 központ Diósd jelenleg hatályban lévő Helyi Építési Szabályzata kizárólag településközpont vegyes területi építési övezeteket különböztet meg az alábbiak szerint.
Vt-1 jelű építési övezet
K 50 30 6,0 600 1,6 - Vt-1 jelű építési övezet jelenleg a város központjában, a Kossuth Lajos utca és az István tér környezetében kialakult vegyes területeken került kijelölésre. Az építési övezetben – a hatályos HÉSZ szerint – elhelyezhető lakóépület, továbbá igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, amely nincs zavaró hatással a lakófunkcióra, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület. Az építési övezetbe tartozó területek azonban nem egységes jellegűek, ezért az egységes övezeti elnevezés és paraméterek módosítására teszünk javaslatot. Vt-1 jelű építési övezetként javasoljuk megtartani az orvosi rendelő környezetében kialakult telkeket, és a gyógyszertár tömbjét. A „kialakult” beépítésmód helyett azonban javaslatot teszünk az oldalhatáros beépítésmód előírására a telkek kedvező beépíthetősége, a meglévő épületek bővíthetősége érdekében. Szintén javasoljuk a kötelező zöldfelületi arány csökkentését 30%-ról 15%-ra a kialakult állapot figyelembe vételével. A Vt-1 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: K O 50 30 15 6,0 600 1,6 5
256 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- Az övezetben meglévő „kisiskolának” helyet adó 2562/1-es és 2562/2- es hrsz.-ú ingatlanát azonban intézmény területté javasoljuk átminősíteni a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával .
Javasolt módosítás: Vt-1 > Vi-1
K 50 30 SZ 70 10 Vt-1 > Vi-1 6,0 600 1,6 6,0 1.000 5
Vt-1* jelű építési övezet
K 80 10 5,0 600 1,2 - Az övezetben található Közösségi Ház és a volt üzlet tömbjét, a 2501-es, a 2502/1-es és 2502/2- es hrsz.-ú ingatlanokat a szabadabb épületkialakítás biztosíthatósága érdekében javasoljuk a Polgármesteri Hivatal területének megfelelő építési övezetbe átsorolni. E módosítás által a beépítésmód „kialakult” helyett zártsorú lesz, a megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 helyett 6,5 méterben lesz meghatározva, a kialakítható legkisebb teleknagyság pedig 600 helyett 1000 m 2 lesz.
Javasolt módosítás: Vt-1* > Vt-6
K 80 10 Z 80 10 Vt-1* > Vt-6 5,0 600 1,2 6,5 1.000 5
Vt-2 jelű építési övezet
O 30+20* 30 6,0 700 1,2 5
Diósd településközpont területeinek többsége a Vt-2 jelű építési övezetbe tartozik. A hatályos HÉSZ szerint „Az építési övezetben elhelyezhető legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, amely nincs zavaró hatással a lakófunkcióra, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, továbbá az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény.” - Ebbe az építési övezetbe tartozik a 7. számú főút mellett található híres cukrászda környezete, valamint a főút túloldalán, a Tétényi út, a fővárosi közigazgatási határ és a MOL benzinkút által határolt terület. E két területre a Vt-2 övezet előírásai megfelelőek .
257 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- Szintén ide sorolt a 7. számú főút délkeleti oldalán, a Kavicsos dűlőtől nyugatra kijelölt telekcsoport, ahol az út mentén üzletek, szolgáltatások működnek, de lakóépületek is találhatók az ingatlanokon. A Vt-2 építési övezet előírásai e területre is megfelelőek . - A kialakult telekstruktúra és az ingatlanok beépítettsége alapján a 7. számú főút délkeleti oldalán, a Homokos út és a Sashegyi utca közötti részen is megfelelő a Vt-2-es építési övezeti szabályozás , ahol jelenleg építőanyag kereskedés, állatorvosi rendelő, vendéglátóhely működik. - A Vt-2 jelű építési övezet előírásai vonatkoznak a 7. számú főút délkeleti oldalán, a Gyár utcától északkeletre kialakult vegyes területre. Itt működik jelenleg a DNS Sport- és Szabadidőközpont, a Krapaj Csárda, építőanyagokat, kertészeti eszközöket, faházakat árusító telephelyek. Az építési övezeti előírások változatlan megtartását javasoljuk e területen . - Ezzel a területtel szemben, a 7. számú főút túloldalán is hasonló jellegű terület figyelhető meg, ahol étterem, üzletek, szolgáltatások üzemelnek. E terület szabályozása is megfelelő. - Szintén hasonló jellegű a 7. főút északnyugati oldalán, a Homokbánya utca mellett kialakult vegyes terület, ahol autókereskedés, eredetiségvizsgáló állomás, vendéglátóhely működik. E területen sem javaslunk módosítást. - A Vt-2 jelű építési övezetbe sorolt a TIGÁZ Petőfi Sándor utcai telephelyének környezete, ahol a TIGÁZ Zrt. Diósdi Üzemének a nagyméretű, 2614/2-es hrsz.-ú ingatlanán kívül több kisebb ingatlan, azokon pedig lakóépület, üzlet található. Az Önkormányzat döntése értelmében a TIGÁZ 2614/2-es hrsz.-ú ingatlanát intézmény területbe javasoljuk átsorolni a Településszerkezeti terv módosításával . A javasolt építési övezet a területre a Vi-4.
Javasolt módosítás: Vt-2 > Vi-4
O 50 30 SZ 60 20 Vt-2 > Vi-4 6,0 700 1,2 10,5 5.000 5 - Szintén átsorolásra javasoljuk a TIGÁZ parkolóját, amely a 2614/1-es hrsz.-ú ingatlanon található . Ezt a területet KÖu jelű közlekedési övezetbe soroljuk a Településszerkezeti terv módosításával . Javasolt módosítás: Vt-2 > KÖu-6
- A Vt-2 jelű építési övezetbe tartozik az Ifjúság utca északnyugati oldalán található óvoda ingatlana is. Javasoljuk az ingatlant intézményterületté átminősíteni a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával .
258 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Javasolt módosítás: Vt-2 > Vi-1
O 50 30 SZ 70 10 Vt-2 > Vi-1 6,0 700 1,2 6,0 1.000 5 - Szintén a Vt-2 jelű építési övezetbe tartozik az Ifjúság utca délkeleti oldalán működő Nemzetközi Keresztény Iskola ingatlana, amelyet a funkció és a kialakult beépítettség miatt intézményterületté javaslunk átsorolni a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával .
Javasolt módosítás: Vt-2 > Vi-2
O 50 30 SZ 60 20 Vt-2 > Vi-2 6,0 700 1,2 15,0 5.000 5 - Ebbe az építési övezetbe tartozik a Bartók utca és a Jókai utca sarkán, a 2490 hrsz.-ú telken álló ABC áruház környezete, amely jelenleg a lakótelepi épületeket is magában foglaló 2489/3-as hrsz.-ú közterületen belül helyezkedik el. Az érvényben lévő Szabályozási terv javaslatot tesz a Vt-2 építési övezet 2490 hrsz.-ú ingatlannál nagyobb területű lehatárolására. Ezáltal az építési övezet előírásai megfelelnek e területre. - Szintén a Vt-2 jelű építési övezetbe sorolt a Hunyadi utca mellett, a lakóteleptől északnyugatra, valamint a Jókai utca törésénél kialakult üzletsor. E két területen kis üzletek kerültek kialakításra sorházas jelleggel, 60-180 m 2 nagyságú úszótelkeken. E két üzletsor egyedi szabályozása szükséges a kialakult beépítési jelleg figyelembe vételével. Emiatt javasoljuk a két terület átsorolását – OTÉK alóli felmentéssel – a Vt-3 jelű építési övezetbe.
Javasolt módosítás: Vt-2 > Vt-3
O 50 30 Z 85** 0** Vt-2 > Vt-3 6,0 700 1,2 5,0 70 5
Vt-2* jelű építési övezet
SZ 50 30 6,0 700 1,2
259 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A 7. számú főút északnyugati oldalán, a Gárdonyi köz mellett kialakult benzinkút 2651/6-os hrsz.-ú ingatlana egy önálló építési övezetet kapott, ahol a Vt jelű építési övezetekben megengedett funkciókon kívül az üzemanyagtöltő állomás létesítése is megengedett. Az övezeti paraméterek a kialakult beépítésnek megfelelőek ugyan, de inkább javaslatot teszünk – a Településszerkezeti terv módosításával – a terület kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe történő átsorolására a 7. számú főút diósdi szakaszának keleti végében működő MOL benzinkút besorolásához hasonlóan. E módosítás által a beépítésmód szabadonálló, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 50 % helyett 40% lesz. A kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 30% marad, a kialakítható legkisebb teleknagyság pedig változatlanul 700 m 2.
Javasolt módosítás: Vt-2* > Gksz-1
SZ 50 30 SZ 40 30 Vt-2* > Gksz-1 6,0 700 1,2 6,5 700 5
Vt-3 jelű építési övezet
SZ 30 50 12,0 10.000 1,2 A Vt-3 jelű, az oktatási, egészségügyi funkciójú településközpont vegyes területek építési övezetébe tartozik a város két területe. A hatályos HÉSZ szerint „Az építési övezetben elhelyezhető legfeljebb kétlakásos lakóépület, oktatási, művelődési, egészségügyi épület és sportépítmény.” - Ebbe az építési övezetbe sorolt a 7. számú főút és a Gárdonyi Géza utca között fekvő 2541/1 hrsz.-ú ingatlanon álló általános iskola a szomszédos szeszfőzdével, a városgazda épületével, a 2543-as hrsz.-ú ingatlannal és a 2542-es hrsz.-ú telek egy részével együtt. Az iskola telke jelenleg 8996 m 2 nagyságú, a többi telek, illetve övezethatárral elválasztott telekrész ennél jóval kisebb, 300 és 1600 m 2 közötti területnagyságúak. Az Önkormányzat régi tervei között szerepel az iskola telkének bővítése a mellette fekvő ingatlan, ingatlanrész igénybe vételével. Ezt szem előtt tartva javaslatot teszünk az iskola tervezett területének intézményi területbe sorolására a Településszerkezeti terv módosításával .
Javasolt módosítás: Vt-3 > Vi-2
SZ 30 50 SZ 60 20 Vt-3 > Vi-2 12,0 10.000 1,2 15,0 5.000 5
260 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az iskola mellett található szeszfőzde 2539-es hrsz.-ú területére és a városgazda épületének 2540-es hrsz.-ú telkére sem megfelelőek a Vt-3 jelű építési övezet előírt paraméterei, mivel a két ingatlan beépítése oldalhatáros, telekterületük a környező lakótelkekhez hasonló, a kialakult építménymagasság pedig kb. 4,5 méter. Ezeknek a méreteknek a figyelembe vételével javasoljuk a két telek Vt-2 jelű építési övezetbe történő átsorolását.
Javasolt módosítás: Vt-3 > Vt-2
SZ 30 50 O 30+20* 30 Vt-3 > Vt-2 12,0 10.000 1,2 6,0 700 5
- Vt-3 jelű építési övezetbe sorolt még a Zöldfa utca, Kocsis utca és a Pincesor által határolt terület, amelynek déli részén,a 1190/2-es hrsz.-ú ingatlanon az Önkormányzat egy bölcsődét és egy óvodát épített a közelmúltban. A Zöldfa bölcsőde és az óvoda telke összesen 7200 m 2 nagyságú. A város alapellátását biztosító létesítményeket általában intézmény területbe javasoljuk átsorolni, így javaslatot teszünk a bölcsőde és óvoda ingatlanának intézményi területbe, a Vi-1 jelű építési övezetbe sorolására a Településszerkezeti terv módosításával .
Javasolt módosítás: Vt-3 > Vi-1
SZ 30 50 SZ 70 10 Vt-3 > Vi-1 12,0 10.000 1,2 6,0 1.000 5
- Ettől északra terül el a 16144 m 2 nagyságú 1190/3-as hrsz.-ú közterület , amely az Önkormányzat további intézményfejlesztési elképzeléseinek hivatott teret biztosítani. Ezt az ingatlant a Zöldfa bölcsődéhez hasonlóan a Vi-1 jelű építési övezetbe javasoljuk átsorolni a Településszerkezeti terv módosításával a település távlati intézményeinek kialakítása érdekében.
Javasolt módosítás: Vt-3 > Vi-1 (ld. fent)
- Az e területtől északra elterülő 1372/1-es hrsz.-ú ingatlanból útszabályozás után 1502 m 2 használható fel beépítésre szánt területként.
A területet az Önkormányzat rekreációs célokra kívánja hasznosítani. Ennek érdekében javaslatot teszünk a terület beépítésre szánt különleges rekreációs területi besorolására a Településszerkezeti terv módosításával (ld. 15/3. számú módosítás).
Javasolt módosítás: Vt-3 > K-Re
SZ 30 50 SZ 30 50 Vt-3 > K-Re 12,0 10.000 1,2 5,0 400 5
261 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
E változtatások során a hatályos Szabályozási tervben szereplő Vt-3 jelű építési övezet megszűnik, és helyette a Bartók Béla utca mentén, a lakótelepet magába foglaló közterületen kialakult két üzletsort javasoljuk a TSZT és a HÉSZ módosításával településközpont vegyes területbe átsorolni, és egy új Vt-3 övezetként szabályozni (ld. 2/3. számú módosítás). A kialakult állapotnak megfelelő építési paraméterek meghatározása csak OTÉK alóli felmentéssel lehetséges: a megengedett legnagyobb beépítettséget 85%-ban, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértékét pedig 0%-ban határoztuk meg. A kialakítható legkisebb építési telek nagysága 70 m 2, a megengedett maximális épületmagasság pedig 5,0 méter. Javasolt módosítás: Lk-1 > Vt-3
SZ 35 30 Z 85** 0** Lk-1 > Vt-3 K K 1,0 5,0 70 5 Tervezett Vt-3 jelű építési övezet
A Vt-3 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: Z 85** 0** 5,0 70 5
Vt-4 jelű építési övezet
SZ 50 30 6,0 K 1,2 A Gárdonyi Géza utca és a 7. számú főút közötti, délnyugat felé elkeskenyedő sávban került meghatározásra a Vt-4 jelű építési övezet. A terület két ingatlanból áll, a 726 m 2-es, 2541/4-es hrsz.-ú telken egy üzletház épült, a szomszédos, 2350 m 2 nagyságú, 2541/3-as hrsz.-ú földrészlet még beépítetlen, amelyen jelenleg egy kertészeti áruda működik. Az építési övezet előírásai módosításra szorulnak a területen megépült üzletház paramétereinek szem előtt tartásával. A beépíthetőség változatlanul 50%, de kizárólag lakó rendeltetés kialakítása esetén csak 30% építhető be. A minimális zöldfelületi arány 30 helyett 15% lehet, a megengedett legnagyobb épületmagasság pedig 6,0 helyett 6,5 méter. A „kialakult” teleknagyság helyett javaslatot teszünk a kialakítható legkisebb telekterület 1000 m 2-ben történő meghatározására a kedvezőtlen telekaprózódás megakadályozása érdekében.
A Vt-4 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 30+20* 30 15 6,0 6,5 K 1.500 1,2 5
262 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Vt-5 jelű építési övezet
SZ 80 10 6,5 500 1,2 (18,0) Az Ifjúság útja és a 7. számú főút közötti sávban található a posta épülete, amelynek 537 m 2-es, 2474/2-es hrsz.-ú telke önálló építési övezeti szabályozást kapott. A földszintes postaépület a telket 100%-ban kitölti, az ingatlanon zöldfelület nincs. A telket a 2474/4-es hrsz.-ú közterület fogja körül, másik oldalán, a 2474/1-es hrsz.-ú közterületen sportpálya került kialakításra. E két közterület zöldterületi besorolású. A Vt-5 jelű építési övezetre a hatályos HÉSZ alábbi előírása vonatkozik: „Az építési övezetben legfeljebb kétlakásos lakóépület, postaépület, igazgatási épület, oktatási, művelődési, egészségügyi épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, idegenforgalmi és egyéb közösségi szórakoztató épület, valamint sportépítmény helyezhető el, amely nincs zavaró hatással a lakófunkcióra. Templomtorony kialakítása esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság 18,0 m.” A posta ingatlanára vonatkozó építési paraméterek egy része megfelelő, de módosítani szükséges a megengedett legnagyobb beépítettséget és a kialakítható legkisebb zöldfelület mértékét OTÉK alóli felmentéssel. A megengedett legnagyobb beépítettséget 100%-ban, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértékét pedig 0%-ban határozzuk meg, mivel az úszótelkek határai az épület falai mentén húzódnak. Természetesen ezzel párhuzamosan törlendő a HÉSZ-ből a zöldfelület többszintes növényállománnyal történő kialakítási kötelezettsége. Szintén törölhető a HÉSZ előírásai közül a templomtorony építésének lehetőségét biztosító 18 méteres építménymagasság engedélyezése, mivel a posta egyetlen ingatlanán kijelölt építési övezetben ez nem lehetséges. A Vt-5 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 80 100** 10 0** 6,5 500 1,2 5 (18,0)
Vt-6 jelű építési övezet
K 60 30 6,5 K 1,2
A Vt-6 jelű építési övezetre a hatályos HÉSZ alábbi előírása vonatkozik: „Az építési övezetben legfeljebb kétlakásos lakóépület, igazgatási épület helyezhető el.” Ilyen építési övezet azonban Diósdon jelenleg nem található.
263 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Vt-6* jelű építési övezet
K 80 10 6,5 K 1,2 A Vt-6 jelű építési övezet előírásaihoz hasonlóak a Vt-6* jelű építési övezet paraméterei, de a megengedett legnagyobb beépítettség 60 helyett 80%, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke pedig 30 helyett 10%. Ebbe az építési övezetbe csupán a Polgármesteri Hivatal 2510-es hrsz.-ú, 1064 m 2-es ingatlana tartozik, amelynek beépítettsége, jellege megfelel az előírásoknak. Az építési övezetben – az érvényben lévő HÉSZ alapján – legfeljebb kétlakásos lakóépület és igazgatási épület helyezhető el. A kialakult utcavonalas beépítési mód megőrzése érdekében kötelező építési vonalat jelöl a Szabályozási terv az utcafronti telekhatárokon. Az építési övezet előírásai megfelelőek, csupán a „kialakult” teleknagyság helyett teszünk javaslatot a kialakítható legkisebb telekterület 1000 m 2-ben történő meghatározására , valamint a „kialakult” beépítésmódot módosítjuk zártsorúra. Javasolt módosítás: Vt-6* > Vt-6
Tervezett Vt-6 jelű építési övezet
A Vt-6 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: K Z 80 10 6,5 K 1.000 1,2 5
Vt-7 jelű építési övezet
O 30+20* 30 6,0 650 1,2 5 Vt-7 jelű építési övezet az Interspar áruháztól délre került kijelölésre egyetlen telektömbben. Az önálló övezet meghatározása néhány évvel ezelőtt egy új utca kedvező kialakítása és egy telekalakítás végrehajtása érdekében történt. Az újonnan kialakított telkek nagy része beépült, a telekalakítással nem érintett ingatlanokon több kisebb, többségében régi üdülőépület figyelhető meg. A hatályos HÉSZ a telekalakításra vonatkozóan meghatározza, hogy a kialakítható legkisebb telekszélesség 14,0 méter lehet, és hogy magánút kialakítása esetén a visszamaradó telek szélessége minimum 12,0 méter kell legyen. Ezen előírások megtartandók, csupán azzal kell kiegészíteni az előírásokat, hogy ez a méret az utcafronton mért telekszélességre vonatkozik . A tömb beépíthetőségét a HÉSZ úgy szabályozza, hogy a megengedett legnagyobb beépítettség 30 + 20 % lehet, ahol a + 20 % csak nem lakó funkció létesítése esetén alkalmazható. Ennek az előírásnak a pontosítása szükséges az egyértelmű alkalmazhatóság érdekében. Az építési övezetre meghatározott paraméterek egyébként megfelelnek a terület sajátosságainak, megtartásukat javasoljuk .
264 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Vt-7* jelű építési övezet
O 30+20* 30 5,0 650 1,2 A Vt-7* jelű építési övezet a 2009 évi módosításkor került a HÉSZ-be a Diófasor utca 19-21. szám alatt működő Oázis nevű cég tulajdonában lévő Kertészeti Áruház területére (3307, 3311, 3314/2-es hrsz.-ú ingatlan) vonatkozóan. Ez az övezeti besorolás nagyjából a Diófasor utca túloldalán fekvő, Vt-7 jelű építési övezetbe tartozó területhez hasonló jellegű beépítést eredményezhet. A területen kialakult állapotok, és a közelben megvalósult bevásárlóközpont miatt a Vt-7* jelű övezetben az ingatlanok maximális beépíthetőségét – a Vt-7 jelű övezethez hasonlóan – 30 + 20 %-ban engedi meg a HÉSZ úgy, hogy a + 20 % csak nem lakó funkció megvalósítása esetén alkalmazható. Az építési övezet egyéb paraméterei szinte megegyeznek a Vt-7-es övezet előírásaival, de a megengedett legnagyobb épületmagasság az Önkormányzat Bizottságának döntése szerint 6,0 méter helyett csak 5,0 méter lehet. A kialakítható legkisebb telekszélesség ebben az övezetben 14,0 méter, magánút kialakítása esetén pedig a visszamaradó telek szélessége minimum 16,0 méter. Jelen módosítás során javaslatot teszünk a terület átsorolására a Vt-7 jelű építési övezetbe , mivel értelmetlen ezen a három ingatlanon ragaszkodni az 5 méteres építménymagasság megtartásához. A Vt-7 jelű építési övezetben a megengedett legnagyobb épületmagasság 6,0 méter.
Javasolt módosítás: Vt-7* > Vt-7
O 30+20 30 O 30+20 30 Vt-7* > Vt-7 5,0 650 1,2 6,0 650 5
Vt-8 jelű építési övezet
SZ 30 55 7,5 2.500 1,2 5 A Rádió és Televízió Múzeum területétől keletre kialakított településközpont vegyes terület sorolt a Vt-8 jelű építési övezetbe. A 23.000 m 2 nagyságú1380/180-as hrsz.-ú ingatlanon a hatályos HÉSZ szerint több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá olyan igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények helyezhetők el, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. A HÉSZ jelenleg előírásokat tartalmaz az építési hely kijelölésére, és a Szabályozási terv ezt az építési helyet feltünteti.
265 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A jelenleg még beépítetlen ingatlanon az elő-, oldal- és hátsókert kialakítható legkisebb méretére vonatkozó általános előírások miatt szükségtelen sajátos előírások meghatározása, és az építési helyek jelölését is töröljük a tervről a szabadabb beépíthetőség lehetőségének biztosítása érdekében. Szintén törlésre javasoljuk a telken kijelölt beültetési kötelezettségű területet. A telekalakítás lehetősége miatt azonban az oldalkertre vonatkozó előírás megtartandó. A helyi természetvédelmi terület szomszédsága miatt előírja a HÉSZ, hogy „Az építési övezetben a területhasználat és a beépítés csak a természeti értékek védelmének biztosítása mellett lehetséges a természetvédelmi törvény értelmében.”, de ennek az előírásnak szintén a törlését javasoljuk az evidencia miatt. Az építési övezet paramétereinek megtartását javasoljuk.
Vt-9 jelű építési övezet
SZ 30 55 6,5 1.000 1,2 A Vt-9 jelű építési övezet a Vadrózsa utcai településközpont vegyes területre vonatkozik. A 2296 m 2 nagyságú 1380/157- es, valamint a 2145 m 2-es, 1380/187-es hrsz.-ú, jelenleg még beépítetlen ingatlanokon a Szabályozási terv építési helyet jelöl, amely az elő-, oldal- és hátsókert kialakítható legkisebb méretére vonatkozó általános előírások miatt szükségtelen, ezért az építési helyek jelölését töröljük. A telekalakítás lehetőségének kizárása érdekében javasoljuk a kialakítható legkisebb teleknagyság értékének növelését 1.000 m 2-ről 1.500 m 2-re. Szintén javaslatot teszünk a megengedett legnagyobb beépíthetőség megnövelésére 30%-ról úgy, hogy az csak a lakó rendeltetéssel történő beépítésre vonatkozzon. Egyéb rendeltetés megvalósítása esetén a beépíthetőség 50%. A többi építési előírás változatlanul megmarad. Ehhez igazodva a kötelezően kialakítandó zöldfelületi arány 55%-ról 30-ra változik. Szintén törlésre javasoljuk a telken kijelölt beültetési kötelezettségű területet.
A Vt-9 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 30 +20 55 30 6,5 1.000 1,2 5 1.500
266 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ A gazdasági területek
Diósd belterületének különböző részein találhatók gazdasági területek, amelyek két területfelhasználási egységbe sorolhatók, részben kereskedelmi szolgáltató, részben ipari gazdasági területek kerültek kialakításra.
• Diósd gazdasági területeinek építési övezetei
Az OTÉK 2. számú melléklete alapján a gazdasági területek építési használatának megengedett felső határértékei az alábbi keretek között határozhatók meg: A területfelhasználási egységekre Az építési telekre meghatározandó meghatározandó Általános Sajátos Megengedett Megengedett Megengedett Legkisebb használat használat legnagyobb legnagyobb legnagyobb zöldfelület szerinti szerinti beépítési beépítettség beépítési (%) terület terület sűrűség (%) magasság (m2/m2) (m) gazdasági kereskedelmi 2,0 60 20 szolgáltató jelentős 1,5 30 40 mértékű zavaró hatású ipari egyéb ipari 1,5 50 25 A gazdasági területek Diósdon a HÉSZ alapján az alábbi területfelhasználási egységbe és azokon belül az alábbi építési övezetekre tagolódnak.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek építési övezeteiben a hatályos HÉSZ alapján elhelyezhető mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, igazgatási és egyéb irodaépület, üzemanyagtöltő, sportépítmény, valamint az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető egyéb közösségi szórakoztató épület. Az OTÉK ezen előírása 2013. I. 1-től. hatályát vesztette, tehát az előírásokból törlendő.
Gksz-1 jelű építési övezet
SZ 40 30 5,0 700 1,0 A diósdi kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek legtöbbje a Gksz-1 jelű építési övezetként szabályozott.
- Ebbe az építési övezetbe tartozik a 7. számú főút délkeleti oldalán, a Tétényi út mellett meglévő MOL benzinkút területe. A 3666/1-es hrsz.-ú, 2523 m 2 nagyságú ingatlan kialakult beépítettsége az övezeti paramétereknek megfelel, módosítást
267 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
csupán az épületmagasság és a kialakítandó legkisebb zöldfelület vonatkozásában javaslunk.
- A Szabadság utca, Arany János utca sarkán található 1727/1- es és 1727/2-es hrsz.-ú ingatlanok is a Gksz-1 jelű övezetbe soroltak. A két ingatlan közepén egyetlen nagyméretű épület áll, amelyben korábban egy számítógép szerviz üzemelt, ma az Életfa Gyermekjóléti Szolgálatnak ad helyet. A 372 és 385 m 2 nagyságú ingatlanok egyesítése szükséges lenne a kialakult beépítés szabályossá tétele érdekében. A telkek összevonásán kívül a terület gazdasági területből intézmény területbe történő átsorolása javasolt a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával , a Szabályozási terven a Vi-4 jelű építési övezetbe (ld. 19. számú módosítás).
Javasolt módosítás: Gksz-1 > Vi-4
SZ 40 30 SZ 60 20 Gksz-1 > Vi-4 5,0 700 1,0 10,5 5.000 5
- Gksz-1 jelű építési övezetbe tartozik a Csapágygyártól északkeletre fekvő 2321/7-es hrsz.-ú közterület , amely jelenleg még beépítetlen. A KEROX üzem fejlesztésének meghiúsulása miatt e 9677 m 2 nagyságú terület átsorolását javasoljuk a kertvárosias lakóterület Lke-4 jelű építési övezetébe .
Javasolt módosítás: Gksz-1 > Vi-4
SZ 40 30 SZ 30 50 Gksz-1 > Vi-4 5,0 700 1,0 5,0 600 5 - Szintén Gksz-1 jelű övezet alakult ki a Csapágygyártól délnyugatra, a vízelvezető árok két oldalán. Az itt található ingatlanok változó méretűek, 190-től 4220 m 2 nagyságúak, a telkek többsége beépített. Ezen a területen működik a Biotech és a Trend-Elektro diósdi üzeme, a Guriga gyermekbútor gyártó cég, a Hepenix Műszaki Szolgáltató Kft., de található a területen szolgáltatóház, állatorvosi rendelő és néhány lakóépület is. Az épületek többnyire tetőtérbeépítésesek illetve egy emeletesek. Az ingatlanok kialakult beépítettsége, az épületek többsége az övezeti paramétereknek megfelel, módosítást csupán az épületmagasság és a kialakítandó legkisebb zöldfelület vonatkozásában javaslunk.
- A Völgy utca északi oldalán, a Határ utcával szemben fekvő 1011/4-es és 1011/5-ös hrsz.-ú ingatlan is ebbe az építési övezetbe tartozik. A 1122 és a 92 m 2-es telkek jelenleg beépítetlenek.
268 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A két ingatlan összevonása után a terület a HÉSZ előírásainak megfelelően beépíthető, módosítást csupán az épületmagasság és a kialakítandó legkisebb zöldfelület vonatkozásában javaslunk.
- A 7. számú főút északnyugati oldalán, a Muskátli és a Liszt Ferenc utcával szemben található háromszög alakú terület is Gksz-1 övezeti besorolású. Ezen a területen 308 m2 és 4311 m 2 közötti területnagyságú ingatlanok figyelhetők meg. A telkek általában beépítettek, található nagy csarnoképület és kis üzletsor is a területen. A területsáv középső részén, a 2660/2-es hrsz.-ú telken egy töltőállomás üzemel, de található itt épületgépészeti szaküzlet, autómosó, építőanyag kereskedés és egyéb üzletek, szolgáltatások. A 2660/1-es hrsz.-ú ingatlanon található a Huurre Frigo Finn-Magyar Hűtéstechnika Vállalkozói és Külkereskedelmi Kft. üzeme. Az ingatlanok kialakult beépítettsége, az épületek többsége az övezeti paramétereknek megfelel, módosítást csupán az épületmagasság és a kialakítandó legkisebb zöldfelület vonatkozásában javaslunk.
- Lakossági kérelem és az Önkormányzat döntése értelmében a Gyár utca és a Római árok között fekvő 2665-ös hrsz.-ú ingatlant a kertvárosias lakóterület Lke-10 jelű építési övezetéből átsoroljuk a kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz-1 jelű építési övezetébe a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával , a terület távlati funkciójának megfelelő beépíthetőség biztosítása érdekében. Javasolt módosítás: Lke-10 > Gksz-1
O 30 50 SZ 40 25 Lke-10 > Gksz-1 5,0 700 0,5 6,5 700 5 - Szintén lakossági kérelemre javasoljuk a Liliom utca 1. számú, 2893-as hrsz.-ú ingatlan átsorolását a kertvárosias lakóterület Lke-2 jelű építési övezetéből a kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz-1 jelű építési övezetébe a telken kialakult autómosó funkciójának megfelelő besorolás érdekében. Javasolt módosítás: Lke-2 > Gksz-1
SZ 30 50 SZ 40 25 Lke-2 > Gksz-1 5,0 700 0,5 6,5 700 5
269 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A megengedett legnagyobb épületmagasság az építési övezetben 5,0 m, de javaslatot teszünk arra, hogy ez az érték 6,5 méterre változzon. A kialakítandó legkisebb zöldfelület jelenleg 30%, amelynek értékét 25%-ban javasoljuk meghatározni az Önkormányzat kérése alapján.
A Gksz-1 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 40 30 25 5,0 6,5 700 1,0 5
Gksz-2 jelű építési övezet
SZ 50 20 12,5 700 1,0 Diósd két kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területén került kijelölésre a Gksz-2 jelű építési övezet.
- Az egyik az Interspar áruház 3025/8-as hrsz.-ú, 20963 m2-es területe, ahol a kialakult állapotnak a HÉSZ-ben előírt paraméterek megfelelnek .
- A másik Gksz-2 jelű építési övezetbe sorolt terület az Égettvölgyi utca mentén található. Ebbe az övezetbe három ingatlan tartozik, az 1267 m 2 nagyságú, 1397- es hrsz.-ú földrészlet, a 4985 m 2 nagyságú, 1398/1-es hrsz.-ú földrészlet valamint a 1396-os hrsz.-ú, jelenleg útként használt 793 m 2-es telek. Az első ingatlanon kis romos épületek figyelhetők meg, a másodikon a Pipecon Csőtechnika Kft telephelye üzemel nagy alapterületű épületekben. Az építési övezet előírásai megfelelőek. - Ebbe az építési övezetbe javasoljuk átsorolni a Vt-2* jelű építési övezetből a 7. számú főút mentén, a 2651/6-os hrsz.-ú ingatanon működő Lukoil töltőállomás területét a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával (ld. 17. számú módosítás).
Az építési övezetre előírt paraméterek megfelelnek a három területre, de javaslatot teszünk a kialakítható legkisebb telekterület növelésére. A jelenlegi 700 m 2-es előírás kedvezőtlen telekaprózódást eredményezhet, ezért tervünkben 2000 m 2-ben határozzuk meg ezt az értéket. A megengedett legnagyobb épületmagasság 12,5 m.
A Gksz-2 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 50 20 12,5 700 2.000 1,0 5
270 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Ipari gazdasági területek
Gip-1 jelű építési övezet
SZ 50 30 7,0 1.500 1,0 Az ipari gazdasági területek építési övezeteiben a hatályos HÉSZ alapján nem zavaró hatású ipari építmények, valamint az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el. Ebbe az építési övezetbe tartozik Diósd három nagy ipari területe, valamint két kisebb terület. Az OTÉK-ra való hivatkozás törlése szükséges az előírás hatályon kívül helyezése miatt. - Diósd legnagyobb kiterjedésű ipari gazdasági területe a település északi részén, az M0 gyorsforgalmi út mentén helyezkedik el. Az úttól északra csupán egyetlen ingatlan található, a 1387/82-es hrsz.-ú, 6774 m 2 nagyságú földrészlet, ahol egy nagy magasságú antenna található, az ingatlan többi része beépítetlen. Bár az ingatlanon jelenleg csak egy magas antenna áll, a terület átsorolására jelen módosítás során nem teszünk javaslatot. - Az M0 területétől délre, a Vadrózsa és az Égettvölgyi utca között kialakult ipari célra alkalmas ingatlanok találhatók, amelyek változó nagyságúak, vannak 700 m 2 körüliek, de a legnagyobb ingatlan 8000 m 2 nagyságú. A Vadrózsa köz környezetében fekvő telkek nagy része beépült, de a terület déli része még szinte beépítetlen. Az építési övezetre előírt paraméterek – az épületmagassági előírások, a kötelező zöldfelületi arány és a kialakítható legkisebb teleknagyság kivételével – megtartandók e terület vonatkozásában. - A másik jelentős méretű terület a volt Csapágygyár területe, ahol jelenleg a New MGM Zrt. üzemel. A 63186 m2 nagyságú, 2321/5-ös hrsz.-ú ingatlanon nagyon sok épület áll, amelyek különböző alapterületűek. A Petőfi Sándor utca felé néző épületek általában háromszintesek és közepes állagúak, a Tó utca felőli részen romos épületek is megfigyelhetők. A területre vonatkozó építési előírások – az épületmagassági előírások, a kötelező zöldfelületi arány és a kialakítható legkisebb teleknagyság kivételével – megfelelőek , lehetővé teszik a terület fejlesztését, megújítását. - A harmadik nagy terület a Homokbánya út mentén kialakult ipari gazdasági terület, ahol a 1014-es és a 1013-as hrsz.-ú, összesen 26903 m 2 ingatlanokon a Kludi csaptelep gyártó üzem működik, a 1015/6-os hrsz.-ú, 19607 m 2 nagyságú földrészleten pedig jelenleg még a Kerox Kft. üzeme található.
271 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A két üzem területén nagyméretű, egy és kétszintes épületek helyezkednek el. A területre vonatkozó építési előírások megtartását javasoljuk az épületmagassági előírások, a kötelező zöldfelületi arány és a kialakítható legkisebb teleknagyság kivételével . - Gip-1 jelű övezetbe sorolt még a Csapágygyárral szemben, a Petőfi Sándor utca túloldalán, a 2698-as hrsz.-ú, 417 m 2-es telken található trafóház elhagyott, romos, kétszintes épülete. Korábban felvetődött a trafóház kreatív stúdióvá történő átalakításának gondolata. Az Önkormányzat döntése értelmében e telek vonatkozásában és a Petőfi Sándor utca mentén, a Gyár utca és az árok közötti sávban egy, helyenként két telek mélységben javaslatot teszünk a településközpont vegyes területté történő átsorolásra a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával (ld. 21. számú módosítás). Javasolt módosítás: Gip-1 > Vt-2
SZ 50 30 O 30+20 30 Gip-1 > Vt-2 7,0 1.500 1,0 6,0 700 5 - Szintén ebbe az építési övezetbe sorolt a Petőfi Sándor utca északi oldalán, a Mikszáth Kálmán utcával szemben kialakult ipari gazdasági terület a 2321/1-es hrsz.-ú, 2041 m2 nagyságú ingatlanon. A telken álló nagy alapterületű épületben működik az Unitool-Plastik Ipari és Kereskedelmi Kft. műanyagüzeme. Az ingatlanra vonatkozó övezeti előírások megtartását javasoljuk az épületmagassági előírások, a kötelező zöldfelületi arány és a kialakítható legkisebb teleknagyság kivételével . - A Gip-1 jelű építési övezetbe soroltak a Gyár utca és a 2968/1-es hrsz.-ú közterület találkozásánál meglévő szennyvízátemelő mellett fekvő 2961-2967-es hrsz.-ú telkek. Az ingatlanra vonatkozó övezeti előírások megtartását javasoljuk az épületmagassági előírások, a kötelező zöldfelületi arány és a kialakítható legkisebb teleknagyság kivételével . A megengedett legnagyobb épületmagasság az építési övezetben 7,0 m, de javaslatot teszünk arra, hogy ennek az értéke 12,5 méterre változzon és az üzemeltetéshez tartozó technológiai berendezések műszakilag szükséges méretéhez igazodó épület építése esetén az épületmagassági előírásoktól el lehessen térni, legfeljebb 18,0 m magasságig. A kialakítható legkisebb teleknagyság értékét a jelenlegi 1500 m 2 helyett 1000 m 2-ben határozzuk meg az Önkormányzat kérése alapján. A kialakítandó legkisebb zöldfelület jelenleg 30%, amelynek értékét 25%-ban javasoljuk meghatározni az Önkormányzat kérése alapján. A Gip-1 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 50 30 25 7,0 1.500 1,0 5 12,5(18,0) 1000
272 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- A területen belül egyetlen telek területfelhasználása és beépítettsége nem felel meg a kertvárosias lakóövezet előírásainak, a 2243/6-os hrsz.-ú, 1584 m 2-es ingatlané, ahol a TRIÁLPRODUCT elnevezésű, kovácsoltvassal és lakatosmunkákkal foglalkozó üzem 641 m 2-es csarnoképülete található. Ennek az ingatlannak a kertvárosias lakóterület Lke-2 jelű építési övezetéből az ipari gazdasági terület Gip-1 jelű építési övezetébe történő átsorolását tervezi az Önkormányzat a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával .
Javasolt módosítás: Lke-2 > Gip-1
Lke- SZ 30 50 SZ 50 25 > Gip-1 10 5,0 700 0,5 12,5(18,0) 1.500 5
Gip-2 jelű építési övezet
SZ 30 50 5,0 K 1,0 Az ipari gazdasági területek Gip-2 jelű építési övezetei a hatályos HÉSZ alapján a településgazdálkodás és a közművek telephelyeinek területeit szabályozzák. Az övezetbe Diósd különböző jellegű közműterületei tartoznak. Az ebbe az építési övezetbe sorolt ingatlanok sajátosságai miatt azonban javaslatot teszünk az építési és telekalakítási paraméterek módosítására. Az építéshatósági szempontból értelmezhetetlen „kialakult” paraméter alkalmazásának kikerülése érdekében szükséges a kialakítható legkisebb telekterület méret konkrét meghatározása. A kialakítható minimális építési telek területét 100 m 2-ben javasoljuk meghatározni, amely lehetővé teszi kisebb közműlétesítmények megvalósítását. Szintén módosításra javasoljuk a megengedett legnagyobb épületmagasság értékét. A korábbi építménymagasság, jelenleg épületmagasság értékének a hatályos HÉSZ-ben megengedett maximuma 5 méter, de – pl. az alállomáson – a kialakult állapot szükségessé teszi ennek 7,5 méterben történő meghatározását. Ezen túlmenően javaslatot teszünk arra, hogy az üzemeltetéshez tartozó technológiai berendezések műszakilag szükséges méretéhez igazodó épület építése esetén az épületmagassági előírásoktól el lehessen térni, legfeljebb 15,0 m magasságig . A megengedett legnagyobb beépítettséget 30 helyett 50%-ban, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértékét pedig 50 helyett 20%-ban határozzuk meg.
A Gip-2 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 30 50 50 25 5,0 7,5 K 100 1,0 5 (15,0)
- A legnagyobb terület a Sashegyi utca nyugati oldalán kialakult elektromos alállomás az Elektromos Művek kezelésében.
273 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A 3312-es hrsz.-ú, 20527 m 2 nagyságú ingatlanon két épület, és a technológiailag szükséges létesítmények találhatók. Az utca mellett szinte végighúzódó 3313-as hrsz.-ú, 1834 m 2 nagyságú földrészleten a telephely parkolói kerültek kialakításra. A módosításra kerülő építési övezeti előírások megfelelnek e területre. Az alállomás ingatlanától nyugatra, a 3300-as hrsz.-ú közterületen egy elektromos hálózattartó oszlop található . A közterületi kapcsolat nélküli ingatlan a kertvárosias lakóterület tömbjének belső részében fekszik, csatlakozva a 3312-es hrsz.-ú ingatlan területéhez. Javaslatot teszünk ennek a teleknek a lakóterületből történő átsorolására a Településszerkezeti terv módosításával a szomszédos gazdasági terület Gip-2 jelű építési övezetébe (ld. 5. számú módosítás).
Javasolt módosítás: Lke-11 > Gip-2
O 20 50 SZ 50 25 Lke-11 > Gip-2 5,0 700 0,5 7,5(15,0) 100 5 - Gip-2 jelű építési övezetbe sorolt a Gyár utca és a 2968/1-es hrsz.-ú közterület találkozásánál meglévő szennyvízátemelő 2959-es hrsz.-ú, 176 m 2 nagyságú telke. A terület jelenlegi besorolása a módosított előírásokkal megfelelő. - A 3025/4-es hrsz.-ú, 591 m2 nagyságú, a TIGÁZ tulajdonában lévő ingatlan is a Gip-2 jelű építési övezetbe sorolt, amely egy gázfogadó állomásnak ad helyet az Interspar áruház mellett. A terület jelenlegi besorolása a módosított előírásokkal megfelelő. - A József Attila utca déli oldalán fekvő, egészen az Apponyi utcáig húzódó 1978-as hrsz.-ú ingatlan egy lakóépületnek ad helyet. A hatályban lévő településrendezési eszközök szerint az ingatlan déli része kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába, Lke-6 jelű építési övezetbe tartozik, északi fele pedig tévedésből ipari gazdasági terület Gip-2 jelű övezetébe sorolt a vele szemben található gáz nyomásszabályozó területe helyett. Jelen módosítás során javaslatot teszünk az 1978-as hrsz.-ú ingatlan északi területrészének Gip-2 jelű övezetéből a kertvárosias lakóterület Lke-6 jelű építési övezetébe történő átminősítésére a kialakult állapothoz való igazodás érdekében.
Javasolt módosítás: Gip-2 > Lke-6
SZ 30 50 O 30 50 Gip-2 > Lke-6 5,0 K 1,0 5,0 700 5
274 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- A fent említett gáz nyomásszabályozó berendezés a József Attila utca és a Bem utca találkozásánál található, a 1960/1-es hrsz.-ú, 54 m 2 térmértékű ingatlanon, amelyet minden oldalról közterület határol.
Az érvényben lévő településrendezési eszközök szerint a 1960/1-es hrsz.-ú telek a József Attila utca közlekedési területébe sorolt. Jelen módosítás során javaslatot teszünk a nyomásszabályozó telkének közlekedési területből ipari gazdasági terület Gip-2 jelű övezetébe történő átminősítésére a kialakult állapothoz való igazodás érdekében.
Javasolt módosítás: KÖu > Gip-2
SZ 50 25 KÖu > Gip-2 7,5(15,0) 100 5 - Szintén ide tartoznak a Petőfi Sándor utca mentén fekvő 2703-as hrsz.-ú, 299 m 2 nagyságú és a 2704-es hrsz.-ú, 319 m 2-es ingatlanok , amelyek a régi Csapágygyár derítő medencéjének, szennyvíztisztítójának adnak helyet. Az Önkormányzat döntése értelmében e két telek, és a Petőfi Sándor utca mentén, a Gyár utca és az árok közötti sávban egy, helyenként két telek mélységben javaslatot teszünk a településközpont vegyes területté történő átsorolásra a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával (ld. 20. számú módosítás).
Javasolt módosítás: Gip-2 > Vt-2
SZ 30 50 O 30+20 30 Gip-2 > Vt-2 5,0 K 1,0 6,0 700 5 A fent ismertetett területeken túlmenően Diósd vízmű-kútjai közül néhány a Gip- 2, vagy a Gip-1 jelű építési övezetbe tartozik. Az OTÉK 30. § (1) bekezdése tartalmazza a vízgazdálkodással összefüggő területek kategorizálását, ahol az 5. pont szerint a beépítésre nem szánt vízgazdálkodási területek közé soroltak a vízbázis területek. Ennek figyelembe vételével javaslatot teszünk – a TSZT módosításával – a jelenleg Gip-2 jelű építési övezetbe tartozó vízmű területek V jelű vízgazdálkodási területté történő átsorolására (ld. 22/1- 5. számú módosítások). E módosítás által Diósd összes vízmű kútja, vízmű védőterülete egységes területfelhasználási kategóriába és egységes övezetbe kerül. A HÉSZ 63. §-a szabályozza jelenleg a vízgazdálkodási területeket, de építési paramétereket az érvényben lévő előírások nem határoznak meg. A vízmű területeken azonban szükség lehet épületek elhelyezésére, ezért az övezetre az alábbi előírásokat javasoljuk. A V jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 5 80 5, 0 200 5
275 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- A Kőbányai út mentén, a 1387/3-as hrsz.-ú közterületen található egy vízműkút, amelynek leszabályozott, kb. 2646 m 2 nagyságú területét javasoljuk az ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területbe átsorolni a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával (ld. 22/1. számú módosítás). Javasolt módosítás: Gip-1 > V
SZ 30 50 SZ 5 80 Gip-2 > V 5,0 K 1,0 5,0 200 5
- Az Éva utcában fekvő 696-os hrsz.-ú, 1389 m 2 nagyságú telken lévő vízműkút területét javasoljuk az ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területbe átsorolni a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával (ld. 22/2. számú módosítás). Javasolt módosítás: Gip-2 > V (Ld. fent) - A Homokbánya utca mellett található 2283-as hrsz.-ú, 223 m2 nagyságú ingatlanon működő vízműkút területét javasoljuk az ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területbe átsorolni a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával (ld. 22/3. számú módosítás). Javasolt módosítás: Gip-2 > V (Ld. fent) - Az Illés utca mentén fekvő 1094-es hrsz.-ú, 367 m 2 nagyságú ingatlanon szintén egy vízmű-kút található. Ezt az ingatlant is javasoljuk az ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területbe átsorolni a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával (ld. 22/4. számú módosítás).
Javasolt módosítás: Gip-2 > V (Ld. fent) - A Pacsirta utca és a vízelvezető árok, valamint az árok és a Petőfi Sándor utca között elnyúló vízmű-terület – a 2241/1-es (1459 m 2) és 2241/2-es (1305 m 2), valamint a 2248-as (629 m 2) és 2249-es hrsz.-ú (212 m2) ingatlanok – területét javasoljuk az ipari gazdasági területből vízgazdálkodási területbe történő átsorolását a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosításával (ld. 22/5. számú módosítás). Javasolt módosítás: Gip-2 > V (Ld. fent)
276 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ Különleges területek
Diósd belterületén szétszórtan helyezkednek el a különleges területek, amelyek kizárólag beépítésre szánt területeket foglalnak magukba. • Diósd különleges területeinek építési övezetei
Az OTÉK 2. számú melléklete alapján a különleges területek építési használatának megengedett felső határértékei az alábbi keretek között határozhatók meg:
A területfelhasználási egységekre Az építési telekre meghatározandó meghatározandó Általános Sajátos Megengedett Megengedett Megengedett Legkisebb használat használat legnagyobb legnagyobb legnagyobb zöldfelület szerinti szerinti beépítési beépítettség beépítési (%) terület terület sűrűség (%) magasság (m 2/m 2) (m) különleges 2,0 40 40 A különleges területek Diósdon a HÉSZ alapján az alábbi építési övezetekre tagolódnak.
Ksp-1 jelű építési övezet
SZ 10 80 12,0 20.000 0,3 Ksp-1 jelű építési övezetként szabályozott a községi sporttelep területe, ahol a HÉSZ szerint csak az OTÉK 24. § (3) bekezdés 5. pontjában meghatározott funkciónak megfelelő épületek helyezhetők el. Az OTÉK többszöri módosítása után a HÉSZ-ben szereplő, fent említett bekezdés már nincs hatályban, de az érvényben lévő 24. § (2) bekezdés f) pontja szerint különleges területbe tartozik a nagykiterjedésű sportolási célú terület. A terület három ingatlanból tevődik össze. A déli részen a 1187/4-es hrsz.-ú, 35.273 m 2 nagyságú ingatlanon működik a golfpálya. A 1187/3-as hrsz.-ú, 20.000 m2 nagyságú ingatlanon és a 1187/2-es hrsz.-ú, 32.504 m 2 nagyságú közterületen pedig a városi sporttelep található. A sportterületet képező ingatlanok beépítettsége, épületeinek méretei megfelelnek a megengedett építési előírásoknak, a 20.000 m 2-es kialakítható legkisebb telekterület egyik meglévő telek megosztását sem teszi lehetővé. A Ksp-1 jelű építési övezet paraméterei a terület távlati felhasználásának megfelelnek, az építési övezet megtartását javasoljuk K-Sp építési övezeti jelöléssel . A megengedett legnagyobb épületmagasság az építési övezetben 12,0 m, de javaslatot teszünk arra, hogy az üzemeltetéshez tartozó technológiai berendezések (sportépítmények, lelátók és egyéb, a sporttevékenységhez szükséges épületek) műszakilag szükséges méretéhez igazodó épület építése esetén az épületmagassági előírásoktól el lehessen térni, legfeljebb 18,0 m magasságig.
A K-Sp jelű építési övezetben javasolt paraméterek:
277 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
SZ 10 80 12,0 20.000 0,3 5 (18,0)
Ksp-2 jelű építési övezet
SZ 10 80 6,5 10.000 0,3 A korábban Ksp-2 jelű építési övezetet, javaslatunk szerint Kb- Sp jelű övezetet szintén községi sporttelepként határozza meg a HÉSZ, s az övezetben kialakítható funkciók is megegyeznek a Ksp-1 jelű építési övezetben előírtakkal. Ebbe az övezetbe a felhagyott homokbánya területén kialakított, a 1024/8-as hrsz.- ú, 21.851 m 2 nagyságú sportterület tartozik.
Jelen módosítás során javaslatot teszünk a terület Kb-Sp jelű, beépítésre nem szánt különleges sportolási célú területbe történő átsorolására.
Kte jelű építési övezet
SZ 10 70 4,5 15.000 0,3 Más jellegű a temető korábban Kte, javaslatunk szerint K-T jelű építési övezettel szabályozott különleges területe. Az érvényben lévő HÉSZ szerint az övezetben csak az OTÉK 24. § (3) bekezdés 12. pontjában meghatározott funkciójának megfelelő épületek helyezhetők el. A hatályos OTÉK-ban e bekezdés már nem szerepel, de az érvényben lévő 24. § (2) bekezdés m) pontja szerint különleges területbe tartozik a temető területe. A városi temető területe több ingatlant foglal magába. A 2521-es hrsz.-ú, 8901 m2 nagyságú ingatlan képezi a temető területének túlnyomó részét. E területhez csatlakoznak a Sashegyi utca mentén fekvő kisebb telkek (2512-2513, 2515-2520 és a 2514-es hrsz.-ú közterület, összesen 7859 m 2 nagyságú terület), amelyek a temető bővítéséhez kijelölt tartalék területek. A Kte jelű építési övezetként kijelölt terület keleti sávjának telkein lakó- és egyéb épületek találhatók, a 2515-ös hrsz.-ú földrészleten a rendőrség épülete áll. A HÉSZ előírja, hogy a temető területén, a telekhatártól számított 30 méter széles sávban kegyeletsértő tevékenység nem folytatható. Mivel azonban a HÉSZ kizárólag építési tevékenységgel összefüggő szabályokat tartalmazhat, a tevékenység korlátozásra vonatkozó előírás törlését javasoljuk. A temetőkről szóló jogszabály már sajnos nem tartalmazza a temető kerítésétől befelé mért 30 méteres védőtávolság előírását, amely megtiltja a koporsós temetkezést ebben a sávban. Ezért a korlátozást a HÉSZ-ben kell szabályozni. A temetőkről és a temetkezésről szóló 1999. évi XLIII. törvény 8. § (1) bekezdése előírja, hogy „A temető beépítési előírásait a Helyi Építési Szabályzatban kell meghatározni.”
278 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
E törvény végrehajtásáról szóló 145/1999. (X. 1.) Korm. rendelet az alábbiakat írja elő: „1. § (3) A helykijelölés során figyelemmel kell lenni a temetővel, temetési hellyel szomszédos beépített vagy beépítésre szánt terület használóinak méltányolható érdekeire is. (5) Új vagy újra megnyitott temető telekhatárán a Helyi Építési Szabályzat a helyi sajátosságok figyelembevételével fásított terület kialakítását írhatja elő. 2. § (1) A temetőt az épített és a természeti környezet harmóniájára figyelemmel kell kialakítani és meg kell őrizni kert jellegét. (2) A köztemető létesítésénél, bővítésénél, sírhelytábla (parcella) újra betemetésénél a temetési helyek a temető (temetőrész) területének legfeljebb 65%-át foglalhatják el.” A fentiek figyelembe vételével a K-T jelű építési övezet építési előírásai a jelenlegi beépítettségnek megfelelnek , de szükséges felülvizsgálni a 4,5 méteres kialakítható legnagyobb épületmagasság értékét, amely jelenleg nem teszi lehetővé pl. harangtorony, esetleg magasabb kápolna, harangtorony megvalósítását. A megengedett legnagyobb épületmagasság az építési övezetben javaslatunk szerint 6,0 m, de javaslatot teszünk arra, hogy az üzemeltetéshez tartozó technológiai berendezések műszakilag szükséges méretéhez igazodó épület építése esetén az épületmagassági előírásoktól el lehessen térni, legfeljebb 15,0 m magasságig . A kialakítható minimális telekterületet 10.000 m 2-ben javasoljuk meghatározni, amely igazodik a terven jelölt bővítési szándékhoz.
A K-T jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 10 70 4,5 6,0 15.000 0,3 5 (15,0) 10.000
Kmúz jelű építési övezet
SZ 10 70 5,0 K 0,3
A hatályos HÉSZ további különleges építési övezete a Rádió és Televíziómúzeum korábban Kmúz, javaslatunk szerint K-Múz jelű területe, ahol a hatályos HÉSZ szerint csak az OTÉK 24. § (3) bekezdés 2. pontjában meghatározott funkciónak megfelelő épületek helyezhetők el. A múzeum egyetlen nagyméretű ingatlanon terül el, a 1381/1-es hrsz.-ú, 50004 m2 nagyságú területen. Az OTÉK többszöri módosítása során a HÉSZ-ben szereplő, fent említett bekezdés már nincs hatályban, de az érvényben lévő 24. § (2) bekezdés o. pontja szerint különleges területbe tartozik: „az egyéb, a 10-23. §-ban foglaltak egyikébe sem sorolható, helyi sajátosságot hordozó terület.” Ennek megfelelően a Rádió és Televíziómúzeum területfelhasználási egysége megfelelő. A K-Múz jelű építési övezet paraméterei a terület távlati felhasználásának megfelelnek, az építési övezet megtartását javasoljuk. Az építéshatósági szempontból értelmezhetetlen „kialakult” paraméter alkalmazásának kikerülése érdekében azonban szükséges a kialakítható legkisebb telekterület méret konkrét meghatározása.
279 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A kialakítható minimális telekterületet 50.000 m 2-ben javasoljuk meghatározni, amely nem teszi lehetővé a kialakult telek megosztását. A megengedett legnagyobb épületmagasság az építési övezetben 5,0 m, de javaslatot teszünk arra, hogy ez az érték a kialakult állapothoz igazodva 9,0 méter legyen és az üzemeltetéshez tartozó technológiai berendezések (sportépítmények, lelátók és egyéb, a sporttevékenységhez szükséges épületek) műszakilag szükséges méretéhez igazodó építmény építése esetén az épületmagassági előírásoktól el lehessen térni, legfeljebb 18,0 m magasságig. A teljes ingatlan helyi területi természetvédelmi oltalom alatt áll az ott élő, védett növényfajok károsodás nélküli fennmaradásának biztosítása érdekében, amelyről ezt írja a HÉSZ: „ennek feltételeit helyi természetvédelmi rendeletben kell meghatározni”. A múzeum épülete helyi egyedi védelem alatt álló művi érték.
A K-Múz jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 10 70 5,0 9,0 50.000 0,3 5 (18,0) Javasolt módosítás: Lke-5 > K-Múz
SZ 10 70 SZ 10 70 Kmúz > K-Múz 5,0 K 0,3 9,0(18,0) 50.000 5
Tervezett K-Re jelű építési övezet
Az elmúlt évek során bekövetkezett jogszabály-változások értelmében ma már lehetőség van a területek sajátos jellegének megfelelően különleges – beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt – területfelhasználási kategóriába történő besorolásra. Az OTÉK 24. § (1) bekezdése szerint: „A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyeken az elhelyezhető építmények rendeltetésük miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek. A különleges területek célját és fajtáját a Településszerkezeti tervben, a beépítési előírásokat a Helyi Építési Szabályzatban minden esetben meg kell határozni.” A 24. § (2) bekezdése sorolja a fel a különleges területek kategóriáit. Az OTÉK 24. § (2) bekezdés o) bekezdése alapján a „helyi sajátosságot hordozó terület” is besorolható különleges területfelhasználási kategóriába. Ez alapján javaslatot teszünk Diósd pincesorainak a kertvárosias lakóterületből különleges területbe történő átsorolására. A jelenleg Lke-5 jelű építési övezetbe sorolt 1378-as hrsz.-ú ingatlan, és az azon belül „úszó” 1373-1377-es hrsz.-ú telkek, a 1346-os hrsz.-ú ingatlan nyugati fele, és az azon belül „úszó” 1349-1356-os hrsz.-ú telkek, valamint a 1348/2-es hrsz.-ú terület és az annak középső részén kialakult 1348/1-es hrsz.-ú földrészlet, amelyeken pincék és présházak találhatók. A hatályos HÉSZ előírásai az Lke-5 jelű építési övezet általános előírásai között a pincék területére egyedi előírásokat határoz meg. A hatályos HÉSZ szerint a pincesoron a kialakítható legkisebb telekterület 120 m 2, a kialakítható legkisebb telekszélesség 9,0 m lehet, amennyiben ezt a méretet a területen meglévő pince megtartása szükségessé teszi. A területen jelenleg kizárólag présház építhető zártsorú beépítési móddal.
280 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Ez a szabályozás a terület jellegének, a pincék telkei beépítettségének nem felel meg, hiszen az úszótelkekre ugyanúgy vonatkozik, mint az azokat magukba foglaló nagy zöldterületekre, pedig a 1378-as (pincékkel érintett területrész 7055 m2), a 1346-os (pincékkel érintett területrész 17.512 m 2), és a 1348/2-es (617 m 2) hrsz.-ú ingatlanok beépítetlenek, a pincék kicsi telkei (35-53 m 2) pedig 100%-ban beépítettek, az ingatlanokon zöldfelület nincs. Jelen módosítás során javaslatot teszünk a TSZT módosításával az említett területrészek különleges területfelhasználási egységbe, illetve a HÉSZ módosításával (a kiszabályozott utak területének figyelembe vételével) – a különleges rekreációs terület elnevezésű építési övezetbe illetve övezetbe történő átsorolásra (ld. 8. számú módosítás). Az átsorolás során azonban meg kell különböztetni a pincesor két különböző területét. A Rádió és Televíziómúzeumtól délkeletre, a 1378-as hrsz.-ú beépítetlen ingatlannak a településrendezési terveken lehatárolt részén belül helyezkednek el a 1373-1377-es hrsz.-ú úszótelkeken álló présházak és pincék. E területen az Önkormányzat arra törekedett, hogy az épületek jelenlegi úszótelkei között ne maradjon „senki földje”, azaz minden területnek igazi gazdája lehessen, a hatályos településrendezési eszközökben tervezett szabályozás révén a jelenleg két darabból álló, összesen kb. 1 ha nagyságú pincés terület különböző méretű telkekre osztása van folyamatban. Ennek megfelelően jelen módosítás során javaslatot teszünk a jelenleg Lke-5 jelű kertvárosias lakóterületbe tartozó terület K-Re jelű, beépítésre szánt különleges rekreációs terület építési övezetébe történő átsorolására.
A K-Re jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 30 50 5, 0 400 5 Javasolt módosítás: Lke-5 > K-Re
SZ 30 50 SZ 30 50 Lke-5 > K-Re 5,0 700 0,5 5,0 400 5
Tervezett K-P jelű építési övezet
A 1346-os hrsz.-ú ingatlanon belül „úszó” 1349- 1356-os hrsz.-ú telkek, valamint a 1348/2-es hrsz.- ú terület középső részén kialakult 1348/1-es hrsz.- ú földrészlet jelenleg az Lke-5 jelű kertvárosias lakóterületbe tartozik. Jelen módosítás során javaslatot teszünk – a Településszerkezeti terv módosításával – a pincéket és présházakat magukban foglaló úszótelkek K-P jelű beépítésre szánt különleges pincés területté történő átminősítésére OTÉK alóli felmentéssel (Ld. 10. számú módosítás).
281 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A K-P jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 100** 0** 5,0 25 5 Javasolt módosítás: Lke-5 > K-P
SZ 30 50 SZ 100** 0** Lke-5 > K-P 5,0 700 0,5 5,0 25 5
282 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ Tervezett vegyes területek
Diósd intézményei jelenleg kivétel nélkül a településközpont vegyes területbe tartoznak, mivel a korábbi jogszabályok nem tették lehetővé az intézményi besorolást. Az OTÉK módosítása során azonban lehetőség nyílt a 17. § (1) bekezdése alapján az „elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgáló területek” megkülönböztetésére.
• Diósd intézmény területeinek építési övezetei
Az OTÉK 2. számú melléklete alapján az intézmény területek építési használatának megengedett felső határértékei az alábbi keretek között határozhatók meg: A területfelhasználási egységekre Az építési telekre meghatározandó meghatározandó Általános Sajátos Megengedett Megengedett Megengedett Legkisebb használat használat legnagyobb legnagyobb legnagyobb zöldfelület szerinti szerinti beépítési beépítettség beépítési (%) terület terület sűrűség (%) magasság (m 2/m 2) (m) vegyes intézményi 3,5 a település a be nem legnagyobb épített mértékű terület 50%- lakóterületi a beépítettség nél legfeljebb 25%-kal megnövelt érték
Tervezett Vi-1 jelű építési övezet
- A város központjában, a Kossuth Lajos utca és a Szent István tér környezetében kialakult vegyes területek jelenleg a Vt-1 jelű építési övezetbe tartoznak. Az építési övezetbe tartozó területek azonban nem egységes jellegűek. A Dózsa György utca mellett, a 2562/1-es és a 2562/2-es hrsz.-ú ingatlanon működő ”kisiskolának” a környező telkeknél nagyobb alapterületű területét intézményterületté javasoljuk átminősíteni a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával , ahol nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére nyílik lehetőség (ld. 11. számú módosítás). E módosítás által a beépítésmód „kialakult” helyett szabadonálló lesz, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 50 helyett 70%-ban, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 30 helyett 10%-ban lesz meghatározva az intézmények bővíthetősége érdekében, a kialakítható legkisebb teleknagyság pedig 600 helyett 1000 m 2 lesz.
283 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A Vi-1 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 70 10 6,0 1.000 5 Javasolt módosítás: Vt-1 > Vi-1
K 50 30 SZ 70 10 Vt-1 > Vi-1 6,0 600 1,6 6,0 1.000 5
- Az Ifjúság utca északnyugati oldalán található óvoda 2469-es hrsz.-ú, 2373 m 2 nagyságú ingatlana jelenleg a Vt-2 jelű építési övezetbe tartozik. Javasoljuk az ingatlant intézményterületté, Vi-1 jelű övezetté átminősíteni a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával a központi gyermekintézmények övezeti besorolásához hasonlóan (ld. 12. számú módosítás). E módosítás által a beépítésmód oldalhatáron álló helyett szabadonálló lesz, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 50 helyett 70%-ban, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 30 helyett 10%-ban lesz meghatározva, a kialakítható legkisebb teleknagyság pedig 700 helyett 1000 m 2 lesz.
Javasolt módosítás: Vt-2 > Vi-1
O 50 30 SZ 70 10 Vt-2 > Vi-1 6,0 700 1,2 6,0 1.000 5
- Jelenleg a Vt-3 jelű építési övezetbe sorolt a Zöldfa utca, Kocsis utca és a Pincesor által határolt terület, amelynek déli részén az Önkormányzat egy óvodát és egy bölcsődét épített a közelmúltban. Az óvoda és a Zöldfa Bölcsőde 7200 m 2 nagyságú ingatlanát javasoljuk intézményterületté, Vi-1 jelű övezetté átminősíteni a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával (ld. 15/1. számú módosítás). E módosítás által a beépítésmód szabadonálló marad, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 30 helyett 70%-ban, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 50 helyett 10%-ban lesz meghatározva a bölcsőde bővíthetősége érdekében, a kialakítható legkisebb teleknagyság pedig 10000 helyett 1000 m 2 lesz. A megengedett legnagyobb épületmagasság 12-ről 6 méterre változik.
Javasolt módosítás: Vt-3 > Vi-1
SZ 30 50 SZ 70 10 Vt-3 > Vi-1 12,0 10.000 1,2 6,0 1.000 5
284 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- Ettől északra terül el a 16144 m 2 nagyságú 1190/3-as hrsz.-ú közterület , amely az Önkormányzat további intézményfejlesztési elképzeléseinek hivatott teret biztosítani. Ezt az ingatlant a Zöldfa bölcsődéhez hasonlóan a Vi-1 jelű építési övezetbe javasoljuk átsorolni a Településszerkezeti terv módosításával a település távlati intézményeinek kialakítása érdekében. (ld. 15/2. számú módosítás).
Javasolt módosítás: Vt-3 > Vi-1 (ld. fent)
Tervezett Vi-2 jelű építési övezet
- Jelenleg szintén a Vt-2 jelű építési övezetbe tartozik az Ifjúság utca délkeleti oldalán található Nemzetközi Keresztény Iskola 2471-es hrsz.-ú, 5180 m 2-es ingatlana is. Javasoljuk az ingatlant intézményterületté átminősíteni a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával , ahol a Vi-1 jelű övezethez hasonlóan nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére nyílik lehetőség (ld. 13. számú módosítás).
A Vi-2 jelű övezet építési előírásai a kialakult állapotok figyelembe vételével az alábbiak szerint eltérnek az iskolára vonatkozó korábbi paraméterektől: a beépítésmód oldalhatáron álló helyett szabadonálló lesz, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 50 helyett 60%-ban, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 30 helyett 20%-ban lesz meghatározva, a kialakítható legkisebb teleknagyság pedig 700 helyett 5000 m 2 lesz a telekosztás elkerülése érdekében. A kialakítható legnagyobb épületmagasságot 15 méterben javasoljuk meghatározni az iskolaépület 4 szintes jellegéhez igazodóan.
A Vi-2 jelű építési övezetben javasolt paraméterek: SZ 60 20 15,0 5.000 5 Javasolt módosítás: Vt-2 > Vi-2
O 50 30 SZ 60 20 Vt-2 > Vi-2 6,0 700 1,2 15,0 5.000 5
- Jelenleg a Vt-3 jelű építési övezetbe sorolt a 7. számú főút és a Gárdonyi Géza utca között fekvő 2541/1 hrsz.-ú, 8996 m 2 nagyságú ingatlanon álló általános iskola a szomszédos 2543-as hrsz.-ú, 1424 m 2 alapterületű ingatlannal és a 2542-es hrsz.-ú telek ezen övezethez tartozó 1816 m 2-es déli részével együtt. Az Önkormányzat régi tervei között szerepel az iskola telkének bővítése a mellette fekvő ingatlan, ingatlanrész igénybe vételével. Ezt szem előtt tartva javaslatot teszünk az iskola tervezett területének intézményi területbe sorolására a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával (ld. 14. számú módosítás).
285 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A Vi-2 jelű övezet építési előírásai az alábbiak szerint eltérnek a Vt-3 építési övezet paramétereitől: a beépítésmód szabadonálló marad, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 30 helyett 60%-ban, a kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 50 helyett 20%-ban lesz meghatározva, a kialakítható legkisebb teleknagyság pedig 10000 helyett 5000 m 2 lesz. A kialakítható legnagyobb épületmagasságot 12 helyett 15 méterben javasoljuk meghatározni az iskolaépület bővíthetősége érdekében.
Javasolt módosítás: Vt-3 > Vi-2
SZ 30 50 SZ 60 20 Vt-3 > Vi-2 12,0 10.000 1,2 15,0 5.000 5
Tervezett Vi-3 jelű építési övezet
- A Szent István téri templom a Zkp-1 jelű övezetbe sorolt. A 2509-es hrsz.-ú ingatlan 100%-ban beépített, a HÉSZ-ben az ingatlanra nincsenek előírt övezeti paraméterek, ezért szükséges az ingatlan átsorolása egy olyan övezetbe, ahol az előírások megfelelnek a kialakult beépítettségnek, épületmagasságnak, legkisebb zöldfelületi aránynak. A templom körül parkszerű kert van kialakítva, amely területileg azonban a Szent István tér közterületéhez tartozik. Célszerű az ingatlant intézmény területté átminősíteni a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával , és erre a telekre – OTÉK alóli felmentéssel – olyan előírásokat meghatározni, amelyek figyelembe veszik a templom sajátosságait (ld. 27. számú módosítás).
Javasolt módosítás: Zkp-1 > Vi-3
SZ 2 SZ 100** 0** Zkp-1 > Vi-3 3,5 1000 15,0 40 5 - Jelenleg szintén a Zkp-1 jelű övezetbe sorolva a Kápolna telke. A templommal szemben, a 2503 hrsz.-ú ingatlanon álló Kápolna szintén egyedi jellegű, a templomhoz hasonló építési előírásokat igényel. A 2504 hrsz.-ú közterületben „úszó” telek szintén 100%-ban beépített, és az ingatlanon zöldfelület nincs. Javasoljuk az ingatlant – OTÉK alóli felmentéssel – intézmény területté átminősíteni a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával (ld. 28. számú módosítás).
Javasolt módosítás: Zkp-1 > Vi-3
SZ 2 SZ 100** 0** Zkp-1 > Vi-3 3,5 1000 15,0 40 5
286 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Tervezett Vi-4 jelű építési övezet
- A Petőfi Sándor utca mentén fekvő TIGÁZ Diósdi Üzemének 2614/2-es hrsz.-ú területének a Vt-2 jelű településközpont vegyes terület övezetéből Vi-4 jelű intézmény terület övezetébe történő átminősítésre is javaslatot tesz tervünk a hatályban lévő Településszerkezeti terv módosításával (ld. 16/1. számú módosítás).
Javasolt módosítás: Vt-2 > Vi-4
O 50 30 SZ 60 20 Vt-2 > Vi-4 6,0 700 1,2 12,0 5.000 5
287 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az építési övezetekre vonatkozó módosító javaslatok összefoglalása
Nagyvárosias lakóterület
Javasolt módosítás: Lk-1 > Ln-1 SZ 35 85** 30 0** K 18,0 K 350 1,0 5 OTÉK alóli felmentés szükséges!
Javasolt módosítás: Lk-1 > Ln-2 SZ 35 10 30 70 K 3,0 K 3000 1,0 5
Kisvárosias lakóterület
Lk-2 jelű építési övezet SZ 30 50 6,5 4.000 1,0 5
Javasolt módosítás: Lk-3 > Lk-1 SZ 30 50 7,0 3.000 1,0 5
Kertvárosias lakóterület
Lke-1 jelű építési övezet SZ 30 50 6, 0 600 0,5 5
Lke-2 jelű építési övezet SZ 30 50 5,0 700 0,5 5
Lke-3 jelű építési övezet SZ 30 50 6, 0 700 0,5 5
Lke-4 jelű építési övezet SZ 30 50 5, 0 600 0,5 5
Javasolt módosítás: Lke-3* > Lke-5 O 30 50 6,5 700 0,5 5
Lke-6 jelű építési övezet O 30 50 4,5 5,0 700 0,5 5
288 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Lke-7 jelű építési övezet O 30 50** 50 20** 3, 5 K 300 0,5 5
Lke-8 jelű építési övezet Z 30 50 4, 5 K 700 0,5 5
Lke-9 jelű építési övezet Ikr 30 50 K 6,5 K 500 0,5 5
Javasolt módosítás: Lke-11* > Lke-10 O 20 50 5, 0 500 0,5 5
Lke-11 jelű építési övezet O 20 50 5, 0 700 0,5 5
Lke-12 jelű építési övezet CS Z 40** 50 6,0 K 300 0,5 5 OTÉK alóli felmentés szükséges!
SZ 20 60 Lke-13 jelű építési övezet 7,5 700 0,5 5
SZ 20 60 Lke-14 jelű építési övezet 6, 5 700 0,5 5
Z 30 55 Lke-15 jelű építési övezet 6, 5 540 0,5 5 (760)
O 35** 50 Lke-16 jelű építési övezet 6,0 600 0,5 5
OTÉK alóli felmentés szükséges!
Településközpont vegyes területek
Vt-1 jelű építési övezet K O 50 30 15 6,0 600 1,6 5
289 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Vt-2 jelű építési övezet O 30+20* 30 6,0 700 1,2 5
Vt-3 jelű építési övezet Z 85** 0** 5,0 70 5 OTÉK alóli felmentés szükséges!
Vt-4 jelű építési övezet SZ 30+20* 30 15 6,0 6,5 K 1.500 1,2 5
Vt-5 jelű építési övezet SZ 80 100** 10 0** 6,5 500 1,2 5 OTÉK alóli felmentés szükséges! (18,0)
Javasolt módosítás: Vt-6* > Vt-6 K Z 80 10 6,5 K 1.000 1, 2 5
Vt-7 jelű építési övezet O 30+20* 30 6,0 650 1,2 5
Vt-8 jelű építési övezet SZ 30 55 7,5 2.500 1,2 5
SZ 30 +20* 55 30 Vt-9 jelű építési övezet 6,5 1000 1,2 5 1.500
Intézmény területek
Vi-1 jelű építési övezet SZ 70 10 6,0 1.000 5
Vi-2 jelű építési övezet SZ 60 20 15,0 5.000 5
Vi-3 jelű építési övezet SZ 100** 0** 15,0 40 5 OTÉK alóli felmentés szükséges!
SZ 60 20 Vi-4 jelű építési övezet 12,0 5.000 5
290 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek
Gksz-1 jelű építési övezet SZ 40 30 25 5,0 6,5 700 1,0 5
SZ 50 20 Gksz-2 jelű építési övezet 12,5 700 1,0 5
2.000
Ipari gazdasági területek
Gip-1 jelű építési övezet SZ 50 30 25 7, 0 12,5 1.500 1,0 5 (18,0) 1.000
Gip-2 jelű építési övezet SZ 30 50 50 25 5,0 7,5 K 100 1,0 5 (15,0)
Beépítésre szánt különleges területek
K-Sp jelű építési övezet SZ 10 80 12,0 20.000 0,3 5 (18,0)
K-T jelű építési övezet SZ 10 70 4,5 6,0 15 .000 0,3 5 (15,0) 10.000
K-Múz jelű építési övezet SZ 10 70 5,0 9,0 K 50.000 0,3 5 (18,0) K-Re jelű építési övezet SZ 30 50 5, 0 400 5
K-P jelű építési övezet SZ 100** 0**
5,0 25 5 OTÉK alóli felmentés szükséges!
291 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
II. 8. 2. Beépítésre nem szánt területek
A. Közlekedési területek Tervezett utak szabályozása és tervezési osztályba sorolása, Diósd közlekedési területeinek övezetei:
ÖVEZET AJÁNLOTT SZABÁLYOZÁSI JELE SZÉLESSÉG / KATEGÓRIA TERVEZÉSI OSZTÁLY (SZT VÉDŐTÁVOLSÁG * SZERINT ) (M) közúti közlekedési K.II.B. KÖu-1 terület övezete 60/100-100* M0 autóút gyorsforgalmi út közúti közlekedési B.III.b.C KÖu-2 terület övezete 40/100-100* 7. sz. főút (Balatoni út) országos főút közúti közlekedési B.IV.b.C terület övezete KÖu-3 8102. j. út (Szabadság út, 30/50-50* országos mellékút, Tétényi út) (települési főút) B.V.b.C Kőbányai út, Géza fejedelem u., Homokbánya u., közúti közlekedési Fenyősor u., Vadvirág u., KÖu-4 terület övezete Vadrózsa u., Rákóczi F. u., 22/- települési gyűjtőút Kossuth L. u., Petőfi S. u., Völgy u., Szent Imre herceg u., Tisza u., Pacsirta u., Mikszáth K. u., Sashegyi u. B.VI.d.C közlekedési terület Gyár u., Diófasor u., Holló KÖu-5 övezete 14-16/- u., Sashegyi u., Kavicsos u., kiszolgáló út Zöldfa u. egyéb közlekedési közterületek, vegyes használatú B.VI.d.C, B.VII., B.VIII. KÖu-6 utak, 8-12/- Egyéb utak kerékpárutak, önálló gyalogutak, parkoló-területek
vasúti terület KÖk övezete
*Az útpálya tengelyétől mért védőtávolságon belül az építmények elhelyezéséhez a kezelő hozzájárulása szükséges.
292 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
B. Zöldterületek ‹ Közpark övezete • Az intenzív közparkok területei:
SZ 2 SZ 3 70 Zkp-1 > Zkp 3,5 1.000 7,5 4.000 5
Korábban az intenzív közparkok nagy része a Zkp-1 jelű zöldterületi övezetbe tartozott. Ide sorolta a Szabályozási terv a 7. sz. főút mentén, a posta körül kialakult parkot és a városközpont zöldterületeit. Az új Zkp jelű övezet előírásai az alábbiak szerint módosították a Zkp-1 jelű övezet előírásait: a kialakítható legkisebb teleknagyságot 1.000 m 2 helyett 4.000 m 2- ben határozzuk meg, a megengedett 3,5 méteres építménymagasságot 7,5 méterre növeljük. A megengedett legnagyobb beépíthetőség 2 helyett 3%-ban, a jelenleg meg nem határozott kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 70%- ban lesz meghatározva.
• Az intenzív közparkok területei:
SZ 2 SZ 3 70 Zkp-1* 3,5 > Zkp 4.000 7,5 4.000 5 (50,0) Korábban az intenzív közparkok egy része a Zkp-1* jelű zöldterületi övezetbe tartozott. Ide sorolta a Szabályozási terv az Árpád-házi lakópark északi részén kijelölt zöldterületeket, ahol az Országzászló is helyet kapott. Az új Zkp jelű övezet előírásai az alábbiak szerint módosították a Zkp-1* jelű övezet előírásait: a kialakítható legkisebb teleknagyság 4.000 m 2 maradt, a megengedett 3,5 méteres építménymagasságot 7,5 méterre növeljük és a megengedett 50,0 méteres építménymagasságot töröljük , mert az csupán az Országzászló megvalósításához volt szükséges. A megengedett legnagyobb beépíthetőség 2 helyett 3%-ban, a jelenleg meg nem határozott kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 70%-ban lesz meghatározva.
• Az extenzív közparkok területei:
SZ 0/0,5 SZ 3 70 Zkp-2 > Zkp 3,0 10.000 7,5 4.000 5
Korábban az extenzív közparkok, Diósd egyéb zöldterületei a Zkp-2 jelű zöldterületi övezetbe tartoztak. A Zkp-2 jelű övezet előírásai az alábbiak szerint változnak a Zkp jelű övezetbe történő átsorolásukkal: a beépíthetőséget 0 illetve 0,5% helyett 3%-ban határozzuk meg, a kialakítható legkisebb teleknagyságot 10.000 m 2 helyett 4.000 m 2 lesz, a megengedett 3,0 méteres építménymagasságot pedig 7,5 méterre növeljük. A jelenleg meg nem határozott kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 70%-ban lesz meghatározva.
293 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
‹ Közkert övezete
Korábban Diósdon közkert nem volt kijelölve. Az újonnan meghatározott Zkk jelű övezet előírásai az alábbiak: az övezet beépítését szabadonálló beépítésmóddal lehetővé tesszük és a beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettséget 3%-ban korlátozzuk. A megengedett építménymagasságot 7,5 méter, és mivel ez a paraméter korábban nem szerepelt a HÉSZ-ban, a kötelező zöldfelületi arányt 60%-ban határozzuk meg.
A Zkk jelű övezetben javasolt paraméterek: SZ 3 60 7,5 1.000 5
C. Erdőterületek ‹ A védelmi erdőterületek övezete
- - - 0 90 Ev > Ev - - 0 2.000 5
Korábban a település erdőterületei az Ev jelű védő rendeltetésű erdőterület övezetébe tartoztak. A felhagyott kőbánya területén kívül az M0 gyorsforgalmi út mentén kijelölt erdőterületek kerültek Ev jelű védőerdő területként besorolásra. Az Ev jelű övezet előírásai az alábbiak szerint javasoltak: mivel ez a paraméter korábban nem szerepelt a HÉSZ-ban, a kialakítható legkisebb teleknagyságot 2.000 m 2-ben határozzuk meg. A földrészletek nem beépíthetők, és a kötelező zöldfelületi arányt 90%-ban határozzuk meg.
D. Mezőgazdasági területek ‹ A belterület déli részét lefedő általános mezőgazdasági terület övezete Korábban a belterület vasúttól délre fekvő része az M jelű általános mezőgazdasági terület övezetébe tartozott.
SZ 3 SZ 3 5
M > Má 5,5 3,5 1.500 1.500 5 (15,0)
A Má jelű övezet előírásai az alábbiak kivételével megegyeznek az M jelű övezet előírásaival: a megengedett 3,5 méteres építménymagasságot 5,5 méterre növeljük azzal, hogy az általánosan megadott építménymagasság 15,0 méterig növelhető, amennyiben azt a technológiai követelmények szükségessé teszik. Mivel ez a paraméter korábban nem szerepelt a HÉSZ-ban, a kötelező zöldfelületi arányt 5%-ban határozzuk meg.
E. Vízgazdálkodási területek ‹ A vízfolyások, azok parti sávja, valamint a vízműkutak területe alkotja a vízgazdálkodási terület övezetét.
294 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
- - SZ 5 - V > V - - 5,0 200 5
Korábban a település vízfolyásai a V jelű vízgazdálkodási terület övezetébe tartoztak, amelynek paraméterei nem voltak meghatározva. A V jelű övezet előírásai az alábbiak szerint javasoltak: a területek beépítettsége szabadonálló lehet, de az övezetben építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint lehet. A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettséget 5%-ban határozzuk meg, a kialakítható legkisebb teleknagyság 200 m 2, a megengedett építménymagasságot pedig 5,0 m-ben határozzuk meg. Kötelező zöldfelületi arány meghatározása szükségtelen az övezet jellege miatt.
F. Különleges beépítésre nem szánt területek ‹ Beépítésre nem szánt sportolási célú terület övezete A korábban Ksp-2 jelű építési övezetet, javaslatunk szerint Kb-Sp jelű övezetet szintén községi sporttelepként határozza meg a HÉSZ, s az övezetben kialakítható funkciók is megegyeznek a Ksp-1 jelű építési övezetben előírtakkal. Ebbe az övezetbe a felhagyott homokbánya területén kialakított, a 1024/8-as hrsz.-ú, 21.851 m 2 nagyságú sportterület tartozik. Jelen módosítás során javaslatot teszünk a terület Kb-Sp jelű, beépítésre nem szánt különleges sportolási célú területbe történő átsorolására. A Kb-Sp jelű, beépítésre nem szánt különleges sportolási célú terület övezetének paraméterei a terület távlati felhasználási igényei és a felszínmozgás- veszélyessége miatt módosításra szorulnak. Javaslatunk szerint a kialakítható legkisebb telekterület 15.000 m 2-ben határozható meg a korábbi 10.000 m 2 helyett, amely nem teszi lehetővé a sporttelep jelenlegi egyetlen ingatlanának a megosztását. A terület beépíthetősége 3% a korábbi 10% helyett és a megengedett legnagyobb épületmagasság értéke 4,5 méter a hatályos tervben szereplő 6,5 méter helyett. Tekintettel a terület terepviszonyaira, és rekultivált bányagödör jellegére, a hatályos HÉSZ 5 méteres előkert megtartását írja elő. Ezt az előírást jelen tervmódosítás során kötelező építési vonal ábrázolásával helyettesítjük.
A Kb-Sp jelű övezetben javasolt paraméterek: SZ 10 3 80 6,5 4,5 10.000 0,3 5 15.000
‹ Beépítésre nem szánt rekreációs célú terület övezete
SZ 30 50 SZ 5 80 Lke-5 > Kb-Re 5,0 700 0,5 5,0 6.000 5
295 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Korábban a pincesorok területe az Lke-5 jelű kertvárosias lakóterületi jelű építési övezetbe tartoztak, a hatályos Szabályozási tervben rekreációs célú terület még nem szerepel. A Kb-Re jelű övezet új, amely a pincesorok keleti részén, a pincék és présházak úszótelkei között található beépítetlen területre – a 1346-os hrsz.-ú ingatlan nyugati felére, a 1348/2-es hrsz.-ú terület valamint a 1192/25-ös hrsz.-ú Pincesor Településszerkezeti és Szabályozási terven lehatárolt részére – javasolt övezeti besorolás. (ld. 9. számú módosítás)
A Kb-Re jelű beépítésre nem szánt különleges terület övezetének előírásai az alábbiak kivételével megegyeznek a korábbi Lke-5 jelű építési övezet előírásaival: a beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettséget 30 helyett 5%-ban határozzuk meg, a kialakítható legkisebb teleknagyság 700 helyett 6.000 m 2 lesz, a kialakítható legkisebb zöldfelületi arányt pedig 50 helyett 80%-ban határozzuk meg.
A Kb-Re jelű övezetben javasolt paraméterek: SZ 5 80 5,0 6.000 5
296 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Az övezetekre vonatkozó módosító javaslatok összefoglalása
Zöldterület
Zkp-1 jelű övezet SZ 2 3 70 3,5 7,5 1.000 5 4.000
SZ 2 3 70 Zkp-1* jelű övezet 3,5 (50,0) 4.000 5 7,5
Zkp-2 jelű övezet SZ 0/0,5 3 70 3,0 7,5 10.000 5 4.000
Zkk jelű övezet SZ 3 60 7,5 1.000 5
Erdőterület
Ev jelű övezet - 0 90 - 2.000 5
Mezőgazdasági terület
Má jelű övezet SZ 3 5 3,5 5,5 1.500 5 (15,0)
Vízgazdálkodási terület
V jelű övezet SZ 5 - 5,0 200 5
297 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Beépítésre nem szánt sportolási célú terület övezete
Kb-Sp jelű övezet SZ 10 3 50 80 6,5 4,5 10.0 00 0, 3 5 15.000
Beépítésre nem szánt rekreációs célú terület övezete
Kb-Re jelű övezet SZ 30 5 50 80 5,0 700 0,5 5 6.000
298 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
MELLÉKLETEK
1. sz. melléklet: Településrendezési eszközök készítésének, módosításának mérföldkövei 2. sz. melléklet: Kivonat a Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság 2014. szeptember hó 11. napján megtartott ülésének jegyzőkönyvéből – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok megtárgyalása 3. sz. melléklet: Kivonat a Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság 2014. szeptember hó 22. napján megtartott ülésének jegyzőkönyvéből – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok megtárgyalása 4. sz. melléklet: Kivonat a Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság 2014. szeptember hó 29. napján megtartott ülésének jegyzőkönyvéből – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok megtárgyalása 5. sz. melléklet: Az egyedi tájértékek listája 6. sz. melléklet: BATrT térségi területfelhasználási kategóriák és övezetek érintettsége, Diósd, 2015. 7. sz. melléklet: A település története (a 2009. évi örökségvédelmi hatástanulmány részlete) 8. sz. melléklet: Kivonat Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének a 2015. augusztus 27-én megtartott Képviselő-testületi ülésének jegyzőkönyvéből – 286/2015. (VIII. 27.) diósdi öh. a településrendezési eszközök módosításának végleges programjának az 'államigazgatási egyeztetési dokumentációban' összegzett elfogadására
299 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
1. sz. melléklet
Településrendezési eszközök készítésének, módosításának mérföldkövei
• Partnerségi egyeztetés szabályainak elfogadása - 2012.02.27. - 80/2014. (II.27.) számú Önkormányzati Határozat • Digitális földhivatali alaptérkép kézhez vétele - 2012.05.10. • Településfejlesztési döntés - 2013.12.12. - 437/2013. (XII. 12.) diósdi öh. Diósd Város Településszerkezeti tervének, Szabályozási tervének és Helyi Építési Szabályzatának részleges módosításáról • Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság ülése - 2014.09.11. – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok megtárgyalása • Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság ülése - 2014.09.22. – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok megtárgyalása • Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság ülése - 2014.09.29. – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok megtárgyalása • Előzetes tájékoztató, adatszolgáltatás kérő levél kiküldése - 2014.09.08. • Pénzügyi, Településfejlesztési és Vagyonnyilatkozatokat Ellenőrző Bizottság ülése - 2014.12.08. – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok megtárgyalása • Pénzügyi, Településfejlesztési és Vagyonnyilatkozatokat Ellenőrző Bizottság ülése - 2015.02.02. – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok megtárgyalása • Pénzügyi, Településfejlesztési és Vagyonnyilatkozatokat Ellenőrző Bizottság ülése - 2015.02.17. – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok megtárgyalása • Egyeztetés az Önkormányzat és a Hivatal képviselőivel - 2015.03.08. – A Településszerkezeti terv módosítására vonatkozó javaslatok, a Szabályozási terv módosító javaslatainak és az új Helyi Építési Szabályzatnak a megtárgyalása • Egyeztetés az Önkormányzat és a Hivatal képviselőivel - 2015.03.29. – A Szabályozási terv módosító javaslatainak és az új Helyi Építési Szabályzatnak a megtárgyalása • Egyeztetés a Rádió- és Televíziómúzeum tulajdonosával, az Antenna Hungária Zrt.-vel - 2015.04.10. - A területtulajdonos fejlesztési igényeinek megismerése • Egyeztető tárgyalás a volt Kesztyűgyár tulajdonosával - 2015.04.29. - A területtulajdonos fejlesztési igényeinek megismerése • Pénzügyi, Településfejlesztési és Vagyonnyilatkozatokat Ellenőrző Bizottság ülése - 2015.04.29. – A Szabályozási terv módosító javaslatainak és az új Helyi Építési Szabályzatnak a megtárgyalása
300 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
• Egyeztetés az Önkormányzat és a Hivatal képviselőivel - 2015.05.12. – A Szabályozási terv módosító javaslatainak és az új Helyi Építési Szabályzatnak a megtárgyalása • Közmeghallgatás - 2015.06.01. - A Településrendezési eszközök módosításának ismertetése • Egyeztetés az Önkormányzat és a Hivatal képviselőivel - 2015.06.16. – A Szabályozási terv módosító javaslatainak és az új Helyi Építési Szabályzatnak a megtárgyalása • Egyeztetés az Önkormányzat és a Hivatal képviselőivel - 2015.07.10. – A Szabályozási terv módosító javaslatainak és az új Helyi Építési Szabályzatnak a megtárgyalása • Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének ülése - 2015.07.16. – A Szabályozási terv módosító javaslatai és az új Helyi Építési Szabályzat fennmaradó kérdéseinek tisztázása a megtárgyalása • Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének ülése - 2015.08.27. - 285/2015. (VIII. 27.) diósdi öh. a településrendezési eszközök módosításának programját alkotó igények elfogadására • Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének ülése - 2015.08.27. - 286/2015. (VIII. 27.) diósdi öh. a településrendezési eszközök módosításának végleges programjának az 'államigazgatási egyeztetési dokumentációban' összegzett elfogadására
301 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
2. sz. melléklet
302 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
303 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
3. sz. melléklet
304 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
305 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
4. sz. melléklet
306 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
5. sz. melléklet: Az egyedi tájértékek listája
KELETKEZÉS SSZ. MEGNEVEZÉS PONTOS HELYSZÍN FŐBB JELLEMZŐK ÁLLAPOT TULAJDONOS KEZELŐ JELZET HRSZ ADATFELVEVŐ IDŐPONTJA Emlékmű a Ansbach-Hochlein testvértelepülés 1 testvér- 1996. jó 2504 tiszteletére településről 2 1956-os emlékmű Jókai tér 2009. jó 2453/1 Drexler Dóra
Wass Albert 3 Rákóczi út 12-14. előtt jó 2499/4 emlékkereszt Kék Géza Szent István tér, 4 2008. jó 2502/2 emléktábla Közösségi Ház oldalán Dezső Lajos 5 Gárdonyi Géza utca 2007. jó 2562/2 emléktábla 6 Kőhíd Jókai utca jó 2424/1 Béla utca és Rákóczi 7 Vaskút Ferenc utca jó 1764 Drexler Dóra találkozásánál Gyár és Petőfi Sándor utca, Magyar Gördülőcsapágy Művek diósdi 8 1950-es évek közepes 2321/5 Drexler Dóra gyárkémény Csapágy gyár gyára volt 9 Lakóház Szent István tér 6. jó 2505/3
10 Lakóház Szent Gellért u. 23. kiváló 1849
11 Pince Béla utca 1. jó 1821 Drexler Dóra
12 Pince Béla utca 2. Lakóházzá alakítva jó 1822 Drexler Dóra
13 Pince Szent Gellért utca romos 1802 Drexler Dóra 1853, 14 Pince Szent Gellért utca 22. 1768 jó Drexler Dóra 1870/7 Pince Leopold 15 und Helena 1881 jó 1913 Tistler 16 Pince József Attila utca romos 1977
Kőbányai út, volt 17 Külterületi pince 1345 kőbánya - 307 -
Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
KELETKEZÉS SSZ. MEGNEVEZÉS PONTOS HELYSZÍN FŐBB JELLEMZŐK ÁLLAPOT TULAJDONOS KEZELŐ JELZET HRSZ ADATFELVEVŐ IDŐPONTJA Diósd község egész területén nagy számban fordulnak elő régi földbe - illetve földbe vájt pincék, a rádióállomás alatti területen pedig néhány használaton kívüli, sorsára Diósd ÉK-i negyedében Pest megye hagyott mészkőbe vájt pince a kőbánya 1347/1, a Kőbányai útnak a Önkor- jelentős 18 Felhagyott pincék területétől a törökbálinti útig terjedő Önkormányzat 1369- rádióállomáshoz vezető mányzat környezeti sávban. Ezek közül figyelmet érdemel a 1377 végétől D-re és É-ra értékei I. kőbánya területéhez K-ről kapcsolódó néhány boltozatos pince, melynek még nem töltődtek fel teljesen törmelékkel, és valamilyen célra felhasználhatók lennének. 19 Kerekes kút József Attila utca 63. jó 1845 20 Temető Balatoni út jó 2521 Drexler Dóra
Függőleges 21 földkéregmozgást Szent István tér 2508
vizsgáló hálózat Csörgőfa Bem József utca 21. 22 (Koelreuteria jó 1808 Drexler Dóra előtt paniculata) Gárdonyi Géza utca 3. 23 Diófák 2554 előtt
24 Barátság fa Szent István tér 2508
A Hegyalja utca mintegy 200-250 m-es szakaszán telepíttet feketefenyő sor áll mindkét oldalon. A fenyők a száraz, meszes termőhelyre jellemző bokrosodó habitusúak. A Hegyalja utca mindkét Hegyalja utcai oldala felől jellegzetes fás Pest megye 1975- fenyősor és karsztvegetáció található a lejtőkön, Önkor- jelentős 25 Hegyalja utca Önkormányzat Diósd- 1022 karszterdő Érd felé magántelkeken telepített mányzat környezeti II/3-22 maradvány feketefenyő, karszttölgyes és értékei I. karsztbokros vegetáció váltakozik, a bánya felé pedig kb. 1,0 hektárnyi karsztbokorerdő maradvány található, jellegzetes gyep- és cserjefoltokkal, karszttölgyessel.
308 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
6. sz. melléklet: BATRT TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁSI KATEGÓRIÁK ÉS ÖVEZETEK ÉRINTETTSÉGE, DIÓSD, 2015.
Módosítás ási ási előtt előtt terület terület iránya iránya Terület Terület Ásványi Ásványi Földtani Földtani övezete övezete övezete övezete Változás Változás ás terület ás terület Országos Országos kategória kategória kategória kategória kategória kategória vízminősé k övezete k övezete g-vagyon g-vagyon felhasznál területéne módosítás módosítás módosítás módosítás módosítás módosítás g-védelmi g-védelmi nyersanya veszélyforr Térségi Térségi terület felhasznál ási Térségi Térségi terület felhasznál ási
1. sz. módosítás Lk Ln = városias tel. térség X 2/1. sz. módosítás Lk Ln = városias tel. térség X 2/2. sz. módosítás Lk Vt = városias tel. térség X 3. sz. módosítás Lke Vi = városias tel. térség X 4. sz. módosítás Lke Vt = városias tel. térség X 5. sz. módosítás Lke Gksz = városias tel. térség X 5/A. sz. módosítás Lke Gksz = városias tel. térség X 6. sz. módosítás Lke Gip = városias tel. térség X 7. sz. módosítás Lke Gip = városias tel. térség X 8. sz. módosítás Lke K-Re = városias tel. térség X 9. sz. módosítás Lke Kb-Re = városias tel. térség X 10. sz. módosítás Lke K-P = városias tel. térség X 11. sz. módosítás Vt Vi = városias tel. térség X 12. sz. módosítás Vt Vi = városias tel. térség X 13. sz. módosítás Vt Vi = városias tel. térség X 14. sz. módosítás Vt Vi = városias tel. térség X 15/1. sz. módosítás Vt Vi = városias tel. térség X 15/2. sz. módosítás Vt Vi = városias tel. térség X 15/3. sz. módosítás Vt K-Re = városias tel. térség X 16/1. sz. módosítás Vt Vi = városias tel. térség X 16/2. sz. módosítás Vt KÖu = városias tel. térség X 17. sz. módosítás Vt Gksz = városias tel. térség X
309 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
Módosítás előtt előtt után után terület terület terület terület iránya iránya Terület Terület Terület Terület vagyon vagyon Földtani Földtani Ásványi Ásványi övezete övezete övezete övezete övezete övezete védelmi védelmi Változás Változás Országos Országos kategória kategória kategória kategória kategória kategória módosítás módosítás módosítás módosítás módosítás módosítás területének területének vízminőség- felhasználási felhasználási felhasználási felhasználási felhasználási felhasználási nyersanyag- veszélyforrás veszélyforrás Térségi terület Térségi terület
18. sz. módosítás Gksz Lke = városias tel. térség X 19. sz. módosítás Gip Vi = városias tel. térség X 20. sz. módosítás Gip Vt = városias tel. térség X 21. sz. módosítás Gip Vt = városias tel. térség X 22.1. sz. módosítás Gip V = városias tel. térség 22.2. sz. módosítás Gip V = városias tel. térség 22.3. sz. módosítás Gip V = városias tel. térség X 22.4. sz. módosítás Gip V = városias tel. térség X 22.5. sz. módosítás Gip V = városias tel. térség X 23. sz. módosítás Gip Lke = városias tel. térség X 24/1. sz. módosítás Kte Vt = városias tel. térség X 24/2. sz. módosítás Kte KÖu = városias tel. térség X 24/3. sz. módosítás Kte Vi = városias tel. térség X 25. sz. módosítás KÖu Ev = városias tel. térség X X 26. sz. módosítás KÖu Gip = városias tel. térség X 27. sz. módosítás Zkp Vi = városias tel. térség X 28. sz. módosítás Zkp Vi = városias tel. térség X 29. sz. módosítás Zkp KÖu = városias tel. térség X 30. sz. módosítás V Vt = városias tel. térség X 31. sz. módosítás V KÖu = városias tel. térség X 32. sz. módosítás V KÖu = városias tel. térség 33. sz. módosítás Ksp Kb-Sp = városias tel. térség X X
> Beépítésre nem szánt terület > Beépítésre szánt terület; < Beépítésre szánt terület < Beépítésre nem szánt terület; = Terület jellege változatlan
310 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
7. sz. melléklet: A település története (a 2009. évi örökségvédelmi hatástanulmány részlete) Magyarország Régészeti Topográfiája 7. kötetében szerepelnek összefoglalóan a Diósd területén található régészeti lelőhelyekre vonatkozó ismert adatok, az őskortól a törökkor végéig terjedően. (Dinnyés István, Kővári Klára, Lovag Zsuzsa, Tettamanti Sarolta, Topál Judit, Torma István: A budai és szentendrei járás. (Szerkesztette: Torma István) Akadémiai Kiadó Budapest 1986. (MRT 7.)) Az alábbi, a középkort megelőző időszakra vonatkozó összefoglalás nyomtatásban megjelent: Wágner Ferenc Diósd története című könyvében 2001-ben, a 45-50. oldalakon. Régi korok emlékei Diósd területén Egy település legkorábbi történetét a kisebb-nagyobb számban fennmaradt, megtalált és feltárt régészeti jelenségek, leletek segítségével idézhetjük fel. Diósd esetében ép ítkezések, bányaművelés alkalmával véletlenül előkerült leletekről van tudomásunk, illetve az 1970-es években végzett, az egész akkori budai járásra kiterjedő régészeti terepbejárások alkalmával gyűjtött adatok állnak rendelkezésre. Ezen adatok seg ítségével csak igen vázlatos, hiányos képet lehet megrajzolni Diósd területén az újkőkortól a honfoglaláskorig terjedő időszak eseményiről. Neolitikum/Újkőkor Az újkőkor az ember tudatos környezetalak ító tevékenységében döntő változást hozott: a zsákmányoló-gyűjtögető életmódot felváltotta az élelemtermelő gazdálkodás. Ez az új életmód állandó jellegű települések létrejöttéhez és a kézműipar gyors ütemű fejlődéséhez vezetett. A község Dny-i határában, a Diósdi-tóparton, az 1940-es években Halász Árpád talált olyan kerámiatöredékeket (nagyméretű, pelyvás anyagú edény körömcs ípéses oldaltöredéke és egy félbetörött hengeres nyakú edény), amelyek kétségk ívül az újkőkor korai-középső szakasza (Krisztus előtti 5000-3700 között) emberének kész ítményei. Rézkor Azoknak a gazdasági és társadalmi változásoknak a kezdete, amelyek a Kárpát- medencében a rézkorszak kezdetét jelzik, a Krisztus előtti 3300 körüli évekre tehetőek. A korszakot az új nyersanyag, a réz felhasználásáról nevezték el. A réz felhasználása mellett az életmód is jelentősen átalakult, a pásztorkodás lépett előtérbe. Középső rézkori kerámialeleteket őr íz a Magyar Nemzeti Múzeum, amelyek Halász Árpád 1940-es évekbeli gyűjtéséből származnak. Ezek lelőhelye a Szidónia-hegy gerincén D-i irányben ny íló sziklahasadék, a Rókalyuk-barlang. Bronzkor A korai bronzkor (Kr.e.2000-1700) népei egy Anatóliából kiinduló, a Balkán-félsziget népcsoportjait is magával sodró migráció utolsó állomásaként telepedtek le a Kárpát-medencében. A korai bronzkor egyik jellegzetesen alföldi népe volt a Nagyrévi kultúra. A kultúra elterjedési területe a Duna Pest és Fejér megyei szakasza, a Tisza Szolnok megyei szakasza, valamint a Duna-Tisza köze. A népesség telepeit, temetőit a jellegzetes leletanyag alapján sorolja a régészettudomány egy csoportba. A kulturális egységet az egyik első ismert lelőhelye, a Szolnok megyei Nagyrévről nevezték el. Magyarország területén ugyanis a szkíták, illetve a kelták előtt élt népek nevét nem ismerjük.
- 311 -
Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A Szidónia-hegy keleti oldalán, alulról számolva a harmadik homokbánya területén bányaművelés közben (MRT 7. kötet, Diósd 4. számú lelőhelye!) főleg kerámiatöredéket tartalmazó gödrökre lett figyelmes Szeles Sándor 1964-ben. A Magyar Nemzeti Múzeum régésze, Patay Pál rövid leletmentést végzett a helyszínen. Az előkerült tárológödrök leletei alapján az itt előkerült településrészlet a korabronzkori Nagyrévi kultúra népéhez köthető. Egy nagyrészt megmaradt, felfelé szűkülő szájú, ún. méhkas alakú verem legalján 3 öntőmintát, 1 kőbalta töredéket, 1 csiszolókő töredéket, 1 vaskos ütőkövet, valamint 10 közepes és nagyobb méretű edény sok töredékét találták, kormos, hamus rétegben. Ezt a réteget 10-15 cm vastag agyagréteg takarta, majd efölött kevert betöltés húzódott, kevés apró edénytöredékkel. A gödör nem egyszerű hulladékgödör lehetett, hanem ún. áldozati gödör, mely megtalálható több rézkori-, korabronzkori településen is, a Dunántúlon. A leletek közül kiemelésre érdemes 2 urnaszerű nagy edény, melyek nyakán átfúrások láthatóak. A feltáró elemzése alapján az edényeket valamilyen folyadék erjesztésére használhatták. Az előkerült öntőminták homokkőből készültek, laposbalta és horgony alakú ékszer öntésére szolgáltak. Ezzel újabb igazolást nyert, hogy a réztermőhelyektől távolabb fekvő telepeken is folyt bronzöntés. Településtörténeti szempontból érdekesnek tartotta a lelőhely fekvését Patay Pál. A Nagyrévi kultúra addig ismert telepei vagy síkvidékiek voltak (pl. Budafok, Soroksár), vagy Duna menti löszteraszokon létesültek (pl. Százhalombatta - Földvár, Dunaújváros - Kosziderpadlás). Szintén a Szidónia-hegyen, a mészkőbánya örlőüzeménél tárta fel ugyanezen kultúra tizenkét hulladékgödrét Schreiber Rózsa. Gazdagon illusztrált, alapos elemzésében a nagyrévi kultúra finomabb felosztásáról is olvashatunk. A telepen jelentős állatcsont-anyag is napvilágot látott. Szarvasmarha, kiskérődzők, ló, valamint g ímszarvas húsát fogyasztották az itt élők. Későbronzkor A Kr. e. 12. században a keleti Alpoktól a Tiszáig húzódó területen létrejött egy nagy művelődési egység, az urnamezős kultúra. A kulturális egység elnevezését a nagy sírszámú hamvasztásos urnas íros temetők (pl. Budapest-Békásmegyer) adták. A népesség jelentős bronzművességet folytató magaslati telepei (Sághegy, Velem - Szentvid, Tihany, Pécs-Jakabhegy) és ny íltszini települései is jól ismertek a Dunántúlon. Ezen időszak szórványos kerámiatöredékei kerültek elő a Rókalyuk-barlangban, és a Diósdi-tó partján. Kései vaskor, kelták A kései vaskor kezdetén, a Kr. e. 4. században érte el a nyugatról érkező kelta törzsek vándorlása a Dunántúl területét. Hagyományosan hozzájuk kötik a fazekaskorong első alkalmazását, a fejlett vaseszközök használatának széles körű elterjesztését, a pénzverés megjelenését a Kárpát-medencében. Kisszámú későkelta (Kr.e. 2-1. századi) kerámiatöredék került elő a Rókalyuk barlangban a Szidónia-hegyen, és a Diósdi-tóparton. Római kor A Krisztus utáni első század folyamán a késő kelta népcsoportokat a Dunáig terjeszkedő Római Birodalom hódította meg. Telepeiken egy ideig még tovább folyt az élet, míg bele nem olvadtak a római civilizációba. A bennszülött lakosságot katonai felügyelet alatt álló igazgatási egységekre, civitasokra osztották. Ilyen volt például az eraviscusok területe, amely a mai Pest, Fejér és Tolna megyék nagy részére kiterjedt. A katonai felügyelet abból állt, hogy a civitas vezetője (praefectusa) a környéken állomásozó egyik római csapat tisztje volt. A praefectus mellé azonban a helyi lakosság arisztokráciájából alakított tanácsot is szerveztek.
312 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
A római kormányzat mindent megtett azért, hogy ez a törzsi arisztokrácia azonosítsa érdekeit a római uralom érdekeivel. A bennszülött lakosság fegyverforgató korú férfiait segédcsapati szolgálatra is igénybe vették. A Diósdi-tó partján az 1940-es években Halász Árpád korai római (1-2. századi) edénytöredékeket is gyűjtött. A Csapágyárugyár Ény-i sarkánál homokkitermelés alkalmával 1959-ben kőlapokból összeáll ított s írládák maradványai kerültek elő. Az előkerült lóherekiöntős üvegkancsó és bronz ládikaveretek alapján a s írok a Kr. u. 4. századra tehetők. A Szidónia-hegy délkeleti lejtőjén fekvő homokbányában 1966-ban Soproni Sándor leletmentése alkalmával egy kőlapokból összeállított, É-D-i tájolású, csontvázas, késő római sir került elő. Az egyik, másodlagosan felhasznált kőlap egy feliratos sírtábla töredékének bizonyult. A s írkőről, amelyet Traianus uralkodásának utolsó évtizedében (Krisztus után 107-117 között) áll ítottak, Mócsy András írt tudományos elemzést. Ugyanezen a lelőhelyen tárt fel Vaday Andrea további 8, római kori, kevés melléklettel b író, részben bolygatott csontvázas s írt 1968-ban. Az Erzsébet utcában 1971-ben v ízvezeték árok ásásakor késő római s írt bolygattak meg. A homokkő lapokból összeáll ított, É-D-i tájolású, s írládás csontvázas temetkezést Tettamanti Sarolta tárta fel. Leletei: l. Constantinus 324 és 330 között vert PROVIDENTIAE AVGG hátiratú pénze, a bal alkarcsontokon 4 szálból csavart bronz karperec, bronz pántgyűrű, bronz és vas lemezveretes faládika maradványai és annak kulcsa kerültek elő. A temetkezés kora a 4. század második negyedére tehető. Népvándorláskor A nagyarányú népmozgásokkal jellemezhető korszakból Diósd területén eddig csak az avarok jelenlétére van adat. Feltehetően s írokból kerültek elő a Halász Árpád egykori gyűjteményében őrzött avar kori leletek: orsógombok, bronztű és vascsatok, melyek lelőhelye „Diósdliget- Tamási telek előtt, 1942”
Irodalom: Magyarország Régészeti Topográfiája 7. kötet, főszerk. Gerevich László, Pest megye régészeti topográfiája. A budai és szentendrei járás. Akadémiai Kiadó, Budapest 1986 Mócsy András: Decurio Eraviscus. Folia Archaeologica XXl(1970) 59-66. Patay Pál: A nagyrévi kultúra leletei Diósdon, Archaeológiai Értesitő 92(1965) 163-167. Schreiber Rózsa: A nagyrévi kultúra telepe Diósdon, Archaeológiai Értesitő 108(1981) 135- 156. Schreiber Rózsa: A korabronzkor problémái Budapesten, Archaeológiai Értesitő 99(1972) 151-166.
313 Diósd város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, 2014-2015.
8. sz. melléklet:
Kivonat
Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének a 2015. augusztus 27-én megtartott Képviselő-testületi ülésének jegyzőkönyvéből
Kihagyva a kihagyandók! Tárgy: A településrendezési eszközök módosításának végleges programjának az államigazgatási egyeztetési dokumentációban' összegzett elfogadására
Képviselő-testület 8 igen szavazattal, ellenszavazat nélkül, 1 tartózkodással az alábbi határozatot hozta:
286/2015. (VIII. 27.) diósdi öh. a településrendezési eszközök módosításának végleges programjának az 'államigazgatási egyeztetési dokumentációban' összegzett elfogadására
1. Diósd Város Képviselő-testülete támogatja és elfogadja a REND-ENG-TERV Építész Iroda Kft. által az előzetesen lefolytatott egyeztetések alapján Diósd Város településrendezési terveinek módosításához elkészített és mellékelten előterjesztett 'államigazgatási egyeztetési dokumentációban' rögzített településfejlesztési szándékokat.
2. Diósd Város Képviselő-testülete felkéri a Polgármestert, hogy a településrendezés terv módosítási folyamat vonatkozó jogszabály szerinti soron következő – államigazgatási egyeztetési – szakaszát indítsa el.
Határidő: 2015. szeptember 15.
Kmf.
Bogó László sk. Dr. Lovász László sk. polgármester jegyző
Kiadmány hiteléül: 2015. augusztus 28.
Illés Józsefné
314