service information connaissance chiffres & prospective pôle des observatoires analyses et statistiques LE PARC LOCATIF SOCIAL CORSE Enquête 2009 12 115 logements soit seulement 10% des résidences principales Vacance et mobilité très faibles ROGLIANO : 15 lgts 79% du parc constitué de T3 et T4 LURI : 17 lgts CANARI : 18 lgts SAN-MARTINO-DI-L : 9 lgts SAINT-FLORENT : 88 lgts BASTIA : 5028 lgts FURIANI : 119 lgts OLETTA : 30 lgts L'ILE-ROUSSE : 40 lgts Implantation du parc locatif social : OLMETA-DI-TUDA : 20 lgts BELGODERE : 15 lgts BORGO : 124 lgts SANTA-REPARATA-DI-B : 29 lgts individuel AR EGNO : 25 lgts LUCCIANA : 40 lgts LUMIO : 20 lgts collectif VESCOVATO : 180 lgts MURO : 20 lgts CASTELLARE-DI-CASINCA : 30 lgts CASTELLO-DI-R : 10 lgts CALVI : 419 lgts OLMI-CAPPELLA : 20 lgts Seules apparaissent, en vert clair, PENTA-DI-CASINCA : 67 lgts les communes concernées. CALENZANA : 59 lgts MOROSAGLIA : 40 lgts SANTA-LUCIA-DI-MORIANI : 20 lgts Les cercles sont proportionnels SAN-NICOLAO : 58 lgts au nombre de logements sociaux. SANTA-MARIA-POGGIO : 21 lgts CERVIONE : 30 lgts ALBERTACCE : 13 lgts CORTE : 188 lgts ALERIA : 78 lgts VI CO : 22 lgts VIVARIO : 18 lgts COGGIA : 10 lgts GHISONACCIA : 89 lgts SARROLA-C : 35 lgts PRUNELLI-DI-F : 100 lgts TOLLA : 6 lgts VENTISERI : 70 lgts CUTTOLI-C : 9 lgts CAURO : 20 lgts SARI-SOLENZARA : 111 lgts AJACCIO : 3792 lgts ZIGLIARA : 1 lgt CONCA : 30 lgts ZONZA : 7 lgts OLMETO : 24 lgts PROPRIANO : 197 lgts PORTO-VECCHIO : 347 lgts SARTENE : 123 lgts PIANOTTOLI-CALDARELLO : 35 lgts FIGARI : 86 lgts BONIFACIO : 93 lgts Source : IGN, BDCARTO 2001, DREAL :enquête PLS 2009 Réalisation : service information connaissance prospective, décembre 2009 12 115 logements locatifs sociaux au 01/01/2009 : dont 68 logements mis en location en 2008, uniquement en Haute-Corse La répartition des logements locatifs sociaux reste déséquilibrée avec 4 948 logements en Corse- du-Sud (8,7% des résidences principales) et 7 167 logements en Haute-Corse (11,4% des résidences principales). Les deux principaux bassins de vie concentrent 80,7% des logements. La mise en location des 68 nouveaux logements en 2008 n’a pas permis de faire évoluer de façon sensible la répartition du parc. Le parc locatif social de la Corse est composé principalement de logements collectifs (10 895 logements soit 89,9% du parc) proportion légèrement plus importante qu’au niveau national. logements locatifs sociaux lgts mis en location bassins de vie répartition en % individuels collectifs total en 2008 GRAND AJACCIO 193 3 669 3 862 31,9% 0 SEVI SORRU 032320,3% 0 TARAVO VALINCO SARTENAIS 73 272 345 2,8% 0 SUD 157 552 709 5,9% 0 Corse-du-Sud 423 4 525 4 948 40,8% 0 GRAND BASTIA 348 5 566 5 914 48,8% 16 PLAINE ORIENTALE 121 216 337 2,8% 17 CENTRE 45 224 269 2,2% 10 BALAGNE 283 364 647 5,3% 25 Haute-Corse 797 6 370 7 167 59,2% 68 CORSE 1 220 10 895 12 115 100% 68 Un parc majoritairement construit durant la période 1960-1990 Au 1er janvier 2009, l’âge moyen des logements sociaux est de 27,6 ans en Corse. Il y a peu d’écart entre les différents bassins de vie, l’âge moyen du parc est légèrement plus élevé en Haute Corse (27,9 ans) qu’en Corse du Sud (26,5 ans). Le parc locatif social par classes d'âge : 2A 2B 2100 1778 1188 812 742 738 766 661 606 515 485 408 433 431 414 392 436 377 302 205 266 lgts construits 121 39 0 av. 60 60 à 64 65 à 69 70 à 74 75 à 79 80 à 84 85 à 89 90 à 94 95 à 99 00 à 04 05 à 08 Dans l’ensemble de la France, la part des logements sociaux construits avant 1970 (40%) est sensiblement plus importante qu’en Corse (25%). La part des logements construits depuis 1995 est sensiblement la même. Le parc locatif social par classes d'âge en % : France Corse 50% 40% 25% 18% 14% 15% 10% 11% 9% 7% 7% 7% 7% 7% 5% 6% 5% 3% 4% % de lgts construits lgts de % 0% Avant 1970 70 à 74 75 à 79 80 à 84 85 à 89 90 à 94 95 à 99 00 à 04 depuis 2005 Une forte majorité de logements de 3 ou 4 pièces Dans l’ensemble de la France métropolitaine, les logements sociaux ont 3,2 pièces en moyenne. Ce ratio est de 3,5 pièces en Corse. C’est le ratio régional le plus important. Près de 80% des logements possèdent 3 ou 4 pièces : c’est également le taux régional le plus important, la moyenne nationale étant de 66,5%. Le parc en Corse a la plus faible proportion de petits logements (T1 et T2) par rapport aux autres régions de la France métropolitaine : 12% du parc en Corse, 24% sur le territoire national Pour les logements de 5 pièces et plus, la Corse se situe dans la moyenne nationale. Des logements plutôt spacieux avec des loyers proches de la moyenne nationale Au 1 plus importante des régions de France métropolitaine. Ceci s’explique à la fois par la structure du er parc (plus de janvier T3 et 2009, T4) laet surfacela dimension habitable des moyennepièces qui des ont logements une surface sociaux moyenne est de (20,170 m², m²) c’est la s upérieure à celle de la France métropolitaine. Sur le graphique ci-dessous ont été représentés les loyers moyens au m² de surface corrigée des pourcentage de logements par type diverse régions (c’est le mode de calcul commun à la plupart des bailleurs). Avec 2,93 € au m² la Corse est à la moyenne nationale, mais, seules trois régions ont un loyer plus élevé. 3,25 10% 3,00 2,75 2% 40% 2,50 loyer en € par m² 10% 2,25 2,00 Alsace loyers au m² de surface corrigée T1 Aquitaine Une faible mobilité des occu T2 Auvergne Le taux de mobilité au cours de l’année 2008 est resté sensiblement le même que celui des années précédentes, soit 5,7Ba ss%e Nsurorman l’ensembledie de l’île. Cela correspond à 681 emménagements dans T3 l’ensemble du parc. Ce taux caractérise une situation très tendue. Il signifie, dans les conditions Bourgogne 38% actuelles, qu’à son entrée dans un logement social, un locataire va y demeurer 18 ans en moyenne. T4 Bretagne Dans les deux principaux bassins de vie, le taux de mobilité est inférieur à 6%. En Plaine Orientale et en Balagne, la mobilité est plus importante pour desCe nraisonstre spécifiques, présence de militaires T5 et plus ou moindre tension sur le marché du logement locatif. Champagne Ardenne La mobilité en Corse est la plus faible de l’ensemble des régions. On observe un taux comparable Corse en Île de France et Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Le taux moyen national est d’environ 10%. p Franche Comté 12% ants Haute Normandie 8% Île de France Languedoc Roussillon 4% Taux de mobilité 4,7% Limousin 0% Lorraine GRAND AJACCIO SEVI SORRU TARAVO Midi Pyrénées Taux de mobilité par bassins de vie et par départements Nord Pas de Calais N.S. 5,3% Pays de la Loire Picardie Poitou Charentes VALINCO SARTENAIS 4,0% Provence Alpes C d'Azur Rhône Alpes SUD 2A GRAND4,7% BASTIA PLAINE France métropolitaine 5,9% 11,6% 6,2% ORIENTALE 9,2% CENTRE BALAGNE 2B total corse 6,5% 5,7% service information connaissance prospective Très peu de logements vacants pôle des Le taux de vacance dans le parc social corse au 1er janvier 2009 est le plus faible (1,1%) de observatoires l’ensemble des régions (2,4%). Comme le taux de mobilité, il traduit une situation très tendue, et statistiques surtout dans les deux principaux bassins de vie. La vacance peut s’analyser en distinguant la vacance de moins de trois mois ou de courte durée, qui correspond au délai de relocation d’un logement, et la vacance structurelle plus longue. Cette dernière correspond à des logements pour lesquels le bailleur trouve plus difficilement un locataire. En Corse, la vacance de longue durée est quasiment inexistante (0,4%) La situation n’a donc pas changé par rapport aux enquêtes précédentes. Taux de vacance par bassins de vie et par départements 4% 3,7% 2,4% 1,6% 1,5% 1,4% 1,5% 1,1% 0,9% 0,9% Taux de vacance 0,7% N.S. 0% GRAND AJACCIO SEVI SORRU TARAVO SUD 2A GRAND BASTIA PLAINE CENTRE BALAGNE 2B total corse VALINCO ORIENTALE SARTENAIS Implantation des différents bailleurs sociaux : Organismes nb de logements OPH de la Corse-du-Sud 1 666 OPH de la Haute-Corse 2 945 SA HLM Logirem 2 104 SA HLM Rhône Logis (ERILIA) 4 810 GRAND BASTIA: 5914 lgts SA HLM Sud Habitat 137 BALAGNE: 647 lgts SAEM Bastia Aménagement 71 FAC-Habitat 82 direction SNI (Siège) 300 CENTRE: 269 lgts régionale Total 12 115 de l'Environnement Sur la carte ci-contre, les diagrammes figurent SEVI SORRU: 32 lgts de l'Aménagement la répartition, en nombre de logements, du parc et du Logement locatif social, selon les différents bailleurs, PLAINE ORIENTALE: 337 lgts de Corse pour chacun des bassins de vie. Erilia FAC Habitat GRAND AJACCIO: 3862 lgts Logirem OPD HLM 2A TARAVO VALINCO SARTENAIS: 345 lgts OPD HLM 2B SAEM Bastia SNI SUD: 709 lgts Sud Habitat Bassins de vie 19, cours Napoléon Bâtiment D Cette publication a été établie à partir des données de l’enquête sur le parc locatif social au 1er janvier 2009 5ème étage réalisée par la direction régionale de l’Environnement de l’Aménagement et du Logement auprès des bailleurs 20180 sociaux présents en Corse.