service information connaissance chiffres & prospective pôle des observatoires analyses et statistiques LE PARC LOCATIF SOCIAL CORSE Enquête 2009

12 115 logements soit seulement 10% des résidences principales

Vacance et mobilité très faibles

79% du parc constitué de T3 et T4 ROGLIANO : 15 lgts

LURI : 17 lgts

CANARI : 18 lgts

SAN-MARTINO-DI-L : 9 lgts

SAINT-FLORENT : 88 lgts : 5028 lgts : 119 lgts : 30 lgts L'ILE-ROUSSE : 40 lgts Implantation du parc locatif social : OLMETA-DI-TUDA : 20 lgts BELGODERE : 15 lgts BORGO : 124 lgts SANTA-REPARATA-DI-B : 29 lgts individuel AR EGNO : 25 lgts : 40 lgts : 20 lgts collectif VESCOVATO : 180 lgts MURO : 20 lgts CASTELLARE-DI-CASINCA : 30 lgts CASTELLO-DI-R : 10 lgts CALVI : 419 lgts OLMI-CAPPELLA : 20 lgts Seules apparaissent, en vert clair, PENTA-DI-CASINCA : 67 lgts

les communes concernées. : 59 lgts MOROSAGLIA : 40 lgts SANTA-LUCIA-DI-MORIANI : 20 lgts Les cercles sont proportionnels SAN-NICOLAO : 58 lgts au nombre de logements sociaux. SANTA-MARIA-POGGIO : 21 lgts : 30 lgts

ALBERTACCE : 13 lgts

CORTE : 188 lgts

ALERIA : 78 lgts VI CO : 22 lgts : 18 lgts

COGGIA : 10 lgts : 89 lgts

SARROLA-C : 35 lgts PRUNELLI-DI-F : 100 lgts TOLLA : 6 lgts : 70 lgts

CUTTOLI-C : 9 lgts

CAURO : 20 lgts SARI-SOLENZARA : 111 lgts

AJACCIO : 3792 lgts ZIGLIARA : 1 lgt CONCA : 30 lgts

ZONZA : 7 lgts OLMETO : 24 lgts

PROPRIANO : 197 lgts

PORTO-VECCHIO : 347 lgts SARTENE : 123 lgts PIANOTTOLI-CALDARELLO : 35 lgts FIGARI : 86 lgts

BONIFACIO : 93 lgts

Source : IGN, BDCARTO 2001, DREAL :enquête PLS 2009

Réalisation : service information connaissance prospective, décembre 2009

12 115 logements locatifs sociaux au 01/01/2009 :

dont 68 logements mis en location en 2008, uniquement en Haute-Corse

La répartition des logements locatifs sociaux reste déséquilibrée avec 4 948 logements en Corse- du-Sud (8,7% des résidences principales) et 7 167 logements en Haute-Corse (11,4% des résidences principales). Les deux principaux bassins de vie concentrent 80,7% des logements.

La mise en location des 68 nouveaux logements en 2008 n’a pas permis de faire évoluer de façon sensible la répartition du parc.

Le parc locatif social de la Corse est composé principalement de logements collectifs (10 895 logements soit 89,9% du parc) proportion légèrement plus importante qu’au niveau national.

logements locatifs sociaux lgts mis en location bassins de vie répartition en % individuels collectifs total en 2008

GRAND AJACCIO 193 3 669 3 862 31,9% 0 SEVI SORRU 032320,3% 0 TARAVO VALINCO SARTENAIS 73 272 345 2,8% 0

SUD 157 552 709 5,9% 0 Corse-du-Sud 423 4 525 4 948 40,8% 0

GRAND BASTIA 348 5 566 5 914 48,8% 16 PLAINE ORIENTALE 121 216 337 2,8% 17 CENTRE 45 224 269 2,2% 10 BALAGNE 283 364 647 5,3% 25 Haute-Corse 797 6 370 7 167 59,2% 68 CORSE 1 220 10 895 12 115 100% 68

Un parc majoritairement construit durant la période 1960-1990

Au 1er janvier 2009, l’âge moyen des logements sociaux est de 27,6 ans en Corse.

Il y a peu d’écart entre les différents bassins de vie, l’âge moyen du parc est légèrement plus élevé en Haute Corse (27,9 ans) qu’en Corse du Sud (26,5 ans).

Le parc locatif social par classes d'âge : 2A 2B 2100 1778

1188

812 742 738 766 661 606 515 485 408 433 431 414 392 436 377 302 205 266 lgts construits 121 39 0 av. 60 60 à 64 65 à 69 70 à 74 75 à 79 80 à 84 85 à 89 90 à 94 95 à 99 00 à 04 05 à 08

Dans l’ensemble de la , la part des logements sociaux construits avant 1970 (40%) est sensiblement plus importante qu’en Corse (25%). La part des logements construits depuis 1995 est sensiblement la même.

Le parc locatif social par classes d'âge en % : France Corse

50% 40%

25% 18% 14% 15% 10% 11% 9% 7% 7% 7% 7% 7% 5% 6% 5% 3% 4% % de lgts construits lgts de % 0% Avant 1970 70 à 74 75 à 79 80 à 84 85 à 89 90 à 94 95 à 99 00 à 04 depuis 2005 Une forte majorité de logements de 3 ou 4 pièces pourcentage de logements par type 2% Dans l’ensemble de la France métropolitaine, les 10% 10% logements sociaux ont 3,2 pièces en moyenne. Ce ratio est de 3,5 pièces en Corse. C’est le ratio régional le plus important.

Près de 80% des logements possèdent 3 ou 4 pièces : c’est également le taux régional le plus important, la moyenne nationale étant de 66,5%.

Le parc en Corse a la plus faible proportion de petits 40% logements (T1 et T2) par rapport aux autres régions 38% de la France métropolitaine : 12% du parc en Corse, 24% sur le territoire national Pour les logements de 5 pièces et plus, la Corse se situe dans la moyenne nationale. T1 T2 T3 T4 T5 et plus

Des logements plutôt spacieux avec des loyers proches de la moyenne nationale

Au 1er janvier 2009, la surface habitable moyenne des logements sociaux est de 70 m², c’est la plus importante des régions de France métropolitaine. Ceci s’explique à la fois par la structure du parc (plus de T3 et T4) et la dimension des pièces qui ont une surface moyenne (20,1 m²) supérieure à celle de la France métropolitaine. Sur le graphique ci-dessous ont été représentés les loyers moyens au m² de surface corrigée des diverse régions (c’est le mode de calcul commun à la plupart des bailleurs). Avec 2,93 € au m² la Corse est à la moyenne nationale, mais, seules trois régions ont un loyer plus élevé.

loyers au m² de surface corrigée 3,25

3,00

2,75

2,50

loyer en € par m² en € par loyer 2,25

2,00

e e e e ie e e re ne e in s e ie ur es ne in d t n rse di nc llon es lai tes z p i ac a rgn gn gn n o n us é oir l a ls it o ta e ra si L ard 'A it A u ve rg C rde C Comté F us orraine rén Ca a ic ren d ol q u rman u re A rma imo L y l P e A p A o B L e C n o A o e he Ro P d Cha s ô B n c No c i s de e h e N e Île de o d a u p R ag ran t d P ys to l ss F u Mi a i A a mp a ue rd P o e ce métr B a H g o P h N nc an ran C L ve F ro Une faible mobilité des occupants P

Le taux de mobilité au cours de l’année 2008 est resté sensiblement le même que celui des années précédentes, soit 5,7 % sur l’ensemble de l’île. Cela correspond à 681 emménagements dans l’ensemble du parc. Ce taux caractérise une situation très tendue. Il signifie, dans les conditions actuelles, qu’à son entrée dans un logement social, un locataire va y demeurer 18 ans en moyenne.

Dans les deux principaux bassins de vie, le taux de mobilité est inférieur à 6%. En Plaine Orientale et en Balagne, la mobilité est plus importante pour des raisons spécifiques, présence de militaires ou moindre tension sur le marché du logement locatif.

La mobilité en Corse est la plus faible de l’ensemble des régions. On observe un taux comparable en Île de France et Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Le taux moyen national est d’environ 10%.

Taux de mobilité par bassins de vie et par départements 11,6% 12%

9,2%

8% 6,2% 6,5% 5,9% 5,7% 5,3% 4,7% 4,7% 4,0% 4% Taux de mobilité de Taux N.S. 0% GRAND AJACCIO SEVI SORRU TARAVO SUD 2A GRAND BASTIA PLAINE CENTRE BALAGNE 2B total corse VALINCO ORIENTALE SARTENAIS service information connaissance prospective Très peu de logements vacants pôle des Le taux de vacance dans le parc social corse au 1er janvier 2009 est le plus faible (1,1%) de observatoires l’ensemble des régions (2,4%). Comme le taux de mobilité, il traduit une situation très tendue, et statistiques surtout dans les deux principaux bassins de vie.

La vacance peut s’analyser en distinguant la vacance de moins de trois mois ou de courte durée, qui correspond au délai de relocation d’un logement, et la vacance structurelle plus longue. Cette dernière correspond à des logements pour lesquels le bailleur trouve plus difficilement un locataire. En Corse, la vacance de longue durée est quasiment inexistante (0,4%)

La situation n’a donc pas changé par rapport aux enquêtes précédentes.

Taux de vacance par bassins de vie et par départements 4% 3,7%

2,4%

1,6% 1,5% 1,4% 1,5% 1,1% 0,9% 0,9%

Taux de vacance 0,7% N.S. 0% GRAND AJACCIO SEVI SORRU TARAVO SUD 2A GRAND BASTIA PLAINE CENTRE BALAGNE 2B total corse VALINCO ORIENTALE SARTENAIS

Implantation des différents bailleurs sociaux :

Organismes nb de logements

OPH de la Corse-du-Sud 1 666

OPH de la Haute-Corse 2 945

SA HLM Logirem 2 104 SA HLM Rhône Logis (ERILIA) 4 810 GRAND BASTIA: 5914 lgts SA HLM Sud Habitat 137 BALAGNE: 647 lgts SAEM Bastia Aménagement 71

FAC-Habitat 82 direction SNI (Siège) 300 CENTRE: 269 lgts régionale Total 12 115 de l'Environnement Sur la carte ci-contre, les diagrammes figurent SEVI SORRU: 32 lgts de l'Aménagement la répartition, en nombre de logements, du parc et du Logement locatif social, selon les différents bailleurs, PLAINE ORIENTALE: 337 lgts de Corse pour chacun des bassins de vie.

Erilia

FAC Habitat GRAND AJACCIO: 3862 lgts Logirem OPD HLM 2A TARAVO VALINCO SARTENAIS: 345 lgts OPD HLM 2B SAEM Bastia SNI SUD: 709 lgts Sud Habitat

Bassins de vie

19, cours Napoléon

Bâtiment D Cette publication a été établie à partir des données de l’enquête sur le parc locatif social au 1er janvier 2009 5ème étage réalisée par la direction régionale de l’Environnement de l’Aménagement et du Logement auprès des bailleurs 20180 sociaux présents en Corse. Les données recueillies sont couvertes par le secret statistique.

Ajaccio cedex 1 Pour en savoir plus – tél : 04 95 51 79 46 - mél : [email protected] -