COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

PARTE SECONDA

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OSSERVAZIONE n° 1 ROSSINI ELISABETTA Prot. n° 9668 del 20.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

La scrivente ROSSINI ELISABETTA, in qualità di proprietaria del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Donatori di Sangue, contraddistinto catastalmente con il mappale 416 foglio 1, sezione censuaria di Costa Masnaga,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- le presenti osservazioni hanno lo scopo di modificare la normativa prevista, per i terreni di proprietà, conformandola a quanto definito nella fase preliminare di concertazione con l’Amministrazione Comunale, nell’ambito della stesura della variante al PGT. - il comparto è stato inserito in un ambito regolamentato da un disposto normativo speciale, contraddistinto dalla lettera “I”, nel quale si prevede la cessione di una parte dell’area di proprietà al Comune sulla restante parte viene attribuito un volume assegnato. - nel PGT vigente i terreni di proprietà sono vincolati ad un Permesso di Costruire Convenzionato ma con una volumetria assegnata di molto superiore (5.000,00 mc.)

CHIEDE CHE

1) Venga data la possibilità di edificare i fabbricati, anche non accessori, a confine o con una distanza inferiore a m 5,00, sui lati est e sud, dove i terreni confinanti sono ad uso pubblico e una distanza di mt 5,00 lungo la strada via Donatori di Sangue; 2) La superficie da cedere e quella che rimane di proprietà edificabile dovranno corrispondere a quanto riportato nella planimetria allegata, già sottoposta all'attenzione dell'Amministrazione Comunale, in cui si prevede la cessione di 2.600,00 mq. e una superficie edificabile disponibile pari a 2.990,00 mq.. Quanto sopra poiché necessita lasciare una fascia di rispetto pari a m 2,00 lungo la strada di accesso alla proprietà sul lato est e pertanto si chiede di non prevedere la cessione della porzione di area in prossimità dell'area mercato a sud; 3) Sempre in merito all'area da cedere, si chiede di precisare che i frazionamenti e gli atti notarili siano a totale cura e spese dell'Amministrazione Comunale e che, nella realizzazione del parcheggio, venga lasciato un accesso carraio e pedonale per i terreni che rimangono di proprietà. Si richiede inoltre che all'interno del comparto edificabile non ci siano da reperire altre aree a parcheggio, in particolare quelle da lasciare ad uso pubblico all'esterno della recinzione; 4) Venga previsto nelle NTA un volume aggiuntivo premiale, valevole anche per il comparto in oggetto, nel caso le nuove costruzioni siano a basso consumo energetico

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5) Che nella progettazione dei sistemi di accumulo e drenaggio necessari al rispetto della normativa sull'invarianza idraulica per il nuovo parcheggio sia calcolata anche la quota necessaria ai fabbricati in progetto sulla parte edificabile.

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA PARZIALMENTE

L’Osservazione è meritevole di accoglimento parziale in relazione alle controdeduzioni di seguito meglio illustrate.

1) In relazione alla conformità dei luoghi degli spazi pubblici e delle aree private, ove è prevista l’edificazione non è possibile ammettere la deroga alla distanza dei 5 metri dagli spazi pubblici.

2) Si provvede ad estendere l’area edificabile classificata in ambito VV- Ville con contesti a verde di Valore Ambientale sino al limite della proprietà a sud del lotto.

3) I frazionamenti e gli atti notarili sono sempre a carico del Privato e non dell’Amministrazione Comunale. Nel merito del secondo paragrafo si precisa che all’”art. 28 – Spazi per il parcheggio” delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole si prevede che “ Nel caso di cessione di aree per parcheggio pubblico e/o in ambiti sottoposti a P.L. e/o PdC non si applica la verifica della dotazione dei parcheggi privati di uso pubblico al di fuori della recinzione dei lotti” . Pertanto quanto richiesto è già consentito dai disposti normativi adottati.

4) Non è possibile prevedere un volume aggiuntivo premiale poiché la volumetria prevista nel lotto è adeguata ad un idoneo inserimento ambientale rispetto al contesto di appartenenza.

5) In base ai disposti normativi vigenti in materia non è possibile verificare il parametro dell’invarianza idraulica sulle aree che diventeranno spazi a parcheggio di proprietà comunale. Ogni area deve verificare i propri parametri.

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Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

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OSSERVAZIONE n° 2 VALSECCHI VIRGINIO, MOLTENI MARIAROSA E VALSECCHI MARCO Prot. n° 9705 del 21.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Gli scriventi - VALSECCHI VIRGINIO E MOLTENI MARIAROSA, in qualità di proprietari dei terreni siti in Costa Masnaga, contraddistinti catastalmente con i mappali 742 – 745 – 2096 foglio 106, e i mappali 1283 foglio 103; - VALSECCHI MARCO, in qualità di titolare dell’omonima azienda agricola insediata nel medesimo fondo in virtù di contratto di affitto agricolo,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- il territorio del Comune di Costa Masnaga è da sempre caratterizzato da insediamenti per la produzione ortofrutticola e florovivaistica; - l'attività di florovivaismo esercitata dall'impresa agricola di Valsecchi Marco comporta la necessità di utilizzare automezzi e strumenti agricoli meccanici di notevoli dimensioni; - la gestione dell'impresa agricola a coltura specializzata richiede la costante presenza dell'imprenditore titolare; - al fine di rendere più produttiva l'attività dell'istante Valsecchi Marco e di ridurre la presenza su strade comunali degli automezzi agricoli, si rende necessario realizzare un deposito/magazzino, eventualmente interrato con soprastante residenza dell'imprenditore agricolo, avente il primo dimensioni tali da permettere l'accesso a trattori ed automezzi agricoli ad oggi in uso nella azienda florovivaistica e consentendo, la seconda, la funzionale gestione aziendale

CHIEDONO CHE

- che venga variata la destinazione urbanistica dei terreni sopra indicati inserendoli in aree agricole produttive od in alternativa in aree agricole antropizzate;

- in via subordinata, che venga prevista la possibilità, in sede di redazione di permesso di costruire convenzionato, di realizzare volumi tecnici accessori all'attività agricola ad oggi insediata sul fondo, consentendo realizzazione di deposito interrato, avente altezze compatibili con la funzione di ricovero di automezzi agricoli, nonché soprastante abitazione dell'imprenditore agricolo in modo da poter riqualificare l'ambiente anche tramite schermature di siepi od alberature, così da ridurre l'impatto visivo delle strutture necessarie alla azienda florovivaistica pur mantenendo inalterata l'occupazione della superficie destinata a vivaio.

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CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE

Le richieste formulate dall’osservante non possono trovare accoglimento poiché andrebbero a stravolgere l’impianto urbanistico della variante al piano del governo del territorio. Si prevede tuttavia una integrazione del disposto particolare di cui alle lettera R, al quale l’ambito è sottoposto, che consente di realizzare manufatti interrati, destinati allo svolgimento dell’attività agricola con una altezza (h) massima pari a 4,50 m. Nella fattispecie l’accesso alla proprietà avviene già da un tracciato agricolo esistente.

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Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

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Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

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OSSERVAZIONE n° 3 GIUDICE BIANCA E VISMARA SILVANA Prot. n° 9709 del 21.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Le scriventi GIUDICE BIANCA E VISMARA SILVANA, in qualità di proprietarie del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Nazzario Sauro, contraddistinto catastalmente con i mappali 90 sub 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13, e con i mappali 69 – 70 – 71 – 72 foglio 4, sezione censuaria di Costa Masnaga,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- l’osservazione interessa il comparto situato in località C.na Crotta, attualmente identificato nei documenti di piano come Piano di Recupero C.na Crotta - l’area circostante il comparto della C.na Crotta, che ha una caratterizzazione residenziale, risulta essere inserita in un contesto prevalentemente agricolo e rurale; - anche la pianificazione del Parco della Valle del Lambro individua ed inserisce questo contesto, con buona parte delle aree circostanti, all’interno del Parco Naturale; - le attuali norme di interventi prevedono per questo specifico ambito la redazione di un piano di riqualificazione convenzionato con specifico riferimento alle disposizioni normative prescrittive definite dalle norme tecniche di attuazione adottate in sede di Variante Generale; - in una parte del disposto normativo puntuale, si fa riferimento alla attenzione che si deve avere in una fase progettuale e di inserimento del nuovo edificio o della ristrutturazione di quello esistente nel rispetto del contesto circostante, mantenendo o migliorando la caratterizzazione dello stesso;

CHIEDONO CHE

Venga introdotta la possibilità di realizzare in tale ambito di piano di recupero non solo la funzione residenziale (principale e complementare), ma anche una funzione volta allo sfruttamento del sito a livello agricolo/sociale, contemplando l’allevamento di animali utilizzati per soli scopi terapeutici, educativi, riabilitativi e ludico-ricreativi, con la creazione di ricoveri per gli animali stessi e per i mezzi agricoli necessari a questa attività. La richiesta formulata è finalizzata a dare la possibilità di ampliare l’utilizzazione della zona anche a Enti e/o Cooperative a carattere sociale/educativo, consentendo il mantenimento e il miglioramento del contesto naturalistico circostante del Parco Naturale.

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CONTRODEDUZIONE : ACCOLTA

Si reputa l’osservazione formulata meritevole di accoglimento. Si introduce nel testo normativo puntuale la possibilità di insediamento di una funzione agricolo/sociale e l’allevamento di animali utilizzati per soli scopi terapeutici, educativi, riabilitativi e ludico-ricreativi. La creazione di ricoveri per gli animali e per i mezzi agricoli necessari a questa attività è ammessa nell’ambito dei volumi esistenti con una possibilità massima di ampliamento pari al 10 % del volume esistenti, previa redazione di Piano Convenzionato di Riqualificazione ai sensi dei disposti normativi delle N.T.A. del Piano Territoriale del Parco Regionale della Valle del Lambro.

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Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

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OSSERVAZIONE n° 4 RATTI GAETANO Prot. n° 9714 del 21.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente RATTI GAETANO, in qualità di proprietario del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Resegone 2, contraddistinto catastalmente con il mappale 559 foglio 3, sezione censuaria di Centemero

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE negli elaborati grafici oggetto della variante generale è stato riportato erroneamente il sedime stradale della Via Resegone. Tale errore grafico si evince dalle tavole del PGT vigente che riporta l’esatta ubicazione della strada ed il profilo esatto della recinzione della proprietà sopra riportata (mappale 559 foglio 3).

CHIEDE CHE venga rettificato l’errore materiale in tutti gli elaborati di piano e rappresentata la situazione reale dei luoghi.

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA

Si provvede alla rettifica dell’errore materiale adeguando tutti gli elaborati di piano che lo rappresentano.

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Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

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OSSERVAZIONE n° 5 REDAELLI ANGELA E REDAELLI EMILIO Prot. n° 9715 del 21.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Gli scriventi REDAELLI ANGELA E REDAELLI EMILIO, in qualità di proprietari del terreno sito in Costa Masnaga in via Puccini, contraddistinto catastalmente con il mappale 949 – 951 e 956, figlio 3, sezione censuaria di Centemero,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE la proprietà sopra indicata è inserita nel P.d.C. 2v (Via Puccini, - ex PL3)

CHIEDONO CHE

Una porzione di area inserita nel P.d.C. 2v (Via Puccini, - ex PL3) ed indicata negli elaborati grafici allegati con la lettera “A” venga traslata e/o trasferita, inserendola nell’area interna alla proprietà, in allineamento e in prolungamento dell’attuale confine del comparto edificabile, e identificata con la lettera “B” negli elaborati grafici allegati.

Tale trasferimento/traslazione consentirebbe un migliore sfruttamento dell’area edificabile per l’inserimento dei nuovi edifici; inoltre la nuova soluzione proposta darebbe alla proprietà la possibilità di suddividere il comparto in due lotti omogenei e identici fra loro.

Si precisa che la soluzione oggetto della presente osservazione non comporta modificazioni rispetto alle previsioni indicate nelle Norma tecniche di attuazione della Variante Generale.

CONTRODEDUZIONE: NON ACCOLTA

L’Osservazione formulata non può essere oggetto di accoglimento poiché interessa dei contesti agricoli appartenenti alla rete ecologica, i quali non possono essere oggetto di modifica nella fase di accoglimento delle osservazioni.

Quanto sopra seppur la richiesta formulata è di una diversa distribuzione delle aree, con ugual utilizzo di superficie edificabile, poiché il progetto urbanistico è già stato valutato dagli Enti Sovraordinati in sede di espressione del proprio parere.

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Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

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OSSERVAZIONE n° 6 COLDIRETTI COMO E LECCO Prot. n° 9748 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente Dr. FIORDALISO ANTONIO, in qualità di Segretario di Zona di COLDIRETTI COMO E LECCO, Associazione depositaria di interesse pubblico/sociale/collaborativi,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- Le aree destinate ad attività agricola sono state disciplinate quali ambiti destinati all'attività agricola di interesse strategico nei quali vengono distinti: • Ambiti prativi e aree agricole strategiche, come definite dalla L.R. 12/2005, utilizzate ai fini della coltivazione ed inedificabili • Ambiti specializzati ove preesistono aziende agricole già insediate. Le zone agricole vengono inoltre suddivise in aree agricole inedificabili, nelle quali non è ammessa alcuna attività di tipo edificatorio, aree agricole tutelate ambientalmente, aree agricole produttive, aree agricole antropizzate, aree di interesse strategico per la continuità della rete ecologica, aree di appoggio per gli ecosistemi della rete ecologica nonché aree destinate all'attività agricola in ambito di accessibilità sostenibile. - il PTCP adottato da Provincia di Lecco assume l'obiettivo di conservare gli spazi aperti e il paesaggio agrario, qualificando e valorizzando il ruolo dell'impresa agricola multifunzionale anche come soggetto della manutenzione territoriale e della offerta di servizi di qualità ambientale, minimizzando sia il consumo del suolo nella sua dimensione quantitativa ma sia l'impatto comportato da fattori di forma; - a tal fine il PTCP individua gli ambiti destinati all'attività agricola di interesse strategico riconoscendo i territori caratterizzati dalla presenza di suoli di elevata e media fertilità e dalla presenza di colture agrarie che rappresentano il carattere dominante degli ambiti stessi, riconoscendo per ciascuno di questi i caratteri socioeconomici ed ambientali e le funzioni svolte; - il PCTP individua e caratterizza gli ambiti agricoli in relazione al valore agricolo dei suoli, tenendo conto anche delle peculiarità del paesaggio agrario provinciale e delle valenze ambientali dei suoli agricoli; - il PCTP individua per ciascun sistema rurale le soglie massime di riduzione degli allibiti agricoli operabile da parte dei principi dei comuni che partecipano al medesimo sistema; per i sistemi rurali collinari e di pianura la soglia massima di riduzione è stabilita nel valore del 10%; - la Provincia accompagna e sostiene l'azione di tutela e valorizzazione dei suoli agricoli come essenziale risorsa ambientale predisponendo atti di indirizzo e coordinamento per la diffusione di tecniche agronomiche a maggiore contenuto di sostenibilità e innovazione ambientale nonché per il controllo e la mitigazione delle pratiche a maggiore impatto ambientale;

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- il settore agricolo moderno è caratterizzato da continua evoluzione tecnica che comporta nuovi metodi colturali e una sempre più penetrante meccanizzazione delle attività di coltivazione; - le innovative tecniche agronomiche necessitano, sia ai fini dell’incremento della produttività sia ai fini di ridurre pratiche dispersive all'interno del ciclo colturale, di aggiornamento delle strutture immobiliari in cui far confluire tutte le necessità e le attività connesse con l'attività agricola principale; - l'organizzazione della attività produttiva richiede la presenza continuata dell'imprenditore agricolo per ragioni di economia, efficienza e sicurezza dell'azienda così da poter garantire e salvaguardare lo sviluppo; - il territorio del Comune di Costa Masnaga è da sempre caratterizzato da insediamenti per la produzione ortofrutticola e florovivaistica; - risulta opportuno, anche al fine di prevenire future situazioni di contenzioso, conformare le previsioni di piano alle disposizioni dettate dall'art. 59 e ss. L.R. 12/2005

CHIEDE CHE

1) Venga modificato il documento di Variante Generale al Piano di Governo del territorio ed in particolare il documento di Piano delle regole — Piano Servizi — Norme Tecniche di Attuazione, prevedendo la facoltà di porre in essere attività di tipo edificatorio finalizzata alla realizzazione di infrastrutture produttive destinate all'insediamento di pratiche agronomiche innovative consentendo la realizzazione di tali opere con rapporto di copertura pari o superiore a quello previsto per le superfici destinate a serre, nonché la residenza dell'imprenditore agricolo titolare dell'azienda.

2) Venga modificato il documento di Variante Generale al Piano di Governo del territorio ed in particolare il documento di Piano delle regole — Piano Servizi — Norme Tecniche di Attuazione, prevedendo le medesime condizioni per i vivai e per gli orti ai fini dell'edificazione accessoria, permettendo inoltre edificazione interrata, consentendo la realizzazione di volumi aventi altezze compatibili con gli macchine operatrici agricole, in aree sottostanti a quelle già interessate da serre di aziende agricole dedite a coltivazioni ortoflorovivaistiche.

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CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA PARZIALENTE

In relazione al punto 1, la richiesta formulata non può trovare accoglimento poiché andrebbe a modificare significativamente l’impianto del piano e ciò non risulta possibile nella fase delle controdeduzioni alle osservazioni.

Nel merito del punto 2 ed in generale alle esigenze dello svolgimento delle attività agricole esistenti viene introdotto un disposto normativo con il quale si ammette la possibilità di realizzare strutture interrate con altezza massima pari a 4,50 metri (h), queste ultime dovranno avere accesso con dimensioni limitate e definite, dalle strade campestri esistenti.

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OSSERVAZIONE n° 7 ALBERTO BOSISIO Prot. n° 9754 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente ALBERTO BOSISIO, in qualità di tecnico operante nel territorio comunale,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- la proposta di Variante al P.G.T. nell'art. 2.18 delle N.T.A. indica per gli ambiti di tessuto consolidato una modifica della quota naturale del terreno massima di ml 1,00 - la morfologia del territorio comunale presenta andamenti scoscesi in molti comparti

CHIEDE CHE

1) Venga corretta la quota naturale di terreno di ml 1,00 portandola a ml 1,50, valore che risulterebbe più consono data la morfologia del territorio comunale.

2) Venga specificata cosa si intende per "cambio di funzione" all'interno di un comparto edilizio.

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA PARZIALMENTE

In relazione al punto 1 la modifica della quota naturale del terreno, funzionali a livellamenti per poter realizzare nuova edificazione nelle aree edificabili, conferma un disposto regolamentare già presente nel piano regolatore generale e poi riportato nel P.G.T al fine di preservare uniformità nelle trasformazioni urbanistiche del territorio. La richiesta formulata pertanto non può essere accolta.

Nel merito della richiesta formulata al punto 2 il “cambio di funzione” indica, con un sinonimo, il “cambio di destinazione d’uso”, quest’ultimo regolamentato dai disposti di cui alla L.R. 12/2005 e s.m.i. . Si precisa il testo delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole nei suddetti termini.

Studio arch. Marielena Sgroi 19 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 8 ANDREJ CARPANI Prot. n° 9755 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente ANDREJ CARPANI, in qualità di legale rappresentante della Società VERDIANA RE S.R.L. con sede in Costa Masnaga, via G. Parini 1, proprietaria degli immobili siti in Costa Masnaga in via Manzoni, contraddistinti catastalmente con i mappali 1527 – 2171 – 2173, sezione censuaria di Costa Masnaga,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- il PGT Vigente ricomprende i terreni contraddistinti catastalmente ai mappali 2171 e 2173 nell’ambito del “P.d.C. 4 – Via Manzoni”; - la proposta di Variante al PGT ricomprende terreni contraddistinti ai mappali 2171 e 2173 nell’ambito del “P.d.C. 11v – Via Manzoni”; - la normativa speciale del Piano delle Regole sono indicate erroneamente le seguenti superfici: o la superficie territoriale pari a mq 5.895 comprende anche una superficie esterna alla proprietà e al perimetro del P.d.C. o l’area con destinazione a parcheggio e a verde in progetto di mq. 1.345 in quanto è un’area esterna al perimetro del P.d.C. 11v che non è di proprietà della VERDIANA RE (area a standard di mq. 1.395 data dalla somma dei mappali 1528 – 1534 – 1533, già ceduta a suo tempo nell’attuazione del P.L. Industriale) CHIEDE CHE

1) all’interno delle prescrizioni paesaggistiche venga corretta la distanza minima tra gli edifici di 40 metri, indicata e sostituirla con la distanza minima di 10 metri (il valore di 40 metri sembra essere un errore di battitura, infatti mantenendo tale distanza sarebbe impossibile inserire una nuova edificazione). La distanza di 10 metri coincide con la profondità della fascia filtro con la confinante zona residenziale già indicata in cartografia;

2) venga indicata come onere per la realizzazione dell’intervento il solo pagamento di contributo straordinario e/o perequativo già stabilito dalle norme di piano in 72.000 euro, da corrispondere eventualmente all’Amministrazione comunale attraverso la realizzazione di opere pubbliche di pari valore eliminando nella scheda l’onere di “permuta e/o cessione di aree ed attrezzature di uso pubblico e generale” previste nel paragrafo “Aree di uso pubblico o generale”, così come concordato con l’Amministrazione comunale.

Studio arch. Marielena Sgroi 20 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA

In relazione al punto 1 si provvede a indicare la superficie territoriale afferente all’ambito di completamento ed a sostituire la distanza di 40 metri con la distanza di 10 metri, trattandosi per entrambi di errori materiali di battitura.

Nel merito del punto 2) viene eliminata dal capitolo della scheda “Aree ed attrezzature di uso pubblico e generale “l’onere di “permuta e/o cessione di aree ed attrezzature di uso pubblico e generale” così come concertato con l’Amministrazione Comunale.

Studio arch. Marielena Sgroi 21 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 22 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 9 GALIMBERTI GRAZIANO Prot. n° 9756 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente GALIMBERTI GRAZIANO, in qualità di comproprietario degli immobili siti in Costa Masnaga in via Nazario Sauro 4, contraddistinti catastalmente con il mappale 590, sezione censuaria di Costa Masnaga,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- il PGT vigente ricomprende la proprietà all’interno del “Piano di Recupero N. 6 di Via N. Sauro – Via Panzeri”; - la proposta di variante al PGT ricomprende la proprietà all’interno della zona “A - ARTIGIANALE - norma C” - è previsto un adeguamento viario lungo la via Nazario Sauro mediante allargamento stradale

CHIEDE CHE venga specificato all’interno delle Norme Tecniche di Attuazione Speciali che a semplice richiesta dell’Amministrazione Comunale la proprietà dovrà cedere a titolo gratuito l’area interessata dalla formazione del nuovo marciapiede lungo la via Nazario Sauro e che tutti gli oneri e le spese relative alla realizzazione dello stesso carico dell’Amministrazione stessa.

CONTRODEDUZIONE ACCOLTA

L’osservazione proposta è meritevole di accoglimento. Si rettifica il testo normativo specificando che a semplice richiesta dell’Amministrazione Comunale la proprietà dovrà cedere a titolo gratuito l’area interessata dalla formazione del nuovo marciapiede lungo la via Nazario Sauro e che tutti gli oneri e le spese relative alla realizzazione dello stesso carico dell’Amministrazione stessa.

Studio arch. Marielena Sgroi 23 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 24 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 10 GALIMBERTI GRAZIANO Prot. n° 9757 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente GALIMBERTI GRAZIANO, in qualità di Legale Rappresentante della Società GALIM DI GRAZIANO GALIMBERTI E C. S.A.S., con sede in Lecco, via Previati n. 24, proprietaria degli immobili siti in Costa Masnaga in via Cadorna 1 4, contraddistinti catastalmente con i mappali 622 – 1404 – 1185 e quota di comproprietà dei mappali 1268 - 1183, sezione censuaria di Costa Masnaga,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- il PGT vigente ricomprende la proprietà all’interno del “Piano di Recupero N. 9 – Via Cadorna”; - la proposta di Variante al PGT ricomprende la proprietà all’interno della “zona A – ARTIGIANALE – P.d.C. 12v”

CHIEDE CHE venga

1) corretto l’indice dell’area drenante prevista nella scheda del P.d.C. 12v , ora pari al 30%, in quanto discorda con l’indice previsto dalle norme generale delle zone “A - ARTIGIANALE” inserendo il parametro di Verde Drenante Vd = 20%;

2) inserito nell’elenco delle destinazioni principali ammesse quella di deposito/magazzino come già specificato in altre zone artigianali;

3) specificato l’indice di sfruttamento Is = 0.80 mq/mq come previsto dalle norme generali delle zone “A – ARTIGIANALI”

Studio arch. Marielena Sgroi 25 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

CONTRODEDUZIONE : ACCOLTA PARZIALMENTE

Nel merito della richiesta formulata al punto 1) si provvede ad adeguare il parametro della superficie drenante VD = 20% in conformità con quanto indicato per la zona artigianale

Per quanto inerisce il punto 2) viene ammessa nelle destinazioni principali quella di deposito- magazzino, come già specificato nelle altre zone artigianali.

Non è possibile inserire il parametro Is = 0,80 mq/mq come indicato nelle zone artigianali poiché trattasi di un compendio edificato, già oggetto di studio di dettaglio, per il quale si riconferma il volume esistente.

Studio arch. Marielena Sgroi 26 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 27 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 11 BOMBANA ATTILIO LUIGI Prot. n° 9758 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente BOMBANA ATTILIO LUIGI, in qualità di legale rappresentante della Soc. TESSITURA BOMBANA FRANCESCO DI BOMBANA ATTILIO LUIGI E C. S.A.S., con sede in Costa Masnaga, via Cesare Battisti n. 27, proprietaria degli immobili siti in Costa Masnaga in via Cesare Battisti n. 27, contraddistinti catastalmente ai mappali 80 – 1820 – 1821, sezione censuaria di Costa Masnaga

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- il PGT Vigente ricomprende la proprietà in parte all’interno del “P.R. 9 – SUD VIA VOLTA” e in parte in zona “R2 RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO” - la Proposta di Variante al PGT ricomprende la proprietà all’interno del “P.d.C. 4v VIA BATTISTI”, parte in zona “R2 – RESIDENSIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO”

CHIEDE CHE

1) venga corretto l’indice dell’area drenante prevista nella scheda del P.d.C. 4v ora pari al 30%, in quanto discorda con l’indice previsto dalle norme generale delle zone “A - ARTIGIANALE” inserendo il parametro di Verde Drenante Vd = 20%;

2) - venga inserito nell’elenco delle destinazioni principali ammesse quella di deposito/magazzino come già specificato in altre zone artigianali;

CONTRODEDUZIONE : ACCOLTA

L’osservazione proposta è meritevole di accoglimento in uniformità con l’osservazione n° 10 , come meglio di seguito indicato.

Nel merito della richiesta formulata al punto 1) si provvede ad adeguare il parametro della superficie drenante VD = 20% in conformità con quanto indicato per la zona artigianale

Per quanto inerisce il punto 2) viene ammessa nelle destinazioni principali quella di deposito- magazzino, come già specificato nelle altre zone artigianali.

Studio arch. Marielena Sgroi 28 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 29 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 12 MASSIMO ROSSINI Prot. n° 9759 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente MASSIMO ROSSINI, in qualità di Legale Rappresentante della Soc. TESSITURA PAOLO ROSSINI DEI FRATELLI ROSSINI E C. S.A.S., con sede in Costa Masnaga, via Cadorna n. 14, proprietaria degli immobili siti in Costa Masnaga in via Cadorna n. 14, contraddistinti catastalmente ai mappali 1187 – 1176 – 1186 – 1289 – 755 - 2107, sezione censuaria di Costa Masnaga

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- il PGT Vigente ricomprende la proprietà all’interno del “Piano di Recupero N. 9 – Via Cadorna” - la Proposta di Variante al PGT ricomprende la proprietà all’interno della zona “A - ARTIGIANALE – P.d.C. 13v”.

CHIEDE CHE venga

1) corretto l’indice dell’area drenante prevista nella scheda del P.d.C. 13 v ora pari al 30%, in quanto discorda con l’indice previsto dalle norme generale delle zone “A - ARTIGIANALE” inserendo il parametro di Verde Drenante Vd = 20%; 2) inserito nell’elenco delle destinazioni principali ammesse quella di deposito/magazzino come già specificato in altre zone artigianali; 3) specificata l’altezza massima degli edifici di 10 metri, così come previsto dalle norme generali della zona “A - ARTIGIANALE” 4) specificato l’indice di sfruttamento Is = 0.80 mq/mq come previsto dalle norme generali delle zone “A – ARTIGIANALI” 5) specificata la distanza minima del ciglio stradale (Via Cadorna) Ds= 7,5 m, così come previsto dalle norme generali della zona “A - ARTIGIANALE”.

Studio arch. Marielena Sgroi 30 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

CONTRODEDUZIONE : ACCOLTA PARZIALMENTE

L’osservazione proposta è meritevole di accoglimento in uniformità con l’osservazione n° 10, come meglio di seguito indicato.

Nel merito della richiesta formulata al punto 1) si provvede ad adeguare il parametro della superficie drenante VD = 20% in conformità con quanto indicato per la zona artigianale

Per quanto inerisce il punto 2) viene ammessa nelle destinazioni principali quella di deposito- magazzino, come già specificato nelle altre zone artigianali.

Non è possibile aderire alle richieste formulate per i punti 3) 4) e 5) poiché trattasi di un compendio in precedenza appartenente ad un piano di recupero, già oggetto di studio di dettaglio, per il quale il progetto urbanistico della scheda normativa non può essere modificato poichè comporterebbe una modifica del progetto urbanistico di variante.

Studio arch. Marielena Sgroi 31 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 32 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 13 MARCO BOSISIO Prot. n° 9760 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente MARCO BOSISIO, in qualità di legale rappresentante dell’impresa COSTRUZIONI EDILI BOSISIO S.N.C. DI MARCO BOSISIO & C., con sede in Rogeno, via Cesare Battisti, proprietaria degli immobili siti in Costa Masnaga in via Don Allievi, contraddistinti catastalmente con i mappali 170/c – 170/d – 173/d, sezione censuaria di Costa Masnaga

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- il PGT Vigente ricomprende la proprietà all’interno del “P.d.C. 2 –Via Allievi” - la Proposta di Variante al PGT ricomprende la proprietà all’interno della Zona “R2 RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO – norma i”

CHIEDE CHE venga

1) inserito all’interno della normativa speciale della zona la possibilità di realizzare 3 piani fuori terra in modo da poter collocare in maniera razionale la volumetria assegnata alla proprietà

2) evidenziato che l’area a standard di 760 mq indicati è in realtà costituita da mq. 123,00 dell’ex lavatoio pubblico e da mq. 678,00 di proprietà;

3) specificato che i parcheggi esterni dovuti per la futura edificazione siano già ricompresi nell’area a standard individuata

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA

In relazione alla richiesta formulata al punto 1) viene indicato nel disposto puntuale di dettaglio che la volumetria conferita al lotto può essere sviluppata su tre piani fuori terra.

Nel merito del punto 2) viene precisata la dimensione della proprietà pubblica e della proprietà privata.

Per quanto attiene la richiesta formulata al punto 3 è già reso possibile dall’art. art. 28 – Spazi per il parcheggio” delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole si prevede che “ Nel caso di cessione di aree per parcheggio pubblico e/o in ambiti sottoposti a P.L. e/o PdC non si applica la verifica della dotazione dei parcheggi privati di uso pubblico al di fuori della recinzione dei lotti” .

Studio arch. Marielena Sgroi 33 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 34 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 14 BINDA DANIELE - in qualità di titolare dell’impresa individuale “BINDA GROUP DI DANIELE BINDA” Prot. n° 9761 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente BINDA DANIELE, in qualità di titolare dell’impresa individuale “BINDA GROUP DI DANIELE BINDA” e di proprietario dei terreni/fabbricati sito in Costa Masnaga in via per Rogeno n. 2, contraddistinti catastalmente ai mappali 652 – 133 – 652 sub. 701, foglio 2, sezione censuaria di Brenno della Torre,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- si necessita una superficie commerciale adeguata, al fine di poter sviluppare l’attività in essere in ambito anche commerciale per poter far fronte alle richieste di una clientela allargata; - nell’area interna alla proprietà è presente una zona libera da destinare a parcheggio e relativa area di manovra, la quale permetterebbe di non arrecare intralcio alla viabilità sulla pubblica via per Rogeno

CHIEDE CHE

1) venga effettuato un cambio di destinazione d’uso da industriale a commerciale, unitamente al 20% della superficie del fabbricato esistente di proprietà

2) essendo la superficie lorda pari a circa mq. 2.200, si chiede una superficie da destinare a commerciale pari a circa mq. 440

CONTRODEDUZIONE: NON ACCOLTA

L’osservazione formulata non può trovare accoglimento poiché il limite della superficie di vendita per gli esercizi di vicinato è pari a 150,00 mq. Le superfici di vendita superiori al predetto parametro afferiscono alla media struttura di vendita, la cui previsione non può essere introdotta nell’esame delle osservazioni poiché non esaminata nella preliminare procedura di Valutazione Ambientale Strategica. Si precisa altresì che l’ambito è inserito nelle aree appartenenti al Parco Regionale della Valle del Lambro, Ente che ha già espresso parere sul progetto di variante urbanistica.

Studio arch. Marielena Sgroi 35 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 36 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 15 Geom. ELIO VISMARA Prot. n° 9762 del 22.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente Geom. EMILIO VISMARA, in qualità di tecnico

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- i terreni contraddistinti catastalmente ai mappali 1915 – 1857 – 1916, foglio 3, sezione censuaria di Centemero, sono individuati dalla normativa del Piano delle Regole all’interno del PA2 – Via Paradiso/Via Roma - nell’apposito paragrafo descrittivo della normativa del Piano delle Regole, circa le finalità e le disposizioni attuative, si indica che anche l’area con destinazione standard AC “computa ai fini delle verifiche volumetriche del comparto e verifica la dotazione di spazi pubblici da destinare al comparto” - non è prevista nella scheda del PGT adottato la cessione e/o permanenza al Comune di detta area

CHIEDE CHE

L’Amministrazione Comunale precisi se la dotazione di spazi pubblici, pari a mq. 3.500,00 – ora destinata a orti pubblici – possa essere reperita anche extra comparto, in area apposita, reperita ad onere e spese del soggetto attuatore del P.A.

Si osserva infatti che, qualora fosse possibile per il soggetto attuatore reperire l’area fuori dal comparto, meglio definibile compiutamente nella prescritta convenzione di attuazione, si consentirebbe il soddisfacimento sia di un migliore assetto urbanistico e distributivo del lotto industriale che il perseguimento dell’interesse del Comune a dotarsi di un’area per gli orti in zona vocata all’uso agricolo e/o di maggiore qualità ambientale – localizzativa per accessibilità pubblica.

Studio arch. Marielena Sgroi 37 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

CONTRODEDUZIONE : ACCOLTA

Si reputa l’osservazione formulata meritevole di accoglimento.

Viene precisato nel testo normativo che la porzione di ambito classificato in aree ed attrezzature di interesse pubblico e generale è destinata a parcheggi e verde, funzionali all’edificazione del lotto con destinazione industriale. La localizzazione delle suddette aree è da intendersi indicativa e nell’ambito della stesura del piano attuativo può essere ubicata diversamente nell’ambito del compendio. E’ altresì ammessa la monetizzazione delle stesse, secondo quanto concertato con l’Amministrazione Comunale, in sede di stesura del piano attuativo medesimo, così come regolamentato in apposita convenzione urbanistica.

Il soggetto attuatore dovrà individuare, di concerto con l’Amministrazione Comunale un’area ove allocare gli orti domestici. L’acquisto dell’area e la loro delocalizzazione è posta a carico del soggetto attuatore e sarà regolamentato nell’ambito dell’apposita convenzione urbanistica.

Studio arch. Marielena Sgroi 38 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 39 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 16 CORTI PATRIZIA Prot. n° 9711 del 27.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

La scrivente CORTI PATRIZIA , in qualità di proprietaria del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Diaz n. 38/40, contraddistinti catastalmente ai mappali 527/702 – 2063/702, fogli 5 e 7, sezione censuaria di Costa Masnaga e Centemero, e in qualità di legale rappresentante della Società DORA S.R.L. con sede a Costa Masnaga in Via Privata Bevera 5/A

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

I mappali sopra indicati ricadono all’interno dell’ambito individuato dalla normativa del Piano delle Regole come P.d.C. 6 – Via Volta (ex P.R. 10)

CHIEDE CHE

- venga modificata la norma prevista al paragrafo 2.10 (Dc= Distanza minima degli edifici dai confini) delle NTA nella parte ove prevede che “I confini che delimitano le zone a destinazione pubblica dalle altre zone sono equiparati, ai confini della distanza dai confini, ai confini di proprietà…”

- detta norma non si applichi nel caso la zona a destinazione pubblica sia stata individuata, dal PGT, a distanza inferiore a 5,00 mt dagli edifici preesistenti.

Tale richiesta viene proposta per evitare una doppia penalizzazione sulla proprietà sulla quale è stata individuata una zona a destinazione pubblica. Infatti, oltre a sottrarre parte dell’area di proprietà per esigenze pubbliche, viene contestualmente penalizzato il fabbricato preesistente che si viene a trovare a distanza inferiore a 5,00 mt dall’area pubblica che per l’art. 2.10 viene equiparata al confine di proprietà.

In tal caso vengono estremamente penalizzati, se non impediti, gli interventi di sopralzo e di ampliamento degli edifici preesistenti alla zona a destinazione pubblica imposta dal PGT.

Studio arch. Marielena Sgroi 40 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA PARZIALMENTE

Si provvede alla modifica del disposto normativo in relazione alla criticità rilevata e relativa al comparto di interesse dell’osservante.

In particolare viene introdotto un disposto normativo puntuale, nell’ambito della scheda normativa di cui ad PdC 6 v, in relazione al manufatto accessorio, posto a confine con il parcheggio pubblico esistente, per il quale si prevede la possibilità di sopraelevare il medesimo, fatto salvo eventuali diritti di terzi.

Studio arch. Marielena Sgroi 41 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 42 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 18 PAOLA ALDE’ Prot. n° 9784 del 27.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

La scrivente PAOLA ALDE’, in qualità di proprietaria del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Giacomo Puccini n.7/a, contraddistinto al mappale 1003, sezione censuaria di Centemero

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE il terreno di proprietà sopra indicato è individuato nel PGT vigente e nel PGT in variante come ambiti prativi su cui insistono indicazioni di terrazzamenti identificativi delle zone collinari

CHIEDE CHE

Venga data la possibilità di posizionare pannelli fotovoltaici ad uso del fabbricato del mappale 1587, foglio 2, sezione urbana CEN.

Tale possibilità implicherebbe la modifica dell’articolo 30.4 del PGT in variante – Progetto connessione rete ecologica ed indicazioni paesistiche – (nel Piano della Regole vigente all’art. 27.4 – Progetto connessione rete ecologica ed indicazioni paesistiche), dove la sezione “Terrazzamenti indicativi della zona collinare” dovrebbe prevedere la possibilità di installare interventi tecnologici (quali pannelli fotovoltaici) a favore degli edifici ad essi annessi.

Per tutelare i terrazzamenti si propone un indice di copertura massima dell’intervento tecnologico pari al 5% della superficie del terreno interessato.

CONTRODEDUZIONE : NON ACCOLTA

L’osservazione non può essere accolta poiché stravolge significativamente il progetto ambientale e paesaggistico del vigente strumento urbanistico e della variante, ponendosi in contrasto con gli ambiti territoriali a terrazzamento, obbiettivo di salvaguardia del Piano Territoriale Regionale / Piano Paesistico Regionale e del Piano Territoriale Paesistico della Provincia di Lecco.

Studio arch. Marielena Sgroi 43 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 44 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 20 UFFICIO TECNICO – COMUNE DI COSTA MASNAGA Prot. n° 9819 del 28.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente Arch. PASUTTI MARCO, in qualità di Istruttore tecnico del Comune di Costa Masnaga

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CHIEDE CHE 1. Venga apportata alla base aerofotogrammetrica la seguente modifica: − Togliere l’edificio a destinazione industriale insistente sul mappale 869 fg. 4/COS, demolito con apposita pratica edilizia 2. Vengano apportate le seguenti modifiche/integrazioni alle tavole grafiche: − Rettificare la Tav. 5 in conformità alle Tav. 13a/b e alla Tav. 14a in merito alla zona denominata “Tregolo e Cascina Luigia”; − Uniformare la Tav. 14b e Tav. 13 in merito alla perimetrazione della zona CS in località Cassina; − Rettificare la Tav. 8 nella zona di Via Roma in quanto errata la retinatura grafica; − Controllare in modo generalizzato la Tav. 13 e Tav. 13a/b in quanto è stato riscontrato il mancato azzonamento di una porzione del territorio in prossimità dell’indicazione de “La Costa” dietro alla Cascina Luigi; − Rettificare le tavole grafiche, ove riportato eliminando la dicitura e la numerazione del fabbricato denominato 7. C.na Verana, in quanto demolito a seguito di Piano di Recupero approvato ed attuato; − Integrare le Tavole 13a e 13b con l’indicazione della Rete Ecologica Regionale in quanto riportata graficamente ma solo in legenda 3. Vengano apportate alle Norme Tecniche di Attuazione – prima parte le seguenti modifiche/integrazioni: − Zona 1 – Industriale: • Specificare meglio quali tipologie di uffici sono ammesse come funzioni principali anche alla luce dell’inserimento delle attività direzionali e amministrative quali funzioni complementari; • Rettifica del titolo (secondo capoverso) a pg. 59 in quanto la norma si riferisce agli ambiti industriali ubicati all’interno del Parco Valle Lambro e non all’esterno; − Zona R1 e R2: specificare tra le funzioni ammesse le palestre come riportato anche nella zona C – Commerciale; − Specificare al punto 4 pg. 5 la regolamentazione dei cappotti termici in merito alla eventuale deroga delle distanze da strade, confini e fabbricati;

Studio arch. Marielena Sgroi 45 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

− All’art. 2.4 – Slp – Definizioni: modificare la modalità di esclusione dei portici dal calcolo della Slp, e in particolare specificare che “ sono esclusi dal calcolo della Slp i portici la cui superficie lorda non superi il 20% della Slp dell’unità immobiliare a cui sono asserviti ”.

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA

L’osservazione formulata dall’ufficio tecnico comunale è meritevole di accoglimento, poiché volta a migliorare la lettura degli elaborati di piano e del testo delle norme tecniche di attuazione.

Si provvede pertanto ad effettuare la rettifica degli elaborati come richiesto e a integrare e precisare il testo delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole.

Studio arch. Marielena Sgroi 46 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 21 VILLA PAOLA – in qualità di Amministratore unico della Società IMMOBILIARE GIKA S.R.L Prot. n° 9821 del 28.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

La scrivente Villa Paola, in qualità di - amministratore unico della Società IMMOBILIARE GIKA S.R.L., con sede legale in Costa Masnaga, via Beretta Andina n. 11 - proprietaria del terreno con soprastante fabbricato sito in Costa Masnaga, via Beretta Andina, contraddistinto al mappale 869, foglio 4, sezione censuaria di Costa Masnaga

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

L’azzonamento proposto dal PGT adottato classifica l’area oggetto di interventi in zona R2, con indice edificatorio pari a 0,9 mc/mq. L’indice di zona assegnato, tenuto conto delle demolizioni precedentemente effettuate e relative ad un fabbricato ad uso produttivo, al netto dell’immobile residenziale esistente, dovrebbe infatti consentire il consolidamento del volume a suo tempo demolito. Si precisa, diversamente che il volume dell’edificio individuato al Catasto Urbano con il mappale 869 sub. 2 e presente sul lotto, soddisfa già quasi totalmente il parametro massimo di zona raggiungibile.

CHIEDE CHE venga individuata una norma puntuale che consenta l’effettiva attuazione della volontà, già emersa in sede di accoglimento dell’osservazione al PGT vigente, che disponeva il consolidamento sull’area di proprietà di un volume, seppur minore, rispetto a quello preesistente ed afferente al fabbricato industriale demolito. Si ricorda che detto fabbricato demolito aveva un volume di mc. 2.439,00.

CONTRODEDUZIONE : ACCOLTA

Si introduce un disposto normativo puntuale per il lotto dell’osservante, nel quale viene precisato che sarà possibile realizzare sul lotto, oltre al volume esistente anche il volume già oggetto di demolizione e pari a 2.439,00 mc. Sono fatti salvi tutti gli altri parametri edificatori dell’ambito R2 con esclusione del volume che risulta essere assegnato.

Studio arch. Marielena Sgroi 47 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 48 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 22 BALLABIO ANGELO Prot. n° 9826 del 28.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente in qualità di proprietario del terreno sito in Costa Masnaga in via Mazzini, contraddistinto catastalmente al mappale 2091, foglio 104, sezione censuaria di Costa Masnaga

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

1) la linea di delimitazione del comparto B2 in zona VV individuata sulla tavola grafica non rispecchia l’attuale linea di confine tra le due proprietà, infatti la porzione dia area situata a ridosso della cappelletta e individuata come area AC/I (Attività di interesse comune e Istruzione) in realtà fa parte del mappale 209 di proprietà del signor Ballabio Angelo e non della Parrocchia di S. Maria Assunta.

2) la “Normativa Speciale Via Mazzini” inserita all’interno dell’art. 19.1 VV- Ville con Contesti a Verde di Valore Ambientale, comma 2. prevede, in caso di nuova costruzione sul lotto B2 il pagamento al Comune di una somma pari all’importo necessario per la realizzazione dell’area parcheggio antistante il lotto identificato con la lettera B1.

CHIEDE CHE venga 1) modificata e corretta la linea di delimitazione del comparto in corrispondenza della Zona Cappelletta Asilo, identificato tra le proprietà del Sig. Ballabio Angelo (mappale 2091) e la proprietà della Parrocchia S. Maria Assunta di Costa Masnaga.

2) concessa la possibilità di adeguare la delimitazione della zona VV alla reale linea di confine tra le due proprietà

3) parzialmente modificata la “Normativa Speciale Via Mazzini” inserita all’interno dell’art. 19.1 VV- ville con contesti a verde di valore ambientale, comma 2: si chiede si inserire nel quantitativo di spesa necessario per la realizzazione del nuovo parcheggio antistante il lotto B1 (pari a mq. 600,00) la possibilità di scomputare la quota degli oneri di urbanizzazione dovuti per la realizzazione sul lotto B2 in modo da ridurre in parte il carico di spesa richiesto

4) riformulata o precisata la norma nelle Prescrizioni paesistiche dello stesso articolo e si contempli anche la possibilità di realizzazione di villa bifamiliare oltre che singole ville (escludendo sempre l’edificazione di villette a schiera) visto che la conformazione e disposizione attuale del lotto prevede già due accessi carrai indipendenti.

Studio arch. Marielena Sgroi 49 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

CONTRODEDUZIONE : ACCOLTA PARZIALMENTE

In relazione al punto 1) ed al punto 2) si provvede a delimitare in aderenza alla proprietà le rispettive destinazioni urbanistiche delle aree, arretrando l’area con destinazione Are ed attrezzature di Interesse Pubblico e Generale ed estendendo l’area con destinazione VV- Ville contesti a verde di valore ambientale.

Nel merito del punto 3) la richiesta formulata non può essere accolta poiché la norma di piano non costituisce oggetto della presente variante urbanistica

Per quanto afferente il punto 4) viene introdotta la possibilità di realizzare ville bifamigliari oltre che ville singole, escludendo comunque la possibilità di edificare villette a schiera.

Studio arch. Marielena Sgroi 50 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 51 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 23 MOLTENI INGRID E CONTI TIZIANO Prot. n° 9827 del 28.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Gli scriventi MOLTENI INGRID E CONTI TIZIANO, in qualità di proprietari del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Risorgimento n. 9/b, contraddistinto catastalmente al mappale 2067/701, foglio 2,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

L’area indicata con il mappale 2067/701 è attualmente classificata nella Variante al PGT parte in zone agricole – Aree agricole prevalenti e parte in zona tessuto urbano consolidato R2 – Residenziale esistente e di completamento. Avendo la necessità di ampliare il fabbricato esistente, con DIA 4863 del 2016 è stata realizzata una serra bioclimatica su due piani con una superficie di soli 13 mq, potendone usufruire solo del piano terra ai sensi della L.R. 39/2004. La proprietà desidera usufruire di entrambi i piani, trasformando così la serra in veri e proprio locali. Ciò non è possibile in quanto i fabbricati sono indicati come “esistenti e senza possibilità di ampliamento”. Da una verifica sommaria risulterebbe una volumetria residua sul lotto di circa 460,00 mc, da distribuirsi come da allegato in mc. 124,00 per il fabbricato in oggetto. Da verifica del PTCP del Parco Regionale della Valle del Lambro risulta che la perimetrazione dell’ambito insediativo art. 21 comprende tutta l’area di proprietà, che risulta essere delimitata completamente da una recinzione in calcestruzzo realizzata in epoca passata ed antropizzati a servizio degli edifici residenziali.

CHIEDONO CHE

1) gli edifici possano essere ampliati, eliminando così la dicitura “esistenti e senza possibilità di ampliamento”.

2) venga ampliata la zona R2 Residenziale esistente e di completamento fino al limite dell’area in proprietà, anche in allineamento ed adeguamento alla cartografia del PTCP, comprendendo tutta l’area recintata con muretto in calcestruzzo ed antropizzati.

Studio arch. Marielena Sgroi 52 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA PARZIALMENTE

L’osservazione formulata è oggetto di accoglimento parziale attraverso l’eliminazione del simbolo di rombo che sottopone gli ambiti a disposti speciali, trattandosi di errore cartografico.

Si precisa altresì che la delimitazione tra gli ambiti classificati in zona R2 residenziale esistente e di completamento e gli ambiti agricoli è definita nel Piano Territoriale del Parco Regionale della Valle del Lambro, la cui pianificazione sovraordinata non può essere modificata dalla pianificazione comunale.

Si chiarisce inoltre che nella fase della controdeduzioni alle osservazioni non possono essere effettuate modifiche non valutate nella preliminare fase della Valutazione Ambientale Strategica e dal Parco Regionale della Valle del Lambro, Ente che ha espresso il proprio parere.

Studio arch. Marielena Sgroi 53 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 54 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 24 LIMONTA ADELIO Prot. n° 9828 del 28.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente, in qualità di persona interessata all’acquisto del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Diaz/Silvio Pellico, contraddistinto catastalmente al mappale 20, sezione censuaria di Centemero

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- l’area sopra indicata, con superiore fabbricato, è indicata nella Variante al PGT in zona I industriale, alla norma tecnica di attuazione speciale E – (ex PR 11b – Via Diaz) che prevede fra l’altro: “… E’ posta in capo alla proprietà la cessione delle aree interessate dell’opera pubblica, comprensive di frazionamento e la realizzazione dell’allargamento stradale a sud lungo via Silvio Pellico, sino al raggiungimento di un calibro stradale pari a m. 6,00 oltre m. 1,50 di marciapiede”; - la ditta Limonta Prosciutti SRL non è proprietaria dell’area ove è previsto l’ampliamento dell’immobile esistente sul mappale 20; - la Limonta Prosciutti SRL ha una possibilità edificatoria residua di altri mq. 600,00 sul lotto già di sua proprietà; - la Limonta Prosciutti SRL, una volta acquisita l’area, provvederà alla messa in sicurezza delle costruzioni, in economia, sul limite di proprietà senza nessuna arretramenti, mantenendo muri, recinzioni e cancelli come esistenti; - l’allargamento della via Silvio Pellico quindi, così come legato all’attuazione del comparto da parte della Limonta Prosciutti SRL, non verrà mai realizzato e comporta la cessione al patrimonio comunale di un’area pari a mq. 328,00; - il suddetto intervento costituisce per l’Amministrazione Comunale un’opera pubblica strategica;

CHIEDE CHE venga modificata la norma speciale E nei seguenti termini :“E’ posta in capo alla proprietà la cessione delle aree interessate dall’opera pubblica, comprensive di frazionamento e atto notarile; l’Amministrazione Comunale provvederà alla realizzazione dell’allargamento stradale a sud lungo via Silvio Pellico, sino al raggiungimento di un calibro stradale pari a m. 6,00 oltre m. 1,50 di marciapiede. Detti oneri verranno recuperati quale contributo di urbanizzazione in sede di attuazione del comparto”

Studio arch. Marielena Sgroi 55 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA PARZILMENTE

Viene modificata il disposto normativo con le seguenti previsioni:

Il soggetto attuatore provvederà alla demolizione dell’edificio dimesso ed alla cessione dell’area a favore dell’Amministrazione Comunale necessaria per la realizzazione dell’allargamento stradale e del marciapiede, alla posa della recinzione sovrastante il muro di contenimento in continuità con quella già esistente, nonché al frazionamento ed agli oneri derivanti dalla cessione delle aree.

L’amministrazione Comunale avrà a proprio carico la realizzazione del muro di delimitazione tra la proprietà pubblica e la proprietà privata di altezza come quella esistente lungo via Diaz e comunque non oltre 80 cm.

Il comparto è sottoposto a permesso di costruire convenzionato e gli accordi tra il soggetto attuatore e l’Amministrazione Comunale saranno regolamentati in apposita Convenzione Urbanistica.

Studio arch. Marielena Sgroi 56 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

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Studio arch. Marielena Sgroi 57 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 25 PENATI SERGIO MARIA Prot. n° 9829 del 28.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente PENATI SERGIO MARIA, in qualità di comproprietario del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Roma, contraddistinto catastalmente al mappale 940, sezione censuaria di Centemero,

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- Lo scrivente PENATI SERGIO MARIA è comproprietario di un appezzamento di terreno posto a cavaliere al confine di Nibionno e Costa Masnaga, terreno di pertinenza al fabbricato di civile abitazione, sito in comune di Nibionno Via Montello, costituito da n. 3 appartamenti. - - Il fabbricato risulta distinto nelle mappe: • Nibionno ai mappali 1682, 1683, 1684 - Il terreno risulta distinto nelle mappe di: • Nibionno ai mappali 2137, 3109, 1214, 1133 • Costa Masnaga al mappale 940 (di mq. 468,90) - Il terreno sopraccitato risulta inserito nella Variante di PGT in zona industriale - Il fabbricato residenziale risulta attualmente sprovvisto di sufficienti box auto - Vi è la necessità di realizzare dei box auto nel limite previsto dalla normativa vigente

CHIEDE CHE si uniformi la zona urbanistica del terreno al mappale 940 posto in Comune di Costa Masnaga con la zonizzazione del PGT di Nibionno, ove i terreni risultano inseriti nella zona omogenea “Tessuto Urbano Consolidato, con la possibilità di realizzare dei Box auto fuori terra per almeno n. 6 posti auto (2 per ogni abitazione).

CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA

Si provvede a rettificare il confine amministrativo tra il comune di Costa Masnaga ed il comune di Nibionno e la conseguente strumentazione urbanistica.

Si demanda a specifica conferenza dei servizi da svolgersi presso l’Amministrazione Provinciale la definizione della giusta delimitazione dei confini urbanistici rispetto ai confini amministrativi.

Studio arch. Marielena Sgroi 58 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 59 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 26 RUSCONI FEDELE/SIMONE BONICELLI Prot. n° 9830 del 28.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Gli scriventi RUSCONI FEDELE e SIMONE BONICELLI , in qualità di - RUSCONI FEDELE, proprietario del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Leonardo da Vinci n.20 contraddistinto catastalmente con il mappale 1354/6, foglio 2, sezione censuaria di Costa Masnaga, e legale rappresentante della società DESI di Rusconi Fedele & c. Snc; - SIMONE BONICELLI, legale rappresentante della Società BONICELLI LOGISTICA E DISTRIBUZIONE di Bonicelli Simone & c. Snc on sede in Costa Masnaga in via Leonardo da Vinci n.20

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

PREMESSO CHE

- la Società Bonicelli Logistica & Distribuzione di occupa della gestione del Deposito Fiscale di Tabacchi per Lecco, per l’approvvigionamento dei generi di monopolio di Stato alle tabaccherie della Provincia di Lecco e parte di quelle ricadenti in province limitrofe - la Società Bonicelli Logistica & Distribuzione è locataria dell’immobile sito in Comune di Costa Masnaga in via Leonardo da Vinci n. 20 in forza di contratto di locazione con la società locatrice DESI di Rusconi Fedele & c. snc; - la Società Bonicelli Logistica & Distribuzione opera in virtù delle concessioni dell’Agenzia delle Dogane e dei Monopoli e su mandato diretto della Società Logistica Italia SPA e della società controllata Terzia SPA (committenti) CONSIDERATO CHE

- la Società Bonicelli Logistica & Distribuzione ha necessità di modificare la destinazione d’uso di parte della superficie dell’immobile occupato, per adibire tale superficie a spaccio dei prodotti commercializzati dalle società committenti. - tale commercializzazione avverrebbe tramite la realizzazione di un piccolo spazio espositivo dei prodotti commercializzati dalle società committenti, tramite il quale i clienti che accedono al deposito possano approvvigionarsi direttamente. L’accesso al deposito è strettamente riservato ai clienti delle società committenti che rivendono tabacchi (tabaccherie). - la superficie da adibire ad uso commerciale sarebbe limitata ad un’area di 50 mq. da realizzarsi all’interno dell’immobile già in uso; - tale processo la naturale evoluzione dell’attività stessa, come tra l’altro consentito dalle NTA per altre tipologie di attività assimilabili.

Studio arch. Marielena Sgroi 60 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

- le attuale NTA non consentono la destinazione d’uso commerciale se non per attività produttive e solo per prodotti di filiera. Ciò limita fortemente la possibilità per attività come la Bonicelli Logistica & Distribuzione di poter commercializzare prodotti strettamente legati all’attività principale ai propri clienti, pur essendo

CHIEDE CHE venga concessa l’ammissibilità del cambio di destinazione d’uso della superficie di 50 mq. dell’immobile occupato ad uso commerciale, come da pianta allegata.

CONTRODEDUZIONE : NON ACCOLTA

L’osservazione formulata non può essere oggetto di accoglimento poiché inerisce un disposto normativo regolamentare di impianto della strumentazione urbanistica vigente e non oggetto di variante urbanistica.

Studio arch. Marielena Sgroi 61 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

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OSSERVAZIONE n° 27 LIMONTA ALBERTO Prot. n° 9831 del 28.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente, in qualità di proprietario del fabbricato sito in Via Volta n. 28, contraddistinto catastalmente ai mappali 1800 - 1799, foglio 2, sezione censuaria di Centemero

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- nei mappali sopraccitati la Variante al PGT prevede l’allargamento dell’innesto di via Leonardo da Vinci con la Via Alessandro Volta - lungo il muretto di recinzione sono presenti un armadio Telecom, oltre agli sfiati delle tubazioni del gas metano rete, infrastrutture che per il loro spostamento farebbero lievitare i costi in misura ingiustificata

CHIEDE CHE

- venga eliminato il progetto di allargamenti dell’innesto di Via Leonardo da Vinci con la Via Alessandro Volta, così come previsto nella Variante al PGT;

- in alternativa, di rettificarne il tracciato a destra e a sinistra dell’innesto interessando anche la proprietà al mappale 880 e non solo la proprietà ai mappali 1799 – 1800.

CONTRODEDUZIONE : NON ACCOLTA

La modifica proposta non può essere oggetto di accoglimento poiché inerisce ad una proposta progettuale viabilistica volta a risolvere una rilevante criticità esistente sul territorio e non oggetto della presente variante urbanistica.

Studio arch. Marielena Sgroi 63 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 64 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 28 MARIANI SILVERIO Prot. n° 9839 del 29.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente, in qualità di proprietario del fabbricato sito in Costa Masnaga in via Sauro n. 20, contraddistinto ai mappali 668 – 815 – 2054 - 2056, foglio 1, sezione censuaria di Costa Masnaga

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- la proprietà è costituita da un fabbricato principale recuperato negli anni ’90 e di fabbricati accessori rustici con giardino di recente realizzazione che non hanno caratteristiche tali da considerare l’area quali villa con parco di impianto storico - la proprietà ha intenzione di recuperare un fabbricato accessorio (mappale 815) realizzando un porticato, con aumento della superficie coperta, cosa non ammessa nell’attuale ambito

CHIEDE CHE l’area di proprietà ad oggi identificata in ambito VS venga identificata in ambito VV- Ville con contesti a verde di valore ambientale, ambito maggiormente aderente allo stato dei luoghi.

CONTRODEDUZIONE : NON ACCOLTA

La modifica proposta non può essere oggetto di accoglimento poiché lo stato dei luoghi rileva la presenza di un edificio con le caratteristiche di villa storica così come i contesti di parco circostanti. Si conferma lo stato rilevato e la classificazione della vigente strumentazione urbanistica di ambito VS- Villa con parco di impianto storico.

Studio arch. Marielena Sgroi 65 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 66 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 29 MANCUSO FRANCESCO E VIVACQUA LUCIA Prot. n° 9840 del 29.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Gli scriventi, in qualità di proprietari dei terreni siti in Costa Masnaga in via Sauro n. 27, contraddistinti catastalmente ai mappali 34 – 35 – 1502, fogli 1 e 4, sezione censuaria di Costa Masnaga

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE la proprietà degli scriventi è in parte identificata come zona edificabile R2 - Residenziale esistente e di completamento, destinazione confermata nella presente variante rispetto ai precedenti strumenti urbanistici (PRG e PGT) e, in parte, la porzione ubicata a sud del parcheggio di Villa Beretta - Via N. Sauro è classificata in ambiti agricoli. La proprietà appartiene al Parco Regionale della Valle del Lambro ed è classificata in parte in ambiti insediativi ed in parte nel sistema delle aree prevalentemente agricole.

CHIEDONO CHE

Venga rettificata ed adeguata la zona urbanistica di proprietà degli scriventi, ubicata sotto il parcheggio di Villa Beretta (Via N. Sauro), inserita nel Parco Regionale della Valle del Lambro, in particolare classificata in ambiti insediativi ed in parte classificata in sistema delle aree prevalentemente agricole. Questa rettifica risulta funzionale in quanto conferisce omogeneità al lotto identificato come zona edificabile (R2 Residenziale Esistente e di Completamento), già prevista in questa variante e nei precedenti strumenti urbanistici (PRG e PGT). Inoltre nelle NTA del PGT Vigente e in quello in Variante risulta già prevista per altri lotti l’utilizzazione dei disposti di cui all’art. 8 comma II delle NTA del Parco Regionale della Valle del Lambro. Infine, la rettifica dell’area oggetto della richiesta non comporta modificazioni rispetto alle previsioni e verifiche inserire nella Variante Generale.

CONTRODEDUZIONE: NON ACCOLTA

L’osservazione formulata non può essere accolta poiché la pianificazione del Parco Regionale della Valle del Lambro, sovraordinata rispetto alla pianificazione comunale, delimita la suddivisione tra gli ambiti insediativi classificati dal P.G.T. in ambito R2- Residenziale esistente e di completamento e gli ambiti agricoli, secondo quanto rappresentato negli elaborati della variante urbanistica al P.G.T. e della precedente strumentazione urbanistica. Non risulta pertanto possibile aderire alla richiesta formulata dall’osservante. Si precisa inoltre che nella fase delle controdeduzioni alle osservazione non è consentito accettare osservazioni e modifiche che coinvolgano aree appartenenti agli ambiti agricoli ed alla rete ecologica comunale

Studio arch. Marielena Sgroi 67 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 68 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 30 PIEMONTESE MATTEO Prot. n° 9850 del 29.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente, in qualità di Amministratore rappresentante della Soc. IMMOBILIARE D.B.S SRL e in qualità di proprietario degli immobili siti in Costa Masnaga in via IV Novembre n. 2, contraddistinto catastalmente al mappale 491, foglio 303, sezione censuaria di Costa Masnaga

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- l’attuale inquadramento urbanistico e l’attuale destinazione d’uso del suolo; - l’art. 20.2 I – Industriale delle NTA del Piano dei Servizi, ed in particolare del capoverso così identificato “Industrie del tessuto consolidato con esclusione degli ambiti industriali ubicati all’esterno del Parco Regionale della Valle del Lambro con monetizzazione del contributo straordinario (DPR N. 380/2001 e s.m.i. art. 16 comma 4-d ter)” - la particolare conformazione del suolo - la necessità di un ampliamento volumetrico della società IMMOBILIARE D.B.S SRL per esigenze funzionali alla riattivazione economica del comparto

CHIEDE CHE

- la società si possa avvalere di una superficie coperta del 70% citato nell’art. 20.2, utilizzando per la verifica del parametro anche la zona ubicata ad ovest del comparto classificata in aree ed attrezzature di uso pubblico con destinazione a parcheggio (P).

- l’area appartenente al comparto e classificata in aree ed attrezzature di uso pubblico con destinazione a parcheggio (P) venga classificata in ambito I – Industriale, per la porzione di mappale corrispondente ad una superficie indicativa di circa 2.500,00 mq.

La Società IMMOBILIARE D.B.S SRL, proprietaria del lotto, si rende disponibile ad aderire al Piano dei Servizi e a definire su indicazione dell’amministrazione un’opera pubblica strategica a scomputo oneri.

Studio arch. Marielena Sgroi 69 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

CONTRODEDUZIONE ACCOLTA

Si provvede a classificare l’area classificata in aree ed attrezzature di interesse pubblico e generale in ambito I- Industriale. Si integra il disposto normativo di cui alla lettera F precisando che è ammessa una superficie coperta SC pari al 70% con applicazione della normativa speciale: “ UTILIZZO DI UN PARAMETRO DI SUPERFICIE COPERTA, DI ALTEZZA E DI INDICE DI SFRUTTAMENTO SUPERIORE CON MONETIZZAZIONE DEL CONTRIBUTO STRAORDINARIO E CONTRIBUTO PER INTERVENTI DI NATURA AMBIENTALE” di cui all’art. 20.2- I- industriale. Il suddetto parametro potrà essere verificato sull’intero compendio classificato in ambito industriale, anche per la porzione oggetto di cambio di destinazione d’uso della presente variante. E’ ammessa la monetizzazione delle aree standard e lo scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria per legge e secondo apposita determinazione comunale in relazione alla nuova edificazione. Il contributo straordinario e gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria potranno essere scomputati per la realizzazione di un’opera pubblica da concertarsi con l’Amministrazione Comunale. I contributi concessori, la monetizzazione delle aree standard e delle aree verdi e le opere realizzate a scomputo degli oneri di urbanizzazione saranno regolamentati in apposita convenzione urbanistica. La modalità di intervento per la realizzazione delle opere è il Permesso di Costruire Convenzionato.

Studio arch. Marielena Sgroi 70 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 71 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

OSSERVAZIONE n° 31 SAPONARO GIUSEPPE Prot. n° 9852 del 29.12.2018 – Comune di Costa Masnaga

Lo scrivente, in qualità di proprietario del terreno sito in Costa Masnaga in via Puccini (Località Musico), contraddistinto catastalmente al mappale 1735, foglio 2, sezione censuaria di Centemero

VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018,

CONSIDERATO CHE

- il mappale sopraccitato è in continuità con altre aree edificate; - la richiesta viene inoltrata esclusivamente per consentire l’eventuale edificazione di un immobile destinato al soddisfacimento abitativo familiare; - l’eventuale edificabilità del lotto sopraindicato non creerebbe scompensi nell’attuale tessuto urbanistico di cui il mappale fa parte, dato che lo stesso è attualmente caratterizzato da costruzioni residenziali.

CHIEDE CHE venga concesso lo sfruttamento edificatorio del mappale sopra indicato.

CONTRODEDUZIONE : ACCOLTA

Si provvede a classificare il terreno di proprietà dell’osservante in ambito R2- Residenziale esistente e di completamento

Studio arch. Marielena Sgroi 72 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018

Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione

Studio arch. Marielena Sgroi 73