Parte Seconda
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI PARTE SECONDA Studio arch. Marielena Sgroi 0 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI Studio arch. Marielena Sgroi 1 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI OSSERVAZIONE n° 1 ROSSINI ELISABETTA Prot. n° 9668 del 20.12.2018 – Comune di Costa Masnaga La scrivente ROSSINI ELISABETTA, in qualità di proprietaria del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Donatori di Sangue, contraddistinto catastalmente con il mappale 416 foglio 1, sezione censuaria di Costa Masnaga, VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018, CONSIDERATO CHE - le presenti osservazioni hanno lo scopo di modificare la normativa prevista, per i terreni di proprietà, conformandola a quanto definito nella fase preliminare di concertazione con l’Amministrazione Comunale, nell’ambito della stesura della variante al PGT. - il comparto è stato inserito in un ambito regolamentato da un disposto normativo speciale, contraddistinto dalla lettera “I”, nel quale si prevede la cessione di una parte dell’area di proprietà al Comune sulla restante parte viene attribuito un volume assegnato. - nel PGT vigente i terreni di proprietà sono vincolati ad un Permesso di Costruire Convenzionato ma con una volumetria assegnata di molto superiore (5.000,00 mc.) CHIEDE CHE 1) Venga data la possibilità di edificare i fabbricati, anche non accessori, a confine o con una distanza inferiore a m 5,00, sui lati est e sud, dove i terreni confinanti sono ad uso pubblico e una distanza di mt 5,00 lungo la strada via Donatori di Sangue; 2) La superficie da cedere e quella che rimane di proprietà edificabile dovranno corrispondere a quanto riportato nella planimetria allegata, già sottoposta all'attenzione dell'Amministrazione Comunale, in cui si prevede la cessione di 2.600,00 mq. e una superficie edificabile disponibile pari a 2.990,00 mq.. Quanto sopra poiché necessita lasciare una fascia di rispetto pari a m 2,00 lungo la strada di accesso alla proprietà sul lato est e pertanto si chiede di non prevedere la cessione della porzione di area in prossimità dell'area mercato a sud; 3) Sempre in merito all'area da cedere, si chiede di precisare che i frazionamenti e gli atti notarili siano a totale cura e spese dell'Amministrazione Comunale e che, nella realizzazione del parcheggio, venga lasciato un accesso carraio e pedonale per i terreni che rimangono di proprietà. Si richiede inoltre che all'interno del comparto edificabile non ci siano da reperire altre aree a parcheggio, in particolare quelle da lasciare ad uso pubblico all'esterno della recinzione; 4) Venga previsto nelle NTA un volume aggiuntivo premiale, valevole anche per il comparto in oggetto, nel caso le nuove costruzioni siano a basso consumo energetico Studio arch. Marielena Sgroi 2 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI 5) Che nella progettazione dei sistemi di accumulo e drenaggio necessari al rispetto della normativa sull'invarianza idraulica per il nuovo parcheggio sia calcolata anche la quota necessaria ai fabbricati in progetto sulla parte edificabile. CONTRODEDUZIONE: ACCOLTA PARZIALMENTE L’Osservazione è meritevole di accoglimento parziale in relazione alle controdeduzioni di seguito meglio illustrate. 1) In relazione alla conformità dei luoghi degli spazi pubblici e delle aree private, ove è prevista l’edificazione non è possibile ammettere la deroga alla distanza dei 5 metri dagli spazi pubblici. 2) Si provvede ad estendere l’area edificabile classificata in ambito VV- Ville con contesti a verde di Valore Ambientale sino al limite della proprietà a sud del lotto. 3) I frazionamenti e gli atti notarili sono sempre a carico del Privato e non dell’Amministrazione Comunale. Nel merito del secondo paragrafo si precisa che all’”art. 28 – Spazi per il parcheggio” delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole si prevede che “ Nel caso di cessione di aree per parcheggio pubblico e/o in ambiti sottoposti a P.L. e/o PdC non si applica la verifica della dotazione dei parcheggi privati di uso pubblico al di fuori della recinzione dei lotti” . Pertanto quanto richiesto è già consentito dai disposti normativi adottati. 4) Non è possibile prevedere un volume aggiuntivo premiale poiché la volumetria prevista nel lotto è adeguata ad un idoneo inserimento ambientale rispetto al contesto di appartenenza. 5) In base ai disposti normativi vigenti in materia non è possibile verificare il parametro dell’invarianza idraulica sulle aree che diventeranno spazi a parcheggio di proprietà comunale. Ogni area deve verificare i propri parametri. Studio arch. Marielena Sgroi 3 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018 Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione Studio arch. Marielena Sgroi 4 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI OSSERVAZIONE n° 2 VALSECCHI VIRGINIO, MOLTENI MARIAROSA E VALSECCHI MARCO Prot. n° 9705 del 21.12.2018 – Comune di Costa Masnaga Gli scriventi - VALSECCHI VIRGINIO E MOLTENI MARIAROSA, in qualità di proprietari dei terreni siti in Costa Masnaga, contraddistinti catastalmente con i mappali 742 – 745 – 2096 foglio 106, e i mappali 1283 foglio 103; - VALSECCHI MARCO, in qualità di titolare dell’omonima azienda agricola insediata nel medesimo fondo in virtù di contratto di affitto agricolo, VISTO gli elaborati della Variante generale del Piano del Governo del Territorio adottata con deliberazione C.C. n° 40 del 22.10.2018, CONSIDERATO CHE - il territorio del Comune di Costa Masnaga è da sempre caratterizzato da insediamenti per la produzione ortofrutticola e florovivaistica; - l'attività di florovivaismo esercitata dall'impresa agricola di Valsecchi Marco comporta la necessità di utilizzare automezzi e strumenti agricoli meccanici di notevoli dimensioni; - la gestione dell'impresa agricola a coltura specializzata richiede la costante presenza dell'imprenditore titolare; - al fine di rendere più produttiva l'attività dell'istante Valsecchi Marco e di ridurre la presenza su strade comunali degli automezzi agricoli, si rende necessario realizzare un deposito/magazzino, eventualmente interrato con soprastante residenza dell'imprenditore agricolo, avente il primo dimensioni tali da permettere l'accesso a trattori ed automezzi agricoli ad oggi in uso nella azienda florovivaistica e consentendo, la seconda, la funzionale gestione aziendale CHIEDONO CHE - che venga variata la destinazione urbanistica dei terreni sopra indicati inserendoli in aree agricole produttive od in alternativa in aree agricole antropizzate; - in via subordinata, che venga prevista la possibilità, in sede di redazione di permesso di costruire convenzionato, di realizzare volumi tecnici accessori all'attività agricola ad oggi insediata sul fondo, consentendo realizzazione di deposito interrato, avente altezze compatibili con la funzione di ricovero di automezzi agricoli, nonché soprastante abitazione dell'imprenditore agricolo in modo da poter riqualificare l'ambiente anche tramite schermature di siepi od alberature, così da ridurre l'impatto visivo delle strutture necessarie alla azienda florovivaistica pur mantenendo inalterata l'occupazione della superficie destinata a vivaio. Studio arch. Marielena Sgroi 5 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE Le richieste formulate dall’osservante non possono trovare accoglimento poiché andrebbero a stravolgere l’impianto urbanistico della variante al piano del governo del territorio. Si prevede tuttavia una integrazione del disposto particolare di cui alle lettera R, al quale l’ambito è sottoposto, che consente di realizzare manufatti interrati, destinati allo svolgimento dell’attività agricola con una altezza (h) massima pari a 4,50 m. Nella fattispecie l’accesso alla proprietà avviene già da un tracciato agricolo esistente. Studio arch. Marielena Sgroi 6 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018 Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione Studio arch. Marielena Sgroi 7 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” adozione C.C. n° 40 del 22.10.2018 Stralcio “Tav. 14 Documento di Piano – Piano dei Servizi e PAR - Piano delle Regole -” proposta di approvazione Studio arch. Marielena Sgroi 8 COMUNE DI COSTA MASNAGA (LC) VARIANTE GENERALE AL P.G.T. CONTRODEDUZIONI PARERI ED OSSERVAZIONI OSSERVAZIONE n° 3 GIUDICE BIANCA E VISMARA SILVANA Prot. n° 9709 del 21.12.2018 – Comune di Costa Masnaga Le scriventi GIUDICE BIANCA E VISMARA SILVANA, in qualità di proprietarie del terreno/fabbricato sito in Costa Masnaga in via Nazzario Sauro, contraddistinto catastalmente con i mappali 90 sub 7 – 8 – 9 – 10 – 11