Kaava 1123 Tervalammen Osayleiskaava
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Kaava 1123 Tervalammen osayleiskaava Tarkistetut tavoitteet Kh 24.4.2017 § 67 Kh liite 1 Kate 19.4.2017 § 33 Kate om Asia 72/10.02.02/2011 (vanha 297/712/2007) Kaavan laatijat: Miia Perätalo, kaavasuunnittelija INS amk [email protected] puh. 044 042 1345 Suvi Lehtoranta, kaavoituspäällikkö M-A [email protected] puh. 050 376 8753 KAAVAPROSESSI JA KÄSITTELYVAIHEET: Ympa 30.5.2000 64 § Ympa liite 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ympa 11.10.2011 9 § Ympa liite 5 Perusselvitykset Kate 27.2.2013 § 11 Kate om Kate 9.4.2014 § 52 Kate om Tavoitteet Kh 26.5.2014 § 108 Kh liite 8 Tarkistus Kate 19.4.2017 § 33 Kate om Kh 24.4.2017 § 67 Kh liite 1 Valmistelumateriaali Kate 27.1.2016 § 14 Kate om Nähtävillä 10.2. – 18.3.2016 Palauteraportti Kate 22.3.2017 § 27 Kate liite 2 Kaavaehdotus Vastineet Kaavan hyväksyminen Toteuttamisohjelma 2 TERVALAMMEN OSAYLEISKAAVA, KAAVA 1123, TARKISTETUT TAVOITTEET Tässä raportissa kerrotaan Tervalammen osayleiskaavasuun- nittelun tavoitteista ja niiden perusteluista. Tämä raportti löytyy Vihdin verkkosivuilta osoitteessa: http://www.vihti.fi /palvelut/kaavoitus/yleiskaavoitus. Raporttia voi myös tilata Vihdin kunnan kaavoituksesta. Raportin on laatinut Miia Perätalo. Tavoiteraportin valokuvat, viistokuvat ja teemakartat • © Vihdin kunnan kaavoitus • Viistokuvia on tilattu Suomen Ilmakuvalta ja SkyFotolta Pohjakartat ja ilmakuvat • © Maanmittauslaitos • © Genimap Oy • © Vihdin kunnan mittaustoimi TERVALAMMEN OSAYLEISKAAVA, KAAVA 1123, TARKISTETUT TAVOITTEET 3 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Tervalammen osayleiskaava-alue sijaitsee Vihdin kunnan eteläosassa, kunnan asukasluvultaan suurimman taajaman Nummelan itäpuolella. Suunnittelualueen kaakkoispuolella on Veikkolan taajama Kirkkonummella. Kaava-alueelta on lyhimmillään matkaa Lohjan keskustaan 24 kilometriä, Espoon keskukseen 20 km ja Helsingin keskustaan 38 km. OJAKKALA Finerintie VT 25 Hulttilantie JÄRVENTAUSTA ENÄJÄRVI POIKKIPUOLIAINEN LUSILA Ojalantie Koulu Peräläntie TERVALAMPI NUUKSIO Riiheläntie Vanha Myllytie VT 2 HUHMARJÄRVI Tervalammentie VT 1 KORISSUO PALOJÄRVI MÄNNISTÖ KIRKKONUMMI 4 TERVALAMMEN OSAYLEISKAAVA, KAAVA 1123, TARKISTETUT TAVOITTEET Suunnittelualueen länsipuolella on vireillä Nummelan etelä- Otalampi osien osayleiskaava. Itäpuolella kaava-alue rajautuu lainvoi- maisiin Heinässuon ja Tervalampi-Salmi osayleiskaavoihin. Lähimmät asemakaavat ovat Palojärvellä ja Ojakkalassa. Palo- järven työpaikka-alueen kunnallistekniikan rakentaminen on Oj 15 aloitettu 2014. Ojakkalassa on vireillä useita asemakaavoja ja asemakaavan muutoksia, ja asemakaavallinen tarkastelualue rajautuu idässä suoraan Tervalammen osayleiskaava-alueen reunaan. Nummela 1134 0249 C 0249 D 0838 1136 N 134 Veikkola SISÄLLYSLUETTELO JOHDANTO 6 TAVOITEASETTELU 7 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) 7 Maakuntakaavat: 8 KUNNAN TAVOITTEET: 10 ASUKKAIDEN TAVOITTEET: 12 ALUEEN OMINAISUUKSISTA JOHDETUT TAVOITTEET 13 Vyöhykkeet 13 Mitoitus 15 Maa- ja metsätalous 17 Nuuksio ja virkistys 18 Suojelutavoitteet 18 LISÄTIETOJA 19 Verkkosivu 19 Tiedustelut 19 TERVALAMMEN OSAYLEISKAAVA, KAAVA 1123, TARKISTETUT TAVOITTEET 5 JOHDANTO Tavoitteet kaavan laatimista varten on koottu valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista, maakuntakaavoista, kunnan strate- gisista tavoitteista, asukkaiden tavoitteista sekä alueen ominaisuuksista johdetuista tavoitteista. Näiden lisäksi kaavan laatimista ohjaa suoraan maankäyttö- ja rakennuslaki sekä -asetus. Tavoitteet on alunperin hyväksytty kunnanhallituksessa 26.5.2014 § 108. Valmisteluaineiston nähtävilläolon jälkeen Vihdin kunnanvaltuusto on kokouksessaan 20.3.2017 § 13 päättänyt lakkauttaa Tervalammen koulun 31.7.2017 ja yhdistää sen 1.8.2017 alkaen Huhmarnummen kouluun. Koska Tervalammen osayleiskaavan tavoitteissa on todettu kyläalueen tukeutuvan mm. kouluun sekä päiväkotiin ja mitoituksen on todettu perustuvan koulukeskei- seen vyöhykemalliin, on tavoitteita tarkistettava näiden osalta. Tämän lisäksi tavoitteita on päivitetty mm. maakuntakaavatilan- teen osalta. Tähän raporttiin on koottu kaavatyön keskeiset tavoitteet ja perustelut niille. TAVOITTEET TIIVISTELMÄNÄ: • Selvitetään alueen arvokkaimmat rakennusperintökohteet ja • Tervalammen kyläalue tukeutuu yhdystiehen (Tervalammentie) osoitetaan ne osayleiskaavassa asianmukaisin merkinnöin ja sekä Tervalammen koulukiinteistöön ja kartanooon. määräyksin. • Osayleiskaavan mitoitus perustuu ns. edullisuusvyöhykkeisiin • Vesihuollon kehittämissuunnitelma päivitetään kaava-alueen tämän raportin sivuilla 13-14 esitetyllä tavalla. osalta. Yksityisen vesiosuuskunnan toimintaedellytyksiä pyri- • Tervalampi säilyy kylänä, eikä muutu taajamaksi. tään edistämään kaavaratkaisulla. • Kyläalueen lisäksi asuinrakentamista lisätään vyöhykkeelle, joka • Määritellään ne alueet, joiden kehittäminen ei onnistu osayleis- ulottuu kilometrin päähän kyläalueesta ja enintään 500 metrin kaavan keinoin ja jotka tulisi tulevaisuudessa ottaa maakunta- etäisyydelle Tervalammentien keskilinjasta. kaavan taajama-alueeksi ja asemakaavoituksen piiriin. • Osayleiskaavaratkaisua laadittaessa nykyiset vapaat ranta-alueet • Turvataan olemassa olevan yritystoiminnan jatkuvuus. pyritään säilyttämään rakentamisesta vapaina. • Kevyen liikenteen tie merkitään koko Tervalammentien varrelle. • Huhmarjärven ja Poikkipuoliaisen rannoilla olevaa loma- • Tunnistetaan virkistykseen runsaasti käytetyt metsäreitit ja asutusta ei lähtökohtaisesti tutkita muutettavaksi pysyvään pyritään kaavaratkaisuun, joka säilyttää em. reitit. asutukseen. • Uusien rakennuspaikkojen sijoittelussa huomioidaan vaikutuk- • Tervalammen rannalla selvitetään mahdollisuudet muuttaa set maisemarakenteeseen. olemassa olevat rakennuspaikat ympärivuotiseen asutukseen. • Tervalammentien ja Pihtisillantien välille tutkitaan poikittaisen • Hyvät yhtenäiset pelto- ja metsäalueet pyritään säilyttämään tieyhteyden sijoittamista. mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina. • Tutkitaan mahdollisuuksia liikenneturvallisuuden lisäämiseen • Pyritään sijoittamaan alueelle hevostalouden keskittymä, jossa yksityistieliittymien risteysalueilla. palveluita hevosalan harrastajille ja ammattilaisille, mm. eläin- • Tutkitaan mahdollisuuksia sijoittaa alueelle yritystoimintaa, joka lääkäri, varuste- ja rehumyyntiä ja/tai vuokratallitoimintaa. edistää maaseutumaisen ympäristön kestävää käyttöä. • Olemassa olevien tallien toimintaedellytykset pyritään turvaa- • Kartoitetaan rakennukset, jotka sijaitsevat järvien tulvariskialu- maan. eella ja selvitetään mahdollisuudet korvaavalle rakentamiselle. • Tutkitaan yleisen pysäköintialueen sijoittamista Nuuksion länsi- • Pyritään keskittämään palvelu-, työpaikka- ja harrastustoiminta puolelle, lähelle Tervalammentietä. mahdollisuuksien mukaan kävelyetäisyydelle linja-autoreitistä. • Linnalahteen suunnitellaan kosteikkoalue vedenlaadun paran- • Tehdään ulkoilureittien suunnittelussa yhteistyötä Kirkkonum- tamiseksi ja luontoarvojen ylläpitämiseksi. men kunnan ja metsähallituksen kanssa, tavoitteena yhtenäinen • Saukkojen elinalueille ei osoiteta uutta rakentamista. kuntarajan ylittävä reitistö. • Arvokkaille metsäkohteille määritellään kaavassa mahdollisuuk- • Rakennuspaikalla sallitaan yksi asuinrakennus, sivuasunto vain sien mukaan toimenpiderajoitus. maatilakeskuksiin. • Tervalammen pohjavesialueilla selvitetään soveltuvat kaava- • Tutkitaan onko osayleiskaavalla tarpeen määrittää uusien loma- merkinnät ja -määräykset pohjaveden turvaamiseksi. rakennuspaikkojen rakennusoikeutta tapauskohtaisesti kunnan rakennusjärjestyksen määritelmistä poiketen. Viranomaisneuvottelun jälkeen lisätyt tavoitteet: • Uusi asuinrakentaminen pyritään osoittamaan yhden asunnon • Kyläalueelle ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaille kohteille laadi- taloina. taan rakennustapaohjeet. • Kaava-alueelle laaditaan väljä rakennustapaohje, jossa suositaan • Arvokkaisiin luonto- ja maisemakohteisiin laaditaan metsänhoi- materiaaleiltaan ja muodoiltaan perinteistä rakennustapaa. tosuosituksia. Tervalammen kartanon alueella käytetään sovel- • Tervalammentien eteläosiin tai Vanhan Turuntien tuntumaan tuvin osin vuonna 2007 laadittua luonnonhoitosuunnitelmaa. selvitetään mahdollisuutta/tarvetta toteuttaa liityntäpysäköin- tiä. 6 TERVALAMMEN OSAYLEISKAAVA, KAAVA 1123, TARKISTETUT TAVOITTEET TAVOITEASETTELU Tervalammen alueelle laadittavalla oikeusvaikutteisella osayleiskaavalla on tarkoitus määritellä kylän kehittämisen suuntaviivat. Kaavatyön yhteydes- sä tutkitaan miten haja-asutusalueen kehittäminen tulisi toteuttaa suhteessa muuhun kuntarakenteeseen, kunnallistekniikkaan, palveluihin sekä alueen maisemaan ja luonnonolosuhteisiin. Kaavalla määritellään tulevaisuuden maankäytön rakenne alueen ympäristöarvot sekä ylemmän asteiset maan- käyttösuunnitelmat huomioiden. Kaavatyön yhteydessä tutkitaan myös mahdolliset asemakaavatarpeet. Lähtötilanteessa Tervalampi on maaseutumainen kyläalue pääkau- Valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa punkiseudun tuntumassa. Suunnit- mainituista asiakohdista kaavatyön lähtökohtina telun päätavoitteena on säilyttää toimivat erityisesti: maaseutumainen kylämäisyys yh- • Toimivan aluerakenteen kehittäminen sekä elin- teen sovittamalla erilaiset kasvu- ja ympäristöjen toimivuuden ja taloudellisuuden edistäminen hyödyntämällä olemassa olevaa yhdys- suojelupaineet. kuntarakennetta ja eheyttämällä taajamia. • Yhdyskuntarakenteen kehittämisessä pyritään vähentämään liikennetarvetta, parantamaan liiken- neturvallisuutta ja edistämään joukkoliikenteen VALTAKUNNALLISET edellytyksiä. ALUEIDENKÄYTTÖTAVOITTEET (VAT) • Raideliikenteen laajentumiseen