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Diapositiva 1 Provincia de Alicante COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL mayo de 2021 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Nota Técnica El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes: - Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). - Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA - Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores. ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En la provincia de Alicante se han iniciado 4.890 viviendas en 2020, un 14% menos que en 2019 (5.696 VIVIENDAS INICIADAS 2020 unidades), lo que supone un 7% del máximo alcanzado en PROVINCIA DE ALICANTE al anterior ciclo inmobiliario (67.137 unidades en 2004). 0 200 400 600 800 1.000 Alicante/Alacant 685 Alicante es el municipio con más viviendas iniciadas, 685 629 (un 12% menos que en 2019), por delante de Orihuela, Orihuela 326 629 unidades y un 27% menos que el año anterior). Santa Pola A destacar los importantes incrementos de actividad en Sant Joan d'Alacant 317 2020 de Santa Pola y Calpe y, en el extremo puesto, los Calpe/Calp 316 descensos de actividad en porcentaje de Torrevieja, pilar Torrevieja 306 de la Horadada, Rojales, Villajoyosa y Guardamar. Benidorm 287 Elche/Elx 252 Campello (el) 197 VIVIENDAS INICIADAS Jávea/Xàbia 158 PROVINCIA DE ALICANTE 98 70.000 Pilar de la Horadada Dénia 71 60.000 Rojales 63 Mutxamel 60 50.000 Villajoyosa/Vila Joiosa 55 40.000 Ibi 54 Altea 50 30.000 Guardamar del Segura 39 20.000 Teulada 39 San Vicente del Raspeig/ 35 10.000 Aspe 35 0 Elda 25 2020 2019 2007 2011 2004 2005 2006 2008 2009 2010 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En la provincia de Alicante se han iniciado 2,6 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, frente a las 1,8 del VIVIENDAS INICIADAS 2020 conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES 0 2 4 6 8 10 12 14 16 En relación a su población, el municipio con más actividad Calpe/Calp 13,5 en 2020 ha sido Calpe, con 13,5 viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes, seguido por Sant Joan d’Alacant Sant Joan d'Alacant 13,0 con 13,0 y Santa Pola con 9,8. Santa Pola 9,8 En Alicante capital se iniciaron 2,0 viviendas por cada Orihuela 8,0 1.000 habitantes, por debajo de la media de la provincia y Campello (el) 6,8 lejos de municipios con alto contenido se segunda Jávea/Xàbia 5,6 residencia. Pilar de la Horadada 4,4 Benidorm 4,1 Rojales 3,8 VIVIENDAS INICIADAS POR CADA 1.000 HABITANTES Torrevieja 3,6 4,0 Teulada 3,5 3,5 Guardamar del Segura 2,5 3,0 Mutxamel 2,3 2,5 Ibi 2,3 2,0 Altea 2,2 Alicante/Alacant 2,0 1,5 Benissa 1,9 1,0 Aspe 1,7 0,5 Dénia 1,7 0,0 Villajoyosa/Vila Joiosa 1,6 2017 2015 2016 2018 2019 2020 2014 Sax 1,1 Elche/Elx 1,1 ALICANTE CAPITAL PROVINCIA DE ALICANTE ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En la provincia de Alicante se han vendido 32.826 viviendas en 2020, un 22% menos que en 2019 (42.263 VIVIENDAS VENDIDAS 2020 unidades), lo que supone un 44% del máximo alcanzado en PROVINCIA DE ALICANTE al anterior ciclo inmobiliario (74.951 unidades en 2004). Este 4.000 1.000 2.000 3.000 5.000 6.000 7.000 descenso es superior al del conjunto de España (-14%). 0 Alicante/Alacant 4.724 Las viviendas vendidas en la capital, 4.724 unidades (un Torrevieja 3.428 28% menos que en 2019), suponen el 14% del total de la Orihuela 2.841 provincia, y junto con Torrevieja (3.428 y 35% de descenso Elche/Elx 2.358 sobre 2019), Orihuela (2.841, 24% menos que en 2019) y Dénia 1.335 Elche (2.358, 16% inferior) forman el 40% del total. Benidorm 1.093 Santa Pola 1.089 Pilar de la Horadada 830 VIVIENDAS VENDIDAS 783 PROVINCIA DE ALICANTE Alcoy/Alcoi Calpe/Calp 719 80.000 Jávea/Xàbia 683 70.000 Guardamar del Segura 645 Rojales 639 60.000 Elda 628 50.000 Campello (el) 624 San Vicente del Raspeig/ 609 40.000 Villajoyosa/Vila Joiosa 597 395 30.000 Altea Mutxamel 395 20.000 San Fulgencio 335 Villena 332 10.000 Alfàs del Pi (l') 297 0 Sant Joan d'Alacant 292 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2020 2019 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En la provincia de Alicante se vendieron 17,5 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, frente a las 10,3 del VIVIENDAS VENDIDAS 2020 conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES 0 10 20 30 40 50 En relación a su población, el municipio con más actividad San Fulgencio 42 en 2020 ha sido San Fulgencio, con 42 viviendas vendidas Guardamar del Segura 41 por cada 1.000 habitantes, seguido de Guardamar del Segura con 41, Torrevieja con 40 y Rojales con 38, todos Torrevieja 40 ellos con alta proporción de vivienda de segunda residencia. Rojales 38 Pilar de la Horadada 37 En Alicante capital se vendieron 14 viviendas por cada Orihuela 36 1.000 habitantes, por debajo de la media de la provincia. Santa Pola 33 Dénia 31 VIVIENDAS VENDIDAS Calpe/Calp 31 POR CADA 1.000 HABITANTES Teulada 25 25,0 Jávea/Xàbia 24 Benissa 22 20,0 Campello (el) 22 15,0 Altea 18 Villajoyosa/Vila Joiosa 17 10,0 Benidorm 16 Mutxamel 15 5,0 Castalla 15 Alfàs del Pi (l') 15 0,0 Alicante/Alacant 14 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2013 Alcoy/Alcoi 13 Almoradí 13 ALICANTE CAPITAL PROVINCIA DE ALICANTE ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Valor Tasado de la Vivienda En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) vivienda en la provincia de Alicante se situaba en 1.299 2021 primer trimestre €/m2, un 0,3% por encima del mismo periodo de 2020, PROVINCIA DE ALICANTE frente al descenso del 0,9% del conjunto de España. 500 1.000 1.500 2.000 2.500 Jávea es el municipio con mayor valor tasado, con 2.026 0 Jávea/Xábia 2.026 €/m2, seguido de Benidorm con 1.996 €/m2. Alicante capital se encuentra en noveno lugar, tras los Benidorm 1.996 municipios de costa, con 1.163 €/m2. Campello, el 1.672 Calpe/Calp 1.861 Los mayores incrementos de precio se han producido en Dénia 1.655 Calpe y Alcoy con un 10% y 9%, respectivamente. Y los Santa Pola 1.333 mayores descensos (-4%) en Torrevieja y El Campello. Villajoyosa/Vila Joiosa (La) 1.314 Torrevieja 1.181 Alicante/Alacant 1.163 Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Orihuela 1.234 Variación Anual San Vicente del Raspeig 1.111 12% Elche/Elx 971 10% Crevillent 702 8% 6% Petrer 692 4% Alcoy/Alcoi 742 2% Novelda 711 0% Elda 648 -2% Villena 589 -4% -6% (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) 2016T1 2017T2 2018T3 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T3 2017T4 2018T1 2018T2 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1 ALICANTE CAPITAL PROVINCIA DE ALICANTE ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 compraventas, alquileres y cuotas hipotecarias Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios.
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