DINÁMICA DEL MERCADO FORMAL EN ÁREAS DISPONIBLES PARA EL MERCADO DE TIERRAS 2011-2014 INCREMENTO PREDIOS RURALES (2011-2014)

(no incluye las ORIP de Apartadó, Puerto Berrío ni el municipio de Yondó) 400 % : -77 % Bolívar: 355 % 490.000 Los mayores incrementos de predios rurales se 300 % evidenciaron en 2013, principalmente en los 485.000 s 486.939 municipios de Bello (102,4 %), (56,7 %) y Toledo a S

s d L E e a (44,1 %); y, en 2014, en los municipios de Amalfi (27,8 %) r A n t 200 %

R 480.000 i s i o y Apartadó (42,1%), después de que fueron objeto de U g c 480.615 R

e c r S

procesos de actualización catastral y tras periodos de a s s O I e 100 % n 475.000 desactualización de hasta 15 años. n D a E t r i o R c P

c E

1-2014 Fuente: Gobernación de Antioquia (2014), registro básico de la base catastral las a 470.000 1 D s e

0

n rural. Alcaldía de Medellín (2014), registro 1 de la base catastral rural. 0 % d D 2

a r A o t t 468.421 © UPRA, 2017. D n I

T 465.000 e 7,3 % 4,1 % 3,1 % 4,7 % 3,1 % 3,3 % 3,2 % 5,7 % 4,0 % 5,3 % 5,1 % 1,7 % 7,0 % 4,3 % 8,1 % 3,8 % 5,4 % 7,2 % 4,5 % 6,6 % 5,8 % 4,6 % 4,9 % 4,1 % 5,3 % 3,9 % 7,3 % 4,8 % 2,2 % 5,0 % 6,9 % 3,4 % 3,2 % 3,8 % 5,4 % 4,4 % 6,9 % 6,3 % 5,8 % 6,4 % 5,5 % 10,0 % 9,1 % 5,4 % 6,4 % 5,1 % 6,2 % 9,5 % 4,4 % 466.230 6,5 % 12,1 % 5,3 % 10,5 % 12,1 % 4,8 % N 5,1 % m A e

-100 % r C

de las ∆ ∆ ∆ c o n 460.000 I s Turbo Titiribí Jericó Andes Amalfi e Bolívar Sonsón La Ceja Támesis Frontino P Segobia Dabeiba Fredonia Sopetrán Yolombó Caucasia Sta. Bárbara 455.000 -0,5 % 3,1 % 1,3 % Sto. Domingo

Cañasgordas PREDIOS RURALES 2011 PREDIOS RURALES 2013 Menor o 3,95 % igual a 21,37 % Entre 21,37 % y 49,60 % Entre 49,60 % y 75,08 % Mayor de 75,08 % Sta. Rosa de Osos

Sta. Fe de Antioquia PREDIOS RURALES 2012 PREDIOS RURALES 2014 Porcentaje de área disponible para mercado de tierras Peso de las transacciones registradas = (transacciones registradas/total predios ORIP). Peso 2011 Peso 2014 Incremento 2011-2014 Tendencia lineal del incremento de transacciones 2011 - 2014 En Antioquia, a mayor área disponible, el porcentaje de predios transados tiende a ser mayor y, por lo tanto, se presume una mayor dinámica de mercado. Las áreas no TIEMPOS DE DESPLAZAMIENTO HASTA LAS OFICINAS disponibles para el mercado de tierra rural se ubican en mayor porcentaje al occidente y nororiente del departamento, principalmente definidas por la presencia de reservas DINÁMICA DE MERCADO DE TIERRAS Y FORMALIDAD forestales de ley 2 y áreas protegidas registradas en el Runap. DE CATASTRO Y REGISTRO Ver nota 3. EN LA TENENCIA POR CATEGORÍA DE RURALIDAD

Fuente: UPRA (2016), estadística de tipologías de condicionamientos legales para el estudio del mercado de tierras, versión 6. SNR (2011, 2012, 2013, 2014), anuarios estadísticos. Gobernación de Antioquia (2014), registro básico de la base catastral rural. Alcaldía de Medellín (2014), registro 1 de la base catastral rural. © UPRA, 2017

% estimado de predios rurales informales Peso de las transacciones 2014 Tendencia lineal (Peso de las transacciones registradas 2014) 14 % Mayores tiempos de desplazamiento desde el municipio hasta las oficinas RURAL DABEIBA: 2,2 %

de Catastro y Registro 12 % s e s

INTERMEDIO BOLÍVAR: 7,3 % n i o i o s d

10 % c e l e r c a p a

s m e r s 2014 DINÁMICA DE MERCADO (2011-2014) 8 % n d o a a

f r d t o i n a

d r s

NECHÍ t

a 6 % i s Fuentes: Asamblea Departamental de Antioquia, Ordenanza 16 de 2011 (art. 116). SRN (2011-2014), anuarios estadísticos. - (2014), l e g a i m r t

Actos registrados en 2011 e u r

Directorio ORIP. de las r

e s 4 %

o

© UPRA, 2017 s % e

Actos registrados en 2012 2 % P Notas: PEQUE Actos registrados en 2013 1. Categorías de ruralidad: establecidas por la Dirección de Desarrollo Rural Sostenible (DDRS), equipo de la Misión para la 24,6 % 35,5 % 36,0 % 19,8 % 46,5 % 18,7 % 31,9 % 29,6 % 44,5 % 43,9 % 54,9 % 39,1 % 61,3 % 52,9 % 41,0 % 47,5 % 63,0 % 32,7 % 38,5 % 39,2 % 41,1 % 70,9 % 59,9 % 53,9 % 30,2 % 59,7 % 51,8 % 38,7 % 50,6 % 73,4 % 0 % Transformación del Campo, para clasificar la ruralidad a partir de criterios como la ruralidad dentro del sistema de ciudades, Urrao Turbo Titiribí Jericó Andes densidad poblacional y relación de población urbano-rural. Estas categorías permiten identificar las características de los Amalfi Bolívar Sonsón La Ceja Ituango Támesis Frontino Segovia Yarumal Marinilla Dabeiba Fredonia Rionegro Sopetrán Yolombó

Actos registrados en 2014 Abejorral Girardota Apartadó municipios para la generación de políticas públicas para las zonas rurales. Para mayor detalle, se puede consultar en el libro «El Caucasia Sta. Bárbara

ANZÁ Puerto Berrío

campo colombiano: un camino hacia el bienestar y la paz», informe detallado de la Misión para la Transformación del Campo, Sto. Domingo Cañasgordas tomo 1, anexo 1. CIUDADES Y 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 Leyenda AGLOMERACIONES Sta. Rosa de Osos SAN JUAN INTERMEDIO Sta. Fe de Antioquia RURAL RURAL DISPERSO Tiempo de desplazamiento en horas (h) DE URABÁ Jurisdicción oficina de catastro 2. La categoría de ruralidad para las diferentes ORIP adopta la moda de las categorías establecidas para los municipios que las conforman. Peso de las transacciones registradas = transacciones registradas/total predios ORIP Sede oficina de catastro Tiempo de desplazamiento hasta la oficina de Registro Tiempo total de desplazamiento 3. Las áreas disponibles para el mercado de tierras son aquellas donde es posible que se realicen transacciones libres de Sede Oficina de Registro de condicionamientos o prohibiciones legales, como aquellas que tienen suelos que forman parte del sistema de Parques La mayoría de las ORIP presentan tasas mayores al 30 % de informalidad en la tenencia de la tierra, y se observa que, a mayor ruralidad, Instrumentos Públicos Nacionales Naturales, las áreas pertenecientes a grupos étnicos, los territorios colectivos, algunas áreas protegidas del Registro tiende a aumentar esta tasa. Adicionalmente, el porcentaje de predios transados tiende a ser mayor en las categorías de ciudades y NECOCLÍ Único Nacional de Áreas Protegidas, áreas arqueológicas y zonas aglomeraciones e intermedio, por lo que podría decirse que a menor ruralidad, mayor dinámica de mercado. En el departamento, los usuarios que requieren un trámite ante la oficina de Catastro invierten costos mínimos de transporte y tiempos de incluidas en el Convenio Ramsar. desplazamiento frente a otros departamentos, debido a que en el mismo despacho municipal pueden radicar su respectiva solicitud catastral; SAN PEDRO Además, las ORIP que presentan los mayores tasas de informalidad, como Segovia, Cañasgordas y Abejorral, también registran los precios 2060 2639 sin embargo, cuando se trata de trámites registrales, en promedio requieren de una hora de desplazamiento, aproximadamente. DE URABÁ 2074 4. El total de actos equivale a la sumatoria de compraventas, más bajos de la tierra, lo cual puede estar asociado al conflicto armado en la zona. 1939 El municipio de Yondó está circunscrito a la ORIP de Barrancabermeja, ubicada en el depatarmento de Santander. hipotecas, remates, sucesiones, permutas y embargos registrados Ver notas 1 y 2. TURBO en cada anualidad. ORIP Sopetrán Fuente: UPRA (2016), estadísticas para la priorización de proyectos de formalización de la propiedad. SNR (2014), anuario estadístico. Misión Rural (2014), El campo colombiano: Fuentes: Asamblea Departamental de Antioquia, Ordenanza 16 de 2011 (art. 116). SRN (2011-2014), anuarios estadísticos. - (2014), Directorio ORIP. un camino hacia el bienestar y la paz, informe detallado de la Misión para la Transformación del Campo. © UPRA, 2017 5. Para 2011, el anuario estadístico de la Superintendencia de © UPRA, 2017 Notariado y Registro no reporta información relacionada con TURBO sucesiones. 3409 4114 2723 1784 1729 3207 1535

1389 6. Mediante el decreto 911 de 2013, se creó la ORIP de Apartadó y NECHÍ Las ORIP de Turbo, Frontino y Dabeiba fueron modificadas en ORIP Turbo ORIP Yarumal cuanto a su jurisdicción.

7. En los análisis no se incluyeron las ORIP de Medellín norte y sur, CCAUUCACSIAA SIA presumiendo que la mayoría de los actos corresponden a predios DINÁMICA DE MERCADO FORMAL VS. PRECIO 2014 urbanos. DINÁMICA INMOBILIARIA FORMAL APARTADÓ 3977 8. El municipio de Yondó reporta actos registrales en la ORIP de CAREPA Barrancabermeja. EL BAGRE Entre 2011 y 2014, el número de actos registrados en todo el APARTADÓ ORIP Apartadó 14 % 2275 2594 departamento se incrementó en un 52,2 %; las ORIP de La Ceja y 2195 1816 1281 1200

CÁCERES 1037 Girardota reportan el mayor porcentaje de predios transados, y 1196 La Ceja: 12,1 % Dabeiba: 2,2 % 12 % alcanzan en promedio el 12 % anual; el acto registral que mayor CHIGORODÓ 1947 1548

1008 1174 ORIP Caucacia ORIP Segovia peso presentó fueron las compraventas. 10 % Durante el primer año, la dinámica del mercado de tierras estuvo ORIP Sta. Fe de Antióquia ZARAGOZA 8 % jalonado principalmente por el incremento de las hipotecas en TARAZÁ

ORIP transacciones las ORIP de Bolívar, Turbo y Dabeiba, con 1820, 1705 y 1104 %, 6 % 987 922 Bolívar: 354,9% 857 respectivamente. 900 MUTATÁ 4 % registradas 2014 ORIP Amalfi de las o

Entre 2013 y 2014, la dinamámica estuvo marcada por el incre- s e 109,77 62,10 45,45 37,79 28,1 14,90 228

VALDIVIA P 245 Promedio: 52,2 % mento de los embargos, principalmente en las ORIP de Girardota 307 2 % 278 12,55 12,18 11,06 Promedio ponderado avalúo 10,25 8,20 catastral por ha (s. m. l. v.) 7,22 6,64 6,46 ITUANGO ITUANGO SEGOVIA 5,44 4,40

(331 %) y Fredonia (213 %); aunque en la ORIP de Fredonia (62 %) 3,58 2,99 2,76 2,68 1,92 1,86 1,81 1,77 SEGOVIA 1,26 1,24 en este mismo periodo se reportó el mayor incremento en com- ORIP Ituango ANORÍ 1,02 0,68 0,58 0,42 0 % ORIP praventas seguida de Ituango (38 %) y Sopetrán (25 %). Urrao Turbo Dabeiba: -77,2% Titiribí Jericó Andes Amalfi Bolívar Sonsón Incremento 2011-2014 La Ceja Ituango Támesis Frontino Segovia Yarumal Marinilla Dabeiba BRICEÑO Fredonia Rionegro Sopetrán Yolombó Abejorral Girardota Apartadó La ORIP de Dabeiba presenta la menor dinámica del departa- Caucasia Sta.Bárbara Puerto Berrío Sto. Domingo Cañasgordas 2292 mento: reporta principalmente decrementos en los actos regis- 1798 PEQUE 1380 411 trados. DDAABBEEIIBBA TOLEDO REMEDIOS Sta. Rosa de Osos

CAMPAMENTO AMALFI Sta. Fe de Antioquia Dabeiba Fuente: SNR (2011, 2012, 2013, 2014), anuarios estadísticos. Gobernación de Antioquia ORIP AMALFI Promedio ponderado avalúo catastral por ha Peso de las transacciones registradas 2014 Tendencia lineal (Peso de las transacciones registradas 2014) YARUMAL GUADALUPE YONDÓ SAN YARUMAL YONDÓ (2014), registro básico de la base catastral rural. Alcaldía de Medellín (2014), registro 1 de la (Casabe) base catastral rural. SABANALARGA ANDRÉS (Casabe) Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) © UPRA, 2017 MURINDÓ Peso de las transacciones registradas = transacciones registradas/total predios ORIP ANGOSTURA CAAÑÑAASGSOGRODARSDAS SAN JOSÉ VEGACHÍ DE LA El precio de la tierra rural tiende a ser mayor en las ORIP donde hay un mayor porcentaje de predios transados, es decir que a mayor dinámica, mayor BURITICÁ MONTAÑA precio de tierra. Sin embargo, es posible que el precio de la tierra en las ORIP de Rionegro, La Ceja, Santo Domingo y Girardota no corresponda a usos CAROLINA agropecuarios, sino a actividades como la industria y minería, entre otros. GÓMEZ YALÍ FRONTINO SSAANTATARORSAOSA PLATA Los municipios que presentan los menores precios de la tierra rural en Antioquia, por lo general, abarcan gran cantidad de territorio excluido o restringido INCREMENTO INTERANUAL DE ACTOS FRONTINO GIRALDO DE OSOS YOLOMBÓ del mercado de tierras. ABRIAQUÍ OLAYA DE OSOS ENTRERRIOS YOLOMBÓ Nota: El avalúo catastral rural se toma como una aproximación al precio de la tierra. SANTA FE DE CISNEROS MACEO 1702 291

SANTA FE DE 944 1623 1663 755 224 234 247 804

ANTIOQUIA SOPETRÁN 1282 La dinámica en el departamento está definida ANTIOQUIA SOPETRÁN 725 Fuente:SNR (2014), anuario estadístico. Gobernación de Antioquia (2014), registro básico de la base catastral rural. Alcaldía de Medellín (2014), registro 1 de la base catastral rural. VIGIA DEL DON SAN SANTO PUPEURERTTOO principalmente por el comportamiento de las FUERTE SAN MATÍAS SAN © UPRA, 2017 ORIP Cañasgordas PEDRO BARBOSA DOMINGO BERRÍO ORIP Yolombó ORIP Sta. Rosa de Osos Comparativo del incremento porcentual de actos registrados hipotecas y compraventas, aunque, en el último año JERÓNIMO SANTO ROQUE BERRÍO 2011-2014 analizado, todos los actos registrados se dieron al DOMINGO URRAO GIGRIRAARDDOOTATA CONCEPCIÓN ALEJANDRÍA (no incluye hipotecas) alza. BELLO EBÉJICO SAN SAN CARACOLÍ URRAO ANZÁ VICENTE RAFAEL Durante el primer año (2011-2012), las hipotecas 1230 909 879 872 1086 1064 68 % reportaron incrementos en todas las ORIP del PEÑOL 875 347 392 427 338 HELICONIA MAGRUIANTAILPÉLA departamento, con excepción de las oficinas de SAN ITAGÜÍ ORIP Sto. Domingo ORIP Puerto Berrío Abejorral, Amalfi, Cañasgordas, Ituango y Sopretrán. BETULIA MARINILLA CARLOS Frontino ARMENIA LA ESTRELLA 41 % ORIP RIONEGRO PUERTO RIONEGRO GRANADA Los embargos fueron jalonados por la ORIP de Bolívar SABANETA SANTUARIO NARE 13 % 13 % 7 % ANGELÓPOLIS 8 % 10 % (3600 %). 9 % CONCORDIA TITIRIBÍ 7466 2 % RETIRO 10671 10449 TITIRIBÍ CALDAS 9806 5733 5974 1 % 7154 Entre 2012 y 2013, el comportamiento de los actos 3146 AMAGÁ LA COCORNÁ SAN LUIS 1578

780 LA 1264 1595 827

698 ANDES 672 registrados probablemente denote una breve caída 1080 VENECIA CCEJJAA de la economía del departamento. PUERTO PLANIFICAMOS EL FUTURO DEL CAMPO COLOMBIANO -3 % MONTEBELLO LA UNIÓN CARMEN DE TRIUNFO ORIP Marinilla ORIP Girardota -4 % ORIP Urrao ORIP Titiribí VIBORAL SAN -41 % FREDONIA SSAANNTTAA

-8 % FREDONIA Durante el último año, los incrementos más altos de TARSO FRANCISCO CIUDAD BÁBRÁBRABRAARA embargos se reportaron en las ORIP de Girardota BOLÍVAR

CIUDAD 8229 7313 8043

JERICÓ ABEJORRAL 4650 Este documento es propiedad intelectual de la Unidad de Planifi-

HISPANJIAERICÓ 4137

(331,08 %) y Fredonia (213,21 %). 3680 2562

BOLÍVAR 4232 Incremento Incremento Incremento SONSÓN cación Rural Agropecuaria (UPRA). Solo se permite su reproducción 2011-2012 2012-2013 2013-2014 LA PINTADA

1386 BETANIA parcial cuando no se use con fines comerciales, citándolo así: Becer- 1148 676 631 1074 636 Fuentes: SNR (2011, 2012, 2013, 2014), anuarios estadísticos. 969 1030 SONSÓN 847 441 812 ARGELIA ORIP La Ceja ORIP Rionegro COMPRAVENTAS EMBARGOS PERMUTAS REMATES SUCESIONES © UPRA, 2017 213 ra, I.; Becerra, M. y Montes, N. (2017). Dinámica de mercado: departa- TÁMESIS mento de Antioquia. Bogotá: UPRA. ORIP Jericó ORIP Ciudad Bolívar ORIP Fredonia TÁMESIS ANDES VALPARAISO © UPRA, 2017 ANDES NARIÑO Periodos COMPRAVENTAS EMBARGOS HIPOTECAS PERMUTAS REMATES SUCESIONES TOTAL JARDÍN Unidad de Planificación Rural Agropecuaria, UPRA (C) (E) (H) (P) ( R ) (S) (C+E+H+P+R+S) Calle 28 n.º 13-22 Torre C, piso 3. Edificio Palma Real, 8 % 68 % 226 % -41 % 2 % 36 % Fecha de elaboración: Incremento 590 634 530 Bogotá. 1388 1269 1210 1335 3034 2151 6043 -85 7 11150 399 2017-04-17 2011-2012 Teléfonos: (571) 552 9820 , 245 7307 1914 933 2048 1952 913 894 1554 908 851

Incremento 790

1 % 9 % -4 % -8 % -4 % -3 % 0 % 779 259 475 -306 -10 -12 -141 265 765 2012-2013 ORIP Abejorral ORIP Sonsón Diagramado por: Código postal: 110311 E-mail: [email protected] Incremento 3.876 10 % 2381 41 % 9 0 % 14 13 % 39 13 % 307 7 % 6626 11 % ORIP Andes ORIP Támesis ORIP Santa Bárbara Angélica Borrás Santos 2013-2014 En caso de dudas, aclaraciones o comentarios, por favor informarlas al correo .