I samarbejde med TIL LEJE Sluseholmen 1, 2450 København SV Sagsnr. 9890

SLUSEHOLMEN 1 VirksomhedsHus Sydhavnens nye VirksomhedsHus

• Effektivt multibrugerhus med fælles reception, mødelokaler og kantine • Suveræn beliggenhed ud til Sjællandsbroen med optimal branding af jeres virksomhed • Kontorlejemål på f.eks. 512, 759, 1.310, 1.821 eller 3.131 m² • 73 p-pladser på ejendommen • Fuld ventilation og køling på alle kontoretager • Inspirerende udsigt over havnen og den nye bydel på Teglholmen D

Kontakt os på 7023 6330

Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | www.linor.dk SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890

Flerbrugerejendom med optimal beliggenhed

Sluseholmen 1, er Sydhavnens nye flerbrugerhus med Det er derfor heller ikke tilfældigt, at huset tidligere optimal beliggenhed ved porten til Kbh. S. har fungeret som domicil for internationale virksom- heder som Nokia, Renesas og Broadcom. Denne markante og strømlinede kontorejendom er en af de mest eksponerede i Sydhavnen. Her bliver ens I dag er ejendommen omdannet til et effektivt kontor- virksomheds navn og logo eksponeret ”big time”. hus for flere virksomheder, der deler fælles reception, Mere end 60.000 daglige forbipasserende – heriblandt mødelokaler og kantine. Huset er gennemrenoveret udenlandske forretningsfolk til- og fra Københavns for 4 år siden og råder over fuld køling/ventilation på Lufthavne og det indre København. alle kontoretager for et behageligt indeklima.

Etage: Areal: Eks. på lejemålsstørrelser ved sammenlægning:

Stuen 759 m²

1. sal 1.241 m² 1.821 m² 1. sal 580 m² 3.890 m² 3.131 m² 2. sal 798 m² 1.310 m² 2. sal 512 m²

Depot/kælder 370 m²

I alt 4.260 m²

Side 2 SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890

Fleksibel indretning

Husets stilrene ankomstområde med de 3 fælles mø- trappe forbinder nemt kontoretagerne, og der er na- delokaler ligger ud mod parkeringspladsen. turligvis også elevator. Lejemålene er baseret på åbne Receptionen er elektronisk betjent, og guider nemt storrumsmiljøer, der kombineret med enkeltsmands- gæster til den rette virksomhed. En bemandet recep- kontorer og mødelokaler, gør kontorlejemålene effek- tion kan naturligvis etableres, såfremt husets brugere tive og medarbejdervenlige på samme tid. har behov og ønsker herfor. På 1. og 2. sal er der i midterkernen etableret lækre I tilknytning til mødelokalerne er der via det åbne og tekøkkener med loungeområder, som afskærmes af lyse trapperum adgang til lejemålene. Den stilrene glas ud mod kontorarbejdspladserne.

Fra kontoretagerne er der en flot udsigt over havnemiljøet og den nye bydel på Sluseholmen og Teglholmen, som i dag huser tusinder af Københavnere.

Side 3 SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890

Side 4 SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890

Eksempel på indretning af storrumsmiljø med integreret møderum og personalelounge diskret adskilt med glasvægge

Side 5 SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890

LEJEVILKÅR

Årlig leje stuen: Kr. 1.025 pr. m² p.a Årlig leje 1. og 2. sal: Kr. 1.075 pr. m² p.a Årlig leje depot/kælder: Kr. 500 pr. m² p.a A/C driftsudgifter, inkl. skatter og afgifter samt el-forbrug: Kr. 471 pr. m² p.a A/C vand: Kr. 26 pr. m² p.a A/C varme: Kr. 71 pr. m² p.a Parkering: Kr. 600 pr. plads pr. md. Energimærkning: D Depositum kontant: 6 måneders leje Momspligtig: Ja Årlig regulering af lejen: Nettoprisindex, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer: 3-10 år Uopsigelighed for udlejer: 5-10 år Opsigelsesvarsel: 6 måneder Overtagelse: Efter aftale

INFRASTRUKTUR

Københavns Lufthavne: 9,2 km. – 10 min. i bil. S Sydhavn St. Motorvej (E20): 1,2 km. – 3 min i bil. S Sjælør St. Parkering: 73 pladser på terræn.

Tog: Sydhavn St.: 1,5 km. Linje A og E (10 min. med bus). Valby St.: 3,6 km – regionaltog og S-tog (under 20 min. med bus). Københavns Hovedbanegård: 4 km. – Regionaltog, Øresundstog og S-tog (15 min. med bus).

Busser: Københavns Lufthavne – 4 km. Linje 10 og 30/100 m. Linje 4A/150 m. Havnebussen: 350 m.

Side 6 SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890 xxxxx 1:200 EKSISTERENDE INDRETNING A Mål: Lejm. nr.: Rev.: 2. sal 2015.10.14 31390 75521 XTBP0-101 463 Kongens Enghave. KBH Enghave. Kongens 463 Tegn. nr.: Sags nr.: Matr. nr.: Dato: Ejnd. nr.: 4 S KØKKEN

Kantine Ø /

BUFFET A yyy e n

v d e a a m h g m n s Kontrol: o e g d b o n ø r e j K TBT k

E d

0 n 0 A u 1 F TRAPPE RUM 2 S P Udarb.: KONTOR E E M KØKKEN TEKNIKRUM M Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. O D PFA Ejendomme A/S Ejendomme PFA Indretningsforslag - 2. sal 2. - Indretningsforslag Sluseholmen 1 Sluseholmen SV København 2450 KØKKEN MØDERUM N E MØDERUM J E

\\Xfile\data\70000 - Andre ejendomme\75521-Sluseholmen\05 Projekt\75521 201 Forslag til opdeling af ejendommen et flerb rugerhus\Ny fordeling 14.10.2015\Sluseholmen 1 Sag: Emne: Bygherre: indreting af 2.sal Bemærk venligst: MØDERUM KONTOR MØDERUM TEKNIKRUM MØDERUM MØDERUM

Lejemål F: Lejemål E: 512 m² 798 m² TEKØKKEN KONTOR F KONTOR E TEKNIKRUM MØDERUM GARDEROBE

Side 7 SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890 xxxxx : PLANTEGNING A Mål: Lejm. nr.: Rev.:

1. sal . SAL 2015.10.14 31390 75521 XTBP0-101 463 Kongens Enghave. KBH ÅBENT KONTOR Tegn. nr.: Sags nr.: Matr. nr.: Dato: Ejnd. nr.: ÅBENT KONTOR S Ø SKEL /

A yyy e n

v d e a a m h g m n s RUM Kontrol: o e g ST. d b o n ø r e RUM TEKNIKRUM j K TBT GANG TRAPPE RUM k

ST. E ÅBENT KONTOR d

n A u F

S P Udarb.: FORELØBLIG OPMÅLING FORELØBLIG E SKEL M GANG TEKNIKRUM M Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. O D PFA Ejendomme A/S Plantegning - 1. sal Sluseholmen 1 SV København 2450 MØDERUM N E J E

filedata Andre ejendommeSluseholmen Projekt Forslag til opdeling af ejendommen et flerb rugerhusTegningerDGSluseholmen Sag: flerbruger .. Emne: Bgherre: Bemærk venligst: ELTALER MØDERUM TEKØKKEN

Lejemål D: ÅBENT KONTOR Lejemål C: ÅBENT KONTOR 580 m² 1.241 m² SKEL KONTOR D DEPOT SKEL DEPOT ÅBENT KONTOR KONTOR ÅBENT KONTOR KOPIRUM KOPIRUM SKEL MØDERUM MØDERUM MØDERUM SKEL ÅBENT KONTOR SKEL SKEL

Side 8 SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890 1:200 PLANTEGNING Mål: Lejm. nr.: Rev.: HOVED STUEN Stuen INDGANG Porttelefon 20504 0 552 00 4 Knen nhave K MØDERUM GANG TEKNIKRUM Tegn. nr.: Sags nr.: Matr. nr.: Dato: Ejnd. nr.: 4 S Ø /

A e n

v Fællesfaciliteter d e a a m FOYER h g m n s Kontrol: o e g d b o n ø r e j K k TRAPPE RUM

E d

0 n 0 A TRAPPE TIL KÆLDER u 1 F

MØDERUM MØDERUM

2 S P Udarb.: FORELØBLIG OPMÅLING FORELØBLIG GANG SKEL TEKNIKRUM Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. TEKØKKEN SKEL ene S anenn Sen Sehen SV København 2450 IT-RUM IT-RUM

\\Xfile\data\70000 - Andre ejendomme\75521-Sluseholmen\05 Projekt\75521 201 Forslag til opdeling af ejendommen et flerb rugerhus\Tegninger\DWG\Sluseholmen 1 Sag: flerbruger 05.10.2015 Emne: Bygherre: Bemærk venligst: MØDERUM EL-TAVLER UPS ANLÆG TEKNIK Lejemål A:

IT-RUM 759 m² 81 IT-AREAL 365 KONTOR KONTOR A DEPOT 15 SKEL SKEL KOPIRUM RENG. 63 IT-RUM OMKL. og BAD 344 590 GANG IT-RUM OMKL. og BAD SKEL GANG 135 SKEL SKEL SKEL ÅBENT KONTOR ÅBENT KONTOR

Side 9 SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890

Side 10 SLUSEHOLMEN 1 | SAGSNR. 9890

Side 11 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring

Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme.

Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung.

Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten.

Lars Westall Advokat Associeret Partner

Telefon: +45 8182 4690 Mail: [email protected]

Stig Lintrup Adm. direktør Partner

Telefon: +45 4097 1717 Mail: [email protected]

Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | Tlf. 7023 6330 | www.linor.dk | Følg os på LinkedIn