Område: Maldastø, 4045 Hafrsfjord, Stavanger
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Område: Maldastø, 4045 Hafrsfjord, Stavanger Madlastø boligområde Dagens formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk (og reindrift) og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. (Gnr/Bnr 38/149,142,1487,3110) 38/3111 - Offentlig trafikkområde Foreslått Eiendommen ønskes arealbruk og omdisponert til størrelse boligformål. Størrelse: 18 658,9m2 Dagens situasjon Grunneier bruker tomten til beite for hest, da moderne jordbruksmaskiner ikke har god tilkomst. og det har heller ikke vært ordinær gårdsdrift siden tidlig på 80-tallet. Området er oppdelt i mange mindre områder og er derfor vanskelig å tilby som tilleggsjord. Her er skrinn jord og dårlig drenering. Store deler er bratt og ulendt og lite egnet som jordbruksjord etter dagens standard, heller ikke egnet for maskinell utnyttelse. Boligene på tomten er ikke av verneverdig status. VA er tilrettelagt. Grenser til boligområde i øst og sør, og friområde i vest, samt LNRF-område i nord. Forslagstiller AROS arkitekter AS på vegne av Favoritthus AS SAMFUNNSMESSIGE FORHOLD Tema -2 - 0 + +2 Kommentar* Arealbruk Egnethet for utbygging x Det er gode solforhold og eventuell (Solforhold, bratthet) bebyggelse vil sannsynligvis ikke skyggelegge for eksisterende bebyggelse. Tomten har jevnt fallende terreng mot nord (1:8,3). Dette kan gi gode muligheter for luftig bebyggelse i terreng som vil gi gode solforhold og utsikt. Transport Kollektivtilgjengelighet x Det er 500m og under til 2 forskjellige busslinjer. 35 avganger fra Madlastø x 2 (dagtid) 6 avganger nattbuss x 2 (natt til lør. og søn.) Skolebuss rutenr. 37 kjører 6 avganger i døgnet. Sykkeltilgjengelighet x Via Madlastø 500 m til tilrettelagt gang og sykkelveg på Fylkesvei 405. Gode gang- /sykkelvegforbindelser til øvrige deler av kommunen. Adkomstveger x God adkomstmulighet via eksisterende vegnett. Kapasitet hovedvegnett x Adkomst via Fylkesvei 405 til Riksvei 509 Trafikksikkerhet x Planen vil isolert sett ikke påvirke trafikksikkerhetsforhold. Avklares i reguleringsplan. Økt miljøvennlig x Ca. 400 m til nærmeste busstopp. reisemiddelfordeling Landbruk Fulldyrket/beite x Dyrket jord men ikke egnet til moderne jordbruk. Kjerneområde landbruk x Området ligger i felt for Langsiktig grense mot landbruk men grenser mot boligområde Offentlig tjenestetilbud Skolekapasitet x Flere skoler i nærliggende distanse – ca. 400 m til barneskole og ca. 1,8 km til ungdomsskole Barnehage x Flere typer barnehager i nærliggende distanse. Nærmeste barnehage 2,8 km. Investering vei Avklares i reguleringsplan. Investering VAR Avklares i reguleringsplan. Måloppnåelse Målene i KP x Uavklart. Samtidig har bystyret bedt om at det legges til rette for ny feltutbygging i forslag til ny kommuneplan. I Madla bydel er det også forutsatt utbygging i områder som ikke er åpnet for utbygging tidligere. FDP-J x Tomten ligger ikke inntil sentrum, dvs. at områdets plassering er noe perifert ift. regionalplan, da hovedmålene er sentrert omkring sentrumsutbygging. Derimot er et av målene også å skape trygg tilgjengelighet til parker og nære friområder. En videre utviding av tettstedene vil særlig komme i konflikt med hensynet til vern av høyproduktive landbruksarealer, men planområdet ansees ikke som høyproduktivt landbruksareal. Framtidens byer x KONSEKVENSER FOR MILJØ OG HELSE Naturgrunnlag, biologisk mangfold og kulturminner Geologi x Ingen kjente konsekvenser. Biologisk mangfold x Ingen kjente konsekvenser. Sand og grus x Ingen kjente konsekvenser. Strandsone langs vassdrag Ikke aktuelt grunnet 500 m fra sjø. Strandsone langs Sjø Ikke aktuelt grunnet 500 m fra sjø. Vilt- og fiskeforvaltning x Ingen kjente konsekvenser. Vannforsyning x Ingen kjente konsekvenser. Offentlig VA tett inntil planområdet. (eksiterende byggefelt) Kulturminner x Det er ikke kjente fornminner i området, men vil bli undersøkt ved reguleringsarbeidet. Kultur- og naturlandskap x Området knytter seg tett opp til eksisterende boligområde, og vil fremstå som en integrert del av dette. Miljøkvaliteter i jord, vann og luft Radon x Lav forekomst i henhold til opplysninger fra temakart-rogaland.no (inneluftsmålinger er fra NRPA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser.) Forurenset grunn x Det er ingen kjent grunnforurensning. Miljøkvalitet i vann x Ingen kjente konsekvenser. Vegtrafikkforurensning x Ingen kjente konsekvenser. Ikke tungt belastet vei. Støy x Planområdet ligger innenfor sikringssone H190_BRA og H190_Høyde. Området ligger innenfor 52-62Lden. Elektromagnetiske felt x Ingen høyspent over området. Avfall x Ingen ekstraordinær avfallsproduksjon utover ordinære mengder. Avfallshåndtering ivaretas i detaljreguleringsplan. Energi x Det planlegges ikke spesielt energikrevende virksomheter. Det stilles krav i detaljregulering om energivennlige løsninger i nybygg. Konsekvenser av klimaendringer Havstigning x Område ligger utenfor faresone. Ca. kote 40. Flom x Ingen elv i nærheten. Naturlig fall for overvann ut av området. Skred x Småkupert område. Lav forekomst av marinleire ifølge opplysninger fra temakart- rogaland.no Ekstremvær- vind, nedbør, x Ingen spesielle farer ut over det som er stormflo o.a. vanlig i området. Andre forhold Opplevelse, rekreasjon og fysisk aktivitet regionale friluftsområder x Planområdet ligger innenfor 500 m avstand til regional grønnstruktur. Friluftsliv i nærområdet x Planområdet grenser til friområde og grønnstruktur, og er nærliggende til flere friluftsområder med turmuligheter ved Hafrsfjord. Forhold til nabobebyggelse x Skaper sammenheng mellom nabobebyggelse og nye boliger. Utfylle eksisterende boligfelt. Barnetråkk barn og miljøvern x Området er dyrket og benyttes til beite om sommeren, ikke tilgang for barn. Kan brukes om vinteren til akebakke de få dagene det er snø. Det ligger mange andre jorder og brukbare akebakker i nærområdet. Helse Rettferdighet og likebehandling x Nye boliger i samsvar med TEK gir økt tilgjengelighet og brukbarhet. Tilgjengelighet for alle x Nye boliger i samsvar med TEK gir økt tilgjengelighet og brukbarhet. Betydning for barn og eldre x Nye boliger vil ha positiv betydning. Godt oppvekstmiljø og trygge omgivelser, med kort avstand til friluft og andre aktiviteter. Fysisk aktivitet og aktiv livsstil x Gode gang-/sykkelvegforbindelser og sentral beliggenhet til ulike aktivitetstilbud. Muligheter for etablering av lekearealer, nærhet til skole/barnehage. Bomiljø x Planen vil ha fokus på gode uteoppholdsrom og gode og tilgjengelige planløsninger, samt en leilighetsmiks som gir ulike kjøpergrupper innpass i boligmarkedet. *I kommentarfeltet begrunnes vurderingene. At tema ikke er relevant må også begrunnes. VURDERING AV KONSEKVENSER: Oransje felt markerer utbyggingsområde. Området vurderes samlet sett som egnet for boligutbygging da det ligger sammen med allerede eksisterende boligfelt, og vil ikke fremkomme som et isolert boligområde, men heller en forlengelse av eksisterende bebyggelse. En omdisponering av gjeldene område understøtter behovet for oppdateringer og endringer i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens mål samt regionalplanen for Jæren viser også til en revurdering av LNF-områder til bygge- områder på Revheim. eksisterende boligområde eksisterende boligområde + ønsket boligfelt Ønsket om å omdisponere jordbruksområdet til boligformål er ønsket for grunneier av tomten, da den i dag ikke har stor nytteverdi, og utilgjengelig for moderne jordbruk. Nærmiljø som skole, barnehage og fritidsaktiviteter ligger innenfor trygge avstander for barn og unge. Det vises til Kommuneplanen og Fylkesdelplanens målsetting om et attraktivt friluftsliv i nærområder og å fremme fysisk aktivitet ved bruk av de grønne områdene. Derfor er et fokus for boligområdet å ikke berøre turområdet/park på Ospeberget, det vil heller støtte opp om å bevare grønndrag og øvrige turmuligheter i nærliggende friluftsområder. .