Gemeente Waalre
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35 - 37 4811 GB Breda telefoon 076 – 5225262 fax 076 – 5213812 email [email protected] internet www.c5s.nl kvk Breda 20083802 Gemeente Waalre Bestemmingsplan “Molenstraat - Dreefstraat” te Waalre Datum: 22 november 2016 Projectnr. 150535 Gemeente Waalre Bestemmingsplan “Molenstraat - Dreefstraat” te Waalre Inhoud 1. Toelichting 2. Bestemmingsplanregels 3. Verbeelding id.nr. : NL.IMRO.0866.BP.00157-0301 d.d. : 22-11-2016 Projectleider: dhr. ing. T.A.B.M. de Kousemaeker Collegiale toets: dhr. drs. M.C.M. Reijnaars Status: vastgesteld Toelichting 150535bp16 1 INHOUD 1 INLEIDING 3 1.1 Aanleiding en doel ...................................................................................................................... 3 1.2 Begrenzing plangebied ............................................................................................................... 3 1.3 Vigerend bestemmingsplan ........................................................................................................ 5 1.4 Leeswijzer ................................................................................................................................... 7 2 BESCHRIJVING BESTAANDE SITUATIE 9 2.1 Inleiding....................................................................................................................................... 9 2.2 Omgeving plangebied ................................................................................................................. 9 2.3 Huidig gebruik plangebied .......................................................................................................... 9 3 VIGEREND RUIMTELIJK BELEIDSKADER 13 3.1 Inleiding..................................................................................................................................... 13 3.2 Nationaal beleid ........................................................................................................................ 13 3.3 Provinciaal beleid ...................................................................................................................... 17 3.4 Gemeentelijk beleid .................................................................................................................. 34 4 PLANBESCHRIJVING 43 4.1 Inleiding..................................................................................................................................... 43 4.2 Planbeschrijving deelgebied ‘De Smaragd’ .............................................................................. 43 4.3 Planbeschrijving deelgebied percelen Dreefstraat ................................................................... 46 4.4 Planbeschrijving deelgebied percelen Smeleweg .................................................................... 47 5 MILIEUHYGIËNISCHE EN PLANOLOGISCHE ASPECTEN 49 5.1 Inleiding..................................................................................................................................... 49 5.2 Bodem....................................................................................................................................... 49 5.3 Waterhuishouding ..................................................................................................................... 51 5.4 Cultuurhistorie en archeologie .................................................................................................. 56 5.5 Flora en fauna ........................................................................................................................... 62 5.6 Akoestiek .................................................................................................................................. 64 5.7 Bedrijven en milieuzonering...................................................................................................... 65 5.8 Geurhinder ................................................................................................................................ 66 5.9 Externe veiligheid ..................................................................................................................... 67 5.10 Kabels en leidingen .................................................................................................................. 68 5.11 Luchtkwaliteit ............................................................................................................................ 69 5.12 Verkeer en parkeren ................................................................................................................. 70 5.13 Duurzaamheid .......................................................................................................................... 71 5.14 Toetsing Besluit m.e.r. .............................................................................................................. 71 6 JURIDISCHE PLANOPZET 73 6.1 Algemene opzet ........................................................................................................................ 73 6.2 Opbouw van het bestemmingsplan .......................................................................................... 73 6.3 Bestemmingsplanregels ........................................................................................................... 73 Bestemmingsplan ‘Molenstraat – Dreefstraat’ 2 7 ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID 77 7.1 Inleiding..................................................................................................................................... 77 7.2 Toepassing Grondexploitatiewet .............................................................................................. 77 8 MAATSCHAPPELIJKE UITVOERBAARHEID 79 8.1 Inspraak .................................................................................................................................... 79 8.2 Vooroverleg .............................................................................................................................. 79 8.3 Zienswijzen ............................................................................................................................... 79 8.4 Beroep ...................................................................................................................................... 79 BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING Bijlage 1: Inrichtingsplan De Smaragd, Rob Wagemakers Landschapsarchitect bnt, 25 oktober 2012 Bijlage 2: Verkennend bodemonderzoek aan de Molenstraat – Dreefstraat te Waalre, Milon bv, 17 november 2010 Bijlage 3: Verkennend bodemonderzoek aan de Smeleweg 2 te Waalre, Milon bv, 13 juli 2012 Bijlage 4: Verkennend bodemonderzoek aan de Dreefstraat 51, 53 en ongenummerd te Waalre, Milon bv, 17 augustus 2012 Bijlage 5: Watertoets ter plaatse van de Molenstraat – Dreefstraat te Waalre, Milon, mei 2013 Bijlage 6: Bureauonderzoek Molenstraat – Dreefstraat te Waalre, Synthegra bv, 18 november 2010 Bijlage 7: Bureauonderzoek Molenstraat – Dreefstraat te Waalre, Synthegra bv, 1 juni 2011 Bijlage 8: Programma van Eisen, Synthegra bv Bijlage 9: Adviesnotitie (Quickscan) Dreefstraat – Smeleweg te Waalre, Synthegra bv, 5 juni 2012 Bijlage 10: Waalre Molenstraat / Dreefstraat, Ecologische quickscan in het kader van de Flora- en faunawet, Buro Maerlant, 10 juli 2012 Bijlage 11: Bouwplan Molenstraat – Dreefstraat in Waalre, Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Wet geluidhinder, Schoonderbeek en Partners Advies bv, 5 juni 2013 Bijlage 12: Milieuzonering Molenstraat – Dreefstraat, Schoonderbeek en Partners Advies bv, 2 november 2012 Bijlage 13: Akoestisch onderzoek planlocatie ‘De Smaragd’ in Waalre, Schoonderbeek en Partners Advies bv, 6 februari 2013 Bijlage 14: Onderzoek Wet geurhinder en veehouderij, Schoonderbeek en Partners Advies bv, 4 november 2010 Bijlage 15: Onderzoek ladder voor duurzame verstedelijking, Stec Groep, 29 mei 2015 Bijlage 16: Voortoets Nbw 1998, Compositie 5 stedenbouw bv, 13 oktober 2015 Bijlage 17: Nota van beantwoording Inspraakreacties Bijlage 18: Nota van beantwoording Zienswijzen Gemeente Waalre 150535bp16 3 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding en doel Aanleiding Ruimte voor Ruimte is voornemens woningbouwproject ‘De Smaragd’ te ontwikkelen aan de zuidwestzijde van de kern Waalre. Het project betreft de ontwikkeling van 42 woningen waaronder een aantal ruimte-voor-ruimte woningen. De ontwikkeling is een uitwerking van de gemeentelijke gebiedsvisie ‘Kansen voor nieuwe combinaties, visie op de westrand van Waalre- dorp’. De visie geeft aan dat een duurzame afronding van de kern wenselijk is vanuit landschappelijk oogpunt. Momenteel ontbreekt er een ruimtelijke samenhang in het plangebied en directe omgeving. De ontwikkeling van de locatie volgens het inrichtingsprincipe ‘versterking door ontwikkeling’ draagt er toe bij dat de aangrenzende functies op een duurzame wijze met elkaar worden verbonden en vormt tevens de verbinding tussen het bebouwde gebied en het buitengebied. Op basis van de uitgangspunten in de gebiedsvisie is een stedenbouwkundig plan opgesteld voor het woningbouwproject ‘De Smaragd’. Door deze woningbouwontwikkeling gaan de reeds bestaande woningen aan de Dreefstraat en de nieuw te realiseren woningen in het gebied een samenhangend plan vormen en een passende landschappelijke overgang vanuit het dorp naar het Dommeldal. Doel Het bestemmingsplan “Molenstraat – Dreefstraat” is opgesteld om een passende juridische regeling te bieden voor dit deel van de dorpsrand van Waalre. Het onderhavige bestemmingsplan omvat het totale gebied tussen de Molenstraat en de Dreefstraat in de westelijke