Núm. 226 lleva a considerar el alcance de la discrecionalidad que resulta admisible en la pericia frente pericia la en admisible resulta que discrecionalidad la profesional de alcance el considerar competencia a lleva su de reconocimiento de situación Esta razonados. estén que en la a naturaleza implícitamente de la pericia los criterios reconoce y apreciaciones técnicas que se normativa manifiesten en la medida la habilitante, la titulación de y requisito profesional el Con competencia valor. del comprobación la en afectar pudieran que aspectos nados de la intervención del perito y la consideración de unas apreciaciones técnicas sobre determi- toda periciaprofesional. a inherente discrecional maniobra de margen el y técnicos requisitos ciertos de exigencia la entre equilibrio deseado un en culminar debe que pero materia, esta en evolucionando tinúa generales criterios con que y pacífica, los todo del resultado ha no a que doctrina jurisprudencia, la en consolidados como así tributaria, inspección e gestión de procedimientos los y actuaciones las de General Reglamento citado el en dispuesto lo a suelo, de clase cualquier en construcciones, con rústicos bienes y urbanos inmuebles valorando dictámenes elaborar de han cuando Aragón, de Gobierno del Tributos de General Dirección la de dependientes es elcasodelrecursoalospreciosmediosdemercado oeldecomparaciónenmercado. la como de Administración, peritos los por tributaria normativa la de deducidos valoración de inmueble por parte del perito, así como la modulación en la utilización de los distintos métodos del personal inspección la inmueble), del valoración la de individualización (o singularización a la fundada motivación (expresión de criterios, elementos de juicio y datos considerados), la yores precisiones de exigencia para los dictámenes de peritos de la Administración, en orden cedencia”. pro- su de fuente la y final valor valor el en del incidencia su de concreta determinación expresión con comprobado, la para consideración en tomadas sido hayan que otras anti u superficie, güedad como tales relevantes, circunstancias las todas y determinación, de modo constar expresamente hará el módulo unitario básico aplicado, con expresión se de su procedencia y inmuebles bienes de trate se Cuando asignada. valoración la como así declarado, valor del modificación la justifican que hecho de elementos los concreta forma de expresar “deberán la Administración de peritos de dictamen por efectuadas valoración de propuestas mente lanormativaaplicadayeldetalledesuaplicación”. expresa recogerá valoración de propuesta la (…) motivada ser deberá Administración), la artículo 57 de la Ley General Tributaria (entre los que se encuentra el dictamen de peritos de el refiere se que a medios los de cualquiera mediante realizada valores de comprobación la desarrollo de la Ley General Tributaria, dispone que “la propuesta de valoración resultante de todas suscircunstanciasrelevantesenfuentesdocumentalescontrastadas”. obtenerse puedan no que los de aquellos de o singulares bienes de trate se cuando perito “en el dictamen de peritos, será necesario el reconocimiento personal del bien valorado por el tuado efec- a través del dictamen de peritos de la valores Administración. de Así, su apartado 2 establece que comprobación de procedimiento el en exigencias diversas establece julio, de 27 de 1065/2007, Decreto Real por aprobado tributaria, inspección e gestión de mientos nistración”. Tributaria. Entre ellos, la letra e) hace mención específica al “dictamen de peritos de la Admi- distintos medios de comprobación de valores que pueden ser aplicados por la Administración Actos JurídicosDocumentadosysobreSucesionesDonaciones bles aefectosdeliquidación delosImpuestossobreTransmisiones Patrimonialesy el valorrealdedeterminados bienesinmue rústica conconstrucciones,paraestimar la Administración, relativos a los bienes de naturaleza urbana y bienes de naturaleza aprueba la“NormaTécnicadeValoraciones”de peritos aplicablealosdictámenes RESOLUCIÓN de18octubre2017,del Director GeneraldeTributos, por la quese DEPARTAMENTO DE HACIENDA Y ADMINISTRACIÓN PÚBLICA La naturaleza de la pericia, a diferencia de otros medios de comprobación de valor, precisa técnicos los de actuaciones las ajustar de trata resolución presente la consecuencia, En ma- extrae TribunalSupremo, del jurisprudencia la anteriormente, citada normativa la De las que exige General Reglamento del 160.3 artículo del c) letra la particular, forma De en dictado General, Reglamento del 160 artículo citado del 3 apartado el A continuación, procedi los y actuaciones las de General Reglamento del 160 artículo el parte, su Por La Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria contempla, en su artículo 57.1, los I. DisposicionesGenerales Boletín Oficialde Aragón 33446 24/11/2017 - - - - -

csv: BOA20171124001 Núm. 226 la construcción seestablecenenelanexo IIdelapresenteresolución. relación asuentorno. en municipio del socioeconómica evolución la por marcadas circunstancias las de función en variación, apreciado ha se que los en aquellos ajustando valores, de ponencia rrespondiente co- la en establecidos los a y Catastro de General Dirección la de de Inmobiliaria Coordinación Superior Comisión la por anualmente aprobados coordinación de valores ha los se a municipio acudido cada en determinación su Para correspondiente. ejercicio el en municipio estas normastécnicas. sarias para la completa comprensión del sistema de valoración se detallan en el contenido de rídica ydetransparencialasactuacionesla Administración. de noma ju garantía como promueve se mismas las de publicación y aprobación La Aragón. actuaciones de comprobación de valor seguidas por la Administración de determinadas la Comunidad guiar Autó vinculante, carácter con para, técnicos conocimientos los de rigor el en justifica se que Norma Técnica esta en integran se otros, y unas por aportados criterios, Los teria de modernización de las explotaciones agrarias y de instalación de jóvenes agricultores. ma- en subvencionables inversiones e gastos los valorar de efectos de a materia Agricultura trucciones se remite a los módulos de costes publicados por el Departamento competente en Comunidad Autónoma de Aragón. Particularmente, la valoración de bienes rústicos con cons la de ámbito el en aplicación su de conocimiento y experiencia la de resulten que deraciones consi- y estudios otros aquellos en caso, su en y catastral normativa la en respecto al tentes exis técnicas normas las fundamentan que bases las referencia como toma construcciones las de valor de comprobación de proceso el ello, Para métodos. sus y administrativas ciones actua- las de transparencia de grado alto un y jurídica seguridad mayor la conseguir de idea se podrámodificardichovalor, siempredeformarazonada. norma, esta en contemplados los con coincidente no valor un descritas circunstancias las de alguna para adoptar de necesidad la aprecie se cuando especiales, situaciones en obstante, no observadas; particulares circunstancias las de función en límites estos de dentro eficiente co del valor específico del consideración la pericia la de juicio al dejando definen, se tancias circuns- cuyas mínimo y máximo límites unos entre acotada forma de establece se inmueble bien del valor el sobre incidencia su de ponderación la supuestos, algunos Para mismas. las de incidencia de grado el ponderan que valores los y consideradas ser de susceptibles cias circunstan determinadas identifican Se Administración. la de peritos de dictamen mediante realicen se éstas cuando construcciones con rústicos bienes y urbanos inmuebles bienes de Norma la de contenido El resolución. Técnica son unas pautas básicas que deben guiar las esta actuaciones de comprobación de valor de II y I anexos los en establecidos valores los en sintetizan se que y inmueble bien del valor el sobre características distintas influyen que con incidencia de grado el ajustar permite de Aragón, Tributariala Administración de biliaria desde 2010 a la actualidad, realizadas en el ámbito funcional del Servicio de Valoración Inmo- correspondiente. rias de comprobación de valor por perito de la Administración Tributaria en el ámbito tributario ordina actuaciones las en realiza se que valores de cotidiano análisis del resultantes siones conclu las en fundamentan se consideraciones Valoraciones.Sus de Técnica Norma sente pre la dicta Comunidad de se la la Autónoma Aragón, Tributariade Administración de perito No obstante, a fin de dar transparencia y acotar el margen discrecional en las actuaciones del considerado. dato del lectura previa una encontrar en dificultad la por perito del arbitrariedad otros sistemasdevaloresycoeficientes. ponder, en modo más preciso, a la determinación del valor real que mediante la utilización de suma, esunatécnicaforzadaquepodríadesvirtuarelfinúltimodeobtenerunvalorreal. pre- se que jurídica seguridad más por preestablecidos, parámetros y valores de serie una pada como intento de antici precisar el valor de cualquier supuesto concreto. Pretender determinar forma de requerido rigor el con parametrizar de imposible resulta comprobado valor el sobre representar puede ellas de una cada que incidencia de grado el y circunstancias de cisaría delaintervenciónuntécnicocualificado. a la simple lectura de datos predeterminados o preestablecidos, que no necesariamente pre Los coeficientes correctores susceptibles de ser considerados para determinar el valor de cada para considerados construcción la de básicos módulos los detallan se I anexo el En nece normativas remisiones las y considerados aspectos los técnicos, fundamentos Los Con respecto al valor de las construcciones, el sistema de valoración está presidido por la tasaciones mil veinte trescientas de más realizado haber por adquirida experiencia La la ello por presuponer prudente parece no discrecional, margen este reconoce se bien Si res- permite pericia la de ejercicio el en posible resulta que flexibilidad la sentido, este En relación extensa una a responder puede inmuebles los de real valor del determinación La Boletín Oficialde Aragón 33447 24/11/2017 ------

csv: BOA20171124001 Núm. 226 los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de de comunes normas las de desarrollo de y tributaria inspección e gestión de procedimientos respecto alinmuebleconcernido enrazóndelacorrespondientevisitaytoma datos. mismas las consideradas sido han previamente porque es no si utilizados, materiales los de mente motivado sobre la base de circunstancias como el estado de conservación o la calidad evaluación y de tales circunstancias. concurrencia De tal modo la que no podría de evacuarse el dictamen debida comprobación la para correspondiente visita la realizado haya se que preciso resulta mismo-, del vista la a consideradas ser pueden solamente que -circunstancia cuenta en tenida simplemente o necesaria sea valoración tal para cuando inmuebles, bienes a respecto valores de comprobación la para Tributaria Administración la por emitidos ciales su criterio es que, para que puedan entenderse debidamente motivados los dictámenes peri viendo el recurso de casación para la unificación de doctrina núm. 34/2010, ha recordado que ción. de dispersión entre sus valores, no será necesaria la aplicación de factores de homogeneiza grado bajo un y valorar a bien el con similitud de grado alto un aprecie se que las en rísticas el caracte- presenten en consideradas muestras las Cuando negociación. de margen el por precio considerar quepa que corrección la a como así oferta, la de datos los de posible sea que comprobación la a proceder caso, su y,en circunstancia esta expresamente advertirse deberá precisión, menor su por mercado, de ofertas de procedentes muestras a atender De consideradas tomará de base, con carácter preferente, los que consten en registros oficiales. muestras las a referidos fundamentales datos los de procedencia la casos, estos En rísticas. caracte similares de muestras otras con comparación por posible, sea que supuestos los en alternativamente, realizarse, puede valor de comprobación la construcción, la de y suelo del sados atalfinenelanexoII. expre- coeficientes los con corregirse podrá conjunto valor este consideradas, cunstancias cir- las de función En construcción. la de y suelo del valor del suma la de resultante valor al superficie desueloavalorar. la a caso este en aplicándose zona, la de habitual la o planeamiento el por definida bilidad a la materializable u óptima estimada, o como módulo básico unitario considerando la edifica o construida superficie la a caso este en aplicándose edificatoria, tipología y uso al conforme que seubicaoessusceptibledeubicarsesobreél. atendiendo a sus características específicas, como si se valora en función de la construcción cientes correctores susceptibles de ser utilizados en la valoración del suelo, tanto si se valora los a Catastro por asignado municipios de mínimo Aragón. valor MBR-7, el aplicará se forestal o ganadera cola, Repercusión del municipio. Para suelos de rústicos ocupados Básico con Módulo edificaciones deel tipologíacon agrí- corresponderá se suelo del básico módulo el agrícolas, no ciones cadas por la Dirección General del Catastro. En el supuesto de suelos rústicos con construc- sobre ponencias de valores y las posteriores actualizaciones para cada ejercicio anual, publi diciembre, de 15 de 12.04/04, de Circular la a correspondiente el será establecida así de valor zona la de unitario o repercusión de valor El tipología. y emplazamiento su a cuanto en ción de la evolución socioeconómica del municipio y de las características concretas del bien fun- en oportunos, estimen se que ajustes los razonada, forma correspon realizar,de pudiendo ejercicio diente, el para Catastro por establecida valor de zona la a correspondiente el Para valorar.estos casos, a de forma bien alternativa, se el posibilita con determinar el comparables módulo básico muestras del suelo de con representativo suficientemente número un el contenidodeestasnormastécnicas. en detallan se valoración, de sistema del comprensión completa la para necesarios derados, consi técnicos aspectos y valorar.fundamentos a sus bien seguido, al proceso referencia El al preferentemente método residual o acude al de comparación, partiendo se de transmisiones de inmuebles suelo, que sirvan de del básico módulo del obtención la Para comprobado. valor del determinación la para consideración en tomados aspectos y métodos los en tivas administra actuaciones las de transparencia de grado alto un y jurídica seguridad mayor la valoración, con idéntica motivación que la expuesta para las construcciones, busca conseguir Por su parte, el artículo 160, apartado 2, del Reglamento General de las actuaciones y los resol 2012, de marzo de 29 de STS) adelante (en Supremo Tribunal del sentencia La valor del partir a deducido inmueble del valor el determinar a viene analítico método el Si Finalmente, con respecto al valor conjunto, se recogen determinados aspectos que afectan repercusión de básico módulo como expresado quedar podrá suelo del básico módulo El coefi los para determinan se que valores los y circunstancias las contiene II anexo El identificar posible resulta no inmobiliaria, actividad escasa la a debido casos, algunos En de sistema el edificación, de vacantes o ocupados suelos los de valor al respecto Con Boletín Oficialde Aragón 33448 24/11/2017 ------

csv: BOA20171124001 Núm. 226 ción, establecido en el anexo I para el ejercicio anual y área económica correspondiente, los correspondiente, económica área y anual ejercicio el para I anexo el en establecido ción, a superficie la adoptar será que la útil. Dicho valor los unitario se obtiene aplicando en al módulo básico de comerciales, la construc locales de trate se que de excepción a uso, cada a correspondiente unitario valor el por considerado uso el según construida superficie la plicar ciones paradeterminarelvalor catastraldelosbienesinmueblesnaturaleza urbana. construc las de y suelo del valoración de técnicas normas las aprueban se que el por junio, bienes inmuebles urbanos las definidas en la Norma 5 del Real Decreto 1020/1993, de 25 de naturaleza urbanasobresuelorústico. de uso otro cualquier como así comercial, o industrial tipo de naves residencia, primera de o etc.; o bien construcciones de tipología urbana, tales como viviendas hortofrutícolas, rurales de centrales uso ocasional pienso, de fábricas almazaras, bodegas, como tales agrarias trias indus las incluidas paisajísticos, o forestales ganaderos, agrícolas, naturales, recursos los de explotación la con relacionados directamente los y auxiliares elementos sus y ganaderas naves o aperos y maquinaria cosechas, de almacén de usos con agraria tipología de ciones construc ser pueden edificaciones Estas tipología. cualquier de edificaciones incluyan que pación delterritorioresultantedelaordenaciónestructural. ocu y urbana evolución de modelo el con conformidad de transformación posible su prevea te los edificación, se que los en aquellos y urbanizados sido la hayan planeamiento, del ejecución en que, rrenos por consolidadas áreas en incluyan se que los preexistentes, ciones instala las con conexión de las que obras otras sin ellos con contar a llegar puedan o ticos y bienesrústicosconconstruccioneslossiguientes: se refiereelpuntosiguiente. Donaciones, de los bienes inmuebles urbanos y los bienes rústicos con construcciones a que y Sucesiones sobre y Documentados Jurídicos Actos y Patrimoniales, Transmisiones sobre impuestos los de aplicación de ámbito el en la Administración, de perito de dictamen diante los dictámenes,entreotrasfunciones. de elaboración la para fincas, las de inspección e económicos, y urbanísticos físicos, nantes condicio los de análisis y estudio el inmuebles, de referencia de valores los de elaboración la inmobiliario, mercado del análisis y valor,estudio de el comprobación de informes de sión coordinación de las actuaciones de los técnicos en materia de valoración inmobiliaria, la emi la inmuebles, bienes de valoración de criterios los sobre asesorar de la Inmobiliaria, ración Valode Servicio del través a 18, artículo vía encuentran, se que las Tributos,de entre neral Ge Dirección la a ejecutar corresponde que funciones encomendada”, tenga gestión cuya Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos y de aquellos tributos propios blica, atribuye a dicho Departamento “el ejercicio de las competencias que correspondan a la y Hacienda de Pú- Departamento Administración del orgánica estructura la establece se que las comprobacionesdevalor. en peritos los por personal reconocimiento de objeto serán que inmuebles los determinan se de 2013, del Director febrero General de Tributos,de por la 14 que se aprueba la de instrucción 1/2013 por la Resolución que la de contenido el Técnica Norma esta a incorporar cuado ade considerado ha se pertinente, resulta perito del visita la que en supuestos los fijar para miento eximiráala Administración tributariadelcumplimientodeesterequisito”. reconoci dicho a bien del poseedor del negativa La contrastadas. documentales fuentes en bienes de trate se singulares o de aquellos cuando de los que no perito puedan obtenerse todas sus el circunstancias relevantes por valorado bien del personal reconocimiento el sario nece será peritos, de dictamen el “En que: establece 2004, en giradas liquidaciones sobre éste versar por TS el por resuelto casación de recurso el en aplicable no norma julio, de 27 2. El valor de una construcción en bienes inmuebles urbanos será el resultado de multi de resultado el será urbanos inmuebles bienes en construcción una de valor El 2. en construcciones de consideración la tendrán normas presentes las de efectos los A1. Tercero.— Valoración delas construccionesenbienesinmueblesurbanos. 2. Se consideran bienes rústicos con construcciones todos los suelos de naturaleza rústica urbanís- servicios con cuenten que aquellos urbanos inmuebles bienes considera Se 1. Aurbanos inmuebles bienes de consideración la tendrán orden presente la de efectos los Segundo. me- realizadas valor de comprobaciones las a aplicación de es resolución presente La Primero.— Ámbitodeaplicación. Por todoello,resuelvo: El artículo 1.1.h) del Decreto 311/2015, de 1 de diciembre, del Gobierno de Aragón, por el y reglamentaria, norma la y jurisprudencia la entre contradicción aparente la de Avista la — Definición de bienes inmuebles urbanos y bienes rústicos con construcciones. Boletín Oficialde Aragón 33449 24/11/2017 ------

csv: BOA20171124001 Núm. 226 específicas, enbasealasiguienteexpresión: características sus de función en aplicación de sean le que correctores coeficientes los ción las mismas. el momento al que deba referirse la valoración o que se aporte documentación acreditativa de el técnico aprecie que dichas características no se corresponden con la realidad existente en cipalmente a la información que al respecto figure en la base de datos de catastro, salvo que logía, categoría, antigüedad, estado de conservación y adecuación funcional, se acudirá prin etc. independencia, de vestíbulos circulación, de calles acceso, de escaleras y rampas como: a la superficie útil, la parte proporcional que le corresponda en los elementos comunes tales como superficieconstruidadelbien,enlaproporcióncorrespondiente. su superficie. cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computaran en la totalidad de estén que salvo cubiertos, estén que análogos, elementos demás y porches terrazas, cones, deducida lasuperficiedelospatiosluces. de los paramentos perimetrales de la edificación y, en su caso, de los ejes de las medianeras, con lodeclaradoporelcontribuyenteomediantevisitaalafinca. defecto su en y público documento el con contrastada catastrales datos de base la en rece le sean deaplicación. que II, anexo el en establecidos construcciones las de valor del correctores coeficientes honorarios profesionalesy tributosquegravanlaconstrucción(anexoII). cluidos sejustificaenlasiguienteexpresión: ex aspectos los de consideración La construcción. la gravan que tributos los ni fesionales, pro honorarios los contrata, de beneficios los incluidos estarán no que el en (Ce), obra la de bles urbanos. El valor de las construcciones se determinará aplicando al MóduloBásicodelaConstruc- aplicando sedeterminará El valordelasconstrucciones Cuarto.— Cálculodelvalorrealdelaconstrucción,enbienesinmueblesurbanos(Vc). tipo como tales bienes, los de construcción la de características las establecer Para 5. sumando calculará se construida superficie la trasteros, y aparcamientos de caso el En imputaran se estos comunes, elementos de disponga edificación la que de caso el En bal los de (50%) ciento por cincuenta el construida superficie como incluirá Tambiénse exterior línea la de dentro incluida superficie la construida superficie como entiende Se 4. laqueapa- y3. construidase seconsiderará La superficie detallaráenmetroscuadrados Coef. 2.5 = Coeficiente de obra nueva, porcentaje que representa el beneficio contrata, beneficio el representa que porcentaje nueva, obra de Coeficiente = 2.5 Coef. Vc =Valor delaconstruccióncalculadasegúnelpuntocuarto. Donde: ejecución de coste el constituye la imponible base la nueva obra de declaraciones las En inmue bienes en (Ce), obra la de ejecución de coste del real valor del Cálculo Quinto.— Coef. 2.4=DepreciaciónFuncionaloInadecuación(anexo II). Coef. 2.3=EstadodeConservación(anexoII). Coef. 2.2= Antigüedad (anexoII). Coef. 2.1= Tipología yCategoríaConstructiva (anexoII). Sc =Superficieconstruidaexpresadaenm²construido. MBC =Módulobásicodelaconstrucciónexpresadoeneuros/m²construido(anexoI). Vuc =Valor unitariodelaconstrucciónexpresadoeneuros/m²construido. Vc =Valor delaconstrucciónexpresado eneuros. Donde: / usossVuc Boletín Oficialde Aragón = MBC Vc 33450 = × ∑ ( coef ( = / × CoefVcCe coef × 5.2./ × / usossScusossVuc coef ) × coef 4.2.3.2.2.2.1.2. ) 24/11/2017 ------

csv: BOA20171124001 Núm. 226 zación quelecorrespondan. valorar, singulari a de bien coeficientes del los concretas de circunstancias aplicación la con las a ajustará se posteriormente que suelo, del genérico básico módulo un obtiene se rada, la de valor el y construcción. promoción de beneficios y gastos los muestra la de valor del descontando decir, es estático, residual método el por obtendrá se considerada muestra cada de cusión valorar.a bien del las reper a de o asimilables o unitario similares valor características El de perito consideremásadecuadodeentrelossiguientes: bado porRealDecretoLegislativo1/2004,de5marzo. apro Inmobiliario, Catastro del Ley la de refundido texto del primera transitoria disposición la en y 30 artículos los en establecido lo de se efectos a valoración que de módulos la los determinan por octubre, de 11 de EHA/3188/2006, Orden la de 2 y 1 artículos los a acuerdo suelo determinados para cada municipio para los usos distintos de del unitario residencial o valor industrial, de de módulos los a 0,6 de coeficiente un aplicar de obtenido unitario valor el por suelo de superficie la multiplicar de resultado el será suelo del valor el comparables, tras mues suficientes existan no o urbanos, elementos apreciar posible sea no que los en zada, rrectores queleresultendeaplicaciónconformidadconloprevistoenelanexoII. co coeficientes los con ajustarse podrá materializable, o materializada edificación la a base ción oqueseaportedocumentaciónacreditativadelasmismas. valora la referirse deba que al momento el en existente realidad la con corresponden se no características dichas que aprecie técnico el que salvo pública escritura la en figure que ción trastada con la que figure en el planeamiento urbanístico que le sea de aplicación y lacon- descrip catastral, datos de base la en exista mismo el sobre que información la a ferentemente deter- para construcciones minar elvalorcatastraldelosbienesinmueblesnaturalezaurbana. las de y suelo del valoración de técnicas normas las se aprueban que el por junio, de 25 de 1020/1993, Decreto Real del 9 Norma la en establecidos rios básico unitarioreferidoalasuperficiedesueloyusoconsiderado. módulo ocomo considerado yuso o edificable edificada superficie la a referido repercusión, bana yocupacióndelterritorio. ur evolución de modelo el con conformidad de transformación posible su permitan este, de valor básico, así como aquellos que no estando clasificados por el planeamiento o en defecto lación urbanística en el que razonadamente se aprecien elementos urbanos que afecten a su legis la por previstas categorías las de cualquiera con urbanístico planeamiento el por cado clasifi- urbanizable suelo el consolidado, no y consolidado de categorías las en urbanístico en la misma como bienes inmuebles urbanos, el suelo urbano clasificado por el planeamiento Mediante la aplicación de los coeficientes correctores concretos de cada muestra conside edificadas, muestras de serie una de repercusión, de o unitario suelo, del valor del Media 1. Valor deducidoporelmétodoresidual. el técnicamente que medio el por deducir podrá se urbano suelo del básico módulo El Séptimo.— Determinacióndelmódulobásicosuelourbano(MBS). pormenori ordenación sin delimitados no o delimitados urbanizables suelos los Para 6. 5. El valor del suelo urbano calculado en función de sus determinaciones urbanísticas o en pre- acudirá se urbano como considerado suelo del características las establecer Para 4. 3. La valoración por repercusión o unitario se realizará tomando como referencia los crite- de básico módulo como expresado quedar podrá urbano suelo del básico módulo El 2. 1. Adefinidos suelos los urbanos suelos consideraran se orden presente la de efectos los Sexto.— Valoración delsuelourbano. = Valor de la construcción de la muestra expresado en euros, calculado según el según calculado euros, en expresado muestra la Valorde = construcción la de muestra x coef.5. alor dela usm =Valor en euros/m² desuelo. delamuestraexpresado unitariodelsuelo a)

Vcm V Vma =V V MBSu =Módulobásicoun Donde: Método residualaplicado punto cuarto. Vusm alor de la muestra actualizado a la fecha de devengo expresadoeneuros, alor delamuestraactualizado alafechadedevengo = [ ( Boletín Oficialde Aragón ( coefVma MBSu 33451 para la obtención del módulo básicounitariodelsuelo: para laobtencióndelmódulo itario del suelo expresado en euros/m²desuelo. itario delsueloexpresado en = a ∑ () 4.31.3./ ) ) − Vcm º/ ] denVusm / ( muestras × coefSsm a 5.1.11.1.1. ) 24/11/2017 ------

csv: BOA20171124001 Núm. 226 cación deloscoeficientescorrectoresqueleseanaplicación. posteriormente se ajustará a las características concretas del bien a valorar mediante la apli de singularización que les sean de aplicación, obteniendo así un módulo básico genérico, que sión de cada muestra considerada se obtendrá aplicando a cada una de ellas los coeficientes repercu de o unitario valor valorar.El a bien del las a asimilables o similares características 1.1.1 a 1.1.5 = Coeficientes correctores del valor del suelo en función de sus de función en suelo del valor del correctores Coeficientes = 1.1.5 a 1.1.1 muestra x coef.5. alor dela rsm = Valor de repercusión del suelo de la muestra expresado en euros/m² construido. sus de función en suelo del valor del correctores Coeficientes = 1.1.5 a 1.1.1 b) muestra xcoef.5. alor de la usm =Valor eneuros/m²desuelo. delamuestraexpresado unitariodelsuelo a) 1.2.1 a1.2.4= Coeficientes correctoresdelvalor delsueloenfuncióndelaedifi 3.1 a 3.4 = Coeficientes correctores del valor conjunto del suelo y la construcción el según calculado euros, en expresado muestra la Valorde = construcción la de muestra xcoef.5,expresadoeneuros. alor dela rsm = Valor de repercusión del suelo de la muestra expresado en euros/m² construido. residual aplicado para la obtención del módulo básico de repercusión del suelo: sus de función en suelo del valor del correctores Coeficientes = 1.1.5 a 1.1.1 b) 3.1 a 3.4 = Coeficientes correctores del valor conjunto del suelo y la construcción Media del valor del suelo, unitario o de repercusión, de una serie de muestras de suelo de 2. Valor deducidoporcomparaciónconotrasmuestrasdesuelo.

Método Coef. Coef. Ssm =Superficiedelsuelo Coef. Ssm =Superficiedelsuelo V Vma =V V MBSu =Módulobásicoun Donde: Método decomparaciónaplicadoparalaobtencióndelmódulobás Coef. Coef. Scm =Superficieconstruid Vcm V Vma =V V MBSr =Módulobásicode Donde: Coef. Sedm =Superficieedificab V Vma =V V MBSr =Módulobásicode Donde: Método cación materializadaomaterializable(anexoII). características específicas(anexoII). (anexo II). características específicas(anexoII). (anexo II). punto cuarto. características intrínsecas(anexoII). del suelo: Vrsm de comparación aplicado para la obtención del módulo básico de repercusión de básico módulo del obtención la para aplicado comparación de alor de la muestra actualizado a la fecha de devengo expresadoeneuros, alor delamuestraactualizado alafechadedevengo expresadoeneuros, alor delamuestraactualizadoafechadevengo alor delamuestraactualizadoafechadevengo, = [ ( Boletín Oficialde Aragón Vrsm Vusm ( coefVma MBSu MBSr MBSr = = 33452 Vma repercusión del suelo expresado eneuros/m² construido. repercusióndelsueloexpresado eneuros/m²construido. repercusióndelsueloexpresado itario del suelo expresado en euros/m²desuelo. itario delsueloexpresadoen Vma de la muestra expresada en m²desuelo. delamuestraexpresadaen m²desuelo. delamuestraexpresadoen a de la muestra, expresada en m²construidos. a delamuestra,expresada le de la muestra, expresada enm²construibles. le delamuestra,expresada = = = a / ∑ ∑ ∑ / ( () () () ( Sedm 4.31.3./ ) ) − × × Vcm coefSsm coef º/ º/ º/ ] denVrsm denVrsm denVusm / ( muestras muestras muestras a a × coefScm 5.1.11.1.1. 5.1.11.1.1. ) ) ico unitariodelsuelo: a 4.2.11.2.1. ) 24/11/2017 - - -

csv: BOA20171124001 Núm. 226 llados enelanexoIIqueleseandeaplicaciónylasuperficiesuelo. deta correctores coeficientes los séptimo, punto el en expuestos medios los de alguno por medio que el técnico, de manera razonada, considere más adecuado de entre los siguientes: protección, estos se valorarán conforme a lo establecido en la normativa que resulte de aplicación. sado eneuros/m²construido. plazamiento ytipologíadelinmuebleavalorar. em de características concretas las de y municipio del socioeconómica evolución la de ción fun- en razonadamente ponderados ejercicio, cada para anuales actualizaciones posteriores las y valores de de ponencias sobre catastro diciembre, de 15 por de 12.04/04, Circular considerados la con conformidad repercusión de o unitarios valores los a referencia por ducir de - podrá se urbano valorar,suelo a del bien básico el con módulo el comparables muestras (anexo II). terísticas intrínsecas(anexoII). Para obtener el valor del suelo se aplicarán al módulo básico unitario del suelo, obtenido suelo, del unitario básico módulo al aplicarán se suelo del valor el obtener Para 1. Valoración mediantelaaplicacióndelmódulobásicounitariosuelo: porel podrá calcular se o edificado, edificación de vacante urbano, suelo del valor El Octavo.— Cálculodelvalorrealsuelourbano(Vs). de régimen algún a sometidas viviendas de construcción la a destinados suelos de caso En 4. expre- Catastro, de uso/destino y valor de s/zona suelo del repercusión Valorde = MBSr MBSu =Valor unitarios/zonadevalorCatastro,expresadoeneuros/m²suelo. de representativo suficientemente número un identificar posible resulte no Cuando 3. 1.1.6 = Gastos necesarios para materializar el aprovechamiento en suelo urbano 1.2.1 a1.2.4 = Coeficientes correctores delvalor delsueloenfunción delaedifi suelo del repercusión de básico módulo al aplicarán se suelo del valor el obtener edificable = superficieb) máxima edificable permitida por el planeamiento vigente oaquella 1.1.6 = Gastos necesarios para materializar el aprovechamiento en suelo urbano sus de función en suelo del valor del correctores Coeficientes = 1.1.5 a 1.1.1 suelo del repercusión de básico módulo al aplicarán se suelo del valor el obtener a) 2. Valoración mediantelaaplicacióndelmódulobásicoderepercusiónsuelo: urbano suelo en aprovechamiento el materializar para necesarios Gastos = 1.1.6 Coste carac- sus de función en suelo del valor del correctores Coeficientes = 1.1.5 a 1.1.1 Coef. MBSu =Módulobásicounitariodelsueloexpresadoeneuros/m²desuelo. Donde: Vs Vs

Vs Sup. Coste Coef. MBSr =Módulobásicode Donde: Para En funcióndelasuperficie Coste Coef. MBSr =Módulobásicode Donde: Para En funcióndelasuperficie cación materializadaomaterializable (anexoII). (anexo II). características específicas(anexoII). rrectores detalladosenelanexoIIqueleseandeaplicaciónylasuperficieedificable. co- coeficientes los séptimo, punto el en expuestos medios los de alguno por obtenido (anexo II). rrectores detalladosenelanexoIIqueleseandeaplicación ylasuperficieconstruida. co- coeficientes los séptimo, punto el en expuestos medios los de alguno por obtenido cuación almercadoinmobiliario,referidoalafechaque debarealizarselavaloración. que se estime como óptima, en función de las tipologías dominantes en la zona o de su ade = = = ∑ ∑ ∑ ( ( ( / / / Boletín Oficialde Aragón × × × coefusossMBSr coefusossMBSr coefusossMBSu 33453 repercusión del suelo expresado eneuros/m² construido. repercusióndelsueloexpresado eneuros/m²construido. repercusióndelsueloexpresado edificada: edificable: a a a × × × Sup Sup . 4.2.1 1.2.1. .5.1.11.1.1. construida .5.1.11.1.1. edificable / / usosssuelodeSup / usoss usoss ) ) ) − − − Coste Coste Coste 24/11/2017 6.1.1 6.1.1 6.1.1 - - - -

csv: BOA20171124001 Núm. 226 a lascaracterísticasespecíficasdelbienvalorar. homogeneización definidos en el anexo II que procedan (coef. 4.1 al 4.6), para ajustar su valor mercado representativoydatossuficientesdeinmueblescomparables. cedimientos: pro siguientes los de cualquiera por características sus de función en razonada, manera de sentativo osinsuficientesdatosdeinmueblescomparables. V Conocido el valor de bienes de características similares, se les aplican los coeficientes de Para bienes convencionales, siempre que haya un mercado suficiente, entendido como un 1. Porelmétododecomparación. realizarse, podrá urbano inmueble un de valor el determinar para método del elección La Noveno.— = Módulo básico de repercusión del suelo s/usos, expresado en euros/m² cons euros/m² en expresado s/usos, suelo del repercusión de básico Módulo = eneuros. alor realdelbien expresado correc coeficientes los con corregido suelo del básico módulo del suma la de partir 3.1 a 3.4 = Coeficientes correctores del valor conjunto del suelo y la construcción b) en expresado cuarto punto el según calculado bien octavo, expresado eneuros. calculadosegúnelpunto alor delsuelobien del construcción la Valorde = eneuros. alor realdelbienexpresado a) repre- no mercado un como entendido deficiente, mercado con o singulares bienes Para 2. Porelmétodoanalítico. Coef. 4.1a4.6=Coeficientesdehomogeneización. Scm =Superficiedelamuestra,expresadaenm²construidos. Valor delamuestraxcoef.5. Vma =Valor delamuestraactualizadoafechadevengoexpresadoeneuros, Vumh =Valor unitario delamuestrahomogenizado,expresadoeneuros/m²construidos. (anexo II). Coste 1.1.6=Gastosnecesariosparamaterializarelaprovechamientoensuelourbano. Sc =Superficieconstruidadelbien,expresadaenm²construidos. MBB =Módulobásicodelbien,expresadoeneuros/m²construido. V =Valor realdelbienexpresadoeneuros. Donde: =

Vc Vs =V V = Donde: Aplicando MBC =Módulo básicode MBSr V = Donde: A Coef. truido. ficie construida,todoellosegúnlasiguientefórmula: super la y construcción la y suelo del conjuntos correctores coeficientes los aplicarán le se que la a construcción, la de valor construcción del correctores la coeficientes de los por básico corregido módulo el más edificada superficie la de función en tores euros. sean deaplicación(coef.3.1al3.4),segúnlasiguientefórmula: rrectores del valor conjunto del suelo y la construcción definidos en el anexo II, que les co- coeficientes los respectivamente, cuarto punto el y octavo punto el en establecido (anexo II). ( MBSr Cálculodelvalorrealdebienesinmueblesedificadosurbanos. ×∑ coef a la suma del valor del suelo y el de la construcción, calculados según lo según calculados construcción, la de el y suelo del valor del suma la a Boletín Oficialde Aragón a Vumh MBB 4.2.1 1.2.1. 33454 la construcción s/usos, expresado eneuros/m² construido. la construcción s/usos,expresado + = = ) ( = MBC ( ∑ += ) ( × × coef coefVma × coefVcVsV −× CosteScMBBV º/ a denVumh a 4.21.2. muestras ) a 6.1.1 ) /6.41.4. 4.31.3. Scm ×× coefSc a 4.31.3. − Coste 24/11/2017 6.1.1 - - - -

csv: BOA20171124001 Núm. 226 ción General de Catastroenelañodelhecho imponible. Direc la por aprobado y de Aragón Inmobiliaria TerritorialCoordinación Técnica de Junta la por Comunidad propuesto la Autónoma para mínimo municipal MBC el todo será en Aragón, punto cuarto. En estos casos el Módulo Básico de la Construcción a aplicar de forma genérica el en expresada valoración de metodología la seguirá se etc.), avícolas, naves porcino, nado ga de naves agrarias, (industrias Aragón de Autónoma Comunidad la en Ganadería y tura en competencias con Departamento el por publicados módulos los de método el con Agricul declarado porelcontribuyenteomediantevisitaala finca. lo con defecto su en y público documento el con contrastada catastrales datos de base la en la siguienteexpresión: rrectores que le sean de aplicación en función de sus características específicas, conforme a habitual por el lo volumen de de la aparte obra, se superficie o valorada tipología,edificación o sela acrediteque un porcentajelos diferente. en casos, aquellos en las salvo de construcciones, valor el en profesionales honorarios los de y construcción la gravan que tributos los en (5%) concepto detributosquegravanlaconstrucciónyhonorariosprofesionales. ciento por cinco un sumará se final base valor el obtener Para construcción. la de realiza comosumadelasunidadesobraquelacomponen. se parcela, la en presente edificación cada de base valor del cálculo El ganaderas. naves de como agrario almacenamiento de naves de tanto construcciones las en habituales más obra de unidades las de construido cuadrado metro por módulos los En fijan se Departamento. disposiciones estas citado el por anualmente publicados y establecidos son módulos Estos agricultores. jóvenes de instalación de y explotaciones de modernización para ayudas las en Departa de Comunidad el Aragón Autónoma la en Ganadería y en por Agricultura competencias con mento subvencionables inversiones las en aplicar a máximos costes de módulos Base (VB) de la tipología de las edificaciones presentes en la finca, el calculado a partir de los Valorcomo utilizando determinará se etc., balsas, naves, almacenes, como tales habituales justificados mediantecertificadodetécnicocompetente. debidamente estar deberán gastos Dichos finalización. su para necesarios gastos los cirán dedu le se que al construcción, nueva de y terminado inmueble el considerando anteriores, trucción o rehabilitación, su valor real se determinará según se ha dispuesto en los apartados Para las edificaciones agrarias y elementos auxiliares cuyo valor base no pueda calcularse La superficie construida se detallará en metros cuadrados y se considerará la que aparece Coef. 2.4=DepreciaciónFuncionaloInadecuación(anexo II). Coef. 2.3=EstadodeConservación(anexoII). Coef. 2.2= Antigüedad (anexoII). Sc =Superficieconstruidaexpresadaenm²construido. VB =Valor Baseexpresadoeneuros/m²construido. Vuc =Valor unitariodelaconstrucciónexpresadoeneuros/m²construido. Vc =Valor delaconstrucciónexpresadoeneuros. Donde: 1.1.6 = Gastos necesarios para materializar el aprovechamiento en suelo urbano 3.1 al 3.4 = Coeficientes correctores del valor conjunto del suelo y la construcción 1.2.1 a1.2.4= Coeficientes correctoresdelvalor delsueloenfunción delaedifi El valor de las construcciones se determinará aplicando al Valoral aplicando determinará se construcciones las de valor El co- coeficientes los Base Como norma general se aplicará el porcentaje establecido para determinar la influencia de generales gastos los como industrial beneficio el tanto incluyen publicados módulos Los más agrarias edificaciones las de valor el posible, sea que siempre y Preferentemente, Décimo.— Cálculodelvalorrealdelasconstruccionesagrarias. cons en inmueble un sea valoración de objeto inmueble bien el que de supuesto el En 3. Coef. Coef. 2.1a2.4=Coeficien Coef. Sc =Superficieconstruida Coste cación materializadaomaterializable(anexoII). II). (anexo II). (anexo II). sVuc / Boletín Oficialde Aragón Vc edificació = ∑ ( 33455 del bien s/usos expresada en m²construidos. delbiens/usosexpresadaen tes correctoresdelvalordelaconstrucción(anexo = sVuc / edificació × ( coefVBn × × coef sScn / edificació × coef n ) 4.2. 3.2. 2.2. ) 24/11/2017 ------

csv: BOA20171124001 Núm. 226 imponible. hecho del año el para valorado bien el ubique se donde región la para regional medio valor del 90% el menos al será cultivo cada en cálculo el en PACincluir ayudas a las de importe El efectos. estos a más cultivo un considerado será hubiere, lo si barbecho, el secano, de el bien a valorar, según las últimas estadísticas agrarias publicadas. En caso de explotación al menos el 75% de la superficie cultivable de secano o regadío del municipio donde radique los en Aragón años de correspondientes o similar”. La superficie agrícolas de los cultivos utilizados en explotaciones el cálculo sumará de técnicos-económicos “Resultados cumento do el en incluidos agricultura en competencias con Ministerio el por publicados años timos úl 3 los de considerados cultivos los en costes y ingresos de valores los media, renta la de el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, artículos 9 al 17 apruebautilizando se para que el el por octubre, cálculo de 1492/2011,24 Decreto de Real el en dispuesto lo según realizará se cálculo el referencia de valor de disponer no de caso En imponible. hecho del el valor de referencia para el municipio y uso de suelo correspondiente publicado para el año en cuenta las posibles mejoras realizadas en el mismo. Para determinar su valor se utilizará parcela. la en existente edificación de tipo el se según correspondientes Módulos coeficientes los estos por multiplican EHA/3188/2006, Orden la de 4.2 artículo imponible. el hecho en del dispuesto año lo a el Conforme en Catastro de General Dirección la por aprobados y Aragón el cálculo serán los propuestos por la Junta Técnica Territorial de Coordinación Inmobiliaria de forestal indispensable para el desarrollo de la explotación o extensiva. Los MBR utilizados en o ganadera agrícola, construcción de tipologías por ocupados suelos para MBR-7, MBR mínimo, el o parcela la en presentes agrícolas no edificaciones las por ocupados suelos para construcciones. por ocupado rústico suelo del valoración la a aplicables Módulos los desarrolla 4 artículo su Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. En concreto en Catastro del Ley la de Textodel refundido primera transitoria disposición la en y 30 artículo octubre, por la que se determinan los módulos de valoración a efectos de lo establecido en el de de EHA/3188/2006, 11 Orden la de modificación de 2008), de octubre de 9 de 244, mero nú Estado”, del Oficial (“Boletín octubre de 1 de EHA/2816/2008, Orden la en desarrollada el puntodecimoquinto. mismo, así aplicación, de será rústico suelo en viviendas de caso En decimocuarto. punto el la en dispuesto lo Para aplicación de II. será comparables muestras anexo o testigos estos del de determinación 4.6 y coeficiente a 6.3 6.1 Coeficientes los aplicación de resultan fin, superficie.A tal su y edificaciones las de valor valorar,el a bien al respecto comparable tigo tes- del ubicación de rural barrio o municipio del función en de determinan se homogeneización coeficientes Los utilizados. testigos los y valorar a bien el entre diferencias posibles las serán utilizados el que naturaleza bien testigos a valorar.misma Se ajustarán los valores usando la coeficientes de homogeneización que Los recojan de construcciones de socioeconómicas. presencia con características rústicos terrenos siempre mismas las de adya o municipios o centes rural barrio municipio, mismo del disponibles comparables testigos los sería no posible utilizarmediosanalíticosdevaloraciónparadeterminarunvalorbaseinicial. que lo por agraria renta sin tanto, lo por y, agrícola explotación la a distintos usos habitual por el lo volumen de de la aparte obra, se superficie o valorada tipología,edificación o sela acrediteque un porcentajelos diferente. en casos, aquellos en las salvo de construcciones, valor el en profesionales honorarios los de y construcción la gravan que tributos los dustrial. In- Beneficio al correspondiente aplicados, módulos los con calculado por valor seis del el (6%) ciento y construcción la gravan que tributos y honorarios de estimado (5%) ciento por cinco anterior,el punto el en dispuesto lo según calculado base valor del restará se obra, la ciones agrariascalculadasporelmétododemódulos. Decimoprimero.— El terreno no ocupado por las construcciones se valora como terreno de cultivo sin tenersin cultivo de terreno como valora se construcciones las por ocupado no terreno El En este método se parte del Módulo Básico de Repercusión del suelo (MBR) del municipio metodología la utilizará se suficientes comparables testigos de disponer no de caso En Para determinar el valor real de este tipo de suelos, siempre que sea posible, se utilizarán Se aplicará lo dispuesto en este punto para el cálculo del valor real de suelos rústicos con Decimosegundo.— Como norma general se aplicará el porcentaje establecido para determinar la influencia de de coste de real valor el es imponible base cuya Nueva, Obra de Declaración de caso En Cálculo del valor real del coste de ejecución de laobra(Ce).Construc del valorrealcostedeejecución Cálculo Boletín Oficialde Aragón Valoración delossuelosrústicosconconstrucciones. 33456 24/11/2017 - - - - -

csv: BOA20171124001 Núm. 226 de aplicación(coef.3.1y3.2). sean les que II, anexo el en definidos construcción la y suelo del conjunto valor del rrectores co- coeficientes los respectivamente, décimo punto el y decimosegundo punto el en blecido mediante la expresión del municipio o ámbito en el que se sitúan, su uso y su tipología edifi tipología su y uso su sitúan, se que el en ámbito o municipio del expresión la mediante real delbien. valor del muestras, determinación de la desvirtuar número podría similares, el supuestamente aumentar fuesen estas que aunque aprecie se que los en casos aquellos en o biliaria, inmo actividad escasa con municipio un en ubicados similares características de inmuebles próximas, fechas en transmitidas y edificio mismo el en viviendas ser pudieran como dantes, concor altamente sean características cuyas inmuebles de tratarse de caso en tres, número un hasta razonada, forma de reducirse pudiendo localización, su y inmueble de tipo el según antigüedad. o superficie como particulares características sus de razón por adecuadas que menos aquellas resulten como así valor, su en desviación de grado mayor un presenten que aquellas del bienavalorar. tamientos delvalor. compor los en correlación mantengan cuando y siempre municipio, otro en ubicadas incluso zando por las de su entorno y en su defecto se acudirá a zonas homogéneas más alejadas o superficie construidaoedificabilidad,desuelo,aprovechamiento,etc. conservación, de estado antigüedad, construcción, la de calidad identificativa, parcialmente tivas disponibles que resulten relevantes según el tipo de bien tales como municipio, dirección butaria. General Tridiciembre, de 17 de 58/2003, Ley la de 95 artículo el en dispuesto lo de amparo negociación. de margen por homogeneización de coeficiente correspondiente el con corregirse deberán muestras Estas valoración. de las efectos y a oferta relevantes resulten la que de anunciadas circunstancias referencia consulta, la de fecha procedencia, su de fuente la indicara se caso, aquellosotrosdatosidentificativosdeldocumentodeprocedencia. relevantes valor ese datos su refiere en se y, que a fecha la los mismo, al asignado valor el bien, del procedencia, descriptivos su de fuente la constar, harán se valoración de informe la transmisión,notarioyprotocolo. de fecha de datos los con junto mismo al asignado valor el y bien del descriptivos relevantes ofi- registros los ciales. en consten que las entre de preferentemente tomarán se fundamentales, datos sus como así residual, método el por suelo del básico módulo del obtención la para o de comparación. euros. euros. Se aplica a la suma del valor del suelo y el de la construcción, calculados según lo esta lo según calculados construcción, la de el y suelo del valor del suma la a aplica Se Decimotercero.— 6. La adecuación de las muestras utilizadas se justificará, en el informe de valoración, de informe el en justificará, se utilizadas muestras las de adecuación La 6. 5. El número de muestras a adoptar será aquel que resulte suficientemente representativo estadísticos, criterios siguiendo desechar podrán se seleccionadas muestras las Entre 4. 3. Se seleccionarán muestras adecuadas al uso, destino, tipología, superficie y antigüedad, valorar,comen- a bien del las a homogéneas zonas en situadas muestras tomarán Se 2. En el informe de valoración se hará constar para cada muestra las características descrip al confidenciales y personales datos cualesquiera omitirse deberán caso, cualquier En En caso de que las muestras procedan de ofertas de mercado, en el informe de valoración el en electrónico, soporte en datos de bases de procedan muestras las que de caso En datos los identificaran se públicas escrituras de procedan muestras las que de caso En 1. Las muestras utilizadas en las comprobaciones de valor por el método de comparación Decimocuarto.— en expresado décimo punto el según calculado bien del construcción la de Valor = Vc en expresado decimosegundo, punto el según calculado bien del suelo del Valor = Vs V =Valor realdelbienexpresadoeneuros. Donde: Muestras para la obtención del módulo básico del suelo y para el método Cálculo delvalorrealdebienesinmueblesedificadosrústicos. Boletín Oficialde Aragón 33457 ) ( += × coefVcVsV × coef 2.3.1.3. 24/11/2017 ------

csv: BOA20171124001 Núm. 226 rios dehomogeneizacióndetalladosenelanexoII. crite- los a conforme final valor el en incidencia su de concreta expresión la constar hacerse deberá comprobado, valor del determinación la para consideración en tomadas sido hayan rios enbasealosqueseconsiderancomparables. catoria. En caso de no ser coincidentes con los del bien a valorar, deberá razonarse los crite- reconocimiento personaldelperitodadasucondicióndebienessingulares: lo considereconveniente. previa sucinta justificación a su superior jerárquico, decidir el reconocimiento personal cuando las cuándo y singulares fuentes documentalessonsuficientes. considerarse pueden inmuebles qué siguientes apartados los en circunstancias relevantes en fuentes documentales contrastadas. A estos efectos, se precisan cuando se trate de bienes singulares o de aquellos de los que no puedan obtenerse todas sus valorar.preceptivo a Tal resulta inmueble sólo del reconocimiento perito del personal miento en lascomprobacionesdevalor. la unidad. estos En aplicación. ni valor como toma coeficiente el descripción que entenderse deberá bien, del su valor al afectar no al casos, necesaria será no ajenas, resulten o inmueble del valor al afección supongan no que circunstancias de resto el Para tipología. y características sus de función en bien, del valor el en significativa incidencia tengan que aquellas detallarán del suelo,deberánreferirsealafechaqueseactualiceelvalordemisma. repercusión de o unitario valor del obtención la para muestra la a aplicar a coeficientes los y coeficiente 5. imponible, hecho del fecha la de función en corrector coeficiente del aplicación la mediante actualizará se valor su valoración, la realizarse debe que al distintos años a refieran se ción, ción aladelbienvalorar. Decimoquinto.— que otras, u antigüedad superficie, como tales relevantes, circunstancias las todas Para 2. La comprobación de valor de los inmuebles que se relacionan a continuación exigirá el exigirá continuación a relacionan se que inmuebles los de valor de comprobación La 2. No obstante, aunque por aplicación de esta Norma no resultara necesario, el perito puede, reconoci al excepcional carácter un atribuye reglamentaria norma la en dispuesto Lo 1. Decimoséptimo. se solo II, anexo el refiere se que a características y circunstancias de total relación la De Decimosexto.— Cuando se trate de muestras a utilizar en el método residual, el módulo de la construcción compara de el en como residual, método el en tanto consideradas, muestras las Cuando 10. Centros de enseñanza media o superior, colegios mayores y residencias de estu- de residencias y mayores superior,colegios o media enseñanza de Centros 10. 9. Edificiosdestinadosen sutotalidadaresidenciasdelaterceraedadoasilos. 8. Centrosdeatenciónsanitaria (hospitalesyclínicas)enedificioexclusivo. balnearios, apartoteles, (hoteles, turísticos alojamientos a destinados Inmuebles 7. superficie una con museos y bibliotecas a destinados exclusivo, uso en Edificios, 6. 5. Centrosdeconvencionesycongresosenedificio exclusivo. conciertos, o audiovisuales espectáculos a destinados exclusivo, uso en Edificios, 4. en terciarias edificaciones de implantaciones (grandes terciarios servicios Grandes 3. 2. Oficinasbancariasodecompañíassegurosenedificioexclusivo. ocupados especiales, constructivas características y instalaciones con Inmuebles 1. diantes, enedificio exclusivo. más tenedores. o 4 de restauración de locales como así más, o estrellas 4 de categoría con etc.) mayor a1.000m²construidos. sinos dejuegoyclubssocialesconsuperficiemayor a2.000m². ca construidos; m² 1.000 de mayor superficie y personas 600 a superior aforo con e hipermercados,consuperficiesuperiora10.000 m² construidos. diente). También inmuebles destinados a centros comerciales y grandes superficies correspon sectorial normativa la por previstas máximas dimensiones las superan equipamientos de servicios comerciales, de ocio y de hostelería que en su conjunto las que se acumula de forma concentrada, dentro de una misma área, una serie de riores a20.000m². supe parcelas en m², 15.000 de mayor construida superficie una con almacenaje, al como producción y transformación la a tanto destinadas industrias grandes por Circunstanciassinafecciónalvalordelinmueble. — Inmuebles que serán objeto de reconocimiento personal por los peritos Actualización de valores en función de la fecha de las muestras en rela- en muestras las de fecha la de función en valores de Actualización Boletín Oficialde Aragón 33458 24/11/2017 - - - - -

csv: BOA20171124001 Núm. 226 zados o modificados cuando la evolución de los valores de mercado o de las condiciones las de o socioeconómicas así lo justifiquen. En mercado el supuesto de que no se procediera a de la actualización valores los de evolución la cuando modificados o zados realizadas yestadodeconservación. reformas uso, disponibles, instalaciones utilizados, materiales los de calidad empleado, tivo construc- sistema tipología, la como tales mismas, las de relevantes más aspectos los trario con caso en expresar debiendo acceso, tenido haya que las a documentales fuentes las en sea el caso, que dichas características se ajustan a la información existente sobre el inmueble su entorno, pero especialmente a características constructivas. El perito hará constar, cuando en el informe de qué fuente se ha obtenido cada uno de los datos manejados en el dictamen. expresamente citarse deberá casos estos geográfica En perito. del información visita la necesaria será de no oficiales, sistemas los de como así Catastro, del o propiedad la de gistro valoración la para necesarios datos Re- del obtención los su por o público documento en descripción su por acreditados ser puedan todos cuando que, efectos, estos a considerará, el perito pueda obtener todos los datos relevantes de fuentes documentales contrastadas, se 1. Los valores y coeficientes establecidos en la presente resolución podrán ser actuali ser podrán resolución presente la en establecidos coeficientes y valores Los 1. Decimoctavo.— Actualizacioneseinstrucciones. 4. El reconocimiento personal implicará la inspección presencial del inmueble. Se estará a cuando ocular visita la de exime tributos los de aplicación de Reglamento el que Dado 3. 13. Yacimientos arqueológicos y paleontológicos y otros elementos de interés patrimo 12.2.Ala (artículo de Monumento, categoría Cultural, Interés de inmuebles Bienes 12. mez- conventos, monasterios, capillas, (iglesias, religioso carácter de Inmuebles 11. 17. Complejos deportivos, cubiertos o no, y pabellones deportivos, dedicados a la prác y personas de salubridad y seguridad salvaguarda, la a destinados Inmuebles 16. gas y eléctrica energía de producción la a destinados inmuebles bienes de Dentro 15. deportivos, o comerciales puertos y aeropuertos a destinados inmuebles Bienes 14. dines, viales,aparcamientosensuperficie,etc. jar interior, urbanización a destinada parcela de superficie la incluida está no ella en que entiende se construida, superficie de límites los a referencia hace se que Siempre hacía singularelbienencuestión. que circunstancia la desaparecido haya comprobación la de momento el en Cuando - Inmobiliario enunplazomenoroigualatresaños. Catastro del total revisión o regularización realizado haya se municipio el en Cuando - Ara- Cultural Patrimonio del gonés enlostresañosanterioresalafechadecomprobación. General Censo el en incluido haya se bien el Cuando - de ObraNuevay/oDivisiónenPropiedadHorizontal. - Cuando se haya efectuado en dicho plazo la comprobación de valor de la declaración - Cuandolavisitasehayarealizadoconanterioridadenunplazoinferioratresaños. valor enlossiguientessupuestos: de comprobación de objeto singulares bienes los de visita la realizar preciso será No 18. Inmuebles destinados a camping de 1.ª categoría (con capacidad > de 800 plazas). Ordenación Urbanacomobienesdeinterésmonumentaloarquitectónico. incluidos en los Catálogos bienes del Patrimonio los Arquitectónico visita de los obligada Planes Generales de de serán Igualmente Aragón…”. en existentes tipología su toda en megalíticos monumentos los y rupestre arte de manifestaciones tengan con- que lugares y abrigos cuevas, y término de cruces emblemas, escudos, llos, tural asumidos por ministerio de la Ley, Disposición Adicional segunda “… los casti- cul- interés de bienes los como así Aragonés) Cultural Patrimonio de 3/1999, Ley quitas, sinagogas,etc.). duales, tratamiento de residuos (> 1 ha), suministro de servicios esenciales o de interés general). o esenciales servicios de suministro ha), 1 (> residuos de resi- tratamiento aguas duales, de depuración y agua de distribución tratamiento, (captación, bienes tovoltaicos (superficiemayorde100ha). fo- y aerogeneradores) más o 15 (con eólicos Parques embalses. y agua de saltos y al refino de petróleo: Las centrales nucleares, hidráulicas, y térmicas. Las presas, construida superficie (con mayor de1.200m²construidos),intercambiadores. autobuses de o ferrocarril de estaciones aeródromos, fraestructura hidráulica,agraria,etc.). in e ingeniería de histórico interés con dispositivos otros y azudes, (molinos, nial Campos de golf con superficie superior a 20 ha. pistas de ski, deportes de aventura. mayor de3.000m²construidosenplanta. superficie con personas, 1.000 a superior aforo con deportivo espectáculo y/o tica Boletín Oficialde Aragón 33459 24/11/2017 ------

csv: BOA20171124001 Núm. 226 e opoain e ao qe e aa iiid cn neirdd l fca e efectos, la de Administración. de peritos de fecha dictamen correspondiente la el fecha a dicha en anterioridad emitido hubiera con se no iniciado cuando hayan se que valor de comprobación de el “BoletínOficialde Aragón”. contenido seincorporaalapresenteNorma Técnica deValoraciones. valor.de Su comprobaciones las en peritos los por personal reconocimiento de objeto serán butos, por la que se aprueba la instrucción 1/2013 por la que se determinan los inmuebles que Tributos, sobrelamotivacióndelosdictámenespericialesconstruccionesurbanas. de valoraciónparticularesenelcasosupuestosespecialesqueasíloprecisen. los sucesivossiguientes. para y posterior inmediatamente ejercicio el para prorrogados entenderán se mismos, los de , 18deoctubre2017. procedimientos los en aplicará, se resolución presente la en dispuesto lo obstante, No 2. en publicación su de al siguiente día del partir a efectos tendrá resolución presente La 1. Vigésimo.— Efectos. Tride - General Director del 2013, de febrero de 14 de Resolución la efecto sin Queda 2. 1. Queda sin efecto la Resolución de 19 de noviembre de 2012, de la Dirección General de Decimonoveno.— criterios sobre instrucciones e circulares emitir Tributospodrá de General Dirección La 2. Resolucionesquequedansinefectos. Boletín Oficialde Aragón 33460 FRANCISCO POZUELO ANTONI FRANCISCO El DirectorGeneraldeTributos, 24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 se tomaráaño base. como u enla mismo disposición Alberuela de Tubo de Alberuela Bajo Albero Alto Albero Albelda Albalatillo Cinca Albalate de Aísa Aínsa Aínsa Agüero Adahuesca Abizanda Abiego MBC 1.1. 1. 1.3 1.2 1.1 1. INDICE: A los efectos de fijar el valor del MBC se aplicarán los valores publicados para el valor seefectosparaA el aplicarándellos deel MBC publicados valores fijar los - - 7 6 5 4 3 2 1

- - -

- - MÓDULO UNITARIO BÁSICO DE LA DELA BÁSICO MÓDULO UNITARIO - Sobrarbe Bº Rurales y Agregados yRurales Bº Sobrarbe Urbano Núcleo Sobrarbe

MUNICIPIOS PROVINCIA DELA DEZARAGOZA MUNICIPIOS PROVINCIA DELA DETERUEL MUNICIPIOS PROVINCIA DELA DEHUESCA CONSTRUCCIÓN DELA BÁSICO MÓDULO UNITARIO Provincia Huesca de

MUNICIPIOS DE LA PROVINCIALA MUNICIPIOS DEHUESCA DE

MÓDULO UNITARIO BÁSICO DE LA CONSTRUCCIÓN DELA MÓDULO UNITARIOBÁSICO

Pts DEVENGO DESDE 54.000 60.700 64.100 67.500 74.200 81.000 87.700 O.M. 18/12/2000 B.O.E. 27/12/00 B.O.E.

.

/m 28/12/2000 2

c

O 324,55 364,81 385,25 405,68 445,95 488,82 527,09

€/m rden Ministerial que esté vigente a la fecha de devengo de fecha esté a vigente la Ministerialque rden

Boletín Oficialde Aragón 2

c

MBC ANE DEVENGO DESDE Pts 108.151 66.554 74.874 79.033 83.193 91.512 99.832 33461 5 4 4 4 4 4 2 3 2 4 4 4 4 O. EHA. 1213/05 O. EHA. B.O.E. 05/05/05 B.O.E.

. /m XO I 0

6/05/2005

2 c

Angüés Altorricón Alquézar Almuniente San Juan de Almunia y RuralesAgregados Bº Almudévar Urbano Núcleo Almudévar Alfántega Alerre Alcubierre Cinca Alcoleade Alcampell Alcalá Obispo del

CONSTRUCCIÓN

400,00 450,00 475,00 500,00 550,00 600,00 650,00 €/m Provincia Huesca de

2

c

DEVENGO DESDE Pts

108.151 116.470

66.654 74.874 83.193 91.512 99.832 B.O.E. 20/11/07 B.O.E. R.D. 1464/2007 . /m 01/01/2008

(D.A. 1ª) 2

c

400,00 450,00 500,00 550,00 600,00 650,00 700,00 €/m

2 ,

c

MBC que

4 4 3 5 4 4 3 4 3 5 4 4 4

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 Azara Azanuy Ayerbe Arguis Argavieso Arén Puerto del Aragüés Antillón AlcaláGurrea de Castejón de Monegros de Castejón Huesca Casbas de Capella Capdesaso Canfranc Candasnos CanalBerdún de Camporrells Campo Caldearenas Broto Borau Bonansa y RuralesAgregados Bº Boltaña Urbano Núcleo Boltaña y Blecua Torres Biscarrués Bisaurri Binéfar Binaced Biescas Bierge Bielsa Berbegal Benasque y Bº RuralesAgregados Benabarre Urbano Núcleo Benabarre Belver Bárcabo Barbuñales Barbués y RuralesAgregados Bº Barbastro Urbano Núcleo Barbastro Banastás Ballobar Baldellou Bailo Baells Azlor

Provincia Huesca de

-

Alins

Boletín Oficialde Aragón MBC 33462 4 5 3 2 3 4 5 4 5 4 4 5 3 3 5 4 2 5 5 5 4 4 5 2 5 4 5 3 3 2 2 3 3 2 5 5 2 2 3 2 4 2 4 2 4 3 4 4

Fiscal Fanlo Fago Castillo Estopiñán del Estadilla Estada Esplús Grado El Colungo Chimillas Chía Chalamera Castillonroy Castillazuelo Castigaleu Jaca de Castiello Castelflorite Puente del Castejon Ansó Lanaja Lalueza Laluenga Labuerda La Sotonera Castro Lade Puebla La Fueva Jasa y RuralesAgregados Bº Jaca Urbano Núcleo Jaca Isábena Ilche Igriés Ibieca y RuralesAgregados HuescaBº Urbano HuescaNúcleo Huerto yHoz Costeán Jaca de Hoz Gállego de Gurrea y RuralesAgregados Graus Bº Urbano Graus Núcleo y RuralesAgregados Grañén Bº Grañén Gistaín y RuralesAgregados FragaBº Urbano FragaNúcleo de Toscar Foradada Fonz

Provincia Huesca de

Núcleo Urbano Núcleo

MBC 3 2 3 5 3 4 4 4 4 3 2 5 5 4 5 2 5 3 2 4 4 4 3 4 4 3 2 3 2 3 5 3 4 3 2 5 3 2 4 4 3 4 3 2 3 2 3 4

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 Loscorrales y RuralesAgregados Bº Loporzano Urbano Núcleo Loporzano Loarre Laspuña Laspaúles Lascuarre Lascellas Sos de Castejón Sallent de Gállego Sallent de Salillas Salas Salas Altas Sahún y RuralesAgregados Bº Sabiñánigo Urbano Núcleo Sabiñánigo Robres Quicena Santa Cruz de Pueyo Araguás de Pueyo Puértolas Puente laReina Montañana Puente de Vero de Pozán Poleñino Plan Piracés Pertusa Perarrúa Peraltilla Calasanz de Peralta Alcofea de Peralta Riglos de Peñas Peñalba Panticosa Palo Osso Ontiñena Olvena Nueno Novales Naval y RuralesAgregados Bº Monzón Urbano Núcleo Monzón Montanuy Monflorite y Monesma Cajigar Lupiñén

Bajas

Provincia Huesca de

-

Ortilla -

Ponzano

-

Lascasas

Boletín Oficialde Aragón

MBC 33463 4 3 5 4 3 2 3 3 5 5 5 4 3 4 3 2 4 4 2 2 5 3 3 2 3 2 4 3 4 3 2 3 4 4 5 2 5 5 4 4 5 4 4 5 2 3 4 5

Siétamo Bº Rurales y RuralesAgregados Siétamo Bº Urbano Siétamo Núcleo Sesué Sesa Alcubierre Senés de Sena Seira Secastilla y RuralesAgregados Bº Sariñena Urbano Núcleo Sariñena Dulcis Santa de Maria y Quilez Liestra San Santa Cruz la Serós Santa de Santa Cilia Sangarrén Cinca del San Miguel Plan de San Juan Litera de San Esteban Laperdiguera Zaidín Yésero Basa de Yebra Sigena de Villanueva Villanúa Villanova Vicién yViacamp Litera Veracruz Vencillón Cinca Velilla de Lierpde Valle Hecho de Valle Bardagí de Valle Valfarta Tramaced Barbués de Torres Alcanadre de Torres Torrente la Ribera Torre Aragón de Torralba Torla Tolva Tierz Tella Tardienta Agregados Tamarite Urbano Litera Núcleo de Tamarite Sopeira

-

Sin

Provincia Huesca de

de Cincade

de Litera Bº yRurales Literade Bº

MBC 4 3 2 5 5 4 3 4 4 3 4 4 3 3 4 5 2 4 4 4 2 3 4 2 2 4 5 3 5 4 3 2 3 5 5 5 5 3 3 5 2 5 3 2 4 4 3 3

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 Alba del CampoAlba del Alacón del Aguilar Aguatón Bueña Bordón Berge José BelmonteSan Bello Bea Bañón Báguena Bádenas Ariño Lledó Arens de las Salinas Arcosde Andorra Anadón Alpeñés Aliaga Urbano AliagaNúcleo Alfambra Periféricos AlcañizBº Urbano AlcañizNúcleo AlcaláSelva la de Albarracín Arzobispo Albalate del 1.2.

-

Bº Rurales y RuralesAgregados Bº

Provincia de de Provincia

MUNICIPIOS DE LA PROVINCIALA MUNICIPIOS DETERUEL DE

Boletín Oficialde Aragón MBC 33464 4 4 4 4 3 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 3 5 5 5 5 5 4 5 5

Castejón de de Castejón Rio del Cascante Olivar Cañizar del Cañada Vellida Benatanduz Cañada de la Sierra de Camarena Camañas Calomarde Calanda y RuralesAgregados Bº Urbano Núcleo Calamocha Mora de Cabra Burbáguena Fonfría Huervade Ferreruela y RuralesAgregados Bº Escucha Urbano Núcleo Escucha Vallecillo El Cuervo El El Almudén de Cuevas Cucalón Crivillén Cosa Aragón de Cortes Corbalán Cella Castelserás y RuralesAgregados CastelloteBº Urbano CastelloteNúcleo Cabra Castel de Castellar

Provincia de Teruel de Provincia

MBC 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 4 5 3 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 4 5 5 4 5

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 Rubielos Fuentes de Albarracin Frías de Calanda Foz Fórnoles Martín del Río Martín del y RuralesAgregados Bº Urbano Núcleo Manzanera Lledó Mora Linares de Lidón de Las Parras Zoma La Hijar Lade Puebla La los Olmos de Mata Cid del LaIglesuela La Hoz Cuba La La Codoñera Verich de La Cañada Josa la Val de Común Huesa del Jarque de Hinojosa Híjar Gúdar Albarracín de Gea Gargallo Galve

Provincia de Teruel de Provincia de la Vieja de

Boletín Oficialde Aragón

MBC 33465 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 4 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5

Nogueras Noguera y RuralesAgregados Bº Urbano Núcleo Mosqueruela Moscardón Albarracín de Castillo del Monteagudo Montalbán Campo del Monreal de Monforte Molinos la Sierra de Miravete Jarque de Mezquita Mazaleón las Matas de Mas Rubielos de la Cérida la Rubielos de Rubiales Ródenas Ráfales Valverde de Puebla Campo del Pozuel Pozondón Plou Alfambra del Perales Tastavins Peñarroya de Arroyos de Palomar Tremedal del Orihuela y RuralesAgregados Bº Olba Urbano Núcleo Olba y RuralesAgregados Bº Negros Ojos Negros Ojos Odón Obón

Provincia de Teruel de Provincia

Núcleo Urbano Núcleo

MBC 5 5 4 5 4 5 4 5 5 4 5 4 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 5 4 5 4 5 5 5

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 Sarrión Núcleo Urbano Núcleo Sarrión Santa Eulalia Cruz Santa de San San Agustín Calanda de Samper Saldón Mora Rubielos de San Alberite Juan de Alagón Aladrén Ainzón Aguilón Aguarón Agón Albarracín de Torres Jiloca Torremocha de Torrelacárcel Rebollar del Torrecilla Alcañíz de Torrecilla Negros los Torre Compte del Torre delas Arcas Torre deTorre Arcas Sisones los de Torralba Tornos Tormón yToril Masegoso y RuralesAgregados Bº Teruel Urbano Núcleo Teruel Seno los Baños de Segura y RuralesAgregados Bº Sarrión

Martín del Río del Martín

ProvinciaZaragoza de

Provincia de Teruel de Provincia

1.3.

-

MUNICIPIOS DE LA PROVINCIALA MUNICIPIOS DEZARAGOZA DE

Boletín Oficialde Aragón MBC MBC 33466 5 5 5 4 2 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 4 5 5 4 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

Villahermosa del Campo del Villahermosa Campo del Villafranca Sierra la Veguillas de Valbona y RuralesAgregados Bº Urbano Utrillas Núcleo Gaén de Urrea Tronchón Sierra la de Almonacid Cubala de Almonacid de Alhama Alfamén Alfajarín Liestos Aldehuela de Ariza Alconchel de AlcaláMoncayo de AlcaláEbro de RíoMartín Vivel del Villarroya los Pinares de Salz del Villar Cobo del Villar Rebollar del Villanueva

ProvinciaZaragoza de

Provincia de Teruel de Provincia

Aragón

MBC MBC 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 Ariza Arándiga Moncayo de Aranda Añón Aniñón Ambel Núcleo Urbano Núcleo Caspe Cariñena Aragón de Campillo y RuralesAgregados Bº Núcleo Calatayud Ebro Cabañas de Brea Bº Rurales Borja Urbano Núcleo Borja Boquiñeni Biota Biel Gracián Belmonte de Bárboles Balconchán Bagües Atea -

Fuencalderas

ProvinciaZaragoza de

y Agregados

Urbano

Boletín Oficialde Aragón MBC 33467 4 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 4 4 3 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5

Cubel Huerva Cuarte de Codos Codo Ribota Clarés de Cetina la Cañada Cervera de Valdejasa de Castejón Armas las de Castejón Alarba de Castejón y RuralesAgregados Bº Caspe Grisén Jiloca Fuentes de Fuendejalón Fréscano Fayón Escatrón Épila Ariza de Embid FrasnoEl Frago El El BurgodeEbro Agregados Ejea Urbano Núcleo de Caballeros los Ejea

de los Caballeros Bº Rurales y Rurales Bº de Caballeros los

ProvinciaZaragoza de

MBC 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 5 5 4 5 4 5 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5 4 5 5 4 4 3 4

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 La AlmuniaLa DoñaGodina de Jaulín Jarque los Navarros de Herrera Mediana de Aragón de Mediana Huerva de María Mara Malón Mallén Maleján Luna Lucena Jalón de Longás Onsella de Lobera Lituénigo Leciñena Lechón Lécera Langa Castillo del La Vilueña Joyosa La

ProvinciaZaragoza de

Boletín Oficialde Aragón MBC 33468 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5 4 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5

Murero Munébrega Muel Moyuela Moros Morés Jiloca de Morata Jalón de Morata Montón Monterde Ariza de Monreal Miedes Isuela Mesones de de Pozuel Pomer Jalón de Plasencia Ebro de Pina Ribera la de Paracuellos Jiloca de Paracuellos Osera Orés Olvés Ebro Nuez de Nuévalos Nigüella Navardún de Murillo

ProvinciaZaragoza de

Gállego

MBC 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226

Retascón Quinto Alfindén de Puebla Albortón de Puebla Ebro de Pradilla Aragón de Pozuelo Torralba Torralba y RuralesAgregados Bº Urbano Núcleo Tarazona Rey Sos del Católico Sisamón Sigüés Luna de Sierra Sástago Gállego de Santa Eulalia Cruz Moncayo Santa de Cruz Grío Santa de Gállego de San Mateo Moncayo del Virgen la de San Martiín Salz del Samper Esca de Salvatierra Jalón Salillas de Sádaba Sabiñán Jalón Rueda de Romanos

ProvinciaZaragoza de

de los Frailes los de

Boletín Oficialde Aragón

MBC 33469 5 5 5 5 4 5 5 5 5 4 5 5 4 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 3 4 3 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4

Valmadrid SanVal de Martín Used Urriés Jalón de Urrea Undués deLerda deCañada la Torrijo Berrellén de Torres Ribota de Torralba Zaragoza Vistabella Campo Villarroya del Villarroya la Sierra de Huerva de Villarreal Navarros los de Villar Jiloca de Villanueva Huerva de Villanueva Gállego de Villanueva Gállego de Villamayor Perejil de Villalba Ebro de Villafranca Moncayo de Vera Jiloca Velilla de

ProvinciaZaragoza de

MBC 5 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 2 5 5 5 5 5 5 5 3 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226

3. 2. 1. INDICE: - - -

3.4. 3 3.2. 3.1. YCONSTRUCCIÓN VALOR CONJUNTODEL DESUELO 2.5. 2.4. 2.3. 2.2. 2.1. CONSTRUCCIÓN VALOR DELA DEL 1.2. 1.1. SUELO VALOR DEL DEL

.3. COEFICIENTES CORRECTORES YDE HOMOGENEIZACIÓNCOEFICIENTES CORRECTORES ------

Rentas. Gastos delapromoción. ybeneficios Apreciación económica. odepreciación Fincas singulares. afectadascargas por construcción. contrata,Beneficio honorariosprofesionales y tributos que gravan la Depreciación conservación. de Estado Antigüedad. ycategoríaTipología constructiva. 1.2.5 1.2.4. 1.2.3. 1.2.2. 1.2.1. MATERIALIZABLE. F EN FUNCIÓNEN INTRÍNSECAS CARACTERÍSTICAS DE SUS 1.1. 1.1.6. 1.1.5. 1.1.4. 1.1.3. 1.1.2. 1.1.1.

7 - . - - - - Incompatibilidad de coeficientes. de Incompatibilidad ------

Ubicación: Barreras arquitectónicas: de interiorConsideración deoexterio lacondición Dimensiones: ------de coeficientes.Incompatibilidad materializar aprovechamiento en el NecesariosGastospara Inconcreción Urbanística. Aspectos con ygeotécnicas.Características topográficas Geometría. Accesibilidad. Suelo Urbano Consolidado. Urbano Suelo materialización del aprovechamiento.

UNCIÓN DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE OEXISTENTE LA EDIFICACIÓN UNCIÓN DE Local comercial yasimilados. Aparcamiento en trastero colectiva. y unifamiliar.Vivienda colectivaVivienda yasimilados. colectivaVivienda yasimilados. yde almacenamiento.Nave industrial Local comercial yasimilados. colectivaVivienda yasimilados. Nave aislada. Nave nido. Local comercial yasimilados. Aparcamiento colectivo. trastero y yasimilados.Vivienda

funcional o inadecuación. o funcional

Boletín Oficialde Aragón

.

reconocimiento legal que afectanen la ANEXO 33470

II

.

. r:

.

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226

6. 5. 4. - - - COEFICIENTES F A LA ACTUALIZACIÓN COEFICIENTE DE COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓNMUESTRAS ENTRE 6.3. 6.2. 6.1. IMPONIBLE 4.6. 4.5. 4.4. 4.3. 4.2. 4.1. EDIFICADAS RUSTICOS CONCONSTRUCCIONES RUSTICOS ------

Homogeneización por deHomogeneización superficie laparc Coeficientemargen correctorpor de negociación. Coeficiente correctorpor adecuación almercado. Coeficiente correctorporedificada. superficie Homogeneización por valordelasconstrucciones. Homogeneización del inmueble. por ubicación construcción. ant Homogeneización por Homogeneizaciónde laconstrucción. por calidad Homogeneización por localización del inmueble.

.

.

DE HOMOGENEIZACIÓN ENTRE SUELOS DE HOMOGENEIZACIÓNSUELOS ENTRE Boletín Oficialde Aragón igüedad y estado de conservación de la de de conservación yestado igüedad 33471 .

ela.

ECHA DEL HECHO DEL ECHA

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 convencionales, etc. las v aconsejevialesejecución interiores lade privados. referencia habitualen de la la homogénea,zona parcela excesode superficie oel que elpl enestablecidos los superficie sobre excesivos oinsuficiente, homogénea,zona la forma talescomo: irregularde la parcela,la fachada elfondo, ola materialización del aprovechamiento previstoel por planeamiento, habitual o del en la fachada o con accesosadecuados. poco forma razonada. de siempre modificarse podrá valor, su continuación, a detallados los a un valor distinto repercusión suelo. ounitario del y usos ylos distintos tipologías hayan dominantes el para que establecer de servido módulo técnico, desviación ende respectoaprecie del la función la quesegún estándarzona, seen aplicación. básicohayan enmódulo del la sueloquedeterminaciónconsiderados de del sido sea les seráncoeficientes aplicaciónlos de correctoresy que procedan, cuando siempre no suelo dela edificación considerada. del al partecorrespondiente valor la sobre valor uninmueble en de el factores inciden que construidos, permiten un mayoraprove característicasconstruccióno que,terreno sin enestandodel suelosedificables

Valores comprendidos entre: Estas circunstancias se ponderaránen la medida que obliguen a la existencia de parte de geométricosContempla aspectos de condicionan, la que finca no pero Concepto: 1.1.2. una omás con conconvencionales identifica parcelas a 1,00se valor El correspondiente comoparceconsideración coeficiente la menor a El delcorresponde valor Identificaciónlímite: devalores Valores comprendidos entre: laContempla mayor omenorrodado dificultadacceso opeatonal. de Concepto: 1.1.1. 1.1. Deforma exc Laelección del valorcoeficiente del deldentro estable intervalo a bienes para establecidos los ounitarios, repercusión de básicos, módulos A los Seaquellos diferencianen deaspectos al afectan función distintas valor que 1.

-

iviendas localesinteriores, con mucho fondo, solucionesde no distribución COEFICIENTES CORRECTORES DEL DEL COEFICIENTES CORRECTORES SUELO VALOR DEL -

s DEL VALOR DEL SUELO FUNCIÓN SUELO VALOREN DEL DEL CARACTERÍSTICAS DE SUS Accesibilidad (A) Geometría (G) - -

a víapública.

Geometría. Acce

sibilidad.

epcional, caso en de apreciarse la necesidad de aplicar un coeficiente con

Boletín Oficialde Aragón

33472 chamiento que el edificado, yquechamiento eledificado, aquellos otros

cidose realizará, por el aneamiento o sobre la aneamiento

0,50 0,50 .

– las interiores las interiores – impiden

1,00

1,00 valorar

, .

la la

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 volumen edificado a q loscondicionantes conforme superficies afectadas. derazonado las cálculo precisará del delvalor aprovechamiento disminución la total, materializar aprovechamiento. el limitaciones la impidan totalidad delCuando las advierdel volumen edificado,nose pero urbanísticos pormenorizadamente queel edificable. ordenen volumen previstasplanea por el las inicialmente o habituales a las alzadas superior númeroplantas con de un superficie, o conocupaciónde mayor de parcela,el materializar aprovechamiento la posibilidad urbanística.Ta normao sectorial conduccionesyacimientos de servicios, arqueológicos limitacionesestablecidas por la materialización del aprovechamiento tales como la existencia de servidumbres de paso, de aprovechamiento del entorno. singulares materi que permitan defectoconsiderandocoe los su conocen oen ejecuciónse costessi de valorar Se zona. podrá según enlas habituales la pronunciadas,la asírealizacióncomo decimentación de contenciónobras superiores o a natural,necesidaddela realizar d aprovechamiento. a se no adecuada por ciento de (75%) lasuperficie suelo. del ycincosetenta a materializaraprovechamientoafecta más del el las que de la dificultad

El menor valor del coeficiente corresponde a la necesidad de adaptar la totalidad del totalidad del la adaptar necesidada de la corresponde coeficiente menor El del valor Identificaciónlímite: devalores Valores comp respondenaenLos la condiciona situaciones lassolución que se establecidos valores re aspectos Contempla con Concepto: 1.1.4. condiciones a las ajustan que se coeficiente terrenos mayorEl a delcorresponde valor menorcorrespondeEl coeficiente la valornecesidad a dedel realizar soluciones Identificaciónlímite: devalores Valores comprendidos entre: ydelterreno geotécnicas condiciones topográficas de laadecuaciónlas Contempla Concepto: 1.1.3. mayorEl coeficiente geometría acon endelcorresponde parcelasuna las valor que menorEl valor del correspondecoeficiente aqconsideración ade la Identificaciónlímite: devalores Características topográficas yCaracterísticasgeotécnicas topográficas (T) Afecciones delaprovechamiento (E) en lamaterialización - -

Característic Aspectos con reconocimiento afectanmaterializaciónenlegal que la del

rendidos entre:

.

precian significativos condicionantes para materializar el materializar el para condicionantes preciansignificativos as topográficas ygeotécnicas. as topográficas miento, aunmiento, cuando para ello se precise tramitar instrumentos ficientes referidos. alizar la edificación. Boletín Oficialde Aragón

mbién se pondera, conforme a la situación particular de la situacióna la conforme pondera, se mbién conocimiento legal que condicionan o impiden la impiden que o condicionan legal conocimiento

esmontes,rellenos, la existencia dependientes 33473 te limitación física para materializar elderechofísica limitación a para materializar te

ue operen legalmente.

uellas situaciones enuellas situaciones 0,80 0,50

– –

1,00 1,15

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 dispuesto endispuesto elartículo 4 de ajustando las presentes dicho valor función en de normas, las d por diez ciento delvalor de la construcciónque se pretendacalculada demoler, según lo edificación ode losserviciosde preexistente ejecutar. pendientes urbanización completada. ymayor por el mejorplaneamiento,previsto uso o de parcelasque no tengan la Urbano Consolid Consolidado aprovechamiento. gra la circunstancia dejado queimpedían de o existir por suspensión de licenciasel máximo durantelegalmente plazo establecido. pormenorizada. ytemporal lasuspensión de licencias. subsista mientras urbanísticas justificadas,resulten debidamente o parcialmente total de forma inedificables ordenación edificable. volumen del la por edificada ser o la pueda parcela para que que preciso sea eltiempo ello conlleve,por ycircunstanciasgestión delplaneamiento, gastosen que los no previstas el desarrollo por aprovechamiento habitualescondiciones oestablecidas enlaspor el planeamiento. inicialmente previstasel planeamiento. en condicioneso las las habituales que materializaraprovechamientoen mejores el

ispuesto enel de estas artículo normas. 3 Si no se disponeSi decostes los de estos se urbanización calcularán conforme a lo no se disponeSi delimporte de las obras elcostede será de demolición, estas igualal consideradolademolició el por minorarácoste deduciéndole suelose El valor del gastos Contempla los necesarios el paraaprovechamiento sobre Suelo materializar Concepto: 1.1.6. ala coeficiente corresponde delmayor El valor menorEl coeficiente valor del aordenación corresponde la de inexistencia Identificaciónlímite: devalores Según el siguientedesglose: Valores comprendidos entre: En casode parcelas ensu par dealvalor la afectar pueda delsuelo urbanístico Cuando elproceso Concepto: 1.1.5. avalor 1,00 El correspondiente posible en sea las situacionesque a corresponde coeficiente mayorEl del valor El valorEl correspondiente aaquellas 1,00se con identifica situaciones las que en han

Inedificabilidad Proyecto Apr deUrbanización Proyecto Aprobado deReparcelación Parcial Plan Con Especial oPlan aprobado de instrumento OrdenaciónSin oPE) pormenorizado (PP Inconcreción Urba - -

I Gastospara materializar Necesarios aprovechamiento el Urbano en Suelo nconcreción nconcreción .

ado en caso de parcelas edificadas con un aprovechamiento distinto del distinto aprovechamiento un con casoedificadas parcelas ende ado

u Temporal (suspensión de licencia) Temporal

rbanística nística (Ku) nística elourbano cons Boletín Oficialde Aragón

se identifica con situaciones que permiten unadecuadosituaciones que permiten con identifica se

.

obado

33474

olidado noedificadas

situación de vaban la materialización adecuadavaban materialización la del

i nedificabilidad nedificabilidad

que,

por circunstancias por circunstancias 0,55 0,60 0,70 0,55

0,80 0,78 – – – –

1,00 1,00 0,75 0,70

temporal temporal

cela por cela por

n de la n de la

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226  con superficiesm entre 35 aplicado a a el ellos, cuando todos tamaño es superior superficies 320m encima de por  la superficieelbien considerado. entorno enpara el de habitual tipo la cuando supe valor 1,00 de elcoeficienteEl tomará habitualo predominanteen referido la oenzona inmobiliario, a elmercado superficie útil. MATERIALIZABLE. O EXISTENTE otro una en disminución, cuyocompensar.caso sepodrán dedisminución valor, salvocuando algunorepresente de ellos yun incrementode valor aprovechamiento,serásolo aplicación coeficiente de el que r quecon ellosafectanincompatibles, todos relacionados elen aspectos tanto a de aplicación. aprovechamiento,que serán compatiblesyentre conde sí el coef resto yygastosde características degeotécnicas para materializar necesarios topográficas el el urbanización. mobiliario. yde alumbradoelementosúnicamentede de pendiente la queda instalación ejecutar seguidamente. obraspendientes de ejecutar mediante

colectivo. entre:Aparcamiento ytrastero Valorescomprendidos mayorEl del coeficientevalor en vivienda será considerado colectiva inmuebles para menorEl valor delcoeficiente en corresponde vivienda colectivay oficinas a Identificaciónlímite: devalores Vivienda y Valorescomprendidos asimilados. entre: Se distinguen lossiguientes: según usos respectodel deinmueble tamaño ladel valordiferencia por Contempla la al afección Concepto: 1.2.1. 1.2. coeficientes los unode más de afectadas resulten por deEn caso que parcelas Loscoeficientes serán entrerelacionados a incompatibles sí, excepcióndel coeficiente 1.1. mayorEl valor delcoeficiente secon corresponde elcoste íntegro las obras de de obrasa menorEl correspondecoeficiente valor del Identificaciónlímite: devalores Valores comprendidos entre:

Gastos de Urbanización ( - 7

. Dimensiones (D) Vivienda yDimensiones (D) asimilados Vivienda Dimensiones (D) Aparcamiento yDimensiones (D) Aparcamiento Trastero Colectivo - -

DEL VALOR FUNCIÓNEN DEL SUELO DEL EDIFICACIÓNLA DE Dimensiones Incompatibilidad de coeficien

.

2 u yu 50m Gu Boletín Oficialde Aragón

) calculadodeel lasobras sobre coste 2 u. En vivienda unifamiliar, incluyendo todos los usos y usos los unifamiliar, u. En viviendaincluyendo todos

2 u.

33475

tes la aplicacióndelque coeficiente se describe

.

rficie del inmueble se identifique con con identifique inmueble se rficie del 360 m

2 de urbanización en urbanización las que de u.

epresente una mayor unamayor epresente

icientes queresulten icientes 0,75 0,75 0,10 – –

1, 1,10 –

00 1,00

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 referenciaen osuperior veces cuatro asuperficie. dicha superficiela cuarta esinferior a parte deltamaño medi yvalorar decomo referencia. lasnaves media lasuperficie tomadas  yelel 20porciento 50porciento (20%) (50%). tamaño sea inferioralmedio de las nav referencia,cuatroen osuperior veces asuperficie. dicha superficie e yvalorar decomo referencia. lasnaves media lasuperficie tomadas  siguiente expresión: la obtenidode coeficiente 0,50 según un de mínimo fachada,un valor ponderarán hasta se de entre 50m de 400m  y12,00 m o 30,00m útiles superficie similar a la habitualydel entorno defecto en su la correspondiente a 12,00m habitual delentorno. elaparcamiento o trastero elexceso de superfic en pondera se que con límite representa el valor mismo, línea.aparcamiento en Así doble

Los se establecenlímite valores me Identificaciónlímite: devalores Nave Valorescomprendidos aislada. entre: para mayorcuyo El latipología será consideradomisma coeficiente valor de naves del Los se establecenlímite valores una mediante relaciónentre de la superficienave a Identificación devalores Nave entre: nido.Valores comprendidos (f)Siendo fachada de lalongitud en delexpresada metros. local Dimensiones (D)Local = caso,En su una locales con mayorEl coeficientevalor del será consideradoo propia útil paracon locales superficie menorEl valor adel correspondeconcoeficiente locales opropia superficie útil mayor Identificación dev entre:Local Valorescomprendidos comercial y asimilados. mayorEl consideradocoeficiente paraelconaparcamiento simple del será valor para la menor alEl delcorresponde superficie aplicablecoeficiente a valor Identificaciónlímite: devalores El menorEl valor delcoeficiente naves a corresponde de latipologíamisma cuya El menorEl valor delcoeficiente naves a corresponde de latipologíamisma cuya

Dimensiones (D) Nave Nido yDimensiones (D)ComercialLocal asimilados Dimensiones (D) Nave Aislada 2 2 .

construidos paracaso el de trasteros. s inferior a la cuartainferior as partedeltamaño mediode las navestomadas como 2

y 120m 2

construid

alores límite: 2 .

os para el caso de garajes y de entre 5,00 yy8,00 entre5,00 garajes de paraos elde caso

límite: ((f x 2f) x 1) + ((f x f) x 0,8) + (Resto Superficie x 0,5) 1)+((f 2f) 0,8) x ((ff)+ x (Resto x Superficie Boletín Oficialde Aragón

proporción de fondo excesivorespectoproporción longituddede de fondo la

diante una relacióndiante entre de la superficienave a

es tomadas como esreferencia tomadas porcentaje entre en un 33476

Superficie Total

ie menoro su tamaño respectode la

o de las navestomadas como

0,60 0,70 0,80 m 2 – – –

útiles o 7,00 o útiles

1,00 1,10 1,10

2

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226  considerada. yalturasupresiónendede función lade se barrerasde arquitectónicas dispongaplanta que secundaria. espacio público.  espacio público o espacio público.  o varias calles. el quenoes p  yaccesoindustria de comercial mercancías potencial como la facilidad de En naves, exposiciónal depúblico. condiciones potencial por sus comercial viviendas,al recaer fachadas a patio interior o yelel 20porciento 50porciento (20%) (50%). tamaño sea inferioralmedio de las navescomo referencia porcentajetomadas e en un

Vivienda colectiva entre:y Valorescomprendidos asimilados. Se distinguen lossiguientes: según usos constructivos elementos alvalorpor laafecciónlos Contempla Concepto: 1.2.3. mayorEl coeficienteo valor acceso principal del a corresponde conpor naves vía menorEl valor delcoeficiente correspondeint a naves Identificaciónlímite: devalores Naves y de industriales almacenamiento.comprendidos entre: Valores fachadas omásacon mayor una El a corresponde coeficiente valor locales del menorEl valor adel correspondeinteriorescoeficiente locales directo acceso sin a vial Identificaciónlímite: devalores ValorescomprendidosLocales comerciales entre:y asimilados. con una vivienda fachadaconsiderado a coeficiente en exterior mayor El del será valor menorEl coeficiente valorfachada a interior endel corresponde patio en vivienda con Identificaciónlímite: devalores Vivienda c Se distinguen lossiguientes: según usos laafecciónContempla alvalorypor laorientación delinmueble. En ubicación Concepto: 1.2.2. para mayorcuyo El latipología será consideradomisma coeficiente valor de naves del

Barreras(B arquitectónicas Interior/Exterior (F) Nave industrial yInterior/Exterior (F) Nave industrial almacenamiento de LocalInterior/Exterior (F) come yInterior/Exterior (F) Vivienda colectiva asimilados - -

Barreras arquitectónicas de interiorConsideración deoexterior lacondición

olectiva y asimilados. Valores comprendidos entre:y Valorescomprendidos olectiva asimilados. osible inscribir una circunferenciaosible inscribir 12mdediámetro. de

.

Boletín Oficialde Aragón

) Vivienda colectiva yViviendaasimilados ) colectiva .

rcial yrcial asimilados 33477

a vialoespacio En locales, público. el erioresaccesosin directo a vialo

- escaparate.

.

einstalaciones de 0,80 0,50 0,50

0,65 – – – –

1,00 1,00 1,00 1,00

vial o vial ntre ntre

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226  en lavivienda de (situaciones vivienda odesván). cubierta en bajo disponible libre altura la razón de por habitabilidad condicionada la siempre notengan que cerramiento,bajo interés enzonas de residencial. garajes cubiertospara baja en sin planta se del consideralímite el para suelo ponderar valor este valormismo Así natural. dey iluminación nodisponen que público respecto delvial  cubierta odesván). por alturarazón en disponible (situ de la la vivienda libre yalzadas a decondicionada partir notenganla la habitabilidad primera planta que siempre adecuado noconsiderarinfluenciasuelo la valor del estime residencial interés se por bajo su queen las enrespecto zonas delvial público,  trasterosvivienda de en colectiva. tipología yuso de particular deexcepción lo tipo bien, con coeficientesexpresadosvalor deresultan de aplicación obtenidoparaalcada repercusión ascensorviviendas planta sobreel en planta caso(1ª pararasante). baja de dispongan queen no edificios seráconsiderado de esteascensor.mismo, Así valor alel embarque o elevadores hasta elementosconstructivos calle de dedesde cota o la anteriordisminuirá elmínimo de coeficientea 0,05poradicional. razóncada planta viviendasascensorsin existan considerada,por plantaencima de anteriormente la se de planta la 4ª alzada (5ª planta sobre rasante). Para situaciones excepcionales en

Aparcamientos y El mayor menorEl valor adelpla correspondecoeficiente superficies ubicadasen Identificaciónlímite: devalores Vivienda Valores unifamiliar. comprendidos entre: mayorEl en en del plantas seráviviendascoeficiente considerado valor ubicadas planta sótano en viviendasubicadas acorresponde coeficiente menor El del valor Ident Vivienda colectiva entre:y Valorescomprendidos asimilados. Se distinguen lossiguientes: según usos LosContempla la afecciónvaloraltura edificio. planta enpor consideradaal la deel Concepto: 1.2.4. mayorEl coeficientevalor del será consideradoen edificios de que disponen partir ascensor sin acoeficiente edificio viviendas en menor El delcorresponde valor Identificación límite: devalores

ificaciónlímite: devalores Ubicación Viviendaunifamiliar (U) yUbicación Viviendacolectiva (U) asimilados Ubicación (U) Aparcamientos yUbicación Aparcamientos en (U) colectiva Trasteros -

Ubicación valor delcoeficiente será superficies considerado en en plantay baja alzadas

trasteros en colectiva. entre:comprendidos trasteros Valores .

Boletín Oficialde Aragón

33478

mente determinado para aparcamientos ymente determinadoaparcamientos para

en el bien. valor del aciones de vivienda en bajo aciones deen vivienda bajo

0,0 0,00 0,00

0 – – –

0,75 1,00 1,00 nta sótano

ascensor las que

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 razonada. mayor disminución devalor. altura el delinmueble,serábien represente en solo aplicaciónel que coeficiente de una la situaciónencon relacionadosarquitectónicas,aspectos que ambos ena afectan tanto acceso directo enespacios oprivativo espacio público desde común comerciales. segundo, interésen de zonas bajo comercial.  tomará comounidad. valor la considera afectadosestán por quedicha este no que coeficiente circunstancia,lo por influencia del valor sótano menos 3, enen zonas las que para dichase ubicación estimeconsideraradecuado la planta en paraaquellosubicados aparcamiento/trastero,bienes repercusión parade uso considerar del valorel delbien. influenciadel valor sueloen la sótano menos 4 oinferior, enen zonas las que para dichase ubicación estime adecuado no repercusión p aparcamiento/trastero. Valores comprendidos entre: residencial ubicadasen para planta superficies sincerramiento. baja estime adecuado noconsiderar la infl aparcamiento/trastero para elde uso se bajo su lasinterés residencialque enen por zonas aplicará repercusión de elde sobre valor usoresi

El restode En casode bienesque afectados resulten por elcoefi 1.2.5. El m menorEl valor adelplanta correspondecoeficiente superficies sótano ubicadasen Identificaciónlímite: devalores Local comercial y asimilado En elsupuestode bienesubicados en planta sótano primero baja, o sótano segundo, se mayorEl valorcorrespond menorEl valor corresponde alcoeficiente aplicable sobre básico elmódulo de Identificaciónlímite: devalores  mayorEl valor alcorresponde coeficiente aplicable sobre elvalor repercusión de menorEl valor corresponde alcoeficiente aplicable sobre elvalor repercusión de Identificaciónlímite: devalores Para delsueloen considerar el indicado,uso el valor eleste valor coeficiente de se

Coeficiente aplicable sobre elmódulo básico de reperc ayor valor del coeficiente será considerado en superficies en planta baja o con bajaayor en planta o serásuperficiescoeficiente considerado valor en del Ubicación (U) Local comercial yUbicaciónLocal comercial (U) asimilados yUbicación Aparcamientos en (U) colectiva Trasteros -

Incompatibilidad de coeficientes ara uso de aparcamiento/trastero, para aquellos bienes ubicados en planta paraaparcamiento/trastero, en aquellos ubicados bienes ara uso de coeficientes serán compatibles entre sí, salvo excepción debidamente excepción salvo entresí, serán compatibles coeficientes

del s uelo enel bien. valor del

Boletín Oficialde Aragón s. Valores comprendidos entre:s. Valores comprendidos e alcoeficiente aplicable sobre básico elmódulo de

uencia del valor del sueloen valor el del bien.uencia valor del 33479 .

dencial.

cientey deel ubicación de barreras

0,00 0,10 usión deusión uso – –

0,80 1,00

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL OFICINAS USO 4 3 2 1 cuyoaplicar, decasorazonadacorrector formacoeficiente sepodrá 15% . de un ± determinadas tipológicassituaciones de que laspor contempladasCatastro, difieren en aquellos elementosespecíficos la de y desprovistosde acondicionar naves,sin o como oficinas locales, determinados inmuebles de1020/1993 Catastro,bien sesi realizan algunasprecisiones considerarque permiten fechaa laquerefiere lavaloración. se formaCatastro no responde derealidadinmueble adecuadafísica paraen valorar la del Cata categoríay de calidadalto refiere allacategoría nivel 1se más valor. 9al demenor constructiv Lay categoría categoría. clase, modalidad uso, segúnconstructiva su inmueble del referido en el

Losdecoeficientes basevalotoman los y determinada uninmueble por será la consideradaLa para valorar categoría tipología Contempla elajuste básico delmódulo de la construcciónen funciónla tipologíade 2.1. Comprende aquelloscoeficientes que sobre aplicados básicoconstrucción el modulo de 2. Concepto: stro ola precisada elperitorazonadamente si por se advierte determinado que por lo - 4.3 4.2 4.1 3.3 3.2 3.1 2.3 2.2 2.1 1.3 1.2 1.1

DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN VALOR DELA DEL -

Tipología ycategoríaTipología constructiva SUPERMERCADOS Y MERCADOS EXCLUSIVO COMERCIOS ENEDIFICIO MIXTO COMERCIOS ENEDIFICIO BANCA Y SEGUROS EDIFICIO MIXTO EDIFICIO EXCLUSIVO TRANSPORTE SERVICIOS DE APARCAMIENTOS GARAGES Y Y ALMACENAMIENTO NAVE DE FABRICACION EDIFICACION RURAL URBANOCARACTER UNIFAMILIARES DE VIVIENDAS URBANODE CARACTER VIVIENDAS COLECTIVAS a pondera la calidad de la edificación con nueve rangos de valor en el que la elque en rangos valor conde nueve edificación calidad la la de a pondera CLASE Anexo

TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS 2.1 CUADRO CONSTRUCCIONES VALOR DE LAS DECOEFICIENTESDEL

I determinard permite el valor MOD 432 431 422 421 412 411 332 331 322 322 312 312 311 311 232 231 222 221 213 212 211 132 131 123 122 121 113 113 112 111 321 321 332 UNIDO AVIVIENDAS MANZANA CERRADA UNIDO AVIVIENDAS EDIFICACIÓN ABIERTA OFICINAS UNITARIAS MANZANA CERRADA OFICINAS UNITARIAS EDIFICACIÓN ABIERTA OFICINAS MULTIPLES MANZANA CERRADA OFICINAS MULTIPLES EDIFICACIÓN ABIERTA ESTACIONES ESTACIONES DE SERVICIO APARCAMIENTOS GARAJES ALMACENAMIENTO FABRICACION EN VARIAS PLANTAS FABRICACION EN UNA PLANTA ANEXOS USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA GARAGES EN PLANTA YPORCHES BAJA EN LINEA O MANZANA CERRADA EDIFICACION AISLADA O PAREADA LOCALES EN ESTRUCTURA GARAGES, TRASTEROS EN MANZANA CERRADA EDIFICACION ABIERTA DESCRIPCIÓN MODALIDAD HIPERMERCADOS YSUPERMERCADOS MERCADOS EN VARIAS PLANTAS EN UNA PLANTA GALERIAS COMERCIALES LOCALES COMERCIALES YTALLERES EN EDIFICIO MIXTO (no mantiene el uso) EN EDIFICIO MIXTO (mantiene el uso) EN EDIFICIO EXCLUSIVO UNIDO AINDUSTRIA (Integrado en lanave) UNIDO AINDUSTRIA (Edificio adosado) Boletín Oficialde Aragón

33480 actividad que en los mismos se que realice, enmismos los o actividad

(Tc). rescorrespondientes a la20delNorma RD

.

e laconstrucción. 1,80 2,00 2,75 2,50 1,85 0,46 0,46 2,65 2,95 1,40 1,60 1,65 1,60 1,65 1,60 1,65 2,55 1,80 0,60 1,15 0,85 0,95 0,85 0,70 1,35 0,90 2,00 2,15 0,46 0,80 1,60 1,65 0,85 1 1,60 1,80 2,35 2,15 1,65 0,46 0,46 2,35 2,65 1,25 1,35 1,40 1,35 1,40 1,35 1,40 2,25 1,60 0,50 1,00 0,70 0,85 0,70 0,60 1,20 0,85 1,65 1,80 0,46 0,70 1,35 1,4 0,7 2

1,45 1,60 2,00 1,85 1,45 0,46 0,46 2,10 2,35 1,10 1,15 1,20 1,15 1,20 1,15 1,20 2,00 1,40 0,45 0,85 0,60 0,70 0,60 0,50 1,05 0,75 1,35 1,45 0,46 0,62 1,15 1,2 0,6 3 1,30 1,45 1,75 1,60 1,30 0,46 0,46 1,90 2,10 1,00 1,00 1,05 1,00 1,05 1,00 1,05 1,80 1,25 0,40 0,70 0,50 0,58 0,50 0,45 0,90 0,65 1,15 1,25 0,46 0,53 1,00 1,05 0,5 4 CATEGORIA 1,15 1,30 1,50 1,40 1,15 0,46 0,46 1,70 1,90 0,85 0,90 0,95 0,90 0,95 0,90 0,95 1,60 1,20 0,35 0,60 0,45 0,50 0,45 0,40 0,80 0,60 1,05 1,10 0,46 0,46 0,90 0,95 0,45 5

1,00 1,15 1,35 1,25 1,00 0,46 0,46 1,50 1,70 0,65 0,80 0,85 0,80 0,85 0,80 0,85 1,40 1,10 0,30 0,50 0,35 0,45 0,35 0,35 0,70 0,55 0,95 1,00 0,46 0,40 0,80 0,85 0,35

6 0,90 1,00 1,20 1,10 0,90 0,46 0,46 1,35 1,50 0,55 0,70 0,75 0,70 0,75 0,70 0,75 1,25 1,00 0,20 0,40 0,30 0,35 0,30 0,30 0,60 0,45 0,85 0,90 0,46 0,30 0,70 0,75 0,3

7 0,80 0,90 1,05 1,00 0,80 0,46 0,46 1,20 1,35 0,45 0,60 0,65 0,60 0,65 0,60 0,65 1,10 0,90 0,10 0,30 0,25 0,30 0,25 0,25 0,50 0,40 0,75 0,80 0,46 0,26 0,60 0,65 0,25 8 24/11/2017 0,70 0,80 0,90 0,85 0,70 0,46 0,46 1,05 1,20 0,35 0,50 0,55 0,50 0,55 0,50 0,55 1,00 0,80 0,05 0,20 0,20 0,25 0,20 0,20 0,40 0,35 0,65 0,70 0,46 0,20 0,50 0,55 0,2 9

csv: BOA20171124001 Núm. 226 ESPECTACULOS BENEFICENCIA RELILGIOSOS CULTURALES HOSTELERIA SINGULARES DEPORTES EDIFICIOS SANIDAD OCIO USO 10 9 8 7 6 5 considerado catastro. por ysegún predominante del edificio sea calidad constructivadeluso antigüedad, la de

Contempla Contempla la corrección para determinar deelvalor la construcciónende su función Concepto: 2.2. An 10.3 10.2 10.1 9.3 9.2 9.1 8.3 8.2 8.1 7.3 7.2 7.1 6.3 6.2 6.1 5.4 5.3 5.2 5.1 -

Antigüedad DE CARACTER ESPECIAL DE CARACTER OFICIAL DE CARACTER HISTORICO-ARTISTICOS RELIGIOSOS RESIDENCIA CULTURALES SIN RESIDENCIA CULTURALES CON ASISTENCIA BENEFICOS Y SANITARIOS VARIOS SANITARIOS CONCAMAS REUNIONES EXPOSICIONES Y SIN RESIDENCIA CON RESIDENCIA CINES YTEATROS DISCOTECAS SALAS DEFIESTA Y BARES MUSICALES, VARIOS DEPORTIVOS ESPECTACULOS AUXILIARES DESCUBIERTOS CUBIERTOS    CLASE

5,11 TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS  2.1 CUADRO CONSTRUCCIONES VALOR DELAS DECOEFICIENTESDEL

cu (An). d  100

MOD 1031 1022 1021 1012 1011 1038 1037 1036 1035 1034 1033 1032

932 931 922 921 912 911 832 831 822 821 812 811 732 731 722 721 712 711 632 631 622 621 612 611 542 541 531 522 521 512 511    t

DEPOSITOS (M/3) GASES DEPOSITOS LIQUIDOS (M/3) SILOS YDEPOSITOS SOLIDOS PARA (M/3) JARDINERIA DE GOLFCAMPOS CAMPINGS OBRAS URBANIZACION INTERIOR PENITENCIARIOS, MILITARES YVARIOS REPRESENTATIVOS ADMINISTRATIVOS AMBIENTALES OTIPICOS MONUMENTALES IGLESIAS YCAPILLAS CONVENTOS PARROQUIALES Y CENTROS BIBLIOETECAS YMUSEOS FACULTADES, COLEGIOS, ESCUELAS COLEGIOS MAYORES INTERNADOS residenciaSin (Comedores,Guarderías…) Clubs, CON RESIDENCIA (Asilos, Residencias, etc.) BALNEARIOS, DE BAÑOS CASAS AMBULATORIOS YCONSULTORIOS HOSPITALES SANATORIOS YCLINICAS EXPOSICIONES YCONGRESOS CASINOS YCLUBS SOCIALES BARES YCAFETERIAS RESTAURANTES APARTAHOTELES, BUNGALOWS HOTELES, HOSTALES, MOTELES TEATROS CINES UNIDO AOTROS USOS EN EDIFICIO EXCLUSIVO DESCUBIERTOS CUBIERTOS Hipódromos, canódromos,velódromos, etc ESTADIOS, PLAZAS DETOROS Vestuarios, depuradoras, calefacción, etc PISCINAS VARIOSDEPORTES PISCINAS VARIOSDEPORTES DESCRIPCIÓN MODALIDAD Boletín Oficialde Aragón en laque:

33481

1d  t 350  35 2,65 2,40 3,05 3,15 2,50 2,60 2,35 2,60 2,85 2,65 2,70 2,55 2,20 2,65 0,80 1,90 2,20 2,40 1,50 0,90 0,70 2,30 2,10 0,80 0,37 0,35 0,17 0,05 0,18 0,26 2,20 2,75 2,55 2,30 2,90 2,90 1,75 2,30 1,95 2,60 2,40 1,95 2,45 1

2,35 2,15 2,70 2,80 2,25 2,35 2,00 2,35 2,55 2,35 2,40 2,30 1,95 2,35 0,70 1,70 1,95 2,15 1,35 0,80 0,55 2,05 1,90 0,65 0,34 0,30 0,15 0,04 0,16 0,22 1,95 2,35 2,20 2,05 2,60 2,60 1,55 2,05 1,75 2,35 2,15 1,75 2,20 2 0,035 2,10 1,90 2,40 2,50 2,00 2,10 1,70 2,00 2,30 2,10 2,15 2,05 1,75 2,10 0,60 1,50 1,75 1,90 1,20 0,70 0,50 1,85 1,70 0,50 0,31 0,25 0,13 0,14 0,18 1,75 2,00 1,85 1,85 2,30 2,30 1,40 1,85 1,55 2,10 1,90 1,55 2,00 3 1,90 1,70 2,15 2,25 1,80 1,90 1,50 1,75 2,05 1,90 1,90 1,80 1,55 1,90 0,55 1,35 1,55 1,70 1,05 0,60 0,45 1,65 1,50 0,40 0,29 0,20 0,11 0,03 0,12 0,15 1,55 1,75 1,60 1,65 2,00 2,00 1,25 1,65 1,40 1,90 1,70 1,40 1,80 4 CATEGORIA 0,025 1,70 1,50 1,90 2,00 1,60 1,70 1,30 1,50 1,85 1,70 1,70 1,60 1,40 1,70 0,50 1,20 1,40 1,50 0,90 0,50 0,35 1,45 1,30 0,37 0,25 0,17 0,09 0,10 0,11 1,40 1,50 1,30 1,45 1,80 1,80 1,10 1,45 1,25 1,70 1,50 1,25 1,60 5 1,50 1,35 1,70 1,80 1,45 1,50 1,15 1,35 1,65 1,50 1,50 1,45 1,25 1,50 0,45 1,05 1,25 1,35 0,80 0,40 0,25 1,30 1,10 0,35 0,23 0,15 0,07 0,02 0,08 0,08 1,25 1,35 1,15 1,30 1,60 1,60 1,00 1,30 1,10 1,50 1,35 1,10 1,40 6 0,015 1,35 1,20 1,50 1,60 1,25 1,35 1,00 1,20 1,45 1,35 1,35 1,30 1,10 1,35 0,40 0,95 1,10 1,20 0,70 0,35 0,20 1,15 0,90 0,31 0,20 0,14 0,05 0,06 0,06 1,10 1,20 1,00 1,15 1,40 1,40 0,90 1,15 1,00 1,35 1,20 1,00 1,25

7 1,20 1,05 1,35 1,45 1,10 1,20 0,90 1,05 1,30 1,20 1,20 1,15 1,00 1,20 0,35 0.85 1,00 1,05 0,60 0,30 0,10 1,00 0,70 0,27 0,17 0,12 0,03 0,01 0,04 0,04 1,00 1,05 0,90 1,00 1,20 1,20 0,80 1,00 0,90 1,20 1,05 0,90 1,10 8 24/11/2017 0,005 1,05 0,95 1,20 1,30 1,00 1,05 0,80 0,95 1,15 1,05 1,05 1,00 0,90 1,05 0,30 0,75 0,90 0,95 0,50 0,25 0,05 0,90 0,50 0,25 0,15 0,10 0,01 0,02 0,03 0,85 0,95 0,80 0,90 1,05 1,05 0,70 0,90 0,80 1,05 0,95 0,80 1,00 9

csv: BOA20171124001 Núm. 226

COMPLETOS AÑOS 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 3 40 41 42 43 44 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 9 10-EDIFICIOS SINGULARES 3-OFICINAS 1-RESIDENCIAL ,305 ,006 ,404 ,605 0,42 0,43 0,49 0,44 0,50 0,45 0,51 0,55 0,46 0,52 0,56 0,47 0,52 0,57 0,45 0,48 0,53 0,58 0,46 0,49 0,54 0,58 0,47 0,53 0,50 0,55 0,59 0,48 0,54 0,51 0,56 0,60 0,49 0,55 0,59 0,52 0,57 0,61 0,50 0,56 0,60 0,53 0,58 0,62 0,51 0,56 0,61 0,49 0,54 0,59 0,63 0,52 0,57 0,61 0,50 0,56 0,60 0,64 0,53 0,58 0,62 0,51 0,57 0,57 0,61 0,65 0,54 0,59 0,63 0,52 0,57 0,58 0,63 0,66 0,55 0,60 0,64 0,52 0,58 0,62 0,60 0,64 0,67 0,56 0,61 0,64 0,53 0,59 0,63 0,61 0,65 0,68 0,57 0,62 0,65 0,54 0,60 0,64 0,62 0,66 0,69 0,58 0,63 0,66 0,55 0,61 0,64 0,64 0,67 0,70 0,59 0,64 0,67 0,56 0,61 0,65 0,65 0,69 0,71 0,61 0,65 0,68 0,57 0,62 0,66 0,67 0,70 0,72 0,62 0,66 0,69 0,58 0,63 0,67 0,69 0,71 0,73 0,63 0,67 0,70 0,59 0,64 0,67 0,70 0,73 0,74 0,64 0,68 0,71 0,60 0,65 0,68 0,72 0,74 0,75 0,66 0,69 0,72 0,61 0,66 0,69 0,74 0,75 0,77 0,67 0,70 0,73 0,63 0,67 0,70 0,76 0,77 0,78 0,69 0,72 0,74 0,64 0,68 0,71 0,78 0,78 0,79 0,70 0,73 0,75 0,65 0,69 0,71 0,90 0,80 0,80 0,72 0,74 0,76 0,66 0,70 0,72 0,93 0,82 0,82 0,73 0,75 0,77 0,67 0,71 0,73 0,95 0,92 0,83 0,75 0,77 0,78 0,69 0,72 0,74 0,97 0,94 0,84 0,76 0,78 0,79 0,70 0,73 0,75 1,00 0,96 0,86 0,78 0,79 0,80 0,71 0,74 0,76 0,90 0,98 0,87 0,80 0,81 0,81 0,73 0,75 0,77 0,93 1,00 0,89 0,91 0,82 0,82 0,74 0,76 0,78 0,95 0,92 0,90 0,93 0,84 0,84 0,75 0,77 0,79 0,97 0,94 0,92 0,95 0,93 0,85 0,77 0,79 0,80 1,00 0,96 0,93 0,98 0,95 0,86 0,78 0,80 0,81 0,98 0,95 1,00 0,96 0,94 0,80 0,81 0,82 1,00 0,97 0,91 0,98 0,96 0,82 0,82 0,83 0,98 0,93 1,00 0,97 0,92 0,84 0,84 1,00 0,95 0,93 0,98 0,94 0,85 0,85 0,98 0,95 1,00 0,96 0,94 0,86 1,00 0,96 0,94 0,98 0,95 0,87 0,98 0,96 1,00 0,97 0,95 1,00 0,97 0,92 0,98 0,96 0,98 0,94 1,00 0,97 1,00 0,96 0,94 0,99 0,98 0,95 1,00 1,00 0,97 0,95 0,98 0,96 1,00 0,97 0,99 1,00 ,205 ,805 ,204 ,404 0,40 0,48 0,54 0,44 0,52 0,58 0,48 0,56 0,62 ,105 ,705 ,204 ,404 0,39 0,47 0,54 0,44 0,52 0,58 0,47 0,55 0,61 ,005 ,705 ,104 ,304 0,38 0,47 0,53 0,43 0,51 0,57 0,47 0,54 0,60 ,005 ,605 ,004 ,204 0,38 0,46 0,52 0,42 0,50 0,56 0,46 0,54 0,60 ,905 ,505 ,904 ,204 0,37 0,45 0,52 0,41 0,49 0,56 0,45 0,53 0,59 ,805 ,405 ,904 ,104 0,36 0,44 0,51 0,41 0,49 0,55 0,44 0,52 0,58 ------7-8-9 3-4-5-6 1-2 7-8-9 3-4-5-6 1-2 7-8-9 3-4-5-6 1-2 CATEGORIAS USO 1º USO Boletín Oficialde Aragón 2.2 COEFICIENTES DE ANTIGÜEDAD DE COEFICIENTES 2.2 X-TURISTICO YRELIGIOSO 9-CULTURAL YBENEFICENCIA 8-SANIDAD 7-OCIO Y HOSTELERIA 5-DEPORTES 4-COMERCIAL 2-INDUSTRIAL (NO FABRIL) 33482 CATEGORIAS USO 2º USO 6-ESPECTACULOS (FABRIL) 2-INDUSTRIAL CATEGORIAS USO 3º USO 0,41

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226

COMPLETOS AÑOS >=90 83 82 81 80 79 78 77 76 75 74 73 72 71 70 69 68 67 66 65 64 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 51 50 49 48 47 46 45 89 88 87 86 85 8 4 10-EDIFICIOS SINGULARES 3-OFICINAS 1-RESIDENCIAL ,103 ,603 ,002 ,20,26 0,32 0,22 0,30 0,37 0,26 0,34 0,41 ,103 ,603 ,002 ,302 0,19 0,26 0,33 0,22 0,30 0,37 0,26 0,34 0,41 ,103 ,603 ,102 ,302 0,19 0,26 0,33 0,23 0,31 0,37 0,26 0,35 0,41 ,203 ,703 ,102 ,302 0,19 0,27 0,33 0,23 0,31 0,38 0,27 0,35 0,42 ,203 ,703 ,102 ,402 0,19 0,27 0,34 0,23 0,31 0,38 0,27 0,35 0,42 ,203 ,703 ,202 ,402 0,20 0,27 0,34 0,24 0,32 0,38 0,27 0,36 0,42 ,303 ,803 ,202 ,402 0,20 0,28 0,34 0,24 0,32 0,39 0,28 0,36 0,43 ,303 ,803 ,202 ,502 0,20 0,28 0,35 0,24 0,32 0,39 0,28 0,36 0,43 ,303 ,804 ,302 ,502 0,21 0,28 0,35 0,25 0,33 0,40 0,28 0,37 0,43 ,403 ,904 ,302 ,602 0,21 0,29 0,36 0,25 0,33 0,40 0,29 0,37 0,44 ,403 ,904 ,402 ,602 0,21 0,29 0,36 0,25 0,34 0,40 0,29 0,37 0,44 ,503 ,004 ,402 ,603 0,22 0,30 0,36 0,26 0,34 0,41 0,30 0,38 0,45 ,503 ,004 ,402 ,703 0,22 0,30 0,37 0,26 0,34 0,41 0,30 0,38 0,45 ,503 ,004 ,502 ,703 0,22 0,30 0,37 0,27 0,35 0,41 0,30 0,39 0,45 ,603 ,104 ,502 ,803 0,23 0,31 0,38 0,27 0,35 0,42 0,31 0,39 0,46 ,603 ,104 ,602 ,803 0,23 0,31 0,38 0,27 0,36 0,42 0,31 0,39 0,46 ,704 ,204 ,602 ,803 0,24 0,32 0,38 0,28 0,36 0,43 0,32 0,40 0,47 ,704 ,204 ,602 ,903 0,24 0,32 0,39 0,28 0,36 0,43 0,32 0,40 0,47 ,704 ,204 ,702 ,903 0,24 0,32 0,39 0,29 0,37 0,44 0,32 0,41 0,47 ,804 ,304 ,702 ,003 0,25 0,33 0,40 0,29 0,37 0,44 0,33 0,41 0,48 ,804 ,304 ,803 ,003 0,25 0,33 0,40 0,30 0,38 0,44 0,33 0,42 0,48 ,904 ,404 ,803 ,103 0,26 0,34 0,41 0,30 0,38 0,45 0,34 0,42 0,49 ,904 ,404 ,903 ,103 0,26 0,34 0,41 0,30 0,39 0,45 0,34 0,43 0,49 ,004 ,504 ,903 ,203 0,27 0,35 0,42 0,31 0,39 0,46 0,35 0,43 0,50 ,004 ,504 ,003 ,203 0,27 0,35 0,42 0,31 0,40 0,46 0,35 0,44 0,50 ,104 ,604 ,003 ,303 0,28 0,36 0,43 0,32 0,40 0,47 0,36 0,44 0,51 ,104 ,604 ,103 ,303 0,28 0,36 0,43 0,33 0,41 0,47 0,36 0,45 0,51 ,204 ,704 ,103 ,403 0,29 0,37 0,44 0,33 0,41 0,48 0,37 0,45 0,52 ,204 ,704 ,203 ,403 0,29 0,37 0,44 0,34 0,42 0,48 0,37 0,46 0,52 ,304 ,804 ,203 ,503 0,30 0,38 0,45 0,34 0,42 0,49 0,38 0,46 0,53 ,304 ,905 ,303 ,503 0,30 0,39 0,45 0,35 0,43 0,50 0,39 0,47 0,53 ,404 ,905 ,403 ,603 0,31 0,39 0,46 0,35 0,44 0,50 0,39 0,47 0,54 ,404 ,005 ,403 ,604 0,32 0,40 0,46 0,36 0,44 0,51 0,40 0,48 0,54 ,504 ,005 ,503 ,704 0,32 0,40 0,47 0,37 0,45 0,51 0,40 0,49 0,55 ,504 ,105 ,503 ,804 0,33 0,41 0,48 0,37 0,45 0,52 0,41 0,49 0,55 ,605 ,205 ,603 ,804 0,33 0,42 0,48 0,38 0,46 0,52 0,42 0,50 0,56 ,705 ,205 ,703 ,904 0,34 0,42 0,49 0,38 0,47 0,53 0,42 0,50 0,57 ,705 ,305 ,703 ,004 0,35 0,43 0,50 0,39 0,47 0,54 0,43 0,51 0,57 ,805 ,405 ,804 ,004 0,35 0,44 0,50 0,40 0,48 0,54 0,44 0,52 0,58 ,903 ,403 ,802 ,002 0,17 0,17 0,17 0,24 0,17 0,24 0,18 0,24 0,30 0,18 0,25 0,31 0,18 0,25 0,31 0,20 0,25 0,31 0,21 0,26 0,31 0,21 0,28 0,32 0,21 0,28 0,32 0,21 0,29 0,35 0,22 0,29 0,35 0,22 0,29 0,35 0,24 0,29 0,36 0,24 0,30 0,36 0,24 0,32 0,36 0,25 0,32 0,36 0,25 0,32 0,39 0,25 0,33 0,39 0,26 0,33 0,39 0,33 0,39 0,34 0,40 0,40 0,40 ------7-8-9 3-4-5-6 1-2 7-8-9 3-4-5-6 1-2 7-8-9 3-4-5-6 1-2 CATEGORIAS USO 1º USO Boletín Oficialde Aragón X-TURISTICO YRELIGIOSO 9-CULTURAL YBENEFICENCIA 8-SANIDAD 7-OCIO Y HOSTELERIA 5-DEPORTES 4-COMERCIAL 2-INDUSTRIAL (NO FABRIL) 33483 CATEGORIAS USO 2º USO 6-ESPECTACULOS (FABRIL) 2-INDUSTRIAL CATEGORIAS USO 3º USO 0,18

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226

Reforma Mínima: Presup. Ejec. Reforma Media: Presup. Ejec. Reforma Presup.Total: Ejec. Rehabilitación Integral: Presup. Ejec. reconocidas razón del diseño, instalaciones constructivo, sistema o usosinadecuados. inmueble. que permita ponderarmáximo actuacioneselalcance las de y unvalor mínimo unvalor se fijan enconservación comoque regular considerado coeficientesconsignadocatastro, con lo del laestadoresponden a porparticularidad de habitabilidad yestabilidad. las actuaciones que pudiera precisar para garantizar unasadecuadas condicionesde Autonómica ode siguiente Colegios profesionales expresión: según la registros la A de documentaciónenconformedisponible a otros la podráestimarse defectocomoCatastro.su En enregistrosla consignadaotros oficiales rehabilitación,para determinar la antigüedad de efectiva la construcciónpodrá atenderse a

aspectosPor urbanísticos, pondera la valor afección enlas situacionesal legalmente P Concepto: 2.4. Según el siguientedesglose: Valores comprendidos entre: Ladel consideraciónde in estado conservación del Pondera la afección alde valor la construcción el por estado quey presenta inmueble el Conce 2.3. Determinación i: coeficiente del i Fr Fc Ae Donde: En elsupuestoque laafectadaconstrucciónde haya actuaciones por sido deCálculo Efectiva laAntigüedad Reforma en supuesto de

or aspectostécnicos, considera elajuste que afecta alvalor de la construcción por Deficiente:reparaciones de de Precisa importancia relativa Regular: Defectos afectan que a no Normal: Noprecisa reparaciones deedad importantes a la pesar Ruinoso: Const. Const. Ruinoso: manifiestamente inhabitables odeclaradas ruina

= coeficiente

= de fecha reforma = fecha de construcción = de fecha = fecha de antigüedad aefect= de fecha antigüedad - -

Depreciación oi funcional conservación de Estado Estado de Conservación ( pto:

como fuera decomo ordenación fuera construcción. enque valorarla proceda

en función del dereforma tipo en orehabilitación función .

Material reforma entre y75% Ejec. 50% Mat

Material reforma entre y50% Ejec. 25% Mat. obra nueva planta

Material reforma Ejec. <25% Mat. obra nueva planta . Boletín Oficialde Aragón

(C Cn Material reforma >75% Ejec. Mat. obra nueva planta

os de aplicación delos de coeficiente. aplicación AeFc =(Fr + nadecuación. n ) ).

la estabilidad nihabitabilidad la 33484

-

Fc) x i x Fc)

mueble ymuebledevalores los los - de reparación quede precisa reparación el Rehabilitación:

.

. obra nueva planta

dministración Local,dministración

0 Sin valor Sin ,00 0,50 0,85

1,00 –

– - reforma o reforma o 1,00

0,95 0,85

= 0

0,25 0,50 0,75 1,00

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 que pudieranacogerse. rehabilitación a de reforma aotros tipos ayudas fiscalesbeneficios o la exenciones u por condiciones otrascompensadamodo como pa circunstancias por algún en quede al afección valor aplicación la cuando resultaráconstrucción.Tampoco de cuando se impongan constructivas determinadaso estéticas condiciones a la nueva considerado. gradocon oficialmente el por protección elpara reconocido planeamiento de el inmueble protección histórico del patrimonio delconjunto delsuma más inmueblevalorel como delvalorconstrucción. de suelo la nueva, en l de imponible labase obtenercoste ejecución obra, de el contrata, profesionaleshonorarios y los que tributos gravan los la construcción,para

permitaque se caso ende de aplicación Este noserá coeficiente Pondera la afección alpor valor condicionanteslos normativos delderivados grado de Concepto: 3.1. Comprende aquelloscoeficientes que de resultan apli 3. - - - - Valores comprendidos entre: d Pondera el representan sobre valor que el porcentaje Concepto: 2.5. Valores comprendidos entre:

Como norma aplicaráComo generalestablecidoel se porcentajelainfluenci paradeterminar Honorarios profesionales por100. (H), se que estiman10 Beneficio de contrata (B de Beneficio porcentaje diferente. a el sevolumen otipología, de aparte lasuperficie obra, o habitual lo por de deen las construcciones, aquellosque casos,salvo los la edificaciónen valorada se quey detributos gravan los la construcciónhonorarios en el profesionales valor de los porcentaje enaplicable el estima 5por100. se el que lo 100,por alrededor por general del 1 carácter oscila Obras, con que yInstalaciones (ICIO), Obras cuyo tipo Públicas, aprobadoel Real por Decreto 1098/2001. Co Leya de deGeneral la 131 delReglamento -

Tributosque gravan la construcción( DEL VALOR CONJUNTO DE SUELO YCONSTRUCCIÓN VALOR CONJUNTODEL DE SUELO - - y de lasdeclaraciones comod componente

Fincas cargas por s afectadas (Con)Coeficiente nueva de obra Beneficio, honorarios yBeneficio, honorarios Depreciación inadecuación o (J) funcional

Vc = (1 + 0,06) x Ce + 0,10 x (1 + 0,06) x Ce + 0,05 x Ce (1+ Ce + 0,06)0,05x x Vc x Ce+ = 0,06)0,10 (1 x

Vc =(1+B Vc

º ), que será el 6 por 100, porcentaje establecido en el artículo elartículo establecido en porcentaje por 100, el6 será ), que Boletín Oficialde Aragón

tributos (Con) tributos º ) x Ce + H x (1+B Ce +) x H - artístico.considerado coeficienteEl corresponderá se ingulares. Ce = Vc /1,216 33485

más habitual esmás habitual ely 4 Licenciapor 100 de

e d I

T), Impuesto sobreT), Construcciones, ivisión enpropiedadivisión horizontal. º ) x Ce + Ce x )

e la construcción los beneficios construcción e los de la ntratos de las Administracionesntratosde las

cación por afectar al valor I T x Ce T x asdeclaraciones de obra

la demolición total, aun aun total, la demolición rticulares de mercado,rticulares de

.

0,70

– 1,216

0,95 credite un

a 24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 dinámica oreducida inmobiliaria demanda de mercado. menor observe una que se productosen parainmobiliarios los aquellos aquellas o zonas valor el bien pudiendo en seareducirse un laubique valorar, que hasta para la de zona General Dirección del Catastro, publicadasla anual, paracadapor ejercicio 1 entorno relevante. mercado,ycon características accesibilidadexcelentes constructivas para su uso,buena entorno inapropiado. mercado,cony constructivascaracterísticas accesibilidad inadecuadasa su uso,mala viviendas apartamento, tipo etc. superficiegrande industrial ta construcciónen la preciode Menor de construida. el la tamañosuperficie relacióncon valor del inmueble se considere como consecuencia del precio de la construcción en uso privativo. espaciosexteriores de terrazaso jardín que formen parte de unay vivienda olocal de sean de la existencia viviendasen bajaescalonadasen áticos, planta o construccionescon mercado inmueble, de comopudiera dentro unmismo ser eli enlos accesos, función detipología, delestado ola la las adecuación vistas, alentorno. concretas, que definirseen ousosde podrán según sucaso edificación. tipologías ypor faltacaída de mercado enello enmarcado desuso; todo ydeterminadas en zonas yevaluar para también constructivas características las calidaden por alta razonescontrastadas de demanda alta de en inexistencia otro elproductomercado, similar, por inmobiliario, elproducto en sobreprecio de mercado evaluando casos inmobiliario,

2.04/04, de 15 de diciembre, sobre ponencias de valores yde2.04/04, 15de diciembre,sobre valoresactualizaciones ponencias de las posteriores Este coeficiente como tomará, norma general,el valor considerado la Circular en Concepto: 3.3. mayorEl delcorresponde coeficiente inmueblesvalor con a alta de menorEl valor delcoeficiente correspondecon aescasa inmuebles demanda en el Identificaciónlímit devalores Valores comprendidos entre: referenciaCon a las dimensiones,e En relacióna la estetipología coeficiente atender permitirá asituaciones distintas de para coeficiente En aplicarponderarnúcleos podrá este elrurales, va se Este valorcoeficiente aplicar para del la adecuar el inmueblerealidad sea d podrá Concepto: 3.2. Según el siguientedesglose: Valores comprendidos entre: - -

Gastos delapromoción ybeneficios odepreciaciónApreciación e Situaciones de depreciación Situaciones de apreciación Protección Ambiental CT Protección EstructuralCT Pr Fincascargas afectadas singulares por (L) otección Integralotección CT

Boletín Oficialde Aragón

- maño, corrección por maño, corrección el mayor construcciónprecio de en

0 PI PI e:

- -

PA

PE (N) (N)

ste ponderarácoeficiente que la repercusión sobre el conómica.

33486 .

ncremento de valorncremento de derivado 1,00 > Coef. > 0,50 1,80 > Coef. > 1,00 0,70 valor de 1,00en lor del inmueble lor

un bajo precio un bajo 0,90 0,80 0,70

manda en el manda en el -

0,90

el el 24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 característicasdel bien objetode valoración. singulares a las ajustado obtener valor permitan que forma un de tal valorar, a las delbien entre circunstancias existir pudieran las para valorar un bien por elmétodo de comparación, ponderan lasdif posibles EDIFICADAS en coeficiente este casoseaplicaráel suponga que y apreciación odepreciación, coeficientea circunstancia produce aplicar la concreto la que y entreel coincidencia exista cuando siempre coeficiente cualquier otro incompatible con compatiblesentre salvoel sí,coeficiente apreciacióno depreciació de que va referida lavaloración. puede representar deuna arrendamiento condición sobre que elsubsistamismo a la fecha yrepercusión unitarios, segúnzonasde valor. distintas las superfic ocupadareferida edificación, por la valor la tomando como unidad para de elresto superficie suelo superficie coeficienteúnicamente a aplicará de suelo,este la se del superficie

aquellosSon coeficientes que, aplicadosvalorsobre de el las muestras consideradas 4. y serán todos construcción suelo la conjunto del elvalor Loscoeficientes sobre 3.5. Según el siguientedesglose: Valores comprendidos entre: Este coeficiente seconsiderar establece la paraafección delque elinmueble valor sobre Concepto: 3.4. parade valores catastro considerado por else con corresponde establecido intervaloEl Valores comprendidos entre: cunado básico En bieneselmódulo unitariola aplicando delsuelo, edificadosvalorados - sobre Económica. Medidas de Política prórroga1994 sin Real forzosa. Decreto sobre Económica. Medidas de Política 1994 con Real prórroga forzosa. Decreto refundidoLey de lade Arrendamientos Urbanos. 4104/1964, de24elaprueba quese diciembre1964,porel Texto

- - COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN ENTRE MUESTRAS MUESTRAS HOMOGENEIZACIÓN COEFICIENTESDE ENTRE

ie de suelo.ie de Incompatibilidad entreIncompatibilidad coeficientes Rentas. Contratos celebrados entre 9 mayo de 1985 yContratos celebrados 9mayo entre dediciembre 1985 31de de Contratos celebrados 9may entre Contratos Decreto celebrados de 9de antes núm. 1985. mayo de Rentas (RT) Gastos y Beneficios (GB)

de sueloocupada por la edificaciónsea inferior alochentapor ciento de la

.

Boletín Oficialde Aragón

específicas 33487 o de 1985 yo dediciembre 1985 31de de

. -

- ley 2/1985, ley ley 2/1985,de30 ley abril, mayor minoración delvalor.

de los bienes tomados como muestra y comomuestra tomados debienes los

de 30de abril, n económica que serán económica 1,00 0 ,70 - erencias que

0,8 0,7 0,7

- 1,50

1,00 0 0 0

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 de de lasmismas, a correspondiente mediode delvalor la construcciónde las muestrasrespecto alvalor medio en la tabla del antigüedad y estado de c realizar Para homogeneizaciónLey por Reglamento la Suelo. de Valoraciones del la de yartículos18 24delReal Decreto de1492/2011, 24de octubre, se por el apruebaque el globalmenteendominante. función uso del expresión: decon mismas, acuerdo la siguiente consideradas,alvalor las respectomedio de proporciónal peso correspondiente delvalor medio de la construcciónde las muestras categoría, esta coeficientes correctores delvalor de la construcciónen funciónsu uso,claseyde situados en menosaprecia zonas estar situadosen másapreciadas. zonas función localización. desumejor opeor

Se metod adopta, tanto la Concepto: 4.3. En dichainmuebles usos, con homogeneización varios podrá efectuarsea uso o uso αi = = α = Fc = hc Donde: losde Para utilizarán la construcción, se realizar por la homogeneización categoría Concepto: 4.2. mayorEl correspondecon coeficiente menorpor inmuebles estar valor del valor menorEl valor delcoeficiente correspondeinmuebles acon aquellos mayor valor por Identificaci Valores comprendidos entre: inmueble en un de elvalor en pudieranproducir se que diferencias ajustar Tratalas de Concepto: 4.1.

- - -

Homogeneización por antigüedad yestadoporHomogeneización antigüedad de porHomogeneización categoría Homo Localización ( la muestra (obtenidotabla 2.1 dela Coeficientey categoría corrector por constructiva, según clase uso, de modalidad inmueble objeto devaloración (obtenido2.1del dela tabla Coeficientecorrector p Orden. valorEl deen cadadispuesto lo construcciónla sepresente determinasegún expresado en ta valorcomo medio deal muestra, losmismos, respecto Factorrelación de de medio las construcciones delvalor bienes delos tomados Coeficiente porcategoría de construcción. homogenización de la

Fc

ón de valores límite: ón de valores blecidos en el2.1delpunto en blecidos por localización del inmueble: geneización

=

Anexo cuerdo con lasiguientecuerdo expresión:  hl

(Valor de lasmuestras) laconstrucción muestras de /nºde onservacióncoeficientes los se utilizarán correctores establecidos

 )

II deaplicados dicho Reglamento, en proporciónal peso

(Valor de las muestras)(Valor /nºde las muestras de ologíacomocoeficie los Boletín Oficialde Aragón or categoría constructiva, según uso, clase y categoríaor constructiva,clase del según modalidad uso,

hc = hc das.

(1

-

αi x Fc)αi /(1 x 33488

de laconstrucción.

del Anexo Anexo

IIOrden, aplicados de la presente en –

α x Fc) x α II). conservación de laconstrucción. ntes correctores descritos

Anexo 0,80

II). –

nto por uno.nto

1,10

en los

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226

βi = βi β = = Fc = ha Donde:

obtenido de latabla sigu muestray de conservación la Coeficientecorrector de antigüedad estado por objeto de valoración, obtenido dela tabla siguiente. Coeficiente corrector antigüedady por de estado conservacióndel inmueble como muestra, valor respecto medi al Factorrelación de de medio las construcciones delvalor bienes delos tomados construcción. deconservación la y de por Coeficiente antigüedad estado homogenización de

Coeficiente yestado conservación de correctorantigüedad β por (% vida útil vida (% Antigüedad restante) 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

Boletín Oficialde Aragón Normal ha =(1 ha 0,2622 0,2535 0,2448 0,2363 0,2278 0,2195 0,2112 0,2031 0,1950 0,1871 0,1792 0,1715 0,1638 0,1563 0,1488 0,1415 0,1342 0,1271 0,1200 0,1131 0,1062 0,0995 0,0928 0,0863 0,0798 0,0735 0,0672 0,0611 0,0550 0,0491 0,0432 0,0375 0,0318 0,0263 0,0208 0,0155 0,0102 0,0051 0,0000 iente. N

-

β x Fc) /(1 β x 33489 Estado deConservación Estado Regular 0,1543 0,1500 0,3729 0,3654 0,3581 0,3508 0,3436 0,3365 0,3295 0,3226 0,3158 0,3090 0,3023 0,2957 0,2892 0,2828 0,2765 0,2702 0,2641 0,2580 0,2520 0,2461 0,2403 0,2345 0,2289 0,2233 0,2178 0,2124 0,2071 0,2019 0,1968 0,1917 0,1867 0,1818 0,1770 0,1723 0,1677 0,1631 0,1587 o de losmismos. R

–

βi x Fc)x βi Deficiente 0,5025 0,5000 0,6311 0,6267 0,6224 0,6181 0,6139 0,6097 0,6056 0,6015 0,5975 0,5935 0,5896 0,5857 0,5819 0,5781 0,5744 0,5707 0,5671 0,5635 0,5600 0,5565 0,5531 0,5497 0,5464 0,5431 0,5399 0,5367 0,5336 0,5305 0,5275 0,5245 0,5216 0,5187 0,5159 0,5131 0,5104 0,5077 0,5051 D

Ruinoso 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ru

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226

(% vida útil vida (% Antigüedad restante) 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78 77 76 75 74 73 72 71 70 69 68 67 66 65 64 63 62 61 60 59 58 57 56 55 54 53 52 51 50 49 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39

Boletín Oficialde Aragón Normal 0,9263 0,9118 0,8975 0,8832 0,8691 0,8550 0,8411 0,8272 0,8135 0,7998 0,7863 0,7728 0,7595 0,7462 0,7331 0,7200 0,7071 0,6942 0,6815 0,6688 0,6563 0,6438 0,6315 0,6192 0,6071 0,5950 0,5831 0,5712 0,5595 0,5478 0,5363 0,5248 0,5135 0,5022 0,4911 0,4800 0,4691 0,4582 0,4475 0,4368 0,4263 0,4158 0,4055 0,3952 0,3851 0,3750 0,3651 0,3552 0,3455 0,3358 0,3263 0,3168 0,3075 0,2982 0,2891 0,2800 0,2711 N

33490 Estado deConservación Estado Regular 0,5395 0,5303 0,5213 0,5123 0,5034 0,4946 0,4859 0,4773 0,4688 0,4603 0,4519 0,4436 0,4354 0,4273 0,4193 0,4113 0,4035 0,3957 0,3880 0,3804 0,9373 0,9250 0,9128 0,9007 0,8887 0,8768 0,8649 0,8531 0,8414 0,8298 0,8183 0,8069 0,7955 0,7843 0,7731 0,7620 0,7510 0,7401 0,7292 0,7185 0,7078 0,6972 0,6867 0,6763 0,6660 0,6558 0,6456 0,6355 0,6255 0,6156 0,6058 0,5961 0,5864 0,5769 0,5674 0,5580 0,5487 R

Deficiente 0,7291 0,7237 0,7184 0,7131 0,7079 0,7027 0,6976 0,6925 0,6875 0,6825 0,6776 0,6727 0,6679 0,6631 0,6584 0,6537 0,6491 0,6445 0,6400 0,6355 0,9631 0,9559 0,9487 0,9416 0,9345 0,9275 0,9205 0,9136 0,9067 0,8999 0,8931 0,8864 0,8797 0,8731 0,8665 0,8600 0,8535 0,8471 0,8407 0,8344 0,8281 0,8219 0,8157 0,8096 0,8035 0,7975 0,7915 0,7856 0,7797 0,7739 0,7681 0,7624 0,7567 0,7511 0,7455 0,7400 0,7345 D

Ruinoso 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ru

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 alcon mercado un bien que contrastan noloes. se supresión de barreras arquitectónicas, interior situación oexterior,orientación, de etc. característicasadecuados medios comoespecíficas, puede onode para la eldisponer ser baja, respecto consideradaestándar en dela superficie lazona homogénea. pr experimentada unitariodistintos depor ellos valor expresión: conacuerdo la siguiente muestra, de tomado como inmobiliario medio delproducto correspondiente delmuestrasmedio valor del respecto suelolasconsideradas, de al valor correctoresenestablecidos elapartad

adecuados inmuebles quecoeficiente aquellos siendo menor a El delcorresponde valor Id Valores comprendidos entre: Concepto: 4.5. δ δ = = Fs hs = Donde: Concepto: 4.4. i = entificaciónlímite: devalores

- -

Trata de evaluar la adecuaciónal mercado distintos bienesen de función los variación la considerado ha se δ, coeficiente del determinación la de efectos los A En la homogeneizaciónpor superficie,coeficienteslos utilizaránsegúnusos, los se

Homogeneización porHomogeneización adecuación almercado (hm) por edificadaHomogeneización superficie Adecuación almercado (hm) apartado 1.2.1del Coeficiente corrector por superficie la muestra, de en edificada establecidos el establecidos 1.2.1.delel apartado en Coeficiente superficieinmueble edificadaobjeto de corrector por valoración, del expresado en respecto al valordel productomedio inmobiliario tomado como muestra, Factor derelación delvalor del mediosuelo delas muestras consideradas, Coeficiente porsuperficie de edificada. homogenización

Fs (% vida útil vida (% Antigüedad

restante) =

100 99 98 97 96

tanto por uno:

 Anexo

(Valor muestras) suelode /nºde las del muestras

Boletín Oficialde Aragón  Normal

hs = (1 1,0000 0,9851 0,9702 0,9555 0,9408

(Valor /nºde lasmuestras) muestras de

N II.

o 1.2.1.del

-

33491 δ i x Fs) /(1 i x Estado deConservación Estado Regular 1,0000 0,9873 0,9747 0,9621 0,9497 Anexo R

Anexo

.

– II.

oductos inmobiliarios, alalzaoductos oainmobiliarios, la Deficiente δ

II, aplicadosen al proporción peso x Fs) x 1,0000 0,9925 0,9851 0,9777 0,9704 D

.

Ruinoso 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ru

0,80

–

1,10

de de

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 acudiráa precio lavariación del dela vivienda. muestren coherente una evolución con inmob elmercado ypublicadas “Preciosde Fomentocuando por desiempre el sobre Ministerio suelo”, ajuste porel desfase temporal Gobierno deAragón: “ actualizaciónde compraventas endisponible elportal tributario de la sede electrónica del depara la tasa y la obtenersetabla de inmobiliario mercado la podrá evolución del el preciopor deconsiderar la vivienda, estecomo elydato más significativo constantee acuerdoexpresión:con lasiguiente a de la muestra, ycorrespondiente la la valoración referirse debe la que a entre fecha la variación por experimentada elprecio o de la medio delvivienda, suelo expresado en €/m yconsideradasa valora el bien IMPONIBLE alsimilar valor medioreal dela zona. desviación del precio alalza respecto lazona. medio realde de laoferta de mercado. merc

acudirá tablas preferentementea se las muestrassuelo de de deEn caso tratarse este se coeficiente Para obtener Pm = Pm = Af Concepto: 5. in coeficientemayorEl aquellos delcorresponde valor aprecia se una que aencorrespondecoeficiente situaciones las menorEl del valor Identificaciónlímite: devalores Valores comprendidos entre: Concepto: 4.6. adecuadosal siendo menos que coeficientemayorEl inmuebles corresponde del valor - ado se contrastan con otroque contrastan con loes. ado se

i = i

- Para realizar la por actualización eldesfase temporalentre las muestras Trata de eliminar elcomponente especulativode aquellasmuestras que provienen COEFICIENTE DE ACTUALIZACIÓN A LA FECHA DEL HECHO HECHO FECHA DEL ACTUALIZACIÓNA LA DE COEFICIENTE

Homogeneización porHomogeneización margen (hn) de negociación

Margen de negociac del muestra. inmueble tomado como del inmueble objetode valoración. Preciomedio de la vivienda en €/ ymuestraa ladel valorar. bien Coeficiente de ac Precio medio de la vivienda enPrecio la €/ viviendamedio de

.

Tablas conTablas la tasa paraactualizaciónyde la compraventa tasa

tualización por tualización diferencia entre la fecha a se la refiereque la ión (hn) ”. Boletín Oficialde Aragón

r, se aplicará el factor r, se el aplicará corrector acorrespondiente la

tomará

Af Pmi = / Pm 33492

como referencia la variación experimentada por experimentada por comoreferencia la variación

m m

2 2

correspondiente a la fecha de transmisión correspondiente fecha a de la correspondiente a la fecha de transmisión

muebles que presentan un valor mueblesun valor que presentan

. iliario, encontrarioiliario, caso se

0,85 –

1,00

s de s de

2 n ,

24/11/2017

csv: BOA20171124001 Núm. 226 menos de 5 diferencia m en 2.000 másde entrecomparar losbienes a diferencia Euros con enelco 10.000 bien a menosde construcciones con enel diferencia Euros bien a másde se comparar. 30.000 construcciones naturaleza lamisma de a comparar entrelosbienes obarriomunicipio rural obarrio municipio distinto rural donde radiquen losinmuebles CON CONSTRUCCIONES

El mayor valor del coeficiente corresponde a inmuebles cuya superficie se diferencia en en diferencia se coeficiente inmuebles cuya superficie mayorEl a delcorresponde valor superficie se inmuebles cuya aquellos a corresponde coeficiente menor El del valor Identificación Valores comprendidos entre: Trata de ajustar las diferencias que se pudieran por producir la dediferencia superficie Concepto: 6.3. construcciones se de valor inmuebles cuyo a corresponde coeficiente mayorEl del valor correspcoeficientemenorEl valor del Identificaciónlímite: devalores Valores comprendidos entre: Tratase ajustar que lasdiferencias de Concepto: 6.2. mayorEl valor delcorrespondecoeficiente que ase ubican inmuebles en elmismo se ubi inmuebles que aquellos menorEl a corresponde coeficiente valor del Identificaciónlímite: devalores Valores comprendidos entre: Trata deajustar q las diferencias Concepto: 6.1. 6. -

- - - COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN ENTRE SUELOS RUSTICOSCOEFICIENTESHOMOGENEIZACIÓNSUELOS DE ENTRE

Homogeneización porHomogeneización superficie: porHomogeneización valordelasconstrucciones: del inmueble:porHomogeneización ubicación Valor superficie (Sr) Valor construcciones ( Localización (Lr 00 m

2

de valores límite: de valores con el bien a comparar. .

)

.

2 . .

con el bien a comparar. Boletín Oficialde Aragón Cr .

)

ue se pudieranproducir por el obarriomunicipio rural 33493

pudieran producir por el distinto valor producirdeeldistinto las por pudieran onde a aquellosonde inmuebles a cuyode valor mparar.

.

0,90 0,85 0,75

– – –

1,00 1,00 1,00 can en en can

24/11/2017

csv: BOA20171124001