Použití Tržního Ocenění Ve Vztahu Ke Stavebnímu Spoření
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra Oceňování majetků Použití tržního ocenění ve vztahu ke stavebnímu spoření Bakalářská práce Autor: Michaela Jakešová Oceňování majetků Vedoucí práce: Ing. Petr Ort, Ph. D. Praha Červen, 2013 Prohlášení: Prohlašuji, že jsem bakalářskou práci zpracovala samostatně, a v seznamu uvedla veškerou použitou literaturu. Svým podpisem stvrzuji, že odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí, a jsem seznámena se skutečností, že se práce bude archivovat v knihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací. V Praze, 20. června 2013 Michaela Jakešová Poděkování Na tomto místě bych chtěla poděkovat vedoucímu bakalářské práce, panu Ing. Petru Ortovi, Ph. D., za trpělivost, ochotu a cenné rady. Anotace Teoretická část bakalářské práce je zaměřena na použití tržního ocenění nemovitosti při poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. Cílem bakalářské práce je seznámit čtenáře s historií stavebního spoření, produktem stavební spoření a dále ukazuje, jak velký význam má tržní ocenění při rozhodnutí o poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. Praktická část obsahuje ocenění bytového domu rodinného domu a analýzu trhu pro Prahu - východ. Annotation The theoretic part of my Bachelor’s thesis is focused on using market valuation of the property for a loan from building savings. The goal of the author is to introduce readers the history of building savings, building savings products and further shows, how important the market value of the loan decisions from building savings is. The practical part contains appraisal of an apartment building family house and market analysis of Prague-East region.. Klíčová slova: Stavební spoření, spoření, cílová částka, úvěr, překlenovací úvěr, státní podpora, tržní ocenění Key words: Building savings, saving, loan, target amount, loan ,bridge loan, state benefit, market valuation Obsah Obsah ................................................................................................................ 5 Úvod .................................................................................................................. 8 1 Stavební spoření a jeho charakteristika ..................................................... 9 1.1 Základní pojmy vztahující se ke kapitole „Stavební spoření a jeho charakteristika“ a související právní normy. ................................................. 9 1.2 Vznik a myšlenka stavebního spoření ................................................... 11 1.2.1 Historie stavebního spoření ................................................................ 11 1.2.2 Stavební spoření v České republice ................................................... 12 1.2.3 Bytové potřeby ................................................................................... 13 1.3 Produkt stavební spoření ...................................................................... 15 1.3.1 Spoření ............................................................................................... 15 1.3.2 Úvěr ze stavebního spoření ............................................................... 15 1.3.3 Hodnotící číslo ................................................................................... 17 1.3.4 Přidělení cílové částky a čerpání úvěru.............................................. 17 1.3.5 Překlenovací úvěr ............................................................................... 18 1.4 Zástava nemovitosti................................................................................. 19 1.4.1 Schválení úvěrového případu ............................................................. 19 1.4.2 Podklady k ocenění ............................................................................ 22 1.4.3 Nemovitosti vhodné k zajištění .......................................................... 24 1.4.4 Nemovitosti nevhodné k zajištění ...................................................... 25 1.4.5 Nemovitosti podmíněně vhodné jako zástava.................................... 25 1.5 Typy nemovitostí ..................................................................................... 26 1.5.1 Byt ...................................................................................................... 26 1.5.2 Rodinný dům ...................................................................................... 26 1.5.3 Pozemek ............................................................................................. 27 1.5.4 Parcela ................................................................................................ 28 5 1.5.5 Pozemková Parcela ............................................................................ 28 1.5.6 Stavební pozemek .............................................................................. 28 1.5.7 Rozestavěná stavba ............................................................................ 28 1.6 Zástavní právo ......................................................................................... 29 1.6.1 Vznik zástavního práva ...................................................................... 30 1.6.2 Zánik zástavního práva ...................................................................... 30 1.7 Věcná břemena ........................................................................................ 31 1.7.1 Vznik věcného břemene ..................................................................... 31 1.7.2 Zánik věcného břemene ..................................................................... 32 1.8 Pojištění nemovitosti ............................................................................... 32 1.9 Stavební spoření do budoucna ............................................................. 32 2 Ocenění bytového domů ............................................................................ 34 2.1 Popisné informace ................................................................................. 35 2.2 Ocenění ................................................................................................. 38 2.2.1 Porovnávací metoda ...................................................................... 38 2.2.2 Příjmová metoda ................................................................................ 44 2.2.3 Nákladová metoda ......................................................................... 46 2.3 Závěr ...................................................................................................... 48 3 Ocenění rodinného domu .......................................................................... 50 3.1 Popisné informace ................................................................................. 51 3.2 Ocenění .................................................................................................. 55 3.2.1 Porovnávací metoda ....................................................................... 55 3.2.2 Příjmová metoda ............................................................................ 61 3.2.3 Nákladová metoda .......................................................................... 63 3.3 Závěr ...................................................................................................... 64 4 ANALYTICKÁ ČÁST ............................................................................... 66 4.1. Popis okresu ........................................................................................ 66 4.2 Trh s nemovitostmi ............................................................................... 68 4.3 Analýza .................................................................................................. 68 6 4.4 Brandýs nad Labem - Stará Boleslav .................................................... 69 4.5 Město Říčany ........................................................................................ 71 4.6 Zbývající část oblasti Praha – východ .................................................. 73 4.7 Předpokládaný další vývoj .................................................................... 74 Závěr ............................................................................................................ 76 Seznam použité literatury ............................................................................. 77 Přílohy ............................................................................................................ 79 Příloha 1 - Oceňovaný bytový dům v kapitole č. 2. .................................... 79 Příloha 2 – list vlastnictví k oceňovanému bytovému domu ...................... 80 Příloha 3 – kopie katastrální mapy k oceňovanému bytovému domu ........ 82 Příloha 4 - Oceňovaný rodinný dům v kapitole č. 3. .................................. 83 Příloha 5 – list vlastnictví k oceňovanému rodinnému domu ..................... 84 Příloha 6 – kopie katastrální mapy k oceňovanému rodinnému domu ....... 85 7 Úvod Cílem bakalářské práce je ukázat, jak důležitou roli hraje tržní ocenění při schvalování úvěrového případu. V první části bakalářské práce, seznamuji čtenáře s historií a vývojem stavebního spoření ve světě a v České republice. Produkt stavební spoření je zde popsán tak, aby čitatel získal přehled a věděl, co jednotlivé pojmy, se kterými se během využívání produktu může setkat, znamenají. Další část práce ukazuje, jakým způsobem úvěrový pracovník používá předložené tržní ocenění. Jsou zde uvedeny jednotlivé typy nemovitostí a způsob jejich využití v případě zástavy. Poslední část práce je zaměřena na rizika, která souvisí