Exposé Villa Georg Offenbach
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VILLA Georg WESTEND CARRÉE Lassen Sie Ihre Träume Realität werden. VILLA Georg WESTEND CARRÉE Lassen Sie Ihre Träume Realität werden. Bringen Sie mit Ihrer Realität andere zum Träumen. 2 VILLA Georg WESTEND CARRÉE Herrensitz im Gründerzeitstil als Mietobjekt für Ihre Unternehmensrepräsentanz Das sollten Sie von Ihrer beruflichen und unternehmerischen Existenz erwarten können: sichtbaren Erfolg breite Anerkennung gewinnbringende Ausstrahlung großartiges Arbeits- und Lebensgefühl harmonischen Einklang von Modernität und Zeitlosigkeit IHR FIRMENSITZ IST NICHT NUR EINE FASSADE, SONDERN DIE VISITENKARTE FÜR IHR SELBSTVERSTÄNDNIS. 3 Ob Firmenzentrale, VILLA regionale Niederlassung Georg WESTEND oder kompakte Verwaltungseinheit: CARRÉE Entscheiden Sie sich für Oberklasse mit Stil. Damit können Sie Ihren unternehmerischen Erfolg stärken: repräsentativer Firmensitz attraktive Lage in Offenbach privilegierte Stellung im „Westend-Carrée“ generöse und moderne Büro- und Arbeitswelt vielseitiger Komfort nach Ihren Wünschen IM »WESTEND-CARRÉE« GEwiNNT IHR BERUFSALLTAG EINE FASZINIERENDE UND INDIVIDUELLE NOTE. ERÖFFNEN SIE SICH UND ANDEREN NEUE PERSPEKTIVEN. 4 FAKTEN ZUR GEBÄUDESPEZIFIK DER VILLA GEORG Glanzvolle Fassade VILLA Georg WESTEND und viel dahinter: CARRÉE außen Gründerzeit, innen modernes Büroequipment 1. konventionelle Massivbauweise: Mauerwerk in Kalk- sandstein, Geschossdecken in Stahlbeton 2. Steildach als Sparrendach mit Ziegeleindeckung 3. Fenster mit Zwei-Scheiben- Wärmeschutz-Isolierverglasung 4. im Souterrain elektrisch betriebene Kunststoff-Roll- läden, sonst handbetriebene Außen-Markisoletten 5. Doppelboden mit Bodentanks in allen Geschossen außer Souterrain, hier Brüstungskanäle 6. Heizung: Fernwärme, Plattenheizkörper, dezentrale Warmwasserbereitung 7. Personenaufzug, teilweise Türen zu zwei Seiten mit Stopp auf jeder Halbetage 8. Terrassen im 1. und 2. Obergeschoss 9. Breitbandkabel- und Telefonanschluss, CAT-5e-Verkabelung 10. Briefkastenanlage im Haupteingangsbereich MIETFLÄCHEN Gebäude insgesamt: ca. 1.375 m2 PKW-STELLPLÄTZE bis zu 19 Stück 5 DETAILS UND FLÄCHENBESCHREIBUNG ZUR VILLA GEORG BÜROFLÄCHEN: Von Souterrain Dachgeschoss ca. 240 m2 2. Obergeschoss ca. 280 m2 bis Dachgeschoss: 1. Obergeschoss ca. 220 m2 Hochparterre ca. 190 m2 Gestalten Sie die Arbeitsabläufe nach Ihrem Bedarf Souterrain ca. 140 m2 1. Haupteingang von der Frankfurter Straße und Nebeneingang vom Parkplatz 2. großzügige Eingangshalle mit Treppenhaus und Personenaufzug 3. Fußboden, Treppenstufen und Podeste sind mit Granit belegt. 4. Zugang zu den Büroflächen über Treppenhaus oder Personenaufzug 5. repräsentativer Empfangsbereich im Hochparterre: ca. 40 m2 6. WC-Anlagen für Damen und Herren auf jeder Etage, im Souterrain zusätzlich eine Dusche 7. Anschlüsse für Teeküche auf jeder Etage 8. Verkabelung im Souterrain über Fensterbankkanäle, in den anderen Geschossen über Bodentanks 9. Lager-/Archivflächen/Serverraum im Souterrain 10. helle, großzügige und variabel gestaltbare Büroflächen 11. Bürotüren aus Glas 6 Offenbach am Main: FÜNFTGRÖSSTE HESSISCHE STADT DIREKT BEI FRANKFURT Offenbach hat kulturell und wirtschaftlich eine reiche Tradition und ist bis heute ökonomisch gut aufgestellt: 1. mit vielen Finanzdienstleistern und Firmen aus dem Au- 5. mit großartigen Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadt- tomobilsektor bereich. 2. mit einer hohen Dichte von Verwaltungssitzen. 6. mit zwei wichtigen Kliniken: dem Sana Klinikum Offen- bach, das als Akademisches Lehrkrankenhaus der Johann- Wolfgang-Goethe-Universität Frankfurt fungiert, und mit einer hohen Dichte an Designerbüros für Grafik und 3. dem homöopathischen Krankenhaus Klinik Frühauf. Industriedesign: gilt mit ca. 3.000 Unternehmen als eines der wichtigsten Design-Cluster in Deutschland 7. mit der Zentrale des Deutschen Wetterdienstes , die ei- nen wichtigen Beitrag zur Wettervorhersage sowie zur als auch heute noch wichtiger Fertigungsstandort mit 4. Überwachung und Erforschung des Klimawandels leistet. städtischer Förderung und einer Hochschule für Gestal- tung. 8. mit ca. 136.000 Einwohnern ist Offenbach die fünftgrößte Stadt in Hessen. 7 5 45 BAD HOMBURG VILLA Bestens verankert Georg 661 WESTEND 3 HESSEN im Rhein-Main- CARRÉE66 FRANKFURT 66 Gebiet HANAU WIESBADEN OFFENBACH 66 3 45 3 671 661 67 MAINZ ANBINDUNGEN OFFENBACHS RÜSSELSHEIM Verbindung mit dem überregionalen Verkehr des gesamten Rhein-Main-Gebietes über die BAB 661. ASCHAFFENBURG 5 In einem Radius von weniger als 15 Kilometern befinden sich Anschlüsse zur den Autobahnen: BAYERN RHEIN 3 zweitlängste deutsche Autobahn, reicht von den Niederlanden bis nach Österreich 5 von Hessen über wichtige Ballungsräume LAND63 bis in die Schweiz und Teil der europäischen Nord-Süd-Verbindung PFALZ 45 Sauerlandlinie zwischen Dortmund und DARMSTADT Aschaffenburg, Teil der Europastraße E 41 66 auch Route 66 genannt: 5 führt von Wiesbaden über Frankfurt a.M. FEST EINGEBUNDEN IM AUTOBAHNNETZ 67 und Hanau bis zum Autobahndreieck Fulda UND IN DEN INTERNATIONALEN FLUGVERKEHR 8 UNIVERSITÄT NORDEND RIEDERWALD 8 BORNHEIM EISSPORTHALLE MITTE E 8 S S 661 A VILLA R E T E S L L D SAALBURGALLEE A N R A E L CH 8 Georg R A B FECHENHEIM E WESTEND LS G TE CARRÉE R HABSBURGERALLEEWIT E B D E I R F FRANKFURT ZOO KONSTABLER WACHE Offenbacher Location ZEIL HAFENCITY ZOO HANAUER LANDSTRASSE mit nobler NORD FRANKFURT OST RIN G Gründerzeitarchitektur GOETHERING KAISERSTRASSE M KAISERLEI A IN OSTEND S TR nur wenige Gehminuten von der Villa Georg AS SE HFG bis ins Zentrum der Stadt KAISERLEI MARKTPLATZ 43 ebenso schnelle Erreichbarkeit des Mainu- GERBERMÜHLSTRASSE BERLINER STRASSE SE AS fers und der Parkanlagen in der Umgebung STR TER KFUR FRAN gute Infrastruktur zur Nahversorgung VILLA schnelle Erreichbarkeit des S-Bahn-Hofs: ASSE Georg TR FRANKFURTER BACHER LANDS OFFEN STRASSE 111 S-Bahn-Verkehr auf 4 regionalen Linien OFFENBACH HBF im 30-Minuten-Takt und zu den Haupt- W OBERRAD A L D verkehrszeiten im 15-Minuten-Takt S SANA KLINIKUM T R A S S E Über den S-Bahn-Hof sind auch diverse städtische Buslinien erreichbar, u.a. auch FECHENHEIM die Frankfurter Nachtbuslinie n61. Die Bus- linien werden von den Offenbacher Ver- G ALDRIN Das „Westend-Carrée“ 661 ODENW 43 kehrsbetrieben betrieben. gehört zu ideale Erreichbarkeit der Stadt Frankfurt OFFENBACH a.M. auch über gut erreichbare Autobahnen den attraktivsten Der Flughafen Rhein-Main ist mit der S-Bahn in 25 Minuten zu erreichen. Lagen der Stadt ROSENHÖHE SPRENDLINGER LANDSTRASSE 9 VILLA Villa Georg – Georg WESTEND Glanzstück und Portal des „Westend-Carrées“ CARRÉE DAS BÜRO-ENSEMBLE „WESTEND-CARRÉE“ BIETET ÜBERZEUGENDE VORTEILE: • repräsentative Architektur • attraktives Erscheinungsbild des Gesamtobjektes • großzügig gestaltete Parkplatzanlage im Hof • attraktives Umfeld • gute Infrastruktur hinsichtlich Nahversorger und Gastronomie • sehr gute Verkehrsanbindung an das über regionale Straßennetz über die BAB 661 • direkte Nähe zum internationalen Die Pracht der Gründerzeit Verkehrs flughafen Frankfurt am Main • hervorragende Anbindung krönt das moderne Büro-Ensemble an das Offenbacher Verkehrsnetz Das „Westend-Carrée“ besteht aus drei freistehenden mo- dernen Bürogebäuden mit hochwertiger Ausstattung. Die drei Gebäude sind in fünf Objektbereiche unterteilt: A bis E. Ob- jektbereich A ist die Villa Georg. Sie stellt das Prunkstück des Gebäudekomplexes und befindet sich direkt an der Frankfurter Straße. Von hier kann man den großzügig angelegten Hof des Gesamtobjektes betreten und befahren. Der Hof bietet Platz für 85 Pkw-Stellplätze. 10 Gründerzeit-Villa mit Entree VILLA ins „Westend-Carrée“ Georg WESTEND CARRÉE VILLA PAUL GEORG WESTEND - CARRÉE Mit der Villa Georg ist Ihr zukünftiger Firmen- la Georg konstruktiv entgegen. So werden Ihr sitz zugleich die Visitenkarte für Ihre Unter- Unternehmensdesign und Ihr Firmensitz zu nehmenskultur und Ihren Lebensanspruch. einem harmonischen Ganzen. Ihr künftiger Verwaltungs- und Bei einem langfristigen Mietvertrag kommt Firmensitz mit Glamour-Faktor Ihnen die SABIV bei der Ausgestaltung der Vil- 11 Blick von der Hofseite VILLA auf die Rückfassade der Villa Georg Georg WESTEND CARRÉE Die für Ihr Unternehmen garantierten Park- Ihre Firmen- und Mitarbeiterwagen parken plätze befinden sich im geschützten Bereich also nicht im frequentierten Straßenbereich, Im Hof stehen Ihrem Unternehmen der Hofanlage. Die übliche Suche nach freien sondern inmitten einer umsichtigen Büromie- Parkplätze zur Verfügung Parkplätzen entfällt. tergemeinschaft. 12 VILLA Viel Platz für Ihre Verwaltungsaufgaben: Georg WESTEND vom Souterrain bis zum Dachgeschoss CARRÉE Auch das großzügige Treppenhaus ist vom anspruchsvollen Geist der 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) Villa Georg inspiriert. Die gute Ba- lance zwischen Gründerzeit-Pa- thos und moderner Funktionalität ist gewahrt. Dazu trägt nicht zu- 2. Obergeschoss letzt der komfortable Personen- aufzug bei. 1. Obergeschoss Hochparterre Souterrain 13 HOCHPARTERRE P VILLA Georg WESTEND CARRÉE Tordurchfahrt zum Hof Großzügiger Empfangsbereich Die prächtige Fassade der Villa Georg verlangt fangsbereich der Villa Georg lässt Ihrem ein entsprechendes Entree. So erfüllt sich im Unter nehmen jede Menge Gestaltungsspiel- und beachtlicher Freiraum Inneren, was nach außen verkündet wird: raum: für Komfort, Repräsentanz, Indivi- für repräsentative Aufgaben Noblesse und edle Formgebung. Der Emp- dualität im Dekor. 14 1. OBERGESCHOSS VILLA Georg WESTEND CARRÉE Flächenaufteilung der Etagen ist flexibel: Der Gesamtaufriss der Etage ist nicht veränderbar, wohl aber die Aufteilung