“Urbanización Mirasoles” En Suelo Urbano Del Pgou De Godelleta
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PLAN DE REFORMA INTERIOR “URBANIZACIÓN MIRASOLES” EN SUELO URBANO DEL PGOU DE GODELLETA. NOVIEMBRE 2009 Equipo redactor LLODER GROUP SL LLODER GROUP SL Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) 1.- MEMORIA INFORMATIVA LLODER GROUP SL Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) MEMORIA INFORMATIVA ÍNDICE 1. ANTECEDENTES 1.1. ANTECEDENTES GENERALES 1.2. OBJETO Y ÁMBITO DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR DE MEJORA 1.3. CONTENIDO Y DOCUMENTACIÓN DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR DE MEJORA 2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA 2.1. CONDICIONES GEOGRÁFICAS 2.1.1. CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRITORIO 2.1.1.1. Situación geográfica. 2.1.1.2. Geomorfología y geología. 2.1.1.3. Topografía 2.1.1.4. Hidrología 2.1.1.5. Climatología 2.1.1.6. Otros riesgos potenciales observados en el territorio 2.1.2. Usos preexistentes 2.1.2.1. Vegetación, caminos, viarios y barrancos 2.1.2.2. Edificaciones 2.1.2.3. Infraestructuras existentes 2.2. CONDICIONES INSTITUCIONALES 2.2.1. Condiciones de ordenación impuestas por el PGOU 2.2.2. Obras programadas y políticas de inversiones públicas 2.2.3. Afecciones impuestas por la legislación sectorial en el ámbito del territorio 2.2.3.1. Planes de acción territorial vigentes 2.2.3.2. Patrimonio arqueológico y arquitectónico 2.2.3.3. Espacios naturales protegidos 2.2.3.4. Vías pecuarias 2.2.3.5. Carreteras 2.2.3.6. Afecciones en materia de aguas 1 LLODER GROUP SL Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) 1. ANTECEDENTES 1.1. ANTECEDENTES El actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Godelleta fue aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, el 29 de marzo de 1988 y publicadas sus Normas Urbanísticas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia núm. 107 de fecha 6 de mayo de 2008, de acuerdo con el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local. El conjunto de esta Actuación Urbanística abarca la urbanización conocida como “MIRASOLES” en Suelo Urbano del PGOU de Godelleta. Mediante acuerdo de fecha 10 de junio de 2009, la Junta de Gobierno local del Ayuntamiento de Godelleta acordó contratar con la mercantil LLODER GROUP SL la relación de los documentos de reparcelación y urbanización al objeto de desarrollar urbanísticamente la calle conocida como “MIRASOLES”. Como se ha indicado, el conjunto de la presente actuación urbanística abarca el suelo urbano “MIRASOLES” del PGOU de Godelleta. La superficie total de la actuación “MIRASOLES” según el PGOU es de 143.677 m2s. Sin embargo, efectuada la medición topográfica del sector, la superficie real es de 145.821 m2s. 1.2. OBJETO Y ÁMBITO DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR Por parte del Ayuntamiento de Godelleta se pretende acometer los trabajos de urbanización de la URBANIZACIÓN MIRASOLES. Para ello es 2 LLODER GROUP SL Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) necesario un estudio específico de la ordenación pormenorizada que supondrá el ajuste de los viales previstos en el planeamiento vigente a la realidad física existente, y la creación de determinados nuevos viales que den solución viaria y mejoren utilización de las restantes infraestructuras (evacuación de aguas, fundamentalmente). 1.3. CONTENIDO Y DOCUMENTACIÓN DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR El Plan de Reforma Interior modificativo que se pretende no implica la clasificación de nuevo suelo urbano o urbanizable, o la atribución global de nuevos usos y aprovechamientos para áreas de suelo urbano en remodelación sobre la prevista en el planeamiento vigente. ÁMBITO TOTAL DE PRI A tal efecto el artículo 121.3 del ROGTU establece como Principio general de la ordenación pormenorizada (en referencia a los artículos 37 y 57 de la Ley Urbanística Valenciana) que es competencia municipal la aprobación y modificación de la ordenación pormenorizada. 3 LLODER GROUP SL Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Tal como establece el ROGTU respecto a las determinaciones de los Planes de Reforma Interior (en referencia al artículo 70 de la Ley Urbanística Valenciana), estas serán las propias de la ordenación pormenorizada, adecuándolas, en su caso, a las características de una ordenación que puede tener incidencia sobre áreas consolidadas. En las áreas residenciales semiconsolidadas por la edificación, como es el caso de la que tratamos, los estándares exigibles para Planes de desarrollo se aplicarán sólo a la superficie sujeta a una Actuación Integrada, y se computarán con arreglo a lo establecido en el ROGTU Se cumplirán los estándares mínimos de suelo dotacional público de forma global, pudiéndose optar por asignar las calificaciones concretas de uso (zona verde, equipamiento, etc.) en función de las necesidades del área y de las condiciones geométricas de la trama urbana. En nuestro caso, las soluciones propuestas para la ordenación secundaria, que es la única afectada, pretende mejorar su capacidad, calidad o funcionalidad, sin que puedan desvirtuar las opciones básicas de la ordenación estructural. La documentación necesaria para la correcta redacción del presente PRI es la establecida en los artículos 167 del ROGTU, en relación con los artículos 155 a 162 del mismo texto reglamentario. 4 LLODER GROUP SL Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) 2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA 2.1. CONDICIONES GEOGRÁFICAS 2.1.1. Características naturales del territorio 2.1.1.1. Situación geográfica Godelleta se encuentra en la Comarca de la Hoya de Buñol-Chiva, que se ubica prácticamente en el área central de la provincia de Valencia y está conformada por las poblaciones de Cheste, Chiva, Godelleta, Buñol, Alborache, Macastre y Yátova. Para entender mejor las características naturales del municipio de Godelleta y las urbanizaciones consolidadas por las edificaciones, se estudiarán de manera global dentro de las características del medio físico de la comarca de la Hoya de Buñol-Chiva. La comarca ocupa un espacio de transición entre la llanura litoral y el interior más montañoso. Situación geográfica de Godelleta 5 LLODER GROUP SL Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Situación geográfica de la urbanización La urbanización está situada al Norte, colindante con el Término Municipal de Chiva. 2.1.1.2. Geomorfología y geología 2.1.1.2.1 Geología El término municipal de Godelleta se encuentra incluido en las estribaciones de la Cordillera Ibérica. La formación de ésta la tenemos que explicar tras dos fases compresivas acaecidas en la era Terciaria; estas fases pusieron en relieve los materiales marinos que en la era Secundaria se habían ido depositando en lo que era una gran cubeta sedimentaria. Sendas distensiones, primero en el Mioceno y posteriormente otra en el tránsito entre el Terciario y el Cuaternario, dieron lugar al arrasamiento de parte del relieve, así como al levantamiento y hundimiento de bloques que han dado lugar al relieve actual formado por diversas depresiones y sierras a partir de las cuales se está desarrollando la actual red de drenaje. 6 LLODER GROUP SL Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) La estructura geológica se basa en una cobertera sedimentaria la cual tiene, a modo de “disco vertebral” entre ella y el zócalo, los materiales plásticos del Keuper. Esto hace que los movimientos tectónicos afecten de desigual manera al zócalo y a la cobertera. En el zócalo se formaron grandes fracturas, mientras que la cobertera se vio afectada por pliegues. En aquellos puntos de fragilidad de la cobertera mesozoica en los que se producían fracturas, los materiales plásticos del Keuper afloran en superficie. La Comarca de la Hoya de Buñol-Chiva está delimitada por tres grandes conjuntos estructurales: Al oeste y al noroeste se localizan las sierras de orientación ibérica (noroeste-sureste), caracterizadas por los pliegues laxos y su pequeña altitud; separa la comarca con los altiplanos de Requena-Utiel. Al sur encontramos la gran plataforma calcárea del Macizo del Caroig, de carácter subtabular, exceptuando su sector más septentrional donde las estructuras aparecen plegadas (Sierra de Martés, Ave y Caballón). Al este y noreste queda delimitada por la depresión terciaria valenciana, formada por acumulación de materiales detríticos. Dicha depresión está enmarcada por una serie de sierras como la Calderona al norte, de los Bosques al oeste, del Ave al sur y su continuidad hacia el este la determina otra depresión más reciente conocida como la depresión cuaternaria del litoral. El roquedo predominante sobre el que se han ido asentando las diferentes urbanizaciones de Godelleta es el calcáreo, pero también se observa la presencia de otros materiales como son las arcillas del 7 LLODER GROUP SL Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Keuper. La secuencia sedimentaria abarca desde el Triásico (de tipo Germánico), formado por las facies carbonatadas (Muschelkal) y evaporítico-detríticas (Keuper), los cuales aprovechan las fracturas de la cobertera mesozoica para ascender en forma de diapiro, sobre todo al este de Alborache; Jurásico y Cretácico marinos carbonatados que forman los relieves montañosos del oeste y noroeste de la comarca (Sierra Cabrera, Moratillas, Serretilla, Malacara). Una facies carbonatada lacustre señala el paso del Cretácico (Era Secundaria) al Terciario, a partir del cual se generaliza la retirada del mar en toda la zona. Los materiales del Terciario, más en concreto del Paleógeno (totalmente continentales) son de carácter sedimentario y abundan en las partes bajas. El Neógeno continental se localiza en la parte oriental, cuyos sedimentos son de carácter detrítico, compuestos de arcillas y limos carbonatados en los niveles inferiores, arcillas rojas con arenas y conglomerados en niveles intermedios y sedimentos margosos de origen lacustre en los niveles superiores. La depresión terciaria valenciana está rellena de materiales principalmente miocenos. Los materiales cuaternarios se fueron depositando en las zonas deprimidas como por ejemplo en el corredor de Buñol-Chiva; las vaguadas entre las lomas terciarias se fueron rellenando progresivamente de materiales finos, y los cursos fluviales fueron creando formas de acumulación como los conos y las terrazas fluviales.