PLAN DE REFORMA INTERIOR “URBANIZACIÓN MIRASOLES” EN SUELO URBANO DEL PGOU DE GODELLETA.
NOVIEMBRE 2009
Equipo redactor LLODER GROUP SL
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta)
1.- MEMORIA INFORMATIVA
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta)
MEMORIA INFORMATIVA
ÍNDICE
1. ANTECEDENTES 1.1. ANTECEDENTES GENERALES 1.2. OBJETO Y ÁMBITO DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR DE MEJORA 1.3. CONTENIDO Y DOCUMENTACIÓN DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR DE MEJORA
2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA 2.1. CONDICIONES GEOGRÁFICAS 2.1.1. CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRITORIO 2.1.1.1. Situación geográfica. 2.1.1.2. Geomorfología y geología. 2.1.1.3. Topografía 2.1.1.4. Hidrología 2.1.1.5. Climatología 2.1.1.6. Otros riesgos potenciales observados en el territorio 2.1.2. Usos preexistentes 2.1.2.1. Vegetación, caminos, viarios y barrancos 2.1.2.2. Edificaciones 2.1.2.3. Infraestructuras existentes
2.2. CONDICIONES INSTITUCIONALES 2.2.1. Condiciones de ordenación impuestas por el PGOU 2.2.2. Obras programadas y políticas de inversiones públicas 2.2.3. Afecciones impuestas por la legislación sectorial en el ámbito del territorio 2.2.3.1. Planes de acción territorial vigentes 2.2.3.2. Patrimonio arqueológico y arquitectónico 2.2.3.3. Espacios naturales protegidos 2.2.3.4. Vías pecuarias 2.2.3.5. Carreteras 2.2.3.6. Afecciones en materia de aguas
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) 1. ANTECEDENTES 1.1. ANTECEDENTES
El actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Godelleta fue aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, el 29 de marzo de 1988 y publicadas sus Normas Urbanísticas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia núm. 107 de fecha 6 de mayo de 2008, de acuerdo con el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local.
El conjunto de esta Actuación Urbanística abarca la urbanización conocida como “MIRASOLES” en Suelo Urbano del PGOU de Godelleta.
Mediante acuerdo de fecha 10 de junio de 2009, la Junta de Gobierno local del Ayuntamiento de Godelleta acordó contratar con la mercantil LLODER GROUP SL la relación de los documentos de reparcelación y urbanización al objeto de desarrollar urbanísticamente la calle conocida como “MIRASOLES”.
Como se ha indicado, el conjunto de la presente actuación urbanística abarca el suelo urbano “MIRASOLES” del PGOU de Godelleta.
La superficie total de la actuación “MIRASOLES” según el PGOU es de 143.677 m2s. Sin embargo, efectuada la medición topográfica del sector, la superficie real es de 145.821 m2s.
1.2. OBJETO Y ÁMBITO DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR
Por parte del Ayuntamiento de Godelleta se pretende acometer los trabajos de urbanización de la URBANIZACIÓN MIRASOLES. Para ello es
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) necesario un estudio específico de la ordenación pormenorizada que supondrá el ajuste de los viales previstos en el planeamiento vigente a la realidad física existente, y la creación de determinados nuevos viales que den solución viaria y mejoren utilización de las restantes infraestructuras (evacuación de aguas, fundamentalmente).
1.3. CONTENIDO Y DOCUMENTACIÓN DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR
El Plan de Reforma Interior modificativo que se pretende no implica la clasificación de nuevo suelo urbano o urbanizable, o la atribución global de nuevos usos y aprovechamientos para áreas de suelo urbano en remodelación sobre la prevista en el planeamiento vigente.
ÁMBITO TOTAL DE PRI
A tal efecto el artículo 121.3 del ROGTU establece como Principio general de la ordenación pormenorizada (en referencia a los artículos 37 y 57 de la Ley Urbanística Valenciana) que es competencia municipal la aprobación y modificación de la ordenación pormenorizada.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Tal como establece el ROGTU respecto a las determinaciones de los Planes de Reforma Interior (en referencia al artículo 70 de la Ley Urbanística Valenciana), estas serán las propias de la ordenación pormenorizada, adecuándolas, en su caso, a las características de una ordenación que puede tener incidencia sobre áreas consolidadas.
En las áreas residenciales semiconsolidadas por la edificación, como es el caso de la que tratamos, los estándares exigibles para Planes de desarrollo se aplicarán sólo a la superficie sujeta a una Actuación Integrada, y se computarán con arreglo a lo establecido en el ROGTU
Se cumplirán los estándares mínimos de suelo dotacional público de forma global, pudiéndose optar por asignar las calificaciones concretas de uso (zona verde, equipamiento, etc.) en función de las necesidades del área y de las condiciones geométricas de la trama urbana.
En nuestro caso, las soluciones propuestas para la ordenación secundaria, que es la única afectada, pretende mejorar su capacidad, calidad o funcionalidad, sin que puedan desvirtuar las opciones básicas de la ordenación estructural.
La documentación necesaria para la correcta redacción del presente PRI es la establecida en los artículos 167 del ROGTU, en relación con los artículos 155 a 162 del mismo texto reglamentario.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) 2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA
2.1. CONDICIONES GEOGRÁFICAS
2.1.1. Características naturales del territorio
2.1.1.1. Situación geográfica
Godelleta se encuentra en la Comarca de la Hoya de Buñol-Chiva, que se ubica prácticamente en el área central de la provincia de Valencia y está conformada por las poblaciones de Cheste, Chiva, Godelleta, Buñol, Alborache, Macastre y Yátova.
Para entender mejor las características naturales del municipio de Godelleta y las urbanizaciones consolidadas por las edificaciones, se estudiarán de manera global dentro de las características del medio físico de la comarca de la Hoya de Buñol-Chiva. La comarca ocupa un espacio de transición entre la llanura litoral y el interior más montañoso.
Situación geográfica de Godelleta
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Situación geográfica de la urbanización
La urbanización está situada al Norte, colindante con el Término Municipal de Chiva.
2.1.1.2. Geomorfología y geología
2.1.1.2.1 Geología
El término municipal de Godelleta se encuentra incluido en las estribaciones de la Cordillera Ibérica. La formación de ésta la tenemos que explicar tras dos fases compresivas acaecidas en la era Terciaria; estas fases pusieron en relieve los materiales marinos que en la era Secundaria se habían ido depositando en lo que era una gran cubeta sedimentaria. Sendas distensiones, primero en el Mioceno y posteriormente otra en el tránsito entre el Terciario y el Cuaternario, dieron lugar al arrasamiento de parte del relieve, así como al levantamiento y hundimiento de bloques que han dado lugar al relieve actual formado por diversas depresiones y sierras a partir de las cuales se está desarrollando la actual red de drenaje.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) La estructura geológica se basa en una cobertera sedimentaria la cual tiene, a modo de “disco vertebral” entre ella y el zócalo, los materiales plásticos del Keuper. Esto hace que los movimientos tectónicos afecten de desigual manera al zócalo y a la cobertera. En el zócalo se formaron grandes fracturas, mientras que la cobertera se vio afectada por pliegues. En aquellos puntos de fragilidad de la cobertera mesozoica en los que se producían fracturas, los materiales plásticos del Keuper afloran en superficie.
La Comarca de la Hoya de Buñol-Chiva está delimitada por tres grandes conjuntos estructurales:
Al oeste y al noroeste se localizan las sierras de orientación ibérica (noroeste-sureste), caracterizadas por los pliegues laxos y su pequeña altitud; separa la comarca con los altiplanos de Requena-Utiel.
Al sur encontramos la gran plataforma calcárea del Macizo del Caroig, de carácter subtabular, exceptuando su sector más septentrional donde las estructuras aparecen plegadas (Sierra de Martés, Ave y Caballón).
Al este y noreste queda delimitada por la depresión terciaria valenciana, formada por acumulación de materiales detríticos. Dicha depresión está enmarcada por una serie de sierras como la Calderona al norte, de los Bosques al oeste, del Ave al sur y su continuidad hacia el este la determina otra depresión más reciente conocida como la depresión cuaternaria del litoral.
El roquedo predominante sobre el que se han ido asentando las diferentes urbanizaciones de Godelleta es el calcáreo, pero también se observa la presencia de otros materiales como son las arcillas del
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Keuper. La secuencia sedimentaria abarca desde el Triásico (de tipo Germánico), formado por las facies carbonatadas (Muschelkal) y evaporítico-detríticas (Keuper), los cuales aprovechan las fracturas de la cobertera mesozoica para ascender en forma de diapiro, sobre todo al este de Alborache; Jurásico y Cretácico marinos carbonatados que forman los relieves montañosos del oeste y noroeste de la comarca (Sierra Cabrera, Moratillas, Serretilla, Malacara). Una facies carbonatada lacustre señala el paso del Cretácico (Era Secundaria) al Terciario, a partir del cual se generaliza la retirada del mar en toda la zona.
Los materiales del Terciario, más en concreto del Paleógeno (totalmente continentales) son de carácter sedimentario y abundan en las partes bajas. El Neógeno continental se localiza en la parte oriental, cuyos sedimentos son de carácter detrítico, compuestos de arcillas y limos carbonatados en los niveles inferiores, arcillas rojas con arenas y conglomerados en niveles intermedios y sedimentos margosos de origen lacustre en los niveles superiores. La depresión terciaria valenciana está rellena de materiales principalmente miocenos.
Los materiales cuaternarios se fueron depositando en las zonas deprimidas como por ejemplo en el corredor de Buñol-Chiva; las vaguadas entre las lomas terciarias se fueron rellenando progresivamente de materiales finos, y los cursos fluviales fueron creando formas de acumulación como los conos y las terrazas fluviales.
Como resumen podemos decir que los materiales calizos y dolomíticos son las rocas que más encontramos en la comarca, sobre todo en el sector occidental, alternándose con margas y areniscas ubicadas algo más al sur. Los conglomerados, los yesos, arcillas y margas del Keuper se localizan en los sectores de menor altitud de la comarca.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) La Comarca de la Hoya de Buñol-Chiva se halla enmarcada en el extremo suroriental de la Cordillera Ibérica, por un lado por los ejes tectónicos E-W que marcan el límite con el ámbito estructural del Caroig y por otro lado por la directriz Ibérica (NW-SE) que llega hasta el eje tectónico Chiva-Buñol. Al sur de la comarca el Trías aflora difiriendo de las líneas generales y favoreciendo el encajamiento de los cursos fluviales.
El estilo de plegamiento en este sector de la Cordillera Ibérica está muy condicionado por la tectónica profunda; la cobertera mesozoica debe acomodarse a un zócalo poco profundo mediante pliegues. La mayoría de las principales estructuras siguen una directriz ibérica, aunque también aparecen algunas directrices perpendiculares por la acomodación de la cobertera a las fracturas de distensión del zócalo. El resultado es un relieve compartimentado.
2.1.1.2.2. Geomorfología
Las formas del relieve de la Comarca de la Hoya de Buñol-Chiva vienen definidas por diversos elementos: clima, hidrología,... pero son sobretodo, elementos como la tectónica y los materiales los que van a definir las formas del paisaje comarcal.
Un primer ambiente geomorfológico viene definido por las estructuras tectónicas ibéricas, que dan lugar a un sector occidental montañoso, donde abundan los pliegues, las fallas y los cabalgamientos de los materiales calizos. Alguno de estos relieves escarpados tienen su máxima representación en las Sierras de Malacara, Cabrera, Martés, Ave. La red fluvial (río Magro y sus afluentes) presenta una fuerte incisión, aunque en las cabeceras es poco apreciable por los abancalamientos.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) En las laderas de las montañas se pueden observar procesos kársticos (lapiaz en superficie y conductos subsuperficiales).
La red fluvial tiene en el río Magro su máximo exponente, acomodándose éste a las directrices ibéricas del relieve. Los materiales calcáreos por los que transitan las aguas del río Magro facilitan los procesos kársticos y la formación de congostos.
El karst, debido a los materiales del conjunto montañoso está muy presente en las formas del paisaje.
La depresión terciaria del sector oriental, caracterizada por ser una zona de acumulación sedimentaria, ofrece unas formas poco elevadas donde destacan las suaves laderas que conforman un paisaje alomado afectado cada vez más por un intenso acarcavamiento.
2.1.1.2.3. Edafología
En el caso de la Hoya de Buñol-Chiva, las fuertes pendientes de la orografía, el roquedo y el clima mediterráneo van a caracterizar unos suelos por lo general, pobres y poco desarrollados.
Materiales calizos y dolomíticos van a dar como resultado en las áreas montañosas luvisoles y cambisoles crómicos, aunque también se pueden encontrar rendzinas, kastanozems y litosoles. En las zonas de acumulación donde abundan materiales detríticos (conglomerados) se desarrollan luvisoles y cambisoles cálcicos. La abundancia de calizas da lugar a la formación de arcillas de descalcificación que dan lugar a su vez a luvisoles crómicos.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Sobre los materiales triásicos, el desarrollo edáfico es casi inexistente y se encuentra en algunos casos la presencia de un regosol calcáreo.
Los mejores suelos, destinados para el cultivo se encuentran en las zonas aluviales de la comarca. Es aquí donde encontramos los fluvisoles, de textura grosera y con un buen drenaje e aireación, muy aptos para la agricultura.
Para la descripción de este apartado se parte de la información ofrecida por la Cartografía Temática de la COPUT acerca de la litología de la Comunidad Valenciana.
Fisiografía
La fisiografía de la Urbanización es fuertemente ondulada.
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Litología
La litología en el ámbito del Sector es de Arenas y Arcillas (SI 3-5).
El sector que nos trata se encuentra ubicado el la Unidad Ambiental nº 1238.
2.1.1.3. Topografía
2.1.1.3.1. Solución adoptada
Para la Realización del Estudio Topográfico del Ámbito de Actuación hay que tener en cuenta diversos factores, entre ellos y de forma especial, el tamaño de la zona de estudio, el acceso a las parcelas, el detalle de los puntos concretos con mayor problemática y la continuidad de la solución obtenida, así como sus conexiones e integración con el perímetro.
De los factores enumerados, sin duda en el acceso a las parcelas, en el tamaño de la zona de estudio y en la continuidad e integración de la
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) solución, junto con la posibilidad de obtener información adicional del perímetro y de la superficie aledaña a la zona de estudio, es donde la Restitución Fotogramétrica gana en comparación con la topografía clásica, si bien esta gana en cuanto a la posibilidad de detalle de los puntos concretos con mayor problemática. Dado que éste punto siempre puede ser subsanable con mayor apoyo de la topografía clásica, se ha elegido la opción de la Restitución Fotogramétrica como más adecuada para este caso.
2.1.1.3.2. Fases de los trabajos a realizar
Las fases del Estudio Topográfico realizado son: a.- La delimitación del ámbito b.- El vuelo c.- El apoyo d-. La implantación de las bases e.- La restitución f.- La edición a.- La delimitación del ámbito
Previamente a la realización del vuelo y de la toma de fotogramas de alta resolución, se procede, basándose en la topografía general existente, planos 1:25.000 y 1:10.000, así como las Ortofotos de los distintos SIG’s disponibles a establecer los límites de los ámbitos a restituir, con el fin de poder delimitar la zona a fotografíar en función de la escala prevista de restitución. La escala establecida ha sido 1:500, partiéndose de un vuelo a una escala 1:10.000, con ello se determinan la altura y el número de fotogramas a realizar, teniendo en cuenta la necesaria superposición de 2/3 de cada uno de ellos con el aledaño y
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) en cada dirección x e y, con el fin de poder realizar la posterior Restitución Fotogramétrica de la zona solapada. b.- El vuelo
En base a lo anterior, se programa el Vuelo de forma que, con las altitudes, con el fin de ajustarse a la escala, y con las orientaciones o rumbos correspondientes, que junto con las circunstancias temporales de viento del fía, nos determinarán la orientación del vuelo para que se realice el barrido final.
De este modo se habrán de conseguir, con los tiempos de disparo oportunos, las ortofotos que mediante el mínimo solape correspondiente de 2/3 nos permitan realizar los siguientes pasos con el fin de conseguir el resultado final que no es otro que un Modelo Digital del Terreno con la mayor bondad posible.
Una vez programado se procede a incorporar las órdenes al avión o avioneta correspondiente que, de acuerdo con los datos anteriores, procede a la realización del vuelo correspondiente y a la obtención de las citadas ortofotos. c.- El apoyo
Trabajos Previos.
● Se obtendrá la cartografía existente a escala 1:25.000 o mayor si la hubiese correspondiente a la zona de trabajo y comenzaremos marcando la situación de los Vértices Geodésicos pertenecientes a la red REGENTE sobre los que se va a apoyar el trabajo.
● Si fuese necesario densificar la Red se llevará a cabo formando triángulos con dos vértices de la red principal para poder
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) determinar errores de cierre y asegurar así que nos movemos en las precisiones exigidas.
● El diseño de la Red Básica se realizará de forma que en la fase de campo cada Punto de Apoyo pueda ser determinado desde dos (2) vértices.
Proyecto del Apoyo Fotogramétrico.
En primer lugar se configurarán los bloques para aerotriangulación de manera que su tamaño no exceda 3 x 3 hojas del mapa MTN50 aunque en este caso los lotes son de menor tamaño.
Previo al campo se determinarán sobre los fotogramas los entornos donde deberán ir situados los Puntos de Apoyo. Para ello se seguirán los siguientes criterios: ¾ Puntos dobles en las esquinas del bloque.
¾ Un punto por cada 3 modelos en la primera y última pasada
¾ Un punto de chequeo en cada una de las restantes pasadas
En caso de no medirse la aerotriangulación por ser una zona muy pequeña o cualquier otro motivo, se marcarán los entornos de los puntos de apoyo según los siguientes criterios:
¾ Los puntos que se encuentren situados en el contorno de la zona se situarán siempre en la parte exterior de la misma.
¾ Dentro de una misma pasada los puntos estarán situados en la zona común de tres (3) fotogramas consecutivos.
¾ Se situaran puntos de apoyo a razón de seis (6) puntos por par estereoscópico, obligando a que los puntos superiores de cada pasada estén situados en la pasada superior y los puntos inferiores en la adyacente inferior.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Con estos criterios y mediante visión estereoscópica, una vez seleccionados los fotogramas en donde irán puntos de apoyo, se definirá sobre uno de ellos la zona común a los tres en que se encuentre situado el punto y se marcará dicha zona. Esta operación se realizará con todos los fotogramas de cada una de las pasadas y posteriormente, se solaparán las pasadas colindantes, definiendo finalmente para cada punto la zona común a los seis fotogramas, tres de cada pasada, en donde entra el punto, quedando marcada la misma zona en cada fotograma de cada pasada.
Una vez que tenemos localizados los entornos procederemos a numerar los puntos. Este número será el que lleve el punto, indistintamente de cómo se obtenga y será unívoco, eliminando con ello cualquier posibilidad de error de identificación.
Ejemplo de disposición clásica de los puntos de apoyo
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Los Puntos de Apoyo se localizan en puntos perfectamente identificables tanto en el vuelo como en el terreno; el punto identificado se pinchará en un fotograma de cada pasada
En los elementos que no estén a ras del suelo la cota se podrá dar en la parte superior del elemento. En estos casos se medirá la altura al suelo, indicando su valor en la reseña.
Se realizará un croquis de cada punto en el que se recogerán los datos sobre el detalle seleccionado y su entorno, de forma que permita su identificación sin posibilidad de confusión. Se realizará una reseña con indicación del detalle elegido, tanto a nivel planimétrico como altimétrico. Se indicará la pasada y el fotograma en que está pinchado. Medición de la Red y Puntos de Campo.
Se utilizarán equipos GPS de doble frecuencia TRIMBLE R8 con técnicas de postproceso en modo estático relativo.
Las características de los equipos GPS se adjuntan al final de este epígrafe.
La precisión de los resultados siguiendo un proceso de medición correcto es buena, situándose los errores relativos en cifras inferiores a 5 centímetros. Los errores absolutos coinciden con los inherentes a los que tiene la Red de partida.
La observación de la red y de los puntos de apoyo se realizará en base a los siguientes criterios:
● Dos (2) equipos fijos situados en Vértices Fijos.
● Dos (2) equipos móviles situados en Puntos de Apoyo.
● Máscara de elevación superior a 15 grados sexagesimales.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta)
● Señal facilitada por al menos cinco (5) satélites.
● GDOP siempre por debajo de 5.
● PDOP menos o igual que 5.
● Tiempo de medición: No inferior a 10 minutos con al menos 120 épocas registradas para los puntos de apoyo. Para las observaciones enlazadas con la red REGENTE tendrán una duración mínima de 1 hora.
● Longitud de las baselíneas: Inferiores a 10 Km en el 90% de los casos
Cálculo de la Red y de los Puntos de Apoyo
Para el cálculo de los trabajos de campo se utilizará el software TRIMBLE GEOMATIC OFFICE, desarrollado por TRIMBLE que, básicamente comprende los siguientes programas:
• Proyectos de observación.
• Cálculo de Baselíneas y visualización de las mismas.
• Utilización de varios modelos y geoide.
• Compensación de las coordenadas por mm.cc.
• Transformación de coordenadas a diferentes elipsoides y proyecciones.
• Generación de gráficos.
• Generación de ficheros ASCII y otros formatos.
• Generación de ficheros gráficos.
• Intercambio de ficheros RINEX.
El cálculo se realiza en el sistema referido al elipsoide WGS84 (Equivalente a efectos prácticos al GRS80). Finalizado el cálculo procederemos a su compensación por mínimos cuadrados, tanto en altimetría como en planimetría.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Las coordenadas resultantes se dan referidas: ¾ Planimetría coordenadas UTM ETRS89
¾ Altitudes ortométricas.
De esta forma obtenemos las coordenadas definitivas de los Puntos de Apoyo.
Precisiones.
Baselíneas 5mm ± 1 ppm
Puntos de apoyo Planimetría σ2 ≤ 0.10 m
Altimetría σ2 ≤ 0.15 m
Características de los equipos GPS
Las características principales de los receptores TRIMBLE R8 se adjuntan a continuación.
Documentación a entregar.
Gráfico de la Red. En este gráfico aparecen reflejadas las base-líneas observadas entre estaciones fijas, bases implantadas y puntos de apoyo así como las elipses de error en cada una de las bases. La escala de los gráficos será 1:10.000 con situación de las hojas MTN25 y cuadrícula UTM.
Ficheros GPS del apoyo. Se adjuntarán los ficheros de observación en formato riñes y libreta electrónica de observación en campo.
Resumen de cálculos GPS. Incluye los detalles del proyecto a nivel de Sistema de coordenadas, unidades, parámetros de transformación en su caso etc.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Nos muestra los detalles de cada una de las baselíneas, sus componentes en coordenadas cartesianas egocéntricas, longitud de las mismas y valor resultante de RMS en la observación.
Relación de coordenadas. Se realizarán relaciones de coordenadas tanto de los vértices de la red como de los puntos de apoyo.
Rotulación de los fotogramas. Se procederá a rotular los fotogramas, según lo indicado en el pliego de prescripciones técnicas, para su entrega, marcando tanto los puntos de apoyo como los vértices de la red REGENTE que se encuentren en la zona.
Informe descriptivo del proceso de apoyo de campo. En él se incluirá el desarrollo de todo el proceso y los resultados obtenidos.
Reseña de los puntos de apoyo. Se entregará las reseñas de los puntos de apoyo. En este documento figurará para cada punto: Número del punto de apoyo Coordenadas UTM y coordenada Z. Pasada y fotograma en que se encuentra Descripción literal Croquis digital
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Ejemplo de reseña de un punto de apoyo
PUNTO 408701 ESQUINA TAPIA X= 571646,211 COTA ARRIBA Y= 4581504,484 Z= 863,638 H= 2,50 m PASADA: 7
FOTOGRAMA: 2925
Reseñas de los Vértices. Se realizará reseñas de cada una de las estaciones fijas utilizadas e implantadas. En ellas figurará:
• Coordenadas UTM X, Y. (ETRS89)
• Huso cartográfico.
• Altura ortométrica y elipsoidal (ETRS89)
• Datos y fotografía.
• Descripción literal
• Croquis digital
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Ejemplo de reseña de un Vértice Básico o Auxiliar.
Control de calidad
Se realizará un control de calidad tanto a nivel del correcto estado y funcionamiento del instrumental como de las observaciones y cálculos llevados a cabo.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Control del instrumental
Se comprueba diariamente en estado de los trípodes, de sus articulaciones y puntos de hincado para evitar que provoquen retrasos en la ejecución de los trabajos. Respecto a los receptores GPS también se realiza diariamente un control de su estado, ausencia de golpes, revisión de los cables de conexión,… etc
Control previo al cálculo.
Para el control de las observaciones, se vuelcan diariamente los aparatos para comprobar que las observaciones se han realizado y grabado correctamente.
Antes del cálculo se comprobará la densidad y emplazamiento de los puntos, la configuración de los satélites y que los tiempos de observación han sido los adecuados. Del mismo modo se comprobarán las alturas de antena introducidas en los datos y de las que se toma nota en el trabajo de campo.
Control del cálculo.
Se realizará el proceso de cálculo con las siguientes recomendaciones de calidad: * Cálculo de cierre de triángulos * Comprobación y mejora de calidad de las baselíneas * Localización de lados sin cerrar o con una sola base.
Una vez aplicados estos procedimientos de control intrínseco de cálculo y llevado a cabo el ajuste por el procedimiento de Mínimos Cuadrados, se revisarán los lostados de compensación para cotejar la bondad de
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) las observaciones. Se realizará un test de Baarda a las observaciones para el control estadístico de los errores. d.- La implantación de las bases
Hay dos partes bien diferenciadas, los Trabajos de Campo y los Trabajos de Gabinete.
TRABAJOS DE CAMPO IMPLANTACIÓN DE VÉRTICES Y BASES RED PRINCIPAL
Una vez conocida la zona de trabajo se marcarán una serie de puntos que conformaran la RED PRINCIPAL, estos puntos se materializarán en el terreno mediante señales que garanticen su permanencia, bien clavos de acero con arandela, bien hitos tipo Feno, realizándose su correspondiente reseña.
Posteriormente, utilizando técnicas GPS y empleando el método estático con DOS (2) receptores fijos en sendos Vértices de la Red Geodésica Nacional o en la Red de 4º Orden de la Comunidad Valenciana se obtendrán los datos para el posterior cálculo de las coordenadas de los Vértices que conforman la Red Principal.
BASES DE REPLANTEO
Una vez reconocido el tramo correspondiente al trabajo se señalarán e implantarán una serie de BRs, de forma que permitan su posterior utilización en la fase de proyecto y a ser posible, en la obra, para lo cual es conveniente disponer de una traza aproximada del nuevo eje de esta forma se intentará situar las Bases fuera de la zona de obra.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) El emplazamiento de estos vértices y bases, se realizará de manera que, además de cumplir el requisito de intervisibilidad entre ellos y dentro de la libertad para elegir ubicación, deban reunir las siguientes características:
o Ubicación de los vértices y bases en puntos concretos de forma que se puedan referir a 3 elementos estables próximos, para su replanteo en el supuesto de que desaparezcan con posterioridad a su implantación. En el caso de que no se pueda cumplir, se situarán los vértices sobre detalles permanentes del terreno como unión de lindes, cruces de caminos estables, obras de fábrica permanentes en carreteras de acceso y salida del núcleo, etc.
o Se tratará de ubicar los vértices en la medida de lo posible fuera de propiedades privadas, de forma que se pueda garantizar el libre acceso y la máxima permanencia en la señalización.
o Se observarán todos los posibles triángulos entre vértices contiguos. Dicha red una vez procesadas todas las líneas base se someterá en gabinete a un cierre de triángulos de manera que cualquiera de los triángulos cuyo cierre sea superior a los 2 centímetros será desechado.
Inicialmente la obtención de las coordenadas de éstas BRs, se realizará mediante técnicas GPS a partir de los Vértices de la Red Principal, pero si las características del terreno: su orografía o su abundancia de vegetación lo desaconsejan se realizaría una poligonal de precisión entre ellas utilizando una Estación Total de 1 seg de precisión (TC-1800).
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Tanto de los vértices de la Red Principal como los de la Red de Bases de Replanteo se confeccionará una reseña según el modelo descrito anteriormente que incluye:
• Coordenadas UTM X, Y. (ETRS89)
• Huso cartográfico.
• Altura ortométrica y elipsoidal (ETRS89)
• Datos y fotografía.
• Descripción literal
• Croquis digital
LÍNEAS DE REFERENCIA
Las líneas de referencia de elementos líneales se realizará a partir de la red de bases establecida, por metodología GPS RTK que nos garantiza precisiones centimétricas. Posteriormente se integrará en la cartografía.
Vista de un equipo trabajando en RTK
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) e.- La restitución fotogramétrica
La restitución numérica tiene por objeto la obtención de la información fotográfica contenida en los negativos que componen el conjunto del vuelo fotogramétrico, transformando dicha información en un formato vectorial para su posterior tratamiento en un sistema CAD o en un GIS.
Previo al comienzo de la restitución, se realizará el canevás de puntos, con el fin de delimitar la superficie a restituir con cada modelo, sin extrapolar la captura de la información fuera del polígono formado por los puntos de apoyo de cada modelo. Esta información es básica, dado que la restitución realizada fuera de dicho polígono puede generar errores no controlables. Se emplearán los siguientes equipos de restitución digital:
Restituidor digital DIGI 3D, basado íntegramente en algoritmos matemáticos de fotogrametría analítica y de tecnología de imágenes aéreas rasterizadas.
No utiliza sistemas ópticos o mecánicos. La solución se implementa totalmente vía manipulación computerizada de imágenes rasterizadas,
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) con sistema gráfico DIGI3D sobre plataforma PC con capacidad de almacenamiento que permite la utilización de fotografías en blanco y negro o color.
Permite manejar imágenes escaneadas a cualquier resolución, con movimiento continuo, sin saltos ni interrupciones para actualizar las imágenes en movimiento, y facilita una base de datos con la información de los parámetros de ajuste, orientación interna, orientación relativa y orientación absoluta, con indicación de los errores obtenidos en cada una de ellas
El ajuste de los modelos se realiza con los siguientes pasos: • Orientación interna • Orientación relativa • Orientación absoluta
A partir de la orientación interna, obtenemos las coordenadas locales de las marcas fiduciales de cada uno de los negativos.
Mediante el correspondiente software y teniendo en cuenta los parámetros de calibración de la cámara fotogramétrica, se determinan las coordenadas locales de cada una de las citadas marcas compensando el error existente entre la medición realizada y las coordenadas teóricas reflejadas en el certificado de calibración a partir de una transformación Affine. Los errores están medidos en micras, y quedan reflejados en la base de datos finalmente obtenida.
En el caso de vuelos digitales, como el que nos ocupa, no es necesario medir la orientación interna ya que los parámetros de la transformación son los mismos para todos los fotogramas efectuados durante el mismo
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) periodo de calibración de la cámara y el programa de restitución recoge esta información directamente del fotograma digital.
Finalizada la orientación interna y aceptados los errores se procede a realizar la orientación relativa.
Este proceso consiste en eliminar la paralaje en el mezclado de imágenes. Para ello se utilizan un mínimo de nueve puntos del modelo dispuestos según la distribución de Von Gruber. Con los actuales vuelos digitales el número se reduce a seis.
Normalmente los ajustes se dan por finalizados cuando el error es inferior a 3 micras, lo que se logra con un máximo de dos reiteraciones.
Finalizado el proceso de la orientación relativa y aceptados sus valores residuales, se procede a la realización de la orientación absoluta para llevar los modelos a su posición en el mundo georreferenciada mediante los puntos de apoyo de campo.
El programa muestra los valores de correcciones angulares que deben introducirse en los movimientos Phi y Omega del aparato. Además, El operador puede repetir la orientación añadiendo nuevos puntos o descartando los que presenten un elevado porcentaje de error. El Programa también permite que el operador pueda definir por separado la altimetría y planimetría de cada punto.
Una vez finalizado todo el proceso del ajuste se genera una base de datos en donde quedan grabados todos los datos del ajuste, equipo, fecha, operador, coordenadas utilizadas, errores obtenidos y el error medio cuadrático del ajuste.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Al no tener medios mecánicos, los equipos digitales no precisan calibración.
Captura de la Información
Se realizará una restitución analítica a escala 1:1.000 a partir de los diferentes vuelos realizados a tal efecto.
La restitución tanto planimétrica como altimétrica, representará todos los elementos visibles y que tengan representación a esa escala y todos los citados en el Pliego de Prescripciones Técnicas, teniendo en cuenta todas las especificaciones tanto de metodología de trabajo, como de precisiones etc. igualmente expresadas en el PPT.
La continuidad analítica de los elementos con puntos comunes (líneas interrumpidas en borde de par), se reestablece con los programas de control topológico utilizados en edición.
El Programa permita la visualización del modelo restituido con la misma orientación del par. Si las pasadas de un vuelo no han sido realizadas en la dirección E-W, el operador puede introducir el giro del modelo con respecto a esta dirección, y modificar con el mismo ángulo la presentación de los elementos restituidos en la pantalla.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) También permite el seguimiento automático de pantalla, de forma que el operador siempre puede visualizar la zona de trabajo y la delimitación del modelo, de forma que el sistema avisa al operador cuando a sobrepasado los límites de esté.
La posibilidad de forzar un valor de Z constante se utiliza para restituir las curvas de nivel, manteniendo fijo el valor de la cota.
Las coordenadas que se registran de cada elemento son las suficientes para permitir su trazado a la escala que se este trabajando, de manera que las medidas gráficas efectuadas sobre ese trazado cumplen las condiciones de dicha escala, y la curvatura de los elementos lineales quedan suficientemente bien representadas.
Para ello, establecemos lo criterios adecuados de selección automática de puntos; preferiblemente se toma el de flecha como primario, y el de distancia (variable según el elemento) como secundario, analizando estos tres parámetros en las tres dimensiones.
En aquellos elementos que presentan una configuración claramente poligonal será preferible el registro punto a punto de sus vértices. Lo propio se hace con los elementos puntuales, sean planimétricos o altimétricos.
Siguiendo las directrices marcadas en el Pliego de Prescripciones Técnicas, distinguiremos la información a recoger separadas en los siguientes capítulos: • 1.- Relieve • 2.- Vegetación • 3.- Vías de comunicación • 4.- Infraestructuras
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) • 5.- Elementos
En cada uno de ellos se atenderá a las especificaciones del PPT.
REVISIÓN DE CAMPO
El producto obtenido de la restitución fotogramétrica puede tener deficiencias u omisiones, lo que obliga a una meticulosa revisión de campo hasta lograr dar por completada la recogida de información.
Se realizará una exhaustiva revisión en campo, para completar la cartografía obtenida por restitución, así como para comprobar la coherencia entre los datos existentes y los obtenidos, y la concordancia entre los elementos restituidos y los visualizados en la revisión, comprobándose su geometría y codificación, en las minutas previas a la cartografía final.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Para esta revisión se tendrán en cuenta las siguientes normas:
¾ Las áreas de fotogramas ocultas por sombras, vegetación, proyección de edificios u otras causas, serán levantadas por métodos topográficos a partir de la malla de vértices próximos.
¾ Se definirán con claridad las líneas de fachada exteriores, se corregirán aquellas líneas que queden ocultas por aleros, retranqueos, elementos superiores, proyección u otras causas, incorporándolas a la base de datos cartográfica.
¾ En la revisión de la zona rústica se delimitaran todas las parcelas y subparcelas, indicando su aprovechamiento.
Todas las incorporaciones y modificaciones realizadas en esta fase se harán sobre minutas de restitución y se precederá a su registro digital en sus tres dimensiones.
Igualmente se pasaran a registro digital los topónimos de carreteras, caminos, ríos, acequias etc., y alturas de edificios, que mantendrán la cota adecuada.
Toda esta información recogida deberá posteriormente volcarse en los planos. f.- La edición
Durante la edición, además de la incorporación de los datos recogidos durante la revisión de campo, se somete a los archivos a programas informáticos que controlan la coherencia topológica del conjunto, la existencia de cortes o interrupciones en las curvas de nivel, la unicidad de líneas, corrección de intersecciones, el cierre de áreas, duplicidad de entidades, etc. Se comprueba también la codificación de entidades
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) y la continuidad geométrica y semántica dentro de cada hoja y entre hojas adyacentes.
La topología será revisada mediante software apropiado que compruebe la existencia de los elementos puntuales, lineales y recintos cerrados, indicando los elementos que no tengan consistencia topológica. Los defectos observados anteriormente serán subsanados en los ficheros de restitución.
Vista de procesos de depuración
Consistencia Topológica
Se garantiza la continuidad analítica de los elementos registrados cuando su longitud se extienda a lo largo de más de un modelo o de la unidad del trabajo. Los distintos fragmentos en que quede dividido un elemento por esta causa empezaran y terminaran en puntos de coordenadas idénticas a las del fragmento anterior y siguiente.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Cuando un elemento lineal arranque de otro o termine en otro, las coordenadas de sus extremos permanecerá la línea que define el elemento de partida o llegada.
Cuando un elemento lineal coincida exactamente con otro distinto, sea total o parcialmente, las coordenadas de ambos serán idénticas en el tramo común.
Especificaciones del sistema de registro y edición
El software específico utilizado tiene gran cantidad de herramientas que facilitan la correcta edición de la cartografía final. Algunas de ellas nos permiten:
• Recorte de las curvas de nivel para que no aparezca dentro de los edificios o enganchadas a un muro de contención.
• Desplazamiento de los textos de cota cuando quedan ocultos por algún otro elemento.
• Etiquetado de las curvas de a nivel maestras.
• Adición de límites administrativos.
• Cierre automático de entidades.
• Enganche automático a entidades. Existen diez modalidades de enganche, pudiendo realizar este en coordenadas (X Y) o en (X Y Z).
• Continuidad analítica al realizar uniones entre entidades.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta)
• Posibilidad de unir o concatenar automáticamente varios elementos de la misma clase para formar una entidad continua.
• Modificación interactiva de la geometría (X Y Z) de las entidades, pudiendo varias exclusivamente los vértices que definen su trazado, o bien cualquier otra secuencia de puntos.
• Procesos de generalización y eliminación de puntos redundantes, según los valores correspondientes a las tolerancias lineal y angular.
• Filtrado y selección de puntos cuando el registro se realiza en modo continuo. Esta función utiliza los criterios de distancia y dirección entre cada dos puntos.
• Suavizando de la geometría de entidades, usando curvas de interpolación entre vértices.
• Funciones de dibujo típicas de cualquier sistema CAD (círculos, arcas, bloques, extensión de líneas, trazado de paralelas, perpendiculares, etc...).
• Funciones de dibujo especificas (dibujo de escaleras, cruces de carreteras, etc...).
• Funciones de manipulación de elementos gráficos (copiar, duplicar, mover, girar y transformar entidades, cambiar sus simbología, cambiar su código, etc...).
• -Funciones para borrar elementos de uno en uno o en conjunto. Las entidades borradas se pueden recuperar o eliminar definitivamente al comprimir el archivo de dibujo.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta)
• Obtención de la información relativa a una cierta entidad, o a todo el fichero de trabajo (código, número de puntos, tipo de entidad, rango de coordenadas máximos y mínimas, etc...).
• Utilización de dos pantallas para visualizar el fichero, con la posibilidad de desplazar y escalar su contenido mediante funciones de zoom.
• Posibilidad de utilizar otros ficheros de dibujo, visualizándolos en el ancho de trabajo como referencia.
Al margen de estas funciones, incorpora una serie de programas que permiten la manipulación simultánea de todos los elementos del fichero de trabajo. Entre los procesos más importantes destacan los siguientes:
• Eliminación automática de la información existente en el interior de entidades. El usuario sólo tiene que especificar las entidades a limpiar y la información o entidades que han de ser eliminadas de su interior.
• Renombrar globalmente todas las entidades pertenecientes a uno o varios códigos.
• Identificación de los errores geométricos (X Y) que se han producido en los puntos de unión (“nodos”) entre una serie de entidades. Estos errores se detectan cuando no se han generado las correspondientes intersecciones o se han realizado incorrectamente.
• Identificación de entidades con posibles errores en Z, bien porque las cotas de sus puntos estén fuera del rango definido por los valores de Z máximo y Z mínimo, o bien porque entre sus puntos se produzcan escalones o cambios bruscos de pendiente.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta)
• Redondeo de las cotas de los puntos de todas o de algunas entidades, a un valor múltiplo de la equidistancia.
• Suavizando el trazado geométrico de un conjunto de entidades.
• Proyección sobre el terreno de las entidades definidas planimetricamente. Este proceso se utiliza para materializar sobre el terreno el trazado de carreteras, perfiles, etc... .
• Generación de una cuadricula de referencia sobre el fichero del dibujo.
• Posibilidad de extraer zonas o dividir un fichero en “hojas”, de tamaño variable y con las dimensiones especificadas por el usuario.
• Fusión de varios ficheros en un único fichero de trabajo.
• Posibilidad de realizar una transformación de semejanza aplicada a las coordenadas de todos los puntos del archivo.
• Resolución de topología entre elementos cartográficos. Creación de nodos y tramos, eliminación de pseudonodos, corrección automática de errores (arcos colgantes), dentro de una cierta tolerancia.
Una vez realizada la edición, la cartografía se preparará en las distintas salidas gráficas y en los diferentes formatos, adecuando la simbología y la grafía a los adoptados por la Dirección Técnica de los trabajos.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) MODELO DIGITAL DEL TERRENO
De todas las fases anteriores se obtiene finalmente un Modelo Digital del Terreno que se refleja en las curvas de nivel y que mediante el oportuno tratamiento informático permite la obtención de las Coordenadas UTM de todos y cada uno de los puntos del Modelo representativo de la realidad física existente.
Para la obtención de éste MDT es necesario el uso o bien de un programa CAD específico o un programa GIS que genere a partir de los datos de Curvas de Nivel, así como de Líneas de Rotura definidas en el área de trabajo, normalmente mediante la obtención de las mismas como Líneas de Referencia, la correspondiente TIN (Tetraedrical Irregular Net) que mediante los planos inclinados correspondientes nos permitirá el tratamiento continuo del Modelo de forma que se obtengan las coordenadas UTM de todos los puntos del Modelo Físico.
Por tanto mediante el tratamiento con el MAP y mediante el acceso a servidores WMS (Web Map Service) definidos por el OGC (Open Geospatial Consortium) así como con el uso de las ortofotos obtenidas, además del MDT generado, podemos obtener información de superficies y de sus usos y geología.
De los distintos tratamientos realizados y mediante la observación del MDT y su rasterización pasamos a describir las distintas características observadas en la Topografía obtenida.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) DESCRIPCIÓN DE LA TOPOGRAFÍA EXISTENTE
Encuadre General
La urbanización MIRASOLES se encuentra situada al noreste en relación con el casco urbano del municipio de Godelleta.
El área objeto del estudia linda por su extremo norte con el término municipal de Chiva, en su extremo este con suelo no urbanizable de la partida Cañada Arenas, en su extremo oeste con la urbanización Calicanto A y en su extremo sur con suelo no urbanizable de la Cañada Arenas.
El límite de la urbanización se puede encuadrar en un rectángulo cuyas coordenadas UTM en relación al huso 30 son: ‐ Esquina inferior derecha: o X: 703.696’09 o Y: 4.368.396’39 ‐ Esquina superior izquierda: o X: 704.313 o Y: 4.368.922’71
La urbanización Mirasoles se encuentra emplazada en la cima de una pequeña loma de 210 metros de altura desde la que forma dos vertientes principales, una al oeste y otra al este, siendo esta de menor importancia para el área en estudio.
La vertiente oeste forma una amplia vaguada a su paso por la calle del Buen Aire que se unirá aguas abajo con la vaguada que discurre por el extremo norte de Calicanto B, hasta llegar a desaguar al barranco de la Fuentecica.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) ‐ Altimetría
El sector urbano estudiado presenta su punto más elevado en la cima de una pequeña loma sobre la que se encuentra ubicada la urbanización adquiriendo una cota total de 210 metros sobre el nivel del mar desde donde va descendiendo hacia todas las direcciones siendo la de más entidad, el descenso de altura hacia el oeste hasta adquirir una cota mínima dentro de la vaguada que se forma de 195 metros.
‐ Pendientes
La zona estudiada no presenta pendientes de importancia debido a que la loma sobre la que se asienta es poco accidentada y bastante redondeada, se presentan unas pendientes medias leves de un 2% y en alguna zona localizada pueden llegar a presentarse pendientes máximas de 4%.
‐ Hidrografía
La orografía intrínseca del ámbito crea una vaguada que discurre por la zona centro de la urbanización desde el norte hacia el sur que discurre hasta Calicanto B donde confluye con una vaguada allí existente hasta desembocar en el barranco de la Fuentecica.
2.1.1.4. Hidrología
SISTEMA ACUÍFERO Nº 52. MACIZO DEL CAROCH. El macizo del Caroch se encuentra situado en el extremo suroeste de la provincia de Valencia, en su límite con las provincias de Alicante y Albacete. Se trata de una zona de 2.390 km2 aproximadamente, limitada al norte por el río Magro, al sur por el Valle del río Cáñoles, al oeste por el Valle de Almansa-Ayora y al este por la Plana de Valencia. Su morfología corresponde con una región de mesetas calcáreas que se elevan progresivamente desde la
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) cota 400 m.s.n.m. en el borde oriental hasta alcanzar una cota media de 800 m.s.n.m. en el occidental.
La totalidad del macizo del Caroch, pertenece a la cuenca hidrográfica del río Júcar. De su red de drenaje destacan fundamentalmente el río Júcar, que atraviesa el sistema de oeste a este profundamente encajado en las formaciones calizas cretácicas, así como los ríos Escalona, Sellent y Santos, todos ellos de escorrentía permanente y carácter efluente, que drenan las formaciones acuíferas que atraviesan.
Dentro del Sistema se encuentran los embalses de Embarcaderos y Milares, a los que en breve se añadirán el de Cortes del Payas y el reconstruido embalse de Tous, todos ellos sobre el río Júcar. En los primeros se trata de embalses para aprovechamiento hidroeléctrico, en tanto que el embalse de Tous, antes de su destrucción, tenía como misión la elevación del nivel de las aguas para alimentar el Canal Júcar- Turia, por lo que ninguno de los citados regulan las captaciones del río Júcar.
El sistema acuífero está integrado por cuatro formaciones con interés acuífero: - Calizas y dolomías del Lías-Dogger. - Calizas del Kimmeridgiense. - Calizas del Cretácico Inferior. - Calizas y dolomías del Cretácico Superior.
La estructura que mayoritariamente les afecta, corresponde a una extensa plataforma tabular, transición entre dos dominios estructurales bien indiferenciados: el dominio ibérico representado en el sector septentrional por las sierras del Caballón y Puntal del Aire, y el dominio
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) prebético, representado en la mitad meridional del sistema, concretamente en la Sierra de la Plana y Valle de Enguera.
El Sistema se halla dividido en dos subsistemas, en función de la existencia de una gran barrera hidrogeológica, constituida por la alineación triásica del río Cazunta y Canal de Navarrés. Son los denominados subsistemas Caroch Norte y subsistema Caroch Sur.
Su funcionamiento hidráulico se caracteriza por la existencia de escorrentía de dirección NO-SE en el Caroch Norte y SO-NE en el Caroch Sur, y por su bajo grado de explotación en relación con su aportación subterránea, la mayor parte de la cual se localiza en los bordes oriental y meridional, por lo que el principal mecanismo de descarga consiste en emergencias naturales que alimentan al río Júcar y dan origen a los ríos Escalona, Sellent, Santos y Verde.
Subsistema del Caroch Norte.
El subsistema acuífero del Caroch Norte se sitúa en la mitad septentrional del Sistema, en donde ocupa una superficie de 1.064 km2, limitada al norte por el río Magro y al sur por la depresión del Bicorp, Quesa y Navarrés.
Se trata de una zona extraordinariamente abrupta y montañosa, cuyo sector más septentrional está ocupado por la Sierra del Ave o Sierra de Dos Aguas, que se extiende de este a oeste con una altitud máxima de 929 m.s.n.m. Al sur de esta alineación se encuentra la Depresión de Aguas, la cual queda limitada a mediodía por las sierras de Caballón y del Madroñal, que ocupan el sector central del subsistema, y más al sur se encuentra el gran Tajo del Júcar, que con paredes casi verticales llega a tener más de 30 m. de profundidad. A continuación se desarrolla
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) una planicie elevada, con altura media de 600 m.s.n.m., limitada hacia el sur por la Depresión de Bicorp y hacia el este por la Sierra de Tous.
El subsistema acuífero del Caroch Norte está integrado por el conjunto de materiales mesozoicos, principalmente del Cretácico Superior, que afloran en el sector anteriormente descrito, limitados al norte, oeste y sur por los materiales impermeables en facies Keuper que afloran en los valles del río Magro, Ayora y Depresión del Bicorp Canal de Navarrés respectivamente, y al este por el sector meridional de la Plan de Valencia.
Las principales estructuras geológicas existentes permiten delimitar los siguientes acuíferos: - Acuífero de la Sierra del Ave. - Acuífero de Las Muelas. - Acuífero de la Contienda.
Acuífero del Ave.
Definición geométrica.
Tiene una superficie de 495 km2, de los que 313 km2 corresponden a afloramientos de materiales permeables.
El acuífero principal está constituido por las calizas y dolomías del Kirmmeridgiense Medio-Superior, con una potencia media en este sector de unos 60m; las calizas, calcarenitas, dolomías, calizas granulosas y areniscas del Cretácico Inferior, con una potencia media que supera los 300m.; y las dolomías y calizas del Senoniense, con una potencia desconocida en muchos casos debido a la erosión a que han sido sometidos estos materiales. El muro impermeable del acuífero lo
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) constituyen los 200 m. de calizas arcillosas y margas alternantes del Oxfordiense-Kimmeridgiense Inferior.
Las dolomías del Lías-Dogger, que con una potencia de unos 150-200 m. constituyen también un importante acuífero, se encuentran desconectadas del acuífero principal por los materiales margosos del Oxfordiense Kimmeridgiense Inferior. Aquellos materiales afloran en muy pocas ocasiones, encontrándose en la mayoría de los casos a gran profundidad, subyaciendo siempre al acuífero principal.
La alternancia de dolomías y margas del Cenomanense Medio- Turoniense, se ha considerado como impermeable, aunque en realidad se trata de un conjunto de baja permeabilidad. Este tramo desconectaría al Senoniense del Cretácico Inferior, aunque dicha desconexión no existe en todo el acuífero debido a la escasa potencia de la alternancia den algunos sectores, además de la interconexión por accidentes tectónicos. Ello permite la alimentación por infiltración de agua de lluvia de los materiales del Cretácico Inferior.
Las margas del Barremiense, no originan la desconexión del Kimmeridgiense Medio-Superior de los materiales del Cretácico Inferior debido a su reducida potencia que no supera los 50 m.
Los límites norte, este y oeste coinciden con los del subsistema. Así, el límite norte está constituido por el afloramiento o subafloramiento de las arcillas en facies Keuper que se extienden desde la población de Juan Vich, al oeste, hasta Catadau, al este, pasando por Yátova, Macastre y Montroy. El límite este es abierto y está constituido por los materiales detríticos que forman el acuífero de la Plana de Valencia, continuando en profundidad, bajo estos, los materiales inesozoicos del acuífero. El límite oeste lo constituye el afloramiento o subafloramiento de las arcillas
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) en facies Keuper, que se extienden desde el extremo septentrional hasta Cofrentes, cerrando este límite.
El límite sur, en su sector occidental, está constituido por el afloramiento de las arcillas del Keuper que se sitúan desde Cofrentes hasta el término de Dos Aguas, siendo por tanto cerrado. En el sector oriental el límite lo constituye el subafloramiento del impermeable de base (Oxfordiense- Kimmeridgiense) por efecto de los anticlinales del Caballón y del Puntal de Bujes, en los que llegan a aflorar las calizas y dolomías del Lías Dogger; este subafloramiento del impermeable de base por encima del nivel piezométrico originaría el cierre del límite en este sector.
Funcionamiento hidráulico
La piexometría en el acuífero oscila entre cotas superiores a los 190 m.s.n.m. y menores de 25 m.s.n.m. en las zonas de descarga.
Según los datos piezométricos, se puede observar que el flujo subterráneo tiene una dirección aproximada NO-SE, con sentido hacia la Plana de Valencia que constituye la zona de descarga del acuífero. El principal punto de drenaje lo forma el manantial de Masalavés.
Las zonas de bombeos más importantes, se sitúan principalmente a lo largo de la zona suroriental del acuífero.
El gradiente hidráulico más elevado se presenta en el sector septentrional correspondiendo los valores más bajos a la zona de descarga, concretamente en las cercanías de Masalavés.
En el sector septentrional el descenso hiperanual acumulado, para el periodo 1979/85, oscila entre 1 y 4 metros, según los piezométros. En casi
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) todos los casos, se observa este descenso al inicio del periodo de medida, manteniéndose a partir de entonces los niveles.
En la zona central, próxima al área de descarga, el descenso hiperanual acumulado varía de 5 a 3 metros, desde la parte más septentrional. Este descenso se produce principalmente en el inicio del periodo de medida, al igual que en el sector anterior. Se observa, igualmente, como este descenso acumulado se va amortiguando hacia las proximidades del área de descarga. En el sector suboriental, en la zona de descarga del acuífero, la tendencia general de los niveles piezométricos desde 1973 es a mantenerse, presentando unas oscilaciones anuales de unos 2 m.
En general, a nivel de acuífero, se puede considerar que en el periodo 1973-1983, la variación media anual de almacenamiento es nula.
En el borde oriental del acuífero, donde se sitúan la mayoría de las explotaciones, se alcanzan transmisividades comprendidas entre 100 y 900 m2/día.
La alimentación procede exclusivamente de la infiltración del agua de lluvia.
La infiltración de regadío no se ha considerado porque la casi totalidad de la superficie cultivada, se sitúa sobre materiales miocénicos y cuaternarios del borde oriental, siendo dudosa la precolación de los excedentes de riego hacia el acuífero, por la posible existencia de materiales impermeables terciarios, suprayacentes a los carbonatados mesozoicos del acuífero.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Las salidas se realizan por los diferentes manantiales existentes, así como por los bombeos efectuados. El manantial más importante, y por el que se realiza una gran parte del drenaje, es el de Masalavés. Su caudal drenado es controlado por las estaciones de aforo número E-13, E-14, E- 15 y E-16. Igualmente hay que contabilizar como salidas aquellas que se producen por transferencia lateral subterránea al acuífero detrítico de la Plana de Valencia.
El balance hidráulico para el periodo 1948-1983, con extracciones referidas a 1985, es el riación media anual de almacenamiento es nula. Alcanzan transmisividades comprendidas entre 100 y 900 m2/día.
Entradas Infiltración de agua de lluvia 57,0 hm3/año TOTAL 57,0 hm3/año
Salidas Salidas del Manantial de Masalavés al río Verde 20,0 hm3/año Bombeos y aprovechamiento de manantiales: 19,0 hm3/año Salidas a la Plana de Valencia: 18,0 hm3/año TOTAL 57,0 hm3/año
Usos del agua subterránea
El agua subterránea del acuífero es utilizada principalmente para regadío, dedicándose también una parte para abastecimiento urbano.
El volumen del agua subterránea dedicada a regadío fue de 14,9 hm3 en el año 1985, y con ella se abastecieron 2.170 ha. fundamentalmente de cítricos y frutales.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) De igual modo, el volumen de agua dedicado a abastecimiento urbano para una población estable de 41.013 habitantes, con un incremento estacional de 5.075 habitantes para el mes de Junio, 14.980 para los meses de Julio y Agosto y de 5.500 para el mes de Septiembre, es de 3,8 hm3/año.
Para realizar el estudio acerca de la accesibilidad a los recursos hídricos nos basaremos en la información ofrecida por la Cartografía Temática de la COPUT.
El método seguido por esta cartografía considera cinco variables significativas contributivas a la accesibilidad a los recursos hídricos subterráneos:
a) Disponibilidad de recursos hídricos en base al régimen de los cursos fluviales existentes, extensión e importancia de los acuíferos presentes. b) La calidad actual del agua subterránea, referida a la aptitud para el consumo humano (potabilidad, excepcionabilidad o no potabilidad) y para otros usos (en función de la salinidad). c) Rendimiento potencial de las captaciones de agua subterránea expresado en caudal específico (l/s por metro de depresión). d) Altura de elevación (m) que representa la profundidad desde la que debe bombearse el agua. e) Accesibilidad territorial, que expresa de manera indirecta lo accidentado del relieve de la zona y en consecuencia los acondicionamientos necesarios para la ejecución de las obras de captación.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Estas cinco variables permiten discriminar la accesibilidad a los recursos hídricos con la suficiente resolución para adecuar la orientación de usos urbanísticos genéricos.
Las tres categorías descritas a partir de los valores asignados a las variables descritas anteriormente en esta metodología son:
- CATEGORÍA I: ACCESIBILIDAD NULA O BAJA por inexistencia de recursos, caudales muy limitados, calidad deficiente o costes muy elevados de inversión y/o explotación.
- CATEGORÍA II: ACCESIBILIDAD MEDIA por caudales reducidos, calidad deficiente o por costes elevados de inversión y/o explotación.
- CATEGORÍA III: ACCESIBILIDAD ALTA por elevada disponibilidad de recursos en cantidad y calidad; no representando traba alguna significativa para el desarrollo urbanístico.
La Urbanización Mirasoles es de esta última Categoría III en su integridad. Por lo tanto, no existe traba alguna significativa para el desarrollo urbanístico.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta)
Accesibilidad de acuíferos
2.1.1.5. Climatología
La Comarca de la Hoya de Buñol-Chiva presenta unos rasgos climáticos mediterráneos. Las características generales de este tipo e clima son la presencia de veranos cálidos y secos e inviernos moderados. La situación geográfica de la comarca le confiere ciertas singularidades, ya que se ubica en el área central de la provincia de Valencia, lo cual le confiere una ligera continentalidad. Esto se puede entender mejor cuando apreciamos que la llegada de masas de aire húmedo cargadas del oeste tienen dificultades. La acción de barrera que ejercen los relieves ibéricos y la depresión natural que da nombre a la comarca, dificulta los aportes hídricos en la comarca.
El régimen de precipitaciones de la comarca oscila alrededor de los 500 mm., siendo la irregularidad una de las características más importante, ya que las precipitaciones no se distribuyen de manera regular a lo largo del año. La estación en la que se recogen las máximas
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) precipitaciones anuales es en otoño, pero existe un segundo máximo en primavera. Sin embargo una característica de la comarca es el reducido número de días de lluvia al año, el cual oscila entre los 40 y los 50 días al año. Otra característica es la torrencialidad; para periodos de retorno de 10 años se esperan lluvias superiores a los 100 mm/día.
Las temperaturas que se registran en la comarca oscilan entre las más elevadas, en los meses de verano, con valores medios de 23,1 y los 26,1 ºC, y las más bajas, con valores medios entre los 5,5 y los 11,3 º, produciéndose debido a inversiones térmicas, heladas en la parte más deprimida de la comarca alrededor de 15 días al año.
La combinación de las temperaturas máximas en verano con los momentos de menor precipitación, establece un periodo anual de sequía largo, muy marcado en los meses centrales de verano. Las tasas de evapotranspiración de la comarca son altas (evapotranspiración potencial estimada casi el doble de la precipitación) lo que condiciona el uso agrícola y a la vegetación.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) 2.1.1.6. Otros RIESGOS POTENCIALES OBSERVADOS EN EL TERRITORIO.
Este apartado se estudiará en base al Título II, Capítulo I, Sección 2ª del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística, y al artículo 14 de la Ley 4/2004, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.
2.1.1.6.1. RIESGO DE INUNDACIÓN. PATRICOVA.
Patricova
En base al artículo 35 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística “Reflejo en el planeamiento de los riesgos de inundación” y al artículo 14.5 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección “Prevención de riesgos naturales o inducidos”, se procede a realizar un estudio de las zonas inundables del término municipal.
“1. El planeamiento urbanístico deberá orientar los futuros desarrollos urbanísticos hacia las zonas no inundables o, en el supuesto de que toda las superficie del municipio así lo fuera, hacia las áreas de menor riesgo, siempre que permitan el asentamiento. 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, el planeamiento urbanístico y territorial estará a lo dispuesto en el Plan de Acción Territorial de Riesgos de la Comunitat Valenciana, aprobado mediante Acuerdo de 28 de enero de 2003 del Consell.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Así mismo, se establecerán protocolos de colaboración con protección civil a los efectos de la planificación territorial de espacios de riesgos y el diseño de la gestión de las emergencias”.
A efectos de la Normativa y según el artículo 14 de la Normativa Urbanística del PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE CARÁCTER SECTORIAL SOBRE PREVENCIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN LA COMUNIDAD VALENCIANA, se establecen seis niveles de riesgo que, de mayor a menor son:
- Riesgo 1. Cuando la probabilidad de que en un año cualquiera se sufra, al menos, una inundación es superior a 0,04 (equivalente a un periodo de retorno inferior a 25 años), con un calado máximo generalizado alcanzado por el agua superior a ochenta centímetros (80 cm).
- Riesgo 2. Cuando la probabilidad de que en un año cualquiera se sufra, al menos, una inundación se encuentra entre 0,04 y 0,01 (equivalente a un periodo de retorno entre 25 y 100 años), con un calado máximo generalizado alcanzado por el agua superior a ochenta centímetros (80 cm).
- Riesgo 3. Cuando la probabilidad de que en un año cualquiera se sufra, al menos, una inundación es superior a 0,04 (equivalente a un periodo de retorno inferior a 25 años), con un calado máximo generalizado alcanzado por el agua inferior a ochenta centímetros (80 cm).
- Riesgo 4. Cuando la probabilidad de que en un año cualquiera se sufra, al menos, una inundación se encuentra entre 0,04 y 0,01 (equivalente a un periodo de retorno entre 25 y 100 años), con un
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) calado máximo generalizado alcanzado por el agua inferior a ochenta centímetros (80 cm).
- Riesgo 5. Cuando la probabilidad de que en un año cualquiera se sufra, al menos, una inundación se encuentra entre 0,01 y 0,002 (equivalente a un periodo de retorno entre 100 y 500 años), con un calado máximo generalizado alcanzado por el agua superior a ochenta centímetros (80 cm).
- Riesgo 6. Cuando la probabilidad de que en un año cualquiera se sufra, al menos, una inundación se encuentra entre 0,01 y 0,002 (equivalente a un periodo de retorno entre los 100 y 500 años), con un calado máximo generalizado alcanzado por el agua inferior a ochenta centímetros (80 cm).
La urbanización MIRASOLES tiene un riesgo de inundación 6.
2.1.1.6.2. Riesgo de deslizamiento y desprendimiento
Los factores que inciden en los riesgos de desprendimientos y deslizamientos pueden clasificarse en constantes y variables. Los factores constantes son la naturaleza de los materiales, la relación estructura-ladera, la pendiente topográfica morfología de la ladera, y la vegetación. Los factores, variables son la climatología, la meteorización, el agua, la erosión fluvial y costera, la sismicidad de la zona y las acciones antrópicas.
Se han delimitado cuatro tipos de zonas según su grado de inestabilidad, aunque esta clasificación no se ha efectuado atendiendo al tipo de movimiento que se produciría, debido a la variedad y a la diferente intensidad de los factores actuantes. El sentido del riesgo de
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) deslizamiento debe entenderse en términos probabilísticos y potenciales, y no de peligrosidad. - Zona de riesgo de deslizamiento bajo. - Zona de riesgo de deslizamiento medio. - Zona de riesgo de deslizamiento alto. - Zonas de desprendimientos.
En el ámbito de la actuación no existen riesgos de desprendimiento o deslizamiento, o en todo caso el riesgo es bajo.
2.1.1.6.3. Riesgos derivados de la erosión
En base a los artículos 31 y 32 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística “Protección de los recursos hídricos” y al artículo 14.1 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección, se procede a realizar un estudio de la erosión actual y la erosión potencial en el terreno del término municipal, intentando adoptar medidas activas contra la erosión del suelo como principal causa de la desertificación de la Comunidad Valenciana, y por su repercusión en el paisaje, la productividad vegetal y el ciclo hidrológico, controlando su avance mediante la adecuada gestión del recurso natural suelo.
“Artículo 31. Medidas activas del planeamiento territorial y urbanístico contra la erosión (en referencia al artículo 14.1 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje). El planeamiento urbanístico y territorial identificará en la memoria informativa y en los planos de información las zonas de su ámbito de ordenación sobre las que existe riesgo de erosión, indicando las causas que han dado lugar a la presencia de este riesgo territorial. Asimismo, el documento establecerá, en la medida de lo posible, actuaciones que minimicen o permitan la inversión de este proceso, delimitando reservas sobre terrenos necesarios, en su caso, para la realización de las mismas y
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) estableciendo un régimen urbanístico sobre dichos terrenos adecuado para que puedan llevarse a cabo.
Artículo 32. Sistema de indicadores y acciones relativas a la erosión (en referencia a los artículos 14.4 y 82 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje). 1. La Consellería competente en materia de territorio, al elaborar el sistema de indicadores territoriales y ambientales y fijar los umbrales de consumo de recursos y emisión de contaminantes, incluirá los correspondientes a la erosión del suelo como indicador de consumo del mismo, fijando el correspondiente umbral límite. 2. Los programas para la sostenibilidad y calidad de vida tendrán especial incidencia en los procesos de erosión del suelo, adoptando las medidas concretas y activas contra la expansión de este riesgo así como para propiciar su retroceso”.
La erosionabilidad del suelo, o susceptibilidad del mismo a los procesos erosivos, depende de una serie de propiedades intrínsecas entre las que destacan los contenidos en materia orgánica, tipo de textura, y también la forma y estabilidad de los agregados que resultan de la unión de las distintas partículas del suelo.
La materia orgánica y la textura son dos factores importantes en la formación de la estructura (característica de los agregados del suelo). Un suelo de textura equilibrada y rico en materia orgánica poseerá una estructura grumosa y resistente al impacto de las gotas de lluvia. Este tipo de agregados confiere al suelo un aspecto esponjoso y una buena capacidad de absorber y retener agua.
La erosionabilidad del suelo puede ser modificada por diversas situaciones de impacto ambiental. Así, el fuego destruye la materia orgánica y hace disminuir la estabilidad de los agregados. Cuando,
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) después del incendio, las gotas de lluvia golpean la superficie del suelo desnudo, desmenuzan los agregados. Las partículas finas (arcillas y limos) que los constituían se dispersan y taponan los pequeños poros del suelo.
Este proceso produce un efecto de sellado superficial que dificulta la infiltración y aumenta el agua que corre por la superficie (escorrentía) erosionando el suelo. En general, cualquier fenómeno que favorezca la escorrentía produce un aumento en la erosionabilidad, porque el arrastre de las capas superficiales del suelo deja al descubierto los horizontes inferiores que suelen tener unas características más desfavorables. Otras situaciones como el laboreo, el pisoteo del ganado o la utilización abusiva de maquinaria pesada en prácticas forestales o agrícolas, destruyen los agregados del suelo.
La degradación de la vegetación natural por diversas causas (agricultura, incendios, pastoreo, usos urbano-industriales, explotaciones mineras, explotación forestal, etc,… ) da lugar a un empobrecimiento en la materia orgánica y a un deterioro de la estructura, que puede originar una disminución de la permeabilidad del suelo al agua.
Riesgo de erosión actual.
La erosión real es mayoritariamente muy baja (pérdida de suelo de 0-7 Tm/ha/año).
2.1.1.6.4. Riesgo sísmico
En el artículo 29 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, “Riesgos sísmicos” (en referencia al artículo 14.3 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje), se dice que el
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Consell aprobará un Plan de Acción Territorial contra el riesgo sísmico que tendrá por objeto prevenir daños sobre bienes y personas. Como este Plan se encuentra en fase de redacción, nos ceñimos a la Norma de Construcción Sismorresistente (NCSE-94).
De acuerdo con la Norma de construcción sismorresistente (NCSE-94), al término municipal de Godelleta le corresponde la pertenencia al conjunto del territorio español caracterizado por una aceleración sísmica igual a 0,05g, con un coeficiente de contribución k=1.0. Ahondando en la Norma, a las edificaciones con un periodo de vida igual a 50 años, le corresponde un coeficiente de riesgo p=1, mientras que a las de vida igual a 100 el coeficiente citado se eleva a 1.30.
2.1.1.6.5. Aptitud del terreno para su utilización como suelo urbano
La capacidad de usos del suelo expresa la vocación de una determinada zona del territorio, según las características del suelo y de los demás componentes ecológicos, para acoger determinados usos agrarios generales.
Las clases de capacidad de uso se dividen en cinco (Muy Elevada, Elevada, Moderada, Baja y Muy Baja), atendiendo a las siguientes propiedades: riesgo de erosión, pendiente, espesor efectivo del suelo, porcentaje de afloramientos rocosos, pedregosidad del suelo (gravas y piedras), salinidad, características físicas del suelo (textura, estructura...), características químicas, hidromorfía o problemas de encharcamiento.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) En el ámbito se pueden diferenciar las siguientes zonas:
Capacidad agrológica muy elevada (clase A): no existe ninguna zona de capacidad agrológica muy elevada en el término municipal de Godelleta.
Capacidad agrológica elevada (clase B): existen dos zonas de capacidad agrológica elevada en el término municipal, una donde se encuentra el casco urbano del municipio y la otra en el mitad norte del término, hacia el este, junto al río.
Capacidad agrológica moderada (clase C): como se puede ver en el plano, existen varias zonas de terreno con capacidad agrológica moderada, distribuidas por todo el término municipal.
Capacidad agrológica baja (clase D): se trata de zonas con escasa vocación agrícola, que, a lo sumo, soportan cultivos de secano marginales. En el plano vemos que la mayor parte del término pertenece a esta clase de capacidad agrológica.
Capacidad agrológica muy baja (clase E): se trata de zonas con nula vocación agrícola.
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Capacidad del suelo
En nuestro caso la cartografía temática de la Generalitat Valenciana la define con capacidad agrológica Moderada (Clase C) en toda su extensión.
2.1.2. Usos preexistentes
Dado el grado de consolidación tan importante que hay en la zona y el carácter de urbanización que la misma ya posee desde hace años, los usos preexistentes son los típicos de cualquier urbanización de segunda residencia y de baja densidad, con edificaciones unifamiliares aisladas y vegetación típica mediterránea.
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2.1.2.1. Vegetación, caminos, viarios y barrancos
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) En el ámbito de la actuación no existe suelo de carácter forestal. Como ya hemos dicho, el grado de consolidación por la edificación convierte a la zona en una típica urbanización mediterránea con vegetación característica de segunda residencia, en la que los viales ya se han consolidado como calles.
Las calles que componen el entramado de la red viaria son: Calle El Castigo, Calle El Futuro, Calle Campillo, Calle La Reina, Calle Juan Carlos I, Calle Los Pinos, Calle La Asociación, Calle Príncipe de Asturias, Calle La Festera, Calle La Unión, Calle Buen Aire, Calle Las Nieves, Calle Honda, Calle Los Andaluces y Calle Buen Sol.
La actuación no está afectada por ningún barranco importante.
2.1.2.2. Edificaciones
La Urbanización Mirasoles, situada más al Norte del ámbito del sector se encuentra se encuentra consolidada por la edificación en más de un sesenta por ciento de la superficie.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) 2.1.2.3. Infraestructuras existentes
1.- Calle El Castigo 2.- Calle El Futuro 3.- Calle Campillo 4.- Calle La Reina 5.- Calle Juan Carlos I 6.- Calle Los Pinos 7.- Calle La Asociación 8.- Calle Príncipe de Asturias 9.- Calle La Festera 10.- Calle La Unión 11.- Calle Buen Aire 12.- Calle Las Nieves 13.- Calle Honda 14.- Calle Los Andaluces 15.- Calle Buen Sol 16.- Calle N.14
2.2. CONDICIONES INSTITUCIONALES
2.2.1. Condiciones de ordenación impuestas por el PGOU
El actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Godelleta fue aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, el 29 de marzo de 1988 y publicadas sus Normas Urbanísticas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia núm. 107 de fecha 6 de mayo de 2008, de acuerdo con el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local. Sin embargo, la urbanización Mirasoles carece de ordenación pormenorizada, pese a que en la realidad exista una trama urbana con viales definidos.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Normas Urbanísticas
Las características urbanísticas recogidas en el PGOU de Godelleta para el suelo urbano que nos ocupa son las siguientes:
CAPITULO VI. NORMAS PARA EL SUELO URBANO RESIDENCIAL DE NUCLEOS DISPERSOS
Artículo 63. Delimitación Se rigen por las Normas específicas contenidas en este capítulo, además de las generales de estas Normas Urbanísticas, las superficies edificables delimitadas en el plano de clasificación de suelo del presente Plan General, bajo la denominación de suelo urbano residencial de núcleos dispersos, que recoge las superficies consolidadas por la edificación en núcleos diseminados a lo largo del término municipal, carentes de ordenación y de servicios urbanos.
Artículo 64. Condiciones de edificabilidad Parcela mínima: 600 m2 Edificabilidad máxima: La edificabilidad máxima permitida es de 0,35 m2/m2 por parcela, incluidas edificaciones complementarias. Retranqueo: Se establece un retranqueo mínimo de la edificación a lindes de 3 m. en todos sus lados. Altura máxima: La altura máxima de la edificación permitida, es de dos plantas con un máximo de altura de cornisa de 7 m. Edificaciones complementarias: Se permitirán edificaciones complementarias destinadas a garaje u otros usos complementarios, adosados a la edificación principal, siempre que respeten los retranqueos mínimos establecidos en este artículo. Sin embargo, podrán adosarse a medianeras si se cuenta con acuerdo expreso del propietario colindante, que conste en escritura pública inscribible en el Registro, como servidumbre voluntaria. En ningún caso estas edificaciones complementarias ocuparán más del 25 % de la superficie de la parcela.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Vallado de parcela: Será obligatorio el vallado de las parcelas. El vallado tendrá una altura máxima de 2 m. teniendo que cumplir las siguientes características: a) Basamento macizo de fábrica de 1 m. como máximo de altura. b) Verja o tela metálica, celosía o seto, etc., hasta alcanzar con el basamento una altura máxima de 2 m. c) Puertas practicables diáfanas de acceso con un mínimo de 1,50 m. de altura y máximo de 2 m. La obligación del vallado en los lindes de medianerías, no regirá en los casos en que exista acuerdo expreso fehaciente entre los propietarios colindantes de no vallar las respectivas parcelas en el linde común.
El cerramiento entre parcelas, deberá ser costeado entre los dos propietarios colindantes afectados por partes iguales.
El Ayuntamiento podrá fijar anualmente previo dictamen competente, el presupuesto medio que se tiene ajustado por m2 de vallado, en caso de que no fijara un modelo fijo de cerca obligatoria.
Si la valla propuesta por uno de los colindantes fuera de coste superior a dicho presupuesto medio, el otro colindante afectado solo estará obligado a abonar el 50 % del coste del vallado fijado en el presupuesto medio determinado por el Ayuntamiento.
El resto de superficie de parcela no ocupada por la edificación, se destinará a zona libre privada ajardinada, si bien se permitirá en la misma, la construcción de instalaciones deportivas siempre que respeten los retranqueos establecidos, salvo acuerdo expreso en documento público, e inscribible en el Registro, entre los propietarios colindantes.
Vegetación: La parte de la parcela que no se edifique y no sea ocupada por elementos constructivos accesorio o accesos a la propia parcela deberá mantener la vegetación y arbolado existente en condiciones de mantenimiento adecuadas.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) La parte edificada se hará coincidir con la zona de la misma, donde el arbolado o vegetación sea menos abundante.
Artículo 65. Usos permitidos Atendiendo a las características residenciales de estos núcleos urbanos, tan solo se permitirán las viviendas y comercios de usos doméstico, así como actividades de hostelería y dotaciones comunitarias.
Artículo 66. Entidades urbanísticas colaboradoras de conservación Será obligatoria la constitución en cado uno de los núcleos urbanos dispersos que se clasifican como suelo urbano en este Plan General, de una entidad Urbanística Colaboradora de Conservación, que agrupará obligatoriamente a todos los propietarios de la zona y se hará cargo de la ejecución de las obras de dotación de servicios previstos en este Plan General y su futura conservación.
TÍTULO VIII. MEDIDAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO MEDIOAMBIENTAL
Artículo 84.- Normas de protección de árboles y vegetación en parcelas privadas en suelo urbano residencial de segunda residencia y de núcleos dispersos.
Para la solicitud de licencia municipal de obras en las parcelas privadas situadas en suelo urbano residencial de segunda residencia y de núcleos dispersos se seguirá el siguiente trámite administrativo: a) Documentación a presentar: Junto con el proyecto de edificación se presentará una memoria justificativa de los árboles existentes en la misma antes de la edificación acompañando a la misma una fotografía aérea de la misma del SIG oleicola o similar, en que se observen claramente las especies vegetales que recubren el solar.
En la misma se delimitarán y enumerarán los árboles y especies vegetales de importancia que, por la construcción del solar, el propietario proponga talar.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta)
En cualquier caso, y de acuerdo con la Ley Urbanística Valenciana, la construcción se ubicará en la zona donde se afecta menos árboles o, al menos, se preservarán los de mayor importancia desde el punto de vista de la antigüedad y su estado de conservación. b) Dentro del trámite de obtención de la licencia, el Ayuntamiento se reserva que, a criterio técnico suficientemente motivado, se puede modificar la ubicación del edificio y los elementos accesorios con el objeto de preservar las especies arbóreas y vegetación de mayor interés para la comunidad.
2.2.2.Obras programadas y políticas de inversiones públicas
Se procederá a la tramitación del correspondiente programa de actuación integrada por gestión directa al objeto de dotar a la urbanización de servicios urbanísticos en el primer semestre de 2010.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) 2.2.3. Afecciones impuestas por la legislación sectorial en el ámbito del territorio
2.2.3.1. Planes de acción territorial vigentes
2.2.3.1.1. PATRICOVA
En el término municipal de Godelleta, no se encuentra afectado por el riesgo de inundación, según el PATRICOVA y la Cartografía Temática de la COPUT.
Patricova
2.2.3.2. Patrimonio arqueológico y arquitectónico. Afecciones en materia de patrimonio
Las afecciones en materia de patrimonio histórico están reguladas en la Ley de Patrimonio Histórico Español (Ley 16/1985, de 25 de junio). Además, el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística regula la Conservación y Recuperación del Patrimonio Cultural en sus artículos 43 y 44, en relación con el artículo 21 de la Ley 4/2004, de
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Dice que el planeamiento contendrá un Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.
El Decreto 106/2004, de 25 de junio, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba el Plan General de Ordenación Forestal de la Comunidad Valenciana, considera como áreas de suelo forestal de protección los terrenos forestales en que existan bienes de interés cultural y elementos de patrimonio cultural y arqueológico y su área de influencia, que como mínimo será de 500 metros desde sus límites.
En el ámbito de la actuación no existen bienes de interés cultural ni elementos de patrimonio cultural o arqueológico.
2.2.3.3. Espacios naturales protegidos
El Decreto 106/2004, de 25 de junio, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba el Plan General de Ordenación Forestal de la Comunidad Valenciana establece en el Título III, capítulo primero, artículo 34, las áreas de suelo forestal de protección:
- Los montes de gestión pública: la ley confiere un alto grado de protección legal a estos montes. Concretamente, los montes de dominio público son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
En este municipio NO tenemos Montes de Utilidad Pública.
- Espacios Naturales Protegidos: De acuerdo con lo previsto en la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservación de los Espacios Naturales Protegidos y de la Flora y Fauna Silvestres, y de la Ley 11/94, de 27 de diciembre, de Espacios naturales Protegidos de la Comunidad Autónoma Valenciana, que desarrolla la Ley básica nacional en lo relativo a espacios naturales protegidos, se definen en la Comunidad
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) siete clases de espacios naturales protegidos, en virtud de sus recursos naturales o biológicos y de los valores a proteger: Parques naturales, parajes naturales, parajes naturales municipales, reservas naturales, monumentos naturales, sitios de interés y paisajes protegidos.
No existen en el término Espacios Naturales Protegidos de ninguna de estas categorías.
- La Red Natura 2000: La Red Natura 2000 es una red ecológica coherente de Zonas Especiales de Conservación (ZEC) y de Zonas de Especial Protección para las Aves (ZEPA). Las ZEC se componen por aquellos lugares que albergan tipos de hábitats naturales y de hábitats de especies listados en la Directiva 92/43/CEE de 21 de mayo. Por su parte las ZEPA están constituidas por aquellos territorios considerados adecuados para la conservación de las aves objeto de protección en la Directiva 79/409/CEE.
El término de Godelleta no se ve afectado por ninguna Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA) .
- El Catálogo de Zonas Húmedas de la Comunidad Valenciana: En este se incluyen 48 zonas con unas 44.862 ha, constituyendo uno de los sistemas de humedales protegidos más completo de las regiones mediterráneas europeas por su densidad y distribución. La distribución de los humedales valencianos está especialmente concentrada en el litoral, ya que el 90% de la superficie catalogada son humedales de tipo marjal, albufera o saladar litoral. En concreto, en el término municipal de Godelleta no existen Zonas húmedas catalogadas.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) 2.2.3.4. Vías pecuarias
Las Vías Pecuarias: El municipio de Godelleta dispone de tres vías pecuarias según la Orden de 15 de julio de 1977 por la que se aprueba la clasificación de las vías pecuarias existentes en el término municipal de Godelleta,
La Urbanización Mirasoles no está afectada por ninguna vía pecuaria.
2.2.3.5. Afecciones en materia de carreteras
Constituyen áreas de protección especial los terrenos ocupados u ocupables por vías de dominio y uso público para la circulación de vehículos y aquellos que por su situación respecto a éstas en sus
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) márgenes les afecta la Ley de Carreteras del Estado 25/88, de 29 de julio y el Reglamento General (BOE 27 de septiembre 1994), así como la Ley de Carreteras de la Comunidad Valenciana 6/91 de 27 de marzo.
El sector no se ve afectado por ninguna carretera.
2.2.3.6. Afecciones en materia de aguas
Será de aplicación en este tipo de suelo el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas y el Real Decreto 927/1988, de 29 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Administración Pública del Agua y de la Planificación Hidrológica, en desarrollo de los Títulos II y III de la Ley de Aguas.
En el artículo 6 de dicho Texto Refundido se definen las zonas de servidumbre y zonas de policía para las riberas.
“Artículo 6. Definición de riberas. 1. Se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públicos situadas por encima del nivel de aguas bajas, y por márgenes los terrenos que lindan con los cauces. Las márgenes están sujetas, en toda su extensión longitudinal: a. A una zona de servidumbre de 5 metros de anchura en la que se condicionará el uso del suelo y las actividades que se desarrollen. b. A una zona de policía de 100 metros de anchura en la que se condicionará el uso del suelo y las actividades que se desarrollen. 2. En las zonas próximas a la desembocadura en el mar, en el entorno inmediato de los embalses o cuando las condiciones topográficas o hidrográficas de los cauces y márgenes lo hagan necesario para la seguridad de personas y bienes, podrá modificarse la anchura de ambas zonas en la forma que reglamentariamente se determine”.
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) También será de aplicación el artículo 33 y 34 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y el artículo 14.5 de la ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje:
“Artículo 33. Clasificación urbanística de los cauces públicos (en referencia al artículo 14.5 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje). El planeamiento urbanístico y territorial asignará a los cauces públicos la clasificación de suelo no urbanizable protegido así como su condición de elemento de la ordenación estructural del planeamiento.
Artículo 34. Condiciones de funcionalidad de los cauces (en referencia al artículo 14.5 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje). 1. Los cauces públicos y privados deberán mantenerse expeditos. No se autorizará su aterramiento o reducción del lecho mayor de los cauces sin que exista un proyecto debidamente aprobado por el organismo de cuenca competente, que prevea y garantice una solución alternativa para el transcurso de las aguas, sin perjuicio de las limitaciones establecidas en materia de aguas. 2. Los cauces públicos y privados, en su función de corredores ecológicos entre las zonas por las que discurren, deberán protegerse, conservarse y regenerarse en sus condiciones ambientales. Asimismo, las actuaciones que se realicen sobre ellos, tanto de mantenimiento como de alteraciones o cambios estructurales, deberán considerar las funciones ecológicas que desempeñan”.
No obstante, en el ámbito de la actuación no existen cauces públicos ni barrancos que deban ser tenidos en cuenta por la ordenación pormenorizada.
Noviembre de 2009
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2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA
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MEMORIA JUSTIFICATIVA ÍNDICE
1. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN PONDERADAS Y JUSTIFICACIÓN DE LA REFORMA PRETENDIDA
2. ADECUACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL: 2.1. DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA Y OCUPACIÓN DEL TERRITORIO 2.2. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y DE GESTIÓN
3. ORDENACIÓN PORMENORIZADA, E INFORMACIÓN DE LAS MAGNITUDES DEL SECTOR
4. DEFINICIÓN, CÓMPUTO Y JUSTIFICACIÓN DE LOS ESTÁNDARES Y ELEMENTOS PROPIOS DE LA RED SECUNDARIA
5. DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN, Y JUSTIFICACIÓN DE QUE REÚNEN LAS CONDICIONES LEGALES Y REGLAMENTARIAS PROPIAS DE LA DELIMITACIÓN
6. DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS QUE PUEDAN SER OBJETO DE ORDENACIÓN MEDIANTE ESTUDIO DE DETALLE
7. SÍNTESIS ESTADÍSTICA
8. ESTUDIO DE SU INCIDENCIA SOBRE LA POBLACIÓN AFECTADA
8.1. CONCEPTOS 8.2. IMPLANTACIÓN DE SERVICIOS URBANÍSTICOS EN LAS ÁREAS CONSOLIDADAS. 8.2. 1. SERVICIOS DE PRIMERA INSTALACIÓN 8.2.2. SERVICIOS URBANÍSTICOS DE RENOVACIÓN, AMPLIACIÓN O REESTRUCTURACIÓN 8.2.3. SISTEMA DE DISTRIBUCIÓN DE LAS CARGAS DE URBANIZACIÓN. 8.2.4. GESTIÓN MEDIANTE REPARCELACIÓN ECONÓMICA
9. RÉGIMEN APLICABLE A LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES
10. JUSTIFICACIÓN DE INNECESARIEDAD DE CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS URBANOS PROTEGIDOS O NORMATIVA PARA SU CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN
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MEMORIA JUSTIFICATIVA
1. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN QUE HAN SIDO PONDERADAS Y JUSTIFICACIÓN DETALLADA DE LA REFORMA PRETENDIDA
La Urbanización Mirasoles carece de ordenación pormenorizada en el vigente PGOU, sin embargo posee una trama de viales y una parcelación urbanística consolidada por la edificación. La ordenación que se propone se ajusta al viario existente y que da acceso al gran número de parcelas edificadas. No obstante, se pretende mejorar la ordenación existente. Para ello, se opta por proceder a la creación de nuevos viales que permitan una mejor viabilidad y acceso rodado, o en su caso, permitan que las aguas pluviales y el alcantarillado evacuen por gravedad, en lugar de que fuera por impulsión.
Dado el alto grado de consolidación, se considera que no existen otras alternativas de ordenación pormenorizada, sustancialmente diferentes a la propuesta.
Según el artículo 246 ROGTU, sobre optimización del desarrollo urbano, se establece que uno de los objetivos de la política territorial de la Comunidad Valenciana es la proporcionada ocupación del suelo por los crecimientos urbanos e infraestructuras, procurando un óptimo desarrollo con la menor ocupación del suelo. Por ello, se propiciará la dinamización y la puesta en valor de los activos inmobiliarios y de infraestructuras urbanísticas ya ejecutadas, mediante la ejecución de Programas de Actuación Integrada.
Tal como establece el artículo 21 de la LUV respecto a los deberes de lo propietarios de suelo urbano, tal como es el caso del presente Plan de
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Reforma Interior, estos tendrán los deberes impuestos por la legislación estatal que, conforme a la Ley Urbanística Valenciana y las previsiones específicas de la ordenación urbanística, se cumplirán, según proceda, en régimen de Actuación Aislada o Integrada y mediante la programación cuando ésta sea precisa.
Así, dado que en el presente PRI no estamos ante una actuación de transformación urbanística en suelo urbano, le es de aplicación el régimen excepcional que este mismo articulo 21.4 LUV regula para el suelo urbano con urbanización consolidada, en el que se permite la programación de Actuaciones Integradas y esta podrá acordarse cuando se ponga de manifiesto la insuficiencia de las previsiones del Plan por no poderse realizar la urbanización mediante Actuaciones Aisladas sin detrimento de su calidad y homogeneidad.
La sujeción del terreno al régimen de Actuaciones Integradas no implica la modificación de la ordenación estructural. Y por lo tanto, la aprobación definitiva del Plan de Reforma Interior corresponderá a la administración local.
De acuerdo con lo establecido el artículo 38 LUV, el presente Plan de Reforma Interior pretende diseñar la ordenación pormenorizada de la red viaria secundaria en suelo urbano de baja densidad, en esta urbanización de las denominadas diseminadas por el propio Plan General vigente.
El ámbito de la presente urbanización, ante su alto grado de consolidación por la edificación, debe entenderse conforme al artículo 27 LUV considera un área semiconsolidada. Es decir, ocupada parcialmente por edificaciones compatibles con la ordenación propuesta y que podrán ser desarrolladas mediante Actuaciones
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Integradas o Actuaciones Aisladas, según corresponda, conforme a lo previsto en los artículos 14 y 15 LUV.
En nuestro caso, conforme al apartado c) del artículo 14, se estima necesaria su ejecución mediante Actuaciones Integradas para asegurar una mayor calidad y homogeneidad en las obras de urbanización pendientes en la zona.
La operación de reforma interior supone la determinación de los viales y restantes dotaciones y equipamientos y la posterior actuación urbanizadora supondrá en parte la instalación de nuevos servicios urbanísticos de los cuales la urbanización carece.
Conforme al artículo 29 LUV sobre la remisión de las edificaciones consolidadas al régimen de Actuaciones Aisladas, cuando en un sector existan edificaciones previamente consolidadas que por su tipo, ubicación y uso sean compatibles con la ejecución de la urbanización, los planes que los desarrollen podrán prever, para las parcelas vinculadas urbanísticamente a cada una de ellas, el régimen de actuaciones aisladas y su clasificación como suelo urbano. Será obligatorio este tratamiento cuando se trate de viviendas unifamiliares aisladas en uso o en condiciones de ser habitadas.
Cuando así lo hagan deberán identificarse las parcelas consolidadas por la edificación y delimitar sobre cada una de ellas un área de reparto uniparcelaria. Se asignarán a la parcela aprovechamientos objetivo y tipo acordes con el tipo edificatorio correspondiente a la edificación consolidada.
Como quiera que conforme al artículo 244 ROGTU se consideraran Viviendas en uso o en condiciones de ser habitadas (en referencia al
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) artículo 29.1 de la Ley Urbanística Valenciana) aquellas que por su tipo, ubicación y uso sean compatibles con la ejecución de la urbanización, los planes que las desarrollen podrán prever, para las Parcelas Vinculadas urbanísticamente a cada una de ellas, el régimen de Actuaciones Aisladas y su clasificación como suelo urbano. A tal efecto:
a) Se consideran viviendas unifamiliares en uso aquéllas en las que se pueda acreditar que están habitadas, y además sus residentes se hallen empadronados en ellas al menos durante un año.
b) Se entiende por viviendas en condiciones de ser habitadas aquellas que cumplen los requisitos normativos exigidos para obtener cédula de habitabilidad o autorización administrativa equivalente.
A los efectos de lo establecido en el artículo 237 ROGTU se considerará como parcela vinculada urbanísticamente a una Edificación Consolidada (en referencia al artículo 29 de la Ley Urbanística Valenciana), la superficie de terreno que resulte de dividir la edificabilidad total construida de la Edificación Consolidada, por el índice de edificabilidad neta que el plan le asigne, que podrá ser diferente del aplicable al resto del Sector. El concepto indice de edificabilidad neta debe entenderse como el cociente de dividir la edificabilidad bruta total asignada por el Plan al ámbito en que se ubique la Parcela Vinculada, por la superficie lucrativa total resultante en ese ámbito. En todo caso, la superficie de Parcela Vinculada será igual o mayor al área ocupada por la edificación y comprenderá la planta de ésta.
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JUSTIFICACIÓN DE INEXISTENCIA DE CAMBIOS SUSTANCIALES EN EL TEXTO REFUNDIDO RESPECTO A LA DOCUMENTACIÓN ORIGINAL
Con motivo del sometimiento a información pública del proyecto de Plan de Reforma Interior, así como por la redacción de forma simultánea de los avances del Proyecto Topográfico y Anteproyecto de urbanización se ha considerado la necesidad de efectuar cambios y ajuste en las alineaciones oficiales propuestas y, en algún caso, eliminar viales o crearlos según las necesidades físicas de accesibilidad.
En particular, en este caso, en la urbanización Mirasoles, aunque se ha procedido a ajustar la línea de Término Municipal en su colindancia con el Término Municipal de Chiva que estaba mal planteada originalmente, el ámbito del área a tratar por el Plan de Reforma Interior no ha cambiado en absoluto.
Los cambios que se han producido en el trazado de determinados viales han sido como consecuencia de la estimación total o parcial de alegaciones de los propietarios afectados con la intención de afectar en lo menos posible a sus actuales propiedades.
Sin embargo, ello no siempre ha sido posible, por ejemplo con la necesaria apertura de la calle Buen Sol hacia el sur y su conexión con la calle Los Andaluces necesaria y justificada para permitir un adecuado acceso rodado.
En el conjunto total del Plan de Reforma Interior se considera que esta modificación no puede ser considerada como sustancial puesto que no modifica estructuralmente el planeamiento urbanístico propuesto en su planeamiento original, ni la superficie afectada ni por su relevancia dentro de la estructura general y orgánica de la ordenación del sector,
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) alteran seriamente el modelo territorial elegido conforme a lo recogido en la jurisprudencia en sentencias del Tribunal Supremo de 23 de junio de 1994.
Así, estas modificaciones, una vez comprobadas globalmente las determinaciones del plan sometido a información pública y el presente texto refundido no constituyen en términos de comparación a estos efectos, conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 2000, de 3 de enero de 1991, de 30 de abril de 1990 y de 20 de septiembre de 1985.
Todo ello, considerando que no se desnaturaliza el modelo urbanístico original en la reforma introducida en la tramitación, y que la jurisprudencia considera que no son modificaciones sustanciales: las meras correcciones de errores (TS 31-03-98, RJ 2481; 10-12-96, RJ 9206); las subsanaciones de defectos (TS 8-5-96, RJ 3857); las modificaciones específicas y concretas (TS 12-2-96, RJ 963); el ensanchamiento de una calle (TS 5-6-95, RJ 4941); las diferencias numéricas en relación a superficie, edificación, ocupación y densidad (TS 26-2-91, RJ 1387; 8-3-94, RJ 1809; TSJ Cataluña 3-6-99, TJCA 1646); la mera alteración de la superficie ordenada, salvo que sea relevante en la estructura territorial (TS 27-4-99, RJ 3094; TSJ Cataluña 15-5-00, RJCA 777); los cambios en el grafiado de los planos no acompañados de modificación de la calificación (TS 30-1-89, RJ 579); la alteración de la zonificación de algunas zonas verdes o usos industriales (TS 6-2-88, RJ 783); la tolerancia de usos no significativos en zona residencial (TS 11-2-85, RJ 1022); la previsión de futuros estudios de detalle; las rectificaciones menores ( TS 5-3-85, RJ 1485); las precisiones o contenidos incorporados para completar el contenido del instrumento (TS 29-10-85, RJ 5324); la eliminación de normas urbanísticas contenidas inicialmente en el plan posiblemente contrarias a la legalidad (TS 17-12-85, RJ 660/86); la
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) reducción de anchura y altura de viales y calles (TS 6-2-88, RJ 783); las modificaciones ceñidas a la alteración del sistema viario (TS 22-11-88, RJ 9148); los cambios aislados en la clasificación y/o calificación (TS 15-12- 93, RJ 9561).
2. ADECUACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
2.1. DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA Y OCUPACIÓN DEL TERRITORIO
La justificación de que la ordenación pormenorizada pretendida se considera que respeta las Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio previsto en el Plan General vigente.
Según el artículo 46 LUV sobre Directrices relativas a la calidad de vida de los ciudadanos establece que las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio fijarán criterios y objetivos que tengan por finalidad la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos y, en concreto y como mínimo, respecto de:1. La mejora de los entornos urbanos (…) d) Criterios urbanísticos para los planes parciales y de reforma interior que favorezcan la mejora de la calidad del ambiente urbano, la adecuada implantación de las distintas actividades, fomentando su integración, y la calidad de la ordenación urbanística y de la arquitectura o jardinería que la materialice.
Respecto a la reserva que exige la LUV en su Disposición transitoria octava para suelo destinado a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública al efecto de lo previsto en el artículo 46.4 y en la disposición transitoria quinta de la Ley Urbanística Valenciana, y en el
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) artículo 9 de la Ley de Ordenación del Territorio y de Protección del Paisaje, se establecen, en su caso, al suelo urbano que deba ser desarrollado mediante Planes de Reforma Interior en los supuestos previstos en el artículo 73 de la Ley Urbanística Valenciana, mientras los Planes Generales vigentes no se adapten a la Ley Urbanística Valenciana, el presente Plan de Reforma Interior no provoca ni la reclasificación ni la recalificación de suelo o la ampliación o modificación de los usos globales o particulares en la zona objeto de reforma, ni tampoco se aumenta la edificabilidad bruta o aprovechamiento urbanístico residencial, limitándose a ajustar los viales existentes y crear nuevos viales que mejoren la trama urbana y permitan dotar de unos servicios más funcionales. Por ello entendemos que no le es de aplicación el régimen de reserva de vivienda de protección pública.
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2.2. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y DE GESTIÓN
AYUNTAMIENTO DE GODELLETA
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
SUELO URBANO URBANIZACIÓN MIRASOLES
Superficie Total 145.821 m2 Calificación urbanística Urbano residencial Uso característico residencial Tipología Unifamiliar aislada
Edificabilidad Total 42.523,25 m2t
Edificabilidad en Uso Residencial (IEN) 0,35 m2s/m2t
Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido
Edificabilidad en Uso Terciario Compatible
Edificabilidad en Uso Dotacional Público No se fija limitación
Densidad (nº de viv./ha.) 12 viv/Ha Nº de viviendas total máximo 174 Viv. Aprovechamiento tipo 0,29 m2t/m2s
Dotaciones (m2suelo) Red Viaria 24.326,00 m2 Usos Incompatibles * Industrial
Condiciones de conexión No se establecen Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada: Se permiten Estudios de Detalle según las condiciones establecidas en el artículo 9 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Godelleta vigente. Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del Sector. Ninguno
Normas urbanísticas Conforme a lo establecido en el PRI
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3. ORDENACIÓN PORMENORIZADA E INFORMACIÓN DE LAS MAGNITUDES DEL SECTOR
En el ámbito de la actuación, pese a no estar detallada en el PGOU, existen los siguientes viales: Calle El Castigo, Calle El Futuro, Calle Campillo, Calle La Reina, Calle Juan Carlos I, Calle Los Pinos, Calle La Asociación, Calle Príncipe de Asturias, Calle La Festera, Calle La Unión, Calle Buen Aire, Calle Las Nieves, Calle Honda, Calle Los Andaluces, Calle Buen Sol, Calle N.14.
La ordenación pormenoriza que se propone en la reforma interior, establece las siguientes magnitudes:
SUPERFICIES %
VIARIO (RSV) 24.326 m2s 16 %
PARCELAS EDIFICABLES (Sup. m2) 121.495 m2s 83 %
SUPERFICIE TOTAL 145.821 m2s 100 %
EDIFICABILIDAD TOTAL 42.523,25 m2t -
4. DEFINICIÓN, CÓMPUTO Y JUSTIFICACIÓN DE LOS ESTÁNDARES Y ELEMENTOS PROPIOS DE LA RED SECUNDARIA
VIARIO (RSV) 24.326 m2
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5. DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE QUE REÚNEN LAS CONDICIONES LEGALES Y REGLAMENTARIAS PROPIAS DE LA DELIMITACIÓN
Dado el grado de consolidación por la edificación que existe en la urbanización y la existencia de algunos servicios urbanísticos, no será necesaria la delimitación de unidades de ejecución puesto que las aperturas de calles y las obras publicas de urbanización complementarias pueden a cogerse al régimen previsto en el artículo 21, 4 c) de la Ley Urbanística Valenciana, según el cual, con motivo de una apertura de calle u otra obra pública similar impulsada por la administración o por los particulares y que venga a convertir en solares las parcelas colindantes vacantes o con edificación ruinosa o manifiestamente inadecuada, no será requisito para esta modalidad de Actuación Integrada la aprobación de un Plan de Reforma Interior ni la delimitación de una Unidad de Ejecución. En este caso se cumplirán por cuenta de la propiedad del suelo beneficiada por las nuevas posibilidades de edificación, los mismos deberes urbanísticos que le serían exigibles para el otorgamiento de la correspondiente licencia, como la cesión y equidistribución del suelo viario que proporcionadamente le corresponda y su parte estrictamente alícuota del coste total que soporte la administración al urbanizarlo, sin que proceda la alteración del aprovechamiento objetivo que corresponda a cada propietario.
Por ello, se limitará a determinar como área reparcelable el ámbito total de la actuación urbanística.
Así, ante la situación de consolidación por la edificación, la reparcelación que se efectué se llevará a cabo mediante el instrumento de reparcelación económica.
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6. DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS QUE PUEDAN SER OBJETO DE ORDENACIÓN MEDIANTE ESTUDIO DE DETALLE
Se determinan como áreas específicas que puedan ser objeto de ordenación mediante estudio de detalle aquellas manzanas enteras o las parcelas que, por sus dimensiones exijan un viario interior para poder distribuir su edificabilidad de forma óptima.
7. SÍNTESIS ESTADÍSTICA (superficies, densidades, usos, edificabilidades, volúmenes y demás aspectos relevantes)
ORDENACIÓN VIGENTE ORDENACIÓN PRI Edificabilidad Total 42.870 m2 42.523,25 m2t (0,35 m2 x Superf. Finca) Superficie Lucrativa 122.487 m2 121.495 m2 Superficie Viaria 21.190 m2 24.326 m2 Superficie Total 143.677 m2 145.821 m2
La modificación de la superficie del ámbito no se debe a cambios de clasificación de suelo urbano y no urbanizable, sino a la correcta medición topográfica del ámbito establecido en el PGOU vigente.
8. ESTUDIO DE SU INCIDENCIA SOBRE LA POBLACIÓN AFECTADA
En el ámbito de la actuación se pueden distinguir parcelas edificadas total o parcialmente, y calles que o bien no disponen de ningún servicio urbanístico, o bien de aquellos servicios que disponen es necesario comprobar su utilidad o no para la nueva urbanización.
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Así pues deberemos distinguir los siguientes supuestos:
a) Parcelas no edificadas que no disponen de ningún servicio urbanístico. b) Parcelas edificadas urbanizadas parcialmente y cuyos servicios son aptos y compatibles con la urbanización. c) Parcelas edificadas urbanizadas parcialmente y cuyos servicios no son compatibles o bien son deficientes y exigen su reurbanización.
8.1. CONCEPTOS
Área semiconsolidada
Al amparo del artículo 235 del ROGTU el ámbito de la actuación integrada debe ser considerada como un Área Semiconsolidada (en referencia al artículo 27, apartados 1 y 2, de la Ley Urbanística Valenciana) al tener esta consideración aquellas superficies de terreno integradas en un Sector, Unidad de Ejecución o Área Reparcelable, que estén parcialmente ocupadas por edificaciones compatibles con la ordenación propuesta, tal como es nuestro caso.
Edificaciones compatibles
A estos efectos reglamentarios se entenderán como edificaciones compatibles con la ordenación propuesta aquellas que cumplan todos los siguientes requisitos:
a) Que respeten todos los parámetros edificatorios y de uso previstos por el planeamiento cuya ejecución se pretenda, salvo en lo referente al Aprovechamiento Objetivo para la Parcela Vinculada. En el
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) supuesto en que la edificación preexistente represente un exceso respecto al Aprovechamiento Objetivo de la Parcela Vinculada, el inmueble quedará sujeto al régimen de fuera de ordenación previsto en el artículo 30 de la Ley Urbanística Valenciana y a las previsiones del planeamiento general que lo desarrollen.
b) Que cuenten con todas las licencias urbanísticas y autorizaciones sectoriales exigibles o, en su defecto, que haya prescrito la acción para la restauración de la legalidad urbanística o para imponer sanciones.
c) Que no ocupen, ni siquiera parcialmente, parcelas destinadas a viales, espacios libres u otras dotaciones públicas y se encuentren alineadas de acuerdo con el trazado de alineaciones previsto en el plan.
Parcelas vinculadas urbanísticamente
A los efectos del presente Programa, según el artículo 237 del ROGTU, se considerará Parcela Vinculada urbanísticamente a una Edificación Consolidada (en referencia al artículo 29 de la Ley Urbanística Valenciana) a la superficie de terreno que resulte de dividir la edificabilidad total construida de la Edificación Consolidada, por el índice de edificabilidad neta que el plan le asigne. El concepto índice de edificabilidad neta debe entenderse como el cociente de dividir la edificabilidad bruta total asignada por el Plan al ámbito en que se ubique la Parcela Vinculada, por la superficie lucrativa total resultante en ese ámbito.
Todas las parcelas y edificios preexistentes afectados por la actuación urbanística asumirán la primera implantación de servicios conforme al
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) régimen reglamentario establecido por el artículo 239 ROGTU, en referencia al artículo 28.3 de la Ley Urbanística Valenciana.
8.2. IMPLANTACIÓN DE SERVICIOS URBANÍSTICOS EN LAS ÁREAS CONSOLIDADAS
8.2.1. Servicios de primera implantación
Los propietarios de las parcelas no edificadas o aquellas que contengan edificaciones o instalaciones preexistentes abonarán, en todo caso, los costes de urbanización correspondientes a la primera implantación de servicios.
Se entiende por primera implantación de servicios la ejecución de las siguientes obras de infraestructura:
a) El acceso rodado por vía pública pavimentada. No justificaran la dotación de este servicio ni las rondas perimetrales de los núcleos urbanos, respecto de las superficies colindantes con sus márgenes exteriores, ni las vías de comunicación de esos núcleos entre sí, salvo en sus tramos de travesía y a partir del primer cruce de ésta con calle propia del núcleo urbano, hacia su interior. b) El acondicionamiento del resto de vías que den frente a la parcela, en la medida necesaria para convertirlas en accesibles al público. c) El suministro de agua potable y energía eléctrica, cuando éstos no preexistieran. d) La evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado. No justifica la dotación de este servicio la evacuación a acequias o fosas sépticas, salvo que para el
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caso concreto el planeamiento las autorice de forma excepcional y debidamente justificada, y en condiciones adecuadas para zonas de densidad inferior a una vivienda por hectárea. e) El acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado público en, al menos, una de las vías a que dé frente la parcela. f) Las infraestructuras mínimas de integración y conexión de la Actuación en que se ubique la parcela con su entorno territorial, aprobadas al programar la Actuación. g) En todo caso, los elementos pertenecientes a la red primaria pública.
8.2.2. Servicios urbanísticos de renovación, ampliación o reestructuración
Tal como se ha indicado anteriormente, en la presente actuación urbanística existen determinados servicios que, aun de forma deficiente fueron instalados por los propietarios a su costa con motivo de la edificación de sus parcelas, sin embargo su instalación o bien es insuficiente, o bien está obsoleta por el paso del tiempo. Para estos casos en que la urbanización no supone la primera implantación de servicios para edificios o instalaciones preexistentes, sino mera renovación, ampliación o reestructuración de esos servicios. Como quiera que ante esta situación pueden darse varias circunstancias diferentes para el proceso de renovación, ampliación o reestructuración, pasamos a estudiarlas.
a. Instalaciones preexistentes que sean compatibles con la mera urbanización y no estén amortizadas. En este caso, los propietarios no
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) participarán en la financiación de la partida por considerar que disponen de un servicio suficiente.
b. Instalaciones preexistentes no compatibles, insuficientes o amortizadas. En este caso, se valorará la instalación y se indemnizará a aquellos solares dotados del servicio urbanístico. Debiendo, por otro lado, asumir el pago de la mera instalación proporcionalmente igual que los restantes propietarios.
El coste total presupuestado de las obras o servicios tendrá carácter de mera previsión. Si el coste real fuese mayor o menor que el previsto, se tomará aquél a efectos del cálculo de las cuotas correspondientes.
El artículo 242.2 ROGTU, que regula el aplazamiento o exoneración del pago de las obras de urbanización (en referencia al artículo 28.5 de la Ley Urbanística Valenciana), establece que en el acuerdo de adjudicación del Programa, el Ayuntamiento podrá acordar la anticipación a cuenta del Urbanizador de todos los costes exonerados o diferidos que procedan en la Actuación: y para el caso en que se imponga al Urbanizador la anticipación de esos costes, el acuerdo aprobatorio del Proyecto de Reparcelación compensará al Urbanizador con el porcentaje de Excedente de Aprovechamiento municipal que, equivalga al importe de los costes así financiados.
Como quiera que en nuestro caso el propio Ayuntamiento de Godelleta es el Agente Urbanizador y no existiendo en el suelo urbano a urbanizar excedente de Aprovechamiento municipal tal como establece el párrafo 242.2.a) ROGTU se procederá a liquidar en metálico con cargo a la Actuación.
Es decir que, a tenor de este precepto reglamentario, el 100% de los costes de urbanización que corresponden a infraestructuras existentes
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) que sean motivo de ampliación o reestructuración deberían ser asumidos por la Actuación, mediante las pertinentes indemnizaciones.
8.2.3. Sistema de distribución de las cargas de urbanización
Con el objeto de distinguir aquellos servicios urbanísticos de primera implantación respecto a aquellos servicios que deben ser ampliados o reestructurados, tras efectuar los estudios e informes previos, se determinarán en el proyecto de urbanización, aquellos servicios que no sean compatibles con la nueva urbanización, al objeto de que sean indemnizados quienes asumirán tales cargas en su día.
La imposición de cuotas de urbanización quedará fijada en el Proyecto de reparcelación.
8.2.4. Gestión mediante reparcelación económica
El grado de consolidación por la edificación del ámbito de la actuación urbanística la constituye en un área semi-consolidada, que dificulta sin duda la aplicación de un régimen normalizado de cesiones, y nos obliga a distribuir las cargas que se producen por la urbanización mediante una reparcelación económica.
El artículo 178 de la Ley Urbanística Valenciana regula la Reparcelación económica, según el cual, “1. La reparcelación podrá ser económica cuando las circunstancias de edificación, construcción o de índole similar concurrentes en la unidad de ejecución hagan impracticable o de muy difícil realización la reparcelación material.
2. La reparcelación económica se limitará al establecimiento de las indemnizaciones sustitutorias con las rectificaciones correspondientes en la
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Plan de Reforma Interior URBANIZACIÓN MIRASOLES (Godelleta) configuración y linderos de las fincas, parcelas o solares iniciales y las adjudicaciones que procedan en favor de sus beneficiarios, así como, en el supuesto previsto en el apartado anterior, a la redistribución de los terrenos”.
9. RÉGIMEN APLICABLE A LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Área semiconsolidada
Al amparo del artículo 235 del ROGTU, el ámbito de la actuación integrada debe ser consolidada como un Área Semiconsolidada (en referencia al artículo 27, apartados 1 y 2, de la Ley Urbanística Valenciana) al tener esta consideración aquellas superficies de terreno integradas en un Sector, Unidad de Ejecución o Área Reparcelable, que estén parcialmente ocupadas por edificaciones compatibles con la ordenación propuesta, tal como es nuestro caso.
Edificaciones compatibles
A estos efectos reglamentarios se entenderán como edificaciones compatibles con la ordenación propuesta aquellas que cumplan todos los siguientes requisitos:
Que respeten todos los parámetros edificatorios y de uso previstos por el planeamiento cuya ejecución se pretenda, salvo en lo referente al Aprovechamiento Objetivo para la Parcela Vinculada. En el supuesto en que la edificación preexistente represente un exceso respecto al Aprovechamiento Objetivo de la Parcela Vinculada, el inmueble quedará sujeto al régimen de fuera de ordenación previsto en el artículo 30 de la Ley Urbanística Valenciana y a las previsiones del planeamiento general que lo desarrollen.
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Que cuenten con todas las licencias urbanísticas y autorizaciones sectoriales exigibles o, en su defecto, que haya prescrito la acción para la restauración de la legalidad urbanística o para imponer sanciones.
Que no ocupen, ni siquiera parcialmente, parcelas destinadas a viales, espacios libres u otras dotaciones públicas y se encuentren alineadas de acuerdo con el trazado de alineaciones previsto en el plan.
Parcelas vinculadas urbanísticamente
A los efectos del presente Programa, según el artículo 237 del ROGTU, se considerará Parcela Vinculada urbanísticamente a una Edificación Consolidada (en referencia al artículo 29 de la Ley Urbanística Valenciana) a la superficie de terreno que resulte de dividir la edificabilidad total construida de la Edificación Consolidada, por el índice de edificabilidad neta que el plan le asigne. El concepto índice de edificabilidad neta debe entenderse como el cociente de dividir la edificabilidad bruta total asignada por el Plan al ámbito en que se ubique la Parcela Vinculada, por la superficie lucrativa total resultante en ese ámbito.
Todas las parcelas y edificios preexistentes afectados por la actuación urbanística asumirán la primera implantación de servicios conforme al régimen reglamentario establecido por el artículo 239 ROGTU, en referencia al artículo 28.3 de la Ley Urbanística Valenciana.
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10. JUSTIFICACIÓN DE INNECESARIEDAD DE CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS URBANOS PROTEGIDOS O NORMATIVA PARA SU CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN
En el ámbito del sector no se aprecia la existencia de elementos, bienes o espacios que sean merecedores de la calificación de bienes o espacios protegidos por su interés artístico, histórico, paleontológico, arqueológico, etnológico, arquitectónico o botánico ni tampoco integra el espacio afectado un ambiente característico tradicional al estar afectado por usos urbanos o agrícolas sin interés especial.
Tampoco existen bienes o elementos que aconsejen su preservación por razones paisajísticas, ni es un ámbito representativo para el acervo cultural de la población de Godelleta.
En Godelleta, a noviembre de 2009 LLODER GROUP, S.L.
Fdo.: Javier Alvarez Fuentes Ingeniero C.C.P.
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3.- NORMAS URBANÍSTICAS
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NORMAS URBANÍSTICAS
Se mantienen todas las normas urbanísticas aprobadas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Godelleta, aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, el 29 de marzo de 1988 y publicadas sus Normas Urbanísticas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia núm. 107 de fecha 6 de mayo de 2008. Así como la modificación puntual, por la que se modifica el texto de los artículos 60, 64 y se incluye el artículo 84, aprobadas por acuerdo plenario del Ayuntamiento de Godelleta de fecha 30 de abril de 2007, y publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. 5555, de fecha 13 de julio de 2007.
Noviembre de 2009
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4.- PLANOS