VEJVANOV ÚZEMNÍ PLÁN ODŮVODNĚNÍ
A. F. I. A T E L I E R P L Z E Ň , I N G . A R C H . O . F Á R A
ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ, URBANISMUS, ARCHITEKTURA, PROJEKTOVÁ, PORADENSKÁ A KONZULTAČNÍ ČINNOST
Železniční 28 , 326 00 Plzeň, Telefon záznamník fax 377241839, E mail [email protected]
V E J V A N O V Ú Z E M N Í P L Á N
O D Ů V O D N Ě N Í Příloha č. 3 opatření obecné povahy ze dne 12.7.2010
Záznam o účinnosti Správní orgán, který územní plá n vydal: Zastupitelstvo obce Vejvanov Číslo usnesení: usnesení ze dne 12.7.2010 Datum vydání: 12.7.2010 Datum nabytí účinnosti: 30.6.2010 Pořizovatel: Obecní úřad Vejvanov Jméno a příjmení: Petr Šandera Funkce: Fyzická os oba splňující kvalifikační požadavky podle § 24 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu Podpis (oprávněné úřední osoby pořizovatele): Otisk úředního razítka:
1 A.F.I.ATELIER PLZEŇ, Ing.arch.O.Fára
VEJVANOV ÚZEMNÍ PLÁN ODŮVODNĚNÍ
Obec Vejvanov Pořizovatel územního plánu Obec ní úřad Vejvanov ve s polupráci s Petrem Šanderou ve smyslu § 24 zákona č. 183/2006 Sb. Starosta Luboš Špilar Určený zastupitel Luboš Špilar ORP Město Rokycany Úřad územního plánování MěÚ Rokycany, odbor stavební NOÚP Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvo je Projektant Ing.arch.Oldřich Fára, autorizovaný architekt ČKA číslo autorizace ČKA 00459 Spolupracující projektanti a konzultanti A.F.I.Atelier Plzeň, Železniční 28, 326 00 Plzeň Ing.Václav Chvátal – Vodní hospodářství GeoVision s.r.o., Ing. PHDr. M.Hájek, O.Bílek, – ÚSES
OBSAH: a) Vyhodnocení souladu s politikou územního ...... 3 rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů ...... 3 b) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování ...... 5 c) Údaje o splnění zadání ...... 7 d) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj ...... 7 e) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ...... 8 f) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ...... 11 Tab. 1 Bilance předpokládaného odnětí půdy náležející do ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých zastavitelných ploch k.ú. Vejvanov: ...... 14 Tab. 2 Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle druhu pozemků (kultur) náležejících do ZPF ...... 14 Tab. 3 Přehled navrhovaného odnětí půdy ze ZPF podle funkčního využití ...... 15 Tab. 4 Seznam dotčených parcel dle k. ú. a základní údaje o dotčených pozemcích na zastavitelných plochách ...... 15 k.ú. Vejvanov ...... 15 Tab. 5. Vybrané skladebné prvky ÚSES ...... 16
2 A.F.I.ATELIER PLZEŇ, Ing.arch.O.Fára
VEJVANOV ÚZEMNÍ PLÁN ODŮVODNĚNÍ a) Vyhodnocení souladu s politikou územního V rámci ZÚR PK jsou upřesněny rozvojové požadavky na rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou rozvojové oblasti, osy a specifické oblasti a to zejména v krajem, vyhodnocení koordinace využívání území SON3 Specifická oblast Radnicko takto: z hlediska širších vztahů - Vymezení je provedeno v hranicích těchto obcí: Bujesily, Obyvatelstvo a osídlení Radnicka v rámci dnešního POÚ Čilá, Hlohovice, Hradiště, Chlum, Kamenec, Kladruby, Radnice (pověřený obecní úřad), ORP Rokycany (obec Lhotka u Radnic, Liblín Mlečice, Němčovice, Ostrovec s rozšířenou působností) a Plzeňského kraje prošlo v Lhotka, Podmokly, Radnice, Terešov, Újezd u Svatého předchozím období poměrně složitým vývojem. Původně Kříže, Zvíkovec s tím, že v těchto obcích je pro prověření převážně zemědělská oblast od poloviny 19. století prožila změn využití území požadováno vypracování územní výrazný rozvoj průmyslové výroby spojené s exploatací studie. nerostných surovin a to zejména černého uhlí až k postupnému útlumu a zastavení průmyslového rozvoje a Jsou stanovena kritéria a podmínky pro rozhodování o těžby uhlí v 2. pol. 20.století. změnách v území: Mikroregion Radnicko patří k ekonomicky nejslabší oblastí - Posilovat stabilitu sídelní struktury regionu, zejména okresu Rokycany a svojí hospodářskou výkonností náleží k menších vesnických sídel s cílem obnovy vyvážených tzv. vnitřní periferii Čech zahrnující Žluticko, Podbořansko, podmínek udržitelného rozvoje území. Karlovicko, Radnicko a Rakovnicko, což jsou vesměs - Podmínky pro podnikání rozvíjet s ohledem na místní hospodářsky slabé oblasti. předpoklady a tradice. Věková struktura obyvatel není, stejně jako v dalších - Stanovit podmínky pro využití rekreačního potenciálu regionech ČR, příznivá. Klesá počet obyvatel v rekreačních krajinných celků. produktivním a mladším věku a naopak stále stoupá počet - Vycházet i z vazeb na území sousedního Středočeského obyvatel ve věku postproduktivním. kraje. V posledních letech dochází v Plzeňském kraji , zejména v Plzni k významnému nárůstu počtu cizinců s trvalým či Úkoly pro územní plánování obcí jsou následující: dlouhodobým pobytem. V řešeném území se dle výsledků - Rozvoj zástavby orientovat zejména na posílení obytných, sčítání (2001) cizinci nevyskytují. rekreačních a podnikatelských funkcí sídel. Sídelní struktura se vyznačuje nízkou hustotou zalidnění. - Zástavbu koncentrovat v návaznosti na stávající sídla. Hlavní urbanizační osy a oblasti se nachází mimo řešené - V územních plánech prověřit návrhy změn vedení silniční území. sítě včetně výhledů, které budou zapracovány jako územní Osídlení předmětného území lze hodnotit jako rezervy: II/233 Břasy, úprava průtahu a II/234 v úseku decentralizované klasické venkovské bez výrazné Lhota pod Radčem Skomelno – Radnice dominance městských sídel. V území se projevují intenzivní - Chránit hodnoty krajin hluboce zaříznutých údolí vazby v rámci aglomerace zejména k městům Rokycany a Berounky a krajinných vedut, zejména nerozvíjet Plzeň. Výhledově bude vývoj osídlení výrazně ovlivněn individuální rekreační zástavbu a dochované části údolí dalším vývojem rekreace, cestovního ruchu a rozvojem využívat především pro rekreaci. dalších ekonomických aktivit vázaných zejména na sídla Radnice, Zbiroh a Břasy. Nejsou předpokládány zásadní Ze ZÚR PK vyplynulo a muselo být do ÚPD řešeného změny ve struktuře osídlení. území zapracováno: - Prověření výhledové přeložky silnice II/234 Vejvanov jako Základní předpoklady a podmínky rozvoje území územní rezerva v koridoru o šířce 100 m. vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR - Vymezení skladebné části regionálního a nadregionálního Řešené území se nachází mimo rozvojovou oblast OB5 ÚSES a vymezení navržené skladebné části regionálního a Plzeň a rozvojovou osu OS1. nadregionálního ÚSES jako VPO (veřejně prospěšná opatření) založení prvků ÚSES Předpoklady a podmínky rozvoje území vyplývající ze - Zajistit podmínky pro spojitost a funkčnost ÚSES a jeho Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje návaznost na sousedící území. Předmětné území se nachází mimo rozvojové koridory a - Na skladebné části ÚSES vyšších úrovní bude navazovat plochy a mimo území specifická dle ZÚR PK. ÚSES lokální úrovně pro jednotlivé obce a města. Území obce Vejvanov se však nachází na hranici SON3 - Při návrhu nových rozvojových ploch upřednostňovat (specifická oblast Radnicko). volné plochy v zastavěném území, brownfields a plochy s III. a IV. třídou ochrany ZPF. - Cílem je také ochrana historicky vzniklé zástavby, příp. její dotvoření - Zabezpečit územní podmínky pro přiměřenou ochranu a dotváření krajiny a její rázovitosti na místní úrovni.
3 A.F.I.ATELIER PLZEŇ, Ing.arch.O.Fára
VEJVANOV ÚZEMNÍ PLÁN ODŮVODNĚNÍ
- Respektovat a rozpracovat návrhy na tvorbu a ochranu - Územím respektujícím tradice a stavějící na zásadách krajiny regionálního významu. trvale udržitelného rozvoje s maximální šetrností k - Minimalizovat zábory zemědělské půdy 1. a 2. třídy životnímu prostředí. ochrany ZPF. - Územím, které díky atraktivnímu krajinnému rázu (řeka Berounka, CHKO Křivoklátsko, přírodní rezervace Předpoklady a podmínky rozvoje území vyplývající z „Třímanské skály“, přírodní park Radeč a přírodní park programu obnovy a rozvoje obce a mikroregionu Horní Berounka, atd.), zachovalému charakteru Obec Vejvanov má od roku 1998 vypracován Program venkovských sídel a široké nabídce kulturně historických obnovy vesnice, z kterého vyplývají především následující památek, je vyhledávaným rekreačním územím a cílovou požadavky: destinací pro turisty preferující tradiční i moderní formy - Zvýšit postupně atraktivitu obce zejména pro bydlení, cestovního ruchu. vybavení, celkového prostředí a pracovních příležitostí - Připravit nové stavební obvody pro výstavbu RD - Za účelem postupného naplnění výše uvedených - Podpora a zřizování nových drobných výrobních a strategických cílů jsou stanoveny dílčí cíle a úkoly , nevýrobních služeb z kterých je možné pro účely územního plánu uvést: - Omezení migrace a stabilizace počtu obyvatel - Zachování a zhodnocení přírodního a historického - Úprava veřejných prostranství, zejména návsi, včetně dědictví zeleně a vybavení - Podpora tradičních přístupů k péči o venkovskou krajinu - Obnova stávajícího stavebního fondu včetně aktivit směřujících k prostupnosti krajiny - Výstavba veřejné infrastruktury především odkanalizování - budování, ochrana a obnova původních krajinotvorných a čištění odpadních vod (centrální ČOV), přestavba prvků (např. aleje, vodní prvky v krajině, meze, polní cesty vzdušných vedení NN, sdělovacích vedení a rozvodů apod.) veřejného osvětlení v rámci zastavěného území a jejich - obnova a ochrana staveb v krajině ve vazbě na historický, uložení pod zem, rekonstrukce vodovodu, výstavba kulturní, a přírodní vývoj regionu chodníků - Zlepšování kvality života - Ochrana a tvorba životního prostředí a to především - Obnova a kultivace veřejných prostranství jako míst z hlediska negativních vlivů dopravy a zemědělské výroby k setkávání - Rozvoj a obnova krajiny a všech jejích přírodních složek - zachování a obnova tradičního vzhledu a venkovského včetně udržování a výsadby zeleně podél vodotečí charakteru sídel - Podpora společenského a kulturního života v obci - obnova a vytváření veřejných prostranství - obnova rybníků, vodních prvků a zeleně v intravilánu obcí Území obce Vejvanov je součástí oblasti mikroregionu - rekonstrukce, budování a vybavení vzdělávacích a Radnicko , který má rozlohu 192 km2, což je 33% plochy volnočasových zařízení (školky, školy, domy dětí a celého bývalého okresu Rokycany, s celkovým počtem ca mládeže, klubovny, hřiště, sportoviště, …) především v 7300 obyvatel. Hustotou zalidnění 38 obyvatel na 1 km2 souvislosti s inovativními formami vzdělávání a trávení patří k nejméně zalidněným územím naší republiky. volného času Největšími sídly mikroregionu jsou jádrové město Radnice - Zlepšení dopravní dostupnosti a obslužnosti a Břasy. - Opravy, obnova a budování autobusových zastávek, Ze společného rozvojového strategického dokumentu úpravy jejich okolí včetně zeleně mikroregionu Radnicka společně se Zbirožskem (Leader - Rozvoj cestovního ruchu MAS Světovina o.p.s., 2007) lze uvést následující priority a - Výstavba, rekonstrukce, modernizace a vybavení cíle rozvoje, které bylo možné do územního plánu ubytovacích (včetně tábořišť a kempů) a stravovacích zapracovat nebo alespoň zohlednit. zařízení Celá oblast má být: - Budování, obnova a vybavení dalších zařízení, poskytující - Územím vytvářejícím výborné zázemí pro trvalé bydlení v služby v cestovním ruchu (rekreační sportoviště, půjčovny, poklidném venkovském prostředí v přímé vazbě na úschovny apod.) atraktivní přírodní prostředí, zdravé životní prostředí, při - Budování, obnova a rekonstrukce turistických tras a kvalitní dostupnosti obchodu a služeb a kulturního, stezek včetně odpočívadel a další způsoby značení v sportovního a společenského vyžití nejen v městských terénu, které usnadní orientaci návštěvníků (např. značení centrech. turistických cílů, místní informační systémy, apod.) - Územím, jehož ekonomika je založena na rozvoji malého - Využití místních atraktivit pro venkovský cestovní ruch a a středního podnikání zemědělské i nezemědělské povahy budování doprovodné infrastruktury (parkoviště, přístupové využívajícím a zhodnocujícím místní zdroje a tradiční cesty apod.) zemědělské produkty. - Vznik nových turistických atraktivit (rozhledny, inovativní produkty apod.)
4 A.F.I.ATELIER PLZEŇ, Ing.arch.O.Fára
VEJVANOV ÚZEMNÍ PLÁN ODŮVODNĚNÍ
- Vznik a podpora informačních a návštěvnických center a - Dopravní (silnice II. a III. třídy nadmístního významu) jejich spolupráce - Poddolované území (Chomelsko vejvanovská pánev) - Vybudování, rekonstrukce a vybavení informačních a - Systém ÚSES regionální a místní návštěvnických center a míst - Chráněná území přírody (přírodní park Radeč) - Dlouhodobě udržitelný rozvoj Z vnějšku přichází do vlastního území především - Šetrné nakládání a hospodaření s odpady, energií a následující vlivy: vodou - koncepce územního systému ekologické stability krajiny - Aktivity směřující ke kvalitnímu a účinnému třídění na regionální úrovni vyplývající ze ZÚR Plzeňského kraje a odpadů, odstraňování nebezpečných odpadů a likvidaci na místní úrovni vyplývající z generelu MÚSES, který musel nepovolených skládek být v rámci prací na ÚP pro dané území aktualizován. - Likvidace a využívání bioodpadu - rezervní území pro koridor přeložky silnice II/234 v úseku - Výstavba, rekonstrukce a modernizace čističek odpadních Vejvanov vyplývající ze ZÚR Plzeňského kraje vod - Výstavba, rekonstrukce a modernizace zařízení b) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního zásobování pitnou vodou drobného rozsahu plánování - Využívání alternativních zdrojů energie Územní plán je v souladu s cíli a úkoly územního plánování - Podpora pěstování a zpracování energetických plodin a to zejména z následujících důvodů: včetně pořizování strojního vybavení plochy nově určené jako zastavitelné jsou umístěny - Modernizace malých vodních elektráren v přímé vazbě zastavěné území. - Využívání alternativních zdrojů energie vzhledem k vyváženému plošnému rozvoji obce převážně - Zlepšení ekonomické soběstačnosti území určující nové plochy pro bydlení včetně občanské - Diverzifikace činností zemědělských subjektů vybavenosti jako stabilizační prvek obyvatel nemůže dojít - Výstavba a rekonstrukce hospodářských budov pro k ohrožení udržitelného rozvoje území v souladu diverzifikaci činnosti zemědělských subjektů s koncepcí dle územního plánu, spočívající ve vyváženém - Rozvoj agroturistiky vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro - Rozvoj tradičních řemesel a drobného podnikání hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel výstavba, rekonstrukce a vybavení řemeslných výroben a území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž provozoven služeb včetně projektových dokumentací by ohrožoval podmínky života generací budoucích změnami v území dle územního plánu není ohrožena nad Širší vztahy v území únosnou míru ochrana veřejných zájmů vyplývajících ze Obec Vejvanov je s širším zájmovým územím spjata řadou zvláštních právních předpisů. vazeb v oblasti ekonomické, pohybu za prací, občanské vzhledem k umístění, charakteru a rozsahu nových vybavenosti, dopravní a technické infrastruktury. zastavitelných ploch nejsou nad únosnou míru ohroženy Obec je tvořena vlastním Vejvanovem a částí obce Pajzov přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území včetně v rámci jednoho katastrálního území Vejvanov. Sousední urbanistického, architektonického a archeologického obce jsou: dědictví - Hlohovice z hlediska koordinace veřejných a soukromých zájmů - Chomle v území jsou stanoveny základní podmínky využití území a - Skomelno to zejména ve vztahu k ochraně přírody a ve vztahu - Přívětice k ochranným a bezpečnostním pásmům dopravní a - Drahoňův Újezd technické infrastruktury. - Sebečice koncepce rozvoje obce v územním plánu nemá negativní Vzájemné vztahy části obce jsou z hlediska územně vliv na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu technického založeny zejména na vazbách v oblasti území, veřejnou infrastrukturu a její hospodárné využívání veřejné infrastruktury (zásobování vodou, odkanalizování při respektování stanovených podmínek pro uspořádání území a čištění odpadních vod, základní vybavenost apod.) budoucí zástavby a způsob využití ploch. S ohledem na význam a urbánní strukturu a její vývoj je vzhledem k umístění zastavitelných ploch a jejich nutné obě sídla chápat jako specifická a nepřipustit jejich charakteru se nepředpokládá negativní vliv záměru na urbanistické propojení. území, který by vyžadoval kompenzační opatření v území Z hlediska vztahů se sousedními obcemi z pohledu Koncepce rozvoje obce v územním plánu respektuje minulého a budoucího vývoje předmětného území se jedná požadavky CO vyplývající z vyhlášky MV ČR č. 380/2002 zejména o následující územně technické vazby: Sb. ve znění pozdějších předpisů. - Chomle (společný vodovod zásobovaný z vodních zdrojů Podklady pro řešení v oblasti zvláštních zájmů v řešeném nad Pajzovem) území jsou: - Energetické (zásobování el. energií) Havarijní plán
5 A.F.I.ATELIER PLZEŇ, Ing.arch.O.Fára
VEJVANOV ÚZEMNÍ PLÁN ODŮVODNĚNÍ