Decreto Nº 322 De 3 De Março De 1976 Aprova O Regulamento De
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Decreto nº 322 de 3 de março de 1976 Aprova o Regulamento de Zoneamento do Município do Rio de Janeiro. O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO: no uso das atribuições que lhe são conferidas pela legislação em vigor, Decreta: Art. 1.º Fica aprovado o Regulamento de Zoneamento do Município do Rio de Janeiro que acompanha este Decreto. Art. 2.º (Revogado pela Lei 704, de 3-1-1985) Art. 3.º (Revogado pela Lei 704 de 3-1-1985) Art. 4.º As disposições do Regulamento de Zoneamento que permitam edificação residencial multifamiliar ou alterem condições de uso e atividades não incidirão sobre áreas de projetos aprovados de loteamentos com restrições urbanísticas impostas pelo loteador e que tenham sido objeto de averbação no Registro de Imóveis. Art. 5.º O presente Decreto entrará em vigor na data de sua publicação, ficando revogados o Regulamento de Zoneamento aprovado pelo Decreto "E" n.º 3.800, de 20 de abril de 1970, e demais disposições em contrário, mantidos o artigo 6.º do Decreto n.º 51, de 1.º de julho de 1975 e os artigos 2.º, 3.º, 8.º, 9.º, 10, 12, 13 e 14 do Decreto n.º 52, de 1.º de julho de 1975. Rio de Janeiro, 3 de março de 1976. MARCOS TAMOYO Cesar Hack Serõa da Motta Orlando Feliciano Leão Pedro Teixeira Soares Neto DO RJ de 05/03/76 Retificado em 11/03/76, 24/03/76, 31/03/76, 01/04/76, 22/04/76, 18/06/76 e 24/06/76 ÍNDICE ANALÍTICO CAPÍTULO I - INTRODUÇÃO Artigos 1 a 3 CAPÍTULO II - DIVISÃO E DELIMITAÇÃO DAS ZONAS Artigos 4 a 7 CAPÍTULO III - DOS LOTES Artigos 8 a 13 CAPÍTULO IV - USOS E ATIVIDADES Artigos 14 a 75 CAPÍTULO V - TIPOS DE EDIFICAÇÕES Artigo 76 CAPÍTULO VI - CONDIÇÕES DAS EDIFICAÇÕES Artigos 77 a 125 CAPÍTULO VII - GRUPAMENTO DE EDIFICAÇÕES Artigos 126 a 144 CAPÍTULO VIII – ESTACIONAMENTO E GUARDA DE VEÍCULOS Artigos 145 a 162 CAPÍTULO IX - CARACTERÍSTICAS DAS ZONAS ESPECIAIS (ZE) Seção 1: ZE-1 Artigos 163 a 170 Seção 2: ZE-2 Artigos 171 a 181 Seção 3: ZE-3 Artigos 182 a 192 Seção 4: ZE-4 Artigo 193 Seção 5: ZE-5 Artigo 194 Seção 6: ZE-6 Artigo 195 Seção 7: ZE-7 Artigo 196 Seção 8: ZE-8 Artigo 197 CAPÍTULO X - EMPACHAMENTO Seção 1: Anúncios e Letreiros Artigos 198 a 200 Seção 2: Mesas e Cadeiras Artigos 201 e 207 CAPÍTULO XI – ÁREAS COLETIVAS Artigos 208 a 219 CAPÍTULO XII - DISPOSIÇÕES GERAIS Artigos 220 a 225 CAPÍTULO XIII - DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS Artigos 226 a 235 Quadro I - Usos e Atividades Permitidos Quadro II - Categoria dos Lotes Quadro III- Tipos de Edificações Permitidos Quadro IV - Condições das Edificações Quadro V - Valores de "N" Quadro VI - Grupamento de Edificações Quadro VII - Estacionamento e Guarda de Veículos Quadro VIII - Zona Especial ZE-3 (Santa Tereza) Quadro IX - Letreiros e Anúncios Quadro X - Área Mínima Útil das Unidades Residenciais Anexo 1 - Delimitação da Área Central -1 (AC-1) Anexo 2 - Delimitação da Área Central -2 (AC-2) Anexo 3 - Delimitação da Zona Industrial -1 (ZI-1) Anexo 4 - Delimitação da Zona Industrial -2 (ZI-2) Anexo 5 - Delimitação da Zona Portuária (ZP) Anexo 6 - Delimitação da Zona Turística -1 (ZT-1) Anexo 7 - Delimitação da Zona Turística -2 (ZT-2) Anexo 8 - Delimitação da Zona Residencial - 1 (ZR-1) Anexo 9 - Delimitação da Zona Residencial - 2 (ZR-2) Anexo 10 - Delimitação da Zona Residencial - 3 (ZR-3) Anexo 11 - Delimitação da Zona Residencial - 4 (ZR-4) Anexo 12 - Delimitação da Zona Residencial - 5 (ZR-5) Anexo 13 - Delimitação da Zona Residencial - 6 (ZR-6) Anexo 14 - Delimitação da Zona de Indústria e Comércio (ZIC) Anexo 15 - Delimitação da Zona Especial - 3 (ZE-3) Anexo 16 - Delimitação da Zona Especial - 4 (ZE-4) Anexo 17 - Delimitação da Zona Especial - 5 (ZE-5) Anexo 18 - Delimitação da Zona Especial - 6 (ZE-6) Anexo 19 - Áreas coletivas Anexo 20 - Relação dos logradouros e quadras que nas diferentes Regiões Administrativas, constituem os Centros de Bairro CB-1, CB-2 e CB-3. REGULAMENTO DE ZONEAMENTO DO MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO CAPÍTULO I INTRODUÇÃO Art. 1.º Este Regulamento estabelece as modalidades, a intensidade e a localização dos usos do solo e das atividades permitidos no Município do Rio de Janeiro. Parágrafo Único. Aplicam-se, também, à matéria, as normas federais, estaduais e municipais relativas a: áreas "Non Altius Tolandi", áreas "Non Aedificandi", proteção de faixas de emissão de micro-ondas, proteção aos Fortes, proteção aos Aeroportos, faixas de Marinha e acrescidos de Marinha, Parques Nacionais, Proteção aos Monumentos Históricos e Imóveis tombados, proteção paisagística, e Reforma Agrária. Art. 2.º Os usos, transformações de usos e atividades serão adequados, tolerados ou inadequados, conforme o que tenha sido estabelecido para o local onde o seu licenciamento seja requerido. Art. 3.º Neste Regulamento são usadas as seguintes abreviaturas: AC - Área Central ATE - Área Total de Edificação CB - Centro de Bairro PA - Projeto Aprovado PAA - Projeto Aprovado de Alinhamento PAL - Projeto Aprovado de Loteamento PIV - Prisma de Iluminação e Ventilação PV - Prisma de Ventilação RA - Região Administrativa RCE - Regulamento de Construções e Edificações RPT - Regulamento de Parcelamento da Terra ZE - Zona Especial ZI - Zona Industrial ZIC - Zona de Industria e Comércio ZP - Zona Portuária ZR - Zona Residencial ZT - Zona Turística CAPÍTULO II DIVISÃO E DELIMITAÇÃO DAS ZONAS Art. 4.º Para os fins deste Regulamento o Município do Rio de Janeiro fica dividido nas seguintes zonas, com as delimitações adiante referidas: I - Área Central (AC) com duas subdivisões: AC-1 e AC-2, delimitadas nos anexos 1 e 2; II - Zona Industrial (ZI) com duas subdivisões: ZI-1 e ZI-2, delimitadas nos anexos 3 e 4; III - Zona Portuária (ZP) delimitada no anexo 5; IV - Os Centros de Bairro (CB) com três subdivisões: CB-1, CB-2 e CB-3, compreendendo os logradouros e as quadras relacionadas no anexo 20; V - Zona de Indústria e Comercio (ZIC), delimitada no anexo 14; VI - Zona Turística (ZT) com duas subdivisões: ZT-1 e ZT-2, delimitadas nos anexos 6 e 7; VII - Zona Residencial (ZR) com seis subdivisões: ZR-1, ZR-2, ZR-3, ZR-4, ZR-5, ZR-6, delimitadas nos anexos 8, 9, 10, 11, 12 e 13; VIII - Zonas Especiais (ZE) que são: 1- ZE-1 - Zona de Reserva Florestal, de que trata o art.157; 2- ZE-2 - Ilha de Paquetá, compreendendo a XXI Região Administrativa; 3- ZE-3 - Santa Tereza, delimitada no anexo 15; 4- ZE-4 - Guaratiba, delimitada no anexo 16; 5- ZE-5 - Barra da Tijuca, delimitada no anexo 17; 6- ZE-6 - Grumari, delimitada no anexo 18; 7- ZE-7- Áreas de Administração e Governo, compreendendo aquelas sob jurisdição militar; 8- ZE-8- Área delimitada no P.A. 9.362 - 31.591 (Cidade Nova). 9- ZE-9 - (acrescentada pelo Decreto 1271, de 27-10-1977 e revogada pelo Decreto 13177, de 26-8-1994) 10 - ZE-10 - de recuperação urbana de áreas já consolidadas, constituídas por aglomerações de habitações subnormais, consideradas de interesse social, delimitado no Anexo 21. (Item 10 acrescentado pelo Decreto 3103, de 16-6-1981) Art. 5.º É a seguinte a classificação hierárquica das Zonas e sub-Zonas, em ordem decrescente: AC-2; AC-1, CB-3, CB-2, CB-1, ZP, ZI-2, ZI-1, ZIC, ZT-1, ZT-2, ZR-3, ZR-2, ZR-1, ZR-5, ZR-4 e ZR-6. Parágrafo Único. Os logradouros limítrofes de duas zonas ou sub-zonas são considerados como pertencentes à zona ou sub-zona de categoria superior, salvo indicação em contrário. Art. 6.º Os logradouros e quadras definidos como CB-1, CB-2 e CB-3 estão incluídos na delimitação das ZR, ZT, ZI e ZP, em face do seu relacionamento com as mesmas, inclusive para fixação dos usos e atividades e edificações neles permitidos. Art. 7.º A delimitação das zonas, exceto os CB, figura nas plantas do Município do Rio de Janeiro, em escala 1 : 10.000, que acompanham e fazem parte integrante deste Regulamento. CAPÍTULO III DOS LOTES Art. 8.º A utilização dos lotes existentes na data da entrada em vigor deste Regulamento obedecerá ao que estabelece o Quadro I ou aos critérios específicos das ZE, quando for o caso, independentemente dos usos fixados nos projetos aprovados e respectivos decretos específicos de urbanização, incluídos os de remembramento e de parcelamento, ressalvado o disposto no art. 4.º do Decreto que aprova este Regulamento. Art. 9.º Os lotes populares aprovados de acordo com o Dec. "N" n.º 721 de 18 de novembro de 1966 e os lotes internos de vila, em qualquer zona onde estiverem situados, destinar-se-ão exclusivamente ao uso residencial, com utilização para duas unidades residenciais, no máximo, exceto onde este Regulamento exigir apenas uma única edificação unifamiliar por lote. Art. 10 Nos núcleos industriais aprovados e delimitados anteriormente à vigência do Decreto "E" n.º 3.800 de 20 de abril de 1970, embora extintos pelo referido decreto, será mantido o uso industrial neles regularmente licenciado, observadas as disposições do art. 13 da Lei 1.574 de 11 de dezembro de 1967. Parágrafo Único. Nos núcleos industriais ainda não aproveitados com essa finalidade, não é permitida qualquer atividade industrial em desacordo com as disposições deste Regulamento para as zonas em que se situem. Art. 11 Os lotes resultantes dos parcelamentos posteriores à vigência deste Regulamento terão seus usos disciplinados segundo a zona em que, estiverem situados. Parágrafo Único. Havendo interesse para o desenvolvimento urbano do Município, ato do Prefeito poderá permitir que um novo parcelamento, ou parte deste, seja incluído em outra Zona, ouvida a Comissão Especial de Legislação Urbanística, criada pelo Decreto n.º 76 de 24 de julho de 1975.