Ringkasan Eksekutif

I. Pengenalan Cadangan Projek

Kajian EIA ini dijalankan untuk cadangan Pembangunan Bercampur di atas Lot 6228, 6229, 6230, 6231, 6232, 6233, 6234, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239, 6241, 6242 dan 6244, Mukim Ijok, Daerah Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan. Projek ini akan dijalankan di kawasan dengan keluasan 1400.16 ekar (566.63 hektar). Tapak pembangunan ini dimiliki oleh Mujur Zaman Sdn. Bhd. dan Ringgit Exotika Sdn. Bhd dan dianggap sebagai pembangunan yang terbengkalai. Pada masa kini, Paragon Pinnacle Sdn. Bhd., iaitu anak syarikat Ecoworld Development Sdn. Bhd., telah mencadangkan pada Kerajaan Negeri untuk membangunkan semula kawasan ini dan telah diberikan “ Power of Attorney (PA)” bagi membangunkan kawasan tersebut bagi pihak pemilik tanah. Paragon Pinnacle Sdn. Bhd. juga telah mendapat persetujuan mahkamah di mana kerajaan negeri, pejabat tanah dan pemilik tanah telah bersetuju untuk menyelesaikan isu-isu perihal tanah. Lokaliti tapak Projek ini adalah di bawah pentadbiran Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS). Ulasan untuk Penilaian Awal Tapak (PAT) dari Jabatan Alam Sekitar Negeri Selangor telah diterima pada 22hb Oktober 2015 dan 31hb Mac 2016 (surat lanjutan) di mana Laporan EIA perlu dikemukakan untuk kelulusan.

Tapak Projek ini terletak di dalam Daerah Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan. Projek yang dicadangkan ini dikelilingi dengan perumahan, industri dan ladang kelapa sawit. Tapak Projek ini terletak kira-kira 44km dari Kuala Lumpur, 27km ke utara dari bandar Shah Alam, 31km ke barat laut dari bandar Petaling Jaya dan 16km ke barat dari Pekan Sungai Buloh. Dari segi geografinya, tapak Projek berada pada kedudukan seperti dia bawah:

Longitud Latitud 101°29’32.91” T 3°12’56.04” U 101°29’13.79” T 3°12’37.86” U

101°27’23.91” T 3°13’2.24” U

101°20’25.67” T 3°13’50.84” U

101°20’48.51” T 3°14’13.57” U

101°28’59353” T 3°13’37.18” U

Lokasi Tapak Projek adalah seperti yang ditunjukkan dalam Gambarajah A . Dari segi aksesibiliti, pembangunan yang dicadangkan ini boleh diakses melalui Jalan Meru Tambahan dan Persiaran Mokhtar Dahari di bahagian barat Tapak Projek.

Pada masa ini, tapak projek itu merupakan tanah terbengkalai yang kebanyakan kawasannya telah dilapangkan dan platform telah disediakan untuk pembangunan perumahan sebelum ini. Terdapat beberapa rumah terbengkalai dan struktur cerucuk di bahagian utara dan tengah-tengah kawasan Projek. Selain itu, beberapa kawasan takungan air di bahagian tengah dan selatan kawasan Projek disebabkan oleh aktiviti kerja tanah oleh

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. I

Selain itu, pokok-pokok kelapa sawit telah didapati mendominasi di bahagian timur tapak projek. Didapati pokok-pokok kelapa sawit di tapak Projek adalah terdiri dari pokok-pokok matang ke tua yang lebih 20 tahun dan masih lagi produktif. Keadaan sediada di Tapak adalah seperti yang ditunjukkan di Gambarajah B . Tapak Projek yang dicadangkan dikelilingi dengan perumahan, industri, tumbuhan sekunder dan rangkaian jalanraya. Gunatanah bersebelahan Tapak Projek adalah seperti dibawah:

• Utara : Ladang kelapa sawit, tumbuhan sekunder, pembangunan Alam Perdana (terbengkalai), Taman Alam Sutera, Taman Industri Alam Jaya dan Pusat Perdagangan Alam Jaya, Kilang Lay Hong dan Sg. Buloh. • Timur : Taman Sri Adjua, Taman Bukit Jugra, Taman Desa Moccis dan kelapa sawit • Selatan : Bandar Saujana Utama, Seri Pristana, Hillpark Shah Alam (dalam pembinaan), kampus UiTM Puncak Alam dan Bandar Puncak Alam. • Barat : Bandar Puncak Alam, Puncak Bistari dan Persiaran Mokhtar Dahari

Cadangan Projek ini adalah pembangunan bercampur yang tertakluk kepada perkara 14 (c)(i), dan 18 di bawah Jadual Pertama Perintah Kualiti Alam Sekeliling (Aktiviti yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Alam Sekitar) 2015 di bawah Seksyen 34A Akta Kualiti Alam Sekeliling (Pindaan) 2012.

Berdasarkan pada Rancangan Tempatan Majlis Daerah Kuala Selangor 2015, Projek yang dicadangkan adalah terletak dalam Blok Perancangan 6 – Ijok dibawah Blok Perancangan Kecil (BPK) 6.1 – Bandar Puncak Alam dan Blok Perangan Kecil – 6.2 Saujana Utama yang mana telah ditetapkan untuk pembangunan perumahan dan perniagaan.

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. II

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD.

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. IV

EIA for the Proposed Proposed Mixed Development on Lots 6228, 6229, 6230, 6231, 6232, 6233, 6234, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239, 6241, 6242 and 6244, Mukim Ijok, District of Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan for Paragon Pinnacle Sdn. Bhd . Pihak yang terlibat dalam pembangunan ini:- i. Pemaju: PARAGON PINNACLE SDN. BHD. (1098122-T) No.52, Setia Avenue, No. 2, Jalan Setia Prima S U13/S, Setia Alam, Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan. Tel.: 03-3343 3298; Fax.: 03-3342 6298 U/p : Dato’ Sundarajoo Somu ii. Perunding EIA Europasia Engineering Services Sdn. Bhd. (239233-K) No. 63A-2 & 65-2, Petaling Utama Avenue, Jalan PJS1/50,Taman Petaling Utama, 46150 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan. Tel. : 03-7783 3639/40; Fax. : 03-7784 3200 U/p. : Ms. Geetha P. Kumaran (C0020) (Ketua Kajian EIA) iii. Jurutera Awam dan Struktur

i. Air Ribut & Perparitan dan Pembetungan JURUTERA PERUNDING PRIMAREKA SDN. BHD. (433894-D) No.9, Jalan Kenari 2, Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan. Tel: 03-5882 7913; Fax: 03-5882 7631 Attn.: Dato C. S. Tee

ii. Kerjatanah JURUTERA PERUNDING PESONA REKABINA SDN BHD No12-2, Jalan Puteri 2/4, Bandar Puteri, 47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan . Tel: 03-8051 3535; Fax: 03-8051 5500 Attn.: Ir. Tan Ai Ping

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. V

EIA for the Proposed Proposed Mixed Development on Lots 6228, 6229, 6230, 6231, 6232, 6233, 6234, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239, 6241, 6242 and 6244, Mukim Ijok, District of Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan for Paragon Pinnacle Sdn. Bhd . iv. Perunding Perancang dan Pembangunan Arkitek GRA ARCHITECTS SDN BHD G-L5-01, Tower 2, Menara PGRM, No. 6 & 8, Jalan Pudu Ulu, 56100 Kuala Lumpur. Tel: 03-9281 7777; Fax: 03-9287 8208 U/p.: Mr. Boon Chee Wee Perancang

JURURANCANG HARTA SDN. BHD (456049-X) Unit 435, Blok 5, Laman Seri Business Park, No.7, Persiaran Sukan, Seksyen 13, 40100 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan Tel : 03-5523 3525 / 03-5523 3526 Fax : 03-5523 4075 U/p.: En. Zainudi B. Hasan (Town Planner)

v. Juru Ukur JURUKUR JITU RUNDING SDN. BHD. No. 25A, Jalan Kenari 17E, Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan. Tel.: 03-8070 8330; Fax.: 03-8070 8400 U/p.: Sr. Tan Say Kee vi. Makmal Akreditasi ChemVi Laboratory Sdn. Bhd. No. 22A, Jalan Sungai Jeluh 32/192, Nouvelle Kemuning Industrial Park, Bukit Rimau, Sec. 32, 40460 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan Tel.: 03-55253505; Fax: 03-55253508 U/p.: Mr. Indran

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. VI

EIA for the Proposed Proposed Mixed Development on Lots 6228, 6229, 6230, 6231, 6232, 6233, 6234, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239, 6241, 6242 and 6244, Mukim Ijok, District of Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan for Paragon Pinnacle Sdn. Bhd . II. Alam Persekitaran Sediada Persekitaran Fizikal a. Topografi • Berdasarkan pada pelan ukur, cadangan Tapak Projek ini mempunyai permukaan yang agak rata dengan purata ketinggian dari RL11m hingga RL16m dari min paras air laut kecuali Lot 6228 dan Lot 6229 di bahagian barat Tapak Projek yang mempunyai ketinggian dari RL16m hingga RL40m dari min paras air laut . • Puncak tertinggi (kira-kira RL 52.08m) berada di bukit yang diganggu di bahagian barat Tapak Projek manakala kawasan terendah (kira-kira RL 9.39m) berada di timur laut Tapak Projek. b. Saliran • Tapak Projek berada di dalam kawasan tadahan Sg. Buloh. Terdapat dua (2) takat pengambilan air di dalam kawasan tadahan air Sg. Buloh dan kedua-duanya berada di hulu Tapak Projek. • Khususnya, di bahagian timur tapak projek disaliri oleh parit tanah ladang manakala bahagian barat tapak projek disaliri oleh parit tanah yang disediakan semasa aktiviti kerja tanah oleh pembangunan sebelum ini. c. Aspek Geologi dan Tanah • Keseluruhan Tapak Projek terletak di dalam Formasi Beruas di mana terdapat beberapa lapisan sedimen aluvium Kuarter separa dan yang tidak disatukan dan berbeza-beza ketebalan (tanah gambut, tanah liat humik dan deposit lumpur), kecuali di bahagian barat Tapak Projek yang terletak pada Formasi Bukit Kenny. • Berdasarkan kepada keputusan kajian penyiasatan tanah (SI) oleh Strata Drill Sdn. Bhd. pada 2 hb. Januari 2015 hingga 21 hb. Januari 2015 di bawah pengawasan jurutera perunding, Jurutera Perunding Primareka Sdn. Bhd., sejumlah lapan (8) lubang gerudi (i.e. BH1 hingga BH12) telah digerudi dalam cadangan Tapak Projek. • Semua lubang gerudi menunjukkan bahawa lapisan atas terdiri daripada pasir (SAND) jenis longgar dan sederhana padat dan tanah liat (CLAY) lembut dengan nilai purata SPT N 2 pukulan hingga 50 pukulan/ penembusan 75mm , diikuti dengan LODAK berjenis dari sangat sengit hingga keras. • Berdasarkan Peta Tanah Semenanjung Malaysia (Pindaan 2002) yang diterbitkan oleh Kementerian Pertanian, Malaysia, Tapak Projek ini terletak di atas Tanah Gambut kecuali di bahagian barat tapak projek yang terletak di tanah yang tidak aktif iaitu Serdang-Bungor-Munchong Association yang dibangunkan di atas bahan induk yang kebanyakannya merupakan batuan sedimen dimetamorfosis. • Ciri-ciri utama tanah gambut adalah kesuburan tanah yang rendah, pH tanah yang rendah dan bearing kapasiti tanah yang rendah. • Tanah di tapak projek adalah telap air, maka permukaan tanah atas yang tiada perlindungan tumbuhan mudah terhakis apabila terdedah kepada hujan. • Dengan merujuk kepada Peta Hidrogeologi Negeri Selangor dan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (2008) yang diterbitkan oleh Jabatan Mineral and Geosains (JMG) Malaysia, Tapak Projek adalah terletak dalam kawasan rejim akuifer yang berkeupayaan tinggi di rantau ini.

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. VII

EIA for the Proposed Proposed Mixed Development on Lots 6228, 6229, 6230, 6231, 6232, 6233, 6234, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239, 6241, 6242 and 6244, Mukim Ijok, District of Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan for Paragon Pinnacle Sdn. Bhd . d. Gunatanah • Jenis gunatanah yang utama dalam kawasan impak adalah kawasan pertanian iaitu 23,642.20 ekar atau 61.48% dari keseluruhan kawasan impak. • Tanaman utama yang ditanam di sekitar tapak projek adalah kelapa sawit dan hortikultur bercampur. Kebanyakan ladang-ladang kelapa sawit dan hortikultur bercampur adalah didapati di Ladang Bukit Darah, Ladang Tuan Mee, Ladang Caledonia, Ladang Elmina, Felda Bukit Cherakah dan Kampung Merbau Sempak. • Kawasan penempatan dan bukan pertanian adalah jenis gunatanah kedua utama dalam kawasan impak iaitu seluas 3259.25 ekar atau 21.19%. Pembangunan bandar iaitu Taman Industri Alam Jaya, Desa Coalfield, Bandar Saujana Utama, Hillpark Shah Alam and Seri Pristana merupakan reseptor yang terdekat dengan Tapak Projek. • Kawasan berhutan seperti padang rumpat terbiar merangkumi kira-kira 1.92% daripada kawasan impak. Kebanyakan hutan dan tumbuhan sekunder didapati di Hutan Simpan Bukit Cherakah dan kawasan tadahan Air Empangan Bukit Subang. • Tapak projek yang meliputi kira-kira 3.68% daripada keseluruhan kawasan impak adalah terdiri daripada pokok kelapa sawit, belukar dan beberapa kawasan takungan air. • Penerima terhampir bagi cadangan Projek ini adalah seperti berikut : i. Tenggara : Saujana Utama 3 – 30m ii. Selatan : Saujana Utama 1 and Seri Pristana – 20m and 60m iii. Timur Laut : Desa Coalfields – 120m iv. Barat laut : Taman Alam Sutera – 115m v. Timur : Taman Sri Adjua – 230m (Nota: Jarak adalah dari bangunan yang sedia ada ke sempadan kawasan projek) • Taman Industri Alam Jaya (industri ringan) terletak di barat laut sempadan Projek dengan jarak kira-kira 145m dari sempadan projek ke industri sedia ada yang terdekat. • Kilang Lay Hong dengan aktiviti perniagaannya yang khusus dalam pengeluaran telur ayam terletak di bahagian utara dengan jarak kira-kira sejauh 790m. • Gambarah yang menunjukkan jarak penerima terhampir sediaada adalah seperti yang ditunjukkan dalam Gambarajah C . e. Kualiti Air • Penilaian kualiti air dasar projek dijalankan pada 19 hb Jun 2015 di dua belas (12) takat persampelan yang mewakili dua sesi iaitu pagi dan petang. Persampelan dan analisa dilaksanakan oleh makmal akreditasi JSM i.e., ChemVi Laboratory Sdn. Bhd. • Kualiti air yang diambil diringkaskan dalam Indeks Kualiti Air (WQI) seperti yang dijadualkan dalam Jadual B. Berdasarkan pada indeks WQI, menunjukkan kesemua sampel termasuk dalam Kelas II dan III Piawaian Kualiti Air Negara.

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. VIII

Distance from the nearest house and industry to the boundary of the Project Site. • Taman Industri Alam Jaya- ~145m • Taman Alam Sutera - ~115m

~790m - Distance from Lay Hong Taman Alam factory to the boundary of the Sutera Project Site. ~120m – Distance from the Lay Hong nearest house to the boundary of factory the Project Site.

Desa Coalfields

Bandar Baru Taman Sri Adjua Puncak Alam

Hillpark development Distance from the (under construction) nearest house to the boundary of the Saujana Utama 3 Project Site. Distance from the existing house to Taman Sri Adjua - Seri Pristana Saujana Utama 1 • the boundary of the Project Site. ~230m • Seri Pristana - ~60m • Saujana Utama 3 - • Saujana Utama 1 -~20m ~30m

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. IX

Tapak WQI Lokasi Penerangan Pensampelan Pagi Petang

03°13’04.6” U, Mewakili air masuk daripada pembangunan 80 77 W 1 101°27’33.2” T Hillpark di bahagian selatan tapak projek (Kelas II) (Kelas II) 03°13’00.3”U, Mewakili air masuk daripada pembangunan Seri 89 85 W 2 101°28’10.9”T Pristana di bahagian barat daya tapak projek. (Kelas II) (Kelas II) 71 64 03°12’42.1”U, Mewakili air masuk dari Saujana Utama 1 W 3 101°29’00.8”T pembangunan di bahagian selatan tapak projek (Kelas III) (Kelas III) 03°12’53.6”U, Mewakili air masuk dari pembangunan Saujana 80 72 W 4 101°29’31.1”T Utama 3 di bahagian tenggara tapak projek (Kelas II) (Kelas III) 03°13’31.8” U, Represents the discharge point from the Project 72 79 W 5 101°29’03.5” T Site into Sg. Buloh (Kelas III) (Kelas II) W 6 03°13’55.8” U, Mewakili discaj dari tapak projek ke dalam Sg. 62 61 101°27’51.1” T Buloh (Kelas III) (Kelas III) W7 03°14’5.6”U, Mewakili parit sedia ada yang mengalir dari 88 84 101°27’20.7”T bahagian barat tapak projek (Kelas II) (Kelas II) W8 03°14’01.7”U, Mewakili parit tanah sedia ada yang mengalir dari - - 101°26’58.0”T bahagian barat laut tapak projek W9 03°13’52.3”U, Mewakili parit tanah sedia ada yang mengalir dari 87 89 101°27’04.4”T bahagian barat tapak projek (Kelas II) (Kelas II) W10 03°13’50.6” U, Mewakili parit tanah sedia ada yang mengalir dari 89 83 101°26’56.2” T bahagian barat tapak projek (Kelas II) (Kelas II) W11 03°12’46.0” U, Mewakili hulu Sg. Buloh 72 60 101°30’18.2” T (Kelas III) (Kelas III) W12 03°15’11.3”U, Mewakili hilir Sg. Buloh 54 58 101°29’02.1”T (Kelas III) (Kelas III) Sumber: Europasia Engineering Services Sdn. Bhd., 2015 Klasifikasi berdasarkan pada “National Water Quality Standards (NWQS ) for Malaysia”.

f. Kualiti Udara • Penilaian kualiti udara dijalankan dari 19hb Jun 2015 hingga 26hb Jun 2015 di lima (5) kawasan persampelan seperti yang ditunjukkan dalam Jadual C. • Kualiti udara di tapak Projek dan kawasan persekitaran dianggap sebagai memuaskan memandangkan ketujuh-tujuh parameter terletak dalam julat yang dibenarkan oleh Garis Panduan Kualiti Udara Ambien Malaysia.

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. X

Lokasi Pensampelan Lokasi Penerangan Terletak di Desa Coalfield 03 o 13’23.2’U, Point A1 101 o 29’25.8’T Penyumbang sekeliling : • Aktiviti manusia. • Laluan kenderaan dalam kawasan perumahan. Terletak di Saujana Utama o 03 12’39.0’U, Penyumbang sekeliling : Point A2 o 101 29’16.1’T • Aktiviti manusia. • Laluan kenderaan dalam kawasan perumahan. Terletak di Hillpark Shah Alam 03°13'0.91"U, Penyumbang sekeliling : Point A3 101°27'22.48"T • Aktiviti pembinaan. • Aktiviti manusia. Terletak di Taman Industri Alam Jaya 03°14'8.11"U, Point A4 101°27'17.06"T Penyumbang sekeliling : • Aktiviti industri. • Laluan kenderaan dalam kawasan perumahan. Terletak di Bandar Puncak Alam 3°13'33.29"U, Penyumbang sekeliling : Point A5 101°26'1.69"T • Aktiviti manusia. • Laluan kenderaan dalam kawasan perumahan.

Sumber: Europasia Engineering Services Sdn. Bhd, 2015

g. Aras Bunyi • Tahap bunyi bising di kawasan persampelan N1, N2, N3, N4 dan N5 (lokasi yang sama dengan pengawasan kualiti udara) dijalankan dari 7:00 pagi hingga 10:00 malam bagi sesi waktu siang dan pada pukul 10:00 malam hingga 7:00 pagi bagi sesi waktu malam. • Tahap bunyi untuk semua lokasi pada waktu malam telah diperhatikan di atas paras yang dibenarkan. Tahap bunyi adalah yang mungkin disebabkan oleh bunyi bising daripada aktiviti manusia dan pergerakan kenderaan. h. Vibration • Kajian pemantauan tahap getaran telah dijalankan ke atas lima (5) tapak yang dipilih untuk tempoh 8 jam pada 19hb hingga 25hb Jun 2015. • Analisis keputusan menunjukkan bahawa tahap getaran sedia ada di semua lokasi adalah dalam had yang dibenarkan.

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. XI

EIA for the Proposed Proposed Mixed Development on Lots 6228, 6229, 6230, 6231, 6232, 6233, 6234, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239, 6241, 6242 and 6244, Mukim Ijok, District of Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan for Paragon Pinnacle Sdn. Bhd . Persekitaran Biologi • Tumbuhan utama di kawasan ini adalah kelapa sawit (Elaeis guineensis ) yang meliputi kawasan timur Tapak Projek manakala tumbuhan perintis merangkumi kawasan tengah dan barat Tapak Projek. • Pokok kelapa sawit yang di dapati di Tapak Projek adalah terdiri dari pokok tua yang berusia lebih 20 tahun. • Tumbuhan renek sekunder juga ditemui di kawasan estet di bahagian timur tapak projek. • Sebahagian besar bahagian barat dan tengah tapak projek didominasi oleh rumput, pokok renek, struktur yang ditinggalkan dan kawasan takungan air. Ketumpatan tumbuh-tumbuhan adalah rendah kerana kawasan ini pernah dilapangkan sebelum ini untuk pembangunan. Tidak ada tumbuh-tumbuhan yang signifikan dijumpai memandangkan majoriti kawasan ini adalah terdedah dan hanya terdapat tumbuhan perintis seperti Acacia, Mimosa, Albizia, rumpai dan rumput berselerak di tempat tertentu. • Spesis-spesis ini adalah spesis yang biasa dijumpai dan tiada nilai pemuliharaan. • Aktiviti perladangan dan antropogenik di dalam tapak Projek serta di kawasan perumahan berdekatan telah memberi kesan pada spesis fauna dari segi komposisi yang mana tidak sesuai untuk habitat hidupan liar. • Pembersihan tumbuhan yang pernah dijalankan dahulu dan kemudian penanaman kelapa sawit telah memberi kesan pada spesis fauna dari segi komposisi dan kepadatan populasi. • Spesies yang tidak menadapatasi akan menjadi "perosak" akibat kehilangan bekalan makanan mereka, jadi mereka mula menjadikan pokok kelapa sawit muda serta buah kelapa sawit sebagai sumber makanan mereka, yang seterusnya mudarat kepada perladangan.

Persekitaran Sosio-ekonomi • Berdasarkan banci terakhir pada tahun 2010, jumlah penduduk di Mukim Ijok telah direkodkan pada 54,119 orang. • Unjuran tambahan penduduk apabila Projek beroperasi adalah dalam lingkungan 114,467 orang. Pembangunan yang dicadangkan ini akan melihat peningkatan 32% terhadap penduduk Mukim Ijok apabila Projek beroperasi sepenuhnya. • Berdasarkan kaji selidik tapak dan maklumat yang diperolehi daripada Penggerak Projek, tiada penempatan manusia dalam tapak projek disebabkan kawasan tapak projek adalah tanah swasta.

III. Konsep Cadangan Pembangunan

• Komponen perumahan merangkumi 53.58% daripada jumlah kawasan, iaitu kira-kira 717.69 ekar daripada keseluruhan kawasan pembangunan. Terdapat empat (4) komponen utama kediaman dicadangkan dalam perkembangan ini iaitu, Perumahan Bawah Hak Milik Strata, Rumah Teres, Pangsapuri dan Rumah Selangorku. • Sektor perniagaan, yang merangkumi 12.54% iaitu 175.52 ekar daripada jumlah pembangunan, adalah

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. XII

EIA for the Proposed Proposed Mixed Development on Lots 6228, 6229, 6230, 6231, 6232, 6233, 6234, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239, 6241, 6242 and 6244, Mukim Ijok, District of Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan for Paragon Pinnacle Sdn. Bhd . terdiri daripada kedai pejabat, kedai kos rendah, gerai, lot perniagaan, lot perniagaan kluster, institusi swasta dan rumah kelab. • Kemudahan awam yang akan disediakan dalam pembangunan ini termasuk sekolah bersepadu, sekolah menengah dan sekolah rendah dan juga sekolah agama, masjid, surau, perpustakaan, pusat rawatan, kompleks komuniti, pusat komuniti, balai polis, balai bomba, dewan , tadika, rizab kerajaan, pusat pengangkutan awam dan rumah ibadat bukan Islam. • Kolam takungan meliputi keluasan sebanyak 58.92 ekar di mana akan dinaik taraf menjadi kawasan rekreasi dan landskap. • Selain daripada unit built up , terdapat juga peruntukan untuk kawasan lapang, taman bandar dan kawasan rekreasi dengan jumlah kawasan seluas 70.84 ekar iaitu 5.06% daripada tapak projek) dirancang untuk pembangunan dicadangkan ini. • Keperluan kuatitatif kemudahan infrastruktur asas dan jumlah sisa terjana oleh jangkaan populasi setara 114,731 PE orang dirumuskan dalam Jadual D.

Jadual D: Anggaran Permintaan Utiliti dan Sisa Terjana Semasa Fasa Operasi Projek

Sektor Anggaran Penerangan Permintaan/Sisa Harian Permintaan • Satu (1) Pencawang Masuk Utama dan tiga (3) pembahagi utama Elektrik maksimum elektrik telah diperuntukkan untuk menampung keperluan elektrik cadangan 88.61MVA projek. • Sumber bekalan air ialah dari Bukti Mayong Reservoir. Air • Air yang dirawat hendaklah disimpan di dalam tangki air yang 8,017,120 gal/hari terletak di bahagian barat laut pembangunan sebelum diagihkan kepada keseluruhan kawasan pembangunan. • Kumbahan dari kawasan ini akan dialirkan ke Loji rawatan Kumbahan Sisa 25,814,475 L/hari yang dicadangkan secara aliran graviti. Loji Rawatan Kumbahan yang Kumbahan dicadangkan terletak di bahagian timur laut tapak projek. • Pengutipan dan pelupusan sisa pepejal sewaktu fasa operasi adalah 114,731 kg/hari Sisa Pepejal di bawah pentadbiran Majlis Daerah Kuala Selangor. Sumber: Europasia Engineering Services Sdn. Bhd., 2016

Loji Rawatan Kumbahan • Mana-mana kumbahan dan air basuhan yang dijana di tapak projek akan disalurkan ke Loji Rawatan Kumbahan yang dicadangkan di bahagian timur laut pembangunan melalui retikulasi pembetungan dan aliran graviti serta perlu dirawat untuk mematuhi Standard B Kualiti Alam Sekitar yang ditetapkan (Kumbahan ) 2009 , sebelum dilepaskan ke mana-mana jalan air. • 12 ekar loji rawatan kumbahan akan direka bentuk untuk menampung 120,000 PE dan stesen pam yang berkapasiti 68,000PE dicadangkan untuk menampung pelepasan kumbahan. • Loji rawatan kumbahan yang dicadangkan ini adalah menggunakan sistem SBR .

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. XIII

KUMBAHAN

Kawasan tadahan: Bahagian RUMAH PAM Barat dan Tengah (68,000PE) pembangunan LOJI RAWATAN KUMBAHAN KUMBAHAN LURANG (120,000PE) Kawasan tadahan: Bahagian Timur pembangunan

• Loji rawatan kumbahan dibahagikan kepada empat (4) modul dengan jumlah kapasiti 120,000PE (setiap modul = 30,000PE ). • Sebanyak 30m dan 20m penampan yang mencukupi untuk STP dan rumah pam telah disediakan

Jadual Perlaksanaan Pembangunan di tapak Projek yang dicadangkan itu akan dibahagikan kepada empat (4) fasa pembangunan utama iaitu, Fasa 1, 2, 3 dan 4. Berdasarkan jadual pelaksanaan, adalah dianggarkan bahawa pembangunan yang dicadangkan akan dijalankan untuk tempoh kira-kira 12 tahun iaitu dari pertengahan 2016 (pembersihan tapak) hingga pertengahan tahun 2028 (selesai kerja-kerja bangunan).

Kerjatanah dirancang dalam empat (4) peringkat iaitu:. Peringkat 1, Peringkat 2, Peringkat 3 dan Peringkat 4. Walau bagaimanapun, setiap peringkat dibahagikan kepada beberapa peringkat kecil di mana Peringkat 1 [Peringkat 1-1 ke Peringkat 1-9] , Peringkat 2 [Peringkat 2-1 ke Peringkat 2-3] dan Peringkat 4 [Peringkat 4-1 ke Peringkat 4-3] bagi mengawal pembukaan kawasan tanah. Kerja-kerja tanah di setiap peringkat akan bermula setelah pembersihan tapak di kawasan tertentu itu telah selesai. Kerja Tanah untuk tapak projek ini dijangka bermula pada bulan Ogos 2016 dan siap pada awal tahun 2021. Pembinaan bangunan bagi Fasa 1 dijangka akan dijalankan pada bulan September 2016, sebaik sahaja kerja tanah bagi kawasan tersebut telah selesai. Pembinaan bangunan bagi Fasa 2, Fasa 3 dan Fasa 4 dijangka bermula pada bulan Mac 2019, March 2021 dan Ogos 2019. Kerja-kerja infrastruktur utama akan dijalankan serentak dengan aktiviti kerja tanah. Jadual pembangunan mungkin berbeza berdasarkan pada peringkat dan jadual sebenar kerja-kerja pembinaan di mana ia adalah tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa tempatan.

IV. Impak-impak Alam Sekitar yang Signifikan

Isu-isu alam sekitar yang utama berhubung dengan aktiviti-aktiviti semasa pelapangan tapak, pembinaan dan fasa operasi. Impak-impak yang utama beserta dengan cadangan langkah-langkah kawalan diringkaskan dalam Jadual E.

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. XIV

V. Pelan Pengurusan Alam Sekitar (EMP)

Selain daripada mencadangkan langkah-langkah kawalan, laporan ini juga menekankan formulasi dan perlaksanaan pelan pengurusan alam sekitar (EMP). Pelan ini perlu dianggotai pihak Pemaju, jurutera perunding, kontraktor dan perunding alam sekitar. Rancangan pengurusan dan program pengawasan yang dicadangkan untuk Projek ini di peringkat pembinaan dan operasi adalah seperti berikut:

• Program pengawasan, latihan dan penyelenggaraan berkaitan struktur kawalan pencemaran; • Perlaksanaan langkah-langkah kawalan di tapak; • Perancangan kemajuan kerja di tapak; • Penyediaan langkah keselamatan berserta dengan langkah kecemasan; • Perlaksanaan rancangan pengurusan trafik yang telah di dokumentasi untuk memastikan keselamatan di tapak; • Pengawasan kualiti air, udara dan bunyi bising untuk menilai keberkesanan perlaksanaan langkah mitigasi yang telah dicadangkan. • Penilaian kualiti air, udara dan bunyi bising di kawasan tapak dan analisis makmal dilakukan oleh makmal yang mendapat kelulusan Jabatan Piawaian (Standard) Malaysia.

VI. Kesimpulan

Cadangan pembangunan bercampur ini akan dibangunkan di atas Lot 6228, 6229, 6230, 6231, 6232, 6233, 6234, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239, 6241, 6242 dan 6244, Mukim Ijok, daerah Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan . Pembangunan yang dicadangkan ini akan dibangunkan di atas keluasan 1400.16 ekar (566.63ha) oleh Paragon Pinnacle Sdn. Bhd. Projek ini adalah di bawah pentadbiran Majlis Daerah Kuala Selangor.

Dalam menilai integrasi cadangan Projek dengan persekitaran sedia ada tapak projek, masalah utama yang dijangka dari segi persekitaran fizikal ialah kesan hakisan tanah (pencemaran air, udara dan bunyi) ke atas persekitaran fizikal dan kesan kepada masyarakat sendiri sewaktu fasa kerjatanah dan fasa pembinaan. Sebahagian persekitaran biologi akan hilang sewaktu kerja pelapangan dan aktiviti pembinaan. Walaubagaimanapun, impak-impak yang dihasilkan oleh projek boleh dikurangkan dengan memperkenalkan berbagai langkah-langkah tebatan yang praktikal dan kos efektif seperti yang dicadangkan dalam laporan ini. Kejayaan intergrasi cadangan pembangunan dengan persekitaran kawasan pembangunan akan menyumbang ke arah penerimaan sosial cadangan projek pembangunan ini. Dengan memasukkan konsep kesedaran terhadap alam sekitar dalam perancangan, pembangunan lestari boleh dicapai dan manfaat sosial ekonomi daripada Projek dapat mengimbangi impak-impak negatif.

EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. XV