Energetická Náročnost Staveb a Její Vliv Na Tržní Hodnotu
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra podnikání a oceňování Energetická náročnost staveb a její vliv na tržní hodnotu Bakalářská práce Autor: Martin Gavel Oceňování majetku Vedoucí práce: Doc. Ing. Jan Pašek, Ph.D. Praha Červen, 2016 1 Prohlášení: Tímto prohlašuji, že bakalářskou práci jsem zpracoval samostatně a v seznamu uvedl veškerou použitou literaturu. Svým podpisem stvrzuji, že odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí, a jsem seznámen se skutečností, že se práce bude archivovat v knihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací. Ve Strašicích dne 28.6.2016 ........................................................ Martin Gavel 2 Poděkování: Tímto bych rád poděkoval doc. Ing. Janu Paškovi, Ph.D., za jeho trpělivost, věcné připomínky a navedení správným směrem. Dále pak manželce Ingrid, mamince Mileně, synům Martinovi a Viktorovi za podporu při studiu. 3 Anotace Bakalářská práce se skládá v souladu s metodickými pokyny ze tří částí. V první - teoretické části se soustředím na téma energetické náročnosti budov, analýzu a vyhodnocení vlivu energetické náročnosti na tržní hodnotu budov. Dalším bodem je analýza, jak se vyšší náklady na výstavbu nových či rekonstruovaných stávajících staveb za účelem snížení jejich energetické náročnosti projeví na zvýšení tržní hodnoty. V praktické části bakalářské práce jsem zpracoval tržní ocenění bytu a rodinného domu v okrese Rokycany a ocenění bytového domu na Praze 6. Poslední část mé bakalářské práce pak tvoří analýza realitního trhu v okrese Rokycany. Klíčová slova: Energie, energetická náročnost budov, průkaz energetické náročnosti, tržní hodnota, nízkoenergetické budovy, úsporná opatření a jejich návratnost. Annotation Bachelor work consists in accordance with guidelines of three parts. In the first - theoretical part will focus on the topic of energy efficiency in buildings, analysis and evaluation of the impact energy demands of the market value of the buildings. Another point is the analysis of how the higher cost of building new or renovated existing buildings to reduce their energy intensity reflected in the increase in market value. In the practical part of the thesis I processed the market valuation of the apartment and a house in the district Rokycany and valuation of residential building in Prague 6. The last part of my thesis there is analysis of the real estate market in the district Rokycany. Key words: Energy, energy efficiency in buildings, energy performance certificate, market value, low- energy buildings, energy saving measures and their return. 4 OBSAH ÚVOD ..................................................................................................................................................... 7 1. Teoretická část .............................................................................................................. 8 1.1. Energetická náročnost budov ...................................................................................... 9 1.1.1. Historie a vývoj ................................................................................................................................ 9 1.1.2. Současný stav problematiky .......................................................................................................... 10 1.1.3. Energetická náročnost budov a legislativa .................................................................................... 11 1.1.4. Stanovení energetické náročnosti ................................................................................................. 14 1.2. Zásady výstavby a konstrukční řešení objektu ........................................................ 15 1.2.1. Optimalizace projektu budovy ....................................................................................................... 16 1.2.2. Volba místa .................................................................................................................................... 16 1.2.3. Tvar a dispozice budovy ................................................................................................................. 17 1.3. Technologická zařízení budov a vliv na jejich energetickou náročnost ................ 17 1.3.1. Teplá voda ..................................................................................................................................... 18 1.3.2. Větrání a vytápění.......................................................................................................................... 18 1.3.3. Využití solární energie v domácnostech ........................................................................................ 21 1.3.4. Princip fungování solárního systému na ohřev užitkové vody ...................................................... 21 1.4. Nevýhody energeticky úsporných budov .................................................................. 22 1.4.1. Vytápění ......................................................................................................................................... 23 1.5. Ekonomické vlivy energií ........................................................................................... 23 1.5.1. tržní ceny energií ........................................................................................................................... 23 1.6. Průkazy energetické náročnosti budov (PENB) ...................................................... 24 1.6.1. Energetický štítek obálky budovy .................................................................................................. 24 1.6.2. Energetický audit ........................................................................................................................... 25 1.6.3. Energetický posudek ...................................................................................................................... 25 1.7. Analýza oceňovacích metod a jejich aplikovatelnost v praxi ................................. 26 1.7.1. Porovnávací metoda ...................................................................................................................... 26 1.7.2. Nákladová metoda ......................................................................................................................... 27 1.7.3. Výnosová metoda / příjmová ........................................................................................................ 27 2. Praktická část .............................................................................................................. 28 5 2.1. Ocenění rodinného domu ........................................................................................... 29 2.2. Ocenění bytového domu ............................................................................................. 49 3. Analytická část ............................................................................................................ 77 3.1. Analýza trhu s nemovitostmi v okrese Rokycany .................................................... 78 3.1.1. Okres Rokycany ............................................................................................................................. 78 3.1.2. Město Rokycany ............................................................................................................................ 79 3.1.3. Obce v blízkém okolí města Rokycany ........................................................................................... 82 3.1.4. Rozvojová zóna okolo D5 – Praha - Rozvadov ............................................................................... 84 3.1.5. Ostatní části okresu ....................................................................................................................... 84 3.1.6. Zemědělské a lesní pozemky ......................................................................................................... 85 3.2. Perspektiva trhu ......................................................................................................... 85 3.3. Závěr Analytické části ................................................................................................ 86 ZÁVĚR ................................................................................................................................................ 87 6 Úvod Téma mojí bakalářské práce jsem si zvolil, zejména z důvodu zájmu o stavebnictví. Cílem bakalářské práce je nalezení možných úspor energií z hlediska provozu obytných a administrativních budov, s čímž je spojené čerpání energií ze životního prostředí. Současný trend je zkrátka šetřit. Proto naprostá většina nových domů, ať bytových, rodinných, nebo administrativních se ubírá cestou nízkoenergetických staveb, které mají provozní náklady daleko nižší než staré stavby, kde nikdo na budoucí náklady spojené s užíváním objektu nemyslel, nebo nedbal. Další věc, která stojí za zmínku, jsou přestavby, nebo jinak rekonstrukce starých domů, které jsou buď technicky zastaralé, nebo pouze nesplňují dnešní kritéria o energetické náročnosti budov. Jasným příkladem jsou panelové, bytové domy, které se v současné době v hojné míře rekonstruují pro zefektivnění využití energií a tím i jejich nemalou úsporu. V teoretické části mé bakalářské práci se zaměřuji na analýzu vlivů, které výrazně ovlivňují energetickou náročnost budov a následně potom i na jejich vliv na tržní hodnotu na trhu s nemovitostmi. Z teoretických poznatků, které jsem zde doplnil o údaje reálných cen energií na našem