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Anexo Vi – Parâmetros Urbanísticos Das Áreas De Regularização

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Anexo Vi – Parâmetros Urbanísticos Das Áreas De Regularização ANEXO VI – PARÂMETROS URBANÍSTICOS DAS ÁREAS DE REGULARIZAÇÃO Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 127 Observação: Para todas as tabelas constantes deste anexo, os valores do coeficiente de aproveitamento máximo e básico estabelecidos para centros e subcentros urbanos, áreas econômicas, praças locais, equipamento público comunitário (EPC) ,equipamento público urbano (EPU) e exceções são preponderantes sobre os valores estabelecidos de acordo com a hierarquia viária e para demais áreas. Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 128 ÁREAS INSERIDAS EM SETORES HABITACIONAIS Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 129 Anexo III - 01 - SETOR HABITACIONAL DO TORTO – BRASÍLIA – RA I Densidade média EU / EC / ELUP: 15% Área de Regularização Tamanho dos lotes Residenciais (m²) Tamanho dos lotes Industriais (m²) Máximo Mínimo Chácara 1.S-1- Área de Reg. Interesse Social - ARIS Torto 400 125 * - - 1.E-1 - Área de Reg. Interesse Especifico - ARINE Torto I 800 500 ≥2.500 - 1.E-2 - Área de Reg. Interesse Especifico - ARINE Torto II 800 500 ≥2.500 - 1.E-3 - Área de Reg. Interesse Especifico - ARINE Torto III 800 500 ≥2.500 - * Poderão ser regularizados os lotes residenciais unifamiliares ocupados até dezembro de 2006 que possuam área inferior a estabelecida para o lote mínimo, desde que não seja inferior a 125 metros quadrados e com testada mínima de 5 metros. COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO Vias Secundárias ou Equipamento Público Demais Vias de Atividades Vias de Circulação Centros Urbanos Subcentros Urbanos Áreas Econômicas Praças Locais Coletoras Comunitário (EPC) áreas Coef Máximo 2(1) 0,8(2) 0,8(2) ---- 1 1(2) Coef Básico 1(3) 1 1 ---- 1 1 Exceções Coeficiente Máximo Exceções Coeficiente Básico (1) (3) Área de Reg. Interesse Social ARIS Weslyan Roriz ( Uso Comercial) Área de Reg. Interesse Social ARIS Weslyan Roriz ( Uso Misto) : CfAB = 0,8 :CfAM = 1,4 (2) Exceções Gerais: Área de Reg. Interesse Específico ARINE Vila Operária, Vila dos Chácaras A ≥ 2.500 m² : CfAB= 0,3 Técnicos, Rua dos Eucalíptos e Mini-granjas do Torto A > 500m²: CfAM = 0,5 Área de Reg. Interesse Social ARIS Weslyan Roriz A < 250m²: CfAM = 1 Exceções Gerais: Chácaras A ≥ 2.500 m² : CfAM = 0,3 Cf.AM – Coeficiente de Aproveitamento Máximo Cf.AB – Coeficiente de Aproveitamento Básico EU – Equipamento Urbano EC – Equipamento Comunitário ELUP – Espaço Livre de Uso Público Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 130 Anexo III - 01 - SETOR HABITACIONAL DO TORTO – BRASÍLIA – RA I Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 131 Anexo III - 02 - SETOR HABITACIONAL PONTE DE TERRA – GAMA – RA II Densidade baixa EU / EC / ELUP: 15% Área de Regularização Tamanho dos lotes Residenciais (m²) Tamanho dos lotes Industriais (m²) Máximo Mínimo Chácara 2.E-1 - Área de Reg. Interesse Especifico - ARINE Ponte de Terra 2.500 800 ≥2.500 - COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO Vias Secundárias ou Equipamento Público Demais Vias de Atividades Centros Urbanos Subcentros Urbanos Áreas Econômicas Praças Locais Vias de Circulação Coletoras Comunitário (EPC) áreas Coef Máximo 1,0 - 1,0 - - - - 1,0 1,0 Coef Básico 1,0 - 1,0 - - - - 1,0 1,0 Exceções Coeficiente Máximo Exceções Coeficiente Básico Exceções Gerais: Exceções Gerais: Chácaras A ≥ 2.500 m² : CfAB= 0,3 Chácaras A ≥ 2.500 m² : CfAM = 0,3 Cf.AM – Coeficiente de Aproveitamento Máximo Cf.AB – Coeficiente de Aproveitamento Básico EU – Equipamento Urbano EC – Equipamento Comunitário ELUP – Espaço Livre de Uso Público Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 132 Anexo III - 02 - SETOR HABITACIONAL PONTE DE TERRA – GAMA – RA II Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 133 Anexo III - 03 - SETOR HABITACIONAL VICENTE PIRES – TAGUATINGA – RA III Densidade média EU / EC / ELUP: 15% Área de Regularização Tamanho dos lotes Residenciais (m²) Tamanho dos lotes Industriais (m²) Máximo Mínimo Chácara 3.S-1 - Área de Reg. Interesse Social - ARIS Vicente Pires 1.200 250 * ≥ 2.500 - 3.E-1 - Área de Reg. Interesse Específico - ARINE Vicente Pires I 2.500 400 ≥ 2.500 - 3.E-2- Área de Reg. Interesse Específico - ARINE Vicente Pires II 2.500 400 ≥ 2.500 - Área a ser parcelada 1.200 250 ** ≥ 2.500 2.000 * Poderão ser regularizados os lotes residenciais unifamiliares ocupados até dezembro de 2006 que possuam área inferior a estabelecida para o lote mínimo, desde que não seja inferior a 98 metros quadrados e com testada mínima de 5 metros. ** Por se tratar de área destinada a relocação, os lotes poderão variar entre o mínino de 250 metros quadrados para baixa renda e 400 metros quadrados para média e alta renda. COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO Vias Secundárias ou Equipamento Público Demais Vias de Atividades Vias de Circulação Centros Urbanos Subcentros Urbanos Áreas Econômicas Praças Locais Coletoras Comunitário (EPC) áreas Coef Máximo 4(1) 0,8(2) 0,8(2) -4 1 - 1 1(2) Coef Básico 20,80,8-4 1 - 1 1 Exceções Coeficiente Máximo Exceções Coeficiente Básico (1) Área de Reg. Interesse Específico ARINE Vicente Pires I (Uso misto) : CfAM = 6 Exceções Gerais: Área de Reg. Interesse Específico ARINE Vicente Pires II Chácaras A ≥ 2.500 m² : CfAB= 0,3 (Uso misto) : CfAM = 6 Área de Reg. Interesse Específico ARIS Vicente Pires (Uso comercial) : CfAM =2 (Uso misto) : CfAM = 2 (2) Área de Reg. Interesse Específico ARINE Vicente Pires I 800 < A < 2.500m² : CfAM = 0,5 A > 2.500m² : CfAM = 0,3 Área de Reg. Interesse Específico ARINE Vicente Pires II 800 < A < 2.500m² : CfAM = 0,5 A > 2.500m² : CfAM = 0,3 Área de Reg. Interesse Específico ARIS Vicente Pires A < 600m² : CfAM = 1 A > 600m² : CfAM = 0,5 Área a ser parcelada 800 < A < 2.500m² : CfAM = 0,5 Cf.AM – Coeficiente de Aproveitamento Máximo A > 2.500m² : CfAM = 0,3 Cf.AB – Coeficiente de Aproveitamento Básico Exceções Gerais: EU – Equipamento Urbano EC – Equipamento Comunitário Chácaras A ≥ 2.500 m² : CfAM = 0,3 ELUP – Espaço Livre de Uso Público Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 134 Anexo III - 03 - SETOR HABITACIONAL VICENTE PIRES – TAGUATINGA – RA III Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 135 Anexo III - 04 - SETOR HABITACIONAL ARNIQUEIRA – TAGUATINGA – RA III Densidade média EU / EC / ELUP: 15% Área de Regularização Tamanho dos lotes Residenciais (m²) Tamanho dos lotes Industriais (m²) Máximo Mínimo Chácara 4.E-1- Área de Reg. Interesse Específico - ARINE Arniqueira 2.500 500 ≥ 2.500 - Área a ser parcelada 1.200 500 ≥ 2.500 2.000 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO Vias Secundárias ou Equipamento Público Demais Vias de Atividades Centros Urbanos Subcentros Urbanos Áreas Econômicas Praças Locais Vias de Circulação Coletoras Comunitário (EPC) áreas Coef Máximo 2(1) 0,8(2) 0,8(2) -- 1 - 1 1(2) Coef Básico 1(3) 0,8 0,8 - - 1 - 1 1 Exceções Coeficiente Máximo Exceções Coeficiente Básico (1) (3) Área de Reg. Interesse Específico ARINE Arniqueira Área de Reg. Interesse Específico ARINE Arniqueira (Uso Misto) : CfAM = 3 (Uso Misto) : CfAB = 2 Área a ser parcelada (2) (Uso Misto) : CfAB = 2 Área de Reg. Interesse Específico ARINE Arniqueira 800 < A < 2.500m² : CfAM = 0,5 Exceções Gerais: A > 2.500m² : CfAM = 0,3 Chácaras A ≥ 2.500 m² : CfAB= 0,3 Área a ser parcelada 800 < A < 2.500m² : CfAM = 0,5 A > 2.500m² : CfAM = 0,3 Exceções Gerais: Chácaras A ≥ 2.500 m² : CfAM = 0,3 Cf.AM – Coeficiente de Aproveitamento Máximo Cf.AB – Coeficiente de Aproveitamento Básico EU – Equipamento Urbano EC – Equipamento Comunitário ELUP – Espaço Livre de Uso Público Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 136 Anexo III - 04 - SETOR HABITACIONAL ARNIQUEIRA – TAGUATINGA – RA III Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – Minuta de Projeto de Lei – Versão Final – Novembro / 2007 137 Anexo III - 05 - SETOR HABITACIONAL PRIMAVERA – TAGUATINGA – RA III Densidade média EU / EC / ELUP :15% Área de Regularização Tamanho dos lotes Residenciais (m²) Tamanho dos lotes Industriais (m²) Máximo Mínimo Chácara 5.S-1- Área de Reg. Interesse Social - ARIS Primavera 600 250 ≥2.500 - 5.E-1 - Área de Reg. Interesse Específico - ARINE Primavera 1.500 450 - - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO Vias Secundárias ou Equipamento Público Demais Vias de Atividades Centros Urbanos Subcentros Urbanos Áreas Econômicas Praças Locais Vias de Circulação Coletoras Comunitário (EPC) áreas Coef Máximo 2(1) 1,5(2) 1(3) ---- 1 1(1) Coef Básico 11 1(1) ---- 1 1 Exceções Coeficiente Máximo Exceções Coeficiente Básico (1) (1) Área de Reg. Interesse Específico ARINE Primavera Área de Reg. Interesse Específico ARIS Primavera (Uso Residencial) : CfAM = 1 (Uso Residencial) : A < 300m²: CfAB= 1,5 (2) (Uso Residencial) : A > 500m²: CfAB= 0,8 Área de Reg. Interesse Específico ARIS Primavera (Uso misto) : CfAM = 2 Área de Reg. Interesse Específico ARINE Primavera Exceções Gerais: (Uso Residencial) : CfAM = 1 Chácaras A ≥ 2.500 m² : CfAB= 0,3 (Uso misto) : CfAM = 2 (3) Área de Reg. Interesse Específico
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