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Programa Multifamiliar De SAHT Política De Protección De Los Inquilinos

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Programa Multifamiliar De SAHT Política De Protección De Los Inquilinos Programa multifamiliar de SAHT Política de protección de los inquilinos Declaración sobre la política de protección de los residentes El propietario/administrador de la propiedad (el "Propietario") seguirá las disposiciones de esta política y del Suplemento de alquiler (Anexo A) para los alquileres de los residentes del San Antonio Housing Trust que sean propiedad de, estén asociados con, o tengan otro tipo de asistencia financiera. Este suplemento de alquiler se incluirá en todos los contratos de alquiler de inquilinos/residentes ("Inquilino") de la propiedad y deberá firmarlo la administración de la propiedad o la persona que designe el Propietario y el Inquilino. Se proporcionará al Inquilino una copia del contrato de alquiler y del suplemento del contrato de alquiler en el idioma en que se haya negociado el contrato. La entidad del San Antonio Housing Trust se asegurará de que cualquier acuerdo con el Propietario reconozca que todos los inquilinos están protegidos como terceros beneficiarios de nuestros acuerdos y San Antonio Housing Trust puede hacer cumplir todas las disposiciones de la política de residentes y del suplemento del contrato de alquiler durante el período de colaboración o de accesibilidad económica. Políticas de selección de residentes Procedimientos escritos del administrador de la propiedad Para los proyectos de propiedad, colaboración o asistencia financiera de otro tipo del San Antonio Housing Trust, el Propietario debe contar con políticas y procedimientos escritos de selección de inquilinos/residentes que sean consistentes con el objetivo de proporcionar unidades residenciales a los Inquilinos de bajos ingresos identificados en los acuerdos legales con el San Antonio Housing Trust. Las políticas y los procedimientos de selección de Inquilinos por escrito también se considerarán como razonables y cumplirán con los requisitos de elegibilidad aplicables. Las políticas y los procedimientos de selección de Inquilinos se publicarán en línea, en la oficina de alquiler o en otro lugar de fácil acceso para el público. Estas políticas y procedimientos deben proporcionarse a los Inquilinos solicitantes que lo pidan y estarán a disposición del público si lo solicitan. Fuente de protección de los ingresos No se les negará a los solicitantes de alquiler la posibilidad de alquilar una unidad residencial basándose únicamente en la fuente de ingresos del Inquilino, como los Vales de Elección de la Vivienda de la Sección 8, Viviendas de Apoyo de Asuntos de los Veteranos de la Sección 8, otros vales de alquiler, la manutención infantil, la manutención del cónyuge, los ingresos de seguridad social y de seguridad complementaria, los ingresos de jubilación, la ayuda de emergencia u otras formas de ingresos públicos o legales. Denegaciones de alquiler a los solicitantes Los antecedentes de desalojo no se tendrán en cuenta al revisar las solicitudes de alquiler, si los procedimientos de desalojo dieron lugar a un sobreseimiento o a una sentencia para el solicitante. Los antecedentes de desalojo no se considerarán al revisar las solicitudes de alquiler si: • un desalojo se solucionó sin sentencia más de 12 meses antes de la presentación de una solicitud de alquiler, o • la sentencia contra un solicitante fue dictada con más de 36 meses de antelación a la solicitud. La falta de pago de los desalojos de alquiler desde la fecha de la 1ª declaración de salud pública de la ciudad de San Antonio relativa a COVID-19 el 13 de marzo de 2020 hasta el final de la declaración de emergencia de salud pública no se tendrá en cuenta al revisar las solicitudes de alquiler. Los solicitantes no serán descalificados únicamente en base a un historial de alquiler o de crédito insuficiente. Los solicitantes no serán descalificados exclusivamente en el caso de que los ingresos de la familia sean menos de tres veces la parte del alquiler que corresponde a los Inquilinos, sin dar la oportunidad al solicitante de demostrar un historial de pago exitoso del alquiler en el importe asignado. Comercialización de vivienda justa Para los proyectos multifamiliares de San Antonio Housing Trust que sean de su propiedad, estén asociados con o cuenten con otro tipo de asistencia financiera, el Propietario debe utilizar prácticas de comercialización de vivienda justa de carácter afirmativo al solicitar a los inquilinos que determinen su elegibilidad y concluyan todas las transacciones. Cada propietario debe apoyar activamente la vivienda justa según lo dispuesto en el 24 CFR 92.351, lo que incluye: • Publicidad de unidades vacantes con el logo y/o la declaración de igualdad de oportunidades de vivienda, • Requerir solicitudes de las personas en el mercado de la vivienda que tienen menos probabilidades de presentar una solicitud, • Proporcionar una lista de vacantes de unidades elegibles para el programa de la Sección 8 a través de GoSection8.com, PLACE de la ciudad de San Antonio, u otros servicios del listado. Si el Propietario mantiene un sitio web, su sitio web declarará que acepta los vales de la Sección 8, y • Mantenimiento de todos los registros de alquiler y los registros de las acciones de comercialización de la vivienda justa para su revisión por parte del personal de SAHT. El Propietario puede completar y presentar el plan de comercialización afirmativo más reciente que haya aprobado el HUD (Anexo B). Si se determina que no cumple con esta sección, el SAHT puede emitir acciones correctivas, que incluyan la exigencia de esfuerzos de difusión más amplios para lograr los objetivos de ocupación u otras penalidades/sanciones. Ordenanza de no discriminación Para los proyectos de propiedad, colaboración o cualquier otro tipo de asistencia financiera del San Antonio Housing Trust, el Propietario debe cumplir con la Ordenanza de No Discriminación de la Ciudad de San Antonio (Anexo C). Apéndice A Suplemento del contrato de alquiler Suplemento del contrato de alquiler del San Antonio Housing Trust Derecho del Inquilino al acceso a los archivos del Inquilino El Propietario está de acuerdo en que un Inquilino tiene derecho a revisar y copiar cualquiera de los siguientes registros si lo solicita en un periodo de 3 días hábiles de la solicitud: 1. La solicitud de alquiler, el Contrato de Alquiler, y/o los suplementos; 2. Cuenta de los pagos y cargos del inquilino; 3. Documentos relativos al motivo del Propietario para la terminación o no renovación del alquiler. El Propietario puede modificar los documentos si cree justificadamente que la redacción es necesaria para proteger la salud y la seguridad del personal o de otros residentes y puede hacerlo si la ley lo exige. El Propietario no puede modificar ningún documento que haya firmado el Inquilino. Reparaciones, recursos y derecho a vivir en una unidad saludable El Propietario puede exigir al Inquilino que pague por las reparaciones realizadas en la unidad si la reparación necesaria ha sido provocada por el Inquilino o por un invitado del Inquilino y no es el resultado del desgaste normal, y si antes de hacer la reparación, el Propietario entrega al Inquilino un aviso por escrito que incluye los costos estimados. A solicitud del Inquilino, el Propietario debe entregarle al Inquilino una factura con el costo de las reparaciones que se hagan a la unidad del Inquilino o que se le cobren al Inquilino. El Inquilino tiene derecho a disputar el alcance del trabajo y/o el costo de la reparación; el Propietario debe proporcionar pruebas razonables de que el alcance del trabajo requerido es necesario, y el costo de la reparación es razonable. Esto puede probarse al recibir un mínimo de dos ofertas de contratistas/proveedores y al documentar la selección del licitador más bajo y calificado. Si se cobra al Inquilino un plan de pago de las reparaciones necesarias, el pago de las mismas no se aplicará ni sustituirá el pago del alquiler. Si no se cumple el plan de pago convenido para las reparaciones, ello no constituirá motivo de rescisión o no renovación. La falta de pago de los supuestos daños a la propiedad no constituirá motivo de rescisión o no renovación. Si el Inquilino no paga el costo de las reparaciones con el plan de pago acordado, el Propietario puede retener una parte o la totalidad del depósito de garantía del Inquilino al mudarse o presentar una demanda por daños y perjuicios en un tribunal de jurisdicción competente. El Propietario está de acuerdo en que los daños de su reparación se limitan a los daños reales documentados. Si el Propietario presenta una demanda para recuperar los daños de la reparación, el Propietario puede solicitar el pago de los honorarios razonables de los abogados y los costos de los tribunales; y el Inquilino puede tardar hasta 30 días a partir de la fecha en que se dicte la sentencia para pagar los daños que adjudique el tribunal. Esta sección no se aplica a una demanda de desalojo debido a actividades de drogas, actividades delictivas graves y violentas u otras actividades criminales graves. El Propietario deberá abordar y corregir las condiciones de salud peligrosas, que incluyen, pero no se limitan al moho en las áreas interiores, dentro de los siete (7) días a partir de la fecha en que el Propietario confirme la condición. Si el Propietario no puede resolver el problema en el período de siete (7) días debido a la disponibilidad del contratista y el proveedor, el Propietario está de acuerdo en proporcionar alojamiento temporal de conformidad con las disposiciones de asistencia para la reubicación temporal, en virtud del Derecho del Inquilino a la Asistencia para la Reubicación, hasta el momento en que una entidad profesional y calificada haya solucionado las condiciones de salud peligrosas. Cualquier condición que cause una amenaza o un peligro inminente a los ocupantes dará lugar a que el Propietario proporcione alojamiento temporal inmediato en un plazo de 24 horas, de conformidad con las disposiciones de asistencia para la reubicación.
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