Gd.SGZ.4240.80.5. 2011.MR
OGŁOSZENIE O PRZETARGU
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Gdańsku podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza
VI publiczny przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości po zlikwidowanym PGR w Wyczechach, położonej w miejscowości Gockowo, gmina Rzeczenica , powiat człuchowski , woj. pomorskie .
Przedmiotem przetargu będzie nieruchomość określona w wykazie ogłoszonym przez O/T Agencji Nieruchomości Rolnych Gdańsk w sposób zwyczajowo przyjęty dnia 11.02.2011 r.
„Zespół pałacowo – parkowy w Gockowie” o łącznej powierzchni 4,8325 ha oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Zalesie jako działka nr 4/1 o powierzchni 4,8325 ha, w tym: - tereny rekreacyjno- wypoczynkowe - Bz - 4,6893 ha - rowy - W-PS IV - 0,1432 ha Powierzchnia użytków rolnych wynosi 0,1432 ha.
W skład nieruchomości wchodzą następujące budynki i budowle: Murowany 3- kondygnacyjny oraz podpiwniczony budynek pałacu o powierzchni użytkowej1902,90 m2 , szalety, ogrodzenie, nawierzchnia brukowa i zbiornik p. poż. Na dziedzińcu pałacu znajduje się transformator na słupie wraz z napowietrzną linią energetyczną na słupach betonowych. W parku występuje drzewostan : - mieszany , z przewagą drzew liściastych, w tym: buk, grab, jesion ,klon, lipa, wiąz ,olsza i inne gatunki.
Zgodnie z zaświadczeniem nr 44/10 ( PK/7359/44/10 z dnia 27.07.2010r.) Wójta Gminy Rzeczenica działka nr 4/1obręb geodezyjny Zalesie w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rzeczenica uchwalonego uchwałą nr XXII /119/2004 z 23.09.2004 r. oznaczona jest jako : dawny park podworski , zieleń parkowa i skwery , do zachowania, ochrona dóbr kultury , zespoły i obiekty wpisane lub proponowane do wpisania do rejestru zabytków , układ przestrzenny wsi o najwyższych wartościach . Przez teren działki przebiega linia energetyczna 15 kV. Na terenie działki znajduje się obiekt wpisany do rejestru zabytków: – „ II. Gockowo, pałac 1 pol. XIX w.,poz. Rej. A-1176” Na terenie przedmiotowej działki Gmina Rzeczenica w najbliższym czasie nie przewiduje opracowania planu miejscowego , oraz zmiany funkcji terenu zapisanego w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rzeczenica przedstawionego w zaświadczeniu .
Nabywający przedmiotową nieruchomość zobowiązany będzie do ustanowienia służebności dojścia i dojazdu do posadowionego transformatora , którego właścicielem jest Energa – Operator S.A. w celu bieżącej eksploatacji pi konserwacji. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Gdańsku Delegatura w Słupsku potwierdza, że zespół pałacowo- parkowy w Gockowie , gm. Rzeczenica położony na działce 4/1 obr. Zalesie jest wpisany do rejestru zabytków decyzją z dn. 01-07-1987 r. , nr KL. II-5340/26/87 poz. rejestru woj. pomorskiego A-1176. Obowiązują następujące ustalenia konserwatorskie : 1. Stosownie do zapisów rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 17-02-2010 r. – w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych ,warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów ( Dz. U. Nr 29 poz. 151 z 2010 r. ) § 7 ust. 3 pkt.5 – kupujący ma obowiązek uzyskania akceptacji programu zagospodarowania zabytkowej nieruchomości przez właściwego konserwatora zabytków . 2. Program użytkowania i zagospodarowania zespołu pałacowo- parkowego winien zawierać : a) znajomość wartości historyczno – architektonicznych zespołu, b) znajomość stanu technicznego zespołu ( budynku i parku), c) przewidywany zakres prac dokumentacyjnych i technicznych( remontu ) przy zespole, d) określenie przedziałów czasowych przewidzianych prac dokumentacyjnych i remontowych , które przywrócą zespół do właściwego stanu technicznego i użytkowania . Kupujący zobowiąże się do przestrzegania przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami w stosunku do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków i do wykorzystania jej zgodnie z programem użytkowym, uzgodnionym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Sposób korzystania z zespołu pałacowo- parkowego nie powinien naruszać zabytkowej substancji pałacu, jego pierwotnej konstrukcji, detalu architektonicznego, układu wnętrz, kompozycji parku i zachowanego starodrzewia. Cena wywoławcza nieruchomości brutto wynosi - 400 735,00 zł (słownie złotych: czterysta tysięcy siedemset trzydzieści pięć i 00/100). Cena nieruchomości zawiera także koszty przygotowania jej do sprzedaży. Na sprzedaż nieruchomości wymagane jest uzyskanie odrębnego pełnomocnictwa Prezesa Agencji. Agencji przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji.
Minimalne postąpienie wynosi 16 000,00 zł (słownie: szesnaście tysięcy złotych). Wadium wynosi 60 000,00 zł (słownie: sześćdziesiąt tysięcy ). Przetarg ustny (licytacja) odbędzie się w dniu 18 października 2011 r. o godz.12.00-tej, w siedzibie Agencji Nieruchomości Rolnych GNiAZ w Słupsku ul. 3 – Maja 44 . W przetargu mogą uczestniczyć: krajowe osoby fizyczne i prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej oraz cudzoziemcy - w rozumieniu obowiązującej od dnia 26 kwietnia 2004 r. - ustawy z dnia 20 lutego 2004 r. , o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz opłacie skarbowej (Dz. U. z 2004r. Nr 167, poz.1758), osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do realizacji prawa do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z ustawą z dnia 08 lipca 2005 r. „ o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej” (Dz. U. z 2005 r. Nr 169, poz. 1418). Uwaga: osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, nie mogą skorzystać z obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: wniesienie (wpłata) wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu, z podaniem oznaczenia nieruchomości. Wadium winno być wpłacone i znajdować się na koncie Oddziału Terenowego ANR prowadzonym w Banku Gospodarstwa Krajowego Oddział w Gdańsku nr konta 69 1130 1121 0006 5590 8320 0002 - pod rygorem uznania przez organizatora przetargu ANR Oddział Terenowy w Gdańsku, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony . Warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na w/w rachunku bankowym najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin przetargu tj. do dnia 17 października 2011 r. Zwalnia się z obowiązku wpłacania wadium osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli do dnia …13 października 2011 r. do godz. 12.00 złożą na ręce przewodniczącego Komisji przetargowej: pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości ustalonego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży; oryginał zaświadczenia lub decyzji stwierdzającej uprawnienie do realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach – także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo w dziale spadku); dokumenty potwierdzające spełnienie warunków określonych w art. 2 lub 3 ustawy z dnia 08 lipca 2005 r. „ o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej” (Dz. U. z 2005 r. Nr 169, poz. 1418). Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedłożą wymaganych dokumentów, nie zostaną zwolnione z obowiązku wpłacenia wadium. Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczona do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach określonych w tym ogłoszeniu. Osoba, która wpłaciła wadium, a posiada zaświadczenie lub decyzję jako osoba uprawniona do realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej winna w terminie 3 dni od rozstrzygnięcia przetargu złożyć dokumenty niezbędne do realizacji prawa do rekompensaty i zawarcia aktu notarialnego – notarialnej umowy sprzedaży.
Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu, który:
wygrał przetarg: pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży, nie wygrał przetargu: zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu.
Osoby fizyczne i prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej oraz cudzoziemcy przystępujące do przetargu oprócz dowodu wniesienia (wpłaty) wadium zobowiązane są do przedstawienia Komisji przetargowej następujących dokumentów: 1) osoby fizyczne – dokument potwierdzający tożsamość i obywatelstwo (dowód osobisty lub paszport), 2) przedsiębiorcy wpisani do ewidencji działalności gospodarczej – dokument potwierdzający tożsamość oraz aktualne zaświadczenie (nie dłuższe niż 1 miesiąc) o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, 3) reprezentanci jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej – dokument potwierdzający tożsamość i obywatelstwo oraz aktualne (nie dłuższe niż 3 miesiące) oraz właściwe dla danej jednostki dokumenty rejestrowe, 4) reprezentanci osoby prawnej – dokument potwierdzający tożsamość i aktualny (nie dłuższy niż 3 miesięczny) odpis z właściwego rejestru, wykazujący umocowanie do reprezentowania danej osoby prawnej, 5) pełnomocnicy – dokument potwierdzający tożsamość i obywatelstwo: w przypadku współmałżonka (pozostającego w wspólności ustawowej) zwykłe pisemne pełnomocnictwo, w innych przypadkach pisemne pełnomocnictwo poświadczone notarialnie oraz: w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej – aktualny odpis z właściwego rejestru, wykazujący umocowanie osób, które podpisały pełnomocnictwo do reprezentowania danej jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej lub osoby prawnej.
Ponadto przystępujący do przetargu będzie zobowiązany złożyć pisemne oświadczenie -zobowiązanie się do przedłożenia w terminie 1 ( jednego ) miesiąca od daty rozstrzygnięcia przetargu, pozytywnie zaopiniowanego ( przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Gdańsku, Delegaturę w Słupsku) „ programu zagospodarowania zespołu pałacowo-parkowego wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 01.07.1987 r. nr KL. II- 5340/26/87 pod poz. rej. woj. pomorskiego A-1176 „ pod rygorem przepadku wadium oraz odstąpienia od podpisania umowy sprzedaży-aktu notarialnego z winy oferenta lub złożyć zaopiniowany pozytywnie program zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości zabytkowej .
Wadium wniesione przez uczestnika przetargu zostanie: zwrócone, zaliczone lub przepadnie o wartości nominalnej: uczestnikowi przetargu, który odstąpi od przetargu przed jego rozpoczęciem, po zakończeniu przetargu lub na wskazane przez nich konto, wszystkim uczestnikom przetargu w przypadku odwołania przetargu, po jego odwołaniu lub na wskazane przez nich konto, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości uczestnikowi przetargu, który przetarg wygrał, zaś pozostałym uczestnikom zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu lub na wskazane przez nich konto. przepadnie na rzecz Agencji jeżeli uczestnik postępowania, który przetarg wygrał uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy: żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, uczestnik przetargu (należy przez to rozumieć także osoby pozostające we wspólności majątkowej ustawowej małżeńskiej), który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia notarialnej umowy, zawarcie notarialnej umowy sprzedaży stanie się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie nabywcy w szczególności niespełnienia wymogu określonego w art. 28 a, ust 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa ... . oferent, który wygra przetarg i nie przedstawi pozytywnie zaopiniowanego przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Gdańsku, Delegatura w Słupsku programu zagospodarowania zespołu pałacowo-parkowego wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 01.07.1987 . r, nr KL. II -5340/26/87 , poz.rej woj. pomorskiego A-1176 w terminie 1 miesiąca od daty rozstrzygnięcia przetargu.
I. Warunki płatności. Cena sprzedaży wylicytowana w przetargu będzie ceną sprzedaży nieruchomości i winna być zapłacona w całości przed podpisaniem aktu notarialnego umowy sprzedaży . Cenę uznaje się za zapłaconą z chwilą wpłynięcia jej na rachunek bankowy Agencji.
Na podstawie art. 30 ust. 4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Kupującemu przysługuje obniżka do 50% ceny sprzedaży obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Skorzystanie przez Kupującego z oferowanej obniżki ceny sprzedaży nieruchomości zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków jest możliwe po spełnieniu przez Kupującego następujących warunków: 1.zobowiązania się nabywcy w umowie sprzedaży do przedłożenia w terminie nie dłuższym niż 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży, dokumentów określających zakres rzeczowy i wartość poniesionych nakładów w wysokości nie niższej niż kwota wynikająca z tej obniżki wraz z potwierdzeniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, że zakres rzeczowy nakładów wykonany został przez nabywcę w ramach realizacji zaleceń państwowej służby konserwatorskiej dotyczącej nabywanej nieruchomości zabytkowej; 2. zobowiązania się nabywcy do zapłacenia Agencji w razie przedstawienia przez nabywcę dokumentów, o których była mowa w pkt. 1, świadczących o poniesieniu przez nabywcę w terminie określonym w umowie sprzedaży nakładów o wartości niższej niż ustalono w umowie, kwoty odpowiadającej różnicy między kwotą zastosowanej obniżki ceny a kwotą nakładów wynikających z przedłożonych przez nabywcę dokumentów, powiększoną o kwotę wynikającą z oprocentowania kwoty niewykonanych nakładów, za okres od dnia zawarcia umowy do dnia zapłaty wyliczoną przy zastosowaniu obowiązującej w tym okresie stopy referencyjnej ustalanej przez Komisję Europejską, powiększonej o 1 punkt procentowy, 3. przedłożenia, poza ustanowieniem hipoteki umownej na nabytej nieruchomości ( do kwoty zawieszonej części ceny sprzedaży wraz z oprocentowaniem i odsetkami )jako zabezpieczenia w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań co do zastosowanej obniżki ceny sprzedaży, dodatkowego zabezpieczenia zapłaty w wysokości równej kwocie obniżki ceny powiększonej o oprocentowanie, o którym mowa w pkt. 2 za okres od dnia zawarcia umowy do dnia określonego w umowie ostatecznego terminu przedstawienia dokumentów, o których mowa w pkt 1, na ewentualność nie przedstawienia przez nabywcę w wyznaczonym terminie w/w dokumentów. Na pisemny wniosek kupującego Agencja w notarialnej umowie sprzedaży odstąpi od wpisania postanowienia co do zastosowania części lub całej kwoty obniżki ceny sprzedaży nieruchomości zabytkowej wpisanej do rejestru zabytków, odnotowując ten fakt w notarialnej umowie sprzedaży. Agencja zastrzega sobie prawo żądania od kandydata na nabywcę do przedłożenia dokumentów i oświadczeń, niezbędnych do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.
Agencja nie dopuszcza zapłaty należności poprzez potrącenie z wierzytelności Skarbu Państwa.
Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych (do których zalicza się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami ) będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 ha. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. Powierzchnię użytków rolnych ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości rolnej.
Uczestnik przetargu w terminie uzgodnionym może zapoznać się w siedzibie ANR Gospodarstwa Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Słupsku, Słupsk ul. 3 Maja 44 z projektem umowy sprzedaży nieruchomości zawierającym postanowienia, które nie podlegają ustaleniu w trybie przetargu i nie są objęte niniejszym ogłoszeniem. Agencja sprzedaje nieruchomość na podstawie aktualnych opisu i mapy ewidencyjnej sporządzonej przez Wydział Geodezji Starostwa Powiatowego w Człuchowie. Kupujący nie będzie mógł występować z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży notarialnej geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumencie w postaci opisu i mapy. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie kupującego i wyłącznie na jego koszt. Szczegółowe informacje o nieruchomości można uzyskać w ANR Gospodarstwie Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Słupsku, tel. (59) 844 78 46. Oględziny nieruchomości mogą odbywać się w terminie ustalonym z ANR Gospodarstwem Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Słupsku, tel. (59) 844 78 46. Uczestnik przystępujący do przetargu zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, że zapoznał się z treścią ogłoszenia o przetargu podanymi w nim warunkami oraz z przedmiotem sprzedaży i związanym z nim obciążeniem oraz stanem technicznym budynku i budowli posadowionych na nieruchomości oraz stanem drzewostanu parkowego.
Koszty zawarcia notarialnej umowy sprzedaży oraz opłaty sądowe pokrywa w całości Nabywca.
ANR Oddział Terenowy w Gdańsku zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości określonej w ogłoszeniu, jeżeli Prezes ANR odmówi szczególnego pełnomocnictwa na jej sprzedaż lub zajdą nowe okoliczności, w tym w szczególności zgłoszone zostaną roszczenia reprywatyzacyjne, nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów. Zawarcie umowy sprzedaży nastąpi niezwłocznie po uzyskaniu pełnomocnictwa Prezesa Agencji na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości .
Organizator przetargu bez podania przyczyn może do chwili rozpoczęcia przetargu odstąpić od jego przeprowadzenia. Uczestnik przetargu może wnieść do Prezesa Agencji zastrzeżenia na czynności przetargowe za pośrednictwem organizatora przetargu, w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności.
Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w ANR GN i AZ w Słupsku ul. 3 – Maja 44 , tel. (059) 844-78-46. Ogłoszenie podlega wywieszeniu na tablicach ogłoszeń w siedzibach: - ANR OT w Gdańsku z/s w Pruszczu Gdańskim - Gospodarstwa Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Słupsku ,ul. 3-go Maja 44, - Gospodarstwa Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Bytowie Biurze Terenowym w Przechlewie ul. Juźkowa 1 a - Pomorskiej Izby Rolniczej - Urzędzie Gminy Rzeczenica - Sołectwie właściwym terytorialnie dla podanej w ogłoszeniu nieruchomości oraz stronie internetowej ANR OT Gdańsk www.anr.gov.pl Ogłoszenie wchodzi w życie z dniem wywieszenia na tablicach ogłoszeń jw.
Wywieszono dnia 26 września 2011 r. do dnia 18 października 2011 r.
Sp. M. Rzeźnik