Gd.SGZ.4240.80.5. 2011.MR

OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Gdańsku podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza

VI publiczny przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości po zlikwidowanym PGR w Wyczechach, położonej w miejscowości , Rzeczenica , człuchowski , woj. pomorskie .

Przedmiotem przetargu będzie nieruchomość określona w wykazie ogłoszonym przez O/T Agencji Nieruchomości Rolnych Gdańsk w sposób zwyczajowo przyjęty dnia 11.02.2011 r.

„Zespół pałacowo – parkowy w Gockowie” o łącznej powierzchni 4,8325 ha oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Zalesie jako działka nr 4/1 o powierzchni 4,8325 ha, w tym: - tereny rekreacyjno- wypoczynkowe - Bz - 4,6893 ha - rowy - W-PS IV - 0,1432 ha Powierzchnia użytków rolnych wynosi 0,1432 ha.

W skład nieruchomości wchodzą następujące budynki i budowle: Murowany 3- kondygnacyjny oraz podpiwniczony budynek pałacu o powierzchni użytkowej1902,90 m2 , szalety, ogrodzenie, nawierzchnia brukowa i zbiornik p. poż. Na dziedzińcu pałacu znajduje się transformator na słupie wraz z napowietrzną linią energetyczną na słupach betonowych. W parku występuje drzewostan : - mieszany , z przewagą drzew liściastych, w tym: buk, grab, jesion ,klon, lipa, wiąz ,olsza i inne gatunki.

Zgodnie z zaświadczeniem nr 44/10 ( PK/7359/44/10 z dnia 27.07.2010r.) Wójta Gminy Rzeczenica działka nr 4/1obręb geodezyjny Zalesie w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rzeczenica uchwalonego uchwałą nr XXII /119/2004 z 23.09.2004 r. oznaczona jest jako :  dawny park podworski , zieleń parkowa i skwery , do zachowania,  ochrona dóbr kultury , zespoły i obiekty wpisane lub proponowane do wpisania do rejestru zabytków ,  układ przestrzenny wsi o najwyższych wartościach . Przez teren działki przebiega linia energetyczna 15 kV. Na terenie działki znajduje się obiekt wpisany do rejestru zabytków: – „ II. Gockowo, pałac 1 pol. XIX w.,poz. Rej. A-1176” Na terenie przedmiotowej działki w najbliższym czasie nie przewiduje opracowania planu miejscowego , oraz zmiany funkcji terenu zapisanego w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rzeczenica przedstawionego w zaświadczeniu .

Nabywający przedmiotową nieruchomość zobowiązany będzie do ustanowienia służebności dojścia i dojazdu do posadowionego transformatora , którego właścicielem jest Energa – Operator S.A. w celu bieżącej eksploatacji pi konserwacji. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Gdańsku Delegatura w Słupsku potwierdza, że zespół pałacowo- parkowy w Gockowie , gm. Rzeczenica położony na działce 4/1 obr. Zalesie jest wpisany do rejestru zabytków decyzją z dn. 01-07-1987 r. , nr KL. II-5340/26/87 poz. rejestru woj. pomorskiego A-1176. Obowiązują następujące ustalenia konserwatorskie : 1. Stosownie do zapisów rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 17-02-2010 r. – w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych ,warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów ( Dz. U. Nr 29 poz. 151 z 2010 r. ) § 7 ust. 3 pkt.5 – kupujący ma obowiązek uzyskania akceptacji programu zagospodarowania zabytkowej nieruchomości przez właściwego konserwatora zabytków . 2. Program użytkowania i zagospodarowania zespołu pałacowo- parkowego winien zawierać : a) znajomość wartości historyczno – architektonicznych zespołu, b) znajomość stanu technicznego zespołu ( budynku i parku), c) przewidywany zakres prac dokumentacyjnych i technicznych( remontu ) przy zespole, d) określenie przedziałów czasowych przewidzianych prac dokumentacyjnych i remontowych , które przywrócą zespół do właściwego stanu technicznego i użytkowania . Kupujący zobowiąże się do przestrzegania przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami w stosunku do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków i do wykorzystania jej zgodnie z programem użytkowym, uzgodnionym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Sposób korzystania z zespołu pałacowo- parkowego nie powinien naruszać zabytkowej substancji pałacu, jego pierwotnej konstrukcji, detalu architektonicznego, układu wnętrz, kompozycji parku i zachowanego starodrzewia. Cena wywoławcza nieruchomości brutto wynosi - 400 735,00 zł (słownie złotych: czterysta tysięcy siedemset trzydzieści pięć i 00/100). Cena nieruchomości zawiera także koszty przygotowania jej do sprzedaży. Na sprzedaż nieruchomości wymagane jest uzyskanie odrębnego pełnomocnictwa Prezesa Agencji. Agencji przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji.

 Minimalne postąpienie wynosi 16 000,00 zł (słownie: szesnaście tysięcy złotych).  Wadium wynosi 60 000,00 zł (słownie: sześćdziesiąt tysięcy ). Przetarg ustny (licytacja) odbędzie się w dniu 18 października 2011 r. o godz.12.00-tej, w siedzibie Agencji Nieruchomości Rolnych GNiAZ w Słupsku ul. 3 – Maja 44 . W przetargu mogą uczestniczyć:  krajowe osoby fizyczne i prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej oraz cudzoziemcy - w rozumieniu obowiązującej od dnia 26 kwietnia 2004 r. - ustawy z dnia 20 lutego 2004 r. , o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz opłacie skarbowej (Dz. U. z 2004r. Nr 167, poz.1758),  osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do realizacji prawa do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z ustawą z dnia 08 lipca 2005 r. „ o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej” (Dz. U. z 2005 r. Nr 169, poz. 1418). Uwaga: osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, nie mogą skorzystać z obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: wniesienie (wpłata) wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu, z podaniem oznaczenia nieruchomości. Wadium winno być wpłacone i znajdować się na koncie Oddziału Terenowego ANR prowadzonym w Banku Gospodarstwa Krajowego Oddział w Gdańsku nr konta 69 1130 1121 0006 5590 8320 0002 - pod rygorem uznania przez organizatora przetargu ANR Oddział Terenowy w Gdańsku, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony . Warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na w/w rachunku bankowym najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin przetargu tj. do dnia 17 października 2011 r. Zwalnia się z obowiązku wpłacania wadium osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli do dnia …13 października 2011 r. do godz. 12.00 złożą na ręce przewodniczącego Komisji przetargowej:  pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości ustalonego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży;  oryginał zaświadczenia lub decyzji stwierdzającej uprawnienie do realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach – także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo w dziale spadku);  dokumenty potwierdzające spełnienie warunków określonych w art. 2 lub 3 ustawy z dnia 08 lipca 2005 r. „ o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej” (Dz. U. z 2005 r. Nr 169, poz. 1418).  Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedłożą wymaganych dokumentów, nie zostaną zwolnione z obowiązku wpłacenia wadium.  Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczona do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach określonych w tym ogłoszeniu.  Osoba, która wpłaciła wadium, a posiada zaświadczenie lub decyzję jako osoba uprawniona do realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej winna w terminie 3 dni od rozstrzygnięcia przetargu złożyć dokumenty niezbędne do realizacji prawa do rekompensaty i zawarcia aktu notarialnego – notarialnej umowy sprzedaży.

Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu, który:

 wygrał przetarg: pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży,  nie wygrał przetargu: zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu.

Osoby fizyczne i prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej oraz cudzoziemcy przystępujące do przetargu oprócz dowodu wniesienia (wpłaty) wadium zobowiązane są do przedstawienia Komisji przetargowej następujących dokumentów: 1) osoby fizyczne – dokument potwierdzający tożsamość i obywatelstwo (dowód osobisty lub paszport), 2) przedsiębiorcy wpisani do ewidencji działalności gospodarczej – dokument potwierdzający tożsamość oraz aktualne zaświadczenie (nie dłuższe niż 1 miesiąc) o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, 3) reprezentanci jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej – dokument potwierdzający tożsamość i obywatelstwo oraz aktualne (nie dłuższe niż 3 miesiące) oraz właściwe dla danej jednostki dokumenty rejestrowe, 4) reprezentanci osoby prawnej – dokument potwierdzający tożsamość i aktualny (nie dłuższy niż 3 miesięczny) odpis z właściwego rejestru, wykazujący umocowanie do reprezentowania danej osoby prawnej, 5) pełnomocnicy – dokument potwierdzający tożsamość i obywatelstwo: w przypadku współmałżonka (pozostającego w wspólności ustawowej) zwykłe pisemne pełnomocnictwo, w innych przypadkach pisemne pełnomocnictwo poświadczone notarialnie oraz:  w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej – aktualny odpis z właściwego rejestru, wykazujący umocowanie osób, które podpisały pełnomocnictwo do reprezentowania danej jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej lub osoby prawnej.

Ponadto przystępujący do przetargu będzie zobowiązany złożyć pisemne oświadczenie -zobowiązanie się do przedłożenia w terminie 1 ( jednego ) miesiąca od daty rozstrzygnięcia przetargu, pozytywnie zaopiniowanego ( przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Gdańsku, Delegaturę w Słupsku) „ programu zagospodarowania zespołu pałacowo-parkowego wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 01.07.1987 r. nr KL. II- 5340/26/87 pod poz. rej. woj. pomorskiego A-1176 „ pod rygorem przepadku wadium oraz odstąpienia od podpisania umowy sprzedaży-aktu notarialnego z winy oferenta lub złożyć zaopiniowany pozytywnie program zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości zabytkowej .

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu zostanie: zwrócone, zaliczone lub przepadnie o wartości nominalnej:  uczestnikowi przetargu, który odstąpi od przetargu przed jego rozpoczęciem, po zakończeniu przetargu lub na wskazane przez nich konto,  wszystkim uczestnikom przetargu w przypadku odwołania przetargu, po jego odwołaniu lub na wskazane przez nich konto,  zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości uczestnikowi przetargu, który przetarg wygrał, zaś pozostałym uczestnikom zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu lub na wskazane przez nich konto.  przepadnie na rzecz Agencji jeżeli uczestnik postępowania, który przetarg wygrał uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy:  żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą,  uczestnik przetargu (należy przez to rozumieć także osoby pozostające we wspólności majątkowej ustawowej małżeńskiej), który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia notarialnej umowy,  zawarcie notarialnej umowy sprzedaży stanie się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie nabywcy w szczególności niespełnienia wymogu określonego w art. 28 a, ust 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa ... .  oferent, który wygra przetarg i nie przedstawi pozytywnie zaopiniowanego przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Gdańsku, Delegatura w Słupsku programu zagospodarowania zespołu pałacowo-parkowego wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 01.07.1987 . r, nr KL. II -5340/26/87 , poz.rej woj. pomorskiego A-1176 w terminie 1 miesiąca od daty rozstrzygnięcia przetargu.

I. Warunki płatności. Cena sprzedaży wylicytowana w przetargu będzie ceną sprzedaży nieruchomości i winna być zapłacona w całości przed podpisaniem aktu notarialnego umowy sprzedaży . Cenę uznaje się za zapłaconą z chwilą wpłynięcia jej na rachunek bankowy Agencji.

Na podstawie art. 30 ust. 4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Kupującemu przysługuje obniżka do 50% ceny sprzedaży obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Skorzystanie przez Kupującego z oferowanej obniżki ceny sprzedaży nieruchomości zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków jest możliwe po spełnieniu przez Kupującego następujących warunków: 1.zobowiązania się nabywcy w umowie sprzedaży do przedłożenia w terminie nie dłuższym niż 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży, dokumentów określających zakres rzeczowy i wartość poniesionych nakładów w wysokości nie niższej niż kwota wynikająca z tej obniżki wraz z potwierdzeniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, że zakres rzeczowy nakładów wykonany został przez nabywcę w ramach realizacji zaleceń państwowej służby konserwatorskiej dotyczącej nabywanej nieruchomości zabytkowej; 2. zobowiązania się nabywcy do zapłacenia Agencji w razie przedstawienia przez nabywcę dokumentów, o których była mowa w pkt. 1, świadczących o poniesieniu przez nabywcę w terminie określonym w umowie sprzedaży nakładów o wartości niższej niż ustalono w umowie, kwoty odpowiadającej różnicy między kwotą zastosowanej obniżki ceny a kwotą nakładów wynikających z przedłożonych przez nabywcę dokumentów, powiększoną o kwotę wynikającą z oprocentowania kwoty niewykonanych nakładów, za okres od dnia zawarcia umowy do dnia zapłaty wyliczoną przy zastosowaniu obowiązującej w tym okresie stopy referencyjnej ustalanej przez Komisję Europejską, powiększonej o 1 punkt procentowy, 3. przedłożenia, poza ustanowieniem hipoteki umownej na nabytej nieruchomości ( do kwoty zawieszonej części ceny sprzedaży wraz z oprocentowaniem i odsetkami )jako zabezpieczenia w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań co do zastosowanej obniżki ceny sprzedaży, dodatkowego zabezpieczenia zapłaty w wysokości równej kwocie obniżki ceny powiększonej o oprocentowanie, o którym mowa w pkt. 2 za okres od dnia zawarcia umowy do dnia określonego w umowie ostatecznego terminu przedstawienia dokumentów, o których mowa w pkt 1, na ewentualność nie przedstawienia przez nabywcę w wyznaczonym terminie w/w dokumentów. Na pisemny wniosek kupującego Agencja w notarialnej umowie sprzedaży odstąpi od wpisania postanowienia co do zastosowania części lub całej kwoty obniżki ceny sprzedaży nieruchomości zabytkowej wpisanej do rejestru zabytków, odnotowując ten fakt w notarialnej umowie sprzedaży. Agencja zastrzega sobie prawo żądania od kandydata na nabywcę do przedłożenia dokumentów i oświadczeń, niezbędnych do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.

Agencja nie dopuszcza zapłaty należności poprzez potrącenie z wierzytelności Skarbu Państwa.

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych (do których zalicza się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami ) będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 ha.  Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności.  Powierzchnię użytków rolnych ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości rolnej.

Uczestnik przetargu w terminie uzgodnionym może zapoznać się w siedzibie ANR Gospodarstwa Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Słupsku, Słupsk ul. 3 Maja 44 z projektem umowy sprzedaży nieruchomości zawierającym postanowienia, które nie podlegają ustaleniu w trybie przetargu i nie są objęte niniejszym ogłoszeniem. Agencja sprzedaje nieruchomość na podstawie aktualnych opisu i mapy ewidencyjnej sporządzonej przez Wydział Geodezji Starostwa Powiatowego w Człuchowie. Kupujący nie będzie mógł występować z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży notarialnej geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumencie w postaci opisu i mapy. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie kupującego i wyłącznie na jego koszt. Szczegółowe informacje o nieruchomości można uzyskać w ANR Gospodarstwie Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Słupsku, tel. (59) 844 78 46. Oględziny nieruchomości mogą odbywać się w terminie ustalonym z ANR Gospodarstwem Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Słupsku, tel. (59) 844 78 46. Uczestnik przystępujący do przetargu zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, że zapoznał się z treścią ogłoszenia o przetargu podanymi w nim warunkami oraz z przedmiotem sprzedaży i związanym z nim obciążeniem oraz stanem technicznym budynku i budowli posadowionych na nieruchomości oraz stanem drzewostanu parkowego.

Koszty zawarcia notarialnej umowy sprzedaży oraz opłaty sądowe pokrywa w całości Nabywca.

ANR Oddział Terenowy w Gdańsku zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości określonej w ogłoszeniu, jeżeli Prezes ANR odmówi szczególnego pełnomocnictwa na jej sprzedaż lub zajdą nowe okoliczności, w tym w szczególności zgłoszone zostaną roszczenia reprywatyzacyjne, nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów. Zawarcie umowy sprzedaży nastąpi niezwłocznie po uzyskaniu pełnomocnictwa Prezesa Agencji na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości .

Organizator przetargu bez podania przyczyn może do chwili rozpoczęcia przetargu odstąpić od jego przeprowadzenia. Uczestnik przetargu może wnieść do Prezesa Agencji zastrzeżenia na czynności przetargowe za pośrednictwem organizatora przetargu, w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności.

Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w ANR GN i AZ w Słupsku ul. 3 – Maja 44 , tel. (059) 844-78-46. Ogłoszenie podlega wywieszeniu na tablicach ogłoszeń w siedzibach: - ANR OT w Gdańsku z/s w Pruszczu Gdańskim - Gospodarstwa Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Słupsku ,ul. 3-go Maja 44, - Gospodarstwa Nadzoru i Administrowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa w Bytowie Biurze Terenowym w Przechlewie ul. Juźkowa 1 a - Pomorskiej Izby Rolniczej - Urzędzie Gminy Rzeczenica - Sołectwie właściwym terytorialnie dla podanej w ogłoszeniu nieruchomości oraz stronie internetowej ANR OT Gdańsk www.anr.gov.pl Ogłoszenie wchodzi w życie z dniem wywieszenia na tablicach ogłoszeń jw.

Wywieszono dnia 26 września 2011 r. do dnia 18 października 2011 r.

Sp. M. Rzeźnik