ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO VIVENDA (Preço/Tipologia) ZONA 1 - BAIXA LUANDA, Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+ Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 2.000,00 1.379,72 3.599,28 4.198,33 Valor médio (USD) N.D. N.D. 3.323,78 3.334,67 4.199,16 6.148,77 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 4.799,04 5.997,61 4.799,04 10.917,81
ZONA 1- Arrendamento Vivenda (Preço/ Tipologia)
T5+ 4.198,33 4.799,04 T5 4.199,16 3.599,28 5.997,61 T4 3.334,67 1.379,72 4.799,04 T3 3.323,78 2.000,00
T2
T1
0,00 1.000,00 2.000,00 3.000,00 4.000,00 5.000,00 6.000,00 7.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA VIVENDA (Preço/Tipologia) ZONA 1 - BAIXA LUANDA Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+ Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 1.169.534,53 1.619.355,50 1.799.283,89 2.500.000,00 Valor médio (USD) N.D. N.D. 1.334.468,88 2.309.677,75 2.899.641,95 3.499.104,86 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 1.499.700,06 3.000.000,00 4.000.000,00 4.498.209,71
ZONA 1- Venda Vivenda (Preço/ Tipologia)
4.498.209,71 T5+ 3.499.104,86 2.500.000,00 4.000.000,00 T5 2.899.641,95 1.799.283,89 3.000.000,00 T4 2.309.677,75 1.619.355,50 1.499.700,06 T3 1.334.468,88 1.169.534,53
T2
T1
0,00 700.000,00 1.400.000,00 2.100.000,00 2.800.000,00 3.500.000,00 4.200.000,00 4.900.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 3 OBS.: Áreas médias por tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+ Zona 1, 2, 3 e 4 N.D. N.D. 175 245 350 625 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO VIVENDA (Preço/Tipologia) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+ Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 2.399,05 5.097,97 5.397,85 7.796,90 Valor médio (USD) N.D. N.D. 3.148,75 6.897,25 8.696,54 10.075,99 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 3.898,45 9.596,18 11.995,23 13.722,53
ZONA 2- Arrendamento Vivenda (Preço/ Tipologia)
13.722,53 T5+ 10.075,99 7.796,90 11.995,23 T5 8.696,54 5.397,85 9.596,18 T4 6.897,25 5.097,97 3.898,45 T3 3.148,75 2.399,05
T2
T1
0,00 2.000,00 4.000,00 6.000,00 8.000,00 10.000,00 12.000,00 14.000,00 16.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA VIVENDA (Preço/Tipologia) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+ Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 390.830,00 651.218,00 941.625,23 1.079.570,33 Valor médio (USD) N.D. N.D. 558.012,99 1.925.609,00 2.266.393,62 1.739.307,76 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 1.499.403,24 3.200.000,00 3.591.162,00 2.399.045,18
ZONA 2- Venda Vivenda (Preço/ Tipologia)
2.399.045,18 T5+ 1.739.307,76 1.079.570,33 3.591.162,00 T5 2.266.393,62 941.625,23 3.200.000,00 T4 1.925.609,00 651.218,00 1.499.403,24 T3 558.012,99 390.830,00
T2
T1
0,00 500.000,00 1.000.000,00 1.500.000,00 2.000.000,00 2.500.000,00 3.000.000,00 3.500.000,00 4.000.000,00
Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 4 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO VIVENDA (Preço/Tipologia) ZONA 3 - Nova Vida, Kilamba Kiaxi, Belas. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 779,84 1.499,40 1.799,28 Valor médio (USD) N.D. N.D. 1.766,23 2.243,95 2.639,03 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 2.000,00 2.688,62 4.498,21
ZONA 3 - Arrendamento Vivenda (Preço/ Tipologia)
4.498,21 T5 2.639,03 1.799,28
2.688,62 T4 2.243,95 1.499,40
2.000,00 T3 1.766,23 779,84
T2
T1
0,00 500,00 1.000,00 1.500,00 2.000,00 2.500,00 3.000,00 3.500,00 4.000,00 4.500,00 5.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA VIVENDA(Preço/Tipologia) ZONA 3 - Nova Vida (Kilamba Kiaxi) e Belas Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 389.844,84 359.856,78 541.830,52 Valor médio (USD) N.D. N.D. 421.332,31 541.830,52 779.689,68 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 449.820,97 719.713,55 1.500.000,00 ZONA 3 - Venda Vivenda (Preço/ Tipologia)
1.500.000,00 T5 541.830,52
719.713,55 T4 359.856,78
449.820,97 T3 389.844,84
T2
T1
0,00 200.000,00 400.000,00 600.000,00 800.000,00 1.000.000,00 1.200.000,00 1.400.000,00 1.600.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 5 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO VIVENDA (Preço/Tipologia) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 839,67 899,64 1.679,66 Valor médio (USD) N.D. N.D. 1.199,52 1.244,50 2.639,47 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 1.619,60 1.799,28 3.599,28
ZONA 4- Arrendamento Vivenda (Preço/ Tipologia)
3.599,28 T5 2.639,47 1.679,66 1.799,28 T4 1.244,50 899,64 1.619,60 T3 1.199,52 839,67
T2
T1
0,00 500,00 1.000,00 1.500,00 2.000,00 2.500,00 3.000,00 3.500,00 4.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA VIVENDA(Preço/Tipologia) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 225.275,00 258.242,00 599.761,30 Valor médio (USD) N.D. N.D. 336.817,39 368.113,19 899.760,67 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 441.630,00 550.000,00 1.199.760,05
ZONA 4 - Venda Vivenda (Preço/ Tipologia)
1.199.760,05 T5 899.760,67 599.761,30
550.000,00 T4 368.113,19 258.242,00
441.630,00 T3 336.817,39 225.275,00
T2
T1
0,00 200.000,00 400.000,00 600.000,00 800.000,00 1.000.000,00 1.200.000,00 1.400.000,00
Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 6 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO VIVENDA (Preço/m²) ZONA 1 - BAIXA LUANDA, Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+ Valor mínimo (USD/m²) N.D. N.D. 11,43 5,63 10,28 6,72 Valor médio (USD/m²) N.D. N.D. 18,99 13,61 12,00 9,84 Valor máximo (USD/m²) N.D. N.D. 27,42 24,48 13,71 17,47
ZONA 1 - Arrendamento Vivenda (Preço/m²)
17,47 T5+ 9,84 6,72 13,71 T5 12,00 10,28 24,48 T4 13,61 5,63 27,42 T3 18,99 11,43
T2
T1
0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 Valor máximo (USD/m²) Valor médio (USD/m²) Valor mínimo (USD/m²)
VENDA VIVENDA (Preço/m²) ZONA 1 - BAIXA LUANDA Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+ Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 6.683,05 6.609,61 5.140,81 4.000,00 Valor médio (USD) N.D. N.D. 7.625,54 9.427,26 8.284,69 5.598,57 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 8.569,71 12.244,90 11.428,57 7.197,14
ZONA 1 - Venda Vivenda (Preço/m²)
7.197,14 T5+ 5.598,57 4.000,00 11.428,57 T5 8.284,69 5.140,81 12.244,90 T4 9.427,26 6.609,61 8.569,71 T3 7.625,54 6.683,05
T2
T1
0,00 2.000,00 4.000,00 6.000,00 8.000,00 10.000,00 12.000,00 14.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 7 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO VIVENDA (PREÇO/m2) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+ Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 13,71 20,81 15,42 12,48 Valor médio (USD) N.D. N.D. 17,99 28,15 24,85 16,12 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 22,28 39,17 34,27 21,96
ZONA 2 - Arrendamento Vivenda (Preço/ m²)
21,96 T5+ 16,12 12,48 34,27 T5 24,85 15,42 39,17 T4 28,15 20,81 22,28 T3 17,99 13,71
T2
T1
0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA VIVENDA (PREÇO/ m2) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+ Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 2.233,31 2.658,03 2.690,36 1.727,31 Valor médio (USD) N.D. N.D. 3.188,65 7.859,63 6.475,41 2.782,89 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 8.568,02 13.061,22 10.260,46 3.838,47
ZONA 2 - VendaVivenda (Preço/m²)
3.838,47 T5+ 2.782,89 1.727,31 10.260,46 T5 6.475,41 2.690,36 13.061,22 T4 7.859,63 2.658,03 8.568,02 T3 3.188,65 2.233,31
T2
T1
0,00 2.000,00 4.000,00 6.000,00 8.000,00 10.000,00 12.000,00 14.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 8 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO VIVENDA (PREÇO/m2) ZONA 3 - Nova Vida, Kilamba Kiaxi, Belas. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 4,46 6,12 5,14 Valor médio (USD) N.D. N.D. 10,09 9,16 7,54 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 11,43 10,97 12,85
ZONA 3 - Arrendamento Vivenda (Preço/m²)
12,85 T5 7,54 5,14
10,97 T4 9,16 6,12
11,43 T3 10,09 4,46
T2
T1
0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA APARTAMENTOS (PREÇO/m2) ZONA 3 - Nova Vida (Kilamba Kiaxi) e Belas Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 2.227,68 1.468,80 1.548,09 Valor médio (USD) N.D. N.D. 2.407,61 2.211,55 2.227,68 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 2.570,41 2.937,61 4.285,71
ZONA 3 - Arrendamento Vivenda (Preço/m²)
4.285,71 T5 2.227,68 1.548,09
2.937,61 T4 2.211,55 1.468,80
2.570,41 T3 2.407,61 2.227,68
T2
T1
0,00 500,00 1.000,00 1.500,00 2.000,00 2.500,00 3.000,00 3.500,00 4.000,00 4.500,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 9 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO VIVENDA (PREÇO/m2) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 4,80 3,67 4,80 Valor médio (USD) N.D. N.D. 6,85 5,08 7,54 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 9,25 7,34 10,28
ZONA 3 - Arrendamento Vivenda (Preço/m²)
10,28 T5 7,54 4,80 7,34 T4 5,08 3,67 9,25 T3 6,85 4,80
T2
T1
0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA VIVENDA (PREÇO/m2) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 1.287,29 1.054,05 1.713,60 Valor médio (USD) N.D. N.D. 1.924,67 1.502,50 2.570,74 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 2.523,60 2.244,90 3.427,89
ZONA 4 - Compra Vivenda (Preço/m²)
3.427,89 T5 2.570,74 1.713,60 2.244,90 T4 1.502,50 1.054,05
2.523,60 T3 1.924,67 1.287,29 0,00 T2 0,00 0,00
T1
0,00 500,00 1.000,00 1.500,00 2.000,00 2.500,00 3.000,00 3.500,00 4.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 10 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
VIVENDA Yield (%) ZONA 1 - BAIXA LUANDA, Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 T5+1 Valor mínimo (%) N.D. N.D. 2,05% 1,02% 2,40% 2,02% Valor médio (%) N.D. N.D. 2,99% 1,73% 1,74% 2,11% Valor máximo (%) N.D. N.D. 3,84% 2,40% 1,44% 2,91%
ZONA 1 - Vivenda (Yield %)
3,84%
2,99% 2,91%
2,40% 2,11% 2,40% 1,73% 1,74% 2,05% 1,44% 2,02%
1,02%
T1 T2 T3 T4 T5 T5+1 Valor mínimo (%) Valor médio (%) Valor máximo (%)
VIVENDA Yield (%) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) T1 T2 T3 T4 T5 T5+1 Valor mínimo (%) N.D. N.D. 7,37% 9,39% 6,88% 8,67% Valor médio (%) N.D. N.D. 6,77% 4,30% 4,60% 6,95% Valor máximo (%) N.D. N.D. 3,12% 3,60% 4,01% 6,86%
ZONA 2 - Vivenda Yield (%)
9,39% 8,67% 6,77% 6,95%6,86% 7,37% 6,88%
4,60% 4,30% 4,01% 3,60% 3,12%
T1 T2 T3 T4 T5 T5+1
Series2 Series3
ANEXO PÁG. 11 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
VIVENDA Yield (%) ZONA 3 - Nova Vida, Kilamba Kiaxi, Belas. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (%) N.D. N.D. 2,40% 5,00% 3,98% Valor médio (%) N.D. N.D. 5,03% 4,97% 4,06% Valor máximo (%) N.D. N.D. 5,34% 4,48% 3,60%
ZONA 3 - Vivenda Yield (%)
5,34% 5,03% 5,00% 4,97% 4,48% 3,98% 4,06% 3,60%
2,40%
T1 T2 T3 T4 T5
Valor mínimo (%) Valor médio (%) Valor máximo (%)
VIVENDA Yield (%) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (%) N.D. N.D. 4,47% 4,18% 3,36% Valor médio (%) N.D. N.D. 4,27% 4,06% 3,52% Valor máximo (%) N.D. N.D. 4,40% 3,93% 3,60%
ZONA 4 - Vivenda Yield (%)
4,40% 4,27% 4,06% 4,47% 3,93% 4,18% 3,52% 3,60%
3,36%
T1 T2 T3 T4 T5
Valor mínimo (%) Valor médio (%) Valor máximo (%)
ANEXO PÁG. 12 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO APARTAMENTOS (Preço/Tipologia) ZONA 1 - BAIXA LUANDA. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) 1.199,52 2.650,00 4.997,61 2.698,93 8.996,42 Valor médio (USD) 2.824,22 3.921,01 6.197,53 5.347,67 9.296,30 Valor máximo (USD) 5.097,97 5.997,61 6.598,68 7.996,40 9.596,18
ZONA 1 - Arrendamento Apartamentos (Preço/ Tipologia)
9.596,18 T5 9.296,30 8.996,42
7.996,40 T4 5.347,67 2.698,93
6.598,68 T3 6.197,53 4.997,61
5.997,61 T2 3.921,01 2.650,00
5.097,97 T1 2.824,22 1.199,52
0,00 2.000,00 4.000,00 6.000,00 8.000,00 10.000,00 12.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA APARTAMENTOS (Preço/Tipologia,) ZONA 1 - BAIXA LUANDA. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) 220.000,00 494.000,00 749.000,00 962.000,00 4.828.078,42 Valor médio (USD) 334.731,15 670.674,29 2.522.574,91 3.179.925,83 4.870.059,70 Valor máximo (USD) 936.000,00 2.399.045,18 4.639.149,81 5.397.851,66 4.912.040,98
ZONA 1 - Venda Apartamentos (Preço/ Tipologia)
4.912.040,98 T5 4.870.059,70 4.828.078,42
5.397.851,66 T4 3.179.925,83 962.000,00
4.639.149,81 T3 2.522.574,91 749.000,00
2.399.045,18 T2 670.674,29 494.000,00
936.000,00 T1 334.731,15 220.000,00
0,00 1.000.000,00 2.000.000,00 3.000.000,00 4.000.000,00 5.000.000,00 6.000.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 13 OBS.: Áreas médias por Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Zona 1 e 2 (m²) 71 110 130 220 250 Zona 3 e 4 (m²) 110 110 150 150 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO APARTAMENTOS (Preço/Tipologia) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) 1.799,28 2.099,16 4.798,09 3.599,28 5.997,61 Valor médio (USD) 2.683,93 2.548,99 5.247,91 6.298,74 6.997,22 Valor máximo (USD) 3.298,69 2.998,81 5.698,86 8.998,20 7.796,90
ZONA 2- Arrendamento Apartamentos (Preço/ Tipologia)
7.796,90 T5 6.997,22 5.997,61
8.998,20 T4 6.298,74 3.599,28
5.698,86 T3 5.247,91 4.798,09
2.998,81 T2 2.548,99 2.099,16
3.298,69 T1 2.683,93 1.799,28
0,00 1.000,00 2.000,00 3.000,00 4.000,00 5.000,00 6.000,00 7.000,00 8.000,00 9.000,00 10.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA APARTAMENTOS (Preço/Tipologia) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) 296.032,00 401.919,62 539.785,17 660.000,00 840.000,00 Valor médio (USD) 310.516,00 516.492,00 635.169,03 909.068,17 1.052.500,00 Valor máximo (USD) 325.000,00 1.079.784,04 850.000,00 1.079.784,04 1.265.000,00
ZONA 2- Venda Apartamentos (Preço/ Tipologia)
1.265.000,00 T5 1.052.500,00 840.000,00 1.079.784,04 T4 909.068,17 660.000,00 850.000,00 T3 635.169,03 539.785,17 1.079.784,04 T2 516.492,00 401.919,62 325.000,00 T1 310.516,00 296.032,00
0,00 200.000,00 400.000,00 600.000,00 800.000,00 1.000.000,00 1.200.000,00 1.400.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 14
OBS.: Os preços considerados são para imóveis novos (no caso de imóveis usados os preços poderão reduzir na ordem de 50% - 70%). A maior parte dos imóveis T2 que se encontram colocados no mercado para arrendamento, são em condominios privados e fechados, sendo os T4 e T5 em centralidades do Estado e outros desenvolvimentos habitacionais, outro factor de destaque é a reduzida dimensão dos T4 e T5 com relação aos T3 e T2 (Por esta razão se verifica discrepância de preços entre essas tipologias). ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO APARTAMENTOS (Preço/Tipologia) ZONA 3 - Nova Vida, Kilamba Kiaxi, Belas. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 299,88 533,33 659,74 Valor médio (USD) N.D. N.D. 339,86 779,69 1.499,40 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 359,86 1.499,40 1.799,28
ZONA 3 - Arrendamento Apartamentos (Preço/ Tipologia)
1.799,28 T5 1.499,40 659,74
1.499,40 T4 779,69 533,33
359,86 T3 339,86 299,88
T2
T1
0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1.000,00 1.200,00 1.400,00 1.600,00 1.800,00 2.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA APARTAMENTOS (Preço/Tipologia) ZONA 3 - Nova Vida, Kilamba Kiaxi e Belas Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. 155.968,81 179.964,01 209.958,01 209.958,01 Valor médio (USD) N.D. 179.940,26 182.963,41 299.898,46 308.897,84 Valor máximo (USD) N.D. 209.958,01 239.904,52 407.837,68 419.832,91
ZONA 3- Venda Apartamentos (Preço/ Tipologia)
419.832,91 T5 308.897,84 209.958,01
407.837,68 T4 299.898,46 209.958,01
239.904,52 T3 182.963,41 179.964,01
209.958,01 T2 179.940,26 155.968,81
T1
0,00 50.000,00 100.000,00 150.000,00 200.000,00 250.000,00 300.000,00 350.000,00 400.000,00 450.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 15 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO APARTAMENTOS (Preço/Tipologia) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. 1.034,28 509,80 359,86 359,86 Valor médio (USD) N.D. 1.416,96 1.628,96 419,83 449,82 Valor máximo (USD) N.D. 1.799,64 1.698,54 599,76 539,79
ZONA 4- Arrendamento Apartamentos (Preço/ Tipologia)
539,79 T5 449,82
599,76 T4 419,83
1.698,54 T3 1.628,96
1.799,64 T2 1.416,96
T1
0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1.000,00 1.200,00 1.400,00 1.600,00 1.800,00 2.000,00
Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA APARTAMENTOS (Preço/Tipologia) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. 89.982,00 173.965,21 119.952,26 134.961,13 Valor médio (USD) N.D. 170.965,81 182.963,41 131.973,61 149.970,01 Valor máximo (USD) N.D. 251.949,61 191.961,61 239.952,01 281.943,61
ZONA 4- Venda Apartamentos (Preço/ Tipologia)
281.943,61 T5 149.970,01 134.961,13
239.952,01 T4 131.973,61 119.952,26
191.961,61 T3 182.963,41 173.965,21
251.949,61 T2 170.965,81 89.982,00
T1
0,00 50.000,00 100.000,00 150.000,00 200.000,00 250.000,00 300.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 16 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO APARTAMENTOS (Preço/m²) ZONA 1 - BAIXA LUANDA. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD/m²) 19,99 31,42 24,58 11,88 14,92 Valor médio (USD/m²) 39,98 39,98 38,36 12,24 14,96 Valor máximo (USD/m²) 62,55 53,76 47,81 12,82 14,99
ZONA 1 - Arrendamento Apartamentos (Preço/m²)
14,99 T5 14,96 14,92
12,82 T4 12,24 11,88
47,81 T3 38,36 24,58
53,76 T2 39,98 31,42
62,55 T1 39,98 19,99
0,00 10,00 20,00 30,00 40,00 50,00 60,00 70,00 Valor máximo (USD/m²) Valor médio (USD/m²) Valor mínimo (USD/m²)
VENDA APARTAMENTOS (Preço/m²) ZONA 1 - BAIXA LUANDA. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD/m²) 3.098,59 4.490,91 5.761,54 4.372,73 19.312,31 Valor médio (USD/m²) 4.714,52 6.097,04 19.404,42 14.454,21 19.480,24 Valor máximo (USD/m²) 13.183,10 21.809,50 35.685,77 24.535,69 19.648,16
ZONA 1 - Venda Apartamentos (Preço/m²)
19.648,16 T5 19.480,24 19.312,31
24.535,69 T4 14.454,21 4.372,73
35.685,77 T3 19.404,42 5.761,54
21.809,50 T2 6.097,04 4.490,91
13.183,10 T1 4.714,52 3.098,59
0,00 5.000,00 10.000,00 15.000,00 20.000,00 25.000,00 30.000,00 35.000,00 40.000,00 Valor máximo (USD/m²) Valor médio (USD/m²) Valor mínimo (USD/m²)
ANEXO PÁG. 17 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO APARTAMENTOS (Preço/m²) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD/m²) 25,34 19,08 36,91 16,36 23,99 Valor médio (USD/m²) 37,80 23,17 40,37 28,63 27,99 Valor máximo (USD/m²) 46,46 27,26 43,84 40,90 31,19
ZONA 2 - Arrendamento Apartamentos (Preço/m²)
31,19 T5 27,99 23,99
40,90 T4 28,63 16,36
43,84 T3 40,37 36,91
27,26 T2 23,17 19,08
46,46 T1 37,80 25,34
0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 50,00 Valor máximo (USD/m²) Valor médio (USD/m²) Valor mínimo (USD/m²)
VENDA APARTAMENTOS (Preço/m²) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) 4.169,46 3.653,81 4.152,19 3.000,00 3.360,00 Valor médio (USD) 4.373,46 4.695,38 4.885,92 4.132,13 4.210,00 Valor máximo (USD) 4.577,46 9.816,22 6.538,46 4.908,11 5.060,00
ZONA 2 - Venda Apartamentos (Preço/m²)
5.060,00 T5 4.210,00 3.360,00 4.908,11 T4 4.132,13 3.000,00 6.538,46 T3 4.885,92 4.152,19 9.816,22 T2 4.695,38 3.653,81 4.577,46 T1 4.373,46 4.169,46
0,00 2.000,00 4.000,00 6.000,00 8.000,00 10.000,00 12.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 18 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO APARTAMENTOS (Preço/m²) ZONA 3 - Nova Vida, Kilamba Kiaxi, Belas. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. N.D. 2,73 3,56 4,40 Valor médio (USD) N.D. N.D. 3,09 5,20 10,00 Valor máximo (USD) N.D. N.D. 3,27 10,00 12,00
ZONA 3 - Arrendamento Apartamentos (Preço/m²)
12,00 T5 10,00 4,40
10,00 T4 5,20 3,56
3,27 T3 3,09 2,73
T2
T1
Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD) 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00
VENDA APARTAMENTOS (Preço/m²) ZONA 3 - Nova Vida, Kilamba Kiaxi e Belas Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. 1.417,90 1.636,04 1.399,72 1.399,72 Valor médio (USD) N.D. 1.635,82 1.663,30 1.999,32 2.059,32 Valor máximo (USD) N.D. 1.908,71 2.180,95 2.718,92 2.798,89
ZONA 3- Venda Apartamentos (Preço/m²)
2.798,89 T5 2.059,32 1.399,72
2.718,92 T4 1.999,32 1.399,72
2.180,95 T3 1.663,30 1.636,04
1.908,71 T2 1.635,82 1.417,90
T1
0,00 500,00 1.000,00 1.500,00 2.000,00 2.500,00 3.000,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 19 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
ARRENDAMENTO APARTAMENTOS (Preço/m²) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. 9,40 4,63 2,40 2,40 Valor médio (USD) N.D. 12,88 14,81 2,80 3,00 Valor máximo (USD) N.D. 16,36 15,44 4,00 3,60
ZONA 4- Arrendamento Apartamentos (Preço/m²)
3,60 T5 3,00 2,40
4,00 T4 2,80 2,40 15,44 T3 14,81 4,63
16,36 T2 12,88 9,40
T1
0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 18,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
VENDA APARTAMENTOS (Preço/m²) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (USD) N.D. 818,02 1.581,50 799,68 899,74 Valor médio (USD) N.D. 1.554,23 1.663,30 879,82 999,80 Valor máximo (USD) N.D. 2.290,45 1.745,11 1.599,68 1.879,62
ZONA 4- Venda Apartamentos (Preço/m²)
1.879,62 T5 999,80 899,74
1.599,68 T4 879,82 799,68
1.745,11 T3 1.663,30 1.581,50
2.290,45 T2 1.554,23 818,02
T1
0,00 500,00 1.000,00 1.500,00 2.000,00 2.500,00 Valor máximo (USD) Valor médio (USD) Valor mínimo (USD)
ANEXO PÁG. 20 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
APARTAMENTOS Yield (%) ZONA 1 - BAIXA LUANDA. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (%) 6,54% 6,44% 8,01% 3,37% 2,24% Valor médio (%) 10,12% 7,02% 2,95% 2,02% 2,29% Valor máximo (%) 6,54% 3,00% 1,71% 1,78% 2,34%
ZONA 1 - Apartamentos Yield (%)
10,12%
8,01% 7,02% 6,54% 6,54% 6,44%
3,37% 3,00% 2,95% 2,34% 2,02% 2,24% 2,29% 1,71% 1,78%
T1 T2 T3 T4 T5
Valor mínimo (%) Valor médio (%) Valor máximo (%)
APARTAMENTOS Yield (%) ZONA 2 - TALATONA ( Talatona, Lar do Patriota, Benfica, Futungo de Belas) Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (%) 7,29% 6,27% 10,67% 6,54% 8,57% Valor médio (%) 10,37% 5,92% 9,91% 8,31% 7,98% Valor máximo (%) 12,18% 3,33% 8,05% 10,00% 7,40%
ZONA 2 - Apartamentos Yield (%)
12,18%
10,37% 10,67% 9,91% 10,00% 8,57% 8,05% 8,31% 7,98% 7,29% 7,40% 6,27% 6,54% 5,92%
3,33%
T1 T2 T3 T4 T5
Valor mínimo (%) Valor médio (%) Valor máximo (%)
ANEXO PÁG. 21 ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO LUANDA - 2017
ANEXO - SEGMENTO RESIDÊNCIAL
(RESUMO DE PREÇOS E YIELDS OBSERVADOS)
APARTAMENTOS Yield (%) ZONA 3 - Nova Vida, Kilamba Kiaxi, Belas. Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (%) N.D. N.D. 2,0% 3,0% 3,8% Valor médio (%) N.D. N.D. 2,2% 3,1% 5,8% Valor máximo (%) N.D. N.D. 1,8% 4,4% 5,1%
ZONA 3 - Apartamentos Yield (%)
5,8% 5,1%
4,4% 3,8%
3,0% 3,1%
2,2% 2,0% 1,8%
T1 T2 T3 T4 T5
Valor mínimo (%) Valor médio (%) Valor máximo (%)
VENDA APARTAMENTOS Yield (%) ZONA 4 - Viana, Cacuaco, Camama Tipologia T1 T2 T3 T4 T5 Valor mínimo (%) N.D. 14% 4% 4% 3% Valor médio (%) N.D. 10% 11% 4% 4% Valor máximo (%) N.D. 9% 11% 3% 2%
ZONA 4 - Apartamentos Yield (%)
14%
11% 11% 10% 9%
4% 4% 4% 4% 3% 3% 2%
T1 T2 T3 T4 T5
Valor mínimo (%) Valor médio (%) Valor máximo (%)
ANEXO PÁG. 22
OBS.: YIELD - Gross Rental Yield - Índice de Rentabilidade de Investimento para Arrendamento de Imóveis.