Gemeente Hemiksem RUP HET DORP Toelichtingsnota
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Gemeente Hemiksem RUP HET DORP Toelichtingsnota Gemeente Hemiksem Sint-Bernardusabdij 1 2620 HEMIKSEM Grontmij Belgium Mechelen, maart 2012 247324_03_ontwerp, Revisie_c Verantwoording Titel : Gemeente Hemiksem RUP HET DORP Subtitel : Toelichtingsnota Projectnummer : 247324 Referentienummer : 247324_03_ontwerp Revisie : _c Datum : 6 maart 2012 Auteur(s) : Jeroen Bastiaens E-mail adres : [email protected] Gecontroleerd door : Jeroen Bastiaens Paraaf gecontroleerd : Goedgekeurd door : Paraaf goedgekeurd : Contact : Grontmij Belgium NV Stationsstraat 51 B-2800 Mechelen T +32 15 45 13 00 F +32 15 45 13 10 [email protected] www.grontmij.be 247324_03_ontwerp, Revisie_c Pagina 2 van 35 Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in de vergadering van / / Op bevel, De Secretaris De Voorzitter Luc Schroyens Eddy de Herdt Zegel van de gemeente Verantwoordelijk Ruimtelijk Planner Jeroen Bastiaens 247324_03_ontwerp, Revisie_c Pagina 3 van 35 Inhoudsopgave LIJST VAN FIGUREN................................................................................................................... 6 1 INLEIDING.................................................................................................................... 7 1.1 Aanleiding tot de opmaak van het RUP........................................................................ 7 1.2 Afbakening van het plangebied .................................................................................... 7 2 RUIMTELIJKE CONTEXT............................................................................................ 8 2.1 Situering binnen de gemeente...................................................................................... 8 2.2 Situering binnen de onmiddellijke omgeving ................................................................ 9 2.3 Beschrijving van het plangebied ................................................................................. 11 3 PLANNINGSCONTEXT.............................................................................................. 14 3.1 Ruimtelijk structuurplan Vlaanderen (RSV) ................................................................ 14 3.2 Ruimtelijk structuurplan provincie Antwerpen (RSPA) ............................................... 14 3.3 Relatie met gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) ............................................ 14 4 JURIDISCHE CONTEXT ............................................................................................ 18 4.1 Bestemmingsplannen en ruimtelijke uitvoeringsplannen............................................ 18 4.2 Bijzonder beschermde gebieden op vlak van natuur.................................................. 20 4.3 Beschermd erfgoed..................................................................................................... 21 4.4 Archeologisch erfgoed ................................................................................................ 22 4.5 Bouwovertredingen ..................................................................................................... 22 4.6 Rooilijn- en onteigeningsplannen................................................................................ 22 5 VISIE OP HET PLANGEBIED.................................................................................... 23 5.1 Visie en doelstellingen van het RUP........................................................................... 23 5.2 Visie mobiliteit en parkeren......................................................................................... 23 5.3 Visie erfgoed ............................................................................................................... 24 5.4 Nadere uitwerking per deelzone ................................................................................. 25 5.4.1 Stimulering kleinhandel in Lindelei en Gemeenteplaats (zone 2)............................... 25 5.4.2 Gesloten bebouwing in K. De Backerestraat, Lindelei, Notelaarstraat, Ketinglei, Kerkstraat en Gemeenteplaats (zone 3.1 en zone 5)................................................. 25 5.4.3 Gesloten, halfopen en open bebouwing in de Assestraat, E. Van Nuffellaan, Frans Huysmanslaan (zone 3.2) ........................................................................................... 26 5.4.4 Woonwijk Frans Blocklaan (zone 3.3, 3.4 en 3.5) ...................................................... 26 5.4.5 Zone voor meergezinswoningen in groen kader in de U.N.O. Laan (zone 3.6) ......... 27 5.4.6 Projectzone gemeenteplaats (zone 4) ........................................................................ 27 5.4.7 Zone voor groen (zone 6) ........................................................................................... 28 5.4.8 Wegenis (zone 7) en randparking (zone 7.2) ............................................................. 28 5.4.9 Begraafplaats (zone 8.1)............................................................................................. 28 5.4.10 Vrije basisschool en omgeving (zone 8.2) .................................................................. 28 6 DECRETALE BEPALINGEN ..................................................................................... 29 6.1 Onderzoek tot m.e.r. ................................................................................................... 29 6.2 Watertoets................................................................................................................... 29 6.3 Op te heffen bepalingen.............................................................................................. 32 6.3.1 Gewestplanvoorschriften ............................................................................................ 32 247324_03_ontwerp, Revisie_c Pagina 4 van 35 6.3.2 Verkavelingsvoorschriften........................................................................................... 33 6.3.3 Onteigenings- en rooilijnplan ...................................................................................... 33 6.4 Register van planbaten, planschade en gebruikerscompensatie............................... 33 BIJLAGE GOEDKEURING DIENST MER ................................................................................. 35 247324_03_ontwerp, Revisie_c Pagina 5 van 35 LIJST VAN FIGUREN Figuur 1: situering plangebied op regionaal niveau.......................................................................8 Figuur 2: situering plangebied binnen de gemeente Hemiksem ................................................9 Figuur 3: situering op stratenplan ....................................................................................................10 Figuur 4: gewestplan ............................................................................................................................18 Figuur 5: afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen ..............................................................19 Figuur 6: inventaris van het bouwkundig erfgoed........................................................................21 Figuur 7: beschermd dorpsgezicht...................................................................................................22 Figuur 8: bestaande en gewenste nederzettingsstructuur.........................................................15 Figuur 9: Situering waterlopen en overstromingsgevoelige gebieden (watertoetskaart) ..30 Figuur 10:: zoneringsplan VMM.........................................................................................................31 247324_03_ontwerp, Revisie_c Pagina 6 van 35 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding tot de opmaak van het RUP De opmaak van het RUP is een uitvoering van de bindende bepalingen van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Hemiksem. Meer bepaald wordt uitvoering gegeven aan volgende ac- ties: • Opmaak RUP en/of andere planinstrumenten voor het uitwerken van het stimuleringsgebied voor kleinhandel en horeca; het beleid voor het ontradingsgebied kan uitgewerkt worden binnen het RUP voor de strook tussen N148 en spoorweg • Het RUP geeft tevens een insteek voor de verkeerskundige en landschappelijke uitwerking van het centrumgebied aan de kerk Het RUP kan beschouwd worden als een ‘centrum’RUP. Het plangebied bevindt zich in het kerngebied wonen, met vrij veel aaneengesloten bebouwing. Het opzet van het RUP behelst het versterken van de kern met het verfijnen van de woningstructuur, het stimuleren van handel en horeca ter hoogte van de Lindelei en de Gemeenteplaats met aandacht voor voldoende be- houd van groenstructuren. Dit wordt mogelijk gemaakt door voorschriften aan te reiken die voldoende flexibel zijn om tot een kwalitatieve invulling van het gebied te komen 1.2 Afbakening van het plangebied Het plangebied wordt in het noorden begrensd door de Notelaarstraat en in het oosten door de woningen en andere gebouwen, gelegen ten oosten van de Lindelei. In het zuiden grenst het plangebied aan de achtertuinstroken van de woningen langs de Eikenlaan en Rubenslaan, de woningen ter hoogte van het Rode Kruisplein en het sportterrein. In het westen vormt de spoor- lijn van Antwerpen –Zuid naar Boom de grens van het plangebied. 247324_03_ontwerp, Revisie_c Pagina 7 van 35 2 RUIMTELIJKE CONTEXT 2.1 Situering binnen de gemeente Figuur 1: situering plangebied op regionaal niveau Bron: NGI Het plangebied is quasi centraal gelegen binnen de gemeente Hemiksem, ten oosten van de spoorlijn Antwerpen-Zuid - Boom. 247324_03_ontwerp, Revisie_c Pagina 8 van 35 Figuur 2: situering plangebied binnen de gemeente Hemiksem In het gemeentelijk