RIKKERDAWEG 4 * Vrijstaande woning 9866 AN LUTJEGAST * Aangebouwde garage

* Kavel 440 m2

€ 199.000 K.K. * Kunststof windveren en goten INLEIDING RIKKERDAWEG 4, 9866 AN LUTJEGAST

Op een mooie locatie tegen over het dorpshuis staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage op een kavel van 440 m². De woning is gebouwd in 1963, er zijn 3 slaapkamers op de verdieping. De woning is uitgevoerd met spouwmuren die later zijn na geïsoleerd nl. in 2012. Er is een deel enkel glas en er is HR ++ glas. De keuken is van 1991. De goten en windveren zijn van kunststof.

De badkamer is op de begane grond en is aan vervanging toe.

Het dorp Lutjegast is gelegen in het Westerkwartier in de provincie Groningen en ligt tussen Groningen en Drachten. In de directe omgeving ligt Grootegast, hier vindt u verschillende voorzieningen. LIGGING EN INDELING RIKKERDAWEG 4, 9866 AN LUTJEGAST

Begane grond Zij entree met hal, trap naar de kelder en trap naar verdieping en meterkast. Zonnige woonkamer met veel licht door de vele raampartijen, er is een sierhaard met schouw en er ligt laminaat op de vloer, de eettafel staat in het smalle deel van de kamer. Via de toog kom je in de keuken, met eiken houten keuken voorzien van een afzuigkap, oven en gaskookplaat. Bijkeuken met toegang tot het toilet en de badkamer met douche en wastafel met meubel. De garage met spouwmuur is royaal, het heeft achter een breedte van 6,4 meter en het is 5,7 meter lang.

Eerste verdieping overloop met ingebouwde kast, er zijn 3 slaapkamers en allen met ingebouwde kasten. Op de slaapkamer achter zit het luik naar de zolderberging.

Tuin de garage staat tegen de erfafscheiding, er is een diepe achtertuin met gazon en beplanting. De tuin ligt op het westen.

Bijzonderheden Meterkast met 5 groepen CV verwarmd, ketel 2007 badkamer beneden 3 slaapkamers kunststof windveren en goten 2 kunststof kozijnen / slaapkamers achter deels enkel ( garage, wc en badkamer deels HR++ glas Spouwmuren / na geïsoleerd in 2012 Beneden vloeren deels beton en deels hout Verdiepingsvloer van beton KENMERKEN

Overdracht Vraagprijs € 199.000,- k.k. Aanvaarding In overleg

Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1963 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Muurisolatie

Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 440 m² Gebruiksoppervlakte wonen 95,6 m² Inhoud 458 m³ Oppervlakte overige inpandige 30,3 m² ruimten Oppervlakte externe bergruimte 5,4 m²

Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1

Locatie Ligging Aan rustige weg

In woonwijk

Tuin Type Tuin rondom Oriëntering West Staat Normaal

Energieverbruik Energielabel D

KENMERKEN

CV ketel Bouwjaar 2007 Combiketel Ja Eigendom Eigendom

Uitrusting Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja

Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond TEKENINGEN TEKENINGEN GOOGLE MAPS Raadhuisstraat 17 9363 CB Marum 0594-643034 [email protected]