grundejeren.dk Fællesforeningen af Grundejerforeninger i København november 2008 9

Gang i i 100 år Siderne 4 - 11 www.grundejeren.dk / Fokus på villahavebyerne

Fællesforeningen af Nu skal der planlægges... grundejerforeninger i København

Formand: Hans Jørgen Lykkeboe JPE Hartmanns Allé 26, 2500 Valby [email protected] Brønshøj- Bispe- Østerbro Husum bjerg Kasserer: FF Inge Pedersen Nørre- Strindbergsvej 101 A, 2500 Valby bro [email protected]

Næstformand: Vanløse Erik Honoré FF Indre by Bangsbo Plads 59, 2720 Vanløse (Fr.berg) & Chr.havn [email protected] .

Sekretær: Hans Bo Larsen Vesterbro Storkebakken 28, 2400 Kbh. NV & Amager [email protected] Valby Øst Birgit Philipp FF Kgs FF Nakskovvej 93, 2500 Valby Eng- Amager [email protected] have Vest Bjarne Kallesøe Italiensvej 83, 2300 København S. 10 bydele, hvoraf [email protected] Fællesforeningens Hanne Skovsgaard bestyrelsesmedlem- Bjørnsonsvej 76, 2500 Valby mer er repræsen- [email protected] teret i de 4 bydele.

Hans Åge Zabel Basnæsvej 10, 2700 Brønshøj Af Erik Honoré [email protected]

Jens B. van der Watt Boligejerne på glatis Planlægning? Stubbevangen 23, 2700 Brønshøj I disse for vort land - og den ganske Nu bedrives der som bekendt ikke [email protected] verden - så hårde finanskrisetider megen planlægning på disse om- tænker boligejerne måske mere i råder, og når der nu lægges op til en Poul Hounsgaard rentesatser, låneomlægning og - bl.a. spændende og visionær udvikling i Ove Billes Vej 15, 2300 Kbh. S. [email protected] for de mange nye boligejere - i ren København med egentlige økonomisk overlevelse. På general- bydelsplaner for foreløbig Valby, Svend Vexby forsamlinger og bestyrelsesmøder Østerbro og Vanløse, virker det Amsterdamvej 11, 2300 Kbh. S rundt omkring i byen er emnerne på besynderligt med den meget ringe [email protected] diversepunktet blevet finanskrisens omtale af haveboligområderne. effekt på boligejerne, udhulingen af Københavns Kommune må have Christine Pedersen friværdien og faldet i ejendomshan- egne planer for vores områder, der i Harrespringet 21, 2400 NV [email protected] delen. så fald ikke fremgår af Kommunal- I sådanne tider flytter fokus sig hur- planen, idet man har vældig travlt Steen Lorenzen tigt fra den aktuelle dagsorden med med at efterkomme investorers og Kilholmvej 23, 2720 Vanløse de øvrige problemer, som bolig- spekulanters forsøg på at score [email protected] ejerne i disse tider må kæmpe med. kassen på udstykninger og fortæt- Det burde f.eks. især interessere ninger der, hvor der tilfældigvis Fællesforeningen haveboligejerne, at den almindelige søges uden en overordnet vision for er paraplyorganisation for 60 grund- udvikling æder sig ind på villahave- de mest eftertragtede områder i ejerforeninger og vejlaug i København samt talerør over for myndigheder og byerne, og de ambitiøse planer, byen. forsyningsvirksomheder. Københavns Kommune har i hoved- En så kraftig elastik - som Køben- staden, tager en fortætning af villa- havns Kommunes dispensations- havebyerne med i overvejelserne. politik er i den lovgivning, der

2 www.grundejeren.dk / Fokus på villahavebyerne

- i Københavns havebyer!

beskytter haveboligområderne - er Lokaludvalgene jo planløs planlægning uden den Men alle Københavns 10 nye bydele besværlige borgerinddragelse. er nu udstyret med et lokaludvalg, Grundejerne kan ikke vide sig sikre der med sin høringsret og mulighed på, hvad der sker på nabogrunden, for selv at stille forslag i BR kan uanset hvad love og regler siger om inddrage lokalområdernes borgere i den sag. Man giver ikke en gang beslutningsprocessen. den nødvendige begrundelse for Her kan man da sige, at vi har fået dispensationerne, men henviser til at en gave fra de “højere magter”. man har tilsidesat reglerne på Allerede nu eksisterer der altså et samme måde andre steder kordinationsudvalg for lokalud- (præcedens) - eller at ansøgeren har valgenes boligejerrepræsentanter, Grundejeren.dk 9 en forventning om at blive imøde- idet der er grundejere indvalgt i novenber 2008 kommet. bydelene med de store villahavebyer Indhold: Planlægning 2

Valby Grundejerforening fylder 100 år 4

Grundejere til kamp for haveboligbyerne 8

Træk en dispensation i automaten 9

Protest mod forslag om ny cykelrute i Valby 10 Hvor sætter vi ind? Bispebjerg, Brønshøj-Husum, Kommunalplan 2009 står for døren, Vanløse, Valby og Sundbyerne. Valby Lokaludvalg og Fællesforeningen har investeret Fællesforeningen har et bestyrelses- om Valbygårdsvej 40 11 mange kræfter i arbejdet med byens medlem siddende som ejerbolig- udvikling generelt - og selvfølgelig repræsentant i Amager Øst , Valby, Vagtskifte i Brønshøj villahavebyerne i hovedstadens Vanløse og nu også i Brønshøj/ Grundejerforening 12 randområder specielt. Husum lokaludvalg. Nyt lokaludvalg Der er sat ind på mange fronter, og Vanløse er en af de tre bydele, der i Brønshøj/Husum 13 haveboligbyernes unikke historie, forhandler bydelsplan med kom- deres nuværende situation og deres mune/forvaltning om de overordne- Når netværk løfter i flok! fremtidige udvikling er blevet vendt de rammer for bydelens udvikling Vanløses Enggruppe 14 med mange fagfolk og eksperter. og har afgivet et høringssvar til de Den dialog, vi ellers var stillet i indledende forhandlinger, hvor der Forandringer i udsigt ved kommunens høring om blev gjort opmærksom på, at lokal- Vanløse bymidte 16 den sidste Kommunalplan, blev området bør inddrages i evt. fortæt- desværre kun en monolog. ninger i haveboligområderne. Grundejeren.dk udgives af Fællesforeningen af Erik Honoré grundejerforeninger i København Formand for GF Katrinedal og sendes til medlemsforenin- og for Vanløse Grundejersammenslutning gernes bestyrelser. Næstformand i Fællesforeningen Redaktion: Medlem af repræsentantskabet i R98 Birgit Philipp, H. J. Lykkeboe Medlen af Vanløse Lokaludvalg Hans Bo Larsen & Erik Honoré. Bestyrelsesmedlem i Vanløse Miljøcenter Tak til Lokalavisen i Valby, Brønshøj og Vanløse

3 www. grundejeren.dk /Fokus på Valby

Valby Grundejerforenings jubilæum

Stor festivitas i anledning af jubilæet i Prøvehallen for grundejerne i havebyerne

Jubilæum Søndag den 7. december 2008 fejrer Valby Grundejerforening sit 100-års jubilæum, fortæller formanden, Bir- git Philipp. Arrangementet finder sted i Prøve- hallen på Porcelænstorvet i Valby, fra kl. 11-14. Teknik og Miljøborgmester Klaus Bondam byder velkommen.

Det bliver en ”event”, der fokuserer på de værdier, der er forbundne med at bo i en villahaveby: Man kan f.eks. dyrke egne, økologiske grønt- sager, producere frugt og most og holde høns og bier – kun fantasien sætter grænser! Arrangementet er støttet af bl.a. Grøn Valby og Valby Lokaludvalg og gennemføres i samarbejde med Lokalavisen.

De helt rigtige rammer Valby grundejerforening fejrer sit jubilæum i Prøvehallen på Porce- lænstorvet, hvor netop gammelt og nyt nu udgør en smuk helhed. De store ledige industrigrunde har givet Valby nogle fantastiske mulig- heder. Et nyt og spændende indkøbscenter „“ er dukket op ved . Og de gamle renoverede bygninger har fået nye funktioner og nyt liv.

Til lykke Valby Fællesforeningen (FF), der fortrins- vis repræsenterer Sundbyerne, Vanløse, Brønshøj-Husum og NV), ønsker Valby Grundejerforenings bestyrelse med Birgit Philipp i spid- sen til lykke med de 100 år og håber samtidig på jeres fortsatte aktive medvirken i Fællesforeningens ar- bejde for de fælles interesser om- kring villahavebyerne i København. Og selvfølgelig også et stort tillykke til Fællesforeningens formand, Hans-Jørgen Lykkeboe og kasserer Inge Pedersen, der begge er rekrut- teret fra Valby.

4 www. grundejeren.dk /Fokus på Valby

Annexstræde set mod Skolegade, inden strædet blev rettet ud omkring 1941-42

Fotos:Venlig assistance fra Valby Lokalhistorisk Selskab og Arkiv

Porcelænsgrunden Porcelænsfabrikken Norden og Bomulds- spinderiet fotograferet fra luften ca. 1941-42. Det ny indkøbscenter “Spinderiet” ligger nederst i højre hjørne. Ved siden af ligger den nuværende Prøvehal, og midt i billedet ses ovnhallen, der i dag huser Valby Skole.

Porcelænsgrunden set fra i 1978 med den nu ned- revne . N. Nielsens gård i forgrunden.

5 www. grundejeren.dk /Fokus på Valby

Valby Grundejerforening 100 år Af Hans-Otto Lindgreen Valby Lokalhistoriske Selskab

Den 9. december fylder Valby Grundejerforening 100 år og har således været med til at sætte sit præg på bydelen næsten siden ind- lemmelsen i København i 1901. Men Valby Grundejerforening var dog ikke den første grundejerfor- ening i Valby. Allerede i 1879, da Valby stadig var en lille landsby med ca. 115 huse, 15 gårde og ca. 2700 beboere, blev den første for- ening grundlagt, nemlig Valby Grundejer- og Kommunalforening. Årsagen til denne forening var de Bjørnsonsvej ca. 1925-30 nyindflyttede handlende, håndvær- (Lokalhistorisk Arkiv) Befolkningen var vokset fra kere og bryggeriarbejdere. De var 13.680 i 1911 til 27.000 i 1923. I utilfredse med sognerådets sammen- 1930 indledtes et samarbejde med sætning og politik. Det var domine- for den enorme ekspansion, der de lokale grundejerforeninger i ret af gårdejerne og deres interesser. fandt sted i Valby i de følgende år, Valby og , således at et vist især inden for industrien, der så antal repræsentanter fra forenin- mulighederne i den forholdsvis bil- gerne meldte sig ind i V.G. som ak- lige jord i Valby, og det, at jernba- tive medlemmer, og den lokale nen igen ville blive ført gennem grundejer betragtedes dermed som bydelen, åbnede store muligheder tilsluttet foreningen. Denne ordning for gods- og persontrafikken, der var gældende indtil 1946, hvor en startede i 1911. lovændring gav lokalforeningerne Stifterne af den nye forening var ret til at besætte tre pladser i besty- overretssagfører Lauritz Holm, som relsen. Det var en utilfredshed i Valby Langgade set mod Tingstedet også var formand i de næste sytten lokalforeningerne over ikke at være ca. 1908 (Lokalhistorisk Arkiv) år, og bogholder Bruhn fra Valby og repræsenteret i bestyrelsen, der dan- Omegns Byggeforening, som var nede grundlaget for denne væsent- Så kom indlemmelsen i 1901 og kasserer for foreningen fra starten til lige ændring i V.G.s vedtægter.Det dermed presset fra København og sin død i 1929. kan i den forbindelse nævnes, at i den voksende industri og bebyg- Den nye forening fik lige fra star- 1948 var ca. 40% af foreningens gelse, der bredte sig på de gamle ten nok at gøre med stillingtagen til direkte medlemmer ejere af Valby-gårdes jorder. Priserne på de krav, som fulgte med at Valby udlejningsejendomme og 60% jord var steget så kraftigt, at det blev en del af København. Der var enkeltmedlemmer (villaejere), plus bedre kunne betale sig at sælge til jo en stor forskel i den administra- at der var elleve lokale grundejerfor- andre formål end at dyrke markerne. tion, man var vant til fra sognerådets eninger med 1054 medlemmer. Det medførte at Valby ny Grundejer- side, og til de krav, der blev stillet forening så dagens lys i 1902 med fra København. Det gjaldt både Alex. Foss fra F.L. Smidth som for- med bygningsreglementer og skatte- mand. Det var industriens indtog i grundlag. Valby, der gav stødet til en konkur- I de første mange år var hoved- rerende forening – Alex. Foss var parten af medlemmerne ejere af den nye tids mand, industrileder udlejningsejendomme, men i takt med plads i Københavns Borgerre- med, at Valby udviklede sig til et præsentation. Men i det lange løb villakvarter – de tidligere koloni- var det dog ikke hensigtsmæssigt have- og sommerhusområder blev med to foreninger. Så den 9. de- bebygget med helårshuse – kom der Husrække på Valby Langgade. Ned- cember 1908 sluttede de sig sam- flere og flere villaejere ind i forenin- revet i 1928-29 ved gadens udvidel- men, så kræfterne var forenet over gen. se. Herved opstod Valby Tingsted.

6 www. grundejeren.dk /Fokus på Valby

Dette har ændret sig gennem Valby havde gennem mange år på medlemsmøderne, ligesom årene, således at det i dag alene er samarbejde med Vesterbro, Frede- mange aktuelle sager har givet an- grundejerforeningerne og deres riksberg og Vanløse grundejerfor- ledning til møder med udefrakom- medlemmer, der tegner foreningen, eninger, men da Fællesforeningen mende sagkyndige. dvs. 19 grundejerforeninger med ca. for grundejere i København blev 2300 medlemmer. dannet i 1923, blev det mere denne Der har naturligvis været perio- man samarbejdede med. Dog blev der, hvor der har været lidt stille båndene til Vesterbro ved med at omkring V.G., men der har heldigvis bestå, især via den fælles rotte- altid meldt sig nye formænd, der har udryddelsesforening oprettet i 1922. fået sat skub i tingene igen, for en Vesterbro var med i denne meget samlende forening har altid været effektive forening til 1975, hvor nødvendig, hvis Valbys grundejeres Vesterbro-foreningen blev nedlagt. ønsker skulle høres.

Fra byggeforeningen „“ i 1915

Byggeforeningen „Selveje“ved den nuværende Langgade Station i 1906. (Lokalhistorisk Arkiv)

I foreningens første 30 år havde den et meget tæt samarbejde med den dengang meget aktive Valby Handelsstandsforening, og sammen fik de lagt pres på kommunen og gennemførte mange sager til gavn for Valby. Nævnes kan den meget påkrævede udvidelse af Valby Lang- gade i 1929 fra Tingstedet til Lille- gade. Denne strækning var så smal, at Linie 6 kun kunne passere i et Valby Grundejerforening videre- De senere år er V.G. gået meget spor. Men også Søndre Fasanvejs førte foreningen, indtil Københavns aktivt ind i arbejdet i ”Fælles- anlæggelse over mosen omkring kommune i 1980erne overtog rotte- foreningen”, der er en overordnet 1918 skete efter pres fra foreningen. bekæmpelsen. paraplyorganisation for flere for- Af andre tiltag fra den periode er I V.G.s første mere end 50 år eninger i København. Formålet er udvidelsen af Vigerslevvej og broen havde den kun tre formænd til trods at styrke den enkelte forening, så over jernbanen på Toftegårds Allé for det store arbejde, der var med at der kan tales med én stemme over (dengang Gl. Køge Landevej). få en lille landsby til at blive en inte- for de kommunale myndigheder. greret del af storbyen og et bystyre, For tiden har Valby formandskabet i der tit glemte den fjerne nye bydel. Fællesforeningen. Efter af V.G. i de første mange år havde arbejdet meget med i Valbys Her i jubilæumsåret er V.G. gået udvikling, det være sig trafikalt, ind i en meget principiel sag, nemlig kloak- og gademæssigt, overgik om der kan gives dispensation til et dens virkeområde til mest at vare- femetagers byggeri - som tilmed har tage de mange grundejerforeninger en alt for lille grund - midt i en villa- Hjørnet af Tschernings Allé og Ama- og deres medlemmers interesser. bebyggelse. Bliver denne byggesag lie Skrams Allé. Ca. 1920-25. ikke ændret, åbner der sig uhygge- (Lokalhistorisk Arkiv) Det i 1966 oprettede Valby Lo- lige muligheder i andre villaområder kalråd og i 1996 Valby Bydel var for hensynsløse bygherrer med det Også Valby Langgades forlængelse også medvirkende til denne udvik- til følge, at hele havebytanken går fra Skellet til Damhussøen i 1918/19 ling. tabt. skete efter lokalt pres. Et stærkt Så nu er det mest de tilknyttede Så trods 100 år på bagen er det ønske om at forlænge Linie 10 ud foreningers problemer med vedlige- ikke slut med Valby Grundejer- forbi Valby Gasværk lykkedes dog holdelse af de mange private veje, forenings arbejde for bydelen. ikke, og den dag i dag er de offent- der er et stadigt tilbagevendende lige befordringsmidler ikke optimale punkt, men også mange juridiske i flere af Valbys yderområder. problemer har været oppe at vende

7 www. grundejeren.dk / Fokus på Valby

Bydelsplan: Valbys grundejere savner opmærksomhed om små, grønne oaser Grundejere til kamp for haveboligområderne...

Formanden for Valby Grundejerforening, Vi må ikke sætte ”gennemkørsel Birgit Philipp, giver udtryk for sin forbudt – ærindekørsel tilladt”-skilte op, således som man ellers tillader bekymring i Lokalavisen: andre steder i indre by. Vi må ej heller sætte ”motorkørsel forbudt - ærindekørsel tilladt”-skilte op, såle- des som man f.eks. har gjort det i Frederiksberg kommune i ”pipfugle- kvarteret”, lige på den anden side af kommunegrænsen. Vi må ikke en- gang sætte uautoriserede skilte op, altså andre skilte end færdselstav- ler,” lyder det.

Dispensationer... -mere regel end undtagelse Grundejerforeningsformanden peger på, at de enkelte områder i sin tid blev projekteret ud fra overordnede hensyn om grønne områder inde i ”Områderne er ofte skolevej for Haveboligområderne er små oaser, haveboligområdet og passende mange hundrede børn, hvorfor det der er blevet til fra ca. 1900 til 1930. grundstørrelser. er væsentligt, at de trafikale forhold De er ikke beregnede til nutidens ”Imidlertid giver kommunen nu om indrettes, så færdsel på vejene i om- biltrafik, hverken hvad angår biler- dage rask væk tilladelse til udstyk- råderne kan ske så sikkert som mu- nes mængde eller vægt. ning og dispensation for bebyggel- ligt for cyklende og gående trafikan- Til illustration af trafiksituationen, sesprocenten med den virkning, at ter. Dette er ikke situationen i dag da vejene blev projekteret, kan det områderne fortættes på en uhen- med mange gennemkørende biler, nævnes, at i visse områder er der sigtsmæssig måde, hvorved områ- hvoraf mange ligeledes er kørt for- stadig jernbeslag på hjørnekantstene derne ændrer karakter i negativ ret- kert og irriteret kører rundt i områ- til beskyttelse mod hestevognes ning, og vejene belastes yderligere det med alt for stor hastighed. Det er hjul! Det er grundejerne, der betaler trafikmæssigt. også en daglig foreteelse, at store alle omkostninger til vejvedlige- Denne tendens har grundejerne ind- lastbiler kører (og bakker) op over holdelse. Samtidig bidrager grund- til videre ingen mulighed haft for at hjørner og fortove til fare for gående ejerne naturligvis gennem skatten til bremse, idet grundejerforeningerne og cyklende,” forklarer hun. vedligeholdelsen af de offentlige ikke høres af kommunen. veje som alle andre. Fællesforeningen af Grundejerfor- Birgit Philipp peger på, at have- eninger i København er i enkelte boligområderne tiltrækker mange Gennemkørsel forbudt tilfælde gået ind i disse unge familier med børn netop på ”Det er naturligvis uacceptabelt for dispensationssager til støtte for den grund af de særlige værdier, de fin- grundejerne, at vi skal tåle de belast- lokale grundejerforening, men til der her. ”Mange af områderne er, ninger og selv betale for de skader dato uden at kommunen har nægtet som sagt, skoleveje for mange hun- på vores veje, fortove m.v., som at give dispensation,” oplyser hun. drede børn hver dag. Derfor er det forårsages af uvedkommende og utroligt vigtigt for forældrene i om- gennemkørende trafik,” mener Bir- Andet end højhuse rådet, at det er sikkert for børn at git Philipp. ”Der er flere kilometer private færdes – også på cykel – til og fra Hun hævder, at Københavns kom- fællesveje end offentlige veje i Kø- skole og institutioner. Man vil fra mune ikke ønsker at vise særlige benhavns kommune, så det er ufor- politisk hold meget gerne have, at hensyn over for havebolig- ståeligt, at kommunen ikke er mere børn og voksne cykler, i stedet for at områderne, på trods af at grund- lydhør over for grundejer- børn bliver kørt i bil til og fra skole, ejerne ejer vejene, som har status af foreningernes ønsker. Mens kommu- men det kræver, at man også er ind- private fællesveje. ”Når man anmo- nen har et budget på ca. 10 millioner stillet på at sikre skolevejen. der Københavns kommune om tilla- kroner til administration af det of- Hvilke forældre vil sende deres børn delse til én eller anden form for be- fentlige vejnet, administreres de af sted på cykel, hvis de oplever grænsning af uvedkommende (gen- privat fællesveje af bestyrelser, der skolevejen som risikofyldt?”, spør- nemkørende) trafik på de private anvender deres fritid på dette ar- ger hun. fællesveje, bliver denne nægtet. bejde.

8 www. grundejeren.d / Fokus på Valby

- i Valby Grundejerforening!

Ydermere har kommunen – som er Valby Grundejerforening ønsker en kommende trafik bliver ude på de vejmyndighed - meddelt, at man af ændret politisk holdning fra Køben- store, offentlige veje, som er projek- ressourcemæssige årsager ikke læn- havns Kommune, hvor man lægger teret til sådan trafik, og at der ikke gere kan støtte bestyrelserne med vægt på at bevare de værdier, der længere – næsten pr. automatik – f.eks. gående vejsyn i områderne. findes i haveboligområderne i Valby. gives dispensation for bebyggelses- Haveboligområderne er således helt procenten ved udstykning i have- overladt til sig selv og samtidig helt Det kræver, at man f.eks. tillader boligområder. uden medbestemmelse om udviklin- den nødvendige skiltning og evt. gen i deres områder,” mener Birgit andre foranstaltninger i havebolig- København er andet end højhuse! Philipp. områderne, således at tung og uved-

Birgit Philipp Permanent bestyrelsesmedlem Cand.jur., mediator af Fællesforeningen for Valby bydel, aktiv i debatten om Formand for haveboligområderne og som GF Søndre Hanssted og det fremgår af disse sider - en Formand for flittig gæst i spalterne hos Valby Grundejerforening Lokalavisen i Valby.

Træk en dispensation i automaten

Det skulle man tro, at København kommunes Teknik- og Miljø- forvaltning svarer borgerne, siger cand.jur. og mediator Birgit Philipp, som er formand for Valby Grund- ejerforening og bestyrelsesmedlem i Fællesforeningen af Grundejerfor- eninger i København. Hun undrer sig over, at kommunen med rund hånd giver dispensation til udstyk- ning og byggeri i bl.a. villaområder, så bebyggelsesprocenten overskri- des. Hovedreglen må være, at lovgivnin- Udgangspunktet må være, at bor- Fællesforeningen har i flere sager gens bestemmelser skal overholdes, gerne kan have tillid til, at lovgiv- aktivt støttet de grundejere, som har og det må være en absolut undta- ningens bestemmelser, som de jo skullet leve med de negative konse- gelse, at der gives dispensation, kender og handler efter, bliver over- kvenser af en sådan fortætning af mener Birgit Philipp. Imidlertid er holdt, så man ikke pludseligt ople- villaområderne – gener, som både situationen lige omvendt i Køben- ver et byggeri i ”sin baghave”, som berører de nærmeste naboer, men havns kommune, hvor man henviser kun kan lade sig gøre ved dispensa- som også ødelægger de værdier i til en fast praksis for at give dispen- tion fra reglerne. Man køber jo fast form af åndehuller og grønne områ- sation som begrundelse for at fort- ejendom i tillid til, at de regler, der der, som blev skabt ved den samlede sætte. gælder i området, rent faktisk holder plan for områderne, der blev udar- Det betyder, at man reelt har sat og ikke bliver gennemhullet af en bejdet ved udstykningen. lovgivningens bestemmelser ud af lemfældig dispensationspraksis fra I den seneste sag var der kun én kraft. Kommunen oplyser også som kommunens side. stemmes flertal i Teknik- og Miljø- begrundelse for at give dispensation, udvalget for at give dispensation, så at ansøgerne har en forventning om Hensynet til borgernes retssikkerhed vi håber, at vi får vendt denne at få dispensation, men den argu- må komme før hensynet til bygher- uholdbare praksis, så der i næste sag mentation holder ingen vegne, fast- rer og investorer, slutter Birgit vil være flertal imod, siger hun. holder hun: Philipp.

9 www. grundejeren.dk / Fokus på Valby

Protest mod forslag om ny cykelrute i Valby

Københavns kommune har længe ”Begrundelsen herfor er, at vi ikke Denne vejlængde vil oven i købet haft en plan om at etablere cykel- vil acceptere, at Københavns kom- være kortere end ruten gennem ruter, bl.a. gennem Valby. Den op- mune anbefaler en cykelrute ad vo- haveboligområderne.” rindelige plan gik ud på at lægge res veje, der har status som private Birgit Philipp siger endvidere, at disse på ubenyttede jernbanearealer, fællesveje, og som G/F Søndre hun synes, at det er tankevækkende, således at cyklisterne kunne få Hanssted er tinglyste ejere af. Kø- at der i Københavns Kommune er naturoplevelser og holde pick-nicks benhavns kommune yder ikke noget flere kilometer private fællesveje, undervejs. Imidlertid mener kom- økonomisk bidrag til vedligeholdel- end der er offentlige veje. Kommu- munen nu, at denne løsning er for sen af vejene. Alle omkostninger til nen oplyser selv, at man bruger over dyr, hvorfor man ser sig om efter vejvedligeholdelse betales udeluk- 10 mill. Kr. årligt til administration billigere løsninger. kende af grundejerne. af de offentlige veje.

De private fællesveje vedligeholdes og administreres aldeles gratis for kommunen, da grundejer- foreningernes bestyrelser bruger deres fritid på dette uden større bi- stand fra kommunen, og grund- ejerne afholder alle omkostninger. Det har grundejerne fundet sig i i årevis, men nu er tålmodigheden ved at være slut – en cykelrute vil være sidste dråbe!

I Fællesforeningen af Grundejerfor- eninger i København spores der en stadig stigende utilfredshed med den stedbørnsagtige status, som have- boligbyerne har i Københavns kom- mune, hvor man tilsyneladende mest Der er fremkommet idéer om at Det er derfor helt urimeligt, hvis interesserer sig for højhusbyggeri. lægge en sådan cykelrute gennem kommunen tillader sig at disponere ”Det er helt uacceptabelt, at grund- Valbys haveboligområder, fordi en over vores veje.” ejerforeninger, som ofte er tinglyste sådan løsning ville være gratis for ”Det vil klart være en ulempe for os ejere af deres private fællesveje, kommunen! Det, man tilsynela- grundejere at få en cykelrute gen- ikke har nogen rettigheder, men dende overser, er, at en sådan løs- nem vores haveboligområde,” fort- alene forpligtelser … Hvilke andre ning ikke vil være gratis for de be- sætter Birgit Philipp. grupper i Danmark ville finde sig i rørte grundejere, som betaler alle ”Den vil forårsage øget trafik på de i det?”, slutter Birgit Philipp. omkostninger til vedligeholdelse af forvejen hårdt belastede veje, forøge de private fællesveje samtidig med, risikoen for ulykker og derved for- Fra Lokalavisen i Valby at grundejerne naturligvis over skat- øge grundejernes risiko for erstat- ten deltager i betalingen af vedlige- ningskrav. Hertil kommer, at det holdelse af det offentlige vejnet. ikke alene vil være cyklister, der benytter en cykelrute. Det vil også ”Som formand for Valby Grundejer- være knallerter, som ofte er ulovlige forening og for G/F Søndre Hans- og larmende. Det har vi i forvejen sted, der bl.a. omfatter Maribovej, rigeligt af på vores veje. Vi mener Nakskovvej, Nystedvej og tilstø- derfor, at hvis kommunen ikke vil dende veje, må jeg på det kraftigste følge den oprindelige plan, bør man protestere mod eventuelle planer om lægge cykelruten ad de udmærkede at føre cykelruten over Valby Lang- cykelstier, der findes på de offent- gade og over gangbroen over banen lige veje, Valby Langgade og og videre gennem Nakskovvej, Vigerslevvej, hvor man cykler langs Nystedvej eller Maribovej ud til de grønne områder ved Vigerslev- Vigerslevvej,” siger Birgit Philipp. parken. Maribovej

10 www. grundejeren.dk / Fokus på Valby

Høringssvar vedrørende Valbygårdsvej 40

Vi finder derfor, at man skal opret- Eksisterende villa holde kravet om fuld parkerings- Det fremgår ikke af sagsfremstillin- dækning på området, bl.a. fordi de gen, at netop denne villa i bydelsat- trafikale forhold på vejen i forvejen las for Valby er kategoriseret som er kaotiske. bevaringsværdig, og at den vil blive fuldstændig skjult af det nye byg- Friarealkrav geri. Det ser endvidere på tegninger Når man i kommuneplanen fastsæt- ud, som om annekset vil ligge di- ter et relativt begrænset krav til fri- rekte op til skel. Det kan vel ikke arealer (50 % af etageareal), er det, være lovligt at placere en ejerlejlig- som det også er anført, fordi man hed så tæt på skel. forudsætter, at man sammenlægger Vi finder ikke, at der er taget til- friarealer for flere bygninger og strækkeligt hensyn til naboerne, Teknik- og Miljøforvaltningen dermed opnår anvendelige friarealer. hverken når det gælder indkig eller Center for Byggeri Da man i dette tilfælde ikke har skyggeforhold. Byggesagsafdeling sikkerhed for, at der vil blive bygget Ottiliavej 1 tilsvarende ved siden af, opnår man 2500 Valby ikke et attraktivt friareal, hvilket den 16. oktober 2008 klart fremgår af det vedlagte tegningsmateriale, hvoraf det også Høringssvar vedr. byggesag kan ses, at arealet ved eksisterende på Valbygårdsvej 40, villa næsten med sikkerhed vil blive matrikelnr. 16 an VB, KBH. betragtet som deres.

Valby Lokaludvalg har modtaget Bebyggelsesprocent nabohøring vedr. byggesag på Det fremgår af det fremsendte mate- Valbygårdsvej 40. Naboer til ejen- riale, at der for området er fastsat en Sammenfatning dommen har rejst sagen i pressen og bebyggelsesprocent på 130. På baggrund af ovenstående be- fået foretræde for Teknik- og Miljø- Vi finder det tvivlsomt, om man fra mærkninger finder Valby Lokalud- udvalget, der dog ikke har taget politisk side har ment, at villakvarte- valg ikke, at der bør gives byggetil- sagen op politisk. Berørte naboer ret generelt skulle ændres til etage- ladelse. Endvidere finder Lokal- har herefter henvendt sig til Valby boliger. udvalget, at denne sag er af så prin- Lokaludvalg vedr. byggesagen. Vi har derfor anmodet Teknik- og cipiel karakter, at den bør drøftes Valby Lokaludvalg har på ordinært Miljøudvalget om at behandle sagen som sådan i det politiske udvalg. møde den 14. oktober drøftet høring som en mere principiel sag. Lokaludvalget vil under alle om- af byggesag vedr. Valbygårdsvej 40. stændigheder stille forslag til den Valby Lokaludvalg finder ikke, at kommende revision af kommune- forvaltningens fremstilling af sagen planen om, at villaerne på Valby- er helt i overensstemmelse med de gårdsvej sammenlægges med det faktiske forhold. område, der ved siden af er udlagt som B1 område. Parkeringsdækning Vi mener, at vores henvendelse til Det anføres i sagen, at parkerings- udvalget under alle omstændigheder dækning skal holdes inde på ejen- bør have opsættende virkning på dommen. Det fremgår dog ikke, byggesagen. Kopi af dette er sendt hvor mange p-pladser, der stilles Kvarteret til Teknik- og Miljøborgmester krav om. Såfremt man følger de Det fremgår endvidere af sagsfrem- Klaus Bondam samt Teknik- og normale krav, vil det svare til 11 p- stillingen, at ejendommen er belig- Miljøudvalgets medlemmer med pladser. Det er fra forvaltningen gende i et kvarter, der overvejende anmodning om, at sagen behandles oplyst til os mundtligt, at man ikke består af etageboliger. principielt. vil kunne stille krav om p-pladser Vi mener ikke, dette er en korrekt for eksisterende villa. Dette fore- fremstilling, da højre side af Valby- Med venlig hilsen kommer os uforståeligt i og med, at gårdsvej indtil nr. 42 består af vil- man ændrer benyttelsen af villaen til laer - bortset fra nr. 34, der er en Ejner Jensen ejerlejligheder. etageejendom i 3 etager. Formand, Valby Lokaludvalg

11 www.grundejeren.dk / Fokus på Brønshøj

Vagtskifte i Brønshøj Grundejerforening!

Hans Bo Larsen stærkt på at begrænse den spekula- tive tilbygning af for- og baghaver, som kommunen og almindelig byggespekulation har søgt at liste ind i Københavns villaområder. Fællesforeningen arbejder på at få indflydelse på denne uhæmmede udvikling i vores bydele. Så samlet set dækker Lokaludvalget og Fællesforeningen i højere grad opgaver, som der tidligere blev ar- bejdet med i Brønshøj Grundejerfor- ening. Vi skal benytte os af dette mulige partnerskab og samtidig have fuld belysning på medlemmer- nes forventninger.

Som nyvalgt formand for Brønshøj Grundejerforening er jeg helt klar over, at jeg har sagt ja til opgaver, hvis løsninger jeg ikke selv kan præstere. De vil i høj grad kræve et godt samarbejde i bestyrelsen, men også en afgørende medvirken fra enkeltmedlemmer og medlems- foreningerne. Det vil jeg arbejde for og ser frem til. Den udvikling, fra landsby til storbybydel, som Brønshøj har gen- nemgået siden Brønshøj Grundejer- forening blev stiftet for over 100 år siden, har været enorm. I den udvik- ling og forvandling har Brønshøj Hans Åge Zabel Grundejerforening været en vigtig medspiller helt fra start.

”Huset Brønshøj” er bygget og skal repræsentationen et mod- og med- Hans Åge Zabel har stået i spidsen i nu passes, vedligeholdes og fortsat spil for at fremme udviklingen og en lang årrække både i Fælles- udbygges. Men pas på! Brønshøj udbygge netværkene i bydelene. foreningen og Brønshøj Grundejer- bydel er et unikt område, der er præ- forening. Det lange træk, han har get af grønne oaser og omgivet af Så fremover vil det givet være i det præsteret, skal ikke tabes, men bru- fredet natur. Så skal der ændres, skal forum, at vi som repræsentanter for ges, så vi fortsat kan præge udvik- vi have fuld belysning på Brønshøjs grundejere også skal gøre lingen i Brønshøj. Det ser jeg frem projekterne - store som små. Og vi, os gældende. Det ser jeg ligeledes til. der bor her, skal være med i beslut- frem til. ningerne - hvem ellers? Fællesforeningen af Grundejerfor- Med venlig hilsen, Hans Bo Larsen Mulighederne for at være en med- eninger i København, hvor jeg del- Telefon 3828 1331, mail. hans- spiller i bydelen er heldigvis også tager i bestyrelsesarbejdet, dækker [email protected] - www.brh-gf.dk voldsomt ændret gennem de mange vitale serviceordninger for grund- år. Politikerne er i dag meget optaget ejerforeninger i København, såsom PS.! Brug Brønshøj Grundejerfor- af lokale projekter og afholder åbne forsikringsordning, advokathjælp, ening. Kontakt os over telefonen høringer i massevis. vejvedligeholdelse m.v., og har god eller net, når problemerne melder I 2009 skal et nyvalgt lokaludvalg gennemslagskraft i sager med kom- sig. Vi ser hellere 10 henvendelser for Brønshøj-Husum give Borger- munen. Der har været arbejdet for meget end 1 for lidt.

12 www.grundejeren.dk / Fokus på Brønshøj

Brønshøj-Husum Lokaludvalg er på banen! Den 21. oktober fik den sidste af Københavns bydele sit lokaludvalg, der fik valgt to grundejere ind i det 23 mand store udvalg

Københavns nye bydele har nu fået hver sit lokaludvalg. I 2006 fik Valby, Østerbro og Van- løse de første. I 2007 blev det så Bispebjerg, Vesterbro/Kgs. Eng- have, Amager Øst og Amager Vest. I år kom turen til Nørrebro, Indre by/Christianshavn og som den sidste Brønshøj-Husum, der nu også fået sammensat et lokaludvalg. Det foregik på et repræsentantskabs- møde i kulturhuset Pilegården tirs- dag d. 21. oktober.

Der var sendt invitationer ud til ca. 265 foreninger i området , heraf til De 16 netværksrepræsentanter 45 grundejerforeninger efter Fælles- i Brønshøj-Husum Lokaludvalg foreningens fortegnelse. Kun ialt 36 foreninger havde til- meldt sig. Og kun 33 var fremmødt - Foto: Kåre Vissing heraf 8 grundejerforeninger og in- gen andelsforeninger. Tilsynela- dende en ringe forhåndsinteresse for Det var også tilfældet ved anden 2 til Sport og fritid lokaludvalgets arbejde. afstemning, og først tredie gang 3 til Boligformer (ejer/andels/lejer- Det gjaldt dog ikke deltagerne, idet opnåede ejerrepræsentanten en foreninger) alle fremmødte var engagerede, og stemme mere end lejerrepræsen- 2 til Social & integration *og tros- alle poster blev besat. Boligområdet tanten. Således lykkedes det at få samfund* havde på lokalrådets fordelingsliste Hans Bo Larsen , formand for Det er planen, at udvalget skal holde fået tildelt 4 mandater, men måtte Brønshøj Grundejerforening og konstituerende møde d 19. novem- efter afstemning afgive det ene til medlem af Fællesforeningens besty- ber. gruppen Social og integration. Da relse, indvalgt sammen med Freddy Udvalget får tildelt ca. en fjerdedel deltagerne fra boligområdet på for- Asger Ingvorsen fra Husum Grund- af det årllige puljebeløb, som skal hånd havde aftalt at dele mandaterne ejerforenings bestyrelse. I øvrigt disponeres allerede i indeværende ligeligt mellem lejerne og ejerne, var blev mandatfordelingen således : kalenderår. Så der bliver travlhed fra det nødvendigt med en afstemning. starten. 2 til Børn og unge Man må rose de kommunale Den blev meget spændemde, da 2 til Senior/ældre embedsfolk for et vel tilrettelagt og første afstemning gav lige mange 2 til byudvikling, handel og erhverv særdeles velafviklet repræsentant- stemmer til nummer 3 og 4 (en ejer- + Miljø & trafik skabsmøde med demokratiske prin- og en lejerrepræsentant). 3 til kultur cipper i højsædet.

Hans Bo Larsen Sekretær i Fællesforeningens bestyrelse Medlem af repræsentantskabet i R98 Formand for Nyvalgt medlem af Brønshøj-Husum Lokaludvalg GF Utterslevhøj og for boligejerne. Formand for Bestyresesmedlem i Bispebjerg og Brønshøj-Husum Brønshøj Grundejerforening Agenda 21 center.

13 www.grundejeren.dk / Fokus på Vanløse

Når netværk løfter i flok! Enggruppen i Vanløse er et godt eksempel på, at samarbejdet mellem mange interesse- grupper - fra grundejere over hundeluftere til idrætsudøvere - kan give indflydelse.

Af Bent Andersen og Per Stengade Grønt Vanløse om 10 år? Vanløse Lokaludvalg Vanløse Miljøcenter Danmarks Naturfredningsforening Enggruppen

Hvordan får vi et grønnere Vanløse Parkerne bindes sammen og gøres lettere tilgængelige. De bliver Van- løses attraktive fælles rum for det sunde og aktive byliv for alle alders- grupper. Vanløses alléer og veje får vejtræer, så de bliver det grønne net, der bin- der boligområderne sammen og knytter dem til parkerne.

Beplantningen i villaområder og etagebebyggelser forøges, så Van- løse fremtræder med et mangfoldigt grønt look. Damhussøen, Harrestrup Å og Grøndalsåen gøres tilgængelige, så vandet bliver en del af den rekrea- tive oplevelse i parkerne.

Vanløse og miljøet Vanløse skal være fri for affald. Det bliver et fælles ansvar at holde byen ren. Genanvendelse af resurser. Regn- vand skal ledes uden om kloaksyste- met. Reduktion af energiforbrug og støj- niveau. Våde og tørre områder Fodboldbanerne Enggruppens forslag om Damhusengens våde områder med Fodboldbanerne bevares, og de om- Damhusengen og – søen megen vegetation skal bevares. De lægges over en årrække til en bedre Damhusengen skal bevares som eksisterende våde huller udgraves kvalitet. kulturlandskab, og de kulturhistori- nænsomt. Der etableres paddeskjul. Enkelte baner forrykkes, så de pas- ske spor, der giver området identitet, De tørre områder benyttes til fod- ser bedre ind i de tørre områder. skal bevares. boldbaner og brugsplæner. Ved at indrette engens brug på naturens Løbere og motionister Der skal ske en genopretning af betingelser undgår man omkostnin- Løbere og motionisterne får bedre naturforhold, som i tidens løb er ger til dræning og jordforbedring. forhold ved at motionsredskaberne gået tabt på grund af manglende Den største del af Damhusengen har udbygges. omhu med områdets vedligehol- aldring været dyrket og skal bevares delse. urørt.

14 www.grundejeren.dk / Fokus på Vanløse

Hundeluftere Hundelufterne kan fortsat benytte en del af engen som fritløbsområde. Antallet af bænke forøges, der bliver ca. 200 meter mellem bænkene.

Dæmningerne Dæmningerne langs Harrestrup Å bevares. Der skal være udsigt over engen fra stierne. Rækken af pile- træer ved den gamle Vanløse lands- by ved Toftøjevej har kulturhistorisk værdi og skal bevares. Der skal efterplantes med pil efter behov. Stubbe efter udgåede træer skal blive liggende som base for insekter og larver.

Harrestrup Å renoveres Forslag om fredning efter 1855 med henblik på at skaffe Betonsider og bund fjernes og bun- af kulturhistoriske spor Københavns indbyggere rent vand. den hæves, så åen kan få et mere De kulturhistoriske spor i området Forslaget om at frede de kulturhisto- naturligt løb mellem dæmningerne. ved Damhussøen: riske spor indgår i Frednings- Fra pumpestationen til Sortebro kan nævnets arbejde. Fredningen for- åen slynge sig over engen. Omlæg- · Dæmninger med glacis om- ventes at være færdig i foråret 2009. ningen af åen forudsætter, at der kring Damhussøen ikke løber kloakvand i åen. Information om · Dæmningerne omkring Harres- det videre forløb. Adgangsforholdene trup Å langs østsiden af Dam- I vanløsebasen www.vanloese.dk, fra Vanløse skal forbedres husengen menuen Aktuelt og på Vanløse Der etableres ramper ved Vanløse Lokaludvalgs hjemmeside Byvej og ved broen ved pumpe- · Resterne af Kildeåløbet fra www.vanloeselokaludvalg.kk.dk stationen. Institutionernes træk- 1855 ud for Sejlklubben kan man følge udviklingen i vogne og handikappedes køretøjer fredningssagen og temaerne om det og hjælpemidler skal kunne anven- · Midtergrøften i Damhusengen grønne Vanløse og miljøet i Vanløse. des på ramperne. Der etableres fun- og evt. rester af Snydebro derede stier, der i sommertiden kan Spang Enggruppen er en interesseforening anvendes af handikappede, der vil for brugere og naboer til Vanløses tværs over engen og ud i våd- · Rødovregrøften og Vanløse- grønne områder. området. grøften. Foreningens økonomi har hidtil været baseret på gaver fra lokale I Damhussøen · Skelsten opsat ca. 1858 i Grøn- fonde. I Damhussøen skal rørskoven ved dalsparken og omkring Dam- Peter Bangs Vej genoprettes. Der hussøen og -engen af Køben- Du kan blive medlem ved at sende kan etableres en lav ø og fladvand havns Vandforsyning en e-mail til ved Damhuskroen. Ved ishuset etab- [email protected] eller kon- leres en bro, så besøgende kan Ovennævnte anlæg indgår i et pro- takt Bent Andersen eller Per Sten- komme tæt på vandet. Den nedtagne jekt, der blev gennemført i årene gade. bro i Damhussøen nær Sorte Bro genetableres.

Debat Debat og flere ønsker til fremtidens sø og eng. Formålet med debatten er at samle forslag til fremtidens indretning af området. Forslag kan sendes på e- mail til [email protected] eller ring til Enggruppen: Bent An- dersen 38746684 eller Per Stengade 27118140.

15 www.grundejeren.dk / Fokus på Vanløse

Vanløse bymidte under forandring

Nogle af den lokale bygherre Flemming Fengers idéer for Vanløses bymidte

I starten af årtusindet fik Vanløse Bagved de høje bygninger opføres Den 6. oktober afholdtes det sidste den ny megastation - Flintholm - og boligbyggeri på den gamle Ferring- borgermøde med Lokaludvalg, metroen til Vanløse Bymidte. grund (medicinalfabrikken). forvaltningerne, BR-politikere og Den gamle stationsbydel er stadig Vanløse, der nu forbereder egen flere hundrede Vanløseborgere. knudepunkt og særdeles velforsynet bydelsplan, har ved hjælp af borger- med offentlige transporttilbud. møder, konferencer og seminarer Det skete i de nu lukkede Super- Det ny kulturhus med Københavns inddraget borgerne i planen, og brugslokaler. Den snart forsvundne bedste bibliotek og den gamle ikke mindst projekterne omkring bygning var den perfekte ramme for Vanløse Bio i moderne regi - med bymidten har vakt stor interesse. debatten om bydelens fremtid. retaurant Basement nedenunder - blev endelig færdigt. Nu planlægges der et butikscenter på BaneDanmarks gamle grund langs stationen, og de viste forslag er tanker om en butiksarkade på den anden side af stationen ved den nu lukkede Superbrugs. I den høje bygning tænkes bygget en roterende restaurant på øverste etage, som gør det muligt at se hele Vanløse fra oven i løbet af et måltid. Fra borgermødet i den gamle Brugs Demokratihjørnet på Vanløse Bibliotek På Vanløse Bibliotek er der efter Vanløses ny miljø- inspiration fra Malmø Stadsbibliotek center fik chancen blevet oprettet et såkaldt demokrati- for at markere sig på hjørne, hvor lokaludvalget, lokale biblioteket i sommer. politikere og bydelens netværk kan booke sig ind. En konkurrece - hvor Her kan borgerne så få en uformel der skulle gættes på, snak over ugens emne uden en hvad der burde være formel dagsorden med lokaludvalgs- sorteret fra blandt det folk, BR-politikere og forenings- affald, der var udstil- folk, som kan fortælle om sig selv let i det opstillede og deres arbejde. akvarium - var især Seancen bliver naturligvis også yderst populær hos brugt til medlemshvervning. børnene.