Enghavevej 81
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Bilag 2 ENGHAVEVEJ 81 Forslag til lokalplan med tilhørende forslag til kommuneplantillæg Københavns Borgerrepræsentation har den XX.XXX 201X be- sluttet at offentliggøre forslag til lokalplan Enghavevej 81 med tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Lokalplanområdet ligger i bydelen Vesterbro-Kongens Enghave. Offentlig høringsperiode fra den xx. xxxx til den xx. xxxx 201X Indhold Redegørelse for lokalplan og Lokalplan Enghavevej 81..........................................16 kommuneplantillæg ....................................................3 § 1. Formål .........................................................................16 Lokalplanens og kommuneplantillæggets § 2. Område .......................................................................16 baggrund og formål ........................................................... 3 § 3. Anvendelse ..................................................................16 Lokalplanområdet og kvarteret ......................................... 4 § 4. Veje og parkering ........................................................16 Byggeønsker ...................................................................... 5 § 5. Bebyggelsens omfang og placering ............................. 17 Lokalplanens og kommuneplantillæggets indhold ........... 5 § 6. Bebyggelsens ydre fremtræden .................................. 17 Udbygningsaftale .............................................................. 9 § 7. Ubebyggede arealer, byrum og kantzoner....................18 Miljøforhold ...................................................................... 9 § 8. Støj og anden forurening ........................................... 20 Kystnærhedszonen og de kystnære dele af byzonen ......... 9 § 9. Regnvand ................................................................... 20 Skyggediagrammer ..........................................................10 § 10. Matrikulære forhold ................................................ 20 § 11. Retsvirkninger ......................................................... 20 Sammenhæng med anden Kommentarer af generel karakter ................................... 20 planlægning og lovgivning....................................... 11 Overordnet planlægning .................................................. 11 Tegning nr. 1 – Lokalplanområde ....................................21 Kommuneplan 2015 .......................................................... 11 Tegning nr. 2 – Vejforhold ..............................................22 Tillæg til Kommuneplan 2015 ........................................... 11 Tegning nr. 3 – Bebyggelsesplan ......................................23 Lokalplaner i kvarteret .....................................................12 Tegning nr. 4 – Byrum og kantzoner ................................24 Miljø i byggeri og anlæg 2016 ............................................12 Spildevandsplan ...............................................................12 Forslag til tillæg til Kommuneplan 2015 ..............25 Lokal håndtering af regnvand ..........................................12 Skybrudssikring ...............................................................13 Hvad er en lokalplan og et kommuneplantillæg ..26 Vandforsyningsplan .........................................................13 Lokalplan ..........................................................................26 Varmeplanlægning ...........................................................13 Lokalplanforslagets retsvirkninger ..................................26 Lokalplanens endelige retsvirkninger..............................26 Tilladelser efter anden lovgivning ........................14 Kommuneplantillæg ........................................................26 Affald ................................................................................14 Jord- og grundvandsforurening .......................................14 Mindretalsudtalelser .................................................27 Museumsloven .................................................................14 Rottesikring .....................................................................15 Bilag IV-arter og flagermus ...............................................15 Praktiske oplysninger .......................... Bagsiden Redegørelse for lokalplan og kommuneplantillæg Ingerslevsgade Vigerslev Allé Jernbanens terræn Enghavevej Jernbanens terræn Luftfoto med markering af lokalplanområdet set fra syd. Foto: Københavns Kommune, 2015. Lokalplanens og kommuneplantillæggets baggrund og formål Den almene boligorganisation, KAB, har anmodet kom- Formålet med lokalplanen og kommuneplantillægget er munen om en lokalplan for ejendommen Enghavevej 81, at fastlægge et ubebygget område til serviceerhverv med der er afgrænset af Enghavevej og jernbanens terræn. en tæthed, der udnytter den stationsnære beliggenhed i KAB ønsker at opføre et nyt hovedsæde med et etageareal forhold til Carlsberg Station. Der fastlægges en bebyggel- på 7.400 m2, og dermed har byggeriet et omfang, der for- sesplan med henblik på at sikre et nybyggeri, der respek- udsætter lokalplan. Der ønskes en bebyggelsesprocent på terer det industrihistoriske miljø, som baneterrænet 185, og der forudsættes derfor samtidigt et tillæg til Kom- udgør, og markerer sig som en del af baneterrænet, der her muneplan 2015, idet ejendommen i dag ligger i et område fremstår grønt. Med krav til friarealer lægges der vægt på for serviceerhverv med en maksimal bebyggelsesprocent at fastholde den grønne fremtræden og at sikre attraktive på 110 (S1-område). offentligt tilgængelige byrum og stiforløb. Der skal her- under tages højde for en eventuel fremtidig stiforbindelse Området består af en ejendom, der tilhører DSB Ejendom- til de områder på baneterrænet, hvor det i forbindelse med me og henligger ubebygget, samt tilstødende arealer, her- den kommende Kommuneplan 2019 er under overvejelse under en intern vej, der tilhører Banedanmark. Bygherren at ændre områdets status fra perspektivområde til aktuelt har indgået en betinget aftale om køb af DSB-ejendom- byudviklingsområde. men og en mindre del af Banedanmarks areal. Forslag til lokalplan Enghavevej 81 med kommuneplantillæg Københavns Kommune 3 Lokalplanområdet og kvarteret Området ligger på Vesterbro ved Enghavevej på det sted, Fakta hvor Vigerslev Allé udmunder, og ved grænsen til Kon- Bruttoarealer jf. bygningsreglementet 7.400 m2 gens Enghave. Det omfatter ejendommen matr.nr. 1695k (Kælder - medregnes ikke) og del af 1695a Udenbys Vester Kvarter, København. Stueetage 1.500 m2 2 Grundarealet er ca. 5.000 m , hvoraf den kommende byg- Etage 1.-4. 5.900 m2 gegrund udgør ca. 4.000 m2. Enghavevej er lige nord for området anlagt på en bro over banen, og vejen har derfor et stigende forløb ud for grunden med en niveauforskel på op til 5 m. Skråningen mellem vejen og grunden er Nord for banen ligger Vesterbros karréby, hvor bebyg- beplantet og ved foden af skråningen står der flere store gelsen langs Ingerslevsgade fremstår homogen i 5 etager. træer. Mod syd er terrænet i niveau med Enghavevej, og Bebyggelsen vest for Enghavevej, der oprindeligt blev byg- her fremtræder arealet grønt med forskellige selvsåede get til Københavns Sporveje, fremstår varieret med lave træer. Resten af området består af et areal anlagt med halbygninger og en 4-etagers bygning med en gesims- grus og en smal intern vej. Mod øst og nord grænser områ- højde på ca. 18 m. Halbygningerne er indrettet til kommu- det til store baneanlæg med beplantede skråninger. Vest- nale formål, herunder Copenhagen Skatepark og GAME banen med spor til fjerntog, regionaltog og S-tog ligger Streetmekka. Yderligere mod vest ligger Vestre Fængsel og mod nord. Mod øst er de nærmeste spor Køge Bugt-banen Vestre Kirkegård og mod nordvest Carlsberg Byen. med S-tog, der ligger på en dæmning. Længere mod øst ligger der spor til Øresundsforbindelsen og Ringstedbanen Enghavevej, Vigerslev Allé og Ingerslevsgade er forde- samt gods- og rangerspor. Lokalplanområdet er en del af lingsgader. Carlsberg Station ligger i en gangafstand det åbne baneterræn, der står i kontrast til de tætte bebyg- på ca. 350 m, og der kører flere buslinjer ad Enghavevej, gelser mod nord og vest. Der er markante niveauforskelle Vigerslev Allé og Ingerslevsgade. Tilkørsel til ejendom- i området med sporanlæg, der ligger lavt, højt, i tunnel og men finder sted fra Enghavevej til en intern vej, der ligger på broer. Selve baneterrænet ligger som en fysisk barriere i den østlige del af området og giver adgang til DSB’s klar- mellem Vesterbro og Sydhavn. Lange kig forbinder visuelt gøringscenter og Banedanmarks aktiviteter på baneterræ- på tværs. net. Den del af den interne vej, der ligger i lokalplanområ- det, er udlagt til privat fællesvej. Der er fodgængeradgang På baneterrænet ligger der mindre bygninger spredt langs for DSB’s personale til området via en trappe fra Engha- sporene og store bygningsanlæg med værksteder, remiser, vevej lige syd for broen og herfra videre på en sti langs administrationsbygninger og tekniske anlæg samt en banen. Der er cykelstier på Enghavevej og Vigers lev Allé, mindre boligbebyggelse benævnt Den Gule By ved Otto og disse indgår i nettet af supercykelstier. Den grønne Busses Vej. Foruden baneterrænet præger brede trafike- cykelrute Carlsbergruten forløber ad Sønder Boulevard og rede veje bybilledet. På Enghavevej er der vejtræer. videre langs grænsen mellem banen og Carlsberg til Valby. Visualisering af skitseprojektet. Visualiseringerne skal ses som et eksempel på, hvordan bygningen