Byggnadsnämnden PROTOKOLL 2014-12-16

§ 314 Ny medarbetare § 315 Sammanträde för januari och februari 2015 § 316 Revidering av Byggnadsnämndens reglemente § 317 Rapport – intern kontrollplan 2014 § 318 Information om nämndenkät 2014 – byggnadsnämnden § 319 RS remiss – förslag på nytt strandskydd i socknarna Lau, När och Grötlingbo § 320 Bro Eriks 1:13 – detaljplan granskning § 321 Fårö Dämba 1:45 – program (Klintsbrovik) § 322 Ardre Kaupungs 1:11 – planbesked för upprättande av detaljplan § 323 Visby Fänriken 1 – planbesked § 324 Visby kv. Sergeanten – markanvisning § 325 Visby Skepparen 2 – fasadändring av flerbostadshus (fyra balkongen) § 326 Fårö Vinor 1:64 – uppförande av fritidshus § 327 Tofta Krokstäde 1:37 – förhandsbesked för uppförande av bostadshus (fyra nya tomter för bostadshus, skifte 1) § 328 Stenkumla Kviungs 1:17 – nybyggnad av enbostadshus och carport/förråd § 329 Fårö Vinor 1:18 – tillbyggnad av gästhus samt VA-installation och anslutning till allmänt VA-nät § 330 Hejnum Riddare 1:17 – nybyggnad av fritidshus § 331 Visby Galgberget 1:1 – uppställning av husvagn med förtält, tidsbegränsat bygglov t o m 2019-12-31. Förlängning av tidsbegränsat bygglov ärende nr BN 2012/1978 § 332 Visby Skäran 1 – tillbyggnad av flerbostadshus med glasrum § 333 Östergarn Sysne 1:9 – anmälan för uppförande av komplementbyggnad (attefallshus) § 334 Östergarn Sysne 1:6 – anmälan för tillbyggnad av fritidshus (attefallsåtgärd) § 335 Tofta Rangstäde 2:5 – uppförande av plank § 336 Vamlingbo Kastelle 1:7 – förhandsbesked för uppförande av fyra fritidshus § 337 Follingbo Rosendal 1:33 – förhandsbesked för uppförande av två bostadshus § 338 Follingbo Rosendal 1:31 och Follingbo Rosendal 1:32 – förhandsbesked för uppförande av fyra bostadshus § 339 Västerhejde Nygårds 1:150 – nybyggnad av fritidshus § 340 Hemse Bofinken 1 – tillbyggnad av affärslokal och anläggande av parkering § 341 Fårö Lauter 1:144 – nybyggnad av tre fritidshus med garage/ förråd, gästhus/förråd och lekhus/lusthus § 342 Fårö Lauter 1:10 – förhandsbesked för uppförande av tre enbostadshus § 343 Fårö Lansa 1:62 – uppförande av fritidshus (rivning av befintligt hus) § 344 Väskinde Stora Norrgårde 1:18 – uppförande av enbostadshus och garage/förråd § 345 Lärbro Angelbos 1:102 – fullmakt § 346 Delegationsbeslut § 347 Diverse skrivelser och protokoll § 348 Statistik § 349 Ardre Nygårds 1:101 – 1:103 – förhandsbesked för fem bostadshus § 350 Visby Snäckgärdsbaden 1, 2, 3 m.fl. – översyn av gällande detaljplan § 351 God jul

PROTOKOLL

Sammanträdesdag Byggnadsnämnden 2014-12-16

Plats och tid Konferensanläggning Toftagården, kl. 09.30—11.30

Beslutande Bo Björkman (S), ordf Håkan Onsjö (M) Karl-Allan Nordblom (MP) Lars-Erik Benneck (M) Per Gahnström (S) ers. för Anna Enström (S) Kerstin Löfgren Dahlström (C) Bertil Eneqvist (S) ers. Lars Jakobsson (C) för Sven-Åke Malmberg (S) Lena Simonsson (M) ers. Majvor Östergren (S) för Mats-Ola Rödén (FP) Tore Tillander (V)

Ersättare Anna Enström (S) §§ 348-350 Bengt Hedberg (M) Börje Bendelin (C) Arne Josefsson (C) Stig Hansson (C) Övriga närvarande Christian Hegardt Magnus Åhlfeldt Anders Rahnberg Mikael Westberg Ethel Forsberg Maria Hansson Cecilia Heldtander Färnlöf Maria James Bertil Karlsson, §§ 314-319 Elene Negussie Yvonne Mårtensson Madeleine Johansson Monica Tingström Mårten Korall Gunilla Fohlin Gunnar Gustafsson

Utsedd att justera Lena Simonsson Paragrafer 314 — 350

Justeringens plats Samhällsbyggnadsförvaltningen nämndsekreterarens rum, fredagen den 19 december kl. 08.00 – 09.00.

Underskrifter Sekreterare ...... Gunilla Fohlin

Ordförande ...... Bo Björkman

Justerande ...... Lena Simonsson

ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Organ Byggnadsnämnden

Sammanträdesdag 2014-12-16

Datum för anslags 2014-12-22 Datum för anslags 2015-01-13 uppsättande nedtagande Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen

Underskrift ......

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 314

Presentation av ny medarbetare

Ny medarbetare Elene Negussie, världsarvssamordnare, presenterade sig för nämnden.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 315

Sammanträde för januari och februari 2015

BN 2014/9579 - SBF den 21 november 2014 - Bn au § 273

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att konstituerande sammanträde 2015 kommer att hållas den 14 januari och då med bl.a. val av ledamöter och ersättare till arbetsutskottet. Ordinarie första sammanträdet hålls den 4 februari och arbetsutskott den 21 januari, båda med start kl. 09.00.

Ärendebeskrivning 2015 inträder en ny mandatperiod med ny nämnd. Vanligen beslutas en sammanträdesplan för nästkommande år under december månad. Det är dock lämpligt att den nya nämnden bestämmer sina sammanträdesdagar för 2015. En tid för sammanträde i januari måste dock bestämmas av den gamla nämnden.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 316

Revidering av Byggnadsnämndens reglemente

BN 2013/2512 - SBF den 26 november 2014 - Bn au § 274

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att föreslå Regionfullmäktige att ändra reglementet i enlighet med bifogat förslag.

Bakgrund Byggnadsnämndens reglemente ändrades senast 2011-09-12. I reglementet beskrivs bl. a nämndens ansvarsområde, verksamhetens mål och innehåll samt organisation.

Lagstiftning Av 5 kap 27 § PBL framgår det att, ”en detaljplan ska antas av kommunfullmäktige, men fullmäktige får uppdra åt kommunstyrelsen eller byggnadsnämnden att anta en plan som inte är av stor vikt eller har principiell betydelse”

Av förarbetena till PBL framgår det under vilka förutsättningar lagstiftaren har tänkt sig när en delegation från fullmäktige kan vara lämplig.

Gällande reglemente Av byggnadsnämndens nuvarande reglemente framgår det, 3 § ”Byggnadsnämnden får utan regionfullmäktiges särskilda bemyndigande, punkt 4 besluta om antagande av detaljplaner (undantag för strategiska detaljplaner) i de fall regionstyrelsen inte anvisat att detaljplan skall antas av regionstyrelsen eller regionfullmäktige.”

I regionstyrelsens reglemente framgår under Övrig förvaltning. § 6 uppgifter enligt speciallagstiftning - Regionstyrelsen beslutar om antagande av strategiska detaljplaner, gäller dock inte detaljplaner som är av stor vikt eller har principiell betydelse, vilka antas av regionfullmäktige”

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 316 forts

Dom Mark- och miljödomstolen upphävde i dom 2012-02-17 detaljplan för Hangvar Ire 1:188 med bedömningen att byggnadsnämnden saknade delegation från fullmäktige att anta planen.

Utifrån domen och förutsättningarna i PBL fanns det ett behov av att göra en översyn av delegationen av planer från regionfullmäktige. För detta arbete bildades en arbetsgrupp med representanter från samhällsbyggnadsförvaltningen och ledningskontoret för att se över reglementet.

Ärendehantering Ett förslag till ändringar i reglementet behandlades av byggnadsnämnden den 9 oktober 2013, § 194. Vid sammanträde i april återremitterades ärendet av RSAu med motiveringen att tydligheten gällande regleringen mellan byggnadsnämnd, regionstyrelse och regionfullmäktige behövde förbättras.

Vid årsskiftet 2014/15 träder ett antal förändringar ikraft i plan- och bygglagen som rör planprocessen. Förändringarna rör både hanteringen av planärenden samt att ett antal nya benämningar införs. Med anledning av förändringarna kompletterade arbetsgruppen det ursprungliga förslaget. Detta förslag föredrogs för PBK den 11 november. Det reviderade förslaget har sedan behandlats i regionstyrelsen som överlämnade ärendet till byggnadsnämnden för synpunkter.

Bedömning Förslaget till ändringar i reglementet utgörs av två delar: 1) ansvarsfördelningen i planfrågor och 2) övriga delar

1) Ansvarsfördelningen i planfrågor. Ansvarsfördelningen mellan nämnderna av de olika ärendetyperna har tydliggjorts genom att både process- och beslutssteg redovisa översiktligt i tabellform. Ett förtydligande föreslås av det förslag som har återsänts för synpunkter av regionstyrelsen. Förtydligandet gäller 2 §, tabell 1 och 2, att reglementet reglerar beslut om antagande av planer och områdesbestämmelser. De delar i tabellen som rör ärendehanteringen, de färglagda kolumnerna, anger en huvudinriktning i hanteringen och att en praxis behöver utarbetas av ansvariga verksamheter. Anledningen är att det finns en osäkerhet vad

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 316 forts förändringarna i PBL som träder i kraft vid årsskiftet kommer att innebära i praktiken för hanteringen av de olika typerna av planförfaranden. Det är därför viktigt att en praxis byggs upp successivt av de verksamheter som är ansvariga.

Förändringarna i ansvarsfördelningen mot gällande reglemente vad gäller beslut om antagande är begränsat. Den stora skillnaden är att kriterier har lagts till för att underlätta bedömningen av var planärendena skall hanteras. Kriterierna utgår ifrån de förutsättningar som lagstiftaren anger i förarbetet till PBL, vilka kriterier som bör ligga till grund för bedömning om delegation från fullmäktige är möjlig eller inte.

Begreppet som finns i PBL ” en plan som inte är av stor vikt eller har principiell betydelse” föreslås genomgående ersätta benämningen ”strategiska detaljplaner” som finns i gällande reglemente.

För att reglementena för byggnadsnämnden och regionstyrelsen skall harmonisera med varandra bedöms också en översyn av regionstyrelsens reglemente behöva görs. I de aktuella reglementen föreslås det begrepp som används i PBL, ”en plan som inte är av stor vikt eller har principiell betydelse” användas genomgående.

2 Övriga delar På grund av de förändringar som gjorts av förvaltningsorganisationen överensstämmer inte reglementet i alla delar med nuvarande organisation. Följande förändringar föreslås därför av 4 §: - första stycket, punkt efter samhällsbyggande i sista meningen för att få en bättre överensstämmelse med uppdraget. Om tekniska nämnden kommer att anta förslaget att föra samma de tekniska verksamheterna i en förvaltning, teknikförvaltningen, föreslås tekniska nämnden utgå ur stycket. - andra stycket utgår i sin helhet, eftersom skrivningen inte är aktuell för samhällsbyggnadsförvaltningens organisation längre.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 317

Rapport – intern kontrollplan 2014

BN 2014/9277 - SBF den 28 november 2014

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden godkänner rapporten om intern kontrollplan 2014.

Bedömning Resultatet av uppföljningen av den interna kontrollen inom byggnadsnämnden visar att den i huvudsak är tillfredsställande. I bifogad rapport redovisas resultatet av granskningen av den interna kontrollen 2014.

Granskningen av den interna kontrollen har genomförts under oktober 2014 och resultatet redovisas för nämnden i denna rapport. Redovisningen kommer även att ingå i nämndens årsredovisning. Syftet med den interna kontrollplanen är att pröva den interna kontrollen samt att säkra att rutiner fungerar på ett ändamålsenligt sätt. Följande rutiner har följts upp enligt angivna kontrollmål.

Rutin Kontrollmål Kontrollmetod Resultat Löner Att lönekostnader redovisas Stickprovskontroll Samtliga 25 på rätt verksamhet 25 st. löner löneutbetalningar har redovisats på rätt verksamhet. Taxor Att rätt avgift tas ut enligt Stickprovskontroll 25 st. Rätt avgift har tagits ut på taxeregler Genomgång taxeregler samtliga granskade kundfakturor Leverantörsfakt Att leverantörsfakturan Stickprovskontroll Samtliga granskade uror redovisas på rätt verksamhet 25 st. fakturor leverantörsfakturor är redovisade på rätt verksamhet. Delegationsbesl Att delegationsbeslut är Stickprovskontroll På två av ut korrekta 25 st. beslut delegationsbesluten saknas beslutsdatum. Inköp och Att inköp görs enligt Lagen Stickprovskontroll Granskningen visar att upphandling om offentlig upphandling 25 st. inköp inköp görs enligt Lagen om offentlig upphandling

Resultatet av uppföljningen av den interna kontrollen visar att den i huvudsak är tillfredsställande.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 317 forts

Bakgrund Nämnderna har det yttersta ansvaret för att en god intern kontroll skapas och att uppföljning sker inom respektive verksamhetsområde.

I kommunallagen 6 kap § 7 anges nämndernas ansvar för den interna kontrollen. Det är alltid respektive nämnd som har det yttersta ansvaret för att utforma en god intern kontroll. Den interna kontrollen ska vara en naturlig del i alla processer och rutiner. Nämnden ska se till att övergripande policys och riktlinjer iakttas och utformar vid behov ytterligare tillämpningsanvisningar.

Enligt regionens riktlinjer för intern kontroll ska nämnderna varje år anta en särskild plan för uppföljning av den interna kontrollen. Planen för uppföljningen av den interna kontrollen ska beslutas årligen av respektive nämnd.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 318

Information om nämndenkät 2014 – byggnadsnämnden

BN 2014/9805 - SBF den 9 december 2014

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden lägger informationen om nämndenkäten 2014 till handlingarna.

Bakgrund Samhällsbyggnadsförvaltningen har för tredje året i rad genomfört en gemensam enkätundersökning för Tekniska nämnden, Byggnadsnämnden och Miljö- och hälsoskyddsnämnden. Enkäten är en del av arbetet med att följa upp nämndernas styrkort och förvaltningens arbete mot nämnderna.

Bedömning Svarsfrekvensen i den senaste enkäten var 76 % vilket är en högre andel svarande än tidigare år.

Som tidigare år får frågan i vilken utsträckning som man upplever att det finns ett samarbete över nämndgränserna det lägsta betyget och det är genomgående för de tre nämnderna.

Resultatet att protokoll, beslut, skrivelser m.m. är begripliga och tydliga når inte upp till nämndens mål i styrkortet.

Resultatet av enkäten kommer att ingå i nämndens årsredovisning för 2014.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 319

RS remiss – förslag på nytt strandskydd i socknarna Lau, När och Grötlingbo Remiss från Länsstyrelsen i Gotlands län, dnr 511-1681-14.

BN 2014/6318 - SBF den 3 november 2014 - BN au § 257 - BN § 293 - Bn au § 275

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden bifaller länsstyrelsens förslag med de ändringar som framgår under rubriken ”bedömningar”.

Paragrafen förklarades omedelbart justerad.

Bakgrund Länsstyrelsen i Gotlands län har till Region Gotland överlämnat på remiss förslag på nytt strandskydd i socknarna Lau, När och Grötlingbo. Regionens svar till Länsstyrelsen lämnas av Byggnadsnämnden.

Den 1 juli 2009 infördes nya strandskyddsregler i miljöbalken, MB (SFS 2009:532). De nya reglerna innebär bl.a. att strandskydd efter den 31 december 2014 inom ett utvidgat strandskyddsområde gäller endast om utvidgningen har beslutats med stöd av 7 kap 14 § MB i dess nya lydelse: ”Länsstyrelsen får i det enskilda fallet utvidga strandskydds- området till högst 300 meter från strandlinjen, om det behövs för att säkerställa något av strandskyddets syften”.

Enligt 7 kap 13 § MB syftar strandskyddet till att långsiktigt dels trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden, dels bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten.

Som en konsekvens av de nya strandskyddsreglerna har samtliga län sedan 2009 haft regeringens uppdrag att genomföra en översyn av det utvidgade strandskyddet i respektive län.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 319 forts

I samband med översynen av det utvidgade strandskyddet har Länsstyrelsen även att definiera vilka sjöar och vattendrag och i vilken utsträckning de ska omfattas av strandskydd.

Samhällsbyggnadsförvaltningen har tidigare i år i svar på remiss, ”Inför översyn av strandskyddet i Lau, När och Grötlingbo socknar”, lämnat synpunkter på det nuvarande strandskyddet.

Bedömningar Länsstyrelsen har i förslaget till nytt strandskydd i Lau, När och Grötlingbo i huvudsak beaktat Samhällsbyggnadsförvaltningens synpunkter från den tidigare remissen. I flera fall har Länsstyrelsen gått längre i den riktning som förvaltningen föreslagit och i vissa fall har Länsstyrelsen gjort en annan bedömning.

Det nuvarande strandskyddet i havet är idag i huvudsak 200 meter. Länsstyrelsen föreslår en generell utökning till 300 meter. Mot detta bedöms inget finnas att erinra. Inget finns heller att erinra mot Länsstyrelsens förslag att begränsa strandskyddet utmed Tutenån till 30 meter och utmed Närsån till att i huvudsak omfatta årenen vid jordbruk och inom Närs samhälle och något bredare vid åmynningen och upp till 100 meters bredd från Närs kyrka till åkermarken i Lau. Föreslaget strandskydd vid Antarve lertag som sammanfaller med fågelskyddsområdet finns heller inget att erinra mot.

Det bifogade underlagsmaterialet har ibland varit svårtolkat, vilket i vissa fall kan ha lett till missförstånd av Länsstyrelsens avsikt. Regionen har förtröstan om att Länsstyrelsen i dessa fall har förståelse för att så eventuellt kan ha skett.

Lau socken Av Länsstyrelsens förslag framgår att fastigheterna Lau Mattsarve 1:24, 1:56 och 1:57 kommer att undantas från det utökade strandskyddet. Utöver detta är bedömningen att gränsen för det utökade strandskyddet i detta område bör minskas från nuvarande 200 meter till 150 meter från gränsen mot Alskog socken till gränsen mot Lau Goks 1:8. Strandskyddet bör därefter följa fastighetsgränsen sydost ner till vägen som går förbi Lau Mattsarve 1:24. Det är inte helt lätt att förstå vad som motiverar nästan 200 meter strandskydd på Lausidan och bara 100 meter i Alskog på andra sidan gränsen.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 319 forts

Från fastigheten Lau Mattsarve 1:24, följer det föreslagna utökade strandskyddet i huvudsak vägen söder ut ner till fastigheten Lau Goks 1:3 och följer sedan i stort sett den mindre vägen söderut till Lau Hallsarve 1:5, där strandskyddet föreslås utökas till 300 meter hela vägen ner till Närsån vid Åminne. Bedömningen är att förslaget på de viktigaste punkterna i stort sett tillmötesgår samhällsbyggnadsförvaltningens tidigare lämnade synpunkter, med undantag av att den bebyggda fastigheten Lau Botvide 1:6 inte är undantagen från det utökade strandskyddet i Länsstyrelsens förslag. Länsstyrelsen bör ompröva detta.

När socken Utmed kusten i När socken har Länsstyrelsen föreslagit både utökningar och minskningar av det nuvarande utökade strandskyddet. Det innebär bl.a. att de av förvaltningen tidigare föreslagna bebyggda fastigheterna När Hallbjänne 1:19, När Bote 1:1, När Smiss 1:31, När Folke 1:23, och även tomtplatsen runt bostadshuset på fastigheten När Siglajvs 2:1 föreslås undantas från strandskyddet. Dessa bebyggda fastigheter bedöms ligga i gränslandet av det idag utökade strandskyddet.

Av förslaget framgår även, om än otydligt, att området inom detaljplanen för Hertaområdet även framdeles förblir undantaget från strandskydd.

Grötlingbo socken För Grötlingboudds södra del innebär förslaget en utökning av strandskyddet på land från 200 meter till 300 meter. Av förslaget framgår även att de bebyggda fastigheterna Grötlingbo Kauparve 1:49, Grötlingbo Rovalds 1:12 föreslås undantas från strand- skyddet. Även den bebyggda fastigheten Grötliongbo Norrvike 2:4 samt tomtplatsen runt bostadshuset på Grötlingbo Brunns 1:19 undantas från strandskyddet enligt förslaget, men inte den bebyggda fastigheten Grötlingbo Brunns 1:18. Bedömningen är att det inte förefaller logiskt att inte också undanta denna fastighet från strandskyddet.

I den tidigare remissrundan föreslog samhällsbyggnadsförvaltningen att de bebyggda fastigheterna Grötlingbo Hallinge 1:24, 1:25, 1:26 och 1:28 borde undantas från strandskyddet, liksom fastigheterna Grötlingbo Norrvike 2:2 och 2:3. Länsstyrelsen föreslår nu att endast fastigheten Grötlingbo Norrvike 2:2 är aktuell att undanta från strandskyddet. Övriga fastigheter ligger närmare än 100 meter från vattnet.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 319 forts

Länsstyrelsen föreslår även att den del av det nuvarande utökade strandskyddet som berör bostadshuset på Grötlingbo Hallinge 1:6 och den norra delen av Grötlingbo Norrrvike 2:1 inte heller ska omfattas av strandskydd, vilket även samhällsbyggnads- förvaltningen föreslog i den tidigare remissrundan.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 320

Bro Eriks 1:13 – detaljplan granskning

BN 2011/177 - SBF den 21 november 2014 - Bn au § 276

Byggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsförvaltningen ska ställa ut planförslaget, daterat 2014-12-03, för granskning enligt 5 kapitlet plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

De ekonomiska konsekvenserna framgår i genomförandebeskrivningen. Vid en jämförelse mellan den värdeökning och de kostnader som detaljplanen medför får planen anses lönsam. Planen medför inga kostnader för Region Gotland.

Bakgrund En planförfrågan inkom 2011-02-02 med önskemål om att planlägga fastigheten för bostadsändamål med ca 17 tomter.

Planförhållanden m.m. Området omfattas inte av någon detaljplan. På fastigheten norr om aktuell fastighet, har i februari 2011, lämnats positivt förhandsbesked för 5 bostadshus.

Motivering till att miljökonsekvensbeskrivning krävs/ inte krävs Fordonstrafiken på väg 651 är inte särskilt omfattande och nödvändiga avstånd för godtagbar trafikbullernivå beaktas i planen. Hanteringen av avlopps- samt dricksvatten bör kunna ske på ett bra sätt då förutsättningarna för detta bedöms som ganska goda. Övriga frågeställningar som radon, dagvattenhantering och hänsyn till landskap och bebyggelse bedöms som relativt okomplicerade och utan risk för betydande miljöpåverkan.

Samhällbyggnadsförvaltningen har bedömt att genomförande av planen inte kommer att medföra betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen instämmer, i yttrande 2011-05-16, att en miljöbedömning inte krävs.

Planuppdrag Ärendet behandlades i byggnadsnämnden 2011-05-11 § 98, med beslut om planuppdrag.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 320 forts

Samråd Ärendet har behandlats i byggnadsnämnden 2014-06-25 § 166, med beslut om samråd.

Samråd har genomförts med planförslaget daterat 2014-06-10. De yttranden som inkommit finns på samhällsbyggnadsförvaltningen.

Inkomna synpunkter och av där föranledda åtgärder har redovisats i en samråds- redogörelse.

Följande ändringar av förslaget har skett:

• Planförslagets lokalgata har justerats så att den bildar en vägslinga med endast en utfart från områdets norra del. Bebyggelsens placering har justerats med anledning av detta, vilket även medfört att ett längre skyddsavstånd mellan reningsverk och bostadsfastighet uppnås. • Lägena för vattenuttag har preciserats som teknisk anläggning på plankartan. • Planhandlingen kompletteras med förtydliganden avseende genomförda vatten- och avloppsutredningar. • Planföreslagets avsteg (1600 m2) från översiktplanens riktlinje om att tomtstorlekar på landsbygden bör vara 2000 m2 motiveras i planhandlingen. • Planhandlingen kompletteras med förtydligande avseende såväl miljömål som jämställdhet. Ett stycke om tillgänglighet läggs till. • Genomförandebeskrivningen kompletteras med uppgifter om att avtal ska tecknas med Trafikverket avseende ny utfart till väg 651 innan detaljplanen kan antas. • Planhandlingen kompletteras med sammanfattningar av genomförda utredningar – arkeologi och geoteknik. • Utöver redovisade justeringar har redaktionella ändringar gjorts av planhandlingarna.

Bedömning Planförslaget har varit på samråd och inkomna synpunkter har inte inneburit en så stor förändring av planförslaget att ett förnyat samråd krävs. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till detaljplan, daterat 2014-12-03, och rekommenderar byggnadsnämnden att besluta om granskning.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 320 forts

Syftet med planläggningen är att pröva lämpligheten av att skapa villatomter i det aktuella området. Förslaget omfattar 17 fastigheter placerade kring en vägslinga genom området. För att tillvarata skogskaraktären och skapa ett attraktivt område föreslås tomtplatserna vara minst 1600 m2. Den valda bebyggelsestrukturen innebär att tomtplatserna omges av naturmark med befintlig tallskog. Stigar genom området säkerställs. Varje fastighet föreslås få en begränsad byggrätt att uppföra en huvudbyggnad och komplementbyggnader.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 321

Fårö Dämba 1:45 – program (Klintsbrovik)

BN 2012/2708 - SBF den 14 november 2014 - Bn au § 277

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att samråda med program för föreslaget området, daterat 2014-12-03

Bakgrund En ansökan om planbesked inkom till samhällsbyggnadsförvaltningen 2012-12-07. Ansökan gäller möjligheten att skapa någon form av dels kommersiell och publik verksamhet i gamla brottet, dels permanent-, fritids- och uthyrningsfastigheter i mindre grupper inom fastigheten. En tidigare ansökan för berörd fastighet har varit föremål för bedömning i byggnadsnämnden som då beslutade att, i avvaktan på en förnyad översiktsplan för Fårö, inte vara beredd att upprätta detaljplan för området.

Nu finns en fördjupad översiktsplan framtagen för Fårö, antagen 2014-02-20. I denna är delar av fastigheten utpekat som lämpligt bebyggelseområde.

Området utgörs av öppen alvarsmark med stenstrand, några lågt växande talldungar och ett nedlagt kalkbrott. Inom området finns inga registrerade rödlistade arter.

Fastigheten omfattas av riksintresse för friluftslivet, kulturmiljö- och naturvård. Hela Fårö omfattas också av riksintresse enligt 4:4 MB vilket innebär inskränkningar i markutnyttjandet. För fastigheten gäller strandskydd till en bredd på 300 meter. Inom området finns fasta fornlämningar.

2013-04-03 § 68 beslutade byggnadsnämndens arbetsutskott att ge samhälls- byggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för att pröva möjligheten att skapa fastigheter för etablering av kommersiell/publik verksamhet samt för boende i olika former.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 321 forts

2013-06-18 beslutade byggnadsnämnden att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta program för föreslaget område för att klarlägga arronderingen för bebyggelseområdena och turistzonen.

Bedömning Syftet med programmet är att redovisa en övergripande exploateringsidé som dels tar hänsyn till en ekonomiskt relevant exploatering, dels preciserar hur denna exploaterings- idé ska ske i samklang med redovisade riksintressen, då det framförallt är viktigt att det inte finns någon risk att skada riksintresset för naturvård. För att klarlägga/reda ut de erinringar som framkom i länsstyrelsens granskningsyttrande i samband med antagandet av den fördjupade översiktsplanen för Fårö ska programmet visa hur detta praktiskt kan ske.

Planförslaget består av tre delar, brottet, bebyggelse i bebyggelseområden utpekade i fördjupad översiktsplan för Fårö och hästgård vid väg 699.

När det gäller exploatering i bebyggelseområdet ska det i kommande detaljplanearbetet små tomterna juridiskt säkerställas och omöjliggöra framtida kompletteringsbebyggelse enligt gängse praxis. Gängse kompletteringspraxis skulle detta i det här fallet förändra och slå sönder ambitionen att hitta exploateringsmöjligheter i redan befintliga gläntor som har naturliga respektavstånd mellan fastigheterna., vilket även gör att allmänhetens möjlighet att röra sig genom området säkerställs. Det är viktigt att man med en måttfull exploatering bevarar känslan av orördhet.

Den ekonomiska aspekten är viktig för bedömningen av programmets syfte. Tanken är att den mer turistiska exploateringen i det gamla brottet ska bekosta genomförandet av infrastruktursatsningar av framförallt VA-lösningar . För att projektet ska kunna förverkligas krävs det en boendeenhet som kopplas ihop med turistverksamheten.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 322

Ardre Kaupungs 1:11 – planbesked för upprättande av detaljplan

BN 2014/8212 - SBF den 20 november 2014 - Bn au § 278

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att ärendet utgår från dagens sammanträde.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 323

Visby Fänriken 1 – planbesked

BN 2014/8552 - SBF den 20 november 2014 - Bn au § 279

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden är inte beredd att upprätta detaljplan för berörd fastighet.

Bakgrund En ansökan om planbesked har inkommit till samhällsbyggnadsförvaltningen där det framförs önskemål om en planändring för att möjliggöra byggande av ett vårdboende i ett eller flera plan.

Planförhållanden m.m. Fastigheten Fänriken 1 ingår i en detaljplan antagen 2007-04-10 där marken är utlagd för handel och kontor. Genomförandetiden har gått ut.

I den fördjupade översiktsplanen Hela Visby är fastigheten utlagd som verksamhetsområde.

Området ligger inom flygbuller 75-80 dBA.

Remisser Räddningstjänsten: Ingen erinran

Miljö- och hälsoskydd: Ny byggnation intill väg skall utföras så att Naturvårdsverkets riktvärde trafikbuller kan klaras. Området ligger inom sekundärt vattenskyddsområde. Det finns ingen notering om misstänkt förorenat område inom fastigheten. Eftersom det bedrivits militär verksamhet i området ska markarbeten ske med allmän uppmärksamhet på eventuella föroreningar.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 323 forts

Enheten för mark och stadsmiljö: Fänriken 1 har sålts genom anbudsförfarande. Den vid köpet antagna detaljplanen medger kontor och handel. En planändring som medger bostäder medför att markens värde kommer att mångdubblas. Av den anledningen bör inte en planändring medges med mindre än att en tilläggsköpeskilling på differensen mellan markvärdet för bostäder och köpeskilling utgår.

Fänriken 1 torde även ligga inom flygbullerzon vilket gör att platsen för tillfället anses mindre lämpad för bostäder. Närheten till värmeverket och därmed erforderliga skyddsavstånd är ytterligare en eventuell försvårande omständighet.

Bedömning Med utgångspunkt från de riktvärden som gäller för flygbuller idag ska inga nya bostäder planeras i områden där flygbullret kan överskrida 55 dBA eller max 70 dBA. I den fördjupade översiktsplanen Hela Visby har Region Gotland gjort bedömningen att vissa avsteg är motiverade i de fall den tillkommande bebyggelsen kan anses utgöra en komplettering av befintliga bostadsområden där kompletteringen bidrar till att ”färdigställa” staden i enlighet med intentionerna i FÖP:en. När den intilliggande detaljplanen för kv. Kaptenen, som är planlagd för bostäder, togs fram utgick man från ”avstegsprincipen”. Detaljplanen antogs av regionfullmäktige 2011-06-13 men upphävdes av länsstyrelsen med hänsyn taget till riksintresset för luftfarten och människors hälsa. Detta beslut har överklagats till Miljödepartementet men ärendet har ännu inte avgjorts.

Med anledning av att det nu aktuella området inte ingår Regionens bedömning om avsteg från riktvärdena och länsstyrelsens beslut om upphävande av intilliggande detaljplan anser samhällsbyggnadsförvaltningen att området inte är lämpligt för boende.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 324

Visby kv. Sergeanten – markanvisning

BN 2013/688

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden tackade för informationen.

Information Enhet plan informerade om markanvisning för kv. Sergeanten.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 325

Visby Skepparen 2 – fasadändring av flerbostadshus (fyra balkongen)

BN 2014/7057 - SBF den 24 november 2014 - Bn au § 280

Sökande: BRF Skepparen 2, Visborgsgatan 2, 621 57 Visby

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan med stöd av 9 kap 30 § plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Avgift Avgift för avslaget är 2 578 kronor. Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige.

Fakturan skickas separat.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att balkongerna är för djupa för att samverka med byggnadens arkitektur. Det strider mot byggnadsordningen genom att förvanska byggnaden på ett olämpligt sätt. Avvikelsen kan inte anses liten enligt 9 kap 31b § plan- och bygglagen.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 2010-02-22.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Yttrande har inkommit från ägarna till fastigheten Visby Skepparen 1 och 3.

Kommunantikvarien avstyrker.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 325 forts

Lagstöd 9 kap 30 § plan- och bygglagen Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap. 1– 3, 6, 7, 9–13, 17 och 18 §§.

Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 § första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335).

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 326

Fårö Vinor 1:64 – uppförande av fritidshus

BN 2014/7672 - SBF den 21 november 2014 - Bn au § 281

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 31b § plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Observera att arbetena inte får påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked.

För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag:

Bengt-Olof Guteson Sävesväg 15 621 46 Visby

Avgift Bygglovavgift 8 568 kronor Startbesked 5 967 kronor Totalt 14 535 kronor

Fakturan för bygglovet skickas separat. Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-08-21 och 2014-10-06 Situationsplan 2014-10-06 Ritning 2014-10-06 Anmälan kontrollansvarig 2014-12-10

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - Tekniskt samråd skall hållas innan startbesked kan lämnas. Se kallelse.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 326 forts

- Arbetena får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked (10 kap 3 § PBL). Om någon bryter mot bestämmelsen ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifternas storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen, SFS 2011:33. - Byggnaden får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap 4 § PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00. - Ändringsanmälan ska göras till samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för vatten och avfall.

Bedömning

Arbetsutskottet Vid en sammantagen bedömning utifrån de bygglov som tidigare medgivits på grann- fastigheterna Fårö Vinor 1:62 och 1:63 finner Byggnadsnämnden att det finns skäl för att även på denna fastighet betrakta avvikelsen som liten och i enlighet med planens syften.

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 1973-01-29.

Avvikelsen är byggnad på prickmark. Föreslagen placering är åtta meter från tomtgräns mot vägen.

Bakgrund Den 11 augusti 2010 lämnades bygglov på fastigheten Fårö Vinor 1:62, BN 2010/180, med huvudbyggnad helt på prickmark på delegation 5,5 meter från gräns mot vägen.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 326 forts

Den 16 maj 2012 lämnades bygglov på fastigheten Fårö Vinor 1:63, BN 2011/2732 med huvudbyggnad helt på prickmark av byggnadsnämnden tio meter från gräns mot vägen.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inget yttrande har inkommit.

Samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för Vatten och avfall tillstyrker med villkor, se bilaga.

Enheten för miljö- och hälsoskydd tillstyrker VA-lösning med villkor, se bilaga.

Lagstöd 9 kap 31 b § plan- och bygglagen Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte.

Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 § första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335).

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 327

Tofta Krokstäde 1:37 – förhandsbesked för uppförande av bostadshus (fyra nya tomter för bostadshus, skifte 1)

BN 2014/5347 - SBF den 21 november 2014 - Bn au § 282

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan med stöd av 9 kap 31 § plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Avgift Avgiften för avslaget är 35 165 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura skickas separat.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att föreslagen bebyggelse bryter från befintligt bebyggelsemönster. Platsen redovisas i planprogrammet som värdefull landskapsbild utan förslag om ytterligare bostäder. Vatten och avlopp finns inte redovisat.

Åtgärden bedöms vara av sådan omfattning att detaljplaneläggning bör övervägas enligt 4 kap. 2 § plan- och bygglagen.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, § 79.

Planprogram antaget 2006-12-06. Inom område för värdefull landskapsbild.

Bakgrund Sökande önskar platsen prövad trots att det inte för dagen finns vatten och avlopp redovisat.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 327 forts

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inget yttrande har inkommit.

GEAB har ingen erinran.

Samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för Vatten och Avfall avstyrker med villkor, se bilaga.

Lagstöd 9 kap 31 § plan- och bygglagen

Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1–3, 6, 7, 9–13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2011:335).

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 328

Stenkumla Kviungs 1:17 – nybyggnad av enbostadshus och carport/förråd

BN 2014/6363 - SBF den 21 november 2014 - Bn au § 283

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Observera att arbetena inte får påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked

För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag:

Swen-Erik Öhman Solbergagatan 8 621 45 Visby

Avgift Bygglovavgift 18 459 kronor Startbeskedsavgift 14 918 kronor Totalt 33 459 kronor

Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Fakturan skickas separat.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-06-19 Situationsplan 2014-10-17 Fasadritning 2014-09-19 Plan- och sektionsritning 2014-09-19 Ritning carport/förråd 2014-09-19 Anmälan Kontrollansvarig 2014-09-19

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 328 forts

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - Tekniskt samråd skall hållas innan startbesked kan lämnas. Se kallelse. - Arbetena får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked (10 kap 3 § PBL). Om någon bryter mot bestämmelsen ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifternas storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen, SFS 2011:33. - Byggnaden får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap 4 § PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00. - Ändringsanmälan ska göras till samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för vatten och avfall.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att förslaget skiljer sig delvis från förhands- beskedet avseende placering men skillnaden är inte större än att det kan anses följa förhandsbeskedet. Avståndet till grannar bedöms som tillräckliga för att det inte ska vara en betydande olägenhet för grannar.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar Byggnadsnämnden lämnade förhandsbesked för platsen 2012-06-20 § 126.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Yttrande har inkommit från ägaren till fastigheten Stenkumla Kviungs 1:33 och 1:35.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 328 forts

Lagstöd Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 329

Fårö Vinor 1:18 – tillbyggnad av gästhus samt VA-installation och anslutning till allmänt VA-nät

BN 2014/6342 - SBF den 20 november 2014 - Bn au § 284

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 31b plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Observera att arbetena inte får påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked.

Följande handlingar skall inlämnas till byggnadsnämnden som underlag för startbesked. • Situationsplan med VA-anslutning och VA-ritningar

• Protokoll över utförd egenkontroll av utsedd entreprenör gällande VA-arbeten samt verifierad kontrollplan, signerad och påskriven.

Tekniskt samråd och en kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Avgift Bygglovavgift 3 921 kronor Startbeskedsavgift 1 385 kronor Totalt 5 306 kronor

Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Fakturan skickas separat.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-06-18 Situationsplan 2014-06-18 Plan, fasader 1:100 2014-08-25 Sektionsritning 1:20 2014-08-25 Kontrollplan 2014-07-08

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 329 forts

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - VA-situationsplan skall inlämnas och godkännas av byggnadsnämnden innan startbesked kan lämnas. - Arbetena får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked (10 kap 3 § PBL). Om någon bryter mot bestämmelsen ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifternas storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen, SFS 2011:33. - Byggnaden får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap 4 § PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00. - Ändringsanmälan ska göras till samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för vatten och avfall.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 1973-01-29.

Avvikelser i förslaget är att det på tomten får finnas endast ett bostadshus och ett uthus, att uthus får uppta en byggnadsarea av max 50 kvm samt att endast enstaka bostadsrum får inredas i uthus.

På tomten finns idag en huvudbyggnad på 48 kvm, ett uthus på 35 kvm och ett uthus på 27 kvm. Uthusen är tillsammans 62 kvm.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 329 forts

Det mindre uthuset blir, efter föreslagen tillbyggnaden på 4 kvm, 31 kvm stort. Den sammanlagda arean på uthusen blir 66 kvm och det innebär 16 kvm, 32 % mer än tillåten area på uthus.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inget yttrande har inkommit. Samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för Vatten och Avfall tillstyrker med villkor, se bilaga.

Lagstöd 9 kap 31 b § plan- och bygglagen Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte.

Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 § första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335).

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 330

Hejnum Riddare 1:17 – nybyggnad av fritidshus

BN 2014/3844 - SBF den 24 november 2014 - Bn au § 285

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Observera att arbetena inte får påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked

För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag:

Tomas Fredstam Box 1344 621 24 Visby

Avgift Bygglovavgift 10 869 kronor Startbeskedsavgift 8 951 kronor Totalt 19 820 kronor

Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Fakturan skickas separat.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-03-24 Situationsplan 2014-05-05 Situationsplan VA 2014-10-22 Fasader, plan, sektion 2014-05-05 Anmälan Kontrollansvarig 2014-06-12

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - Tekniskt samråd skall hållas innan startbesked kan lämnas. Se kallelse.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 330 forts

- Arbetena får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked (10 kap 3 § PBL). Om någon bryter mot bestämmelsen ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifternas storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen, SFS 2011:33. - Byggnaden får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap 4 § PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00. - Ändringsanmälan ska göras till samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för vatten och avfall.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer den föreslagna platsen lämplig att bebygga med ett fritidshus.

Den föreslagna åtgärden bedöms inte påtagligt skada de värden, som riksintresset omfattar.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, § 79.

Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet 1997-08-18.

Platsen ligger inom område för Länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram 1982, Länsstyrelsens inventering för värdefullt odlingslandskap natur och kultur och landskapsbild.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 330 forts

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter har inkommit. Länsstyrelsen har inget att erinra ur fornlämningssynpunkt, se bilaga. GEAB har inget att erinra, se bilaga. Enheten för miljö- och hälsoskydd tillstyrker VA lösning med villkor, se bilaga.

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 331

Visby Galgberget 1:1 – uppställning av husvagn med förtält, tidsbegränsat bygglov t o m 2019-12-31. Förlängning av tidsbegränsat bygglov ärende nr BN 2012/1978

BN 2014/9347 - SBF den 23 november 2014 - Bn au § 286

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 33 plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Avgift Bygglovavgift 2 877 kronor Startbeskedsavgift 692 kronor Totalt 3 569 kronor

Bedömning

Arbetsutskottet Arbetsutskottet rekommenderar byggnadsnämnden att av rent humanitära skäl bevilja bygglov i fem år för den sökta åtgärden.

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att platsen inte är lämplig för en etablering av husvagn med förtält enligt ansökan eftersom platsen är av stort allmänt intresse för det rörliga friluftslivet. Uppställningen upplevs som ett skräpigt inslag i naturmiljön och har en avhållande effekt på strövande människor genom att den privatiserar en del av området. Genom sitt läge direkt norr om Visby är området ett viktigt rekreationsområde av stor betydelse för ett stort antal människor.

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden påtagligt skulle skada riksintressena.

Åtgärden uppfyller inte kraven i 2 kap. plan- och bygglagen och är inte förenlig med översiktsplanen.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 331 forts

Ärendebeskrivning

Förutsättningar Föp Visby – fördjupad översiktsplan för Hela Visby, antagen av kommunfullmäktige den 2012-12-14. Området anges som parkmark/grönområde.

Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 och 2000-02-07.

Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 § 2 stycket).

Platsen ligger inom naturreservatet Galgberget, beslutat av byggnadsnämnden 1998-03- 25 § 69, med stöd av 7 § naturvårdslagen (1964:822). Dispens krävs från föreskrifterna och skall sökas hos Länsstyrelsen.

Bakgrund Byggnadsnämnden har i ärende BN 2012/1978 beviljat bygglovför tillfällig åtgärd till och med 2014-12-31.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter skall inkomma senast 2 december 2014.

Lagstöd 9 kap 33 § plan- och bygglagen

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 331 forts

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 332

Visby Skäran 1 – tillbyggnad av flerbostadshus med glasrum

BN 2014/8603 - SBF den 20 november 2014 - Bn au § 287

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 31 b§ plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Observera att arbetena inte får påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked.

Brandskyddsdokumentations och kontrollplan skall inlämnas som underlag för erhållande av startbesked.

Avgift Bygglovavgift 5 882 kronor Startbeskedsavgift 1 598 kronor Totalt 7 480 kronor

Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Fakturan skickas separat.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-09-18 Situationsplan 2014-09-18 Fasadritning 2014-10-14 Planritning 2014-10-14 Sektionsritning 2014-10-15 Teknisk beskrivning 2014-10-14

Bedömning

Arbetsutskottet Arbetsutskottet bedömer att avvikelsen är liten och kan därför beviljas.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 332 forts

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att avvikelsen är för stor för att bygglov ska kunna beviljas, och åtgärden bedöms inte heller följa planens syfte.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 1981-03-06.

Avvikelsen består i att tillbyggnaden placeras i sin helhet på mark som enligt planen inte får bebyggas, prickad mark. Detaljplanen anger var byggnader skall placeras och att ett område som är 6 meter brett skall hållas fritt från bebyggelse mot den omgivande parkmarken. Parkmarken består av öppen gräsyta med en gång- och cykelväg och ganska tät vegetation mot villaområdet Furulund.

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - Brandskyddsdokumentation och kontrollplan skall inlämnas för godkännande som underlag för erhållande av startbesked. - Arbetena får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked (10 kap 3 § PBL). Om någon bryter mot bestämmelsen ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifternas storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen, SFS 2011:33. - Byggnaden får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap 4 § PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter från grannarna har inkommit.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 332 forts

Lagstöd 9 kap 31 b § plan- och bygglagen Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte.

Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 § första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335).

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 333

Östergarn Sysne 1:9 – anmälan för uppförande av komplement- byggnad (attefallshus)

BN 2014/8515 - SBF den 24 november 2014 - Bn au § 288

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden nekar startbesked med stöd av 9 kap 4d § plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Startbesked kan inte ges med hänvisning till att fastigheten ligger inom ett bebyggelse- område som är utpekat som särskilt värdefullt enligt 8 kap 13§ plan- och bygglagen.

Utpekade områden och byggnader i kulturmiljöprogrammet blir därmed undantagna från bestämmelserna om undantag från bygglovplikt enligt 9 kap 4a - 4c§§ plan- och bygglagen med stöd av 9 kap 4d § plan- och bygglagen.

Startbesked kan därmed inte ges för den avsedda åtgärden förrän ansökan om bygglov har gjorts och ansökan har beviljats.

Kulturmiljöprogrammet ligger till grund för prövningar enligt plan- och bygglagen inom region Gotland.

Utpekade områden och byggnader i kulturmiljöprogrammet blir därmed undantagna från bestämmelserna om undantag från bygglovplikt enligt 9 kap 4a - 4c§§ plan- och bygglagen med stöd av 9 kap 4d § plan- och bygglagen.

Startbesked kan därmed inte ges för den avsedda åtgärden förrän ansökan om bygglov har gjorts och ansökan har beviljats.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 333 forts

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 1956-02-13.

Ärendet Ärendet gäller startbesked för uppförande av en komplementbyggnad (attefallsåtgärd).

Lagstöd 9 kap 4d §: En åtgärd som avses i 4a-4c §§ får inte vidtas utan bygglov 1. Om kommunen enligt 8 § första stycket 2a har bestämt att åtgärden kräver bygglov, eller 2. På byggnader eller inom bebyggelseområden som avses i 8 kap. 13 §

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 334

Östergarn Sysne 1:6 – anmälan för tillbyggnad av fritidshus (attefallsåtgärd)

BN 2014/7269 - SBF den 21 november 2014 - Bn au § 289

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden nekar startbesked med stöd av 9 kap 4d § plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Startbesked kan inte ges med hänvisning till att fastigheten ligger inom ett bebyggelseområde som är utpekat som särskilt värdefullt enligt 8 kap 13§ plan- och bygglagen.

Utpekade områden och byggnader i kulturmiljöprogrammet blir därmed undantagna från bestämmelserna om undantag från bygglovplikt enligt 9 kap 4a - 4c§§ plan- och bygglagen med stöd av 9 kap 4d § plan- och bygglagen.

Startbesked kan därmed inte ges för den avsedda åtgärden förrän ansökan om bygglov har gjorts och ansökan har beviljats.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 1956-02-13.

Tillåten byggnadsarea på fastigheten är 84,6 m2.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 334 forts

Ärendet Ärendet gäller tillbyggnad av ett fritidshus med 12 m2 förrådsdel. Fastigheten är idag bebyggd med 120 m2 byggnadsarea.

Lagstöd 9 kap 4d §: En åtgärd som avses i 4a-4c §§ får inte vidtas utan bygglov 1. Om kommunen enligt 8 § första stycket 2a har bestämt att åtgärden kräver bygglov, eller 2. På byggnader eller inom bebyggelseområden som avses i 8 kap. 13 §

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 335

Tofta Rangstäde 2:5 – uppförande av plank

BN 2014/5338 - SBF den 19 november 2014 - Bn au § 290

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 30 § plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Startbesked för att påbörja åtgärden lämnas med stöd av 10 kap. 23 § plan- och bygglagen. Tekniskt samråd och en kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Byggnadsnämnden medger att åtgärden får tas i bruk innan slutbesked lämnats.

Med detta startbesked bestämmer byggnadsnämnden att • Kontrollplanen fastställs.

Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsenheten som underlag för slutbesked: • Verifierad kontrollplan, signerad och påskriven.

Avgift Bygglovavgift 1 066 kronor Startbeskedsavgift 1 385 kronor Totalt 2 451 kronor

Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Fakturan skickas separat.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-05-08 Situationsplan 2014-07-09 Fasadritning 2014-07-09 Sektionsritning 2014-07-09

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 335 forts

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Eftersom planket kommer att placeras indraget från vägen ibland buskar och träd kommer områdets naturkaraktär att behållas. Planket är dessutom inte helt tätt. De grannar som yttrat sig bedöms inte ha någon betydande olägenhet av åtgärden.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 1955-04-05. Planket avses byggas närmare gränsen än 4,5 meter.

Planprogram för Tofta godkänt 2006-12-06. I planprogrammet anges att tomter ska ha tydlig naturkaraktär. Förhållandet mellan bebyggd yta och bevarad naturtomt är betydelsefullt för att bevara karaktären.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Tofta Krokstäde 1:430. Sökanden har i yttrande kommenterat grannens synpunkter.

Lagstöd Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - Byggnadsnämndens beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet upphör att gälla. - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter att det är publicerat i Post- och Inrikes Tidningar. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 335 forts

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 336

Vamlingbo Kastelle 1:7 – förhandsbesked för uppförande av fyra fritidshus

BN 2013/1205 - SBF den 10 november 2014 - Bn au § 290

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar positivt förhandsbesked med stöd av 9 kap 17 och 31 §§ plan- och bygglagen, SFS 2010:900 samt 3 och 4 kap miljöbalken.

Avgift Avgiften är 8 455 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Fakturan skickas separat.

Upplysning: Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder.

Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla.

I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer den föreslagna platsen lämplig att bebygga med fyra fritidshus.

Enligt gällande fördjupad översiktsplan för Storsudret och Burgsvik ligger fastigheten inom utpekat kompletteringsområde. Tillkommande bebyggelse inom dessa områden bedöms endast kunna ske som komplettering till den befintliga bebyggelsen.

Enligt 4 kap 4 § miljöbalken får på Sudret fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Samhällsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att åtgärden kan anses vara en sådan komplettering som avses i 4 kap 4 § miljöbalken.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 336 forts

Fastigheten består till stor del av gles barr- och blandskog. Marken har de senaste åren betats av kor.

En remsa med vegetation sparas åt väster och kommer att fungera som en tydlig rumsavgränsare mellan den nya bebyggelsen och det öppna åkerlandskapet.

Yttranden har inkommit från grannar som bland annat uttalar en oro över vattentillgången, ökad biltrafik och störning från intilliggande jordbruksverksamhet.

I närheten av fastigheten finns ett större lantbruk med djurhållning. Miljö- och hälsoskyddsnämnden bedömer att de redovisade skyddsavstånden mot den djurhållande verksamheten samt åker- och betesmark är tillräckliga.

Sökanden har redovisat provpumpningsprotokoll som visar 1500 l/h vid så kallad blåsning. Omräknat med kompensation för torrperiod indikerar provpumpningen kontinuerlig tillgång med ca 900 l/dygn och hushåll. Av sökanden redovisad kemisk vattenanalys visar kloridhalt på 7,6 mg/l, vilket är helt i linje med Regionens riktlinjer för hantering av enskild vattenförsörjning vid nyetablering.

Samhällsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att övriga synpunkter inte utgör en sådan betydande olägenhet att ansökan inte kan godtas.

Den föreslagna åtgärden bedöms inte påtagligt skada de värden, som riksintresset omfattar.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För fastigheten gäller Fördjupad översiktsplan Storsudret och Burgsvik antagen 2013- 06-17 § 59 tillsammans med Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, § 79.

Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 § 2 stycket).

Enligt 4 kap 4 § miljöbalken får på Sudret fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse.

Platsen ligger inom område för Länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram 1982, Länsstyrelsens inventering för värdefullt odlingslandskap natur och kultur.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 336 forts

Bakgrund Ärendet behandlades på byggnadsnämndens arbetsutskott den 2 juni 2014 och beslut om att återförvisa ärendet till SBF enhet bygg för vidare utredning avseende tillräcklig vattenmängd och tjänlig kvalité togs på byggnadsnämndens möte den 25 juni 2014.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheterna Vamlingbo Kastelle 1:2, 1:5, Vamlingbo Kyrker 1:37, Vamlingbo Bonsarve 1:2 och 1:23.

Granneyttrandena har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse 2013-07-22.

GEAB har inget att erinra.

Enheten för miljö- och hälsoskydd tillstyrker avlopp på redovisad plats lämpligt för utsläpp av endast bad- disk- och tvättvatten (BDT). Infiltrationen ska placeras minst 50 m från närliggande vattenbrunnar. Om WC avses installeras bör husen förses med separata ledningar för BDT-, respektive WC-vatten. WC-vattnet släpps då ut i sluten tank.

Vattenredovisningen överensstämmer med Regionens riktlinjer för hantering av enskild vattenförsörjning vid nyetablering, 2008-04-09.

Innan avloppsanläggningen utförs skall tillstånd inhämtas från miljö- och hälsoskyddsnämnden.

Samråd med Länsstyrelsen bör ske angående behov av eventuell vattendom.

Försvarsmakten har inget att erinra i rubricerat ärende.

Trafikverket har inget att erinra ur framkomlighets- och trafiksäkerhetssynpunkt.

Miljö- och hälsoskydd, lantbruk bedömer att de redovisade skyddsavstånden mot den djurhållande verksamheten samt åker- och betesmark är tillräckliga.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 336 forts

Lagstöd 9 kap 17 § plan- och bygglagen Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen.

2 kap 5 § plan- och bygglagen

Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till 1. människors hälsa och säkerhet, 2. jord-, berg- och vattenförhållandena, 3. möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällsservice i övrigt, 4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar, och 5. risken för olyckor, översvämning och erosion.

Bebyggelse och byggnadsverk som för sin funktion kräver tillförsel av energi ska lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen.

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 337

Follingbo Rosendal 1:33 – förhandsbesked för uppförande av två bostadshus

BN 2013/2146 - SBF den 19 november 2014 - Bn au § 292

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar positivt förhandsbesked med stöd av 9 kap 17 § plan- och bygglagen, SFS 2010:900 samt 3 och 4 kap miljöbalken.

Avgift Avgiften är 18 151 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Fakturan skickas separat.

Upplysning: Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder.

Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla.

I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven.

Innan bygglov ges ska anslutningspunkt till avloppet vara framdraget till varje tomt.

Inom blivande vattenskyddsområde kommer tillstånd att krävas vid borrning av ny vattenbrunn.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Ärendet avser förhandsbesked om bygglov för uppförande av två bostadshus.

Dessa två nya tomter bedöms som en lämplig förlängning av ett relativt nytt bostadsområde där man efter ett positivt förhandsbesked 2003 skapade fem nya tomter som bebyggts med bostadshus.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 337 forts

Fastigheten ligger inom yttre vattenskyddsområde. Inkoppling på Tallbackens befintliga reningsverk planeras. Reningsverket är lokaliserat på Follingbo Norrbys 1:13 (Tallbackens Vandrarhem), verkets utsläppspunkt ligger utanför vattenskyddsområde. Detta via en 900 meter lång ledning som passerar ett antal fastigheter. Sökanden har redovisat avtal med berörda markägare samt reningsverksansvarig.

På fastigheten planeras en pumpstation som avses pumpa avloppsvatten till reningsverket.

Anläggningen skall som sökanden redovisat överdimensioneras för att möjliggöra framtida anslutningar från omkringliggande fastigheter.

Den föreslagna åtgärden bedöms inte påtagligt skada de värden, som riksintresset omfattar.

Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelser i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan.

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer den föreslagna platsen lämplig att bebygga med två bostadshus.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För fastigheterna gäller Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, § 79.

Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 och 2000-02-07. Fastigheten ligger inom yttre vattenskyddsområde för Visbys vattentäkter.

Platsen ligger inom område för Länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram 1982, Länsstyrelsens inventering av värdefullt kulturlandskap och landskapsbild.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 337 forts

GEAB tillstyrker med villkor. Över de aktuella tomterna går det en 10 KV luftledning. Byggnation får inte placeras närmare än 5 meter från närmaste fasledning.

Trafikverket tillstyrker med villkor. Från framkomplighets- och trafiksäkerhetssynpunkt föreligger inget hinder för åtgärden om bostadshusen placeras på så sätt att optimal siktsträcka uppnås vid utfart från fastigheten.

Samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för miljö och hälsoskydd, lantbruk tillstyrker med villkoret att minst 50 meter uppnås mellan bostadshus och angränsande betesmark.

Enheten för miljö- och hälsoskydd tillstyrker VA lösningen. Normalt tillåts inte pumpning av avloppsvatten över längre sträckor än 300 meter. I detta fall bidrar anläggningen till att fler avloppsutsläpp inom vattenskyddsområdet saneras varför pumpning en längre sträcka bedöms som godtagbar. Föreslagen lösning bedöms vara i linje med Regionens riktlinjer för enskilda avloppslösningar (1-40 hushåll).

Lagstöd 9 kap 17 § plan- och bygglagen Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen.

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 338

Follingbo Rosendal 1:31 och Follingbo Rosendal 1:32 – förhandsbesked för uppförande av fyra bostadshus

BN 2013/2147 - SBF den 19 november 2014 - Bn au § 293

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar positivt förhandsbesked med stöd av 9 kap 17 § plan- och bygglagen, SFS 2010:900 samt 3 och 4 kap miljöbalken.

Avgift Avgiften är 34 171 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Fakturan skickas separat.

Upplysning: Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder.

Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla.

I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven.

Innan bygglov ges ska anslutningspunkt till avloppet vara framdraget till varje tomt.

Inom blivande vattenskyddsområde kommer tillstånd att krävas vid borrning av ny vattenbrunn.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Ärendet avser förhandsbesked om bygglov för uppförande av fyra bostadshus.

Dessa fyra nya tomter bedöms som en lämplig förlängning av ett relativt nytt bostadsområde där man efter ett positivt förhandsbesked 2003 skapade fem nya tomter som bebyggts med bostadshus.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 338 forts

Fastigheten ligger inom yttre vattenskyddsområde. Inkoppling på Tallbackens befintliga reningsverk planeras. Reningsverket är lokaliserat på Follingbo Norrbys 1:13 (Tallbackens Vandrarhem), verkets utsläppspunkt ligger utanför vattenskyddsområde. Detta via en 900 meter lång ledning som passerar ett antal fastigheter. Sökanden har redovisat avtal med berörda markägare samt reningsverksansvarig.

På fastigheten Follingbo Rosendal 1:33 planeras en pumpstation som avses pumpa avloppsvattnet till reningsverket.

Anläggningen skall som sökanden redovisat överdimensioneras för att möjliggöra framtida anslutningar från omkringliggande fastigheter.

Den föreslagna åtgärden bedöms inte påtagligt skada de värden, som riksintresset omfattar.

Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelser i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan.

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer den föreslagna platsen lämplig att bebygga med fyra bostadshus.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För fastigheterna gäller Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, § 79.

Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 och 2000-02-07. Fastigheten ligger inom yttre vattenskyddsområde för Visbys vattentäkter.

Platsen ligger inom område för Länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram 1982, Länsstyrelsens inventering av värdefullt kulturlandskap och landskapsbild.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit.

GEAB tillstyrker med villkor. Över de aktuella tomterna går det en 10 KV luftledning. Byggnation får inte placeras närmare än 5 meter från närmaste fasledning.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 338 forts

Trafikverket tillstyrker med villkor. Från framkomplighets- och trafiksäkerhetssynpunkt föreligger inget hinder för åtgärden om bostadshusen placeras på så sätt att optimal siktsträcka uppnås vid utfart från fastigheten.

Samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för miljö och hälsoskydd, lantbruk tillstyrker med villkoret att minst 50 meter uppnås mellan bostadshus och angränsande betesmark.

Enheten för miljö- och hälsoskydd tillstyrker VA lösningen. Normalt tillåts inte pumpning av avloppsvatten över längre sträckor än 300 meter. I detta fall bidrar anläggningen till att fler avloppsutsläpp inom vattenskyddsområdet saneras varför pumpning en längre sträcka bedöms som godtagbar. Föreslagen lösning bedöms vara i linje med Regionens riktlinjer för enskilda avloppslösningar (1-40 hushåll).

Lagstöd 9 kap 17 § plan- och bygglagen Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen.

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 339

Västerhejde Nygårds 1:150 – nybyggnad av fritidshus

BN 2014/6399 - SBF den 19 november 2014 - Bn au § 294

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Observera att arbetena inte får påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked

För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag:

Anders Krook Södertorg 10 621 75 Visby

Avgift Bygglovavgift 7 672 kronor Startbeskedsavgift 8 951 kronor Avgift grannehörande 2 131 kronor Avgift utstakning 10 658 kronor Totalt 29 412 kronor

Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Fakturan skickas separat.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-06-23 Situationsplan på nybyggnadskarta typ B 2014-10-21 Fasadritning 2014-10-21 Planritning 2014-10-21 Sektionsritning 2014-10-21 Redovisning höjder färdig grund 2014-06-23 Anmälan Kontrollansvarig 2014-06-23

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 339 forts

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - Tekniskt samråd skall hållas innan startbesked kan lämnas. Se kallelse. - Arbetena får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked (10 kap 3 § PBL). Om någon bryter mot bestämmelsen ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifternas storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen, SFS 2011:33. - Byggnaden får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap 4 § PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00. - Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter att det är publicerat i Post- och Inrikes Tidningar. - Ändringsanmälan ska göras till samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för vatten och avfall. - Utstakning och lägeskontroll skall ske före byggstart. Utstakning skall utföras av kommunen godkänd utsättare, med erforderlig kompetens.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Ansökan avser bygglov utanför planlagt område för uppförande av fritidshus.

Befintlig komplementbyggnad som idag är placerad där det nya fritidshuset avses att uppföras skall flyttas från fastigheten.

Byggnadsnämnden beviljade 2013-12-12 § 291, dnr BN 2012/594 positivt förhandsbesked för uppförande av fritidshus på den sökta platsen.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 339 forts

Ägaren till fastigheten Västerhejde Nygårds 1:61 framförde i sitt grannyttrande i förhandsbeskedet att betydande olägenhet skulle komma att uppstå, som skymd utsikt, samt att huset skulle placeras mer väster ut och ej heller närmare gräns än 4,5 meter.

Byggnadsnämnden ansåg att den föreslagna åtgärden inte kunde anses innebära en sådan betydande olägenhet för grannen om utformningskraven i förhandsbeskedet uppfylls.

Beslutet om positivt förhandsbesked överklagades inte.

Denna ansökan om bygglov bedöms följa förhandsbeskedet och har skickats till grannar för synpunkter på utformning. Yttrande har inkommit från ägaren till fastigheten Västerhejde Nygårds 1:61 som ånyo påpekar att byggnaden kommer att innebär en betydande olägenhet som bl.a. skymd utsikt.

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna åtgärden följer beviljat förhandsbesked vad gäller storlek, placering, samt att det utformningsmässigt underordnar sig övrig bebyggelse på platsen.

Samhällsbyggnadsförvaltningen anser liksom tidigare att den föreslagna åtgärden inte kan anses innebära en sådan betydande olägenhet för grannen att åtgärden inte kan godtas.

Med hänvisning till ovanstående föreslår Samhällsbyggnadsförvaltningen att bygglov beviljas.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För fastigheten gäller Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, § 79.

Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 och 2000-02-07.

Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 § 2 stycket).

Enligt 4 kap 4 § miljöbalken får utmed Gotlands kust fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 339 forts

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Västerhejde Nygårds 1:61. Granneyttrandet har kommunicerats med sökanden.

Samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för Vatten och Avfall tillstyrker med villkor, se bilaga. Fastigheten ligger inom verksamhetsområde för den allmänna anläggningen för vatten och spillvatten och är ansluten med tre byggnader. Om avstyckning planeras för fastigheten skall ny anslutning för styckningslotten upprättas och anläggningsavgift betalas. Anläggningsavgift utgår annars bara för byggnaden, såvida den inte är någon ersättningsbyggnad.

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 340

Hemse Bofinken 1 – tillbyggnad av affärslokal och anläggande av parkering

BN 2014/9409 - SBF den 25 november 2014 - Bn au § 295

Sökande: Röda Korset Gotland, Box 1031, 621 21 Visby

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 31b plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Observera att arbetena inte får påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked

För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag:

Benny Appelqvist Näs Rangsarve 409 623 37 Havdhem

Avgift Bygglovavgift 6 522 kronor Bygglovavgift parkering 3 196 kronor Startbeskedsavgift 8 951 kronor Avgift grannehörande 2 131 kronor Totalt 20 800 kronor

Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Fakturan skickas separat.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-11-04 Situationsplan 2014-11-04 Fasadritning 2014-11-04 Planritning 2014-11-04 Sektionsritning 2014-11-04 Anmälan Kontrollansvarig 2014-11-04 Teknisk beskrivning 2014-11-04

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 340 forts

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - Tekniskt samråd skall hållas innan startbesked kan lämnas. Se kallelse. - Arbetena får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked (10 kap 3 § PBL). Om någon bryter mot bestämmelsen ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifternas storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen, SFS 2011:33. - Byggnaden får inte tas i bruk i de delar startbeskedet avser innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap 4 § PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00.

Bakgrund Röda Korset Gotland, Kupan har för avsikt att flytta sin verksamhet från fastigheten Hemse Duvan 13, Storgatan 33 till Hemse Bofinken 1, Storgatan 68. Hemse Bofinken 1 har under en längre tid varit ute till försäljning och den butikslokal som finns idag samt tillhörande café och övriga lokaler lämpar sig mycket väl för den verksamheten som Röda Korset Gotland bedriver.

Den tillbyggnad man avser att göra är ett varuintag där allmänheten har en möjlighet att lämna saker man skänker till Röda Korset Gotland.

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av affärsbyggnad. Åtgärden innebär att den tillåtna byggnadsarean överskrids med totalt 69 kvm (13%).

På fastigheten skapas även nio parkeringsplatser. Samhällsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att de parkeringsplatser man skapar tillsammans med möjligheten till parkering på torget innebär att kravet på parkering är uppfyllt.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 340 forts

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte samt att verksamheten har ett stort allmänt intresse och gör en stor samhällsnytta.

Bygglov bör därför beviljas.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen som stadsplan 1923-05-11.

Fastigheten har ett planstridigt utgångsläge. När bygglov beviljades för en tillbyggnad av befintligt hus med café 2005 innebar det en överbyggnad med 13 kvm.

Enligt planen får högst en tredjedel av tomtens area bebyggas (523 m²). Planerad tillbyggnad med 56 kvm innebär att den tillåtna byggnadsarean överskrids med totalt 69 kvm (13 %).

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter har inkommit.

Lagstöd 9 kap 31 b § plan- och bygglagen Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte.

Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 § första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335).

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 340 forts

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 341

Fårö Lauter 1:144 – nybyggnad av tre fritidshus med garage/ förråd, gästhus/förråd och lekhus/lusthus

BN 2014/646 - SBF den 21 november 2014 - Bn au § 296

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att ärendet utgår på sökandens egen begäran från dagens sammanträde.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 342

Fårö Lauter 1:10 – förhandsbesked för uppförande av tre enbostadshus

BN 2013/737 - SBF den 21 november 2014 - Bn au § 297

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att ärendet utgår på sökandens egen begäran från dagens sammanträde.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 343

Fårö Lansa 1:62 – uppförande av fritidshus (rivning av befintligt hus)

BN 2014/6395 - SBF den 28 november 2014 - Bn au § 298

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Observera att arbetena inte får påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked

För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag:

Jan Johansson Kustparksvägen 20 C 624 70 Fårösund

Avgift Bygglovavgift 7 672 kronor Startbeskedsavgift 8 951 kronor Avgift granneutskick 3 197 kronor Totalt 19 820 kronor

Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Fakturan skickas separat.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-06-23 Situationsplan 2014-06-23 Fasadritning 2014-06-23 Plan- och sektionsritning 2014-06-23 Skrivelse 2014-10-20 Fotografi befintligt hus 2014-10-20 Anmälan Kontrollansvarig 2014-10-20

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 343 forts

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna platsen är lämplig att bebygga med ett fritidshus.

Byggnaden ersätter ett äldre fritidshus som rivs och den föreslagna åtgärden bedöms inte påtagligt skada de värden, som riksintressena för naturvård, kulturvård och friluftsliv omfattar. Åtgärden utförs inom en befintlig tomtplats och bedöms inte skada kulturlandskapet eller landskapsbilden. Fritidshuset bedöms kunna anses vara en sådan komplettering till befintlig bebyggelse som avses i miljöbalken 4 kap 4 §.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, § 79.

Fördjupad översiktsplan för Fårö, antagen av Regionfullmäktige 2014-02-20. Området är utpekat som kärnområde för upplevelse, bevarande och skydd av pågående markanvändning.

Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 och 2000-02-07.

Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet 1987-11-05 och 1997-08-18 (miljöbalken 3 kap 6 § 2 stycket).

Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 § 2 stycket).

Enligt 4 kap 4 § miljöbalken får på Fårö fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse.

Platsen är utpekad som värdefullt kulturlandskap, landskapsbild och odlingslandskap i kulturmiljöprogram för Gotland antaget 2014-10-01 (BN § 231).

Fritidshuset har en byggnadsarea på 67,5 kvm.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 343 forts

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inga negativa synpunkter har inkommit.

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - Tekniskt samråd skall hållas innan startbesked kan lämnas. Se kallelse. - Arbetena får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked (10 kap 3 § PBL). Om någon bryter mot bestämmelsen ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifternas storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen, SFS 2011:33. - Byggnaden får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap 4 § PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00.

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 344

Väskinde Stora Norrgårde 1:18 – uppförande av enbostadshus och garage/förråd

BN 2014/8310 - SBF den 2 december 2014 - Bn au § 299

Sökande:

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar ansökan med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, SFS 2010:900.

Observera att arbetena inte får påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked

För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag:

Roine Ivarsson Box 1344 62124 Visby

Avgift Bygglovavgift 15 984 kronor Startbeskedsavgift 14 918 kronor Totalt 30 902 kronor

Avgiften beräknad i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Fakturan skickas separat.

Handlingar som ligger till grund för beslutet

Handling Inkom Ansökan 2014-09-11 Situationsplan 2014-09-11 Fasadritning 2014-09-11 Fasadritning 2014-09-11 Planritning 2014-09-11 Sektionsritning 2014-09-11 Fasadritning komplementbyggnad 2014-09-11 Planritning komplementbyggnad 2014-09-11 Sektionsritning komplementbyggnad 2014-09-11 Anmälan Kontrollansvarig 2014-09-11 Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 344 forts

Upplysningar - Lovet upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft (9 kap 43 § PBL). - Tekniskt samråd skall hållas innan startbesked kan lämnas. Se kallelse. - Arbetena får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked (10 kap 3 § PBL). Om någon bryter mot bestämmelsen ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifternas storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen, SFS 2011:33. - Byggnaden får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap 4 § PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fodrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen telefon 010-223 90 00. - Avloppsanläggningen är tillståndspliktig enligt miljöbalken. Tillstånd söks hos miljö- och hälsoskyddsnämnden (tel 0498-26 90 00).

Bedömning

Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att förslaget överensstämmer med förhands- beskedet. Åtgärden är inte en betydande olägenhet för grannen.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar För platsen lämnades förhandsbesked med villkor 2014-05-28 § 146, BN 2013/4219. Villkor om att bostadshuset anpassas till gotländsk byggnadstradition med sadeltak, putsade fasader och planformer med långsmala proportioner.

Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ett yttrande har inkommit från ägaren till fastigheten Väskinde Norrgårde 1:34. Sökande har inkommit med svarsyttrande.

Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 344 forts

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 345

Lärbro Angelbos 1:102 – fullmakt

BN 2012/1758 - BN § 86/2013

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden ger Cecilia Heldtander Färnlöf vid Region Gotland, fullmakt eller den hon i sitt ställe sätter, att ansöka hos mark- och miljödomstolen i Nacka om utdömande av det förelagda vitet enligt tidigare beslut och i övrigt verkställa byggnadsnämndens beslut. Fullmakten gäller även att vid domstolar och övriga myndigheter i Sverige föra nämndens talan i detta ärende.

Paragrafen förklarades omedelbart justerad.

Ärendebeskrivning

Förutsättningar Byggnadsnämnden har i beslut den 17 april 2013 gett fullmakt till den dåvarande chefen för bygglov.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 346

Delegationsbeslut

Byggnadsnämndens beslut Delegationsbeslut läggs till handlingarna.

Ärendebeskrivning

Förteckning över beslut tagna på delegation som behandlats vid samhällsbyggnads- förvaltningen anmäldes med stöd av bestämmelserna i kommunallagen 6 kap. 33 §, bilaga 275.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 347

Diverse skrivelser och protokoll

Byggnadsnämndens beslut Diverse skrivelser och protokoll läggs till handlingarna.

Ärendebeskrivning

Diverse skrivelser och protokoll som inkommit till samhällsbyggnadsförvaltningen/ byggnadsnämnden har ledamöter och ersättare givits möjlighet att ta del av.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 348

Statistik

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden tackade för informationen

Bakgrund Enhetschef Cecilia Heldtander-Färnlöf informerade om ärendebalansen inom enhet bygg för perioden januari – november 2014. Cecilia föreslog att samtliga skulle gå in på hemsidan och se hur bygglovsguiden fungerar.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 349

Ardre Nygårds 1:101 – 1:103 – förhandsbesked för fem bostadshus

BN 2014/3145 - SBF den 15 december 2014

Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden hänskjuter ärendet till februarisammanträdet 2015.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Förslag till beslut skrivs i fullständig mening i presens och i punkt- eller numrerad form.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 350

Visby Snäckgärdsbaden 1, 2, 3 m.fl. – översyn av gällande detaljplan

BN 2012/751 - SBF den 29 oktober 2014 - Bn § 296

Byggnadsnämndens beslut Inlämnat bygglov för fastigheten Visby Snäckgärdsbaden 1, 2, 3 m.fl. ska prövas enligt gällande detaljplan. I denna bygglovsprövning kan bl.a. parkeringssituationen lösas. Vidare har samhällsbyggnadsförvaltning genomfört en geoteknisk undersökning som visar att gällande byggrätter är byggbara. Detta tillsammans innebär byggnadsnämndens uppdrag till samhällsbyggnadsförvaltningen, att se över ändring av gällande detaljplan nu är genomförd.

Bakgrund Byggnadsnämnden beslutade 2012-04-04, § 77, att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att göra en översyn av gällande detaljplan för Visby Snäckgärdsbaden, antagen 1991-04-15. Denna detaljplan gäller tillsammans med detaljplaneändringen antagen 2000-11-17 och laga kraft 2002-05-02 där även bostäder möjliggjordes. Den 25 november 2014 beslöt byggnadsnämnden att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att se över ändring av gällande detaljplan.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bn § 351

God jul

Ordförande tackade ledamöter, ersättare och personal för det gångna året och önskade samtliga en God Jul och ett Gott Nytt År och gjorde en återblick från den gångna mandatperioden.

Vice ordförande tackade ordförande för gott samarbete och önskade en God Jul och Gott Nytt År.

Ledamot Lars Jacobsson och Ethel Forsberg tackade också ordförande och samtliga ledamöter och ersättare.

Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: [email protected] Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Bilaga BN § 316

BYGGNADSNÄMNDENS REGLEMENTE

Antaget av regionfullmäktige/kommunfullmäktige 1992-05-11. Ändrad 1998-11-02, 1998-10-29 (kommunstyrelsen), 2000-09-11, 2010-06-14, 2010-12-13, 2011-02-21 och 2011-09-12 § 50.

Ansvarsområde 1 § Byggnadsnämnden fullgör Region Gotlands uppgifter inom plan- och bygglagen (PBL) nadsväsendet, dock ej strategisk detaljplanering som är av principiell beskaffenhet eller i övrigt av större vikt som handhas av regionstyrelsen samt. gGatukostnadsfrågor som handhas av tekniska nämnden. och har det närmaste inseendet över byggnadsverksamheten enligt plan- och bygglagen (PBL). Nämnden fullgör också de övriga uppgifter som enligt annan lag ska fullgöras av den kommunala nämnden inom plan- och byggnadsväsendet samt vissa uppgifter som åvilar Region Gotland (kommunen) enligt annan lagstiftning vilket framgår av 2 §.

Verksamhetens mål och innehåll 2 § Målet för byggnadsnämndens verksamhet är bland annat att verka för en lämplig användning av mark och vatten och för ett ändamålsenligt samhällsbyggande. Genom erforderliga insatser skall nämnden också verka för en långsiktigt god hushållning med våra naturresurser och därigenom värna de specifika värden som kännetecknar den gotländska natur- och kulturmiljön.

Tabell 1 och 2. Ansvarsfördelningen avseende Beslut om antagande mellan nämnder och styrelser i planfrågor skall vara följande för de ärendetyper som regleras i PBL. I övriga delar utgör tabellerna en huvudinriktning i ärendehanteringen (färgade kolumner). För ärendehanteringen behöver en praxis utarbetas. (för program se tabell 3).

Tabell 1 Ärenden påbörjade före den 2 maj 2011(PBL 1987:10) och mellan den 2 maj 2011 och 31 december 2014 (PBL 2010:900)

Delmoment/ Beslut om Beslut om Beslut om antagande Ärendetyp planbesked/ samråd,

uppdrag granskning (utställning) och godkännande

Översiktsplan och fördjupade översiktsplaner (FÖP) RS RS RF

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Detaljplan/områdes- bestämmelser – normalt RS/BN BN RF*/BN planförfarande

Detaljplan/områdes- bestämmelser - enkelt BN BN BN planförfarande

Tabell 2 Ärenden påbörjade från den 1 januari 2015 (PBL 2010:902)

Delmoment/ Beslut om Beslut om Beslut om antagande Ärendetyp planbesked/ samråd,

uppdrag granskning och

godkännande

Översiktsplan och fördjupade översiktsplaner (FÖP) RS RS RF

Detaljplan/områdes- bestämmelser - utökat RS/BN BN RF*/BN förfarande

Detaljplan/områdesbestäm- melser – standardförfarande, begränsat förfarande och BN BN BN samordnat planförfarande

RF = Regionfullmäktige RS = Regionstyrelsen BN = Byggnadsnämnden

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

*RF beslutar om antagande av detaljplaner och områdesbestämmelser som är av stor vikt eller har principiell betydelse, vilket avser, detaljplaner eller områdesbestämmelser som:

1. står i strid med översiktsplanen, viket innebär att ärendet inte överensstämmer med de intentioner som kommit till direkt uttryck i översiktsplanen i frågor om ett områdes användning och utformning.

2. strider mot länsstyrelsens granskningsyttrande över översiktsplanen, vilket innebär att länsstyrelsen har motsatt sig översiktsplanens utformning när det gäller de delar som har betydelse i ärendet.

3. är av betydande intresse för allmänheten, vilken omfattning ärendet kan antas angå en större krets människor som inte redan kommer att underrättas om detaljplanen eller områdesbestämmelserna i egenskap av sakägare eller boende i eller i anslutning till ett planområde.

4. i övrigt är av stor betydelse, vilket avser ärenden som: • omfattar större områden, • reglerar många motstridiga intressen, • utgör särskilt känsliga miljöer, • är av principiellt intresse, • medför större ekonomiska eller andra åtaganden för kommunen

Ansvarsfördelningen mellan nämnder och styrelser för PBL program

Tabell 3

Delmoment/ Beslut om Beslut om

Ärendetyp uppdrag samråd och

godkännande

Program av principiell RS RS beskaffenhet eller av större vikt

Övriga program BN BN

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Byggnadsnämnden skall

− genomföra plan-/programarbetet utifrån de planbesked/uppdrag som ges av ansvarig nämnd enligt tabeller ovan

− utföra översiktplanering efter regionstyrelsens uppdrag,

− utföra strategisk detaljplanering efter regionstyrelsens uppdrag,

− utföra erforderlig detaljplanering efter nämndens beslut,

− pröva inkomna ansökningar om bygglov, villkorsbesked och förhandsbesked och planbesked (enligt tabell ovan) (gäller från och med 2011-05-02),

− handha Region Gotlands mätningstekniska verksamhet,

− övervaka att ägare till byggnader fullgör sina skyldigheter enligt förordningen om funktionskontroll av ventilationssystem,

− ansvara för energi- och klimatrådgivning i enlighet med förordningen (1997:1322) om bidrag till kommunal energi- och klimatrådgivning,

− ansvara för tillsynsuppgifter enligt lag (2006:985) om energideklaration för byggnader,

− handlägga namnsättning av gator och kvarter samt adressnumrering,

− handha uppgifter enligt lag (2006:378) om lägenhetsregister,

− besluta om Region Gotlands besked i vindkraftärenden enligt 16 kap. 4 § miljöbalken,

− svara för prövning och tillsyn inom naturvården som ankommer på Region Gotland i den mån uppgiften inte lagts på annan nämnd,

− svara för att initiera och bereda ärenden om inrättande av skyddsområden enligt 7 kap. miljöbalken som är påkallade, i den mån uppgiften inte lagts på annan nämnd,

− besluta i ärenden om strandskyddsdispens och ha tillsyn över efterlevnaden av strandskyddet,

− svara för prövning av ansökningar om tillstånd till eller dispens för skyltning enligt lagen med särskilda bestämmelser om gaturenhållning och skyltning.

Dessutom skall byggnadsnämnden

− se till att verksamheten bedrivs i enlighet med föreskrifter i lag eller förordning, de mål och riktlinjer som regionfullmäktige har bestämt samt bestämmelser i detta reglemente,

− kontinuerligt se över och förnya utarbetade riktlinjer och anvisningar liksom verksamhetsmål,

− regelmässigt till regionfullmäktige rapportera hur verksamheten utvecklas och hur den ekonomiska ställningen är under budgetåret,

− till regionfullmäktige avge förslag till budget, - informera om nämndens verksamhetsområde, samt

- lämna den information som regionstyrelsen begär.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

3 § Byggnadsnämnden får utan regionfullmäktiges särskilda bemyndigande

1. med den begränsning som för särskilt fall kan vara föreskriven i lag eller fastställd av regionfullmäktige, besluta om avskrivning av sådan fordran, som hänför sig till nämndens förvaltningsområde,

2. om icke regionfullmäktige bestämt annat, själv eller genom ombud föra Region Gotlands talan i alla mål och ärenden som faller inom nämndens förvaltningsområde, med rätt att på Region Gotlands vägnar träffa överenskommelse om betalning av fordran, anta ackord, ingå förlikning och sluta annat avtal,

3. besluta om sådan avvikelse från av regionfullmäktige fastställda taxor och avgifter, som i det enskilda fallet kan anses påkallad med hänsyn till särskilda omständigheter, samt

4. besluta om antagande av detaljplaner enligt tabellerna 1och 2 i 2 §. (undantag för strategiska detaljplaner) i de fall regionstyrelsen inte anvisat att detaljplan skall antas av regionstyrelsen eller regionfullmäktige.

Organisation

4 § Under byggnadsnämnden finns en samhällsbyggnadsförvaltning som leds av en förvaltningschef som med sin personal utför de uppgifter som enligt reglemente åvilar byggnadsnämnden och miljö- och hälsoskyddsnämnden. Utöver detta ska förvaltningschefen leda samhällsbyggnadsförvaltningens uppdrag att åt tekniska nämnden och regionstyrelsen utföra uppdragsstyrd och uppdragsfinansierad verksamhet inom områdena samhällsbyggande (planering, mark och exploatering, byggande) samt anskaffning av interna utförare eller upphandlade externa utförare för efterfrågade tjänster.

Inom samhällsbyggnadsförvaltningen ska det finnas avdelningar för att utföra sina uppgifter. Minst en avdelning ska vara en myndighetsavdelning som har uppgiften att svara för de myndighetsutövningsuppgifter som är hänförliga till nämndens samlade uppdrag enligt ovan.

Regionstyrelsen är anställningsmyndighet för byggnadsnämndens förvaltningschef. Byggnadsnämnden är anställningsmyndighet för övrig personal inom Samhällsbyggnadsförvaltningen.

Byggnadsnämndens delegering av beslutanderätt i personalärenden får endast ske i samråd med miljö- och hälsoskyddsnämnden vilket innebär att delegering endast får ske om nämnderna är överens om beslutets innehåll.

Byggnadsnämnden ska verka för ett effektivt resursutnyttjande inom förvaltningsområdet och ska tillse att all personal inom samhällsbyggnadsförvaltningen har erforderlig kompetens inom de sakområden nämndens tjänster efterfrågas eller

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

författningsregleras samt att personalen genom fortbildning och andra åtgärder ges tillfälle till personlig utveckling och kompetenshöjning.

De nämnder som ovan anges får genom delegering överföra beslutanderätt till personal vid samhällsbyggnadsförvaltningen enligt reglerna i 6 kap. 33-38 §§ kommunallagen med beaktande av jävsreglerna i samma kapitels 25 §.

Övriga uppgifter

5 § Byggnadsnämnden är personuppgiftsansvarig enligt personuppgiftslagen för de register som nämnden för i sin verksamhet och den behandling av personuppgifter som sker i nämndens verksamhet.

Byggnadsnämnden är arkivansvarig enligt lag och särskilt reglemente.

Sammansättning

6 § Byggnadsnämnden består av 11 ledamöter och 11 ersättare valda av regionfullmäktige. Valet förrättas före utgången av december det år då allmänna val till fullmäktige ägt rum och gäller fr.o.m. den 1 januari året därpå.

Ersättarnas tjänstgöring

7 § Om en ledamot är förhindrad att inställa sig till ett sammanträde eller att vidare delta i ett sammanträde skall en ersättare tjänstgöra i ledamotens ställe.

En ledamot som inställer sig under ett pågående sammanträde har rätt att tjänstgöra även om en ersättare har trätt in i ledamotens ställe.

Om inte ersättarna väljs proportionellt skall ersättarna tjänstgöra enligt den av fullmäktige mellan dem bestämda ordningen.

En ersättare som har börjat tjänstgöra har dock alltid företräde oberoende av turordningen. Om styrkebalansen mellan partierna därigenom påverkas får en ersättare som inställer sig under pågående sammanträde träda in i stället för en ersättare som kommer längre ner i ordningen.

Ersättare som inte tjänstgör har rätt att delta i överläggningarna men inte få sin mening antecknad i protokollet.

8 § En ledamot eller en ersättare som har avbrutit sin tjänstgöring på grund av jäv i ett ärende får åter tjänstgöra, sedan ärendet handlagts.

En ledamot som har avbrutit tjänstgöringen en gång under ett sammanträde på grund av annat hinder än jäv, får åter tjänstgöra om ersättarens inträde har påverkat styrkebalansen mellan partierna.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Inkallande av ersättare

9 § En ledamot som är hindrad att delta i ett sammanträde eller i en del av ett sammanträde, skall snarast anmäla detta till nämndens kansli som kallar ersättare. Den ersättare kallas som står i tur att tjänstgöra och som inte redan kallats in.

Ersättare för ordföranden

10 § Om varken ordföranden eller en vice ordförande kan delta i ett helt sammanträde eller i en del av ett sammanträde fullgör den till åldern äldste ledamoten ordförandens uppgifter.

Om ordföranden på grund av sjukdom eller av annat skäl är hindrad att fullgöra uppdraget för en längre tid får nämnden utse en annan ledamot att vara ersättare för ordföranden. Ersättaren fullgör ordförandens samtliga uppgifter.

Sammanträden

11 § Byggnadsnämnden sammanträder på dag och tid som nämnden bestämmer.

12 § Ordföranden ansvarar för att kallelse utfärdas till nämndens sammanträden.

Kallelsen skall vara skriftlig och innehålla uppgift om tid och plats för sammanträdet.

Kallelsen skall på ett lämpligt sätt tillställas varje ledamot och ersättare samt annan förtroendevald som får närvara vid sammanträdet senast fem dagar före sammanträdesdagen.

Kallelsen bör åtföljas av föredragningslista. Ordföranden bestämmer i vilken utsträckning handlingar som tillhör ett ärende på föredragningslistan skall bifogas kallelsen.

I undantagsfall får kallelse ske på annat sätt.

När varken ordföranden eller en vice ordförande kan kalla till sammanträde ansvarar den till åldern äldste ledamoten för att kallelse utfärdas.

Justering av protokoll

13 § Protokollet justeras av ordföranden och minst en ledamot.

Byggnadsnämnden kan besluta att en paragraf i protokollet skall justeras omedelbart. Paragrafen bör redovisas skriftligt innan nämnden justerar den.

Reservation 14 § Om en ledamot har reserverat sig mot ett beslut och ledamoten vill motivera reservationen skall ledamoten göra det skriftligt. Motiveringen skall lämnas före den tidpunkt som har fastställs för justeringen av protokollet.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Delgivning

15 § Delgivning med byggnadsnämnden sker med ordföranden, förvaltningschefen eller annan anställd som nämnden bestämmer.

Undertecknande av handlingar 16 § Avtal, andra handlingar och skrivelser som beslutats av byggnadsnämnden skall undertecknas av ordföranden eller vid förfall för denne vice ordförande.

Utskott

17 § Inom byggnadsnämnden skall finnas ett arbetsutskott.

Ledamöter och ersättare i utskottet väljs av byggnadsnämnden bland dess ledamöter och ersättare för samma tid som de invalts i nämnden.

18 § Byggnadsnämndens ordförande är tillika ordförande i arbetsutskottet.

Om ordföranden i utskottet på grund av sjukdom eller av annat skäl är hindrad att fullgöra sitt uppdrag för en längre tid får nämnden utse en annan ledamot i utskottet att som ersättare för ordföranden fullgöra dennes uppgifter.

19 § Ersättare skall närvara vid utskottets sammanträden endast om ledamot är förhindrad att tjänstgöra.

Ersättare skall inkallas till tjänstgöring i den av byggnadsnämndens vid valet bestämda ordningen.

Avgår en ledamot eller en ersättare i utskottet, som inte utsetts vid proportionellt val, skall fyllnadsval snarast förrättas.

20 § Utskottet sammanträder på dag och tid som utskottet bestämmer. Sammanträden skall också hållas när ordföranden anser att det behövs eller när minst tre ledamöter begär det.

Vad som i detta reglemente stadgas i § 7 st. 1-4 samt §§ 8-15 skall i tillämpliga delar gälla för utskottet.

Utskottet får handlägga ärenden bara när mer än hälften av ledamöterna är närvarande.

I fråga om jäv, förfarande vid fattande av beslut och protokollsregler gäller vad som föreskrivs för nämnd i kommunallagen.

21 § De ärenden som skall avgöras av byggnadsnämnden i dess helhet skall beredas av utskottet om beredning behövs.

Ordföranden eller förvaltningschefen överlämnar sådana ärenden till utskottet.

När ärendet beretts skall utskottet lägga fram förslag till beslut.

Justerare: Utdragsbestyrkande:

Byggnadsnämnden 2014-12-16 Protokoll

Information och samråd 22 § Byggnadsnämnden får infordra yttranden och upplysningar från regionstyrelsen, övriga nämnder, beredningar och tjänstemän samt andra instanser vars yttrande krävs för att nämnden skall kunna fullgöra sina uppgifter. Nämnden får också kalla förtroendevald, anställd eller särskilt sakkunnig för att få upplysningar som behövs för att nämndens uppgifter skall kunna fullgöras.

23 § Byggnadsnämnden bör samråda med övriga nämnder, andra myndigheter och med enskilda organisationer, som berörs av nämndens verksamhetsområde.

Närvarorätt

24 § Vid byggnadsnämndens och dess utskotts sammanträden får, i den mån nämnden inte för särskilt fall beslutar annat, förvaltningschefen, annan chef stadsarkitekten, annan föredragande tjänsteman samt sekreteraren vara närvarande med rätt att delta i överläggningarna i ärende som berör vederbörandes verksamhetsområde. Förvaltningschefen har rätt att få sin mening antecknad i protokollet.

Åligganden för nämndens ordförande

25 § Det åligger byggnadsnämndens ordförande att

− följa frågor av betydelse för nämndens utveckling och ekonomiska intressen samt effektiviteten i verksamheten,

− främja samverkan mellan nämnden och övriga nämnder, samt

− företräda byggnadsnämnden med rätt att sätta annan i sitt ställe vid överläggning och sammanträde med myndighet, företag och enskilda.

26 § I övrigt gäller vad i 6 kap kommunallagen är föreskrivet om nämnder

Justerare: Utdragsbestyrkande: