La Nouvelle Ville Sur Le Rhin L Es Deux-Rives, Une Métropole À «360 Degrés» La Nouvelle Ville Sur Le Rhin Strasbourg Deux-Rives
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LA NOUVELLE VILLE SUR LE RHIN L ES DEUX-RIVES, UNE MÉTROPOLE À «360 DEGRÉS» LA NOUVELLE VILLE SUR LE RHIN STRASBOURG DEUX-RIVES 250 HECTARES DE FRICHES PORTUAIRES AMÉNAGÉES EDITO Ce grand projet urbain traduit la volonté de constituer une Les grandes villes évoluent et se transforment au gré des mutations démographiques, des évolutions agglomération transfrontalière économiques et sociales ou encore des habitudes de vie. Dans le même temps, les choix en matière d’urbanisme autour du Rhin. Il est constitué ou d’architecture façonnent l’environnement de vie des habitants, influent sur leur qualité de vie et parfois même, d’opérations d’aménagement induisent leurs comportements. situées autour des bassins et de À Strasbourg, les grandes métamorphoses de la ville épousent son histoire bimillénaire. Depuis le camp romain l’avenue du Rhin. À terme, les d’Argentoratum au début de notre ère, la ville n’a cessé de prospérer et de s’étendre, basculant au fil des siècles Deux-Rives accueilleront près de entre deux langues, deux pays, deux cultures, sauvegardant parfois sa neutralité comme lorsqu’elle devient 20 000 habitants et 8 500 emplois. ville libre impériale. Ici, tant l’histoire la plus ancienne que la plus récente ont marqué la ville dans sa chair, à l’exemple de la grande percée au début du XXe siècle, ou encore de l’extension de la ville planifiée dès 1871 par les autorités allemandes et connue désormais sous le nom de Neustadt. Depuis l’immédiat après-guerre, Strasbourg incarne la pacification de l’Europe, porte l’espoir des peuples d’Europe et envisage désormais son avenir au regard de sa place singulière au sein du continent européen. Désormais réconciliée avec le Rhin auquel elle était adossée jusqu’alors, ouverte à ses voisins allemands, doublement insérée dans un espace transfrontalier grâce à l’Eurodistrict et à son statut d’Eurométropole, Strasbourg porte la plus grande attention à cet espace Des projets à vocations différentes Le projet des Deux-Rives transfrontalier qui la distingue entre toutes. constitue le plus grand HEYRITZ (page 04) PORT DU RHIN (page 23) projet urbain mené depuis la C’est pourquoi nous avons décidé d’inscrire cette double dimension, franco-allemande et européenne, dans le Logements, présence de l’eau, parc naturel, activités. Réhabilitation du parc construction de la Neustadt paysage urbain de Strasbourg. social, nouvelle place de entre 1871 et 1918. ÉTOILE (page 06) l’Hippodrome, rénovation du Le projet ambitieux des Deux Rives incarne plus que tout autre cette nouvelle page de l’histoire urbaine de la ville. Parc urbain, logements, activités. Strasbourg Deux-Rives : groupe scolaire Et nous sommes très heureux d’offrir aujourd’hui à chacun la possibilité d’appréhender ce projet privilégiant la • 250 hectares MALRAUX (page 09) et crèche franco-allemande, démarche Écocité, dans sa totalité. • 1 400 000 m² construits C’est déjà un lieu de référence avec la présence de la nouveaux logements et Déjà, les visiteurs qui ont eu le loisir de découvrir à la Foire européenne la maquette des Deux Rives sur le stand Cité de la Musique et de la Danse, de la médiathèque bientôt pôle médical avec le • 9 000 logements de la Ville et de la Communauté urbaine de Strasbourg, ont pu deviner les quartiers qui naissent, les jardins qui Malraux. Les nouvelles réalisations comprendront des regroupement de 3 cliniques. • 20 000 habitants apparaissent, les résidences qui s’élèvent ou encore les multiples services culturels ou de santé qui verront le jour. logements (dont les Docks, les Blacks Swans), une Maison • 8 500 emplois De la même manière, cette documentation présente de façon concise mais exhaustive l’ensemble de ces projets. universitaire internationale, un lieu dédié au numérique au ZAC DES DEUX-RIVES (page 26) Parallèlement au projet de tram vers Kehl qui mettra l’Allemagne à portée de main de Strasbourg, la nouvelle sein des Docks, des bureaux, un hôtel et des équipements • Citadelle : logements, présence de l’eau, port de extension de la ville se construit ici. publics (nouveaux locaux de l’Institut National des Études plaisance, nouvelle gare fluviale, loisirs, hôtel. Territoriales – INET - et l’antenne Bas-Rhin du CNFPT). Sur un secteur de 250 hectares, Strasbourg se réinvente, se prolonge vers le Rhin et donne une formidable • Starlette : présence impulsion au développement économique de l’agglomération, à l’horizon 2030, 2040. DANUBE (page 13) de l’eau, logements, services de proximité, activités, C’est en anticipant ainsi, en préparant l’avenir, en trouvant dès aujourd’hui les réponses aux questions de demain, Éco-quartier pilote et exemplaire de la ville axé sur 3 zone d’interface entre le port et la ville. que nous créerons des richesses et que nous assurerons l’emploi et la qualité de vie de nos concitoyens et des valeurs centrales : mobilité, bio-diversité et vivre ensemble. • Coop : reconversion du site tout en conservant sa forte nouvelles générations. AVENUE DU RHIN (page 16) identité liée à son patrimoine bâti et à son histoire Logements, activités, commerces. industrielle, présence d’ateliers d’artistes, activités Roland Ries culturelles. Maire de Strasbourg BRUCKHOF & ARISTIDE BRIAND (page 20) Logements, équipements, activités, commerces, • Port du Rhin & Rives du Rhin : extension du quartier vers équipements sportifs. le Rhin en ménageant des accès et des vues sur l’eau. ˜ 03 ˜ STRASBOURG DEUX-RIVES HEYRITZ UN NOUVEAU QUARTIER, © Dietmar FEICHTINGER Architectes UN NOUVEAU PARC L’espace bâti est principalement constitué par les 38 000 m² du programme mixte réalisé par NEXITY (A. Bechu, architecte), ainsi que le siège commun aux bailleurs sociaux CUS-Habitat et Habitation Moderne (Mongiello - Plisson, architectes). Il accueillera dans les prochaines années celui de la Caisse d’allocations familiales du Bas-Rhin. Un parc de 8,7 hectares dont 1,5 ha aménagés dans le bassin en jardins flottants, est en voie d’achèvement et une nouvelle passerelle mobile relie désormais le quartier aux Hôpitaux universitaires de Strasbourg (HUS) et au centre- ville. Ce parc en lien avec l’eau respecte le caractère naturel des lieux, le bassin a été mis en valeur grâce à un ponton © Jérôme Dorkel - CUS flottant de 300 mètres de long agrémenté de jardins aquatiques et qui constitue l’axe fort du projet. On peut s’y promener, se détendre, ou jouer sur la grande plaine sportive et ludique. Pour les plus petits, on y trouve aussi des aires de jeux et une fontaine miroir. UN SECTEUR MÉTAMORPHOSÉ Figé dans ses fonctions de glacis militaires et de zone portuaire, le Heyritz a engagé sa transformation au milieu des années 1990 avec la réalisation du collège Pasteur (1996) et de l’Hôtel de Police (2002). Depuis fin 2011, le quartier poursuit sa métamorphose avec en 2012 l’aménagement d’un nouvel ensemble. Ce nouveau quartier concilie ville et nature, espaces de loisirs, d’habitat et de travail. En résumé : • Parc public (8,7 ha dont 1,5 ha dans le bassin) et passerelle • Gymnase : 1 850 m² • Rowing-Club • 282 logements étudiants (dont 30% de PLS) • 215 logements dont 43 logements sociaux • Hôtel 3 étoiles (Holiday Inn Express) : 148 chambres • Bureaux (dont 8 500 m² pour le siège commun de CUS Habitat et Habitation Moderne et 9 700 m² pour le futur siège de la CAF) © Jérôme Dorkel - CUS • Parking en ouvrage pour l’ensemble des programmes privés : 514 places © Jérôme Dorkel - CUS ˜ 04 ˜ ˜ 05 ˜ STRASBOURG DEUX-RIVES UN NOUVEAU CENTRE D’ATTRACTIVITÉ Maître d’ouvrage : ETOILE ALCYS Lien majeur entre le centre-ville et Neudorf, la Architecte : Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Étoile BIK Architecture occupe une situation particulière, à la croisée d’importants axes de communication (avenue du SECTEUR LOMBARDIE Rhin, entrée sud de Strasbourg) et d’anciennes Le programme prévoit, d’ici 2018, emprises portuaires désaffectées. © Jérôme Dorkel - CUS la construction de 240 logements et commerces. C’est ici que les Deux-Rives ont pris naissance avec la réalisation, il y a plus de 10 ans, du complexe cinématographique et de la Cité de la © Alcys Musique et de la Danse. Dernière réalisation en date : le nouveau pavillon de l’Office de Tourisme. Maître d’ouvrage : La deuxième phase d’urbanisation prévoit la Vauban, Naccarat, construction de 600 logements sur les fronts nord Scharf du Neudorf d’ici 2018. Architecte : Thales, Delamazure © Julien Stiévenard SECTEUR SCHWANAU Le programme prévoit, d’ici 2016, la construction de 200 logements et commerces. Maître d’ouvrage : Pierre & Territoires et Immobilière des Quais Maître d’ouvrage : Architecte : Perspective Ateliers Roche et Architecte : associés AEA Architectes SECTEUR ST URBAIN © Julien Stiévenard Le programme prévoit, d’ici 2018, la construction d’environ 180 logements et commerces. Maître d’ouvrage : Pierre & Territoires © Inventive Studio Architecte : Ces 2 projets sont des actions La Como Écocité (alimentation d’un © CUS / DUAH réseau de chaleur par sondes géothermiques intégrées aux fondations) ˜ 06 ˜ ˜ 07 ˜ STRASBOURG DEUX-RIVES STRASBOURG DEUX-RIVES ETOILE Maître d’ouvrage : SECTEUR SCHWANAU Bouwfonds PRESQU ILE MALRAUX Marignan © Jérôme Dorkel - CUS Architecte : TOA Architectes UN DÉVELOPPEMENT Associés MAJEUR POUR STRASBOURG Ce site idéalement localisé est exceptionnel à plus d’un titre : paysage, présence de l’eau, patrimoine portuaire, présence de la Cité de la Musique et de la Danse, de la médiathèque André Malraux. Maître d’ouvrage : Étoile de Nomeny © TOA Architectes Associés Plusieurs opérations immobilières, (autopromotion) le Shadok - pôle culturel et créatif au sein Architecte : TOA Architectes des Dock’s, l’aménagement des bassins et Associés la recomposition des espaces publics, avec l’eau et la mémoire portuaire comme fil conducteur, vont contribuer au rayonnement de Strasbourg. La phase 1 comprend l’aménagement de 4 espaces : RECOMPOSITION DES ESPACES - le franchissement du bassin pour faciliter les © Nuera / LD3D PUBLICS EXTERIEURS liaisons entre le quai Helbling et la presqu’île, Maîtres d’ouvrage : SCI lieu de détente et flânerie.