T.C.

HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI

ANKARA İLİ, GÖLBAŞI İLÇESİ, KIZILCAŞAR-İMAR MAHALLESİ

112246 ADA 5 PARSEL NUMARALI

1.069,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ TAŞINMAZ

EKİM 2018

ÖNEMLİ NOT

Bu Tanıtım Dokümanı (Doküman), T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (İdare) tarafından özelleştirilmesi planlanan, mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait; Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Kızılcaşar-İmar mahallesi 112246 ada 5 parselde kayıtlı 1.069,00 m² yüzölçümlü taşınmazın özelleştirilmesi ile ilgilenen muhtemel yatırımcılar (Katılımcı) için Marka Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. (Danışman) tarafından hazırlanmıştır. Doküman ve içeriği, Katılımcı tarafından kesinlikle dağıtılamaz, çoğaltılamaz, 3’üncü kişilere açıklanamaz ve Taşınmazla ilgili bilgi edinilmesi amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Doküman; Kadastro Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü, Tapu Müdürlüğü, Organize Sanayi Bölgesi Yönetimi ve ilgili belediyeden alınan belgeler ve konu ile ilgili özel sektör temsilcilerinden sağlanan bilgiler ile hazırlanmıştır. Söz konusu bilgi ve belgeler, İdare ve danışman tarafından denetlenmemiş veya bağımsız olarak doğrulanmamıştır. İdare ve danışman, Dokümandaki bilgilerin yetersiz, eksik, kat’i ya da tam olmaması nedeniyle sorumlu tutulamazlar. Bilgiler ya da bilgilerin değerlendirilmesi ile elde edilen herhangi bir sonuçtan dolayı Katılımcı ya da 3’üncü kişilerin doğrudan ya da dolaylı olarak uğradıkları zararlardan ötürü, İdare ve danışman sorumlu olmayacaktır. Dokümanın verilmesi; içeriğinin tam, uygun veya geçerli olduğu anlamında yorumlanamayacağı gibi, bilgilerin doğruluğu ve tamlığı hakkında açık veya dolaylı garanti verdiği anlamına da gelmez. Doküman, sadece Katılımcıların bilgi edinmesi ve yukarıda belirtilen çerçevede kullanılmak amacıyla verilmiştir. İdare ve danışman, Dokümanı vererek, Katılımcının ilave bilgiye ulaşımı, Dokümanın güncellenmesi, yanlışlıkların düzeltilmesi konularında herhangi bir yükümlülük altına girmez. Dokümanın temin edilmesi, hiçbir şekilde Taşınmazın satışı veya alışı ile ilgili olarak bir teklif, icap, icaba davet veya sözleşme yapma vaadi olarak yorumlanamaz. Dokümanın kapsadığı bilgi, belge ve verilen diğer bilgiler bir sözleşmeye temel teşkil etmezler.

1

TANITIM DOKÜMANI

BÖLÜM -1 PİYASA ANALİZİ ...... 3 1.1 MEVCUT EKONOMİK KOŞULLAR ...... 3 1.2 GAYRİMENKUL PİYASASI ...... 5 BÖLÜM -2 BÖLGE VE ÇEVRE ANALİZİ ...... 6 2.1. ANKARA İLİ ...... 6 2.2 GÖLBAŞI İLÇESİ ...... 7 2.3 COĞRAFİ VE FİZİKİ YAPI ...... 8 2.4 EKONOMİK, SOSYAL VE DEMOGRAFİK YAPI ...... 8 2.5 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ...... 9 BÖLÜM -3 TAŞINMAZA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER ...... 9 3.1 TAPU KAYIT BİLGİLERİ ...... 10 3.2 ADRESİ VE KONUMU ...... 10 3.3 TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGENİN ÖZELLİKLERİ ...... 11 3.4 KADASTRAL / İMAR / YAPILAŞMA DURUMU ...... 12 3.5 HUKUKİ DURUM ...... 13 EKLER ...... 14 FOTOĞRAFLAR ...... 14 TAPU / TAKYİDAT KAYDI ...... 16 KADASTRO / İMAR PAFTASI ...... 17 CBS GÖRÜNTÜSÜ ...... 18 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ...... 19 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ İMAR PLANI ...... 22

2

BÖLÜM -1 PİYASA ANALİZİ

1.1 MEVCUT EKONOMİK KOŞULLAR 1

2016 yılının ikinci yarısından itibaren toparlanmakta olan küresel iktisadi faaliyetler, özellikle gelişmiş ülkelerdeki artan büyümeyle yukarı yönlü ivme kazanmıştır. Küresel büyümenin ekonomiler arasında göreceli olarak daha dengeli bir görünüm sergilediği, yatırım, istihdam ve ticaretin arttığı görülmektedir. Ancak özel sektör yatırımları ve ticaretin sürdürülebilir verimlilik artışı için gerekli olan düzeyin altında seyretmesinin yanı sıra ücretlerin ve talebin istenilen seviyede olmaması küresel büyümenin 2008 krizi öncesindeki seviyenin altında seyretmesine yol açmaktadır. Orta vadede güçlü ve sürdürülebilir büyüme için özellikle gelişmekte olan ekonomilerde daha fazla reforma ihtiyaç duyulmaktadır. 2017 yılında gelişmekte olan ülkelere yönelik artan sermaye akımlarının 2018 yılında da bu eğilimini sürdürmesi beklenmektedir. 2013 yılından itibaren ciddi ölçüde azalan ve 2015 yılında negatife dönen net sermaye girişlerinin, gelişmiş ekonomilerin para politikasındaki normalleşmenin zamana yayılması ve küresel ekonomideki toparlanmaya bağlı olarak artma eğilimini koruması öngörülmektedir. Küresel ekonomi göreceli olarak olumlu bir görünüm sergilese de orta vadede aşağı yönlü riskler mevcuttur. Düşük küresel büyümenin ticaret hacmi ve sınır ötesi yatırımların azalmasına neden olması, korumacılık gibi içe dönük politikaların yaygınlaşması küresel ticareti olumsuz etkileyebilecek unsurlardır. Jeopolitik risklerin arttığı, küresel ekonomik toparlanmanın ılımlı bir patika izlediği mevcut konjonktürde, Türkiye ekonomisi için cari açığın düşürülmesi, enflasyonun makul düzeylere indirilmesi, mali disiplinin sürdürülmesi, sanayi üretim kapasitesini ve katma değeri artıracak yapısal reformlara hız kazandırılması, yeni istihdam alanlarının yaratılması yoluyla makroekonomik temellerin güçlendirilmesi önem arz etmektedir. Türkiye ekonomisi 2017 yılının ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,1 büyüme kaydetmiştir. Kredi genişlemesi, vergi indirimleri, prim ertelemesi ve makro ihtiyati tedbirlerin esnetilmesi, 2017 yılının ilk yarısında yurt içi talebi ve dolayısıyla büyümeyi desteklemiştir. Ayrıca, Kredi Garanti Fonunun (KGF) kaynaklarının ve etkinliğinin artırılması ve işletmelerin finansmana erişim imkânlarının kolaylaştırılması ekonominin canlanmasında önemli rol oynamıştır. Türkiye ekonomisi iç talebi ve üretimi canlandırmaya yönelik alınan tedbirler ve ihracattaki toparlanmanın etkisiyle 2017 yılının 3. çeyreğinde %11,1 gibi güçlü bir büyüme kaydetmiştir. 2018 yılında GSYH büyüme hızı %5,5 olarak hedeflenmektedir. Katma değerin tarım sektöründe %4, sanayi sektöründe %5,7 oranında artması beklenmektedir. Hizmetler sektörü (inşaat dâhil) katma değerinin ise %5,5 oranında artacağı tahmin edilmektedir. 2018 yılında, öngörülen büyüme ve yatırım artışlarının yanı sıra alınan teşvik tedbirleriyle istihdamın bir önceki yıla göre 1.041.000 kişi artacağı, işsizlik oranının ise %10,5’e gerileyeceği öngörülmektedir. İşgücüne katılma oranının 2018 yılında 0,7 puan artışla son 15 yılın en yüksek seviyesi olan %53,4’e yükselmesi beklenmektedir. 2018 yılında ihracatın %8 oranında artarak 169 milyar ABD Dolarına, ithalatın ise %6,8 oranında artarak 237 milyar ABD Dolarına ulaşması ve böylece dış ticaret açığının 68 milyar ABD

1Onuncu Kalkınma Planı, 2018 Yılı Programı (Ekim 2017) (http://www.kalkinma.gov.tr/Lists/Yaynlar/Attachments/779/2018%20Y%C4%B1l%C4%B1%20Program%C4%B1.pdf)

3

Doları olması öngörülmektedir. İhracat ve ithalat fiyatlarının 2018 yılında, sırasıyla %2 ve %2,2 oranında artması beklenmektedir. 2018 yılında ihracat ve ithalatın reel olarak sırasıyla %5,8 ve %4,6 oranında artacağı tahmin edilmektedir. 2018 yılında seyahat gelirlerinin 23 milyar ABD Doları seviyesinde gerçekleşeceği, hizmetler dengesinin ise 13,6 milyar ABD Doları fazla vereceği tahmin edilmektedir. 2018 yılında birincil gelir dengesinde 9,9 milyar ABD Doları açık öngörülürken, ikincil gelir dengesinde 2,3 milyar ABD Doları fazla beklenmektedir. Para politikası, finansal istikrarı da gözetecek şekilde enflasyon hedeflemesi çerçevesinde yürütülecektir. İnşaat sektörü, yüksek istihdam potansiyeli, çok sayıda sektörle ileri-geri bağlantıları ve ülkemizin artan alt ve üst yapı ihtiyacını karşılamada sağladığı katkılar bakımından ekonomimizin önemli sektörleri arasında yer almaktadır. Özellikle konut yapımı, sanayi tesisleri, kamu inşaat yatırımları ve kamu-özel işbirliği projeleri aracılığıyla yaratılan ekonomik canlılık ülkemize önemli faydalar sağlamaktadır. İnşaat sektörü, yurt içi ve yurt dışındaki gelişmelere yüksek derecede hassasiyet gösteren bir yapıya sahiptir. Yurt dışında yaşanan gelişmeler, gerek uluslararası müteahhitlik hizmetleri pazarının dinamiklerini değiştirmesi, gerekse yurt içindeki makro değişkenler üzerindeki tesiri sebebiyle inşaat sektörünü etkilemektedir. Yurt içinde ise GSYH büyümesi, inşaat talebine ve dolayısıyla sektörel büyüme oranlarına doğrudan yansımaktadır. Bununla birlikte, inşaat sektörü, ekonominin daraldığı dönemlerde GSYH’den daha hızlı küçülmekte, ekonomik büyüme dönemlerinde ise genellikle itici güç haline gelmektedir. İnşaat sektörü, yurt içinde yarattığı ekonomik canlılık, istihdam ve katma değer potansiyeline ilaveten, yurt dışı faaliyetleriyle önemli bir konuma sahiptir. Yurt dışında gerçekleştirilen müteahhitlik hizmetleri, iş hacmi, döviz girdisi, teknoloji transferi ve ilave istihdam bakımından ciddi katkılar sağlamaktadır. Yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinde ilk taahhüdün alındığı 1972 yılından 2017 yılına kadar 118 ülkede yaklaşık 346 milyar ABD Doları değerinde 9.000’in üzerinde proje üstlenilmiştir. Yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinde özellikle az gelişmiş ve gelişmekte olan ülke pazarlarında önemli bir konum elde edilmiştir. Ancak, yurt dışında alınan taahhütlerin genel olarak emek yoğun projelere yoğunlaştığı görülmektedir. Mevcut pazarlarda rekabet gücünü koruyarak artırmak, ayrıca gelişmiş ülke pazarlarında ve yüksek katma değerli alanlarda rekabet gücü kazanabilmek için stratejiler geliştirilmesi önem arz etmektedir. İnşaat sektöründe, yurt içi rekabet ortamının kalite ekseninde gerçekleştirilmesi ve talep niteliğinin yükseltilmesi ihtiyaçları geçerliliğini korumaktadır. Bu ihtiyaçların giderilmesinde kamu kesimi, sektörün başlıca aktörlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Toplam yatırımlar içerisinde önemli bir pay sahibi olan kamu inşaat yatırımlarında kalitenin ön planda tutularak talep niteliğinin yükseltilmesi, sektörün ihtiyaç duyduğu bu dönüşümde önemli bir potansiyel arz etmektedir.

4

1.2 GAYRİMENKUL PİYASASI 2

2017 yılı inşaat ve gayrimenkul sektörü açısından oldukça hareketli geçmiştir. Sektörün bileşenleri olarak; inşaat malzemesi üreticileri, yükleniciler, fon sağlayıcıları ve talep açısından zaman zaman yaşanan dalgalanmalara karşın verimli bir yıl olmuştur. Türk inşaat sektörü son yıllarda farklı nedenlerden kaynaklanan her türlü olumlu veya olumsuz gelişmeye karşın edindiği bilgi birikimi sayesinde oldukça elastik bir yönetim tarzı sergilemeyi başarmıştır. Yüklenicilerin kurumsallaşması ve buna bağlı olarak gayrimenkul sektörünü bilen daha profesyonel yönetim ile Türkiye dinamiklerinin iyi analiz edilmesinin bu aşamada rolü büyük olmuştur. Türkiye’de genel ekonomik büyüme ile gayrimenkul fiyatlarındaki reel artış arasında doğrudan bir ilişki olmakla birlikte yatırım amaçlı gayrimenkul alanlarının azımsanmayacak kadar çok olduğu ülkemizde inşaat sektörü hem büyüme hem de istihdam dinamikleri üzerinde göz ardı edilemez bir ağırlığı bulunmaktadır. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları (KFE) Ocak 2013 ile Ocak 2018 arasında, reel olarak %45,49 oranında artmıştır. Yeni konut fiyat endeksi aynı dönemde %38,57’lik reel fiyat artışı sağlamıştır. İnşaat ve konut imalatı ile buna bağlı alt sektörler ekonominin en önemli unsurlarındandır. Türk konut sektörü son 15 yıllık süreçte çok hızlı bir gelişim kaydetmiştir. Bu gelişimin önemi, inşaat sektörünün makro-ekonomik açıdan çarpan etkisinden kaynaklanmakta olup, yaklaşık 250 alt sektörü harekete geçirerek gerek büyüme, gerekse istihdam üzerine etki yaratmasından kaynaklanmaktadır. İnşaat sektörünün konut, ticaret ve altyapı gibi farklı unsurları bulunmaktadır. Her üç iş yapısı için de 2017 yılında canlanma olmuştur. GYODER Gösterge 4. Çeyrek Raporunda yer alan bilgilere göre inşaat sektörünün cari fiyatlarla GSYH’den yıllık bazda aldığı pay 2017 yıl sonunda %8,5 olmuştur. Önceki dönemlerde düşüş gösteren Beklenti Endeksi 2018 1. çeyreğinde yükselişe geçerek 111,20, Güven Endeksi ise 71,9 seviyelerine yükselmiştir. 2018’in ikinci çeyreğinde 99 olarak ölçülen Güven Endeksinin son bir yıl ortalaması 97,3’ün üstünde kalırken, 94 olarak ölçülen Fiyat Beklenti Endeksinin de son bir yıl ortalaması 93,8 üstünde açıklanmıştır. Tüm varlık fiyatlarında olduğu gibi konut fiyatları üzerinde ilk etki arz ve talepteki değişime bağlı olarak şekillenmektedir. Konut fiyatlarında talebin değişimi ve yapısı arzı doğrudan etkilemekte olup inşaat sektöründe arz değişimi talebe göre biraz daha yavaş gerçekleşmektedir. Ancak 2001 yılından bu yana bakıldığında gerek iç gerekse dış pek çok şoku yaşayan konut sektörü aktörleri oldukça elastik bir yapı sergileyerek içinde bulunulan şartlara uyum sağlamıştır. İnşaat şirketlerinin giderek kurumsallaşıp, daha etkin bir finansman yönetimi yapmaları, talep sahiplerinin taleplerinde daha rasyonel davranmaları giderek konut ve inşaat piyasasının etkinliğini artırmaktadır Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, 2018 yılı 1. çeyrekte peşinat, senet ve banka kredisi kullanımı seçeneklerinden en fazla peşin kullanımını tercih etmiştir. 2018 yılı 1. çeyrek dönemde stok erime hızı %4,10 oranında gerçekleşirken, markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %6,10’luk oranı ise yabancı yatırımcılara yapılmıştır. Kısaca 2017 yılı ve 2018’in ilk çeyreğinde; ‐ 2017 yılında Türkiye ekonomisi %7,4 büyürken, inşaat sektörü %8,9 büyümüş,

2 GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektör Raporu (Şubat 2018) (http://www.gyoder.org.tr/bulten/2018/subat/22subat/gosterge.pdf)

5

‐ Alınan konut yapı kullanım izin belgesi 2017 yıl sonu itibariyle bir önceki yıla göre %8,91 artarak 850.526 adet olmuş, ‐ Konut kredisi ortalama aylık faiz oranı 2018 Mart ayında %1,17’ye ulaşmış, ‐ Konut kredisi hacmi 2018 Mart itibariyle 193 milyar TL’ye ulaşmış, ‐ Konut satışları 2018 yılı birinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %6,72 oranında azalarak 303.877 adet olarak gerçekleşmiş, ‐ Yabancılara konut satışı 2018 yılı birinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %24,1 artarak 5.298 adet olmuş, ‐ Türkiye genelindeki AVM sayısı 439’a ulaşmış, ‐ Toplam ofis stoğu 5,7 milyon m2, boşluk oranı %23.27 olmuş, ‐ BIST’da işlem gören GYO sayısı 31 ve piyasa değeri 26,9 milyar TL olmuştur. Türkiye genelinde 2016 yıl sonu itibariyle 390 olan toplam AVM sayısı, 2017 yılsonu itibarı ile 429 adete ulaşmıştır. En fazla AVM’ye sahip iller sırasıyla; 124 adet ile İstanbul, 36 adet ile Ankara, 26 adet ile İzmir olmuştur. Toplam kiralanabilir alan stoku 12.611.156 m²’dir. İstanbul toplam kiralanabilir alan stokunun yaklaşık %38’ini oluşturmaktadır. Türkiye genelinde, ortalama 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan ise 158 m²’dir. Yılsonu itibari ile yaklaşık 12.600.000 m²’yi bulan toplam kiralanabilir alan stokunun 2018 yılında 15.000.000 m²’yi geçmesi beklenmektedir. Ancak 2017 yılında açılacağı deklare edilen 57 AVM’den sadece 39 adedinin açılmış olması referans alınarak söylenebilir ki beklenen kiralanabilir alan, açılışların ertelenmesi, inşaat sürecindeki aksaklıklar ya da fonksiyonunu kaybetme gibi çeşitli nedenlerle gerçekleşememektedir. 2017’nin Ocak-Kasım ayları toplamında Türkiye’ye gelen 30,7 milyon yabancı turistin %32’si İstanbul’a, %31’i Antalya’ya, %7’si Muğla’ya gelmiştir. Bu üç ili %1’lik paylar ile İzmir ve Ankara izlemiştir. Gelen turist sayıları 2016 ile karşılaştırıldığında, %20’nin üzerinde bir artış yaşandığı gözlemlenmektedir. Genel bir değerlendirme yapıldığında 2017 yılında gelen turist sayısının 2016’ya kıyasla arttığı, Türkiye’nin turizm bakımından toparlanmakta olduğu yorumu yapılabilir. İşletme Belgeli ve Yatırım Belgeli tesis sayıları incelendiğinde Türkiye genelinde toplam 426.000 oda kapasitesi ile 3.641 işletme belgeli, 144.000 oda kapasitesi ile 1.135 yatırım belgeli konaklama tesisi olduğu görülmektedir. İşletme belgeli tesislerin şehir kırılımlarına bakıldığında ilk sırada 755 tesis ve 193.000 oda kapasitesi ile Antalya yer almakta, onu takiben 531 tesis ve 51.000 oda kapasitesi ile İstanbul gelmektedir.

BÖLÜM -2 BÖLGE VE ÇEVRE ANALİZİ

2.1. ANKARA İLİ Ankara, Türkiye Cumhuriyeti Devleti’nin ikinci büyük şehri ve başkentidir. Türkiye Cumhuriyeti Devleti’nin merkezi olarak tüm yabancı ülke elçiliklerine ev sahipliği yapmaktadır. Ankara 30.715 km²’lik bir yüz ölçümüne sahiptir. Doğuda Kırşehir ve Kırıkkale; batıda Eskişehir; kuzeyde Çankırı; kuzeybatıda Bolu ve güneyde Konya ve Aksaray illerine komşudur. Ankara önemli bir sanayi ve ticaret şehridir. İlçeleri; Altındağ, Çankaya, Mamak, Keçiören, Sincan, Yenimahalle, Akyurt, Beypazarı, Çamlıdere, Çubuk, Elmadağ, Etimesgut, Evren, Kahramankazan, Gölbaşı, Bala, Ayaş, Güdül, Haymana, Kalecik, Kızılcahamam, Nallıhan, Polatlı, Pursaklar ve Şereflikoçhisardır.

6

2.2 GÖLBAŞI İLÇESİ

7

Gölbaşı ilçesi Örencik Köyü’ne bağlı Gölhanı adı ile anılan bir mahalle iken 1923 yılında Oğulbey Köyü’ndeki Bucak Müdürlüğü ile Jandarma Karakolu’nun taşınması ile Gölbaşı Nahiyesi adını almıştır. 1936 yılında ilçe olan Gölbaşı ilçesine bağlanmıştır. 1955 yılında E-5 Devlet Karayolu’nun bu bölgeden geçmesi ile Gölbaşı ilçesinin nüfus artışı ve gelişmesi hızlanmıştır. 1965 yılında Gölbaşı Belediye Teşkilatı kurulmuştur. 29.11.1983 gün ve 2963 sayılı Kanun ile Gölbaşı ilçe olmuştur. 22.10.1990 tarih ve 90/1117 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 2872 sayılı Çevre Kanunu’nun 9. maddesine dayanılarak “Gölbaşı İlçesi Özel Çevre Koruma Bölgesi” olarak ilan edilmiş ve 1991 yılında da Gölbaşı Belediyesi Büyükşehir Belediyesi sınırları içine alınmıştır. Halihazırda Gölbaşı ilçesi Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde, 130.363 nüfusu ve 1.300 km² 'lik yüzölçümüyle devamlı gelişen ve büyüyen bir ilçe konumundadır.

2.3 COĞRAFİ VE FİZİKİ YAPI

Gölbaşı, Ankara il merkezine 20 km uzaklıkta, 970 metre rakımlı ve İç Anadolu platosu üzerinde bulunan bir ilçedir. Doğusunda Bala, batısında Yenimahalle, güneyinde Haymana ve kuzeyinde Gölbaşı ilçeleri bulunmaktadır. Gölbaşı ilçesi adından da anlaşılacağı üzere, Ankara ilinin göller bölgesidir. Bölgede Mogan ve Eymir gölleri bulunmaktadır. Mogan Gölü havzası genelde düzgün yer yer orta engebeli bir havzanın alt ucunda alüvyoner setlerin arkasında oluşmuş doğal baraj gölüdür. Yüzölçümü ortalama 6 km² dir. Gölün güneyinden itibaren 2 km'lik bir mesafede, sulak-bataklık alan nitelikli bir geçiş zonu ile yer altı ve yer üstünden kuzey doğusundaki 1.25 km²’lik alana sahip Eymir Gölüne ortalama 5 metrelik kot farkıyla boşalım sağlamaktadır. Böylelikle Eymir Gölünün su girdisinin tamamına yakını Mogan Gölü tarafından sağlanmaktadır.

2.4 EKONOMİK, SOSYAL VE DEMOGRAFİK YAPI

Demografik açıdan, 1990’lı yıllara kadar durağan bir gelişim gösteren ilçe, son yıllarda birçok altyapı projesiyle arsa spekülasyonuna ve ranta öncülük etmiştir. Doğal ekosistemiyle korunması gerekli olan bölge, hızlı bir kentleşme süreci içine girerek hızla yoğunlaşmakta ve mekansal olarak yayılmaktadır. 1964 yılından itibaren E-5 Karayolu üzerinde kurulmaya başlayan sanayi tesisleri ile bölge oldukça yoğun dış göç almaya başlamıştır. 2010 yılında toplam nüfusu 75.983 iken 2017 yılında toplam nüfusu 130.363 olmuştur. Gökçehöyük, Hacıhasan, Hacılar, Karaoğlan, Oğulbey ve Örencik gibi Gölbaşı ilçe merkezi ile Haymana ve Konya Karayolları’na yakın yerleşimlerde nüfus artışının yüksek olduğu, diğer yerleşimlerde durağan veya çok az artış olduğu görülmektedir. Gölbaşı ilçesinin yıllara göre tarım, sanayi ve hizmetler sektörlerinde çalışan sayıları incelendiğinde, hizmet sektörünün en yüksek orana sahip olduğu ve kentin, hizmetler ağırlıklı bir ekonomik yapıya sahip olduğu görülmektedir. Tarım ve hizmetler sektöründe çalışan sayılarının yıllara oranla arttığı; ancak, sektörel dağılım içindeki payının azaldığı, sanayi sektörünün sektörel dağılım payı içindeki oranının ve sayısının yıllara göre arttığı gözlenmektedir. Turizm sektöründe hem Ankara’ya hem de Gölbaşı’na önemli katkısı olan Mogan ve Eymir Gölleri günübirlik gezinti alanı olmasının dışında çeşitli sportif (Beynam Ormanları ile bağlantılı olarak doğa yürüyüşü, yamaç paraşütü, dağ bisiklet sporu ve su sporları gibi) faaliyetlerin de yapıldığı bir rekreasyon, kamp ve karavan konaklama alanı olma özelliğine sahiptir. Mogan Gölü etrafında çok sayıda konaklama ve eğlence alanı bulunmaktadır.

8

2.5 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ İlçenin, ülke ve bölge içindeki ulaşım bağlantısı Ankara-İstanbul, Ankara-Konya-Adana, Ankara-Eskişehir, Ankara-Samsun Devlet Karayolları ve Ankara Çevreyolu ile sağlanmaktadır. Ankara Çevreyolu’nun 15 km’lik bölümü Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi içinden geçmektedir. Hacılar Mahallesi’nin kuzeyinden başlayıp Gölbaşı yerleşiminin kuzeyinden ve Eymir Gölü’nün güneyinden geçen Ankara Çevreyolu, Samsun E-23 Karayolu’na bağlanmaktadır. Taşınmaz İncek Bulvarına yaklaşık 1,5 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz Gölbaşı ilçe merkezine 11 km, Ankara Şehirler Arası Otobüs Terminali’ne 17 km, Esenboğa Havaalanı’na 50 km mesafededir. Toplu taşıma araçları ile mahalle merkezine kadar ulaşım sağlanabilmektedir.

9

BÖLÜM -3 TAŞINMAZA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER

3.1 TAPU KAYIT BİLGİLERİ Taşınmaz Tipi ANA TAŞINMAZ Ada / Parsel 112246 / 5

Taşınmaz ID 14624443 AT Yüzölçümü (m²) 1.069,00

İl / İlçe ANKARA / GÖLBAŞI Taşınmaz Nitelik -

Kurum Adı GÖLBAŞI (ANKARA) Blok/Kat/Giriş/BB No - / - / - / - TM Mahalle / Köy KIZILCAŞAR-İMAR Bağımsız Bölüm Tip - Adı MAH. Mevkii - Arsa Pay / Payda -

Cilt / Sayfa No 51 / 5080 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA

Kayıt Durumu AKTİF Ana Taşınmaz Cilt/Sayfa / No Maliki/Hissesi MALİYE HAZİNESİ (TAM)

Tapu Tetkiki Gölbaşı Tapu Müdürlüğü’nden alınan onaylı tapu kaydına göre mülkiyeti Maliye Hazinesi’ne ait taşınmazın üzerinde herhangi bir kayıt yer almamaktadır. Konu gayrimenkule ilişkin Gölbaşı Tapu Müdürlüğü’nden temin edilen “Taşınmaza ait Tapu Kayıt” belgesi doküman ekinde sunulmuştur.

3.2 ADRESİ VE KONUMU İl Ankara Sokak 2937. İlçe Gölbaşı Kapı/Daire No - Mahalle/Köy Kızılcaşar Uavt - Taşınmazın Adres Cadde - Koordinat 39.814933, Bilgileri 32.750067 Tarifi: Konu taşınmaz Gölbaşı ilçe merkezinin yaklaşık 6 km kuzeybatısında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım; Ankara-Konya Yolu’ndan İncek Bulvarına ardından 3035.Sokağa ve 2937.Sokağa girilerek sağlanmaktadır.

10

3.3 TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGENİN ÖZELLİKLERİ

Konum Kent Kent Dışı Kırsal Yapılaşma Yoğunluğu %75’ten Fazla %25-75 Arası %25’in Altında Çevresel Gelişme Hızı Hızlı Sabit Yavaş 1. Bölge 2. Bölge 3. Bölge Deprem Bölgesi 4. Bölge 5. Bölge Konut Ticaret Tarım Yapılaşma Türü Turizm Sanayi Diğer……… Çevre Kullanıcı Profili Mal sahibi Kiracı Diğer……… Bölgenin Gelişme Potansiyeli, Konu taşınmazın bulunduğu bölge genel itibariyle konut Bölge Analizi, Bölgedeki bölgesidir. Yakın çevresinde 2-3 katlı müstakil yapılar Yapılaşmalar ve Açıklamalar yoğunluktadır.

Bölgedeki Altyapı Taşınmazın bulunduğu bölge alt yapı olanaklarından faydalanacak (Elektrik, telefon, şehir suyu, durumda olup, hâlihazırda yerleşimin olduğu bölgelerde alt yapı kuyu suyu, kanalizasyon, mevcut durumdadır. artezyen, doğalgaz, belediye hizmetleri vb.) Parselin Özellikleri, Geometrik Konu taşınmaz Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Kızılcaşar-İmar Şekli, Topoğrafik ve Jeolojik Mahallesi 112246 ada 5 parsel numaralı “Arsa” vasıflı Özellikleri taşınmazdır. Taşınmaz 1.069 m² yüzölçümüne sahiptir. Batıda aynı (Taşınmaz hakkında bilgi, ada 4 parsele, kuzeyde yola, doğuda aynı ada 6 parsele, güneyde yapılaşması, kullanım şekli) ise aynı ada 7 ve 8 parsele cephelidir. Parsel dikdörtgen şekline benzer bir yapıda olup topografik açıdan hafif eğimli durumdadır. Arazinin Yol Cepheleri Taşınmazın kuzeyde yaklaşık 25 m yola cephesi vardır. Taşınmaz Uzunlukları, Ana Artere ve İncek Bulvarı’na yaklaşık 1.500 m mesafede bulunmaktadır. Önemli Konumlara Uzaklığı Taşınmaz Gölbaşı ilçe merkezine 11 km, Ankara Şehirler Arası Otobüs Terminali’ne 17 km, Esenboğa Havaalanı’na 50 km mesafededir. Sulama Türü ve Yöntemi (Dsi kanalı, kuyu / yağmurlama, Taşınmazda tarımsal faaliyet bulunmamaktadır. damlamalı yöntem vb.) Parsel Üzerindeki Yatırımlar Konu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. (Ekili-dikili ürün, sera, yapı vb.)

11

3.4 KADASTRAL / İMAR / YAPILAŞMA DURUMU 1/1000 Ölçekli Uygulama Plan Türü ve Ölçeği Lejant Gelişme Konut Alanı İmar Planı

Ayrık Hmaks 6,50 m İnşaat Nizamı

- / - Emsal 0,30 Taks / Kaks

Ön: 10 m / Yan: 5 m / Arka: - m Çekme Mesafesi Taşınmaz 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Konut Alanı, Emsal:0,30, Hmaks:6,50 m (2 Kat)” olarak planlıdır. Konu taşınmazın yüzölçümü 1.069 m²’dir. Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planının iptal edildiği Açıklama öğrenilmiştir. Çalışmalar sonunda taşınmazın eski imar durumunda değişiklik olmadığı, planın askıda olduğu bilgisi alınmıştır. Planın kesinleşmemiş olmasından dolayı tarafımıza plan notları ve pafta görüntüsü verilmemiştir.

Parselin Konum Teyidi Taşınmazın ada/parsel bazında konumu Gölbaşı Belediyesi ve Kadastro Müdürlüğü’nde mevcut paftaları üzerinden kontrol ve teyit edilmiştir. Belediye ve Mücavir Alan Konu taşınmaz Gölbaşı Belediye sınırları içerisinde kalmaktadır. Sınırları İçinde veya Dışında mı? Parselin Değerini Etkileyen İmar Planı İlgili resmi kurumlarda yapılan incelemelerde ve görüşmelerde konu Koşulları Gereği ve/veya taşınmaz ile ilgili herhangi bir kısıtlamanın olmadığı bilgisi edinilmiştir. Teknik Diğer Kısıtlamalar 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI: Üst Ölçekli İmar Planı Ektedir. Bilgileri 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI: Ektedir. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI: Ektedir.

İmar Dayanaği (Varsa ÖYK Kararı) Tarih ve - Numarasi

12

Var İse Ruhsat ve Onaylı Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Projeye Dair Bilgiler

3.5 HUKUKİ DURUM Konu taşınmazın tapu kayıtlarında yapılan incelemede herhangi bir nedenle tasarrufunun gündeme gelmesi halinde devredilmesi yönünde bir kısıtlamanın bulunmadığı tespit edilmiştir.

13

EKLER FOTOĞRAFLAR

14

15

TAPU / TAKYİDAT KAYDI

16

KADASTRO / İMAR PAFTASI

17

CBS GÖRÜNTÜSÜ

18

1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

19

20

21

1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ İMAR PLANI

22